Anlisis

En este apartado se analizan las patologas y daos en el inmueble desde la

aparicin de gritas hasta daos estructurales asi como patologas causadas por
organismos vegetales o animales, a continuacin se describen los problemas
que afectan al inmueble los cuales son:

Decoloracin de la pintura original por la iluminacin.

Elementos modernos agregados
Erosin
Desprendimiento de material original.
Deterioro de puertas y ventanas.
Humedad en interior por filtracin.
Lesiones-manchas por humedad.
Pintura y elementos ornamentales perdidos.
Patologas por organismos de tipo vegetal.
Grietas y fisuras.

Decoloracin de la pintura original por

iluminacin.
Este problema se presenta principalmente en la
nave principal en la pared norte en donde la luz
del sol incide directamente por las dos ventanas
principales, en donde se observa la decoloracin
de la pintura del interior que es de un color
meln a rosa.

Elementos modernos agregados.

Aqu se observan principalmente la adicin de elementos de materiales

modernos
y
que
rompen
completamente con la tipologa de la
casa verncula, en el inmueble se
presentan varias alteraciones de este
tipo la principal y ms notoria en la
sustitucin del tejado por un techo de
lmina
galvanizada,
que
rompe
completamente con la tipologa de la
casa verncula y de la zona en donde
esta se encuentra, adems de los
problemas que esta genera como
deslumbramiento , calentamiento del
inmueble y ruido al interior, otro elemento agregado a base de materiales
modernos es el piso de firme de concreto que cubre toda la superficie del
interior adems de un espacio para el bao del hogar hecho de tabique rojo
con mortero y una recamara en el exterior hecha a base de block de cemento.
En la facha exterior los balcones de madera fueron sustituidos por
cerramientos de tabique rojo.

Erosin.
Este problema se presenta principalmente
en muros y columnas exteriores con ms
frecuencia en los que estn con vista hacia
el jardn, esto acurre principalmente por la
humedad y la acumulacin de hongos y de
musgos que desgastan y erosionan los
elementos que los compone como lo es la
piedra, el mortero de cal y los tabiques
cermicos.
Este problema est relacionado con la degradacin
del material. Al verse expuesta al medio ambiente
(sol, viento, lluvia, hongos, sales, etc.), la piedra
comienza a sufrir una serie de procesos de
alteracin y desgaste, como ser las costras,
erosiones, descamaciones o disgregaciones.

Desprendimiento de material original.

Los revoques son atacados por varios factores: el
agua, los biodeterioros, la cristalizacin de sales, los agrietamientos y
desprendimientos.

El factor agua, que acta como disolvente del aglutinante, se agrava cuando el
agua de lluvia viene cargada con cidos, como sucede en las ciudades y
especialmente cuando la cal usada en la mezcla no tiene propiedades
hidrulicas. En estos casos, el agua va disolviendo el aglomerante de cal: como
se dice comnmente, va lavando el revoque.
La vegetacin inferior, los hongos, los
musgos y los lquenes atacan los
revoques as como tambin la
vegetacin parsita que los destruyen
con
sus
races,
causando
su
desprendimiento. Por ltimo, las aves,
especialmente las palomas, con sus
excrementos
disueltos
en
agua,
atacan la cal y el yeso por la gran
cantidad de cido que contienen.
Al haber evaporacin de agua, las
sales se cristalizan, produciendo en el
revoque las manchas blancas conocidas como salitre. Estas sales pueden ser
de diversos tipos: sulfatos, cloruros, sulfuros, etctera.
Los agrietamientos permiten la entrada de agua hasta sus capas interiores, lo
que va produciendo el fenmeno de desprendimiento.
Este problema se observa principalmente en el revoque del interior de la nave
principal, en donde hay prdida de este en las partes donde se conectan las
gualdras y las puertas y ventanas a los muros de piedra, se nota el
desprendimiento de reas importantes de revoque en donde ha sido sustituido
por mortero.
Deterioro de puestas y ventanas.
Las carpinteras son piezas fundamentales de un edificio histrico, ya que a
travs de ellas se puede datar estilos y fechas de la construccin o
remodelaciones que haya sufrido. Sin embargo son elementos muy vulnerables
en las obras de reforma o rehabilitacin, ya que se tiende a menospreciar su
valor y sustituirlos por otros nuevos. Este hecho es totalmente equivocado, ya
que los materiales y tcnicas empleados en su elaboracin las convierte en
verdaderas obras de arte y por lo tanto se deben preservar.
Este problema se presenta en la puerta del acceso principal en la cual se
encuentra deteriorada la madera el marco de la puerta por lo cual la puerta se
encuentra dbil en su estructura, mientras que en las ventanas solo presentas
pequeas partes con apolillamiento.

Humedad en interior por filtracin.

Cuando se pierde la proteccin del muro y la humedad penetra en el material,
se presenta el biodeterioro causado por la vegetacin parsita, la cual puede
ser inferior o superior. Esta ltima causa graves daos en los muros de adobe,
ya que las races, al penetrar en un medio propicio como es la tierra, disgregan
totalmente el material.
Otra causa de daos es el agua misma que al caer sobre el adobe lava el
aglutinante, es decir, la arcilla y disgrega el material.
La humedad descendente, normalmente
surge por filtraciones originadas por fallas
en la el exterior.
La humedad por capilaridad o ascendente
se origina en el agua del subsuelo, que
tras alcanzar la base o laterales de la
cimentacin, asciende por los muros hasta
alcanzar zonas situadas por encima de la
rasante, donde se hace visible.
Puede manifestarse por la aparicin de
manchas salinas en la superficie de evaporacin o por el desprendimiento de
los revestimientos en la lnea de culminacin de la altura capilar. La aparicin
de una banda oscurecida en las zonas bajas de la edificacin, suele ser el
primer sntoma que delata este tipo de
humedades.
En el inmueble este problema se
presenta en por la filtracin de agua
desde el tejado en las esquinas donde
se interceptan 2 bajadas de agua, esto
est ubicado sobre el arco de piedra del
acceso principal el en el cual se notan
manchas y deterioro por accin de la
humedad.
Pintura y elementos ornamentales
perdidos.
Se sabe que las pinturas originales estn elaboradas en base a agua de cal y
pigmentos naturales, totalmente compatible con los revoques de barro y muros
de adobe, ya que la cal permite la respiracin de los mismos.
La prdida de pintura se presenta principalmente en los muros interiores donde
se ha despendido parte del revoque, por otro lado las molduras de puertas,

ventanas y los remates de techo que estn

hechos a base de ladrillo rojo se han
desgastado y quebrado principalmente en la
fachada con vista a la calle en donde las
molduras de la primer ventana se han
quebrado y desgastado.
Patologas
vegetal.

por

organismos

de

tipo

Es un problema que se presenta en los

lugares en donde hay incidencia de humedad, lo que genera crecimiento de
organismos vegetales como hongos, musgos, pastos y plantas, los lugares ms
afectados por este problemas es el tejado, el muro poniente y el arco de
piedra, este problema puede generar erosin y desgaste en las paredes
mientras que en los tejados, al producirse crecimiento vegetal en ellos se
acumula as mismo materia orgnica lo que aumenta el peso y el desgaste en
esa zona del tejado.

Grietas y fisuras.
Es uno de los problemas ms generalizados
en toda la vivienda esto se da principalmente
por la mala acomodacin de las piezas en los
muros y por el agrietamiento de del revoque
de muros interiores, se han observado gritas y fisuras en el revoque de la nave
principal en las esquinas de los muros y en los marcos de puertas, mientas que
en el exterior se observan en los muros de piedra en las partes superiores y en
la base del arco del acceso principal.