Guerron Eras Gerardo Rafael PDF

UNIVERSIDAD TCNICA PARTICULAR DE LOJA
La Universidad Catlica de Loja
REA TCNICA
TITULACIN DE ARQUITECTO
La modulacin como sistema constructivo en la vivienda social.
TRABAJO DE FIN DE TITULACIN.
AUTOR: Guerrn Eras, Gerardo Rafael.
DIRECTORA: Medina Alvarado, Rosa Elizabeth, Arq. Mgs.
LOJA ECUADOR
2014
APROBACIN DEL DIRECTOR DEL TRABAJO DE FIN DE TITULACIN
Arquitecto, Magister.
Rosa Elizabeth Medina Alvarado.
DOCENTE DE LA TITULACIN
De mi consideracin:
El presente trabajo de fin de titulacin: La modulacin como sistema constructivo en la

vivienda social realizado por Guerrn Eras Gerardo Rafael ha sido orientado y revisado
durante su ejecucin, por ende se aprueba la presentacin del mismo.
Loja, agosto de 2014
f):.
ii
DECLARACIN DE AUTORA Y CESIN DE DERECHOS
Yo Guerrn Eras Gerardo Rafael declaro ser autor del presente trabajo de fin de titulacin:
La modulacin como sistema constructivo en la vivienda social, de la Titulacin de
Arquitectura, siendo Rosa Elizabeth Medina Alvarado Arq. Mgs. directora del presente
trabajo; y eximo expresamente a la Universidad Tcnica Particular de Loja y a sus
representantes legales de posibles reclamos o acciones legales. Adems certifico que las
ideas, conceptos, procedimientos y resultados vertidos en el presente trabajo investigativo,
son de mi exclusiva responsabilidad.
Adicionalmente declaro conocer y aceptar la disposicin del Art. 67 del Estatuto Orgnico
de la Universidad Tcnica Particular de Loja que en su parte pertinente textualmente dice:
Forman parte del patrimonio de la Universidad la propiedad intelectual de investigaciones,
trabajos cientficos o tcnicos y tesis de grado que se realicen a travs, o con el apoyo
financiero, acadmico o institucional (operativo) de la Universidad
f).
Autor: Guerrn Eras Gerardo Rafael.
Cdula: 1002569869
iii
DEDICATORA
A Dios, mi creador.
A mis padres: Jorge Gerardo y Blanca Mariana, mis mentores en este camino de la vida.
A mis hermanos: Ins Judith, Jorge Cstulo y Gustavo Javier, mis compaeros de batalla.
A mis sobrinos: Luisita Fernanda, Jorgito Gerardo y Jorgito Emanuel, mi felicidad.
A mi to y tas: Julio Eduardo (), Zoilita, Lupita, Pa, Charito y Martita, mis apoyos.
Al amor de mi vida: Sofy, mi ayuda idnea.
Gerardo.
iv
AGRADECIMIENTO
A Dios, por permitirme ser testimonio de su poder.

A mis padres, por su sacrificio diario en el anhelo de verme realizado profesionalmente.
A mi directora de tesis, Arquitecta Rosa Medina, por brindarme su apoyo incondicional en el
desarrollo de este proyecto.
A mis profesores de la Titulacin de Arquitectura, por instruirme da tras da en el
aprendizaje de nuestra hermosa carrera.
A mis amigos y amigas con los que compart momentos inolvidables, especialmente a
Claudia y Martha.
A todo el personal de la gloriosa Universidad Tcnica Particular de Loja con el que logre
estrechar fuertes lazos de amistad.
INDICE DE CONTENIDOS
CARTULA.....................................................................................
APROBACIN DEL DIRECTOR DEL TRABAJO DE FIN DE TITULACIN
ii
DECLARACIN DE AUTORA Y CESIN DE DERECHOS..
iii
DEDICATORIA.......
iv
AGRADECIMIENTO..........
NDICE DE CONTENIDOS..............
vi
RESMEN ............................................................................................................................. 1
ABSTRACT............................................................................................................................ 2
INTRODUCCIN ................................................................................................................... 3
PROBLEMA ........................................................................................................................... 5
JUSTIFICACIN .................................................................................................................... 7
OBJETIVOS........................................................................................................................... 8
HIPTESIS............................................................................................................................ 8
CAPTULO 1................................................................................................................... 9
1.
Aspectos vinculados a la vivienda social....................................................................... 10

1.1.
1.2.
Habitabilidad. ......................................................................................................... 10
1.1.1.
Concepto..................................................................................................... 10
1.1.2.
Condiciones de habitabilidad....................................................................... 11
La vivienda social. ................................................................................................. 19

1.2.1.
Concepto..................................................................................................... 19
1.2.2.
Sistemas constructivos................................................................................ 20
1.2.2.1. Definicin................................................................................................. 20
1.2.2.2. Clasificacin de los sistemas constructivos. ............................................ 20
1.2.2.2.1. Unidireccional (lineales, esqueletos). ................................................ 20
1.2.2.2.2. Bidireccionales (planos, placas). ....................................................... 31
1.2.2.2.3. Tridireccional (volumtricos, cajas).................................................... 35
1.2.3.
Referentes de vivienda social...................................................................... 37
1.2.3.1. Vivienda social en Europa. ...................................................................... 37

El caso de Almera. ................................................................................................... 37
1.2.3.2. Vivienda social en Amrica Latina. .......................................................... 39
El caso chileno. ......................................................................................................... 39
1.2.3.3. Vivienda social en Ecuador. .................................................................... 45
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI). ....................................... 46
Plan nacional para el buen vivir. ............................................................................ 46
El caso ecuatoriano. ........................................................................................... 47
vi
1.2.3.3.1. Ciudad de Guayaquil. ........................................................................ 47

1.2.3.3.2. Ciudad de Loja. ................................................................................. 51
1.2.3.3.2.1. Antecedentes. ............................................................................. 51
1.2.3.3.2.2. Programas masivos de vivienda estatales................................... 51
a)
Dcada de los 70. .................................................................................. 52
b)
Dcada de los 80. .................................................................................. 52
c)
Dcada de los 90. .................................................................................. 53
d)
Desde el ao 2000 en adelante. .............................................................. 54
1.2.3.3.2.3. Anlisis de las viviendas en la urbanizacin Ciudad Victoria. ... 55

CAPTULO 2................................................................................................................. 65
2.
Situacin econmica en la ciudad de Loja. ................................................................... 66

2.1.
Situacin econmica familiar. ................................................................................ 66

2.1.1.
Ingreso econmico mensual familiar. .......................................................... 66
2.1.2.
Gasto mensual familiar segn las canastas bsica y vital. .......................... 68
2.1.3. Anlisis de ingresos y gastos mensuales de la poblacin en el rea urbana

de la ciudad de Loja. ................................................................................................. 69
2.2.
Anlisis del caso de estudio. .................................................................................. 70

2.2.1.
Situacin econmica. .................................................................................. 70
2.2.1.1. Anlisis del caso de estudio con los requerimientos establecidos por el
MIDUVI para acceder al bono de la vivienda. ........................................................ 70
2.2.1.2. Anlisis de la estructura familiar del caso de estudio. .............................. 74
2.2.1.3. Anlisis econmico de los ingresos mensuales. ...................................... 74
2.2.1.4. Anlisis econmico de los gastos mensuales. ......................................... 74
2.2.2.
Anlisis de la vivienda. ................................................................................ 76
2.2.2.1. Equipamiento urbano............................................................................... 77

2.2.2.2. Normativa municipal. ............................................................................... 77
2.2.2.3. Estado actual de la vivienda del caso de estudio. .................................... 78
2.2.2.4. Levantamiento arquitectnico. ................................................................. 78
CAPTULO 3................................................................................................................. 81
3.
La modulacin. ............................................................................................................. 82
3.1.
Introduccin. .......................................................................................................... 82
3.2.
Concepto. .............................................................................................................. 83
3.3.
Diseo modular...................................................................................................... 83
Ventajas del diseo modular. .................................................................................... 84
3.4.
Coordinacin modular o dimensional. .................................................................... 85

3.4.1.
Sistema de referencia. ................................................................................ 86

vii
3.4.2.
Reticulado modular espacial de referencia o base. ..................................... 86
3.4.3.
Cuadrcula modular de referencia o base. ................................................... 87
3.4.4.
Mdulo. ....................................................................................................... 88
3.4.4.1. Mdulo base. ........................................................................................... 88
3.5.
3.4.5.
Elecciones multimodulares.......................................................................... 88
3.4.6.
Combinabilidad multimodular. ..................................................................... 89
Mdulo de diseo. ................................................................................................. 92

3.5.1. Anlisis lineal de la normativa empleada por el Ilustre Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito con las dimensiones mnimas necesarias segn el libro
Arquitectura habitacional. .......................................................................................... 92
3.5.2.
Obtencin del mdulo de diseo. ................................................................ 98
3.5.3.
Aplicacin del mdulo de diseo 9M. ........................................................ 101
CAPTULO 4............................................................................................................... 104

4.
Propuesta. .................................................................................................................. 105

4.1.
Obtencin del prototipo de vivienda social modular. ............................................ 105
4.2.
Proyecto arquitectnico. ...................................................................................... 109

4.2.1.
Planos y especificaciones tcnicas. .......................................................... 109

Primera y segunda fases de construccin. ................................................. 109
4.3.
4.4.
Sistema constructivo modular prefabricado. ........................................................ 125

4.3.1.
Predimensionamiento................................................................................ 126
4.3.2.
Especificaciones tcnicas de los elementos modulares prefabricados. ..... 128
Presupuesto. ....................................................................................................... 136

4.4.1.
Clculo econmico del sistema tradicional y el sistema modular prefabricado.

..136
4.4.2. Clculo econmico de los cuatro elementos prefabricados del sistema

modular. ..137
4.4.3.
Presupuesto referencial mediante el sistema modular prefabricado. ......... 137
VERIFICACIN DE HIPTESIS........................................................................................ 140

CONCLUSIONES. ............................................................................................................. 140
RECOMENDACIONES. ..................................................................................................... 142
BIBLIOGRAFA. ................................................................................................................. 143
ANEXOS............................................................................................................................ 148
viii
RESMEN
La necesidad de generar un prototipo de vivienda social digno, el cual cumpla con los
requerimientos bsicos que las familias de escasos recursos econmicos necesitan para
poder deslindarse de las condiciones infrahumanas de vivienda que mantienen,
es
inminente en nuestro pas, como medida de accin a esta realidad se han realizado
constantes planes habitacionales a gran escala, as como tambin construcciones aisladas
mediante los ministerios y el apoyo comunitario. Con esta premisa, se ha credo pertinente
examinar diferentes normativas dimensionales empleadas en varios municipios, nacionales
como del exterior, para establecer medidas ideales, tambin analizar detalladamente un
programa habitacional ya desarrollado en la localidad para poder conocer como fue el
manejo del modelo arquitectnico empleado y por ltimo estudiar la modulacin como
sistema constructivo, para con los resultados obtenidos, proponer un prototipo de vivienda
econmica modular, mediante la utilizacin de prefabricados, los cuales permitan normar las
medidas logrando mejores estndares de calidad, disminuyendo los tiempos de edificacin
as como la contaminacin ambiental y el abaratamiento de costos en la construccin.
PALABRAS CLAVES:
Prototipo, vivienda social, modulacin, sistema constructivo modular, vivienda modular,

materiales prefabricados.
ABSTRACT
The need to generate a prototype of decent social housing, which meets the basic
requirements that families with limited financial resources need to stop living in inhumane
conditions is inminent throught our country; as an action against this reality, there has been
developed many large scale housing planes, as well as isolated buildings developed by
ministries and community support. With this premise, it was thought to analyse different
standard dimensions used in several municipalities, national and foreign, to establish the
ideal dimensions to build a house, including a detailed analysis of an existing housing
program in our town in order to know the architectural model used and finally, to study the
modulation as a construction system. Thus, using this results, propose an affordable modular
housing prototype, through the use of prefabricated materials which allow to regulate the
dimensions of social housing, achieving best quality standards of living, reducing
construction
time,
environmental
pollution
and
costs
in
construction.
KEYWORDS:
Prototype, social housing, modulation, modular construction system, modular housing,

prefabricated materials.
INTRODUCCIN
La necesidad de poder acceder a una vivienda es indispensable para las familias, y mucho
ms importante para las que son de escasos recursos econmicos, las cuales mantienen
lamentables condiciones habitacionales por la falta de servicios bsicos y la segregacin
urbana.
El presente trabajo de investigacin se basa especficamente en la generacin de un
prototipo de vivienda social basado en la modulacin como principio fundamental,
procurando el abaratamiento de los costos de la vivienda ya que sus beneficiarios son
familias de escasos recursos econmicos.
El estudio de las condiciones de habitabilidad y especficamente las dimensionales, permiti
establecer los primeros valores que se deberan mantener en los diferentes ambientes de
una vivienda y este anlisis result de gran ayuda para poder obtener el mdulo de diseo
implementado en el prototipo de vivienda social modular obtenido.
El anlisis de los sistemas constructivos y los referentes de vivienda social, proporcionaron
la informacin necesaria para poder establecer el nivel del manejo con el que actualmente
nos encontramos en la ciudad de Loja, es entonces donde nuestro aporte se ve reflejado, ya
que el prototipo obtenido conjuga varios criterios de diseo y tecnologa los cuales hacen de
este modelo innovador.
A travs de las ltimas dcadas hasta la actualidad, los gobiernos de turno han mantenido la
promocin de nuevos planes de vivienda en nuestra ciudad, mismas que han disminuido en
parte el dficit habitacional que existe en el pas. En el mismo sentido, el Ministerio de
Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) apoya la ejecucin de estos programas
habitacionales masivos, as como tambin la inversin individual de las familias mediante el
bono de la vivienda.
El GAD Municipal de Loja conjuntamente con la Empresa Municipal de Vivienda VIVEM, han
generado varios programas habitacionales en la localidad, de entre los cuales destacamos
el denominado Ciudad Victoria, que presenta un 99% de avance, siendo este nuestro
objeto de anlisis para poder evaluar las condiciones de habitabilidad que mantienen las
familias, condiciones previamente analizadas segn la normativa empleada por distintos
referentes municipales.
Por otra parte se realiz el estudio econmico de la poblacin en la ciudad de Loja que
gener datos reales, los cuales se vieron corroborados con el anlisis de un caso de
3
estudio, el cual muestra la realidad social de las familias con escasos recursos econmicos
para las que es muy dificultoso poder acceder a mejores condiciones de habitabilidad.
El estudio en esta investigacin presta especial inters en la modulacin como principio
fundamental de diseo y como sistema constructivo, el que permiti generar un prototipo de
vivienda social ms econmico que el obtenido mediante un sistema aporticado elaborado in
situ.
El resultado de esta investigacin fue un prototipo de vivienda social modular prefabricada
que se desarrolla conjuntamente con las necesidades que la familia mantiene, prestando
especial inters en el aspecto econmico as como tambin en mejorar las condiciones de
habitabilidad que mantienen.
PROBLEMA
La carencia de vivienda es un problema social, siendo esta la esencia y el cuerpo de las
ciudades, es considerada como un producto de primera necesidad convirtindose as mismo
en un producto de mercado.
La vivienda es la tipologa arquitectnica que menos ha evolucionado, la ms apegada al
tradicionalismo de cada contexto social en donde los usuarios han cambiado sus
costumbres, los usos, el concepto de familia as como el nmero de integrantes,
caractersticas que se han modificado en el transcurso del tiempo pero al que la arquitectura
no se ha adaptado.
La obtencin de un lugar de refugio es una necesidad bsica de los seres humanos, pero
sta resulta cada vez menos accesible por el valor econmico que implica poseerla y
mantenerla, por lo tanto, los ciudadanos se ven obligados a recurrir a soluciones drsticas
que van en contra de los derechos humanos residiendo en invasiones o lugares no
preparados para habitar, en donde la insalubridad alcanza niveles elevados, este es el caso
extremo al que han llegado ciertos sectores en la ciudad de Guayaquil y a nivel local, de
manera ms discreta, en los barrios Turunuma alto, Zamora Huayco alto y periferie de la
ciudad, lugares donde se reside con ninguna o mnimas condiciones de habitabilidad.
En vista a esta problemtica social, los municipios han realizado programas de inters
social, sin embargo en la ciudad de Loja un breve anlisis demuestra lo difcil que sera para
una familia con escasos recursos econmicos acceder a una vivienda:
-
En la canasta familiar vital para la ciudad de Loja que es de cuatrocientos treinta y

seis dlares con cincuenta y seis centavos ($436.561) el presupuesto destinado a la
vivienda es de noventa y siete dlares con cincuenta y nueve centavos ($97,59). 2
El costo de una vivienda de 92m2 en uno de los programa habitacionales de inters

social en la ciudad de Loja denominado Ciudad Alegra fue de diecisiete mil
quinientos dlares ($17500) 3, descontando el bono de vivienda que son cinco mil
dlares ($5.000), otorgado por el Ministerio de Vivienda MIDUVI.
De manera general, esto quiere decir que una familia promedio de cuatro integrantes,
cancelando mensualmente los noventa y siete dlares con cincuenta y nueve centavos se
demorara en obtener su vivienda aproximadamente, quince aos.
1 INEC. Informe ejecutivo
canastas analticas Septiembre del 2013.
2 INEC. Estadsticas. Canastas analticas.
3 GAD Municipal de Loja. Empresa Municipal de Vivienda. Convocatoria a programas habitacionales.
Adems de esta realidad econmica que enfrentan las familias de escasos recursos, las
condiciones de habitabilidad que mantienen en estos programas habitacionales de inters
social desarrollados por la municipalidad lojana, y especialmente en el analizado por
nosotros denominado Ciudad Victoria no son las adecuadas, ya que no se respetan las
medidas y reas mnimas establecidas en la normativa vigente en el Municipio de Loja.
Por otra parte, en el mismo programa habitacional, la adjudicacin de las viviendas no fue
adecuada, ya que se pueden observar diferentes problemas, tales como; remodelaciones
parciales o totales, abandono de las viviendas y familias que arriendan las mismas, aspectos
que no concuerdan con el sentido de inters social.
Finalmente, no existe un nuevo sistema constructivo que permita abaratar los costos y
reducir los tiempos de edificacin mejorando los estndares de calidad, sino que se
mantiene el sistema de construccin tradicional de hormign armado y mampostera de
ladrillo.
JUSTIFICACIN
El estudio de este tema va ms all de la obtencin del ttulo universitario o de la
gratificacin personal, se lo enfoca como un proyecto de vida en el que el eje de
investigacin se basa a colaborar en la creacin de un prototipo de vivienda social, con el
cual la autoridad de desarrollo local ms cercana, el Gobierno Autnomo Descentralizado de
Loja, tenga una alternativa de vivienda de inters social.
El grupo social para el que est dirigida esta investigacin es aquel que tiene como prioridad
la obtencin de una vivienda que le permita resolver las necesidades bsicas de
habitabilidad y dejar de lado temas secundarios, como por ejemplo poseer un vehculo,
adems que la imagen urbana de la propuesta no debe reflejar la condicin econmica en la
que se encuentra la familia, sino que mediante esta investigacin la misma resulte
estticamente agradable y evite la segregacin social y urbana.
En vista de los problemas de habitabilidad y econmicos que presentan los proyectos
sociales Ciudad Victoria y Ciudad Alegra respectivamente, se pretende generar un
prototipo de vivienda social modular mediante el estudio de criterios especficos de diseo
los cuales permitan mejorar las condiciones de habitabilidad y reducir los costos de la
construccin de la vivienda.
Por su parte el estudio detallado de la habitabilidad nos permitir obtener las medidas y
reas ideales para poder desarrollar cada actividad en los diferentes espacios de la
vivienda, y as eliminar el hacinamiento que existe en ellas, para de esta manera mejorar las
condiciones de habitabilidad que mantienen actualmente.
El anlisis de la modulacin tiene especial inters en nuestra investigacin, ya que gracias a
este criterio lograremos establecer un mdulo que permita desarrollar el sistema
constructivo modular prefabricado fcil de edificar, el cual permita especialmente reducir los
costos de la construccin y por otra parte elevar los estndares de calidad de las viviendas
sociales.
OBJETIVOS
General:
Generar un prototipo de vivienda social a partir de la modulacin.

Especficos:
-
Anlisis bibliogrfico de los conceptos y bases tericas del tema de investigacin.
Conocer los programas de vivienda social propuestos a nivel nacional y local.
Determinar la situacin econmica de la poblacin en la ciudad de Loja para

establecer el caso de aplicacin.
Estudio y anlisis de la modulacin como sistema constructivo, sus elementos y

materiales.
Anlisis de los diferentes sistemas constructivos para definir el ideal en nuestro

prototipo de vivienda social.
Planteamiento del prototipo de vivienda social.
HIPTESIS
La modulacin es uno de los principales criterios constructivos que incide en los costos de la
vivienda social.
CAPTULO 1
1. Aspectos vinculados a la vivienda social.

1.1. Habitabilidad.
1.1.1. Concepto.
El filsofo e historiador austriaco Ivn Illich, en su artculo publicado en 1983 - La
reivindicacin de la casa - dice: Las bestias tienen madrigueras; el ganado, establos; los
carros se guardan en cobertizos, y para los coches hay garajes. Slo los hombres pueden
habitar. Habitar es un arte. nicamente los seres humanos aprenden a habitar. La casa no
es una madriguera ni un garaje. En muchas lenguas, en vez de habitar puede decirse
tambin vivir.
La habitabilidad como cualidad de lo habitable se encarga del anlisis de las condicionantes
tanto naturales como artificiales del lugar en el que se habitar, convirtindose en uno de
los principios fundamentales del proceso de investigacin, desarrollo del proyecto,
construccin, habitacin y la valoracin arquitectnica. 4
Esta valoracin del espacio arquitectnico se ha ido deteriorando mediante la constante
evolucin de la industria edificatoria, cubriendo de cemento el mundo habitable. Los
procesos constructivos se han mecanizado y racionalizado tan vertiginosamente que los
sistemas de construccin tradicionales han sido segregados.5
La industrializacin produce una arquitectura endeble, montona y repetitiva ya que se
intenta adaptar un prototipo o sistema arquitectnico en diferentes contextos sociales y
naturales, es decir, no existe un anlisis especfico del problema ni de las diferentes
necesidades y condicionantes que caracterizan a cada obra.
El profesional a cargo de un proyecto debe realizar un diseo autnticamente consiente en
el que se refleje la visin de nosotros mismos como parte del mundo y posteriormente un
anlisis mediante un estudio terico, para obtener como resultado autntica arquitectura 6,
manteniendo el mismo grado de importancia en todas las obras, as como Claude-Nicolas
Ledoux ,dijo en 1773: El artista no siempre puede imponer proporciones fsicamente
grandes; pero el autntico arquitecto es aquel que dedica la misma energa al proyecto para
la casa de un leador que al mayor de sus encargos.
Como resultado de lo expuesto, ninguna obra debe ser tratada con simplicidad ya que cada
edificacin intenta resolver un problema particular: un hospital alberga enfermos, una crcel
4 Universidad Pompeu Fabra Barcelona. Alonzo Ramirez Ponce. Selected Papers. La habitabilidad.
5 Blc (1974). Saber construir, habitabilidad, durabilidad, economa de los edificios. Barcelona - Espaa, Editores Tcnicos
Asociados, S.A.
6 Pope, Nicolas (2003). Casas pequeas. Barcelona, Ed. Gustavo Gili.
10
a los reos y una vivienda a la familia, pero todas estn ligadas a resolver las exigencias
bsicas de habitabilidad.
El sistema constructivo, los materiales, los conceptos y principios que se han de utilizar
estn supeditados a la manera propia que tiene cada profesional de aplicarlos, tal como lo
expuso Leone Battista Alberti, en su tratado escrito en 1440 De Reaedificatoria La
mayor gloria en el arte de la construccin es tener un buen sentido de lo apropiado, el fin es
obtener un espacio habitable, que permita desarrollar las funciones bsicas de manera
natural y eficiente.
Si bien es cierto que han aparecido procesos de construccin revolucionarios, como las
sper estructuras metlicas y el hormign armado, aun hoy en da se continan aplicando,
no en la misma cantidad, los procesos tradicionales con madera y barro, su importancia y
funcin radica en la interdependencia que tiene con los dems elementos, para cumplir con
las exigencias encomendadas.
1.1.2. Condiciones de habitabilidad.
De manera muy general Saldarriaga establece que la Habitabilidad se refiere al conjunto de
condiciones fsicas y no fsicas del espacio, que permiten la permanencia humana, su
supervivencia y en un grado u otro, la gratificacin de su existencia. Entre estas condiciones,
se encuentran todas aquellas referentes al proceso de transformacin del territorio y el
ordenamiento espacial de las relaciones internas y externas de elemento humano con su
ambiente7, para ejemplificar ciertas condiciones humanas tenemos:
a) Confort Acstico.
El confort acstico se encuentra definido como la situacin en la que el nivel de sonido
provocado por las actividades humanas resulta adecuado para el descanso, la comunicacin
y la salud de las personas. El producto de la propagacin del sonido se denomina presin
sonora, y el nivel de este determina la intensidad del sonido que se mide en decibelios (dB)
y vara entre 0 dB, umbral de audicin y 140 dB, umbral de dolor.
La organizacin mundial de la salud (OMS) mantiene como objetivo, mediante sus guas
para el control del ruido urbano, consolidar el conocimiento cientfico sobre las
consecuencias del ruido urbano en la salud y orientar a las autoridades y profesionales de
salud ambiental que traten de proteger a la poblacin de los efectos del ruido. En este
sentido se han emitido los niveles de presin sonora que se deben manejar en una vivienda.
7 Saldarriaga Roa, Alberto (1981).
Habitabilidad. Bogot-Colombia. Ed. Escala Fondo.
11
En los dormitorios entre 30 y 45 dB, durante la noche los sonidos exteriores a un metro de la
fachada de las casas no deben exceder 45 dB, para que las personas puedan dormir con las
ventanas abiertas, adems para conversar sin interferencia en interiores durante el da el
nivel sonoro no debe ser mayor de 35 dB.
Para proteger a las personas de ruidos muy molestos durante el da, el nivel de sonido
exterior no debe exceder 55 dB en balcones, terrazas y reas exteriores. Durante el da, el
nivel de ruido moderadamente molesto no debe exceder 50 dB.
A continuacin se muestran los valores en los que se identifica el nivel de presin sonora
que deben mantener ciertos ambientes y espacios a nivel urbano, as:
Tabla 1: Valores gua para el sonido urbano en ambientes especficos.
Ambiente Especfico
Exteriores
Interior de la vivienda, dormitorios
Fuera de los dormitorios
Salas de clase e interior de centros preescolares
Dormitorios de centros preescolares, interiores
Escuelas, reas exteriores de juego
Hospitales, pabellones, interiores
reas industriales, comerciales y de trnsito
Ceremonias, festivales y entretenimiento
Discursos pblicos, interiores y exteriores
Msica y otros sonidos a travez de audfonos o
parlantes
(dB)
min
50
35
45
35
30
55
30
70
100
85
(dB)
max
55
45
60
45
40
110
110
100
85
110
Fuente: OMS. (1995). Pg. 12

Descripcin: Mediante estos valores podremos relacionar cual es el nivel de confort
que debemos mantener en los diferentes espacios de nuestro prototipo.
b) Confort Trmico.
El confort trmico es la sensacin de bienestar fsico y mental, que expresa el cuerpo y la
mente del entorno en el que se encuentra.
La satisfaccin trmica se la obtiene mediante el anlisis adecuado del clima exterior y del
contexto, los que nos muestran cual es el tipo de envolvente necesario en una vivienda,
pero este anlisis se ha visto olvidado y posteriormente reemplazado por la utilizacin de los
actuales sistemas mecnicos de acondicionamiento que funcionan en cualquier clima que
sean usados.
Por ello analizaremos las variables y los parmetros necesarios para obtener el confort
trmico que deben ser tomados en consideracin por el diseador para obtener un ambiente
confortable, de entre los cuales tenemos:
12
Clima.
La temperatura normal del cuerpo es de 37 C. Sentados en una habitacin con ropas
livianas y realizando una actividad ligera, la satisfaccin trmica se alcanza entre los 21 C y
25 C, estos valores se encuentran en el mismo rango que el Instituto Nacional de
Seguridad e Higiene en el Trabajo (INSHT) 8 de Madrid-Espaa exige, en el cual ordena que
la temperatura de los locales este comprendida entre los 17C y 27C.
El clima de la ciudad de Loja es temperado-ecuatorial subhmedo, con una temperatura
media del aire de 16C. La oscilacin anual de la temperatura media del clima es de 1.5C,
pero las temperaturas extremas fluctan entre 0,3C y 28C. El perodo con menor
temperatura media se extiende de Junio a Septiembre, y Julio es el mes ms fro (14,9 C);
en cambio, en el ltimo trimestre del ao se presentan las mayores temperaturas medias y,
por contraste, tambin las temperaturas mnimas absolutas. En la estacin La ArgeliaLoja,
se ha contabilizado alrededor de 50 horas fro en el ao, de las cuales noviembre detecta el
35 %.
Humedad relativa del aire.
La exigencia de la humedad relativa, es menos significativa ya que la tolerancia del cuerpo
es grande, admitiendo lmites entre 20% y 75%, corroborando lo expuesto, el Instituto
Nacional de Seguridad e Higiene en el trabajo (INSHT) de Madrid-Espaa exige que la
humedad relativa en los espacios est comprendida entre el 30% y 70%.
La humedad relativa del aire en la ciudad de Loja es de 75%, con fluctuaciones extremas
entre 69 % y 83 %. Hay mayor humedad
atmosfrica de Diciembre a Junio, con
Febrero, Marzo y Abril como los meses
con mayores cifras (78 %) y menor
humedad relativa de Julio a Noviembre,
con Agosto como el mes con cifras ms
bajas (71 %).
Velocidad del aire.
Segn
Blc,
la
exigencia
para
la
velocidad del aire, en los diferentes

puntos de un espacio, no debe exceder
Figura 1: Velocidad media del viento (m/s) de la

ciudad de Loja
Fuente: GEO Loja. (2007). Pg. 40
de 0,10 m/s.
8 Madrid. Instituto
Nacional de Seguridad e Higiene. Ambiente trmico: inconfort trmico local.
13
El promedio anual de la velocidad del viento en el valle de Loja es de 3,0 m/s; velocidad que
se puede considerar reducida y que no causa problemas para la vida vegetal ni animal y la
convivencia humana. Durante los meses de Junio, Julio y Agosto, se registra la mayor
fuerza del viento, con valores mximos entre 9 y 10 metros por segundo (m/s) en Julio y
Agosto. Pero en general, la velocidad del viento se mantiene aceptablemente estable
alrededor del 40 % del tiempo.
En el valle de Loja predominan los vientos de direccin Norte, Noreste y Este, encausados
por la apertura hidrogrfica del ro Zamora hacia la Amazonia. Hecho que tambin
contribuye a que los vientos con menor frecuencia tengan direcciones meridionales y
suroccidentales.
c) Confort lumnico.
La mayor parte de la informacin la recibimos por la vista y
para que nuestras actividades se desarrollen eficazmente es
necesario que la luz y la visin se complementen para
conseguir una mayor productividad, seguridad y confort. La
comodidad visual depende de la iluminacin de los objetos
situados en el campo visual y del espectro de luz, esta
Figura 2: Direccin de los
vientos sobre la ciudad de Loja
Fuente: GEO Loja. (2007). Pg.
41
iluminacin correcta permite distinguir las formas, colores,

objetos, y que todo ello, se realice fcilmente sin ocasionar
fatiga visual.
Iluminacin mnima.
En la ordenanza 3457, emitido por el consejo Metropolitano de Quito, establece la dotacin
mnima de instalaciones elctricas en los diferentes ambientes de la vivienda, as:
Tabla 2: Niveles de iluminacin mnimos.
Ambiente
Sala
Comedor
Cocina
Dormitorio
Baos
Vestbulo
Potencia (w)
100
100
100
100
100
100
Observaciones
1 cada 6m2
1 cada 6m2
Fuente: Normas de Arquitectura y Urbanismo. Municipio de Quito.

http://www7.quito.gob.ec/mdmq_ordenanzas/Ordenanzas/ORDENANZAS%20A%C3%91OS%20
ANTERIORES/ORD-3457%20%20NORMAS%20DE%20ARQUITECTURA%20Y%20URBANISMO.pdf
Por otra parte Blc expone que dentro de las habitaciones, el nivel de iluminacin de los
sitios de trabajo y de los planos de circulacin debe ser cuando menos de 20 lux, salvo claro
est, durante el sueo o la ausencia de ocupantes. Para los diferentes espacios tenemos:
14
Tabla 3: Niveles de iluminacin mnima y recomendable.
Mnimo
lux
50
200
50
200
100
70
70
150
300
200
Espacio
Baos
Espejos sobre la cara
Dormitorio
Camas y espejos
Cocinas
Cuartos de nios
Estancia
Lectura intermitente
Lectura prolongada
Costura intermitente
Recomendable
lux
100
500
500
200
200
200
500
500
Fuente: Blc. (1974). Pg. 17

Observacin:
El lux es una unidad derivada, basada en el lumen, un lux equivale a un lumen por
metro cuadrado.
Una bombilla incandescente de 60W, una lmpara fluorescente 20W o una bombilla
led de 9W, son los equivalentes para producir aproximadamente 800 lmenes.
http://lediagroup.com/iluminacion-eficiente/la-eficacia-se-mide-en-lumenes/
La iluminacin es reflejada por las diferentes superficies de diversos colores o materiales y

existe un factor de reflexin para cada uno:
Tabla 4: Factores de reflexin de diversos colores y materiales
iluminados con luz blanca.
Color / Material
Blanco
Papel blanco
Marfil, amarillo limn
Amarillo vivo, ocre claro, verde claro, azul pastel, rosa
plido, crema
Verde limn, gris plido, rosa, naranja, azul-gris
Madera clara, azul cielo
Roble, cemento seco
Rojo profundo, verde hoja, verde oliva, verde pradera
Azul obscuro, prpura, gris pizarra
Negro
Factor de
reflexin
100 %
80-85 %
70-75 %
60-65 %
50-55 %
40-45 %
30-35 %
20-25 %
10-15 %
0%
Fuente: guila. Pg. 20
De igual manera existen efectos psicolgicos producidos por los colores:

Tabla 5: Efectos psicolgicos de los colores.
Color
Azul
Verde
Sensacin de distancia
Lejana
Lejana
Temperatura
Fro
Fro Neutro
Rojo
Proximidad
Caliente
Naranja
Amarillo
Violeta
Gran proximidad
Proximidad
Proximidad
Muy caliente
Muy caliente
Fro
Fuente: guila. Pg. 21
15
Efectos psquicos
Relajante lentitud
Muy relajante reposo
Muy estimulante
excitacin
Excitante inquietud
Excitante actividad
Excitante agitacin
d) Exigencias de dimensionamiento.
Estas exigencias estn relacionadas hacia el estudio de las dimensiones mnimas tiles
necesarias para la edificacin en espacios de uso residencial, establecidas para poder
desarrollar las diferentes actividades que se ejecutan en la vivienda la cual debe proteger y
cobijar la vida familiar.
A continuacin se realizar un anlisis tcnico de diferentes normativas de arquitectura y
urbanismo, entre las cuales tenemos; para nuestra ciudad, el Reglamento local de
construcciones y ornato para el cantn Loja, por otra parte tenemos la normativa empleada
por el Ilustre Municipio del Distrito Metropolitano de Quito emitida en su ordenanza N 3746
en el ao del 2009, y finalmente la CONAVI, organismo descentralizado del gobierno federal
de Mxico, cuyo mandato principal es disear y coordinar la Poltica Nacional de Vivienda,
desarroll el cdigo de edificacin de vivienda (CEV) el cual tiene por objeto regular en sus
aspectos esenciales el proceso de la edificacin de vivienda, incorporando la
reglamentacin para el desarrollo de una construccin segura, confiable, habitable y
sustentable en un contexto urbano ordenado y equilibrado, estableciendo las obligaciones y
responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, con el fin de asegurar la
calidad mediante el cumplimiento de los requisitos bsicos de las viviendas y unidades
habitacionales y la adecuada proteccin de los intereses de los usuarios.
ANLISIS TCNICO DE LAS NORMATIVAS.
Primeramente, en las normativas a analizarse, se hace una diferenciacin entre los espacios
existentes en una vivienda, as:
Espacios habitables: Se define como espacio habitable, al lugar de la vivienda donde se
desarrollan actividades de reunin y descanso tales como dormir, comer, y estar. Los
espacios habitables deben contar con las dimensiones mnimas de superficie, altura,
ventilacin e iluminacin natural establecidas en los diferentes cdigos. Los espacios
habitables se dividen en:
-
Espacios habitables bsicos; es decir recmara, alcoba, estancia y comedor.
Espacios habitables adicionales; por ejemplo: desayunador, cuarto de servicio,

estudio y cuarto de TV.
Espacios no habitables o auxiliares: Se define como espacio auxiliar, al lugar de la

vivienda donde se desarrollan actividades de trabajo, higiene y circulacin tales como
cocinar, asearse, lavar, planchar, almacenar y desplazarse. Los espacios auxiliares se
dividen en:
16
Espacios no habitables o auxiliares bsicos; es decir cocina, bao, lavandera,

pasillo, escalera y patio.
Espacios no habitables o auxiliares adicionales; por ejemplo: vestidor, vestbulo,

cochera cubierta o descubierta, prtico y patio interior.
Cabe recalcar que para la ciudad de Loja, se considerar como prioridad de vivienda la que
conste de por lo menos sala de estar, un dormitorio, cocina, cuarto de bao, y rea de
servicio.
Ahora bien, con respecto a las dimensiones y reas establecidas en los mismos, tenemos el
siguiente anlisis comparativo, entre las tres diferentes normativas con el estudio tcnico de
las dimensiones necesarias para cada espacio, segn el libro Arquitectura habitacional 9,
de esta manera estableceremos cual normativa es la que se asemeja mayormente en cada
criterio dimensional a estos requerimientos necesarios, para establecer la normativa a
emplearse en el captulo 3, denominado La modulacin
Tabla 6: Anlisis de las normativas; local, nacional y mexicana.
Reglamento
Reglamento
Reglamentacin
Criterio
local
Ciudad de Quito
mexicana
(RL)
(RQ)
(RM)
Iluminacin
Ventilacin
Ventilacin
mediante
ductos.
15% del rea

del piso del
LH.
5% del rea
del piso del
LH. Incluido
en las
ventanas
Locales de
2
max=6m
ductos de
0.16m2 con
Lmin=0.40 m
(4 pisos)
Patios de
iluminacin y
ventilacin.
Hasta 3 pisos
A= 5.40 m
L=2.00 m
Altura de LH.
Entre piso y
cielo raso
2.40 m
Arquitectura
habitacional
Ideal
20% del rea del

local
30% del rea del

vano
Ventilacin
mecnica tubo de
0.10 m (2 pisos)
A= 9.00 m
A = 4.41 m
L = 2.1 m
2.30 m
2.40 m
9 Plazola, Alfredo (2001). Arquitectura habitacional. Mxico, Plazola
17
2.25 m
editores, S.A de C.V.
RQ
Profundidad
de los LH
Entre
piezas
Entre pieza
y pared
lateral
Entre pieza
y pared
frontal
B
A
O Inodoro
No mayor al
doble de la
distancia entre
el piso y la
cara inferior
del dintel de la
ventana, hasta
los 9m
No mayor a 5
veces la
dimensin ms
corta de la
ventana
0.10 m
0.10 m
0.10 m
0.25 m
0.15 m
0.15 m
0.10 m
0.10 m
RL
RQ
0.65 m
0.50 m
0.60 m
0.40 m
RQ
0.80 m x 1.10 m =
2
0.88 m
0.70 m x 1.10 m =
2
0.77 m
0.81 m2 y lado min
= 0.90 m
Circulaciones
horizontales
Distancia
Seccin
min.
Huella
E
ContraS
Huella
C
max.
A
Altura min.
L
En
E
cualquier
R
punto
A
N de
S
contrahuellas
entre
descansos
Pasamanos en
circulaciones
Altura min.
0.64m2 y lado
min =0.80 m
Ancho mn. de
pasillo =0.90
m
Altura mn. de
pasillos y
corredores =
2.20 m
25 m
0.56m2 y lado min.

=0.70m
0.70 m x 1.30 m =
2
0.91 m
0.70 m x 1.30 m =
2
0.91 m
0.64m2 y lado min
=0.80 m
Ancho mn. de
pasillo =0.90 m
Ancho mn. de
pasillo =0.90 m
Ancho mn. de
pasillo =0.90 m
Altura = 2.30 m
Altura = 2.40 m
Altura = 2.25 m
25 m
25 m
0.90 m.
0.90 m.
0.90 m.
28 cm
28 cm
25 cm
18 cm
18 cm
18 cm
2.10 m
2.00 m
16
Lavabo
Ducha
16
0.85 m
0.90 m
0.90 m
0.75 m - 1.00 m
RL
RM
RL
RQ
RM
RQ
RL
RQ
RM
REAS DE LOS LH EN LA UNIDAD DE VIVIENDA
Espacio
Dormitorio (1)
Reglamento
local.
(RL)
reas
Lado mnim
min
as de
(m)
locale
s (m2)
2.70
8.10
Reglamento
ciudad de Quito
(RQ)
reas
Lado
mnima
min
s de
(m)
locales
(m2)
2.20
7.00
18
Reglamentacin
mexicana
(RM)
reas
mnimas
Lado
de
min (m)
locales
(m2)
2.70
7.29
Arquitectura
habitacional
Lado
min (m)
2.7
reas
mnim
as de
locales
(m2)
7.02
RQ
Closet (1)
Sala de
estar
Comedor
Sala-Comedor.
Cocina
0.60*
0.72
0.60*
0.72
0.60*
2.70
7.30
2.70
8.10
2.70
7.29
2.50
9.00
RQ
2.70
1.50
7.30
4.50
2.70
2.70
1.50
8.10
13.00
4.00
2.10
2.70
1.50
4.41
12.00
3.30
2.5
2.5
1.5
6.25
13.50
4.05
Baos
1.20
2.50
1.20
2.50
1.30
2.73
1.1
2.64
rea de lavado
y secado
1.50
3.00
1.30
3.00
1.60
2.56
1.5
4.05
RL
RQ
RQ
RL
RQ
RL
RQ
Reglamento
local. (H min
2.00 m)
(RL)
Ambientes a
servir
Distancia
(m)
DIMENSIONES DE PUERTAS
Reglamento
Reglamentacin
ciudad de Quito
mexicana
(H min 2.03 m)
(RM)
(RQ)
Altura
Distanc
min.
Distancia (m)
ia (m)
(m)
Arquitectura
habitacional
(H min 2.00 m)
Distancia (m)
Acceso a
vivienda
0.90
0.96
2.00
0.90
0.90
RL
RQ
RM
Dormitorios,
sala, comedor
0.80
0.86
2.00
0.80
0.90
RQ
Cocinas, reas
de servicio
0.85
0.86
2.00
0.80
0.80
Baos
0.70
0.76
1.90
0.70
0.70
RL
RQ
RM
RL
RQ
RM
Elaborado por: El autor.

Fuente: Reglamento local de construcciones y ornato para el cantn Loja. / Quito. Normas de Arquitectura y
Urbanismo. / Cdigo de edificacin de vivienda. Mxico.
Descripcin: Locales habitables (LH), Locales no habitables (LNH), (1) Para el caso de la unidad mnima de vivienda *
Ancho.
Conclusin.
En base a lo analizado, podemos concluir que la normativa empleada por el Ilustre Municipio
del Distrito Metropolitano de Quito en su ordenanza N 3746, es la que concuerda
mayormente con los requerimientos mnimos necesarios propuestos en el libro Arquitectura
habitacional y esta normativa ser empleada en el anlisis del captulo 3, titulado La
modulacin, para la obtencin del mdulo de diseo.
1.2. La vivienda social.
1.2.1. Concepto.
La vivienda social es tambin llamada vivienda pblica o econmica y es entendida como
aquella solucin destinada a solventar el problema de dficit habitacional para mejorar las
condiciones de habitabilidad presentes en los grupos olvidados de la sociedad.
19
1.2.2. Sistemas constructivos.

El estudio de los sistemas constructivos es de importante inters ya que de ellos depende el
sostn de las edificaciones y adems su costo en la construccin es considerable, por estas
razones analizaremos los diferentes sistemas constructivos para poder identificar cual ser
el ideal que emplearemos en nuestra propuesta habitacional.
Adems, mediante este anlisis lograremos establecer el nivel de innovacin que existe en
los referentes investigados con respecto al sistema constructivo empleado.
1.2.2.1. Definicin.
Un sistema constructivo es el conjunto de elementos, materiales, tcnicas, herramientas,
procedimientos y equipos que forman una organizacin funcional con una misin
constructiva comn, sea esta de sostn, proteccin de espacios habitables, obtencin de
confort o expresin de imagen y aspecto.
1.2.2.2. Clasificacin de los sistemas constructivos.
Segn los arquitectos Novas10 y Daz 11 establecen que: La naturaleza de la industria ha
convertido la estructura en el centro de cualquier sistema constructivo. La estructura es la
base necesaria de donde se desarrollan las instalaciones, el recubrimiento, los acabados y
el mobiliario. Es capaz de encerrar el edificio o solamente soportarlo. Por esto, es que el
sistema estructural es el que establece el modelo para construir, dando lugar a la
clasificacin de los diferentes sistemas constructivos en:
1.2.2.2.1. Unidireccional (lineales, esqueletos).
El sistema unidireccional permite una mayor libertad en cuanto a diseo y eleccin
individual, existen dos maneras de conformar esta clase de sistema, mediante la
construccin tradicional in-situ y utilizando los elementos prefabricados elaborados en una
fbrica.
a) Sistema tradicional o In-situ.
Este sistema est caracterizado por el empleo de morteros (cemento + agregado fino +
agua), hormigones (cemento + agregado grueso + agregado fino + agua) y mampuestos
(ladrillo, bloque, piedra) que sirven para emplearlos en recubrimientos, estructuras y
paredes.
Novas, Joel (2010). Sistemas constructivos prefabricados aplicables a la construccin de edificaciones en
pases en desarrollo. Proyecto de fin de master. Universidad Politcnica de Madrid Tesis.
11 Daz, Diego (2003). Estudio sobre sistemas constructivos prefabricados aplicables a la construccin de
Guatemala. Guatemala Tesis.
10
20
Figura 3: Conjunto de viviendas sociales construidos con sistema tradicional.

Fuente: Plataforma Arquitectura.
http://www.plataformaarquitectura.cl/2007/09/17/quinta-monroy-elemental-chile/
Descripcin: Materiales predominantes hormign armado y bloque de cemento.
Tambin se lo denomina porticado, ya que son estructuras de concreto armado con

elementos constructivos tales como columnas, vigas y losas, los que forman prticos
estructurales los cuales sostienen los edificios soportando las diferentes cargas (vivas,
muertas, ssmicas).
Este sistema tiene la ventaja al permitir ejecutar todas las modificaciones que se quieran al
interior de la vivienda, ya que en l los muros, al no soportar peso, tienen la posibilidad de
moverse.
b) Prefabricados modulados.
Las construcciones modulares son aquellas que han sido ideadas con sus caractersticas
propias desde el inicio del proyecto, y para este sistema modular tenemos los siguientes
elementos prefabricados:
Estructura.
La empresa Tecnyconta 12, ubicada en Zaragoza y la empresa Hormipresa 13 ubicada en

Barcelona, se encargan de producir elementos estructurales prefabricados que buscan dar
12 Pgina oficial de la empresa Tecniconta
13 Pgina oficial de la empresa Hormipresa
21
soluciones eficaces y rpidas. De entre los proyectos realizados poseen: centros

comerciales, centros educativos, centros penitenciarios y viviendas. A continuacin un
listado de sus prefabricados modulados:
-
Zapata prefabricada.
Son una tipologa de elementos estndar que se utilizan para los cimientos con zapatas para
edificios normalizados con cargas de no mucha importancia a transferir al terreno o con
terrenos de buena calidad. Se montan en la obra sobre una base de hormign de nivelacin.
Figura 4: Zapata prefabricada

Fuente: http://www.hormipresa.com/prefabricados-de-hormigon/sistemaesqueletor-2/
22
Cimentacin cliz centrado.
El hueco del cliz se disea con las dimensiones de los pilares de hormign prefabricado
ms 15 cm. (7,5 cm de holgura por cada lado), rellenndolo una vez colocado el pilar con
mortero de baja retraccin tipo grout (mortero especializado para el relleno de espacios).
El canto de la zapata vara en funcin de las acciones transmitidas y de la dimensin del
pilar. Con este cliz, una vez rellenado con grout, obtenemos un empotramiento perfecto del
pilar en la misma.
Cliz ranulado
Tecnyconta
Hormipresa
Figura 5: Cimentacin cliz centrado.

Fuente: http://www.tecnyconta.es/index.php?sec=23&id=25&idS=147&idioma=es / http://www.hormipresa.com/
Cimentacin cliz descentrado.
El hueco del cliz se disea de la misma manera que el centrado, pero este tipo de
cimentacin se utiliza en los lmites de la parcela, linderos y medianeras.
23
Figura 6: Cimentacin cliz descentrado.

Fuente: http://www.tecnyconta.es/index.php?sec=23&id=25&idS=147&idioma=es
Cimentacin unin atornillada.
El empotramiento del pilar prefabricado en la zapata a travs de la unin atornillada, se

ejecuta con pernos de anclaje dejados a tal efecto en la cimentacin, sobre los que se
coloca el pilar, el cual ya lleva ubicados en su base los pies de pilar, para colocarlo con
tuerca y contratuerca y nivelarlo perfectamente. Una vez colocado, se rellena esta unin con
grout (mortero especializado para el relleno de espacios), para que sea una unin
totalmente rgida. Esta unin permite realizar una cimentacin reduciendo el canto entre 40 y
80 cm respecto a las cimentaciones realizadas con cliz.
Figura 7: Cimentacin unin atornillada.

Fuente: http://www.tecnyconta.es/index.php?sec=23&id=25&idS=148&idioma=es.
24
Anclaje pilar-zapata.
Este tipo de cimentacin se utiliza cuando los pilares se tienen que conectar a una losa de
cimentacin de poco canto, en la que no se puede realizar el cliz ranulado; en zapatas
medianeras, o en pilares que van sobre el muro de hormign realizado in situ.
Figura 8: Anclaje pilar-zapata

Fuente: http://www.hormipresa.com/prefabricados-de-hormigon/sistema-esqueletor-2/
Pilar.
Las secciones cuadrada y rectangular son las ms utilizadas debido a su gran versatilidad
para el resto de la estructura, siendo adems las ms sencillas en su fabricacin y por lo
tanto las ms econmicas. En funcin de la longitud del pilar y de las plantas de forjado que
25
soporte, se estudia la manera de optimizar la seccin del pilar, fabricndolo en una, dos o
ms piezas, ejecutando la unin entre plantas con sistemas atornillados, obteniendo un
resultado tcnico idntico a un pilar fabricado monolticamente.
Figura 9: Pilar.
Tipologas cabeza de pilar.
Las distintas tipologas de las cabezas de los pilares prefabricados de hormign permite el
apoyo de jcenas sobre los pilares de hormign. El apoyo siempre se realiza con sistemas
normalizados.
Figura 10: Tipologas cabeza de pilar.

26
Tipologas de base de pilar para conectar.
A continuacin se muestran los diferentes tipos de bases empleados en el sistema

estructural prefabricado de la empresa Hormipresa, los cuales son:
Figura 11: Tipologas de base de pilar para conectar.

Fuente: http://www.hormipresa.com/prefabricados-de-hormigon/sistema-esqueletor-2/
Unin a paneles mediante atornillado.
Los paneles de hormign prefabricado pueden colocarse apoyados en los pilares

prefabricados de hormign.
Figura 12: Unin a paneles mediante atornillado.

27
Unin a paneles mediante galceado.
Con este tipo de junta galceada se obtiene una mayor superficie de contacto y es parecido a
la unin comnmente conocido como machihembrado.
Figura 13: Unin a paneles mediante galceado.

Fuente:
http://www.tecnyconta.es/index.php?sec=23&id=25&idS=1
47&idioma=es
Mnsulas.
Una mnsula es cualquier elemento estructural en voladizo. Tecnyconta pone a disposicin

de la construccin mnsulas de hormign prefabricado. Entre las mnsulas de hormign
prefabricado se puede distinguir entre:
Mnsulas "cortas": son pequeos salientes que hacen de soporte para algn otro
elemento, como el arranque de un arco, balcn o cubierta.
Mnsulas "largas" o voladizos: elementos estructurales que por su longitud horizontal
funcionan como una viga, es decir, a flexin.
Figura 14: Mnsulas.

28
Jcena I.
Jcenas de hormign pretensado con geometra en forma de I, optimizando al mximo la

seccin del hormign.
Figura 15: Jcena I.

Fuente: http://www.tecnyconta.es/index.php?sec=23&id=26&idioma=es
Jcena LP.
Jcenas de hormign pretensado con geometra en forma de L, utilizadas normalmente en

forjados en las cuales la placa alveolar (elemento superficial plano de hormign pretensado)
solamente se apoye en ellas por un lado.
Figura 16: Jcena LP.

Jcena TP.
Jcenas de hormign pretensado con geometra en forma de T invertida, utilizadas

normalmente en forjados en las cuales la placa alveolar se apoye en ellas por ambos lados.
29
Figura 17: Jcena TP.

Cobertura.
Una vez establecida la estructura, podemos dar paso a la cobertura de la edificacin y para
efecto de este rubro, citamos la empresa Hormypol14, la cual realiza prefabricados
modulados, los cuales son:
-
Paneles de micro hormign.
Son paneles de grandes dimensiones dispuestos de tal modo que entre ellos provoquen una
traba, como si se tratase de una mampostera de bloque o ladrillos. Es utilizado en la
conformacin tanto de paredes exteriores como interiores.
Figura 18: Paneles de micro hormign.

Fuente: http://www.hormypol.com/
Por su gran resistencia a los esfuerzos de flexin, tambin se est utilizando los paneles
para construir losas de entrepiso ubicndolos directamente sobre una estructura metlica o
fundido sobre nervios de hormign armado.
14 Pgina oficial de la
empresa Hormypol
30
Figura 19: Paneles de micro hormign.

Instalaciones.
La misma empresa Hormypol tambin fabrica cajas de revisin.
Figura 20: Caja de revisin.

1.2.2.2.2. Bidireccionales (planos, placas).

Los sistemas de paneles se utilizan en la construccin de edificios de poca altura, mientras
que en el sistema de placas, los componentes pueden llegar a ser tan grandes como un
especfico espacio que la construccin lo necesite. El sistema de paneles ha tenido mucho
auge en zonas residenciales con gran crecimiento y acceso limitado ya que los perodos de
construccin son cortos, hay poca necesidad de mano de obra tradicional calificada y el
transporte de los materiales es mnimo.
31
Estos sistemas constructivos necesitan de pocos trabajadores en obra. La mano de obra

necesaria para producir un mdulo de construccin es cada vez menor y el nivel de
especializacin de los obreros, puede ser menor que el de aquellos empleados en la
construccin tradicional, en donde el uso de artesanos ha podido ser reemplazado por el de
la mano de obra no especializada.
a) Sistema de paneles estructurales EMMEDUE.
Consiste en la utilizacin de paneles formados por 2 mallas de acero vinculadas por
tensores de alambre de acero galvanizado con una placa intermedia aislante trmica. A la
que se le coloca, una vez ubicados en su destino, hormign proyectado.
Se construye sobre una losa de cimentacin, sobre la que se montan los paneles; se
refuerzan con hierro los ngulos y finalmente se ubican las caeras de las instalaciones y
se proyecta el mortero o revoque en una o dos capas.
La desventaja de este sistema es que los muros, al soportar las cargas, no son posibles
movilizarlos para futuras remodelaciones.
Este sistema modular constructivo de paredes portantes, antissmico y aislante se encuentra
presente en varios pases y producido asimismo por varias empresas como son; en Italia
con la empresa EMMEDUE 15, en Espaa con la empresa Baupanel 16 y en Colombia con
Construvimo Ltda. 17.
Figura 21: Viviendas de inters social en Uruguay con sistema bidireccional.

Fuente: http://www.lr21.com.uy/comunidad/1084958-sistemas-de-construccion-no-tradicionales-dansolucion-a-demanda-habitacional
Descripcin: Edificacin de 15 viviendas en primera instancia.
empresa mdue
empresa Baupanel
17 Pgina oficial de la empresa Construvimo Ltda. Sistema constructivo con paneles estructurales.
32
La empresa EMMEDUE promueve este novedoso sistema y disponen de una gama variada
de elementos constructivos, de entre los cuales tenemos:
-
Paredes portantes.
Figura 22: Paneles portantes.

Fuente: http://mdue.inlive.it/images/20100615102452_residenziale_91.jpg /
http://baupanel.com/sistema_baupanel / http://www.construvimo.com/home/sistema-constructivo
Pisos.
Figura 23: Pisos.

Fuente: http://mdue.inlive.it/images/20100615093938_residenziale_17.jpg
Cubiertas.
Figura 24: Cubiertas.

Fuente: http://mdue.inlive.it/images/20100615101150_residenziale_62.jpg /
http://mdue.inlive.it/images/20101124113320_colombia_popalito_bipiano_singolo_00.jpg
33
Escaleras.
Figura 25: Escaleras.

Fuente: http://baupanel.com/sistema_baupanel /
http://mdue.inlive.it/images/20130719104315_uruguay_maldonado_ca%C3%B1ada
%20de%20aparicio_pann_sing_05.jpg
Existe una variacin de este sistema constructivo estructural, la cual consiste en sustituir el
hormign proyectado por tableros de OSB, manteniendo el ncleo aislante trmico de
espuma rgida de poliestireno expandido (EPS), se lo ha denominado Sistema de paneles
SIP 18.
Figura 26: Sistema de paneles SIP.

Fuente: http://morexless.blogspot.com/2010/01/sistema-de-paneles-sip.html
18 Sistema de paneles SIP
34
b) Sistema Steel Frame (estructuras

de acero).
Estructura de perfiles de acero que reparten
el
peso
uniformemente.
Paredes
de
paneles livianos de roca, de yeso o madera

en la cara interior. Paneles de cemento con
revoque,
salpicado, o ladrillo visto, en la
cara exterior. Entre ambos una placa

aislante trmica o aislacin hidrfuga.
Figura 27: Viviendas con sistema Steel Frame.
Fuente: http://sanjuan.evisos.com.ar/fotos-delanuncio/construccion-de-viviendas-steel-framing-id645836
c) Sistema Wood Frame/Ballon Frame.

Es un sistema econmico y con buenas
aislaciones
trmicas.
fundamentalmente
madereras,
especial
tienen
con
Se
en
una
el
medio.
ntegramente en
troncos
utiliza
zonas
integracin
Las
hay
colocados
horizontalmente uno arriba del otro

encastrados en sus esquinas, o con el
sistema de estructura independiente en
madera y paredes interiores y exterior
Figura 28: Vivienda con sistema Wood Frame/Ballon

frame.
Fuente: http://es.wikipedia.org/wiki/Balloon_frame
de madera en forma de listones.

1.2.2.2.3. Tridireccional (volumtricos, cajas).
Se construye en fbrica por mdulos en forma seriada y secuencial, formados por paneles,
piso y techos que contienen carpinteras, aislaciones, instalaciones, pisos, revestimientos y
todas las terminaciones necesarias, son mdulos autosuficientes. Se utilizan siempre en
dimensiones que sean transportables por camin u otros.
Para este sistema constructivo, el nico trabajo que queda es anclarlo en el suelo o encima
de otra caja. Una desventaja es que, las cajas pueden ser elementos de diseo limitado.
35
El sistema-caja es la eleccin de los

pases industrializados, debido a los
beneficios que permite en cuanto a
reduccin de costos, constituye una
buena solucin en zonas residenciales
con
viviendas
de
poca
altura.
Los
esqueletos se utilizan en construcciones

de mayor altura en donde existe mayor
Figura 29: Viviendas prefabricadas tridimensionales.
necesidad de flexibilidad.19
Fuente:
http://www.lascasasprefabricadas.com/general/prefabricaci
on-con-modulos-tridimensionales.html
Descripcin: Dimensiones de 3.00 m de ancho, 3.00 m
de alto y 10.00 m de longitud.
La empresa Holandesa Holland composites industrials 20, presenta una alternativa

denominada Spacebox, el cual es un mdulo de habitacin prefabricado y ligero. Estos
mdulos estn realizados a partir de materiales compuestos que consiguen suficiente
estabilidad estructural como para soportar las cargas. Estos mdulos se pueden apilar hasta
tres niveles, se les adosa escaleras, corredores y espacios de conexin, los que son
realizados de acero galvanizado, logrando de esta manera configurar un edificio completo.
La gran ventaja de este tipo de construccin, es que los mdulos se realizan en taller y se
transportan hasta su lugar de destino mediante camiones, pudindose apilar con la ayuda
de gras, resultando de esta manera una construccin sencilla y rpida.
19 Blachere, Grard. (1977).
Tecnologas de la construccin. Barcelona. Ed. Gustavo Gili.

empresa hollandcomposites- Sistema Spacebox.
36
Figura 30: Spacebox

Fuente: http://mocoloco.com/archives/000821.php
1.2.3. Referentes de vivienda social.

A continuacin se realizar una investigacin de la vivienda social en Europa - Almera,
Amrica Latina Chile y en Ecuador Guayaquil y Loja. Se han escogido estos lugares
debido a: Europa Almera por las relaciones ancestrales que an mantenemos con este
continente, Amrica Latina Chile por el actual auge y promocin en el tema de vivienda
social, y en Ecuador Guayaquil y Loja, para conocer el modelo de manejo que existe a
nivel local y poder implementar un nuevo prototipo de vivienda social.
1.2.3.1. Vivienda social en Europa.
En Espaa la vivienda social es conocida como viviendas de proteccin oficial y su objetivo
es favorecer a los ciudadanos con ingresos bajos para que puedan obtener o arrendar
viviendas dignas y proporcionadas a sus posibilidades.
Las Comunidades Autnomas han sido las encargadas de establecer los diferentes
lineamientos para estos proyectos y es por esto que no existe un rgimen uniforme en todo
el territorio nacional.
El caso de Almera.21
Almera XXI, es una idea del Ayuntamiento de Almera nacida para brindar la posibilidad de
adquirir su primera vivienda. As se han puesto en marcha ms de 800 nuevas viviendas de
Proteccin Oficial adjudicadas por sorteo ante notario entre los solicitantes.
Adems de ofrecer viviendas, Almera XXI se preocupa de brindar buenas ubicaciones,
calidad de materiales y el suficiente espacio para vivir cmodamente. 22
A continuacin citaremos un proyecto de vivienda de proteccin oficial:
21 Bienal de Arquitectura. 64 viviendas de proteccin oficial
22 Empresa Municipal Almera XXI.
37
en Almera.
64 VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL EN ALMERA. 23

El conjunto de viviendas se desarrollan a partir de unos condicionantes de partida
establecidos por la Empresa Pblica de Suelo de Andaluca, como son: economa, mximo
aprovechamiento de la superficie construida, sencillez constructiva y formal, durabilidad y
facilidad de mantenimiento, as como otros condicionantes especficos por su ubicacin:
ausencia de patios y elementos volados, esto, para evitar futuros crecimientos incontrolados.
Tabla 7: Datos del Proyecto de vivienda de proteccin oficial en Almera
64 viviendas de proteccin oficial en Almera.

Ubicacin
Comitente
Superficie
Ao de proyecto
Materiales predominantes
Proyecto y direccin de
obra
Provincia de Almera Comunidad de Andaluca

Empresa pblica de suelo de Andaluca
2007-2010
Hormign.
Jos Mara Garca Ramrez.
Francisco Salvador Granados.
Juan Alberto Morillas Martn.
Fuente: http://xi.bienalarquitectura.es/es/proyectos/64-viviendas-de-proteccion-oficial-en-almeria
La propuesta consiste en la construccin de 64 viviendas, en dos parcelas contiguas, que

forman parte de una primera fase destinada a alojar a los habitantes de las viviendas que
sern demolidas en primer lugar.
Las viviendas se organizan en bloques lineales, con viviendas de 3 dormitorios y superficie
til mxima de 70 m2, rematados en los testeros oeste con viviendas de 4 dormitorios
adaptadas para personas con discapacidad. Los testeros situados al este, se rematan como
medianeras (en los casos que est previsto adosar viviendas en fases posteriores) o
fachada a una calle peatonal transversal que recorre todas las parcelas en direccin nortesur.
23 Op. Cit (nota 21)
38
Figura 31: 64 viviendas de proteccin oficial en Almera

Fuente: http://xi.bienalarquitectura.es/es/proyectos/64-viviendas-de-proteccion-oficial-en-almeria
1.2.3.2. Vivienda social en Amrica Latina.

El caso chileno.
En Chile existen 2.5 millones de personas sin vivienda y en Latinoamrica 250 millones de
personas24, a pesar de que Chile presenta una poltica habitacional lder entre los pases del
tercer mundo tanto por su continuidad como por la eficiencia de su cobertura, la presin por
entregar ms viviendas se ha traducido en problemas de calidad.
24 Sarquis, Jorge (2006).
Arquitectura y modos de habitar. Buenos Aires Argentina, Nobuko.
39
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo del Gobierno de Chile (MINVU) plane entregar

aproximadamente 90.000 subsidios habitacionales anuales mediante diferentes programas
de entre los cuales se encuentra el siguiente proyecto habitacional.
Tabla 8: Datos del Proyecto VDsD Quinta Monroy - Iquique
Proyecto VDsD Quinta Monroy Iquique.

Ubicacin
Comitente
Superficie
Ao de proyecto
obra
Av. Pedro Prado, Iquique.

Chile Barrio, Ministerio de vivienda y urbanismo
(MINVU), Gobierno de Chile.
Terreno: 5.000 m2.
Construida: 3.500 m2.
2003.
Hormign armado, bloque de cemento y madera.
Alejandro Aravena, Alfonso Montero, Toms
Cortese, Emilio de la Cerda, Arqs.
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/2007/09/17/quinta-monroy-elemental-chile/
Anlisis del proyecto.

En el ao 2003, llega hasta este lugar el Programa Chile Barrio y le encarga a ELEMENTAL,
de la Universidad Catlica, el diseo de una solucin habitacional en el mismo lugar.
El principal objetivo era dar
cabida a 100 viviendas en un
terreno de 5.000 m2, con el
presupuesto de la Vivienda
Dinmica sin Deuda (VDsD),
y de manera participativa con
la gente, la propuesta se
llam
Densidad
sin
hacinamiento.
El
arquitecto
Alejandro
Aravena describe la quinta

como un laberinto, que no
tena ninguna seguridad, con
Figura 32: Proyecto VDsD, Quinta Monroy, Iquique.

Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/2007/09/17/quinta-monroyelemental-chile/
problemas de delincuencia asociado a un espacio que no se puede vigilar 25.

Con cualquier sistema o proyecto de arquitectura conocido hasta aquel entonces no permita
solucionar el problema para todas las familias, considerando una casa aislada por lote
(conocido en el mercado como tipo A) el uso del suelo era extremadamente ineficiente: solo
25 Pgina oficial del
estudio de arquitectura Elemental. Proyecto Quinta Monroy en Iquique, Chile.
40
35 familias en el terreno. El tren de casas de dos pisos, el tipo B, iba un poco mejor, 66
familias en el terreno. Pero al reducir el tamao del lote (a) hasta igualarlo con el de la casa
(b) se habra obtenido, ms que densidad o eficiencia en el uso del suelo, slo
hacinamiento. Por ltimo, el tipo C o block solucionaba la cabida de las 100 familias, pero
para las VDsD no constituye una alternativa, pues es una tipologa que no permite crecer,
esto fue lo que impulso a innovar. En vez de crear la mejor vivienda de 300 UF (US$7.500) y
multiplicarla por 100, pensar en el mejor edificio posible para esas 100 familias con 30.000
UF (US$750.000), un cambio de escala de este tipo, permite abordar la dimensin del barrio
y tambin incorporar partes y piezas prefabricadas que pueden contribuir a reducir los
costos y plazos de construccin.
26

Fuente: http://www.scielo.cl/pdf/arq/n57/art07.pdf
Como no alcanza para toda la construccin, haba

que entregar aquella parte que las familias no van
a poder construir, adems en vez de entregar una
casa pequea de 30 m2, proponer una vivienda
que
potencialmente
mantenga
informacin
gentica, como vivienda de clase media, de las

futuras ampliaciones proyectadas en este edificio.
En ese sentido, las partes difciles de la casa
(baos, cocina, escaleras, y muros medianeros)
estn diseados para el estado final y que una
Figura 34: Proyecto VDsD, Quinta Monroy,
Iquique.
vez ampliado, sea una vivienda de ms de 70m2.
Fuente:
http://www.scielo.cl/pdf/arq/n57/art07.pdf
El edificio empleado en este proyecto se lo
26 Scientific Electronic Library Online. Quinta
Monroy.
41
denomin edificio paralelo, debido a su estructura de propiedad; una vivienda y un

departamento en paralelo. Se conforma un edificio poroso, el propietario del primer piso
crece horizontalmente y el propietario del segundo piso crece verticalmente.
En cuanto a la escala urbana,
se consider la formacin de
un espacio colectivo, el patio,
que es capaz de acoger con
xito la vida urbana, este
espacio funciona en tamaos
cercanos a las 20 familias,
para
evitar
cantidad
de
la
enorme
calles
que
involucran un alto costo de

urbanizacin,
este
espacio
colectivo se puede cerrar y

Fuente: http://static.plataformaarquitectura.cl/wpcontent/uploads/2007/09/228971557_elemental_planta_conjunto.jpg
controlar tanto al grupo de familias que sirve como las personas que entran y salen,
transformando esta acumulacin de viviendas en una vecindad.
A continuacin los planos del edificio paralelo:
Figura 36: Proyecto VDsD, Quinta Monroy, Iquique. Planta 1.

Fuente: http://static.plataformaarquitectura.cl/wpcontent/uploads/2007/09/164141718_elemental_planta_1.jpg
Descripcin: 1era planta. 2 Departamentos. Izquierda diseo entregado. Derecha diseo
proyectado.
42

Descripcin: 2da planta alta. Vivienda. Izquierda diseo entregado. Centro 1er diseo proyectado.
Derecha 2do diseo proyectado.

Descripcin: 3era planta alta. Vivienda. Izquierda diseo entregado. Centro 1er diseo proyectado.
Derecha 2do diseo proyectado.
43
Elevacin frontal
Elevacin posterior
Figura 39: Proyecto VDsD, Quinta Monroy, Iquique. Elevacin frontal/Elevacin posterior
Fuente: http://static.plataformaarquitectura.cl/wpcontent/uploads/2007/09/395074380_elemental_elev_front.jpg/
http://static.plataformaarquitectura.cl/wpcontent/uploads/2007/09/1768075477_elemental_elev_posterior.jpg
Corte A-A
Corte B-B

Fuente: http://static.plataformaarquitectura.cl/wpcontent/uploads/2007/09/337624704_elemental_corteaa.jpg/ http://static.plataformaarquitectura.cl/wpcontent/uploads/2007/09/1748521409_elemental_cortebb.jpg
44
Figura 41: Proyecto VDsD, Quinta Monroy, Iquique. Desarrollo de las viviendas.
Fuente: http://static.plataformaarquitectura.cl/wpcontent/uploads/2007/09/1154836985_elemental_01.jpg
Descripcin: Arriba edificios entregados. Abajo edificios ampliados.
1.2.3.3. Vivienda social en Ecuador.

En 1999 el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, MIDUVI, inicia el Sistema de
Incentivos Habitacionales (SIV), promoviendo el Programa ABC (ahorro bono crdito)
con crditos del BID (Banco Interamericano de Desarrollo). Promueve la participacin de la
empresa privada, las municipalidades, cooperativas de vivienda y organizaciones no
gubernamentales.
Entre el 2002 y el 2003 se construyen 50,000 viviendas, con un costo de US $ 8.000 por
vivienda. En el 2003 se reduce el dinamismo del Programa, mejorando su actividad en el
45
2004 y 2005. Los crditos del BID han terminado en Diciembre de 2005. Se espera dar
continuidad a los programas con recursos propios, incorporando siempre a los actores
involucrados en el tema, que participaron satisfactoriamente en el proceso. El MIDUVI
considera que el Programa ABC ha sido exitoso en Ecuador y ha dejado enseanzas y
experiencias para dar continuidad a la atencin de la vivienda de inters social. 27
Actualmente se
mantiene
el mismo proceso
participativo de las empresas no
gubernamentales conjuntamente con el MIDUVI, siendo este ministerio el que aporta con el
bono de la vivienda, el cual depende de cada situacin familiar.
Este proceso se lo ha evidenciado en los programas habitacionales que posteriormente
analizaremos como son: Mucho Lote 2 en la ciudad de Guayaquil y Ciudad Victoria en
nuestra ciudad.
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI).
Entre los principales actores de la construccin de viviendas tenemos: el Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), el banco del afiliado (BIESS), Bonos del MIDUVI, la
banca privada y el Banco Ecuatoriano de la Vivienda.
Entre el IESS y el Banco del Afiliado (BIESS) desde el 2008 a marzo del 2011 entregaron
1.159 millones de dlares en prstamos hipotecarios, permitiendo que 30.000 familias
tengan casa propia. Por su parte el MIDUVI entreg desde el 2007 hasta abril de 2011, 811
millones de dlares en bonos para vivienda, beneficiando a 207 mil familias. Mientras que el
Banco Ecuatoriano de la Vivienda, en el perodo de enero a diciembre del 2010, aprob 80
crditos para proyectos habitacionales por un monto de 115 millones de dlares.
Carlos Villamarn, subsecretario de Hbitat y Vivienda en el 2011, explic que del valor total
del dficit habitacional, el 80% son personas de bajos recursos, en quienes se centrar el
apoyo gubernamental y para llegar a las personas de bajos recursos los municipios y
constructoras privadas realizan planes habitacionales con casas de doce mil dlares hasta
veinte mil dlares, presupuestos ya analizados en nuestra problemtica. 28
Plan nacional para el buen vivir.
Los pueblos indgenas andinos aportan al debate del buen vivir desde otras epistemologas
y cosmovisiones, y nos plantean el sumak kawsay, la vida plena, esta consiste en llegar a un
grado de armona total con la comunidad y con el cosmos.
27 Correa, Cristina. La vivienda
social en el Ecuador. Proyecto de fin de master. Universidad de Catalua Tesis.

28 Diario La Opinin. Dficit de vivienda baj 9%.Machala Ecuador.
46
En el tercer objetivo nacional para el buen vivir titulado, Mejorar la calidad de vida de la
poblacin, expresa que el mejoramiento de la calidad de vida es un proceso
multidimensional y complejo, determinado por aspectos decisivos relacionados con la
calidad ambiental, los derechos a la salud, educacin, alimentacin, vivienda, ocio,
recreacin y deporte, participacin social y poltica, trabajo, seguridad social, relaciones
personales y familiares, la poltica a implementarse con respecto a la vivienda enuncia 3.6
Garantizar vivienda y hbitat dignos, seguros y saludables, con equidad, sustentabilidad y
eficiencia, por ltimo con respecto a las metas del plan son 3.6.1 Disminuir en un 33% el
porcentaje de hogares que viven en hacinamiento al 2013; 3.6.2 Alcanzar el 80% de las
viviendas con acceso a servicios de saneamiento al 2013; 3.6.3 Disminuir a 35% el
porcentaje de hogares que habitan en viviendas con caractersticas fsicas inadecuadas al
2013; 3.6.4 Disminuir a 60% el porcentaje de viviendas con dficit habitacional cualitativo al
2013.
El caso ecuatoriano.
La Agencia pblica de noticias del Ecuador y Suramrica el 19 de mayo del 2011 publica en
su pgina que: En Ecuador el dficit habitacional baj 9%, pasando de 756.806 en 2006 a
692.216 en el 2010. Es decir se construyeron 64.590 viviendas en cuatro aos. 29
En la misma pgina web se destaca que las cifras del Ministerio de Desarrollo Urbano y
Vivienda (MIDUVI) muestran que el dficit de viviendas nuevas en el 2006 era de 23,3% y
en 2010 fue de 19,3%. Asimismo, en esos cuatro aos se refleja una disminucin del
hacinamiento, al pasar de 18,90% a 13,77%, cifras que, en parte tranquilizan pero que
muestran la necesidad de solucionar an este problema social.
1.2.3.3.1. Ciudad de Guayaquil.
A continuacin se analizar un proyecto de vivienda realizado en esta ciudad:
Tabla 9: Datos del programa de vivienda Mucho Lote 2
Proyecto Mucho Lote 2

Ubicacin
Comitente
Superficie
Ao de proyecto
Avenida Narcisa de Jess Martillo y Morn.

M. I. Municipio de Guayaquil.
Terreno 142,63 hectreas
2010.
Hormign armado y ladrillo.
Fuente: http://carloszambrano3a1.blogspot.com/p/plan-habitacional-mucho-lote-2.html
29 Agencia pblica de noticias del Ecuador y
Suramrica.
47
Anlisis del Proyecto.

El proyecto habitacional tiene nueve etapas con una cobertura de 9.408 Unidades de
Vivienda (U.V.), de las cuales se subastarn 7.761 lotes. Adems, se ha previsto que 7.964
lotes sean de uso residencial y 1.444 de uso residencial-comercial.
El alcalde de la ciudad indic
que
respeta
todos
los
modelos de gestin y como

este
modelo
resultados
en
ha
dado
proyectos
habitacionales como Mucho

Lote 1 y Mi Lote, que son del
Municipio de Guayaquil, se
continuar con la adjudicacin
de la misma manera porque
as se consolida el derecho a
la propiedad mediante estos
sistemas
de
subasta
pblica,
30
adems
argument que este modelo

no
afecta
el
presupuesto
municipal y ms bien se
Figura 42: Nueve etapas del proyecto habitacional mucho lote 2.

Fuente:
http://www.ecotec.edu.ec/documentacion%5Cinvestigaciones%5Cestudi
antes%5Ctrabajos_de_clases/33791_pasantia_815.pdf
Descripcin: Macrolote 1 Ritofa. Macrolote 3 y 5 Urbanis. Macrolote 4,
6, 7 y 8 Cia. Daldry S.A. Macrolote 5 Mutualista Pichincha. Macrolote 9
Consorcio Ing. Jhon Matinez Z. y asociados.
financia a travs de la empresa privada, de esta manera, se analizar los modelos

habitacionales propuestos por la inmobiliaria Urbanis.
Macrolote 3 y 5, Urbanis.
Mutualista Pichincha, una compaa experta en el financiamiento de proyectos
habitacionales, junto a Urbanis, una de las ms grandes promotoras inmobiliarias del
Ecuador en donde su presidente el Ing. Isidro Romero Carbo destaca el reconocimiento del
pblico en general por la importancia de sus proyectos realizados como Villa Espaa con
3.300 casas, as como los nuevos proyectos Villa Italia y Villa Espaa 2, este ltimo
especficamente corresponde a los macrolotes 3 y 5, con diferentes opciones de vivienda y
precios, entre las cuales tenemos:
30 Planes habitacionales en Guayaquil.
48
a) Villa Pilar.
Tabla 10: Datos de la Villa Pilar Programa habitacional Mucho Lote 2

rea de terreno
rea de
construccin
78 m2.
Precio Total
$32.300,00 dlares.
Precio por m2
Nmero de plantas
$536.81 dlares.
2
60.17 m2.
Espacios
Sala/comedor.
Cocina.
Dos habitaciones.
1.5 baos.
Fuente: http://www.villaespana2.com.ec/villa-pilar.htm
b) Villa Sofa.
Tabla 11: Datos de la Villa Sofa Programa habitacional Mucho Lote 2

rea de terreno
rea de
construccin
78 m2.
Precio Total
$35.200,00 dlares.
Precio por m2
Nmero de plantas
$518.87 dlares.
2
Espacios
67.84 m2.
Sala/comedor.
Cocina.
Tres
habitaciones.
1.5 baos.
Fuente: http://www.villaespana2.com.ec/villa-sofia.htm
49
c) Villa Irene.
Tabla 12: Datos de la Villa Irene Programa habitacional Mucho Lote 2

rea de terreno
rea de
construccin
78 m2.
Precio Total
$37.600,00 dlares.
Precio por m2
Nmero de plantas
$504.83 dlares.
2
74.48 m2.
Espacios
Sala/comedor.
Cocina.
Tres
habitaciones.
2.5 baos.
Fuente: http://www.villaespana2.com.ec/villa-irene.htm
d) Villa Cristina.
Tabla 13: Datos de la Villa Cristina Programa habitacional Mucho Lote 2

rea de terreno
rea de
construccin
78 m2.
Precio Total
$38.400,00 dlares.
75.28 m2.
Precio por m2
$510.10 dlares.
Nmero de plantas 2
Espacios
Sala/comedor.
Cocina.
Tres habitaciones.
1.5 baos.
Local comercial.
Fuente: http://www.villaespana2.com.ec/villa-cristina.htm
50
e) Villa Leonor.
Tabla 14: Datos de la Villa Leonor Programa habitacional Mucho Lote 2

rea de terreno
rea de
construccin
78 m2.
Precio Total
$39.400,00 dlares.
Precio por m2
Nmero de plantas
$476.93 dlares.
2
Espacios
82.61 m2.
Sala/comedor.
Cocina.
Tres habitaciones.
2.5 baos.
Fuente: http://www.villaespana2.com.ec/villa-leonor.htm
1.2.3.3.2. Ciudad de Loja.

1.2.3.3.2.1. Antecedentes.
Los primeros programas masivos en nuestra ciudad empiezan en la dcada de los sesenta,
se consolida en los setentas en el marco del boom petrolero y es en esta poca donde el
estado realiza grandes inversiones para desarrollar estos programas. 31
La presencia de urbanizaciones particulares empiezan a tomar importancia en la ciudad
desde comienzos del nuevo milenio, esto es el resultado del adelanto econmico de la
ciudad por la migracin internacional.
1.2.3.3.2.2. Programas masivos de vivienda estatales. 32
Para este anlisis es conveniente enumerar los programas de vivienda segn las dcadas
en las que fueron proyectados, adicionalmente de esta manera, podremos tener un
desarrollo cronolgico de la expansin urbana que ha ido existiendo en nuestra ciudad.
31 Vanegas, Cristina (2009). Propuesta de
solucin habitacional dentro del contexto urbano actual. Loja Tesis.

Jaramillo, ngel (2011). El diseo social en la calidad de vida de los moradores de la urbanizacin Julio
Ordoez Espinoza de la Ciudad de Loja. Loja Tesis.
32
51
a) Dcada de los 70.

En esta dcada la Junta Nacional de Vivienda dot un total de 357 unidades habitacionales,
entre
viviendas
unifamiliares
y departamentos
multifamiliares,
repartidas
en
seis
urbanizaciones, las mismas que fueron financiadas por el Banco Ecuatoriano de Vivienda.
Estas viviendas tienen una media de construccin que va desde los 42,95 m2 a 97,92 m2 y el
lote de 135,00 m2 a 206,67 m2. El sistema constructivo que se utiliz en las estructuras de
estas edificaciones fue el hormign armado y mamposteras de ladrillo.
Tabla 15: Programas masivos de vivienda en la dcada de los 70.
Proyecto
Ao
Tipologa
Bellavista
Septiembre 1972
Adosadas 1 piso
Los molinos
Noviembre 1973
Adosadas 1 piso
Turunuma
Junio 1974
Adosadas 1 piso
El tejar
Junio 1975
Cdla. Del maestro

I Etapa (El valle)
Los faiques
Agosto 1976
Departamentos 5
pisos
Adosadas 2 pisos
Enero 1979
Adosadas 2 pisos
Descripcin
Terreno: 160 m 2
Construccin: 42.95 m 2
Terreno: 166.50 m 2
Terreno: 206.67 m 2
Terreno: Construccin: 79.25m 2
Terreno: 135.00 m 2
Construccin: 97.92m 2
Terreno: 170.91 m 2
Fuente: Jaramillo, ngel (2011). El diseo social en la calidad de vida de los moradores de la urbanizacin Julio
Ordoez Espinoza de la Ciudad de Loja. Loja Tesis. Pg. 51
b) Dcada de los 80.

En esta dcada la Junta Nacional de Vivienda con financiamiento del Banco Ecuatoriano de
la Vivienda, dota de 1845 unidades habitacionales entre viviendas unifamiliares y
departamentos multifamiliares a la poblacin, construyendo ocho planes de vivienda cuya
rea de construccin est entre los 38,72 m2 (Yahuarcuna) a 151,01 m2 y como lote se tiene
entre 87,78 m2 a 151,01 m2. El sistema constructivo en algunos casos contina siendo de
hormign armado, pero tambin se implementan las viviendas con estructura metlica en
columnas y cubiertas, tambin se reemplazan las mamposteras de ladrillo de arcilla con
ladrillos de terrocemento.
Proyecto.
Ao
Tipologa
Pradera I
Marzo 1980
Adosadas 1 piso
Zamora Huayco
Junio 1981
Adosadas 1 piso
Rivera I
Julio 1981
Adosadas 2 pisos
52
Descripcin
Terreno: 144.00 m 2
Terreno: 186.97 m 2
y 71.02 m 2
Terreno: 239.40m 2
Pradera II Y III
Enero 1982
Adosadas 1 piso
Rivera II
Octubre 1983
Departamentos
Yahuarcuna
Enero 1985
Adosadas BifamiliarDuplex
Los Geranios
Diciembre 1986
Sauces Norte
(Motupe)
Mayo 1988
Unifamiliar Adosadas
de 1 y 2 pisos,
Bifamiliares de 2
pisos
Adosadas 1 y 2 pisos
Terreno: 144.00m 2
y 77.12m 2
Terreno: Construccin: 86.38 m 2
Terreno: 95.90m2
y 45.71m 2
Terreno: 87.78m 2
Construccin: 43.71m 2,
74.40m2 y 43.71m 2
Terreno: 110.63m 2 y
148.50m 2
Construccin: 41.87m 2 y
74.40m 2
Anlisis de la urbanizacin La Pradera.

Concuerdo con el anlisis formal de la urbanizacin expuesto por la Arquitecta Vanegas en
su tesis, donde se expone que el ancho de las vas es insuficiente, no hay lugar para
estacionamientos, los automviles se apropian de la vereda, pero el criterio del Arquitecto
Jorge Vanegas es ms profundo en donde el problema no es de forma, sino de fondo y
expone: El problema de las urbanizaciones promulgadas por el Estado, no fue el diseo, ni
su concepcin misma, simplemente fueron concebidas para un estrato social ms bajo de
las que actualmente lo estn ocupando. Eso es producto de las polticas de no cernir
correctamente a las personas que van a adquirir estas viviendas. Es producto de la viveza
criolla, personas con mayores posibilidad adquisitivas se inscriben, adquieren una o dos
casas, las modifican porque tienen posibilidades de hacerlo y se refleja claramente en el
cambio de la imagen de la urbanizacin, al ao de terminadas ya empiezan a remodelarlas,
incluso las tumban y construyen otras pero no es ms como ya se dijo de las malas polticas
que no dirigieron a los sectores que debieron haber dirigido el programa. Este problema
an se contina presentando en las actuales urbanizaciones denominadas de inters
social, como Ciudad Victoria, que ms adelante la analizaremos.
c) Dcada de los 90.
En esta dcada se dan cambios importantes especialmente en lo que respecta al
financiamiento que se lo vena concediendo por parte del Banco Ecuatoriano de la Vivienda
y construidos por la Junta Nacional de Vivienda. De esta manera las financieras pasan a ser
la Banca Privada y quienes impulsan los proyectos de vivienda es el MIDUVI (Ministerio de
Desarrollo Urbano y Vivienda), con este cambio se llegaron a concretar 1454 unidades
habitacionales de 5 urbanizaciones, 816 lotes urbanizados que corresponden a 2
53
urbanizaciones. En cuanto a dimensiones de construccin tenemos de 45,22 m2 a 45,46 m2

y como lote entre 90,00 m2 a 132,66 m2. El sistema constructivo que se emple en esta
dcada contina siendo el hormign armado en la estructura, mientras tanto el ladrillo es el
material empleado en la mampostera.
Proyecto.
Ao
Tipologa
Esteban Godoy
Junio 1990
Adosadas 1 piso
Sauces Norte
(Motupe V etapa)
Cdla. UNE I Etapa
Abril 1993
Adosadas 1 piso
Enero 1998
Adosadas 1 piso
Cdla. UNE II
Etapa
Enero 1998
Adosadas 1 piso
Descripcin
Terreno: 90.00m 2
Construccin:
Terreno: 90.00 m 2
Terreno: 120 m 2
Terreno: 120 m 2
d) Desde el ao 2000 en adelante.

Con respecto al desarrollo social de la vivienda en este periodo, el gobierno se encarga de
brindar el impulso financiero a instituciones bancarias para mediante crditos hipotecarios
de hasta unos 20 aos plazo, crear el fomento a la creacin de vivienda, adems el gobierno
brind un bono de vivienda que ha ido incrementndose desde los $1800,00 hasta
encontrarse en la actualidad en $5000 con la finalidad de impulsar el desarrollo viviendstico
del pas.
Tabla 18: Programas masivos de vivienda desde el ao 2000 en adelante.
Proyecto.
Ao
Tipologa
Cdla. Julio
Ordoez
Octubre 2006
Adosadas 1 y 2 pisos
y Departamentos
Ciudad Victoria
2006
Adosadas de 1 y 2
pisos
Ciudad Alegra
2010
Adosadas de 2
plantas y edificio de
departamentos
Ciudadela la
Cascarilla
2011
Adosadas de 1 Y 2
plantas
Descripcin
Terreno: 98m2
Construccin:
Villas: 52.35 m2, 97.35
m2 y departamentos de
71.80 m2 y 74.20 m2
Terreno: 90.00 a 135.00
m2
Construccin: 38.00 a
92.00 m2
Terreno: 90.00 m2
Construccin:
Villas: 96.00 m2 y
departamentos de 63.00
m2
Terreno: 90.00 m2
Construccin: 92.00 m2
54
1.2.3.3.2.3. Anlisis de las viviendas en la urbanizacin Ciudad Victoria.

El motivo por el que se analiza esta urbanizacin es debido a que su avance se encuentra
en un 99%33, es decir est cerca de finalizarse, por ende es posible evaluarla.
En esta urbanizacin, segn la Arquitecta Vanegas, se proyecta la construccin de 915
viviendas, con lotes que van desde los 90.00 m2 hasta los 135.00 m2. Son cinco etapas, y
cuyo costo final del proyecto se estima sea de $10'811.436.83 dlares.
Tabla 19: Datos del proyecto Ciudad Victoria.
Proyecto Ciudad Victoria

Ubicacin
Comitente
Ao de proyecto
obra
Barrio Obrapa alto, en la va de integracin

barrial ngel Felicsimo Rojas.
Ilustre Municipio de Loja.
2006
Estructura de hormign armado y mampostera
de ladrillo.
Empresa municipal de vivienda (VIVEM).
Datos generales de la urbanizacin.

Tabla 20: Datos generales de la urbanizacin Ciudad victoria
N total de viviendas
915
T-36 / 1 Piso (648)
T-90 / 2Pisos (219)
2 Dormitorios (105)
3 Dormitorios (343)
90.00
135.00
37.92
92.15
4.00
4.00
Hormign armado
Bloques de cemento de 10 cm
9.000,00
16.500,00
236.84
179.34
10811.436,83
N de pisos
Tipologa de la vivienda
(adosada).
rea
promedio.
Lote (m2)
Vivienda (m2)
Frontal (m)
Post. (m)
Lateral. (m)
Materiales de estructura
Material de mampostera
Retiro
Viviendas
Costo en
dlares
Por m2
Total
Fuente: Vanegas, Cristina (2009). Propuesta de solucin habitacional dentro del

contexto urbano actual. Loja Tesis. Pg. 67
33 Pgina del GAD Municipal de Loja.
55
Vivienda tipo T 36.

Esta vivienda est diseada con una estructura que posibilita la realizacin de una segunda
planta, aunque los espacios son reducidos permiten constituir una vivienda, a continuacin
se detalla las especificaciones constructivas y los planos de la misma:
Tabla 21: Especificaciones constructivas de la vivienda T -36.
Especificaciones constructivas
Hormign armado fc=210 kg/cm2
Plintos
Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2
Cimientos
Mampostera de piedra
Columnas
Hormign armado fc=210 kg/cm2
Cadenas
Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2
Paredes
Bloque de cemento de 10 cm
Cubierta
Losa de hormign fc=210 kg/cm2
Enlucidos exterior
Arena, cemento, cementina.
Contrapisos
Hormign simple fc=180 kg/cm2
Ventanas
Hierro con proteccin
Puertas
Madera panelada MDF y seique
Pintura exterior.
De caucho
Fuente: Castro, Gabriela (2011). La participacin de los gobiernos locales en el
problema de la vivienda. Estudio del programa municipal de vivienda Ciudad
Victoria. Loja - Tesis. Pg. 70
Figura 43: Planta nica vivienda tipo T 36.

Fuente: Castro, Gabriela (2011). La participacin de los gobiernos locales en el problema de la
vivienda. Estudio del programa municipal de vivienda Ciudad Victoria. Loja - Tesis. Pg. 68
56
Fachada Frontal
Fachada Posterior
Figura 44: Fachada frontal y posterior de la vivienda tipo T 36.

Fuente: Castro, Gabriela (2011). La participacin de los gobiernos locales en el problema de la vivienda. Estudio
del programa municipal de vivienda Ciudad Victoria. Loja - Tesis. Pg. 69 (fachada frontal) Pg. 70 (fachada
posterior)
A continuacin se analizar las dimensiones, reas y condiciones mnimas establecidas en

el Reglamento local de construcciones y ornato para el cantn Loja con la vivienda tipo T
36 para poder verificar si cumple o no con lo establecido por la municipalidad:
Tabla 22: Anlisis de la vivienda en la urbanizacin Ciudad Victoria.
Reglamento
Criterio
Vivienda tipo T - 36
local.
rea
rea ilum. (m2)
local
Neces.
Exist.
(m2)
15% del rea
Iluminacin
7.38
1.1
1.82
del piso del LH. Dorm. 1
Dorm. 2
7.58
1.14
1.82
Sala-comedor
11.51
1.73
1.82
rea
rea vent. (m2)
local
Neces.
Exist.
(m2)
5% del rea del
Ventilacin
Dorm. 1
7.38
0.37
0.59
piso del LH.
Dorm. 2
7.58
0.38
0.59
Sala-comedor
11.51
0.58
0.59
Altura (m)
2.40 m
Dorm. 1
2.50
Altura de LH.
Entre piso y
Dorm. 2
2.50
cielo raso
Sala-comedor
2.50
Profundidad
No exceder el
Piso(m)
doble de la
dintel
(m)
distancia entre
Max.
Exist.
Profundidad
el piso y la cara Dorm. 1
2.40
4.80
2.75
de los LH
inferior del
Dorm. 2
2.40
4.80
2.95
dintel de la
ventana, hasta
Sala-comedor
2.40
4.80
3.95
los 9m
2
Distancia (m) rea (m )
Espacio entre
Lavamanos y
0.20 m
piezas = 0.10 m
sanitario.
Espacio entre
Lavamanos y
Bao
pieza y pared =
0.10 m
pared
0.15 m
Espacio entre
Sanitario y
pieza y pared
0.40 m
pared frontal.
frontal = 0.65m
57
Si
NO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Circulaciones
horizontales
Escaleras
Ducha min.
2
0.64m y lado
min =0.80 m
Ancho mn. de
pasillo =0.90 m
Altura mn. de
pasillos y
corredores =
2.20 m
Seccin mn. =
0.90 m.
Huella mn. =
28 cm
Contrahuella
mx.=18cm
N de
contrahuellas =
16 (entre
descansos)
Ducha
0.83 m2
Lado mn.
0.75 m
X
X
1.10 m
2.50 m
Pasamanos
en
circulaciones
Altura min =
0.85 m
Balcones y
voladizos
Mx. 60 cm a
1.00m de
paredes
medianeras.
Espacio
Dorm. 1 (1)
Dorm. 2
Closet 1
Closet 2
Sala de estar
Comedor
Cocina
Baos
rea de
servicio
rea de
secado
Reglamento local.
reas
mnimas
Lado min
de locales
(m)
(m2)
2.70
8.10
2.70
8.10
0.60*
0.54 0.72
0.60*
0.54 0.72
2.70
7.30
2.70
7.30
1.50
4.50
1.20
2.50
Lado
min (m)
SI
2.75
2.80
0.55
0.50
1.98
1.98
1.70
1.10
X
X
NO
reas de
2
locales (m )
7.38
7.58
0.70
0.75
5.75
5.76
4.05
2.55
X
X
X
X
X
X
1.50
2.25
1.50
3.00
SI
NO
X
X
X
X
X
X
X
X
Ambientes a servir
Acceso a vivienda o
departamento
Dormitorios, sala, comedor
Cocinas, reas de servicio
Baos
Reglamento local.
Altura
Distancia
min.
(m)
(m)
Altura
min.
(m)
SI
NO
Distancia
(m)
SI
2.00
0.90
2.10
0.90
2.00
2.00
2.00
0.80
0.85
0.70
2.10
2.10
2.10
X
X
X
0.90
0.70
0.70

Descripcin: Locales Habitables (LH), Locales no habitables (LNH). (1) Para el caso de la
unidad mnima de vivienda. *Profundidad.
58
NO
X
X
Estado actual de la vivienda tipo T-36.
Figura 45: Vivienda tipo T 36, estado actual. Familia Campoverde.

Elaborado por: El autor. Capturadas el 2013-09-20.
Segn Paola Campoverde, hija de la propietaria, la vivienda fue entregada sin acabados, es
decir sin pintar, enlucir o colocado la cermica, como an se puede observar en las
fotografas, adems, con las puertas de los dormitorios en mal estado, al igual que la puerta
posterior, las cuales tuvieron que ser reemplazadas, representando gastos para la familia.
Adicionalmente a estos problemas, podemos palpar que el espacio es reducido y el modelo
de vivienda no satisface las necesidades de los habitantes, as como lo corrobora Paola,
nica hija que vive con su madre, dos son las personas que habitan en esta vivienda, y
expresan que es demasiado pequea.
Conclusin.
Como resultado del anlisis de la vivienda tipo T-36, podemos concluir que existen algunas
falencias en su diseo, al no respetar la normativa establecida por el municipio,
incumpliendo con los requerimientos mnimos en las exigencias de dimensionamiento
habitacional.
59
Vivienda tipo T 90.

Esta vivienda no est prevista para ampliaciones posteriores y es una desventaja ya que al
usuario se lo condiciona en mantener la tipologa de su vivienda y las fachadas de esta
generan una imagen urbana montona. Las especificaciones constructivas reciben el mismo
tratamiento que la vivienda tipo T 36, a continuacin los planos de la vivienda T 90.
Figura 46: Planta baja vivienda tipo T 90.

problema de la vivienda. Estudio del programa municipal de vivienda Ciudad Victoria.
Loja - Tesis. Pg. 71
Figura 47: Planta alta vivienda tipo T 90.

problema de la vivienda. Estudio del programa municipal de vivienda Ciudad Victoria.
Loja - Tesis. Pg. 72
60
Fachada Frontal
Fachada Posterior
Figura 48: Fachada frontal y posterior de la vivienda tipo T 90.

Fuente: Castro, Gabriela (2011). La participacin de los gobiernos locales en el problema de la vivienda.
Estudio del programa municipal de vivienda Ciudad Victoria. Loja - Tesis. Pg. 73 (fachada frontal - Pg. 74
(Fachada posterior)
A continuacin se analizar las dimensiones, reas y condiciones mnimas establecidas en

el Reglamento local de construcciones y ornato para el cantn Loja con la vivienda tipo T
90 para poder verificar si cumple o no con lo establecido por la municipalidad:
Tabla 23: Anlisis de la vivienda en la urbanizacin Ciudad Victoria.
Reglamento
Criterio
local.
rea ilum. (m2)
rea local
2
(m )
Neces.
Exist.
Dorm. 1
7.89
1.18
1.82
15% del rea del
Iluminacin
Dorm. 2
8.49
1.27
1.82
piso del LH.
Dorm. 3
7.73
1.16
1.82
Sala
8.06
1.03
1.82
Comedor
10.99
1.64
1.82
rea vent. (m2)
rea local
2
(m )
Neces.
Exist.
Dorm. 1
7.89
0.39
0.59
5% del rea del
Ventilacin
Dorm. 2
8.49
0.42
0.59
piso del LH.
Dorm. 3
7.73
0.39
0.59
Sala
8.06
0.40
0.00
Comedor
10.99
0.55
0.59
Altura (m)
Dorm. 1
2.40
2.40 m
Dorm. 2
2.40
Altura de LH.
Entre piso y cielo
Dorm. 3
2.40
raso
Sala
2.50
Comedor
2.50
Profundidad
No exceder el
Piso-dintel
(m)
doble de la
(m)
Max.
Exist.
Profundidad
distancia entre el
de los LH
Dorm. 1
2.40
4.80
2.80
piso y la cara
inferior del dintel
Dorm. 2
2.40
4.80
3.40
de la ventana,
Dorm. 3
2.40
4.80
2.80
61
SI
NO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
hasta los 9m
Bao
Circulaciones
horizontales
Escaleras
Sala
Comedor
Espacio entre
piezas = 0.10 m
Espacio entre
pieza y pared =
0.15 m
Espacio entre
pieza y pared
frontal = 0.65m
Ducha min.
0.64m2 y lado min
=0.80 m
Ancho mn. de
pasillo =0.90 m
Altura mn. de
pasillos y
corredores = 2.20
m
Seccin mn. =
0.90 m.
Huella mn. = 28
cm
Contrahuella
mx.=18cm
N de
contrahuellas = 16
(entre descansos)
2.40
4.80
2.80
2.40
4.80
3.80
2
Distancia (m) rea (m )
X
X
Social
Completo
Lavamanos y
sanitario.
0.25 m
Lavamanos y
pared
0.10 m
0.13 cm - 0.12 cm
Sanitario y
pared frontal.
0.55 m
0.47 m
Ducha
0.90 m
Lado mn.
0.75 m
0.76 m
0.70 m
1.10
2.40
0.90
0.30
17 cm
15
Pasamanos
en
circulaciones
Altura min = 0.85

m
0.90
Balcones y
voladizos
Mx. 60 cm a
1.00m de paredes
medianeras.

Reglamento local.
Espacio
Dorm. 1 (1)
Dorm. 2
Dorm. 3
Closet 1
Closet 2
Closet 3
Sala de estar
Comedor
Cocina
Baos soc.
Bao compl.
rea de
servicio
rea de
secado
Vivienda tipo T 90
2.70
2.70
2.70
0.60*
0.60*
0.60*
2.70
2.70
1.50
1.20
1.20
reas
mnimas de
2
locales (m )
8.10
8.10
8.10
0.54 0.72
0.54 0.72
0.54 0.72
7.30
7.30
4.50
2.50
2.50
Lado
min
(m)
2.80
2.80
2.80
0.60
0.60
0.60
2.80
2.90
1.60
1.20
1.10
1.50
2.25
1.50
3.00
Lado min (m)
62
SI
NO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
reas de locales
2
(m )
7.89
8.49
7.73
0.95
1.02
0.77
8.06
10.99
4.05
2.95
3.11
SI
NO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Ambientes a servir
Acceso a vivienda o
departamento
Dormitorios, sala, comedor
Cocinas, reas de servicio
Baos
Reglamento local.
Altura
Distancia
min.
(m)
(m)
Altura min.
(m)
SI
NO
Distancia
(m)
SI
2.00
0.90
2.10
0.90
2.00
2.00
2.00
0.80
0.85
0.70
2.10
2.10
2.10
X
X
X
0.90
0.70
0.70
NO
X
X

Descripcin: Locales Habitables (LH), Locales no habitables (LNH). (1) Para el caso de la unidad mnima de vivienda.
*Profundidad.
Estado actual de la vivienda tipo T-90.
63
Figura 49: Vivienda tipo T 90, estado actual. Vivienda deshabitada.

Elaborado por: El autor. Capturadas el 2013-09-20.
Como se puede observar en las imgenes, este es el estado en el que se entregan las
viviendas. Actualmente la propietaria no vive en la misma, y esta est a cargo de una
familia, la cual hace uso de la misma en el da como taller de herrera.
Conclusin.
Como resultado del anlisis de la vivienda tipo T-90, podemos concluir que existen menos
errores de diseo que en la vivienda tipo T-36, al respetar mayormente la normativa
establecida por el municipio, esto es posible gracias a la ampliacin del rea utilizable, la
cual representa un mayor presupuesto.
64
CAPTULO 2
2. Situacin econmica en la ciudad de Loja.
2.1. Situacin econmica familiar.

La situacin econmica en nuestro pas ha ido mejorando progresivamente segn los datos
obtenidos de la pgina del Banco Central del Ecuador, los cuales muestran que en el ao
2010, el Producto Interno Bruto (PBI) per cpita, es decir el ingreso promedio de la
poblacin de una regin, se increment en 2.12% (al pasar de USD 1,722.2 en 2009 a USD
1,758.8 en 2010), resultado de la recuperacin parcial de la crisis econmica mundial del
ao 2009. El crecimiento del PIB en el ao 2010 fue de 3.58%.
Figura 50: Producto interno bruto, PIB, ingreso per cpita anual.
Fuente:
http://www.bce.fin.ec/documentos/Estadisticas/SectorReal/Previsiones/IndCoyuntura/EstMacro032012.pdf
2.1.1. Ingreso econmico mensual familiar.

El ingreso econmico mensual familiar, es entendido como la remuneracin monetaria de
las personas producto de su trabajo y este ingreso mensual para un hogar tipo con cuatro
miembros con 1,6 perceptores es de $593,6 dlares.34
34 INEC. Presentacin Inflacin Enero 2013.
66
Figura 51: Canasta familiar enero 2013.

Fuente: http://www.inec.gob.ec/archivos_temporales_descarga/Presentacion_Inflacion_enero_2013.pdf
As mismo podemos observar como la cobertura del presupuesto familiar, que es la

proporcin de la canasta familiar bsica que est cubierta con el ingreso mnimo, ha ido
aumentando en los ltimos aos.
Figura 52: Cobertura del presupuesto familiar.

Fuente: http://www.inec.gob.ec/archivos_temporales_descarga/Presentacion_Inflacion_enero_2013.pdf
En el mismo sentido tanto la canasta bsica familiar y la canasta vital han ido
evolucionando, como se muestra en el grfico:
67
Figura 53: Evolucin de la canasta familiar bsica y vital.

Fuente:
http://www.inec.gob.ec/archivos_temporales_descarga/Presentacion_Inflacion_enero_2013.pdf
2.1.2. Gasto mensual familiar segn las canastas bsica y vital.

Estas canastas se refieren a un hogar tipo de 4 miembros, con 1,60 perceptores que ganan
exclusivamente la remuneracin bsica unificada, $593,60 dlares, estn constituidas por
alrededor de 75 artculos de los 299 que conforman la canasta de artculos (Bienes y
servicios), del ndice de Precios al Consumidor (IPC). 35
Los artculos que conforman estas canastas, se considera que son imprescindibles para
satisfacer las necesidades bsicas del hogar considerado en: alimentos y bebidas; vivienda;
indumentaria y miscelneos.
La diferencia que existe entre las canastas es la cantidad y la calidad de los productos que
las componen, a continuacin los valores asignados para las canastas familiares, tanto
bsica como vital, a nivel nacional y especficamente para la ciudad de Loja:
Tabla 24: Precios de las canastas bsica y vital a nivel nacional y local.
Nacional (enero 2013)

Nacional (agosto 2013)
Loja (enero 2013)
Loja (agosto 2013)
Canasta bsica
(dlares)
601,61
609,57
605,37
616,49
Canasta vital
(dlares)
435,47
437,18
429,50
437,18
Fuente:
http://www.inec.gob.ec/archivos_temporales_descarga/Presentacion_Inflacion_enero_201
3.pdf
35 INEC. Informe ejecutivo
canastas analticas Septiembre del 2013.
68
A continuacin se detallan los precios establecidos para los diferentes componentes en las
canastas familiares:
Tabla 25: Canasta familiar bsica y vital en loja.
Grupo de consumo
Alimentos y bebidas
Vivienda
Indumentaria
Miscelneos
Total
Canasta familiar
Costo actual en dlares.
Bsica
Vital
215,68
195,18
175,65
97,59
39,24
38,33
185,92
107,68
616,49
438,78
Fuente: http://www.inec.gob.ec/estadisticas/?option=com_content&view=article&id=58&Itemid=29
Conclusin.
El ingreso econmico familiar es de $593,6 dlares, el precio promedio de la canasta familiar
para la ciudad de Loja es de $527,64 dlares, con los datos obtenidos podemos considerar
que las familias estn en la capacidad de desarrollar normalmente su vida en nuestra
ciudad.
El presupuesto promedio destinado para la vivienda es de $136,32 dlares.
2.1.3. Anlisis de ingresos y gastos mensuales de la poblacin en el rea urbana
de la ciudad de Loja.
En este anlisis se ha considerado la informacin presentada por el Instituto Nacional de
Estadsticas y Censos (INEC), especficamente los datos de la Encuesta Nacional de
Ingresos y Gastos de los Hogares Urbanos y Rurales ENIGHUR 36, realizada en los aos
2011 y 2012, la cual fue aplicada a 2459 hogares, donde esta muestra es ponderable al total
aproximado de la poblacin del rea urbana de la ciudad de Loja que son 123748
habitantes. Adems se ha dividido esta poblacin en deciles, es decir en diez partes, cuyo
nmero es, 12374.8 habitantes, en este sentido podemos obtener una estratificacin de la
poblacin segn sus ingresos y gastos mensuales, donde el decil 1 representa a las
personas de escasos ingresos econmicos y el decil 10 a las personas que poseen ingresos
econmicos elevados, de la siguiente manera:
36 INEC. Encuesta nacional de ingresos y gastos de los hogares urbanos y rurales. (ENIGHUR).
69
Tabla 26: Anlisis de ingresos y gastos mensuales de la poblacin

del rea urbana en la ciudad de Loja.
Deciles
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Ingreso
medio
(dlares)
127,3
210,1
294,0
384,0
474,4
583,1
726,9
947,8
1309,3
2529,7
Gastos
medio
(dlares)
155,4
234,7
323,7
403,0
478,8
608,6
737,5
932,0
1313,3
1940,7
Participacin en
el ingreso total
(porcentaje)
0,70%
1,31%
2,17%
3,30%
4,64%
6,09%
8,86%
12,56%
19,52%
40,84%
Fuente: Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares Urbanos

y Rurales ENIGHUR,
http://www.inec.gob.ec/estadisticas/?option=com_content&view=
article&id=363&Itemid=346&TB_iframe=true&height=512&width=1242
Elaboracin: Ximena Songor, egresada de la Titulacin de Economa.
2.2. Anlisis del caso de estudio.

El prototipo habitacional a desarrollarse puede ser acogido por cualquier familia que posea
mnimas o ninguna condiciones de habitabilidad y que sus ingresos econmicos mensuales
sean bajos, ahora bien, los criterios que se tomaron en cuenta para escoger a la familia
Quizhpe Guamn
como caso de estudio en nuestra investigacin, son algunos de los
solicitados por el MIDUVI para ser aspirante al bono de la vivienda.

2.2.1. Situacin econmica.
A continuacin se realizar un anlisis econmico de varios aspectos a los que se encuentra
ligado el caso de estudio seleccionado.
2.2.1.1. Anlisis del caso de estudio con los requerimientos establecidos por el
MIDUVI para acceder al bono de la vivienda.
El MIDUVI solicita en el acuerdo ministerial 201 37, para ser aspirante al bono de la vivienda,
algunos requerimientos, entre los cuales tenemos:
Art. 2.- Objetivo del sistema de incentivos para la vivienda (SIV) urbana.- En las
modalidades de Construccin de Vivienda en Terreno Propio y Mejoramiento de vivienda,
el valor final de la vivienda, incluido el valor del terreno, ser de hasta $30.000,00
dlares..
Loja-Ecuador (2013). Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. Normas de Procedimiento aplicables al

Sistema de Incentivos para Vivienda Urbana. Acuerdo Ministerial 201.
37
70
Art. 4.-Modalidades de Incentivos: El bono de vivienda tendr las siguientes formas de

intervencin o modalidades:
a) Bono para construccin de vivienda en terreno propio: el bono se aplicar para
el pago de la construccin de una vivienda en el terreno del beneficiario o su
cnyuge, o su conviviente en unin de hecho legalmente reconocida; la vivienda
construida debe cumplir con las condiciones de habitabilidad, en concordancia con
las regulaciones de cada Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal.
Los terrenos de propiedad de los aspirantes al incentivo habitacional ubicados en
zonas urbano marginales, dispondrn de una superficie mnima, establecida por las
municipalidades segn sus ordenanzas.
Art.9.- De los beneficiarios del Bono.- Los ciudadanos ecuatorianos o extranjeros con
residencia permanente, mayores de 18 aos, de cualquier estado civil, jefes de ncleo
familiar; menores adultos jefes de familia (mayores de 15aos), quienes postularn con un
tutor; personas solas sin cargas familiares con edad de 50 aos en adelante; siempre y
cuando, el postulante; y, las personas migrantes o su ncleo familiar.
Los beneficiarios debern constar en el Registro Social con un puntaje de hasta 50.81
puntos; o, demostrar que el ingreso mensual del grupo familiar no sea mayor de 2.9 salarios
bsicos unificados.
Art. 10.-Categoras de aplicacin del SIV.10.2 Construccin de vivienda en terreno propio.- El postulante y/o su cnyuge deben
ser propietarios del terreno en el que se construir la vivienda; el valor de la vivienda
ejecutada incluido el valor del terreno no debe superar los $30.000,00 dlares. De acuerdo a
los valores indicados a continuacin:
Tabla 27: Construccin de vivienda en terreno propio.
Modalidad
Construccin
en terreno
propio
Precio de
la vivienda
incluido el
terreno
(dlares)
Hasta:
30.000,00
Bono
(Dlares)
Aporte mnimo
beneficiario
ahorro
(obligatorio)
Dlares.
Ingreso
familiar
mensual
mximo.
6.000,00
706,00 vivienda
urbana/ 500,00
vivienda urbano
marginal
Hasta 2.9
SBU o 50.81
puntos
registro
social.
Fuente: Loja-Ecuador (2013). Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. Normas de

Procedimiento aplicables al Sistema de Incentivos para Vivienda Urbana. Acuerdo Ministerial 201.
71
Art. 33.- De los terrenos elegibles para construccin de vivienda en terreno propio.Para aplicar el bono en la construccin de vivienda en terreno propio se considerarn
terrenos elegibles, aquellos que estn localizados dentro del rea urbana de la cabecera
cantonal y dispongan de los servicios bsicos de infraestructura (agua potable, energa
elctrica y alcantarillado); y, adems se considerarn los aspectos de orden tcnico,
normados por las respectivas municipalidades.
Adicionalmente se cumplir lo siguiente:
a) Que el postulante o su cnyuge sea propietario del terreno.
b) Que el terreno est libre de cualquier gravamen o limitacin de dominio que afecte su
uso, a excepcin de los siguientes casos: de patrimonio familiar constituido por
disposicin legal; de usufructos vitalicios, solo en el caso de compra venta y de las
prohibiciones de enajenar o hipotecas constituidas a favor de los GADs para
garantizar planes o programas de vivienda de inters social.
c) Que el barrio o sector donde se implantar la vivienda, cuente con: va de acceso,
trazado de calles y los lotes con linderos y accesos definidos.
d) Que el terreno donde ser implantada la vivienda para las regiones sierra, costa y
regin insular tenga un rea mnima de 72 m2 y un rea mxima de hasta 400 m2;
y para la regin amaznica de hasta 1.000 m2. Con una ponderacin de ms o
menos 10%.
Las viviendas en terreno propio debern ser construidas con sujecin a las normas
arquitectnicas y constructivas vigentes en el cantn y con la debida aprobacin municipal.
La vivienda deber entregarse en condiciones de habitabilidad inmediata.
Art. 36.-De los terreno e inmuebles no elegibles.- No sern elegibles para el sistema, los
terrenos o inmuebles sin factibilidad de servicios bsicos de infraestructura o que se ubiquen
en sectores no autorizados por la Municipalidad para la implantacin de vivienda, invasiones
o asentamientos clandestinos, reas de reserva ecolgica, zonas de riesgo tales corno las
que se describen a continuacin, mismos que no tienen el carcter de taxativos:
a) Terrenos sujetos de inundacin por cursos de agua.
b) Terrenos sujetos a deslaves y deslizamientos.
c) Terrenos en quebradas o con pendientes superiores al 40%.
d) Terrenos ubicados sobre o contiguos a depsitos de desechos txicos o rellenos
sanitarios.
e) Terrenos ubicados en zonas de afectacin.
72
f) Terrenos ubicados en reas de reserva arqueolgica o declarada como zonas de

patrimonio cultural.
g) Terrenos ubicados en zonas de riesgo.
Anlisis del caso de estudio con los requerimientos establecidos por el MIDUVI para acceder
al bono de la vivienda:
Tabla 28: Anlisis del caso de estudio con los requerimientos para acceder al bono de la
vivienda.
Artculo
2
4
10 10.2
Intro.
33
a)
b)
c)
d)
a)
b)
c)
36
d)
e)
f)
g)
Explicacin
El costo del terreno es de $10963,81 dlares, por lo que la
propuesta no debe exceder los $19036,19 dlares.
El terreno es propiedad de la Sra. Mara Virginia Quizhpe
Guamn.
La jefa del ncleo familiar es la Sra. Mara Virginia Quizhpe
Guamn con nacionalidad Ecuatoriana, de 67 aos de edad,
de estado civil soltera, cuya ocupacin es entregar leche.
El ingreso mensual del grupo familiar es de $500,00 dlares,
el cual no es mayor de 2.9 salarios bsicos unificados que
son $922,20 dlares.
El bono que esta familia pudiese obtener es de $6.000,00
dlares con un aporte mnimo de ahorro de $706,00 dlares.
El terreno se encuentra en el rea urbana de la cabecera
cantonal.
El terreno dispone de los servicios bsicos de
infraestructura que son agua potable, energa elctrica y
alcantarillado.
La Sra. Rosa Virginia Quizhpe Guamn es duea del
terreno.
El terreno actualmente se encuentra hipotecado.
El barrio cuenta con: va de acceso, trazado de calles y los
lotes con linderos y accesos definidos
El terreno tiene un rea de 200 m2.
El terreno no est sujeto a inundaciones por cursos de
agua.
El terreno no est sujeto a deslaves ni deslizamientos.
El terreno no se encuentra en quebradas y tampoco posee
pendientes superiores al 40%.
El terreno no se encuentra ubicado sobre, ni contiguo a
ningn depsito de desechos txicos o rellenos sanitarios.
El terreno no est ubicado en zonas de afectacin.
El terreno no se encuentra ubicado en reas de reserva
arqueolgica o declarada como zonas de patrimonio cultural
El terreno no se encuentra ubicado en zona de riesgo.
Estado
SI NO
-
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Elaborado por: El autor. El costo del terreno es el establecido por la municipalidad, avalo
que adjunto en el anexo 1.
Conclusin: Con lo analizado, el caso de estudio es un potencial beneficiario del bono de la

vivienda.
73
Cabe resaltar que la Sra. Mara Quizhpe posee su vivienda actual en un terreno el cual es
propiedad de herederos, vivienda cuyo levantamiento arquitectnico se lo analizar
posteriormente, pero el terreno analizado, se encuentra a una cuadra de este y es en donde
aplicaremos nuestra propuesta.
2.2.1.2. Anlisis de la estructura familiar del caso de estudio.
La familia Quizhpe Guamn consta de dos personas la madre, Sra. Mara Virginia Quizhpe
Guamn y su hijo el Sr. Wilson Gustavo Quizhpe Guamn. A continuacin detallaremos
algunos aspectos generales de la familia, los cuales residen en condiciones mnimas de
habitabilidad.
Tabla 29: Anlisis del caso de estudio.
Criterio
Nacionalidad
Lugar de
nacimiento
Edad
Estado civil
Instruccin
Sra. Mara Quizhpe

Ecuatoriana
Sr. Wilson Quizhpe

Ecuatoriano
Loja
Loja
68
Soltera
Primaria, 2do grado.
32
Soltero
Universitaria
Operador en
mecnica
Ocupacin.
Reparte leche.
2.2.1.3. Anlisis econmico de los ingresos mensuales.

El aporte econmico de la Sra. Mara Quizhpe es de $180,00 dlares, producto de:
-
Arriendo de una pequea parcela: $50,00 dlares.
Bono de desarrollo humano: $50,00 dlares.
Repartir leche $60,00 dlares.
Ayuda de la hija, la Sra. Mara: $20,00 dlares.
El aporte econmico del Sr. Wilson Quizhpe es de $320,00 dlares, ya que actualmente
trabaja como operador en una mecnica.
La familia registra un ingreso econmico mensual promedio de $500.00 dlares.
2.2.1.4. Anlisis econmico de los gastos mensuales.
Para efecto de este anlisis se ha considerado pertinente comparar los precios que se
encuentran establecidos en los valores que se otorgan a cada componente en las canastas
familiares con los gastos del caso de estudio, de la siguiente manera:
74
Tabla 30: Gastos del ingreso mensual en la ciudad de Loja.
Grupos y subgrupos de
consumo
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
Total
ALIMENTOS Y BEBIDAS
Cereales y derivados
Carne y preparaciones
Pescados y mariscos
Grasas y aceites comestibles
Leche, productos lcteos y huevos
Verduras frescas
Tubrculos y derivados
Leguminosas y derivados
Frutas frescas
Azcar, sal y condimentos
Caf, t y bebidas gaseosas
Otros productos alimenticios
Alim. y beb. consumidas fuera del
hogar
VIVIENDA
ALQUILER
Alumbrado y combustible
Lavado y mantenimiento
Otros artefactos del hogar
INDUMENTARIA
Telas, hechuras y accesorios
Ropa confeccionada hombre
Ropa confeccionada mujer
Servicio de limpieza
MISCELANEOS
Cuidado de la salud
Cuidado y artculos personales
Recreo, material de lectura
Tabaco
Educacin
Transporte
Costo
actual en la
canasta
bsica en
dlares
616,49
215,68
55,34
30,31
13,47
7,40
29,11
11,78
13,51
5,83
10,11
11,80
5,63
1,15
Costo
actual en la
canasta
vital en
dlares
438,78
195,19
44,07
28,34
10,07
6,73
24,18
11,83
11,63
5,38
11,29
7,88
5,14
1,57
20,24
27,08
32,00
175,65
149,36
13,60
10,39
2,30
39,25
3,14
17,90
15,91
2,29
185,92
92,69
17,60
17,42
19,87
9,28
29,06
97,59
67,93
17,15
9,82
2,68
38,33
4,51
15,34
16,33
2,15
107,68
23,90
16,24
18,16
7,72
11,06
30,59
37,00
22,00
15,00
80,00
40,00
6,00
20,00
14,00
Gasto actual
del caso de
estudio en
dlares
311,30
194,30
80,00
20,00
12,00
1,50
10,00
8,00
1,20
16,00
2,60
10,00
1,00
Elaborado por: El autor. Encuesta realizada al caso de estudio. 2013/10/07
Conclusin:
La familia registra un gasto mensual de $311,30 dlares, adicionalmente la Sra. Mara est
cancelando un prstamo en el cual paga $137,00 dlares, registrando as un supervit de
$51,70 dlares.
75
2.2.2. Anlisis de la vivienda.

La ubicacin en la que se encuentra nuestro caso de estudio es hacia el sur-este de nuestra
ciudad, junto al barrio Zamora Huayco, en el lmite urbano de la ciudad de Loja.
Para
efecto
compararemos
de
este
algunos
anlisis,
de
los
requerimientos establecidos en el
Reglamento local de construcciones
y ornato para el cantn Loja, con la
vivienda que actualmente habita
nuestro caso de estudio.
Primeramente, en el reglamento se
establece que, se considerar como
prioridad de vivienda la que conste
Figura 54: Ubicacin del caso de estudio.

de por lo menos un dormitorio, cocina, rea de servicio, sala de estar y cuarto de bao,
donde nuestro caso nicamente posee los dos primeros, adems de una bodega, ms un
dormitorio extra y que como cuarto de bao poseen una letrina. En definitiva, la vivienda
donde habita nuestro caso de estudio no cumple con los requerimientos primordiales para
habitar.
Como producto del siguiente anlisis podremos tener una idea general de las condiciones
de habitabilidad, refirindonos al aspecto de dimensiones y reas, que se encuentra nuestro
caso de estudio.
Tabla 31: Anlisis de la vivienda del caso de estudio.
Infraestructura bsica
Si
Agua potable
Energa
elctrica
Alcantarillado
Recoleccin de
basura
Espacio
Dorm. 1
Dorm. 2
Bodega
Cocina
Letrina
Si
Si
Si
reas
mnimas
Lado
Lado (m)
Ancho (m)
min (m) de locales
2
(m )
2.70
8.10
3.18
3.75
2.70
8.10
3.17
3.76
2.70
8.10
3.23
4.05
1.50
4.50
3.17
3.27
1.20
2.50
0.90
1.30

Descripcin: Locales habitables (LH).
76
reas
de
locales
2
(m )
12.25
12.17
13.27
10.56
1.28
Estado
Si
X
X
X
X
No
2.2.2.1. Equipamiento urbano.

El equipamiento urbano para nuestro caso de estudio se encuentra en los lmites del barrio
Zamora Huayco y son:
-
Escuela fiscal mixta Manuel Jos Aguirre Snchez, que cuenta actualmente con
175 estudiantes distribuidos en la modalidad de primaria.
Subcentro de salud Zamora Huayco, perteneciente al rea de salud N2, cuya

poblacin de cobertura es de 4.800 habitantes.
Iglesia Nuestra Seora del Rosario, cuya congregacin a cargo es el Instituto del
Verbo Encarnado de religin Catlica, con sede en la Repblica de Argentina y
alberga en promedio a 195 fieles en las tres misas los das domingos.
Dos salones comunales, cuyas capacidades son de 50 a 60 personas el primero y de

200 personas el segundo.
Unidad de Polica Comunitaria Zamora Huayco.
Dos parques lineales que cuentan con canchas de vley, indor, futbol, bsquet y
diferentes juegos infantiles.
Centro infantil del buen vivir, cuya institucin a cargo es el Ministerio de Inclusin
Econmica y Social (MIES) y actualmente alberga a 50 nios.
2.2.2.2. Normativa municipal.

La muy ilustre municipalidad de Loja me ha facilitado con la informacin concerniente a la
lnea de fbrica en donde se muestran las limitantes que posee el terreno, las cuales son:
Tabla 32: Lnea de fbrica.
Criterio.
Clave catastral
Parroquia
Zona
Sector
Subsector
Tipo de vivienda
Lote mnimo (m2)
Lote promedio (m2)
Lote mximo (m2)
Frente mnimo (ml)
Frente mximo (ml)
C.O.S mx. %
C.U.S mx. %
N de pisos
Tipo de implantacin
Retiro frontal min. (m)
Retiro posterior min. (m)
Especificacin.
532008021250400
El sagrario
2
4
A
Aislada
200
270
340
10
15
70%
210%
3
Continua
3
4
77
2.2.2.3. Estado actual de la vivienda del caso de estudio.
Figura 55: Estado actual de la vivienda del caso de estudio.

2.2.2.4. Levantamiento arquitectnico.
Figura 56: Emplazamiento.

78
CAPTULO 3
3. La modulacin.
3.1. Introduccin.
A partir de la fundacin de la STAATLICHES BAUHAUS de Walter Gropius en 1.919 se
genera una profunda contraposicin entre los planteamientos de arte y arquitectura entre
las distinciones de industria y artesana. Este contraste abona la separacin entre artes,
oficios e industrias, considerando al arquitecto como un artista conceptual alejado de la
alienacin industrial y manteniendo definida la relacin entre arquitectura y sociedad.38
En contraposicin a lo expuesto por el Arq. Daniel Ropero, actualmente, considero que es
casi imposible separarnos de la industrializacin, ya que los procesos en esta era son
extremadamente acelerados y nicamente lo que generaramos en nuestra sociedad sera el
retraso. La industria produce objetos de uso comn que permite que todos los hombres
puedan participar de las mismas oportunidades materiales, modulacin en alta o baja
escala, este es el objetivo de nuestro proyecto, generar un producto que pueda ser adquirido
por cualquier familia en cualquier posicin econmica, obviamente para nuestro estudio se
da prioridad a las familias ms necesitadas con una situacin econmica baja, como por
ejemplo, nuestro caso de estudio. Al hablar de cualquier familia, me estoy refiriendo que
este diseo, bien puede ser ocupado por una de clase muy baja, baja o media, en s, la
propuesta no hace diferenciacin de la clase social, el objetivo no es segregar a las familias
de escasos recursos, sino generar un propuesta que dignifique al ser humano, sea cual
fuere su grupo social.
Al hablar de construccin industrializada, nos referimos al sistema de construccin cuyo
diseo de produccin es mecanizado, en el que todos los subsistemas y componentes se
han entrelazado a un proceso global de montaje y ejecucin para acelerar su edificacin, a
este tipo de construccin tambin se la llama prefabricada, y actualmente nuestra sociedad
se encuentra sujeta a los sistemas tradicionales, estructura de hormign y mampostera de
ladrillo.
La situacin actual en nuestra ciudad es algo parecida, mnimamente, a la que se vivi en
Espaa (aos 2008-2011), expresa el Arq. Daniel Ropero en su publicacin titulada
Construccin modular y Arquitectura, () en la ltima dcada del siglo XX, las
construcciones crecieron en Espaa a un ritmo trepidante, sin importar el diseo ni el
espacio ni la calidad. El nico objetivo era el rendimiento del dinero y a cuanto se poda
vender cada metro. Esto no contaba con el beneplcito de la mayora de los arquitectos de
la poca, aunque podemos aplicar el viejo dicho espaol de las lentejas, o las comes o las
dejas, en definitiva el resultado de esta especulacin fue un caos urbanstico y un perfil
38 Valencia Espaa
(2013). Arq. Daniel Ropero Rago. Construccin modular y Arquitectura.
82
arquitectnico sin identidad ni coherencia alguna. (). Las construcciones crecan catica y
alocadamente sin sentido y sin diseo previo, la urbanstica importaba un bledo, la esttica,
los valores culturales, la sociedad, el metro cuadrado mnimo que se poda asignar a una
vivienda digna, nada tena importancia, slo el rendimiento econmico, todo se venda al
mejor postor sobre planos y por ms de 2000 euros el m2.
Este caso es el que debemos evitar en nuestra ciudad, por lo cual es necesario generar un
prototipo de vivienda modulado cuyo costo no se dispare en el mercado, sino que mantenga
su esencia, que es, mejorar las condiciones de habitabilidad de las familias de escasos
recursos econmicos.
3.2. Concepto.
Primeramente antes de definir que es la modulacin debemos recurrir a la unidad bsica de
la misma que es el mdulo, el cual es una unidad de medida constructiva que se usa para
determinar las proporciones entre las partes de un cuerpo arquitectnico Por consiguiente
la modulacin es el manejo de estos mdulos de manera repetitiva, los cuales poseen
caractersticas similares en lo que se refiere a forma, tamao y funcin.
En la modulacin las operaciones de ensamblaje son fciles de realizar, de la misma
manera que ofrece una amplia flexibilidad, este criterio de la modulacin permite reparar
fcilmente la parte afectada representando ahorro econmico y de tiempo, lo que se deduce
en menos contaminacin ambiental y desde ya se convierte en una arquitectura sostenible,
otra de las metas planteadas en nuestra investigacin.
3.3. Diseo modular.
Con respecto a las construcciones modulares, a menudo surgen preguntas tales como; un
ladrillo o un bloque de cemento cuyas medidas son estndares, constituye en s mismo un
sistema de construccin modular, ya que es utilizado de manera sistemtica y repetitiva?
Pues, para responder esta interrogante se debe comprender que la definicin de mdulo
hace referencia a una unidad, lo que por el contrario, la modulacin, diseo o construccin
modular se refiere a un sistema de construccin o montaje que viene dado desde el
concepto del anteproyecto, del producto o de la edificacin en s misma.
Continuando con esta secuencia de ideas, podemos afirmar que un ladrillo o un bloque de
cemento SI son mdulos, pero no todas las construcciones que utilizan ladrillos o bloques
son modulares. nicamente son aquellas edificaciones que han sido concebidas desde su
proyecto inicial con todas las caractersticas acordes a la construccin modular, de entre las
cuales tenemos:
83
Realizacin de estructuras mayores en talleres, diferentes a la localizacin final de la

obra.
Construccin con menor humedad.
Flexibilidad de montaje.
Facilidad de armado.
Economa en tiempos de ejecucin, que se traduce a economa monetaria.
Fcil reemplazo de las partes.
Posibilidad de crecimiento.
Transporte a obra acorde a un plan de logstica y montaje.
En definitiva, el futuro de la construccin modular es extraordinariamente amplio. Las

construcciones del futuro, incluidas las viviendas, debern tener necesariamente un
concepto de modulacin desde la idea inicial, al igual que los conceptos de arquitectura
reciclable, sostenible y eficiencia energtica. En s, las construcciones modulares poseen
una calidad constructiva superior a las tradicionales ya que son producidas en fbricas con
altos estndares de control.
Por ltimo, un aspecto que corrobora el criterio de la modulacin es el ahorro, y se produce
por varias razones, primeramente por la forma en que estas viviendas estn construidas y
montadas. El simple hecho de ser construidas en fbrica el coste es bajo ya que los
materiales pueden ser comprados en grandes cantidades o como lo conocemos al por
mayor, se disminuyen los costos laborales, se aprovechan mejor los tiempos de produccin,
especialmente se evitan accidentes en la construccin y no se desperdician los materiales
sobrantes, por lo tanto se disminuyen muchos peligros y riesgos lo que confluye en s al
ahorro.
Ventajas del diseo modular.
Histricamente hablando, se ha trabajado con proporciones y mdulos de diseo que han
permitido crear hermosas obras de arte en nuestra rama profesional como por ejemplo, las
pirmides de Egipto, los templos griegos, las iglesias gticas o las edificaciones religiosas
en China, referentes en los cuales podemos basarnos, ya que son obras monumentales que
se realizaban con la mejor tecnologa de aquel entonces.
Actualmente la tecnologa que existe es muy avanzada y a mi parecer, ya no se disfruta del
hecho de hacer arquitectura, sino que nicamente importa el aspecto econmico. Nuestros
clientes desean obras elegantes, utilizables y firmes pero a un precio razonable, este
debera ser nuestro modelo a seguir, el ofrecer, en nuestro caso, viviendas hermosas,
funcionales de gran eficiencia energtica y por sobre todas las cosas, con un excelente
84
diseo, donde se pueda asimilar que el profesional a cargo realiz el mejor de sus
esfuerzos, obviamente sin separarnos del avance tecnolgico galopante que vivimos
mundialmente.
Un proyecto en base a la industrializacin de la construccin reduce el nmero de dudas y
errores en obra, a la vez se reducen las horas de construccin. Las ventajas de la misma,
adems de las expuestas son:
-
Ahorro de tiempo, la velocidad en construccin es notable, esto se debe a que la

mayora de las piezas son producidas en una fbrica y no se incurre en retrasos de
mano de obra, inconvenientes climticos o problemas relacionados con los
materiales.
No existe la necesidad de contratar mano de obra especializada, lo cual, incrementa

el resultado en cuanto a calidad y precio.
Ahorro de dinero, aproximadamente un sistema modular, a igualdad de calidades de

acabados respecto a la construccin tradicional, puede representar un nada
despreciable 20% de ahorro. 39
Ahorro de recursos: optar por un sistema de fabricacin realmente poco agresivo con
el medio ambiente y eco-sostenible. Debemos ser conscientes del cambio climtico,
las prdidas irrecuperables de los ecosistemas y la polucin.
Reduccin de los desperdicios: ya que la mayora de elementos se producen en la

fbrica, los desperdicios en obra son menores, pero el tratamiento de los mismos es
mayormente controlado y reciclado en la fbrica.
Se pueden acoplar nuevos mdulos a la construccin: debido a la versatilidad de la

construccin modular es posible aumentar el rea cubierta en una obra, con
variaciones en el diseo interior.
3.4. Coordinacin modular 40 o dimensional 41.

Es la tcnica que permite relacionar las medidas de proyecto con las medidas modulares,
por medio de un reticulado espacial de referencia.
39 Op. Cit (nota 38) Pg.64
Quito - Ecuador (1977). Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN). Coordinacin modular de la

construccin bases, terminologa, simbologa y condiciones generales. Norma 308. Recuperado de:
https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0308.1978.pdf
41 Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos constructivos III. La coordinacin dimensional. Leblanc, Rovira, Weber.
Recuperado
de:
http://www.procesosfau.com.ar/wp-content/uploads/2012/09/La-coordinaci%C3%B3ndimensional-Carelli.pdf
40
85
Figura 57: Reticulado modular de referencia.

Fuente: INEN. Coordinacin modular de la construccin bases,
terminologa,
simbologa
y
condiciones
generales
https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0308.1978.pdf Pg. 4
3.4.1. Sistema de referencia.

Es el sistema formado por puntos, rectas y planos a los que deben relacionarse las medidas
y posiciones de los componentes de la construccin.
Figura 58: Sistema de referencia.

Fuente:
INEN. Coordinacin modular de la construccin
bases, terminologa, simbologa y condiciones generales
https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0308.1978.pdf Pg. 4.
3.4.2. Reticulado modular espacial de referencia o base.

Es el constituido por las lneas de interseccin de un sistema de planos, separados entre s
por una distancia igual al mdulo y paralelos a tres planos ortogonales.
86
Figura 59: Reticulado modular espacial de

referencia.
Figura 60: Reticulado espacial de base.
Fuente:
INEN. Coordinacin modular de la
construccin bases, terminologa, simbologa y
condiciones
generales
https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0308.197
8.pdf Pg. 4.
Fuente: Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos

constructivos III. La coordinacin dimensional.
Leblanc, Rovira, Weber. Recuperado de:
http://www.procesosfau.com.ar/wpcontent/uploads/2012/09/La-coordinaci%C3%B3ndimensional-Carelli.pdf Pg.16.
3.4.3. Cuadrcula modular de referencia o base.

Es la proyeccin ortogonal del reticulado espacial modular de referencia sobre un plano
paralelo a uno de los tres planos ortogonales.
Figura 61: Cuadrcula modular de referencia.
Figura 62: Reticulado modular base.
Fuente:
INEN. Coordinacin modular de la
construccin bases, terminologa, simbologa y
condiciones
generales
https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0308.1978.
pdf Pg. 5
Fuente: Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos

constructivos III. La coordinacin dimensional.
Leblanc, Rovira, Weber. Recuperado de:
http://www.procesosfau.com.ar/wpcontent/uploads/2012/09/Lacoordinaci%C3%B3n-dimensional-Carelli.pdf
Pg. 16.
87
3.4.4. Mdulo.
El Mdulo, en la edificacin, sirve para indicar la eleccin de un parmetro, o unidad de
magnitud, como referencia para determinar la coordinacin modular o dimensional de las
partes de un organismo arquitectnico. La unidad de magnitud para esta coordinacin puede
ser lineal o tridimensional; en el primero de los casos, se tiene el mdulo-medida; en el
segundo, el mdulo objeto.
Figura 63: Mdulo.

Fuente:
INEN. Coordinacin modular de la construccin
bases, terminologa, simbologa y condiciones generales
https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0308.1978.pdf Pg.
5.
3.4.4.1. Mdulo base.

Por convenio internacional de los pases pertenecientes a la OECE (naciones adheridas al
Plan Marshall) y algunos ajenos, pero todos con la necesidad de generar las bases de la
industrializacin de la construccin para reconstruir ciudades devastadas en la Segunda
Guerra Mundial, ha sido adoptado como mdulo-base 1dm=10cm=1M 42.
3.4.5. Elecciones multimodulares.
Teniendo en cuenta que, en el mbito de la coordinacin modular o dimensional del
organismo arquitectnico y de los componentes, se hace necesario, por exigencias
funcionales, constructivas, formales y productivas, superar la simple y pura modulacin
sobre base unitaria, se efectan selecciones de parmetros preferenciales mltiples del
mdulo base. Por lo tanto, la eleccin multimodular significa, tomar en la fase de proyecto un
valor mltiplo o una combinacin de valores mltiplos del mdulo base para repetir lineal,
42 Op.
Cit (nota 41)
88
bidireccionalmente o segn los tres ejes cartesianos; en la prctica se pueden presentar los
siguientes casos:
-
Eleccin multimodular lineal, es decir, determinacin de una lnea de referencia

preferente.
Eleccin multimodular bidireccional, es decir, determinacin de una retcula plana

de referencia preferente.
Eleccin multimodular segn los tres ejes ortogonales, es decir, determinacin

de una retcula espacial de referencia preferente.
Lnea de referencia preferente

Retcula plana preferente
Figura 64: Opciones multimodulares simples.
Retcula espacial preferente
Fuente: Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos constructivos III. La coordinacin dimensional. Leblanc,
Rovira, Weber. Recuperado de: http://www.procesosfau.com.ar/wp-content/uploads/2012/09/Lacoordinaci%C3%B3n-dimensional-Carelli.pdf Pg. 16.
3.4.6. Combinabilidad multimodular.

Las combinaciones multimodulares pueden ser:
a) Simples, es decir basadas en un multimdulo nico para las lineales y en una
retcula preferencial nica (retcula fija) en el plano y el espacio.
Figura 65: Entrepiso modular.

Fuente: Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos constructivos III.
La coordinacin dimensional. Leblanc, Rovira, Weber.
Recuperado de: http://www.procesosfau.com.ar/wpcontent/uploads/2012/09/La-coordinaci%C3%B3n-dimensionalCarelli.pdf Pg. 17.
89
b) Compuestas, es decir, las

lneas
las
retculas
preferentes estn planteadas

sobre
la
combinacin
de
multimdulos, como la retcula

escocesa
llamada
combinacin en tartn de
varias retculas de planta, se
adopta para conseguir mayor
flexibilidad en la colocacin
de los componentes y se basa
en el criterio de asignar en el
lmite
una
referencia
categora
retcula
para
de
de
cada
componente
empleado en el organismo
arquitectnico; prcticamente
es una retcula que nace
teniendo como factor principal
el montaje de los diversos
componentes y, por lo tanto,
los correspondientes ciclos de
puesta en obra.
c) Variables: quiere decir que,

para conseguir la
mxima
flexibilidad de colocacin de
los componentes, se adopta la
retcula bidimensional bsica
de 1M x 1M y determinados
intervalos y campos, incluso
distintos, pero siempre en nM,
Figura 66: Combinacin modular compuesta /Grilla

escocesa o tartn. Combinacin de multimdulos.
Fuente: Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos constructivos
III. La coordinacin dimensional. Leblanc, Rovira, Weber.
Recuperado de: http://www.procesosfau.com.ar/wpcontent/uploads/2012/09/La-coordinaci%C3%B3n-dimensionalCarelli.pdf Pg. 20.
dando por sentado que los

componentes industrializados sean autnomos, (incrementables en 1M), o sea,
programados sobre la pareja de nmeros.
90
Por su parte, el Arq. Julin

Carelli
expresa,
multimdulos
()
deben
los
ser
suficientemente pequeos para

estar en condiciones de acoger
componentes
de
diferentes
dimensiones modulares y para

permitir mayor flexibilidad al
dimensionar los ambientes y al
determinar los
espacios de
ocupacin
por
componentes;
de
retcula
ofrece
que
los
hecho
la
mayor
flexibilidad de proyecto es, por

ejemplo, la 3M x 3M, que est
implcita en las retculas (y sus
Figura 67: Combinacin modular variable-Par de nmeros.

Fuente: Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos constructivos III. La
coordinacin dimensional. Leblanc, Rovira, Weber. Recuperado de:
http://www.procesosfau.com.ar/wp-content/uploads/2012/09/Lacoordinaci%C3%B3n-dimensional-Carelli.pdf Pg. 22.
mltiplos) 6M x 6M, 9M x 9M, 12M x 12M y permite absorber en muchos casos

constructivos el espesor de los cerramientos, de las paredes o de los pilares. Adems si se
combina con la lnea de referencia en alzado sobre el multimdulo 3M, permite llegar a una
retcula de referencia tridimensional 3M x 3M x 3M.
Figura 68: Entrepiso modular.

Fuente: Arq. Julin A. Carelli Cerd. Procesos constructivos III. La coordinacin
dimensional. Leblanc, Rovira, Weber. Recuperado de: http://www.procesosfau.com.ar/wpcontent/uploads/2012/09/La-coordinaci%C3%B3n-dimensional-Carelli.pdf Pg. 18.
91
Finalmente las elecciones y combinaciones multimodulares tienen como finalidad:

-
En el proyecto arquitectnico, de organizar la coordinacin modular o

dimensional del propio organismo a efectos de la colocacin ms conveniente de
los componentes.
As mismo en el proyecto arquitectnico, de permitir la multiplicidad de opciones

de diseo, es decir, que exista flexibilidad evitando la monotona.
En el proyecto del componente industrializado, de conferir a ste un grado real de

combinabilidad. (Se entiende como la combinabilidad, a la capacidad del
componente de coordinarse modular o dimensionalmente para determinar
conjuntos acoplados modulares y relacionables con otros componentes o
conjuntos acoplados.
Tambin en el componente industrializado, de elevar los estndares de calidad

de los diferentes elementos.
En el proyecto construido, de reducir los escombros en la obra, para que de esta

manera economizar material, mano de obra, tiempo, y especialmente, reducir los
costos en la construccin.
3.5. Mdulo de diseo.

Para obtener el mdulo de diseo que emplearemos en nuestro prototipo, realizaremos el
siguiente anlisis grfico y dimensional.
3.5.1. Anlisis lineal de la normativa empleada por el Ilustre Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito con las dimensiones mnimas necesarias segn el
libro Arquitectura habitacional.
Como concluimos en el captulo 1, la normativa empleada en la ciudad de Quito es la que
posee mayor concordancia con las dimensiones mnimas establecidas en el estudio
realizado en base a la bibliografa Arquitectura habitacional del Ingeniero-Arquitecto
Alfredo Plazola. El fin de este anlisis es descubrir que mdulo dimensional nos permite
establecer la perfecta relacin entre los dos requerimientos dimensionales.
Se empezar utilizando una lnea de referencia preferente de 3M para estandarizar las
medidas de nuestro mdulo de diseo, se ha escogido esta lnea en base a lo expuesto por
el Arq. Julin Carelli en su estudio analizado anteriormente, y adems por el Arq. Milton
Mena 43, as:
Mena, Milton (2009). El diseo modular aplicado en la construccin, fundamentos tericos aplicados a la
vivienda. Loja Tesis.
43
92
a) Altura libre.
Figura 69: Anlisis comparativo de normativas.

Altura.
Elaborado por: El Autor.
Descripcin: Quito (Izq.) Arquitectura habitacional
(Der.)
b) Circulaciones horizontales.

Circulaciones horizontales.
Descripcin: Quito (Izq.) Arquitectura habitacional (Der.)
c) Pasamanos en circulaciones.
Figura 71: Anlisis comparativo de normativas. Pasamanos en

circulaciones.
93
d) Dormitorio.
Figura 72: Anlisis comparativo de normativas. Dormitorio.

e) Sala de estar.
Figura 73: Anlisis comparativo de normativas. Sala de estar.

f) Comedor.
Figura 74: Anlisis comparativo de normativas. Comedor.

94
g) Sala-comedor.
Figura 75: Anlisis comparativo de normativas. Sala-comedor.

Descripcin: Quito (Arriba.) Arquitectura habitacional (Abajo.)
h) Cocina.
Figura 76: Anlisis comparativo de normativas. Cocina.

95
i)
Bao.
Figura 77: Anlisis comparativo de normativas. Bao.

j)
rea de lavado y secado.
Figura 78: Anlisis comparativo de normativas. rea de lavado y secado.

Dimensiones de puertas.
k) Acceso a vivienda.
Figura 79: Anlisis comparativo de normativas. Dimensiones de puertas

Acceso a vivienda.
96
l)
Dormitorios, sala, comedor.

Dimensiones de puertas Dormitorios, sala, comedor.
m) Cocinas, reas de servicio.
Figura 81: Anlisis comparativo de normativas. Dimensiones

de puertas Cocinas, reas de servicio.
n) Baos.
Figura 82: Anlisis comparativo de normativas. Dimensiones de

puertas Bao.
Conclusin.
Podemos concluir que la lnea de referencia preferente de 3M permite abarcar casi
perfectamente las medidas de ambas normativas, con lo cual podemos avanzar en nuestra
bsqueda del mdulo de diseo.
97
3.5.2. Obtencin del mdulo de diseo.

Una vez establecida la lnea de referencia preferente, continuamos con el anlisis en la
cuadrcula modular de referencia o retcula modular base.
De la misma manera, emplearemos las dos normativas que poseen mayor concordancia
para obtener nuestro mdulo de diseo, realizaremos un anlisis de los diferentes espacios
arquitectnicos con dos mdulos de retculas planas de referencia preferente, 9M y 10M los
cuales son mltiplos de la lnea de referencia preferente anteriormente analizada, y los
espacios con menores reas sern fusionados para poder analizarlos con dichos mdulos,
de la siguiente manera:
a) Altura libre. El mdulo de 9M cumple
con la altura necesaria, tomando en
cuenta el espesor de la losa, las vigas y
el cielo raso.
b) Dormitorio. El mdulo que mejor se

adapta es el de 9M, permite colocar
mobiliario de mayores proporciones y
ofrece
mejor
circulacin
segn
la
Figura 83: Obtencin del mdulo de diseo.

Altura libre.
bibliografa Arquitectura habitacional.
Figura 84: Obtencin del mdulo de diseo. Dormitorio.

98
c) Sala de estar. El mdulo que mejor se adapta es el de 9M, segn la normativa

empleada en la ciudad de Quito.
Figura 85: Obtencin del mdulo de diseo. Sala de estar.

d) Comedor. El mdulo que mejor se adapta es el de 9M, segn las dos normativas
analizadas.
Figura 86: Obtencin del mdulo de diseo. Comedor.

e) Sala-comedor. El mdulo que mejor se adapta es el de 9M, segn las dos

normativas analizadas.
99
Figura 87: Obtencin del mdulo de diseo. Sala-comedor.

Descripcin: Quito (Arriba.) Arquitectura habitacional (Abajo.)
f) Cocina. Se ha tomado en cuenta al mdulo de 9M es el que mejor se adapta y

ofrece una considerable circulacin.
Figura 88: Obtencin del mdulo de diseo. Cocina.

g) Bao. Elegimos el mdulo de 9M, ya que ocupamos ptimamente el espacio en el

mismo y tenemos un rea excedente la cual aprovecharamos en disear otro
espacio servidor posteriormente, como armarios o circulacin vertical.
Figura 89: Obtencin del mdulo de diseo. Bao.

100
h) rea de lavado y secado. Considero que el mdulo de 9M es el que mejor se

adapta a este ambiente y ofrece una considerable circulacin, aunque para nuestra
propuesta este no ser un espacio de diseo, sino que, se lo situar en el retiro
posterior, ubicacin en la que la municipalidad si aprobara el proyecto.
Figura 90: Obtencin del mdulo de diseo. rea de lavado y secado.

Conclusin:
Finalmente, con el anlisis realizado, podemos concluir que nuestro mdulo tridimensional
es de 9M.
3.5.3. Aplicacin del mdulo de diseo 9M.
Para efecto de este subtema, acoplaremos los diferentes espacios en nuestro mdulo de
diseo obtenido.
a) Altura libre.
Figura 91: Aplicacin del mdulo de

diseo. Altura.
101
b) Dormitorio.
Figura 92: Aplicacin del mdulo de diseo. Dormitorio.

c) Sala de estar.
Figura 93: Aplicacin del mdulo de diseo. Sala de estar.

d) Comedor.
Figura 94: Aplicacin del mdulo de diseo. Comedor.

102
e) Cocina.
Figura 95: Aplicacin del mdulo de diseo. Cocina.

f) Bao y armarios.
Figura 96: Aplicacin del mdulo de diseo. Bao.

g) Bao con circulacin horizontal y vertical.
Circulacin horizontal
Circulacin vertical
Figura 97: Aplicacin del mdulo de diseo. Bao.

103
CAPTULO 4
4. Propuesta.
4.1. Obtencin del prototipo de vivienda social modular.
Para poder obtener el prototipo de vivienda social modular se realiz el siguiente
procedimiento:
a) Antecedentes del prototipo.
El prototipo habitacional fue concebido desde el inicio como una propuesta en la que la
arquitectura paulatinamente se ira acoplando a los cambios que existan en la familia, como
por ejemplo, que el nmero de integrantes de la misma aumente o la condicin econmica
mejore, pero para nuestra investigacin se propondrn dos fases, analizando especialmente
la primera.
Las modificaciones que posiblemente las familias realicen en la vivienda se cumplirn
progresivamente, y es por esto que nuestra propuesta mantiene un cdigo gentico el cual
muestra el camino que las familias debern seguir para ampliar su vivienda y de esta
manera poder generar una imagen urbana ordenada.
b) Mdulo de diseo.
Como ya fue demostrado en el captulo anterior, el mdulo de diseo obtenido despus del
exhaustivo anlisis dimensional es de 2,70m x 2,70m x 2,70m, el cual nos permite suplir las
necesidades bsicas de habitabilidad en los diferentes espacios analizados de la vivienda,
los cuales fueron: dormitorio, sala de estar, comedor, cocina, bao y adems la altura
necesaria as como tambin el estudio de la circulacin vertical.
Planta
Axonometra
Figura 98: Mdulo de diseo.

105
c) Espacios implementados en el prototipo - Primera y segunda fases.

Para lograr la primera fase (planta baja) del prototipo, se implement la normativa impuesta
por el municipio de Loja, donde solicita que una vivienda primordialmente debe constar de
por lo menos sala de estar, un dormitorio, cocina, cuarto de bao y rea de servicio, esta
rea se la ubica en el patio posterior por lo que no es un espacio dentro de la vivienda y
adicionalmente incorporamos al prototipo el comedor y otro dormitorio, para mejor
distribucin de los integrantes de la familia, es decir, que en la primera fase utilizaremos seis
mdulos de diseo, los cuales son:
Sala de estar
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Cocina
Cuarto de bao y circulacin

horizontal
Comedor
Figura 99: Espacios implementados en el prototipo Primera fase.

Por otra parte, para lograr la segunda fase (planta alta) del prototipo se realizarn pequeas
modificaciones en planta baja y se adicionarn cuatro mdulos ms, de los cuales, dos
mdulos se convertirn en dormitorios, uno en la circulacin vertical y el otro en un nuevo
cuarto de bao, que son:
106
Dormitorio 1
Dormitorio 2

horizontal Planta baja

vertical Planta alta
Figura 100: Espacios implementados en el prototipo Segunda fase.

d) Organizacin de los espacios en primera fase.

Para poder organizar los espacios del prototipo, empleamos el principio citado en el captulo
3 denominado El tartn, en donde mantenemos dos retculas, la interna del mdulo y la
estructural.
Por otra parte el mantener la estructura reticular de la planta, generara un solo volumen de
diseo, el cual resultara estticamente rgido, por lo que se decidi desplazar los mdulos
centrales hacia la parte posterior del terreno y esto nos generara un juego de volmenes
ms agradable, en el cual podramos trabajar mejor con respecto a los materiales, vanos y
llenos.
El desarrollo de la propuesta mantuvo los siguientes esquemas:
107
Propuesta final con desfase de

mdulos centrales
Propuesta inicial - borrador
Figura 101: Organizacin de los espacios en primera fase.

En elevacin la propuesta mantiene el mismo criterio de diseo del tartn:
Elevacin Frontal
Axonometra
Figura 102: Elevacin y axonometra del prototipo en primera fase.

e) Organizacin de los espacios en segunda

fase.
Manteniendo la distribucin obtenida en primera fase,
se contina con la construccin en la segunda fase,
esta planta no se encuentra totalmente ocupada ya que
los mdulos implementados son cuatro, es decir dos
menos que en primera fase, la planta alta y la elevacin
frontal se muestran as:
Planta alta (segunda fase)
Figura 103: Organizacin de los
espacios en segunda fase.
108
Elevacin Frontal
Axonometra
Figura 104: Organizacin de los espacios en segunda fase.

4.2. Proyecto arquitectnico.

El estudio exhaustivo de la normativa, los referentes de vivienda social, el aspecto
econmico de la poblacin lojana y la modulacin misma como sistema constructivo, nos
permitieron establecer un prototipo de vivienda social, mediante el sistema constructivo
modular prefabricado, el cual mejora la calidad de la vivienda, ya que es posible elaborar los
elementos en fbrica con mejores estndares en comparacin a los elaborados in situ.
Todo este proceso se encuentra enmarcado a reducir los costos en la edificacin y mediante
la prefabricacin de los elementos modulares es posible abaratar estos costos,
primeramente porque el tiempo de edificacin ser menor al tradicional, y esto se deduce en
menor contratacin de mano de obra.
4.2.1. Planos y especificaciones tcnicas.
El prototipo de vivienda desarrollado se dise en dos fases, con la capacidad de permitir a
los beneficiarios ampliar el rea inicial mediante dos modificaciones pequeas, las cuales
son:
-
En primera fase se entrega el rea del bao completo con el acceso a la parte
posterior, esta rea se modificar para convertirse en la circulacin vertical,
manteniendo el lavamanos y el inodoro en su lugar, para que el anterior bao
completo, se transforme en el bao social y el acceso a la parte posterior sea
ocupado por las gradas para acceder a la planta alta.
Por otra parte el Dormitorio 1, deja de cumplir esta funcin, para dar paso a un
pequeo estudio y tambin para crear el acceso al patio posterior.
Primera y segunda fases de construccin.

A continuacin se detallan los planos correspondientes.
109
UBICACION
20.00
ESCALA
0.55
b
Que
3.00
a
rad
as
Min
Actual vivienda
Terreno nueva propuesta
6.15
10.00
10.00
9.15
3.30
8.75
3.00
4.00
6.55
6.30
3.00
EMPLAZAMIENTO
(primera fase)
ESCALA
ESCALA
0
ESCALA
2
ESQUEMATICA
LOJA
PARROQUIA: EL SAGRARIO
ZONA: 2
SECTOR: 4
SUBSECTOR: A
Emplazamiento
1:100
8.10
1.80
0.30
3.00
3.00
1.50
0.30
3.00
2.70
0.30
1.80
3.00
2.70
0.30
6.30
2.70
0.30
3.00
B
0.85
0.70 0.70
0.70 0.70
0.30
0.85
0.70
0.30
0.80
2.93
1.05
1.20
3.00 2.70
3.00
3.00
DORMITORIO 2
1.20 2.70 3.00
2.93
N= + 0.15
SALA
1.00
N= + 0.15
1.05
0.90
0.30
0.30
0.90
2.10
0.90
1.80
10.00
PATIO TRASERO
N= +/- 0.00
N= + 0.15
3.00 2.70
ACCESO
2.70
2.70 3.00 9.30
N= +/- 0.00
3.93
0.90
COMEDOR
0.90
0.90
N= + 0.15
0.90
0.30 0.30
0.30
1.05
1.00
DORMITORIO 1
N= + 0.15
0.80
3.00 2.70
COCINA
N= + 0.15
3.00
3.00
1.20 2.70 3.00
1.20
1.50
1.05
2.93
0.65
0.30
2.93
0.30
0.15
11.10
1.80
0.30
2.70
1.95
0.30
2.70
3.00
0.30
3.00
2.70
0.30
3.00
11.10
planta baja
(primera fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Planta baja
1:100
La propuesta cuenta con materiales y soluciones
La vivienda en primera fase se articula mediante la

tridimensionales, los cuales quedan articulados
funcionalmente mediante las circulaciones
horizontales.
el que se destaca su fachada donde muestra un
los cuales descubren una arquitectura pura y bella.
El acceso principal a la vivienda se realiza mediante
un gran ventanal central que se encuentra
retranqueado de la fachada frontal y permite abrir
un interesante juego de sombras.
N=+3.15
N=+3.15
N=+2.95
N=+2.95
N=+0.15
N=+0.15
N= +/- 0.00
N= +/- 0.00
N=+3.05
N=+3.05
N=+2.85
N=+2.85
N=+0.15
N=+0.15
N= +/- 0.00
N= +/- 0.00
(primera fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
(primera fase)
ESCALA
5
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Los diferentes espacios de la vivienda quedan
Formalmente la vivienda se expresa con dos

lenguajes distintos hacia el exterior. Mediante el
uso del pergolado de madera la vivienda se abre
hacia la calle, estableciendo un sistema de control
del retiro frontal al interior. Por otra parte, hacia
Todo esto, combinado con el empleo de materiales

da como resultado una propuesta habitacional
sugerente e innovadora.
Elevaciones y perspectivas
1:100
N=+3.15
N=+2.95
CIELO RASO FALSO
CIELO RASO FALSO
DORMITORIO 1
N=+3.15
N=+3.15
N=+2.95
N=+2.95
N=+0.15
N=+0.15
CIELO RASO FALSO
DORMITORIO 2
COCINA
N= + 0.15
N=+3.15
CIELO RASO FALSO
N= +/- 0.00
N= +/- 0.00
N=+0.15
N= +/- 0.00
(primera fase)
ESCALA
ESCALA
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
N= + 0.15
N= + 0.15
N= +/- 0.00
(primera fase)
0
N=+2.95
DORMITORIO 1
COMEDOR
N= + 0.15
N= + 0.15
N=+0.15
CIELO RASO FALSO
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Cortes y perspectivas
1:100
t3
t3
CL2
t2
t2
A TDG
CL2
t3
t3
g
t3
CL2
CL2
e
t2
CL2
CL2
t3
t3
g
A TDG
B.A.LL.
B.A.LL.
t2
e
t2
t3
t2
B.A.LL.
A TDG
CL2
c
c
t2
CL2
CL2
b
a
c
t2
t1
TDG
A TDG
CL1
t1
a
CL1
A TDG
t1
CL1
CL1
c
t1
CL1
CL1
t1
t1
t1
B.A.SS.
B.A.LL.
SIMBOLOGIA
INSTALACIONES SANITARIAS
C.A.P
B.A.LL.
t1
DESDE MEDIDOR EN CERRAMIENTO
SIMBOLOGIA
INSTALACIONES ELECTRICAS
ins. sanitarias
(primera fase)
ESCALA
RED DE AGUA POTABLE DE PVC

0
1:100
ESCALA
1
LAMPARA PARED
INTERRUPTOR SIMPLE 15A
1:100
ESCALA
3
INTERRUPTOR DOBLE 20A
TOMA DE AGUA POTABLE
1:100
ESCALA
3
CONMUTADOR TRIPLE 20A
El prototipo habitacional encaja holgadamente en el

terreno analizado perteneciente al caso de estudio. El
SENSOR DE CALOR
TABLERO DE DISTRIBUCION GENERAL
poder obtener una propuesta real con respecto a la
TOMACORRIENTE POL. DOBLE 120V-20A
BAJANTE DE AGUAS SERVIDAS DE PVC
COLUMNA DE AA. PP. DE PVC
CONMUTADOR DOBLE 20A
Observaciones:
SIFON
1:100
ESCALA
1
CONMUTADOR 20A
CORTADORA GENERAL
PUNTO DE DESAGUE AA.SS
ESCALA
0
INTERRUPTOR TRIPLE 20A
CORTADORA POR AMBIENTE
BAJANTE DE AGUAS LLUVIAS DE PVC
(primera fase)
LUMINARIA INC. 100-200(w)
MEDIDOR DE AGUA POTABLE
TAB. DE DISTRIBUCION SECUNDARIO
Las instalaciones sanitarias se desarrollaron

considerando que la vivienda fuese adosada en ambos
lados.
MEDIDOR
AWG#10
DIAGRAMA UNIFILAR
AWG#12
AWG#14
SALIDA TELEFONICA
TVC
SALIDA DE TEVE CABLE
Instalaciones
1:100
8.10
1.80
0.30
3.00
3.00
1.50
0.30
3.00
2.70
0.30
1.80
3.00
2.70
0.30
6.30
2.70
0.30
3.00
B
0.85
0.70 0.70
0.70 0.70
0.30
0.85
0.70
0.30
0.80
2.93
1.05
1.20
3.00 2.70
3.00
3.00
DORMITORIO 1
1.20 2.70 3.00
2.93
N= + 0.15
SALA
1.00
N= + 0.15
1.05
0.90
0.30
11
12
13
14
0.30
15
10
2.10
N= + 0.15
10.00
PATIO TRASERO
N= +/- 0.00
1.80
3.00 2.70
ACCESO
2.70
0.90
2.70 3.00 9.30
N= +/- 0.00
2.70
3.93
COMEDOR 2
0.90
5
0.90
N= + 0.15
0.90
0.30 0.30
0.30
1.05
0.90
2.70
0.90
0.10
0.80
COCINA
ESTUDIO
3.00 2.70
N= + 0.15
N= + 0.15
3.00
3.00
1.20 2.70 3.00
1.20
1.50
2.93
0.30
1.05
2.93
0.65
0.30
0.15
11.10
1.80
0.30
2.70
1.95
0.30
2.70
3.00
0.30
3.00
2.70
0.30
3.00
11.10
PLANTA BAJA
(segunda fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Planta baja
1:100
8.10
1.80
0.30
3.00
3.00
1.50
0.30
3.00
2.70
0.30
1.80
3.00
2.70
0.30
6.30
2.70
0.30
3.00
B
0.85
0.70 0.70
0.70 0.70
0.30
0.85
0.70
0.30
6.30
3.00
TERRAZA
3.00
3.00 2.70
3.30 2.70 3.00
N= + 3.05
0.30
0.30
11
12
13
14
15
10
1.10
10.00
PATIO TRASERO
N= +/- 0.00
3.00 2.70 3.30
ACCESO
2.70
2.70 2.70 3.00 9.30
N= +/- 0.00
2.88
7
DORMITORIO 2
0.90
N= + 3.05
0.30
1.05
3.00 2.70
0.30
2.85
DORMITORIO 3
1.05
N= + 3.05
3.00
2.85
N= + 3.05
1.20 2.70 3.00
1.80
1.05
2.40
0.30
0.30
0.15
11.10
1.80
0.30
2.70
1.95
0.30
2.70
3.00
0.30
3.00
2.70
0.30
3.00
11.10
PLANTA ALTA
(segunda fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Planta Alta y perspectivas
1:100
N=+6.15
N=+6.15
N=+6.15
N=+5.85
N=+6.15
CIELO RASO FALSO
CIELO RASO FALSO
N=+5.85
N=+4.05
N=+3.15
N=+3.15
N=+3.15
N=+2.95
N=+2.95
N=+2.95
N=+0.15
N=+0.15
N=+0.15
N=+3.15
CIELO RASO FALSO
ESTUDIO
COCINA
N= + 0.15
N= +/- 0.00
N= +/- 0.00
ESCALA
1:100
ESCALA
1
N=+0.15
N= +/- 0.00
(segunda fase)
ESCALA
1:100
ESCALA
3
N=+6.15
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
N=+6.15
CIELO RASO FALSO
N=+5.85
CIELO RASO FALSO
N=+3.15
N=+2.95
N= + 0.15
N= +/- 0.00
(segunda fase)
0
N=+2.95
CIELO RASO FALSO
N=+5.85
N=+3.15
CIELO RASO FALSO
CIELO RASO FALSO
DORMITORIO 2
CIELO RASO FALSO
ESTUDIO
COMEDOR
N= + 0.15
N=+2.95
N= + 0.15
N= + 0.15
N=+0.15
N=+0.15
N= +/- 0.00
N= +/- 0.00
(segunda fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
1:100
B.A.LL.
B.A.LL.
B.A.LL.
11
12
B.A.LL.
13 B.A.LL.
15
14
10
10
11
12
13 B.A.LL.
15
14
B.A.SS.
B.A.SS.
B.A.LL.
B.A.LL.
B.A.LL.
B.A.LL.
DESDE MEDIDOR EN CERRAMIENTO
ins. sanitarias
SIMBOLOGIA
(segunda fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
ins. sanitarias
(segunda fase)
MEDIDOR DE AGUA POTABLE

RED DE AGUA POTABLE DE PVC
ESCALA
TOMA DE AGUA POTABLE
1:100
ESCALA
3
C.A.P
C.A.P
0
5
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
CORTADORA POR AMBIENTE

CORTADORA GENERAL
BAJANTE DE AGUAS LLUVIAS DE PVC

BAJANTE DE AGUAS SERVIDAS DE PVC
PUNTO DE DESAGUE AA.SS

SIFON
COLUMNA DE AA. PP. DE PVC
Instalaciones
1:100
t3
t3
CL2
t2
t2
A TDG
CL2
t3
t3
g
t3
CL2
CL2
e
t2
CL2
CL2
t3
t3
g
A TDG
f
e
B.A.LL.
t2
11
12
13
t2
t3
t2
15
14
A TDG
10
CL2
c
c
t2
CL2
CL2
b
6
a
GRADAS
t2
t1
TDG
A TDG
CL1
CL1
t1
a
A TDG
t1
CL1
CL1
c
c
t1
CL1
CL1
t1
t1
t1
B.A.LL.
B.A.LL.
t1
ins. sanitarias
(segunda fase)
(segunda fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
ESCALA
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Instalaciones
1:100
SIMBOLOGIA
INSTALACIONES ELECTRICAS
LUMINARIA INC. 100-200(w)
LAMPARA PARED
INTERRUPTOR SIMPLE 15A
CONMUTADOR 20A
TABLERO DE DISTRIBUCION GENERAL
TOMACORRIENTE POL. DOBLE 120V-20A
TAB. DE DISTRIBUCION SECUNDARIO
MEDIDOR
CL1
GRADAS
g
11
12
13
A TDS
t1
t1
AWG#10
15
14
A TDS
AWG#12
10
AWG#14
SALIDA TELEFONICA
9
CL1
CL1
f
CL1
TVC
SALIDA DE TEVE CABLE
t1
2
d
t1
t1
CL1
c
c
a
CL1
a
CL1
b
t1
t1
t1
DIAGRAMA UNIFILAR
(segunda fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Instalaciones
1:100
Perspectivas
Perspectivas
OCURRIR EN PLANTA BAJA EN NUESTRO PROTOTIPO HABITACIONAL:
DORMITORIO 2
DORMITORIO 2
N= + 0.15
N= + 0.15
SALA
SALA
N= + 0.15
N= + 0.15
0.90
11
12
13
14
15
10
N= + 0.15
ACCESO
N= + 0.15
N= +/- 0.00
ACCESO
N= +/- 0.00
8
7
BODEGA
COMEDOR
N= + 0.15
COMEDOR
N= + 0.15
N= + 0.15
DORMITORIO 1
DORMITORIO 1
N= + 0.15
N= + 0.15
COCINA
COCINA
N= + 0.15
N= + 0.15
PLANTA BAJA
PLANTA BAJA
(1era fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
(2da fase)
1:100
ESCALA
4
ESCALA
5
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
DISTRIBUCIONES INTERNAS
DORMITORIO 1
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
N= + 0.15
DORMITORIO 2
N= + 0.15
N= + 0.15
11
12
13
14
N= + 0.15
15
10
N= + 0.15
ACCESO
N= + 0.15
N= +/- 0.00
ACCESO
N= +/- 0.00
8
7
BODEGA
COMEDOR
N= + 0.15
COMEDOR
0.90
N= + 0.15
N= + 0.15
SALA
SALA
N= + 0.15
N= + 0.15
COCINA
COCINA
N= + 0.15
N= + 0.15
PLANTA BAJA
PLANTA BAJA
(1era fase)
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
(2da fase)
1:100
ESCALA
4
ESCALA
5
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
DISTRIBUCIONES INTERNAS
4.3. Sistema constructivo modular prefabricado.

El sistema constructivo modular prefabricado elegido es de tipo unidireccional, el cual
permite realizar las modificaciones internas que necesitamos en la vivienda debido a que la
mampostera no recibe las cargas, sino la estructura, como se explic en el captulo uno y
tambin se concibi la ampliacin de la vivienda que se realiza mediante la incorporacin de
nuevos elementos, segn sean los cambios que la familia est realizando en la misma,
estas modificaciones mantienen la estabilidad estructural as como tambin la funcionalidad
de la misma. En vista de este crecimiento las instalaciones han sido colocadas en su
posicin final, previendo que los gastos que vaya a mantener la familia por las
remodelaciones sean mnimos.
Se realiz un aporte adicional en el estudio de la estructura y el predimensionamiento con la
asesora tcnica del Ing. Carlos Aguilar, estudio que dio como resultado la modulacin de la
estructura, mediante la prefabricacin de cuatro diferentes elementos los cuales permiten
elaborar la vivienda de manera ms econmica, rpida, logrando mejor habitabilidad y
especialmente reduciendo los costos.
Los materiales predominantes del prototipo habitacional son el hormign y el acero,
materiales identificados en la idiosincrasia de nuestra sociedad.
Es posible que para nuestra propuesta exista la participacin de la familia en la construccin
de su vivienda, ya que este sistema constructivo es fcil de edificar y no requiere de mano
de obra especializada e indirectamente la contratacin de la mano de obra se reducira aun
en mayor grado.
Este sistema tambin permite mantener las viviendas prefabricadas en una bodega,
poseemos cuatro elementos que intervienen en su conformacin los cuales son fciles de
ensamblar ya que nicamente son unidos mediante placas y tornillos
para conformar
columnas, vigas y losas, ms adelante se explicar grficamente el ensamblaje y armado

del sistema propuesto.
Cabe recalcar que nuestra propuesta fue ideada tridimensionalmente mediante elementos
prefabricados modulados, mas no la elaboracin de clulas tridimensionales por varias
razones como son: el montar una nueva fbrica, para la movilidad de las mismas se
necesitara maquinaria especializada, el anlisis estructural ya es mucho ms avanzado as
como los materiales que se emplearan, son estas las razones por las que no realizamos las
clulas tridimensionales, ya que resultaran mucho ms costosas.
125
A manera de acotacin, el prototipo habitacional se encuentra estructurado como un Lego,

donde los elementos encajan unos con otros, reduciendo al mnimo los desperdicios as
como tambin la contaminacin ambiental, resultando de cierta manera en una arquitectura
responsable.
4.3.1. Predimensionamiento.
Columna:
rea tributaria:
2 = 3 3 =
Pesos que soporta la columna, carga muerta:

-
Peso de losa y prefabricado 200 kg/m2.
Peso de pared 70 kg/m2.
Contrapiso y acabados 100 kg/m2.

= 200
+ 70 2 + 100 2 =
2
Peso que soporta la columna, carga viva:
Peso total, carga muerta + carga viva:
Carga puntual:
= 370
+ 200 2 =
= 570
9 2 =
2
Como son dos niveles:

= 5130 2 =
rea de columna capaz de soportar 10260 kg (seccin):

-
Dividido para el 50% de la resistencia del hormign de 240 kg.

=
10260
= ,
)
(0,5)(240
2
126
rea de columna hueca, en el diseo:
= (30 30 ) (25 25 )
=
La seccin que una columna maciza

necesitara para soportar 10260 kg, es de
85,5 cm2 es decir una columna de 10cm x
10cm, y en el clculo para nuestra
columna hueca de 30cm x 30cm, la
Columna hueca
ColumnaPrefabricado tipo C
Figura 105: Columna hueca.

seccin que tenemos es de 275 cm2, es decir excedemos la seccin necesaria.

Dividimos la columna hueca a la mitad, para crear el prefabricado tipo C, el cual ser el
elemento principal de nuestro sistema constructivo modular, por dos razones, primeramente
porque es ms cmodo retirar el encofrado en comparacin a la columna hueca y por la
facilidad en la trasportacin del elemento que tendr un peso aproximado de 100 kg.
Peso del panel:
= 0,6 0,025 2,7 2400
Viga:
= 97,2
3
Para el clculo de la viga, nicamente se toma en consideracin el peralte de la misma. Por

norma sismo resistente para Loja, tenemos:
=
300
=
= 25
12
12
Por construccin y principio modular

redondeamos
obtenemos
la
el clculo
misma
30cm
dimensin
y
del
peralte en el prefabricado tipo C de las

columnas,
aadindole
una
pequea
variacin en el alma de la viga, la cual se

utilizar para apoyar el prefabricado que
conformar la losa. Para lograr la formar
de la viga, seguimos el modelo metlico
tipo i, uniendo el prefabricado tipo C
Prefabricado tipo C,
formando viga tipo i con
alza para losa
Figura 106: Prefabricado tipo C para viga.
Detalle del alma del
prefabricado
por el lado de mayor dimensin.

127
Losa:
Para obtener el ancho de la losa, tenemos:
=
300
=
= 15
20
20
Obtenemos una losa de 15cm, siendo esta la menor

dimensin del lado de nuestro prefabricado tipo C.
Segn lo expuesto por el Ing. Aguilar, con este prefabricado
Figura 107: Prefabricado tipo

C para viga.
no es necesario que la losa sea maciza, ya que el elemento tipo C funcionara como una
pequea viga.
Losa de cimentacin:
Para el predimensionamiento de la losa de cimentacin, tenemos:
=
300
=
= 15
20
20
Adems se debe realizar un refuerzo estructural con una viga de borde de 30cm de peralte y
20cm de ancho, adems del macizado de 30cm para las dos columnas centrales.
4.3.2. Especificaciones tcnicas de los elementos modulares prefabricados.
A continuacin detallamos los diferentes elementos prefabricados y el sistema constructivo
modular, para nuestro prototipo de vivienda social.
128
Malla electrosoldada
son las dimensiones, el principio es el mismo.
Tipo 2: L=295 mm (columna central y losa) Tipo 3: L=270 mm con alza para losa (viga) Tipo 4: L=150 mm con alza para losa (viga)
PLANTA:
PLANTA:
PLANTA:
0.15
0.30
0.15
0.05
0.05
0.30
0.025
0.025
0.025
ELEVACIONES:
0.30
ELEVACIONES:
0.025
0.30
0.10
ELEVACIONES:
0.15
0.15
PLANTA:
0.15
0.15
0.10
ELEVACIONES:
0.30
0.30
0.30
0.15
0.10
0.30
0.15
2.70
2.70
2.70
1.47
2.95
2.95
2.95
2.67
2.67
0.10
1.47
1.47
2.67
Tipo 2: L=295 mm (columna central y losa) Tipo 3: L=270 mm con alza para losa (viga) Tipo 4: L=150 mm con alza para losa (viga)
DETALLE:
DETALLE:
DETALLE:
Pernos estructurales
DETALLE:
Pernos estructurales
2.95
Ranura en perfil
Ranuras-Traslape
2.70
2.95
2.70
1.50
2.95
DETALLE DE ARMADO DE MALLA:
0.15
0.15
Malla electrosoldada Armex

0.15
0.15
0.15

(15cm x 15cm / 5mm)
Pernos estructurales de 2,5"

Detalles Constructivos
Tipo 3: L=270 mm con alza para losa (viga)

DETALLE 6
DETALLE 5
Tipo 2: L=295 mm (columna central y losa)
DETALLE 4
Tipo 2: L=295 mm (columna central y losa)
DETALLE 3
Refuerzo de columna en
DETALLE 2
DETALLE 1
Sistema Constructivo
DETALLE 6
DETALLE 5
DETALLE 4
DETALLE 1
Viga de borde
DORMITORIO 1
N= + 0.15
DORMITORIO 2
COCINA
DORMITORIO 1
COMEDOR 2
N= + 0.15
N= + 0.15
N= + 0.15
N= + 0.15
DETALLE 3
Macizado para columna
Viga de borde
DETALLE 2
Columna central
Suelo natural
DETALLE 2: Macizado para columna central.

Tipo 2
detalles constructivos
ESCALA
0
1:100
ESCALA
1
1:100
ESCALA
3
Macizado para columna

Suelo natural
DETALLE 3:
DETALLE 4:
Tipo 1
Tipo 3
Soldadura a columna
Soldadura a platina
Tipo 1
Varillas de anclaje
Suelo natural
DETALLE 6:
Tipo 1
DETALLE 5:
Soldadura a columna
Tipo 2
Tipo 3
Masillado de piso
Tipo 3
Tipo 1
4.4. Presupuesto.
Para el clculo del presupuesto, utilizaremos los valores que establece la Cmara de la
construccin de Loja 44
4.4.1. Clculo econmico del sistema tradicional y el sistema modular
prefabricado.
El sistema modular prefabricado permite el ahorro en diferentes aspectos, como son:
-
Reduccin del material empleado en la estructura.
Reduccin de los tiempos en la construccin mediante los elementos

prefabricados, es decir menor contratacin de la mano de obra.
Reduccin de escombros.
No hay la necesidad de contratar mano de obra especializada, sino que

nicamente, del tipo ocupacional E2.
Reduccin en la contaminacin ambiental.
Todos estos aspectos encausados al ahorro econmico.

Ahora bien, realizaremos el anlisis puntual del ahorro econmico que existe en la
conformacin de una columna, comparando el sistema tradicional con el sistema modular
prefabricado propuesto, as:
Tabla 33: Calculo econmico del sistema tradicional y el sistema modular prefabricado.
Sistema tradicional.
Sistema modular.
Columna de 30cm x 30cm x 270cm.
Volumen (V) de hormign:
= [(0,30 0,30 ) (0,25
0,25)]2,7 = 0,074 3
= 0,30 0,30 2,7 = 0,243 3
El m3 de hormign simple de 210 kg/cm2 = 144,34$, entonces el precio (P1) de hormign

para la columna es de:
1 = 0,243 3 144,34$ = , $
1 = 0,074 3 144,34$ = , $
(0,243 3 ) = 29,16
3
2 = 42,80$ 15 2 = 2,85$
El acero de refuerzo (R), segn el Ing. La malla electrosoldada necesaria segn el

Aguilar son 120 kg/m3, entonces:
Ing.
Aguilar
es
la
Malla
Armex
5mm(15x15cm) de L=6,25m y a=2,4m, que
tiene un precio de 42,80$.
Esta malla tiene un rea de 15m2, es decir
por m2 de malla tenemos un precio de:
= 120
44 Revista Tcnica. Cmara de la construccin de Loja (2012). Edicin 37. Loja.
136
El kg de acero de refuerzo = 1,6$, entonces El precio (P2) de la malla de 1,10mx2,7m =

en precio (P2) del acero es:
2,97m2 que vamos a ocupar en la columna,
es de:
2 = (2,97 2 )(2,85$) = , $
Adems, la cantidad del refuerzo metlico
necesario para la parte inferior y superior de
la columna es de 1,02 m2 y el m2 de la
plancha de 1,4 mm de espesor es de
13,52$, por lo tanto
2 = 29,16 1.6$ = , $
Es decir que la columna tiene un precio total (PT) de:

= 1 + 2
= 35,07$ + 46,66$
= , $
3 = 1,02 2 13,52$ = , $
= 1 + 2 + 3
= 10,68$ + 8,46$ + 13,79$
= , $
4.4.2. Clculo econmico de los cuatro elementos prefabricados del sistema

modular.
A continuacin detallamos el precio directo de los cuatro tipos de prefabricados que nuestro
sistema necesita para ser conformado.
Tabla 34: Calculo econmico de los cuatro elementos prefabricados del sistema modular.
Detalle
Volumen (V) de hormign, (m3):
1 = 3 144,34$
Cantidad de malla 0,55 ml x altura

(m2)
2 = ( 2 )(2,85$)
2
Cantidad de metal, (m ):
3 = 2 13,52$
= + +
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
(2 partes)
Tipo 4
0,037
5,34 $
0,0407
5,87 $
C
0,037
5,34 $
Alza
0,0135
1,95 $
0,0207
2,99 $
1,485
1,6225
1,485
0,825
4,23 $
0,51
6,90 $
16,47 $
4,62 $
0,255
3,45 $
13,94 $
4,23 $
0,18
2,43 $
12,00 $
2,35 $
0,18
2,43 $
7,77 $
1,95 $
4.4.3. Presupuesto referencial mediante el sistema modular prefabricado.

A continuacin mostramos el presupuesto referencial empleado para la primera fase de
construccin de nuestro prototipo de vivienda social.
Tabla 35: Presupuesto referencial mediante el sistema modular prefabricado.
N DESCRIPCIN
UNIDAD
OBRAS PRELIMINARES
Bodega y oficinas provisionales(madera
1
de encofrado+cubierta de zinc)
2
Replanteo y nivelacin
137
CANT
COSTO
DIRECTO
COSTO
TOTAL
DIRECTO
6,00
25,00
150,00
59,40
1,31
77,81
Limpieza y desbroce
Excavacin manual de plintos y
4
cimientos
5
Excavacin a mquina en suelo natural
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Desalojo de material cargado a mano
6
ESTRUCTURAS
Hormign en losa maciza e=15 cm
fc=210 kg/c + ENCOFRADO
7
59,40
1,09
64,75
1,68
10,75
18,06
8,91
1,98
17,64
10,59
6,68
70,74
48,18
50,57
2.436,46
Hormign en cadenas 30x30 cm fc=210

kg/cm + ENCOFRADO
3,37
145,69
490,98
Acero de refuerzo en losa maciza
kg
505,89
1,60
809,42
10
Mdulo tipo 1
24,00
16,47
395,28
11
Mdulo tipo 2
58,00
13,94
808,52
12
Mdulo tipo 3
34,00
13,95
474,30
4,00
7,77
31,08
103,27
23,84
2.461,96
0,97
36,83
35,73
12,00
16,31
195,72
17,29
45,00
778,05
13 Mdulo tipo 4
MAMPOSTERA
14 Mampostera de hormipol
15 Mesn de cocina de hormipol
PISOS
Acera de hormign simple e=6cm.
16 fc=180kg/cm+PIEDRA
HERRERA Y CARPINTERA
17 Verja de hierro + Puerta + Cerradura
18
Puerta 200X70 MDF Baos
1,00
80,00
80,00
19
Puerta 200X90 MDF Dormitorio

Cerradura llave-llave INSTALADA (costo
medio)
Cerradura llave-seguro INSTALADA
(costo medio)
Ventanas de madera 1,20x1,20 m
2,00
100,00
200,00
3,00
12,00
36,00
3,00
15,00
45,00
4,00
45,00
180,00
Muro cortina de madera

Proteccin de hierro tipo plano 10mm
para ventana
Closet de madera
2,00
175,00
350,00
4,00
28,00
112,00
2,00
100,53
201,06
2,40
130,00
312,00
59,40
7,80
463,32
4,00
42,80
171,20
REVESTIMIENTO DE PAREDES
29 Cermica pared 20x30 cm. (costo medio)
9,60
13,00
124,80
INSTALACIONES ELCTRICAS
30 Tubera Conduit 1/2"
83,42
0,53
44,21
20
21
22
23
24
25
26 Mueble de cocina alto/bajo

IMPERMEABILIZACION
Masillado de piso; mortero 1:3 / e prom
27 4cm
28 5mm(15cmx15cm)
31
Iluminacin
pto.
15,00
15,00
225,00
32
Tomacorriente normal 110 V
pto.
25,00
20,00
500,00
33
Salida para telfono
pto.
1,00
9,00
9,00
138
34
Tablero de control 4-8 puntos
1,00
35,00
35,00
35
Caja para medidor (incluye accesorios)
1,00
45,00
45,00
36 Varilla Coperweld
INSTALACIONES AGUA POTABLE
37 Punto de agua fra PVC 1/2"
1,00
13,33
13,33
pto.
5,00
13,36
66,80
38
Tubera agua fra PVC 1/2"
17,53
2,02
35,41
39
Salida para medidores PVC 1/2"
pto.
1,00
69,40
69,40
3,00
13,88
41,64
pto.
5,00
20,00
100,00
pto.
1,00
25,00
25,00
3,30
9,14
30,16
16,50
9,10
150,15
7,00
2,40
16,80
12,00
78,31
939,72
1,00
75,98
75,98
1,00
69,67
69,67
1,00
64,00
64,00
1,00
6,28
6,28
1,00
150,00
150,00
40 Llave de paso cortadora de 1/2"

Punto de desage PVC 75 mm con
41 tubera y accesorios
42
43
44
45
Punto de desage PVC 110 mm con

tubera y accesorios
Bajante de aguas servidas PVC 110 mm
con tubera
Bajante de aguas lluvias PVC 110 mm
con tubera
Rejilla interior de piso 75 mm
Caja de revisin (0,6x0,6x0,5) m, incluye

46 tapa de HA
ACCESORIOS SANITARIOS Y DE COCINA
47 Lavamanos + grifera y accesorios
50
Inodoro tanque bajo Cacique blanco

Fregadero de un pozo 67 x 43 cm (sin
grifera)
Ducha sencilla (econmica)
51
Lavandera (1,50 x 0,80) m, incluye

alisado de paredes
48
49
TOTAL
Costo directo por m de

construccin
Costo indirecto (10%)
Costo total directo +
indirecto
14.304,43
240,82
1.430,44
15.734,88
SON: Quince mil setecientos treinta y cuatro dlares con ochenta y ocho centavos.
Elaborado por: El autor. Asesoramiento tcnico con el Arq. Richar Jaramillo. Ver anexo 3.
Conclusin.
El metro cuadrado de construccin para nuestro prototipo de vivienda es de $240,82
dlares, el cual es relativamente bajo en comparacin a los referentes guayaquileos, los
que van de $476,93 a $536,81 y por otra parte tenemos el costo emitido por la revista de la
cmara de la construccin, en su apartado denominado Presupuesto referencial para
vivienda de costo econmico el que igualmente es superior, teniendo un valor de $249,74
dlares.
139
VERIFICACIN DE HIPTESIS.
Hiptesis planteada: La modulacin es uno de los principales criterios constructivos que

incide en los costos de la vivienda social.
Para el presente trabajo investigativo se plantearon diversos criterios que conforman la
hiptesis, los cuales permitieron el desarrollo de esta investigacin, por lo que es posible
afirmar que se ha verificado su cumplimiento por las siguientes razones:
-
Se evidencia que la modulacin es un criterio principal en la construccin de las

viviendas, ya que permite estandarizar las medidas de las mismas y generar
industria de prefabricados.
Se ha realizado un anlisis econmico el cual muestra el ahorro que existe entre

los elementos modulares desarrollados y los elementos constructivos trabajados
tradicionalmente. Una columna de 30cm x 30cm x 2,70cm desarrollada
tradicionalmente tiene un valor de $81,73 dlares y la misma columna
desarrollada con elementos modulares prefabricados tiene un valor de $32,93
dlares es decir un ahorro del 59,71%.
Adems se muestra el ahorro econmico por metro cuadrado de construccin

que existe utilizando elementos modulares, el cual tiene un valor de $240,82
dlares, en comparacin al valor del sistema constructivo tradicional, emitido en
la revista tcnica de la cmara de la construccin, que es de $249,74 dlares, es
decir existe un ahorro del 3,57%.
CONCLUSIONES.
-
El anlisis dimensional realizado en el captulo uno demuestra que la normativa

empleada por el Ilustre Municipio del Distrito Metropolitano de Quito en su ordenanza
N 3746, concuerda mayormente con los requerimientos mnimos necesarios
propuestos en el libro Arquitectura habitacional, es decir esta normativa posee
mejores lineamientos de habitabilidad que las empleadas en la ciudad de Loja y
Mxico.
Una vez analizados los referentes de vivienda social, se concluye que no existe
innovacin con respecto los sistemas constructivos implementados, ya que se
mantienen la construccin tradicional elaborada in-situ.
La investigacin del referente guayaquileo nos permiti establecer un rango de

precios para las viviendas de 60,17m2 y 82,61m2 que oscilan entre los $32.300 y
$39.400 dlares respectivamente, presupuesto que fue reducido en nuestra
propuesta de 59,40m2 a $15.734,88 dlares.
140
Por otra parte en el mismo anlisis del referente guayaquileo se observa que el m2
de construccin oscila de $476,93 a $536,81 dlares, presupuesto reducido en
nuestra propuesta a $240,82 dlares.
En la ciudad de Loja la actividad constructiva de viviendas de inters social se ha

mantenido constante, ya que en todas las dcadas desde los aos 70s se han
venido desarrollando dichos programas.
Como resultado del anlisis de la vivienda tipo T-36, se concluye que la normativa
establecida por el municipio ha sido pasada por alto, ya que se han incumplido con
los requerimientos mnimos del Plan de Ordenamiento Urbano de la Ciudad de
Loja.
En menor grado que la vivienda tipo T-36, en la vivienda tipo T-90 tambin se han
incumplido con los requerimientos dimensionales impuestos en la normativa
municipal lojana.
Con respecto al anlisis econmico en la ciudad de Loja concluimos que el ingreso

familiar es de $593,6 dlares, y el precio promedio de la canasta familiar para la
misma ciudad es de $527,64 dlares, con los datos obtenidos podemos considerar
que las familias estn en la capacidad de desarrollar normalmente su vida en nuestra
ciudad.
El estudio econmico de la poblacin lojana, nos permiti establecer porcentajes de

quienes no estn en capacidad de endeudamiento, siendo el 46,59% de la poblacin
quienes gastan ms de lo que perciben mensualmente.
Mediante el anlisis realizado a nuestro caso de estudio con los lineamientos

establecidos por el MIDUVI, resolvimos que esta familia es un potencial beneficiario
del bono de la vivienda.
La familia Quizhpe Guamn registra un gasto mensual de $311,30 dlares,

adicionalmente la Sra. Mara est cancelando un prstamo en el cual paga $137,00
dlares, registrando as un supervit de $51,70 dlares.
Una de las categoras de aplicacin del Sistema de Incentivos para la Vivienda

urbana (SIV) establecidos por el MIDUVI es la Construccin de vivienda en
terreno propio, el cual establece que ()el valor de la vivienda ejecutada, incluido
el valor del terreno no debe superar los $30.000.00 dlares (treinta mil dlares), y
en nuestro prototipo habitacional tenemos que; el valor de la vivienda es de
$15.734,88 dlares ms el valor del terreno que tiene un costo de $10.963,81
dlares, dan un total de $26.698,69 dlares, valor que le permitira recibir a la familia
$6.000,00 dlares de bono, segn esta categora.
141
Despus de haber analizado el estado actual de la vivienda de nuestro caso de

estudio establecimos que no cumple con los requerimientos mnimos de habitabilidad
impuestos por la municipalidad.
El anlisis del caso de estudio real, permiti ejercitar los procesos legales y
arquitectnicos a los que nos encontramos ligados, tales como: levantamiento
arquitectnico, trmite para obtener el bono de la vivienda, adquirir la lnea de fbrica
en el municipio, asesoramiento con un ingeniero estructural y ejercitar el clculo del
presupuesto a emplearse.
El estudio de la modulacin como principio fundamental en nuestra propuesta,

permiti obtener dimensiones tridimensionales las cuales mejoran las condiciones
de habitabilidad de las familias de escasos recursos econmicos.
El estudio bibliogrfico de los conceptos tericos permitieron desarrollar el prototipo

habitacional de vivienda modular econmico.
El sistema constructivo modular prefabricado obtenido, permite que la mano de obra

no sea especializada ya que es fcil de edificarla, adems es posible contar con la
participacin de las familias, reduciendo an ms los tiempos de edificacin y por
ende los costos de la misma.
Se concluye que existe un ahorro econmico de 59,71% en la construccin mediante

el empleo de los diferentes elementos modulares analizados.
RECOMENDACIONES.
-
Al municipio de Loja. Mediante el anlisis de la normativa nacional como extranjera

podemos plantear que se recomienda reestructurar en el Plan de Ordenamiento
Urbano de la Ciudad de Loja, el captulo VIII titulado Normas por tipo de edificacin
Edificios para vivienda, ya que algunas dimensiones no son las ideales para los
espacios habitables.
Al municipio de Loja. Mediante la actual investigacin es posible realizar una mejor

propuesta de vivienda as como la lotizacin de terrenos con dimensiones ideales,
que permiten obtener edificaciones habitables.
A la universidad. Que se impulse el estudio de proyectos de fin de carrera que

permitan ejercitar los procesos reales de prcticas profesionales en la edificacin de
los proyectos arquitectnicos.
142
BIBLIOGRAFA.
a.
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147
ANEXOS.
ANEXO 1: Avalo municipal del terreno del caso de estudio.
148
ANEXO 2: Certificado de asesoramiento tcnico con el Ing. Carlos Aguilar.
149
ANEXO 3: Certificado de asesoramiento tcnico con el Arq. Richar Jaramillo.
150

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UNIVERSIDAD TCNICA PARTICULAR DE LOJA

La Universidad Catlica de Loja

DIRECTORA: Medina Alvarado, Rosa Elizabeth, Arq. Mgs.

APROBACIN DEL DIRECTOR DEL TRABAJO DE FIN DE TITULACIN

El presente trabajo de fin de titulacin: La modulacin como sistema constructivo en la

Loja, agosto de 2014

DECLARACIN DE AUTORA Y CESIN DE DERECHOS

A Dios, por permitirme ser testimonio de su poder.

APROBACIN DEL DIRECTOR DEL TRABAJO DE FIN DE TITULACIN

DECLARACIN DE AUTORA Y CESIN DE DERECHOS..

Aspectos vinculados a la vivienda social....................................................................... 10

La vivienda social. ................................................................................................. 19

Referentes de vivienda social...................................................................... 37

1.2.3.1. Vivienda social en Europa. ...................................................................... 37

1.2.3.3.1. Ciudad de Guayaquil. ........................................................................ 47

Dcada de los 70. .................................................................................. 52

Dcada de los 80. .................................................................................. 52

Dcada de los 90. .................................................................................. 53

Desde el ao 2000 en adelante. .............................................................. 54

1.2.3.3.2.3. Anlisis de las viviendas en la urbanizacin Ciudad Victoria. ... 55

Situacin econmica en la ciudad de Loja. ................................................................... 66

Situacin econmica familiar. ................................................................................ 66

Ingreso econmico mensual familiar. .......................................................... 66

Gasto mensual familiar segn las canastas bsica y vital. .......................... 68

2.1.3. Anlisis de ingresos y gastos mensuales de la poblacin en el rea urbana

Anlisis del caso de estudio. .................................................................................. 70

Situacin econmica. .................................................................................. 70

Anlisis de la vivienda. ................................................................................ 76

2.2.2.1. Equipamiento urbano............................................................................... 77

Coordinacin modular o dimensional. .................................................................... 85

Sistema de referencia. ................................................................................ 86

Reticulado modular espacial de referencia o base. ..................................... 86

Cuadrcula modular de referencia o base. ................................................... 87

3.4.4.1. Mdulo base. ........................................................................................... 88

Combinabilidad multimodular. ..................................................................... 89

Mdulo de diseo. ................................................................................................. 92

Obtencin del mdulo de diseo. ................................................................ 98

Aplicacin del mdulo de diseo 9M. ........................................................ 101

CAPTULO 4............................................................................................................... 104

Propuesta. .................................................................................................................. 105

Obtencin del prototipo de vivienda social modular. ............................................ 105

Proyecto arquitectnico. ...................................................................................... 109

Planos y especificaciones tcnicas. .......................................................... 109

Sistema constructivo modular prefabricado. ........................................................ 125

Especificaciones tcnicas de los elementos modulares prefabricados. ..... 128

Presupuesto. ....................................................................................................... 136

Clculo econmico del sistema tradicional y el sistema modular prefabricado.

4.4.2. Clculo econmico de los cuatro elementos prefabricados del sistema

Presupuesto referencial mediante el sistema modular prefabricado. ......... 137

VERIFICACIN DE HIPTESIS........................................................................................ 140

Prototipo, vivienda social, modulacin, sistema constructivo modular, vivienda modular,

Prototype, social housing, modulation, modular construction system, modular housing,

En la canasta familiar vital para la ciudad de Loja que es de cuatrocientos treinta y

El costo de una vivienda de 92m2 en uno de los programa habitacionales de inters

canastas analticas Septiembre del 2013.

2 INEC. Estadsticas. Canastas analticas.

3 GAD Municipal de Loja. Empresa Municipal de Vivienda. Convocatoria a programas habitacionales.

Generar un prototipo de vivienda social a partir de la modulacin.

Anlisis bibliogrfico de los conceptos y bases tericas del tema de investigacin.

Conocer los programas de vivienda social propuestos a nivel nacional y local.

Determinar la situacin econmica de la poblacin en la ciudad de Loja para

Estudio y anlisis de la modulacin como sistema constructivo, sus elementos y

Anlisis de los diferentes sistemas constructivos para definir el ideal en nuestro