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Secretario
Escrito N
Cuaderno
Sumilla
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01-2016
Principal
DEMANDA
NULIDAD
DE
PROCESO DE TITULACIN, DE
ACTOS
JURDICOS,
Y
DE
INSCRIPCIONES
REGISTRALES.
N.
585
del
distrito
de
Huancn,
DEMANDA
ORIGINARIA
NULIDAD
DE
INTERPONER EXPRESA Y
ACUMULATIVA
DE
PROCESO
OBJETIVA
DE
SUBJETIVA
TITULACIN,
DE
ACTOS
de
Huamancaca
Chico,
de
la
provincia
de
Chupaca,
del
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titular y sucesora del Sr. Indalicio Mximo Ziga Crdova, al haber sido
declarada como nica y universal heredera mediante proceso de Sucesin
Intestada, inscrita en la Partida Registral N. 11104306 del Registro de
Sucesiones de la Oficina Registral de Huancayo (se adjunta copia certificada
de la partida correspondiente)
-CESAR REY DE LA CALLE POMAHUALI, domiciliado en el Jr. Jos Carlos
Maritegui UI 2 Asentamiento H Santa Rosa Mz. B1 Lt 24 del distrito y
provincia del Callao, departamento de Lima.
-GERONIMO DE LA CALLE POMAHUALI, domiciliado en la Calle Los Milagros
Mz- B Lt. 24 Cmte. 28 Santa Rosa, del distrito y provincia del Callao,
departamento de Lima.
-ALEX GERMAN FLORES PEA, domiciliado en el Jr. Salcedo s/n. del distrito de
Huamancaca Chico, provincia de Chupaca, del departamento de Junn.
-NADIA ERICA ZUIGA DE LA CALLE DE FLORES, domiciliada en el Jr.
Salcedo s/n. del distrito de Huamancaca Chico, provincia de Chupaca, del
departamento de Junn.
Direcciones domiciliarias precisadas, donde se le debern notificar la presente
demanda, anexos y admisorio.
II.
PETITORIO
2.1. PRETENSIN PRINCIPAL.- Se interpone como pretensin principal, para
que se declare la NULIDAD DEL PROCESO DE TITULACIN,
del bien
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2.3. SEGUNDA PRETENSIN ACCESORIA.- NULIDAD DE ACTO JURDICO.Que por efectos de La Nulidad del Proceso de Titulacin como pretensin
principal, y del acto jurdico referido en la primera pretensin accesoria, se
interpone como segunda pretensin accesoria la Nulidad del Acto Jurdico
contenido en la Escritura de Compra Venta 06 de Julio del 2015, suscrito por
ante la Notaria de Chupaca Dra. Vanessa Daz Rodrguez, instrumento
pblico mediante el cual el Sr.: Csar Rey De la Calle Pomahuali, y Sr.
Gernimo De la Calle Pomahuali, transfirieron en calidad de Compra Venta el
bien inmueble materia de Litis, a favor de la Sra. Nadia Erica Ziga De la
Calle, y cnyuge Sr. Alex Germn Flores Pea.
2.4.
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se
inscribi la Posesin del bien inmueble materia de Litis a favor de la Sra. Marta
De la Calle de Ziga, y cnyuge Sr. Indalicio Mximo Zuiga Crdova; y,
posteriormente con fecha 24 de Febrero del 2006, se inscribi la Conversin a
Propiedad. (Asientos: A.1, C.1, C.2).
TERCERO.- Resulta Sr. Juez, que en el procedimiento se titulacin del bien
inmueble materia de Litis a favor de la Sra. Marta De la Calle de Ziga, se ha
transgredido
el
procedimiento
que
dispone
la
Ley
N.
667,
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio rural,
debe acreditarse a travs de la presentacin al Registro correspondiente de dos
prueba. Una de ellas es, necesariamente, cualesquiera de las tres declaraciones
siguientes: a) De todos los colindantes o seis vecinos; b) De los Comits, fondos u
organizaciones representativas de los productores agrarios de la zona; y, c) De las
Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes del respectivo distrito de Riego.
Que, conforme se puede colegir se tienen tres requisitos, con indicacin de la
presentacin de cualquiera de uno de ellos, en el caso del proceso de titulacin
de la Sra. Marta De la Calle de Zuiga, se tiene conforme a la documentacin
recabada, que optaron por el sealado en el prrafo a) De todos los colindantes
o seis vecinos, debiendo sealar al respecto lo siguiente:
a). Que, las personas que suscribieron la Declaracin de posesin, a saber:
ISABEL MARIA CARDENAS OSEDA, ANDRES ZUIGA MEZA, JESUS RUBEN
TORRES BRICEO, EUSEBIA VALENTINA MANTERO DE PAUCAR, MARINA QUISPE
HUAMAN, y ALBINO ZUIGA JIMENE, primeramente debo indicar que no son
colidantes a la propiedad materia de Litis, y que conforme a la constancia
expedida por el Juez de Paz de 2da. Nominacin del distrito de Huamancaca
Chico, reifere en relacin a la Sra. Isabel Mara Crdenas Oseda, Jess Rubn
Torres Briceo, Eusebia Valentina Montero de Paucar. Y Karina Quispe Huamn,
todos ellos pertenecen al Barrio La toma Aurora (Norte), significando que
dicho barrio se encuentra a gran distancia del bien inmueble materia de Litis; y,
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asimismo debo sealar que los testigos que suscribieron la Declaracin: Jess
Rubn Torres Briceo, Eusebia Valentina Montero de Paucar, y, Karina Quispe
Huamn, conforme a su ficha RENIEC, domicilian en direcciones que
comprenden ciudades distintas a donde se ubica el bien inmueble materia de
Litis, en consecuencia no se les poda atribuir su condicin de vecinos.
CUARTO.- Que, debo indicar que desde la fecha que adquir la propiedad
inmueble materia de Litis, que data desde el ao 1981, han existido
colindantes, que para aquel entonces vivan en la zona hasta la
actualidad, en consecuencia es de preguntarse el por que no se suscribi
la Declaracin requisito para la posesin por los colindantes del
bien, hecho que denota claramente el actuar tendencioso por parte de la Sra.
Marta De la Calle de Zuiga, para favorecerse con una posesin ilegal, y
ampararse en un procedimiento legal para que con engaos logre su objetivo
de apropiarse ilegalmente del bien inmueble de mi propiedad.
QUINTO.- Que, debo sealar que hasta la actualidad he ejercido la posesin
sobre el bien inmueble materia de Litis, conforme acredito con la constancia
firmada por los colindantes y vecinos de la zona (se adjunta en copia
legalizada), asi como las Declaraciones Juradas de Autoavalo que se anexa; y
que recientemente con fecha 16 de Setiembre del 2015,
fui perturbada
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debido a ella la relacin jurdica inscrita se presume cierta y produce todos sus
efectos frente a terceros, adquiere prioridad sobre relaciones jurdicas
contrapuestas que no fueron inscritas, etc.); por consiguiente de conformidad a
lo prescrito por el Art. 219 del Cdigo Civil, en cuanto prescribe que el acto
jurdico es nulo:...3. Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible4. Cuando su
fn sea ilcito..., causales en la que estn inmerso el procedimiento de titulacin
realizado a favor de Sra. Marta De la Calle de Zuiga, y cnyuge Sr. Indalacio
Mximo Ziga Crdova, y asi como las inscripciones registrales que se
generaron; y en observancia al Art. 140.3 establece que es requisito de
validez del acto jurdico: el fin lcito. Por consiguiente cuando falta
la causa fin lcito, el acto jurdico es nulo.
3.2. RESPECTO A LA PRIMERA, y SEGUNDA PRETENSIN ACCESORIA:
PRIMERO.-
la Calle de
Zuiga, y cnyuge Sr. Indalicio Mximo Ziga, que lograron la titulacin del
bien inmueble de mi propiedad, amparados en Ley N. 667 (Ley del Registro de
Predios Rurales), con posterioridad la Sra. Marta De la Calle de Ziga, como
titular y habiendo sido declarada como nica y universal heredera de su
cnyuge, otorg en calidad de donacin el bien inmueble materia de Litis, a
favor del Sr. Csar Rey De la Calle Pomahuali, y Sr. Gernimo De la Calle
Pomahuali, mediante Escritura Pblica suscrita con fecha 21 de Noviembre del
2008, ante el Notario de Chupaca Dr. Marcial Ojeda Snchez, e inscrita en el
Asiento N. C-0004
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jurdico: el fin lcito. Por consiguiente cuando falta la causa fin lcito,
el acto jurdico es nulo. (los demandados no cuentan con la posesin del
bien, que implique contar con todos los atributos que significa el derecho de
propiedad, y son conocedores que existe una posesionaria, con derecho pleno
de propiedad, y que fue despojada de su derecho con fecha 16 de Setiembre
del 2015 - los hechos se vienen ventilando ante la Fiscala Provincial Penal
Corporativa de la Provincia de Chupaca Carpeta Fiscal: 215-2015 -).
3.3. REFERENTE A LA TERCERA PRETENSIN ACCESORIA:
PRIMERO.- Que, estando a las sustentaciones fcticas planteadas, esta parte
solicita declarar la nulidad de las inscripciones registrales que se generaron a
consecuencia de la titulacin administrativa realizada, y los actos jurdicos
suscritos con posterioridad, y como efecto, se ordene la Cancelacin por
invalidez de la Partida Registral N. 11044889, y los Asientos que la
contiene: A.1, B.1, C.1, C.2, C 00003, y C 00004 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Huancayo. (Art. 107 Reglamento de los Registros
Pblicos Res. N. 195-2001-SUNARP/SN).
(.)Sentencia del Tribunal Constitucional N. 05614-2007-PA/TC.
Publicada el 23.12.10) () 4. El derecho de propiedad es un derecho
fundamental que guarda una estrecha relacin con la libertad personal, pues a
travs de l se expresa la libertad econmica que tiene toda persona en el
Estado social y democrtico de derecho. El derecho de propiedad garantiza la
existencia e integridad de la propiedad (corporal e incorporal) para el
propietario, as como la participacin del propietario en la organizacin y
desarrollo de un sistema econmico-social. De ah que el artculo 70 de la
Constitucin se reconozca que el derecho de propiedad es inviolable y que el
estado lo garantiza. () 7. En este orden de ideas este Tribunal destaca que
el derecho de propiedad se caracteriza, entre otras cosas, por ser: a) un
derecho pleno, en el sentido de que le confiere a su titular un conjunto amplio
de atribuciones que puede ejercer autnomamente dentro de los lmites
impuestos por el ordenamiento jurdico y los derechos ajenos; y, b) un
derecho irrevocable, en el sentido de reconocer que su extincin a
transmisin depende de la propia voluntad del titular y no de la
realizacin de una causa extraa o del solo querer de un tercero, salvo las
excepciones que prev expresamente la Constitucin Poltica. (lo resaltado y
subrayado nos corresponde).
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-Art. 200 inciso 2 de la Constitucin Poltica del Estado que ampara el derecho
a formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la autoridad
competente, la que esta obligada a dar al interesado una respuesta tambin por
escrita dentro del plazo legal bajo responsabilidad.
-Artculo 70 de la Constitucin Poltica del Estado.- Que establece que El
derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona
con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin
ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
sealado en el procedimiento expropiatorio.
-Art. V del Ttulo Preliminar de nuestro Ordenamiento Jurdico Sustantivo
por el que es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al orden
pblico o las buenas costumbres, puesto que no se pueden avalar actos ilegales
como es la inscripcin fraudulenta que no se arregla a la realidad; y,
amparndose en la fe pblica que otorga el Registro.
-Arts. 923, del Cdigo Civil; referentes a la definicin de propiedad como el poder
jurdico que permite usar, disfrutar, disponer, reivindicar un bien y en el presente
caso, al haber acreditado ser propietario del predio sub litis.
-Art. 219 del Cdigo Civil; referente a las causales de Nulidad del Acto Jurdico.
-Art. 140 del Cdigo Civil; referente a los requisitos de validez del Acto Jurdico.
- Art. 2013 del Cdigo Civil; por el cual, la inscripcin se presume cierta y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez. (lo subrayado y resaltado nos corresponde).
107 del reglamento general de los Registros Pblicos; que establece:
- Art.
Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una
inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin
de invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del
asiento en mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez.
(lo subrayado y
V.
VA PROCEDIMENTAL:
Al presente proceso le corresponde la va del Proceso de Conocimiento.
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1-B.
1-C.
1-D.
1-E.
1-F.
1-G.
1-H.
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1-J.
1-K.
1.L
POR TANTO:
A Ud., seor Juez, solicito se sirva admitir la
presente, y tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla
FUNDADA.
PRIMER
OTROS
DIGO:
REPRESENTACIN
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..
LIVIA MARINA VALVERDE
TADEO
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