Intempo

El Intempo es un rascacielos de 192 metros de

altura[lower-alpha 1] y 47 plantas no inaugurado ubicado en
Benidorm (Alicante). Se trata del rascacielos residencial
ms alto de Espaa y segundo de la Unin Europea, y el
quinto edicio ms alto de Espaa, superado por las cuatro torres del CTBA de Madrid.
A fecha de junio de 2016, con un 94 % de los trabajos
realizados, se encuentra deshabitado, y nicamente est
por terminar la urbanizacin y zonas comunes. El inmueble pertenece a Olga Urbana, la promotora del proyecto,
que se encuentra en concurso de acreedores. El acreedor
mayoritario es la Sareb, una sociedad annima de gestin de activos procedentes de la reestructuracin bancaria o banco malo, como heredera del crdito hipo- Ubicacin del Intempo en la playa de Poniente de Benidorm.
tecario concedido por la extinta caja de ahorros Caixa
Galicia. La Sareb tiene previsto recuperar parte del crde urbanismo aprobado en la dcada de 1950.[9]
dito a travs de una subasta completa del inmueble, actualmente en curso (junio de 2016), tras intentos fallidos
por parte del promotor de lograr acuerdos con inversores
2 Diseo y arquitectura
extranjeros.[6]
Su diseo corri a cargo del estudio de arquitectura alicantino Prez-Guerras. Los planos del edicio fueron
presentados en 2006 y las obras se iniciaron en 2007.
En aquel entonces Espaa se encontraba inmersa en un
burbuja inmobiliaria y su nalizacin iba a tener lugar a
mediados de 2010, pero debido al estallido de la crisis
y a la aparicin de numerosos problemas, tanto de ndole nanciero como tcnico, esta se posterg varios aos.
Asimismo, varios aspectos del diseo inicial sufrieron diversas modicaciones, debido a la falta de previsin, a
los elementos innovadores de la estructura y a la complejidad de la obra. La estructura se coron en marzo de
2012. El rascacielos destaca por su peculiar conguracin
geomtrica consistente en dos torres rectas paralelas, que
se encuentran unidas entre s mediante un cono invertido de base elptica a 150 metros de altura. La estructura
presenta como caracterstica fundamental su muy elevada
esbeltez.[7]

El edicio, que alberga un total de 269 viviendas, se

compone de tres plantas de stanos ms 52 plantas (incluyendo cinco plantas tcnicas) en dos torres rectas
separadas entre s 20 metros de 180 metros de altura
sobre rasante, de permetro 24,15 por 16,7 m. Las torres estn conectadas tanto en los tres primeros forjados
(stanos) como en los nueve ltimos (pisos 37 a 45) mediante un cono de base elptica de vrtice inferior de 30
metros de altura.[10] Esta peculiar geometra en la parte
superior obliga a que las plantas de ambas torres vayan
disminuyendo su supercie en altura, a medida que las
plantas del cono aumentan la suya.[7]

La estructura de las torres est realizada en hormign armado, quedando las paredes laterales en hormign visto, solo interrumpido por una pequea ventana en cada
planta para la ventilacin de los cuartos de bao. La fachada delantera est realizada en un muro cortina discontinuo de cristal con tonalidades doradas.[7] La fachada
fue sometida a pruebas de tnel de viento mediante una
maqueta a escala y tuvo un buen comportamiento, obser1 Ubicacin
vndose que el cono actuaba favorablemente succionando
[11]
El edicio se sita en la Avinguda de Colombia en la el viento.
partida Murtal, zona denominada coloquialmente y nor- La parcela sobre la que se asienta el edicio es de 12
malmente Va Parque.[8] Est situado a una altura de 35 879 m, de las cuales el edicio Intempo ocupa 6442
metros sobre el nivel del mar y a unos 500 metros de dis- m.[12] La supercie total construida es de 36 223 m.[12]
tancia en lnea recta de la playa de Poniente, una zona La estructura de los bloques cuenta con 90 toneladas de
con una menor densidad residencial que la playa de Le- acero laminado y 2200 toneladas de acero corrugado.[13]
vante. El sitio que ocupa el Intempo forma parte del plan El hormign empleado en las torres asciende a 23 037
1

3 INSTALACIONES

metros cbicos y los forjados ocupan una supercie de

43 000 m.[14] El hormign empleado es capaz de soportar un mximo de 50 MPa en la cimentacin, en las
pantallas y los soportes hasta el forjado 15, que se ve reducido en los forjados de plantas superiores a 40 Mpa o
30 Mpa.[7] Debido a la elevada relacin de esbeltez del
edicio, la conguracin de las viviendas en planta y la
escasa entidad de los ncleos de comunicacin vertical, la
rigidez o indeformabilidad del conjunto viene explicada
tanto por el efecto mnsula (pantallas laterales) como el
efecto prtico, desarrollado a travs de los forjados, as
como por los cinturones de rigidez que se encuentran en
las cuatro plantas tcnicas superiores.[7] Segn datos del
estudio realizado por Florentino & Regalado, el efecto
mnsula contribuye la solidez de la estructura en un 50
%, el efecto prtico en un 37 % y, por ltimo, los cinturones de rigidez en un 13 %.[15]

2.1

Diferencias con los diseos preliminares

Pequeo ascensor de la entrada.

Segn las recreaciones iniciales del edicio en la fachada delantera se iba a instalar un muro cortina continuo
(habra sido el primer edicio en Benidorm con esta
caracterstica),[16] pero nalmente se desech esta idea
y se instalaron barandillas de cristal transparente en las
terrazas para dejarlas abiertas. Asimismo, el cono iba a
ser una pirmide lisa y circular, pero nalmente adopt
una conguracin escalonada.[17] Respecto a los ascensores, la idea inicial del arquitecto era la de colocar un
modelo que no requiriera cuarto de mquinas, algo habitual en edicios de 20 plantas, pero inviable para este
rascacielos.[18] Dicha deciencia, que fue advertida por
la empresa constructora Kono, fue subsanada mediante
la realizacin de un forjado adicional el nmero 56
consistente en dos pequeos casetones a ambos lados para incluir la sala de mquinas de los ascensores, que no se
ven en el proyecto original o en las imgenes promocionales de la promotora.[17][19]

Los elevadores son capaces de subir desde el tercer stano

al piso 45. en 55 segundos.[22] Las ltimas dos plantas,
unidas formando dos dplex, incluirn cuatro ascensores
particulares.[23] En total, el edicio cuenta con un total de
once ascensores.[24]

El ligero desnivel que presenta la entrada se salva mediante una escalinata, con una hilera de palmeras a cada
lado, y un pequeo ascensor panormico. Las viviendas
del edicio son accesibles por un total de seis ascensores, tres por torre (dos normales y un montacargas).[21]

enorme botonera del ascensor encontradas en el blog de

un periodista que subi a lo alto del edicio.[48] El rumor
fue rpidamente desmentido por parte de los responsables del proyecto, va Twitter y radio local,[49][24][21] e
incluso por la Sareb.[50]

3.1 La leyenda del edicio sin ascensores

En agosto de 2013 la edicin estadounidense del blog

Gizmodo public el bulo de que los arquitectos del
edicio no haban tenido en cuenta el hueco para
los ascensores.[25] La noticia fue seguidamente publicada en numerosos medios, tanto nacionales como
internacionales.[lower-alpha 2] El origen del malentendido
tiene lugar en una noticia del peridico espaol El Pas
del 20 de julio de 2013, que versa sobre la construccin
del Intempo, plagada de problemas empresariales, econmicos e incluso accidentes, con la crisis del sector in3 Instalaciones
mobiliario espaol como teln de fondo.[46] Asimismo,
la noticia sealaba que no se haba tenido en cuenta el
A partir de la planta 38, las caractersticas de la vivien- hueco del ascensor, haciendo referencia al espacio que
da sern adaptables a las necesidades del propietario.[13] alberga la maquinaria de los elevadores.[46] Esta frase fue
En su exterior, contar con dos piscinas una semiolm- la que desencaden todo.
pica y otra infantil, zonas de ajardinamiento y recreo, El primer medio en poner en duda la veracidad de la notisolrium e instalaciones deportivas con spa, gimnasio y cia fue el blog de tecnologa Microsiervos,[47] aportando,
sauna.[13][20] El edicio dispone de tres plantas de stano ente otras pruebas, enlaces a los planos del edicio que
destinados a un total 389 plazas de aparcamiento as co- mostraban claramente el hueco de los dos ascensores y
mo trasteros y cabinas.[12]
el montacargas para cada torre, o incluso las fotos de la

4.2

Financiacin

Historia

numernimo 11-M, al poder interpretarse las torres como

dos unos enfrentados formando la letra 'M'.[52][55][56][53]
El arquitecto explic que no era su intencin realizar un
homenaje, pero que no le disgusta nada la idea. A lo
que aadi que cuando dise Intempo haba pasado
poco desde el atentado y lo tena muy patente porque
me present a un concurso para construir un monumento en la misma zona del atentado, pero solo me dieron
el accsit.[23] En efecto, a nales de 2004, pocos meses
despus de que los atentados tuvieran lugar, el estudio de
arquitectura Prez-Guerras recibi un accsit de 6000 euros en el concurso por disear el monumento homenaje a
las vctimas del 11-M situado en frente de la estacin de
Atocha.[57]

4.2 Financiacin
Caseta de ventas.

La construccin del proyecto estuvo acompaada de numerosos contratiempos, que ocasionaron que la fecha
de inauguracin, prevista inicialmente para mediados de
2010 y con un plazo de duracin de las obras de 40 meses,
tuviera que ser pospuesta varias veces.[51] El proyecto fue
presentado el 19 de enero de 2006,[51][52] y las obras de
construccin arrancaron el 2 de mayo de 2007.[53]

4.1

Origen del diseo

El promotor del inmueble es Olga Urbana SL, sociedad

fundada por tres personas fsicas en 2004[lower-alpha 3] con
un capital social inicial de tan solo 3100 euros. En 2005,
Caixa Galicia le concedi un prstamo de 93 millones de
euros para la construccin, garantizado por hipoteca inmobiliaria.[58] Posteriormente se supo que los socios promotores aportaron un total de siete millones de euros.[59]
Aquel ao Caixa Galicia cerr el ejercicio con un benecio de 212,3 millones de euros casi el doble que en
2004 y destin a inversin crediticia casi 20 000 millones de euros, un 35 % ms que el ao anterior.[60]
Debido a la quiebra de Caixa Galicia, el crdito hipotecario, que ascenda a 92 millones de euros, fue asumido
primero por Nova Caixa Galicia, y nalmente en diciembre de 2012, la Sareb (acrnimo de Sociedad de Gestin
de Activos procedentes de la Reestructuracin Bancaria),
conocida por su apodo de banco malo, se hizo cargo de
la misma a travs de participacin de unos 52 millones de
euros,[46] soportando una quita de un 50 %,[61] sin tener
en cuenta el posterior suplemento que aplic a la deuda
de 11 millones de euros.[62] Cabe mencionar que el 55
% del capital de la Sareb es privado, mientras que el 45
% restante est en manos del Fondo de Reestructuracin
Ordenada Bancaria (FROB).[63]

Stanos ya nalizados, se ve la cimentacin de las torres. En

la parte inferior aparecen unos edicios marrones que son los
Coblanca; al fondo, situados en la Va Parque, se encuentran los
residenciales Terrazas de Benidorm, Sol de Poniente, Miragolf e
Islamar.

4.3 Construccin
Olga Urbana adquiri los terrenos sobre los que se levantara el rascacielos a Aurelio Gonzlez Villarejo en
2005 por 54,3 millones de euros, segn consta en escritura pblica.[64] Algunas fuentes armaron que los costes
asociados al proyecto haban sido estimados inicialmente entre 45 y 50 millones de euros,[65][66] sin embargo en
realidad cuando se present el proyecto en 2005 se cifraron en 96 millones de euros.[67]

El edicio fue diseado por el estudio de arquitectura alicantino Prez-Guerras, con la colaboracin del estudio
benidormense Olcina & Radan Arquitectos,[54] y la estructura de hormign por Florentino Regalado & Asociados.
En febrero de 2007 comenzaron las obras de adecuacin
Algunas fuentes, cuando se presentaron los diseos ini- de terrenos para la cimentacin, consistentes en la realiciales, vieron en el diseo un homenaje a las vctimas de zacin de excavaciones y ereccin de muros de contenlos atentados del 11 de marzo de 2004, conocidos por el cin para evitar el corrimiento de tierras.[68] Entre julio

HISTORIA

completaron las restantes (hasta el forjado 47).

En julio de 2011 tuvo lugar la unin de los dos edicios,
que se realiz en dos fases.[70][71] En primer lugar, se instal un voladizo de 5,5 metros en el forjado 46 a 143,5
metros de altura a ambos lados de la torre, que requiri
la construccin de plataformas metlicas auxiliares en el
forjado inmediatamente inferior.[15] Este voladizo permiti tener una base sobre la cual sustentar el forjado inferior del cono. En segundo lugar, se instalaron dos cerchas
metlicas paralelas de 20 metros de luz por 8 de canto
(dos plantas) y 110 toneladas de peso apoyadas en cada torre.[15] Debido a su tonelaje, las cerchas se soldaron
en supercie y fueron posteriormente izadas.[71] Constituyen la base del cono sobre la cual se alzan las plantas
superiores. Se opt por una cercha metlica y forjado reticular con el objetivo de aligerar peso.[15] La estructura
del cono presenta pilares apeados de dos tipos, unos rectos y otros que siguen la generatriz del cono, encargados
de sustentar el peso de los forjados.[15]
El cono invertido situado en la parte central del edicio se
complet en junio de 2012 y nalmente el 15 de julio de
Estado de las obras a junio de 2010.
2012 tuvo lugar la ceremonia de puesta de bandera una
vez se complet la estructura, con un retraso de diez meses sobre la fecha prevista de septiembre de 2011.[18] Las
de 2007 y marzo de 2008 se realizaron los tres stanos dos gras de unos 200 metros fueron retiradas en junio
destinados a plazas de aparcamiento, dejando un hueco de 2014.[72]
central donde iran las torres. En la zona de los garajes,
separada del cuerpo de las torres, se emplearon forjados
reticulares de cubetas o casetones recuperables de 35 cm 4.4 Quiebra de la empresa constructora
de lado (sirven para aligerar peso y permitir mayor luz entre pilares) y losas macizas del mismo espesor en aquellos
lugares que fueran a soportar el rellenado de tierra.[7]
El edicio se asienta sobre un estrato de margas alteradas de 9 metros de espesor, medidos a partir del tercer
stano. Dichas margas fueron sucientes para soportar
las cargas de la zona de garajes, que fueron resueltas con
zapatas aisladas, sin embargo no eran capaces de atender a las solicitaciones exigidas por las torres.[7] Es por
ello que se opt por una cimentacin basada en la instalacin de un total de 144 pilotes de 1500 mm de dimetro de 12 metros de profundidad hasta lograr 1 metro de
empotramiento en la roca caliza sana, unidos entre s mediante una losa-encepado de 2,5 metros de canto.[15] El
armado de la losa-encepado tuvo lugar en septiembre de
2008, dejndose un hueco para el foso del ascensor.[68]
El pilotaje fue realizado de manera simultnea a la realizacin de los stanos de garajes entre noviembre de 2007
y abril de 2008.[68]
El 30 de septiembre se vertieron ms de 4000 metros cbicos de hormign en la losa de cimentacin de uno de los
dos bloques, para cubrir casi 744 000 kilos de acero. [14]
Fueron utilizadas dos bombas, ms una tercera en reserva, y cada 5 minutos se verta un camin hormigonera en
un proceso que dur dieciocho horas.[69] De junio a noviembre de 2009 se realizaron las primeras once plantas
(hasta el forjado 17), mediante un sistema de encofrado
trepante.[68] Desde marzo de 2010 hasta abril de 2011 se

Puede observarse el cambio de color en el hormign a partir de

la planta 11. debido al relevo entre empresas constructoras.

En julio de 2009, debido a la crisis nanciera, la empresa responsable de la construccin, Estructuras Aliben, present un Expediente de Regulacin de Empleo
(ERE) temporal que afect a noventa y nueve de sus cien
empleados, para posteriormente declararse en concurso
y nalmente fue liquidada, por lo que las obras queda-

4.5

Dimisin de los arquitectos

ron suspendidas durante meses.[73] Estructuras Aliben,

subcontratada por la mercantil madrilea Construcciones Rayet,[74] fue contratada por exigencias de la caja gallega. Posteriormente decidieron resolver el contrato lo
que implic desembolsar una indemnizacin de 600 000
euros.[75]
En marzo de 2010 se constituy una nueva empresa,
Kono Estructuras[76] con sede social en Benidorm,[77] y
las obras de construccin se reanudaron a partir de la
planta 11. (forjado 17). Dicha empresa se comprometi a realizar las obras en dieciocho meses.[78] En abril de
2011, cuando el edicio ya contaba con 46 plantas, an
no se dispona de los planos de la 47.[6]
El 24 junio de 2011, trece trabajadores resultaron heridos debido a la cada de un montacargas desde el dcimo
piso,[79][80][81] sin lamentar mayores consecuencias debido a que se activ el sistema de frenado de emergencia
a tiempo.[82] El montacargas haba sido revisado por la
maana por varios tcnicos y haba estado funcionando
sin problemas a lo largo de la jornada.[83]

4.5

Dimisin de los arquitectos

5
vena causada por la prdida de la relacin de conanza necesaria entre el cliente y el arquitecto despus de
que la Sareb impusiera a la promotora el control econmico del proyecto a una empresa externa de gestin de
proyectos llamada Suasor.[85] Criticaron que las decisiones de Suasor estaban guiadas por consideraciones econmicas y consideraban que la seguridad estructural, la
calidad y el futuro mantenimiento del edicio ya no iban
a estar garantizados, as como que ya no iban a poderse
implementar los altos estndares de diseo original.[86]
La empresa Suasor obtuvo por sus servicios una cuota ja mensual de un porcentaje de los ahorros realizados[58]
y, entre otros problemas, se neg a abonar a la empresa encargada de la estructura del Intempo, Kono, pagos
adeudados por ms de un milln de euros, en concepto de
materiales, mano de obra y certicaciones.[78] En seal de
protesta, la constructora Kono present en 2015 un avance de un documental en el cual se relatan a modo de denuncia todas las deciencias que el proyecto experiment
durante su construccin.[87] La mercantil Kono denunci
que eran frecuentes los retrasos en los pagos a los trabajadores o paralizaciones de los cobros si los trabajadores
no domiciliaban su nmina en la entidad prestamista,[17]
asimismo tuvieron que adelantar dinero para adquirir los
materiales necesarios para concluir las obras.[88]
El estudio que se encarg del 17 % restante fue Pablo Moreno Arquitectos Asociados, segn consta en la comunicacin del Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante al Ayuntamiento de Benidorm.[84] En agosto de 2013,
en un comunicado ocial de los arquitectos del proyecto, reconocieron que el proyecto era inviable econmicamente desde el principio. Asimismo segn el director
facultativo de la obra, Roberto Prez-Guerras, el 3 de julio se rm el niquito a Kono y ces as la relacin entre
ambas empresas, reiterando que no haba ninguna deuda
con dicha empresa.[18] Finalmente, el arquitecto aclarara que la variacin de forjados de las casetas se debi al
cambio de proveedor de los ascensores. Arm que es
obvio que al cambiar de proveedor, sustituyendo Orona
ascensores por la internacional y prestigiosa KONE, hubiese un cambio mnimo de elevacin de forjados,[18]
y lamentaron que el Intempo no haya podido nalizarse en las condiciones inicialmente aprobadas.[86][89] En
agosto de 2013, segn arman los promotores, se haba
completado el 94 % de la obra.[61][90]

Edicio completado (enero de 2015).

En junio de 2013, los estudios de arquitectura encargados

de la gestin de la construccin, Prez-Guerras Ingenieros y Arquitectos Asociados SL y Olcina y Raduan Arquitectos SL, se retiraron del proyecto, cuando an quedaba pendiente aproximadamente un 20 % de este.[84]
Segn fuentes municipales y de la promotora (los arquitectos se negaron a ofrecer declaraciones), su renuncia

A mediados de 2013, grupos de inversin de Rusia, Emiratos rabes y Sri Lanka mostraron su inters en adquirir
participaciones sociales de Olga Urbana. En 2014, se arm que Trinitario Casanova, dueo de Grupo Hispania,
haba iniciado negociaciones para adquirir el edicio.[91]
En septiembre de 2015, un inversor saud mostr inters
por adquirir el edicio.[92][93] En paralelo, Roberto PrezGuerras, diseador del Intempo, aseguraba haber iniciado conversaciones con ms de quince posibles compradores, tanto espaoles como del extranjero.[94] Sin embargo,
la realidad es que las negociaciones quedaron a expensas
de la Sareb, llevndose en el ms estricto secreto.[95]

4.6

HISTORIA

Concurso de Olga Urbana

Vista desde el mar Mediterrneo.

El cono del Intempo

Desde la playa de Poniente.

De la Serna no acudi a la citacin, un juzgado de Benidorm orden su detencin, para que declarara en calidad
de imputado.[97] En febrero de 2015, tras una larga batalla contra el cncer, De la Serna falleci sin ver su mayor
proyecto concluido.[98][99] Adems del Intempo, promovi varias obras en la zona, como el Neguri Gane, rascacielos de 145 metros tambin en Benidorm y terminado
en 2002.[100] En octubre de 2015, una sentencia declar
nulas las clusulas establecidas por Caixa Galicia limiEl cono visto desde abajo.
tando la cuanta del aval, haciendo responsable a Abanca
[101]
En 2012, el socio mayoritario de Olga Urbana, Jos Igna- como su sucesora.
cio de la Serna de la Garma, fue demandado por presunta El 6 de noviembre de 2014, la Sareb solicit ante el Juzestafa y apropiacin indebida por un comprador que en- gado Provincial de Alicante que Olga Urbana fuera puestreg aportaciones a cuenta por valor de 80 000 euros con ta en concurso necesario.[102][103] Ya en 2008, ltima fela garanta por parte de la promotora de que estas entre- cha en que present cuentas anuales, la promotora acugas estaban avaladas por una entidad nanciera.[96] Por mulaba unas prdidas de 4,06 millones de euros y una
razones similares la promotora tambin fue demandada deuda con la banca de 62,75 millones.[60] La Sareb topor tres compradores que entregaron dinero a cuenta en m esta decisin ante la situacin de insolvencia de dicha
concepto de seal.[56] Al no ser entregados los pisos, exi- compaa, lo que se ha puesto de maniesto por sus imgieron la devolucin de los avales, que no fueron devuel- pagos generalizados y por su incapacidad de hacer frentos. En abril de 2014 hubo una vista a la que no acudi De te con sus propios medios a la construccin del edicio
la Serna pero s otro de los tres promotores, Ignacio Bo- Intempo.[102] Finalmente, el 26 de noviembre de 2014, la
ronat, que reconoci ante el juez que los avales bancarios promotora Olga Urbana SL solicit el concurso de acreeno existan y que el dinero aportado por los compradores dores, segn consta en el Boletn Ocial del Estado[104] y
se destin a la construccin del edicio.[96] Debido a que el BORME.[105] Ello signic que les fueron suspendidas

4.7

Subasta

las facultades de administracin y disposicin y se nombr como administradora concursal a la abogada Antonia
Magdaleno Carmona,[106] perteneciente al despacho de
abogados que gestion las liquidaciones de Martinsa Fadesa, entre otros.[107] En una comunicacin ocial dio un
mes de plazo para que le fueran comunicadas las deudas a
tenor de la Ley Concursal.[108] Del estudio de la contabilidad, la administracin concursal seal que la promotora
deba 136 millones, 42 ms de lo que valen sus activos,
que no solo englobaban el Intempo sino otro edicio que
promovi, el Edimar.[109]
A fecha de 28 de marzo de 2015, la administracin concursal seal que todava no haban reclamado las deudas
un total de 77 compradores que adelantaron dinero para
la compra de viviendas del Intempo, [110] que la mercantil contaba con once cuentas corrientes en cuatro entidades bancarias, todas ellas con saldo cero, y que la colaboracin por parte de la concursada haba sido nula.[110]
Adems, se sospechaba si los 130 millones de euros de
nanciacin que recibi Olga Urbana se destinaron por
completo a la construccin del edicio o si pudo desviarse una parte a otros nes.[111] En palabras de Magdaleno,
la sociedad ni se ha personado en el concurso, las ocinas sociales no existen y la nica documentacin a la que
he tenido acceso es la que pude conseguir en una caseta
de ventas y poco ms. Si le aades el cierre del Registro
Mercantil por no presentacin de las cuentas desde hace
aos, ya te da indicios de cmo ha sido gestionada.[111]
El mayor acreedor de Olga Urbana es la Sareb, con 108
millones de euros, de los que 82 millones estn calicados con privilegio especial por razn de hipoteca inmobiliaria y 7,6 millones corresponden a intereses.[112] Tambin guran como acreedores Sabadell, con 6,8 millones,
y Abanca (sucesora de NCG), con 4,1 millones.[112] El
resto de acreedores son, en su mayora, empresas que trabajaron en la edicacin del rascacielos y compradores
de viviendas que adelantaron pagos, entre ellos ciudadanos tanto espaoles como extranjeros.[112] En una demanda, formulada por Estructuras Kono, se reclamaba al juez
del concurso de Olga Urbana que convirtiera los crditos
privilegiados de la Sareb en crditos subordinados, sosteniendo que en realidad la Sareb era administrador de hecho de la empresa concursada, aportando como argumentacin el hecho de que desde un principio tanto la entidad
como la Sareb impusieron condiciones vinculantes.[75] De
este modo, el resto de acreedores podra acceder a parte
de los recursos que se lograran de la venta del Intempo.
De no ser as, la totalidad de lo obtenido por el edicio en
una eventual venta (o subasta) pasara a engrosar las arcas
de la sociedad semipblica, dejando sin cobrar incluso a
la administracin concursal.[75]

Estado semiterminado de la zona de la piscina.

talles como la urbanizacin exterior (jardines y piscina), la tabiquera interior o el alicatado en algunas
plantas.[12][72][113][114] A fecha de mayo de 2016, el proyecto se encuentra parado por falta de fondos, y sus pisos,
deshabitados.[12]
En abril de 2014, la Sareb decidi no ejecutar la hipoteca que pesa sobre el Intempo, pese a que contractualmente podra hacerlo.[115] El 31 de enero de ese ao
venci el plazo que Olga Urbana tena para devolver el
prstamo.[115] En aquel entonces, la intencin inicial de la
Sareb era concluir el edicio.[115] La promotora present
un estudio de costes a mediados de 2014 para terminar la
ltima fase de urbanizacin, cifrados en tres millones de
euros.[12] Ya en abril de 2014 se contemplaba como nica
solucin para cancelar el crdito hipotecario la venta del
edicio completo a un grupo inversor, sin que fuera posible la compra de viviendas sueltas por particulares.[116]
Con respecto a aquel comprador que desembolsara al inicio del proyecto un capital, no se prev que puedan quedarse con el piso.[116]

Finalmente, el 4 de diciembre de 2015, la Sareb decidi

que el edicio iba ser puesto en subasta pblica.[95] Se
justic la decisin de su venta en su totalidad, y no por
unidades sueltas o viviendas, al no estar las obras acabadas del todo.[117] En el auto de aprobacin del plan propuesto por la administracin concursal se contempla la
posibilidad de la dacin en pago para el edicio a los
acreedores denominados privilegiados en el caso de
falta de ofertas o de que estas sean inferiores al importe
adeudado a dicho acreedor.[118][119] Los interesados deberan adelantar el 1 % del valor del inmueble mediante consignacin o aval bancario. Un mes despus de la
aprobacin del plan, el 4 de enero, arranc el plazo para presentar propuestas, que ser, en principio, de tres
meses prorrogables a otros tres.[94] No hay un precio de
salida para la compra del edicio.[117] En caso de recibir
4.7 Subasta
ofertas por importe inferior al privilegio, se conceder un
El inmueble tiene terminada su estructura y sus plazo de diez das hbiles a los acreedores con privilegio
cerramientos, as como las instalaciones elctricas y de especial la Sareb, principalmente para que mejoren
saneamiento, pero le falta que se rematen algunos de- la oferta; y en caso de no recibir ofertas, se conceder

FUENTES

asimismo un plazo de diez das hbiles a los acreedores 7 Aparicin en televisin

privilegiados para la adjudicacin del bien en pago de la
deuda.[117]
El edicio fue protagonista en el programa de Televisin
Su valor de mercado asciende a aproximadamente 92 mi- Espaola (TVE) Espaa a ras de cielo, presentado por
llones de euros,[120] y los pisos del edicio tienen un pre- Francis Lorenzo, en el segundo episodio de la primera
cio que, segn tasacin efectuada por UVE Valoraciones, temporada titulado T a Mallorca, yo a Benidorm y emioscilara entre los 190 990,8 euros y los 1,6 millones.[112] tido por primera vez el 24 septiembre de 2013,[5] que fue
Un estudio pericial independiente de APUC Activos con- visto por 1 869 000 espectadores (10,2 % de cuota de
cluy que el Intempo difcilmente podr ser vendido por pantalla).[134]
encima de los 60 millones de euros, teniendo en conside- El edicio tambin aparece en la cabecera de la miniserie
racin adems que los costes de nalizacin del rascacie- de televisin Crematorio de ocho captulos, producilos rondan los cinco millones de euros.[121][122]
da por Canal+ en 2011, basada en el libro homnimo
En mayo de 2016, se recibieron dos ofertas, una de 47
millones de euros y otra de 58,5 millones de euros.[123]
El juicio del procedimiento concursal en el que se halla
inmersa la promotora del Intempo, cuya fecha prevista
era junio de 2016, fue aplazada hasta el 28 de octubre del
mismo ao. En l se dilucidara el estatus concursal de la
Sareb.[124]

de Rafael Chirbes. Acompaado por la cancin Precipicio del cantante Loquillo, aparece en los primeros segundos cuando se encontraba en su primera fase
de construccin,[135] como ejemplo paradigmtico de la
especulacin urbanstica en el litoral mediterrneo.[136]

8 Vase tambin
5

Recepcin

Edicios ms altos de Benidorm

El Intempo es visto por muchos analistas como un ejem

plo de la crisis econmica y nanciera en Espaa pro
vocada por el estallido de una burbuja inmobiliaria en
2007.[125] En el momento de inicio del proyecto, la industria de la construccin se encontraba todava en fase

de expansin, marcada por una gran especulacin. Entre

los aos 2006 y 2008, segn los promotores, ya se haban

vendido sobre plano cien pisos, un 40 % del total,[126][53]

[12]
pero desde entonces apenas se han vendido veinte ms.
En numerosas notas de prensa apareca siempre este dato,
incluso se justic la posibilidad de que las obras prosi- 9
guieran a pesar de la crisis porque se contaban con fondos
sucientes al haberse vendido sobre plano un 40% de las
viviendas.[126] En 2013 se armaba que seguan sin ven- 9.1
derse casi doscientas viviendas (un 75% del edicio).[127]
En 2013, el Intempo fue nominado como uno de los mejores edicios de hormign del mundo en los premios internacionales FIB (siglas del francs Fdration Internationale du Bton), en la categora de inmuebles.[128] Fue
previamente seleccionado por la Asociacin CientcaTcnica del Hormign Estructural (ACHE).[129]

Salto BASE

Al igual que en el Gran Hotel Bali, el edicio Intempo

ha sido testigo de saltos BASE, una modalidad de paracaidismo de alto riesgo, debido a su altitud y la ausencia de obstculos cercanos. En 2012, lvaro Bult realiz con xito varios saltos cuando ya estaba nalizada la
estructura.[130] [131] Sin embargo algunos saltos no han sido autorizados, como el que se produjo en junio de 2014
a altas horas de la madrugada.[132][133]

Edicios ms altos de Espaa

Edicios ms altos de Espaa por comunidad autnoma
Edicios ms altos de la Unin Europea
Edicios ms altos de Europa

Fuentes
Notas

[1] El edicio iba a alzarse 200 metros de altura, que se lograran con la adicin de un pinculo arquitectnico, pero
por el momento no se ha instalado. El arquitecto tcnico
del proyecto, Guillermo Campos, arma que la altura en
la azotea es de 192 metros (minuto 27:10 del vdeo).[5] La
altura de 192 coincide con la que marca el CTBUH en su
base de datos.[1]
[2] Los medios nacionales que se hicieron eco de la noticia
son: RT en espaol,[26] Antena 3,[27] Naci Digital,[28] y
La Gaceta de Salamanca.[29] Los medios internacionales
como el Daily Mail,[30] ZDnet (grupo CBS),[31] CNN,[32]
New York Daily News,[33] Corriere della Sera,[34] The
Independent,[35] The Hungton Post,[36] Libration,[37]
Bild,[38] Focus,[39] N24,[40] Neue Zrcher Zeitung,[41] Der
Spiegel,[42] Stern,[43] Die Welt[44] , Sankei Shimbun,[45] y
Yomiuri Shimbun[45]
[3] Los tres socios de Olga Urbana SL son el empresario vasco Jos Ignacio de la Serna de Grupo Arcentales, Isidro
Boronat de Coblanca y el hotelero Juan Fuster.[58]

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Enlaces externos
Wikimedia Commons alberga contenido multimedia sobre Intempo. Commons

Estudio del arquitecto Roberto Prez-Guerras Pgina web del arquitecto principal
Florentino Regalado & Asociados Pgina web del
ingeniero encargado de disear la estructura
Proyecto In Tempo Benidorm Imgenes del proyecto en 3D.
Benidorm. Visitamos el Edicio Intempo. En este
vdeo se puede observar como ha quedado el edicio
mientras se procede a retirar la gra de 200 metros.
Galera de imgenes de las visitas realizadas a la
obra por el Colegio de Arquitectos de Alicante: visita nm. 1 (19-07-2011), nm. 2 (13-01-2012) y
nm. 3 (10-02-2012)
Galera que muestra el interior del edicio - Apilosa, empresa que se encarg de las pinturas (estucado
veneciano y columnas de hormign en dorado)

El Rascacielos Intempo s tiene ascensores IS Arquitectura.

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11 ORIGEN DEL TEXTO Y LAS IMGENES, COLABORADORES Y LICENCIAS

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11.1

Origen del texto y las imgenes, colaboradores y licencias

Texto

Intempo Fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Intempo?oldid=92276646 Colaboradores: Vivero, Alexan, Petronas, BOT-Superzerocool,

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Rodelar, Juamax, Dossier2, Pixelat, Foundling, ZroBot, HRoestBot, Grillitus, GBglobal, Doriengues, Tuy, VCLL, KLBot2, Barto920203,
JGRG, Dany duquefer, Asqueladd, Jackedi07, Deeyuso, Javiertrad, JPOK, Doblecaa, Dr. 2000, BenjaBot, Ignaciorl, Strakhov, Triplecaa,
Erschallet, Skal Maker y Annimos: 29

11.2

Imgenes

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to be slightly warped.) Artista original: SVG version was created by User:Grunt and cleaned up by 3247, based on the earlier PNG version,
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