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obras
Simplificar e responsabilizar
Obras no telhado
Demolir e reconstruir
o piso de cima
Acrescentar um piso
Para aumentar a altura do edifcio e alterar o
nmero de pisos, pea licena ao municpio
e cumpra o calendrio definido (ver caixa na
pgina seguinte). Cinco dias antes de iniciar
os trabalhos, informe a cmara e indique o
responsvel pela execuo da obra.
Aps a emisso do alvar, tem 10 dias para
colocar um aviso a anunciar a realizao dos
trabalhos. Este deve ficar visvel do exterior
at que a obra fique concluda.
Obras de remodelao
Pode proceder pintura interior da casa,
reparao de paredes ou alterao dos
azulejos da casa de banho ou da cozinha
sem comunicar cmara municipal
que o vai fazer. S no ser assim se a
sua habitao fizer parte de um imvel
classificado ou em vias de classificao.
Nesse caso, necessita de licena para
realizar obras de restauro ou de limpeza.
Construir um muro
Se pretende construir um muro at 1,80
metros de altura e que no faa fronteira
com a via pblica, no necessita de
autorizao da cmara. O mesmo acontece
com muros para suporte de terra, de altura
at 2 metros. Se o que pretende fazer
no respeita estas caractersticas, deve
apresentar um projeto cmara municipal
e solicitar licena para a construo.
Obra embargada
Os trabalhos que no exigem formalidades
no podem ser embargados por falta de
autorizao. J se desrespeitar regras
tcnicas de construo, os planos
municipais de ordenamento do territrio
ou as normas respeitantes ao rudo ou
de ocupao da via pblica, pode ver os
trabalhos suspensos. Realizar uma obra
sem pedir licena pode valer-lhe uma coima
entre 500 e 200 mil euros.
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Obras
O processo na cmara
Para evitar perdas de tempo, a lei prev uma plataforma eletrnica para a entrega de requerimentos e comunicaes,
para a consulta e o acompanhamento do estado dos procedimentos, e para a obteno automtica de comprovativos
de submisso de requerimentos e comunicaes. Cada cmara deve disponibilizar esta ferramenta aos seus muncipes
Apresentao
do pedido
O requerimento ou a
comunicao, onde conste
a sua identificao e morada,
a qualidade de titular
(proprietrio ou usufruturio
do imvel), bem como os
trabalhos a realizar, o perodo
de execuo e a localizao
do imvel, entregue ao
presidente da cmara
municipal.
Primeira deciso
em oito dias
O presidente da cmara
toma uma deciso preliminar.
Pode rejeitar o pedido, caso
entenda que este viola a lei
ou o regulamento municipal,
ou arquiv-lo se a obra no
exigir licena ou comunicao
prvia. Pode ainda solicitar
que, no prazo de 15 dias,
o interessado aperfeioe
o pedido.
Pagamento
de taxas
Na ausncia de
interveno do presidente
da cmara, presume-se
que o requerimento ou a
comunicao prvia esto
corretos. Nesse caso,
as obras que exijam apenas
comunicao prvia podem
iniciar-se logo que
o proprietrio pague as taxas
municipais.
normal que as obras produzam barulho desagradvel para os vizinhos. Por isso, a lei determina que os trabalhos ruidosos s podem
ser realizados nos dias teis entre as 8 e as 20
horas. S em casos urgentes, como havendo o
risco de uma parede cair, permitido que no
se cumpra esta regra. Decorrendo as obras
num prdio, tem de ser colocada, num local
acessvel aos utilizadores do edifcio, informao com a durao prevista dos trabalhos
e, se possvel, com o perodo em que haver
maior intensidade de barulho.
Quando estas regras so desrespeitadas,
a polcia pode suspender as obras, ficando o
proprietrio sujeito a um processo de contraordenao. A coima ser de 200 a mil euros,
em caso de negligncia, e de 400 a 2000 euros, se ficar provado que houve inteno.
Pedidos
de licenciamento
Nos pedidos de
licenciamento, a cmara
tem de pronunciar-se num
prazo que varia entre 30 dias,
para a generalidade das obras,
e 45 dias, para as de maior
envergadura. Concedida
a autorizao para a obra,
pea a emisso do alvar
e pague as taxas devidas
no municpio.
d&d aconselha