Documento de Condominio y reglamento del Centro Empresarial

Metropolitana de Automviles Yo, ROBERTO JORGE MATEU BALDINI,

venezolano, mayor de edad, domiciliado en Caracas, titular de la cdula de
identidad N 4.356.175, actuando en mi carcter de Vicepresidente de la
sociedad mercantil METROPOLITANA DE AUTOMVILES, C.A. de este
domicilio, inscrita por ante el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial
del Distrito Federal y Estado Miranda el da 24 de mayo de 1955, bajo el
N153, Tomo 2-B, suficientemente autorizado para este acto por la
Asamblea Extraordinaria de Accionistas de mi representada celebrada el da
dos (2) de diciembre de 1992, declar: De conformidad con lo establecido
en el artculo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, en nombre de mi
representada manifiesto su voluntad de destinar, para ser enajenado en
propiedad horizontal, un inmueble de su exclusiva propiedad, constituido
por un lote de terreno y el Edificio sobre el construido, denominado CENTRO
EMPRESARIAL METROPOLITANA DE AUTOMVILES y a tal efecto en nombre
de mi representada, otorgo el presente documento de condominio:
CAPTULO I DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERSTICAS ARTCULO 1: El edificio
a que se refiere este documento se denomina CENTRO EMPRESARIAL
METROPOLITANA DE AUTOMVILES. ARTCULO 2: El edificio se encuentra
ubicado en la Urbanizacin Los Ruices, Municipio Leoncio Martnez,
jurisdiccin del Distrito Sucre del Estado Miranda. ARTCULO 3: La parcela de
terreno sobre la cual est construido el edificio tiene una superficie
aproximada de tres mil metros cuadrados (3.000,00 mts2) y sus linderos y
medidas son los siguientes: Norte, sobre la avenida Francisco de Miranda en
treinta y cinco metros con cincuenta centmetros (35,50 Mts.); Sur, en
treinta metros (30,00 Mts.) con terrenos que son o fueron del Dr. Juan
Bernardo Arismendi y de Asunta Infante; Este, en ochenta y cinco metros
con cuarenta centmetros (85.40 Mts.) con terrenos que son o fueron de
Constructora Miranda; y Oeste, en ciento un metros (101 ,00 Mts.) con
terrenos que son o fueron de Natale Regenas, Jos delgado y Agustino
Mansote. ARTCULO 4: El edificio denominado CENTRO EMPRESARIAL
METROPOLITANA DE AUTOMVILES est constituido por: dos (2) torres,
denominadas Torre Norte y Torre Sur unidas por un ncleo central de
comunicacin; tres (3) plantas para estacionamiento de vehculos
denominadas as: Planta Stano Cuatro, Planta Stano Tres y Planta Stano
Dos; una Planta Stano Uno; una Planta Techo; una Planta Sala de Mquinas.
La Torre Norte esta integrada por las siguientes plantas: Planta Piso P-B;
Planta piso Mezzanina; Planta Piso Uno; Planta Piso Dos; y Planta Piso Tres.
La Torre Sur est integrada por las siguientes plantas: Planta Piso P-B; Planta
piso Mezzanina; Planta Piso Uno; y Planta Piso Dos. DESCRIPCIN DE LAS
PLANTAS ARTCULO 5: PLANTA STANO CUATRO: Esta planta se encuentra
comprendida dentro de los siguientes Linderos: Norte, muro de contencin;
Sur, muro de contencin; Este, muro de contencin; y Oeste, muro de
contencin. Tiene una superficie de dos mil ciento cincuenta metros
cuadrados con setenta y un decmetros cuadrados (2.150,71 Mts.2)
aproximadamente, distribuida de la siguiente manera: ochocientos ochenta
y siete metros cuadrados con cincuenta decmetros cuadrados (887,50

Mts.2) aproximadamente de rea de estacionamiento con capacidad para

setenta y un (71) vehculos, numerados del uno (1) al setenta y uno (71),
ambos inclusive; cuarto de hidroneumtico; una (1) bomba para aguas
negras; una bomba para agua de lluvia en sus correspondientes tanquillas
con rea de once metros cuadrados con treinta y un decmetros cuadrados
(11,31 Mts.2) aproximadamente; tanque subterrneo con capacidad para
cien mil litros (100.000,00 Lts.) de agua potable para suministro del edificio.
En esta planta se encuentran las escaleras, la rampa vehicular de acceso a
la planta Stano Tres, el sistema de ventilacin forzada de la planta que
incluye ductos, inyectores y extractores de aire y el sistema contra incendio.
ARTCULO 6: PLANTA STANO TRES: Esta planta se encuentra comprendida
dentro de los siguientes linderos: Norte, muro de contencin; Sur, muro de
contencin; Este, muro de contencin; y Oeste, muro de contencin. Tiene
una superficie de dos mil ciento cincuenta metros cuadrados con setenta y
un decmetros cuadrados (2.150,71 Mts.2) aproximadamente, distribuida de
la siguiente manera: ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 Mts.2)
aproximadamente de rea de estacionamiento con capacidad para sesenta
y ocho (68) vehculos, numerados del uno (1) al sesenta y ocho (68), ambos
inclusive. En esta planta se encuentran las escaleras, la rampa vehicular de
acceso a las Plantas Stano Cuatro y Stano Dos, el sistema de ventilacin
forzada de la planta que incluye ductos, inyectores y extractores de aire y el
sistema contra incendio. ARTCULO 7: PLANTA STANO DOS: Esta planta se
encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: Norte, muro de
contencin; Sur, muro de contencin; Este, muro de contencin; y Oeste,
muro de contencin. Tiene una superficie de dos mil ciento cincuenta
metros cuadrados con setenta y un decmetros cuadrados (2.150,71 Mts.2)
aproximadamente, distribuida de la siguiente manera: ochocientos
cincuenta metros cuadrados (850 Mts.2) aproximadamente de rea de
estacionamiento con capacidad para sesenta y ocho (68) vehculos,
numerados del uno (1) al sesenta y ocho (68), ambos inclusive; fosa de
ascensores con un rea de once metros cuadrados con cinco decmetros
cuadrados (11,05 Mts.2) aproximadamente. En esta planta se encuentran
las escaleras, la rampa vehicular de acceso a las Plantas Stano Tres y
Stano Uno, el sistema de ventilacin forzada de la planta que incluye
ductos, inyectores y extractores de aire y el sistema contra incendio.
ARTCULO 8: PLANTA STANO UNO: Esta planta se encuentra comprendida
dentro de los siguientes linderos, Norte, muro de contencin; Sur, muro de
contencin; Este, muro de contencin; y Oeste, muro de contencin. Tiene
una superficie de dos mil ciento cincuenta metros cuadrados con setenta y
un decmetros cuadrados (2.150,71 Mts.2) aproximadamente, distribuida de
la siguiente manera: novecientos trece metros cuadrados con ochenta y
cuatro decmetros cuadrados (913,84 Mts.2) aproximadamente de rea de
oficinas distinguidas con las letras y nmeros S-1, S-2 y S-3 y Nivel Stano
del local comercial distinguido con la letra y nmero C-2, ubicados hacia el
extremo Norte de la Planta y el Nivel Stano de las oficinas distinguidas con
los nmeros 0-1, 0-2, 0-3, 0-5, 0-6 Y 0-7, ubicadas hacia el extremo Sur de la
Planta; y cincuenta y nueve metros cuadrados con setenta y siete

decmetros cuadrados (59,77 Mts.) aproximadamente de rea de depsito

distinguido con la letra y nmero S-4. En esta planta se encuentran las
escaleras, la rampa vehicular de acceso a las Plantas Piso P-B y Stano Dos,
la caja de ascensores, el cuarto de electricidad, el cuarto de basura, la
oficina destinada al condominio, el cuarto FXB de telfonos, patio interno,
pasillo de circulacin de la Planta, sistema de ventilacin forzada de la
Planta que incluye ductos, inyectores y extractores de aire y el sistema
contra incendio. LOCALES Y OFICINAS ARTCULO 9: PLANTA STANO UNO:
ARTCULO 9.1: Oficina N S-1: Tiene una superficie aproximada de ciento
nueve metros cuadrados con diez decmetros cuadrados (109,10 Mts.2),
est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se
encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, fachada
Norte del Edificio; Sur, con Oficina S-2 y rea de circulacin, Este, fachada
Este del Edificio; y Oeste, con pasillo de circulacin de la Planta. ARTCULO
9.2: Oficina N S-2: Tiene una superficie aproximada de sesenta y nueve
metros cuadrados con ochenta y cinco decmetros cuadrados (69,85 Mts.2),
est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se
encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, Oficina S-1;
Sur, con Oficina S-3; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste, pasillo de
circulacin de la Planta. ARTCULO 9.3: Oficina N S-3: Tiene una superficie
aproximada de setenta y cuatro metros cuadrados con setenta y cinco
decmetros cuadrados (74.75 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus
linderos son: Norte, Oficina S-2 y pasillo de circulacin de la Planta; Sur, con
Local C-2; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste, cuarto de electricidad.
ARTCULO 9.4: Depsito N S-4: Tiene una superficie aproximada de
cincuenta y nueve metros cuadrados con setenta y siete decmetros
cuadrados (59,77 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha y sus
linderos son: Norte, con pasillo de circulacin comn a la Planta; Sur, con
cajn estructural; Este, con patio interno; y Oeste, con muro de contencin.
TORRE NORTE ARTCULO 10: PLANTA PISO PB: Tiene una superficie
construida de un mil setenta y un metros cuadrados con setenta y nueve
decmetros cuadrados (1.071,79 Mts.2) aproximadamente, se encuentra
alinderada as: Norte, fachada Norte del Edificio; Sur; fachada Sur de la Torre
Norte, ncleo central de circulacin y patio central; Este , fachada Este del
Edificio; y Oeste, fachada Oeste del Edificio y est integrada por las
escaleras, mdulo de informacin, pasillo de circulacin de la Planta; foso de
ascensores; ductos de servicios, mdulo de electricidad y el Nivel Planta
Baja de los Locales comerciales distinguidos con las letras y nmeros C-1, C1B Y C-2 y los locales comerciales distinguidos con las letras y nmeros C-3,
C-4 Y C-5. ARTCULO 10.1: Local N C-1A: Tiene una superficie aproximada
de doscientos diez y ocho metros cuadrados con veinticinco decmetros
cuadrados (218,25 Mts.2), y sus linderos son: Norte, fachada Norte del
Edificio y rea de circulacin; Sur, con el Local C-1B y el Nivel Mezzanina del
Local C-2, escaleras del Edificio y mdulo de electricidad; Este, fachada Este
del Edificio; y Oeste con el nivel Mezzanina del Local C-1B, pasillo de
circulacin de la Planta y escaleras del Edificio y consta de dos (2) niveles.

El Nivel Planta Baja: Tiene un rea de ciento veinticuatro metros cuadrados

con cincuenta y cinco decmetro cuadrados (124,55 Mts.2)
aproximadamente y est integrado por el rea propiamente dicha, dentro de
la cual se encuentran construidos dos (2) baos y la escalera interna situada
en el extremo Nor-Oeste del local que comunica con el Nivel Mezzanina del
mismo. El Nivel Mezzanina: tiene un rea de noventa y tres metros
cuadrados con setenta decmetros cuadrados (93,70 Mts.2)
aproximadamente y est integrado por el rea propiamente dicha, dentro de
la cual se encuentra construida la escalera interna que comunica con el
nivel planta baja del local. ARTCULO 10.2: Local N C-1B: Tiene una
superficie aproximada de ciento setenta y tres metros cuadrados con treinta
decmetros cuadrados (173,30 Mts.2), sus linderos son: Norte, con el Local
C- 1A, escalera del Edificio y rea de circulacin; Sur, con los Locales C-2 y
C-4; Este, fachada Este del Edificio, Nivel Mezzanina del Local C-1A y
escaleras del Edificio; y Oeste con el Local C-5 y pasillo de circulacin de la
Planta y consta de dos (2) niveles. El Nivel Planta Baja: Tiene un rea de
ciento cuatro metros cuadrados (104 Mts.2) aproximadamente y est
integrado por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran
construidos un (1) bao y la escalera interna situada en el extremo Sur del
local, que comunica con el Nivel Mezzanina del mismo. El Nivel Mezzanina:
tiene un rea de sesenta y nueve metros cuadrados con treinta decmetros
cuadrados (69,30 Mts.2) aproximadamente y est integrado por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra construidos un (1) bao y
la escalera interna que comunica con el Nivel Planta Baja del local.
ARTCULO 10.3: Local N C-2: Tiene una superficie aproximada de
trescientos cuarenta y cuatro metros cuadrados con noventa y tres
decmetros cuadrados (344,93 Mts.2) y consta de tres (3) niveles. El Nivel
Stano: Tiene un rea de noventa y siete metros cuadrados con ochenta y
tres decmetros cuadrados (97,83 Mts.2) aproximadamente, est integrado
por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construida la
escalera interna que comunica con el Nivel Planta Baja del local y sus
linderos son: Norte, con el Local S-3; Sur, con cuarto de basura y pasillo de
circulacin de la planta; Este, con fachada Este del Edificio; y Oeste con
cuarto de electricidad y pasillo de circulacin de la Planta. El Nivel Planta
Baja: Tiene un rea de ochenta y cuatro metros cuadrados con setenta y
cinco decmetros cuadrados (84,75 Mts.2) aproximadamente, y est
integrado por rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra
construidos un (1) bao y la escalera interna ubicada en el extremo NorOeste del local, que comunica con los Niveles Stano y Mezzanina y sus
linderos son: Norte, con el Local C-1B; Sur, con patio central; ducto de
basura y pasillo de circulacin de la Planta; Este, fachada Este del Edificio; y
Oeste con pasillo de circulacin de la Planta y local C-4. El Nivel Mezzanina:
tiene un rea de ciento sesenta y dos metros cuadrados con treinta y cinco
decmetros cuadrados (162,35 Mts.2) aproximadamente, est integrado por
el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos
(2) baos y la escalera interna que comunica con el Nivel Planta Baja y sus
lindero son: Norte, con el Local C-1B, doble altura del pasillo de circulacin

de la Planta Piso PB y el nivel Mezzanina del local C-1A; Sur, pasillo de

circulacin de la Planta y fachada Sur de la Torre Norte; Este, con fachada
Este del Edificio; y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 10.4:
Local N C-3: Tiene una superficie aproximada de veintinueve metros
cuadrados con once decmetros cuadrados (29,11 Mts.2), est integrado por
el rea propiamente dicha, y sus linderos son: Norte, pasillo de circulacin
de la Planta; Sur, fachada Sur de la Torre Norte; Este, pasillo de circulacin
de la Planta; y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 10.5: Local
N C-4: Tiene una superficie aproximada de ocho metros cuadrados con
cincuenta y seis decmetro cuadrados (8,56 Mts.2), est integrado por el
rea propiamente dicha, y sus linderos son: Norte, con local C-1B; Sur, con
pasillo de circulacin de la Planta; Este, con Local C-2; y Oeste, con pasillo
de circulacin de la Planta. ARTCULO 10.6: Local N C-5: Tiene una
superficie aproximada de nueve metros cuadrados con doce decmetros
cuadrados (9,12 Mts.2), est integrado por el rea propiamente dicha, y sus
linderos son: Norte, con local C-1B; Sur, con pasillo de circulacin de la
Planta; Este, con Local C-1B; y Oeste, con pasillo de circulacin de la Planta.
ARTCULO 11: PLANTA PISO 1: Tiene una superficie construida de seiscientos
setenta y nueve metros cuadrados con sesenta y cinco decmetros
cuadrados (679,65 Mts.2) aproximadamente se encuentra alinderada as:
Norte, fachada Norte del Edificio; Sur, fachada Sur de la Torre Norte y ncleo
de circulacin; Este, fachada Este del Edificio y Oeste, fachada Oeste del
Edificio y est integrada por las escaleras, pasillos de circulacin de la
planta, foso de ascensores; ductos de servicios y las unidades de oficinas
distinguidas con los nmeros: 1-08, 1-09, 1- 10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14.
ARTCULO 11.1: PLANTA PISO 1: Oficina N 1-08: Tiene una superficie
aproximada de setenta y seis metros cuadrados con diez y seis decmetros
cuadrados (76,16 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha,
dentro de la cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos
son: Norte, con la Oficina 1-09; Sur, fachada Sur de la Torre Norte y cuarto
de servicios; Este, fachada Este del Edificio y Oeste, con pasillo de
circulacin de la planta. ARTCULO 11.2: Oficina N 1-09: Tiene una
superficie aproximada de sesenta y nueve metros cuadrados con veintids
decmetros cuadrados (69,22 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos
son: Norte, con la Oficina 1-10 y pasillo de circulacin de la planta; Sur, con
la Oficina 1-08; Este: fachada Este del Edificio; y Oeste: con pasillo de
circulacin de la planta. ARTCULO 11.3: Oficina N 1-10: Tiene una
superficie aproximada de ciento ocho metros cuadrados con diez y seis
decmetros cuadrados (108,16 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, fachada Norte de la Torre Norte; Sur, con la
Oficina 1-09; Este: fachada Este del Edificio; y Oeste: con la Oficina 1-11,
pasillo de circulacin de la planta y escaleras del Edificio. ARTCULO 11.4:
Oficina N 1-11: Tiene una superficie aproximada de setenta y dos metros
cuadrados con cincuenta y dos decmetros cuadrados (72,52 Mts.2), est
integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra

construido un (1) bao y sus linderos son: Norte, fachada Norte de la Torre
Norte del Edificio; Sur, con la Oficinas 1-10 y 1-12; pasillo de circulacin de
la planta y escaleras del edificio; Este, con la Oficina 1-10 y escaleras del
Edificio; y Oeste: con la Oficina 1-12. ARTCULO 11.5: Oficina N 1-12: Tiene
una superficie aproximada de ciento tres metros cuadrados con siete
decmetros cuadrados (103,07 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, fachada Norte de la Torre Norte; Sur, con la
Oficina 1-13; Este, con la Oficina 1-11 y pasillo de circulacin de la planta; y
Oeste, fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 11.6: Oficina N 1-13: Tiene una
superficie aproximada de sesenta y nueve metros cuadrados con veintids
decmetros cuadrados (69,22 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos
son: Norte, con la Oficina 1-12 y pasillo de circulacin de la planta; Sur, con
la Oficina 1-14; Este, con pasillo de circulacin de la planta; y Oeste,
fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 11.7: Oficina N 1-14: Tiene una
superficie aproximada de setenta y seis metros cuadrados con diez y seis
decmetros cuadrados (76,16 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus
linderos son: Norte, con la Oficina 1-13; Sur, fachada Sur de la Torre Norte;
Este, con pasillo de circulacin de la planta; y Oeste, fachada Oeste del
Edificio y ncleo central de circulacin. ARTCULO 12: PLANTA PISO 2: Tiene
una superficie construida de seiscientos noventa y dos metros cuadrados
con cincuenta y cinco decmetros cuadrados (692,55 Mts.2)
aproximadamente, se encuentra alinderada as: Norte, fachada Norte del
Edificio; Sur, fachada Sur de la Torre Norte y ncleo de central de
circulacin; Este, fachada Este del Edificio y Oeste, fachada Oeste del
Edificio y est integrada por las escaleras, pasillos de circulacin de la
planta, foso de ascensores; ductos de servicios, cuarto de servicios y las
unidades de oficinas distinguidas con los nmeros: 2-08, 2-09, 2-10, 2-11, 212, 2-13 y 2-14. ARTCULO 12.1: Oficina N 2-08: Tiene una superficie
aproximada de setenta y nueve metros cuadrados (79,00 Mts.2), est
integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran
construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, con la Oficina 2-09; Sur,
fachada Sur de la Torre Norte y cuarto de servicios; Este fachada este del
Edificio; y Oeste, con pasillo de circulacin de la planta. ARTCULO 12.2:
Oficina N 2-09: Tiene una superficie aproximada de sesenta y nueve metros
cuadrados con veintids decmetros cuadrados (69,22 Mts.2), est integrada
por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra construido un
(1) bao y sus linderos son: Norte, con la Oficina 2-10 y pasillo de
circulacin de la planta; Sur, con la Oficina 2-08; Este, fachada Este del
edificio y Oeste con pasillo de circulacin de la planta. ARTCULO 12.3:
Oficina N 2-10: Tiene una superficie aproximada de ciento trece metros
cuadrados con ochenta y cuatro decmetros cuadrados (113,84 Mts.2), est
integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran
construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, fachada Norte del
Edificio y con la Oficina 2-11; Sur, con la Oficina 2-09; Este, fachada Este del

edificio y Oeste con la Oficina 2-11 y escaleras del Edificio. ARTCULO 12.4:
Oficina N 2-11: Tiene una superficie aproximada de ochenta metros
cuadrados con sesenta decmetros cuadrados (80,60 Mts.2), est integrada
por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos
dos (2) baos y sus linderos son: Norte, fachada Norte del Edificio y con la
Oficina 2-12; Sur, con las Oficinas 2-10 y 2-12, con pasillo de circulacin de
la planta y escaleras del edificio; Este, con la Oficina 2-10; y Oeste, con la
Oficina 2-12. ARTCULO 12.5: Oficina N 2-12: Tiene una superficie
aproximada de ciento seis metros cuadrados con treinta y cinco decmetros
cuadrados (106,35 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha,
dentro de la cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos
son: Norte, fachada Norte del Edificio y con la Oficina 2-11; Sur, con la
Oficina 2-13; Este, con la Oficina 2-11 y pasillo de circulacin de la planta; y
Oeste, fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 12.6: Oficina N 2-13: Tiene una
superficie aproximada de sesenta y nueve metros cuadrados con veintids
decmetros cuadrados (69,22 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos
son: Norte, con la Oficina 2-12 y pasillo de circulacin de la planta; Sur, con
la Oficina 2-14; Este, con pasillo de circulacin de la planta; y Oeste,
fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 12.7: Oficina N 2-14: Tiene una
superficie aproximada de setenta y nueve metros cuadrados (79,00 Mts.2),
est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se
encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, con la
Oficina 2-13; Sur, fachada Sur de la Torre Norte y ncleo central de
circulacin; Este, con pasillo de circulacin de la planta; y Oeste, fachada
Oeste del Edificio. ARTCULO 13: PLANTA PISO 3: Tiene una superficie
construida de setecientos cinco metros cuadrados con cuarenta y cinco
decmetros cuadrados (705,45 Mts.2) aproximadamente, se encuentra
alinderada as: Norte, fachada Norte del Edificio; Sur, fachada Sur de la torre
Norte y ncleo de circulacin; Este, fachada Este del edificio; y Oeste
fachada Oeste del Edificio y est integrada por las escaleras, pasillos de
circulacin de la planta, cuarto de servicios, ductos de servicios; foso de
ascensores; y las unidades de oficinas distinguidas con los nmeros 3- 08, 309, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13 y 3-14. ARTCULO 13.1: Oficina N 3-08: Tiene una
superficie aproximada de ochenta y un metro cuadrados con ochenta y
cuatro decmetros cuadrados (81,84 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, con la Oficina 3-09; Sur, fachada Sur de la
Torre Norte y cuarto de servicios; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste,
con pasillo de circulacin de la planta. ARTCULO 13.2: Oficina N 3-09: Tiene
una superficie aproximada de sesenta y nueve metros cuadrados con
veintids decmetros cuadrados (69,22 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y
sus linderos son: Norte, con la Oficina 3-10 y pasillo de circulacin de la
planta; Sur, con la Oficina 3-08; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste, con
pasillo de circulacin de la planta. ARTCULO 13.3: Oficina N 3-10: Tiene
una superficie aproximada de ciento diecinueve metros cuadrados con

cincuenta y un decmetros cuadrados (119,51 Mts.2), est integrada por el

rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, fachada Norte del Edificio y con la Oficina 311; Sur, con la Oficina 3-09; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste, con la
oficina 3-11, pasillo de circulacin de la planta y escaleras del edificio.
ARTCULO 13.4: Oficina N 3-11: Tiene una superficie aproximada de
ochenta y seis metros cuadrados con veintiocho decmetros cuadrados
(86,28 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la
cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte,
fachada Norte del Edificio y con la Oficina 3-12; Sur, con la Oficina 3-10 y 312, pasillo de circulacin de la planta y escaleras del Edificio; Este, con la
oficina 3-10 y escaleras del Edificio; y Oeste, con la oficina 3-12. ARTCULO
13.5: Oficina N 3-12: Tiene una superficie aproximada de ciento nueve
metros cuadrados con sesenta y tres decmetros cuadrados (109,63 Mts.2),
est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se
encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, fachada
Norte del Edificio y con la Oficina 3-11; Sur, con la Oficina 3-13; Este, con la
oficina 3-11 y pasillo de circulacin de la planta; y Oeste, fachada Oeste del
Edificio. ARTCULO 13.6: Oficina N 3-13: Tiene una superficie aproximada de
sesenta y nueve metros cuadrados con veintids decmetros cuadrados
(69,22 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la
cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos son: Norte, con la
Oficina 3-12; Sur, con la Oficina 3-14; Este, con pasillo de circulacin de la
planta; y Oeste, fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 13.7: Oficina N 3-14:
Tiene una superficie aproximada de ochenta y un metros cuadrados con
ochenta y cuatro (81,84 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus
linderos son: Norte, con la Oficina 3-13 y ncleo central de circulacin; Sur,
fachada Sur de la Torre Norte; Este, con pasillo de circulacin de la planta; y
Oeste, fachada Oeste del Edificio. TORRE SUR ARTCULO 14: PLANTA PISO
PB: Tiene una superficie construida de novecientos noventa y cinco metros
cuadrados con trece decmetros cuadrados (995,13 Mts.2)
aproximadamente, se encuentra alinderada as:; Norte, fachada Norte de la
Torre Sur del edificio y ncleo central de circulacin y patio central; Sur,
fachada Sur del Edificio Este, fachada Este del edificio; y Oeste, fachada
Oeste del edificio y est integrada por las escaleras, pasillos de circulacin
de la planta, foso de ascensores; ductos de servicios y las unidades de
oficinas distinguidas con los nmeros 0-01, 0-02, 0-03, 0-04, 0-05, 0-06, y 007 y dos (2) baos de uso exclusivo de los locales C-3, C-4 y C-5. ARTCULO
14.1: Oficina N 0-01: Tiene una superficie aproximada de ciento cincuenta
metros cuadrados con setenta y un decmetros cuadrados (150,71 Mts.2) y
consta de dos (2) niveles. El Nivel Stano: Tiene un rea de ochenta y un
metros cuadrados con noventa decmetros cuadrados (81,90 Mts.2)
aproximadamente, esta integrado por el rea propiamente dicha, dentro de
la cual se encuentran construidos dos (2) baos y la escalera interna que
comunica con el Nivel Planta Baja de la oficina y sus linderos son: Norte, con
el patio central y pasillo de circulacin de la planta; Sur, con la Oficina 0-02;

Este, con la oficina 0- 07; y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. El Nivel
Planta Baja: Tiene un rea de sesenta y ocho metros cuadrados con ochenta
y un decmetros cuadrados (68,81 Mts.2) aproximadamente, est integrado
por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra construida la
escalera interna situada en el Extremo Nor-Este de la oficina, que comunica
con el Nivel Stano de la misma y sus linderos son: Norte, con fachada
Norte de la Torre Sur y con baos (2) baos de uso exclusivo de los Locales
C-3, C-4 y C-5; Sur, con la oficina 0-02; Este, con pasillo de circulacin de la
planta y con dos (2) baos de su uso exclusivo de los Locales C-3, C-4 y C-5;
y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 14.2: Oficina N 0-02:
Tiene una superficie aproximada de ciento cuarenta y cinco metros
cuadrados con diez y ocho decmetros cuadrados (145,18 Mts.2) y consta de
dos (2) niveles. El Nivel Stano: Tiene un rea de setenta y siete metros
cuadrados con veintids decmetros cuadrados (77,22 Mts.2)
aproximadamente, esta integrado por el rea propiamente dicha, dentro de
la cual se encuentran construidos dos (2) baos y la escalera interna que
comunica con el Nivel Planta Baja de la oficina y sus linderos son: Norte, con
la Oficina 0-01; Sur, con las Oficinas 0-03 y 0-05 y escaleras del edificio;
Este, con la oficina 0-06; y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. El Nivel
Planta Baja: Tiene un rea de sesenta y siete metros cuadrados con noventa
y seis decmetros cuadrados (67,96 Mts.2) aproximadamente, est
integrado por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra
construida la escalera interna situada en el Extremo Este de la oficina, que
comunica con el Nivel Stano de la misma y sus linderos son: Norte, con la
Oficina 0-01; Sur, con la Oficina 0-03 y pasillo de circulacin de la planta;
Este, con pasillo de circulacin de la planta; y Oeste, con fachada Oeste del
Edificio. ARTCULO 14.3: Oficina N 0-03: Tiene una superficie aproximada de
doscientos veintinueve metros cuadrados con cuarenta y un decmetros
cuadrados (229,41 Mts.2) y consta de dos (2) niveles. El Nivel Stano: Tiene
un rea de doscientos treinta y dos metros cuadrados con cincuenta
decmetros cuadrados (132,57 Mts.2) aproximadamente, esta integrado por
el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construida la
escalera interna que comunica con el Nivel Planta Baja de la oficina y sus
linderos son: Norte, con la Oficina 0- 02 y escalera comn del edificio; Sur,
con fachada Sur del Edificio; Este, con la oficina 0- 05; y escalera comn del
Edificio y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. El Nivel Planta Baja: Tiene
un rea de noventa y seis metros cuadrados con ochenta y cuatro
decmetros cuadrados (96,84 Mts.2) aproximadamente, est integrado por
el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos
(2) baos y la escalera interna situada en el Extremo Nor-Oeste de la
oficina, que comunica con el Nivel Stano de la misma y sus linderos son:
Norte, con la Oficina 0-02; Sur, con fachada Sur del Edificio y con la Oficina
0-04; Este, con la Oficina 0-04, con pasillo de circulacin de la planta y
escaleras del Edificio; y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. ARTCULO
14.4: Oficina N 0-04: Tiene una superficie aproximada de cincuenta y nueve
metros cuadrados con ochenta decmetros cuadrados (59,80 Mts.2), esta
integrado por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra

construido un (1) bao y sus linderos son: Norte, con la Oficina 0-03, con
pasillo de circulacin de la planta y escaleras del Edificio; Sur con fachada
sur del Edificio; este, con Oficina 0-05; y Oeste con oficina 0-03 y escaleras
del Edificio. ARTCULO 14.5: Oficina N 0-05: Tiene una superficie total
aproximada de doscientos veintisiete metros cuadrados (227,49 Mts.2) y
consta de dos (2) niveles. El Nivel Stano: Tiene un rea de ciento treinta y
cinco metros cuadrados con sesenta y cinco decmetros cuadrados (135,65
Mts.2) aproximadamente, esta integrado por el rea propiamente dicha,
dentro de la cual se encuentran construida la escalera interna que comunica
con el Nivel Planta Baja de la oficina y sus linderos son: Norte, con la Oficina
0-02 y 0-06; Sur, con fachada Sur del Edificio; Este, con fachada Este del
Edificio; y Oeste, con la oficina 0-03 y escalera comn del Edificio. El Nivel
Planta Baja: Tiene un rea de noventa y un metros cuadrados con ochenta y
cuatro decmetros cuadrados (91,84 Mts.2) aproximadamente, est
integrado por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran
construidos dos (2) baos y la escalera interna situada en el Extremo NorEste de la oficina, que comunica con el Nivel Stano de la misma y sus
linderos son: Norte, con la Oficina 0-06; Sur, con fachada Sur del Edificio;
Este, con fachada Este del Edificio; y Oeste, con la Oficina 0-04 y pasillo de
circulacin de la Planta. ARTCULO 14.6: Oficina N 0-06: Tiene una
superficie total aproximada de ciento treinta y dos metros cuadrados con
noventa y tres decmetros cuadrados (132,93 Mts.2) y consta de dos (2)
niveles. El Nivel Stano: Tiene un rea de sesenta y cuatro metros
cuadrados con noventa y siete metros cuadrados (64,97 Mts.2)
aproximadamente, est integrado por el rea propiamente dicha, dentro de
la cual se encuentran construidos dos (2) baos y la escalera interna que
comunica con el Nivel Planta baja de la oficina y sus linderos son: Norte, con
la Oficina 0-07, Sur, con la oficina 0-05; Este, con fachada Este del Edificio; y
Oeste, con la oficina 0-02. El Nivel Planta Baja: Tiene un rea de sesenta y
siete metros cuadrados con noventa y seis decmetros (67.96 Mts.2)
aproximadamente, est integrado por el rea propiamente dicha, dentro de
la cual se encuentra construida la escalera interna situada en el Extremo
Oeste de la oficina, que comunica con el Nivel Stano de la misma y sus
linderos son: Norte, con la Oficina 0-05; Sur, con la oficina 0-07 y pasillo de
circulacin de planta; Este, con fachada Este del Edificio; y Oeste, con
pasillo de circulacin de la Planta. ARTCULO 14.7: Oficina N 0-07: Tiene
una superficie total aproximada de ciento cincuenta y un metros cuadrados
con cinco decmetros. (151,05 Mts.2) y consta de dos (2) niveles. El Nivel
Stano: Tiene un rea de setenta metros cuadrados (70,00 Mts.2)
aproximadamente, est integrado por el rea propiamente dicha, dentro de
la cual se encuentran construidos dos (2) baos y la escalera interna que
comunica con el Nivel Planta baja de la oficina y sus linderos son: Norte, con
la Oficina del Condominio y pasillo de circulacin de la planta y ducto de
electricidad, Sur, con la oficina 0-06; Este, con fachada Este del Edificio; y
Oeste, con la oficina 0-01. El Nivel Planta Baja: Tiene un rea de ochenta y
un metros cuadrados con cinco decmetros cuadrados (81,05 Mts.2)
aproximadamente, est integrado por el rea propiamente dicha, dentro de

la cual se encuentra construida la escalera interna situada en el Extremo

Nor- Este de la oficina, que comunica con el Nivel Stano de la misma y sus
linderos son: Norte, con patio central; Sur, con la oficina 0-06; Este con
fachada Este del Edificio; y Oeste con pasillo de circulacin de la planta.
ARTCULO 15: PLANTA PISO MEZZANINA: Tiene una superficie construida de
seiscientos cincuenta y tres metros cuadrados con ochenta y cinco
decmetros cuadrados (653,85 Mts.2) aproximadamente, se encuentra
alinderada as: Norte, fachada Norte de la Torre Sur y ncleo central de
circulacin; Sur, fachada sur del edificio; Este, fachada Este del Edificio y
Oeste, fachada Oeste del Edificio y est integrada por las escaleras, pasillos
de circulacin de la planta, ductos de servicios; foso de ascensores; y las
oficinas distinguidas con los nmeros y letras M-1, M-2, M-3, M- 4, M-5, M-6
Y M-7. ARTCULO 15.1 Oficina N M-1: Tiene una superficie aproximada de
setenta y seis metros cuadrados con treinta y cuatros decmetros cuadrados
(76,34 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la
cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos son: Norte, con la
Oficina M-1; Sur con la Oficina M-3; Este, con pasillo de circulacin de la
planta; y Oeste, con fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 15.2: Oficina N
M-2: Tiene una superficie aproximada de sesenta y siete metros cuadrados
con ochenta y cuatro decmetros cuadrados (67,84 Mts.2), est integrada
por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra construido un
(1) bao y sus linderos son: Norte, con la oficina M-1; Sur, con la oficina M-3;
Este, con pasillo de circulacin de la planta; y Oeste, con fachada Oeste del
Edificio. ARTCULO 15.3: Oficina N M-3: Tiene una superficie aproximada de
noventa y siete metros cuadrados con treinta y seis decmetros cuadrados
(97.36 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la
cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, con
la oficina M-2; Sur, con fachada Sur del edificio; Este, con la Oficina M-4 y
pasillo de circulacin de la planta; y Oeste, con fachada Oeste del Edificio.
ARTCULO 15.4: Oficina N M-4: Tiene una superficie aproximada de sesenta
y cinco metros cuadrados con cincuenta y ocho decmetros cuadrados
(65,58 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la
cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos son: Norte, con el
local M-5, con pasillo de circulacin de la planta y escaleras del Edificio; Sur,
con fachada Sur del edificio; Este, con la oficina M-5 y escaleras del Edificio;
y; Oeste, con la oficina M-3. ARTCULO 15.5: Oficina N M-5: Tiene una
superficie aproximada de ciento tres metros cuadrados con cincuenta y seis
decmetros cuadrados (103,56 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, con la oficina M-6; Sur, con fachada Sur del
edificio; Este, con fachada Este del Edificio; y, Oeste, con la oficina M-4,
pasillo de circulacin de la planta y escalera del Edificio. ARTCULO 15.6:
Oficina N M-6: Tiene una superficie aproximada de sesenta y siete metros
cuadrados con ochenta y cuatro decmetros cuadrados (67,84 Mts.2), est
integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra
construido un (1) bao y sus linderos son: Norte, con la oficina M-7; Sur, con
la oficina M-5; Este, con fachada Este del Edificio; y, Oeste, con pasillo de

circulacin de la planta. ARTCULO 15.7: Oficina N M-7: Tiene una superficie

aproximada de setenta y seis metros cuadrados con treinta y cuatro
decmetros cuadrados (76,34 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus
linderos son: Norte, con fachada Norte de la Torre Sur; Sur, con la oficina M6; Este, con fachada Este del Edificio; y, Oeste, con pasillo de circulacin de
la planta. ARTCULO 15: PLANTA PISO 1: Tiene una superficie construida de
seiscientos sesenta y dos metros cuadrados con cuarenta y cinco
decmetros cuadrados (662,45 Mts.2) aproximadamente, se encuentra
alinderada as: Norte, fachada Norte de la Torre Sur y ncleo central de
circulacin; Sur, fachada Sur del edificio; Este, fachada Este del Edificio y
Oeste, fachada Oeste del Edificio y est integrada por las escaleras, pasillos
de circulacin de la planta, ductos de servicios; foso de ascensores; y las
oficinas distinguidas con los nmeros 1-01, 1-02 1-03, 1-04, 1-05, 1-06 y 107. ARTCULO 16.1: Oficina N 1-01: Tiene una superficie aproximada de
setenta y nueve metros cuadrados con diez y seis decmetros cuadrados
(79,16 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la
cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, con
fachada Norte de la Torre Sur y ncleo central de circulacin; Sur, con la
oficina 1-02; Este, con pasillo de circulacin de la planta; y, Oeste, fachada
Oeste del Edificio. ARTCULO 16.2: Oficina N 1-02: Tiene una superficie
aproximada de sesenta y siete metros cuadrados con ochenta y cuatro
decmetros cuadrados (67,84 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos
son: Norte, con la Oficina 1-01; Sur, con la oficina 1-03; Este, con pasillo de
circulacin de la planta; y, Oeste, fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 16.3:
Oficina N 1-03: Tiene una superficie aproximada de cien metros cuadrados
con veinte decmetros cuadrados (100,20 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, con la Oficina 1-02; Sur, fachada sur del
Edificio; Este, con la Oficina 1-04 y pasillo de circulacin de la planta; y,
Oeste, fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 16.4: Oficina N 1-04: Tiene una
superficie aproximada de sesenta y ocho metros cuadrados con cuarenta y
dos decmetros cuadrados (68,42 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y
sus linderos son: Norte, con las Oficinas 1-03 y 1-05, con pasillo de
circulacin de la planta y escaleras del Edificio; Sur, fachada Sur del Edificio;
Este, con la Oficina 1-05 y escaleras del edificio; y Oeste, con la oficina 1-03.
ARTCULO 16.5: Oficina N 1-05: Tiene una superficie aproximada de ciento
seis metros cuadrados con cuarenta decmetros cuadrados (106,40 Mts.2),
est integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se
encuentran construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, con la
Oficina 1-06; Sur, fachada Sur del Edificio; Este, fachada Este del Edificio; y
Oeste, con la oficina 1-04, con pasillo de circulacin de la planta y escaleras
del Edificio. ARTCULO 16.6: Oficina N 1-06: Tiene una superficie
aproximada de sesenta y siete metros cuadrados con ochenta y cuatro
decmetros cuadrados (67,84 Mts.2), est integrada por el rea propiamente

dicha, dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos

son: Norte, con la Oficina 1-07; Sur, con la Oficina 1-05; Este, fachada Este
del Edificio; y Oeste, con pasillo de circulacin de la planta. ARTCULO 16.7:
Oficina N 1-07: Tiene una superficie aproximada de setenta y nueve metros
cuadrados con diez y seis decmetros cuadrados (79,16 Mts.2), est
integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran
construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, fachada Norte de la
Torre Sur; Sur, con la Oficina 1-06; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste,
con pasillo de circulacin de la planta. ARTCULO 17: PLANTA PISO 2: Tiene
una superficie de seiscientos setenta y cuatro metros cuadrados con
sesenta decmetros cuadrados (674,60 Mts.2) aproximadamente, se
encuentra alinderada as: Norte, fachada Norte de la Torre Sur y ncleo
central de circulacin; Sur, fachada Sur del Edificio; Este, fachada Este del
Edificio y Oeste fachada Oeste del Edificio y est integrada por las
escaleras, pasillos de circulacin de la planta, ductos de servicios; foso de
ascensores y las oficinas distinguidas con los nmeros y letras 2-01, 2-02, 203, 2-04, 2-05, 2-06 y 2-07. ARTCULO 17.1: Oficina N 2-01: Tiene una
superficie aproximada ochenta y un metros cuadrados con noventa y ocho
decmetros cuadrados (81,98 Mts.2), est integrada por el rea propiamente
dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2) baos y sus
linderos son: Norte, fachada Norte de la Torre Sur; Sur, con la Oficina 2-02;
Este, con pasillo de circulacin de la planta; y Oeste, fachada Oeste del
Edificio ARTCULO 17.2: Oficina N 2-02: Tiene una superficie aproximada de
sesenta y siete metros cuadrados con ochenta y cuatro decmetros
cuadrados (67,84 Mts.2), est integrada por el rea propiamente dicha,
dentro de la cual se encuentra construido un (1) bao y sus linderos son:
Norte, con la Oficina 2-01, Sur; con la Oficina 2-03; Este, con pasillo de
circulacin de la planta; y Oeste, fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 17.3:
Oficina N 2-03: Tiene una superficie aproximada de cien metros cuadrados
con sesenta y cuatro decmetros cuadrados (100,64 Mts.2), est integrada
por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos
dos (2) baos y sus linderos son: Norte, con la Oficina 2-02, Sur; fachada Sur
del Edificio y con la Oficina 2-04; Este, con la oficina 2-04 y pasillo de
circulacin de la planta; y Oeste, fachada Oeste del Edificio. ARTCULO 17.4:
Oficina N 2-04: Tiene una superficie aproximada de setenta y tres metros
cuadrados con sesenta y seis decmetros cuadrados (73,66 Mts.2), est
integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran
construidos dos (2) baos y sus linderos son: Norte, con la Oficina 2-03 y 205, con pasillo de circulacin de la planta y escaleras del Edificio; Sur;
fachada Sur del Edificio; Este, con la oficina 2-05 y escaleras del Edificio; y
Oeste, con la Oficina 2-03. ARTCULO 17.5: Oficina N 2-05: Tiene una
superficie aproximada de ciento nueve metros cuadrados con veintisiete
decmetros cuadrados (109,27 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, con la Oficina 2-06; Sur; fachada Sur del
Edificio; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste, con la Oficina 2-04, con
pasillo de circulacin de la planta y escaleras del Edificio. ARTCULO 17.6:

Oficina N 2-06: Tiene una superficie aproximada de sesenta y siete metros

cuadrados con ochenta y cuatro decmetros cuadrados (67,84 Mts.2), est
integrada por el rea propiamente dicha, dentro de la cual se encuentra
construido un (1) bao y sus linderos son: Norte, con la Oficina 2-07; Sur;
con la Oficina 2-05; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste, con pasillo de
circulacin de la planta. ARTCULO 17.7: Oficina N 2-07: Tiene una
superficie aproximada de ochenta y un metros cuadrados con noventa y
ocho decmetros cuadrados (81,98 Mts.2), est integrada por el rea
propiamente dicha, dentro de la cual se encuentran construidos dos (2)
baos y sus linderos son: Norte, con la fachada Norte de la Torre Sur; Sur;
con la Oficina 2-06; Este, fachada Este del Edificio; y Oeste, con pasillo de
circulacin de la planta. PLANTAS, TECHO Y SALA DE MQUINAS COMUNES
ARTCULO 18: PLANTA TECHO: Tiene una superficie aproximada de un mil
cuatrocientos cuarenta y un metros cuadrados con cuarenta y siete
decmetros cuadrados (1.441,47 Mts.2) distribuidos de la siguiente manera:
seiscientos noventa y cuatro metros cuadrados con cuarenta y cinco
decmetros cuadrados (694,45 Mts.2) en la Torre Norte; seiscientos ochenta
y un metros cuadrados con cuarenta y ocho decmetros cuadrados (681,48
Mts.2) en la Torre Sur; y sesenta y cinco metros cuadrados con cincuenta y
cuatro decmetros cuadrados (65,54 Mts.2) en el ncleo central de
circulacin. En esta planta se encuentran instaladas dos (2) unidades de
enfriamiento de agua de ciento cincuenta toneladas de refrigeracin (150
Tn) cada una que proporcionan el aire acondicionado al edificio CENTRO
EMPRESARIAL METROPOLITANA DE AUTOMVILES. ARTCULO 19: PLANTA
SALA DE MQUINAS: Tiene una superficie aproximada de veintisis metros
cuadrados con cincuenta y un decmetros cuadrados (26,51 Mts.2)
aproximadamente, all se encuentran las mquinas de los ascensores.
ARTCULO 20: PLANTA TECHO SALA DE MQUINAS: Tiene una superficie de
sesenta y ocho metros cuadrados con setenta y seis decmetros cuadrados
(68,76 Mts.2) aproximadamente. CAPTULO II COSAS COMUNES Y COSAS
SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN INDIVIDUAL ARTCULO 21: Son cosas
comunes a todas las unidades vendibles de los edificios las siguientes: 1. La
totalidad del terreno descrito en el Captulo I, de este documento., 2. El
Tanque Subterrneo para el almacenamiento de agua; los equipos de
bombas de aguas blancas y de incendio, los cuartos en donde se
encuentran instalados y la red general de aguas blancas de los edificios. 3.
Los equipos de bombas de aguas negras y de agua de lluvia, el cuarto
donde se encuentran instalados y la red general de aguas negras y de
recoleccin de aguas de lluvia. 4. Los espacios, medidores e instalaciones
centrales para servicios de energa elctrica, telfonos y las acometidas de
dichos servicios. El cuarto de medidores. La caseta de transformadores. 5.
Las fundaciones, estructuras, paredes exteriores, reas de acceso y
circulacin para personas y las reas de rampas de circulacin vehicular. 6.
Las fachadas externas y exteriores de edificio. 7. El cuarto, ductos y
sistemas para recoleccin de basura. 8. Las paredes, salvo las internas de
cada unidad en particular, pertenecen en su integridad a la comunidad. En
las paredes que determinan una unidad en particular, la propiedad de la

comunidad llega slo hasta la mitad del grosor respectivo. 9. Los ductos de
servicio y las reas de presurizacin de ascensores. 10. La Oficina del
Condominio y la Caseta de Vigilancia. 11. Las reas de Jardineras Exteriores
12. El sistema de deteccin, control y extincin de incendios. 13. Las
escaleras generales en su totalidad. 14. La Sala de Mquinas, los ascensores
y todos sus accesorios 15. El portero elctrico y el intercomunicador. 16. Las
puertas de acceso al edificio y al estacionamiento. 17. Las instalaciones
elctricas destinadas a iluminar porciones comunes del edificio o a conducir
fuerza elctrica a aparatos de uso comn 18. Las unidades para
enfriamiento de agua del Sistema de aire acondicionado instaladas en la
Planta Techo del Edificio. 19. Los equipos de ventilacin forzada. 20. En
general se consideran cosas comunes del Edificio todas aquellas que sean
necesarias para la existencia, seguridad, salubridad y conservacin de los
mismos. 21. Las unidades de enfriamiento de agua del aire acondicionado
del Edificio. De conformidad con lo establecido en el artculo 8 de la Ley de
Propiedad Horizontal, cada una de las cosas comunes anteriormente
enumeradas se considera parte indivisible del CENTRO EMPRESARIAL
METROPOLITANA DE AUTOMVILES. ARTCULO 22: Son cosas comunes,
pero de uso exclusivo de determinada unidad vendible, y por lo tanto el
mantenimiento, conservacin, reparacin y reposicin de tales cosas
corresponde a la respectiva unidad vendible: 1. Corresponde al local C-2, el
uso exclusivo del patio central, ubicado en la Planta Piso PB del Edificio. 2.
Corresponde a los Locales C-3, C-4 y C-5, el uso exclusivo de dos (2) baos
ubicados en la Planta Piso PB de la Torre Sur. ARTCULO 23: Son cosas
susceptibles de apropiacin individual, las oficinas y locales comerciales que
integran los edificios y los puestos de estacionamiento ubicados en la Planta
Stano Cuatro distinguidos con los nmeros 1 al 71, ambos inclusive, los
ubicados en la Planta Stano Tres distinguidos con los nmeros 1 al 68,
ambos inclusive y los ubicados en la Planta Stano Dos Distinguidos con los
nmeros 1 al 68, ambos inclusive. RGIMEN DE LOS PUESTOS DE
ESTACIONAMIENTO: ARTCULO 24: Tal y como qued establecido en este
documento existen en la Planta Stano Dos, sesenta y ocho (68) puestos de
estacionamiento, en la Planta Stano Tres sesenta y ocho (68) puestos de
estacionamiento y en la Planta Stano Cuatro setenta y un (71) puestos de
estacionamiento. Estos puestos de estacionamiento se asignarn en los
correspondientes documentos de compra venta a razn de por los menos
uno (1) para cada uno de las oficinas y/o locales comerciales. Los puestos
de estacionamiento, en la cantidad de uno (1) por unidad vendible se
considerar como un todo indivisible de la oficina o local cual le fuere
asignado. Cada puesto de estacionamiento estar destinado exclusivamente
a que en el se estacionen un vehculo que no requiera una superficie mayor
a la del puesto de estacionamiento correspondiente. La asignacin de
puestos de estacionamientos adicionales, se har en los correspondientes
documentos de compra venta al solo y nico criterio de mi representada.
CAPTULO III ORIGEN DE LA PROPIEDAD. GRAVMENES ARTCULO 25: El
inmueble a que se refiere este documento pertenece a mi representada de
la manera siguiente: El terreno por haberlo adquirido segn documento

protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Cuarto Circuito de Registro

del Distrito Sucre del Estado Miranda, el da 18 de septiembre 1964, bajo el
N 34, Tomo 5 adic.., Protocolo Primero y el edificio por haberla construido a
sus expensas parte con dinero de su propio peculio y parte con el
financiamiento que le fuere otorgado en los trminos y condiciones que mas
adelante se indican. ARTCULO 26: El inmueble a que este documento se
refiere esta gravado con hipoteca de primer grado y dado en anticresis, a
favor de la SOCIEDAD FINANCIERA FIVECA, C.A., BANCO HIPOTECARIO
VENEZOLANO, C.A., BANCO INTERNACIONAL, C.A. (anteriormente
denominado Banco Royal Venezolano, C.A.) Y BANGUAIRA SOCIEDAD
FINANCIERA, C.A. (anteriormente denominada Cavain Sociedad Financiera,
C.A.) hasta por la cantidad de TRESCIENTOS OCHENTA MILLONES DE
BOLVARES (Bs.380.000.000,00) en garanta de un prstamo que las
mencionadas instituciones financieras otorgaron a mi representada, por la
cantidad de CIENTO NOVENTA MILLONES DE BOLVARES (Bs.
190.000.000,00), en las siguientes proporciones: SOCIEDAD FINANCIERA
FIVECA, S.A., 28,95%; BANCO HIPOTECARIO VENEZOLANO, C.A., 34,21%;
BANCO INTERNACIONAL, C.A., 15,79%; y BANGUAIRA SOCIEDAD
FINANCIERA, C.A., 21,05%, como consta de documento protocolizado por
ante la Oficina Subalterna del Cuarto Circuito de Registro del Distrito Sucre
del Estado Miranda, el da 22 de marzo de 1991, bajo el N 22, Tomo 9,
Protocolo Primero. Dicha hipoteca se dividir conforme a lo dispuesto en el
artculo 38 de la ley de Propiedad Horizontal. CAPTULO IV VALOR TOTAL.
VALORES INDIVIDUALES. PORCENTAJES ARTCULO 27: Se le asigna un valor
total de TRESCIENTOS MILLONES DE BOLVARES (Bs.300.000.000,00) al
Edificio. ARTCULO 28: Se determinan a continuacin los valores individuales
y porcentajes que corresponden a cada una de las unidades vendibles:
UNIDAD VALOR BS. PORCENTAJE PUESTOS PORCENTAJES TOTAL POR UNIDAD
ESTACIONAMIENTO LOCALES Y DEPSITO PLANTA STANO S-1 3.922.645
1,31 1 0,15 1,46 S-2 2.511.428 0,84 1 0,15 0,99 S-3 2.687.605 0,90 1 0,15
1,05 S-4 2.149.005 0,72 0 0,00 0,72 TORRE NORTE LOCALES PLANTA PISO
PB C-1A 7.847.088 2,82 1 0,15 2,97 C-1B 6.230.929 2,08 1 0,15 2,23 C-2
12.401.814 4,33 1 0,15 4,48 C-3 1.046.638 0,35 1 0,15 0,50 C-4 307.771
0,10 1 0,15 0,25 C-5 327.906 0,11 1 0,15 0,26 OFICINAS PLANTA PISO 1 108 2.738.301 0,91 1 0,15 1,06 1-09 2.488.776 0,83 1 0,15 0,98 1-10
3.888.848 1,30 1 0,15 1,45 1-11 2.607.426 0,87 1 0,15 1,02 1-12 3.705.839
1,24 1 0,15 1,39 1-13 2.488.776 0,83 1 0,15 0,98 1-14 2.738.301 0,91 1
0,15 1,06 PLANTA PISO 2 2-08 2.840.412 0,95 1 0,15 1,10 2-09 2.488.776
0,83 1 0,15 0,98 2-10 4.093.070 1,36 1 0,15 1,51 2-11 2.897.939 0,97 1
0,15 1,12 2-12 3.823.770 1,27 1 0,15 1,42 2-13 2.488.776 0,83 1 0,15 0,98
2-14 2.840.412 0,95 1 0,15 1,10 PLANTA PISO 3 3-08 2.942.523 0,98 1 0,15
1,13 3-09 2.488.776 0,83 1 0,15 0,98 3-10 4.296.932 1,43 1 0,15 1,58 3-11
3.102.161 1,03 1 0,15 1,18 3-12 3.941.701 1,31 1 0,15 1,46 3-13 2.488.776
0,83 1 0,15 0,98 3-14 2.942.523 0,98 1 0,15 1,13 TORRE SUR OFICINA S
PLANTA PISO PB 0-01 5.418.715 1,81 1 0,15 1,96 0-02 5.219.886 1,74 1
0,15 1,89 0-03 8.248.341 2,95 1 0,15 3,10 0-04 2.150.084 0,72 1 0,15 0,87
0-05 8.179.308 2,93 1 0,15 3,08 0-06 4.779.443 1,59 1 0,15 1,74 0-07

5.430.940 1,81 1 0,15 1,96 PLANTA PISO MEZZANINA M-1 2.744.773 0,91 1
0,15 1,06 M-2 2.439.159 0,81 1 0,15 0,96 M-3 3.500.538 1,17 1 0,15 1,32
M-4 2.357.901 0,79 1 0,15 0,94 M-5 3.723.457 1,24 1 0,15 1,39 M-6
2.439.159 0,81 1 0,15 0,96 M-7 2.744.773 0,91 1 0,15 1,06 PLANTA PISO 1
1-01 2.846.165 0,95 1 0,15 1,10 1-02 2.439.159 0,81 1 0,15 0,96 1-03
3.602.649 1,20 1 0,15 1,35 1-04 2.460.013 0,82 1 0,15 0,97 1-05 3.825.568
1,28 1 0,15 1,42 1-06 2.439.159 0,81 1 0,15 0,96 1-07 2.846.165 0,95 1
0,15 1,10 PLANTA PISO 2: 2-01 2.947.557 0,98 1 0,15 1,13 2-02 2.439.159
0,81 1 0,15 0,96 2-03 3.618.469 1,21 1 0,15 1,36 2-04 2.648.415 0,88 1
0,15 1,03 2-05 3.927.679 1,31 1 0,15 1,46 2-06 2.439.159 0,81 1 0,15 0,96
2-07 2.947.557 0,98 1 0,15 1,13 PUESTOS NO A SIGNADOS 93.032.481
22,31 22,31 149 TOTALES 300.000.000 68,99 207 31,01 100,00 ARTCULO
29: Declaro expresamente en nombre de mi representada que los valores
anteriormente asignados a las diferentes unidades que integran el CENTRO
EMPRESARIAL METROPOLITANA DE AUTOMVILES, han sido determinados a
los solos efectos de precisar los porcentajes que a cada uno corresponde
sobre los derechos y obligaciones derivados de la comunidad de
propietarios, sin que tal determinacin obligue a mi representada en cuanto
al precio por el cual pueda vender las diferentes unidades que integran los
Edificios, precio que depender exclusivamente de las negociaciones, que
en cada caso, puedan pactarse. CAPTULO V DE LA ADMINISTRACIN
ARTCULO 30: La Administracin de los edificios estar a cargo de la persona
natural o jurdica que designe la Asamblea de Propietarios. No obstante, mi
representada podr reservarse la facultad de administrar el inmueble por un
periodo de un (1) ao contado a partir de la protocolizacin de este
documento o en su defecto designar unilateralmente a una persona natural
o jurdica que desempee la Administracin por ese mismo perodo,
pudiendo reemplazarla cuando as lo estime conveniente. Para el caso de
ejercer directamente la Administracin, mi representada no estar obligada
a prestar la garanta establecida en el artculo 19 de la Ley de Propiedad
Horizontal. Sin perjuicio de lo establecido anteriormente, los
Administradores sern designados con el voto favorable del setenta y cinco
por ciento (75%) de los propietarios, pudiendo ser elegidos o removidos de
conformidad con la Ley. ARTCULO 31: La Asamblea designar una Junta de
condominio integrada por tres (3) miembros y tres (3) miembros suplentes,
quienes debern ser propietarios solventes en sus obligaciones para con el
Condominio y nombrar entre ellos a un Presidente. Durarn un ao en el
ejercicio de sus funciones y podrn ser reelectos. La Junta de condominio se
reunir con la periodicidad que ella determine y tendr las facultades y
atribuciones determinadas en la Ley de Propiedad Horizontal. CAPTULO VI
DE LAS ASAMBLEAS ARTCULO 32: Las Asambleas son Ordinarias y
Extraordinarias. La primera Asamblea Ordinaria ser convocada por mi
representada o por el Administrador del Condominio dentro del ao
siguiente a la protocolizacin del presente documento y cuando se
encontraren vendidas el setenta y cinco por ciento (75%) de las unidades
que integran la totalidad del Edificio. Las Asambleas Extraordinarias sern
convocadas por el Administrador o a solicitud de un nmero de propietarios

cuyos porcentajes en los derechos y cargas de la comunidad sea igual o

superior a un tercio (1/3) del valor total asignado al inmueble y en los casos
previstos por la Ley, podr ser convocada por la Junta de Condominio.
ARTCULO 33: Las Asambleas sern convocadas por el Administrador
mediante carta o telegrama dirigido a los propietarios o sus representantes.
Igualmente la Asamblea podr ser convocada mediante aviso publicado en
un diario de mayor circulacin en Caracas, convocatoria que deber ser
fijada en el hall de entrada de las Torres Norte y Sur respectivamente. La
convocatoria deber ser hecha por lo menos cinco (5) das hbiles de
anticipacin a la celebracin de la Asamblea. No obstante lo anterior, la
Asamblea de Propietarios se considerar validamente constituida sin
necesidad de convocatoria previa, cuando estuvieran presente la totalidad
de los propietarios del inmueble. Las Asambleas Ordinaria se reunirn
dentro de los tres (3) primeros meses de cada ao. Los propietarios podrn
hacerse representar en la Asamblea mediante carta poder. ARTCULO 34:
Para que se constituya vlidamente la Asamblea, ser necesaria la
presencia o representacin de un conjunto de propietarios que representen
por lo menos sesenta y seis enteros con seis mil seiscientas sesenta y siete
diez milsimas por ciento (66,6667%) de la totalidad de los porcentajes de
condominio expresamente establecidos en este documento. Para el caso de
no lograrse el qurum requerido en la primera convocatoria, se har una
segunda convocatoria y para sta se requerir la asistencia o
representacin de un nmero de propietarios que representen cuando
menos el cincuenta por ciento (50%) del porcentaje requerido en la primera
convocatoria. Si en esta segunda convocatoria no se lograse el qurum
requerido, se practicar una tercera convocatoria y la Asamblea se
considerar validamente constituida con cualesquiera sea el nmero de
propietarios asistentes o representados en ella, salvedad que se har
constar en la convocatoria. En cualquiera de los supuestos anteriormente
indicados, los acuerdos y resoluciones sern adoptados por el cincuenta y
uno por ciento (51%) del qurum existente en la Asamblea, salvo en los
casos en que la Ley, este documento o el Reglamento exijan porcentajes
diferentes. Las decisiones tomadas por la Asamblea as como las adoptadas
mediante el procedimiento de consultas realizadas por el Administrador,
cumplindose con las formalidades establecidas en la Ley de Propiedad
Horizontal, sern de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios,
an cuando no hubieren asistido a la correspondiente Asamblea o no
hubieren aprobado la consulta. CAPTULO VII DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 35: En ningn caso podr entenderse que los contratos de
enajenacin de las unidades vendibles que integran el inmueble conllevan la
garanta de buen funcionamiento o calidad de las instalaciones o artefactos
integrados a las mismas, obligndose mi representada slo en los trminos
establecidos en la Ley y por saneamiento de vicios o defectos ocultos.
ARTCULO 36: La totalidad de las instalaciones sanitarias, de plomera de
electricidad, carpintera y albailera que contienen las unidades vendibles
debern ser revisadas previamente a la firma del documento de compraventa por cada adquirente, entendindose que cualquier dao sufrido en

dichas instalaciones con posterioridad a la firma del respectivo documento

de compra-venta, ser por cuenta del comprador. CAPTULO VIII PERMISO DE
CONSTRUCCIN. PLANOS. REGLAMENTO ARTCULO 37: El Edificio a que se
refiere este documento fue construido conforme a permiso de construccin
106, de fecha 18 de noviembre de 1988, emanado de la Ingeniera Municipal
del Concejo Municipal del Distrito Sucre del Estado Miranda. ARTCULO 38:
De conformidad con el artculo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se
acompaan al Cuaderno de Comprobantes los planos arquitectnicos de los
Edificios, de sus dependencias e instalaciones, Reglamento de Condominio y
Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas expedida por la autoridad
competente. CAPTULO IX NORMAS ESTTICAS ARTCULO 39: En ningn caso
podr modificarse la forma externa de las paredes, terrazas y fachadas del
edificio, ni la forma de las puertas y ventanas. Tampoco podr decorrselas
con tonalidades distintas a las del Edificio. ARTCULO 40: En ningn caso
podrn colocarse rejas exteriores en las ventanas y terrazas. En caso de
colocacin e instalacin de rejas de proteccin, estas debern instalarse
internamente para no afectar la esttica del Edificio. CAPTULO X
CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO. Nosotros , JOS VLADIMIR
RODRGUEZ, venezolano, mayor de edad, domiciliado en Caracas y titular
de la cdula de identidad N3.699.211, procediendo en mi carcter de
apoderado de la SOCIEDAD FINANCIERA FIVECA, S.A. , sociedad mercantil
domiciliada en Caracas, constituida e inscrita por ante el Registro Mercantil
domiciliada de la Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado
Miranda, el 8 de diciembre de 1976, bajo el N60, Tomo 122-A, reformados
sus estatutos y refundidos en un slo texto, por documento inscrito en el
citado Registro Mercantil, el 27 de abril de 1992, bajo el N36, Tomo 43-A
Pro., carcter mo que consta de documento poder protocolizado por ante la
Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro del Distrito Sucre del
Estado Miranda, el 4 de diciembre de 1992, bajo el N2, Tomo 6, Protocolo
Tercero; CARLOS ENRIQUE HERNNDEZ LEN, mayor de edad, venezolano,
casado, domiciliado en Caracas y titular de la cdula de identidad N
3.155.169, procediendo en mi carcter de apoderado del BANCO
HIPOTECARIO VENEZOLANO, C.A., Instituto Bancario domiciliado en Caracas,
constituido por documento inscrito en el Registro Mercantil de la
Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 31 de
agosto de 1961, bajo el N 64, Tomo 22-A, modificado en diversas
oportunidades, siendo la ltima de fecha 19 de mayo de 1986, en la misma
Oficina de Registro Mercantil, bajo el N 78, Tomo 44-A, carcter mo que
consta de documento registrado en la Oficina Subalterna del Primer Circuito
de Registro del Municipio Libertador el Distrito Federal, el 26 de noviembre
de 1991, bajo el N 31, Protocolo Tercero, Tomo 4; CONCEZIO ZUNICA,
venezolano, mayor de edad, domiciliado en Caracas, titular de la cdula de
identidad N 6.341.416, procediendo en este acto como Apoderado del
BANCO INTERNACIONAL, C.A. (anteriormente Banco Royal Venezolano, C.A.)
sociedad mercantil domiciliada en Caracas, constituida originalmente por
documento inscrito en el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial del
Distrito Federal y Estado Miranda, el 22 de junio de 1971, bajo el N59, Tomo

57-A, de posterior reforma para el cambio de denominacin social inscrita

en la Oficina de Registro antes citada, el 16 de junio de 1986, bajo el N77,
Tomo 73-A Pro., y reformados nuevamente sus Estatutos, refundindoles en
un solo texto, por documento inscrito en la misma Oficina de Registro el 25
de enero de 1990, bajo el N66, Tomo 18-A Pro., carcter el mo que consta
de poder protocolizado por ante el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda el 24 de abril
de 1992, bajo el N76, Tomo
Pro., y en la Oficina Subalterna de Registro del Segundo Circuito del
Municipio Libertador del Distrito Federal, el 20 de mayo de 1992, bajo el
N50, Tomo 6, Protocolo Tercero; y LUIS MANUEL BULNES, mayor de edad, de
este domicilio, titular de la cdula de identidad N E-975.567, actuando en
mi carcter de Vicepresidente Ejecutivo de BANGUAIRA, SOCIEDAD
FINANCIERA, C.A., sociedad mercantil de este domicilio, inscrita en el
Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado
Miranda, el da 02 de septiembre de 1976, bajo el N 14, Tomo 119-A y
cambiada su denominacin social mediante documento inscrito ante el
citado registro el da 04 de octubre de 1990, bajo el N55, Tomo 5-A Pro.,
suficientemente facultado para este acto segn instrumento poder
protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de
Registro del Municipio Libertador del Distrito Federal, el 17 de julio de 1991,
bajo el N 49, Tomo 2, Protocolo Tercero, declaramos: Que nuestras
Representadas aceptan y estn conformes con lo antes expuesto pudiendo
en consecuencia otorgarse el presente documento de conformidad con lo
establecido en el artculo 27 de la Ley de Propiedad Horizontal. Caracas,
REPBLICA DE VENEZUELA Notara Pblica UNDCIMA DE CARACAS. EL
RECREO. SIETE (7) DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES 183 Y
134- El anterior documento redactado por el abogado Ma. MARGARITA
VOLLBRACHT M. Inscrito en el Inpreabogado bajo el N 15.798, fue
presentado para su autenticacin y devolucin segn planilla N 430592 de
fecha 7-5-1993. Presente (s) su (s) otorgante (s) dijo (eron) llamarse
ROBERTO JORGE MATEU BALDINI, JOS VLADIMIR RODRGUEZ, CARLOS
ENRIQUE HERNNDEZ LEN, CONCEZIO ZUNICA Y LUIS MANUEL BULNES,
mayor (es) de edad, domiciliado (s) en Caracas, de nacionalidad
Venezolano, Venezolano y Espaol, de estado civil casado, casado, soltero y
divorciado y portador (es) de la (s) Cdula (s) de Identidad nmero (s)
3.699.211, 3.155.169, 6.341.416, E-975.567. Ledo y confrontado el original
con sus fotocopias y firmadas en stas y en el presente original en
presencia del Notario, el (los) otorgante (s) expuso (eron): Su contenido es
cierto y ma (nuestras) la (s) firma(s) que aparece (n) al pie del
instrumento. El Notario en tal virtud lo declara autenticado en presencia de
los testigos NORIS PICHARDA Y NINOSKA UZCATEGUI, portadoras de las
Cdulas de Identidad nmeros 5.222.089 y 8.086.301 dejndolo inserto bajo
el N 77, Tomo 52, de los Libros de Autenticaciones llevados en esta Notara.
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE CERTIFICA QUE EL PRESENTE DOCUMENTO NO
QUED OTORGADO POR LA FIRMA DE: ROBERTO JORGE MATEU BALDINI. EL
NOTARIO 11 Oficina Subalterna del cuarto circuito de Registro del distrito

Sucre del Estado Miranda. Baruta (16) diecisis de junio de mil novecientos
noventa y tres. 183 y 134.-El anterior documento redactado por el Dr.:
Mara Margarita Vollbracht M, presentado para su registro por ; Mara
Margarita Vollbracht M, fue ledo y confrontado con sus fotocopias en los
protocolos y firmados en estos y en el presente original por sus otorgante:
ROBERTO JORGE MATEU BALDINI VENEZOLANO, casado; C de I N
4.356.175; Cuya firma no fue legalizada en el acto de Autenticacin de este
documento, pero de conformidad con el Artculo 93 de la Ley de Registro
Pblico, lo hace en este acto ante m y los testigos; Mara Ramrez, Norma
Herrera , mayores de edad, con quienes doy f del acto. Derechos segn
Planilla N. H-92885- Fotocopia 72 Notas 16- DE.80- PP.24- Af.20- Total
Bs.212- Acta, Reglamento de condominio, Constancia Variable y Planos
quedaron como Comprobantes bajo los Ns. 236 al 258, folios 385 al 419,Qued registrado bajo el N 4, tomo 12, Protocolo Primero. El Registrador
Subalterno Dra. Arely Veita Albornoz REGLAMENTO DE CONDOMINIO DEL
EDIFICIO CENTRO EMPRESARIAL METROPOLITANA DE AUTOMVILES
ARTCULO PRIMERO: El edificio tendr una Junta de Condominio libremente
elegida por la mayora de los propietarios, tal como lo dispone el Artculo 26
de la Ley de propiedad Horizontal vigente. Las facultades de La Junta de
Condominio se regirn por las disposiciones siguientes: ARTCULO 1.1: La
Junta de Condominio representar a los propietarios ante el Administrador;
adems velar por el cumplimiento del documento de condominio y de la
Ley y har que se cumplan; todo ello sin merma del derecho que la Ley
confiere, a la Asamblea de Propietarios, como rgano soberano, y sin
perjuicio del derecho que la Ley confiere a los mismos propietarios para
actuar por si mismos. Los cargos de la Junta son Honorficos. ARTCULO 1.2:
La Junta de condominio estar constituida por tres (3) miembros principales
y tres (3) miembros suplentes y sus acuerdos se tomarn por mayora de
votos. De su seno se elegir un Presidente. La Junta podr nombrar un
asesor legal. ARTCULO 1.3: Los acuerdos de la Junta se fijarn en un lugar
visible en la Planta Baja del Edificio, con la firma de sus miembros.
ARTCULO 1.4: Los miembros de la Junta de Condominio se elegirn por un
ao, permanecern en el ejercicio de sus cargos hasta tanto la Asamblea de
Propietarios designe a sus sucesoras y stos entren en el ejercicio de sus
cargos. Podrn ser reelegidos. ARTCULO 1.5: Los acuerdos de la Junta de
Condominio tomados dentro de lo dispuesto en este Reglamento y que no
violen el Documento de Condominio, sern obligatorios para todos los
propietarios. Cualquier propietario que se considere injustamente
perjudicado podr dirigirse la Junta exponiendo sus razones y en caso de no
ser atendido, podr elevar su reclamacin a quien competa. Pero tal
reclamacin no impedir que el acuerdo de la Junta se cumpla mientras las
autoridades competentes en el caso no hayan fallado en contrario.
ARTCULO 1.6: Cuando se trate de medidas de orden urgente, cualquier
miembro de la Junta podr dirigirse directamente a las autoridades o a la
Administracin, sin esperar a celebrar reunin de Junta; pero despus
deber informar a los dems miembros de la Junta y ratificarse la medida
por sta. ARTCULO 1.7: La Junta podr proponer conserjes, guardianes o

vigilantes para el edificio, debiendo estar en contacto con la Administradora

a los efectos pertinentes. ARTICULO SEGUNDO: Las atribuciones de la junta
de Condominio sern las expresadas en la Clusula Primera, sin menoscabo
de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, en su Artculo 18 y dems
disposiciones que se dicten sobre la materia. ARTCULO TERCERO: Las
atribuciones del Administrador sern sealadas en el Artculo 20 de la Ley
de Propiedad Horizontal. Las atribuciones de la Junta de Condominio sern
las expresadas en la Clusula Primera, sin menoscabo de lo dispuesto en la
Ley de Propiedad Horizontal, en su Artculo 18 y dems disposiciones que se
dicten sobre la materia. ARTCULO TERCERO: Las atribuciones del
Administrador sern las sealadas ene. Artculo 20 de la Ley de Propiedad
Horizontal. El Administrador ser nombrado por la Asamblea de Propietarios,
durar un ao en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser reelegido y
permanecer en su cargo hasta tanto la Asamblea de Propietarios designe a
su sucesor y ste entre en el ejercicio de su cargo hasta tanto la Asamblea
de Propietarios designe a su sucesor y ste entre en el ejercicio de su cargo.
ARTCULO CUARTO: No ser necesaria ninguna garanta previa a cargo del
Administrador para responder de su gestin, salvo que la Asamblea de
Propietarios disponga lo contrario. ARTCULO QUINTO: Los propietarios
debern usar las dependencias comunes, los locales, las oficinas y el
apartamento con las limitaciones establecidas en el Documento de
Condominio, teniendo siempre en cuenta los derechos de los dems
copropietarios. En ningn caso podrn ponerse a funcionar aparatos de
msica en altas horas de la noche, de forma que perturbe las oficinas, el
apartamento o los locales vecinos. Debern observarse adems, todas las
obligaciones y limitaciones establecidas en el Artculo 3 de la Ley de
Propiedad Horizontal. ARTCULO SEXTO: En ningn caso podr modificarse la
forma externa de las paredes, terrazas y fachadas del Edificio, ni la forma de
las puertas y ventanas. Tampoco podr decorrselas con tonalidades
distintas a las del Edificio. Sin embargo, los locales comerciales podrn
utilizar las paredes externas que los determinan y sus fachadas par colocar
los signos distintivos de la actividad comercial a que se dedican, previa
autorizacin de la Junta de Condominio. ARTCULO SPTIMO: En materia de
Consultas a los propietarios, Asambleas y dems cuestiones pertinentes al
funcionamiento del condominio, no previstas en este Reglamento, regirn
las normas de la Ley de Propiedad Horizontal. REPBLICA DE VENEZUELA
NOTARA PBLICA UNDCIMA DE CARACAS Caracas siete (7) de junio de mil
novecientos Noventa y tres .- 183 y 134. Este es el anexo al que se refiere el
documento redactado por abogado Ma. Margarita Vollbracht M., presentado
en esta Notara para su Autenticacin y devolucin segn Planilla N
430592, por su (s) otorgante (s) Roberto Jorge Mateu Baldini, Jos Vladimir
Rodrguez, Carlos Enrique Hernndez Len, Concezio Znica y Luis Manuel
Bulnes., el cual qued anotado bajo el N77, Tomo 52, de los Libros de
Autenticaciones llevados por esta Notara. EL NOTARIO PBLICO.- Dra.
ABSARA JOSEFINA MARIANI