Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CONTENIDO
Pgina
I.
Introduccin
1. Alcance del estudio
2. Documentacin revisada
1
1
2
II.
Descripcin de la empresa
1. Identificacin
2. Giro de la empresa
3. Historia y capitalizacin
4. Operaciones
3
3
4
5
6
6
6
8
IV. Mercados
1. El sector pblico, cliente de Ameco
2. Proyeccin de la demanda del sector pblico
3. Configuracin de la oferta en el sector pblico
9
10
14
15
15
15
16
17
19
19
21
21
22
23
23
24
24
25
Pgina
IX. Valuacin de los Intangibles de Ameco
1. Mtodo del Exceso de Utilidades Operativas
2. Mtodo del Flujo de Caja Descontado
3. Mtodos considerados y no aplicados
4. Sntesis y Ajustes
25
26
28
35
36
X. Conclusin de Valor
37
37
39
40
42
Declaracin de Independencia
43
43
Bibliografa consultada
45
Anexos
Anexo A
Anexo B
Anexo C
Anexo D
Anexo E
Anexo F
Hojas de Balance
Estados de Resultados
Hojas de Balance Normalizadas
Estados de Resultados Normalizados
Proyeccin del Flujo de Caja
Estadsticas INE
INTRODUCCIN
1.
2.
Documentacin revisada
Para poder documentar nuestro anlisis y sustentar nuestra opinin, hemos accedido a la
siguiente documentacin financiera de Ameco correspondiente a las gestiones cerradas a
Marzo 31, 2003, 2004, 2005 y 2006:
1.
2.
3.
4.
5.
Estados Complementarios
II.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
DESCRIPCIN DE LA EMPRESA
1.
Identificacin
La Compaa Americana de Construcciones, es una empresa constructora con domicilio
principal en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, Bolivia
Los principales datos de identificacin de la Compaa son:
Representante Legal:
Sandra Rosala Escobar Salguero, Gerente General
Giro de la empresa
La Compaa Americana de Construcciones, tiene por objeto construir y/o prestar servicios
de construccin en los siguientes rubros:
a.
b.
c.
d.
e.
3.
f.
g.
h.
todas las actividades necesarias para el buen desempeo de su giro comercial, sin
limitacin alguna.
Historia y Capitalizacin
La Compaa Americana de Construcciones S.R.L. se fund en la ciudad de Santa Cruz de
la Sierra, Bolivia, el 3 de diciembre de 1987, segn Testimonio de Constitucin N 795/87.
La sociedad fue constituida bajo la estructura funcional y orgnica de una sociedad de
responsabilidad limitada con domicilio en la ciudad de Santa Cruz y fue registrada en el
Registro de Comercio y Sociedades por Acciones de Bolivia mediante Resolucin
Administrativa de fecha 10 de febrero de 1988, comenzando sus operaciones de manera
inmediata.
A lo largo de la vida de la Compaa, los socios han realizado sucesivos incrementos de
capital permitiendo, de esta manera, ampliar su capacidad para emprendimientos de creciente
envergadura.
De acuerdo a la ltima modificacin del documento constitutivo2 fechado en noviembre 30
de 2005, el capital social de la empresa se distribuye de la siguiente manera entre los
actuales socios:
Cuadro 1
Distribucin del capital social de Ameco Ltda.
No. Cuotas
de capital
Porcentaje
4.880
1.220
80%
20%
TOTAL CUOTAS
6.100
100%
ACCIONISTAS
Testimonio Notarial No. 1261/2005 extendido por la Notaria Tatiana Tern de Velasco, del Distrito de La Paz
4.
Operaciones
La empresa ha ejecutado un importante nmero de obras, principalmente para entidades
del sector pblico, habiendo adquirido una significativa experiencia y acumulacin tecnolgica en los rubros de carreteras, puentes, avenidas y calles asfaltadas, as como
edificaciones de viviendas residenciales para el sector privado, segn se pudo apreciar en
los documentos y fichas internas de la empresa que describen las ms importantes obras
ejecutadas.
La mayora de las obras se han ejecutado en los departamentos de La Paz, Cochabamba,
Potos, Chuquisaca y Oruro y, en menor medida, en el departamento de Santa Cruz.
Asimismo, la empresa ha adquirido terrenos para su posterior habilitacin como
urbanizaciones en las que planifica la construccin de viviendas y su comercializacin como
producto terminado.
Hacia Febrero del 2007, la compaa proporciona empleo a ms de 300 personas,
principalmente trabajadores de la construccin. La planta de principales ejecutivos se
presenta a continuacin:
Cuadro 2
Nomina de los principales ejecutivos a Febrero 28, 2007
Nombre
Cargo
Antigedad
Gerente General
Resp. Tcnico Ingeniera
Resp. Adm.- Financiero
Resp. Const-Arquitectura
Resp. Asuntos Legales
Resp. Equipo Pesado-Liv.
10 aos
9 aos
4 aos
12 aos
17 aos
6 aos
El nmero de profesionales, tcnicos y obreros es variable, toda vez que son contratados
para ejecutar trabajos en proyectos especficos. Adems del empleo directo que la
empresa genera a travs de sus actividades empresariales, tambin contribuye indirectamente a emplear a ms de 800 personas, principalmente por la compra de materias
primas y la ejecucin de obras directas.
III.
En la gestin 2005, ltimo ao para el que se dispone de cifras oficiales, el PIB per cpita
fue $us.988, algo menor que en el 2000 ($us.995), aunque superior a su valor en 1995 ($us.
896).
En el perodo 1995-98, la tasa de crecimiento del PIB fluctu en el rango de 4 a 5%,
mostrando en el ao 1999 una drstica cada con apenas 0,43% (Ilustracin 1). En el
perodo 2000-03 los niveles continan en niveles bajos, producindose una cierta recuperacin entre el 2004 y el 2005.
De acuerdo con estas mismas fuentes, el perodo no fue propicio para la recuperacin de la
inversin, tanto pblica como privada, quedando postergados los efectos dinamizadores de
la reprogramacin de deudas de empresas con el sistema financiero, la reestructuracin
voluntaria de empresas (Ley 2495), la condonacin de obligaciones tributarias con el Estado
(Ley 2493), entre otras medidas adoptadas por el gobierno para mejorar el clima
macroeconmico y reactivar la economa (SBEF, 2004).
Los ndices reportados por el INE para el 2005, as como las cifras preliminares para el
2006 revelan una franca mejora del ritmo de crecimiento del PIB (4,63%). Los pronsticos
para esta gestin y las siguientes sugieren una consolidacin de la tendencia expansiva de
la economa, resultado de las medidas de corte nacionalista adoptadas por el gobierno del
Presidente Evo Morales, as como de las ventajosas condiciones que presenta el mercado
externo para las exportaciones bolivianas.
2.
Cuadro 3
BOLIVIA: Permisos de construccin aprobados en ciudades, 1995-2005
AO
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005(p)
(p) preliminar
Permisos
(m2)
1.389.086
1.651.072
1.523.418
2.179.664
1.977.722
1.184.207
799.420
699.923
1.142.870
1.623.206
1.751.572
Variacin anual
(%)
-1,5
18,9
-7,7
43,1
-9,3
-40,1
-32,5
-12,4
63,3
42,0
7,9
IV.
MERCADOS
Como se seal anteriormente, el mercado de Ameco comprende al sector privado as como al
sector pblico.
En el mercado privado destaca el rubro de viviendas tanto en departamentos en propiedad
horizontal como en urbanizaciones y condominios. A pesar de los vaivenes de la economa, este
segmento de la demanda se ha mantenido relativamente estable debido a la importante reduccin
del costo financiero de los crditos de largo plazo para vivienda4 as como al flujo de remesas de los
emigrantes bolivianos en el exterior.
En cuanto a la oferta en el sector privado, sta tiende a ser muy competitiva. No existiendo
prcticamente ninguna barrera de entrada, es comn que en pocas de crecimiento econmico el
nmero de constructoras (incluso unipersonales) prolifere aceleradamente y que en perodos
recesivos muchas de ellas cesen sus operaciones y la oferta se contraiga. En este escenario,
Ameco ha debido idear mecanismos creativos para identificar y captar nichos de demanda de vivienda no cubiertos por sus competidores.
Si bien una parte del mercado de Ameco corresponde al sector privado, su principal mercado est
en el sector pblico constituido por entidades pblicas, tanto del nivel nacional como departamental
y municipal, que contratan servicios de construccin de obras pblicas.
4
En la dcada de los 80 y principios de los 90, las tasas de inters de los crditos para vivienda fluctuaban en torno al 15% anual, mientras que
desde finales de los 90, se ubican cerca del 7% anual.
1.
AO
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005(p)
Variacin
anual (%)
s/d
33,6
-0,8
-8,0
3,5
22,0
6,1
-13,6
-7,5
43,4
8,3
(p) preliminar
Otro aspecto que para los fines de este estudio interesa analizar, es cmo se distribuye la
inversin pblica en construccin entre los sectores de actividad econmica.
La ilustracin 2 permite apreciar esta distribucin, constatndose que el Estado asigna las
inversiones en construccin a los siguientes sectores: Agropecuario (riego, micro-riego, infraestructura de apoyo agrcola y pecuario), Energa (electrificacin rural), Salud (construccin y equipamiento de hospitales, centros de salud, cajas de salud, orfanatos, etc.),
Educacin y cultura (construccin y equipamiento de escuelas y colegios, centros de
10
educacin no formal, educacin superior, etc.), Saneamiento bsico (sistemas de distribucin de agua y alcantarillado en capitales de departamento, en ciudades intermedias y
poblados rurales), Recursos Hdricos (construccin de atajados y reservorios, perforacin
de pozos, defensivos fluviales, control de erosin, etc.), as como en Transportes
(construccin de carreteras pavimentadas y no pavimentadas, de caminos vecinales,
puentes, mejoramiento vial, construccin de aeropuertos, pistas y otra infraestructura aeroportuaria, construccin y equipamiento de puertos, etc.).
Para los propsitos de este estudio, corresponde destacar dos aspectos de la inversin
pblica en infraestructura por su relacin con el quehacer de la empresa. En primer lugar,
se advierte que la inversin pblica en infraestructura de Transportes es considerablemente
ms elevada que la asignada a los otros sectores, ya que se sita por encima de los 150
millones de dlares anuales, mientras que el sector que le sigue en importancia
(Saneamiento bsico), apenas sobrepasa los 50 millones de dlares en la mayora de los
aos considerados.
Ilustracin 2
BOLIVIA: Inversin pblica en construccin segn sector de actividad 1995-2005
350
300
Millones de US$
250
200
150
100
50
0
1995
2000
2001
2002
2003
2004
2005 Aos
Agropecuario
Energa
Transportes
Salud
Educacin y cultura
Saneamiento bsico
Urbanismo y vivienda
Recursos hdricos
Fuente: Elaboracin propia con base en INE, Estadsticas de la Actividad de la Construccin 1995-2005 (p.37-38)
11
En segundo lugar, se observa que, a diferencia de los otros sectores, la inversin pblica en
infraestructura de Transportes presenta una marcada tendencia a crecer en los ltimos
aos, habiendo llegado a cerca de los 290 millones de dlares en la gestin 2005, lo que
ciertamente configura un escenario expectable para Ameco.
Desglosando a mayor detalle la composicin de las inversiones pblicas en el sector
Transportes, as como su comportamiento en los ltimos aos, se aprecia que los
principales rubros de inversin en este campo corresponden a la Construccin de Carreteras pavimentadas, seguida de las inversiones en Mejoramiento y mantenimiento vial
(vase cuadro 5).
Cuadro 5
BOLIVIA: COMPOSICIN DE LA INVERSIN PBLICA EN CONSTRUCCIN EN EL SECTOR TRANSPORTES (Millones de $us)
ACTIVIDAD
Construccin de Carreteras Pavimentadas
Construccin de Carreteras no Pavimentadas
Construccin de Caminos Vecinales
Construccin de Puentes
Mejoramiento y Mantenimiento Vial
Mejoramiento y mantenimiento de Caminos Vecinales
Construccin de Aeropuertos
Mejoramiento y Mantenimiento de Aeropuertos
Construccin de Pistas
Construccin de Terminales Areas
Construccin y Equipamiento de Puertos
1995
2000
2001
2002
2003
2004
2005
98
7
4
7
22
0
5
11
0
0
0
69
2
15
15
61
0
3
1
2
0
2
102
8
21
7
40
3
1
3
3
0
0
92
4
13
6
40
5
1
1
2
1
0
118
3
17
5
35
7
0
1
2
1
0
160
5
15
16
42
13
0
0
0
0
0
203
5
10
20
38
12
0
1
0
0
0
153
170
188
166
190
253
288
89,6%
95,2%
95,6%
97,1%
98,2%
99,4%
99,7%
16,6%
10,8%
-12,0%
14,4%
33,2%
14,1%
Fuente: Elaboracin propia con base en INE, Estadsticas de la Actividad de la Construccin 1995-2005 (p.37-38)
Proyectos
Total ejecutado a
Agosto 2005
$us.
%
Construccin
Mantenimiento Peridico
Obras de emergencia
Estudios
119.370.372
24.836.657
647.239
533.529
82,1%
17,1%
0,4%
0,4%
132.549.178
29.823.565
1.656.865
1.656.865
80,0%
18,0%
1,0%
1,0%
TOTAL
145.387.796
100,0%
165.686.473
100,0%
Fuente: Elaboracin propia con base en SNC, Memoria de Gestin 2003-2004 y SNC,
Memoria de Gestin 2004-2005.
Corresponde anotar que los montos ejecutados por ABC (ex-SNC) representan
aproximadamente el 58% de la inversin total en infraestructura de Transporte que registra
el sector pblico(ver Cuadro 7)5, por lo que es plausible suponer que la diferencia
(aproximadamente 42%) corresponde, al menos en parte, a proyectos viales de las
prefecturas y municipios, de acuerdo a sus respectivas competencias.
Que, como se vio, en las gestiones 2004 y 2005 suman 253 y 288 millones de dlares, respectivamente.
13
2.
15.614 Km
4.502 Km
6.197 Km
4.915 Km
Para cumplir con la MED planteada para el ao 2020, que supone cerrar una brecha de
aproximadamente 11.000 Km en cerca de 14 aos, ABC se ha propuesto pavimentar un
promedio de 800 Km de carretera por ao.
Las previsiones de ABC para la gestin 2007 se encuentran contempladas en el
Presupuesto Institucional de Inversin aprobado por Ley6. Para esta gestin esta institucin
ha previsto la ejecucin de 88 proyectos con una inversin de 1.975 millones de bolivianos
(alrededor de 250 millones de dlares americanos). Este monto representa el 28% del presupuesto de inversiones del sector pblico, el mismo que, para el 2007, sobrepasa los 904
millones de dlares.
Por otra parte, para fines de estimar la inversin en vialidad terrestre a cargo de las
prefecturas y municipios, asumimos que una proporcin conservadora de la inversin
reportada en las estadsticas oficiales corresponde a estas entidades, con lo que se podra
esperar que la inversin de las entidades pblicas en el sector Transporte presente el
siguiente comportamiento en el prximo quinquenio:
6
Ministerio de Hacienda, Viceministerio de Presupuesto y Contadura, Presupuesto Institucional de Inversin por Fuente de Financiamiento.
Proyectos de Inversin del Sector Pblico. Gestin 2007.
14
Cuadro 7
BOLIVIA: Proyeccin de las inversiones en Infraestructura de Transporte Terrestre
(en millones de $us.)
AOS
VALOR DE LAS
INVERSIONES
ABC(1)
OTROS(2)
2007
2008
2009
2010
2011
2012
250
259
268
278
288
299
63
35
67
70
72
75
TOTAL
313
324
335
348
360
373
3.
(1)
Para 2007 incluye el monto consignado en el Presupuesto Institucional de Inversin; para los
siguientes aos se asume un crecimiento anual de 3,61% que es la tasa promedio de crecimiento
del PIB en el quinquenio 2002-2006.
(2)
V.
Antecedentes legales
Desde 1995, el Estado boliviano ha reglamentado (aplicando diversos instrumentos legales)
los procesos de contratacin de empresas constructoras para ejecutar obras pblicas en el
marco del Presupuesto General de la Nacin y de los presupuestos municipales.
15
Al presente, el marco legal que regula los procesos de contratacin de las instituciones
pblicas est dado por la Ley 1178 del Sistema de Administracin y Control
Gubernamentales, por el Decreto Supremo N 25964 (octubre del 2000) que aprueba las
Normas Bsicas del Sistema de Administracin de Bienes y Servicios (NBSABS) y por el
Decreto Supremo 27328 (enero de 2004) que actualiza y mejora las Normas Bsicas, cuyo
texto ordenado se aplica en todas las entidades del sector pblico para la seleccin y
contratacin de empresas constructoras que deseen ejecutar obras pblicas.
Estas Normas Bsicas en vigencia son objeto de reglamentacin y ajuste permanente por
parte del Sistema de Informacin de Contrataciones Estatales (SICOES), dependiente del
Ministerio de Hacienda.
El mencionado Ministerio tiene la facultad de fijar y difundir cuantas para las diferentes
modalidades de contratacin, as como de elaborar y aprobar los modelos de Pliegos de
Condiciones y Solicitud de Propuestas, autorizar las modificaciones especficas a estos
modelos, vigilar el funcionamiento del sistema de administracin de bienes y servicios en las
entidades pblicas y velar por el cumplimiento de las citadas NBSABS, entre otras atribuciones que se le reconocen en calidad de rgano rector.
2.
Modalidades de Contratacin
La normativa vigente en Bolivia establece tres modalidades de contratacin de empresas
constructoras, a saber:
a) Licitacin Pblica
b) Contratacin Menor por Comparacin de Precios
c) Contratacin por Excepcin.
Cada una de estas modalidades se aplica de acuerdo a criterios reglamentados, entre los
que se encuentran la cuanta o precio referencial de la obra a contratar.
Considerando la cuanta de la obra, en la Licitacin Pblica se aplica, a su vez, tres
mecanismos: i) Convocatoria para Compras Nacionales (para obras cuya cuanta sea
inferior a Bs. 160 mil), ii) Convocatoria Pblica Nacional (para obras cuyo precio referencial
sea mayor a Bs.160.001 y menor o igual a 40 millones de UFV7) y iii) Convocatoria Pblica
Internacional (cuando el lmite anterior es superado por el presupuesto referencial de la obra
a licitarse).
16
b)
c)
Garanta de Buena Inversin de Anticipo, por un monto de hasta el 20% del monto
del contrato a suscribirse, como condicin previa a cobrar un anticipo en caso de
haberlo solicitado.
b)
c)
d)
Sern calificadas y se considerar sus ofertas econmicas, todas las empresas que
acrediten haber ejecutado obras cuya suma total sea al menos DOS VECES el
precio referencial como experiencia general en los ltimos diez aos, y
2.
sern calificadas y se considerar sus ofertas econmicas, todas las empresas que
acrediten haber ejecutado obras SIMILARES en los ltimos diez aos, cuya suma
total sea al menos UNA VEZ el precio referencial publicado en el Pliego de
Condiciones.
En caso de cumplir ambos requisitos, adems de otros de carcter especfico para cada
obra (calificacin de los profesionales propuestos, maquinaria y equipo ofertados para la
obra, plan y mtodos de trabajo, entre otros), las empresas proponentes participan de la
competencia en precios, adjudicndosele el contrato a aquella que tenga la Propuesta
Econmica Ms Baja (PEMB), de acuerdo al siguiente procedimiento:
i)
ii)
iii)
Como se aprecia, los procedimientos y requisitos arriba descritos tienen como efecto la
restriccin de la participacin en las obras que el Estado licita a empresas que, adems de
contar con respaldo en el sistema financiero, han logrado acumular experiencia en el sector,
de tal manera que cuanto mayor es el valor (precio referencial) de la obra a ejecutarse,
18
menor ser el nmero de empresas que cumplan con la experiencia mnima requerida para
participar en estas licitaciones, lo que, en contrapartida, incrementa las probabilidades de
adjudicacin de quienes logran cumplir estos requisitos.
4.
5
8
10
14
20
10
8
5
4
20
15
5
2
-
15
-
Otras disposiciones
Preferencias a empresas constructoras bolivianas.
Las NBSABS vigentes prevn la aplicacin de factores numricos de ajuste a los precios
ofertados por las empresas competidoras en un proceso de contratacin, de modo que se
beneficie a las empresas bolivianas en caso de competir con empresas extranjeras, de
acuerdo al siguiente criterio:
Los datos son el resultado de un muestreo realizado sobre las licitaciones realizadas por ABC y las prefecturas de Santa Cruz y Oruro en el
primer trimestre de la gestin 2007.
19
VI.
VII.
1.
3.
24
2.
IX.
a.
b.
c.
d.
e.
La mejor prctica para valorar un activo consiste en aplicar el mayor nmero posible de mtodos
relevantes, a fin de asegurar la consistencia de la conclusin a que se arriba.
1.
Cuadro 9
AMECO: Determinacin del Promedio de Ingresos Netos Ponderados (US$)
Aos
Ingresos
Netos
Ingresos
netos
normalizados
2005
2006
2007
15.545
18.659
32.169
119.697
143.878
192.557
Factor de
ponderacin
Total
I.N.
ponderados
1
2
3
119.697
287.756
577.671
985.124
I.N. P. Promedio
164.187
El siguiente paso consiste en determinar el valor promedio anual de los activos tangibles
operativos utilizados por la empresa para los 3 aos previos a la fecha de valuacin. A este
efecto se introduce ajustes en las hojas de balance histricas para retirar los componentes
no operativos. El detalle de ajustes realizados se presenta en el Anexo C y las cifras
resultantes son las siguientes:
Cuadro 10
AMECO: Determinacin del Valor de los Activos Tangibles Operativos
(US$)
Aos
2005
2006
2007
Activo neto
reportado
Ajustes
830.060
1.022.700
1.345.978
-464.834
-572.712
-839.659
Total
A.O.N Promedio
Activo
operativo
Neto
365.226
449.988
506.319
Activo
operativo neto
ponderado
Factor
1
2
3
365.226
899.976
1.518.957
2.784.159
US$
464.027
A continuacin determinamos una tasa de retorno razonable sobre los activos tangibles
calculados. Esta tasa suele ser el promedio de la industria o, si sta no se conoce (como es
el caso del sector de la construccin en Bolivia), se aplica una tasa convencional de entre 8
y 12%. En este caso, hemos adoptado una tasa de retorno sobre los activos tangibles de
10%.
27
Deducimos, por diferencia, el monto de las ganancias promedio atribuibles a los intangibles
o el exceso de utilidades y, finalmente, capitalizamos el promedio de ganancias atribuibles a
los intangibles, utilizando una tasa de capitalizacin apropiada.
Existen procedimientos diversos para calcular las tasas de capitalizacin para activos
tangibles e intangibles que, de una u otra manera, se basan en informacin financiera de
mercados de capitales. A falta de estas fuentes en el caso boliviano, se consideran las
recomendaciones generales existentes al respecto: La tasa de capitalizacin para los
intangibles debe encontrarse entre el 12% y 20% -un mltiplo de 6 a 5,0 (Sequeiro, A.,
2005). Tomando en cuenta estas recomendaciones, para el caso de Ameco se ha
adoptado una tasa de capitalizacin de 13%.
Los resultados del procedimiento aplicado se presentan en el siguiente cuadro.
Cuadro 11
Valoracin del Patrimonio Intangible de Ameco
Mtodo del Exceso de Utilidades Operativas
Ingresos econmicos promedio ponderados
Menos: utilidades atribuibles a activos tangibles
Activos netos operativos $us.464.027
Retorno s/activos del sector 10%
Exceso de utilidades, atribuible a activos intangibles
Dividido entre la tasa de capitalizacin
Valor estimado de los intangibles
2.
$us. 164.187
$us. 46.403
$us. 117.784
.13
$us.906.030
Se ha proyectado los flujos de caja futuros de Ameco sobre la base del siguiente anlisis de
capacidades y limitaciones de esta Compaa tal como se presentan a Febrero, 28 2007, lo
que nos ha permitido adoptar supuestos y restricciones coherentes y razonables proyectados a futuro en un escenario pesimista, un escenario moderado y un escenario optimista.
Capacidades de Ameco para competir en obras del sector pblico
Recordemos que, para participar en obras licitadas por el sector pblico, las empresas
deben demostrar una experiencia general igual a dos veces el precio referencial de la obra
licitada y una experiencia especfica igual a una vez dicho precio referencial.
Se ha analizado la capacidad curricular de Ameco para captar una porcin de la inversin
estatal en obras pblicas en trminos de la experiencia acumulada en el perodo 1997-2007,
constatndose los siguientes montos ejecutados:
Monto ejecutado*
1997-2007
(000 US$)
Sector pblico
Carreteras, avenidas y vas urbanas
Puentes vehiculares
Mejoramiento de barrios
Sub total
Sector privado
Vas urbanas en condominios cerrados
Viviendas unifamiliares
Sub total
6.327,5
276,8
268,5
6.872,8
2.331,3
1.566,5
3.897,8
Total
10.770,6
Cuadro 12
AMECO: Obras en ejecucin
A Febrero 28, 2007
Sector pblico
Sector privado
Proyecto:
Carretera
Huanuni-LLallagua
Monto:
US$ 14,4 millones
Participacin: 50%
Conclusin: 02/2009
Cliente:
ABC
Proyecto:
12 Residencias privadas
Monto total:
$us. 2,1 millones
Participacin: 100%
Conclusin:
cr. individual
Cliente:
Varios
En relacin al mbito estatal, se toma como punto de partida para la proyeccin los
contratos vigentes de proyectos en ejecucin suscritos con entidades del sector pblico
(vase panel izquierdo del cuadro 12), as como el estado de activos y pasivos de la
empresa a Febrero 28, 2007.
Con el respaldo de esta documentacin se ha construido en detalle el flujo de caja de la
gestin 2008, misma que se toma como ao base del flujo proyectado10, plantendose a
partir de aqu los siguientes escenarios:
(a)
(b)
10
Por lo general, se construye el ao base del flujo de caja con datos histricos (normalizados) del ltimo ao (o un promedio de las ltimas
gestiones). En el caso de Ameco se ha optado por construir un nuevo escenario de partida (2008), tomando los contratos vigentes y las cifras
relevantes de los estados financieros a Febrero 28, 2007, en razn a que el significativo monto de ingresos diferidos por anticipo del contrato de
construccin del camino Huanuni-LLallagua no figura en el Estado de Resultados a febrero, 2007, por lo que ste no proporciona un reflejo
apropiado de las actuales y futuras operaciones de la empresa.
31
(c)
Aos
A Febrero, 28
Escenario
(a)
2008
2009
2010
2011
2012
Valor terminal
Valores corrientes
Escenario
(b)
Escenario
(c)
407.118
403.047
407.159
395.026
391.076
407.118
417.296
427.728
438.422
449.382
407.118
429.510
453.133
478.055
504.348
2.005.518
2.808.638
3.879.599
Vase en el Anexo H los criterios que se incluyen en los factores de riesgo para la determinacin de la tasa de descuento.
33
Cuadro 14
Tasas de Descuento y de Capitalizacin para los flujos de caja netos antes de impuestos
Riesgo pas
Riesgo del sector de la construccin
Riesgo especfico a la compaa
Historia:
-2,0%
Indicadores financieros:
-1,5%;
Opera en mercados fuertes 1,0%
Tasa de descuento al flujo neto de caja
Menos Tasa de crecimiento (TC) sostenible
Escenario (a)
Escenario (b)
Escenario (c) (anexo D)
Tasa de capitalizacin del flujo neto de caja para el ao actual
Escenario (a)
Escenario (b)
Escenario (c)
13,0
8,0
-2,5
18,5
-1.0%
2.5%
5.5%
19.5%
16.0%
13.0%
0,844
0,712
0,601
0,507
0,428
0,361
TOTAL VPN FC
34
Escenario
(a)
Escenario
(b)
Escenario
(c)
343.560
287.024
244.686
200.333
167.367
724.297
343.560
297.172
257.047
222.340
192.320
1.014.345
343.560
305.869
272.314
242.440
215.843
1.401.125
1.967.266
2.326.784
2.781.151
En cada caso, el valor presente total es igual a la suma del valor presente del flujo de caja
de los cinco aos ms el valor presente del valor residual del flujo de caja al final de los
cinco aos, tenindose en el escenario pesimista un total de $us. 1,9 millones y en el
escenario optimista un valor de $us. 2,8 millones.
Estimacin del valor del intangible de Ameco
Por ltimo, completamos el proceso de estimacin del valor total de AMECO para luego
deducir el que corresponde a los activos intangibles de esta Compaa (cuadro 16).
A este efecto, obtenemos el valor total de Ameco aadiendo a los valores presentes del flujo
de caja el valor, tambin normalizado, de los activos no operativos (vase Anexo C).
Cuadro 16
AMECO: Determinacin del valor de los Activos Intangibles
(en $US.)
TOTAL VPN FC
+ Activos no operativos
TOTAL VALOR AMECO
- Activos tangibles netos
Diferencia es el valor
del Activo Intangible
Redondeando V. A. I.
3.
Escenario
(a)
Escenario
(b)
Escenario
(c)
1.967.266
1.499.556
3.466.822
2.005.873
2.326.784
1.499.556
3.826.340
2.005.873
2.781.151
1.499.556
4.280.707
2.005.873
1.460.949
1.820.467
2.274.834
1,5 millones
1,8 millones
2,3 millones
4.
b.
c.
Sntesis y Ajustes
Los mtodos aplicados para la valuacin de activos intangibles de Ameco han arrojado un
valor mnimo de $us. 906 mil y un mximo de $us. 2,3 millones, de acuerdo a la siguiente
relacin:
I. Valor por el Mtodo del Exceso de Utilidades Operativas
II. Valor por el Mtodo del Flujo de Caja descontado
Escenario (a)
Escenario (b)
Escenario (C)
$us. 906.030
$us. 1.460.949
$us. 1.820.467
$us. 2.274.834
Si bien los valores calculados mantienen cierta proximidad y tienen una razonable validez,
siendo apropiado obtener el promedio aritmtico de esas cifras y continuar con los ajustes
para arribar a un valor definitivo del activo intangible de Ameco, decidimos adoptar una
posicin ms bien conservadora eligiendo el valor menor ($us. 906 mil) como base para
aplicar un ltimo ajuste por limitada negociabilidad.
Si bien Ameco est inscrita en el Mercado de Valores, as como en la Bolsa Boliviana de
Valores (es la nica empresa registrada de su rubro), en Bolivia las empresas no cotizan
sus acciones en bolsa ni se transa all la compraventa de acciones de empresas.
En tal sentido, aplicamos puntos adicionales de descuento (7,5%) al valor sealado de $us.
906 mil, como ajuste por limitada negociabilidad en caso de un posible inters de venta total
o parcial de acciones por parte de sus actuales propietarios, con lo que el valor resultante
se sita en la suma de $us. 838.078. X.
CONCLUSIN DE VALOR
Como resultado de nuestro examen y anlisis hemos determinado el valor de mercado de los
activos intangibles de propiedad de los accionistas de la Compaa Americana de Construcciones
AMECO LTDA a Febrero 28, 2007 en U$ 838.078.00 (ochocientos treinta ocho mil setenta y ocho
00/100 dlares de los Estados Unidos de Norteamrica).
Existiendo un crdito mercantil y posicionamiento de razn social vigente que ha generado un valor
mercantil en activo intangible, se recomienda generar un registro en libros.
Asimismo, es recomendable efectuar un seguimiento a los resultados de este estudio de valuacin
para establecer el cumplimiento de las metas de proyeccin de mercado y monitorear el
comportamiento de las tasas de descuento aplicadas a Febrero 28, 2007.
XI.
TRATAMIENTO CONTABLE
Los PCGA NIC apropiados para el tratamiento contable del activo intangible que se han promulgado
son:
NIC 38, "Activos Intangibles" (marzo del 2004), que reemplazo a NIC 38 publicada en julio
de 1998 y suplanto a la NIC 9, "Costos de investigacin y desarrollo, del 1 de julio de 1999
SIC-32, "Activos IntangiblesCostos de un Sitio Web"
37
NIC 36, "Deterioro de Activos'', (de marzo de 2004), que reemplaza a la NIC 36 publicada en
1998 (ver Capitulo 19)
NIIF 3, "Combinaciones Comerciales" (criterios de reconocimiento para intangibles
adquiridos, ver Capitulo 7)
Este capitulo se ocupa de la NIC 38 (como es ampliado por SIC-32), que vuelve a exponer las
disposiciones importantes en NIIF 3. Una NIC 38 examinada fue publicada en marzo de 2004 como
parte del proyecto IASB sobre combinaciones de negocios, en conjuncin con la nueva NIIF 3 y la
NIC 36 revisada, "Deterioro de Activos" (ver Capitulo 19). Las revisiones a la NIC 38 no fueron
realizadas intentando cubrir todos los requisitos del estndar, siendo importante principalmente
clarificar la nocin de "identificacin" cuando se relaciona con activos intangibles, la vida til y la
amortizacin de intangibles, y contabilizando proyectos de investigacin y desarrollo en proceso
adquiridos en combinaciones de negocios. Los cambios principales presentados en las revisiones a
NIC 38 son resumidos mas adelante:
Definicin de un activo intangible. El requisito de que el intangible sea tenido para propsitos
especficos ha sido quitado. El estndar revisado proporciona una gua en el criterio de
identificacin expresando que el criterio se puede cumplir por la posibilidad de separacin
del activo o por su surgimiento por contrato o por otros derechos legales.
Criterios para el reconocimiento inicial. La gua adicional ha sido incluida para el efecto que
(a) el criterio de probabilidad, a saber que un activo intangible se debe reconocer si, y solo
si, es probable que los futuros beneficios econmicos esperados del mismo fluyan a la
entidad, el requisito es siempre considerado cumplido para los activos intangibles adquiridos
separadamente o en una combinacin de negocios; (b) el criterio de medicin confiable es
cumplido normalmente respetando el valor razonable de un activo intangible adquirido en
una combinacin de negocios para que se pueda reconocer separadamente de la plusvala;
en particular, si un activo as adquirido tiene una vida til finita, hay una presuncin refutable
de que su valor razonable puede ser medido confiablemente.
Gasto posterior en un proyecto de investigacin y desarrollo adquirido en proceso. El
estndar revisado deja claro que: (a) el gasto de investigacin se reconoce como un gasto
cuando es incurrido; (b) el gasto de desarrollo que no satisface los criterios de la NIC 38
para el reconocimiento como un activo intangible es igualmente reconocido como un gasto
cuando se incurre en el; (c) el gasto de desarrollo que si satisface los criterios para el
reconocimiento como un activo intangible de la NIC 38 se reconoce igualmente como una
activo intangible.
38
1.
Vida til. La suposicin de que la vida til de un activo intangible es finita y la presuncin
refutable que esta no podra exceder 20 aos han sido eliminadas. El estndar revisado
aclara que (a) la vida til que surge de contratos o de otros derechos legales no debe
exceder el periodo de esos derechos pero puede ser mas corta; (b) si al termino de esos
derechos, los mismos pueden ser renovados, la vida til debe incluir el periodo de la
renovacin solo si existe la evidencia de que esa renovacin puede tener lugar sin costo
significativo.
Vidas tiles indefinidas. Un intangible con una vida indefinida no debe ser amortizado pero
debe estar sujeto a (a) prueba de deterioro anual y siempre que haya una indicacin de que
pueda estar deteriorado y (b) una revisin de cada periodo informado para determinar si los
acontecimientos y las circunstancias son todava coherentes con una vida til indefinida
para el activo.
Prueba de deterioro para intangibles, con vida til finita. Una entidad no necesita determinar
la cantidad recuperable de un activo intangible con una vida til finita amortizada sobre un
periodo que exceda 20 aos a menos que haya una indicacin (de acuerdo con NIC 36) de
que el activo se pueda daar.
Revelacin. En el caso de un intangible revaluado que tiene una vida til indefinida, la
entidad debe revelar (a) la cantidad llevada de ese activo y (b) las razones que sostienen la
valoracin de una vida til indefinida.
Vida til
La vida til de un activo intangible se debe evaluar como finita o indefinida. Si es finita, la
duracin de su vida til se debe evaluar en trminos de periodos de tiempo o produccin o
de unidades similares. Se considera que un activo intangible tiene vida indefinida cuando,
sobre la base de un anlisis de todos los factores relevantes, no hay lmite previsible al
periodo durante el cual se espera que el activo genere flujos netos de efectivo para la
entidad. Un activo intangible con vida til finita se amortiza sobre esa vida til; un activo
intangible con vida til indefinida no es amortizable (NIC 38, pars. 88-89).
Los factores que deben ser considerados al estimar la vida til de un activo intangible son
(NIC 38, par. 90);
1.
El uso del activo esperado por la entidad y si el activo puede ser manejado
eficazmente por otro equipo gerencial.
2.
Los ciclos vitales tpicos de produccin de ese tipo de activo e informacin publica
de estimaciones de vida til de tipos semejantes de activos utilizados de la misma
forma.
39
2.
3.
4.
5.
6.
El nivel del gasto de mantenimiento requerido para obtener los futuros beneficios
econmicos esperados del activo y la intencin y habilidad de la entidad de gastar
tales cantidades.
7.
8.
El valor residual (cero o no, y sino es cero, como debe ser estimado)
Los requisitos de la NIC 38 con respecto a estas consideraciones son los siguientes.
Periodo y Mtodo de Amortizacin
La cantidad depreciable de un activo intangible con una vida til finita se asigna sobre una
base sistemtica en su vida til. La amortizacin empieza cuando el activo esta disponible
para el uso y termina antes de:
40
El mtodo de la amortizacin utilizado refleja la pauta con que los beneficios econmicos
futuros del activo se esperan sean consumidos por la entidad. Normalmente, la
amortizacin se reconoce como un gasto en el resultado, pero a veces los beneficios
econmicos representados en un activo son absorbidos en la fabricacin de otros activos,
en ese caso la carga de la amortizacin constituye parte del costo de otro activo y se incluye
en el monto registrado (por ejemplo, la amortizacin de un activo intangible utilizado en un
proceso de produccin se incluye en la cantidad registrada en los inventarios de acuerdo
con NIC 2, "Inventarios") (NIC 38, pars. 97-99).
NIC 38 prev una variedad de mtodos de amortizacin que se pueden utilizar para asignar
sistemticamente el monto depreciable de un activo intangible sobre los periodos que
componen su vida til. El estndar menciona el mtodo del saldo decreciente, y el mtodo
directo y mtodos de unidades de produccin. El mtodo directo se debe utilizar a menos
que el patrn de tiempo de consume de los beneficios econmicos del activo pueda ser
determinado clara y confiablemente indicando que uno de los otros mtodos es el mas
conveniente. Habr raramente, o nunca, una evidencia persuasiva de sostener un mtodo
para un activo intangible que sea el menos conservador (es decir, que resulte en una
cantidad menor a la depreciacin acumulada) que el mtodo en lnea recta (NIC 38, par.
98).
El periodo de la amortizacin y el mtodo se deben revisar por lo menos cada fin de
ejercicio econmico, y el periodo de amortizacin se debe cambiar si la vida til esperada
del activo es muy diferente a lo estimado previamente (NIC 38, pars. 104-106). Si el patrn
de tiempo esperado de los beneficios econmicos ha cambiado, el mtodo de amortizacin
se debe cambiar. Tales cambios se deben contabilizar como cambios en las estimaciones
de contabilidad bajo la NIC 8, "Normas Contables, Cambios en Estimaciones Contables, y
Errores" (ver el Capitulo 5).
Valor Residual
El valor residual de un activo intangible con una vida til finita se asume es cero, a menos
que haya:
Un mercado activo para el activo: y (i) el valor residual puede ser determinado por la
referencia a ese mercado; (ii) es probable que ese mercado existir al trmino de la
vida til del activo.
Un valor residual que no es cero implica que la entidad espera deshacerse del activo antes
del trmino de su vida til. El valor residual se debe revisar por lo menos cada ejercicio
econmico, y cualquier cambio en el valor residual es contabilizado como un cambio en la
estimacin contable de acuerdo con la NIC 8, "Normas Contables, Cambios en
Estimaciones Contables, y Errores." Es posible que el valor residual de un activo intangible
pueda llegar a un valor igual o mayor a su valor registrado, en ese caso el cargo por
amortizacin del activo es cero a menos que y hasta que el valor residual subsiguiente
disminuya a un monto menor que el monto registrado. (NIC 38, pars. 100-103).
3.
DECLARACIN DE INDEPENDENCIA
Este informe ha sido elaborado por el Lic. Alejandro Chiappe (Socio) (VP) de Grant Thornton Accountants
and Advisors, Buenos Aires, Argentina. Al presente ni el Lic. Chiappe ni ningn otro funcionario de GTAA
tienen o tendrn en el futuro- inters en Ameco o vnculos personales con el equipo directivo de Ameco
que pueda comprometer la realizacin de una evaluacin independiente. La remuneracin por los servicios
del Lic. Chiappe no est sujeta a ninguna accin o evento resultante del anlisis, opiniones o conclusiones
emitidas en este informe.
SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES
Esta valoracin est sujeta a los siguientes supuestos y condiciones limitantes:
1.
2.
3.
La posesin de este informe o una copia, no conlleva el derecho de publicacin de todo o parte de
l, ni puede ser utilizado para otro propsito sin previa autorizacin escrita del cliente.
4.
Las estimaciones de valor presentadas en este informe se aplican slo a esta valuacin y no
pueden ser utilizadas fuera del contexto presentado. Esta valuacin es vlida slo para el propsito o propsitos especificados en este documento.
5.
Esta valuacin supone que la empresa continuar operando y que el carcter del negocio
permanecer sin cambio.
43
6.
7.
Los honorarios para este estudio de valuacin no dependen del valor reportado.
La valuacin de los intangibles de la empresa no constituye una opinin legal ni tributaria. En tal sentido, no
somos responsables por los asuntos legales ni tributarios relacionados con nuestros hallazgos. Los valores
se declaran sin referencia a estos temas a menos que sea expresamente sealado.
Atentamente,
44
BIBLIOGRAFA CONSULTADA
Aiello, R. y Watkins, ml (2000). El arte fino de la adquisicin amistosa. Repaso de Negocios de Harvard.
Noviembre/Diciembre 2000, Boston: Publicacin de la Escuela de Negocios de Harvard.
Aiza, N. (1999). Globalizacin de las compaas de la construccin y de las propiedades inmobiliarias con
fusiones y adquisiciones. Tesis, Departamento de ingeniera civil y ambiental, Instituto de Tecnologa de
Massachusetts.
Copeland, T., Koller, T. y Murrin J. (2000). Valuacin: Midiendo y manejando el valor de las compaas,
John Wiley e hijos.
Dolan, R. (1995), Cmo usted sabe cundo el precio es correcto? Repaso de Negocios de Harvard.
Octubre 1995, Boston: Publicacin de la Escuela de Negocios de Harvard.
Fernandez, P. (2001a). Mtodos de Valuacin de las compaias. Los errores ms comunes de las
valuaciones. IESE. Divisin de investigacin, Universidad de Navarra.
Fernandez, P, (200lb). Valuation Using Multiples. How Do Analysts Reach their Conclusions? IESE.
Research Division, University of Navarra.
Link, A. and Boger, M. (1999), The Art and Science of Business Valuation. London: Quorum.
Meja Soto, Eutimio (2005) Introduccin a las Normas Internacionales de Contabilidad
Howe, H., Lewis, E. y Lippitt, J (2007) "Estimating Capitalization Rates for the Excess Earnings Method
Using Publicly Traded Comparables," Journal of Business Valuation and Economic Loss Analysis: Vol. 2 :
Artculo 1.
Instituto Nacional de Estadstica (2006) Anuario Estadstico 2005, La Paz, Bolivia.
Instituto Nacional de Estadstica (2006) Estadsticas de la Actividad de la Construccin, 1995 - 2005, La
Paz, Bolivia.
Sassine, E. (2004) The Valuation of Construction Companies.
Tecnologa de Massachussets, Junio 2004.
Sequeiro, Aroon J., (2005) Valuation Issues in the Purchase and Sale of a Business, Fort Mc Murray
Chamber of Commerce. Ernst & Young.
45
46
Anexo A
A 31/03/03
144.245,32
3.990.576,99
5.466.693,65
394.544,02
171.207,39
10.167.267,37
A 31/03/04
733.850,10
4.211.299,77
5.310.947,93
12.015,59
10.268.113,39
47.400,00
671.182,00
A 31/03/05
A 31/03/06
A 28/02/07
86.762,00
6.227.504,00
7.337.458,00
11.008,00
2.354,00
13.665.086,00
276.580,00
6.270.359,00
9.500.837,00
120.549,00
211.676,35
8.903.151,94
16.909.647,16
318.652,30
16.168.325,00
26.343.127,75
48.600,00
488.434,00
520.557,00
48.411,00
292.725,00
2.379.878,00
48.410,90
6.004.172,51
3.589.599,03
45.600,00
915.990,05
51.291,51
322.946,11
1.335.827,67
156.131,96
874.713,96
1.057.591,00
2.721.014,00
9.642.182,44
11.503.095,04
11.142.827,35
14.722.677,00
18.889.339,00
35.985.310,19
2.253.977,06
772.271,64
2.209.723,00
191.231,00
2.073.600,00
331.950,00
1.784.250,00
227.669,00
3.768.690,00
107.927,00
2.449.675,23
353.543,70
8.957.684,37
4.806.504,00
5.888.536,00
11.760.903,30
PASIVO Y PATRIMONIO
Pasivo corriente
Cuentas por pagar
Impuestos por pagar
Prstamos por pagar
Otras cuentas por pagar
I.U.E. por pagar
Total pasivo corriente
259.759,51
7.084,39
3.293.092,60
1.319.802,00
19.889,00
165.263,91
259.610,19
8.118,45
1.772.683,55
Pasivo no corriente
Ingresos no devengados
Otros pasivos
Provisin para beneficios sociales
Total pasivo no corriente
414.696,50
4.898,00
97.384,44
3.234.716,57
1.412.928,00
2.862.848,00
11.535.040,74
29.611,21
110.382,63
2.336.714,71
3.690.721,00
95.043,00
5.023.745,00
223.886,52
13.380.833,75
Total pasivo
5.629.807,31
5.007.400,12
8.497.225,00
10.912.281,00
25.141.737,05
Capital social
Aportes por capitalizar
Ajuste global de patrimonio
Reserva legal
Reserva para Contingencias
Resultados acumulados
702.000,00
3.380.000,00
578.216,40
37.772,33
702.000,00
3.380.000,00
740.839,00
37.772,33
2.430.000,00
2.126.183,00
349.910,00
37.772,33
6.100.000,00
1.189.405,00
277.241,00
260.091,00
1.175.299,00
1.274.815,90
1.281.587,00
150.321,00
6.100.000,00
3.449.302,15
277.240,73
260.091,27
337.256,83
419.682,16
Total patrimonio
5.873.287,73
6.135.427,23
6.225.452,33
7.977.058,00
10.843.573,14
11.503.095,04
11.142.827,35
14.722.677,33
18.889.339,00
35.985.310,19
ANEXO B
A 31/03/03
6.540.178,94
-5.175.033,14
1.365.145,80
Gastos administrativos
Gastos operativos
Gastos financieros
RESULTADO OPERATIVO
A 31/03/04
A 31/03/05
A 31/03/06
A 28/02/2007
4.194.471,42
-2.317.416,76
1.877.054,66
7.649.753,00
-5.346.550,00
2.303.203,00
9.472.482,00
-7.322.989,00
2.149.493,00
13.335.073,00
-10.801.409,16
2.533.663,84
602.531,70
595.010,64
314.895,02
794.646,62
669.241,08
265.119,53
965.203,00
980.527,00
263.985,00
32.550,00
1.456.651,00
513.927,00
586.176,43
1.040.599,00
679.077,00
-147.291,56
148.047,43
93.488,00
146.365,00
227.811,41
20.060,88
-135.634,53
31.631,00
116,00
4.350,00
-638,00
244,00
31.354,36
175.629,10
28.337,54
32.473,78
125.235,00
150.321,00
259.165,77
MENOS:
MAS (MENOS)
Otros ingresos
Ajuste por inflacin y tenencia de bienes
Diferencia en cambio
RESULTADO DEL EJERCICIO
ANEXO C
En libros
1.822.011
11.568
830.334
978.327
1.782
Ajustes
-430.580
-430.580
Balance a 31/03/06
Normalizado
En libros
Ajustes
1.391.431
11.568
399.754
978.327
1.782
2.072.862
35.459
803.892
1.218.056
15.455
-537.700
348.848
6.207
37.529
305.113
-35.012
2.421.710
141.012
6.480
65.125
69.408
-34.254
-34.254
106.758
6.480
65.125
35.154
1.963.023
-464.834
1.498.189
Balance a 28/03/07
Normalizado
En libros
Ajustes
Notas
Normalizado
1.535.162
35.459
266.192
1.218.056
15.455
3.269.887
26.275
1.105.119
2.098.940
39.553
-803.864
1.196.853
6.009
745.278
445.565
-35.796
-35.012
313.836
6.207
37.529
270.101
-35.796
1.161.057
6.009
745.278
409.770
-572.712
1.848.998
4.466.740
-839.659
3.627.080
-537.700
-803.864
2.466.023
26.275
301.256
2.098.940
39.553
PASIVO Y PATRIMONIO
Pasivo corriente
640.867
640.867
754.941
754.941
1.459.843
1.459.843
Pasivo no corriente
492.096
492.096
644.070
644.070
1.660.919
1.660.919
1.132.963
1.132.963
1.399.010
1.399.010
3.120.762
3.120.762
Total pasivo
Patrimonio
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO
830.060
-464.834
365.226
1.022.700
-572.712
449.988
1.345.978
-839.659
506.318
1.963.023
-464.834
1.498.189
2.421.710
-572.712
1.848.998
4.466.740
-839.659
3.627.080
(a) Sustraemos el valor de inversiones enTerrenos que, si bien potencialmente forman parte del negocio, en los hechos han permanecido sin operacin durante los perodos
considerados. De igual manera, sustraemos el valor de inversiones en Departamentos en propiedad horizontal, por tratarse de negocios conexos
(a)
(a)
ANEXO D
En libros
A 31/03/05
Ajustes
Normalizado
En libros
949.539
-663.650
285.889
75.251
-48.913
1.024.790
-712.563
312.227
1.175.788
-908.979
266.810
119.808
121.710
32.768
-17.971
-48.374
-11.469
101.836
73.335
21.299
4.040
180.809
63.792
11.604
115.756
3.926
14
15.545
A a 31/03/06
Ajustes
79.458
-52.307
Normalizado
En libros
A 28/03/07
Ajustes
Normalizado
Notas
1.255.246
-961.286
293.961
1.655.240
-1.340.744
314.496
86.642
-62.813
1.741.881
-1.403.557
338.325
(a)
(b)
4.040
103.154
43.379
72.760
129.166
84.292
-22.462
-82.090
-32.007
50.298
47.076
52.285
(c )
(d)
(e)
18.168
143.387
28.277
188.665
3.926
14
540
-79
30
540
-79
30
3.892
0
0
3.892
0
0
119.697
18.659
143.878
32.169
192.557
MENOS:
Gastos administrativos
Gastos operativos
Gastos financieros
RESULTADO OPERATIVO
MAS (MENOS)
Otros ingresos
Ajuste por inflacin y tenencia de bienes
Diferencia en cambio
RESULTADO DEL EJERCICIO
-77.655
-20.413
(a) Se aade ingresos no facturados pero planillados al cierre de cada gestin, que figuran en Balance como parte de los ingresos diferidos por concepto de anticipos para la construccin obras.
Para la gestin a Febrero 2007, se trata de ingresos planillados pero no facturados por el camino Huanuni-Llallagua por $us.89.733.- y, por otra parte, se sustraen los ingresos no operativos por
valor de $us.3.091.- por no corresponder al giro del negocio, quedando un valor neto aadido de $us. 86.642.(b) Se incorpora el costo de la construccin de las obras correspondientes al avance de obra planilladas al cierre de cada gestin.
(c ) Se reduce efecto del castigo a cuentas por cobrar incobrables, ya que la seccin legal de la empresa realiza los procesos judiciales para el cobro de estas sumas
(d) Se sustrae el valor de las depreciaciones a activos de la empresa, por no tratarse de flujos de efectivo
(e) Se considera que es/era posible reducir los gastos financieros con la adopcin de medidas de racionalizacin y optimizacin de los flujos financieros de la empresa
ANEXO E
Febrero, 2008
1. CAJA INICIAL
26.275
2. INGRESOS OPERATIVOS
4.784.603
3.924.944
120.150
739.510
3. EGRESOS OPERATIVOS
4.274.404
3.593.143
2.843.726
749.418
681.261
510.199
5. DESEMBOLSOS FINANCIEROS
Crditos bancarios
Otros crditos
6. AMORTIZACIONES FINANCIERAS
616.916
416.916
200.000
719.997
Amortizaciones
642.854
510.722
112.000
20.132
-103.081
407.118
77.143