Concepto de Rentas de

Primera Categora
Si tuviste ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de
predios cualquiera sea su monto, te encuentras obligado al pago del
Impuesto a la Renta de primera categora.
Tambin debes considerar en este tipo de rentas, las mejoras y la cesin
temporal de bienes muebles o la cesin de cualquier predio aunque sea
gratuita.
A continuacin, puedes conocer que otros tipos de ingresos tambin se
encuentran dentro de ste tipo de rentas.
Rentas de Primera Categora

Alquiler de Predios

Se consideran todo tipo de predios urbanos o rsticos (casas,

departamentos, cocheras, depsitos, plantaciones etc.)
Ejemplo :
a) Rosa Hurtado Zegarra es propietaria de un departamento y
decide darlo en alquiler segn contrato al seor Sebastin Lujan
Mora; ambos acordaron que el seor Sebastin (arrendatario)
pagara a la seora Rosa (arrendadora) S/ 1,200 por mes
El monto obtenido por la seora Rosa Hurtado por el alquiler ,es
renta de primera categora.

Subarrendamiento
de Predios

El subarrendamiento se produce cuando una persona que

alquila un inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.
Ejemplo: Juan le alquila a Pedro una casa por el importe de S/. 2
000 soles mensuales, Pedro lo subarrienda a Luis por un importe
de S/. 2 500, entonces la renta que obtiene Pedro por concepto
de subarrendamiento es S/. 500 soles mensuales.

Mejoras

Cesin de muebles

Es el valor de las mejoras introducidas al predio por el inquilino o

subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el
propietario y en la parte que ste no se encuentre obligado a
reembolsar; en el ao en que se devuelva el bien y al valor
determinado para el pago al valor del autovaluo.
Constituye renta de primera categora el alquiler o cesin de
bienes muebles (por ejemplo vehculos) o inmuebles distintos a
predios (por ejemplo naves), as como los derechos que
recaigan sobre stos (es decir si no es propietario de la totalidad
del bien sino solo de un porcentaje), e inclusive los derechos que
recaigan sobre predios.

Cesin Gratuita
de Predios

La cesin gratuita de predios (terrenos o edificaciones) o a

precio no determinado se encuentra gravada con una Renta
Ficta equivalente al 6% del valor del predio declarado para el
impuesto predial.

CASOS PRACTICOS
CASO N 1
El seor Julio Campos Robles por todo el ao 2009 alquila su casa amoblada
ubicada en Barranco a su sobrino Ramiro Campos, quien se encuentra
estudiando en la universidad, cobrndole S/.100 mensuales. El valor del
predio segn autoavalo es de S/. 120,000.Determine el Impuesto mensual
y el Impuesto Anual de Primera Categora en caso corresponda.
Si la renta mensual pactada es de S/. 100 Nuevos Soles. El impuesto
mensual a cargo del seor Julio Campos Robles ser del 5% del monto del
alquiler (Renta Bruta), es decir 5% de S/. 100 = S/. 5 Nuevos Soles.
Sin embargo, el seor Julio Campos Robles deber regularizar su Impuesto
de Primera Categora, porque su renta bruta anual es inferior al 6% del valor
del autoavalo del predio (Renta mnima presunta).
De tal forma que el clculo para regularizar el Impuesto Anual de Primera
Categora ser como sigue:
Se considere como renta bruta anual el monto mayor, en este caso S/. 7,200
Nuevos Soles.

CASO N2
ALQUILER CON MUEBLES Y ACCESORIOS:
El Sr. Olivares arrienda por todo el ao 2010, un departamento de su
propiedad al Sr. Gutirrez. Acordaron un alquiler de S/. 1,000 mensuales y
adicionalmente S/. 200 por el uso de los muebles que estn en el
departamento. En el contrato se indica que el arrendatario pagar el
Impuesto al Patrimonio Predial por un valor de S/. 200, el servicio de
limpieza del inmueble por S/. 150 (servicio suministrado por el arrendador) y
por el uso del cerco elctrico que circunda el inmueble se acord un pago de
S/. 100 (servicio suministrado por el arrendador) Cunto debe pagar
mensualmente el Sr. Olivares por la Renta de Primera Categora que
obtiene?
Determinacin de la Renta Mensual. Se consideran todos los ingresos de la
siguiente forma:

(a)Cabe indicar que aunque se indique que el arrendatario pagar el

Impuesto al Patrimonio Predial, ste corresponde al arrendador por lo que
dicho pago se considera como parte de su renta bruta. El Impuesto
resultante (S/. 83) tambin se obtiene aplicando la tasa efectiva (5%) sobre
la renta bruta mensual (S/.1,650).El Sr. Olivares debe efectuar un pago a
cuenta mensual por el Impuesto a la Renta de Primera Categora de S/. 83.
El pago lo debe realizar con el Sistema Pago Fcil hasta la fecha
devencimiento, de acuerdo con el ltimo dgito de su N RUC, segn el
cronograma establecido por la SUNAT. Adems, debe entregarle al Sr.
Gutirrez el recibo por arrendamiento, y guardarse una copia para su
archivo.