Tecnología de La Construcción

Tecnologa de la construccin
Leccin 2. Asp.tc. y admon de un proyecto

Todo proyecto de construccin consta de dos fases: planeacin y ejecucin. La
planeacin es el momento previo, en el cual, se define el cmo? se va a llevar
a cabo la construccin.
Esta planeacin se debe enfocar desde dos puntos de vista: tcnico (estudios y
diseos) y administrativo (presupuesto, cronograma, plan de contratos, entre
otros).
Por su parte, la fase de ejecucin comprende los procesos tcnicos,
gerenciales y administrativos que permiten hacer realidad lo definido en
la planeacin; es decir, la construccin.
En la presente leccin, se analizarn ambas fases (planeacin y ejecucin),
desde el punto de vista tcnico, gerencial y administrativo tanto para la
construccin de una edificacin y/o un proyecto de infraestructura.
2.1 Aspectos tcnicos de un proyecto de construccin.
A continuacin, se analizarn la planeacin y ejecucin, desde el punto de vista
tcnico para la construccin de una edificacin y/o un proyecto de
infraestructura.
2.1.1 Planeacin y ejecucin tcnica de una edificacin
En un proyecto de construccin de edificaciones, la planeacin tcnica
consiste en la realizacin de los estudios previos a la construccin del
proyecto, los cuales proporcionarn los planos y especificaciones tcnicas
necesarias para llevar a cabo la construccin de la edificacin. Estos estudios
son:
1. Estudio de Topografa: proporciona informacin sobre rea del lote donde se
va a construir la edificacin y niveles del terreno.
2. Estudio de Suelos: estable las condiciones geotcnicas del subsuelo y las
recomendaciones del tipo de cimentacin.
3. Proyecto Arquitectnico y urbanstico: proporciona planos arquitectnicos y
especificaciones tcnicas del proyecto en cuanto a la distribucin espacial
del proyecto.
4. Proyecto estructural: Proporciona planos estructurales y especificaciones
tcnicas en cuanto a la estructura que va a soportar a la edificacin.
5. Proyecto
de
instalaciones
domiciliarias:
proporciona
planos
y
especificaciones tcnicas de la red hidrulica, sanitaria, elctrica y a gas de
la edificacin.
Nota: estos estudios se analizarn con mayor profundidad en las siguientes
lecciones.
Por su parte, la fase de ejecucin tcnica de una edificacin, consiste en la
realizacin de los captulos y actividades deconstruccin de la edificacin; los
cuales se extractan de los planos y especificaciones tcnicas provenientes de
los estudios anteriormente mencionados. A continuacin, se menciona cada
captulo de construccin y sus actividades:
1. Obras preliminares: localizacin y replanteo, cerramiento, limpieza y
descapote, excavaciones, campamento, instalaciones provisionales.
2. Cimentacin: Base en recebo, base en concreto simple, zapatas, pilotes,
caissons, concreto ciclpeo, vigas de amarre, placa flotante, muros de
contencin.
3. Estructura: columnas, vigas, placas de entrepiso, placa de cubierta, rampas,
tanque de agua, muros cortina.
4. Mampostera: muros en ladrillo de concreto, muros en ladrillo de arcilla,
dinteles en ladrillo, alfajas, antepechos.
5. Acabados: Paete de techos y muros, estuco de techos y muros, pintura de
techos y muros, enchape de pisos y muros, cielo rasos
6. Cubiertas: acabados de cubierta en concreto, policarbonato, asbesto
cemento, entre otros.
7. Pisos: contra pisos, alistado de pisos, impermeabilizaciones.
8. Carpintera, vidrios, cerrajera, aparatos y accesorios.
9. Instalaciones domiciliarias: instalaciones hidrulicas y sanitarias, elctricas,
a gas, mecnicas.
10. Aparatos y muebles
hidroneumticos.
especiales:
chimeneas,
ascensores,
equipos
11. Obras exteriores: jardines, vas interiores, shut de basuras, entre otros.
12. Aseo general.
Nota: estos captulos y actividades se analizarn con mayor profundidad en los
captulos 2 y 3.
2.1.2 Planeacin y ejecucin tcnica de una obra de infraestructura

civil
Ahora bien, en lo que respecta a proyectos de construccin
de infraestructura, la fase de planeacin tcnica se refiere a la realizacin de
los estudios y diseos previos a la construccin de la obra, los cuales son
especficos para cada tipo de proyecto (acueducto, vas, embalses,
interconexin elctrica, alcantarillados, entre otros).
De otro lado, la fase de ejecucin tcnica de un proyecto de construccin
de infraestructura,
considera
la
realizacin
de
las
actividades
de construccin necesarias para llevar a buen trmino la obra de
infraestructura. Estas actividades son especficas para cada tipo de proyecto
(acueducto, vas, embalses, entre otros).
Nota: La planeacin y ejecucin tcnica de proyectos de infraestructura se
analizar con mayor profundidad en la Unidad II.
2.2 Aspectos
construccin.
gerenciales
administrativos de
un
proyecto
de
A continuacin, se analizarn los diferentes aspectos que se deben tener en

cuenta para la planeacin, ejecucin y cierre de un proyecto de construccin
desde el punto de vista gerencial y administrativo.
2.2.1 Planeacin gerencial y administrativa de un proyecto de
construccin
Esta comprende:
a) Elaboracin de la programacin de obra: definir la duracin y la secuencia
de cada una de las actividades constructivas que se requieren ejecutar para
llevar a buen trmino el proyecto.
b) Elaboracin del presupuesto de obra: definir los costos de mano de obra,
materiales y equipos que se requieren para poder ejecutar cada una de las
actividades constructivas del proyecto.
c) Elaboracin del plan de contratos y compras: definir los procesos
administrativos para realizar la contratacin de mano de obra y, compra de
materiales y equipos necesarios para ejecutar el proyecto.
d) Elaboracin del plan de manejo ambiental: definir el plan y costos de
mitigacin de los impactos ambientales que se generarn en el ecosistema
durante el proceso de construccin de la obra.
e) Elaboracin del plan de riesgos: identificar los posibles riesgos que se
podran presentar durante la construccin de la obra y definir el plan de
mitigacin de estos riesgos en caso que sucediera.
f) Elaboracin del plan de Seguridad industrial y salud ocupacional en obra:

Definir para cada proceso constructivo las medidas de seguridad industrial a
tener en cuenta, en lo que se refiere al manejo de la herramienta,
formaleta, materiales y equipos.
g) Definicin de la organizacin, y estrategia de comunicacin y
documentacin en obra: definir la estructura organizacional de la obra, el
recurso humano necesario, el cmo se darn las comunicaciones al interior
y exterior de la obra, y el cmo se manejar la documentacin al interior de
sta.
h) Elaboracin del plan de Gestin de la calidad en obra: definir ensayos de
materiales y revisin de procesos constructivos durante la fase de
ejecucin, de acuerdo a las especificaciones tcnicas del proyecto definidas
en los estudios tcnicos.
2.2.2 Ejecucin, control y cierre
Esta comprende:
a) Realizacin del seguimiento y control del cronograma: a travs de
herramientas de control verificar que durante la construccin se estn
ejecutando las actividades en las fechas y duraciones programadas.
b) Ejecucin y control del presupuesto: a travs de herramientas de control,
verificar que durante la construccin se est gastando los dineros de
acuerdo al presupuesto.
c) Administracin de obra: Verificar que los procesos de contratacin y
compras que se definieron a nivel de planeacin se estn realizando en la
fase de construccin.
d) Cierre tcnico y administrativo de obra: una vez terminado la construccin
del proyecto, se debe hacer una liquidacin tcnica y administrativa de
ste, de forma tal, que se reciba a plena satisfaccin por parte del cliente.
Nota: Los aspectos gerenciales y administrativo de proyectos de construccin
se estudiarn con mayor profundidad en la Unidad III.
Leccin 3. Estudio topogrfico y de suelos

3.1 Estudio de suelos.
El estudio de suelos comprende un conjunto de datos provenientes de
perforaciones, anlisis y ensayos realizados por diversos procedimientos para
establecer las condiciones del subsuelo y poder formular una serie de
recomendaciones sobre las diferentes alternativas para disear la cimentacin
del edificio.
El estudio de suelos comprende tres aspectos:

1. Investigacin de campo:
Sondeos
Toma de muestras
Ensayos en sitio
2. Investigacin de laboratorio
Pruebas de carga
Densidad
Humedad natural
Lmites.
Granulometra,
contenido
orgnica, relacin de vacos.
materia
Resistencia al corte
Compresibilidad.
3. Recomendaciones de cimentacin
Expansividad.
Descripcin del subsuelo
Perfiles estratigrficos.
Alternativas de cimentacin
Proceso constructivo
A continuacin se amplia cada uno de estos aspectos:

1. Investigacin de campo: a travs de tecnologas especializadas se
explora el subsuelo detectando estratos y niveles freticos. Comprende:
Sondeos: Extraccin de muestras para ser analizadas en sitio o en laboratorio.
Los procedimientos ms usados de sondeo son el de penetracin dinmica o de
percusin y lavado, y los de penetracin esttica en el caso de suelos
arcillosos, limosos o arenosos, as como los de rotacin para conglomerados
muy consistentes o mantos rocosos que requieren equipos de alta potencia
para perforarlos.
En terrenos cohesivos para profundidades no muy grandes se utilizan barrenos
helicoidales operados manualmente o con motor.
El nmero de sondeos guarda relacin directa con la extensin del terreno y del
proyecto, y la profundidad de los sondeos depende de la cuanta de cargas y la
provista posicin de mantos portantes.
Toma de muestras: Obtencin de especimenes de los diferentes estratos
para apreciacin directa y particularmente para su posterior investigacin en el
laboratorio.
Ensayos in Situ o en terreno: Conjunto de medios y mtodos de aplicacin
en el terreno para establecer ciertas propiedades mecnicas de la capa
subsolar, su consistencia y resistencia al corte, compresibilidad y otras,
empleando diversos equipos y procedimientos entre los cuales se destacan:
- Veleta: a profundidades no muy grandes mide la resistencia al corte de suelos
cohesivos.
- Penetracin dinmica: prueba para medir la resistencia la corte y a la
compresibilidad.
- Penetracin esttica: mide la reaccin a la penetracin dentro del suelo.
Prueba de carga: se realizan sobre platos o pilotes. Sobre platos se hace por
medio de un peso aplicado sobre una platina metlica y se va midiendo las
deflexiones a medida que aumenta la carga. Sobre pilotes, consiste en aplicar
una carga normalmente superior sobre un pilote hincado o fundido en el
terreno.
2. Investigacin de laboratorio: conjunto de anlisis y ensayos sobre
muestras del subsuelo. Se efectan en laboratorios especializados.
Densidad: Relacin unitaria peso/volumen.
Humedad natural: contenido porcentual de agua en peso.
Lmites de atterberg: contenido mximo y mnimo para determinar los
lmites entre el estado lquido y plstico, y entre el estado plstico y slido.
Granulometra, contenido de materia orgnica, relacin de vacios.
Resistencia al corte: ensayos de compresin inconfinada, veleta de
laboratorio y de compresin triaxial.
Compresibilidad: ensayos de consolidacin lenta y rpida.
Expansividad: ensayos de expansin libre o controlada.
3. Recomendaciones de cimentacin: el objetivo final del estudio de suelos
es seleccionar la mejor alternativa de cimentacin del edificio en cuanto a

aspectos tcnicos, seguridad, economa y rapidez de ejecucin. Comprende:
Descripcin del sub suelo: clase, composicin, distribucin.
Perfiles estratigrficos: registro de las perforaciones efectuadas en cada uno
de los puntos, con la indicacin del material encontrada en cada estrato y el
nivel fretico.
Alternativas de cimentacin: Tipo de cimentacin, estratos portantes,
capacidad
portante,
asentamientos
probables,
conclusiones
y
recomendaciones.
Proceso constructivo: de excavacin (cortes, taludes, rellenos), muros de
contencin, submuraciones, niveles de agua, bombeo, filtros y drenajes,
construccin de la cimentacin.
3.2 Estudio Topogrfico

El estudio topogrfico busca delimitar bien el rea del terreno donde se va
hacer la construccin, lotearlo si es el caso y determinar los niveles del terreno
con el objeto de saber en que casos habr que excavar o rellenar para lograr
los niveles de piso deseados en el proyecto.
De esta forma, el estudio topogrfico consta de dos partes: Planimetra y
Altimetra.
Planimetra: tiene solo en cuenta el plano horizontal imaginario sobre el
cual se proyecta el terreno. Se considera el terreno como un polgono y se
trata de calcular su rea.
Altimetra: Ubica las diferencias de nivel existente entre los diferentes
puntos del terreno, la operacin se denomina nivelacin.
Estos trabajos comprenden dos clase de actividades: una de campo donde se
realiza la recopilacin de datos y otra de oficina, que comprende el clculo y el
dibujo.
La actividad topogrfica no se realiza solo antes de construir; debe hacerse
durante la construccin para ir verificando que la construccin se est
haciendo de acuerdo con lo diseado y con los niveles del terreno.
Leccin 4. Proy. Arquitectnico y estructural
4.1 Proyecto Arquitectnico.
El proyecto arquitectnico es el resultado del proceso que realiza un arquitecto

diseador a partir del anlisis del problema espacial, funcional, esttico que
debe resolver y culmina con el diseo adecuado y la representacin grfica de
la obra concebida para ello.
Este diseo, se plantea con base en la informacin del propietario sobre los
objetivos propuestos, el programa de necesidades y el terreno, complementado
con los datos de la investigacin que el arquitecto efectu de los factores
determinantes: funcionales, fsicos, econmicos, tecnolgicos, reglamentarios y
sicosociales.
4.1.1 Investigacin de los factores determinantes
Los factores determinantes del proyecto provienen del cliente, del medio, del
terreno y del arquitecto. Pueden ser:
Factores funcionales:
Programa de necesidades y espacios: dependiendo del uso de la edificacin
vivienda, oficina, entre otros.
Cuadro de reas: resumen de reas de cada espacio.
Diagramas funcionales: organigramas, esquemas de zonificacin, matriz de interaccin. (Fuente:
libro Control integral edificacin, Germn Puyana).
Criterios de diseo: economa, confort, eficiencia, flexibilidad, convertibilidad.

Normas generales de diseo.
Normas tcnicas de diseo: temperatura, ventilacin, humedad, higrotermia,
pureza del aire, acstica, luminosidad, visibilidad.
Tipologa de diseo.
Factores legales y reglamentarios: usos del suelo, ndice de construccin,

ndice de ocupacin, ndice de habitabilidad, densidad, alineamientos,
aislamientos, alturas, empates, patios, equipamiento comunal.
Factores econmicos y financieros: restricciones de capital de inversin del
proyecto, aspectos del mercado inmobiliario, condiciones de crdito a
constructor.
Factores fsicos y ambientales: urbansticos, topogrficos, geotcnicos,
paisajsticos, climatolgicos.
Factores tecnolgicos: sistemas constructivos, materiales, mano de obra.
Factores sicosociales: segn el sustrato cultural e histrico del medio donde

se va a construir el proyecto.
4.1.2 Esquema Bsico.

Primer planteamiento del proyecto por medio de croquis general de concepcin
del conjunto. Es la base para el anteproyecto. En el esquema bsico se plantea:
Localizacin general del proyecto.
Zonificacin, accesos y circulaciones.
Perspectiva de volumen.
4.1.3 Anteproyecto arquitectnico.
Con base en los lineamientos del esquema bsico se plantea el anteproyecto,
el cual consiste en un conjunto de planos que expresan de forma especfica los
elementos y aspectos esenciales de la solucin propuesta. Contiene:
Memoria descriptiva: documento informativo que expone los objetivos, el
anlisis de los factores determinantes, entre otros del proyecto.
Planos generales: en escala de 1: 100 y 1: 200: localizacin general, plantas,
fachadas y cortes.
Especificaciones generales de construccin.
Perspectivas.
Maqueta.
Estimativo preliminar de costos.
4.1.4 Proyecto arquitectnico.
Es el anteproyecto ajustado y definitivo. Contiene: planos generales, cuadro de
reas, planos de detalle, especificaciones de construccin.
Planos generales (1)
(1) Fuente de planos: Tecnologa de la construccin I, Luz Marina Marciales.
- Localizacin general: Del terreno con la indicacin del norte, las vas
circundantes, las distancias a las esquinas prximas, linderos, paramentos,
aislamientos, reas libres y reas cubiertas. Localizacin del campamento.
Determinacin del tamao y distribucin fsica del campamento.
Localizacin de cerramientos del lote. Instalaciones provisionales:luz,
desages,
agua,
telfono.
-Plantas Arquitectnicas de cada uno de los pisos o niveles de la

edificacin: Contienen:
Composicin arquitectnica de cada nivel de la edificacin.
Distribucin de usos de cada piso p.e: habitaciones, baos, cocina,
saln social, estudio, etc.
Localizacin de los ejes y dimensiones reales de las secciones de
columnas.
Ubicacin de los muros divisorios interiores y exteriores
Ubicacin de los ductos y bajantes.
Ubicacin Punto Fijo: Pozos de ascensor, cajas de escaleras.
Ubicacin
y
referencias
ventanas, muebles, y pisos.
de
niveles de
muros,
puertas,
Planta Arquitectnica
- Planta de cubierta: especificando el tipo de cubierta (nombrando la

pendiente y el material).
- Cortes: Cortes longitudinales y transversales de la edificacin con la
indicacin de: Ubicacin de los planos de ventanera; espesores de los
acabados en muros, pisos y cielorrasos; cotas de nivel estructural y de piso
fino; alturas libres de los pisos; espesores de las losas; cajas de escaleras,
pozos y fosos de ascensores; corte de cubierta: altura y pendiente.
- Planos de fachada: Planos de los frentes que posee el edificio, tanto los
principales o exteriores que dan a las principales vas de acceso o puntos ms
importantes, como las internas. Se elaboran con base en los planos de planta,
corte y detalles. Se sugiere elaborarlos en proyectos de gran magnitud.
Planos de fachada
-Planos de obras exteriores: contienen: andn, vas peatonales,
jardines, arborizacin, cerramientos, iluminacin, casetas de vigilancia,

sealizacin, jardineras, juegos infantiles, empradizacin.
-Cuadro de reas: sntesis de datos relativos a: superficie del lote, superficie

construida de cada nivel y primer piso, superficie construida total, superficie
libre total.
-Planos de detalle: Los planos de detalles constructivos, muestran aquellos

detalles arquitectnicos que por su naturaleza requieren una escala menor que
permita la ampliacin para su mejor apreciacin. Pueden ser:
Detalles constructivos de mampostera

Detalles de aparatos sanitarios.
Detalle de carpintera
Detalles de cubierta
Detalle arquitectnicos de escalera
Detalle arquitectnico del foso del ascensor
Detalle arquitectnico muebles especiales: chimeneas, jardines, poceta
ducha, poyos para calentador y cocina integral
Detalle marco ventana-alfajas.
Especificaciones de construccin: caractersticas tcnicas de los diferentes

tems de la obra que en principio se indican sobre los mismos planos o en un
documento anexo indicando caractersticas de materiales, elementos y proceso
constructivo. Entre esto:
Especificaciones tcnicas aparatos sanitarios: Referencias

constructivos en cuanto a su ejecucin e instalacin en obra.
aspectos
Especificaciones tcnicas de pintura: referencias, proceso constructivo.

Especificaciones tcnicas de acabados de muros, pisos y techos: descripcin de
materiales y proceso de ejecucin de paete, estuco, enchapes muro y pisos,
guarda escobas, cielorrasos.
Especificaciones tcnicas de los Vidrios: espesor, tipo.
Especificaciones tcnicas Cerraduras: referencia de las cerraduras.
Especificaciones tcnicas de Carpintera de madera y metlica: caractersticas
del material y proceso de instalacin de puertas de garajes, puerta principal,
puertas interiores, puertas de vaivn, closets, muebles especiales (bibliotecas,
bar, nichos, barandas, plafones, mueble para lavaplatos y lavamanos,
divisiones en madera), barandas, pasamanos, rejas y ventanera.
4.2 Proyecto estructural

El proyecto estructural est constituido por el conjunto de documentos:
memoria de clculo, planos y especificaciones, en los cuales el ingeniero
proyectistadetermina con detalle todas las partes de la estructurapara su
interpretacin y ejecucin material en obra.
4.2.1 Memoria de clculo.
Explicacin de los clculos de la estructura y justificacin de sus dimensiones;
suele incluir los siguientes puntos:
Descripcin del proyecto.
Cdigos y reglamentos.
Clculo de cargas.
Anlisis ssmico.
Memoria de clculos
ndice de clculos
4.2.2 Planos estructurales
Planta de cimentacin: en este plano se puede obtener informacin del tipo

de cimentacin y los diferentes movimientos de tierra que se deben hacer para
la cimentacin.
Planta estructural de entrepiso: Plano estructural de cada nivel del edificio
que indica ubicacin de las columnas, distribucin de las vigas y sus
dimensiones, distribucin viguetas y placa, especificaciones del concreto y del
refuerzo.
Planos de Columnas: Desarrollo de las columnas del edificio en toda su altura
indicando: ejes, secciones fijas, secciones variables, altura, especificaciones del
concreto segn la resistencia requerida, acero de refuerzo empleado y su
cantidad.
Planta estructural de cubierta: indica:
Tipo de estructura: en madera, estructura en concreto, estructura
metlica.
Sistema constructivo.
Localizacin y dimensiones vigas, viguetas.
Especificaciones de los materiales a utilizar.
Planos de refuerzo de Vigas y viguetas de losas de entrepiso y
cubierta en concreto: Planos de despiece de hierros.
Plano
de
Pisos: base en Recebo (compactado manualmente
mecnicamente), impermeabilizacin (polietileno, impermeabilizante integral
para mortero), placa de contra piso en concreto, placa en concreto simple
reforzado.
Planos de detalles constructivos estructurales de:
Localizacin y dimensiones en planta de ductos para instalaciones
hidrulicas, sanitarias, elctricas, de ventilacin, cajas de
escaleras, foso de ascensores, shuts de basuras.
Escaleras de concreto: maciza,
dimensiones de los pasos.
prefabricada,
localizacin
Cimientos.
Vigas de amarre, viga canal, vigas cabezales, riostras
Tanques de almacenamiento de agua: areo, subterrneo.
Remates de muros: fundidos en obra, prefabricados.

Muros Cortina y muros de contencin
Placa de mquinas y foso del ascensor, Rampas.
4.2.3 Especificaciones y normas tcnicas
Son las condiciones y requisitos que deben cumplir la estructura, los
materiales, elementos y procedimientos utilizados en la construccin de la
estructura. Constituyen los estndares de base para verificar la calidad de las
obras:
Especificaciones de los materiales: cemento, acero, agregados, agua,
aditivos.
Especificaciones de la formaleta.
Especificaciones sobre los aligeramientos.
Especificaciones del concreto: Preparacin, resistencia, consistencia,
colocacin, compactacin, curado, proteccin retiro de formaleta,
ensayos y pruebas de control (slump, cilindros a compresin, pruebas
de carga), tolerancias,superficies de acabados.
4.2.4 Lista de refuerzos.
Cuadro o planilla donde se resume la totalidad de refuerzos de la estructura
as: resistencia del acero, seccin del refuerzo, forma del refuerzo, desarrollo
total del refuerzo, peso unitario y total del refuerzo, cantidad de refuerzo.
4.2.5 ndices del proyecto
Coeficientes establecidos con base en los materiales componentes del proyecto
estructural a saber:
ndice de refuerzos en placa: kg de acero / m2 losa.
ndice de refuerzo en columnas y cimientos: Kg acero / m3
columnas o muro o cimentacin.
ndice de concreto: m3 concreto / m2 losa.
4.2.6 Cantidades de obra.
Cantidades de materiales de concreto (m3) y refuerzo (kg) que consume cada
actividad de la estructura.
Leccin 5. Proy. Inst. domiciliarias

El proyecto de instalaciones domiciliarias comprende el diseo de las redes de
suministro de agua potable (hidrulicas), de evacuacin de las aguas servidas
y aguas lluvias (sanitarias), de suministro de energa elctrica y gas de una
edificacin. A continuacin se detalla el diseo de cada una de estas redes:
5.1 Proyecto de Instalaciones hidrulicas y sanitarias
El proyecto hidrulico y sanitario de una edificacin comprende el anlisis de
necesidades, el diseo y clculo de las instalaciones y equipos para el
suministro de agua, la evacuacin de aguas negras, pluviales y de drenajes.
Los documentos integrantes de un proyecto hidrulico y sanitario comprende:
Memoria de clculo, planos y especificaciones tcnicas.
Memoria de clculos: contiene:
Descripcin del proyecto
Cdigos y reglamentos
ndice de clculos y planos
Planos: se elaboran con base en los planos arquitectnicos definitivos,
coordinados finalmente con los estructurales. Estos son:
Planos instalaciones hidrulicas:
Plantas y esquema vertical:
- Localizacin de Acometidas: desde la red de acueducto hasta el contador.

- Red de suministro de agua fra: desde la acometida de la red de acueducto,
los contadores, el tanque de almacenamiento, las bombas de impulsin, el
tanque elevado de reserva, hasta los aparatos servidos.
- Red de suministro de agua caliente. Desde las calderas o calentadores
incluyendo adems las redes de distribucin, las de recirculacin.
- Red de incendio: Desde los tanques de reserva hasta los gabinetes de
incendio y la conexin siamesa
Planos de detalle:
- Redes locales de cocina, baos, cuarto de aseo, lavandera.

- Bombas, equipos hidroneumticos.
- Tanques de almacenamiento.
- Instalaciones y equipos especiales: piscinas, calderas, fuentes especiales.
- Localizacin de contadores
- Calentadores por energa solar u otros.
Planos instalaciones sanitarias:

Planta y esquema vertical:
- Localizacin de la acometida general: Localizacin de la conexin domiciliaria
a la red de alcantarillado
- Localizacin de la red de evacuacin de aguas negras: Incluye desde los
aparatos o sifones a evacuar, bajantes de aguas negras, ramales primarios y
secundarios y cajas de inspeccin hasta la conexin con el colector de
alcantarillado.
- Localizacin de la red de evacuacin de aguas lluvias: Incluye desde los
tragantes, sifones, canales, bajantes de aguas lluvias , ramales primarios y
secundarios y cajas de inspeccin hasta la conexin con el colector pblico de
alcantarillado.
-Drenajes: Bajo el nivel del ltimo stano y eventualmente tras los muros de
contencin.
Planos de detalle:
- Pozos de eyeccin.
- Pozos spticos
- Ductos y ventanillas de mantenimiento.
- Detalle de tubera sanitaria (P.V.C.) y bajantes de aguas negras y aguas
lluvias.
- Detalle de sifones para desages de aparatos en baos, cocinas, lavaderos.
- Detalle de rejillas para desages (sus dimensiones) en terrazas, patios,

garajes.
- Detalles de accesorios (codos, ts, sifones, tapones, miples, registros,
cheques, vlvulas).
- Cajas de inspeccin: dimensiones: dimetro de 40 cm., 40c50cm, 40x60cm.
- Trampas de grasas (fabricadas en sitio, de asbesto cemento)
Planta red evacuacin de aguas negras
Especificaciones tcnicas
Son las caractersticas de los materiales, elementos, equipos y procesos de
ejecucin de las instalaciones hidrulicas y sanitarias.
Materiales y elementos de:

Tanques de agua
Tuberas: asbesto cemento, gres, PVC, cobre
Aparatos y accesorios
Vlvulas: Tipos de presin.
Cmaras de aire
Bombas.
Equipos hidroneumticos.
Medidores.
Procesos de:
Roscado: dimensiones mnimas y mximas del roscado de las tuberas y
profundidad de penetracin de la rosca en el interior del tubo.
Suspensin y fijacin: Tipos de soportes, aislamientos, distancia, luz de juego
de los soportes de las tuberas.
Recubrimiento: Proteccin con morteros o pintura de las tuberas segn el
material de fabricacin y el medio.
Empalmes: instruccin para la ejecucin de los diferentes tipos de empalmes
segn la clase y direccin de las tuberas.
Cambios de dimetro y/o pendientes: normas segn la clase de tuberas.
Cruces: proceso para evitar el choque de tuberas y el exceso de recubrimiento.
Sellamiento de uniones: Segn el material de la tubera, se especifica el tipo de
sellante a usar.
Comprobacin: Conjunto de pruebas que deben realizarse en diversas fases del

desarrollo de los trabajos para verificar los materiales y obras ejecutadas.
Inspeccin de tuberas: limpieza y chequeo de las tuberas antes de colocar
cada tramo y recubrirlas.
Pruebas de aire /humo a tuberas de reventilacin: En las tuberas de
reventilacin de aparatos sanitarios.
Pruebas de presin en tuberas de suministro agua fra: en las tuberas de agua
fra, caliente y red contra incendio.
Pruebas de agua en las tuberas de desague, verificando que las uniones sean
hermticas y no haya prdidas.
Mantenimiento: Normas bsicas para la elaboracin del manual de
mantenimiento de las instalaciones y equipos de la edificacin.
5.2 Proyecto de instalaciones elctricas.

El proyecto elctrico comprende el anlisis de necesidades, el diseo y el
clculo de las obras elctricas de una edificacin. Comprende las instalaciones
de
iluminacin,
fuerza
motriz,
telefona,
sonido,
sealizacin,
intercomunicacin.
Los documentos integrantes de un proyecto elctrico comprende: Memoria de
clculo, planos y especificaciones tcnicas.
coordinados finalmente con los estructurales.
Plantas:
Circuitos de intercomunicacin, telfonos, citfonos, Televisin.

Circuitos de sealizacin y sonido: alarmas, relojes, incendio.
Planta de cubierta que incluye las instalaciones de sala de mquinas,
pararrayos, antenas de FM y de TV o avisos luminosos.
Planos de dimensionamiento de los equipos principales como subestacin,
centros de control de motores, tableros, planta de emergencia, distribuidor
telefnico, consola de control de operacin y sealizacin.
Esquemas verticales: Representacin esquemtica en elevacin que indican
sobre secciones del edificio:
Acometidas elctricas de fuerza motriz e iluminacin.
Acometidas y rutas de alumbrado pblico interno y de zonas comunes.
Acometidas telefnicas.
Redes de intercomunicacin y antenas de FM y de TV
Redes de control, sealizacin y pararrayos.
Sistema de sonido.
Planos de detalle:
Localizacin de las toma corrientes: trifsica y calentador.

Instalaciones especiales: ascensor, bombas, planta elctrica auxiliar, aire
acondicionado, equipo hidroneumtico.
Subestacin.
Tableros
Cajas de inspeccin
Canalizaciones
Ductos
Soportes de tubera
Malla de tierra
Pararrayos
Distribuidor (strip) de telfonos.
Localizacin del contador, totalizador, automtico, caja de automticos.
Especificaciones tcnicas.
Conjunto de normas constructivas a las cuales deben ajustarse los materiales,
elementos y equipos, as como los procesos de ejecucin de las
instalaciones de:
Tuberas,
Cables y alambrado,
Accesorios y aparatos,
Cajas de salida,
Toma corrientes, swiches,
Interruptores,
Contactores de alumbrado,
Caja de distribucin telefnica,
Tableros especiales y tablero de alumbrado,
Sistema a tierra,
Transformadores,
Planta de emergencia.
5.3 Proyecto de Instalaciones gas.

El proyecto de instalaciones de gas de una edificacin comprende el anlisis de
necesidades, el diseo y clculo de las instalaciones y equipos para el
suministro de gas.
Los documentos integrantes de un proyecto de instalaciones de gas
comprende: Memoria de clculo, planos y especificaciones tcnicas.


coordinados finalmente con los estructurales. Estos son:
Acometida general
Acometida parcial
Caja de contador
Totalizador automtico
Rejillas de ventilacin
Punto para calentador
Tubera de cobre
Especificaciones tcnicas.
Conjunto de normas constructivas a las cuales deben ajustarse los materiales,

elementos y equipos, as como los procesos de ejecucin de las
instalaciones de:
Tubera de cobre
Caja de contador
Totalizador automtico
Rejillas de ventilacin
1 Fuente planos: Instituto de vivienda de inters social y reforma urbana INURBE, Modelos replicables
para asistencia tcnica a municipios y
CAPITULO 2. Const. edificaciones:obra negra

Una vez realizados los estudios y diseos del proyecto, los planos y
especificaciones tcnicas proporcionados por stos, sern el insumo necesario
para
pasar
a
la
fase
de ejecucin del
proyecto;
es
decir
su construccin. Esta construccin comprende tres etapas: Obra negra, obra
gris y obra blanca.
Cuando nos referimos a la obra negra, se hace alusin a las obras de
construccin de las obras preliminares, cimentacin, estructura, mampostera
e instalaciones domiciliarias. Por su parte, cuando se habla de obra gris y
blanca, se hace mencin a los acabados de techos, pisos, y muros; a la
instalacin de la carpintera y los aparatos sanitarios; al acabado de cubierta,
fachada y obras exteriores.
A continuacin, se estudiarn uno a uno los captulos y actividades de
construccin de la etapa de obra negra:
Leccin 6. Obras preliminares

Las obras preliminares son las actividades de adecuacin del lote donde se va
edificar. Se ejecutan antes de empezar a construir la cimentacin. A
continuacin se describen dichas actividades:
6.1.Cerramiento de obra: Consiste en el cerramiento del lote en el cual se va
edificar; con esto, se buscar separar y proteger la zona de servidumbre de la
obra, evitando el acceso de personas, vehculos u otro tipo de maquinarias que
sean ajenos a la obra. Su unidad de medida es el metro cuadrado o metro

lineal.
Cerramiento metlico
Cerramiento metlico y lona
Proceso Constructivo:
- Materiales: un cerramiento puede hacerse en: lminas metlicas, madera,
lona, mampostera. Para cerramiento en lona se deben ubicar postes que
pueden ser metlicos o en concreto.
- Mano de obra: 1 oficial + 2 ayudantes.
- Proceso cerramiento en malla:
- Previamente limpiar el terreno de obstculos para realizar el correcto

replanteo.
- A continuacin se marca la lnea de situacin de los postes segn
planos, sealando en el suelo la distancia entre postes.
- Luego se marca la superficie de cada cimentacin y se indica mediante
estacas la cota de profundidad de cada cimentacin.
- Efectuada la excavacin por cimentacin de cada poste, se comprueba
la profundidad. Si el terreno no tiene la consistencia requerida se
amplan las dimensiones del cimiento.
- A continuacin colocar concreto a la cimentacin y colocar el poste
nivelndolo y aplomndolo adecuadamente.
- Finalizada la colocacin de postes, se coloca la malla limpiando
previamente el terreno de piedras, arbustos, etc. El borde inferior de la
malla debe quedar en contacto con el terreno o apenas enterrada para
evitar que pueda ser quitado por los animales, establecindose un
intervalo admisible de separacin de 2 a 5 cm.
6.2.Campamento: Son las construcciones necesarias para instalar la
infraestructura que que permita albergar a trabajadores, insumos,
maquinaria y equipos de la construccin. El campamento de obra est
formado por las construcciones provisionales que servirn para: oficinas y
alojamiento del personal del contratista y del supervisor de la obra,
(ingenieros, tcnicos y obreros), almacn, comedor, laboratorios de tierras,
de concreto y de asfalto, y talleres de reparacin y mantenimiento de
equipo. Su unidad de medida es global, contemplando todos los elementos
necesarios para esta actividad.
Vista exterior Campamento Comedor
Almacn Oficina Ingeniero
6.3.Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones

de agua potable y energa necesarias para poder suministrar este insumo a las
actividades del proyecto que lo requieran. Su unidad de medida
es global, contemplando todos los elementos necesarios para esta actividad.
6.4.Limpieza y descapote: es la remocin de la capa superior del lote;

comprende la capa vegetal del lote. Los materiales provenientes de esta
actividad debern ser reubicados en un lugar donde no afecten a la
comunidad. Su unidad de medida es elmetro cuadrado.
Proceso constructivo:
- Herramientas: Nivel de manguera, nivel de burbuja, maceta o porra, barra o
barretn, machete, martillo de una, pica, pala, azadn, plomada de centro
punto, cinta mtrica, flexmetro, lpiz de color, hilo, escuadra de albail,
serrucho.
- Equipo: carretilla.
- Materiales: Puntillas o clavos de 21/2 " 2",11/2, madera rolliza para
caballetes, tablillas, alambre #18
- Proceso:
Antes de iniciar el descapote y limpieza, deber ejecutarse la

localizacin aproximada para limitar el descapote a las reas requeridas
para la construccin de la vivienda.
Si existen rboles, se determinar cuales deben ser trasladados,
podados o transplantados pues no es necesario que se corten todos; se
pueden dejar algunos siempre y cuando no daen la construccin futura
con la raz; servirn de adorno y sombra para climas clidos.
Cortar los rboles y arbustos necesarios y maleza.
Seleccionar la madera aprovechable redonda o para aserrar.
Levantar la grama aprovechable. Es factible almacenarla 60 das, si se

prev su reutilizacin en el sitio de la obra.
Retirar la capa vegetal o tierra negra y races. La tierra negra puede ser
aprovechada para zonas de jardines proyectados y, en tal caso, puede
almacenarse en un lugar apropiado y debidamente protegido.
Cargar y botar el material sobrante.
6.5.Nivelacin: es determinar, las distintas alturas, o cotas verticales de un

terreno, para el buen diseo del mismo, las cotas verticales toman como
referencia para su medicin mojones municipales, o tambin centros de
carreteras o calles, avenidas colindantes a un solar. Su unidad de medida es
el metro cuadrado.
Determinar el nivel de referencia
2. Pasar niveles
con la manguera.
3. Determinar
zonas de corte y
relleno.
6.6.Localizacin y Replanteo: Actividad que consiste en la definicin de la

ubicacin exacta de las obras en el terreno asignado para tal efecto y de
acuerdo con los planos suministrados. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
6.7.Movimiento de Tierras: El movimiento de tierras involucra el
movimiento de una parte de la superficie de la tierra de un lugar a otro, y en su
nueva posicin crear una forma y condicin fsica deseada .
Tipos de movimientos:
Excavaciones: se refiere al movimiento de material que se debe hacer por
debajo del nivel de descapote hasta lograr los niveles establecidos en los
planos. Su unidad de medida es el metro cbico. Las excavaciones se
pueden clasificar de acuerdo al tipo de material excavado (tierra, roca,
fango y no clasificado), de acuerdo a la forma de excavacin, de acuerdo a
modo de excavacin y de acuerdo al propsito del trabajo (escarificado,
caminos, drenajes, puentes, canales, cimientos o zapatas y prstamo).
Excavaciones de acuerdo al tipo de material:
Excavacin de la tierra: es la eliminacin de la capa de suelo
inmediatamente debajo de la capa vegetal y encima de la roca. Se suele
utilizar para construir terraplenes (rellenos) y cimientos y suele ser fcil de
mover con retroexcavadora.
Excavacin en roca: es el movimiento de una formacin que no puede

excavarse sin barrenos y voladuras sistemticas.
Excavacin de fango: es el movimiento del material que contiene una cantidad

excesiva de agua y suelo indeseable. Debido a su falta de estabilidad bajo
carga, el fango rara vez puede ser utilizado como material de relleno.
Excavacin no clasificada: es el movimiento de cualquier combinacin de capa
vegetal, tierra, roca y fango.
Excavacin de acuerdo a la forma:

Excavacin en zanja o regata: esta es una especie de excavacin en canal, de no menos de 40
centmetros y est destinada a alojar los muros de contencin.
Excavacin a plena anchura: el movimiento de tierra general de la superficie a

construir, cuya profundidad est delimitada por los stanos o por las bodegas
de las edificaciones.
Excavacin de pozos: es el movimiento de tierras que avanza en profundidad

mucho ms que en superficie. Este gnero de movimientos se llevan a cabo
para elaborar cimientos de pilotaje, caisson, o para buscar manantiales
subterrneos de agua.
Excavacin Caisson
Excavacin en galera: es la que requiere de un apuntalado o entibado a

medida que se avanza en la excavacin. El entibado se har usando tablas
colocadas horizontalmente, sostenidas por parales bien afirmados o puntales
transversales.
Excavacin muro contencin.
Cortes: en caso de que el terreno sea inclinado se realizarn los cortes y

taludes necesarios para obtener los niveles de piso definidos sobre planos.
Excavacin de acuerdo al modo:

Excavacin manual: Se hace para pequeos volmenes y poca profundidad. Es
el caso de las excavaciones para zapatas aisladas. Si el terreno es firme, los
cortes sern verticales; pero si es flojo, se harn los cortes inclinados para
asegurar su estabilidad sin necesidad de acodalamientos, hasta donde sea
posible hacerlo as. Cuando el terreno es fangoso o inestable deben entibarse
las paredes a medida que se avanza en los cortes. El entibado an en terreno
firme puede justificarse cuando las excavaciones tengan ms de un metro de
profundidad y se quiera evitar la excavacin de taludes. La tierra que se saque
de las excavaciones deber depositarse a una distancia mnima de un metro
del borde de las zanjas, mientras se retira del sitio.
Excavacin para placa de contrapiso
Excavacin zapatas.
Excavacin a mquina: Se hace para volmenes grandes o profundidas

mayores a 2 mts que justifiquen el empleo de equipos. Posteriormente para
perfilar bien los cortes y completar las excavaciones donde la mquina no
puede operar, se emplear el trabajo manual complementario de la
excavacin.
Excavacin de acuerdo al trabajo:
El escarificado, o desmonte suele incluir el movimiento de todo material entre

la superficie original y la parte alta de cualquier material aceptable para un
terrapln permanente.
Excavacin para caminos: es la parte de un corte para un camino que empieza
en donde termin el descapote y concluye en la lnea de la subrasante
terminada o en la parte inferior de la capa de base.
Excavacin para drenaje: es el movimiento del material encontrado durante la
instalacin de estructuras para drenaje, tubos para alcantarillado. Despus de
instalar el tubo de alcantarillado, el relleno se debe hacer con material
adecuado. Este material se suele obtener de una fuente que sea la excavacin
para drenaje.
Las zanjas y excavaciones necesarias para tuberas de alcantarillado y ductos
elctricos debern hacerse hasta la profundidad indicada en los planos y del
ancho necesario para poder realizar correctamente las instalaciones de los
ductos. Los taludes debern ser en lo posible verticales.
Siempre que fuere necesario, se debe apuntalar
excavaciones, para evitar la ocurrencia de derrumbes.
debidamente
las
El fondo de las zanjas para tuberas, deber apisonarse adecuadamente para

proporcionar el mejor apoyo al suelo.
Deber conformarse el rea de apoyo de acuerdo con forma de la tubera para
que se apoyen uniformemente por lo menos en su cuadrante inferior.
Excavacin para puentes: es el movimiento de material encontrado al excavar
para zapatas y estribos. Con frecuencia, la excavacin para puentes se divide
en hmeda, seca y roca.
Excavacin para canales: es la rectificacin o cambio de lugar de un arroyo o
corriente, por lo general, se extiende a lo largo de un derecho de va.
Excavacin para cimentacin: es la que se desarrolla para pilotes, muros y
zapatas de cimentacin de un edificio. Las profundidades de las excavaciones
sern las aconsejadas en el estudio de suelos. Todas estas operaciones se
harn por medio manual o mecnico.
Excavaciones para tanque subterrneo: Las excavaciones para tanques se
harn hasta la profundidad necesaria para la ejecucin de los trabajos
respectivos, dejando margen para el concreto solado. Las paredes debern ser
de talud con una inclinacin que garantice su estabilidad. Debern protegerse
contra el deterioro causado por las aguas lluvias, cubriendo la superficie con
capa de mortero pobre de cemento y arena, de 1 a 2 cms de espesor. Las
dimensiones de la excavacin de los muros con testeros libres en ambas caras.
El fondo de las excavaciones se deber proteger con capa de 5 centmetros de
concreto 1:4:8.
Excavaciones para pozos spticos: Las zanjas y excavaciones para pozos

spticos debern hacerse hasta la profundidad indicada en los planos y del
ancho necesario para poder realizar correctamente la construccin de los
pozos. Los taludes debern ser en lo posible verticales y se recomienda que la
excavacin sea debidamente apuntalada.
Excavacin de material prestado: Es el trabajo de obtencin de material para
terraplenes o rellenos desde una fuente que no es la propia excavacin.
Recomendaciones generales proceso constructivo excavaciones:
- Las excavaciones se deben realizar en los sitios indicados por los planos de
detalle del proyecto. El fondo de las excavaciones debe quedar totalmente
limpio. Los costados de las excavaciones debern quedar completamente
verticales o tendidas segn el tipo de terreno. Su fondo debe quedar nivelado
horizontalmente, excepto cuando en los planos constructivos se indiquen
variaciones.
- En el caso que en que se afecten servicios, deben ser desviados antes de
comenzar con la excavacin.
- Se debe ir comprobando drenajes y taludes desde el inicio de la excavacin y
se debe hacer la comprobacin geomtrica de la explanada y comprobacin
mecnica a travs de densidades in situ.
- Se deben hacer controles a travs de ensayos de acuerdo a la normativa en
vigencia.
- Una vez terminada la excavacin de la cimentacin, se debe colocar una capa
de mortero 1:6 al fondo y paredes de la excavacin, con el fin de que quede
aislado el suelo del recebo de nivelacin de la superficie. As mismo, antes de
iniciar la colocacin del acero de refuerzo o la piedra si se trata de cimiento
ciclpeo, se debe vaciar sobre el fondo limpio y nivelado de la excavacin una
capa de concreto simple de 5 cms de espesor, cuya superficie debe alcanzar la
cota inferior de la cimentacin indicada en los planos. Se usar concreto pobre
de 70 KG / cm2 (1:4:8)
- Cuando por causa de la topografa sea necesario escalonar la cimentacin,
deber tenerse especial cuidado en conservar la horizontalidad de los fondos.
La altura de los escalones no debe ser superior a la altura de los cimientos
especificados.
- De otro lado, en los procesos de excavacin, se debe tener en cuenta las

obras de desague y proteccin contra inundaciones de las reas excavadas
donde el nivel fretico es alto.
Rellenos: son aportes de tierra para elevar el nivel del terreno hasta la cota
determinada en los planos destinada para la construccin de edificaciones y
vas. Su unidad de medida es el metro cbico.
Los rellenos pueden ser:
a) Rellenos en tierra apisonada: se refiere a los trabajos necesarios para elevar
el nivel del terreno hasta la cota indicada en los planos. Previa limpieza del
suelo de troncos y basura, los rellenos se hacen preferiblemente con tierra de
excavacin, en capas sucesivas de 15 cms de espesor, humedecidas
previamente y compactadas con pisn manual o con cilindros hasta obtener
una adecuada compactacin. No se regar material de relleno hasta que la
capa inferior est debidamente compactada. La unidad de medida y pago ser
el metro cbico de relleno compactado.
b) Rellenos de tierra para jardines: Sobre el terreno debidamente preparado, se
proceder a colocar el material de relleno, procurando hacerlo en capas no
superiores a 30 cms, hasta obtener la cota indicada en los planos. Se podr
usar tierra previamente de excavacin, libre de basuras. En caso de ser
insuficiente este recurso, el contratista investigar posibles fuentes de
abastecimiento y usar material aprobado por el inteventor. La unidad de
medida y pago ser el metro cbico de relleno.
c) Rellenos en concreto: este tipo de relleno se ejecuta comnmente para
mejorar los terrenos de consistencia inadecuada antes de proceder a otras
operaciones de cimentacin.
d) Rellenos en recebo: esta especificacin se refiere a la colocacin de capas
de material de recebo en los sitios donde sea necesario de acuerdo a los
perfiles y secciones que indiquen los planos, como base de placas de
cimentacin o para cubrir las cimentaciones en concreto y como base de vas.
El material de relleno deber tener un ndice de plasticidad de 14 y su

compactacin se har por capas delgadas de 10-15 cms hasta obtener el nivel
necesario y una compactacin del 95% de la densidad mxima terica segn el
mtodo Proctor Standard. Estas capas sucesivas, se construirn en todo el
ancho que seale la correspondienteseccin transversal. Cada capa debe
compactarse cuidadosamente y los intersticios entre ellas deben llenarse con
el material ms fino, tendiendo a formar una capa densa y compacta. En los
ltimos centmetros no deben colocarse ni piedras, ni terrenos que se rompan
fcilmente.
Al fondo material granular y recebo
Base para una va
e) Rellenos granulares: En ellos se emplearn gravas naturales o gravas de

trituracin de rocas. Su uso est limitado a facilitar drenajes naturales en los
terrenos abiertos o a encausar las filtraciones hacia los tubos de drenaje. En
este ltimo, se efectuar una gradacin por capas de material, de tal manera
que el ms grueso quede abajo y el ms fino arriba, para evitar infiltraciones

de finos y materiales extraos que puedan llenar los vacos y disminuir la
capacidad de drenaje de los rellenos.
6.8.Demoliciones: actividad de retiro de las estructuras existentes (si las
hubiese) en el lote en el cual se va a construir el proyecto Se puede hacer de
forma manual o mecnica. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Demolicin manual Demolicin mecnica
6.9.Drenajes: Los drenajes son uno de los aspectos ms importantes en las

cimentaciones, puesto que durante la construccin son los encargados de
abatir el nivel fretico en el rea de trabajo y algunos de ellos siguen
cumpliendo con esta funcin durante la vida de la cimentacin. A continuacin
se describen algunos tipos de drenajes:
Zanjas y crcamos: Las zanjas son utilizadas comnmente para realizar

un manejo de las aguas en las excavaciones. Son conductos abiertos que
terminan su recorrido en un crcamo.
Por su parte, los crcamos son fosas de mayor tamao y ms bajas que las
zanjas, en las que las zanjas terminan su recorrido.
Zanjas para drenaje y vigas descolgadas Cajas de recoleccin de aguas
Drenajes permanentes y excavacin para Delineamiento y construccin de las

zanjas
Pozos de punta: El pozo de punta consiste en un tubo recubierto de una tela

que impide la entrada de partculas finas, y se introduce en el terreno unido
con un tubo vertical de dimetro similar (38mm) que llega a la superficie de
donde se bombea. Esta clase de pozos son utilizados en filas de succin.
Cuando se realizan excavaciones de 4m por debajo del nivel fretico, es posible
necesitar una segunda fila de succin.
Pozos profundos: En excavaciones muy profundas no es recomendable

instalar varios niveles de pozos de punta puesto que se pueden presentar
problemas hidrulicos que ponen en peligro la seguridad de la excavacin. En
estos casos se realizan perforaciones de dimetros hasta de 60 cms provistas
de bombas de turbina sumergibles capaces de descargar elevados caudales a
grandes profundidades.
Drenes en arena:Esta clase de drenajes se utiliza en los casos en que se

busca drenar un suelo fino con rapidez a la vez que se aplica una carga con el
nimo de aumentar su resistencia al esfuerzo cortante. Consisten en columnas
de arena de dimetros variables, sobre las cuales se coloca una capa de
material permeable y se aplica sobre este una presin (generalmente se
utilizan terraplenes de gran magnitud) cuyo peso hace que el agua brote a la
superficie donde se maneja por medio de cunetas.
Leccin 7. Cimentacin
Los cimientos son la parte inferior de la edificacin, destinada a soportarla y
transmitir al terreno todas las cargas. Los cimientos pueden ser superficiales o
profundos, dependiendo del tipo de edificacin a construir, su peso y la
profundidad a la que se encuentra el terreno firme y su espesor, determinado
en el estudio de suelos.
7.1 Cimentaciones superficiales: Se recomiendan cuando a poca

profundidad se ubica un suelo de cimentacin con buena resistencia capaz de
soportar la edificacin proyectada. Pueden ser:
1. Cimientos en Concreto Ciclpeo: es una cimentacin corrida o continua

que se emplea en la construccin de casas enmampostera estructural y muros
confinados. Los elementos constructivos son piedra media zonga de 30 cms de
dimensin promedio y concreto simple de 140 Kg/cm2. Su ancho es de mximo
70 cms y un mnimo de 25 cms. Su unidad de medida es el metro cbico.
A. Seleccionar:
Materiales: Arena, cemento, triturado, agua, varillas de hierro, alambre,
madera comn, clavos.
Herramientas: Pala, palustre, manguera de nivel, hilo, plomada de
punto, Flexmetro, martillo, maceta serrucho machete, lpiz, chuzo
(pedazo de varilla de 5/8) para chuzar el concreto.
Equipo: Carretilla, baldes, manguera para agua, caneca de 55 galones.
B. Preparar sitio de trabajo:
La excavacin: Nivelando el fondo y limpiando las basuras
El lugar de preparacin de la mezcla: Retirar los materiales orgnicos
y vegetales, adems colocando una capa de hormign pobre o colocando
una lamina de zinc para que al preparar la mezcla no se contamine con el
material del suelo.
El camino de transporte de la mezcla: Si el transporte se realiza con
carretilla se deben colocar tablas en el piso.
C. Nivelar altura de cimentacin a centro de zanja
D. Preparar
concreto u
hormign en dosificacin 1:2:3.
El primer nmero es una parte
de cemento, el segundo dos
partes de arena y el tercero tres
partes de triturado, medidos en
volumen.
Medir arena segn dosificacin

Extender o regar la arena sobre
la superficie de preparacin.
Medir el cemento
Revolver arena y cemento hasta
que la mezcla coja un color
uniforme
J. Finalmente, despus de tener el ciclpeo vaciado, se procede a

construir sobre ste la viga de cimentacin.
2. Zapatas en concreto armado: Suelen ser de planta cuadrada y
rectangular. Su unidad de medida es el metro cbico. Sus elementos
constructivos son concreto de 210 Kg/cms (3000 PSI) y varilla en hierro de
60000 PSI Pueden ser:
Zapatas aisladas: son las cimentaciones poco profundas ms econmicas, pero
tambin las ms susceptibles a los asentamientos diferenciales. Casi siempre
soportan cargas concentradas aisladas, como las que descargan las columnas
y machones. Generalmente, las zapatas aisladas son de planta cuadrada y en
la proximidad de los linderos del lote, suelen hacerse rectangular. La superficie
de apoyo de una zapata aislada, se obtiene dividiendo la carga que debe
transmitir sobre la capacidad portante admisible del suelo, teniendo en cuenta
el propio peso de la cimentacin. Por ejemplo, una carga total de 400 KN sobre
una arcilla que sea capaz de soportar 200 KN/ m2, necesitar de una zapata
de 2 m2 de superficie. Las zapatas aisladas es una solucin de cimentacin
satisfactoria mientras que no se junten demasiado una zapata de la otra; de
presentarse esta situacin se sugiere utilizar zapatas combinadas o corridas.
Zapatas corridas: se disean para redistribuir las concentraciones de esfuerzos

de apoyo y los asentamientos diferenciales asociados, en el caso de
condiciones de apoyo variables o prdida de terreno localizada bajo las
zapatas. Se utilizan como cimiento de muros de carga, muros de contencin
por gravedad, muros de cerca y cerramientos de elevado peso.
- Excavacin manual hasta el suelo de cimentacin.

- Base de concreto pobre: una vez hecha la excavacin hasta el suelo de
cimentacin, se debe colocar una capa de concreto de limpieza de 5 cms de
espesor, cuya superficie debe alcanzar la cota inferior de la cimentacin
indicada en los planos. Esta base de concreto simple ser en concreto pobre
de 70 KG / cm2 y su unidad de medida es el metro cbico.
- Luego, se arman los testeros de formaleta correspondientes a las caras
laterales de las zapatas; estos testeros pueden ser de madera o metlicos y
deben ser aceitados previamente para facilitar el desencofrado una vez se
hayan fundido las zapatas en concreto.
- Posteriormente, se procede a colocar los refuerzos de la zapata y los
arranques de columna de acuerdo con los planos de cimentacin con los
debidos traslapos mostrados en los planos estructurales; los hierros se amarran
con alambre.
- Finalmente, se hace el vaciado del concreto.
- Fundidas las zapatas de la cimentacin se procede a armar y fundir las vigas
de cimentacin que articulan las zapatas.
3. Vigas de cimentacin o vigas de amarre: Son las vigas que enlazan las
columnas a nivel de cimentacin. En el caso de cimentacin en concreto
ciclpeo o zapatas continuas, las vigas se ubican sobre el cimiento. En el caso
de zapatas aisladas o dados de cimentacin de pilotes, las vigas cumplen una
funcin de articular estos elementos a nivel de cimentacin. Se construyen en
concreto de 3000 PSI (210 Kg/cms2) y se refuerzan con el hierro indicado en los
planos estructurales de cimentacin. Su unidad de medida es el metro
cbico.
1.Interpretar el plano estructural
En ste se puede ver: dimensiones,
localizacin de armadura y sus
dimetros, distancias y flejes.
Tambin figuran en el plano los
anclajes entre vigas, as como los
anclajes para los cimientos y las
columnas.
2. Medir,
hierro.
cortar
figurar
el
Teniendo
como
base
las
especificaciones que dan los planos
estructurales proceda a medir y
cortar el hierro principal para la viga,
el de los flejes, y el de las columnas.
Para la viga de la figura se requieren
4 varillas de 3/8 como refuerzo
principal y varilla de para estribos
o flejes.
3. La figuracin de los estribos se

realiza teniendo en cuenta el
recubrimiento
del
hierro
con
hormign. En el caso de una viga
de 15 cm de ancho por 20 cm de
alto, se debe hacer el estribo
dejando 2.5 cm para recubrimiento a
cada lado, lo que hace que el estribo
quede de 10 cm de ancho por 15
cm de alto y un gancho interno de 8
cmpara que se ancle en el hormign.
Por lo tanto se debe cortar la varilla
para este estribo de una longitud
igual a:
15+10+15+10+8+8= 66 cm
4. Armar la canasta para la viga

y la columna.
Se preparan hilos de alambre dulce
# 18 en longitudes de 20 cm y con el
bichiroque o gancho para amarrar se
procede a armar la canasta teniendo
en cuenta que los estribos van ms
juntos a los extremos de la viga,
cerca a las columnas, por lo tanto all
se colocan a 10 cm y en los centros
a 20 cm.
5. Trasladar
canasta
emplazar
la
Se lleva la canasta y se coloca sobre

el cimiento (concreto ciclpeo,
zapata o dado de pilotes); y se
realiza los empalmes o traslapes
necesarios con el cimiento de
acuerdo con las especificaciones..
6. Colocar
arranques
de
columnas: Los
arranques
de
columnas se anclan o amarran
despus de colocada la canasta de la
viga de cimentacin.
7. Armar y colocar formaleta o

encofrados de madera.
Se untan con aceite quemado o con
parafina con acpm los testeros de la
formaleta para que el hormign no
se pegue del encofrado.
Se procede a localizar la formaleta
teniendo como gua los ejes de la
viga, se colocan a plomo los tableros
o testeros en las orillas, y se clavan
listones en la parte superior para
que el ancho de la viga se mantenga
uniforme
8. Clavar y arriostrar el
encofrado:
Es necesario colocar, como se
muestra en el dibujo, riostras o
diagonales clavadas en las orillas
para que resistan el empuje lateral
del hormign durante al vaciarlo.
La canasta se levanta sobre unas
piedras o panelas para que quede
separada del fondo y completamente
embebida en el hormign. Se
marcan los niveles, estableciendo la
altura de la viga y se fijan unos
clavos para enrasar la corona del
cimiento
9. Fundida de la viga: Se procede

a fundir la viga para lo cual se utiliza
un concreto de 3000 PSI. Durante el
vaciado se debe chuzar el hormign
con una varilla de 1/2 o 5/8 de
pulgada y vibrar con una maceta de
caucho mediante golpes suaves
sobre la formaleta, o vibrar con
vibrador mecnico sin excederse
para no causar disgregacin de los
materiales.
10. Nivelar corona de la viga

Colocando un hilo entre los clavos de
nivelacin y con la ayuda del
palustre se procede a emparejar el
concreto u hormign hasta el tope
que marca el hilo para que as quede
nivelada la corona.
11. Desencofrado y curado

Despus de pasadas 12 horas, o al da siguiente de fundida la viga de
cimentacin se procede a desencofrarla, quitando con mucho cuidado la
formaleta y luego rociando con agua la viga por 7 das consecutivos, como
mnimo, segn lo establece la norma NSR-98
Tambin, las vigas de cimentacin pueden trabajar como cimientos de muros
en mampostera y muros de contencin. Su unidad de medida es el metro
cbico.
Proceso de construccin: se realiza siguiendo los mismos pasos que se

dieron para la construccin de viga de cimentacin sobre cimiento (concreto
ciclpeo, zapatas o dados de pilotes). Adicional a estos pasos, se debe tener en
cuenta:
Que se realiza directamente sobre la excavacin, sin encofrado y sobre un
concreto pobre de limpieza de 5 a 10 cm.
As mismo que sobre el cimiento en viga se debe colocar un sobre cimiento en
ladrillo, el cual debe ser impermeabilizado para evitar filtraciones de agua en el
muro de mampostera. El proceso constructivo de los sobre cimientos es igual
al de mampostera que se analizar en la leccin 11. Su unidad de medida
puede ser metro cuadrado o metro lineal.
4. Losas de cimentacin: Consiste en soportar todo el edificio sobre una losa

de hormign armado, extendido a una superficie tal que, tomando la carga
total que transmite el edificio y dividindola sobre el rea de la placa no solicite
al suelo bajo un esfuerzo mayor que el de su capacidad portante admisible.
Para edificios pequeos el espesor de losa puede estar comprendido entre 15 y
22.5 cms y para edificios algo mayores se usan espesores de losa
comprendidos entre 22.5 y 37.5 cms. En edificios grandes, la losa suele dotarse
de unos nervios que unen los pies de las columnas o bien recorren el fondo de
los muros; estos nervios, por razones obvias de utilizacin del edificio, se
disponen en la parte inferior de la losa. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
5. Placa flotante: se utiliza cuando los terrenos son muy malos y no hay
necesidad de colocar pilotes o el terreno firme est a demasiada profundidad y
no justifica el costo. Cuando la capacidad portante del suelo es muy pequea y
el peso del edificio bastante, puede suceder que el lote de que se dispone no
tenga un rea suficiente para albergar una losa de cimentacin que distribuya
la carga; en tal caso, se sugiere construir un cimiento que, a la manera de un
barco, flote sobre el suelo. Si el suelo excavado tiene un peso aproximado al
del edificio que se le dispone encima, se comprende que el incremento de
presin sufrido en el plano de cimentacin sea casi nulo. Se debe recordar que
cuanto mayor es la profundidad, el suelo que all se encuentra est
mscomprimido y por lo tanto mayor es su capacidad portante. Su unidad de
medida es el metro cuadrado.
El proceso constructivo de losas de cimentacin y placa flotante es similar al
proceso constructivo de losas de entrepiso, el cual se tratar en leccin 10:
Estructuras.
7.2 Cimentaciones Profundas:
1. Pilotes: Son cimientos aislados que su forma es prismtica, con base de
polgonos, regulares y circulo, esta compuesto de cabeza, cuerpo y punta. Se
usan en terrenos de baja capacidad portante (mala resistencia del terreno a la
comprensin) en donde el suelo firme est a gran profundidad; pueden trabajar
por friccin o apoyo de punta; pueden ser en concreto o madera; y pueden
serprefabricados o elaborados en sitio. Su unidad de medida es el metro
lineal
Se denomina pilotes de friccin, a los que obtienen su capacidad de carga
principalmente por la friccin de sus superficies con el suelo. Por su parte, en
los que predomina la accin de soporte en la punta del pilote, se
denomina pilotes de punta; estos, se utilizan principalmente, cuando el
estrato portante se encuentra a gran profundidad.
Los pilotes elaborados en sitio, son en concreto reforzado. Inicialmente se
hace la perforacin y se hinca una malla en hierro de forma cilndrica a la cual
se aade concreto para cumplir con los requerimientos de diseo.
Cabezal de un pilote fundido en sitio Perforacin pilote fundido en sitio.
Los pilotes prefabricados pueden ser en concreto o en madera. Los pilotes

de concreto prefabricados pueden ser reforzados o pre-esforzados. Se
pueden prefabricar en toda su longitud o pueden consistir en secciones que se
empalman en campo antes o durante el hincado. Los pilotes en madera se
pueden clasificar de acuerdo al tipo de madera: madera blanda y madera dura;

generalmente, este tipo de pilote se utiliza para estabilizar el suelo de forma
tal que se pueda utilizar una cimentacin superficial: losa de cimentacin o
placa flotante.
Pilotes prefabricados en planta y colocados en el sitio.
Los pilotes se usan:

Cuando la carga transmitida por el edificio no puede ser distribuida
suficientemente a travs de una cimentacin superficial, dado que en la
solucin posible se excede la capacidad portante del suelo.
Cuando aunque la capacidad portante del suelo permita la implementacin de
una cimentacin superficial, los asentamientos sean mayores que los
permisibles.
Cuando el terreno es susceptible de sufrir hinchamientos y retracciones.
En edificaciones sobre agua.
Cuando sea necesario resistir cargas inclinadas. Tal es el caso de los pilotes
inclinados que se disponen en los cimientos de un muro de contencin y en los
de un muelle para resistir el impacto de ataque de los barcos.
Para reforzamiento de cimentaciones superficiales existentes.
- Pilotes fundidos en sitio: Se construyen en el lugar como el nombre lo
indica por medio de perforadoras hidrulicas que ejercen una fuerza adicional
al peso mismo del mstil sobre el terreno. Normalmente utilizan herramientas
(brocas, botes, etc.) con puntas de tungsteno para la perforacin aunque
tambin existen aquellos con puntas de diamante. La denominacin se aplica

cuando el mtodo constructivo consiste en realizar la perforacin que ocupar
el pilote, la cual se mantiene rellena con una mezcla de agua
ybentonita cuando existe nivel fretico como forma de evitar el
desmoronamiento de las paredes o tambin se puede recurrir al empleo de
camisas (ademes) de acero recuperables o perdidas dependiendo de las
caractersticas del terreno a perforar.
Una vez teniendo lista la perforacin hecha al terreno, se hace el colocado del
acero de refuerzo previamente armado. Para finalizar se procede al colado
de hormign por lo regular con una resistencia de f'c = 250 kg/cm 2. El sistema
ms frecuente es el tremie que consiste en colar poco a poco el hormign en la
perforacin por medio de un tipo trompa de elefante y logrando que el mismo
peso especfico del hormign evacue las impurezas propias del fondo de la
perforacin realizada. Este procedimiento debe ser continuo con el fin de evitar
que el hormign frage y por ende se generen fracturas o juntas fras que
reduciran la capacidad de carga de la pila.
Finalmente, cuando se ha fundido el pilote, a ste le sobresale un cabezal el
cual debe demolerse. Luego, sobre la superficie superior del pilote se arma y
funde un dado en concreto reforzado (una especie de zapata en forma de
cubo), sobre el cual se apoyar la columna; por ende se deben dejar los
arranques de los hierros de sta antes de fundir el dado. Los dados de todos los
pilotes de la cimentacin, se deben articular entre ellos, a travs de una viga
de amarre.
- Pilotes de madera hincados: se hincan en el terreno mediante una
mquina llamada pilotera o pilotadora. sta tiene unmartinete que los golpea
hasta que se llega a la profundidad especificada en el proyecto.
- Pilotes de concreto hincados en sitio: Se realizan mediante una pilotera o
pilotadora que sostiene un cao de acero, en cuyo interior se dispone la
armadura, que inicialmente se apoya en la superficie del terreno y que se va
hincando mediante golpes de martinete aplicados a una mezcla de hormign
seco que se va vertiendo en el interior. Esto hace que el conjunto descienda,
penetrando el terreno, tarea que se prolonga hasta que se produce lo que se
denomina rechazo. En este punto, la pilotera saca el tubo metlico tirando de
l, a la vez que aplica golpes a la mezcla para que el pilote recin construido se
mantenga en el lugar.
Hincado de pilote
El rechazo indica que se ha llegado a un estrato con capacidad de soporte

adecuada. Lo mismo es aplicable para los pilotes hincadosdado que, de seguir
golpendolos, se romperan.
2. Caissons: cimentacin profunda, tambin conocida como "pozo de
cimentacin". Se utiliza cuando los suelos superficiales, por ser blandos no son
adecuados a cimentaciones superficiales. Son frecuentemente utilizados para
cimentar pilares de puentes en el cauce de los ros cuando no es posible o no
es conveniente crear un desvo parcial o total del ro. Su unidad de medida es
el metro cbico.
Proceso constructivo: Para la construccin de caisson se presentan tres

procesos constructivos:
- El primero consiste en excavar hasta el nivel de cimentacin y luego construir

una pila dentro de dicha excavacin. Cuando la excavacin se realiza bajo el
agua, el forro de la excavacin se denomina atagua. Los pasos a seguir son los
siguientes:
a) Hincado de tablestacas
b) Apuntalamiento interior de las caras que se encuentran en seco
c) Descenso del nivel de agua y apuntalamiento de la zona
e) figurada del hierro y vaciado del concreto
- El segundo mtodo consiste en hincar cajones, cajas o cilindros hasta la
profundidad deseada y luego el material interior es extrado por excavacin o
dragado. El procedimiento es el siguiente:
a) Construccin del cajn.
b) El hincado se lleva a cabo sacando material del interior de ellos, lo que
produce que el cajn comience a penetrar en el suelo gracias a su propio peso.
c) Una vez alcanzada la profundidad final, se introduce el refuerzo y el fondo de
la excavacin se llena con concreto por medio de un tubo trompa de elefante.
- El ltimo mtodo consiste en excavar las pilas con mquinas perforadoras
provistas con barrenos. Estas excavan hasta lugares donde el suelo lo permita
sin derrumbarse. Una vez se llega a suelos de esta clase, se utilizan lodos
bentonticos para llenar la excavacin y permitir continuar con la misma.
Cuando se alcanza la profundidad necesaria o se llega a un estrato cohesivo,
se detiene la excavacin y se inserta un tubo llamado camisa (o ademe). Este
tubo permite seguir excavando y evitar que el suelo se derrumbe dentro de la
excavacin. Por ltimo se introduce el refuerzo y se funde el concreto
recordando retirar la camisa.
7.3 Muros de contencin: Existen otras estructuras a nivel de cimentacin
que se encargan de soportar las cargas horizontales del empuje de tierra de los
lotes vecinos a la edificacin. Estas estructuras se denominan muros de
contencin y se construyen a nivel de stano y semistano.
Estos muros, deben incluir un sistema de drenaje adecuado que impida el
desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del
agua. Para ello, los muros de contencin debern siempre dotarse de un filtro
colocado atrs del muro con lloraderos y/o tubos perforados. Este dispositivo
deber disearse para evitar el arrastre de materiales provenientes del relleno
y para garantizar una conduccin eficiente del agua infiltrada, sin generacin
de presiones de agua significativas.
Los muros de contencin pueden ser:

Muros de contencin en concreto ciclpeo: Su unidad de medida es
el metro cbico.
Los muros de contencin se fundirn de conformidad con los planos de detalle

y los planos de cimentacin.
El vaciado se ejecutar colocando primero el concreto simple y luego,
agregando la piedra en hiladas sucesivas teniendo en cuenta que entre las
piedras no haya contacto lateral.
Las piedras deben humedecerse y limpiarse antes de ser colocadas; stas
debern ser de grano fino, preferiblemente de canto rodado; deben rechazarse
las piedras areniscas flojas o que presenten planos muy definidos de
exfoliacin.
Se emplear un 60% de concreto de 2500 PSI y un 40% de piedra media
zonga.
Muros de contencin en concreto reforzado: se construyen en concreto y
acero de acuerdo a las especificaciones contenidas en los planos estructurales.
Su unidad de medida es el metro cbico.
Muro de contencin en ladrillo: Se usa para nivelar una pendiente inclinada

o cercar una zona para hacer un jardn ornamental. Su unidad de medida es
el metro cuadrado.
Proceso constructivo: El proceso constructivo de los muros de contencin en

ladrillo se analizar en la leccin 11: Mampostera.
Leccin 8. Estructura
Son los elementos construidos para que soporten las cargas de una edificacin
y las transmitan a la cimentacin. La estructura est conformada por:
Entrepisos (piso y techo a la vez) y la cubierta.
Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y la cubierta: Vigas,
viguetas, correas de cubierta, dinteles, alfajas, cintas de remate de
culatas.
Elementos verticales que dan apoyo a los elementos horizontales y
trasmiten las cargas a la cimentacin: columnas y muros de carga.
La estructura de un proyecto de construccin pueden ser en concreto, u otros

materiales como el ladrillo, acero y madera.
8.1.Estructuras en Acero:
Usos:
Se utilizan para la elaboracin del marco estructural rgido (columnas y vigas)
en edificios de varias plantas. Las columnas en acero por si solas son
elementos estructurales inadecuados para resistir las fuerzas laterales; para
esto se sugiere:
Dar a las columnas en acero estabilidad lateral a travs de elementos
diagonales llamados riostras, de forma tal que las riostras, columnas
y vigas trabajen juntas para transmitir las cargas laterales hacia la
cimentacin.
Otra forma, es conectando las vigas y columnas con rigidez haciendo

que trabajen juntas como un marco rgido resistente a los
desplazamientos laterales.
Otra alternativa, es construir muros largos en dos direcciones

perpendiculares a los que se da el nombre de muros de
cortante. Las fuerzas laterales a las que se somete la estructura
pueden ser resueltas actuando cada muro como vigas verticales
en el momento de transmitir las fuerzas hacia los cimientos.
- Perfiles en acero para columnas, vigas y viguetas de vivienda unifamiliar con

entrepiso en ladrillo y bodega con cubierta en lmina.
- Viguetas de acero con alma abierta sobre las cuales se apoya el entrepiso:
lamina + recubrimiento en concreto.
-Columnas, vigas con alma abierta, templetes y correas para cubierta
Vigas con alma abierta y correas para cubierta.
Escaleras.
Recomendaciones generales proceso constructivo:
Se deben construir de acuerdo con los diseos estructurales y los planos

arquitectnicos, previa revisin y aprobacin por parte de la interventora.
En la construccin de estructuras en acero se debe tener muy en cuenta para
su correcto funcionamiento, que las uniones entre los diferentes elementos
estructurales sean precisas y exactas. Estas uniones pueden ser:
Soldadura Pernos
Remaches
- Todos los elementos deben ser cuidadosamente unidos como se indica en los
planos y detalles de montaje.
- Los elementos en acero, deben ser tratados con cuidado en obra y durante su
transporte, de forma tal que, no se produzcan dobleces, rajaduras, entre otros.
- Antes de proceder a la fabricacin de la estructura en acero, las medidas

deben ser verificadas en la obra.
- Todos los elementos de la estructura deben terminarse con dos manos de
pintura anticorrosivo, de las cuales, la primera mano se dar en el taller y la
ltima una vez terminado el montaje.
- Los elementos estructurales en acero deben ser protegidos contra el fuego.
Se recomienda en edificios, las vigas de acero recubrirlas con fibras minerales
asperjadas. Las viguetas de alma abierta protegidas por un techo falso.
Unidad de medida
- Columnas: metro lineal.
- Vigas y viguetas: se miden individualmente por metro lineal. Sin embargo, la
estructura horizontal que ellas conforman, se mide por metro cuadrado.
8.2.Estructuras en madera.
Usos.
- Estructuras en madera para cubiertas, techos, entrepisos o mezanine.
- Estructura obras exteriores:

Prgolas.
- Escaleras.
-Estructura cubierta bodegas, escenarios deportivos y culturales.
Recomendaciones generales:
- Las estructuras en madera, se deben construir de acuerdo con los diseos
estructurales y los planos arquitectnicos.
- El refinamiento esttico en el diseo arquitectnico no se puede separar del
clculo correcto de cargas, movimientos y resistencias a las cuales estar
sometida la madera de una cubierta. Cada viga debe dimensionarse para su
corte e instalacin pensando en su funcin especfica.
- Todos los elementos deben ser cuidadosamente unidos como se indica en los
planos y detalles de montaje. Para esto, se debe definir el tipo de anclaje o
soporte metlico con base en las exigencias estructurales, de modelacin y de
seguridad; as mismo, teniendo en cuenta el componente esttico y
arquitectnico. Dado lo anterior, el uso de herrajes, platinas, ngulos metlicos
y tornillera a la vista es algo que debe ser muy bien pensado.
- Respecto a la calidad de los materiales, se emplear madera de primera clase

y perfectamente seca e inmunizada, libre de daos e imperfectos. Entre los
tipos de madera ms utilizados se encuentran: Teca, Abarco de Ro, Sapan,
Hobo, Caimo, Roble, Pino, Cedro, Granadillo, Incienso, Guayacn, Guaimaro,
Amarillo, entre otras.
- En estructuras exteriores, se debe utilizar maderas que soportan, sin casi

ninguna alteracin, factores como los cambios de temperatura, la luz directa o
indirecta del sol, la lluvia, la humedad, e incluso la contaminacin ambiental.
Para ello, la madera deber someterse a un correcto tratamiento de secado,
inmunizacin, impermeabilizacin y proteccin UV (rayos ultra-violeta). Algunos
de estos tratamientos son previos a la instalacin de la estructura (secado e
inmunizacin) y la impermeabilizacin y proteccin UV se realizan durante o
despus del montaje.
- Otro elemento fundamental a tener en cuenta en estructuras exteriores son
los herrajes y tornillos utilizados, los cuales debern contar con la proteccin
debida contra la corrosin, de lo contrario sern un factor elevado de deterioro
de la estructura.
Unidad de medida
- Columnas: metro lineal.
- Vigas y viguetas: se miden individualmente por metro lineal. Sin embargo, la
estructura horizontal que ellas conforman, se mide por metro cuadrado.
8.3.Estructuras en concreto.
A continuacin se presentarn los diferentes elementos que hacen parte de

una estructura en concreto, su descripcin y unidad de medida. As mismo, se
presentar para cada elemento, su proceso constructivo, excepto, en el caso
de las columnas, vigas y viguetas, que se analizarn de forma ms detallada
en la siguiente unidad, UNIDAD 2, captulo 4 Sistema constructivo tradicional.
Columnas en concreto: Elementos verticales que dan apoyo a los elementos
horizontales y trasmiten las cargas a la cimentacin. Su unidad de medida es
el metro cbico.
Vigas areas: Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten
las cargas de la edificacin a las columnas. Su unidad de medida es
el metro cbico.
Viguetas areas: Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y
transmiten las cargas de la edificacin a las vigas. Su unidad de medida es
el metro cbico.
Columnas y Vigas
Vigueta
Losa de entrepiso: Las losas o placas de entrepiso cumplen las siguientes

funciones:
-Funcin arquitectnica: Separa los espacios verticales, formando los diferentes
pisos de una construccin; de igual manera, pueden funcionar como placa de
cubierta. Para que esta funcin se cumpla de una manera adecuada, la losa
debe garantizar el aislamiento del ruido, del calor y de visin directa, es decir,
que no deje ver las cosas de un lado a otro.
-Funcin estructural: Las losas o placas deben ser capaces de sostener las
cargas de servicio como el mobiliario y las personas, lo mismo que su propio
peso y el de los acabados como pisos y revoques. Adems forman un
diafragma rgido intermedio, para atender la funcin ssmica del conjunto.
La unidad de medida de las losas de entrepiso es el metro cuadrado. Pueden
construirse en: Concreto reforzado, fundido monolticamente; concreto
aligerado con casetn de madera, ladrillo icopor o metlicas, y en placas
prefabricadas de concreto. A continuacin se describir cada tipo:
- Losas de concreto reforzado, fundido monolticamente: Conocidas

como losas macizas. Tienen un espesor entre 8- 15 cm. Se funden en sitio y
estn armadas con barras de acero que forman una parrilla en las dos
direcciones, y vigas de amarre perimetrales a travs de las cuales se apoya la
placa en los muros o columnas de carga.
- Losa de entrepiso aligerada: Este tipo de losa, tambin se funde en sitio.

Se realiza colocando en los intermedios de las vigas y viguetas, bloques,
ladrillos, casetones de madera o metlicos (cajones) o icopor con el fin de
reducir el peso de la estructura e incrementar el espesor para darle mayor
rigidez transversal a la losa. Su espesor vara entre 30-60 cms.
Losa de entrepiso aligerada con y sin torta inferior
- Losa en placas prefabricadas de concreto: es la que se construye en

obra o fuera de sta utilizando los mismos materiales que las losas anteriores y
luego de un tiempo en el cual ha endurecido el concreto, son montadas a los
muros fundiendo despus la viga de amarre perimetral. A continuacin se
muestran algunos ejemplos de losas prefabricadas:
Losa de entrepiso vigueta placa: placa prefabricada en concreto de 45 cms, apoyada en viguetas de concreto prefabricadas.
Losa de entrepiso placalista: placa prefabricada en concreto de 3

cms, apoyada en viguetas de concreto prefabricadas.
- Entrepiso metaldeck : losa maciza en concreto de 4-5 cms de espesor

apoyada en lmina de metaldeck. La lmina de metaldeck hace las veces de
viguetas.
-Proceso constructivo de losas de entrepiso fundidas en sitio: Macizas

y aligeradas: el proceso constructivo de la losa consta de los siguientes
pasos:
a. Preparar el puesto de trabajo:
Herramientas: Serrucho, escuadra, martillo, marco de sierra con segueta,
gancho para amarrar el acero (bichiroque), pala, pica, palustre, boquillera, grifa
(perro), flexmetro, hilo, lpiz.
Equipo: Mezcladora, andamio, escalera, baldes, banco para figurar el acero,
carretilla.
Materiales: Madera, (tablas, largueros, tacos), clavos de 3",2",21/2, acero de
refuerzo , tuberas PVC sanitaria y elctrica, alambre cocido No. 18, cemento,
arena, triturado, agua, impermeabilizante.
b. Armar encofrado o formaleta: El encofrado es la estructura temporal que
sirve para darle al concreto la forma definitiva. Su funcin principal es ofrecer
la posibilidad de que el acero de refuerzo sea colocado en el sitio correcto,
darle al concreto la forma y servirle de apoyo hasta que endurezca, est
constituido por el molde y los puntales (tacos), que pueden ser metlicos o de
madera.
c. Colocacin del refuerzo
d. Instalacin de ductos elctricos

Estos son los tubos que se colocan entre la losa para luego introducir los cables
de energa. Se inicia la labor, colocando las cajas hexagonales coincidiendo con
el centro de las alcobas. Luego, se unen todas las cajas con tubera saliendo
desde la caja de entrada. Finalmente, para los interruptores y tomacorrientes
se saca un tubo desde cada caja hasta cada una de las paredes.
e. Colocacin de tuberas de desages
Estas se colocan de acuerdo a los planos, pero es importante recalcar que en
losas que tienen poco grueso (macizas) no se deben colocar tuberas que
atraviesen vigas; en este caso, es mejor dejarlas colgadas por debajo de la losa
y luego colocar un cielo falso para taparlas.
f. Fundida de la losa de entrepiso.

En losas macizas, el concreto u hormign se coloca de forma uniforme a lo
largo de toda la placa. En losas aligeradas, se debe iniciar con la fundida de la
torta inferior con un espesor de 3 cms reforzada con malla electrosoldada;
luego, se ubican los casetones y se funden las vigas y viguetas; finalmente, se
funde la torta superior con un espesor de 5 cms. En ambos tipos de losas,
durante la fundida, se debe estar chuzando el concreto con una varilla o con un
vibrador de aguja el cual se coloca en forma perpendicular y a distancias no
mayores de 60 cm.
Fundida de losa maciza Fundida losa aligerada
g. Curado y proteccin del hormign:

Deber hacerse el curado cubriendo totalmente las superficies expuestas con
costales o gantes saturados de agua, o regando arena encima de la losa y
saturarla con agua, o al menos manteniendo mojada la losa con una
manguera. El humedecimiento deber ser continuo mnimo durante 7 das y el
agua que se utilice para el curado deber ser agua limpia.
h. Desencofrado o retiro de formaletas.
El desencofrado se realiza siguiendo las siguientes recomendaciones, segn las
condiciones de clima en el sitio:
Tiempos mnimos de retiro de formaletas cuando no se disponen de estudios
segn comit del ACI:
a. Tapas de columnas y testeros de muros y losas:
En clima clido: 9 horas

En clima fro: 12 horas
b. Tacos o puntales de losas vigas y escaleras:
En clima clido: 11 das
En clima fro: 15 das
Luces que se consideren grandes: 21 das
Escalera: La escalera en concreto es un elemento en forma de losa dentada
inclinada, que comunica, a travs de escalones sucesivos, los niveles de una
edificacin. Segn su forma, se clasifican en: Escaleras de un tramo, escaleras
compuestas o con descanso y escaleras en caracol. Su unidad de medida es
el metro cbico.
La escalera est compuesta por peldaos conformados por una huella

horizontal y una contrahuella vertical.
Proceso constructivo: (1)

a. Seleccionar:
Herramientas: serrucho, escuadra, martillo, marco con hoja de sierra,
maceta, bichiroque, pala, pica, palustre, grifa, hilo, flexmetro, lpiz de color.
Equipo: andamio, escalera, banco para figurar acero, carreta, tarros
Materiales: madera, (tablas, tacos, largueros) acero, alambre cocido # 18,
cemento, arena, triturado, agua, puntillas.
b. Armar el encofrado o formaleta
c. Armar estructura.
Se realiza el corte y figuracin del acero. Se colocan las varillas de resistencia

tal como lo especifiquen los planos. Estas barras van ancladas en el arranque
de la escalera y en la parte superior de la losa. Luego, se colocan las varillas de
distribucin perpendiculares a las de resistencia amarrndolas sobre stas.
(1) http://www.volcanes.com/construccion/
d. Colocacin del hormign
En una escalera, el concreto u hormign se coloca iniciando en el arranque o

sea en la parte mas baja y chuzando el concreto con una varilla o con un
vibrador de aguja el cual se coloca en forma perpendicular y a distancias no
mayores de 60 cm.
e. Curado de las escaleras

Rocindole agua durante 7 das como mnimo
f. Desencofrado.
Este se realiza despus de 11 das si es en clima caliente y 15 das si es en
clima fro.
- Viga o cinta de remate: Las cintas de amarre son elementos estructurales
que amarran los muros de culata; tendrn como ancho mnimo el del muro y
una altura mnima de 10 cms, con 2 barras longitudinales de dimetro 3/8 o
de 10 mm, de 240 Mpa (2400 kgs/cm2); tambin, en lugar de colocar las dos
varillas de 3/8, se puede colocar una corrugada de dimetro " y de 420 Mpa
(4200 kgs/cm2). Su unidad de medida es el metro cbico.
a. Seleccionar el acero. Se selecciona el tipo de acero a colocar, se corta,

se figura y se arma la canasta siguiendo las recomendaciones que se dieron
anteriormente. El acero debe esta limpio de grasas y materiales extraos
para que se adhiera bien con el concreto u hormign.
b. Se arma el encofrado o formaleta: Se arman primero los tableros o
testeros en el piso, luego se colocan longitudinalmente en las caras del muro
y en la parte superior, se les coloca traviesas, a distancias de 60 cms para
evitar que se abran en el momento de fundir la viga. En la parte inferior se
amarran con alambre o se les coloca tacos en diagonal. Ver dos figuras
siguientes.
c. Colocar ganchos o tornillos para amarre del techo. Se deben colocar

ganchos o tornillos de una longitud de 30 cm, o segn el grueso de la viga, con
la rosca hacia arriba para amarrar a ellos el techo. Lo importante es que
queden puntas de donde amarrar la solera.
d. Fundir la cinta de amarre. La viga se funde con un concreto de 3000 PSI.

Se debe vibrar dndole golpes suaves con una macera de caucho y chuzando
el hormign o concreto con una varilla para que quede bien compactado, o por
medio de vibracin mecnica.
e. Desencofrado: Pasadas 12 horas, o al otro da, se quita el encofrado o formaleta y se resana

la viga si le quedaron hormigueros. Luego se cura rocindole agua 3 veces al da durante 7 das de la
semana. Segn el clima puede necesitar regarlas con ms frecuencia.
- Dinteles: dinteles auto-soportantes para los vanos en las puertas y ventanas

de acuerdo con los detalles consignados en los planos estructurales. Su unidad
de medida es el metro lineal. Su proceso constructivo es similar al de la
cinta de amarre mencionado en esta leccin.
- Alfajas: elementos estructurales ubicados en la parte inferior de las

ventanas. Su unidad de medida es el metro lineal. Suproceso
constructivo es similar al de la cinta de amarre mencionado en esta leccin.
-Tanques areos y subterrneos: Su unidad de medida es el metro cbico.
Su proceso constructivo es similar al de columnas y muros en concreto que se
analizarn en la leccin 20.
- Rampas: losa maciza de espesor entre 10 -12 cm. Su unidad de medida es

el metro cbico. Su proceso constructivo es similar al de placa de
entrepiso maciza mencionado en esta leccin.
Leccin 9. Mampostera
Cuando se habla de mampostera, nos estamos refiriendo a los muros
que dividen los espacios en una edificacin y que se construyen con unidades
de mampostera perforadas verticalmente (bloques) o macizas (ladrillos). Estas
unidades de mampostera, pueden ser en concreto o en arcilla.
En un plano de planta o distribucin, los muros son representados por medio de
dos lneas que representan el grueso del muro, las ventanas son representadas
por una o dos lneas en el centro del muro y las puertas se representan por un
cuarto de circunferencia y una o dos lneas rectas, el espacio donde no se
coloca puerta y sirve de pasillo se llama vano.
Los muros de mampostera, segn su funcin estructural pueden ser:
- Muros estructurales: Son aquellos que adems de servir de muros

divisorios, soportan su propio peso, las losas y techos de la edificacin, y
resisten las fuerzas horizontales causadas por un sismo o el viento.
- Muros no estructurales: Son los muros que solo sirven para separar
espacios de la vivienda y no soportan ms carga que la de su propio peso.
En esta leccin se estudiarn los muros de mampostera NO estructural. Los
muros de mampostera estructural, se tratarn en laleccin 22: Mampostera
estructural.
Tambin, los muros se pueden clasificar segn el sitio donde se colocan.
Pueden ser:
- Muros de Fachada: los del frente de la edificacin.
- Muros divisorios: los que separan un espacio de otro.

- Muros medianeros: los que separan una construccin con la del vecino.
Muro divisorio y Muro medianero

De igual manera, los muros pueden clasificarse de acuerdo al tipo de unidad de
mampostera que se emplee as:
- Muro en bloque concreto: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se
utilizan en muros medianeros, divisorios y de fachada que van a tener un
acabado posterior en ambas caras. Pueden ser en:
Muro de espesor de 10 centmetros en bloque de concreto de 10x20x40
Muro de espesor de 20 centmetros en bloque de concreto de 20x20x40
- Muro en bloque de arcilla: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se utilizan en

muros medianeros, divisorios y de fachada que van a tener un acabado posterior en ambas caras.
Pueden ser en:
Muro de espesor 10 centmetros. Bloque n.4, 10 x 23 x 33
Muro en ladrillo estructural: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se

utilizan en muros medianeros, divisorios y de fachada a la vista; no requieren
acabados. Su espesor es de 12 centmetros, y se construye en ladrillo portante
prensado de 12 x 6 x 25.
- Muro en ladrillo prensado: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se

utilizan en muros medianeros, divisorios y de fachada a la vista; no requieren
acabados. Pueden ser:
Muro de espesor 12 centmetros, ladrillo prensado 12 x 6 x 25
Muro de espesor 24.5 centmetros, ladrillo prensado liviano 12 x 5 x 24.5
- Muro ladrillo tolete comn: Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se

utilizan en muros medianeros, divisorios y de fachadaque van a tener un
acabado posterior por una sola cara. Pueden ser:
Muro de espesor 6 cms. Ladrillo tolete 5.5 x 12 x 24.5
Muro de espesor 12 cms. Ladrillo tolete 12 x 6 x 25
Muro de espesor 25 cms, Ladrillo tolete 24.5 x 5 x 12
- Materiales: Unidades de mampostera, cemento, arena de pea, agua.
-Herramientas: Palustre, regla, escuadra, nivel, hilo, ranuradores, plomada,

escantillones, cincel, hachuela, maceta, paleta, llana, metro, flexmetro, pala.
- Equipos: Escaleras, andamios, batea para mezclar, carretilla, cortadora de

ladrillo.
- Proceso:
a) Primera hilada: Se debe ubicar la lnea exterior del borde de la primera
hilada, marcndola sobre la viga de fundacin, con referencia a los ejes de la
construccin.
b) Impermeabilizacin del sobre cimiento: se define el sobre cimiento como las

hiladas de bloques que quedan debajo del nivel de piso. Por esto, debe ser
impermeabilizado, para evitar el ascenso por capilaridad de aguas a travs de
la parte inferior del muro.
c) Colocacin de hiladas:
Para la colocacin de las unidades de mampostera, se debe tener en cuenta
que:
- La superficie de apoyo debe estar limpia, seca y bien nivelada.
- las unidades de mampostera deben estar limpias y secas al momento
de
pegarse.
- Las unidades de mampostera no deben presentar grietas ni desbordes.
Cuando el muro no se cruza o traba en las esquinas o en cualquier punto
intermedio, las unidades se deben colocar por hiladas siguiendo el siguiente
procedimiento:
Se coloca la primera hilada sobre la fundacin, sin pegarlos, para ajustar las
unidades a la medida del muro.(cortes)
Se coloca el mortero de la primera junta sobre el cimiento, en una longitud
de trabajo adecuada.
Sobre el mortero se pegan los bloques de los extremos, localizndolos de
acuerdo con los ejes de los muros. Para garantizar el alineamiento y
perpendicularidad de los muros se debe verificar su alineamiento individual
mediante el uso de nivel y plomada.
Luego, se colocan las unidades intermedias alinendolas con las extremas,
con la gua de un hilo.
Se contina la elevacin del muro por hiladas completas, verificando
progresivamente su alineamiento y perpendicularidad.
Cuando el muro se cruza con esquinas o en cualquier punto intermedio, es

prctico elevar primero las esquinas o cruces del muro, unas cuantas hiladas
(4-6), formando una especie de pirmide en cada extremo o cruce, para
terminar por llenar el cuerpo del muro, colocando las unidades hilada por
hilada.
d) Corte de unidades de mampostera: las unidades que lo requieran, se

cortarn empleando cortadoras de disco y pulidoras elctricas para evitar la
figuracin del material.
e) Pega de las unidades: Para la colocacin de las hiladas en el muro, se debe:
- Preparar el mortero de pega, con arena y cemento con una dosificacin 1:6
(una unidad de cemento por seis unidades de arena). El mortero se prepara en
seco y luego se le va agregando agua en la batea de mezclar (artesa). El
mortero debe cumplir con tres caractersticas: plasticidad (fcil de distribuir en
las superficies de las juntas); consistencia (conserve la forma y el tamao al ser
colocado); retencin del agua (que conserve el agua requerida para la
hidratacin del cemento). El mortero preparado debe usarse antes de 45
minutos-1 hora. Evitar utilizar morteros despus de 2.5 horas de mezclado en
seco.
- Preparar las juntas de los bloques, antes de la pega de las unidades en la

hilada, procediendo de la siguiente manera:
Las juntas verticales se preparan aplicando mortero en uno de sus extremos,
despus de haberlos apoyado en una superficie externa al muro, sobre su otro
extremo. La preparacin de las juntas verticales permite un relleno ms
adecuado y eficiente de stas. Las juntas horizontales se preparan formando
un canal con dos palustres e incorporando el mortero, o con la palma de la
mano, a lado y lado de la arista horizontal superior externa de las unidades.
- Posteriormente, se procede a colocar los bloques previamente preparados de
la siguiente hilada, verificando su posicin correcta de alineamiento y de nivel.
El espesor de las juntas de mortero de pega entre bloques es de 10 mm.
- El reacomodo de unidades slo se puede hacer cuando el mortero de pega
est an fresco; por lo cual los bloques deben colocarse con mortero fresco.
f) Acabado del muro: El acabo de las juntas debe hacerse antes que el mortero
de pega se endurezca, pero que sea capaz de resistir la presin de un dedo
para poder eliminar inmediatamente el excedente de mortero que escurra o
sobresalga de la pared de cada unidad.
g) Regatas de instalaciones: se ejecutarn solamente tres das despus de

hecho el muro, evitando as el fraguado incorrecto de los morteros de pega.
Otros elementos en mampostera:
Existen otros elementos diferentes a los muros divisorios, medianeros y de
fachada que tambin hacen parte del captulo de mampostera. A continuacin
se describen algunos de estos:
- Remates en ladrillo prensado: Los muros de fachada se rematan con
hiladas de ladrillo prensado de primera calidad, voladas hacia la cubierta. La
hilada debe ser bien planeada y las juntas ranuradas para dar un buen
acabado al conjunto. Su unidad de medida es el metro lineal.
- Muros en ladrillo de apoyo para mesones en concreto: Su unidad de

medida es el metro cuadrado. Se realizan en bloque n. 4 o n.5. El proceso
constructivo de los muros, es similar al de los muros en mampostera. El
proceso constructivo del mesn en concreto es similar al descrito en la leccin
10 para la construccin de una placa maciza.
- Antepechos en ladrillo: Se realizan en ladrillo prensado. Su unidad de

medida es el metro lineal.
- Alfajas en ladrillo: elementos ubicados en la parte inferior de las ventanas.

Su unidad de medida es el metro lineal.
- Instalacin marcos metlicos puertas: Su unidad de medida es el metro

cuadrado de marco metlico. El marco se debe rellenar con mortero 1:3
(relacin una unidad de cemento por tres unidades de arena).
-Sobre cimientos en mampostera: hiladas de bloque que se ubican sobre

la viga de amarre de la cimentacin y van hasta el nivel de piso. Su unidad de
Leccin 10. Instalaciones domiciliarias
La construccin de las instalaciones domiciliarias comprende: las redes de

suministro de agua potable (hidrulicas), de evacuacin de las aguas servidas
y aguas lluvias (sanitarias), de suministro de energa elctrica y gas de una
edificacin.
10.1 Instalaciones hidrulicas.
Las instalacin hidrulica de una edificacin, es la red conformada por los
elementos de conduccin que permiten el suministro de agua potable a la
edificacin, desde la red pblica de distribucin de agua potable hasta la
entrega a los aparatos sanitarios: lavamanos, sanitarios, lavaplatos, lavaderos,
ducha. Estos elementos de conduccin son tuberas de hierro galvanizado,
asbesto cemento, cobre y PVC.
Adems de utilizar tuberas, en la red hidrulica de una edificacin se utilizan
accesorios para hacer empates o derivaciones como son: uniones, universales,
tees, codos, adaptadores, bujes y tapones. Tambin, se utilizan accesorios
como griferas con mezclador de agua caliente, vlvulas y llaves.
A continuacin se describen algunos de estos accesorios:
Vlvulas: Son dispositivos para interrumpir automticamente el suministro de

agua y as controlar o proteger partes de la red o aparatos sanitarios. Ej.
Vlvula de retencin o cheque, vlvula reductora de presin.
Llaves: Son dispositivos empleados para interconectar y a la vez controlar
partes de la red. Ejemplo: llave de corte, llave de compuerta o de contencin,
llave de paso angular globo, llave de paso angular recto,
Grifos: Son dispositivos ubicados en los puntos de consumo por lo que es
importante su aspecto esttico y funcional, por lo general son cromados. Ej.
Grifera para lavamanos, grifera para la ducha, grifera para la cocina.
Codos: se utilizan para cambiar la direccin del flujo de agua (ya que
usualmente no es prctico doblar las tuberas).
Tees: Se utilizan para distribuir el agua que circula por una sola tubera, en dos
tuberas que van en direccin contraria.
Tapones: se utilizan para cerrar algn extremo de la tubera.
Uniones: Facilitan la unin de dos tuberas del mismo dimetro. Su dimetro
es el mismo de las tuberas que conecta.
Universales: son elementos de unin que se instalan en la conexiones de
agua fra y agua caliente de los lavaplatos y calentadores. Tambin, se utilizan
para darle continuidad a un tubo cuando se rompe.
Adaptador macho: elemento que permite la conexin con rosca por fuera del
tubo.
Adaptador hembra: elemento que permite la conexin con rosca por dentro
del tubo.
Bujes: elementos que permiten la unin la unin de dos tuberas de diferente
dimetro. Por ejemplo, cuando se quiere reducir la tubera de 1 a , entre
otros.
Medidor: es el contador que registra el volumen de agua abastecido a una
edificacin. Puede colocarse en el interior de la edificacin o en el exterior.
Debe ser de fcil acceso para quienes hacen la lectura.
Ahora bien, el proceso constructivo de las instalaciones hidrulicas de una

edificacin consta de las siguientes actividades:
- Acometida o red domiciliaria: Es la red externa de las instalaciones
hidrulicas de una edificacin; comprende el tramo de tubera que va desde la
red pblica de distribucin de agua hasta el medidor o contador. En ella se
encuentra una llave de corte que permite cortar el suministro de agua de un
inmueble desde el exterior del edificio.
La construccin de la acometida, ser de acuerdo con las especificaciones del

lugar, dadas por la empresa de acueducto y alcantarillado.
El dimetro y la clase de tubera, estar indicada en los planos de instalacin

hidrulica y en los tems de cantidades de obra respectivos. Estas tuberas van
subterrneas, enterradas por una orilla de la calle y resisten presiones
apreciables; son generalmente de asbesto cemento o PVC.
La
En
en
de
de
tubera debe ubicarse en una zanja a una profundidad mnima de 60 cms.

el fondo de la zanja, se debe colocar una base de recebo de 10 cms. Cuando
el fondo de la zanja se encuentra agua, se debe utilizar una capa de gravilla
30 cms. El fondo de la zanja debe quedar liso y regular para evitar flexiones
la tubera.
La zanja debe mantenerse libre de agua durante la instalacin de la tubera y

sus uniones. El material de relleno de la zanja puede ser tierra proveniente de
la excavacin, libre de roca y otros objetos punzantes.
La unidad de medida de la ACOMETIDA ser el nmero de metros
lineales incluyendo los accesorios para cada dimetro instalado con los
soportes.
-Red interior de suministro: Son el conjunto de tuberas de conduccin y
distribucin del agua ubicados al interior de la vivienda, a partir de la salida del
medidor y hasta la entrega en los artefactos sanitarios, lavamanos, cocina,
lavadero, u otros receptores. Esta red de suministro comprende:
Conexin al tanque elevado: tubera y accesorios desde el medidor al

tanque.
Red de suministro de agua fra: conexin desde el tanque hasta los
aparatos sanitarios o conexin desde el medidor hasta los aparatos
sanitarios, en caso de que no haya tanque de distribucin.
Red de suministro de agua caliente: desde el calentador hasta los
aparatos sanitarios.
A continuacin se muestra el esquema vertical de una red de suministro

interior de una vivienda:
A continuacin, se describe el proceso constructivo (1) de la red de suministro:
a) Tareas Previas
Los muros, pisos y techos deben estar construidos, pero sin acabados (estuco,
pintura, enchapes muros y pisos, cielo rasos). Lo anterior, dado que la tubera
de suministro se coloca en lnea recta paralela a los muros y techos y debe ir
enterrada y recubierta por el paete o fija a las paredes por medio de ganchos
y abrazaderas.
b) Interpretar plano hidrulico
En ste se identifican los tipos de accesorios, grifos y vlvulas que se van a
colocar, lo mismo que las terminales para lavamanos y sanitarios, el dimetro
de la tubera y el tipo, si es de cobre, PVC o hierro galvanizado. Actualmente,
se utiliza en la mayora de los proyectos tubera de PVC, dadas sus favorables
caractersticas tcnicas y econmicas; esta tubera se consigue en longitudes
de seis metros y es de color gris para agua fra y color blanco para agua
caliente.
A continuacin se describen algunas convenciones de los planos hidrulicos:
c) Organizar
Materiales: Tubera de 1/2 PVC de 500 libras de presin, limpiador PVC,
soldadura lquida PVC, accesorios segn necesidad (tees, codos, adaptadores
macho y hembra, uniones, universales) vlvulas, grifos, y llaves terminales
segn necesidad, cemento gris, arena.
Herramientas: Marco de sierra, hojas de sierra, flexmetro o metro, lima o
papel de lija, brocha de 1/2" bayetilla, lpiz, llave para tubo, maceta, cincel,
nivel, palustre, manguera para pasar niveles.
Equipo: Escalera andamios
Mano de Obra: Oficial y ayudante. Si el volumen de trabajo lo requiere, se
incorporan ms parejas.
d) Replanteo:
- Se marca el recorrido de la tubera y ubicacin de las vlvulas. El recorrido en
las paredes es vertical.
- Pendiente: considerar la pendiente ascendente hacia los purgadores del 2%.
-Se marcan los sitios donde van a quedar las salidas para la acometida del
sanitario, el lavamanos, la lavadora, el lavadero, el bao, el fregadero de
cocina y en general aquellos otros sitios donde se requiere una terminal o
salida, estos puntos tienen unas medidas recomendables con relacin al nivel
de piso y el centro del aparato que se va a instalar.
e) Realizar regatas o canales

- Por el sitio trazado se comienza a realizar el canal o regata para colocar la
tubera incrustada al muro con la ayuda del cincel y la maceta, solo se hace el
corte para que quepa el tubo, esto se hace en forma vertical y nunca en forma
horizontal pues esto debilitara el muro y se pierde sismo resistencia. Hasta
donde sea posible se deben colocar las tuberas en el momento que se realiza
la pega de los ladrillos incrustndola por entre los huecos del ladrillo o
hacindoles una perforacin.
- En el piso, la tubera se riega en el suelo y luego se tapa con el embaldosado.
- Colocar los soportes en las zonas donde haya falso techo.
f) Medida y corte de tuberas
La tubera que se utiliza es de 1/2", PVC de 500 libras de presin, se corta de
acuerdo con las alturas recomendadas para las salidas y la colocacin de los
grifos.
En los siguientes grficos se dan las alturas ms recomendadas para las salidas
de sanitario, lavamanos, ducha y lavadero.
Para evitar el golpe de ariete, en la salida de lavamanos y sanitario se coloca
una prolongacin de tubo de unos 20 a 30 cms colocndole un tapn en el
extremo formando as una cmara de aire.
g) Soldar tubera con accesorios

- Se recomienda inicialmente colocar toda la tubera en las regatas, sin pegarla,
para mirar que s queden a la medida recomendada y en la direccin esperada.
- Se procede a marcar el tubo y el accesorio por medio de una lnea en su eje,
luego se desmonta por tramos y se limpian la campana del accesorio y el tubo
en su parte exterior con una bayetilla impregnada de limpiador PVC.
- A continuacin se unta la soldadura PVC, primero al exterior del extremo del
tubo y luego a la parte interior de la campana del accesorio.
- Despus se introduce el tubo en la campana del accesorio dndole un
pequeo movimiento de giro para que entrape y se una bien.
Todo el proceso no debe durar ms de 1 minuto porque si se endurece la
soldadura, ya no pega
h) Colocacin de llaves, vlvulas y grifos
Las llaves se colocan a la entrada, despus del contador y en los tanques de
almacenamiento de agua se colocan vlvulas de flotador, lo mismo que en los
tanques de sanitarios.
Esta llave viene con acoples roscados por lo cual se le debe colocar 2
adaptadores machos PVC a los extremos de los tubos para poderlas ensamblar.
Cuando es un grifo se requiere colocar un adaptador hembra en el extremo del
tubo para poder colocar el grifo en la parte roscada de la hembra
i) Ensayar la tubera
Efectuar una prueba final de todos los elementos que integren la instalacin.
Para realizarla se purga la instalacin; una vez llena de agua se cierran bien
todos los grifos y se acciona la bomba hasta alcanzar 20 kg/cm2.
Conseguida esta presin, cerrar la llave de paso de la bomba y verificar toda la
instalacin observando que no haya prdidas.
A continuacin se disminuye la presin hasta llegar a la de servicio con un
mnimo de 6 kg/cm2, mantenindose por 15 minutos. Se dar por buena la
instalacin cuando no haya disminucin en el manmetro.
En caso de que se presenten fugas de agua, se debe cerrar la vlvula o llave de

entrada y hacer las reparaciones que sean pertinentes.
Toda la red particular de agua potable inicia a partir del contador o medidor de
consumo que se instala a la entrada de la casa para registrar en metros
cbicos la cantidad de agua que se consume; por eso es indispensable colocar
una vlvula de contencin por si se presentan daos en el interior.
j) Recomendaciones finales
Si hay instalaciones elctricas en paralelo, las mismas se colocan por

encima de las de agua.
En recorridos horizontales paralelos o cruces de agua fra y caliente, las

de agua caliente van siempre por encima.
Finalmente, la unidad de medida de la red de suministro de agua fra, red de

suministro de agua caliente y conexin al tanque es elmetro lineal. Sin
embargo el tramo menor a un metro comprendido entre el codo que conecta la
red horizontal con la vertical que conduce al aparato sanitario (sanitario,
lavamanos, lavadora, ducha, lavaplatos), se paga por unidad de punto de
suministro. Por ejemplo, una vivienda que tenga dos baos, tendr dos
puntos de suministro de sanitario, dos puntos de suministro de lavamanos y
dos puntos de suministro de ducha.
- Tanque de almacenamiento de agua: Puede ser de reserva o de reparto.
Generalmente, en las viviendas unifamiliares se utiliza como tanque de reserva
y es elevado (sobre la cubierta), funcionando el suministro de agua a la
vivienda por gravedad; mientras que en el edificaciones multifamiliares, se
utiliza como tanque de reparto y se encuentra ubicado por debajo de la cota
cero y el suministro de agua a las viviendas se hace por medio de bombas
y equipos hidroneumticos. Se mide en unidad.
Los tanques de almacenamiento superiores de viviendas unifamiliares pueden
ser en concreto construidos en sitio o prefabricados en plstico. Los tanques
subterrneos son en concreto reforzado e impermeabilizado.
10.2 Instalaciones sanitarias
Las instalaciones sanitarias de una edificacin, es la red conformada por los
elementos que se encargan de la evacuacin de las aguas servidas que se han
usado en labores de trabajo, higiene y aseo personal, provenientes de los
aparatos sanitarios (sanitario, lavamanos, duchas, lavaplatos, lavadero) y la
evacuacin de las aguas lluvias de terrazas y cubiertas.
A continuacin, se describen las actividades que se desarrollan para el montaje
de la red sanitaria de aguas servidas de una edificacin:
Red desages aparatos sanitarios,
Red desage vivienda: colector principal

Caja inspeccin principal
Acometida
- Acometida:
Es la tubera que conecta el colector principal de la red de alcantarillado con
la caja de inspeccin principal a la cual llegan las tuberas de desage de la
edificacin. Se realiza en tubera de 6 PVC sanitaria. Su unidad de medida es
el metro lineal.
-Caja de inspeccin principal: Caja construida en ladrillo recocido, paete
impermeabilizado a la cual llega la red de desage de aguas negras y lluvias
de las edificaciones. Se mide en unidad. Para un mejor manejo ambiental de
las aguas, las empresas prestadores del servicio de alcantarillado recomiendan
que se manejen dos cajas de inspeccin: una de aguas negras y otra de aguas
lluvias.
- Trampa de grasas: caja construida en ladrillo recocido, paete
impermeabilizado, ubicada entre la red de desage y la caja de inspeccin
principal. Se utiliza en edificaciones en la cuales las cocinas son industriales.
Por ejemplo: un casino empresarial, un comedor de escuela. Se mide
en unidad.
- Desage para aguas negras y aguas lluvias en primera planta y
stanos:
Comprende la red horizontal de tuberas que sirven para desalojar las aguas
residuales y lluvias de una edificacin y conducirlas hasta una caja exterior
para ser entregadas al alcantarillado pblico o al colector principal. Su unidad
de medida es el metro lineal.
Las aguas que se vierten a un desage pueden ser de dos tipos: aguas
negras, las provenientes de sanitarios, cocina, bao y lavaderos, aguas
lluvias las que vienen de los techos, jardines y patios de la edificacin.
Las empresas prestadoras de servicios de alcantarillado exigen que estas
aguas lleguen a los colectores por tuberas diferentes y de un dimetro mnimo
de 4 pulgadas.
La tubera empleada es de PVC sanitaria y se distinguen dos tipos por el color y
grueso de las paredes: para aguas lluvias la tubera es de color anaranjado y
con un calibre delgado en sus paredes (menor que la de aguas negras); para
aguas negras la tubera es de color marfil o crema y es ms gruesa en el
calibre de sus paredes por tener mayor trabajo en el desalojo de slidos.
A continuacin, se describe el proceso constructivo (2) de una red de desage:
a)Interpretar el plano, el cual indica por donde van a quedar los desages,
las cajas de empalme y las ramificaciones que recogen las aguas provenientes
de los diferentes servicios como sanitarios, baos, lavamanos, cocinas, etc
b).-Seleccionar:
Materiales: Tubera PVC, accesorios, soldadura lquida PVC, limpiador.
Herramientas y equipo: Pala, pica, azadn, palustre, maceta, cincel,
Flexmetro, lpiz, crayola, nivel, marco de sierra, hoja de sierra, hilo, pisn
manual, carretilla, balde, zaranda.
c) Replantear la red:
Se colocan estacas determinando los puntos por donde van a pasar los
desages, se clava una puntilla y se extiende un hilo para que marque la lnea
eje de corte; luego se marca en el terreno con la ayuda de una barra.
d) Excavacin para la tubera:

Esta se realiza siguiendo las mismas indicaciones y cuidados que la realizada
para las cimentaciones, siguiendo el replanteo que se realiz. Al terminar,
pasar niveles para determinar si la pendiente de desage es correcta.
e) Cuando se realice la excavacin hay que dejar una pendiente mnima de

2%. Ejemplo: si se colocan 10 mt de tubera se deben dejar 20 cm de cada, o
sea 2 cm por metro lineal, para que el agua corra. La profundidad en la cual se
debe colocar las tuberas de desage es de 40 cm
f) Clasificar tubera y accesorios.

Segn indicaciones de los planos se observa que tipo de accesorio se utiliza, si
es un sifn, un codo, una "y", el dimetro de la tubera, el tipo de desage, la
pendiente, la forma de colocar los accesorios.
g). Cortar tubera utilizando un caja gua.
h). Limpiar rebabas con lima.
i). Armar todo el conjunto tal como va a quedar, pero sin pegarlo con la
soldadura, as se podr arreglar los imperfectos que queden. Cuando se tenga
todo listo se marca con un color rojo los ejes tanto en el tubo como en las
campanas de los accesorios para que sirvan de gua cuando se pegue con la
soldadura PVC.
j) Despegar los accesorios y lmpiarlos bien las superficies que se van a

conectar (tubo y campana) con un trapo limpio humedecido con limpiador
removedor PVC, sin ir a limpiar las marcas que se hicieron con el lpiz rojo.
k) Aplicar soldadura en tubo

Se aplica la soldadura con una brocha en el extremo del tubo en un ancho igual
al de la campana del accesorio.
l) Aplicar soldadura a campana de accesorios:

Se aplica abundantemente soldadura liquida PVC con una brocha en el interior
de la campana del accesorio
m) Unir tubo con accesorio:

Se une el tubo con el accesorio siguiendo las guas que se dejaron marcadas
como ejes, para saber la direccin en que siguen los dems tubos. Dar un
cuarto de vuelta para distribuir la soldadura y mantenerlo firme por 30
segundos.
El proceso de untar soldadura y unir los tubos no debe tardar ms de un
minuto ya que se seca la pega. Se debe repetir estos pasos para cada
accesorio
n) Rellenar zanja:
Antes de rellenar la zanja hay que comprobar la corriente de la tubera
echando agua por uno de los extremos del desage, si est bien, se llena
la zanja con tierra o arenilla que no contenga piedras y se pisa suavemente, sin
ir a estropear la tubera, hasta alcanzar el nivel de piso.
Nota: en el caso de edificaciones con stano, la tubera no va enterrada, sino

que va descolgada de la placa de primer piso, amarrada con soportes. (Ver foto
anexa)
- Red de desage horizontal de los entrepisos:

Cada entrepiso de la edificacin posee una red horizontal de desages que
recibe las aguas servidas de los aparatos sanitarios del piso y las conduce a la
bajante de aguas negras. Su unidad de medida es el metro lineal.
El proceso constructivo de esta red, es similar al de la red de desages para
aguas negras de la primera planta; considera las instrucciones: a, b, c, f, g, h,
i, j, k, l, m del procedimiento.
Red horizontal de desage
- Puntos de desage de aparatos sanitarios: corresponde a el tramo

menor a un metro comprendido entre el codo que conecta la red horizontal de
desage con la vertical que conduce al aparato sanitario (sanitario, lavamanos,
lavadora, ducha, lavaplatos), se paga por unidad de punto de desage.
Nota: Mientras se instalan los aparatos sanitarios, se recomienda colocar un
tapn a la tubera sanitaria que sale sobre la placa de entrepiso, para evitar la
entrada de elementos que puedan obstruir la tubera.
- Bajantes de aguas lluvias y aguas negras:

Son los elementos verticales que se conectan a la red de desage y su funcin
es: en el caso de la bajante de aguas lluvias, recoger las aguas de la cubierta y
terrazas, y evacuarlas verticalmente hasta la red de desague; y en el caso de
la bajante de aguas negras, recoger las aguas servidas provenientes de
sanitarios, lavamanos, duchas, lavaplatos, lavaderos y evacuarlas
verticalmente hasta la red de desague. Como se mencion anteriormente, la
bajante de aguas lluvias es de color anaranjado y la de aguas negras es de
color marfil o crema. Su unidad de medida es el metro lineal.
Bajante de aguas lluvias Bajante de aguas negras
La red horizontal de desages de cada piso de la edificacin se conecta a las

bajantes a travs de codos.
Conexin red horizontal de desage con bajante A.N
La red vertical de bajantes se realiza del siguiente modo:

- La documentacin tcnica correspondiente indica la ubicacin de bajantes y
aparatos sanitarios.
- Se instalarn abrazaderas de fijacin de las bajantes. Dichas abrazaderas van
aplomadas y situadas por debajo de las copas de los tubos.
- Debern unirse los tramos de tubera y sus derivaciones perfectamente para
evitar fugas de agua.
- Las bajantes de aguas negras deben tener reventilacin para evitar malos
olores. Para esto, su extremo superior, sale a la cubierta y remata en curva
para evitar la entrada de aguas lluvias a sta.
- Las bajantes de aguas negras deben ir por ducto; mientras que las bajantes
de aguas lluvias pueden ir por ducto o por fachada.
- Instalacin de los aparatos sanitarios:

Una vez se ha hecho la red horizontal de desage, se conectan los aparatos
sanitarios a la red horizontal. Para la instalacin de estos aparatos, hay que
basarse en los planos detallados que algunas compaas fabricantes de los
productos suministran con el sanitario y el lavamanos; en esos planos se puede
encontrar una serie de medidas que son propias de cada tipo de lavamanos o
sanitario, como son: distancia a la cual se debe dejar el desage para el
sanitario, altura de la acometida del agua para el sanitario, as como la medida
de altura a la que debe quedar la boca para recibir el sifn y las alturas para
colocar las acometidas de agua del lavamanos.
A continuacin se muestran algunos esquemas generales de instalacin de
sanitario y lavamanos:
Plano instalacin lavamanos
- Pozo sptico: en zonas rurales, cuando no hay sistema de alcantarillado, las

aguas servidas de las edificaciones se evacuan por la red de desage a un
pozo sptico. Se mide en unidad.
Pozo sptico
10.3 Instalaciones elctricas

Las instalaciones elctricas de una edificacin, es una red conformada por los
elementos de conduccin que permiten el suministro de energa elctrica a una
edificacin, para iluminacin artificial y funcionamiento de equipos que
requieren de energa elctrica tales como: electrodomsticos, computadores,
entre otros.
Las instalaciones elctricas estn compuestas de las siguientes partes:
Acometida subterrnea o area
-Acometida: Son las tuberas y lneas conductoras que se colocan desde la red
general de distribucin de la empresa que suministra energa hasta el contador
de la vivienda; puede ser area o subterrnea. Su unidad de medida es
el metro lineal o global.
-Polo a tierra:
Para proteger las instalaciones y a sus usuarios, se establece que en todas las
edificaciones de nueva planta se ejecute un circuito formado por un anillo
cerrado de conductor de cobre desnudo 35 mm2 de seccin, enterrado en el
fondo del cimiento. Se mide porunidad.
-Aparatos de control:
Medidor o contador: es el aparato encargado de registrar el consumo

de energa por el usuario. Se mide en unidad.
Medidor
Breakers: aparatos de proteccin, se les conoce como corta circuitos.

Se mide en unidad.
-Circuitos: Son las lneas de conduccin internas que se colocan en la

edificacin para el alumbrado, calefaccin y fuerza motriz. Su unidad de
- Interruptor: es el utensilio capaz de abrir o cerrar un circuito elctrico,

existiendo diversos tipos segn la intensidad. Se mide enunidad.
-Pulsador: es el que cierra un circuito en un corto espacio de tiempo (mientras
se oprime), intercalado generalmente en la instalacin de un timbre. Se mide
en unidad.
- Conmutador: es un tipo especial de interruptor que permite abrir o cerrar un
circuito desde diversos puntos. Se mide en unidad.
- Enchufe o tomacorriente: es el destinado a efectuar la conexin de los
distintos aparatos a la corriente elctrica; suelen ser de diversa tipologa:
monofsico, trifsico, o con toma de tierra. Se mide en unidad.
-Punto de luz: La energa elctrica se transforma lumnica; a nivel domestico,

los puntos de luz sern de tipo incandescente (bombillas) o fluorescente
(tubos). Comercial o industrialmente existen otra gama de aparatos luminosos.
Se mide en unidad.
Proceso constructivo
edificacin:
(3)
de
una
instalacin
elctrica
de
una
a) Tareas Previas: Los muros, pisos y techos deben estar construidos, pero
sin acabados (estuco, pintura, enchapes muros y pisos, cielo rasos).
b) Interpretar plano: Es importante estar capacitados en la realizacin de
planos de instalaciones y en la interpretacin de los smbolos utilizados, as en
caso de presentarse en el futuro algn dao, poder ubicar rpidamente el sitio
del mismo.
c) Organizar:
Herramientas: Pinzas, destornilladores, martillo, maceta, cincel, prueba fases,
navajas, cuchillos, guas de acero (pescador) metro.
Materiales: Alambre segn plano, tomas, interruptores, portalmparas

(plafones), tubera PVC color blanca o verde, cajas 2x4, cajas 4x4 y
hexagonales, breakers, lmparas.
Equipo: Escaleras y andamios.

d) Trazar alturas para cajas y tubera.
Se trazan las alturas para las diferentes cajas, ya sean 2x4, 4x4 o hexagonales
para los portalmparas.
Lo mismo se hace para los sitios por donde ir la tubera.
e) Realizar regata y colocar tubera.

Con el cincel y la maceta se realizan las regatas(canchas) para colocar los
tubos y las cajas de acuerdo al trazo anterior. Las regatas no deben ser mayor
a 4 cms de profundidad.
Luego se colocan las cajas y se inserta la tubera dentro de las regatas y se
cubre con una mezcla de arena de paete y cemento en dosificacin 1:5
f) Extender alambrado
- Generalmente esta parte se realiza cuando los muros de la vivienda ya estn
paetados.
- La gua de acero (pescadora) se introduce por las tuberas para luego jalar los
alambres que sern introducidos en el tubo.
- En este paso es importante utilizar alambres de diferentes colores para luego

saber con cual unimos el neutro (blanco) y la fase (negro) u otro de color
g) Instalacin de toma corrientes

Se revisa el plano para saber si el toma es a 110, o a 220 voltios; Si es a 110
voltios, se usa una lnea de fase y el neutro; pero si es a 220 voltios se toma
dos lneas de fase, las cuales deben venir directamente desde el tablero de
distribucin ya que se utilizarn solo para estufa o calentador de agua.
Las tomacorrientes de otros usos y alumbrado, deben ir a 20 cms del piso. Los
tomacorrientes de de cocina, lavadora, lavavajillas, irn a 70 cms del piso.
h) Conectar portalmparas (plafn) e interruptor
A uno de los tornillos del portalmparas se conecta el alambre blanco (el

neutro) y en el otro tornillo colocamos el alambre negro (la fase).
La lnea de fase utilizada debe ser la misma que se conect en los tornillos del
interruptor que controla la lmpara.
Los pulsadores e interruptores irn a 1,10 m del piso.
i) Conectar breaker en el tablero

Recordar que para cada circuito es necesario un breaker que normalmente
para la carga de 10 derivaciones debe ser de 15 a 20 amperios o segn lo
que digan los planos.
10.4Instalaciones de gas
Las instalacin de gas de una edificacin, es la red conformada por los
elementos de conduccin que permiten el suministro de gas a la edificacin,
desde la red pblica de distribucin de gas hasta la entrega a los

gasodomsticos: calentador, horno, fogn, lavadora, secadora. Estos
elementos de conduccin son tuberas de cobre, plomo y acero.
Las instalaciones de gas se componen de los siguientes elementos:
- Acometida: La acometida, tambin llamada ramal, es la parte de la

instalacin que une la red de distribucin de gas a la instalacin interior del
edificio (hasta el medidor), y en ella se encuentra una llave o vlvula de cierre
que permite cortar el suministro a un inmueble desde el exterior del edificio, a
unos 30 cm., de la fachada y 30 cm., de profundidad. Su unidad de medida
es metro lineal o global. En la acometida se diferencian dos partes bsicas:
Llave de cierre
Medidor
- Instalacin interior:
Expresin utilizada para designar el conjunto de tuberas y accesorios para la
distribucin de gas desde la llave de ramal hasta el punto de consumo. Su
unidad de medida es el metro lineal.
- Llave de aparato:
Es la llave situada al final de la tubera de alimentacin del aparato
permitiendo cerrar la circulacin del gas. Se mide por unidad.
-Conexin de aparato:
Tubo que une el extremo del conducto de alimentacin del aparato con este. Se
mide por unidad.
-Rejilla de ventilacin: Se ubica para la ventilacin del calentador a gas. Se
mide por unidad.
- Tuberas empleadas para la conduccin de gas:
Las condiciones que deben cumplir las tuberas destinadas a conducciones de
gas son:
No deben ser atacadas por el gas ni por el medio exterior con que estn
en contacto.
Los espesores de las paredes han sido determinadas en funcin de su
resistencia mecnica y a las pruebas de presin.
Los materiales corrientemente empleados en las instalaciones de gas son los

siguientes:
Tubera de plomo.
Tubera de cobre.
Tubera de acero:
- Uniones Juntas Y Accesorios:

Las uniones de tuberas son generalmente por soldadura. Las soldaduras ms
empleadas son:
La soldadura de estao:
Aleacin de estao-plomo en proporcin del 35-65%, y 25-75% en barras, se

utiliza para la unin de tubo de plomo.
La soldadura capilar de estao:
Aleacin de estao-plomo, en proporcin del 45-55% o estao-plata o

estao-plata en proporcin del 95-5%, es una soldadura blanda y se utiliza
para la unin de tubos con accesorios de cobre.
La soldadura oxiacetilnica:
Para tubos de acero tipo roscable hasta 50mm, de dimetro.
La soldadura elctrica por arco voltaico:
Para toda clase de tubos de acero.
No se deben utilizar uniones roscadas o manguitos roscados ms que en los

casos indispensables, tales como montaje de aparatos y uniones de tuberas
donde no sea posible realizar soldaduras con garanta de estanqueidad.
- Sujecin de tuberas:
Las tuberas rgidas deben quedar fijadas a las paredes de forma estable y
alineadas, para lo cual se utilizan dispositivos de fijacin adecuados.
Las abrazaderas son dispositivos mediante los cuales el tubo queda fijo si la
pieza abrazadera queda suficientemente apretada.
-Recomendaciones:
El trazado de las distintas tuberas debe ser lo ms corto y rectilneo posible
hasta los distintos aparatos de utilizacin.
- Las partes de instalacin comn en el interior de los edificios deben
transcurrir por lugares comunitarios. Las tuberas expuestas a choques deben
ser de acero o bien estar protegidas eficazmente por un dispositivo adecuado.
- Las tuberas que transcurran por stanos, altillos, cmaras cerradas, falsos
techos, debern cumplir la normativa vigente. Se prohbe el paso de las
tuberas por conductos de productos residuales o por forjados que constituyan
el suelo de las viviendas.
- En el caso de instalaciones enterradas deben transcurrir a una profundidad
suficiente y bajo una proteccin adecuada, mientras que las expuestas
a corrosin deben ser convenientemente protegidas.
- Los tubos que atraviesan muros o cimentaciones han de estar protegidos por
una funda o vaina, generalmente de acero.
CAPITULO 3. Const. edif. Obra gris y blanca

Una vez realizados los estudios y diseos del proyecto, los planos y
especificaciones tcnicas proporcionados por stos, sern el insumo necesario
para
pasar
a
la
fase
de ejecucin del
proyecto;
es
decir
su construccin. Esta construccin comprende tres etapas: Obra negra, obra
gris y obra blanca.
Cuando nos referimos a la obra negra, se hace alusin a las obras de
construccin de las obras preliminares, cimentacin, estructura, mampostera e
instalaciones domiciliarias. Por su parte, cuando se habla de obra gris y blanca,
se hace mencin a los acabados de techos, pisos, y muros; a la instalacin de
la carpintera y los aparatos sanitarios; al acabado de cubierta, fachada y obras
exteriores.
A continuacin, se estudiarn uno a uno los captulos y actividades de

construccin de la etapa de obra gris y blanca:
Leccin 11. Cubiertas y pisos.

11.1 Cubierta.
Se entiende por cubierta, al conjunto conformado por la estructura y elementos
de acabado que cubren la edificacin en su parte superior; tiene como misin
proteger la construccin y a los habitantes, de las inclemencias del clima como
la lluvia, el viento, la nieve, el calor y el fro. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
La estructura de cubierta puede ser en concreto, madera o acero, tal y como se
analiz en la leccin 8: estructuras. Es de aclarar, que esta estructura, debe
conformar un conjunto estable para cargas laterales. Por lo tanto, se deben
colocar sistemas de anclaje en los apoyos y suficientes elementos de
arriostramiento como vigas tirantes, contravientos o riostras correas, alfardas o
puntales que garanticen la estabilidad del conjunto.
Detalles estructura bsica de una cubierta
Ahora bien, los elementos de acabado de la cubierta se apoyan sobre la

estructura de cubierta. Estos elementos pueden ser de distinto material. A
continuacin se mencionan los ms utilizados en nuestro medio:
Teja de fibrocemento Teja CINDU
Teja de barro Teja plstica
Cubierta en Policarbonato Teja metlica: zinc
Cubierta en planicel Cubierta en teja traslcida
Cubierta en canaletas de fibrocemento
Las principales caractersticas que deben de tener las cubiertas son:

- La impermeabilidad; es decir, que no deje pasar el agua.
- El aislamiento para que no pase el calor, el fro o la nieve.
- Cuando se construye en zonas donde llueve mucho se recomienda utilizar
pendientes o inclinaciones grandes, para que el agua lluvia caiga mas rpido
de la cubierta.
Por su parte, la forma de la cubierta depende del tipo de construccin en la
cual se va a ejecutar, los tipos ms comunes son:
Cubiertas de una sola vertiente, a dos aguas, a tres aguas, a cuatro aguas y
cubiertas plegadas en forma de sierra. Otras como las cubiertas en pabelln,
cubiertas quebradas o mansardas y las cubiertas compuestas, solo tienen
importancia urbanstica o paisajista. Ver siguientes figuras:
De otro lado, las cubiertas tienen pendiente; entendindose sta, como

la inclinacin con la que se hacen los techos o vertientes para desalojar con
facilidad las aguas. Su magnitud depende del material que se utilice como
cubierta. Las pendientes que ms se utilizan en nuestro medio son las
siguientes:
Entre 20% y 27% para cubiertas de zinc y tejas de fibro cemento.

Entre 30% y 60% para los diferentes tipos de teja de barro.
Entre 50% y 80% para techos en paja o palma.
Cuando se dice que un techo tiene pendiente de 20% significa que por cada
metro lineal de techo subimos 20 centmetros, as, si son dos metros, nos
elevamos 40 centmetros y si son tres metros nos levantamos 60 centmetros y
as sucesivamente.
Las pendientes son expresadas en los planos en forma de porcentaje, y con
una flecha se indica hacia donde corren las aguas:
Canales laterales
Otro aspecto importante que hay que tener en cuenta en las cubiertas, es la
ubicacin de canales horizontales que recojan las aguas de la cubierta y las
dispongan en una bajante vertical que las conducir a una caja de aguas
lluvias en la parte inferior de la edificacin. Estas canales y bajantes pueden
ser en asbesto-cemento, PVC o metlicas con pintura anticorrosiva. Sus
dimensiones, estn especificadas en los planos de cubierta y dependen del
volumen de aguas a recolectar. Su unidad de medida es el metro lineal.
Tragante de aguas lluvias en terraza.
De igual manera, en las terrazas o cubiertas en concreto se deben colocar

tragantes de aguas lluvias de hierro fundido. Estas, deben colocarse antes del
proceso de fundicin del concreto teniendo especial cuidado, de que queden

perfectamente empotradas en el material y muy bien cubiertas lateralmente
por el mismo. Su unidad de medida es la unidad.
Proceso constructivo: A continuacin se har una descripcin del proceso
constructivo de los dos tipos de cubiertas de mayor uso en nuestro medio:
Cubierta en teja de barro y cubierta en teja de fibrocemento.
Proceso constructivo de una cubierta en teja de barro (1)
a. Interpretar el plano de la cubierta: Observamos ante todo las

pendientes, la separacin de los largueros o alfardas, el tipo de material
empleado para la cubierta, las canales y bajantes que recogern el
agua, y las especificaciones tcnicas.
b. Seleccionar:
MATERIALES:
- Madera aserrada (largueros, tablilla, soleras y en general el tipo de
madera que especifiquen los planos), clavos de diferentes medidas 3", 2
y 1/2", 2" y 1y1/2", y alambre.
- Tela asfltica para impermeabilizar techos,
- Tejas curvas de arcilla cocida.
- Materiales adicionales: mortero de pega 1:6, Canoas de zinc
HERRAMIENTAS:
Metro, hilo, martillo, tenazas, machete, serrucho, hachuela, escuadra,
formn, garlopa, villamarqun o berbiqu, maceta, cincel, juego de
llaves, lazo o manila nivel, lpiz de color, palustre.
EQUIPO:
Escalera, andamios, tarro mezclero y balde.
c. Verificar medidas de enrase y pendientes.
d. Instalar listn de apoyo o solera: El listn de apoyo es un madero de 2"x4" que

se coloca para recibir las alfardas o pares y poder clavar sobre estas. Se coloca sobre
la viga de amarre y es anclado a ella por medio de tornillos o alambre. Para colocarlos
se perforan con el berbiqu, sobre el sitio donde se dejaron los anclajes cuando se
fundi la viga de amarre.
e. Colocar cumbrera: Esta se coloca en la parte superior donde se encuentran las

pendientes de la culata y se amarra con tornillos dejados previamente cuando se
construy la cinta de culata esta cumbrera generalmente es de 4"x6" para luces
menores de 3.50 m y de 4"x8" para luces no mayores de 4.50 m
f. Colocar alfardas y correas:

Alfardas: Son piezas de madera ubicadas siguiendo el sentido de la
pendiente y en las cuales se clava la tablilla, en sentido perpendicular a
estas.
Correas: Son piezas de madera que se colocan entre culatas o entre

culata y cercha, en forma paralela a la cumbrera, para empalmar sobre
ellas las alfardas cuando la distancia a cubrir entre cumbrera y listn de
apoyo sea muy grande.
g. Colocar tablilla: Se inicia entablillando de abajo hacia arriba (del
muro hacia el caballete o cumbrera) colocando la primera tablilla con el
macho hacia abajo y clavndola a la alfarda con dos clavos de 1 y 1/2"
luego la siguiente se coloca ensamblando el macho con la hembra de la
tablilla ya colocada, esto se hace en tramos de un metro y luego
controlando medidas a cada lado del entablillado, si hay diferencia se
debe repartir en el otro tramo que se vaya a clavar.
h. Impermeabilizacin
i. Colocacin de tejas Se enteja de abajo hacia arriba iniciando con la colocacin de

tejas canal en cada vrtice de la cubierta. El arco mayor de la teja debe quedar hacia
arriba.
Proceso constructivo de una cubierta en teja de asbesto cemento (2):

a) Interpretar plano de la cubierta: Del diseo arquitectnico,

estructural y de las especificaciones, se deduce claramente el tamao
de las tejas seleccionando el espaciamiento de los elementos de apoyo
(vigas, correas, perlines, etc.), el sentido de colocacin de las tejas y los
elementos o accesorios a utilizar como caballetes, limatones, limahoyas,
reas de ventilacin e iluminacin, ruanas, canoas, bajantes, etc.
b. Seleccionar
Herramientas: Hilo, nivel, martillo, escuadra, metro, destornillador,
alicate, tenazas, sierra, serrucho, segueta, rayador, limas, taladro,
berbiqu, tijeras y palustres.
Materiales: Tejas onduladas y accesorios de fibrocemento. Normas
ICONTEC 160 y 275, Ganchos, pernos, amarres de alambre galvanizado,
masillas elsticas, canales y bajantes en fibro - cemento, lmina
galvanizada o PVC, ruanas en fibro - cemento o en lmina galvanizada.
Equipos: Andamio, escalera, manilas, carreta
c. Verificar medidas de enrase y pendientes.
d. Colocar alfardas y correas.
e. Distribuir tejas: La distribucin se inicia por el lado opuesto a la

direccin del viento y desde la parte inferior hacia la superior, colocando
las tejas con la cara ms lisa hacia el exterior. Para realizar las labores
de colocacin se debe disponer de un tabln previamente asegurado
pues no se debe caminar sobre las tejas ya colocadas.
Las tejas se deben pintar antes de colocarlas, si se quiere darles color.
f. Colocacin de caballetes: El caballete sirve para cubrir la luz de la

cubierta en la cumbrera, este debe traslapar a cada lado lo mismo que
las tejas, o sea 14 cm y se fija a la correa por medio de amarres de

alambre a cada lado, se puede conseguir fijo para pendientes del 27% y
articulados para otro tipo de pendiente. Ver figuras
11.2 Pisos.
11.2.1 Placa de contra piso:
Sobre la base de recebo debidamente compactada y preparada tal y como se
mencion en la leccin 6. Obras preliminares: movimiento de tierras: rellenos,
se construir una placa de contra piso en concreto de 2500 PSI de 4-6 cms de
espesor. Se cuidar especialmente los niveles y pendientes sealados en los
planos de detalle. En el caso, que se especifique concreto reforzado, la
armadura se colocar a 2 cms, sobre la superficie de la base.
Las juntas de dilatacin se harn cada 3 metros con junta plstica en cada
direccin. A la superficie de la placa de contra piso en concreto se le dar una
terminacin brusca con el fin de conseguir buena adherencia para el acabado
posterior del piso. (Ver leccin 12. Acabados pisos).
La unidad de medida del contra piso es el metro cuadrado.
Recebo compactado Fundida placa de contra piso
Recebo sin compactar Placa de contra piso terminada
11.2.2 Alistado de piso:

Sobre la placa de contra piso y la placa de entrepiso, se debe hacer un alistado
de piso para nivelarlo y poder colocar el piso de acabado (cermica, granito,
mrmol, etc). Este alistado de piso es de un espesor de 2- 4 cms y se hace con
mortero 1: 4. Se recomienda hacerlo con mortero impermeabilizado. Su unidad
de medida es el metro cuadrado.
Leccin 12. Acabados muros, techos y pisos

os acabados estn constituidos por aquellos elementos constructivos que se
realizan para proporcionar la terminacin del edificio y para que pueda ser
puesta al servicio de quienes lo van a habitar, proporcionndoles satisfaccin
en cuanto a la comodidad y apariencia visual, as como proteccin a las
mismas partes constitutivas de la edificacin.
12.1 Paete: Es el revestimiento de muros y techos con una o varias capas

de mezcla de arena lavada fina y cemento, llamada mortero, y cuyo fin es el de
emparejar la superficie que va a recibir un tipo de acabado tal como pinturas,
forros etc.; dndole as mayor resistencia y estabilidad a los muros. Este
proceso tambin es llamado revoque o repello.
Clase de paetes:
Paete liso: Es el que se hace para obtener una superficie lisa y pareja. Se
utiliza normalmente en espacios interiores como salas, comedores, alcoba y en
exteriores como fachadas y patios.
Paete rstico: Es el que se hace para obtener una superficie dispareja y se le
da a ciertos tipos de superficies que van a quedar expuestas sin ms
recubrimientos. El paete rstico puede tener diferentes modalidades como: el
paete rstico spero, rstico asentado, rstico con gravilla, rstico ganteado,
etc. y se utiliza normalmente en patios, cielorrasos y fachadas.
Tabla 1. Dosificacin para morteros para Paete

Uso del Paete
Cemento y arena por
Factor agua /cemento
volumen
Muros interiores
1:5
Menor que 0.5
Muros exteriores
1:3
Menor que 0.5
Superficies de
1:5
Menor que 0.5
concreto
Losas de concreto
1:4
Menor que 0.5
Cielos rasos
1:4
Menor que 0.5
Paete rstico
1:5
Menor que 0.5
El factor agua cemento es la cantidad de agua medida en litros, que se le debe
agregar a la mezcla por cada kilo de cemento utilizado de tal forma que se
hidrate adecuadamente el cemento. En este caso, el factor agua cemento 0.5
recomendado en la tabla anterior, quiere decir que se debe agregar menos de
1/2 litro de agua por cada kilo de cemento (1/2= 0.5) Esta cantidad puede
variar de acuerdo a la humedad que tenga la arena.
Tabla 2. ESPESORES DE LOS PAETES

Base en el cual se
Espesor en muro en mm
Espesor en cielos en
coloca
mm
Malla de refuerzo
22
16
Muros
13
10
Concreto
13
13
Por ejemplo: Si se quiere realizar un paete para muro interior, se busca en la
tabla 1, la dosificacin que corresponde. En la tabla dice que es 1:5 (una
cantidad de cemento por 5 cantidades de arena) y en la tabla 2 se lee el
espesor que debe tener por ser muro, que es de 13 milmetros o 1.3
centmetros.
Si la superficie a paetar necesita ms espesor, es recomendable hacerlo en
varias capas ninguna de las cuales puede ser mayor a la recomendada en la
tabla 2.
El mortero se prepara en seco y luego en la artesa se le adiciona el agua. Una

vez humedecido, se debe gastar en un tiempo mximo de 45 minutos a una
hora, para que no pierda propiedades. A esta mezcla tambin se le puede
agregar cal para darle plasticidad y mejorar su trabajabilidad y resistencia.
La arena utilizada para paete es aquella que tiene un grano fino (delgada) y
est lavada y libre de arcillas y materiales extraos; generalmente es de ro o
de mina.
El cemento utilizado para paete es tipo "Portland" el cual no debe ser
almacenado en obra por ms de 45 das y colocado sobre estibas para evitar el
contacto con la humedad del piso y las paredes.
El agua para morteros debe ser limpia, evitando utilizar agua de caos o que
tengan contenidos de lodos.
La cal utilizada es la llamada cal apagada y sirve para que el mortero pegue
mejor y sea mas manejable (plstico) en el momento de ser utilizado.
Proceso constructivo de un paete (1):
a) Materiales: Arena, cemento, agua, cal.

b) Herramientas: Palas, palustres, llana de madera, llana metlica, boquillera
o codal, clavos e hilos, nivel de burbuja, martillo de ua, maceta, cincel,
hachuela, plomada, (Pirul), escuadra, flexmetro, manguera transparente para
pasar niveles.
c) Equipo: Carretas, andamios, tarros, artesa, zaranda.
d) Proceso:
- Preparar superficie
Se retiran las protuberancias o partes salientes ocasionadas por sobrantes de
material, con la hachuela o maceta y cincel y todo aquello que interfiera con la
aplicacin de mortero.
- Preparar mortero segn dosificacin.

Se inicia cerniendo la arena en una zaranda y midiendo: primero la arena y
luego el cemento; se revuelve en seco y se le agrega el agua en la artesa
- Localizar puntos maestros (Basado)

Se localizan los puntos de referencia untando mortero a 15 cm del techo y a 15
cm de la pared contigua, colocando luego un pedazo de baldosn o madera
para determinar el grueso del paete; en seguida se busca la verticalidad con
la plomada de pirul o plomada de castaa con el punto de la parte inferior.
- Hilar puntos maestros

Despus de localizados los puntos maestros en un extremo del muro, se pasa
al otro extremo y se hace lo mismo. Luego para colocar los puntos centrales se
coloca el hilo entre los puntos orilleros y se localizan los puntos centrales
colocando otros pedazos de baldosn que lleguen hasta el hilo, sin tocarlo.
Los puntos centrales se colocan a una distancia menor de la longitud que
tenga el codal, as, si el codal mide 2 m, los puntos se colocan a 1.70 1.80
mts.
- Realizar faja maestra

Primero se humedece el muro y se lanza mortero entre los dos puntos
maestros hasta llenarlos, formando entre ellos una faja que luego es tallada
por medio del codal o boquillera entre los dos puntos, esto se hace despus de
que el mortero a fraguado un poco, moviendo el codal suavemente de arriba
hacia abajo y al mismo tiempo en forma horizontal.
Si quedan huecos se rellenan con mortero y se pasa nuevamente el codal
hasta que la superficie quede plana.
- Llenado de espacios entre fajas maestras

Luego se remoja el muro tratando que no quede muy saturado, luego con el
palustre se lanza mortero entre las fajas hasta llenarlo completamente, y con
la ayuda de un codal se recorta el mortero sobrante, tallando el codal entre las
fajas maestras. Si quedan huecos se rellenan con mortero y se vuelve a tallar.
- Afinar el revoque o paete

Una vez tallado el mortero, se procede a afinar, para lo cual se usa un mortero
mas plstico y con la ayuda de una llana de madera humedecida se va
afinando o aplanando el paete, haciendo movimientos circulares repetidos
hasta lograr una superficie homognea y compacta.
- Rematar y detallar la superficie

Consiste en retirar de los rincones los sobrantes de mortero y dejar bien
definidos estos sitios a 90 grados.
Los remates en esquinas se confeccionan colocando dos codales aplomados,
sostenidos por dos ganchos (hechos de varilla de 3/8) y rellenando el centro
con mortero; luego tallando el mortero entre los dos codales con otro codal o
con la misma llana de madera.
Realizar filos y dilataciones: Los filos se hacen en las esquinas de los

muros. Las dilataciones se realizan cuando hay empate de dos materiales
diferentes en los muros; por ejemplo: En la unin de muros y columnas, o
muros y vigas, o losas. Las dilataciones en el paete del muro se realizan
haciendo una pequea ranura horizontal o vertical segn el caso con un ancho
y profundidad de 1 cm.
Filos dilatacin
- Curado
Las superficies de paete se deben curar rocindolas con agua todos los das
por lo menos durante una semana inmediatamente despus de ejecutado.
Antes de aplicar estuco se debe dejar secar el paete unas dos o tres semanas
dependiendo del clima y del lugar donde se realiz el paete.
Finalmente, la unidad de medida del paete es el metro cuadrado y la unidad
de medida de los filos y dilataciones es el metro lineal.
12.2 Estuco: Es la operacin de emparejar y pulir las superficies de muros y
techos paetados, con el fin de presentar propiedades adecuadas para
recibir la pintura; especialmente cuando se requiere textura fina, superficie
plana y buena cohesin. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Proceso constructivo de un estuco:
a) Materiales: yeso, estucor, estuco acrlico, agua y ligante tipo "acronal".
b) Herramientas: Llana
preferiblemente plsticos.
metlica,
rasqueta,
ranurador
recipientes
c) Equipo: Andamio, escalera

-d) Proceso:
- Preparacin de la superficie: Lo primero que se hace para enyesar o
estucar una superficie que est con paete, es "turriar" la pared, proceso que
consiste en recorrer el paete con la cara spera de un pedazo de baldosa,
para quitarle los granos gruesos que hayan quedado sobresaliendo de la
superficie.
-Preparacin de materiales: Cada producto trae en el empaque
recomendaciones que se deben acatar al pie de la letra, los dos productos ms
utilizados son el yeso y el "estucor".
- Proceso de aplicacin estuco tradicional:
- Se limpia la superficie del paete de polvo o grasas

- Se humedece con agua la superficie, sin saturarla
- Se extiende el material a aplicar, en capas sucesivas y delgadas, en las dos
direcciones, de abajo hacia arriba y de derecha a izquierda, haciendo una leve
presin sobre la superficie hasta dejarla totalmente tersa y lisa.
- Se molduran los filos y dilataciones a la orilla de puertas y ventanas y en las
esquinas de los muros.
- Proceso de aplicacin estuco plstico:
Es un material que ya viene listo y que sus componentes bsicos son rellenos
minerales y un ligante acrlico o vinlico. La aplicacin se realiza por capas ms
bien delgadas, dando de dos a tres "manos" con tiempo de secamiento entre
ellas de 4 horas. La superficie as acabada resulta similar a la del estuco
tradicional, pero ms pulida y blanca.
12.3 Pintura: Es un material de apariencia lquida, que al aplicarse a un
objeto se adhiere a l, se endurece y forma una capa slida que cumple las
funciones de proteccin y embellecimiento para las cuales fue fabricada. Su
unidad de medida es el metro cuadrado.
De acuerdo con su composicin y la manera como secan, las pinturas ms
utilizadas para pintar edificaciones se clasifican como:
Tipo de pintura
Vinilos
Esmaltes
Barnices
Caractersticas
Elementos sobre los

cuales se aplica
Comnmente
llamadaMuros
y
pintura arquitectnica,techos interiores
y
es diluible con agua,exteriores. Se puede
cubre los objetos conaplicar sobre la placa, el
una capa coloreada y depaete
o
sobre
el
brillo variable.
estuco.
Son pinturas coloreadasutilizada
para
que, aplicadas a lospintar puertas
y
objetos los cubren conventanas
una
capa
brillante,
semibrillante o mate.
Son
productosSe
utilizan
para
transparentes, con brillopintar maderas
en
o sin l, cubren los interiores.
objetos dejando visible
la apariencia de la
Estuco veneciano
superficie
Pintura
decorativa
aSe utiliza para pintura
base de estuco que sedecorativa de muros
aplica con esptula yinteriores.
llana. No
se
puede
aplicar con brocha.
Pintura techo: vinilo sobre placa Pintura muros y techo: vinilo sobre estuco.
Pintura marco metlico y puertas: esmalte
Pintura muro: vinilo sobre paete. Estuco veneciano

Pintura marcos ventanas: esmalte
Pintura puerta madera: barniz
Proceso constructivo pintura:

a) Materiales: Pinturas tipo vinilo, esmalte o barniz, segn color deseado,
disolventes.
b) Herramientas: Brochas de buena calidad de a 1 pulgada, para pintar los
marcos, rejas y superficies angostas y brochas de 6 a 7 pulgadas para pintar
muros, cielo rasos y superficies externas; tambin se puede emplear rodillo;
recipientes vacos para mezclar y diluir la pintura, esptulas para revolver los
productos, papel de lija, estopa para la limpieza, plsticos y papel peridico
para proteger los pisos contra el salpique.
c) Equipo: Andamios y escaleras del tamao adecuado y en buen estado.
d) Proceso:
- Se debe seguir un orden lgico para pintar: primero, se pintan los techos,
luego muros, puertas, ventanas, rejas, pasamanos, zcalos, y finalmente, pisos
cuando sea necesario.
- Se debe preparar la superficie:
TABLA PARA PREPARACION DE SUPERFICIES
MATERIAL
TRATAMIENTO
Resanar, dejar secar limpiar bien
Revoque, repello, concreto,
y sellar con la pintura que se va a
mezcla
arena/cemento,
aplicar,
diluida
como
para
baldosa
primera mano.
Resanar,
dejar
secar,
lijar
suavemente en seco con papel
Estucos en ambiente interior 180, eliminar los residuos y sellar
con la pintura que se va a aplicar,
diluida como para primera mano.
Eliminar
completamente
con
rasqueta, cepillo de alambre u
Cales
o
carburos
enotros
medios
los
residuos
superficies a la intemperie
existentes y sellar con la pintura
que se va a aplicar, diluida como
para primera mano.
Resanar,
dejar
secar,
lijar
Cales o carburos en ambientessuavemente en seco, con papel
interiores no expuestos a la180, eliminar residuos y sellar con
humedad
pintura diluida como para primera
mano.
Piedra y ladrillo a la vista, a laLimpiar, secar bien y sellar como
intemperie, o en ambientesen revoques
interiores
Dejar secar la madera, resanar,
Madera
en
ambienteslijar suavemente con papel 180
interiores
eliminar
residuos
y
aplicar
sellador, tapaporos o tinte
Dejar secar la madera, resanar,
lijar suavemente con papel 180
Madera a la intemperie
eliminar residuos y aplicar base
barniz.
Eliminar mugre, grasas, aceites y
humedad con estopa humedecida
en disolvente limpio. El xido se
Hierros y metales ferrosos noremueve con cepillo de alambre
pulidos
(grata) rasqueta o papel de lija.
Luego se le aplica pintura
anticorrosiva segn ambiente a
utilizar.
Se lava aplicando una solucin de
1 parte de cido muritico en 9
Tejas y lminas de asbesto
partes de agua, se enjuaga bien y
cemento y pisos de concreto.
se deja secar para aplicar luego la
pintura deseada.
Se lija suavemente en seco con

papel 180 y se limpia con thiner.
Estas recomendaciones son dadas por la empresa Pintuco en su
manual prctico.
PVC rgido
- Preparar la pintura: Si es pintura vinilo, se diluye con agua; pero si es pintura

esmalte o barniz, se disuelve con Tiner. Lo anterior, con el fin de facilitar la
aplicacin, mejorar la adherencia, regular el secamiento, ayudar a obtener
buenos acabados.
- Proteger pisos: Se protege el piso extendiendo papeles o plsticos, para evitar
salpicaduras de pintura.
- Extender pintura con brocha: Se sumerge la brocha en el tarro hasta la mitad
de las fibras, para evitar chorreos y se limpia suavemente sobre el bordo del
tarro; luego se extiende en la pared con tres movimientos:
- Verticalmente con presin para pegar la pintura.
-Horizontalmente
uniformemente.
con
menos
presin
para
distribuir
la
capa
- Verticalmente, de nuevo, para pulir la capa

Para un acabado final se requieren de 2 a 3 manos de pintura y cada mano se
debe dar a intervalos segn recomendacin del fabricante y tipo de pintura.
Generalmente, se da la segunda mano despus de que ha secado bien la
primera y el tiempo depende del tipo de pintura; puede ser de 2 a 3 horas.
- Lavar brocha: con agua si la pintura es vinilo, o con disolvente Tiner si es
barniz o esmalte.
12.4 Enchape: los muros y techos interiores y exteriores de una edificacin
se pueden paetar, estucar y pintar; pero, tambin se pueden paetar y
enchapar. El enchape es un elemento de gran resistencia al ataque de qumicos
y abrasivo; se utiliza especialmente en las zonas hmedas como cocinas,
baos y piscinas. En nuestro pas hay varias fbricas que los producen como
Mancesa, Corona y Alfa. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Los enchapes pueden ser de diferentes materiales: cermica, porcelanato,
mrmol y piedras naturales. Su escogencia depende del gusto y presupuesto
del consumidor. Los porcelanatos, mrmoles y piedras naturales son de un
costo ms elevado que la cermica.
Existen diferentes dimensiones de enchapes. Las ms empleadas en nuestro
medio son:
Tipo de enchape
- Cermica
Dimensiones (cms)
20 x 20
30 x 30, 33 x 33
25 x 25
Porcelanato
25 x 35
30 x 30, 40 x 40, 50 x 50
Mrmol y piedras preciosas
30 x 60, 45 x 45, 40 x 30
Dimensiones segn diseo.
Cermica 20 x 20 cocina. Ceramica 25 x 25 zona de ropas.
Cermica 25 x 25 bao. Cermica 25 x 25 cocina
Cermica 25 x 35 bao. Cermica 30 x 30 baos.
Proceso constructivo enchape en cermica (2):

a. Interpretar plano:
En este paso, se interpretan los detalles y los sitios de colocacin lo mismo que
las especificaciones tcnicas que se tengan con respecto a la colocacin.
b. Seleccionar recursos:
- Materiales: Pegante (pegacor), enchape, color, Cemento blanco bixido de
titanio, agua.
- Herramientas: Palustre, boquillera o codal, llana dentada, cortadora de
enchapes, nivel de burbuja, manguera transparente para pasar niveles, maceta
de caucho, plomada de punta, esptula, garra de caucho, espuma, flexmetro,
hachuela, cincel, maceta, escuadra, hilo, tenazas, cepillo de cerda o plstico,

brocha , estopa y trapeador.
- Equipo: Artesa, baldes plsticos.
c. Verificar la superficie:
En este paso se revisan algunas condiciones tcnicas como planitud, nivel y
plomo, escuadra en las esquinas y condiciones fsicas como: adherencia,
resistencia del paete, limpieza, humedad o resecamiento.
Si la superficie est muy lisa se hacen pequeos piques con la hachuela.
d. Modular superficie
Es la distribucin, en forma vertical y horizontal, de las piezas buscando que al
colocarlas resulte el menor nmero posible de cortes.
Esto se hace pasando niveles a una altura de ms o menos un metro y
calculando el nmero de baldosas que cabran, tanto hacia arriba como hacia
abajo.
e. Preparar mortero de pega
Se prepara el pegacor que es un producto pegante que ya viene listo para ser
utilizado y solo basta agregarle 1 parte de agua por 3 de pegacor, se revuelve
y se deja reposar de10 a 15 minutos, antes de ser utilizado se revuelve de
nuevo.
Forma de aplicar el pegacor sobre el muro:

- Se humedece la superficie.
- Se aplica con la llana dentada formando un ngulo de 45 grados con la pared.
- Se extiende la mezcla en reas no mayores de 1 m2.
- Se debe gastar el material preparado en un tiempo mximo de 45
f. Instalacin del enchape

Una vez definida la distribucin del enchape y trazado sobre la superficie los
puntos de terminacin e iniciacin vertical y horizontalmente, se procede a
instalar la primera hilada as: Se coloca una boquillera o codal con clavos sobre
el trazo, se extiende el pegacor y se colocan las baldosas sin mojarlas solo
limpindolas con un trapo hmedo, golpendolas suavemente con la maceta de
caucho. Luego se contina pegando, dejando 2 mm de separacin entre piezas.
Una vez colocada la primera hilada se contina pegando las dems hiladas
verificando horizontalidad, verticalidad y planitud cada 3 hiladas.
Horizontalidad Verticalidad Planitud
g. Colocacin de remates
Estos se colocan en las orillas procediendo a trazarlos y cortarlos con corta
vidrios o con la mquina cortadora cuando son piezas de ajuste. En caso de ser
para salidas de puntos hidrulicos, se realizan las perforaciones con un taladro.
Adems para las esquinas se deben realizar los acolillados o biselados, estos
pueden ser preparados a mano o con una mquina biseladora o pulidora
manual.
Trazado y corte salidas acolillado
h. Colocacin de accesorios e incrustaciones: Se conoce con este nombre

aquellos elementos de dotacin complementarios de un ambiente de bao
como las jaboneras, papeleras, ganchos, cepilleras etc. Las alturas
recomendadas para estas incrustaciones son:
- Papeleras 40 cm o 0.40 metros desde piso acabado
- Gancho 170 cm o 1.70 metros desde piso acabado
- Jabonera del lavamanos 85 cm o 0.85 metros desde piso acabado
- Jabonera de la ducha 110 cm o 1.10 metros desde piso acabado
- Vasera cepillera 85 cm o 0.85 metros desde piso acabado
- Toallero 110 cm o 1.10 metros desde piso acabado
Para su instalacin, se trazan a la altura recomendada y se perfora el baldosn
con el cincel y maceta en un ancho igual al de la base del accesorio, se remoja,
se unta pegacor y se coloca la incrustacin nivelndola por la parte superior.
Perforacin Remojar Untar pegacor Nivelar incrustacin
Si los accesorios son fijados con tornillos, se colocan chazos de plstico a la

altura recomendada y luego se sujetan las incrustaciones mediante tornillos y
se rematan los cantos con silicona en pasta.
i. Emboquillar:
Al finalizar la instalacin del enchape cermico y una vez haya fraguado el
pegacor, se procede a llenar las juntas con una lechada preparada con 10
partes de cemento por una parte de bixido de titanio, revueltas con agua y
color. El titanio es para fijar de manera permanente el color del cemento;
antiguamente se utilizaba el blanco de zinc.

El proceso para la emboquillada es el siguiente:
- Se limpian profundamente las juntas entre baldosines

- Se prepara la lechada
- Se esparce la lechada sobre la superficie procurando que ingrese en las

juntas utilizando para ello una esptula de caucho (garra) hasta llenar
las juntas.
- Despus de un tiempo prudencial, apenas comience a secar luego de

unos 20 minutos, se limpia con la estopa y espuma la parte sobrante de
la lechada.
12.5 Cielo rasos: Adems de los acabados para techos: paete-estucopintura y paete-enchape, existen otros tipos de acabados para techos,
denominados cielo rasos. Su unidad de medida es el metro cuadrado. A
continuacin se describen algunos de estos:
Cielo raso en Drywall Cielo raso en madera
Cielo raso en Icopor con estructura de Cielo raso en marmolina.

Alumnio o PVC
Cielo rasos en aluzinc y aluminio. Cielo raso en placas de yeso acartonada
Cielo raso en placa cemento Superboard.

Cielo raso metlico
Cielo raso termo acstico en fibra de vidrio. Cielo raso termo acstico en Fibra
mineral.
Cielo raso en PVC junta perdida Cielo raso metlico.
12.6 Cornisas: elementos perimetrales que se ubican en la unin de techo y

muro para darle un mejor acabado al espacio. Pueden ser en madera o yeso.
Cornisa en yeso
12.7 Acabado de pisos y escaleras: Los pisos y escaleras tambin se

pueden enchapar ya sea en cermica, porcelanato, mrmol, granito, madera,
vinisol, entre otros. Los pisos ms econmicos son la cermica y el vinisol. Los
ms costosos, son en orden ascendente: el granito, porcelanato, madera y
mrmol. La unidad de medida de pisos es el metro cuadrado.
Los enchapes de piso en cermica y porcelanato manejan las mismas
dimensiones del enchape para muros. Tambin, se encuentran en varios
colores:
Porcelanato 30x 60 Porcelanato 45 x 45
Los pisos en tabln de granito son de 30 x 30 y se encuentran en colores

variados:
Tambin, se puede hacer piso en granito en sitio:
Escalera en granito fundido en sitio
Los pisos en madera, pueden ser en madera natural y madera laminada. Su

uso es mayor en clima fro:
Madera natural Madera laminada.
Para espacios exteriores o vivienda campestre, se utiliza el tabln de gres:
El piso VINISOL se presenta en tabletas de 30 x 30. Se encuentra en

diversos colores:
La alfombra es otra opcin de acabado de piso; se utiliza especialmente en

clima fro, su costo vara de acuerdo al espesor y a la calidad de sus fibras.
Ahora bien, dado que el acabado de piso ms utilizado en nuestro medio es la

cermica, se presentar su proceso constructivo (3):
a. Interpretar plano y preparar

superficie
Si es piso de bao se ubican: El
desage del sanitario, el sifn de piso
y la rejilla de la ducha; Se pasan
niveles en las esquinas y se
determinan las pendientes de piso
para las rejillas de desage. Se ubica
el sifn y se determina el grueso de
mortero. Es de recalcar que todo sitio
sobre el que se va a colocar mortero,
debe humedecerse antes con agua
para evitar que la superficie seca
absorba el agua del mortero de pega.
b. Colocacin de mortero
Se
prepara
mortero
en
una
dosificacin 1:3 y se extiende sobre
el piso con un grueso mnimo de 2
cm, formando un par de fajas
maestras. Luego se llena la parte
central, emparejndolo con un codal
o boquillera, teniendo cuidado de
dejar los desniveles o pequeas
cadas hacia la rejilla de desage
cuando es un bao o un patio. Por
ltimo, se afina con una llana de
madera.
c. Pegar enchape
Antes de colocar las piezas de
enchape, se espolvorea cemento
puro sobre la mezcla fresca y se inicia
el proceso en una esquina, asentando
las piezas y dejando 2 mm de
separacin entre ellas; teniendo
cuidado en conservar el alineamiento
en las dos direcciones y la escudara
del bao. Para este proceso, las
baldosas se humedecen por 4 horas
en un tanque con agua limpia.
Golpee suavemente con el codal o la

llana para lograr una penetracin de
unos 2 mm por cada baldosa.
Pase un cepillo mojado por las
ranuras para retirar residuos de
cemento y as permitir que penetre
bien la lechada, luego limpie la
superficie con una esponja hmeda.
d. Emboquillado
Se prepara una mezcla de agua con
cemento blanco y bixido de titanio
(10:1) (y color si es necesario) y se
riega sobre la superficie hasta llenar
las
juntas.
Cuando
el
emboquillado
haya
comenzado a secar, se limpia todo el
piso con un pao o estopa hmeda, y
por ltimo se retira la lechada
sobrante de las juntas.
e. Juntas estructurales deformables para pisos cermicos
Estas se dejan en el permetro del piso o en los extremos del embaldosado y
se llenan con un material elstico, luego se tapan con el guarda escobas.
12.8 Guarda escobas: Es un elemento que va en la parte inferior de los

muros y su funcin es servir de remate perimetral para el acabado de piso.
Dependiendo del material de acabado de piso, es el material del guarda
escoba. A continuacin se sugieren algunas combinaciones:
Piso
Cermica
Vinisol
Porcelanato
Madera
Tableta de gres
Guardaescoba
Cermica, madera.
Vinisol
Porcelanato, madera.
Madera
Gravilla
Granito
Alfombra
Mrmol
Granito, madera.
Alfombra, madera
Mrmol, madera
Guarda escoba madera-piso alfombra Piso y guarda escoba cermica
Guarda escoba granito-piso tableta gres Guarda escoba y piso en madera
Leccin 13. Aparatos y muebles especiales

13.1 Aparatos especiales.
Se refiere al conjunto de equipos complejos que se ubicarn en la edificacin y
permitirn el buen funcionamiento de sta cuando est habitada. Estos
equipos son suministrados por proveedores especialistas, quienes se
encargarn de su instalacin y mantenimiento. Se recomienda, para evitar
accidentes y disminucin de la vida til de los equipos, que stos, NO sean
manipulados por personal inexperto. A continuacin se describen los ms
utilizados:
- Ascensor: Elemento que se utiliza para realizar el desplazamiento vertical en
edificaciones de ms de cinco pisos. Pueden ser para movilizar personas o para
movilizar carga (monta carga) Se miden en unidad.
Ascensor
-Aire acondicionado: El acondicionamiento de aire es el proceso ms
completo de tratamiento del aire ambiente de los locales habitados y consiste

en regular las condiciones en cuanto a la temperatura (calefaccin o
refrigeracin) y limpieza (renovacin, filtrado). Su unidad de medida es global.
- Bombas: Equipos que permiten evacuar aguas de los stanos, abatiendo el

nivel fretico del terreno, evitando que los stanos se inunden. Se mide
en unidad.
- Compactador de basura: equipo que permite la compactacin de la

basura. Se mide en unidad.
-Equipos hidroneumticos: equipos que impulsan el suministro del agua
potable desde el tanque de agua subterrneo a la edificacin, a travs de la
tubera de suministro de agua. Se mide en unidad.
13.2 Muebles especiales

Se refiere a los elementos constructivos de la edificacin, que tienen un
manejo especial, dadas sus caractersticas. A continuacin, se describen:
- Chimenea: elemento constructivo que se utiliza en climas fros para calentar
el ambiente de la vivienda. Se mide en unidad.
Mesa para lavaplatos: Cuando no se coloca cocina integral, se debe

hacer el mesn de la cocina. Su unidad de medida es elmetro lineal.
Jardineras: Elementos constructivo en cual se sembrarn plantas decorativas.

-Poyos para calentador, para muebles especiales, closet o cocina

integral: elemento constructivo en el cual se apoyan muebles para darles
una altura ergonmica. Su unidad de medida es el metro lineal.
Leccin 14. Imperm,fachadas y obras ext.
14.1 Impermeabilizaciones
- Impermeabilizacin para sobre cimientos:
Los sobrecimientos se impermeabilizarn para impedir que el agua o humedad
del terreno suba en el muro por capilaridad. Para ello se utiliza mortero en
proporcin 1:3 cemento y arena lavada, impermeabilizado integralmente con
Sika n. 1 o similares. El mortero impermeabilizado debe usarse como mortero
de pega del sobrecimiento y como paete de las superficies verticales del
sobrecimiento; es decir, formar una capa envolvente de mortero
impermeabilizado, quedando protegido totalmente el sobrecimiento.
El aditivo se compra por galones y se mezcla con el paete, pero en el
presupuesto, se mide por metro cuadrado de paete impermeabilizado.
- Impermeabilizacin para muros:
Los muros de ladrillo en primer piso se impermeabilizarn para impedir que el
agua del terreno suba por capilaridad. Para ello, se sentar cuatro hiladas de
ladrillo (uno por debajo del piso fino y tres por encima del mismo) con mortero
de 1:3 de cemento y arena lavada, impermeabilizado integralmente con Sika
n.1 o similares. La Sika n.1 se agregar al agua de amasado en proporcin de
una parte de Sika por ocho partes de agua en peso. La capa impermeable
deber voltearse cuando tenga relleno lateral, en los casos de diferencias de
nivel de piso.
- Impermeabilizacin de pisos:
La Sika n. 1 o similares se agrega al concreto de la base de concreto simple
como tambin al mortero de pega cuando va baldosn o al mortero de afinado
cuando el piso terminado es en cemento.
En los casos de pisos de trfico pesado se usar como impermeabilizante suelo
frrico usando la dosificacin de 3 kg por m2 de acuerdo con la resistencia al
trfico que se requiere siguiendo las normas de los fabricantes.
El aditivo se compra por galones y se mezcla con el concreto, pero en el
presupuesto, se mide por metro cbico de concreto impermeabilizado.
- Impermeabilizacin para los baos:
Se impermeabilizan con Sika n.1 o similar, usando una mezcla 1:3 dejando el
paete final a la altura correcta para poder colocar el enchape. La
impermeabilizacin no ser solamente en el piso sino tambin se har
subir 0.30 m, por lo menos de los muros. Los muros de las duchas sern
impermeabilizados hasta 1.80 m de altura.

- Impermeabilizadores para tanques:
Para los tanques de almacenamiento de agua se emplear como
impermeabilizante un paete a base de Sika n.1 o similar hecho por capas,
para completar el espesor. Este trabajo se ejecutar as:
- La pintura capa de adherencia, consiste en un bao aplicado con cepillo,
usando mortero de una parte de cemento y una arena lavada mojado con
solucin impermeabilizante, en proporcin 1: 10.
Todas las esquinas y ngulos debern redondearse previamente, utilizando
mortero rico de impermeabilizante en proporcin 1:3 amasado con solucin de
impermeabilizante en proporcin 1:8 en peso con relacin al agua.
- Una segunda capa, llegado a su fraguado total, la que deber tener no menos
de cm de espesor y est constituida por un mortero de una parte de
cemento y 1 de arena lavada, mezclada con solucin del impermeabilizante
hasta obtener una consistencia que permita su aplicacin normal en el
palustre.
- Antes de que esta segunda capa haya alcanzado su fraguada total, se
aplicar a la superficie con el objeto de dar buena adherencia para la siguiente
capa, un mortero seco de una parte de cemento y tres partes de arena.
-Despus de las capas anteriores, cuando hayan fraguado, se aplicar una
nueva capa de mortero constituido por una parte de cemento y 2 partes de
arena lavada con solucin impermeabilizante. Esta capa tendr un espesor
aproximado de cm.
-Si fuere necesario, se aplicar por ltimo una capa nueva igual a la anterior.
- Finalmente, el piso de los tanques llevar el siguiente tratamiento adicional:
despus de la capa de adherencia de que se trat atrs, se colocar un
mortero de 1 cm de espesor, compuesto de una parte de cemento y 2 de
arena lavada, con solucin de impermeabilizante, hasta que el agua aparezca
en la superficie.
- Impermeabilizacin con fibra de vidrio:
Los sobre cimientos, muros, stanos, pisos, terrazas y cubiertas se pueden
impermeabilizar con emulsin asfltica, capas de Base Sheet fibra de vidrio,
asfalto 190, Perma Play de fibra de vidrio. Su unidad de medida es el metro
cuadrado.
a) Proceso de
stanos y pisos:
impermeabilizacin para
sobrecimientos,
muros,
- Primero, sobre la superficie pareja se procede a aplicar una capa de

imprimante o emulsin asfltica aplicada con brocha o pulverizados a razn de
un galn por cada 10 metros cuadrados.
- Segundo, sobre la superficie as preparada se proceder a extender una capa
de Base Sheet fibra de vidrio. Los traslapos de estas capas deben ser de 5
cms como mnimo.
- Tercero, sobre la capa anterior, se aplicar una capa de asfalto de 190,
empleando 15 kilos por cada 10 metros cuadrados.
- Cuarto, sobre la capa anterior, se coloca el Perma Play de fibra de vidrio
teniendo cuidado de traslaparla 10 cms a los lados.
- Quinto, sobre la capa anterior se extiende asfalto 190 en la cantidad de 15
kilos por metro cuadrado.
- Sexto, nuevamente sobre esta capa se coloca una nueva capa de Perma Play
de fibra de vidrio.
- Finalmente, la membrana impermeable formada como se ha descrito, se
deber subir lateralmente por lo menos 15 cms en las superficies laterales
contra las cuales remata y se incrustar en la regata. Las esquinas y bordes, y
en general todos los quiebres que se presenten debern redondearse
previamente con mortero 1: 4. Sobre toda la superficie terminada se aplicar
una capa protectora.
b) Proceso de impermeabilizacin para terrazas, cubiertas y baos:
- Primero, sobre la placa debidamente curada, se proceder a colocar una capa

de concreto 1:2:4 preparada con cemento, arena lavada y gravilla fina
debidamente pendientada con el 2% para que una vez terminada la cubierta
las aguas puedan llegar fcilmente a los tragantes o sifones instalados en las
bocas de las bajantes.
- Segundo, sobre la superficie pendientada se procede a aplicar una capa de
imprimante o emulsin asfltica aplicada con brocha o pulverizados.
- Tercero, sobre la capa anterior se proceder a extender una capa de base de
fibra de vidrio Base Sheet. Los traslapos de estas capas deben ser de 5 cms
como mnimo.
- Cuarto, sobre la capa anterior se aplicar una capa de asfalto de 190,
empleando 15 kilos por cada 10 metros cuadrados.
- Quinto, sobre la superficie anterior se extender una capa de Perma Play de

fibra de vidrio teniendo cuidado de traslaparla 10 cms a los lados.
- Sexto, nuevamente sobre la capa anterior se extiende asfalto 190 en la
cantidad de 15 kilos por metro cuadrado.
- Sptimo, sobre esta capa de asfalto 190, se extiende una nueva capa de
Perma Play de fibra de vidrio.
- Finalmente, la membrana impermeable formada como se ha descrito, se
deber subir lateralmente por lo menos 15 cms en las superficies verticales
contra las cuales remata y se incrustar en la regata o se presar con el
elemento prefabricado. Las esquinas y bordes, y en general todos los quiebres
que se presenten debern redondearse previamente con mortero 1: 4. Sobre
toda la superficie terminada se aplicar una capa protectora.
- Impermeabilizacin con polietileno:

Tambin los sobre cimientos, muros, pisos, terrazas y cubiertas se pueden
impermeabilizar con polietileno. La unidad de medida para sobre cimientos es
el metro lineal; mientras que para muros, pisos, terrazas y cubiertas es
por metro cuadrado.
Para impermeabilizar placas de primer piso, se debe:
Sobre el relleno compactado, nivelado, y libre de piedra y materiales extraos,
se extender una capa de polietileno y en toda la superficie de construccin
con traslapos de 15 cm de anchura por lo menos, teniendo cuidado de que la
parte superior del traslapo est en la direccin en que se va a fundir la placa de

concreto.
El sellado de traslapo se har con cinta de polietileno de una pulgada de
anchura.
En las juntas de la placa con los muros, el polietileno se voltear hacia arriba
hasta alcanzar el nivel superior de la placa de piso y se sellar contra el muro
del sobre cimiento con cinta de polietileno.
Se usar polietileno tipo polisec o similar de 6 milsimas de pulgada de
espesor y cinta del tipo indicado para este efecto.
- Inmunizacin de maderas con petrleo y con inmunizantes qumicos:
Las maderas que se van a utilizar para vigas, columnas, correas de estructuras
en madera, se deben inmunizar inicialmente, por el sistema de inmersin en
petrleo, mnimo 48 horas.
Luego de la inmersin en petrleo, se inmunizar la madera utilizando un
producto qumico industrial, adecuado, de calidad reconocida. Este producto,
se aplicar con pistola, brocha o por impregnacin.
El producto qumico puede ser lquido transparente o lquido negro de acuerdo
con lo especificado.
La unidad de medida es por unidades de elementos inmunizados.
14.2 Fachadas.
La fachada es la cara exterior de la edificacin. Es el cerramiento lateral de la
edificacin. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Las fachadas se pueden hacer en diferentes materiales. A continuacin se
muestran algunos ejemplos:
Fachadas construidas en sitio:
Fachada en mampostera a la vista Fachada en mampostera con acabados
Fachada en mampostera - pintura carraplast Fachada mampostera a la vista y
mampostera con acabados
Fachadas flotantes:
Fachada metlica en celosa Fachada en lminas metlicas
Fachada en vidrio templado
14.3 Obras exteriores.

Las obras exteriores, son las actividades de mobiliario que se realizan al
entorno de la edificacin. A continuacin se describen:
- Andenes: son las reas externas destinadas para la movilidad de las
personas. Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se construyen en
concreto, de forma similar a las placas de contra piso o se pueden construirse
en adoqun.
Andenes y va vehicular
- Vas peatonales: Son senderos ms anchos que los andenes, destinadas

para la movilidad de las personas. Su unidad de medida es el metro
cuadrado. Se construyen en concreto, de forma similar a las placas de contra
piso. Su acabado final puede ser en concreto acabado o con adoquines.
Va en adoqun
- Vas vehiculares interiores: son los senderos interiores al conjunto

residencial destinados a la movilidad de vehculos. Se pueden construir en
adoqun, concreto o asfalto. Su unidad de medida es el metro cuadrado. Su
proceso constructivo se mencionar en la unidad IV: Aspectos tcnicos de
proyectos de infraestructura.
- Jardines: son las reas exteriores dedicadas a la siembra de plantas de
decoracin. Son desarrollados por personas expertas en jardinera. Su unidad
de medida es el metro cuadrado.
- Arborizacin: Siembra de rboles individuales en las zonas verdes del
conjunto residencial. Su unidad de medida es la unidad.
- Empradizacin: Se mide en metro cuadrado.
Empradizacin, jardines, arborizacin
- Cerramiento: elemento de seguridad que permito encerrar el conjunto

residencial. Generalmente, se hace en estructura metlica. Su unidad de
- Iluminacin: Se refiere a la ubicacin de lmparas de alumbrado en las

zonas exteriores a la edificacin; es decir en las zonas comunes del conjunto
residencial, facilitando a los residentes visibilidad en el acceso a sus viviendas.
Su medida es la unidad.
- Saln comunal: construccin destinada como espacio para que los

residentes del conjunto habitacional puedan hacer actividades de carcter
social. Se mide en unidad.
- Portera: construccin destinada a alojar al servicio de vigilancia del
conjunto. Es el punto de acceso vehicular y peatonal de los habitantes del
conjunto habitacional. Se mide en unidad.
Saln comunal, Portera y cerramiento.
-Sealizacin: ubicacin de elementos de sealizacin del conjunto. Como por

ejemplo:
a) Seales preventivas: cruce de peatones
b) Seales de restriccin: Lmite de velocidad,

estacionamiento exclusivo, comienzo de doble mano.
circulacin
exclusiva,
c) Seales de prohibicin: no ruidos molestos, prohibicin de circular, no

estacionar, no avanzar.
d) Seales de prioridad: PARE, ceda el paso.
e) Seales informativas: Seleccin de basuras, estacionamientos visitantes,

estacionamientos discapacitados, extinguidor.
Las anteriores seales, se miden en unidad.
De otro lado, existe la sealizacin de delineacin de parqueaderos y definicin

de la direccin de calzadas vehiculares. stas, se miden en metro lineal.
Sealizacin de parqueaderos
-Shut de Basuras: Construccin destinada a alojar las basuras de los

residentes de la edificacin. Se recomienda construirlo deforma tal que se
puede hacer seleccin de basuras. Se mide en unidad
Fuentes y jardineras: Elementos decorativos de las zonas comunes de la

edificacin. Se mide en unidad las fuentes y en metro lineal las jardineras.
-Juegos infantiles: Elementos ubicados en las zonas comunes de la

edificacin destinados a la recreacin de los nios. Se mide enunidad.
Leccin 15. Carpint,vidr,cerraj, ap. y acc.

15.1 Carpintera.
- Carpintera en madera: Esta puede ser para exteriores y para interiores.
Generalmente, los elementos de carpintera en madera, se subcontratan con
un proveedor experto en su ejecucin. La unidad de medida o pago puede
ser por unidad terminada o por metro cuadrado terminado para muebles,
puertas y ventanas; y por metro lineal para pasamanos, guarda escobas y
barandas de escalera. A continuacin se muestran algunos ejemplos de
elementos de carpintera en madera:
Puertas Cocinas
Muebles modulares Closeth Prgolas, ventanas y puertas
Pasamanos Baranda escalera
A continuacin, se presentan las consideraciones a tener en cuenta en el

montaje de los elementos de carpintera en madera:
Para muebles en madera empotrados:

- Comprobar que los espacios donde van a ir ubicados los elementos en
madera estn totalmente planos y aplomados.
- Comprobar que las dimensiones de estos espacios, coinciden con las
dimensiones de la carpintera solicitada, ponindose la mxima atencin en
que la carpintera no entre forzada.
- Las uniones entre la carpintera, el precerco y la obra, debern quedar
ocultas.
- Comprobar que los herrajes y cierres tengan buen ajuste y no presenten
holguras.
- Comprobar que los materiales sean de buena calidad.
- Tratar de que la carpintera llegue a obra en el momento de su colocacin,
para evitar en lo posible el acopiado. En caso de que deba almacenarse en
obra, se acopiar en lugares secos y cubiertos, y se cuidar el apilado para
evitar deformaciones y golpes.
Para puertas y ventanera:
- Comprobar que los marcos estn bien empotrados y aplomados.
- Verificar la colocacin de pernios o bisagras en marco y hoja respectivamente.
- Verificar la colocacin de hoja y tapajuntas.
- Hacer la prueba final de funcionamiento. Sin roces y manipulacin suave y
efectiva del mecanismo de cierre. Verificar que las puertas queden niveladas y
si entreabierta no se abre o cierra sola.
- Igual que en lo referente a los muebles empotrados, tratar de que la
carpintera llegue a obra en el momento de su colocacin, para evitar en lo
posible el acopiado. En caso de que deba almacenarse en obra, se acopiar en
lugares secos y cubiertos, y se cuidar el apilado para evitar deformaciones y
golpes.
- Carpintera metlica: Esta puede ser para exteriores y para interiores.
Generalmente, los elementos de carpintera metlica, se subcontratan con un
proveedor experto en su ejecucin. La unidad de medida o pago puede
ser por unidad terminada o por metro cuadrado terminado, dependiendo
del tipo de contratacin que se haga con el proveedor. Los elementos en
carpintera metlica que se pueden elaborar son: puertas, marcos ventanas,
closeth, rejas, rejillas de ventilacin, marquesinas. Tambin, se pueden hacer
barandas de escaleras o pasamanos, los cuales se pagan por metro lineal.
Para el proceso de montaje e instalacin de los elementos de carpintera

metlica, se sugiere tener en cuenta las recomendaciones sugeridas para la
carpintera en madera.
- Carpintera en Aluminio: Se utiliza para realizar puertas y ventanas. , su
unidad de medida es el metro cuadrado de superficie terminada.
Ventanera y puertas en aluminio
A continuacin, se presentan las consideraciones a tener en cuenta para el

montaje de la carpintera en aluminio:
- Previo al inicio de las actividades, se comprobar la correcta ejecucin del
muro en el que habr de anclarse la carpintera, as como tambin, se
verificar que los espacios donde se va ubicar la carpintera, coinciden con las
dimensiones de la carpintera a colocar de forma tal, que el elemento no entre
forzado en el hueco.
- Previo a la colocacin de la carpintera se replantea el hueco en el muro y se
comprueba que se encuentre totalmente liso, plano, escuadrado y aplomado.
Puertas:
- Se replantea y forma el cajeado en el permetro del hueco para alojar los
elementos de fijacin del marco, que se presentar, acuar, nivelar y
aplomar.
- Luego, se rellena con mortero, o atornillan los elementos de fijacin del marco
retirando riostras y rastreles.
- Sellar las juntas. Se colocan los herrajes de colgar, y la hoja.
- Por ltimo se limpia la zona y se protege la carpintera de golpes producidos
por acarreo de materiales, salpicaduras de mortero etc.
Ventanas:
- Se replantea y forma el cajeado en el permetro del hueco para alojar los
elementos de fijacin del marco, con las hojas de la ventana colocadas y
cerradas.
- El acuado deber realizarse siempre debajo de los ngulos del cerco, y el
canal exterior del perfil del marco relleno de mezcla de mortero y cemento.
- Se rellena con mortero o atornillan los elementos de fijacin del marco,
retirando las cuas una vez seco el mortero.
- Luego, se sellan las juntas perimetrales y se limpia la zona y protege la
carpintera de golpes producidos por acarreo de materiales, salpicaduras de
mortero, etc.
Recepcin y acopio:
- Es conveniente que la carpintera llegue a la obra antes del momento de su
colocacin, para evitar, en lo posible, que se realice acopiado. La misma debe
llegar a la obra ya armada.
- El acopio de esta carpintera debe efectuarse en lugares secos y cubiertos. En

el momento de apilado, debe tenerse especial cuidado para evitar rayaduras,
golpes o deformaciones.
Control de calidad:
- Deben evitarse las operaciones de corte en obra porque son causantes de
incrustaciones de partculas metlicas. Proteger de rayados y desconchados en
la capa de lacado.
- Aplomado y nivelacin.
- Comprobacin sellado perimetral no quede con poros por donde se pueda
filtrar el agua.
- Comprobacin golpes y araazos.
- Comprobacin cierres y ajustes: buen funcionamiento de sus herrajes, tanto
en apertura como en cierre.
- Funcionamiento persianas.
- Prueba estanqueidad a la carpintera
- Existencia en todas las carpinteras de los orificios para la evacuacin
de agua.
- Carpintera en PVC: Se utiliza para puertas y ventana, su unidad de medida
es el metro cuadrado de superficie terminada.
Ventanera en PVC
El proceso de montaje e instalacin es similar al de la carpintera en aluminio.

15.2 Vidrios: son los elementos que se ubican en los marcos de ventanas,
divisiones de bao, espejos, entre otros. Su unidad de medida es el metro
cuadrado. A continuacin se presentan algunos ejemplos:
Divisin oficina vidrio laminado Divisin oficina y bao en vidrio templado.
Mesones en cristal Fachadas en vidrio templado
Espejo sin marco
Proceso de instalacin de los vidrios:

Cuando se efecta la colocacin de vidrios en obra, deben tenerse en cuenta
ciertas consideraciones para que los trabajos se realicen adecuadamente:
- Los vidrios recocidos o templados debern colocarse de manera que no
queden sometidos a esfuerzos de ninguna clase originados por: contacto vidrio
con vidrio, vidrio con metal vidrio con hormign; dilatacin o contraccin del
vidrio; dilatacin, contraccin o deformacin de los bastidores que enmarcan el
vidrio; deformaciones (previsibles) del asentamiento de la obra.
- Para la fijacin de los Vidrios, stos sern colocados de manera tal que
queden fijados en su lugar sin desplazarse ni dejar su sitio ante ninguno de los
esfuerzos a que estn sometidos normalmente, tal como las vibraciones,
efectos del viento sobre las superficies, peso propio u otros.
- La estructura que sostiene a los vidrios, as sean bastidores practicables o

fijos, debe soportarlos sin producir deformaciones; no podrn deformarse de
manera permanente ante los esfuerzos ejercidos por el viento, alteraciones de
la corrosin, trabajos de limpieza, etc.
- Es necesario evita la filtracin de agua y aire con el uso de masillas o
selladores de acuerdo al caso.
15.3 Cerrajera: Se refiere a los elementos de seguridad de las puertas de la
edificacin. Su unidad de medida es la Unidad. Acontinuacin, se muestran
algunos ejemplos:
Cerraduras puertas alcoba y puertas de baos.
Cerraduras puertas entrada vivienda
Cerraduras muebles.
El proceso de instalacin de las cerraduras, debe ser hecho por una persona
especializada; usualmente conocido como cerrajero.
15.4 Aparatos y accesorios: Son los elementos que permiten la

funcionalidad de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y a gas, a nivel de
baos, cocina y zona de ropas. Su unidad de medida es por unidad. Existen de
diferentes referencias; a continuacin se presentarn ejemplos de los aparatos
y accesorios ms utilizados a nivel institucional y residencial:
- Aparatos y accesorios de baos:
Bao institucional
Dispensador toallas secar, Dispensador de jabn, Secador elctrico de manos, Lavamanos y grifera, Mesn en
mrmol
Sanitario con fluxmetro, Orinal bao hombres, Dispensador papel higinico, Papelera.
Bao Residencial
Sanitario, Lavamanos y grifera, Papelera, Caneca, Ducha, Rejilla ducto, Jabonera, Grifera ducha.
Lavamanos con grifera, Mesn en piedra, Rejilla sifn ducha
Tina fibra de vidrio
- Aparatos y accesorios cocina:
Extractor elctrico, Lavaplatos y grifera, Fogn elctrico o a gas, Horno elctrico o a gas.
Calentador a gas Lavadero en fibra de vidrio
Rejilla de ventilacin calentador gas natural
CAPITULO 4. Const. trad. e indust.concreto

Al momento de construir una edificacin, se debe definir el tipo de sistema
constructivo a utilizar. De acuerdo al grado de industrializacin, los sistemas
constructivos se pueden clasificar en: tradicionales e industrializados.
Se entiende por sistemas constructivos tradicionales, aquellos que tienen un grado de
industrializacin bajo, considerndoseles sistemas constructivos artesanales. Entre estos,
estn: la construccin de prticos (vigas y columnas) en concreto reforzado; muros en
mampostera estructural en ladrillo de concreto o arcilla, y muros en mampostera
confinada (muros en ladrillo confinados con columnetas en concreto reforzado). Estos
sistemas constructivos son estables estructuralmente y cumplen con la norma
sismorresistente NSR-2010. El sistema de prticos se puede utilizar para vivienda en
altura de ms de cinco pisos; mientras que los otros dos sistemas, son viables
tcnicamente para edificaciones de mximo seis pisos.
Ahora bien, se entiende por sistemas constructivos industrializados, aquellos
que tienen un grado de industrializacin alta, permitiendo la construccin de
edificaciones en serie, manejando un alto nmero de unidades de vivienda.
Estos sistemas constructivos se empezaron a implementar en nuestro pas por
el Instituto de Crdito Territorial (ICT) y el Banco Central Hipotecario (BCH) a
partir de la dcada de los 80s con el fin de producir vivienda masiva en altura,
en corto tiempo y a menor costo, en respuesta al dficit habitacional existente

en ese momento en nuestro pas.
Los primeros sistemas constructivos industrializados fueron los prefabricados
en concreto. Posteriormente, en la dcada de los 90s se implementaron los
sistemas industrializados de concreto fundidos en sitio: Outinord y Contech,
los cuales, inicialmente, se utilizaron en la construccin de vivienda de inters
social (VIS) y luego, fue tal su eficiencia en funcionalidad, tiempo y costos,
que se opt por utilizarlos para la construccin de vivienda en altura para los
estratos 3 y 4.
Estos sistemas industrializados, Outinord y contech, utilizan una formaleta
metlica reutilizable hasta 1000 veces para la construccin de unidades de
vivienda monolticas (muros y placas en concreto reforzado de espesor 10-12
cms), y dado que el concreto utilizado, alcanza la resistencia adecuada en el
corto plazo (12 horas), permite que el proceso de desencofre de la formaleta
sea diario, de forma tal, que se funda mnimo un apartamento por da.
Leccin 16. Prticos

Este sistema constructivo est conformado por elementos verticales:
columnas, muros de carga, muros de rigidez; elementos horizontales: vigas,
viguetas y losas de entrepiso.
16.1 Columnas.
Elementos verticales que dan apoyo a los elementos horizontales y trasmiten
las cargas a la cimentacin. Su unidad de medida es elmetro cbico.
a) Mano de obra: para el armado de una columna, se requiere un oficial y 1-2
ayudantes.
b) Colocacin del refuerzo: Es el hierro utilizado para armar las columnas en
concreto. Para flejes es refuerzo A-37 y para refuerzo longitudinal hierro PDR60. Su unidad de medida es Kg Ton.
c) Formaleta
Metlica
d) Fundida: Una vez colocada la formaleta, debidamente engrasada con ACPM

para evitar que el concreto se pegue, se procede a verter el concreto en la
columna. Se chuza con una varilla o con vibrador, y se le dan golpes suaves a
la formaleta para que el hormign penetre y se compacte.
e) Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o de un da para otro, se
procede a quitar las tapas o testeros y se hace un resane a los huecos u
hormigueros que nos hayan quedado, con una mezcla de arena y cemento en
proporcin 1:4.
f) Curado: Despus de quitadas las tapas o testeros se procede a regar con
agua 2 a 3 veces por da durante una semana o a envolver las columnas en
polietileno para mantener su humedad.
16.2 Muros de rigidez: Son los que soportan su propio peso pero ayudan a
resistir las fuerzas horizontales causadas por sismos en la direccin contraria a
los muros estructurales no considerndose para el soporte de losas y techos.
Su unidad de medida es el metro cbico. Su proceso constructivo es igual al de
las columnas.
Armado hierro Formaleta
Muro fundido.
16.3 Vigas.
Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten las cargas de la

edificacin a las columnas. Su unidad de medida es el metro cbico.
Pueden ser fundidas en sitio o prefabricadas.
a) Mano de obra: Un oficial y 1-2 ayudantes.
b) Colocacin del refuerzo de vigas: Es el hierro utilizado para armar las
vigas areas en concreto. Para flejes es refuerzo A-37 y para refuerzo
longitudinal hierro PDR-60. Su unidad de medida es Kg Ton
c) Formaleta: puede ser en madera o metlica. Se deben untar con aceite

quemado o con parafina con ACPM los testeros de la formaleta para que el
concreto no se pegue del encofrado.
Se procede a localizar la formaleta teniendo como gua los ejes de la viga, se
colocan a plomo los tableros o testeros en las orillas, y se clavan listones en la
parte superior para que el ancho de la viga se mantenga uniforme
Es necesario colocar riostras o diagonales clavadas en las orillas para que
resistan el empuje lateral del hormign durante al vaciarlo.
La canasta se levanta sobre unas piedras o panelas para que quede separada
del fondo y completamente embebida en el concreto. Se marcan los niveles,
estableciendo la altura de la viga y se fijan unos clavos para enrasar la corona
del cimiento
d) Fundida y nivelacin corona de la viga: Se procede a fundir la viga para

lo cual se utiliza un concreto de 3000 PSI. Durante el vaciado se debe chuzar el
hormign con una varilla de 1/2 o 5/8 de pulgada o con un vibrador, sin
excederse para no causar disgregacin de los materiales. Luego, colocando un
hilo entre los clavos de nivelacin y con la ayuda del palustre se procede a
emparejar el concreto u hormign hasta el tope que marca el hilo para que as
quede nivelada la corona de la viga.
e) Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o al da siguiente de fundida
la viga de cimentacin se procede a desencofrarla, quitando con mucho
cuidado la formaleta.
f) Curado: Una vez desencofrada la viga, se debe estar rociando con agua la
viga por 7 das consecutivos, como mnimo, segn lo establece la norma NSR2010.
16.4 Viguetas.
Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten las cargas de la
edificacin a las vigas. Su unidad de medida es elmetro cbico.
Pueden ser fundidas en sitio o prefabricadas.
Proceso constructivo: igual al proceso constructivo de vigas.
Formaleta viguetas Refuerzo viguetas
Leccin 17. Mampostera confinada

Est conformada por muros construidos con ladrillos pegados con mortero
confinados por columnas y vigas en concreto fundidas en sitio. Es un sistema
sobre el cual existe amplia experiencia constructiva en Colombia y cuenta con
un buen soporte experimental y analtico. Es apta para construcciones en
altura hasta unos seis pisos. La unidad de medida para los muros de
mampostera es el metro cuadrado y para las columnas y vigas de

confinamiento el metro cbico.
Los muros confinados estructurales estn diseados para soportar las losas y
techos, adems de su propio peso, y resisten las fuerzas horizontales causadas
por un sismo o el viento.
Las columnas de confinamiento o amarre vertical son una parte de la
estructura de hormign reforzado, que amarra los muros para que no se corran
en caso de un movimiento ssmico. Estas columnas, se colocan en los extremos
de los muros estructurales o de carga, en la interseccin de dos muros
estructurales y en lugares intermedios, a distancias no mayores de 35 veces el
espesor del muro, o 1,5 veces la distancia vertical entre elementos horizontales
de confinamiento, pero no mayor a 4 mts.
Las columnas de confinamiento llamadas tambin columnetas, deben tener

una seccin transversal mnima de 200 cms2 con un espesor igual al del muro
que lo confina y con un refuerzo de 4 barras de 3/8 lisas o 10 mm.
Tambin puede reemplazarse este refuerzo por 3 varillas corrugadas de "
o 12 mm con estribos cerrados de dimetro " o 6 mm, colocados los 6
primeros a 10 cms en los lados adyacentes a las vigas de amarre y el resto a
20 cms en el centro de la columna. El concreto utilizado para vigas y columnas
debe tener una resistencia mnima de 17.5 Mpa (175 Kg/cm2).
Por su parte, los muros estructurales de carga deben ser confinados o

amarrados horizontalmente cada 25 veces el espesor del muro, mediante la
colocacin de vigas de confinamiento a esa altura.
17.1 Elementos del sistema:
Unidades de
arcilla, concreto
UNIDADES DE
o sueloMURO DE
MAMPOSTERIA
cemento
Convencional o
MAMPOSTERIA MORTERO DE PEGA premezclado
Acero de
refuerzo
longitudinal y
ELEMENTOS DE
VIGAS Y
transversal
CONFINAMIENT
COLUMNAS
Concreto
O
Los materiales utilizados para la construccin de mampostera estructural
deben cumplir con los requisitos de calidad especificados en el titulo D.3 de la
Norma sismorresistente NSR-2010.
17.2 Mano de obra: se requiere en esencia un pegador y su ayudante para
levantar el muro mampostera. La fundicin de las vigas y columnas de
confinamiento, se realiza con el personal de construccin de concreto
reforzado.
17.3 Equipo: cortadora de unidades de mampostera, la cual se debe ubicar
en un lugar con suministro de agua limpia y un sistema de sedimentacin y
desague para el agua usada. Vibrador para la fundida de las columnas y vigas
de confinamiento.
17.4 Rendimiento: Vara entre 50 y 75 m2 diarios. Este rendimiento incluye
la totalidad de las actividades requeridas para la entrega de la vivienda, desde
las obras que se realizan despus de la cimentacin y sin los acabados finales.
El rendimiento se consigue por la interaccin de cuatro cuadrillas conformadas
por un oficial y dos ayudantes: se requieren dos cuadrillas para la mampostera
y los elementos de confinamiento, una para las instalaciones y otra para el
armado de la placa de concreto de entrepiso.
17. 5 Proceso constructivo (1):
(1)El diagrama de flujo y el esquema del proceso de construccin fueron
extractados de Vivienda de inters social, inventario de sistemas constructivos,

Metrovivienda, U. Andes. 2000.
a. Diagrama de Flujo
b. Esquema proceso constructivo
c. Proceso
a. Diagrama de flujo
b. Esquema proceso constructivo
c. Proceso
Los requisitos constructivos para edificaciones de mampostera estructural
deben cumplir con los parmetros establecidos en la norma NSR 2010.
Preparacin del terreno:
Retirar materiales no apropiados: escombros, capa vegetal.
Realizar drenajes interiores y laterales.
Realizar zanjas para instalaciones y malla de cimentacin.
Colocar concreto pobre de 4 cm para vigas de cimentacin.
Plano de la primera hilada: sobre planos se debe identificar el plano de la
primera hilada con vanos de puertas y ventanas, celdas de ductos.
Colocacin de la armadura de arranque: Una vez colocados los hierros de
cimentacin, se deben fijar y anclar el refuerzo de las columnas de
confinamiento de acuerdo a los planos.
Fundacin del muro: la construccin de edificaciones de mampostera de muros

confinados inicia su proceso desde la cimentacin. Por esto, antes de vaciar el
concreto de la fundacin se debe verificar que todos los refuerzos verticales de
las columnas de confinamiento cumplan con la longitud de anclaje en el
sistema de cimentacin.
Impermeabilizacin de las losas de piso: las losas construidas directamente

sobre el terreno deben impermeabilizarse puede ser a travs de una pelcula
de polietileno entre el suelo y la placa, para evitar el ascenso de humedad.
Construccin del muro: Se sigue el mismo proceso para la construccin de
muros de mampostera no estructural visto en la Unidad 1, captulo 2, leccin
9: Mampostera.
Primera hilada
Impermeabilizacin del sobrecimiento.
Colocacin de las hiladas.
Corte de unidades de mampostera
Pega de las unidades con el mortero de pega.
Acabado de muro: el acabado del muro, debe hacerse antes de que el mortero
se endurezca, pero que sea capaz de resistir la presin de un dedo, para poder
eliminar inmediatamente el excedente de mortero que escurra o sobresalga de
la pared de cada unidad.
Colocacin de ductos: es inconveniente romper los muros para introducir los
ductos de las instalaciones, pues se estara debilitando la resistencia
estructural del muro. Los ductos de instalaciones elctricas se pueden
introducir en los muros, si son elaborados con unidades de perforacin vertical,
en las celdas, progresivamente con la elevacin del muro. Sus cajas para
salidas deben quedar ubicadas sobre perforaciones, para que los ductos se
puedan colocar dentro de las celdas. Los ductos para instalaciones
hidrsanitarias se deben colocar en buitrones o muros no estructurales.
Colocacin del refuerzo: Todo refuerzo longitudinal y transversal debe estar
embebido en el concreto de los elementos de confinamiento (vigas y
columnas), y debe estar localizado de tal manera que se cumplan los requisitos
de recubrimiento mnimo, anclaje y adherencia.
Vaciado de las columnas de confinamiento:

Despus de colocado correctamente el acero y los estribos, se colocan
las tapas o testeros de madera previamente impregnados de "ACPM" con
parafina o aceite quemado (como desmoldante) para poderlas retirar
fcilmente y se tapan con papel las fisuras que queden entre las tapas y
la pared.
Luego, se remoja las paredes del muro que quedarn en contacto con la
columna y se inicia el vaciado o fundida, permitiendo que el concreto
vaciado haga contacto con la superficie terminal del muro confinado, la
cual debe estar libre de rebabas y de materiales que restrinjan la
adherencia entre el concreto y la mampostera.
Se chuza con una varilla o con vibrador y se le dan golpes suaves a la

formaleta para que el hormign penetre y se compacte.
Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o de un da para otro, se procede

a quitar las tapas o testeros y hacemos un resane a los huecos u hormigueros
que nos hayan quedado, con una mezcla de arena y cemento en proporcin
1:4.
Vaciado de las vigas de confinamiento: se debe hacer una vez se ha hecho el

vaciado de las columnas de confinamiento, directamente sobre los
muros confinados. El proceso constructivo: colocacin de formaleta, fundida y
desencofrado, es similar al de las cintas de remate presentado en la Unidad 1,
captulo 2, leccin 8: estructuras.
Curado de los elementos de confinamiento: las vigas y columnas deben curarse
siguiendo los procedimientos tradicionales de curado de concreto: despus de
quitadas las tapas o testeros, se procede a regar con agua 2 a 3 veces por da
durante una semana.
- Construccin de las losas de entrepiso: Los elementos de la losa de entrepiso

que se apoyan directamente sobre los muros deben quedar suficientemente
soportados durante la construccin y vinculados en forma permanente a los
muros. Las vigas de amarredeben formar parte del sistema de entrepiso,
dispuestas en anillos cerrados en el plano horizontal del mismo, con lo cual se
entrelazan con los muros estructurales. La mampostera de muros confinados
permite la utilizacin total o parcial de entrepisos prefabricados, disminuyendo
costos por la reduccin en la utilizacin de formaleta y obra falsa, dando mayor
velocidad al proceso constructivo.
17.6 Ventajas y desventajas del sistema.
Ventajas:
Disminucin de desperdicios de material de muros y acabados dada la
modulacin de las unidades de mampostera.
Pueden aprovecharse los terminados propios de las unidades que evitan la
aplicacin de estucos o pinturas.
Las unidades cumplen doble funcin, estructural y arquitectnica.
Cuando se utilizan unidades de perforacin vertical, en las celdas se pueden
colocar los ductos de instalaciones.
Se reduce la utilizacin de formaletera y obra falsa.
Permite utilizar entrepiso total o parcialmente prefabricado dando mayor
El proceso constructivo facilita la construccin de viviendas repetitivas.
Por las caractersticas fsicas de las unidades, la mampostera confinada

provee al sistema un buen aislamiento trmico y acstico. Es un mtodo
tradicional que se encuentra contemplado en la Norma NSR - 2010.
Desventajas:
Requiere un control riguroso sobre los procedimientos de manejo y colocacin
de los materiales.
Se debe conocer muy bien las caractersticas mecnicas de las unidades de
mampostera, ya que son parte fundamental de la estructura.
Requiere un diseo arquitectnico riguroso que permita la adecuacin
vertical y horizontal de los muros.
No permite las modificaciones en los espacios interiores de la edificacin.
Es un sistema artesanal que requiere tiempo de ejecucin dilatada y mano de
obra extensiva.
Leccin 18. Mampostera estructural

El sistema de mampostera reforzada se fundamenta en la construccin de
muros con piezas de mampostera de perforacin vertical, unidas por medio de
mortero, reforzadas internamente con barras y alambres de acero, cumpliendo
los requisitos de anlisis, diseo y construccin apropiados establecidos en la
NSR - 2010. Este sistema permite la inyeccin de todas sus celdas con mortero
de relleno o inyectar slo las celdas verticales que llevan refuerzo.
La construccin se realiza por medio de procedimientos y actividades
tradicionales de mampostera, aunque los muros pueden prefabricarse
formando paneles. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Registro fotogrfico proceso constructivo muros en mampostera

estructural y losa maciza de entrepiso en concreto
18.1 Elementos del sistema:
MUROS DE
MAMPOSTERIA
UNIDADES
PERFORACION
VERTICAL
Unidades de arcilla
o de concreto
Convencional o
MORTERO DE PEGA
premezclado
REFUERZO DEL
MORTERO DE
INYECCION
MURO
REFUERZO DEL
MURO
Mezclado
mecnico en obra
o de planta
Vertical (celdas)
,Horizontal
(juntas),
Conectores
(intersecciones)
Los materiales utilizados para la construccin de mampostera estructural

deben
cumplir con
los
requisitos
de
calidad
especificados
en la
Norma sismorresistente NSR-2010.
18.2 Mano de obra: se requiere en esencia un pegador y su ayudante para
levantar el muro. La colocacin del mortero de inyeccin requiere mnimo de
dos personas para inyectar y vibrar el mortero.
18.3 Equipo: cortadora de bloque, cuando los muros se encuentran a gran
altura se recomienda una bomba de inyeccin de grouting, vibrador que
garantice el llenado de la totalidad de las celdas.
18.4 Rendimiento: Vara entre 50 y 75 m2 diarios. Este rendimiento incluye
la totalidad de las actividades requeridas para la entrega de la vivienda, desde
las obras que se realizan despus de la cimentacin y sin los acabados finales.
El rendimiento se consigue por la interaccin de cuatro cuadrillas conformadas
por un oficial y dos ayudantes: se requieren dos cuadrillas para la
mampostera, una para las instalaciones y otra para el armado de la placa de
concreto de entrepiso.
18.5 Proceso constructivo (1):
(1)El diagrama de flujo y el esquema del proceso de construccin fueron
extractados de Vivienda de inters social, inventario de sistemas constructivos,

Metrovivienda, U. Andes. 2000.
i. Diagrama de Flujo
ii. Esquema proceso constructivo
iii. Proceso
ii. Esquema del proceso constructivo:
iii. Proceso
Los requisitos constructivos para edificaciones de mampostera estructural
deben cumplir con los parmetros establecidos en la norma NSR 2010.
Preparacin del terreno:
Retirar materiales no apropiados: escombros, capa vegetal.
Realizar drenajes interiores y laterales.
Realizar zanjas para instalaciones y malla de cimentacin.
Colocar concreto pobre de 4 cm para vigas de cimentacin.
Plano de la primera hilada: sobre planos se debe identificar el plano de la
primera hilada con vanos de puertas y ventanas, celdas de ductos.
Colocacin de la armadura de arranque: Una vez colocados los hierros de
cimentacin, se deben fijar y anclar el refuerzo longitudinal de los muros de
acuerdo a los planos.
Fundacin del muro: la construccin de edificaciones de mampostera
estructural inicia su proceso desde la cimentacin. Por esto, antes de vaciar el
concreto de la fundacin se debe verificar que todos los refuerzos verticales de
los muros estructurales cumplan con la longitud de anclaje en el sistema de
cimentacin.
Impermeabilizacin de las losas de piso: las losas construidas directamente
sobre el terreno deben impermeabilizarse puede ser a travs de una pelcula
de polietileno entre el suelo y la placa, para evitar el ascenso de humedad.
Construccin del muro: Se sigue el mismo proceso para la construccin de
muros de mampostera no estructural visto en la Unidad 1, captulo 2, leccin
9: mampostera.
Primera hilada
Impermeabilizacin del sobrecimiento.
Colocacin de las hiladas.
Corte de unidades de mampostera
Pega de las unidades con el mortero de pega.
Acabado de muro: el acabado del muro, debe hacerse antes de que el mortero
se endurezca, pero que sea capaz de resistir la presin de un dedo, para poder
eliminar inmediatamente el excedente de mortero que escurra o sobresalga de
la pared de cada unidad.
Colocacin de ductos: es inconveniente romper los muros para introducir los
ductos de las instalaciones, pues se estara debilitando la resistencia
estructural del muro. Los ductos de instalaciones elctricas se pueden
introducir en los muros, en celdas que no lleven refuerzo e inyeccin,
progresivamente con la elevacin del muro. Sus cajas para salidas deben
quedar ubicadas sobre perforaciones, para que los ductos se puedan colocar
dentro de las celdas. Los ductos para instalaciones hidrsanitarias se deben
colocar en buitrones o muros no estructurales.
Colocacin del refuerzo: Todo refuerzo debe estar embebido en el mortero de

relleno o mortero de pega, y debe estar localizado de tal manera que se
cumplan los requisitos de recubrimiento mnimo, anclaje, adherencia y
separacin mnima y mxima con respecto a las unidades de mampostera y
otros refuerzos.
Colocacin del mortero de inyeccin:
Verificar limpieza de la celda
Inyeccin mortero inicia cuando mortero pega ha endurecido (24-48
horas despus levantado muro).
Inyeccin mortero puede ser manual, con embudos, mangueras o
bombeo.
El vaciado del mortero se debe suspender 5 cms por debajo del nivel del
muro en cada operacin.
El mortero inyectado se debe compactar con un vibrador de punta
redondeada.
No se puede doblar ni desdoblar el refuerzo una vez a endurecido el

mortero de inyeccin.
Construccin vigas de amarre: Despus de colocadas las unidades en el muro,
se dispone el refuerzo en las vigas para luego proceder a vaciar el concreto.
Curado de los muros: Los muros de mampostera reforzada deben ser curados
para evitar que el mortero de relleno y de pega pierda el agua de mezcla que
le permite al cemento hidratarse y darle resistencia y adherencia a la junta.
Para el curado se humedece la cara expuesta del mortero de junta con una
brocha hmeda o cubriendo el muro con lminas impermeables que retarden la
evaporacin del agua del mortero.
Construccin de las losas de entrepiso: Los elementos de la losa de entrepiso que

se apoyan directamente sobre los muros deben quedar suficientemente
soportados durante la construccin y vinculados en forma permanente a los
muros. Las vigas de amarre deben formar parte del sistema de entrepiso,
dispuestas en anillos cerrados en el plano horizontal del mismo, con lo cual se
entrelazan con los muros estructurales. La mampostera reforzada permite la
utilizacin total o parcial de entrepisos prefabricados, disminuyendo costos por la
reduccin en la utilizacin de formaleta y obra falsa, dando mayor velocidad al
proceso constructivo.
18.6 Ventajas y desventajas del sistema.
Ventajas:
Disminucin de desperdicios de material de muros y acabados dada la
modulacin de las unidades de mampostera, permitiendo aplicar directamente
sobre los muros, estucos delgados o pinturas o aprovechar la textura y colores
propios de las unidades de corrientes o de las que tienen caractersticas
arquitectnicas.
Los elementos de la fachada pueden ser portantes, brindando la doble
funcin estructural y arquitectnica.
Dentro de las celdas verticales de los muros elaborados con bloques, se
pueden colocar las conducciones elctricas, hidrosanitarias y de
telecomunicaciones.
Se elimina la utilizacin de formaleta y obra falsa de la estructura vertical, ya
que el refuerzo en esta direccin se coloca dentro de las celdas de las unidades
de mampostera.
Permite utilizar entrepisos totales o parcialmente prefabricados, dando mayor
En viviendas debidamente diseadas, se puede construir toda la estructura
con mampostera, reduciendo el nmero de proveedores y el manejo de
material y equipos, con la consecuente disminucin de costos.
Por las caractersticas fsicas de las unidades, la mampostera reforzada

provee al sistema un buen aislamiento trmico y acstico. Es un mtodo
tradicional que se encuentra contemplado en la Norma NSR - 2010.
Desventajas:
Por ser un sistema diferente al sistema de prticos y muros, se hace
necesario un control riguroso sobre los procedimientos de manejo y colocacin
de los materiales.
Se debe conocer muy bien las caractersticas de las unidades de
mampostera, ya que son parte fundamental de la estructura.
Requiere un diseo arquitectnico riguroso que permita la adecuacin
vertical y horizontal de los muros.
Dado que todos los muros son estructurales, no se pueden hacer
modificaciones en los espacios interiores de la edificacin.
Leccin 19. En concreto: fundido en sitio.
En esta leccin, se tratarn los sistemas constructivos industrializados en

concreto fundidos en sitio: Outinord y Con Tech.
19.1 Sistema constructivo OUTINORD
Emplea tcnica francesa que permite la industrializacin in situ. Emplea

formaletas, concreto y acero de refuerzo. Es un sistema que cuenta con una
muestra amplia de construcciones de varios pisos realizadas en Bogot. El
empleo de formaletas metlicas que permiten una rotacin diaria le confiere
una apreciable celeridad de ejecucin con muy poco desperdicio de materiales,
pues el sistema tipo tnel conduce a la construccin integral de los muros
estructurales y las placas de entrepiso. El sistema est certificado frente a la
NSR-2010. Su unidad de medida es metro cuadrado o metro cbico.
-Elementos del sistema:
COMPONENTES
Encofrado de tnel
Semitnel
Panel vertical
Panel horizontal
Panel de fondo
Laterales de forjado y
topes de muro
Encofrado de principio de
muro
Cuadro de reserva
Accesorios
- Mano de obra: Para la construccin de una unidad habitacional de unos 90
m2 se requiere de una cuadrilla de aproximadamente 16 personas, que
incluyen al personal del equipo (maestro, operador de gra, ejeros, armadores
e instaladores elctricos).
- Equipo y almacenamiento: torre gras, vibrador para el concreto, equipo
bombeo concreto. Para el almacenamiento de la formaleta en caso de que no
se utilice se sugiere almacenarla desarmada y protegida con un barniz
anticorrosivo.
- Rendimiento: un equipo de trabajo de 16 personas puede llegar a
producir 120 m2 diarios, aproximadamente 1 o 2 apartamento diarios. La
formaleta se puede utilizar entre 850 y 1500 usos.
Proceso constructivo (1):
(1)El
diagrama de flujo y el esquema del proceso de construccin fueron extractados de

Vivienda de inters social, inventario de sistemas constructivos, Metrovivienda, U. Andes.
2000.
iii. Proceso
i. Diagrama de flujo.
ii. Esquema proceso constructivo.
iii. Proceso:
Cimentacin: a partir de de la cimentacin se deben dejar los arranques
de los muros con varillas de y de 1m de altura. Luego se funde la placa
de cimentacin y el taln de muro con una formaleta denominada taln de
muro. Una vez fundida la placa y el taln de muro, queda preparada para
recibir los tneles.
Armado muro: con los arranques se arma la malla de refuerzo de los
muros, se colocan las instalaciones elctricas e hidrsanitarias.
Armado de placa: se coloca el refuerzo y las instalaciones elctricas e
hidrulicas, y se dejan los pases de las instalaciones sanitarias. La tubera
de las instalaciones sanitarias, se ubican fuera de la placa para que quede
registrable y con ello se logra un mejor mantenimiento de las instalaciones
a largo plazo.
Se traen las formaletas Outinord, se limpian y engrasan.
Se coloca la formaleta Outinord y se funden inicialmente los muros,
luego la placa y por ltimo el taln del nivel superior. El proceso de
vibrado se hace mecnico, acompaado de golpes en la parte inferior de los
muros con el chapuln.
Desencofrado: Al da siguiente. Antes de empezar el proceso de

desencofrado, se debe revisar que el concreto no se encuentre fresco o que por
lo menos haya alcanzado resistencia mnima para desencofrar.
- Ventajas y desventajas del sistema:

Ventajas:
La construccin con formaletas metlicas permite un buen acabado y el
ensamble monoltico de muros y losas de entrepiso le confieren un buen
comportamiento frente a la accin de sismos intensos.
Las fachadas se pueden construir sin limitaciones arquitectnicas y el
aislamiento acstico y trmico resulta aceptable, similar al de otros
sistemas como los de mampostera o prefabricacin en grandes paneles de
concreto reforzado.
La calidad de la estructura de la vivienda es muy alta, debido a que las
paredes son de concreto colado en sitio de una muy alta resistencia (muros
de 200 kg/cm2 y losas de 250 Kg/cm2), resistencias superiores a las
normalmente usadas en los procesos de sistemas convencionales como la
resistencia de tabique y bloque.
Los muros y las losas de la vivienda estn armadas con aceros de alta
calidad construidos en un proceso cuidadosamente supervisado.
Con ello, se cuenta con una estructura altamente confiable y con una gran
resistencia a sismos, vientos, deterioro ambiental provocado por lluvia,
corrosin, salitre, etc.
Una de las grandes ventajas de la vivienda es la calidad del material tanto
de muros como de losas, ya que el concreto al sufrir menor deterioro con el
paso del tiempo permite que los recubrimientos y pinturas tengan una
mayor duracin, por la firmeza de la base con la que fueron aplicados.
Desventajas:
El monolitismo de la placa de cubierta con los muros portantes ha generado
algunos agrietamientos tpicos que admiten soluciones ya ensayadas en
Santa Fe de Bogot.
Cuando el clima es muy fro, puede incidir en la celeridad del desencofrado.
El sistema tiene el inconveniente del alto costo de la formaleta.
Como otros sistemas prefabricados no permite modificaciones futuras de la

construccin, ni ofrece flexibilidad arquitectnica por el proceso mismo de
construccin.
19.2 Sistema constructivo Con-tech
Es un sistema constructivo desarrollado en Estados Unidos de amplio uso en el

contexto internacional. Emplea formaleta, concreto y acero de refuerzo. Para la
construccin se funden muros de concreto in situ empleando formaletas de
aluminio que permiten obtener un buen terminado con un notable rendimiento
de construccin puesto que las instalaciones y el refuerzo resultan de fcil
colocacin en la obra. El sistema est certificado frente a la NSR2010. Su unidad de medida es el metro cuadrado o metro cbico.
-Elementos del sistema:
ESTRUCTURA
CONCRETO
ENTREPISO
CONCRETO
MUROS
CONCRETO
Se emplean formaletas
en aluminio de muro
en aluminio de placa u
otra alternativa
constructiva.
en aluminio de muro.
- Mano de obra: Se necesita una cuadrilla de 8 personas incluyendo el

capataz y siete auxiliares quienes son los encargados de manejar la formaleta,
armado del refuerzo y colocacin del concreto.
- Equipos y almacenamiento: los mdulos de formaleta se pueden
transportar fcilmente por el personal de la obra; sin embargo, si se cuenta con
una torre gra, se puede agilizar el transporte de un piso a otro. El

almacenamiento de la formaleta es fcil en obra cuando no se est utilizando.
-Rendimiento: un apartamento por da, incluyendo trabajos de trazado, guas,
ensamblaje, alineacin, colocacin de concreto y retirado de la formaleta; en
otros trminos 55-80 m2/da, trabajando con una cuadrilla entre 8- 12
personas.
Proceso constructivo (2):
(2)El
diagrama de flujo y el esquema del proceso de construccin fueron extractados de

Vivienda de inters social, inventario de sistemas constructivos, Metrovivienda, U. Andes.
2000.
iii. Proceso
ii. Esquema proceso constructivo:
iii. Proceso:
Adecuacin del terreno y replanteo topogrfico.
Cimentacin: generalmente para edificios de 4-5 pisos es una
placa maciza de bajo espesor. Antes de fundir la placa de cimentacin se
deben colocar los arranques de los muros y las tuberas. Posteriormente, se
funde la placa.
Levantar muros: antes de colocar las mallas de refuerzo se deben trazar
en el piso la ubicacin exacta de las caras de la formaleta colocando guas.
Luego, se coloca la malla de refuerzo y las instalaciones. Despus, se
ensamblan los mdulos del sistema asegurndolos con pasadores y cuas;
se ploman los muros y se colocan las corbatas de los muros que aseguradas
a ambas caras de la formaleta garantizan el espesor del muro. Finalmente,
se hace el vaciado del concreto por bombeo utilizando andamios.
Placas de entrepiso: se pueden hacer por el mismo sistema de los muros
a travs de placas macizas en concreto de 10- 12 cms de espesor, o en
placas prefabricadas. Al armar las placas, se deben colocar las instalaciones
elctricas e hidrulicas, y dejar los pases de las instalaciones sanitarias. La
tubera de instalaciones sanitarias va por fuera de la placa, facilitando su
mantenimiento a largo plazo.
Desencofrado: se hace a las 12 horas del vaciado.
- Ventajas y desventajas del sistema:

Ventajas:
El sistema permite una alta eficiencia de ejecucin con muy bajos
desperdicios de material.
Los muros conforman una estructura portante con buen comportamiento
frente a la accin de sismos intensos.
Las caractersticas de aislamiento acstico y trmico con las cuales resultan
las construcciones se consideran aceptables.
Dado que el sistema emplea una formaleta flexible en cuanto a las
dimensiones de la construccin, se pueden obtener diferentes modelos
arquitectnicos en edificaciones de varios pisos, que han dado buen
resultado en Santa Fe de Bogot.
Ahorro en acabados: con los mdulos de la formaleta, se pueden obtener

acabados lisos o con textura de ladrillo.
El sistema est compuesto por muros longitudinales y transversales, que
soportan adecuadamente las cargas horizontales generadas por un sismo,
soportndolas en ambas direcciones.
Puede vaciarse ms de una vivienda al da.
El proceso constructivo es sencillo y permite variar el diseo de un proyecto
a otro gracias a la modulacin.
Por su forma y modulacin, las formaletas son fciles de almacenar en una
obra cuando no se est utilizando, necesitando de un espacio reducido.
Durante su utilizacin la formaleta se est rotando permanentemente y no
necesita estar almacenada durante este tiempo.
Desventajas:
La formaleta empleada es relativamente costosa lo cual limita las
posibilidades de adquisicin para contratistas menores, al tiempo que
elimina posibilidades de autoconstruccin.
Como en otros sistemas en los cuales los muros conforman la estructura, la
edificacin terminada no puede modificarse
CAPTULO 7. Construccin integral

Para lograr la eficiencia, eficacia y efectividad en un proyecto de construccin,
es necesario tener una organizacin cuyo recurso humano est comprometido
tica y responsablemente con el proyecto. Un recurso humano en el cual prime
el respeto y cordialidad en sus relaciones interpersonales.
De igual manera, debe haber un adecuado manejo de la documentacin
tcnica y administrativa al interior del proyecto, de forma tal, que todo el
equipo del proyecto tenga acceso completo y oportuno a sta.
Tambin, es importante la gestin de la calidad en cada uno de los procesos
tcnicos y administrativos del proyecto, de forma tal, que el producto
terminado responda a las expectativas del cliente.
Leccin 31. Interpretacin de planos

a) Planos de un proyecto de construccin
- Son la representacin grfica de todos los aspectos tcnicos necesarios para

poder llevar a cabo la construccin del proyecto.
- Permiten identificar las cantidades de obra de un proyecto de construccin.

- Es imprescindible que todo el personal que trabaja en una obra, desde el
obrero conozca y maneje la codificacin grfica de la lectura de planos
arquitectnicos, estructurales, de instalaciones, etc.
- Deben permanecer en el campamento de obra.
b) Especificaciones tcnicas de un proyecto de construccin

- Son las caractersticas tcnicas de las diferentes actividades del proyecto.
- Se refieren a las condiciones y requisitos que deben cumplir los materiales,
elementos y procedimientos utilizados en la ejecucin de cada actividad del
proyecto.
- Pueden aparecer indicados sobre los planos o en un documento anexo al
plano denominado especificaciones tcnicas de construccin.
c) Tipos de planos y especificaciones.
Planos y especificaciones proyecto arquitectnico
Planos y especificaciones proyecto estructural.
Planos y especificaciones instalaciones domiciliarias
Los anteriores planos y especificaciones, se explicaron detalladamente en la
Unidad 1, Captulo 4, lecciones:
- Leccin 4: Proyecto arquitectnico y estructural.
- Leccin 5: Proyecto Instalaciones domiciliarias.
d) Formato de planos
Los formatos de papel legalmente exigidos para ser presentados para trmites
en curadura y para un mejor manejo en obra son:
Pliego de papel de 100cm x 70 cm.
Medio Pliego de 50 x 70 cm.
e) Escalas de los planos
La escala es el manejo alternativo que se le ofrece a las medidas reales que se

proponen para una construccin, de manera que, el modelo real sea adaptado
a un modelo que pueda ser manejable en un plano.
Gracias al manejo de escalas, podemos plasmar en un papel de un tamao
adecuado todos los datos necesarios para realizar la construccin.
Las escalas que se manejan para diseo y construccin de edificios, son
variadas, dependen del tamao real de la obra y del formato de papel de
impresin de los planos.
La acotada (expresin de las medidas reales, en una escala elegida), debe ser
perfecta con la realidad; es decir, que las medidas, aunque correspondan a una
escala determinada, deben ser reales y corresponder en todos los planos,
aunque se maneje el mismo dibujo en diferentes escalas.
Al iniciar el dibujo de un plano, se determina la escala que se ha de manejar en
el grfico, la cual siempre se especfica en la parte inferior del plano e
igualmente, se marca dentro del rotulo que lleva la informacin del nombre del
plano, la escala, la fecha de realizacin, el nombre del diseador y del
dibujante.
Se tiene que una escala de 1: 100 significa que un centmetro en un plano
equivale a 100 centmetros en la realidad (1 metro).
Se tiene que una escala 1: 50 significa que un 1 centmetro en el plano
equivale a 50 centmetros en la realidad (medio metro). Por lo tanto, 2
centmetros en el plano equivale a 1 metro en la realidad.

equivale a 25 centmetros en la realidad (1/4 metro). Por lo tanto, 4
Se tiene que una escala 1: 20 significa que un 1 centmetro en el plano equivale a 20 centmetros e la
realidad (1/5 metro). Por lo tanto, 5 centmetrosen el plano equivale a 1 metro en la realidad.
f) Forma de leer los planos constructivos

Se debe seguir un mtodo ordenado, con el fin de evitar los errores de
lectura por omisin o interpretacin de los diferentes datos que se leen.
El trabajo completamente ordenado y planificado, se realiza captulo a
captulo, actividad por actividad, de manera que se obtienen inicialmente
los datos parciales, para luego hacer la sumatoria total.
La lectura de los planos debe estar apoyado por una regla de escala; se
deben colocar guas mientras se hace el barrido de todo el plano de
izquierda a derecha y de arriba abajo, con el fin de no cometer errores.
La informacin obtenido de los planos, se debe consignar en un formato de
actividades parciales para luego obtener el total.ste proceso se puede
adelantar directamente en una hoja de Excel.
Leccin 32. Organizacin.

Se entiende por organizacin, al grupo de instrumentos que permite
estructurar tcnicamente las relaciones que deben existir entre las funciones,
niveles y actividades de los elementos humanos y materiales de una empresa
o proyecto, con el fin de lograr su mxima eficiencia dentro de los planes y
objetivos sealados.
Al hablar de organizacin en construccin se debe considerar:
- La organizacin de la empresa constructora.
- La organizacin del proyecto de construccin: organizacin de obra.
- La comunicacin y documentacin.
32.1 Organizacin de la empresa constructora

La organizacin de una empresa constructora se expresa a travs de
organigramas, los cuales muestran las relaciones de autoridad y
responsabilidad que existen en una empresa para el logro de sus objetivos. En
un organigrama se observa las redes de comunicacin formal empleadas para
transmitir decisiones e instrucciones y recibir informacin de los objetivos
alcanzados.
32.1.1 Tipos
constructoras
de de
organizacin
ms
utilizadas
en
empresas
Organizacin Departamentalizada
Proceso administrativo en el cual se orienta la organizacin a travs de la
divisin del trabajo, fundamentada en la especializacin del mismo por medio
de departamentos o reas funcionales que agrupan tareas que cumplen una
funcin especfica:
Funciones propias de un
proyecto
Diseo
Planeacin y construccin
Materiales y Servicios
Control de Calidad
Mantenimiento
Seguridad Industrial
Financiera
Contabilidad y anlisis
financiero
fuentes de financiamiento.
Presupuestos.
Gestin Humana,
capacitacin, seleccin y
contratacin.
Mercadeo, ventas,
publicidad.
Unidad administrativa
rea tcnica
rea Financiera
rea recursos humanos

rea comercial
Organizacin matricial
Se define como el tipo de organizacin en la cual cada rea de la
estructura funcional de la empresa apoya a cada uno de los proyectos de la
empresa. Por lo tanto, cada rea responde a dos jefes: el jefe funcional de rea
y el gerente de cada proyecto. Actualmente, este tipo de organizacin es el
ms empleado en empresas que manejan varios proyectos.
Por otra parte, se observa que este tipo de organizacin tiene ventajas y
desventajas. Ahora bien, entre las ventajas estn: se optimiza el empleo de
especialistas, los especialistas se sienten ms cmodos trabajando dentro de la
agrupacin correspondiente a su especialidad y se descentraliza la toma de
decisiones. Por otro lado, las desventajas son: debido a las prioridades se
pueden presentar conflictos principalmente cuando los recursos son justos, el
no disponer directamente del personal dificulta al gerente del proyecto el
manejo administrativo del mismo y cuando el talento humano de cada rea
recibe diferentes instrucciones de sus dos supervisores (tanto el funcional
como el gerente del proyecto).
32.1.2 Estructura organizacional de una empresa constructora de

acuerdo al tamao de la empresa
A continuacin se presenta el organigrama de una empresa de construccin
grande, mediana y pequea:
Organigrama de una empresa grande
Organigrama de una empresa mediana.
Organigrama de una empresa pequea
32.2 Organizacin de un proyecto de construccin: Organizacin de

obra
De la correcta organizacin y del desarrollo ptimo de las actividades en la
obra, depende en gran parte el xito de la empresa constructora. Para iniciar la
organizacin de la obra debemos empezar por definir los objetivos que deben
cumplirse:
1. La obra se realice teniendo en cuenta sus planos y especificaciones.
2. Se realice en los tiempos programados.
3. Se realice en orden y con nitidez, evitando desperdicios.
4. Se tenga disponible informacin sobre el personal, desde el punto de
vista
de
cumplimiento,
horas
trabajadas,
pagos
realizados,
honorabilidad, etc.
5. Se tenga informacin sobre los materiales necesarios para su desarrollo.
6. Se tengo informacin sobre las herramientas y equipos necesarios para
la ejecucin de la obra.
7. Se maneje correctamente la seguridad industrial

8. Se haga correcto control de costos
9. Se haga control de calidad.
32.2.1 Estructura organizacional
Una vez definidos los objetivos, se procede a establecer la estructura
organizacional de la obra, la cual se definir a travs de un organigrama.
Necesariamente, cada obra tendr que desarrollar su propia estructura de
acuerdo con sus caractersticas tcnicas, el tamao, la localizacin y los costos.
A continuacin se presentan algunos ejemplos de organigrama para obras
grandes, medianas y pequeas:
Ejemplo 1. Organigrama de obra grande
Ejemplo 2. Organigrama de obra grande
Ejemplo 3. Organigrama de obra mediana
Ejemplo 4. Organigrama de obra mediana
Ejemplo 5. Organigrama de obra pequea
Ejemplo 6. Organigrama de obra pequea
32.2.2 Descripcin de cargos y funciones del organigrama del

contratista.
- Comit de obra: es el organismo que toma decisiones sobre el desarrollo de
la obra. Se rene peridicamente con el fin de analizar el avance de obra y los
diversos problemas tcnicos y administrativos que ocurren en su desarrollo.
Est conformado por el director de obra, el interventor y los residentes tcnico
y administrativo.
- Director de obra: es quien hace el vnculo entre la oficina central y la obra.
Debe poseer una amplia experiencia a nivel administrativo y tcnico. Debe ser
un Ingeniero civil o Arquitecto. Tiene a su cargo el residente tcnico y el
residente administrativo. Entre sus funciones estn:
Dirigir las actividades tcnicas y administrativas.
Coordinar las labores de la obra.
Resolver problemas tcnicos.
Coordinar subcontratistas.
Supervisar desarrollo de subcontratos.
Visar gastos y desembolsos para la obra.
Servir de enlace con la gerencia general.
Asistir al comit de obra.
Presentar informes mensuales de avance.
Ejercer mando sobre los residentes.
Controlar y analizar los costos.
Colaborar en la planeacin y programacin de la obra.
- Residente Tcnico: es quien realiza directamente la revisin diaria de la

obra y vela porque las actividades se realicen de acuerdo con las
especificaciones tcnicas y la programacin. Cuando el tamao de la obra lo
demanda se contrata ms de un residente. Este cargo lo desempea un
arquitecto o un ingeniero civil con amplia experiencia en construccin. Su jefe
inmediato es el director de obra. Tiene a su cargo el maestro y los
subcontratistas. Entre sus funciones estn:
Mando directamente sobre el personal de obra.
Distribuir trabajo de hombres y mquina.
Controlar y valorizar tiempos y rendimientos.
Comprobar y visar entrada de materiales.
Autorizar el retiro de materiales.
Preparar datos sobre medicin.
Producir liquidacin de los subcontratistas.
Controlar ejecucin de los subcontratos.
Aclarar aspectos tcnicos.
Controlar calidad de materiales
Coordinar los trabajos de los subcontratos.
Presentar informes semanales de avance.
-Residencia administrativa: Es quien realiza las diferentes actividades

administrativas de la obra. Este cargo lo desempea un administrador de
empresas o economista con experiencia en administracin de obra. Su jefe
inmediato es el Director de obra. Tiene a su cargo el almacenista, el
herramentero, el celador, el auxiliar contable y el auxiliar de caja y pagadura.

Entre sus funciones estn:
Contratar y controlar el personal.
Pagar al personal.
Tramitar asuntos legales.
Gestionar pedidos y compras.
Controlar almacn
Controlar herramientas y equipos.
Realizar operaciones de contabilidad.
Realizar inventarios.
Controlar administrativamente los contratos.
Controlar celadores.
Tramitar documentos y comunicaciones.
Asistir comits de obra.
- Maestro: Es aquella persona con experiencia en las labores de ejecucin de

obra quien aunque no posea conocimientos acadmicos es experimentada en
conocer los materiales, sus caractersticas, su empleo adecuado, rendimientos
y procedimientos de construccin. Es el apoyo del residente tcnico en obra
quien es su jefe inmediato. Tiene a su cargo el contra maestro, los oficiales y
ayudantes. Entre sus funciones estn:
Cumplir rdenes del residente tcnico.
Distribuir personal para labores.
Evaluar eficiencia y disciplina de su personal.
Revisar calidad de materiales.
Revisar mediciones de obra.
Revisar calidad de trabajos ejecutados.
Revisar y consultar planos de obra.
Velar por la seguridad industrial.
Mantener la obra aseada y ordenada.
Coordinar el trabajo de los subcontratistas.
- Contra maestro: Es el segundo en mando del maestro. Tiene a su cargo los

oficiales y ayudantes. En obras medianas y pequeasse prescinde de este
cargo y en obras grandes se est dando la tendencia a la desaparicin del
contra maestro. Su jefe inmediato es el maestro de obra. Entre sus funciones
estn:
Cumplir rdenes del maestro
Distribuir cuadrillas de trabajo
Evaluar rendimiento del personal a su cargo
Revisar calidad de materiales.
Vigilar la ejecucin de los trabajos
Colaborar con el maestro en mediciones
Colaborar en la seguridad industrial de la obra.
Supervisar trabajos de los subcontratistas.
- Almacenista: en el campamento es el encargado del manejo total de

materiales, herramientas y equipos. Debe tener experiencia mnima de un ao
en manejo de almacn. Su jefe inmediato es el Residente administrativo.
Entres sus funciones estn:
Comprobar arribo de materiales
Asignar espacio para el desembarque
Responder por materiales recibidos.
Registrar entrada y salida de materiales
Tener Krdex al da
Elaborar informe de los daos de prdidas de material.
Informar sobre stocks y puntos de equilibrio.
Codificar materiales.
Elaborar paz y salvos del almacn.
- Herramentistas: Trabajo coordinadamente con el almacenista pues es quien

maneja y controla el equipo y la herramienta de obra. Debe tener experiencia
de un ao en manejo de herramientas y equipos. Su jefe inmediato es el
Residente administrativo. Entre sus funciones estn:
Controlar herramientas.
Suministrar herramientas
Enviar informe sobre daos y prdidas de herramientas
Controlar equipo propio
Controlar equipo arrendado
Vigilar el equipo
Controlar entrada y salida de las herramientas de los

subcontratistas.
Elaborar paz y salvos de personal.
- Celador: Su jefe inmediato es el Residente administrativo. Entre sus

funciones estn:
Vigilar las entradas y salidas de la obra.
Vigilar las dependencias de la obra.
Producir informes sobre celadura.
-Auxiliar de contabilidad: Su jefe inmediato es el Residente administrativo.

Debe tener estudios tcnicos en contabilidad. Entre sus funciones estn:
Revisar las cuentas de los proveedores.
Tramitar el pago de la nmina de administracin
Codificar y elaborar extractos de gastos.
Elaborar anexos del balance
Controlar pagos de personal
Coordinar informes fiscales
Elaborar estados de ejecucin del presupuesto
Elaborar informes contables.
-Auxiliar de contabilidad caja y pagadura: Su jefe inmediato es el

Residente administrativo. Debe tener estudios tcnicos en contabilidad Entre
sus funciones estn:
Manejar la caja menor
Elaborar cheques
Revisar las cuentas de contratos
Elaborar los extractos de gastos
Elaborar mensualmente las consignaciones bancarias
Elaborar reembolsos de caja menor
Elaborar comprobantes de egreso y notas dbito
Distribuir y empaquetar el dinero
Pagar al personal de administracin.
-Inspector de seguridad: Su jefe inmediato es el maestro de obra. Debe

tener estudios tcnicos en seguridad industrial. Entre sus funciones estn:
Definir normas y reglas de seguridad industrial
Evaluar programa de seguridad industrial
Visitar permanentemente los sitios de trabajo
Evaluar riesgos
Promover cursos sobre seguridad
Suministrar elementos de seguridad
Velar que los trabajos sean seguros
Controlar los elementos de seguridad
Producir informes de accidentes y causas
Conformar comit de seguridad.
32.2.3 Descripcin de cargos y funciones del organigrama del

contratante
Contratante
Interventor
Residente de interventora
Maestro interventor
- Interventora: Tiene una relacin directa con el director de obra. Debe ser
un ingeniero civil o arquitecto con amplia experiencia en la supervisin tcnica,
gerencial y administrativa de obra. Depende de la organizacin contratante.
Tiene a su cargo el residente de interventora. Realiza labores de supervisin a
la labor realizada por el Director de obra.
- Residente de interventora: Debe ser un ingeniero civil o arquitecto. Su

jefe inmediato es el interventor. Tiene a su cargo el maestro interventor.
Realiza labores de supervisin de las actividades realizadas por el residente
tcnico y administrativo del proyecto.
- Maestro interventor: Su jefe inmediato es el residente de interventora.
Realiza labores de supervisin de las actividades realizadas por el maestro de
obra.
Leccin 33. Comunicacin y documentacin.

Se entiende por comunicacin a la transferencia de informacin de un emisor a un
receptor en condiciones comprensibles. Ahora bien, la comunicacin dentro de la
organizacin, puede fluir en varias direcciones: hacia abajo, comunicacin descendente;
hacia arriba, comunicacin ascendente; hacia los lados, comunicacin cruzada; flujo
diagonal.
La comunicacin descendente fluye de personas en niveles superiores a
personas en los niveles inferiores de la jerarqua organizacional; incluye
instrucciones, reuniones, cartas, procedimientos, manuales o memos.
Por el contrario, la comunicacin ascendente fluye de subordinados a personas
en niveles superiores de la jerarqua organizacional; incluye informacin acerca
de presentacin de sugerencias, quejas, solicitud de asesora o establecimiento
de objetivos.
Por otra parte, la comunicacin de tipo cruzada corresponde al flujo horizontal
y se realiza entre personas que se encuentran en el mismo nivel de la
organizacin.
Tambin puede darse un flujo diagonal entre personas de diferentes niveles sin
relaciones directas de dependencia entre s; ste tipo de comunicacin se
utiliza para acelerar el flujo de informacin y lograr mejor compresin, y se da
cuando miembros de diferentes reas buscan coordinar su trabajo; incluye
reuniones informales y reuniones de comit.
A continuacin se explican detalladamente, algunos medios de comunicacin:
Memos: es un tipo de documento que slo se usa a nivel interno de la
organizacin.
Notas de Proyecto: corresponde a un tipo especial de memo que se utiliza para
entregar informacin pedida por la otra parte. Generalmente su contenido es
de carcter tcnico, y puede estar en forma de pregunta o de afirmacin. No
se debe dar para dar instrucciones que afecten el alcance del proyecto.
Cartas formales: es aquella correspondencia que tiene un impacto sobre los
trminos contractuales.
Fax: puede utilizarse para transmitir los documentos anteriores.
Informacin tcnica preliminar que no afecte el alcance o valor del
contrato.
Preguntas.
Reportes preliminares.
Documentos para dar visto bueno.
Informacin de naturaleza no contractual.
Comunicaciones verbales y telefnicas: los comentarios tcnicos son vlidos
va verbal o telefnica; sin embargo no ser vlido ningn cambio potencial a
los acuerdos contractuales, ni al alcance del contrato.
Actas de reunin: en estas se registran los temas desarrollados y las
accionesemprendidas en la reunin.
Por otra parte, con el fin de establecer los requerimientos mnimos que se
deben alcanzar para asegurar una comunicacin efectiva entre los miembros
de la organizacin, la organizacin y los proveedores, y la organizacin y los
contratistas, se hace necesario definir el sistema de informacin del
proyecto, el cual debe ser una estructura dinmica que permita almacenar
informacin oportuna, pertinente y exacta para ser utilizada para la toma de
decisiones durante el desarrollo del proyecto.
Un buen sistema de informacin, deber contar con una debida documentacin
del desarrollo del proyecto. Esta documentacin puede ser: contractual y
tcnica.
Los documentos contractuales pueden ser: pliego de condiciones, ofertas,
evaluacin de ofertas, aclaraciones y contratos.
Los documentos tcnicos pueden ser: especificaciones tcnicas, planos de
ingeniera,
catlogos
tcnicos,
catlogos
de
operacin,
clculos,
manuales, normas de proteccin al medio ambiente, seguridad industrial y
salud ocupacional.
Leccin 34. Calidad, Seg.Ind.,Salud ocup.

34.1 Gestin de calidad: La gestin de la calidad de un proyecto de
construccin involucra dos fases: Definicin del plan de calidad y verificacin
de la ejecucin de dicho plan durante la construccin del proyecto. A
continuacin se describir cada una de estas fases:
a) Plan de Calidad: En el Plan de Calidad se define el modelo de
aseguramiento de la calidad para las tareas a desarrollarse en el proyecto, de
forma tal, que se garantice un producto terminado que cumpla con las
especificaciones y necesidades del cliente. Este modelo consiste en la

documentacin sistemtica de todos los procesos y procedimientos del
proyecto, de acuerdo con normasinternas de la organizacin: criterios de
diseo,
especificaciones
tcnicas
(1), y normas
externas
a
la
organizacin: ISO 9000, ISO 10006, requisitos legales, entre otros. Este plan
de calidad es vlido durante toda la etapa de construccin del proyecto, y, se
le debern hacer revisiones peridicas, las cuales sern documentadas y
aprobadas por las personas autorizadas para ello.
Para realizar el plan de calidad del proyecto, se sugiere:
1. Definir para cada una de las actividades del proyecto los estndares
mnimos de calidad que debe cumplir en cuanto a: materiales, elementos,
equipos y procedimientos de construccin.
2. Definir para cada proceso administrativo del proyecto los estndares
mnimos de calidad que debe cumplir.
3. Definir para cada actividad y proceso administrativo las pruebas de control
de calidad que se le realizarn durante la fase de ejecucin del proyecto, de
forma tal, que cumplan con los estndares mnimos de calidad.
b) Verificacin de la ejecucin del plan de calidad durante la
construccin del proyecto: La verificacin de la ejecucin del plan de
calidad durante la construccin del proyecto tiene por objeto garantizar que
durante la fase de construccin del proyecto, se cumplan las especificaciones
tcnicas y los parmetros de calidad definidos en el plan de calidad del
proyecto y en el diseo final del producto. Entre los aspectos de control a tener
en cuenta estn:
-Verificar la disponibilidad de la documentacin tcnica necesaria para la
ejecucin del proyecto: Estudios, planos, especificaciones tcnicas,
programacin, presupuesto.
- Verificar que en la ejecucin del proyecto se estn cumpliendo las normas de
calidad establecidas por los planos, las memorias, las especificaciones tcnicas, los
cdigos y las normas vigentes.
- Verificar que los materiales que se utilicen en el proyecto correspondan a los
definidos tanto en los planos correspondientes como en el presupuesto y la
programacin.
-Verificar que se est dando un ptimo consumo de materiales minimizando el
desperdicio de los mismos.
-Verificar que se estn haciendo los ensayos definidos en el plan de calidad para
los materiales de cantera, el concreto, las estructuras de concreto, los aceros de
armadura, elementos de arcilla, tuberas de redes hidrulicas, sanitarias, elctrica, entre
otras.
-Verificar que se estn cumpliendo los procedimientos

administrativos de acuerdo al plan de calidad, como por ejemplo:
tcnicos
Se est haciendo el control de asentamiento de la construccin.

Se estn cumpliendo los procedimientos constructivos para las obras
preliminares: cerramiento, excavacin, rellenos.
Se estn cumpliendo los procedimientos para: armado y fundida de
estructuras en concreto y estructuras metlicas.
Se estn cumpliendo los procedimientos de construccin y materiales de la
instalacin de las redes hidrulicas, sanitarias, elctricas y telefnicas.
Se est cumpliendo el proceso constructivo de mampostera, pisos y
enchapes, paetes, pintura y carpintera.
Se estn cumpliendo los procedimientos de construccin de obras de
urbanismo.
Se estn cumpliendo los procedimientos administrativos establecidos para
la contratacin, gestin de compras, seguridad industrial, salud
ocupacional, administracin del talento humano .
c) Ejemplos de control de calidad

A continuacin, se describen algunos ejemplos de control de calidad en
proyectos de construccin:
Control de calidad en Instalaciones hidrulicas: La ejecucin de la
instalacin hidrulica requiere de los siguientes controles:
Replanteo: Comprobar que se ha marcado el recorrido de la instalacin y la
ubicacin de vlvulas.
Colocacin de tuberas y vlvulas: se inspeccionarn:
Dimetros segn planos.
Aislamientos de tuberas de agua caliente.
Situacin accesible para llaves de paso.
Fijaciones de tuberas, si no van empotradas.
Situacin relativa de tuberas de agua fra y caliente, sin van paralelas o se
cruzan.
Colocacin de manguitos en pasamuros, en caso de instalacin vista.
Llaves de cierre:
Verificar que existen en las uniones a otros subsistemas o aparatos.
Pruebas de resistencia mecnica y estanqueidad
Pruebas:
Pruebas de presin
Control de calidad en Instalaciones Sanitarias:

Recepcin de los Materiales:
Controlar inmediatamente a la recepcin de los materiales que los
dimetros de los tubos no sean diferentes de lo especificado, y revisar
que no posean uniones defectuosas.
Comprobar, adems del albarn, las marcas y distintivos de los tubos:
Dimetros.
Distintivo de fabricante.
Nmero de identificacin con el historial de su fabricacin.
Presin de timbre, en kp/cm2.
Fecha de fabricacin del tubo.
En una vista del aspecto general de los tubos y las piezas para juntas,
comprobar cotas especificadas en:
Dimetro interior y exterior.
Longitudes.
Espesores de las tuberas.
Para almacenar las tuberas, acomodarlas en su posicin normal de
trabajo, sobre apoyos de suficiente extensin y protegindolos
debidamente de agentes exteriores.
Ensayos: Debe solicitarse al fabricante de los materiales (tubos y piezas para

uniones, arquetas, etc.) el correspondiente Certificado de Garanta, que indica
que se han realizado satisfactoriamente los ensayos y que cumplen con las
especificaciones y normativa vigente.
Control de Calidad hidrosiembras:

La plantacin de taludes se controlar mediante las siguientes inspecciones:
Aspecto del talud. Que no presente ngulos; que tenga formas
redondeadas, y que no existan puntos deprimidos o de acumulacin de
agua.
Extendido de la tierra vegetal. Deber estar extendida en toda la superficie
del talud, no presentando restos vegetales ni bolos; con un espesor mnimo
de la capa de 15 cm.
Hidrosiembra. Se efectuar a una temperatura ambiente superior a los 3
grados centgrados. La mezcla estar compuesta por abono, semillas, paja y
ligantes. Cuidar que se riegue toda la superficie del talud.
Riego. Se regarn los taludes durante los primeros das, hasta germinar las
semillas.
Hierbas del talud. En el caso que aparezcan hierbas, se replantarn nuevas
semillas en dichas zonas.
Control de Calidad para plantaciones:

Para plantaciones:
Datos del o los viveros que suministran las especies y semillas.
Fecha y presentacin.
Cantidad de plantas, gnero, especie y cultivo.
Procedencia del propgulo.
Las plantas deben ser de lotes homogneos.
34.2 Seguridad industrial y salud ocupacional: La seguridad industrial es

un aspecto fundamental en la construccin de proyectos de edificaciones e
infraestructura, ya que la industria de la construccin est clasificada como de

alto riesgo.
Las estadsticas demuestran que las tasas de accidentalidad del sector de la
construccin en Colombia estn entre el 13 y 20%. Las estadsticas del 2002 en
la construccin muestran las siguientes cifras de accidentes de trabajo:
Trabajo en alturas
Cada de materiales
Instalacin de equipos de trabajo
Manejo de herramientas y equipos
Riesgos elctricos
No usar equipo de proteccin personal
30.3%
15.8%
9.6%
5.8%
10.5%
1.3%
Fuente: Ministerio de proteccin social

De otro lado, se presenta una relacin de los posibles riesgos que se
presentan en obra:
Golpes: Por objetos, por cada de materiales, por transporte de materiales,
por material proyectado, por vehculo reversando, por herramientas.
Cada desde alturas: Desde andamios, por aberturas en el piso, desde
techos, desde el elevador de plataformas, desde escalera.
Lesiones con elementos punzantes o cortopunzantes: heridas con
herramientas, heridas con clavos.
Sobre esfuerzos: Por posicin incorrecta al levantar cargas, por exceso de
carga.
Otros: contacto con electricidad, atropamiento, rudos, polvos.
Para abordar el tema de seguridad industrial y salud ocupacional
correspondiente a esta leccin, se har la siguiente aclaracin de definiciones:
Seguridad industrial: conjunto de medidas preventivas destinadas a la
identificacin y control de las causas que generan accidentes y ponen en
peligro la vida de los trabajadores, los materiales y los equipos en la obra.
Normas de seguridad industrial: reglas e instrucciones que ayudan al
persona de la obra a prevenir accidentes.
Salud ocupacional: conjunto de acciones encaminadas a preservar, mantener
y mejorar la salud de las personas en el medio ambiente de trabajo.
Medicina preventiva: rea mdica dedicada especialmente a prevenir la
enfermedad, la lesin fsica, la lesin mental y emocional a fin de mantener al
trabajador en su mxima capacidad de trabajo.
Medicina de trabajo: rea mdica dedicada a mejorar la salud del trabajador,

evaluar su capacidad laboral y ubicarlo en un sitio de trabajo acorde a sus
condiciones fsicas y sicolgicas.
Higiene industrial: conjunto de acciones dedicadas al reconocimiento,
evaluacin y control de aquellos factores ambientales del lugar de trabajo que
pueden causar malestar, enfermedad y menoscabo de la salud del trabajador.
Accidente: acontecimiento repentino, inesperado no deseado que tiene como
resultado un dao fsico de personas, materiales o equipos.
Accidente de trabajo: suceso imprevisto y repentino que produce en
trabajador lesin orgnica permanente o pasajera.
Factores de riesgo: elementos que pueden producir efectos perjudiciales
para la salud del trabajador o en el medio ambiente de trabajo, pueden ser:
fsicos, qumicos, biolgicos, ergonmicos, sicosociales, seguridad.
Riesgo profesional: es lo que se puede producir como consecuencia directa
del trabajo o labor desempeada.
Acto inseguro: violacin de una norma o procedimiento de seguridad que
puede producir un accidente.
Enfermedad profesional: trastornos de la salud ocupacional producto de las
condiciones del trabajo.
34.2.1 Marco legal de la seguridad industrial y salud ocupacional en

Colombia.
Resolucin 02413 de mayo 22 de 1979 del ministerio de trabajo y
seguridad social: Esta resolucin se refiere a las obligaciones del patrn y sus
empleados en el cumplimiento de las disposiciones del reglamento de
seguridad industrial de la obra. As mismo, reglamenta la conformacin del
comit de seguridad industrial de la obra, el cual tiene como funcin estar
revisando y verificando el cumplimiento de las normas de seguridad industrial
en la obra. Finalmente, menciona las sanciones que recibir el proyecto por
parte del estado en caso de incumplimiento de dicho reglamento.
Resolucin 2013 de 1986: establece que toda empresa que tenga ms de 10
trabajadores est obligado a formar el comit paritorio de salud ocupacional, el
cual es un organismo de promocin y vigilancia de las normas y reglamentos
de salud ocupacional dentro de la empresa. El COPASO est conformado por
cuatro representantes de la empresa y cuatro de los trabajadores.
Resolucin 1016 del ao 1989 del ministerio de trabajo y seguridad

social: En este decreto se introduce el concepto de salud ocupacional a travs
de tres aspectos:
Medicina preventiva y del trabajo:
Exmenes de ingreso para conocer las condiciones del personal antes de
iniciar labores.
Identificacin de agentes de riesgo: fsicos, qumicos, biolgicos,
ergonmicos, mecnicos, elctricos y locativos.
Evaluar la magnitud de estos riesgos.
Higiene industrial:
Determinar y combatir en todos los lugares de trabajo los agentes de riesgo
identificados.
Conseguir que los esfuerzos fsicos de los trabajadores sean acordes a sus
limitaciones fisiolgicas.
Descubrir y corregir aquellas condiciones de trabajo que puedan afectar la
salud del trabajador.
Adoptar medidas eficaces para proteger a las personas vulnerables a las
condiciones del medio ambiente laboral.
Aplicar en las obras programas de salud sanitaria que abarquen todos los
aspectos de la salud.
Contar con todos los servicios sanitarios y de aseo necesarios para mejorar
las condiciones higinicas.
Seguridad industrial:
Detectar los factores de riesgo que causan accidentes de trabajo: lesiones
empleados, daos equipos.
Implantar sistemas para la deteccin, proteccin y control de riesgos.
Educar al personal de obra para que cumpla las normas de seguridad
industrial.
Inspeccionar la efectividad y el buen funcionamiento de los equipos de
seguridad.
Inspeccionar las reas de trabajo.
Investigar y analizar las causas de los accidentes para aplicar medidas

correctivas.
Decreto 1295 de 1994 del ministerio de gobierno: establece el sistema
general de riesgos profesionales como el conjunto de entidades pblicas y
privadas ARP, las normas destinadas a prevenir, proteger y atender a los
trabajadores de los efectos de las enfermedades y los accidentes que puedan
ocurrir con ocasin y como consecuencia del trabajo que desarrollan.
34.2.2 Causas de accidentes de trabajo en la industria de la

construccin.
Por consideraciones personales del trabajador, ya que el trabajador de la
industria de la construccin dada su bajo nivel social y educativo no
considera importante la seguridad en sus labores diarias.
Por el desorden y desaseo de las obras.
Por falta de elementos de seguridad ambiental.
Por falta de mantenimiento de los equipos.
Por las malas relaciones humanas que se generan en obra, en la cual el
obrero es tendido a ser maltratado por el maestro, residente de obra,
director de obra.
Por fatiga y aburrimiento del trabajador.
Por falta de experiencia.
Por condiciones fisiolgicas no determinadas en el examen de ingreso.
Por predisposicin a los accidentes.
34.2.3 Pautas de seguridad industrial en obra

Se analizarn los captulos de obra en los cuales ocurren ms accidentes y se
propondrn algunas medidas de seguridad que deben aplicar:
Demoliciones:
La edificacin a demolerse debe encerrarse con vallas y protecciones que
eviten que los escombros caigan sobre transentes y vehculos.
Es necesario colocar seales visibles para los peatones y automovilistas que los
prevengan del proceso que se est realizando.
Antes de iniciar la demolicin se deben desconectar todos los servicios: gas,
energa, agua, telfono.
La demolicin debe hacerse por personal capacitado y debe ser supervisado
por una persona experta en estas labores.
Se debe demoler en orden: cubierta, muros, cimientos.
No dejar acumular escombros.
Las partes se demolern por seccin y no se dejar caer como un todo.
Deber prohibirse la entrada de personas ajenas a la obra, y en caso de que se
requiera el director de obra la debe acompaar tomando las precauciones para
evitar accidentes.
Cuando la demolicin se haga con maquinaria, hay que tomar precauciones
para evitar daos a vecinos.
No se puede permitir que un trabajador trabaje debajo del otro, pues puede
generar accidente en cadena.
Se debe tener todos los elementos de seguridad: casco, guantes, gafas, botas,
mscaras antipolvo para todo el personal de demolicin.
En caso de demolicin nocturna, debe haber una buena iluminacin.
Si se trabaja con explosivos, tomar extremas medidas de seguridad para el
personal de obra y terceros.
Excavaciones:
Antes de excavar, analizar las estructuras adyacentes para evitar afectarlas
durante la excavacin.
Durante la excavacin se deben dejar taludes acordes al tipo de suelo y a las
condiciones de carga de los terrenos contiguos.
Antes de excavar se deben identificar las redes de servicios pblicos para
evitar afectarlos durante la excavacin.
Si excavacin es de ms de 1.5 m de profundidad, es necesario entibar para
evitar derrumbes terreno.
En el caso de excavaciones de caisson es necesario tener contacto entre el
exterior e interior, pues a estas profundidades pueden aparecer gases,
producirse derrumbes o corrientes subterrneas que pueden afectar a los

operarios.
Los materiales excavados deben ser arrojados mnimo 0.60 m del borde la
excavacin.
Los trabajadores que laboran con pico y placa deben tener una distancia entre
ellos mnima de 2 m.
Todas las excavaciones deben estar protegidas con barandas, barreras y
seales de advertencia de peligro.
Durante excavaciones con equipo mecnico no se debe permitir que personas
entren a la zona de operacin de la mquina.
Las excavaciones deben revisarse frecuentemente, especialmente despus de
lluvias.
Las excavaciones profundas deben contar con escaleras o medios de acceso
para las personas que laboran en esta quienes se colocarn cinturn y arns de
seguridad, controlado desde arriba por una persona que velar por la
seguridad del trabajador en caso de emergencia.
Escaleras en obra:
Debern colocarse de tal modo que la distancia horizontal sea de la longitud
de la escalera.
Los extremos deben tener corte de chafln para tener un mejor apoyo.
No se deben utilizar de forma horizontal como pasillo o andamio.
Deben colocarse sobre terrenos y planchones que la sustenten.
Cuando se sube o baja, es necesario agarrarse con ambas manos, si lleva
materiales debe tener cuerda de seguridad.
Debe tener baranda para que la bajada de ella se haga de frente.
Se debe asegurar que los zapatos no estn embarrados, engrasados o
resbalosos antes de subir o bajar.
No usar escaleras remendadas.
Asegurase que la escalera de mano est totalmente abierta antes de usarla.
No colocar escaleras sobre cristales.
No apoyar escaleras sobre toneles.
No colocar la escalera cerca de conductores de energa.

Debe estar siempre amarrada en la parte superior.
No empalme escaleras entre s, pues no es seguro.
No usar escaleras en caso de vientos fuertes.
La longitud mxima de la escalera debe ser 5 m
No utilizar la escalera para subir piezas pesadas.
Al subir o bajar no se deben saltar escaleras.
Debe almacenarse en posicin horizontal y sobre ganchos.
Andamios:
Se deben construir con materiales seleccionados acordes con las cargas que
habr de soportar.
Deben apoyarse sobre terreno firme.
Todo operario que trabaje sobre andamios debe utilizar cinturn y cuerda de
seguridad.
Nunca se deben emplear escaleras sobre andamios.
No sobrecargar los andamios con personal, equipo y materiales.
Los andamios deben estar anclados a la estructura y las fijaciones a sta deben
estar siendo revisadas peridicamente.
No se debe desplazar un andamio sin ayuda. Debe hacerse con la ayuda de
cuatro personas.
Los andamios deben tener rodapis para evitar cadas de objetos y
herramientas sobre las personas que transitan debajo de ellos.
Para desarmar el andamio se debe verificar que no tenga ninguna carga.
Gras:
Es necesario colocar seales y avisos de peligro con el fin de mantener alerta a
las personas sobre los riesgos potenciales de la gra.
Deben revisarse peridicamente los mandos, frenos, ganchos, cables y dems
accesorios.
No deben permitirse personas debajo de las cargas que transportan las gras.
No debe permitirse que nada cuelgue de la carga.
Antes de abandonar el operario el equipo, se debe desconectar y bloquear para
evitar que sea puesto en marcha por una persona no autorizada.
Debe ser operada por una persona experta.
Deben estar provistas de un limitador de carga.
Evitar que los elementos de la gra tengan contacto con cables de alta tensin.
Nunca se debe abandonar la gra si la carga no est en el piso.
Herramientas:
Toda herramienta debe ser revisada en el momento que se recibe y rechazarla
si se encuentra en mal estado.
Las herramientas deben ser utilizadas para los trabajos que fueron diseadas.
Toda herramienta debe ser transportada en forma tal que no perjudique la
integridad fsica del trabajador.
Siempre que se trabaje en altura, deben guardarse en bolsa segura para evitar
que caigan y produzcan accidentes.
Las herramientas para trabajar en circuitos energizados deben tener su
aislamiento.
Las herramientas afiladas o de punta deben portarse en su estuche con el
mango en direccin del receptor.
Los mangos de madera deben ser lisos, libres de astillas o rajaduras y bien
ajustados.
Las reglas y cintas metlicas no deben usarse cerca de circuitos energizados.
Cuando se trabaje con cinceles y punteros deben utilizarse anteojos de
seguridad.
Para manejar piezas speras o calientes se deben utilizar guantes de material
resistente.
Elementos de seguridad:
Debern proporcionarse elementos de proteccin contra el ruido: orejeras,
tapones auditivos.
En trabajos en altura es obligatorio en cinturn de seguridad.
Todo el personal de obra deber contar con casco de seguridad como elemento
de proteccin contra las cadas de objetos. Los cascos deben ser malos
conductores de energa y tener alta resistencia al impacto.
El personal que manipule elementos speros o con filos, debe usar guantes de
cuero.
Los trabajadores que trabajen con soldadura o productos que puedan afectar la
vista deben utilizar careta y anteojos de seguridad.
Los trabajadores que carguen objetos pesados deben utilizar botas con punta
de acero.
Los trabajadores que laboren zonas hmedas deben usar botas de caucho.
Para trabajos a la intemperie, tneles, pozos o galeras donde haya agua, es
necesario el uso de trajes impermeables flexibles y ligeros.
En construccin de vas, se deben colocar seales que informe a los vehculos
con anterioridad a la obra, su construccin.
.
Sealizacin en obra
En el campamento de obra, debe haber una enfermera y tener todos los
elementos de primeros auxilios.
En los fosos de ascensor, se debe colocar barreras y seales informativas de

peligro.
Leccin 35 tica y Responsabilidad social.

En el sector de la construccin y en el contexto actual de las organizaciones y
los negocios, se estn presentando una serie de cambios sociales y
econmicos, que han generado un incremento en la concienciacin de los
riesgos y oportunidades con implicaciones ticas, derivados en su mayora por
la globalizacin de los mercados.
Para que las empresas del sector sigan siendo competitivas ante tantos
cambios y retos, se debe integrar en sus procesos y actividades, nuevos
valores y modelos de gestin, con polticas claras de mejora continua
impulsadas desde la implantacin de los sistemas de:
Gestin de calidad y medio ambiente.
Prevencin de riesgos y salud laboral.
Valoracin de la importancia que tiene una adecuada visin y actuacin
tica y responsable ante la sociedad.
De forma tal, que conceptos como calidad, seguridad, proteccin del medio
ambiente, innovacin, tica y responsabilidad social sean involucrados en el
proceso de construccin de proyectos de edificaciones e infraestructura.
Las compaas constructoras deben tener un Cdigo de tica con vista a la
aplicacin de criterios medioambientales, sociales y ticos en las decisiones y
proyectos de inversin.
La elaboracin de un Cdigo tico propio para la empresa constructora, debe
resumir los valores fundamentales de la empresa, sus principios ticos y reglas
bsicas para orientar su relacin y actuacin con los clientes, proveedores,
personal
interno,
competencia,
administracin
pblica
y
dems
colaboradore. (Stakeholders).
El Cdigo tico de una empresa constructora debe reflejar fielmente el
compromiso de sta, de actuar con integridad como profesionales y como
personas. Una integridad que debe mostrar a sus clientes y proveedores el alto
grado de responsabilidad social de la empresa, ofreciendo un producto
funcional y de buena calidad.
El proceso metodolgico para la elaboracin del Cdigo tico de una empresa,
implica una serie de actividades que tienen como objetivo lograr disear un
proceso capaz de ayudar a las personas a identificar los valores institucionales,
compartidos y deseados. Este enfoque supone que los verdaderos valores de
cualquier empresa o institucin tienen como fuente a las personas mismas y la

tarea consiste en poderlos reconocer en un documento que exprese lo que
realmente desean ser y hacer como profesionales.
Este proceso se resume de manera general en los siguientes puntos:
Compromiso Gerencial
Participacin de toda la empresa.
Investigacin y Anlisis para la Elaboracin del Cdigo
Divulgacin e Implantacin mediante capacitacin permanente
Implantacin del Sistema de Gestin tica Empresarial
Elaborado el cdigo de tica de la empresa, se podr implementar con los

Stakeholders de la empresa los siguientes procedimientos:
Procedimiento, tratamiento y registro para la resolucin de Conflicto tico.
Procedimiento, tratamiento y registro de Incidencias (que puedan generar
conflicto), para prevenir litigios.
Procedimiento, tratamiento y registro Servicio de Atencin Personalizada al
Stakeholder.
Adicional al Cdigo tico, se debe crear el Comit tico, rgano interno,

espacio de dilogo, entre todas las partes interesadas y en donde se podr
dirimir los conflictos ticos presentados por los diferentes Stakeholders.
As mismo, como parte de la responsabilidad social de las empresas
constructoras, stas deben apoyar proyectos de desarrollo social, econmico y
ecolgico, involucrando voluntariamente a cada una de las personas que
integran la organizacin.
Para concluir, la bsqueda de la mejora continua y el desarrollo de toda
empresa de construccin, se debe basar en el fortalecimiento de sus valores
corporativos de respeto, calidad, servicio y eficacia, as como en el fomento de
valores como la responsabilidad social, la diversificacin, la innovacin y la
comunicacin entre todas y cada una de las partes que integran la
organizacin; siendo deber del personal el mantener la reputacin de la
empresa dentro del sector de la construccin, manteniendo relaciones de

equidad y transparencia.
CAPTULO 8. Planeacin de proyectos

La planeacin de un proyecto, es el proceso de predeterminar un
curso o lnea de accin necesaria para que un proyecto cumpla su
ciclo de vida y satisfaga a plenitud sus objetivos de costo,
tiempo, calidad y rendimiento tcnico.
Para esto, se debe tener claros los requerimientos del cliente y comprender lo
que necesita. Tambin, es necesario planear por fases el trabajo que se
efectuar, considerando la definicin de paquetes de trabajo (EDT), la
planeacin del cronograma de actividades, el presupuesto, el plan de
aseguramiento de la calidad, la gestin de compras y contratos, el plan de
manejo ambiental y el plan de administracin de riesgos.
Ahora bien, sobre quin recae la responsabilidad de la planeacin del
proyecto? La responsabilidad principal de la planeacin del proyecto,
normalmente recae en el lder del proyecto. No obstante, los administradores
funcionales son responsables de sta, cuando tienen elementos que preparar;
por ejemplo, una funcin de ingeniera consiste en preparar los planos que
describan grficamente el proyecto y cualquier defecto en stos se transferir
al plan y por ltimo al proyecto.
Finalmente, es importante durante el proceso de elaboracin de la planeacin
de un proyecto evitar caer en conceptos errneos que al no corregirse, pueden
traer consecuencias graves y algunas veces irreversibles en la fase de
ejecucin del proyecto. A continuacin se describen algunas de estas fallas
comunes:
El planear un poco y trabajar un poco; es decir, la planeacin se va
haciendo a medida que se va ejecutando.
La planeacin maquillada, la cual, se basa en la frase "de cualquier modo,
los planes nunca se vuelven realidad, por eso, los ignoro y complazco al
jefe con algo que se vea bien".
Los planes complejos, stos, son tan sofisticados que casi nadie los
comprende.
Se puede dar el escenario de creer que para efectuar la planeacin de un
proyecto, se requiere a alguien familiarizado con la tecnologa".
Leccin 36. Programacin de obra.

Se entiende por Programacin de obra de un proyecto de construccin, al
proceso de ordenar en el tiempo de forma lgica y secuencial la ejecucin de
cada una de las actividades necesarias para poder llevar a buen trmino el
proyecto. Para esto, es necesario realizar la estructura de divisin del trabajo y

posteriormente, hacer el cronograma de ejecucin del proyecto.
36.1 Estructura de Divisin del Trabajo: EDT
La estructura para la divisin del trabajo consiste en fraccionar el Proyecto en paquetes
de trabajo de manera lgica y sistemtica, con el fin de proporcionar un manejo fcil y
efectivo del proyecto; a su vez, estos paquetes se dividen en captulos; los captulos en
sub.-captulos, y as sucesivamente hasta obtener actividades especficas que se puedan
programar, presupuestar y controlar.
A continuacin, se desarrollar a manera de ejemplo la EDT del proyecto de construccin
de una vivienda unifamiliar construida en un lote de 6 x 9, con un rea total
construida de 62 m2, distribuidos en dos pisos, distribuidos en sala-comedor, cocina, patio
y un bao en el primer piso, y tres alcobas en el segundo piso.
1. Se hace una primera divisin del proyecto construccin vivienda en tres
paquetes principales: preliminares, construccin y aseo final; el paquete de
aseo final, es una actividad que se puede programar, presupuestar y controlar.
2. El paquete de trabajo preliminares, se divide en dos captulos: localizacin y

replanteo, limpieza y descapote; estos captulos, son actividades que se
pueden presupuestar, programar y controlar.
3. El paquete de trabajo construccin se divide en cuatro

cimentacin, estructura, acabados e instalaciones domiciliarias.
captulos:
4. En el paquete de trabajo construccin: el captulo cimentacin se divide en

tres actividades: excavacin, concreto ciclpeo y vigas de amarre; stas, se
pueden presupuestar, programar y controlar.
5 En el paquete de trabajo construccin: el captulo estructura se divide en seis

sub.-captulos: muro estructural, losa maciza de entrepiso, escalera maciza,
cubierta, contra-piso y placa tanque de agua; los cinco ltimos sub.-captulos,
son actividades, que se pueden presupuestar, programar y controlar. Por otra
parte, el sub.-captulo muro estructural, puede subdividirse en dos actividades:
muro estructural a 1er piso y muro estructural a cubierta; stas actividades, se
pueden programar, presupuestar y controlar.
6. En el paquete de trabajo construccin: el captulo acabados se divide en

cuatro sub.-captulos: mampostera estructural, pisos y enchapes, carpintera,
vidrios y cerraduras.
7. En el paquete de trabajo construccin, el captulo acabados, sub.-captulo

mampostera estructural, se divide en tres actividades: paete, filos y
dilaciones, y pintura; stas actividades, se pueden programar, presupuestar y
controlar.
8. En el paquete de trabajo construccin: el captulo acabados, sub.-captulo

pisos y enchapes, se divide en tres actividades: enchape bao, alistado piso e
instalacin piso; estas tres actividades, se pueden programar, presupuestar y
controlar.

carpintera, se divide en dos mini-captulos: metlica y madera. A su vez,
metlica, se divide en tres actividades: marcos puertas, puerta entrada y patio,
y ventanas; y por otra parte,madera, se divide en dos actividades: puertas
interiores, y closet; estas cinco actividades, se pueden programar,
presupuestar y controlar.

vidrios y chapas, se divide en tres actividades: cerradura acceso, cerradura
puertas interiores e instalacin vidrios; stas tres actividades, se pueden
programar, presupuestar y controlar.
11. en el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones

domiciliarias se divide en dos sub.-captulos: hidrosanitarias y elctricas.
12. En el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones

domiciliarias, sub.-captulo hidrosanitarias, se divide en siete actividades:
acometida hidrulica, caja de contador, instalacin hidrulica, aparatos
sanitarios, tanque de agua, puntos de desage y caja de inspeccin; stas, se
pueden programar, presupuestar y controlar.
13. En el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones

domiciliarias, sub.-captulo elctricas, se divide en cuatro actividades:
acometida elctrica, tablero de 4 circuitos, salida toma monofsica y trifsica, y
salida lmparas; stas, se pueden programar, presupuestar y controlar.
36.2 Cronograma
Una vez realizada la EDT del proyecto, y habindose definido las actividades especficas
de ste, se procede a hacer el cronograma de actividades, en el cual se definen las
secuencias de las actividades, la duracin, y fechas de inicio y finalizacin de cada una,
de forma tal que se pueda determinar el tiempo requerido para ejecutar el proyecto.
Igualmente, la secuencia de las actividades, se podr representar grficamente de
diferentes formas: diagramas CPM / PERT, diagrama LPU y diagrama de Gantt. A
continuacin, se explicar detalladamente el proceso de elaboracin de la tabla de
secuencias, representacin grfica y determinacin de duraciones y fechas de inicio-fin de
las actividades.
Elaboracin de la tabla de secuencias de actividades.
La tabla de secuencias presenta en un orden cronolgico la ubicacin de cada
actividad en el proyecto, asegurando la inclusin de todas las actividades en
una estructura de tiempo para el proyecto, en la cual se identifique el inicio y
terminacin de ste. Ahora bien, se recomiendan tres relaciones entre las
actividades: 1) finalizar para comenzar, cuando se completa una actividad y
comienza la siguiente; 2) comenzar para comenzar, cuando dos actividades se
inician al mismo tiempo, y 3) finalizar para finalizar, cuando dos actividades se
completan al mismo tiempo; como regla prctica, las relaciones tipo "finalizar
para comenzar " deben representar entre el 90 y el 95 por ciento de las
relaciones, el tipo "comenzar para comenzar" debe abarcar entre el 3 y el 7 por
ciento y el tipo "finalizar para finalizar" debe significar entre del 2 y el 3 por
ciento.
A continuacin se har un ejemplo utilizando nicamente relaciones finalizar
para comenzar:
Se tiene la siguiente lista de siete actividades de un proyecto; se observa, que
cada actividad est ubicada en el proyecto respecto a las actividades que la
preceden y siguen as:
Representacin grfica
Una vez, realizada la tabla de secuencias, sta, se puede representar
grficamente por medio del diagrama CPM / PERT o LPU:
Diagrama CPM /PERT o diagrama de flechas.

Para hacer el diagrama CPM / PERT, se debe tener en cuenta:
Cada actividad est representada por una flecha (VECTOR).
En la cola se inicia la actividad y termina la actividad que la precede; y en la

cabeza termina la actividad y se inicia la actividad que la sigue.
Toda actividad parte de un evento (EP) y termina en un evento (EF).
Los eventos se representan por crculos, nudos o nodos.
En cada par de eventos no puede haber ms de una flecha unindolo. Para que
no suceda esto, se debe crearactividades virtuales o ficticias.
Dadas las anteriores consideraciones, se procede a realizar el diagrama CPM /

PERT del ejemplo:
Diagrama LPU (Lines Points Union)

Para hacer el diagrama LPU, se debe tener en cuenta:
La actividad se cumple en el nudo.
La lnea que une las actividades se denominan lneas de secuencia.
Para que una actividad preceda a otra, debe estar atrs o arriba y unida
con lnea de secuencia.
Para que una actividad siga a otra debe estar adelante o abajo y unida por
lnea de secuencia.
Cuando son actividades simultneas, deben ir sobre la misma vertical y sin

lnea de secuencia.
Dadas las anteriores consideraciones, se procede a realizar el diagrama LPU del

ejemplo:
Diagrama de barras: GANTT

Para hacer el diagrama de gantt, se debe tener en cuenta:
La actividad se representa por una barra
La lnea que une las actividades se denominan lnea de secuencia.
Para que una actividad preceda a otra, debe estar atrs y arriba, unida
con lnea de secuencia.
Para que una actividad siga a otra debe estar adelante y abajo, unida por una
lnea de secuencia.
Cuando son actividades simultneas, deben ir sobre la misma vertical y sin
lnea de secuencia.
Dadas las anteriores consideraciones, se procede a realizar el diagrama GANTT

del ejemplo:
Programacin de Actividades
Despus de haber graficado la tabla de secuencias por medio de los modelos CPM /
PERT, LPU y Gantt, se procede a determinar las duraciones de las actividades, sus
fechas de inicio y fin, calcular las holguras y finalmente determinar la ruta crtica.
Duracin de las actividades
Depende de la disponibilidad de recursos.
Debe determinarlo personal capacitado y conocedor de la actividad.
Debe estimarse en la unidad de tiempo ms conveniente; se sugiere no
utilizar fracciones de tiempo.
Determinacin fecha de iniciacin del Proyecto.
Se define como tiempo cero la fecha de iniciacin del proyecto.
Determinacin fechas de iniciacin y finalizacin de actividades

Existen dos tipos de fechas de iniciacin de actividades:
IP = iniciacin primera (fecha en la que puede iniciar la actividad)
IU = iniciacin ltima (fecha mxima en la que debe iniciar la actividad).
Igualmente, existen dos tipos de fechas de terminacin de actividades:
TP = terminacin primera (fecha en la que puede terminar la actividad).
TU = terminacin ltima (fecha mxima en que debe terminar la actividad).
Ahora bien, Cmo se determinan IP, TP, IU y TU?
Para el clculo de IP y TP, se hace un recorrido del grfico PERT o LPU de
izquierda a derecha. Inicialmente, el IP de la primera o primeras actividades
ser cero y su TP, ser la suma de IP y la duracin (D) de la actividad.
Finalmente, el IP de las siguientes actividades ser el mayor TP de las
actividades que la preceden, y su TP se calcula aplicando la ecuacin: TP = IP
+ D.
Por otra parte, para el clculo de IU y TU se hace un recorrido del grfico PERT
o LPU de derecha a izquierda. Inicialmente, la TU de la actividad final, es su
misma TP; luego la IU de esta actividad es la diferencia entre su TU y su
duracin (D). Finalmente, la TU de las otras actividades ser la menor IU de las
que siguen, y su IU se calcula aplicando la ecuacin IU = TU D.
Asignndole duracin a cada actividad del ejemplo, determinar IP, TP, IU y TU en el
grfico PERT y LPU:
Activida
d
A
B
C
D
E
F
G
Duracin
2 das
3 das
2 das
4 das
3 das
3 das
4 das
Grfico PERT:
Grfico LPU:
Grfico GANTT:
Clculo de Fluctuaciones u holguras.

La Holgura, se define como la cantidad de tiempo que se puede demorar en
iniciar o terminar una actividad sin afectar las fechas de las actividades
sucesoras y la fecha de terminacin del proyecto. Para determinar la holgura
de cada actividad se utilizan las siguientes ecuaciones:
Holgura = TU TP u Holgura = IU-IP

Para el ejemplo, se tiene:
Holgura actividad A = 2-2 = 0
Holgura actividad B = 5-5 = 0
Holgura actividad C = 9-7 = 2
Holgura actividad D = 9-9 = 0
Holgura actividad E = 12-8 = 4

Holgura actividad F = 12-12 = 0
Holgura actividad G = 16-16 = 0
Clculo de trayectoria Crtica
La ruta crtica es el conjunto de actividades cuya holgura total es igual a cero.
Para el ejemplo, la ruta crtica la conforman las actividades A-B-D-F-G
36.3 Cronograma en Microsoft Project (MSP).
El cronograma de un proyecto de construccin se puede hacer de forma
manual como se mencion en el numeral 36.2, o tambin apoyados en
herramientas computacionales como el sofware Microsoft Project, Primavera,
entre otros. A continuacin, se mostrar en Microsoft Project el cronograma de
la construccin de la vivienda unifamilar planteada en el numeral 36.1 EDT.
Inicialmente, a partir de la EDT, se elabora el listado de actividades del
proyecto, definindose de cada una de ellas, las actividades predecesoras y su
duracin:
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR
Organizacin: Gestin y Desarrollo arquitectura e ingeniera
Autor: Ing. Beatriz Elena Castao Q.
Fecha de inicio del proyecto:
ACTIVIDADES
Mayo 2 /2005.
PREDECESORAS
DURACION
(das)
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo
1.2 Limpieza y descapote
2
2
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
2.1.2 Concreto ciclpeo
2.1.3 Vigas de Amarre

2.1.1 Excavacin
2.1.2 Concreto Ciclpeo
2
2
4
2.2 Estructura
2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er piso
2.2.2 Losa maciza de entrepiso h = 0,12

2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er
4
5
2. CONSTRUCCION
2.2.3 Escaleras
2.2.4 Muro estructural en ladrillo a cubierta
2.2.5 Cubierta
2.2.6 Placa de contrapiso
2.2.7 Placa tanque de agua
piso
2.2.2 Losa maciza de entrepiso h =
0,12
0,12
2.2.4 Muro estructural en ladrillo a
cubierta
0,12
2.2.4 Muro estructural en ladrillo a
cubierta
4
4
5
2
2
2.3 Acabados
2.3.1 Mampostera estructural
2.3.1.1 Paete muros y placa
2.3.1.2 Filos y dilataciones
2.3.1.3 Pintura
2.2.5 Cubierta
2.3.1.1 Paete
3
2
3
2.3.2 Pisos y enchapes

2.3.2.1 Enchape baos
2.3.2.2 Alistado de pisos
2.3.2.3 Pisos
2.3.1.1 Paete
2.3.1.3 Pintura
1
2
2
2.3.3.1 Metlica
2.3.3.1.1 Marcos puertas
2.3.3.1.2 Puerta acceso y patio
2.3.3.1.3 Ventanas
2.3.1.1 Paete
2.3.1.1 Paete
2
1
2
2.3.3.2 Madera
2.3.3.2.1 Puertas interiores
2.3.3.2.2 Closet

2.3.1.3 Pintura
1
5
2.3.4 Vidrios y cerraduras

2.3.4.1 Cerradura acceso y patio
2.3.4.2 Cerradura puertas interiores
2.3.4.3 Vidrios

2.3.3.1.3 Ventanas
1
1
1
2.1.1 Excavacin
2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er
piso
2.3.1.1 Paete
2.3.1.1 Paete
2.3.1.1 Paete
2.3.1.1 Paete
2.3.1.1 Paete
2.3.3 Carpintera
2.4 Instalaciones Domiciliarias

2.4.1Hidrosanitarias
2.4.1.1 Acometida hidrulica
2.4.1.2
2.4.1.3
2.4.1.4
2.4.1.5
2.4.1.6
2.4.1.7
2.4.1.8
Caja contador
Instalacin hidrulica PVC 1/2"
Lavadero
Ducha
Lavamanos
Lavaplatos
Sanitario
1
2
1
1
1
1
1
2.4.1.9 Tanque de agua

2.4.1.10 Punto de desage 3 " y 4"
2.4.1.11 Caja de inspeccin 40 X 40

1
1
2
2.4.2 Elctricas
2.4.2.1 Acometida elctrica
2.4.2.2 Tablero cuatro circuitos
2.4.2.4 Salida lmpara + roseta
2.4.2.3 Salida PVC + toma
2.3.1.1
2.3.1.1
2.4.2.1
2.4.2.1
2
1
1
1
Paete
Paete
Acometida elctrica
Acometida elctrica
3. ASEO FINAL
43
Luego, a partir de este cuadro de actividades, precedencias y duraciones, se

elabora el Cronograma en Microsoft Project as:
Leccin 37. Costos y Presupuesto de obra.
El anlisis de los costos de un proyecto es uno de los aspectos ms

importantes a considerar en la planeacin del proyecto, dada lanecesidad
inminente del equipo del proyecto de estimar el valor total del proyecto y
poder definir las posibles fuentes de financiacin, como tambin el programa
de desembolsos paralelo con el cronograma de actividades del proyecto. Los
costos de un proyecto pueden ser directos e indirectos.
37.1 Costos Directos
Los costos directos, se refieren al costo de aquellos recursos que hacen parte
de las actividades y que tienen una relacin directa con la elaboracin del bien
o prestacin del servicio razn de ser del proyecto. Por ejemplo: costo de la
mano de obra para realizarlas actividades del proyecto; el costo de los
materiales que consume el proyecto y que se vuelven parte del producto final;
costo de los contratos de servicios externos contratados para realizar una parte
del proyecto; costo de la herramienta y equipos utilizados para la realizacin de
las actividades del proyecto dirigidas a elaborar el producto final.
37.2 Costos Indirectos
Los costos indirectos, se refieren al costo de aquellos recurso que participan en
las actividades del proyecto, mas no de forma directa. Se clasifican en:
Gastos de administracin: salario del gerente del proyecto y personal
administrativo del proyecto.
Gastos generales: arriendos, servicios, mantenimiento de vehculos,
papelera, pruebas de laboratorio, entre otros.
Generalmente, se tienden a calcular los costos indirectos como un porcentaje

de los costos directos.
37.3 Elaboracin del presupuesto.
El costo total de un proyecto es la suma total de los costos directos e indirectos
del proyecto. Para determinar este costo total, se hace necesario elaborar un
presupuesto total del proyecto, el cual comprende presupuesto de costos
directos y presupuesto de costos indirectos del proyecto.
Ahora bien, para elaborar el presupuesto de costos directos de un proyecto se
requiere: Primero, extractar de la EDT del proyecto la lista de las actividades
necesarias para llevar a buen trmino el proyecto. En segundo lugar,
determinar los recursos y la cantidad necesaria de stos, para llevar a cabo
cada una de las actividades del proyecto; estos recursos pueden ser
tecnologa, materiales, mano de obra, entre otros. En tercer lugar, se
determina un costo aproximado de estos recursos. En cuarto lugar, se
determina el costo de cada actividad, haciendo la sumatoria de los costos de
los recursos asignados a sta. Finalmente, se elabora el presupuesto de costos

directos del proyecto haciendo la sumatoria de los costos de cada una de las
actividades involucradas en el proyecto.
En la elaboracin del presupuesto de costos directos en proyectos de
construccin, al anlisis previo de asignacin de recursos a cada actividad, se
le denomina anlisis de precios unitarios. Observemos un ejemplo:
Se tiene la actividad Viga de Amarre. Para poder desarrollar la actividad viga de
amarre se requieren los siguientes recursos: concreto corriente de 2500 PSI,
repisa ordinaria; tabla burra, vibrador a gasolina, mano de obra y puntilla. A
continuacin con esta informacin se har el anlisis de costos de los recursos
necesarios para elaborar un metro cbico de viga de amarre as:
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS: ACTIVIDAD VIGA DE AMARRE (m3)
RECURSOS
CONCRETO CORRIENTE 2500 PSI
REPISA ORDINARIO 3 M
TABLA BURRA ORDINARIO 0.30
VIBRADOR A GASOLINA
MANO DE OBRA AA
PUNTILLA CON CABEZA 2
Unida Cantida
d
d.
Precio
M
1,1
300556
ml
3,11
1009
ml
3,52
1700
dd
0,04
19720
hc
12
10202
lb
1,47
1782
VALOR UNITARIO
(Costo de 1 m3 de viga de
amarre)
Total
330612
3138
5984
789
122424
2620
465.566
Fuente: pgina web: www.losconstructores.com

-En la columna recursos, se describen uno a uno los recursos necesarios para
llevar a cabo actividad.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada uno de los
recursos.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad del recurso necesario para
llevar a cabo un metro cbico de viga de amarre. Tambin es llamada esta
columna rendimiento.
-En la columna precio, se coloca el costo de unitario de cada recurso.
-En columna total, se determina el costo total de cada recurso en la
elaboracin de un metro cbico de viga de amarre; ste se determina
multiplicando las columnas cantidad y precio.
-En la fila Valor unitario, se determina el costo unitario de la actividad viga de

amarre; ste se calcula por medio de la sumatoria de los costos totales de los
recursos.
Una vez hecho el anlisis de precios unitarios a cada una de las actividades
directas del proyecto, se realiza el cuadro resumen decostos directos del
proyecto, que agrupa los costos directos totales de las actividades del
proyecto as:
COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO
Valor
Unida Cantidad unitari Valor
d
.
o
Total
ACTIVIDADES
TOTAL COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO

-En la columna actividades, se definen las actividades directas del proyecto.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada actividad.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad de la actividad.
-En la columna valor unitario, se coloca el costo de unitario
cada actividad; ste, es el obtenido en el anlisis de precios unitarios.
de
-En columna valor total, se determina el costo total de cada actividad; ste se
determina multiplicando las columnas cantidad y valor unitario.
-En la fila Costos directos del proyecto, se determina el costo directo del
proyecto; ste se calcula por medio de la sumatoria de los costos totales de las
actividades.
Por otra parte, en construccin el anlisis de los costos indirectos del
proyecto, se pueden determinar de dos formas:
1. Determinando uno a uno los gastos generales y de administracin del proyecto.
GASTOS GENERALES
ITEM
Unidad
Cantidad
Valor
unitario
Valor total
TOTAL GASTOS GENERALES:
-En la columna tem, se definen las actividades o recursos que repercuten

indirectamente en el proyecto y que se denominan gastos generales, tales
como: papelera, laboratorio, seguridad industrial, topografa, servicios
pblicos, mantenimiento equipos, entre otros.
-En la columna Unidad, se coloca la unidad de medida de cada tem.
-En la columna cantidad, se coloca la cantidad de cada tem.
-En la columna valor unitario, se coloca el costo de unitario de cada tem.
-En columna valor total, se determina el costo total de cada tem; ste se
determina multiplicando las columnas cantidad y valor unitario.
-En la fila gastos generales, se determina los gastos generales del proyecto;
stos se calculan por medio de la sumatoria de los costos totales de las
actividades.
Tambin, se utiliza el anterior formato para determinar los gastos de
administracin, tales como: salario director y residente del proyecto, salario de
la secretaria, almacenista, celador, inspector, entre otros. Ahora bien, una vez
determinados los gastos generales y de administracin del proyecto, se calcula
la utilidad esperada, la cual se considera como un porcentaje de los costos
directos del proyecto. Finalmente, la suma de los gastos generales, gastos de
administracin y utilidad, corresponde a los costos indirectos del proyecto.
2. Definiendo los costos indirectos como un porcentaje de los costos
directos; a esto se le denomina AIU (Administracin, imprevistos y
utilidad).
Finalmente, una vez elaborado el presupuesto de costos directos e indirectos,
se calcula el presupuesto total del proyecto as:
Costo Total del proyecto =
CD + CI
37.4 Ejemplo de aplicacin.

A continuacin, se elaborar el presupuesto para el ejemplo de la vivienda
unifamilar planteado en la leccin 36, numeral 36.1.
a) Inicialmente, a partir de la EDT, se elabora el listado de actividades del
proyecto:
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. PRELIMINARES
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
2.1.2 Concreto ciclpeo
2.2 Estructura
2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er piso
2.2.2 Losa maciza de entrepiso h = 0,12
2.2.3 Escaleras
2.2.4 Muro estructural en ladrillo a cubierta
2.2.5 Cubierta
2.2.6 Contrapiso
2.3 Acabados
2.3.1 Mampostera estructural
2.3.1.1 Paete muros y placa
2.3.1.3 Pintura
2.3.2 Pisos y enchapes
2.3.2.1 Enchape baos
2.3.2.3 Pisos
2.3.3 Carpintera
2.3.3.1 Metlica
2.3.3.1.3 Ventanas
2.3.3.2 Madera
2.3.3.2.2 Closet
2.3.4 Vidrios y cerraduras
2.3.4.1 Cerradura acceso y patio
2.3.4.2 Cerradura puertas interiores
2.3.4.3 Vidrios
2.4 Instalaciones Domiciliarias
2.4.1Hidrosanitarias
2.4.1.1 Acometida hidrulica
2.4.1.2 Caja contador
2.4.1.3 Instalacin hidrulica PVC 1/2"
2.4.1.4 Lavadero
2.4.1.5 Ducha
2.4.1.6 Lavamanos
2.4.1.7 Lavaplatos
2.4.1.8 Sanitario
2.4.1.9 Tanque de agua
2.4.1.10 Punto de desage 3 " y 4"
2.4.1.11 Caja de inspeccin 40 X 40
2.4.2 Elctricas
2.4.2.1 Acometida elctrica
2.4.2.2 Tablero cuatro circuitos
2.4.2.4 Salida lmpara + roseta
2.4.2.3 Salida PVC + toma
3. ASEO FINAL
b) Anlisis de precios unitarios APU: Se procede a elaborar el APU de cada

una de las actividades del proyecto agrupadas por captulos:
c) Costos Directos = Cuadro Resumen
ACTIVIDAD
COSTOS DIRECTOS
CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR
Valor
Unidad Cantidad
unitario
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y
replanteo
2. CIMENTACION
m2
m3
54.00
10.80
1628
14255
Valor Total
$ 87,889
$ 153,958
2.1 Excavacin
2.2 Concreto ciclpeo
2.3 Vigas de Amarre
m3
m3
m3
9.00
7.49
1.71
26369
162745
465566
$ 237,317
$ 1,218,963
$ 796,118
m2
99.67
47578
$ 4,742,049
m2
m3
30.93
0.60
62772
693973
$ 1,941,547
$ 416,384
m2
120.00
47578
$ 5,709,300
m2
m2
37.38
29.25
34157
36178
$ 1,276,785
$ 1,058,198
m2
ton
ton
1.44
0.79
0.23
58546
2015962
1980864
$ 84,307
$ 1,582,530
$ 451,637
m2
ml
445.00
379.90
7877
2576
$ 3,505,407
$ 978,729
m2
445.00
2935
$ 1,306,204
Pisos y enchapes
4,4 Enchape baos
4,5 Alistado de pisos
4,6 Pisos
m2
m2
m2
4.41
62.88
62.88
41991
12061
25628
$ 185,181
$ 758,383
$ 1,611,519
Carpintera metlica
4,7 Marcos puertas
4,8 Puerta acceso y patio
4,9 Ventanas
un
m2
m2
6.00
4.00
2.27
23642
40273
22435
$ 141,849
$ 161,092
$ 50,928
Carpintera madera
4,10 Puertas interiores
4,11 Closeth
un
m2
4.00
4.00
50075
180000
$ 200,300
$ 720,000
un
2.00
35320
$ 70,640
un
m2
4.00
2.27
37640
23191
$ 150,560
$ 52,642
3,ESTRUCTURA
3,1 Muro estructural en
ladrillo, 1er piso
3,2 Losa maciza de
entrepiso h = 0,12
3,3 Escaleras macizas
3,4 Muro estructural en
ladrillo a cubierta
3,5 Cubierta en teja
espaola
3,6 Contrapiso e =0,08
3,7 Placa tanque de agua
e = 0,10
3,8 Hierro 60,000 PSI
3,9 Hierro 37000 PSI
4 ACABADOS
Muros
4,1 Paete
4,2 Filos y dilataciones
4,3 Pintura dos manos
sobre paete
Vidrios y cerraduras
4,12 Cerradura acceso y
patio
4,13 Cerradura puertas
interiores
4,14 Vidrios
5. INSTALACIONES
HIDROSANITARIAS
5,1 Acometida hidrulica

5,2 Caja contador
5,3 Instalacin hidrulica
PVC 1/2"
5,4 Lavadero
5,5 Ducha
5,6 Lavamanos
5,7 Lavaplatos
5,8 Sanitario
5,9 Tanque de agua
5,10 Punto de desague 3
" y 4"
5,11 Caja de inspeccin
40 X 40
6, INSTALACIONES
ELECTRICAS
6,1 Acometida Elctrica
6,2 Tablero de 4 circuitos
6,3 Salida lmpara +
roseta
6,4 Salida PVC + Toma
7. ASEO GENERAL
TOTAL COSTOS
DIRECTOS
un
un
1.00
1.00
159050
50368
$ 159,050
$ 50,368
ml
un
un
un
un
un
un
15.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
7192
47182
18700
55000
25000
191400
192478
$ 107,875
$ 47,182
$ 18,700
$ 55,000
$ 25,000
$ 191,400
$ 192,478
un
2.00
97125
$ 194,249
un
3.00
75809
$ 227,427
ml
un
30.00
1.00
46200
41335
$ 1,386,000
$ 41,335
un
un
gl
10.00
7.00
1.00
61740
37585
120000
$ 617,397
$ 263,098
$ 120,000
$ 33,346,977
d) Costos Indirectos
COSTOS INDIRECTOS
Los costos indirectos del proyecto, se
considerarn como un porcentaje de los
costos directos. Este porcentaje, se
denomina AIU, y para el ejemplo, ser
del 15%, distribuido de la siguiente
manera: 10% administracin, 1%
imprevistos y 4% utilidad.
Costos directos =
AIU =
Administracin: Costo Directo *
10%
Imprevistos = Costo Directo * 1 %
Utilidad = Costo Directo * 4%
Costo indirecto = Costo directo *
AIU
33,346,977
15%
3,334,698
333,470
1,333,879
5,002,047
e) Costo total de la propuesta

El costos total de la propuesta es: Costos directos + Costos indirectos
Costo total propuesta = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 = $ 38.349.024
A este costo total, es necesario sumarle el IVA del 16% sobre la utilidad as:
Utilidad = Costo Directo * 4% = $ 1.333.879
IVA del 16% sobre la utilidad = $1.333.879 * 16% = $213.421
Luego,
Costo total del proyecto = Costos directos + costos indirectos + IVA utilidad.
Costo total del proyecto = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 + $213.421
Costo total del proyecto = $ 38.562.444.
TOTAL COSTOS INDIRECTOS

$ 5,002,047
TOTAL COSTOS DIRECTOS
$ 33,346,977
IVA 16% sobre utilidad = utilidad *
16%
$ 213,421
COSTO TOTAL PROPUESTA:
$ 38,562,444
Leccin 38. Planeacin de Contratos.

El plan de contratacin de un proyecto permite establecer oportunamente las
estrategias de contratacin y las prioridades en el proceso de preparar
documentos de invitacin, identificar proponentes, elaborar procedimientos,
entre otros. El plan de licitaciones y contratacin es responsabilidad del
director de contratos, el gerente del proyecto y la interventora. Basndose en
el estatuto de contratacin ley 80/93, el plan de contratacin del proyecto
involucra los siguientes aspectos:
a. Identificar los servicios que requiere contratar el proyecto: se debe

definir los servicios requeridos y su prioridad. De igual manera, la
disponibilidad presupuestal para estos.
b. Elaborar la lista potencial de proponentes: esta lista contiene

informacin de un grupo amplio de compaas cuyos antecedentes muestren
que est en capacidad de desarrollar de forma satisfactoria un trabajo o
servicio determinado.
c. Hacer la seleccin de proponentes: Se establece la lista recomendada
de proponentes, la cual contiene un grupo homogneo de firmas cuyas
capacidades tcnicas, operativas y financieras les permitirn presentar a
consideracin de la empresa ejecutora del proyecto, en igualdad de
condiciones, una propuesta aceptable desde el punto de vista tcnico y
econmico.
d. Elaboracin de los documentos de invitacin a proponentes
(elaboracin de pliegos de condiciones y trminos de referencia): En
esta fase, se prepara el alcance de los servicios, tipo de contrato, cantidades,
medida, forma de pago y especificaciones tcnicas y planos. A continuacin se
listan los principales documentos que debe contener la invitacin:
- Carta de invitacin a proponentes o concursantes.
- Instrucciones a los proponentes o concursantes.
- Informaciones a los proponentes o concursantes.
- El contrato.
- Precios y formularios del contrato.
- Alcance de los servicios o especificaciones tcnicas y planos.
e. Elaborar criterios para la evaluacin de las propuestas tcnicas y
econmicas: en esta fase, se definen los parmetros tcnicos y econmicos,
con base en los cuales se proceder a evaluar y calificar las propuestas
recibidas, con el fin de seleccionar el o los proponentes que presenten las
mejores condiciones tcnicas y econmicas para el servicio requerido. Estos
parmetros deben estar definidos antes de enviar la invitacin a los
proponentes, se deben desarrollar de acuerdo a la informacin solicitada a los
proponentes en los formularios de la propuesta y deben ser de carcter
estrictamente confidencial.
f. Hacer la Invitacin: se enva a la lista recomendada de proponentes, la
invitacin a presentar su propuesta tcnica y econmica para el servicio
requerido.
g. Evaluacin tcnica y econmica de propuestas, recomendacin de
adjudicacin y reunin de preadjudicacin: Una vez recibidas la ofertas de
los proponentes, se procede a seleccionar el mejor proponente con base en los
criterios de evaluacin definidos. Posteriormente, se procede a formular las
recomendaciones correspondientes.
h. Adjudicacin del contrato, notificacin y perfeccionamiento: En esta

fase se culmina el proceso previo a la celebracin del contrato. Se acostumbra
antes de perfeccionar el contrato, a emitir una carta en la cual se autoriza la
iniciacin de los servicios; esta carta hace referencia a las condiciones del
contrato.
i. Reunin con los proponentes no favorecidos: En esta reunin se
informa al proponente no favorecido porque no fue seleccionado, dndole la
oportunidad de brindar las explicaciones que crea conveniente.
Leccin 39. Planeacin de compras.

La mayora de los proyectos necesitan comprar elementos necesarios para
disear, fabricar, instalar, mantener u operar el producto o servicio razn de
ser del proyecto. Ante esto, se hace necesario formular un plan de compras en
el cual se definan los principales aspectos que se deben tener en cuenta para
la adquisicin de los equipos y materiales que requiere el proyecto durante su
ejecucin, de tal forma que, stos se suministren oportunamente.
Todo plan de adquisiciones involucra tres actores importantes en la gestin de
compras del proyecto; estos son: el comit de compras, el departamento de
compras y los proveedores.
El comit de compras tiene como funcin definir los requerimientos de equipos
y materiales con destino al proyecto en ejecucin. Est conformado por:
Funcionarios + representantes dueos del proyecto.
Gerente proyecto + jefe del
departamento de ingeniera.
departamento
de
compras + jefe
del
asistentes: tcnicos y asesores necesarios.

El departamento de compras tiene como responsabilidades la obtencin de
precios, emisin de requisiciones, seleccin de proveedores, activacin de
pedidos, emisin de rdenes de compra, el recibo y trmite de pago de
facturas y el recibo de elementos.
Los proveedores son los responsables del suministro de los equipos y
materiales necesarios para la ejecucin del proyecto.
A continuacin se presenta el esquema bsico del proceso a seguir en el
plan de adquisiciones y en el cual participan los tres actores mencionados
anteriormente:
1. Identificacin de Requerimientos: consiste en la identificacin por parte
del comit de compras de los materiales y equiposque se deben adquirir
para llevar a cabo la ejecucin de cada una de las actividades del proyecto.
Para esto, se debe:
Definir las caractersticas del producto a adquirir. En el caso de equipos se

debe tener en cuenta:
Si el equipo a comprar es estndar:
Especificacin tcnica: cantidad y nmero de catlogo.
Especificacin comercial: trminos estndar.
Si el equipo o servicio es algo especial para el proyecto: Producir una
especificacin tcnica especfica y otras condiciones contractuales, con base
en el conocimiento y en los requisitos del interesado.
Planificar las compras:
La compra de los productos, debe ser en secuencia determinada por el
cronograma del proyecto. considerando el tiempo para el proceso de
requisicin y el proceso de evaluacin de proveedores.
Se debe seleccionar niveles adecuados de complejidad del producto y
responsabilidad del proveedor.
Se debe asignar responsabilidad de compra para cada producto.
2. Elaboracin de la Requisicin: Es el proceso en el cual el
departamento de compras elabora los documentos de compra de los
insumos requeridos para la ejecucin del proyecto. A continuacin se describen
algunos aspectos a tener en cuenta:
Los documentos de compra, deben contener datos que describan claramente
el producto pedido, tal como: tipo, clase, estilo, grado u otra identificacin, y
condiciones tcnicas y comerciales del producto.
Los documentos de compra deben especificar entre otros:
Requisitos de auditoria
Requisitos de documentacin
Requisitos del producto
Requisitos del sistema de calidad
Requisitos de empaque, rotulado, transporte y almacenamiento
Requisitos de subcontratacin, si es aplicable
Requisitos de verificacin
La gerencia del proyecto debe revisar y aprobar los documentos de compra

antes de liberarlos para asegurarse que cumplen los requerimientos
especificados.
3. Seleccin de proveedores: Es el proceso en el cual el departamento de
compras selecciona a los proveedores que va a invitar a cotizar. Para esto se
analiza en los proveedores:
Estabilidad Financiera
La capacidad demostrada para suministrar productos que cumplan las
especificaciones, evaluando:
Sistema de calidad de los proveedores (auditoria)
Evaluacin de muestras del producto.
Historia pasada con productos pasados
Resultados de ensayos de productos similares.
Experiencia publicada de otros usuarios.
4. Solicitud de Cotizaciones: Identificados los requerimiento y elaborada la
requisicin, el departamento de compras emite invitacin a proponer ya sea
por va telefnica, e-mail, o comunicado formal a los proveedores
seleccionados. La cotizacin del proveedor debe contener mnimo:
Cantidad y descripcin equipos cotizados.
Peso y dimensin.
Precio y trminos de pago.
Tipo de cotizacin.
Fecha de entrega.
Multas.
5. Anlisis de las propuestas, estn dentro del presupuesto?: En

el comit de compras, se revisan las propuestas y las que estn fuera del
presupuesto, se desechan.
6. Calificacin y comparacin de ofertas: el departamento de
compras har un cuadro comparativo de las propuestas no descartadas, y lo
presentar al comit de compras. En este cuadro los aspectos a analizar de
cada oferta son:
- Especificaciones
- Precio
-Trminos de Pago
-Fecha de Entrega
-Fletes martimos, areos o terrestres
-Garantas y Seguros
-Clusulas laborales especiales
-Sistema de Despacho
-Tipo de Financiacin ofrecida
-Condiciones Generales
-Observaciones especiales
7. Evaluacin, adjudicacin, emisin orden de compra y firma del
contrato: primero, el comit de compras evala y selecciona al proveedor;
luego, informa al proveedor la adjudicacin, finalmente, el departamento de
compras procede a la elaboracin de la orden de compra y firma del contrato
entre el contratante y el contratista.
8. Inspeccin: Una vez se ha elaborado la orden compra y la firma del
contrato con el proveedor, se debe hacer la Inspeccin de los equipos y
materiales durante su fabricacin y en el momento de la recepcin. Dicha
inspeccin debe realizarse acorde al Plan de Calidad y en conformidad
mediante monitoreo del proceso y mtodos de control.
El proceso de inspeccin est a cargo del jefe de Inspeccin, quien pertenece al
departamento de compras y debe inspeccionar cada orden de compra del
proyecto a travs de pruebas de recibo, de proceso y pruebas finales. En
cuanto a las pruebas de recibo, la empresa debe crear y mantener los
procedimientos apropiados para la inspeccin de recibo de materias primas o
materiales directos. Por su parte, para las pruebas de proceso es necesario
tener un sistema de inspeccin en proceso efectivo, que haga posible la
reduccin de inspeccin final, de forma tal, que involucre inspecciones y
verificaciones
en
las
diferente
etapas
del
proceso
de
manufactura. Finalmente, las pruebas finales requieren que todas las
inspecciones y pruebas especificadas ya sean de recibo o proceso, hayan sido
efectuadas y que los productos hayan cumplido con los requerimientos.
Ahora bien, el procedimiento de inspeccin debe contener:
Procedimiento de pruebas a efectuar

Mediciones a efectuar y equipo a utilizar
Datos a reportar
Tamao muestra a probar
Seleccin de especmenes
Exactitud requerida equipo
Condiciones ambientales
Criterios de aceptacin y rechazo
reportes y forma de llenarlo
Acciones a tomar en caso de rechazo
Destinos especmenes
Responsabilidad inspector
Una vez hechas las pruebas de inspeccin debe haber un registro de
inspeccin y pruebas. Este debe contener:
Descripcin del producto
Orden de compra
Nmero de reporte
Fecha de ejecucin de pruebas
Norma y Mtodo de pruebas aplicado
Equipo utilizado
Condiciones ambientales
Valores especificados
Valores obtenidos
Nmero de especmenes
Prueba efectuada
Resultado final
Nombre de quien prepar especimen
Nombre quien prob
Nombre quien revis
Sellos de control de calidad.

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Tecnologa de la construccin

Leccin 2. Asp.tc. y admon de un proyecto

2.1.2 Planeacin y ejecucin tcnica de una obra de infraestructura

A continuacin, se analizarn los diferentes aspectos que se deben tener en

f) Elaboracin del plan de Seguridad industrial y salud ocupacional en obra:

Leccin 3. Estudio topogrfico y de suelos

El estudio de suelos comprende tres aspectos:

A continuacin se amplia cada uno de estos aspectos:

es seleccionar la mejor alternativa de cimentacin del edificio en cuanto a

3.2 Estudio Topogrfico

Leccin 4. Proy. Arquitectnico y estructural

4.1 Proyecto Arquitectnico.

El proyecto arquitectnico es el resultado del proceso que realiza un arquitecto

Criterios de diseo: economa, confort, eficiencia, flexibilidad, convertibilidad.

Factores legales y reglamentarios: usos del suelo, ndice de construccin,

Factores sicosociales: segn el sustrato cultural e histrico del medio donde

4.1.2 Esquema Bsico.

-Plantas Arquitectnicas de cada uno de los pisos o niveles de la

- Planta de cubierta: especificando el tipo de cubierta (nombrando la

-Planos de obras exteriores: contienen: andn, vas peatonales,

jardines, arborizacin, cerramientos, iluminacin, casetas de vigilancia,

-Cuadro de reas: sntesis de datos relativos a: superficie del lote, superficie

-Planos de detalle: Los planos de detalles constructivos, muestran aquellos

Detalles constructivos de mampostera

Especificaciones de construccin: caractersticas tcnicas de los diferentes

Especificaciones tcnicas aparatos sanitarios: Referencias

Especificaciones tcnicas de pintura: referencias, proceso constructivo.

4.2 Proyecto estructural

4.2.2 Planos estructurales

Planta de cimentacin: en este plano se puede obtener informacin del tipo

Remates de muros: fundidos en obra, prefabricados.

Leccin 5. Proy. Inst. domiciliarias

- Localizacin de Acometidas: desde la red de acueducto hasta el contador.

- Redes locales de cocina, baos, cuarto de aseo, lavandera.

Planos instalaciones sanitarias:

- Detalle de rejillas para desages (sus dimensiones) en terrazas, patios,

Planta red evacuacin de aguas negras

Materiales y elementos de:

Comprobacin: Conjunto de pruebas que deben realizarse en diversas fases del

5.2 Proyecto de instalaciones elctricas.

Circuitos de intercomunicacin, telfonos, citfonos, Televisin.

Localizacin de las toma corrientes: trifsica y calentador.

5.3 Proyecto de Instalaciones gas.

Memoria de clculos: contiene:

Planos: se elaboran con base en los planos arquitectnicos definitivos,

Conjunto de normas constructivas a las cuales deben ajustarse los materiales,

CAPITULO 2. Const. edificaciones:obra negra

Leccin 6. Obras preliminares

sean ajenos a la obra. Su unidad de medida es el metro cuadrado o metro

Cerramiento metlico y lona

- Previamente limpiar el terreno de obstculos para realizar el correcto

Vista exterior Campamento Comedor

Almacn Oficina Ingeniero

6.3.Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones

6.4.Limpieza y descapote: es la remocin de la capa superior del lote;

Antes de iniciar el descapote y limpieza, deber ejecutarse la

Cortar los rboles y arbustos necesarios y maleza.

Seleccionar la madera aprovechable redonda o para aserrar.

Levantar la grama aprovechable. Es factible almacenarla 60 das, si se

Cargar y botar el material sobrante.

6.5.Nivelacin: es determinar, las distintas alturas, o cotas verticales de un

Determinar el nivel de referencia

6.6.Localizacin y Replanteo: Actividad que consiste en la definicin de la

Excavacin en roca: es el movimiento de una formacin que no puede