CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL

QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE CABO SAN LUCAS, MUNICIPIO DE LOS CABOS,

ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, A 13 DE ENERO 2016 POR UNA PRTE
COMPARECE EL SR. JOSE MANUEL PEREZ MORENO REFERIDO COMO
VENDEDOR, Y POR OTRA PARTE LEOPOLDO TORRES A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE LLAMARA AGENTE, CONTRATO QUE DEJAN FORMALIZADO AL TENOR DE
LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. DECLARA VENDEDOR:
Manifiesta VENDEDOR, que es dueo de un predio denominado Cabo Escondido con
superficie de aproximadamente 600 hectreas ubicadas entre la Federal Zona Martimo Terrestre
del Ocano Pacifico y la Carretera Federal nmero 19, entre los kilmetros 106/107, Cabo San
Lucas con Todos Santos,. en la delegacin de Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos, Baja
California Sur Mxico. Con descripcion legal y datos del registro publico de la propiedad y del
comercio el en Municipio de Los Cabos B.C.S. de las 3 parcelas que conforman CABO
ESCONDIDO: Parcela A conocida como Las Margaritas registrada en Volumen 6 de la seccin
1 con fecha del 2 de Octubre de 1985, Parcela B conocida como San Cristbal y la Parcela C
conocida como el Cardoncito registrado en el Volumen 35, Seccin 1 con Fecha de 20 de Agosto
de 1992; tal como se acredita y detalla en la documentacin listada en el anexo A de este
Contrato, a quien en adelante se le denominara como Propiedad.
II. DECLARA AGENTE:
Que se encuentra debidamente capacitado para la celebracin de este contrato y es su deseo
prestar los servicios de intermediacin y servicios de corredura inmobiliaria relacionados con la
compra del INMUEBLE, de acuerdo a las condiciones que se establezcan en el presente
documento, toda vez que cuenta con los recursos humanos, materiales y financieros para el eficaz
y eficiente cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que en el mismo se pactan.
III. DECLARAN EL VENDEDOR Y EL AGENTE:
Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad con que comparecen a celebrar el
presente contrato, y que por as convenir a sus intereses otorgan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-TRMINO Y CONDICIONES.
1. Vendedor, sus familiares, sus representantes cualquiera de sus empresas, emplea a el
Agente, de manera NO exclusiva, iniciando el da de hoy y terminando el da 1 de Junio 2016,
para promocionar y vender la propiedad que se describe, mismo periodo que podr ser
prorrogable en periodos de 6 (Seis) meses, siendo esto por escrito y de mutuo acuerdo por ambas
partes aqu contratantes.

2. A la terminacin de este Contrato, el Agente entregara al Vendedor, una lista de compradores

potenciales, conteniendo una bitcora de nombres de las personas con quien el Agente haya
informado y/o negociado la venta de la Propiedad. En el caso de que el Vendedor vendiera la
Propiedad o parte del mismo a alguna de las personas/empresas contenidas en la lista de
compradores potenciales, despus del termino de este contrato, pero dentro de los 365 das
calendarios inmediatos posteriores, el Vendedor se obliga a pagar al Agente los
honorarios/comisin acordados bajo la Clusula Segunda de este contrato.
SEGUNDA.- HONORARIOS.
1. En consideracin a los servicios del Agente, Vendedor se obliga a pagar al Agente, por
concepto de contraprestacin por los Servicios objeto-materia de este Contrato, el 6% (Seis por
ciento) del Precio de Venta del Propiedad, si la Propiedad es vendida durante el termino de
este contrato o cualquiera de las subsecuentes extensiones.
2. Las partes acuerdan que el pago de la contraprestacin sealada en la presente clusula ser
liquidado al Vendedor en su totalidad e inmediatamente al momento del cierre de la venta y
escrituracin ante notario publico.
TERCERA.- TITULO DE PROPRIEDAD.
Vendedor garantiza tener los derechos y capacidad legal sobre la Propiedad, antes
mencionada, para venderla y transferirla libre de adeudos de cualquier tipo ya sea pago de
impuesto o embargos o cualquier otra responsabilidad civil, penal, o mercantil. Vendedor
garantiza la veracidad de la informacin proporcionada y por lo tanto esta de acuerdo en decir
que el Agente es libre de cualquier dao, cargo o demanda, costos o gastos que tuvieran que
hacerse de desinformacin o informacin incorrecta. el Vendedor estar obligado a enviar al
Agente todos los documentos legales necesarios para la promocin de la Propiedad,
incluyendo sin limitar a los que se encuentran en el anexo A de este Contrato.
CUARTA.- PRECIO DE VENTA
$ 120,000,000.00 USA. (CIENTO VEINTE MILLONES DE DOLARES, MONEDA DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA); $20.00 (VEINTE DOLLARES USA.) POR M2.
QUINTA.- LEGALIDAD.
Las partes acuerdan expresamente que en el presente Contrato no ha habido error, dolo, violencia,
mala fe y que ninguna de ellas ha abusado de la ignorancia, miseria o notoria inexperiencia de la
otra y cada una de ellas se obliga a no invocarlas como causales de rescisin del mismo.
SEXTA.- EJEMPLARES MLTIPLES
Este Contrato podr ser firmado en ejemplares mltiples, y todos ellos en su conjunto constituirn
un solo Contrato. Este Contrato y todas las notificaciones que se hagan en relacin al mismo
podrn ser transmitidos por fax o correo electrnico. Las partes tendrn como vlidas las firmas
NO originales que se enven por fax o correo electrnico para efectos del presente Contrato,
pudiendo cualquiera de las partes emplazar a la otra con una antelacin de siete das para firmar
nuevamente el contrato con las firmas originales. Por lo tanto, un Contrato enviado por fax o
correo electrnico que contenga las firmas (originales o no originales) de todas las partes ser
obligatorio.

SEPTIMA.- JURISDICCIN Y LEGISLACIN APLICABLE

Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de este contrato las partes se someten a
las leyes del Estado de Baja California Sur y a la jurisdiccin de los tribunales competentes en
Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos, Baja California Sur, que sern los nicos competentes
para conocer de cualquier juicio o reclamacin derivado del presente Contrato, renunciando a
cualquier fuero que pudiera corresponderles por razn de sus domicilio presentes o futuros, o por
cualquier otro motivo.
Ledo que fue por ambas partes y una vez enteradas de su contenido y alcance legal lo firman en
2 (dos) tantos en Cabo San Lucas, Baja California Sur, el da 13 de Enero de 2016.
VENDEDOR
NOMBRE: JOSE MANUEL EDWIN PEREZ MORENO ROSE
DOMICILIO: fraccionamiento Cabo Escondido, Carretera Federal nmero 19, Cabo San
Lucas con Todos santos, entre los kilmetros 106/107, Municipio de Los Cabos, Baja california
sur. Mxico. correo electrnico: josper@yahoo.com
FIRMA:_______________________________________________________________________
AGENTE
NOMBRE: LEOPOLDO TORRES GONZALEZ
DOMICILIO: con domicilio en Carretera Federal San Jos San Lucas km. 34.5 local 12, colonia
guaymitas. San Jos del Cabo Baja California Sur. Mxico, cp. 23407, torretram@gmail.com
FIRMA:_______________________________________________________________________
ANEXO A
Ttulos con datos de registro publico de la PROPIEDAD
Manifestacin Catastral.
Planos topogrficos de localizacin.
Constancia de pago predial.
Certificados de libertad de gravamen.
6. Resumen ejecutivo y Presentacin digital.
1.
2.
3.
4.
5.