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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad posesin, bajo cualquier ttulo, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria SIN NOMBRE, DESCRITA EN EL CAPTULO II de este reglamento, a la
que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a representar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
A) Ubicacin:
- Departamento
- Provincia
- Distrito
- Direccin
- Prolongacin
- Manzana
- Lote N
: Ancash
: Casma
: Casma
:
:
:
:
B) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es el Departamento de uso residencial y consta de
dos secciones ( D-1 y D-2 ).
La UNIDAD INMOBILAIRIA se encuentra destinada a uso residencial.
Articulo 3.- Seccin de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
Denominacin
Nmero
Area Ocupada
Uso
D-1
D-2
Artculo 4.- Areas y bienes de propiedad comn
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
Areas comunes Areas y/o condicin
Ducto
m2
Ducto
m2
Bienes comunes
-
Seccin
Porcentaje de participacin
D-1
D-2
%
________
Total 100.00 %
Porcentaje de participacin
D-1
50.00 %
D-2 y aires
Total
50.00 %
__________
100.00 %
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- Constitucin de la Junta
La junta de Propietarios se constituye por el slo otorgamiento del presente
reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13 Atributos de la Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de
dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa
aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinarias, de oficio o a peticin
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad comn, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayora calificada; salvo los
casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso de las Areas y los bienes
comunes de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo
adoptado en el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes ( 2/3 )
de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones
establecidas por Ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recauden y aprobar el informe anual de gestin de la Divisin, si la hubiese, as
como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador de
la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de las
obligaciones y calculados con base en la tasa de Inters Activa para moneda
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor,
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestos por la Directiva.
a)
b)
c)
d)
e)
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21 Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22 Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Puede ser o no
inscritos en el rgimen correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23 Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,
Validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta
de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en
caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va arbitral; con
excepcin del otro cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por
el Art.50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000
MTC.
Casma,