Lima, 20 de Mayo del 2016

Seores
Junta de Propietarios Condominio del Solar
Calle Grimaldo del Solar 480, dpto. 403
Miraflores.Referencia:
Hacemos entrega de propuesta de pago de gastos de mantenimiento, y
hacemos pago provisional.
De nuestra consideracin:
Por la presente y en relacin al tema de la referencia, con el debido respeto nos dirigimos
por tercera vez a la Directiva de la Junta y les informamos, que con respecto a la reunin
de junta de propietarios celebrada la noche del 15 de junio del 2015, quedo pendiente la
entrega de nuestra propuesta de pago, tanto mia, como la de otros veciones del mismo
edificio perjudicado (Edificio N 2), con pagos elevados por encima de los S/.259.
Que, de la revisin de los gastos de mantenimiento, estos incluyen montos que no
han sido subdivididos de forma equitativa, como lo son los gastos de agua, y
vigilancia. Toda vez que consideramos injusto que se nos cobre una mayor proporcin en
este extremo dado que efectivamente no recibimos beneficio directo, pues la vigilancia va
a ser la misma para todos los vecinos, pues el vigilante no camina por todos los edificios
como para decir que yo por tener un mayor metraje me veo beneficiada, el vigilante solo
vigila la entrada beneficiando por igual a todo, nosotros solicitamos que con justicia y
como prescribe la ley se ponga en deliberacin de todos los propietarios este extremo
conforme lo seala la ley, pues la ley prev y permite presumir la igualdad en las
participaciones para evitar imputar pagos abusivos a un grupo de vecinos, enrareciendo
las relaciones sociales dentro del condominio por desacuerdos, como lo seala el artculo
20 del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, Texto nico Ordenado del Reglamento de
la ley N 27157, que cito:
Artculo 20.- Contenido del acta El desarrollo de la reunin y sus acuerdos constarn en un acta
simple que se redactar en ese mismo acto y ser firmada por cada uno de los asistentes a la
reunin, en la que se expresar obligatoriamente:
a) La aprobacin del inicio del procedimiento de regularizacin.
b) La determinacin de la opcin del rgimen interno, al que se sujetar la edificacin dentro de las
opciones previstas por el Art. 127 de este Reglamento, o por el Art. 13 de la Ley en su caso.
c) La aprobacin del cuadro de porcentajes de participacin en la propiedad de los bienes
comunes, o la indicacin expresa de la aplicacin de la presuncin de igualdad de
participaciones establecida en la Ley.
d) La aprobacin de los gastos irrogados por la convocatoria, que sern reembolsados a quienes lo
sufragaron. Estos gastos sern distribuidos entre todas las secciones, proporcionalmente al
porcentaje de participacin de cada una de ellas en los bienes comunes, salvo acuerdo distinto.
e) Si la Junta lo acuerda, podr hacerse constar el nombramiento del o de los representantes de los
propietarios que contratarn los servicios del Verificador Responsable, y que, adems, firmarn el
FOR y documentos correspondientes. En caso contrario, el trmite deber realizarlo todos los
propietarios en conjunto.
f) Cualquier otro acuerdo celebrado.
g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en
el acta. (El subrayado y la negrita es nuestra).

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Que, en el edificio no tenemos ni jardines, ni gimnasio, ni sala de conferencias, como para

vernos beneficiados de tener un mayor metraje conforme a su uso, por tanto en ese
extremo veo un abuso con respecto al cobro de S/549.72 mensuales por gastos de
mantenimiento que quieren imputarme permitiendo la ley pactar en contrario, y presumir la
igualdad en las participaciones, dado que efectivamente el beneficio va a ser el mismo
para todos. El monto que se me quiere imputar es excesivo, toda vez que no observa
la situacin socioeconmica del Pas ni fue consultada ni aprobada por el grupo
perjudicado.
Por tal razn, para no seguir perjudicando a la Junta de Propietarios de nuestro
edificio, y de buena fe, hago entrega adelantada del monto que propongo pagar
mensualmente y considero justo, que es S/. 259.00, el cual es el monto que en mi
edificio consideramos justo a pesar de estar por encima de la media de pago de los
dems edificios y departamentos de nuestro condominio. Hare este pago
provisional de los 3 meses que adeudo por el monto total de S/.777.00.
Sin otro particular, esperando den a la presente la importancia debida, nos despedimos
respetuosamente y esperamos su pronta respuesta.
Atentamente,

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Katia Luz Cardenas Blancas
DNI: 10800051

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Jorge Luiz Sakata Huayaney
DNI: 07486672

Propietarios del departamento y domiciliados en: Calle Grimaldo del Solar 480,
dpto. 801, Miraflores, Lima.

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