CONVENIO DE FINIQUITO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA ANA LILIA CANO VAZQUEZ, POR
SU PROPIO DERECHO (EN LO SUCESIVO LA VENDEDORA), Y POR LA
OTRA EL SEOR ALEJANDRO VILLALBA GARCIA (EN ADELANTE EL
COMPRADOR) POR SU PROPIO DERECHO DE CONFORMIDAD CON LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACINES Y CLAUSULAS.
ANTECEDENTES
1. Con fecha cinco de marzo de dos mil cuatro EL COMPRADOR Y LA
VENDEDORA celebraron un contrato de compraventa respecto del inmueble
ubicado en la Calle de Palmera Amarilla numero trescientos sesenta y seis, que
corresponde al lote nueve de la manzana cuatrocientos treinta y seis de la zona
cincuenta y cinco de la colonia El Toro, Delegacin Magdalena Contreras en
Mxico, C.P. 10610, Distrito Federal, documento que se adjunta como anexo 1)
y que se agrega al presente como si a la letra se insertase.
2. EL COMPRADOR a esta fecha no tiene ningn tipo de adeudo con LA
VENDEDORA, referente o derivado del contrato indicado en el antecedente
anterior.
DECLARACIONES
I. Declara LA VENDEDORA, que:
a) Es su deseo celebrar el presente convenio y recibir por parte de EL
COMPRADOR un importe a titulo de Reconocimiento por finiquito, como
terminacin total y definitiva del contrato de compraventa citado en el
antecedente 1) de este convenio, y como consecuencia extinguir total y
definitivamente cualquier derecho a su favor derivado de dicho contrato,
reconociendo de pleno derecho el total y cabal cumplimiento de obligaciones
de EL COMPRADOR, respecto de dicho contrato.
b) Que ratifica y otorga a favor del COMPRADOR, el finiquito ms amplio que
en derecho proceda por concepto del pago total de la contraprestacin y precio
del inmueble materia del contrato citado en el punto 1) de los antecedentes del
presente convenio, realizado por el propio COMPRADOR.
c) Cuenta con las facultades legales y fsicas, suficientes y bastantes para
celebrar el presente convenio.
II. Declara EL COMPRADOR, que:
a) Es su deseo celebrar el presente convenio para extinguir cualquier
obligacin que se pudiera derivar a su cargo, derivada del CONTRATO
DE COMPRAVENTA descrito en el antecedente 1) de este convenio, a
fin de que LA VENDEDORA no se reserve accin ni derecho alguno que
ejercer en su contra, ya sea de carcter civil, penal, fiscal, administrativa,
mercantil o de cualquier otra ndole legal.
b) A esta fecha no tiene ningn tipo de adeudo u obligacin con LA
VENDEDORA, referente o derivada del cabal cumplimiento de su parte,
en torno del contrato indicado en los antecedentes anteriores.

En virtud de lo anterior las partes convienen expresamente en obligarse en

trminos de las siguientes:
CLAUSULAS
Primera. Reconocimiento por finiquito .- EL COMPRADOR acepta entregar a
LA VENDEDORA, la cantidad de $ 5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.) por
concepto de Reconocimiento por finiquito, derivado de la celebracin y
cumplimiento por parte de EL COMPRADOR, del Contrato de Compraventa
descrito en los antecedentes, cantidad que el COMPRADOR entregara a LA
VENDEDORA de la siguiente forma: (i) la cantidad $1,000.00 (un mil pesos
00/100 m.n.) al momento de la firma del presente mediante transferencia
electrnica, y (ii) la cantidad de $4,000.00 (cuatro mil pesos 00/100 m.n.)
mediante otra transferencia electrnica al momento de llevarse a cabo la firma
del poder descrito en la clusula cuarta de este instrumento, ante lo cual LA
VENDEDORA en este acto ratifica que se da por bien y totalmente pagada
respecto del contrato materia de este convenio, y recibe el Reconocimiento por
finiquito a su entera satisfaccin, manifestando que no se reserva accin ni
derecho alguno que ejercer en contra de EL COMPRADOR, ya sea sta de
carcter civil, mercantil, administrativa o de cualquier otra ndole, derivada de
este convenio y del multicitado Contrato de Compraventa y otorga AL
COMPRADOR en consecuencia el finiquito ms amplio que en derecho
proceda.
Segunda. Extincin de Derechos y Obligaciones.
En virtud de los pagos realizados y la entrega del Reconocimiento por finiquito
realizada por EL COMPRADOR, LA VENDEDORA est de acuerdo en que
queda extinguido en su totalidad cualquier tipo de derecho presente o futuro,
que tenga o pudiere tener a su favor en relacin con el contrato de
Compraventa materia del presente convenio, reconociendo de pleno derecho el
total y cabal cumplimiento de obligaciones de EL COMPRADOR, respecto de
dicho contrato y por ende las plenas facultades de dueo a su favor y para lo
que a su derecho convenga sobre el inmueble materia de este convenio.
Tercera. Ajuste por rectificacin.
Independientemente de lo que sobre el particular se estipula en las clusulas
Primera y Segunda de este Convenio, las partes estn de acuerdo y convienen
en que las cantidades a que se refieren dichas clusulas NO podrn ser objeto
de rectificacin, cambio, ampliacin o modificacin por parte de LA
VENDEDORA.
Cuarta. Poder Especial.
Derivado de la celebracin del presente convenio y cumplido cabal y totalmente
el contrato referido en los antecedentes del presente, a solicitud de EL
COMPRADOR, LA VENDEDORA en este acto consiente y se obliga a
mantener y otorgar a favor del COMPRADOR ante el notario publico que ste
ltimo designe, un poder para Actos de Dominio, con carcter de irrevocable,
tan amplio como se requiera y necesite, y conforme a derecho proceda sobre el
inmueble materia de la compraventa, y que ha quedado descrito en el
antecedente 1) de este convenio, con facultades de sustitucin, todo esto para

que: EL COMPRADOR pueda efectuar la transmisin total y definitiva de

propiedad de dicho inmueble, a favor de quien a su derecho convenga e
interese, o de igual forma rente, afecte o grave va fideicomiso o hipoteca, o
adjudique en favor de la persona fsica o moral que conforme a sus intereses
tenga a bien designar, en el entendido que si para cualquier tramite o gestin
de esta ndole y naturaleza fuere necesaria la comparecencia de LA
VENDEDORA, esta acudir sin pretexto o motivo alguno al lugar de
celebracin del acto jurdico del caso, previa y oportuna notificacin que al
efecto le realice EL COMPRADOR, con cargo a este de los gastos de traslado
en que LA VENDEDORA incurra.
Quinta: Domicilios y Notificaciones.
Las notificaciones y/o avisos que se hagan las partes se enviarn siempre por
escrito, por correo certificado, mensajera especializada, telecopia (fax)
confirmada o cualquier otro medio que asegure y acredite su recibo por el
destinatario, a los domicilios de las partes que a continuacin se sealan.
Todas las notificaciones, avisos o comunicaciones que las partes se dirijan en
trminos de esta clusula se entendern recibidas en la fecha de su entrega,
siempre que se cuente con el acuse de recibo o confirmacin de recibo
correspondiente.
Las partes sealan como sus domicilios para efectos de lo anterior, los
siguientes:
LA VENDEDORA
[_]
EL COMPRADOR
Calle de Palmera Amarilla numero trescientos sesenta y seis, que corresponde
al lote nueve de la manzana cuatrocientos treinta y seis de la zona cincuenta y
cinco de la colonia El Toro, Delegacin Magdalena Contreras en Mxico, C.P.
10610, Distrito Federal.
Las partes debern comunicarse por escrito, en trminos de la presente
clusula, cualquier cambio a sus domicilios y nmero de fax y mientras no sea
comunicado algn cambio a los mismos, toda comunicacin surtir sus efectos
al momento de su entrega en los domicilios o a los nmeros de fax antes
indicados.
Sexta. Ley Aplicable y Jurisdiccin.
Para todo lo relacionado con el presente convenio, las partes se someten a la
jurisdiccin de los tribunales competentes del Distrito Federal, y renuncian a
cualquier otro fuero que pudiere corresponderles por razn de su domicilio
actual o futuro. Este Convenio se regir e interpretar de acuerdo a las leyes
de los Estados Unidos Mexicanos.
El presente Convenio se firma en dos ejemplares en la Ciudad de Mxico el da
[_] de [_] de dos mil nueve.
LA VENDEDORA
ANA LILIA CANO VAZQUEZ

EL COMPRADOR
ALEJANDRO VILLALBA GARCIA

TESTIGO

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