PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2016.0000234857

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
1000975-80.2015.8.26.0292, da Comarca de Jacare, em que so apelantes
ADEMISTRO FAGUNDES DE OLIVEIRA (JUSTIA GRATUITA) e BIANCA
MARIA DA SILVA OLIVEIRA (JUSTIA GRATUITA), so apelados
CARTORIO DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS, TTULOS E
DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JURDICA DA COMARCA DE JACARE,
JOS DOMINGOS DA BOA MORTE (ESPLIO) e MARIA APARECIDA DA
BOA MORTE (ESPLIO).
ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 10 Cmara de Direito
Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso:Deram
provimento ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra
este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Desembargadores ELCIO TRUJILLO
(Presidente) e CESAR CIAMPOLINI.
So Paulo, 11 de abril de 2016.
Ronnie Herbert Barros Soares
relator
Assinatura Eletrnica

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

APELANTE

ADEMISTRO FAGUNDES DE OLIVEIRA e OUTRA

APELADO

CARTRIO DO OFICIAL DE REGISTRO DE

IMVEIS, TTULOS E DOCUMENTOS CIVIL DE
PESSOA JURDICA DE JACARE e OUTROS

MAGISTRADO (A) DE

OTVIO TIOITI TOKUDA

PRIMEIRO GRAU
ORIGEM

3 VARA CVEL DE JACARE

Voto n 2.532
EMENTA:
AO DE DESDOBRO DE IMVEL PEDIDO DE
DIVISO INPCIA DA INICIAL PRETENSO DE
EXTINO DE CONDOMNIO
EMENDA
DETERMINADA O que os autores pedem na inicial o
desdobro coativo, ou seja, querem a diviso do imvel,
direito que lhes assiste, mas que deve ser postulado de
forma correta. A ao cabvel para a partilha da coisa
comum, nos termos do art. 946, inciso II do C.P.C. a ao
de diviso, que deve atender aos requisitos do art. 967 do
mesmo diploma legal (art. 588 do NCPC).

Vistos.

Trata-se de recurso interposto contra a r. deciso

que indeferiu petio inicial de desdobro de imvel.

Alegam os autores que so condminos do imvel

descrito na inicial e formularam pedido de desdobro junto Prefeitura,
obtendo a aprovao administrativa, mas no conseguem proceder ao
registro porque o figuram na matrcula como coproprietrios pessoas
falecidas e seus herdeiros no procederam a abertura de inventrio. A ao
dirigida contra o tabelio, o registrador e os herdeiros dos falecidos.
Insistem na viabilidade da ao pedido a reforma da sentena e seu
prosseguimento.

Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532

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O

Ministrio

Pblico

manifestou-se

pelo

no

provimento.

Instadas manifestao (fls. 81), as partes no se

opuseram ao julgamento virtual do recurso de apelao (fls. 83).

o relatrio.

2 - A ao foi incorretamente escolhida e mal dirigida.

Em primeiro lugar h um equvoco no endereamento

do processo visto que nem o tabelio, nem o registrador de imveis de
Jacare, ostentam legitimidade para figurar no polo passivo da ao.

No h qualquer relao jurdica que envolva os

delegados de servios pblico a justificar sejam guindados a rus em ao
que pede o desdobro de imvel, como substitutivo de ao divisria.

Se se tratasse de pedido administrativo, formulado

perante juzo corregedor, poderia ser admitida a formulao em face de tais
pessoas jurdicas, para soluo de controvrsias tambm de natureza
administrativa, o que no o caso dos autos.

Os autores so proprietrios do imvel e, de fato, no

necessitam de usucapio para a regularizao vez que os elementos
necessrios pretendida diviso esto presentes.

O que necessitam ingressar com a ao adequada.

Conforme se verifica dos autos, as partes exercem o

condomnio pro diviso sobre o imvel descrito na inicial, situao que se
confirma pela manifestao favorvel da municipalidade, que inclusive
Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532

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possui cadastro autnomo das acesses realizadas no imvel, tratando-os
como se fossem dois.

O processo administrativo de desdobro, previsto na lei

de registros pblicos, pressupe a anuncia dos condminos e no registro
na matrcula do imvel figuram como proprietrios pessoas falecidas, sendo
que seus herdeiros no propuseram o inventrio para que se nomeiem os
inventariantes, que poderiam anuir em representao dos esplios.

O que os autores pedem na inicial o desdobro

coativo, ou seja, querem a diviso do imvel, direito que lhes assiste, mas
que deve ser postulado de forma correta.

A ao cabvel para a partilha da coisa comum, nos

termos do art. 946, inciso II do C.P.C. a ao de diviso, que deve atender
aos requisitos do art. 967 do mesmo diploma legal (art. 588 do NCPC).

inicial

contm

quase

toda

documentao

necessria para isso, faltando apenas o memorial descritivo, tanto que

houve manifestao favorvel do registrador quanto possibilidade de
diviso, sendo o caso de aplicar-se o art. 284 do C.P.C e permitir a emenda,
a fim de evitar um novo processo e no h necessidade de nomeao de
agrimensor ou arbitrador pois no se trata de imvel rural.

Os autores devero emendar a inicial para corrigir o

pedido para ao de diviso, atendendo aos requisitos do art. 967 do
C.P.C., formular o pedido contra os esplios, identificar corretamente os
herdeiros j que no h inventrios, excludos o tabelio e registrador, para
que se admita o prosseguimento da ao, no prazo de 10 dias a contar do
trnsito em julgado.

Ante o exposto, D-SE PROVIMENTO AO

Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532

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RECURSO para determinar o prosseguimento da ao, com emenda da
inicial, afastado o decreto de extino, nos termos do pargrafo anterior.

RONNIE HERBERT BARROS SOARES

RELATOR

Apelao n 1000975-80.2015.8.26.0292 - Voto n 2532