CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE, LIC. JORGE F. GARCA NEZ y SRA. XOCIDTL MIJANGOS

VIVEROS, EN LO, SUCESIVO DENOMINADA COMO LA "PROMINENTE
VENDEDORA" Y POR LA OTRA LA SEORA REYNA VILLEGAS LARRAGA A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL " PROMINENTE
COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLUSULAS:
DECLARACIONES
l.

Declara la "PROMINENTE VENDEDORA", que:

a) Tiene plena capacidad jurdica y econmica para la celebracin del presente
contrato, es' de nacionalidad mexicana, con domicilio' en Cerezos 40-1 Col.
Granjas Coapa, C.P. 14330, Mxico, D.F. y su Registro Federal de
Contribuyentes es: GANJ-620510.
b) Adquiri el inmueble cuyos datos
de identificacin se mencionan a
continuacin:

Ubicacin: Retomo Rancho del Arco No. 50 Depto. 02, Fracc. Los
Girasoles, Col. Villa Coapa C.P. 04920 Mxico, D.F.
.
Superficie: 79.28 m2
.Medidas y Colindancias:
Al Norte: En 8.50 m con pasillo de acceso y Depto. A-2
Al Sur:
En 7.75.m con edificio ubicado en lote No. 32
Al Este:
En 5 tramos: Al este 3.60 m con cubo de escaleras
Al Norte 0.90 m con cubo extraccin
Al Este 2.65 m con cubo de luz
Al Sur 1.50 m con cubo de luz
Al Este 3.10 m con cubo de luz
AL Oeste: En. 9.35 m con rea comn
Arriba: Con Depto. A-IOI
Abajo: Con Terreno

Consta de: Estancia-Comedor, cocina integral, bao completo, dos recmaras y

espacio anexo a la estancia-comedor, que tiene la cualidad de integrarse a sta o de
ser dividido para formar otra recmara; asimismo cuenta con patio de servicio
integrado al departamento y un estacionamiento mismo que se describe a
continuacin:
c) Cajn de estacionamiento correspondiente al departamento marcado con el A-2.
Superficie: 11.70 m2

Linda al:
L
2.
3.
4.

Norte: En 5.00 m con cajn de estacionamiento Depto. A-3

Sur: En 5.00 m con cajn estacionamiento Depto. A-I
Este: En 2.34 m con circulacin interior
Oeste: En 2.34 m con edificio

Lo anterior consta en la copia fotosttica de la escritura de propiedad que se

acompaa al presente contrato. Como Anexo "A".

\\

d) Dicho inmueble lo adquiri tal como se indica en la Escritura Pblica Nmero

8923 de fecha 22 de septiembre de 2000, ante el Lic. Uriel Oliva Snchez,
Notario Pblico Nmero 215 de esta Capital, obtenindose en ese momento la
posesin jurdica de dicho inmueble, detentando la posesin fsica y material
hasta esta fecha.

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e) Asimismo manifiesto que existe gravamerr sobre el inmueble objeto de este

contrato y que consiste en una hipoteca a favor de BBV A BANCOlVlER, S.A.
por la cantidad de $245,000.00 (Doscientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100
M.N.) y la cual me obligo a realizar todos los trmites necesarios para llevar
acabo la cancelacin de dicho gravamen.

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f) Es su deseo prometer en venta del referido inmueble al "PROMINETE

COMPRADOR", en el precio que ms adelante se indica y siempre y cuando
se cumplan las condiciones que se convienen en el pre~ente documento.

11.

Declaran el "PROMINENTE

COMPRADOR"

que:

a) Tiene plena capacidad jurdica y econmica para la celebracin del presente

contrato, es de nacionalidad mexicana, con domicilio en Ocaso No. 67
departamento 601-, Col. Insurgentes Cuicuilco, C.P. 04530 Y su Registro
Federal de Contribuyentes es: BILR-591012.
b) Manifiesta su conformidad en adquirir el referido inmueble en estas
condiciones, por lo que en este acto, libera expresamente a la "PROMINENTE
VENDEDORA" de cualquier obligacin o responsabilidad que surja en ese
sentido.

111.

Declaran ambas parte que:

Se reconocen expresa y mutuamente la personalidad y capacidad jurdica necesaria para

comparecer en este acto y que concurren a l de modo voluntario y sin mediar vicio alguno
del consentimiento que pudiera invalidarlo o nulificarIo.
Hechas las anteriores declaraciones,
siguientes:

las. partes convienen en obligarse al tenor de las

CLAUSULAS
PRIMERA.- PROMESA DE VENTA: La "PROMINENTE VENDEDORA" promete
vender al "PROMINENTE COMPRADOR" el inmueble sealado en la Declaracin I
inciso b), con todo cuanto hecho y por derecho le corresponde, en el estado fisico y jurdico
en que se encuentra.
Por su parte, el "PROMINENTE
COMPRADOR"
promete comprar al
"PROMINENTE COMPRADOR" el referido inmueble en .el preciso estado fisico y
jurdico en que se encuentra, manifestando que lo conoce por haber estado fisicamente en l
y una vez que se haya realizado la cancelacin de hipoteca respectiva sealada en la
declaracin 1inciso e).

SEGUNDA.- PRECIO: Las partes convienen en fijar como precio del inmueble materia
del presente contrato, la cantidad de $630,000.00 (SEISCIENTOS TREINTA MIL
!lESOS 00/100 M.N.) misma cantidad que el "PROMINENTE COMPRADOR" pagar
a la firma de escrituras. La firma del contrato de compraventa en. escritura ser ante el
Notario Pblico que el "PROMINENTE COMPRADOR" elija en trminos del presente
contrato.
TERCERA.- GARANTIA: Como garanta del cumplimiento de su promesa de adquirir el
antes descrito, a la firma del presente contrato el "PROMINENTE
COMPRADOR" se obliga a entregar a la "PROMINENTE VENDEDORA", la cantidad
de $30,000.00 (TREINTA MIL. PESOS 00/100 M.N.)
inmueble

CUARTA.- Para el caso de que las partes celebren el contrato de compraventa respecto del
inmueble

mencionado,

ambas

convienen

en

que

el

importe

entregado

por

el

"PROMINENTE COMPRADOR" en los trminos de la clusula anterior se descontar

del precio a total a pagar por el inmueble en comento, por lo que el "PROMINENTE
COMPRADOR" solo
pagar el remanente pendiente de ser cubierto. El
"PROMINENTE COMPRADOR" har los pagos indicados en esta clusula y en la
anterior, mediante cheque certificado o de caja expedido a favor de Jorge F. Garca
Nez.
OUINTA.-

FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA:

Las partes convienen en

celebrar el contrato de compraventa prometido dentro de los 30 (treinta) das hbiles
siguientes a la firma del presente contrato, esto es a ms tardar el da 3 octubre 2002.

SEXTA.- DESIGNACIN DE NOTARIO PUBLICO: Para efectos del presente

\ntrato,
quedar a juicio del "PROMINEN~E COMPRADOR" la eleccin del. Notario
\
\

_.

Pblico ante cuya fe se celebrar el contrato de compraventa. El "PROMINENTE

COMPRADOR" se compromete a notificar a la ~'PROMINETE VENDEDORA" de
manera fehaciente, por escrito y en el domicilio 'sealado en la clusula dcima de este
contrato el da, hora y lugar en donde se celebrar el contrato de compraventa, as como el
nombre y nmero de Notario que haya elegido para tal efecto. Dicha notificacin deber
realizarse por lo menos 5 (cinco) das hbiles antes de la fecha indicada.
La "PROMINENTE VENDEDORA" se compromete a entregar al "PROMINENTE
COMPRADOR", la documentacin que tenga en su poder, necesaria para que se prepare
la Escritura de Compraventa, dentro de los 10 (diez) das hbiles siguientes a que el
"PROMINENTE COMPRADOR" se lo requiera por escrito, y siempre y cuando la
"PROMINENTE VENDEDORA" ya haya realizado 'todos los trmites necesarios para la
obtencin de la cancelacin de hipoteca respectiva.
SPTIMA.- PACTO COMISORIO
y PENA CONVENCIONAL:
Las partes
convienen que en caso de que el "PROMINENTE COMPRADOR" incumpla con las
obligaciones contradas en el presente instrumento 'de acuerdo a la forma y plazo
establecidos en el mismo, la "PROMINETE VENDEDORA", sin responsabilidad en su
contra, ni limitacin alguna, podr disponer libremente del inmueble sealado en la
declaracin 1 inciso b) de la presente promesa de venta, rescindindose automticamente
ste contrato, sin necesidad de declaracin judicial, por operar para ello, el pacto comisario
que se establece en la presente clusula con fundamento en el artculo 1949 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal.
Asimismo, la promesa de compraventa que se consigna en este contrato quedar sin efecto
en caso de que el "PROMINENTE COMPRADOR" incumpla con cualquiera de las
obligaciones contradas, de acuerdo a la forma y plazo establecidos en este instrumento,
quedando liberado el "PROMINETE VENDEDOR" de los compromisos adquiridos para
con aqul.
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Conforme a lo anterior, las partes convienen en fijar un~ pena convencional de $30,000.00
(TREINTA
MIL PESOS 00/100 M.N.)
misma que el "PROMINENTE
COMPRADOR", pagar al "PROMINETE VENDEDOR", inmediatamente despus del
hecho generador del incumplimiento, dentro de los 5 (cinco) das posteriores a dicho
incumplimiento y sin necesidad de declaracin judicial.

Igualmente, la promesa de compraventa que se consigna en este instrumento quedar sin

efectos en caso de que la "PROMINETE VENDEDORA" incumpla con cualquiera de las
obligaciones contradas en este instrumento, de acuerdo a la forma y plazos establecidos,
quedando liberado el "PROMINENTE COMPRADOR" de los compromisos adquiridos
para con aqul en los trminos del presente contrato.
En el supuesto previsto en el prrafo que antecede, las partes convienen en fijar una pena
convencional de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.), como
contraprestacin establecida en .la clusula segunda, misma que la "PROMINENTE
fENDEDORA" deber pagar al "PROMINENTE COMPRADOR" entregados por ste
en los trminos de la clusula tercera del presente contrato.
Ji

OCTAVA.- Para el caso de incumplimiento, el "PROMINENTE COMPRADOR"desde este

momento autoriza a la "PROMINENTE VENDEDORA" a descontar el importe de la pena
convencional fijada, de la garanta a que se refiere la clusula tercera. Igualmente, en caso
de incumplimiento por parte de la "PROMINENTE VENDEDORA", sta se obliga a
pagar al "PROMINENTE
COMPRADOR", la pena establecida en la clusula que
antecede, inmediatamente despus del hecho generador del incumplimiento, dentro de los 5
(cinco) das posteriores a dicho incumplimiento y sin necesidad de declaracin judicial.
NOVENA.- Las partes convienen en que la presente promesa de compraventa se realiza.
AD CORPUS y se refiere exclusivamente al inmueble referido en la Declaracin I inciso
b) con todas las caractersticas de construccin e inventario fisico que lo integran, por lo
que la "PROMINENTE
VENDEDORA" no asume ninguna responsabilidad si el
inmueble materia del presente, tiene una superficie de terreno o construccin diferente, o si
existiera discrepancia en las medidas y colindancias detalladas en dicha Declaracin o en la
Escritura que en la misma se indica; En atencin a lo anterior el "PROMINENTE
COMPRADOR" acepta adquirir dicho inmueble con las caractersticas y estado de
conservacin que presenta, bajo su ms estricta responsabilidad.
DEClMA.- DOMICILIOS:
Cualquier notificacin que deseen hacerse las partes, deber
realizarse por escrito y se entender como recibida de plena conformidad. Para los efectos
anteriores, las partes sealan como sus respectivos domicilio los siguientes:
La "PROMINENTE
14330, Mxico, D.F.

VENDEDORA":

Cerezos 40 interior 1, Col. Granjas Coapa, C.P.

El "PROMINENTE
COMPRADOR":
Ocaso No. 67 departamento
Insurgentes Cuicuilco, C.P. 04530, Mxico, D.F.

601-A, Col.

DECIMA PRIMERA ..- El "fROMINENTE

COMPRADOR" desde este momento
consiente en que sern a su cargo todos los gastos, derechos, impuestos (inclusive el
Impuesto sobre la Renta que se genere a su cargo) y honorarios que se originen por la
compraventa del inmueble materia del presente contrato, as como por su escrituracin ante
Notario Pblico y su inscripcin ante el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente; la
"PROMINENTE VENDEDORA", cubrir el Impuesta Sobre la Renta que se cause a su
cargo y los gastos por la cancelacin de hipoteca respectiva.
DEClMA SEGUNDA.ENTREGA DEL INMUEBLE: Las partes convienen que la
"PROMINENTE VENDEDORA"
entregar la posesin jurdica del inmueble prometido
en venta el mismo da en que sea firmada' la Escritura en donde conste el Contrato de
Compraventa.
EClMA TERCERA.- Por su parte, la "PROMINENTE
VENDEDORA" cubrir el
i~puesto predial, los derechos por consumo de agua y los dems impuestos y gastos de
mantenimiento y administracin, ordinarios o extraordinarios, que sea' necesario erogar par
la conservacin del inmueble en cuestin. Dichos gastos quedarn a cargo del

"PROMINENTE COMPRADOR"

a partir de la fecha en que se firme la Escritura

Pblica de la Compraventa.

DECIMA CUARTA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las

partes se someten a las leyes aplicables y tribunales competentes de la Ciudad de Mxico,
Distrito Federal, por lo que las partes expresamente renuncian a. cualquier otro fuero que
pudiera corresponderles en razn de sus domicilios presentes o futuros.
DECIMA QUINTA.- Las partes aceptan considerar que el anexo marcado con la letra "
A" es parte integrante del presente contrato y se tendr por reproducido cuando sea
referido cual si se insertase a la letra.
.
()

Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato, lo firman de
conformidad por duplicado ante dos testigos que igualmente lo suscriben, en Mxico, D.F.
el da 4 de Septiembre 2002.

EL "PROMINENTE COMPRADOR"

LA "PROMINENTE VENDEDORA"

TESTIGOS

ANEXO (B) AL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1.- El "PROMINENTE COMPRADOR" entrega ~ "PROMINENTE VENDEDOR" la

cantidad de $250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOSOO/I00 M.No)
como complemento del anticipo de pago del inmueble descrito en la declaracin 1 inciso
d)
.
2. - Las partes acuerdan celebrar el presente convenio de compraventa sin llevar a cabo la
escritura pblica, a solicitud del "PROMITENTE COMPRADOR" por as convenir a sus
intereses personales.
3.- El "PROMINENTE VENDEDOR", firmar un poder notarial previamente elaborado
por el notario designado por el "PROMINENTE COMPRADOR" cediendo todos los
derechos y obligaciones a partir de la liquidacin total del precio pactado en la clusula 2a.
del presente contrato al "PROMINENTE COMPRADOR", para todo lo relacionado con
el inmueble materia de esta compraventa, pasando a la parte compradora:
a) Sin limitacin alguna de dominio
b) Sin gravamen de ninguna especie
e) Sin ningn adeudo, incluso de carcter fiscal o laboral. Cualquier adeudo de la
ndole que fuere ala fecha de firma de este contrato, ser por cuenta exclusiva
de la parte vendedora
4.- Ser responsabilidad del. "PROMINENTE COMPRADOR" la eleccin del notario
para llevar a cabo y en los trminos pactados el poder que respalde la operacin relacionada
con el presente contrato, as como los gastos generados por este acto.
5.- "EL PROMINENTE VENDEDOR" se compromete a entregar al "PROMINENTE
COMPRADOR"
la escritura de cancelacin de hipoteca respectiva del inmueble descrito
en la declaracin 1 inciso. d) del presente contrato a fin de entregar toda la documentacin
que ampare que la propiedad se encuentra libre de todo gravamen.
Las partes acuerdan firmar el presente anexo a los 13 das del mes de septiembre de 2002,
en la Ciudad de Mxico, D.F.

EL "PROMINENTE

COMPRADOR"

EDORA"

. 7

ANEXO"C~ALCONTRATODECO~RAVENTA

1. El "PROMINENTE COMPRADOR" entrega al "PROMINENTE VENDEDOR" la

cantidad de 5200,000.00 (DOSCmNTOS MIL PESOS DO/lOO M..Na) como parte
adicional al pago total del inmueble descrito en la declaracin 1 inciso d), ya que el
"PROMINENTE COMPRADOR" tomo posesin fisica del inmueble materia de este
contrato con fecha 14 de septiembre de 2002; quedando pendiente la cantidad de
$150,000.00 (CmNTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) los cuales sern
liquidados a la firma ante el Notario Pblico No. 64 del Distrito Federal, el Lic. Luis
G. Zermeo Maeda, notificacin dada con fecha 30 de septiembre de 2002 por
el "PROMINENTE COMPRADOR".
Las partes convienen en celebrar el
contrato de compraventa prometido dentro de los 30 (treinta) das hbiles siguientes a la
firma del presente anexo "C".

2. FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA:

3. El "PROMINENTE COMPRADOR" a partir de la firma del presente acuerdo tomo

posesin fisica y jurdica del inmueble materia de este contrato, quedando bajo su
responsabilidad los gastos generados por concepto de mantenimiento, luz, gas, telfono,
agua y predal a partir del 1. de Octubre de 2002.
4. El "PROMINENTE VENDEDOR" entregar al "PROMINENTE COMPRADOR~'
la documentacin en original de pagos de servicios (mantenimiento, agua, luz, predal,
telfono, gas) al 30 de septiembre del 2002, como complemento de la siguiente
documentacin previamente entregada el da 4 de septiembre del ao en curso.

Escritura Pblica con nmero de Instrumento 8923, inscrito en la Direccin

General del Registro Pblico de la Propiedad; con el No. De folio real 225745 de
fecha 29 noviembre del 2000.
Rgimen en propiedad en condominio.
Recibos del Impuesto Predial al corriente de los siguientes periodos con nmero de
cuenta '~160..327 ..5. 0..002~3":
o 1 al 6 bimestre de 1995
o
1 al 6 bimestre de
1996 o 1 al 6 bimestre de
1997 o
1 al 6 bimestre
de 1998 o 1 al 6 bimestre
de 1999 o 1 al 6 bimestre
de 2000 o 1 al 6 bimestre
de 2001 o 1 al 4 bimestre
de 2002

Recibos de Agua al corriente de los siguientes periodos con nmero de cuenta

"2429-549-959-01 ..0. 02-1 ":
8

o
1 al 6 bimestre de
1996 o
1 at bimestre
de 1997 o 1 al 6 bimestre
de 1998 o 1 al 6 bimestre
de 1999 o 1 al 6 bimestre
de 2000 o 1 al6 bimestre
de 2001 o 1 al 6 bimestre
de 2002
Recibos telefnicos correspondientes a los ltimos 2 afias a la fecha, as como
previo de gasto del periodo correspondiente al mes agosto del presente ao.
Recibos al corriente del pago de mantenimiento del edificio descrito en declaracin
1 inciso d).
Recibos al corriente correspondiente al pago de Luz y Fuerza hasta el 4 bimestre
del ao 2002.
Recibos al corriente correspondiente al pago de Gas Natural hasta el mes de
agosto del afio 2002.

Las partes acuerdan firmar el presente anexo "C" a los 02 das del mes de octubre de
2002, en la Ciudad de Mxico, D.F.

EL "PROMINENTE COMPRADOR"

SRA- REYNA

YlLLEGAS Lt\RRAGA