1) CONTRATO DE ARRAS O SEAL

De una parte: Don/a ............................................................ , mayor de edad,

soltero/a, provisto/a de DNI nmero ..................... , vecino/a de.........................., c/
.......................
De otra parte: Don/a ........................................................... , mayor de edad,
soltero/a, provisto/a de DNI nmero ..................... , vecino/a de.........................., c/
.......................
INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el

otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:
ANTECEDENTES
I.- Que Don/a ............................................................ es dueo/a del local de negocio
situado en ..............., c/ ......................................, n.........., con inscripcin en el
Registro de la Propiedad de ................ nmero ................ en el tomo .........., libro
........., folio ........, finca nmero .........., inscripcin ................
Cargas.- Asevera la parte vendedora que la finca se encuentra libre de toda carga,
gravamen y limitacin.
Situacin arrendaticia.- Libre, segn aseveran, de cualquier carga o gravamen sobre
la finca.
II.- Expuesto lo que antecede, los seores comparecientes
CONVIENEN

Primero.- Don/a ........................................................ se obliga a vender a Don/a

........................................................, que se obliga a comprar, la finca descrita en el
antecedente I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con
cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de
contribuciones,

impuestos

.................................. de euros.

gastos

de

la

comunidad,

por

el

precio

de

Segundo.-

Don/a

.........................................................

entrega

Don/a

......................................................... a cuenta y como arras o seal de la compra-venta

futura, la cantidad de ............................... euros, que perder si incumpliera lo
convenido en el presente documento, o tendr derecho a percibir doblada si el
incumplimiento se produjere por los vendedores.
Tercero.- Don/a ........................................................... se obliga a entregar el resto
del precio en el plazo mximo de ........ El otorgamiento de la escritura pblica de
compra-venta se producir simultneamente al pago del expresado resto del precio.
Cuarto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura
pblica de compra-venta que en su da se otorgue, hasta su inscripcin en el Registro
de la Propiedad sern de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvala), que pagar la
parte vendedora.
La eleccin del notario autorizante de la referida escritura corresponder a la parte
compradora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura pblica
sern de cuenta de la parte vendedora.

En ............................, a .... de .......................... de 201....

La parte vendedora

La parte compradora

2) Contrato de arras penitenciales

En _________ a __ de ______ de ____

REUNIDOS
De una parte, DON _____________________, mayor de edad, estado civil, casado,
vecino de _________, con domicilio en calle _____________, nm. _, y D.N.I. n
_______.

Y de otra, DON _________________________, mayor de edad, estado civil soltero,

vecino de _______ con domicilio en calle ___________, nm. __, y D.N.I. n
________.
ACTAN

Ambos, en su propio nombre y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria

para el presente otorgamiento, y la asuncin de las obligaciones que en el mismo
dimanan, y de su libre y espontnea voluntad,
MANIFIESTAN
Primero.- Que Don ___________________ (en adelante, VENDEDOR) es propietario,
por justos y legtimos ttulos, de la siguiente finca:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nmero __ de __________, al tomo __, libro __,
folio __, seccin _, finca registral nmero ___, inscripcin ___.
Segundo.- Que Don ______________________ (en adelante, EL ADQUIRENTE) est
interesado en la adquisicin de la finca descrita, por lo que en este acto entrega en
concepto de arras penitenciales, la cantidad de mil euros (0.000 EUROS), en efectivo
metlico, con los efectos previstos en el artculo 1.454 del Cdigo Civil.
Tercero.- El precio de la venta se establece en ________________ euros, del que
deber deducirse la cantidad hoy entregada en concepto de arras (0.000 euros).
Cuarto.- La seal entregada tendr validez hasta el da _____ de ___________ de
2.0_ en que se formalizar la escritura pblica de compraventa. La escritura se
formalizar en la Notara que a tales efectos designe la parte compradora, debiendo
notificar a la parte vendedora de forma fehaciente con una antelacin de, al menos,
siete das, el lugar da y hora para su otorgamiento. La parte compradora se reserva el
Derecho para que la escritura pblica de compraventa sea otorgada a favor de la
persona que sta libremente designe.
Quinto.- La entrega de llaves y toma de posesin, se realizar a la firma de Escritura
Pblica, salvo pacto.

Sexto.- Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la

compraventa sern a cargo del adquirente exceptuando el impuesto municipal de
plusvala que correr a cuenta del vendedor.
Sptimo.- Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas,
gravmenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los
mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de
impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos
previamente al otorgamiento de escritura pblica, en caso contrario
Octavo.- Se da a las cantidades entregadas por el adquirente y que figuran en este
contrato el carcter de arras penitenciales, pudiendo tanto el adquirente como el
vendedor en concordancia con el artculo 1.454 del Cdigo Civil, desistir de la
compraventa en cualquier momento posterior a la firma del presente documento. En el
caso de desistimiento por parte del adquirente, ste perder las cantidades que
hubiera puesto a disposicin del vendedor en concepto de seal y pago a cuenta del
precio. Si desistiera el vendedor el adquirente percibir de sta la cantidad que
entrego, duplicada.

Y para que as conste, suscriben el presente documento, por duplicado ejemplar y a

un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

EL VENDEDOR

EL ADQUIRENTE