PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DOS DIREITOS REAIS

1.

PRINCPIO DA ADERNCIA, ESPECIALIZAO OU INERNCIA

O direito real incide sobre o bem onde quer que ele esteja. Estabelece-se uma relao de
senhorio entre o sujeito e a coisa, no dependendo da colaborao de nenhum sujeito passivo para
existir. O direito real gera, entre o sujeito e a coisa, uma relao direta e imediata.
Art. 1.228 do CC. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
2.

PRINCPIO DO ABSOLUTISMO

O direito de sequela. Os direitos reais se exercem erga omnes, ou seja, contra todos. Surge da o
direito de sequela ou jus persequendi, isto , o direito de perseguir a coisa e de reivindic-la em
poder de quem esteja.
3.

O PRINCPIO DA PUBLICIDADE OU DA VISIBILIDADE

O registro e a tradio atuam como meios de publicidade. Os direitos reais sobre imveis s se
adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis do respectivo ttulo (CC, art. 1.227);
por sua vez, os direitos sobre bens mveis somente so adquiridos aps a tradio (CC, art. 1.226 e
1.267).
Os direitos pessoais ou obrigacionais seguem o princpio do consensualismo, dispensando a
publicidade, considerando a relatividade que os caracteriza.
4.

PRINCPIO DA TAXATIVIDADE OU NUMERUS CLAUSUS

A lei estabelece os direitos reais de forma taxativa, no ensejando a aplicao da analogia. O

nmero de direitos reais limitado, taxativo, sendo considerados somente os elencados na lei.
Os direitos reais expressos no art. 1.225 do CC. O art. 1.225 do CC estabelece a maioria dos
direitos reais, a saber: a propriedade; a superfcie; as servides; o usufruto; o uso; a habitao; o
direito do promitente comprador do imvel; o penhor; a hipoteca; a anticrese, entre outros.

Os direitos reais que no foram expressos no art. 1.225 do CC. Alm dos direitos reais
apontados no referido dispositivo, a doutrina considera que h outros contidos no prprio CC e em
leis esparsas, a exemplo do pacto de retrovenda (arts. 505 a 508 do CC), da alienao fiduciria (art.
66 da Lei n 4.728/1965; Dec.-Lei n 911/1969; Lei n 10.931/2004).

Alienao fiduciria. A alienao fiduciria disciplinada no Cdigo Civil como espcie de

propriedade (art. 1.361 e s.)

Os direitos pessoais e o princpio do numerus apertus. Nos direitos pessoais no existe o sistema
de taxatividade. Existe certo nmero de contratos nominados previstos na lei (compra e venda,
locao, emprstimo, prestao de servio, mandato, transporte, etc.), podendo as partes criar os
chamados contratos inominados. Assim, contrape-se tcnica do numerus clausus a do numerus
apertus, para dar ensejo autonomia da vontade, fenmeno prprio dos direitos pessoais.

5.

PRINCPIO DA TIPICIDADE

Os direitos reais existem de acordo com os tipos legais. A norma define determinados tipos e s a
estes correspondem os direitos reais. Somente os direitos constitudos e configurados luz dos tipos
rgidos (modelos) consagrados no texto positivo que podero ser tidos como reais. Estes so
previstos na lei de forma taxativa.

Nos direitos obrigacionais, ao contrrio, admitem-se os contratos atpicos em nmero

ilimitado.
6.

PRINCPIO DA PERPETUIDADE

O tempo no enfraquece o vnculo do proprietrio com sua coisa, ele sempre permanente. A
propriedade um direito perptuo, pois no se perde pelo no uso, mas somente pelos meios e
formas legais: desapropriao, usucapio, renncia, abandono, etc.
Os direitos pessoais extinguem-se com o cumprimento da obrigao. Embora essa caracterstica
no seja absoluta, os direitos reais so mais estveis e duradouros que os direitos pessoais, os quais
so essencialmente transitrios, extinguindo-se com o cumprimento da obrigao.
7.

PRINCPIO DA EXCLUSIVIDADE

No pode haver dois direitos reais de igual contedo sobre a mesma coisa. Duas pessoas no
podem ocupar o mesmo espao jurdico, deferido com exclusividade a algum, que o sujeito do
direito real.
8.

PRINCPIO DO DESMEMBRAMENTO

A propriedade pode se desmembrar em direitos reais sobre coisa alheia (usufruto, por
exemplo). Com efeito, nos direitos reais sobre coisa alheia, h dois sujeitos: o dono (proprietrio) e
o titular do direito real. Em razo do desmembramento da propriedade, cada um deles exerce sobre
a coisa direitos distintos (propriedade e usufruto, por exemplo).
No caso do usufruto, o usufruturio tem direito aos frutos (posse), enquanto o nu-proprietrio
conserva o direito substncia da coisa, ou seja, o priprietrio.