Sunteți pe pagina 1din 2

Cererea pe segmentul spatiilor comerciale stradale a fost sustinuta in special de magazinele

de proximitate, multe dintre acestea fiind formatele comerciale stradale (Carrefour Express,
La Doi Pasi) ale marilor lanturi comerciale (Carrefour, Metro). Pe segmentul
supermarketurilor, se detaseaza ca leader al expansiunilor lantul Mega Image. Acesta
acopera si segmentul magazinelor mici de proximitate (Shop & Go), prin care concureaza
direct magazinele marilor lanturi comerciale. Pe acest segment, cererea a fost sustinuta de
supermarket-uri, magazine alimentare, confectii si incaltaminte, precum si de prestatorii de
servicii (asigurari, servicii medicale, agentii de turism) si din zona asigurarilor, a serviciilor
medicale, farmacii, agentii de turism si moda. Nici bancile nu si-au sistat activitatea
imobiliara, ele fiind interesate de relocari care sa le eficientizeze spatiul (locatie mai buna si
pret mai avantajos).. Pe acest segment, fluxul de chiriasi este mai redus, tipologia acestora
fiind limitata de mixul de chiriasi pe care il doreste proprietarul centrului comercial.

Disponibilitatea relativ mare a spatiilor comerciale stradale a generat o diminuare a chiriilor


pe acest segment. Cererea este activa, insa activitatile comerciale prestate nu au
capacitatea de a sustine costurile de ocupare, fortand chiriasii sa paraseasca spatiile
ocupate. Acest segment are un grad de incertitudine mai mare, pe langa factorii generali
care influenteaza piata spatiilor comerciale, un rol essential il au factorii de la nivelul
microlocalizarii. In general, chiriile lunare pentru spatiile comerciale stradale in Bucuresti
variaza intre 30-50 Euro/mp in zonele central, intre 10-25 Euro/ mp in zonele secundare si
intre 5-10 Euro/mp in zonele periferice.
Daca ne raportam la zona Calea Mosilor (Bucur Obor - Bd. Dacia), se remarca o crestere a
numarului de solicitari.
In ceea ce priveste chiriile, Calea Victoriei incepe de la 30E/mp (cat mai aproape de Centrul
Vechi). Cu cat ne indepartam de centru, tarifele scad. Cum zona centrala ofera un stoc limitat
de spatii comerciale stradale, discutam de suprafete solicitate ce variaza intre 50 si 80 mp.
Un capitol independent il dedicam Centrului Vechi, zona 0 a distractiei in Bucuresti.
Ca in orice zona pietonala dedicata petrecerii timpului liber, trebuie sa imbini armonios partea
de food & beverages cu posibilitatile de shopping. Astfel, vom vedea din ce in ce mai multe
optiuni de fashion in acest areal, incepand cu H&M pe Lipscani. Primul mare brand care si-a
manifestat interesul fata de zona Centrului Vechi a fost Adidas, care si-a deschis magazinul
de pe Lipscani acum 3 ani.
In ceea ce priveste preturile de inchiriere, in aceasta zona observam variatii intre 35 si
60E/mp, in functie de suprafete si amenajarile oferite de proprietar.
Centrul Vechi este nu numai polul de entertainment al Capitalei, ci si o zona in care se fac
multe experimente de business. Una dintre particularitatile zonei este faptul ca pe timp de
iarna scade volumul de activitate din cauza lipsei teraselor.
Fie ca vorbim despre clinici care isi extind retelele, farmacii care cauta sa isi eficientizeze
activitatea sau branduri romanesti care doresc sa-si faca simtita prezenta in reteaua
stradala, ne referim la doua mari avantaje: vizibilitatea ridicata si vad comercial.

Chiar daca suprafetele solicitate au scazut, interesul fata de proprietatile de calitate si locatii
premium se mentine la cote ridicate.
Ca zone de interes mentionam Calea Victoriei, Bd. Magheru, Balcescu, Piata Amzei si
Dorobanti. Acestea sunt zone atractive mai ales pentru brandurile vestimentare.
Ca trend general, spatiile comerciale stradale, centrale, au fost preferate de retailul de
fashion, optica, parfumerii, cosmetica. Jucatorii din zona cafenelelor si restaurantelor
opteaza pentru zone usor mai discrete, beneficiind astfel de tarife mai bune la inchiriere.

Segmentul centrelor comerciale nu a inregistrat evolutii notabile ale chiriilor. Acestea variaza
intre 25-40 Euro/mp/luna pentru spatiile mici si 6-12 Euro/mp/luna pentru chiriasii mai mari
sau tip ancora in centrele comerciale din orasele mari.

Chiriile pentru spatiile comerciale stradale, precum si cele pentru spatiile situate in centrele
comerciale se vor mentine intre intervalele inregistrate in 2014. Piata spatiilor comerciale va
inregistra extinderi pe segmentul centrelor comerciale, hypermarket-urilor si a magazinelor
de proximitate (supermarket). Extinderile vor cuprinde si orasele regionale, care au un stoc
redus de spatii comerciale moderne. Odata cu finalizarea centrelor comerciale din orasele
mijlocii, se vor extinde si magazinele specializate de imbracaminte si incaltaminte, care
doresc sa isi continue agresiv extinderea la nivel national, pentru a beneficia de scaderea
costurilor de ocupare si spatii comerciale potrivite cerintelor specifice.