Modelo Documento Parcelamiento y Urbanismo

Documento Parcelamiento y Urbanismo

Yo
___ (identificarlo), por medio del presente Documento declaro: Soy propietario de una
extensin de terreno ubicado en ___ (detallar la ubicacin plenamente), cuyos linderos y medidas
son los siguientes (copiarlos del Documento de Propiedad), su rea total es de ____________
metros cuadrados ( mts.2) y, me pertenece por compra que de l hice a los diferentes miembros
de la Sucesin
____________, segn consta de Documentos protocolizados en la Oficina
Subalterna del Distrito ____________ del Estado ____________ bajo los Nos ___ y ___, folios___
al ___ al, Tomos ___ vto. ___a
___ y ,Protocolos _______________, y
,fechas ___
y
respectivamente, quienes a su vez lo obtuvieron por herencia de su finado abuelo, quien
falleci en esta ciudad ____________ el da ___
del mes de _______________
del ao
___ y este ltimo lo haba adquirido como consta de Documento protocolizado en la misma Oficina Subalterna de Registro, bajo el No
___, Tomo
___, folio
___, Protocolo
___, en
fecha ___.
Esta extensin de terreno est dividida en ___
numero de parcelas,
destinadas
numero de ellas a viviendas unifamiliares y estn distinguidas con los nmeros
desde el ___ al ___, con una zonificacin de R/3 y en el plano general de la Urbanizacin,
que deseo vender, por parcelas y, del cual se acompaa una copia para el Cuaderno
de Comprobante. Las parcelas marcadas con el No ___, comprendidos desde el ___ al ___
tienen una zonificacin C-2 en el referido plano general y sern destinadas para edificar en ellas
Centros Comerciales, las parcelas marcadas con los nmeros desde el ___ al ___
tienen
una zonificacin Educacional y por lo tanto sern destinadas a Institutos Educacionales y una
cancha deportiva y las parcelas marcadas con los nmeros desde el ___ al ___ inclusive tienen
una zonificacin R-6 y sern destinadas a las edificaciones de viviendas unifamiliares. Para dar
cumplimiento al Artculo 2do. de la Ley de Venta de Parcela, en su ordinal d), se le atribuye a
cada una de las parcelas del Pre-nombrado inmueble, los porcentajes que a continuacin se
determinan, en relacin con el valor fijado para la totalidad de la superficie vendible: Parcela
nmeros ___ al ___ un valor del ___ por ciento ( %) parcelas nmeros ___
al ___
inclusive un valor del ___ por ciento ___ (%), parcelas nmeros ___ al ___ inclusive un valor del
___ por ciento ( %) y parcelas No ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ( %).
Sobre este inmueble, no existe gravamen alguno, solamente, una servidumbre de paso, de
conductores elctricos constituidos a favor de la Compaa
_______________, la cual consta de
Documento protocolizado en la Pre-nombrada Oficina Subalterna de Registro
_______________, en fecha ___, bajo el No ___, Tomo ___ al folio ___, Protocolo ___ y otra
servidumbre de paso de conductores de gas, constituida a favor de la Compaa Annima
_______________, segn Documento protocolizado bajo el No ___
tomo ___, folio
___, Protocolo
___, el da
___ del mes _______________ del
ao ___ en la citada Oficina Subalterna de Registro
En cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas en su aparte f) del Artculo 2do., anotar en seguida en este Documento de Urbanizacin
o parcelamiento, las condiciones generales de Urbanizacin, que regirn las ventas de las
parcelas en que se descompone el Parcelamiento _______________
y las cuales son los
siguientes: PRIMERA: Las parcelas vendidas tendrn construcciones que en todo momento
debern ajustarse a las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes y slo podrn ser desti nadas a
los usos y tipo de construccin que les correspondan conforme a las reglamentaciones y dems
disposiciones legales de las autoridades competentes. SEGUNDA: Las fachadas de toda edificacin
que se construya en la Urbanizacin debern ser aprobadas por m o por la Compaa
Urbanizadora que yo constituya o a quien decida vender este parcelamiento, con antelacin a su
construccin. TERCERA: Cada parcela dar frente a una Calle o Avenida de la Urbanizacin y stas
tendrn que ser pavimentadas de asfalto o de concreto, segn lo decida quien venda. CUARTA: La
Urbanizacin construir las cloacas matrices y el empotramiento particular correspondiente a
cada parcela, el cual llegar hasta el lindero de sta y cuyo nivel y ubicacin sern escogi dos por
la urbanizacin. En consecuencia, antes de elaborarse el Proyecto de Zonificacin, el comprador
de cada parcela, deber informarse acerca de los datos principales de su empotramiento
particular, a fin de que haya acuerdo entre el sealado proyecto de la Urbanizacin y el Proyecto

de las instalaciones sanitarias y caeras elaborado por cada comprador de cada parcela. QUINTA:
Ni los compradores de las parcelas, ni la Urbanizacin podremos instalar sobre ellas
construcciones pre-fabricadas o de ndole provisional ni utilizarlas para depsito de materiales,
etc. SEXTA: La Urbanizacin tendr una red completa de zonas verdes que limitar por uno de sus
linderos con cada una de sus parcelas, ser dotadas de dos (2) parques y sus correspondientes
aceras, lo cual se comprometen a mantener limpios de aguas negras y toda clase de desperdicios,
tanto el comprador de cada parcela como sus causa-habientes. SEPTIMA: El comprador recibe la
parcela, tal como sta se encuentra y por tanto no tiene derecho a exigir movimiento de tierra,
construccin de defensas ni ejecucin de ninguna obra de acondicionamiento en el terreno, ni
puede exigir responsabilidad alguna derivada de compactacin de rellenos por taludes o
terraplenes no estabilizados, pues cada dueo de parcela est obligado a tomar las precauciones
tcnicas que aseguren la estabilidad de su construccin, asegurando-se de que sus fundaciones
estn hechas en terreno firme y seguro.
OCTAVA: Los compradores se obligan a respetar en todo momento las disposiciones legales de la
materia y las ordenanzas municipales vigentes y de las que pudiesen promulgarse o decretarse
por las autoridades gubernamentales competentes y sern por su cuenta la gestin que hagan por
cualquier permiso o autorizacin que exijan las autoridades nacionales, municipales, estatales o
cualquier otra autoridad, despus de obtener el ttulo de propietarios. NOVENA: Los gastos de
protocolizacin deDocumentos en la Oficina de Registro Pblico pertinente, debern ser pagados
por cada comprador de parcelas, as como tambin los gastos de redaccin de Documento.
DECIMA: La Urbanizacin construir dentro de sus terrenos, la red de tubera que se requiere para
el suministro del servicio de agua y garantiza para la parcela vendida una dotacin mnima de
agua, de acuerdo con la tabla siguientes, basada en la superficie de cada parcela y
pormenorizada as: Parcelas hasta de ____________
metros cuadrados ( mts2) inclusive,
dotacin de ___ litros de agua por da, parcelas de ____________ metros cuadrados ( mts2)
hasta ___ metros cuadrados (
mts2), inclusive, dotacin de _______________ litros de agua
por da y parcelas mayor de _______________ metros cuadrados ( mts2) dotacin de ___
litros de agua, reservndose la Urbanizacin, un nmero de derechos de aguas adicionales para
los edificios y apartamentos de viviendas familiares o de locales comerciales, los que podr
otorgar en cada caso de acuerdo con los compradores y cobrar por ese servicio las
mismas tarifas que establezca el Instituto Nacional de Obras Sanitarias. Esta obligacin de
suministrar agua comenzar a dejar en servicio el acueducto de la Urbanizacin y cesar cuando
el mismo sea asumido por el citado Instituto Nacional de Obras Sanitarias o el Organismo Pblico
a quien corresponda. La Urbanizacin se reserva el derecho de pasar por los linderos de las
parcelas, o terrenos de stas, las tuberas de agua que necesite el parcelamiento u otra clase de
conductores de aguas limpias o negras, combustibles o energa, sin que por ello los propietarios o
compradores de parcelas, en donde se ejerce este derecho, pretendan indemnizacin alguna.
Para la conservacin de la Urbanizacin y bien comn de sus compradores, la misma se reserva el
derecho de libre paso para las personas que con tal propsito lo hicieren. DECIMO PRIMERA: La
Urbanizacin se ha comprometido al suministro de electricidad y el dueo de cada parcela estar
obligado a respetar las estipulaciones que formularen en el Contrato celebrado entre la
Urbanizacin y la Compaa
_______________, el da ____________, del mes
___, del
ao ___el cual qued registrado bajo el No ___, folio ___, Tomo
___, Protocolo ___ de la
Oficina Subalterna del Registro ____________ y, el cual los compradores declararn conocer.
DECIMO SEGUNDA: Los compradores estn en conocimiento que en el precio de venta no est
incluido derecho alguno a las cercas medianeras que pudieren ser construidas por terceros
propietarios y por lo tanto stos no pueden exigirle a la Urbanizacin nada al respecto, debiendo
en estecaso entenderse los compradores por su propia cuenta con los propietarios de aqullas.
DECIMO TERCERA: En las ventas de parcelas efectuadas por uno de los propietarios, si resultaren
diferencias entre el rea real de la parcela y la indicada en el Documento pblico, el vendedor
reembolsar o cobrar al comprador la diferencia que hubiere en su favor o en su contra, en
dinero calculado al mismo precio que por metro cuadrado (M2) se estipul en dicho documento.
Esta clusula tiene validez, siempre y cuando alguna de las partes lo solicite por escrito dentro
del ao siguiente a la fecha del Documento Pblico. DECIMO CUARTA: Todas las normas que
obligan a la Urbanizacin por medio de este Documento y toda la responsabilidad que asume
derivada de las obras de urbanismo, cesarn y por lo tanto dejarn de ser exigibles una vez que

la Urbanizacin _______________ sea entregada a la Municipalidad o que las obras destinadas

al uso pblico pasen a su Jurisdiccin o del Organismo a quien corresponda. Si esta entrega se
realiza por zonas o cuando uno o ms de las obras destinadas al uso pblico sean entregadas
separadamente, las obligaciones y responsabilidades de la Urbanizacin dejarn de ser exigibles
en relacin con esa zona u obra entregada. DECIMO QUINTA: Las condiciones generales para la
venta de parcelas de la Urbanizacin _______________, que se estipularon en este Documento,
regirn en todas las ventas de las parcelas comprendidas dentro de la extensin de terreno
deslindada en este Documento, excepto en las circunstancias en que la Urbanizacin modifique o
derogue en el Documento de venta de la parcela una o ms de las clusulas establecidas en virtud
de la presente Escritura. DECIMO SEXTA: Para todas las ventas de parcelas, sus derivados y
consecuencias queda elegida la ciudad de _______________, como domicilio especial, a la
jurisdiccin de cuyos Tribunales se sometern las partes. (Lugar y fecha).

Ciudadano
Juez_______de Primera Instancia en lo Civil de_______
Su Despacho
Yo_______, mayor de edad, de nacionalidad_______, de estado civil_______de este domicilio, de
Profesin_______y titular de la Cdula de Identidad No. _______, ante Ud., con la venia de estilo
ocurro para exponer: Solicito de este Despacho se sirva hacer comparecer a los
ciudadanos_______ambos hbiles y de este domicilio, para que una vez presentes y llenos los
extremos exigidos para la validez de estos actos sean interrogados al tenor de los siguientes
particulares:
PRIMERO: Si me conocen de vista, trato y comunicacin.
SEGUNDO: Si es cierto y les consta por haberlo presenciado, que entre los meses
de_______y_______del ao_______constru a mis propias expensas una casa de
habitacin compuestade
_______sala_______, habitaciones_______, baos, una cocina, un
tanque de agua de_______litros de capacidad, de piso de_______, techo de_______y paredes
de_______
TERCERO: Si por haber presenciado los pagos saben y les consta que invert en
la construccin antes indicada la suma de_______bolvares (Bs. ).
CUARTO:
Que den razn fundada de sus dichos. Las bienhechuras mencionadas en el presente
instrumento han sido levantadas en un terreno de mi propiedad cuya ubicacin y linderos son los
siguientes: (describirlos) el cual me pertenece segn consta de ttulo protocolizado por ante la
Oficina Subalterna de Registro_______
anotado bajo el No. _______,
folios_______fecha_______.Pido al Tribunal que se hagan las menciones a los efectos sealados
en el Artculo 937 del Cdigo de Procedimiento Civil y que una vez evacuada la presente
diligencia me sea devuelta original con sus resultas y recaudos.
Es Justicia. Caracas, a los
das_______del mes de_______ del -Firma.