REGULAMENTO DE OBRAS E REFORMAS

ASSOCIAO JARDINS LISBOA

Os adquirentes de lotes obrigar-se-o a contribuir para a manuteno do alto nvel deste
loteamento. O cumprimento desta obrigao, como de todas as demais constantes neste
Regulamento, poder ser exigido pela VENDEDORA, pela ASSOCIAO JARDINS LISBOA, bem
como por qualquer proprietrio ou promitente comprador de lotes deste loteamento.
1. TRMITES INICIAIS
Documentos solicitados para anlise e/ou aprovao do projeto de arquitetura:
1.1. Ser necessria a AUTORIZAO PARA ANLISE E APROVAO DE PROJETOS emitida
pelo Departamento de Ps-Vendas da FGR Urbanismo S/A contato no telefone 30979700 (apresentar a escritura original devidamente registrada);
1.2. Cpia da escritura registrada;
1.3. necessrio estar adimplente com a taxa de condomnio;
1.4. 01 jogo do projeto de arquitetura para 1 anlise, juntamente com o levantamento
topogrfico (com ART devidamente anotada no CREA-GO);
1.5. Cpia do USO DO SOLO expedido pela Prefeitura de Goinia;
1.6. Taxa de anlise de projeto no valor de salrio mnimo, paga ao condomnio;
1.7. Prazo para 1 anlise de 07 dias teis aps a entrega do projeto, juntamente com toda a
documentao citada;
1.8. A cada retorno do projeto o condomnio ter o prazo de 07 dias teis para devoluo ou
aprovao;
1.9. Enviar aps as devidas correes quando aprovado o total de 03 jogos do projeto.
2. ELABORAO DE PROJETOS
2.1. Levantamento Topogrfico (escala 1/100 ou 1/200):
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.

Cota geral/rea total do terreno/raio;

Curvas de nvel a cada metro;
Indicar nveis dos extremos do lote;
Indicar nveis no alinhamento do recuo frontal;
Considerar RN = 00 o nvel do ponto mdio da guia fronteira do lote (ponto mdio
a mdia dos nveis extremos da testada do lote);
2.1.6. Indicar as divisas (lote, rua, rea de lazer, APM, etc.);
2.1.7. Indicar norte.

2.2. Planta Pavimento Trreo e Locao (escala 1/100 ou 1/75):

2.2.1.

Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios conforme planta contratual;

2.2.2.

Os nveis indicados no projeto de arquitetura devero ser os mesmos indicados no

levantamento topogrfico. Considerar nvel RN = 00, o ponto mdio da guia fronteira;
2.2.3. Desenhar faixa de passeio pblico, anotando: A calada ser executada
conforme as normas do condomnio;
2.2.4. Inclinao da calada = 3%;
2.2.5. Indicar nome da rua frontal, indicar APM e nome da rua lateral, para lotes de
extremo de quadra;
2.2.6. Indicar poste, grelhas, caixas de inspeo de rede de esgoto sanitrio existente,
canaletas de guas pluviais, rvores existentes no recuo frontal, conforme
levantamento topogrfico;
2.2.7. Desenhar e cotar a locao do pavimento trreo no terreno, cotas internas e
externas;
2.2.8. Indicar nveis projetados internos (da construo) e externos (do terreno);
2.2.9. Indicar projeo do beiral e permetro da construo cotando os recuos e
afastamentos PERPENDICULARMENTE em relao s divisas do lote ou fazer linha
auxiliar indicando recuos e afastamentos exigidos;
2.2.10. Ser permitido um nico pergolado em qualquer dos recuos, exceto o frontal,
porm com extenso mxima de 5,00m e altura mxima de 3,50m, livre de qualquer
tipo de cobertura; (D)
2.2.11. Indicar projeo do pavimento superior que excede o pavimento trreo e/ou beiral
com suas cotas, demarcando o afastamento ou recuo da projeo da construo e
cobertura em relao divisa;
2.2.12. Indicar por onde passam os cortes;
2.2.13. Desenhar e cotar acessos de automveis, pedestres e pisos externos, especificando
o tipo de revestimento destes locais (impermevel ou permevel);
2.2.14. Indicar taludes, jardins, muretas (altura), rampas (cotas e inclinaes), elementos
arquitetnicos (dimenses);
2.2.15. Espelho dgua (avanar no mximo 1,50m do recuo frontal, com profundidade
mxima de 0,25m e extenso mxima de 3,0m); (D)
2.2.16. Indicar e especificar altura dos muros de arrimo (quando existente) em relao
LNT (linha natural do terreno);
2.2.17. Indicar e especificar altura dos muros de divisa, grades, cercas-vivas ou outro
fechamento especfico (altura mxima = 2,00m);
2.2.18. Indicar e cotar localizao de medidores de gua, luz e telefone, localizado dentro
do recuo frontal, junto ao alinhamento do lote (dimenses padro: 1,40 x 0,30 x
2,00m) e casa de gs no recuo lateral (altura mxima = 2,00m). Conforme orientao
da prefeitura, apenas representar e anotar as medidas, no nomear Casa de Gs;
2.2.19. Desenhar piscina e projeo da casa de mquinas cotando seus recuos e
afastamentos em relao divisa do lote. Dimensionar casa de mquinas com
profundidade mxima de 1,80m enterrada e com acesso por alapo;
2.2.20. A piscina e a cascata podero encostar-se em uma das divisas laterais ou fundo,
sendo que os demais recuos devero obedecer o mnimo de 0,65m das divisas do
terreno; (D)
2.2.21. As duchas podero ser executadas nos muros, desde que estes no sofram
alterao na altura mxima de 2,00m, caso contrrio, devero obedecer ao recuo
mnimo de 0,65m das divisas do terreno; (C)
2

2.2.22. Ser tolerada a execuo de churrasqueiras pr-moldadas (exceto bancadas) nos

recuos laterais e fundo, porm devero obedecer ao recuo mnimo de 1,50m das
divisas do terreno; (D)
2.2.23. Indicar e anotar: Sada de guas pluviais, dentro do recuo lateral a 0,65m da
divisa;
2.2.24. Indicar norte;
2.2.25. Indicar nome do pavimento e sua escala;
2.2.26. Cotar o permetro externo da edificao;
2.2.27. Indicar corte na garagem e cotar extenso (mxima de 7,00m, incluindo os beirais,
observando que estes podero ter at 1,00m, tanto na frente, quanto no fundo). Cotar
e representar na planta de cobertura a extenso da parede que tem altura superior a
2,00m; (F)
2.2.28. Indicar funo e rea til de todos os ambientes;
2.2.29. Os muros devero ser desenhados da divisa para dentro do lote.
2.3. Planta Pavimento Superior (escala 1/100 ou 1/75):
2.3.1.
2.3.2.

Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios;

Desenhar e cotar a locao da planta do pavimento superior no terreno, com
cotas internas e externas;
2.3.3. Indicar nveis do pavimento superior;
2.3.4. Indicar e cotar os recuos e afastamentos da projeo do beiral, avanando estes
no mximo 1,00m sobre qualquer recuo e da construo at a divisa do lote;
2.3.5. Indicar os cortes;
2.3.6. Indicar projeo do alapo de acesso ao forro (mximo = 0,80 x 0,80m);
2.3.7. Indicar nome do pavimento e sua escala;
2.3.8. Indicar funo e rea til de todos os ambientes;
2.3.9. Indicar norte.

2.4. Planta de Cobertura (escala 1/100 ou 1/75):

2.4.1.
2.4.2.

Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios;

Desenhar e cotar a locao da planta de cobertura no terreno, especificando as
inclinaes do telhado, rufos, dutos, chamins, calhas e outros elementos que
venham fazer parte da cobertura;
2.4.3. Indicar e cotar recuos e afastamentos da projeo do beiral, avanando estes no
mximo 1,00m sobre qualquer recuo;
2.4.4. Locar, cotar e especificar o volume da caixa dgua;
2.4.5. Indicar norte;
2.4.6. Indicar nome da planta e sua escala.
2.5. Cortes Longitudinais e Transversais (escala 1/100 ou 1/75):
2.5.1.
2.5.2.

Usar como referncia o ponto mdio da guia fronteira ao lote;

Indicar LNT (linha natural do terreno) e cotar os aterros, do nvel natural do terreno
at o piso acabado;
3

2.5.3.
2.5.4.
2.5.5.

Cotar p-direito de piso a piso de cada pavimento;

Indicar nome/funo e nvel de cada ambiente;
Indicar a localizao e volume da caixa dgua, discriminando Espao inabitvel,
acesso nico por alapo. Fica vetado qualquer tipo de ventilao e iluminao
natural neste local;
2.5.6. Indicar altura e cotar muros de divisa;
2.5.7. Cotar altura da cobertura em relao face superior da laje de cobertura;
2.5.8. Indicar e cotar a piscina em relao ao recuo e afastamento das divisas;
2.5.9. Indicar via de passeio pblico e recuo frontal (lateral, caso seja de esquina);
2.5.10. obrigatrio fazer um dos cortes no sentido longitudinal do lote, cortando inclusive
a guia fronteira;
2.5.11. Passar corte na garagem mostrando sua altura, seu ponto mais alto e
representando a parede acabada com calha e rufo. Neste caso, a altura no
poder ultrapassar 3,50m, contados do piso at o ponto final desta parede;
2.5.12. Cotar a edificao com altura mxima de 10,0m incluindo caixa dgua em
relao ao primeiro piso trreo interno;
2.5.13. proibido qualquer tipo de abertura acima da 2 laje, seja ela para ventilao e/ou
iluminao; exceto nos barriletes de caixa dgua que podero ter alapo de
acesso com abertura mxima de 0,80 x 0,80m.
2.6. Fachadas (escala 1/100 ou 1/75):
Apresentar as 04 fachadas (frontal, posterior e laterais).
2.7. Situao (escala 1/1000):
2.7.1.

Desenhar o terreno inserido na quadra, com medidas e raios conforme descrio

do lote no contrato ou escritura;
2.7.2. Colocar o lote em destaque;
2.7.3. Nomear e cotar ruas e caladas;
2.7.4. Indicar norte.
2.8. Complementos:
2.8.1.

O quadro de reas dever ser completo (rea do terreno, rea do pavimento

trreo, rea do pavimento superior, rea total construda, rea permevel, etc.);
2.8.2. Conter as porcentagens de aproveitamento, ocupao e permeabilidade.

2.9. Dados Indispensveis no Projeto de Arquitetura:

Transcrever as anotaes abaixo em projeto:
2.9.1.

O perfil natural do terreno ser mantido na faixa de passeio pblico junto s divisas
laterais do lote;
2.9.2. Quando existirem taludes, eles devero ter inclinao mxima de 45%;

2.9.3.

rea mnima permevel, 15% da rea do lote ou rea mnima permevel para
lotes de ZPA III, 25% da rea do lote;
2.9.4. Neste projeto, as medidas dos beirais representam a cobertura acabada incluindo
calhas e rufos;
2.9.5. Quando existirem tampas de caixas de passagem localizadas no passeio pblico,
estas no devero ser revestidas para possibilitar sua abertura e realizar eventuais
inspees;
2.9.6. Para terrenos em declive com inclinao abaixo de 6% o aterro mximo permitido
de 1,00m, terrenos com inclinao de 6 a 8% o aterro de 1,25m e terrenos com
inclinao acima de 8% o aterro de 1,50m; em relao ao nvel natural do terreno;
2.9.7. Para terrenos em aclive o aterro mximo de 1,00m em relao ao nvel natural
do terreno de acordo com as normas do condomnio.
3. CONSIDERAES GERAIS
3.1. Todos os projetos de construo, modificaes e/ou acrscimos devero ser previamente
apresentados ASSOCIAO JARDINS LISBOA, que verificar a obedincia aos
afastamentos das divisas, uso adequado da rea ocupada, para que tenham o uso
conforme as restries de USO DO SOLO impostas pelo condomnio. Aps a aprovao do
projeto pela ASSOCIAO JARDINS LISBOA, as mesmas devero ser submetidas s
autoridades competentes pelo proprietrio. (D)
3.2. Para a aprovao pela ASSOCIAO JARDINS LISBOA, ser-lhe-o fornecidos, as
respectivas plantas, acompanhadas das consideraes julgadas necessrias ao perfeito
entendimento do projeto e memorial descritivo.
3.3. Aprovado o projeto, a ASSOCIAO JARDINS LISBOA reter 02 cpias e devolver as
demais devidamente certificadas.
3.4. No sero aprovadas plantas de casas cuja construo seja pr-fabricada, quaisquer
que sejam os materiais empregados.
3.5. Para a aprovao de projetos de modificao com acrscimo acima de 27,00m a
ASSOCIAO JARDINS LISBOA cobrar uma taxa de 20% do salrio mnimo vigente, em
cada pedido efetuado. Projetos abaixo de 27,00m ficam isento do pagamento
somente no primeiro pedido.
3.6. As alteraes de projeto que abranjam modificao de mais de 50% da rea
anteriormente aprovada, sero consideradas como novo projeto, portanto tero que
pagar nova taxa de anlise.
4. NORMAS TCNICAS DE CONSTRUO
4.1. Afastamentos:

4.1.1.

A construo principal dever obedecer aos seguintes recuos mnimos obrigatrios:

(F)

a.
b.
c.
d.

Recuo de frente: 5,00m a partir do alinhamento da calada; (D)

Recuo de fundo: 2,00m, medidos da divisa de fundo; (D)
Recuos laterais: 2,00m de cada lado; (D)
Todos os recuos mencionados nas alneas a, b, e c, sero contados a partir da
alvenaria. As sacadas e outros elementos arquitetnicos no devero avanar sobre
qualquer recuo, exceto as jardineiras, o qual poder avanar at 1,00m. A projeo do
telhado poder avanar sobre os recuos no mximo 1,00m; (F)
e. Os lotes: n 18 da quadra 04 (Anexo 01), n 19 da quadra 05 (Anexo 02), n 20 da
quadra 06 (Anexo 03), n 08 da quadra 07 (Anexo 04), n 14 da quadra 08 (Anexo 05),
n 22 da quadra 14 (Anexo 06), n 01 da quadra 16 (Anexo 07), n 37 da quadra 18
(Anexo 08) e n 01 da quadra 19 (Anexo 09), devero observar os afastamentos
especiais conforme anexos especificados; (F)
f. Ser permitido encostar a garagem em uma das divisas laterais (extenso mxima de
7,00m, incluindo os beirais), no podendo esta ultrapassar 3,50m de altura contados do
nvel do piso ao nvel do telhado; (F)
g. No caso dos lotes de esquinas e tambm os que fazem divisa com as Ruas de Lazer
e/ou com as reas Verdes (APMs / ZPA-IV) a construo no poder encostar-se nesta
divisa; (F)
h. A altura mxima permitida para muros de 2,00m em toda sua extenso, (no caso de
corte no terreno, considerar o nvel natural do lote vizinho como referncia, no caso de
aterro, acompanhar o nvel do mesmo); (F)
i. A faixa de recuo da frente s poder ser utilizada como jardim, no podendo ter outra
utilizao; (F)
j. Caso a residncia seja afastadas mais que 5,00m da testada frontal do lote, ser
permitido o fechamento no recuo, mas somente com gradil, cerca-viva ou vidro (altura
mxima = 2,00m em qualquer um dos casos); (F)
k. Para fechamentos com gradil ou vidro, ser permitida a execuo de mureta de apoio
com altura mxima de 0,60m; porm neste caso a altura da grade e/ou vidro passar
a ser de 1,40m somando um total de 2,00m. (F)
4.1.2.

Todos os lotes situados nas esquinas de quadras e os que fazem divisa com as Ruas
de Lazer tero uma s frente, portanto a lateral que faz divisa com as reas Verdes
(APMs / ZPA-IV) ter o recuo de 2,00m. vedado qualquer tipo de acesso por estas
divisas, sendo permitido seu fechamento com gradil, cerca-viva ou vidro (altura
mxima = 2,00m em qualquer um dos casos) at o limite do recuo de 5,00m. (E)

4.1.3.

No sero permitidas construes secundrias (rea de servio, sauna,

churrasqueira, quiosque, etc.), encostado em qualquer uma das divisas, estas
devero obedecer aos recuos previstos no item 4.1.1, alneas a, b, e c. (E)

4.1.4.

Ser permitida a instalao de toldos nos recuos desde que estes estejam em
balano e sua largura mxima seja de 1,50m em toda sua extenso. (F)

4.1.5.

Os lotes: n 01 e n 10 da quadra 20 e os lotes n 01 e n 08 da quadra 21, no tero

acesso a ZPA-I, devendo, nesta divisa, ser construdo gradil, cerca-viva ou vidro (altura
mxima = 2,00m em qualquer um dos casos). (F)

5. RESTRIES DE CONSTRUO
5.1. ndices urbansticos:
5.1.1.
a.
b.
c.
d.
e.

Tais quadras so as seguintes: 08, 19, 20 e 21.

Aproveitamento: 80% (at o 2 pavimento)
Ocupao: 40% + 27,00m
Permeabilidade: 15%
Afastamentos:
Frontal: 5,00m
Lateral: 2,00m (soma 4,00m)
Fundo: 2,00m

5.1.2.
a.
b.
c.
d.
e.

Lotes situados na Zona de Preservao Ambiental III (ZPA III):

Lotes situados fora da Zona de Preservao Ambiental III (ZPA III):

Demais quadras.
Aproveitamento: 100% (at o 2 pavimento)
Ocupao: 50% + 27,00m
Permeabilidade: 15%
Afastamentos:
Frontal: 5,00m
Lateral: 2,00m (soma 4,00m)
Fundo: 2,00m

5.2. Nenhum projeto poder ser aprovado com rea menor que 180,00m e mais que 02
pavimentos (trreo + superior) acima do nvel da rua, sendo obrigatrio ao proprietrio
edificar tal rea.
5.3. Alm dos 02 pavimentos mencionados, poder ser permitido, a critrio exclusivo da
ASSOCIAO JARDINS LISBOA, a construo de outras dependncias, quando a
topografia do terreno assim permitir. (F)
5.4. Quando for necessrio o fechamento junto ao recuo frontal do lote, este dever ser
executado somente com gradil, cerca-viva ou vidro (altura mxima = 2,00m em qualquer
um dos casos). (F)
5.5. As construes secundrias no podero ser executadas antes do incio da construo
principal; todavia, aps a expedio do Alvar de Licena do Poder Pblico e Liberao
de Obra do condomnio, ser permitida a construo de um barraco provisrio para
depsito de materiais de construo ou uso de guarda da obra; esse barraco dever ser
7

demolido se a obra no for iniciada dentro do prazo de 120 dias a contar da data de
expedio dos referidos documentos citados acima. (D)
5.6. Caso seja comprovada a paralisao da obra, a ASSOCIAO JARDINS LISBOA
poder tomar as providncias cabveis, visando demolio do barraco provisrio.
6. REMEMBRAMENTO E DESMEMBRAMENTO
6.1. Poder-se-o unir ou recompor dois ou mais lotes contguos, de modo a formar um ou mais
lotes. Todas as obrigaes, nestas clusulas pactuadas continuaro a ser aplicada, a
esses novos lotes resultantes, alm das seguintes restries especficas para composio
e/ou desmembramento de lotes contguos, abaixo classificados:
6.1.1.
6.1.2.
6.1.3.

Frente mnima de um lote: 13,00m; (F)

A rea mnima do terreno no poder ser inferior a 377,00m; (F)
Para os lotes contguos por divisa lateral, dever ser obrigatoriamente mantido a
profundidade padro da quadra em que esto situados, podendo a sua
recomposio ser feita unicamente por testada de frente; (D)
6.1.4. Para os lotes contguos por divisa de fundo, s ser permitida a sua unio para
obteno de um nico lote, com duas frentes (cada frente, no mnimo com 13,00m),
com a respectiva construo secundria incorporada, sendo que o lado que for
considerado como fundo da residncia a ser edificada, dever respeitar o recuo de
frente (5,00m); (F)
6.1.5. Neste lote resultante considerado com duas frentes s ser permitida a
construo de uma nica habitao, o qual dever respeitar os recuos exigidos; (F)
6.1.6. No ser permitida, em hiptese alguma a abertura de vielas, ruas, praas ou
passagem de pedestres, quando da unio ou recomposio de lotes. (D)

7. INCIO DA OBRAS
7.1. Aps aprovao do projeto pelo condomnio ser autorizada a execuo da mureta
tcnica de medio, juntamente com a caixa de esgoto (padro SANEAGO). Portanto ao
trmino dos servios, todo material restante dever ser retirado em at 05 dias teis. (D)
7.2. Contudo a obra s ser liberada mediante constatao da ligao de gua e tambm
entrega ao Departamento de Obras, de uma cpia do Alvar de Construo e um jogo
do projeto com os carimbos da Prefeitura, juntamente com as Anotaes de
Responsabilidade Tcnica (ARTs) do projeto de Arquitetura e de Execuo de Obra. Ficar
sob a responsabilidade do proprietrio, efetuar o cadastro do preposto e dos demais
prestadores que tero acesso obra.
7.3. Ligao de gua:
7.3.1.

Procedimentos normais estipulados pela concessionria SANEAGO (posto de

atendimento mais prximo: Vapt-Vupt / Buriti Shopping);

7.3.2.

O condomnio no se responsabilizar pelo fornecimento de gua s obras, exceto

para execuo da mureta tcnica;
7.3.3. EXPRESSAMENTE PROIBIDA A EXECUO DE CISTERNAS, POOS E MINI-POOS
ARTESIANOS. (F)

7.4. Ligao de energia:

Procedimentos normais estipulados pela concessionria CELG (posto de atendimento mais
prximo: Jardim Europa / prximo ao Terminal das Bandeiras).
7.5. Ligao de telefone:
Solicitar junto operadora de sua preferncia.
8. IMPLANTAO DO CANTEIRO DE OBRAS
8.1. Fechamento com placas de concreto, pintadas de branco, porto metlico de acesso,
altura mxima igual a das placas e extenso de 4,00m, tambm pintado de branco; esse
porto dever ser mantido fechado diariamente com corrente e cadeado. O barraco de
obras dever ter as paredes de placa de concreto, no ser permitido o uso de produtos
em madeira ou qualquer outro material (telhas de amianto, alvenaria, chapas metlicas).
(D)
8.2. O tapume dever estar afastado 1,50m do meio-fio em toda a extenso frontal. A faixa
entre o tapume e o meio-fio no poder ser capinada; a vegetao dever ser mantida e
junto ao acesso do porto dever ser coberto com brita. (D)
8.3. A faixa lateral onde a construo for encostar dever ser isolada com tela plstica para
tapume na cor laranja at a execuo da alvenaria definitiva. (C)
8.4. Ao iniciar a obra, o primeiro servio a ser executado a construo do barraco,
banheiro e o fechamento frontal com placas de concreto, posteriormente dever ser
executado o muro com chapisco externo. (D)
8.4.1.

Barraco, banheiro e fechamento frontal:

PRAZO PARA EXECUO DE 10 DIAS TEIS. (C)

8.4.2.

Execuo do muro definitivo (inclusive chapisco)

PRAZO PARA EXECUO DE 20 DIAS TEIS. (C)

8.5. O barraco e o banheiro de obras devero ser executados em placas de concreto

pintadas de branco, no sendo permitido o uso de nenhum outro material, sejam eles
chapas metlicas, madeirites, etc. Este dever estar devidamente trancado com corrente
e cadeado e no poder ter nenhum tipo de abertura. (D)

8.6. No caso de terrenos, que ser executado servio de aterro e/ou desaterro, ser
obrigatrio a execuo dos muros de arrimo bem como os devidos servios de
impermeabilizao. (F)
8.7. Caso seja necessrio, em funo do aterro, aumentar a altura de muros j concludos, ou
seja, de casas habitadas, o proprietrio da obra dever procurar o vizinho a fim de
negociar o acrscimo, porm ser de inteira responsabilidade do mesmo entregar o muro
com o devido acabamento anterior; se for necessrio o muro dever ser reparado por
completo. Este servio dever ser executado imediatamente aps o acrscimo do muro.
(F)
8.8. A escavao de fundao e/ou valas expressamente proibida antes do total
fechamento da obra (execuo do muro, fechamento com placas e portes; e instalao
da tela plstica para tapume na lateral do lote onde a construo ser encostada). (F)
8.9. O barraco e o banheiro devero ser locados no recuo frontal podendo utilizar a divisa
lateral. O banheiro de obra dever estar obrigatoriamente ligado na rede de esgoto com
bacia sanitria instalada. (D)
8.10. obrigatria, a confeco e instalao de uma placa (mximo = 1,00 x 1,00m) contendo
as informaes solicitadas pela entidade de classe CREA-GO e pela Prefeitura de Goinia,
no sendo permitidos todos e quaisquer tipos de contato, cito: endereo, telefone, e-mail
e outros que estabeleam algum tipo de anncio e/ou propaganda. Atendendo o
disposto no Regimento Interno, art. 23, item 6.1 so proibidos letreiros e anncios de
qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes.... (D)
9. NIVELAMENTO DO TERRENO
9.1. Aterro
9.1.1.

Para terrenos em declive com inclinao abaixo de 6% o aterro mximo permitido

ser de 1,00m, terrenos com inclinao de 6 a 8% o aterro ser de 1,25m e terrenos
com inclinao acima de 8% o aterro ser de 1,50m; acima do perfil natural do
terreno at o piso acabado em todos os pontos. Obedecer aos nveis aprovados em
projeto; (F)
9.1.2. Para terrenos em aclive o aterro mximo ser de 1,00m em relao ao nvel
natural do terreno de acordo com as normas do condomnio; (F)
9.1.3. Considerar o RN = 00 no ponto mdio da guia fronteira ao lote.

9.2. Servios de terraplanagem e desaterro

No poder ser feita no terreno, qualquer terraplanagem, desaterro ou extrao de
material, sem prvio consentimento da ASSOCIAO JARDINS LISBOA. (F)
10. SERVIDO DE GUA PLUVIAL

10

Todo proprietrio ser obrigado a dar servido para passagem de guas pluviais e esgoto,
caso seja necessrio. A tubulao dever passar no lote vizinho respeitando o recuo mximo de
0,65m da divisa lateral e inclinao determinada pelo projeto. Correr por conta do usurio da
servido toda e qualquer despesa inerente a este servio, bem como da sua manuteno. (F)
11. TERRENO DE APOIO
Ser necessria autorizao prvia por escrito em FORMULRIO PADRO a ser retirado no
Departamento de Obras, o lote dever ser utilizado exclusivamente para acesso e guarda de
materiais de construo, tendo, portanto, a obrigao de:
11.1. Fechamento padro, com placas de concreto pintadas de branco, com rea mxima de
128,00m (dimenso 8,00 x 16,00m), encostado em uma das laterais do lote, no sendo
permitido utilizar lote de apoio no fundo da obra; (D)
11.2. A rea agredida dever ser limpa e preparada para o plantio, onde as sementes sero
lanadas e cobertas por terra (evitando o extravio das mesmas por pssaros), ser
necessria a irrigao suficiente para germinao das sementes e conseqente
crescimento; (B)
11.3. No ser permitido executar o barraco de obras no lote de apoio, o uso do mesmo
estar restrito a depsito de materiais e caamba de entulhos; (C)
11.4. No ser permitido o acumulo de lixo e/ou entulho nos lotes de apoio para posterior
retirada por ps mecnicas, caminhes e reboques, este lixo dever ser retirado
periodicamente por caambas apropriadas; (E)
11.5. O lote de apoio dever ser desocupado quando da finalizao da obra; (D)
11.6. Interromper a qualquer momento o uso do lote, caso o mesmo venha a ser solicitado pelo
proprietrio concessor; (C)
11.7. Devolver o lote nas condies encontradas; portanto quaisquer danos causados ao
meio-fio, calada e/ou vegetao devero ser reparados antes da devoluo; (F)
11.8. Fica vedado o emprstimo do lote a 02 ou mais associado ao mesmo tempo; (F)
11.9. importante ressaltar que a ASSOCIAO JARDINS LISBOA no se responsabilizar por
quaisquer danos e/ou prejuzos eventualmente ocasionados por essa concesso.
12. CONCRETAGEM
12.1. Concretagens Usinadas:
Os veculos utilizados para concretagem usinadas devero cumprir os devidos horrios
para acesso ao condomnio:
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12.1.1. Caminhes bomba e/ou 1 caminho betoneira, podero acessar a obra somente
at as 14hs;
12.1.2. Caminhes subseqentes devero atender o limite mximo das 16hs. Comprovada
necessidade de entrada de caminhes depois dos limites estabelecidos acima,
somente ser autorizado mediante prvio parecer favorvel do Departamento de
Obras.
12.2. Concretagens Manuais:
Devero cumprir os devidos horrios de funcionamento das obras. Comprovada
necessidade de ultrapassar os limites de horrios estabelecidos, somente ser autorizado
mediante prvio parecer favorvel do Departamento de Obras.
13. ABERTURA DE OBRA
13.1. A mesma poder ser aberta na fase de execuo do calamento e jardim frontal. A
abertura poder ser feita somente as segundas e teras-feiras, mediante autorizao
prvia do Departamento de Obras. (D)
13.2. Quando da execuo da calada, o PV (ponto de visita) da Saneago no poder ser
obstrudo por qualquer motivo que seja, visto a necessidade de manuteno do sistema
da rede de esgoto. (F)
13.3. Todos os acessos (portas e janelas do pavimento trreo; e corredores laterais) devero
estar fechados com esquadrias e respectivos vidros, impossibilitando que outros adentrem
no interior da obra. Todo e qualquer material e/ou ferramentaria que estiverem no recuo
frontal devero ser retirados, porm os que sero utilizados na execuo do calamento e
jardim podero permanecer. (C)
13.4. Os limites do recuo frontal aps abertura devero ser delimitados por tela plstica para
tapume na cor laranja o qual dever ser mantido at o trmino do calamento e jardim.
(B)
14. VERIFICAO PARA MUDANA
14.1. Antes da mudana, todo proprietrio dever solicitar junto ao Departamento de Obras a
vistoria final de mudana. Caso a mudana seja feita sem prvia autorizao estar
sujeita a multa. (F)
14.2. Em hiptese alguma a vistoria ser feita sem que os seguintes requisitos sejam atendidos:
14.2.1. Calada padro concluda;
14.2.2. Pintura externa finalizada;
14.2.3. Recuo frontal gramado.
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14.3. Mudanas:
14.3.1. A mudana dever ser comunicada por escrito, com no mnimo 07 dias teis de
antecedncia;
14.3.2. A taxa de condomnio dever estar rigorosamente em dia inclusive multas
decorrentes do perodo de obra;
14.3.3. A guia fronteira do lote, meio-fio e tubulaes, danificadas; devero ser
reconstitudas;
14.3.4. Ser necessrio que o acesso de veculos (garagem) e a calada para pedestres
estejam concludos;
14.3.5. A caixa de correio dever estar instalada, com endereo fixado na mesma ou na
mureta;
14.3.6. O recuo frontal dever estar todo gramado;
14.3.7. As portas e janelas devero estar instaladas com vidros;
14.3.8. A residncia dever ter o acabamento externo finalizado, de forma a no
comprometer o aspecto visual do condomnio;
14.3.9. No caso de residncias com 02 pavimentos, todos os guarda-corpos de sacadas
devero estar instalados;
14.3.10. Todo e qualquer material, equipamento e/ou entulho devero ser retirados do
recuo frontal e do terreno de apoio, caso tenha;
14.3.11. A caamba de entulho dever ser retirada;
14.3.12. Aps a vistoria ser entregue ao proprietrio, a relao de pendncias, caso
existam, ou a autorizao para mudana;
14.3.13. A mudana s ser autorizada mediante a regularizao das pendncias.
14.4. Quando da mudana, o condomnio fornecer ao condmino 01 lixeira da marca
MARFINITE de 120 litros na cor verde, com rodas e tampa, porm o condmino se
responsabilizar pela conservao da mesma, comprometendo-se a substitu-la por outra
da mesma marca e modelo caso acontea algum dano/prejuzo. (F)
15. REFORMAS
15.1. Reformas sem acrscimo de rea:
Todo e qualquer material dever ser estocado na respectiva residncia utilizando o recuo
frontal de 5,00m para tal finalidade ou no terreno de apoio, no entanto ser obrigatrio o uso da
tela plstica para tapume na cor laranja. (D)
15.2. Reformas com acrscimo de rea:

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O projeto de modificao (com acrscimo) dever ser apresentado junto ao

Departamento de Obras para devida anlise pelo arquiteto responsvel. Aps aprovao o
mesmo dever ser encaminhado a Prefeitura (alterao acima de 27,00m) e posteriormente a
reforma ser liberada. O recuo frontal de 5,00m poder ser utilizado para estoque de materiais,
portanto a colocao da tela plstica para tapume ser obrigatria. (D)
15.3. No caso das reformas, a caamba de entulho poder ficar na calada da residncia em
questo, sendo PROIBIDO, a mesma ficar no asfalto. (F)
16. FISCALIZAO
16.1. Durante a fiscalizao, caso seja constatada alguma irregularidade, a obra ser
notificada (quando for o caso) por escrito com prazo para adequao; encerrado o
prazo, ser emitida correspondente multa. Persistindo a irregularidade, ser emitida multa
dobrada.
16.2. Vencidas as etapas do processo de fiscalizao, sero tomadas providncias cabveis ao
cumprimento das normas vigentes desta Associao, bem como, o bloqueio de entrada
de funcionrios e materiais para a referida obra.
16.3. Os prazos consideram dias teis, excluindo sbados, domingos e feriados.
17. MULTAS
As multas sero divididas em seis categorias:
17.1. A - 20% do salrio mnimo vigente;
17.2. B - 30% do salrio mnimo vigente;
17.3. C - 40% do salrio mnimo vigente;
17.4. D - 50% do salrio mnimo vigente;
17.5. E - 70% do salrio mnimo vigente;
17.6. F - 100% do salrio mnimo vigente.
18. REGRAS GERAIS
18.1. Manter a obra limpa retirando todo tipo de entulho, principalmente latas, tambores e
outros tipos de materiais que possam acumular gua e proliferar vetores (mosquito da
Dengue). (F)
18.2. Manter todo e qualquer tipo de reservatrio de gua tampado. (A)
18.3. As concreteiras devero proteger o asfalto, com areia, lona ou compensados debaixo
da bomba de lanamento, no momento da concretagem. (A)
18.4. Qualquer dano causado ao meio-fio e asfalto, ser de responsabilidade da obra, assim
como sua limpeza. (B)
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18.5. expressamente proibido atear fogo em quaisquer tipos de materiais nas obras e
reformas. (F)
18.6. expressamente proibido o trnsito de materiais/ferramentas entre obras. (B)
18.7. No ser permitido o acesso de veculos de trao animal (carroas).
18.8. No ser permitido o acesso de carretas (carregadas ou no).
18.9. Caminho truck (02 ou mais eixos) no poder adentrar, exceto caminhes betoneira; e
caminhes de gua para piscina (somente no perodo matutino).
18.10. Caminho toco com 01 eixo poder utilizar adicional de carga de at 0,30m, desde que
seja utilizada lona de cobertura para carga.
18.11. Caminhes betoneira, somente com carga mxima de 5,0m3.
18.12. O uso de ps mecnicas ser restrito nica e exclusivamente terraplanagem (aterro
e/ou corte), no ser liberado acesso das mesmas para limpeza de obra, o qual dever
ser feito manualmente acondicionando em caambas.
18.13. A caamba dever ficar dentro do canteiro de obras. Na fase de acabamento,
mediante autorizao prvia do Departamento de Obras, a mesma poder ficar em uma
das caladas laterais. (C)
18.14. expressamente proibido CAAMBA DE ENTULHO no asfalto. (F)
18.15. A tela de proteo ser de instalao obrigatria quando houver MORADORES vizinhos;
esta dever ser instalada antes da concretagem da 1 laje, sendo obrigatria sua
permanncia at o trmino do reboco. A altura mnima da mesma dever ser de 3,00m
acima do muro. Se porventura, mesmo com a instalao da tela, a obra causar danos s
residncias vizinhas, ser de inteira responsabilidade do proprietrio da obra providenciar
o reparo nas mesmas. (F)
18.16. Todos os veculos de PRESTADORES DE SERVIO sero revistados quando da
entrada/sada deste condomnio.
18.17. O proprietrio ou construtora empreiteira devero solicitar a retirada das caambas,
quando estas estiverem cheias, antes do final de cada semana, caso as mesmas estejam
nos passeios vizinhos. (C)
18.18. No sero solicitados por esta Administrao: refeies, lanches, materiais, peas e
servios para prestadores e/ou empreiteiros, devendo, portanto, solicitarem linhas
telefnicas para seus canteiros de obras.

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18.19. No ser permitido o acesso de bicicletas s obras.

19. NORMAS ADMINISTRATIVAS
19.1. Horrio de Funcionamento
19.1.1. Horrio de expediente das obras:
Segunda a sexta-feira: entrada 07:00hs / sada 17:00hs;
Sbados, domingos e feriados no haver expediente nas mesmas.
19.1.2. Horrio de utilizao de mquinas, aparelhos e ferramentas ruidosas (betoneiras,
vibradores, etc.):
Segunda a sexta-feira: somente a partir das 08:00hs.
19.1.3. Horrio de recebimento de materiais:
Segunda a sexta-feira: das 08:00hs s 16:30hs (desde que o tempo de descarga no
ultrapasse s 17:00hs).
19.1.4. Horrio de visitas com corretores:
Todos os dias da semana: das 08:00hs s 18:00hs.
19.1.5. Horrio de mudana:
Segunda a sbado: das 08:00hs s 17:00hs.
19.2. Autorizao de Movimentao de Materiais
Todos os materiais, equipamentos, aparelhos e ou ferramentas, s sairo do condomnio
mediante apresentao do documento de AUTORIZAO DE MOVIMENTAO devidamente
assinado pelo proprietrio e/ou preposto.
19.3. Cadastro de Pessoal
19.3.1. Todos os PRESTADORES DE SERVIOS (engenheiros, fiscais de obras, arquitetos,
decoradores, gesseiros, secretrias do lar, etc.), devero estar devidamente
autorizados e cadastrados junto a Administrao, pelos proprietrios e somente tero
acesso pela PORTARIA DE SERVIOS; (C)
19.3.2. Ser permitido o acesso de apenas 01 veculo por canteiro de obra/empreiteiro
(moto, carro, caminhonete, etc.), mediante a utilizao do crach de ACESSO
PERMITIDO (pessoal e intransfervel), devidamente cadastrado na Administrao.
20. POLUIO VISUAL
Atendendo o disposto no Regimento Interno, art. 23, item 6.1 so proibidos letreiros e
anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes...; portanto, desde j, fica
autorizado a ASSOCIAO JARDINS LISBOA a retirar qualquer placa de anncio ou venda nos
respectivos terrenos, obras e reformas.
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21. SERVIOS DE MANUTENO

21.1. O comprador, ainda pelo presente instrumento e na melhor forma de direito; e como
condio deste negcio, por si e sucessores, obriga-se a concorrer com todas as
despesas relativas s limpezas dos lotes e servios de vigilncia da rea, portaria e
conservao do muro ou cerca de segurana, bem como a manuteno dos jardins,
quadras, praas, fontes luminosas e tudo o mais de uso comum. Despesas estas, apuradas
pela Associao e rateadas entre os proprietrios de lotes, variando a taxa
proporcionalmente ao tamanho dos mesmos.
21.2. Os servios de limpeza dos lotes, a que se referem os itens anteriores, excluem a remoo
de entulhos provenientes de obras.
21.3. Nenhum funcionrio da associao poder prestar servio a qualquer proprietrio
durante o expediente de trabalho.
21.4. A contratao dos servios de vigilncia e portaria no implica a assuno de qualquer
responsabilidade por parte da VENDEDORA, ou da ASSOCIAO JARDINS LISBOA, quer
sejam ele decorrente de atos delituosos ou no, caso fortuito, acidentes, etc.
21.5. O comprador se obriga a sub-rogar a terceiros a quem venha a ceder, ou prometer
ceder, seus direitos sobre o imvel adquirido, as obrigaes assumidas neste item, sob
pena de, no o fazendo, continuar a responder pelo pagamento das despesas previstas.
Da mesma forma, terceiros adquirentes devero sub-rogar estas obrigaes queles a
quem alienarem o imvel.
21.6. Herdeiros ou sucessores do COMPRADOR por outros ttulos que no os mencionados no
item anterior, sub-rogar-se-o automaticamente nas obrigaes ora assumidas.
21.7. As responsabilidades ora assumidas pelo COMPRADOR somente podero ser sub-rogadas
a terceiros quando houver, concomitantemente, a alienao do imvel ou dos direitos
sobre eles. Na hiptese de descrio de contrato celebrado entre o COMPRADOR e
terceiros (ou ento entre estes e outros terceiros), o ento vendedor assumir tacitamente
sua condio de locatrio dos servios.
21.8. Para o exerccio do seu direito de credora, a ASSOCIAO JARDINS LISBOA, poder
utilizar todos os meios admitidos para cobrana, inclusive sacando Letras de Cmbio ou
Duplicatas de Servios, contra o COMPRADOR, ou seus sucessores, levando-as mesmo a
protesto e executando-as.
21.9. CASOS NO CITADOS NESTE REGULAMENTO SERO AVALIADOS PELO DEPARTAMENTO DE
OBRAS, JUNTAMENTE COM A DIRETORIA EXECUTIVA E CONSELHO DELIBERATIVO.

Goinia, 26 de junho de 2010.

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