Cartea Funciar

Cartea funciar este un registru public din Romnia, care cuprinde evidena juridic integral i
exact a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice i juridice din aceeailocalitate.
Cartea funciar dovedete existena dreptului real nscris, n folosul persoanei care a dobndit sau
constituit cu bun-credin un drept real imobiliar, ct timp nu se dovedete contrariul. Publicitatea
imobiliar se ndeplinete pe tot teritoriul rii prin carte funciar i are ca obiect nscrierea n cartea
funciar a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se
modific sau care, dup caz, se sting i se radiaz, ca urmare a actelor i faptelor juridice referitoare
la un bun imobil. n cartea funciar se mai nscriu, sau, dup caz, se radiaz i alte raporturi juridice,
drepturi personale, interdicii, incapaciti i litigii judiciare n legatur cu bunul imobil. [1]
Orice ntabulare a unui contract de vnzare-cumparare (echivalentul transcrierii n Registrul de
inscriptiuni i transcriptiuni imobiliare) trebuie precedat de deschiderea Cr ii funciare [2].
Deschiderea crii funciare nu este condiionat de o vnzare, dar se realizeaz cel mai adesea n
aceast situaie[2].
Pentru fiecare imobil se deschide o singur carte funciar. Cartea funciar este alcatuit din titlu,
indicnd numarul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precum i din trei parti:
A. Partea I sau foaia de avere (A) referitoare la descrierea imobilelor + anexa I la foaia de avere a
carii funciare cuprinznd planul imobilului
B. Partea a II-a sau foaia de proprietate (B), referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate.
C. Partea a III-a sau foaia de sarcini (C), referitoare la nscrierile privind dezmembramintele dreptului
de proprietate si sarcini.
Partea I sau foaia de avere (A) referitoare la descrierea imobilelor, cuprinde:
a) numrul de ordine ce reprezint un indicativ pentru teren A.1 i unul pentru fiecare construc ie
ncepnd cu A.1.1 i cel cadastral al imobilului ( numr intreg de la 1 la infinit, unic pentru fiecare
imobil)
b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i dup
caz, construciile.

c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cr ii funciare, ntocmit

conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agen iei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
Partea a II-a sau foaia de proprietate (B), referitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale
cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i men ionarea
nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,
corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i ac iunile privitoare la
proprietate;
g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii
de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
h) obligaii de a nu face; interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare, comasare,
construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil i clauza de
insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a cr ii funciare,
cu privire la nscrierile fcute;
Partea a III-a sau foaia de sarcini (C), referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului
de proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini, cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i
privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i ac iunile privitoare la
drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast
parte