El poder judicial, el 18 de Julio mediante un decreto legislativo N1777 establece el
rgimen de promocin de la vivienda, a travs de las instituciones contractuales de arrendamiento a conocer: Arrendamiento de inmueble destinado a vivienda, 2) Del arrendamiento destinado con opcin en compra, y 3) arrendamiento financiero. Ambos contratos son formales y amparados en formularios. Como bien se sabe al promulgarse El proceso nico de ejecucin de Desalojo conforme Decreto Legislativo. 1177), se incluye una nueva modalidad de desalojo que consistir en demandar por terminacin de contrato, siempre que se deje de pagar 2 meses consecutivos ,y por incumplimiento del pago de 6 meses en el pago de las cuotas de mantenimiento ordinario. La solucin brindada por el decreto legislativo, es que el arrendador tenga soluciones en cuanto pueda demandar desalojo por terminacin del contrato, incluso cuando este contrato sea escrito y de plazo determinado, sin distincin del predio, con firma legalizada notarialmente e incluya la clusula de allanamiento futuro del arrendatario.( de forma express 594 CPC)
La procedencia (por cualquieras de estas tres modalidades contractuales del
arrendamiento) a. Conclusin del Contrato por vencimiento del plazo contractual, sustentada en el Formulario respectivo.; b. Resolucin contractual de mutuo acuerdo, sustentada en acta con firmas legalizadas.; c. Incumplimiento de pago de la renta convenida o cuota peridica pactada por dos (02) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la resolucin del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono; d. Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios sealados en el numeral 7.1 del artculo 7 del presente Decreto Legislativo, por seis (6) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la resolucin del contrato comunicada
mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidacin del saldo deudor emitida por la empresa respectiva. e. Uso del inmueble a in distinto al de vivienda, sustentada en la resolucin del contrato comunicada
mediante
carta
notarial
adjuntando.
gracias al Decreto legislativo, el desalojo procede ms rpido teniendo en cuenta
las novedades que incluye: Demandar desalojo por terminacin del contrato siempre que se dejen pagar dos meses consecutivos, y ya no esperar 15 das ms como expresa el cdigo civil, y la segunda referida a que se puede invocar el termino del contrato siempre que exista incumplimiento de por lo menos 6 en el pago de la denominadas cuotas de mantenimiento ordinarias a que est obligado el propietario o poseedor que cuenta con una vivienda que forma parte de un condominio o edificio regido por ley N 27157. El artculo 14 de la referida ley precisa en el numeral 4.- a la presentacin del desalojo se le puede acumular las pretensin del pago de las rentas convenidas adeudadas y los conceptos complementarios adecuados (art 7.1) , siempre y cuando el arrendador haya asumido la realizacin de dichos pagos a nombre del arrendatario, en el contrato respectivo. No obstante la ejecucin de desalojo no se supeditara a la resolucin de cualquier otra pretensin acumulada. Para darle ms rapidez al trmite se ha considerado en la ley a los jueces de paz letrado, ya que tienen menos carga procesal y atienden los asuntos ms rpidamente que los civiles. El proceso judicial continuara pero el bien retorna a manos de sus dueo, y como se ve responde la designacin del paz letrado por un criterio de utilidad ya que no se ha preocupado en este contexto sobre la cuanta de la renta a determinar, lo que si ocurre en el CPC. El procedimiento es que el juez notifica al inquilino para que conteste en 5 das hbiles acreditando, de ser el caso la vigencia del contrato de arrendamiento, la vigencia, la cancelacin de las rentas convenidas o el cumplimiento de cualquier otra obligacin que le hubiese sido requerida segn su respuesta o sin ella, el juez
resuelve dentro de 3 das. Luego la invocacin de la carga procesal no exime al
juez de su responsabilidad por no pronunciar en el plazo ya mencionado. El demandado puede deducir excepciones, tambin puede la subsanacin por la interseccin de la demanda, el pago de la cuenta o cuota de mantenimiento, no enerva la causal del pago no consecuentemente, el desalojo por haberse resuelto el contrato de pleno derecho, el desalojo procede. La polica debe prestar apoyo y garanta para el desalojo, caso contrario el ministerio publico queda apto con arreglo a las atribuciones formalice una denuncia penal correspondiente por la desobediencia incurrida, y cabe resaltar que el demandado puede interponer el recurso de apelacin, pero no configurara el lanzamiento. De forma que existe ms seguridad jurdica con este decreto legislativa y ms efectividad para que el propietario pueda recuperar su bien, de la forma ms rpida y eficaz.