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"AO DE COBRANA - CONTRIBUIO E TAXA DE ASSOCIADO Cerceamento de defesa - Inocorrncia - Matria unicamente de direito (art. 330, I,
do CPC) - Procedncia - Servios prestados pela apelada e usufrudos pelo
apelante - Legalidade da cobrana, independentemente de ser o recorrente
associado, sob pena de configurar enriquecimento sem causa destes ltimos Associao devidamente constituda - Despesas regularmente aprovadas em
assemblia - Precedentes (envolvendo, inclusive, a mesma associao) - Sentena
mantida - Recurso improvido " (fl. 267 e-STJ).
Nas razes recursais (e-STJ fls. 316-346), o recorrente, alm de dissdio
jurisprudencial, alega violao dos arts. 12 da Lei n 4.591/1964 e 884 do Cdigo Civil. Sustenta,
em sntese, que as taxas de manuteno criadas por associao de moradores no podem ser
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Quarta Turma
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"CIVIL
E PROCESSUAL.
RECURSO
ESPECIAL.
ASSOCIAO
DE
MORADORES. CONTRIBUIO DE COTA-PARTE. PRECEDENTES.
1. Nos termos da jurisprudncia desta Corte Superior, 'as taxas de
manuteno criadas por associao de moradores, no podem ser impostas
a proprietrio de imvel que no associado, nem aderiu ao ato que instituiu
o encargo ' (EREsp n. 444.931/SP, Rel. Min. Fernando Gonalves, Rel. p/
Acrdo Min. Humberto Gomes de Barros, Segunda Seo, DJU de 01.02.2006).
2. Agravo regimental a que se nega provimento " (AgRg no Ag 1.339.489/SP, Rel.
Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI, QUARTA TURMA, julgado em 20/3/2012,
REPDJe 3/4/2012, REPDJe 02/04/2012, DJe 28/3/2012 - grifou-se).
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"DIREITO
CIVIL E CONSTITUCIONAL.
AO DECLARATRIA
DE
INEXIGIBILIDADE DE COBRANA DE TAXAS DE MANUTENAO E
CONSERVAO DE REA DE LOTEAMENTO. DISCUSSO ACERCA DO
PRINCPIO CONSTITUCIONAL DA LIBERDADE DE ASSOCIAO. MATRIA
PASSVEL DE REPETIO EM INMEROS PROCESSOS, A REPERCUTIR NA
ESFERA DE INTERESSE DE MILHARES DE PESSOAS. PRESENA DE
REPERCUSSO GERAL " (AI 745.831/SP, TRIBUNAL PLENO, Rel. Ministro DIAS
TOFFOLI, Dje 28/11/2011 - grifou-se).
"(...)
Os direitos ora sob exame, embora aparentemente em conflito,
regulam, na verdade, searas paralelas do direito, uma vez que no so excludentes
ou condicionantes um do outro. A obrigatoriedade do rateio das despesas decorre
do dever de probidade a todos imposta, no constituindo consequncia do vnculo
associativo.
Como se pode notar, o exerccio da liberdade de associao
independente das obrigaes decorrentes das limitaes do direito de propriedade,
cujo uso condicionado ao interesse coletivo e proibio de locupletamento
ilcito. No h, no caso, qualquer coliso entre interesses ou direitos que justifique
a aplicao da tcnica da ponderao.
Se de um lado h o interesse comum dos moradores de
implementarem infraestrutura e servios que venham a beneficiar todos,
embora no se configure um condomnio nos termos estritos da lei e no seja
ningum obrigado a se associar, de outro no razovel que prevalea
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JULGADO: 10/12/2014
Relator
Exmo. Sr. Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEVA
Presidente da Sesso
Exmo. Sr. Ministro LUIS FELIPE SALOMO
Subprocurador-Geral da Repblica
Exmo. Sr. Dr. WASHINGTON BOLIVAR DE BRITO JUNIOR
Secretria
Bela. ANA ELISA DE ALMEIDA KIRJNER
AUTUAO
RECORRENTE
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADO
CERTIDO
Certifico que a egrgia SEGUNDA SEO, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso
realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
Aps o voto do Sr. Ministro Ricardo Villas Bas Cueva, Relator, negando provimento ao
recurso especial, pediu VISTA o Sr. Ministro Marco Buzzi.
Aguardam os Srs. Ministros Marco Aurlio Bellizze, Moura Ribeiro, Joo Otvio de
Noronha, Paulo de Tarso Sanseverino, Maria Isabel Gallotti e Antonio Carlos Ferreira.
Ausente, justificadamente, o Sr. Ministro Raul Arajo.
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de
recurso
especial
interposto
por
JOO
GERALDO
RAIMUNDO JNIOR, com fundamento no art. 105, inc. III, alneas "a" e "c", da
Constituio Federal, contra acrdo proferido, em sede de apelao cvel, pelo
Tribunal de Justia do Estado de So Paulo.
Depreende-se da leitura dos autos que a Associao dos Moradores e
Proprietrios do Residencial Morada do Verde promoveu ao de cobrana em
face de Joo Geraldo Raimundo Jnior, tendo por escopo a condenao do ru ao
pagamento das taxas ordinrias e extraordinrias vencidas e vincendas (no curso
da ao), pelas despesas de manuteno de sua unidade e pelos servios postos a
sua disposio (fls. 04/06, e-STJ).
A querela, em primeira instncia, foi julgada procedente "para condenar o
ru ao pagamento da quantia de R$ 11.132,32 " e que o referido valor "dever ser, a
contar da propositura da ao, corrigido monetariamente, pelos ndices previstos na
tabela prtica do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, incidindo
juros legais de mora na forma prevista no artigo 406 do Cdigo Civil, desde a
citao " (fl. 162, e-STJ).
Inconformado, o demandado interps recurso de apelao, o qual, por
sua vez, restou desprovido pelo Tribunal de Justia do Estado de So Paulo nos
termos da seguinte ementa:
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associao
de
moradores
mera
associao
civil
e,
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DO
VOTO
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JULGADO: 11/03/2015
Relator
Exmo. Sr. Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEVA
Relator para Acrdo
Exmo. Sr. Ministro MARCO BUZZI
Presidente da Sesso
Exmo. Sr. Ministro LUIS FELIPE SALOMO
Subprocurador-Geral da Repblica
Exmo. Sr. Dr. PEDRO HENRIQUE TVORA NIESS
Secretria
Bela. ANA ELISA DE ALMEIDA KIRJNER
AUTUAO
RECORRENTE
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADO
CERTIDO
Certifico que a egrgia SEGUNDA SEO, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso
realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
Preliminarmente, a Seo, por maioria, decidiu manter a afetao como recurso repetitivo,
vencidos os Srs. Ministros Moura Ribeiro e Raul Arajo.
Prosseguindo o julgamento, aps o voto-vista do Sr. Ministro Marco Buzzi divergindo do
Sr. Ministro Relator e dando provimento ao recurso especial, a Seo, por maioria, deu provimento
ao recurso especial , nos termos do voto do Sr. Ministro Marco Buzzi, vencidos os Srs. Ministros
Ricardo Villas Bas Cueva e Moura Ribeiro.
Para os efeitos do artigo 543-C, do Cdigo de Processo Civil, foi definida a seguinte tese:
"As taxas de manuteno criadas por associao de moradores no obrigam os no associados ou os
que a elas no anuram."
Lavrar o acrdo o Sr. Ministro Marco Buzzi.
Votaram com o Sr. Ministro Marco Buzzi os Srs. Ministros Marco Aurlio Bellizze, Raul
Arajo, Paulo de Tarso Sanseverino, Maria Isabel Gallotti e Antonio Carlos Ferreira.
Ausente, justificadamente, o Sr. Ministro Joo Otvio de Noronha.
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