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LISTA DE CHEQUEO ANTECEDENTES PROYECTOS QUE INGRESAN A SERVIU PARA PRER-REVISION FSV I TIPOLOGIA CNT-CZR

IDENTIFICACION DE PROYECTO:
NOMBRE
COMUNA
TIPOLOGIA
RECIBE
(SERVIU)
FIRMA
I.

N VIVIENDAS
EGIS
FECHA INGRESO
INGRESA
(EGIS)
FIRMA

GENERALIDADES:
LA FALTA DE CUALQUIERA DE LOS DOCUMENTOS DE ESTA LISTA SERA CAUSAL DE DEVOLUCION DEL
PROYECTO A LA EGIS QUE LO PRESENTA.
Para marcar se usar la siguiente simbologa:

Adjunta documento
X
No adjunta documento
O
No corresponde

II.

DETALLE DE ANTECEDENTES A PRESENTAR PARA INGRESO A PREBANCO DE PROYECTOS FSV


ARCHIVADOR DE FACTIBILIDAD TCNICA Y ECONMICA
El criterio de revisin de esta factibilidad estar basado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
Itemizado Tcnico de Construccin y en lo dispuesto en el D.S. 174 de 2005 y las Normas Chilenas correspondientes.
Todos los proyectos (planos y especificaciones tcnicas) debern contar con la firma del profesional
competente: proyecto estructuras, proyecto arquitectura y loteo, instalaciones sanitarias, elctricas, gas y
proyectos de urbanizacin.
Los antecedentes debern ser presentados en un solo archivador diferenciados en: aspectos Tcnicos y aspectos
Econmicos.
Deber existir concordancia entre EETT y planos, en todo caso en edificacin primar EETT sobre planos y
en proyectos de urbanizacin planos sobre EETT.
Antecedentes para presentar Proyectos de Construccin Conjunto Viviendas en Nuevos Terrenos (CNT) y
para Construccin Colectiva en Zonas Rurales (CCZR):

1
1.1

Antecedentes Tcnicos
Certificado de Informaciones previas emitido por la DOM respectiva, cuando corresponda a emplazamiento en Area
Urbana.

1.2

Certificado de factibilidad de dacin de servicios sanitarios emitido por las entidades correspondientes. Tratndose de
proyectos que no se encuentren dentro del rea de concesin de una empresa sanitaria en zonas urbanas se deber
presentar solicitud de convenio segn ley 20.237. En Zonas Rurales, se deber presentar proyecto de instalaciones
sanitarias.

1.3

Certificado de factibilidad elctrica otorgada por empresa correspondiente y proyecto informativo de instalaciones
elctricas domiciliarias de acuerdo a normas SEC. En caso que no exista empresa de servicios de electricidad se deber
proveer de un sistema de generacion electrica particular de acuerdo a lo exigido por la SEC.

1.4
a)

Proyecto de loteo: el plano de loteo deber incluir:


Plano de loteo del proyecto, que incluya cuadro de superficies, emplazamiento de las viviendas, viviendas de
discapacitados reas y/o edificaciones que se destinarn a equipamiento y reas verdes.
Proyeccin de futura ampliacin en todas las viviendas.
Plano de emplazamiento de cada tipologa de vivienda con cotas de distanciamientos a deslindes de lote.
Cuadro de superficies y cuadro de resumen de superficies.
Detalles de perfiles de calles y pasajes.
Permetro del terreno del loteo acotado.
Lotes, calles y pasajes acotados.
Plano de ubicacin a escala legible.
Detalles de cierros de cabezales de manzana y cierro medianero, si corresponde.
Indicar ubicacin y emplazamiento de viviendas para discapacitados, si corresponde.

b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
1.5
a)

b)

Planos de proyecto de arquitectura deber consultar:


Plantas de arquitectura (esc. 1:50), elevaciones (esc. 1:50), cortes (esc. 1:50), cuadro de superficies para cada tipologa
de edificacin incluida en el proyecto, incluyendo la ampliacin en cada caso (este plano no debe incluir detalles ni cortes
constructivos) .
Forma de agrupamiento y planimetra interior perfectamente acotada (tanto para vivienda proyectada 1 etapa como
para ampliacin futura 2 etapa);

c)
d)
e)

Mobiliario dispuesto de acuerdo al cuadro normativo.


Se deber dibujar la ampliacin proyectada identificando claramente 1 etapa y 2 Etapa y superficie inicial y final.
Se deber dibujar el mobiliario de la ampliacin (2 etapa). En casos que la ampliacin planificada implique
adosamientos a un muro medianero comn con el vecino, este muro se deber dibujar con lnea continua ya que se debe
incorporar su ejecucin en la en la fase inicial de la vivienda cumpliendo con las normas vigentes.

f)
f.1)
f.2)
f.3)
g)
g.1)
g.2)
g.3)
g.4)

Planta detallada (escala 1:20):


Deber indicar materialidades (revestimientos, recubrimientos).
Deber indicar cotas y pavimentos
Deber indicar por donde pasa el corte constructivo 1:20
Corte constructivo completo (escala 1:20):
Deber mostrar zonas hmedas y detalles de techumbre.
Deber mostrar fundaciones desde sello de fundacin hasta encuentro con estructura resistente vertical.
Deber mostrar bajada de aguas lluvias, pozo absorbente, etc.
Deber indicar alturas interiores.

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SERVIU Regin del Bo Bo

h)
h.1)
h.2)
h.3)
h.4)
h.5)
h.6)
h.7)
h.8)
h.9)
h.10)
h.11)

Detalles (escala 1:2 y 1:5): indicando sellos, materialidades y cotas, como mnimo deber desarrollar detalles de:
Escalera: mostrar uniones con 2 piso, fijaciones, cotas y planta indicando ancho de escalera y peldaos
Ventanas: incluyendo alfizar y dintel.
Puertas: incluyendo dintel y peinazo.
Aleros: indicando si procede canal de aguas lluvias y fijacin.
Caso de uso de poyos de hormign indicar encuentro con envigado de piso y con sobrecimiento o loseta de bao
Muros: Encuentro en esquinas en plantas
Detalle de muro cortafuego
Detalle de fundaciones
Detalle y desarrollo de hojalateras de piezas especiales (caballete, limahoyas, limatesas, etc)
Planos de obras complementarias (cierros de sitios, pavimentos de acceso, escala 1:20, si corresponde.
Planta de cubierta, indicando pendientes, bajadas y encuentros.

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1.6
1.7

Especificaciones Tcnicas de la vivienda proyectada, coincidente con itemizado de presupuesto, desde el item Obra
Gruesa en adelante.
Especificaciones tcnicas de la ampliacin de la vivienda.

1.8

Acreditacin de cumplimiento de normativa trmica.

1.9

Acreditacin de cumplimiento de normativa acstica.

1.10

Acreditacin de cumplimiento de normativa contra el fuego.


Las acreditaciones de los puntos 1.8, 1.9 y 1.10 debern indicar tipo de verificacin, pudiendo ser a travs de
Clasificacin, Certificado de ensaye, clculo, Listados Oficiales del MINVU (en el caso de ser una solucin del listado debe
adjuntar copia de la hoja en que aparece solucin), segn corresponda de acuerdo a normativa.

1.11
a)
a.1)
a.2)
a.3)
a.4)
a.5)
a.6)
a.7)

Proyecto de estructuras que deber incluir:


Planos:
Plantas de fundaciones.
Planta de estructuras
Cortes.
Detalles tpicos de vigas, cadenas y pilares.
Planta de techumbre, con ubicacin de cerchas y de elementos de arriostramiento.
Elevaciones de cerchas con identificacin de todos los elementos.
Detalle de nudos, largos de clavos y nmero de stos por nudo e indicacin de elementos de conexin en los apoyos de
las cerchas (incluir detalle ampliado si es necesario).
Elevaciones por ejes (caso de edificios detallar las armaduras de pilares, vigas, cadenas, tensores, etc., con sus
respectivos largos totales y parciales), indicar la ubicacin aproximada de escalerillas en la altura del muro.
En plano deber sealar lo siguiente:
Hormign estructural tipo..(los que no deben ser menores a los indicados en Itemizado tcnico)
Acero de refuerzo hormign A44-28H
Empalmes mnimos 40 cm o 40 veces su dimetro
Se usar madera con un 18% de humedad mxima
Todas las medidas de ejes debern ser verificadas con planos de arquitectura y/o en terreno antes de construir
EETT y Memoria de Clculo (para fundaciones y estructuras - se presenta si se trata de solucin distinta a la indicada en
OGUC), considerando Normas de Diseo cuando corresponda indicando materiales y procedimientos, en el caso de las
fundaciones verificacin respecto al tipo de suelo.

a.8)
a.9)

b)

1.12

Planos de instalaciones de agua potable alcantarillado electricidad y gas (u otra solucin de alternativa de
dotacin de agua caliente)

1.13
a)

Proyecto de Equipamiento:
Planos de proyectos de los equipamientos y de reas verdes: dem a lo solicitado en los puntos 1.5 hasta el
1.12 en lo que corresponda a este tipo de edificacin.
Especificaciones tcnicas de los equipamientos, coincidentes con itemizado de presupuesto, desde el Item Obra
gruesa en adelante.

b)
1.14
a)
a.1)

Antecedentes para postular al Subsidio diferenciado de localizacin y habilitacin de terreno, si corresponde:


Documentos Generales:
Plano de emplazamiento escala legible, que grafique distanciamiento no mayor a 2.500 m. del conjunto de viviendas
a un establecimiento de salud primaria recorrible peatonalmente, distanciamiento no mayor a 1000 m. de un centro
Educacional Bsico y Pre Bsico recorrible peatonalmente, distanciamiento no mayor a 500 m. del conjunto de viviendas
a Transporte Pblico recorrible peatonalmente (se deber incluir nombre y direccin de los establecimiento en el plano).

b)
b.1)
b.2)
b.3)

Antecedentes para compra de terreno:


Certificado de avalo fiscal vigente del terreno detallado.
Clculo de subsidio de localizacin para adquisicin del terreno.
Declaracin simple de valor de venta del terreno en UF (considerando valor de la UF a la fecha de ingreso al Banco de
proyectos), indicando superficie y valor por m2.

b.4)
c)
c.1)

Copia de documento que acredita propiedad del terreno.


Habilitacin del terreno:
Proyecto de habilitacin de terreno, Planos, Especificaciones tcnicas que debe indicar el detalle de la totalidad de las
obras que se financiarn con este subsidio.

c.2)
c.3)
c.4)

Presupuesto de obras de habilitacin de terrenos


Informe Preliminar Mecnica de suelos elaborado por laboratorio inscrito en el MINVU.
Levantamiento Topogrfico, sealando perfiles longitudinales y transversales que permitan verificar cubicaciones de
movimiento de tierra.

1.15
a.)
b.)
c.)

Proyectos de urbanizacin:
Agua Potable y Alcantarillado
Electricidad
Pavimentacin

1.15

Informe de prefactibilidad tcnica (Tasacin) del terreno emitido por SERVIU.

1.16

Antecedentes de proyecto de vivienda para discapacitados idem solicitados en los puntos 1.5 hasta el 1.12.

2
2.1

Antecedentes Econmicos
Presupuesto de construccin Vivienda (de acuerdo a formato entregado por SERVIU): deber ser concordante con
las partidas de las EETT (desde Item Obra Gruesa), presentando uno individual y otro global. Los presupuestos debern
ser firmado por EGIS y Empresa Constructora.

2.2

Presupuesto de construccin de Vivienda Para Discapacitados (si corresponde): deber ser concordante con las
partidas de las EETT (desde Item Obra Gruesa), presentando uno individual y otro global. Los presupuestos debern ser
firmado por EGIS y Empresa Constructora.

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Presupuesto de construccin de Vivienda Para Discapacitados (si corresponde): deber ser concordante con las
partidas de las EETT (desde Item Obra Gruesa), presentando uno individual y otro global. Los presupuestos debern ser
firmado por EGIS y Empresa Constructora.
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8

Presupuesto de localizacin para adquisicin de terreno (si corresponde).


Presupuesto de habilitacin de terreno (si corresponde).
Presupuesto de construccin de equipamiento (si corresponde).
Compromiso de ejecucin de obras complementarias al proyecto, si las hubiere.
Compromiso que acredite los aportes enterados por terceros, si los hubiere.
Presupuesto Financiado ( Fortmato Serviu)

Los antecedentes antes descritos debern ser reemplazados por los antecedentes definitivos que se ingresarn a
BANCO los que deben cumplir con lo sealado en CHECK LIST DE BANCO.

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