UNISUL - UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA

CAMPUS PEDRA BRANCA

ENGENHARIA CIVIL

GABRIEL BELLINA NUNES

CUSTO UNITRIO BSICO

CUB

PALHOA
2012
Resumo Custo Unitrio Bsico CUB

O custo unitrio bsico (CUB) tem como objetivo principal disciplinar o

mercado imobilirio, servindo com forte parmetro na determinao no custo de
imveis usado para clculos, avaliaes e at em contratos. Mas deve-se ter em mente
que este um ndice mdio, regional, limitado e que portanto deve ser usado com
cuidado para no colocar o profissional ou seu cliente em apuros. O CUB calculado
com base na informao dos valores de 25 materiais de construo, salrios de trs
categorias de mo de obra (pedreiro, servente e engenheiro) e um equipamento (aluguel
de betoneira).
Desde dezembro de 1964, ano em que a Lei Federal abrangendo o CUB foi
criada, vm ganhando credibilidade e sendo usado como indicador dos custos da
construo civil. o indicador de custos da construo, que demonstra sua relevncia e
que busca adequar-se a todo o desenvolvimento da obra.
O CUB calculado com base nos diversos projetos-padro representativos (1, 4,
8 ou 12 pavimentos; 2 ou 3 quartos, nos padres de acabamento baixo, normal e alto)
levando-se em conta os lotes bsicos de insumos (materiais, mo-de-obra e
equipamentos), isso para construo residencial. H diferentes tipos de construo
como: industrial, comercial e residencial, o que de extrema relevncia no clculo do
custo unitrio bsico.
importante observar que o CUB representa um custo parcial da obra e no o
global, isto , no leva em conta os demais custos adicionais de uma obra como
elaborao dos projetos arquitetnicos e de execuo, bem como o custo de sua
aprovao junto aos rgo governamentais competentes (geralmente a prefeitura
municipal) elevadores, fundaes especiais, instalaes prediais (gua, luz e esgoto) e
localizao.
O Custo Unitrio Bsico feito com base em projetos padronizados, dos quais
se conhece em detalhes todos os materiais e servios necessrios execuo da obra.
Procurou-se usar referncias que reflitam ao mximo possvel a realidade do que se
constri na atualidade. Os detalhes podem ser vistos na norma, mas em resumo so os
seguintes:
- Padro Baixo -- Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), Residncia
Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social (PIS)
- Padro Normal -- Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), Residncia
Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16)
- Padro Alto -- Residncia Unifamiliar (R1), Residncia Multifamiliar (R8) e
Residncia Multifamiliar (R16)
- Comercial Normal -- Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas
(CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16)
- Comercial Alto -- Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas
(CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16)
- Residncia Popular (RP1Q)
- Galpo Industrial (GI)
Como se v, a norma prev uma ampla variedade de construes, mas sem muitos

detalhes especficos o que, alis, seria impossvel dado o tamanho do Brasil e as

imensas variaes existentes de regio para regio.
aconselhvel contar com um profissional experiente em oramento para
construo civil s que, certamente vai saber em quanto avaliar a construo. O dia-adia de um calculista faz com que ele desenvolva um olho clnico to refinado que ele
poder dispensar o uso do CUB a avaliao.