Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Santa Mara

Facultad de Derecho Escuela de Derecho
Garantas

TEMA N 7, LA ANTICRESIS
Concepto
La anticresis es un contrato real, unilateral, a ttulo oneroso y accesorio por el cual el
acreedor adquiere el derecho real de anticresis por el cual puede hacer suyos los frutos
naturales y civiles del inmueble que se le entregue con la obligacin de imputarlos a
los intereses y al capital de su derecho de crdito.
Caracteres
Real: se perfecciona con la entrega del inmueble, pero no le confiere derecho a poseer
dicho inmueble ni derecho real sobre l.
Unilateral: el acreedor anticrtico tiene la obligacin de a) hacer producir frutos al
inmueble, b) pagar las contribuciones e impuestos que recaigan sobre l, c) imputar
los frutos a los intereses y capital de su crdito y d) devolver el inmueble una vez
pagada la totalidad del crdito.
Conmutativo: ambas partes conocen el quantum de su obligacin (que no depende de
un hecho futuro incierto alea)
Accesorio: requiere la preexistencia de una obligacin principal que ha de ser en parte
o totalmente pagada con los frutos que produzca el inmueble.
Tracto sucesivo: se ejecuta durante varios perodos.
Oneroso: ambas partes se aprovechan del contrato. Si no hubiera deuda, se tratara
de una donacin de los frutos.
Garanta: el deudor concede una ventaja al acreedor para que ste satisfaga su
crdito, sin embargo no le otorga privilegio, ni derecho real.
No produce efecto real: solo otorga derecho personal al acreedor de hacer suyo los
frutos que produzca el inmueble recibido en anticresis, pero el acreedor s puede
retener el inmueble hasta la extincin de su crdito.
Indivisible: pues el acreedor no est obligado a devolver el inmueble, aun cuando
reciba pagos parciales de su crdito.
Elementos
Consentimiento: es un contrato consensual.
Capacidad de disposicin: el constituyente debe tener derecho a disponer del inmueble
o de los frutos que ste produzca; de all que el arrendador puede dar en anticresis el
inmueble arrendado durante la vigencia de su contrato de arrendamiento y tambin lo
pueda dar en anticresis el usufructuario.
Causa: es la obligacin principal que se garantiza con el contrato de anticresis.
FELIX JOHAN MOLINA
Sexto Semestre Seccin
2016, Julio

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Objeto: puede estipularse la entrega del inmueble para que sea puesto en produccin,
puede tambin estipularse la entrega del fundo para que se tomen los frutos e imputen
ellos a los intereses y el capital. En este ltimo caso deben liquidarse las acreencias
de cada uno, para determinar si ha sido suficiente, si queda saldo insoluto o si por el
contrario surge un excedente a favor del deudor anticrtico.
Tradicin: se perfecciona con la tradicin de la cosa, que puede obtenerse con la
inscripcin del contrato ante el registro correspondiente. Aun estando en posesin del
acreedor, se requiere solemnidad registral para oponer los derechos a terceros.
Formalidades
Para que pueda ser oponible a terceros, el contrato de anticresis debe registrarse en
la oficina de registro que corresponda a la ubicacin del inmueble sobre la que recae
el derecho anticrtico (Artculo 1.862).
No puede estipularse por un tiempo mayor de quince aos.
Efectos
Derechos del acreedor anticresista
Detentar el inmueble
Hacer suyo los frutos civiles y naturales que produzca
A oponer a todos el derecho a retener el inmueble hasta el pago total de su
crdito
A obtener reembolso con privilegio sobre los frutos, por las reparaciones
necesarias, las contribuciones y pensiones que graven el inmueble.
A usar y disfrutar el inmueble para pagar su crdito
A libertarse de las obligaciones de pagar reparaciones necesarias,
contribuciones y pensiones que graven el inmueble mediante la devolucin del
mismo y a perseguir su crdito por otros medios.
No tiene privilegio de prenda sobre el precio de la venta del inmueble.
Goza de las acciones posesorias.
Obligaciones del acreedor anticresista
Administrar el inmueble con el nico propsito de satisfacer su crdito.
Rendir cuenta de su administracin conforme al artculo 673 del Cdigo de
Procedimiento Civil
Cuidar el inmueble como un buen padre de familia.
A solicitar consentimiento del constituyente para cambiar el destino.
Conservar los derechos de que disfrute el inmueble al momento de recirlo.
Devolver el inmueble al extinguirse su crdito.
FELIX JOHAN MOLINA
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Derechos del deudor anticresista

A la accin personal (que el acreedor cumpla aquello a lo que se comprometi)
A la accin reivindicatoria (que se le restituya la posesin de su inmueble)
A la accin indemnizatoria (que se le reparen los daos e indemnicen los
perjuicios), siempre que no debiera nada al acreedor.
Obligaciones del constituyente anticresista

Al saneamiento por vicios ocultos y eviccin

A reembolsar los gastos de mantenimiento necesarios, las contribuciones
y pensiones que graven su inmueble y hayan sido satisfecha por el
acreedor.
A solicitar y conseguir el consentimiento del acreedor para constituir
servidumbres.
Diferencia con otros contratos sobre inmuebles
La prenda puede constituirse sobre bienes muebles, la anticresis solo sobre
inmuebles.
La hipoteca no otorga el derecho a detentar la cosa ni a percibir sus frutos.
El usufructo puede ser convencional o legal, la anticresis es solo contractual.
El usufructo puede hipotecarse, la anticresis no.
El usufructo termina con la muerte del usufructuario, la anticresis sigue la suerte de la
obligacin principal.
El acreedor anticresista no est obligado a dar caucin mientras que el usufructuario
s.
Extincin
Por va de consecuencia:
Extincin del contrato principal
Ampliacin del plazo original convenido
Nulidad o anulabilidad del contrato
Por va principal
Vencimiento del plazo mximo legal
Acaecimiento de la condicin resolutoria
Obligacin del administrador no ejercida
FELIX JOHAN MOLINA
Sexto Semestre Seccin
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Prdida total del inmueble

Renuncia del acreedor al derecho enfitutico
Abuso del acreedor sobre la cosa recibida
Declaracin de quiebra del constituyente
Anulacin o extincin de los derechos del constituyente.
REFERENCIAS
Fernando Lpez de Zavala.

FELIX JOHAN MOLINA

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