Euro Team International Advices S.r.l.

Welcome, your office is ready!

CONTRACT DE SUBINCHIRIERE
Nr. ___ din data de ______
1. EURO TEAM INTERNATIONAL ADVICES S.R.L., persoan juridic romn, cu sediul social in
Bucuresti, Str. Ion Campineanu, Nr. 11, Union International Business Center, Et. 7, Sector 1, inregistrata la Registrul
Comertului sub J40/6339/2013, CIF: 31659428 , telefon:+40213125082, fax +40213125441, e-mail office@etol.ro,
reprezentat de Domnul Alberto Finelli, n calitate de Administrator, denumita in continuare Locator
si
2.__________., societate in curs de inregistrata la Registrul Comertului de pe langa Tribunalul Bucuresti,
avand Dovada privind disponibilitatea si rezervarea firmei nr. ____ din ______, reprezentata de ______, cetatean
_____, nascut la data de _______in _____, posesor al CI seria ___ nr. _____, emis de catre _____, la data de ___ pana
la data de ______, CNP _______, in calitate de Administrator, denumita in continuare Locatar.
PREAMBUL.
Locatorul este chiriasul spatiului situat in , Bucuresti, Sector 1, Strada Ion Campineanu, Nr. 11, etaj 4, din incinta
Centrului de birouri Union International Center" in baza contractului de inchiriere si a anexei la contract din data 02
decembrie 2003.
Spatiul sus mentionat a fost partajat in spatii distincte denumite module, conform anexei nr. 1.
Destinatia spatiului inchiriat este de spatiu de birouri.
Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI.
1.1. Prezentul contract are ca obiect subinchirierea de catre Locator, Locatarului, in interiorul spatiului detinut de catre
acesta, a unei modul dintr-o camera cu titlu de spatiu de birou. Planurile suprafetei subinchiriate sunt anexate la
prezentul contract in anexa nr. 1.
1.2. Adresa completa a suprafetei subinchiriate este: Union International Center, Bucuresti, sector 1, Str. Ion
Campineanu nr. 11, etaj 4, camera 402, modul L .
1.3. Locatarul are dreptul stabilirii sediului social, sau unui sediu secundar si/sau a unui punct de lucru la adresa
mentionata la punctul 1.2.
1.4. Locatarul are dreptul de a utiliza suprafata subinchiriata exclusiv in scopul activitatilor enumerate la punctul 1.3
Art. 2. Data de incepere si perioada de subinchiriere.
2.1. Prezentul contract se incheie pe o perioada de ___ luni calendaristice, incepand cu data semnarii lui _____ pana in
data de _______.
2.2. Durata prezentului contract este durata in care Locatarul, respectiv societatea _______ are sediul social sau un
sediu secundar sau un punct de lucru la adresa: Union International Center, Bucuresti, sector 1, Str. Ion
Campineanu, nr. 11, etaj 4, camera ____, modul ____ .
Art. 3. CHIRIA. GARANTII.
3.1. Locatarul datoreaza Locatorului incepand de la data semnarii prezentului contract o suma de 200.00 (douasute)
EURO, cu titlu de contravaloarea chiriei pentru intreaga perioada contractuala.
3.2. Chiria din prezentul contract va putea fi platita dupa cum urmeaza:
3.2.1. In numerar la sediul Locatorului;
3.2.2. Prin transfer bancar in contul indicat de Locator.
3.2.3. Indiferent de modalitatea aleasa, comisioanele bancare vor fi platite de catre Locatar.
3.3.3. Chiria va fi platita asa cum stabilit in anexa A, obligatia de plata a Locatarului fiind scadenta la acest moment,
indiferent daca Locatorul emite factura si indiferent daca Locatarul primeste factura aferenta.
3.3.4. Locatarul este obligat sa plateasca chiria in avans.
3.3. Locatorul datoreaza chirie pe spatiul subinchiriat atata timp cat societatea _______________ are sediu social sau un
sediu secundar sau un punct de lucru la adresa: Union International Center, Bucuresti, sector 1, Str. Ion
Campineanu, nr. 11, etaj 4, camera ____, modul ___ , inclusiv in cazurile de sediul expirat, suspendare activitate,
intrare in insolventa, faliment, etc.
3.4. In caz de intarziere, cu mai mult de 5 zile, la plata chiriei, Locatorul datoreaza penalitati de intarziere de 0,2% pe zi
pana la plata integrala a chiriei.
3.4. In vederea garantarii executarii obligatiilor stabilite prin prezentul contract, Locatarul va depune o suma de 150
(unasutacincizeci) EURO, cu titlu de garantie de buna executie.
3.5. Garantie mentionata la punctul 3.4. poate fi executat de catre Locator in cazurile in care Locatarul incalca una
dintre obligatiile sale asumate conform prezentul contract,inclusiv, dar fara a se limita la, nerespectarea de catre Locatar
a obligatiei de a:
3.5.1. Elibera spatiu subinchiriat sau orice parte a acestuia la termenul convenit in prezentul contract.
Strada Ion Campineanu, nr. 11, etaj 7, Sector 1, Bucuresti, - C.U.I. 31659428 J40/6339/2013
Tel:+40311000086; +40311000035
E-mail: office@etol.ro ; www.etol.ro

Euro Team International Advices S.r.l.

Welcome, your office is ready!
3.5.2. Radia la terminarea perioadei de subinchiriere a sediul oricarei entitati juridice, stabilita la adresa mentionata la
punctul 1.2., indiferent de relatia pe care o are cu respectiva entitate.
3.5.3. In situatie expirarii sediului entitatilor juridice, insolventa, faliment.
3.6. Locatarul va plati Locatorului sumele mentionate la punctele 3.5.1.;3.5.2.;3.5.3. nu mai tarziu de ziua urmatoare
semnarii contractului sub sanctiunea rezilierii de plin drept a prezentului contract, fara necesitatea unei altei formalitati
si fara interventia oricarei instante.
3.7. Pentru situatia de la punctul 3.6., Locatorul, daca a facut anuminte acte premergatoare derularii acestui contract, isi
rezerva dreptul de a cere daune.
Art. 4. Corespondenta.
4.1. Locatorul va notifica corespondenta primita de Locatar, atunci cand aceasta este venita.
4.2. Locatorul va redirectiona corespondenta catre o adresa a Lacatarului, pe cheltuiala acestui, prin curier.
4.3. Locatorul pe baza de cost suplimentar, va scana o parte sau toata corespondenta primita de Locatar si o va trimite
prin email la o adresa desemnata de de acesta din urma.
4.4. Locatarul va putea ridica corespondenta, prin persoana imputernicita, de la sediul Locatorului, dupa ce acesta din
urma la notificat pe Locatar.
4.5. Locatarul il imputerniceste pe Locator sa ridice corespondenta sa.
Art. 5. Obligatiile Locatarului.
5.1. Locatarul se obliga sa nu reduca, compenseze sau sa retina nici o suma datorata in baza acestui contract, indiferent
de natura pretentiilor sale impotriva Locatorului.
5.2. Locatarul renunta in mod definitiv si irevocabil la orice pretentii pe care le poate ridica in viitor impotriva
Locatorului si care se pot naste ca urmare a producerii urmatoarelor evenimente:
5.2.1. Pagube produse sau cauzate de incendii, inundatii, cutremure, etc. produse in interiorul spatiului subinchiriat.
5.2.2. Furt si alte infractiuni comise in spatiu subinchiriat.
5.3. Locatarul isi asuma in mod definitiv si irevocabil, urmatoarele obligatii:
5.3.1. Sa achite toate sumele datorate Locatorului, la termenele si in cuantumul asumat prin prezentul contract.
5.3.2. Sa radieze la Oficiul National al Registrului Comertului la terminarea perioadei de subinchiriere sediul social sau
sediu secundar sau punct de lucru la adresa mentionata la punctul 1.2., indiferent de relatia pe care o are cu respectiva
entitate.
5.4. Nerespectarea dispozitiilor punctului 5.3.2. in termen de 30 zile calendaristice de la data la care a expirat perioada
de subinchiriere, da dreptul Locatorului sa retina garantia depusa si chiria aferenta pe perioada respectiva.
5.5. Neprezentarea unei dovezi de radiere a sediului social sau sediu secundar sau punct de lucru ori lichidare a
companiei de la adresa mentionata la punctul 1.2., da dreptul Locatorului de a cere daune interese in valoare de 3 ori
valoare prezentului contract.
5.6. Neexistenta resurselor financiare in societatea __________. da dreptul Locatorul sa pune propriri pe conturile
personale ale Administratorului/Administratoriilor si/sau asociatilor pana la recuperarea integrala la prejudiciului.
5.7. Pentru situatia de la punctul 5.6. Locatorul declara in mod expres si irevocabil ca este de acord cu aceasta clauza
indiferent de cuantumul prejudiciului creat, ori de lipsa acestuia.
5.8. Locatarul declara si garanteaza Locatorului ca prezentul contract constituie o obligatie valabila si legala a
Locatarului care poate fi pusa in executare impotriva sa. reprezentand titlu executoriu.
5.9. Locatarul are dreptul sa foloseasca spatiu subinchiriat cu respectarea prevederilor prezentului contract.
5.10. Locatarul nu are dreptul sa cedeze dreptul de utilizare a spatiului subinchiriat.
Art. 6. Obligatiile Locatorului.
6.1. Locatorul se obliga sa asigure folosinta de catre Locatar a spatiului subinchiriat in conditiile prezentului contract.
6.2. Locatorul are obligatia sa achite toate taxele, impozitele, chiria si orice fel de obligatii fiscale datorate statului
Roman.
6.3. Locatorul este o societate infiintata in mod legal si care isi desfasoara activitatea in mod corespunzator, fiind
autorizata sa presteze activitati de inchiriere-subinchiriere si detine calitatea necesara incheierii acestui contract si
exercitarii drepturilor si indeplinirii obligatiilor care ii revin prin prezentul contract.
6.4. Locatorul este obligat sa protejeze toate secretele de comert si know-how-ul referitoare la activitatea Locatarului
(inclusiv cele legate de marketing-ul acestora) si de care are cunostinta in timpul derularii prezentului contract, mai
putin cele care au intrat in domeniul public.
6.5. Obligatia prevazuta la punctul 6.4. se mentine si pentru o perioada de 2 ani de la incetarea prezentului contract.
Art. 7. RASPUNDEREA PARTILOR.
7.1. Pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzatoare a obligatiilor prevazute de prezentul contract, partile
raspund, potrivit prevederilor prezentului contract si dispozitiilor legii.
7.2. Raspunderea partilor este angajata pentru nerespectarea prevederilor legii si ale prezentului contract, dupa caz.

Strada Ion Campineanu, nr. 11, etaj 7, Sector 1, Bucuresti, - C.U.I. 31659428 J40/6339/2013
Tel:+40311000086; +40311000035
E-mail: office@etol.ro ; www.etol.ro

Euro Team International Advices S.r.l.

Welcome, your office is ready!
Art. 8. FORTA MAJORA
8.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod
necorespunzator - total sau partial - a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau
executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege.
8.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de 3 (trei) zile, producerea
evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.
8.3. Daca in termen de 3 (trei) zile de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice
incetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese.
Art. 9. REPREZENTARI SI DECLARATII
9.1. Fiecare parte declara si garanteaza celeilate ca este, sau va fi, o organizatie constituita in mod legal, care
functioneaza conform legislatiei Romaniei si ca detine dreptul de a incheia prezentul contract si de a isi indeplini
obligatiile asumate in cadrul acestuia.
9.2. In vederea corectei derulari a prezentului contract, partile isi desemneaza urmatorele persoane de contact:
Locatar:
Nume
Prenume
Telefon

Mobil

E-mail

Locator:
Nume
FINELLI

Prenume
ALBERTO

Telefon
Mobil
E-mail
0311000086; 0311000035
0736188305
office@etol.ro
9.3. Orice notificare adresata de una dintre Parti celeilate este valabil indeplinita daca va fi transmisa in scris, prin
email, persoanei de contact.
9.4. Schimbarea adresei a numarului de fax, telefon, mobil sau a adresei de e-mail nu este opozabila celeilalte parti
decat daca a fost notificata cu cel putin 15 zile lucratoare inainte de a deveni efectiva.
Art. 10. LITIGII
10.1. Litigiile, controversele, pretentiile care se vor naste din prezentul contract sau in legatura cu el vor fi solutionate
pe cale amiabila.
10.2. Daca partile nu vor ajunge la nici o intelegere amiabila in termen de 30 de zile de la data aparitiei oricarei
asemenea dispute, atunci litigiile vor fi inaintate spre solutionare instantelor de judecate Romane.
Art. 11. LEGEA APLICABILA
Art. 11.1. Prezentul contract este guvernat de legea romana.
Art. 12. CESIUNEA CONTRACTULUI
12.1. Locatorul are dreptul de a cesiona orice drept si beneficiu (inclusiv, fara a se limita la create) ce decurg din
prezentul contract cu titlu de garantie pentru orice institutie bancara/nebancara va considera necesar, fara a fi necesar
nici o aprobare sau nici un acord din partea Locatarului.
12.2. Locatorul are dreptul de a cesiona obligatiile sau drepturile impreuna cu obligatiile care rezulta din prezentul
contract prin novatie, iar Locatarul isi da consimtamantul in mod definitiv si irevocabilprin semnarea prezentului
contractla o viitoare novatie si se obliga sa indeplineasca oricare si toate actiunilesi sa semneze toate documentele care
pot fi necesare pentru finalizarea novatieiacestui contract.
12.3. Locatarul nu va suporta costul aferente cesiunii sau novatiei solicitate de Locator.
Art. 13. SCHIMBARI IN CIRCUMSTANTE
13.1. Partile nu pot invoca impreviziunea si solicita unei instane de judecat adaptarea contractului ca urmare a
survenirii unor schimbri excepionale sau neprevzute ale mprejurrilor care au stat la baza ncheierii contractului,
independente de voina Partilor i indiferent de sursa acestora, care fac ca executarea obligaiilor n conformitate cu
Contractul s devin mai mpovrtoare inclusiv din cauza creterii costurilor executrii acestora.
13.2. n considerarea celor indicate mai sus i n sensul dispozitiilor din Noul Cod Civil, partile sunt de acord sa isi
asume riscul cu privire la aparitia unor astfel de imprejurari, fiind tinut sa isi ndeplineasca obligaiile asumate prin acest
contract independent de astfel de schimbri excepionale a mprejurrilor care au stat la baza ncheierii contractului.
Art. 14. INCETAREA CONTRATULUI. PRELUNGIREA CONTRACTULUI.
14.1. Locatorul poate rezilia prezentul contract in cazul in care Locatarul incalca oricare dintre obligatiile asumate prin
prezentul contract, in cazul in care Locatorul nu remediaza incalcarea obligatiilor asumate, in termen de 10 (zece) zile
lucratoare de la data la care a primit notificarea din partea Locatorului in care se mentioneaza obligatia asumata.
Strada Ion Campineanu, nr. 11, etaj 7, Sector 1, Bucuresti, - C.U.I. 31659428 J40/6339/2013
Tel:+40311000086; +40311000035
E-mail: office@etol.ro ; www.etol.ro

Euro Team International Advices S.r.l.

Welcome, your office is ready!
14.2. Locatorul poate rezilia prezentul contract printr-o notificare scrisa, fara necesitatea altor formalitati prealabile si
fara interventia unei instante judecatoresti si/sau de arbitraj, un astfel de caz fiind considerat ca decurgand exclusiv din
culpa Locatarului.
14.3. In toate cazule de reziliere, Locatarul este intreptatit sa ceara chiria aferenta perioadei in care entitatea juridica are
sediu social, sau unui sediu secundar si/sau a unui punct de lucru la adresa mentionata la punctul 1.2.
si neplatita si isi rezerva dreptul de a cere daune interese.
Art. 15. CLAUZE FINALE
15.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante.
28.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor
si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.
15.3. In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea de partea care sufera vreun prejudiciu a dreptului de
a cere executarea intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna ca ea a renuntat la acest drept
al sau.
15.4. Daca la data semnarii prezentului contract una dintre parti era neplatitoare de TVA si pe parcursul derularii
prezentul contract acestea devine, toate comisioanele si sumele datorate vor fi purtatoare de TVA. Partea care va deveni
platitaoare de TVA va instiinta cealalta parte.
15.5. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de 2(doua) exemplare, astazi ________ cate una pentru fiecare
parte.
15.6. Contractul intra in vigoare la data _______.

Locator,
EURO TEAM INTERNATIONAL ADVICES S.R.L

Locatar,
______

Alberto Finelli, Administrator

______, Administrator

Anexa 1
Strada Ion Campineanu, nr. 11, etaj 7, Sector 1, Bucuresti, - C.U.I. 31659428 J40/6339/2013
Tel:+40311000086; +40311000035
E-mail: office@etol.ro ; www.etol.ro

Euro Team International Advices S.r.l.

Welcome, your office is ready!

Camera ___
Modul _

Releveu Etaj 4

Judetul: Municipiul Bucuresti

Societatea:
Euro Team International Advices Srl

Teritoriul Administrativ: Sector 1

Adresa:
Strada Ion Campineanu, nr. 11
Localitatea: Bucuresti, Sector 1

Adresa imobil:
Strada Ion Campineanu, nr. 11

Euro Team International Advices Srl

Semnatura si stampila

Data: _______.2016

Anexa A)
Strada Ion Campineanu, nr. 11, etaj 7, Sector 1, Bucuresti, - C.U.I. 31659428 J40/6339/2013
Tel:+40311000086; +40311000035
E-mail: office@etol.ro ; www.etol.ro

Euro Team International Advices S.r.l.

Welcome, your office is ready!
Conform Contractului de subinchiriere Nr. __ din data de ______ prin care s-a solicitat domicilierea sediului
social pentru :

societatea
Union International Center,
str. Ion Campineanu nr. 11,

adresa

A
B
C

Tipul
serviciului:
Durata
Modalitate
de plata:

DOMICILIERE
POSTAL
luni

etaj

sector

oras

Bucuresti

X
DOMICILIERE
SEDIU SOCIAL
de la data de

VIRTUAL
OFFICE

LIGHT
OFFICE
pana la data de

Euro

Anticipat pe intreaga perioada.

Valoare Contract:

Euro

anual

(nu se aplica TVA)

Tariful echivalent:

Euro

lunar

(nu se aplica TVA)

150 Euro

(nu se aplica TVA)

D
E

Depozit de garantie

Bucuresti, ____2016

BENEFICIAR,

FURNIZOR,
S.C. EuroTeam International Advices Srl
Administrator, Alberto Finelli

Administrator, _______

Strada Ion Campineanu, nr. 11, etaj 7, Sector 1, Bucuresti, - C.U.I. 31659428 J40/6339/2013
Tel:+40311000086; +40311000035
E-mail: office@etol.ro ; www.etol.ro

camera

modul

LIGHT
OFFICE PLUS