14/6/2016

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AsuntosNoContenciosos
Prescripcinadquisitivadedominio

Deberpresentarseunasolicitudescritaautorizadaporunabogadocolegiado.(firmadaporlosinteresados)
Lasolicituddebeserfirmadaportrestestigosmayoresde25aos,condomicilioenelCallao.(presentandocopiadesusDocumentos
deIdentidad)
Enlasolicituddeindicarselospredioscolindantes,ademsdesusdatosdeinscripcinregistral,nombreydomiciliodesuspropietarios.
EstosdatossonnecesariosdadoqueelNotarioestobligadoanotificarlos.
EnelcasoseaunaPersonaNaturalquienprescriba,deberadjuntarcopiadesuDocumentodeIdentidad.Siactaenrepresentacin
de otra Persona Natural, deber adjuntar un certificado de Vigencia de Poder (con antigedad no mayor a 30 das) expedido por los
RegistrosPblicos.
En el caso de Personas Jurdicas, el representante deber adjuntar la copia de su Documento de Identidad. Adicionalmente, deber
presentar el Certificado de Vigencia de Poder, con antigedad no mayor a 30 das naturales, que acredite sus facultades de
representante.
DeberpresentarselaCopiaLiteralcompletadelaPartidaRegistraldelInmuebledeunaantigedadnomayora30das.
Sienlapartidaregistralapareceelinmueblecomorsticoosinlahabilitacinurbana,sedeberpresentarelCertificadodeParmetros
UrbansticosyEdificatoriosoCertificadodeZonificacinemitidosporlaMunicipalidad,enelqueconstezonificacinurbana.
Siladescripcinactualdeinmueble(Municipaloenotrosdocumentos)difieredelapartidaregistral,sedeberacompaarcertificadode
numeracinemitidoporlaMunicipalidadrespectiva.
Sielinmueblefiguraenlapartidaregistralcomoterreno:sedeberacompaarunFormulariodeRegularizacin(LeyN27157)completo
y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de
Fbricadelaedificacinefectuada.
Sielinmueblefiguraenlapartidaregistralconedificacininscrita:acompaarFormularioRegularizacinLeyN27157completoyen
tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la modificacin de la
edificacininscrita.
Si la Prescripcin ser en un rea no independizada que forma parte de un inmueble de mayor extensin, debe acompaar memoria
descriptiva y planos de ubicacin y distribucin, autorizados por un Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el rea,
linderosymedidasperimtricas,tantodelreamateriadeprescripcincomodelrearemanente.

Respectodelasolicitud
Elescritodebeindicarenformaprecisalaformaenqueseadquirilaposesindelinmueble.
Los testigos debern declarar bajo juramento que les consta que los solicitantes se encuentran en posesin del inmueble materia de
prescripcinenformacontinua,pacficaypblica,pormsde10aos.
Enlasolicituddebeindicarsetodoslostitularesqueaparecenconderechosinscritosenlapartidaregistral,precisandosudomiciliopara
efectosdesunotificacin.
Encasoseindiquesedesconoceeldomiciliodeunoomstitularesregistrales,debedeclararsebajojuramentoenlasolicitudqueseha
efectuadotodaslasgestionesdestinadasaubicarsudomicilio,sinhaberlopodidoubicar,solicitandoexpresamentesunotificacinporla
vaedictal.Acompaarn,enestecaso,ConstanciasexpedidasporelRENIEC,respectoalostitularesregistralesquenohanpodido
serubicados.
EnelcasoqueelTitularRegistralseaunapersonajurdica,seacompaarCopialiteralcompletadelapartidaregistraldelapersona
jurdica. En caso que se indique desconocer su domicilio se acompaar copia literal del ttulo archivado que dio lugar a la ltima
inscripcin,yseefectuardeclaracinigualalaefectuadarespectoapersonasnaturales.

LassiguientespruebasdeposesinsernrequeridasporlaNotara
ConstanciadePosesinexpedidaporlaMunicipalidadcorrespondiente.
PlanosdeubicacinyperimtricovisadoporlaMunicipalidadcorrespondiente.
Deindicarenlasolicitudquehaadquiridolaposesinenvirtuddeuncontrato,sedeberacompaarelcontratorespectivo.
RecibosdepagodelImpuestoPredialdelos10ltimosaos.
RecibosdepagodelosServiciosdeLuz,AguayTelfonoreferidosalosltimos10aos.
En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, se deber acompaar un documento en que conste la
transferenciadeposesin,elcualcomomnimodebeserdocumentoconfirmaslegalizadas.
OtroscomoDocumentosdeIdentidad,RecibosdePagoainstitucionesFinancieras,PartidasdeNacimientoenlosqueseindiquecomo
Direccinelinmueblemateriadeprescripcin.

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