Universitatea Tehnica Gh.

Asachi, Iasi
Facultatea de Constructii si Instalatii
Specializarea M.T.S.C.

INGINERIA COSTURILOR IN CONSTRUCTII

- Lucrari -

Studenta: Mateuta Sorina-Alexandra

Lucrarea nr.1
Sa se aprecieze valoarea de investitie a parcelei de teren avand urmatoarele caracteristici:

Localitate: Botosani;

Suprafata teren: 25.000 mp;

Zona: intrare dinspre Iasi;

POT: 60%

CUT: 2,5

Pentru terenuri amplasate in localiti mari cu populaie de peste 10.000 locuitori

Vp = K x (A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M x F x Gs x H x Go x Cr x U x Z
K coeficient de actualizare a valorii de referin a terenului, n funcie de variaia cursului de schimb
interbancar :

K=

K=

= 1,2624

A valoarea de baz a terenului (valoare determinat pentru un curs de schimb valutar de 3,5084
RON/euro, comunicat de BNR la data de 06.09.2005). Valoarea de baz a terenului pe categorii de
localiti, se stabilete prin corectarea valorii de baz corespunztoare municipiului Bucureti,
aplicndu-se urmtorii coeficieni:

De asemenea, n cadrul fiecrei localiti, n funcie de zona din care face parte terenul, se realizeaz o
difereniere, rezultnd n final urmtoarele valori de baz ale terenului:

A = 120 RON/mp (zona IIIC populatie zona: 129.019)

n funcie de posibilitatea de racordare a terenului la utilitile tehnico-edilitare ale zonei (localitii), se
aplic urmtoarele corecii (procente din valoarea de baz A):

S = 14,2% (pana la 100 m)

G = 4,56% (pana la 200 m)
T = nu se aplica
E = 4,56% (pana la 200 m)
Tf = 1,70% (intre 200 si 500 m)

D tipul de drum la care terenul are acces (% din A)

-

Modernizat cu asfalt, beton, pavele: +16,70%

Modernizat cu bolovani de ru: +9,14%

Modernizat cu balast: +6,20%

D = +16.70% (modernizat cu asfalt, beton, pavele)

B- forme, proporii i orientarea terenului (% din A)

- Teren la col cu 2 strzi: +5%
- Foarte favorabil (raportul laturilor 1/2, 1/3): +5%
- Favorabil (raportul laturilor1/4, 1/5): 0%
- Nefavorabil, forme neregulate, greu de organizat, raportul laturilor peste 1/5 sau cu front la calea
public sub 10 m: -5%
- Orientare favorabil: +3%
B = +5% (foarte favorabil, raportul laturilor 1/2, 1/3)

R restricii de folosire conform planului urbanistic (% din A)

- neconstruibil, in afar de ntrebuinri secundare: -40%
- construibil, condiionat i cu restricii, n funcie de cauza i gravitatea restriciilor: -10% ; -20%
R = -10% (construibil, conditionat)

C- suprafa adecvat sau nu, n cadrul urban, n funcie de utilizarea i poziia specific a terenului (%
din A)
- zona 0 i ultracentral:

sub 150 mp: -5%

150 300 mp: +5%
Peste 300 mp: +8%

- zona 1 i 2 i 3 favorabil

sub 150 mp: 0%

150 300 mp: +3%
Peste 300 mp: +5%

C = +5% (peste 300 mp)

V- aspectul urbanistic i estetic al imobilelor vecine, calitatea vecintilor i confortul urban-social (%

din A)
- defavorabil: -10% pn la -20%
- favorabil: 0,00
- deosebit de favorabil: +10% pn la +20%
V = 0 (favorabil)
P poluare (% din A)
- sonor: -3% pn la -5%
- reziduri gazoase: -3%
- reziduri solide: -5%
- reziduri lichide: -7%
- mirosuri i infestri: -10%
Trebuie avut n vedere i avizul de mediu existent la data efecturii evalurii.
P = -3% (poluare sonora)
M - coeficient privind ponderea suprafetei terenului construibil fa de toat suprafaa terenului
evaluat (criteriu important pentru aspectul financiar, conform normelor din legislaia urbanistic)
- construibil peste 60%: M=1,20
- construibil intre 45% si 60%: M=1,00
- construibil sub 45%: M=0,75
M = 1,20 (peste 60%)
F - coeficient privind natura terenului de fundare
- pentru teren normal de fundare : F= 1,00
- pentru teren macroporic care necesit msuri speciale de consolidare a solului: F=0,80
- pentru terenuri neconsolidate, umpluturi recente, care necesita fundare indirect: F=0,50
F = 0,80 (teren macroporic care necesit msuri speciale de consolidare a solului)

Gs- coeficient privind gradul seismic al zonei

- pentru gradul 7-8: 1,00
- pentru gradul 9: 0,85

G = 1,00 (pentru gradul 7-8)

H- coeficient privind regimul de nlime construibil
- pentru regim de nlime P+M+1-3 etaje: 1,00
- pentru regim de nlime P+M+4-6 etaje: 1,25
- pentru regim de nlime P+M+7-12 etaje: 1,40
- pentru regim de nlime P+M+13-20 etaje: 1,80
- pentru regim de nlime P+M+peste 20 de etaje: 2,20
H = 1,40 (pentru regim de nlime P+M+7-12 etaje)
Go coeficient privind starea terenului format din produsul coeficienilor rezultai la pct a. i b.
a.Teren ocupat cu dotri construcii:
- ce nu necesit dezafectri: 1,00
- ce necesit dezafectri pariale sau totale: 0,75 0,95
- ocupat cu construcii de patrimoniu: 0,40

b.Pentru teren n pant:

- favorabil constructiv: 1,00
- nefavorabil, necesit rezolvri speciale constructive: 0,80 0,90
- nefavorabil, n zone turistice: 0,70 0,80
Go = 1,00 (ce nu necesita dezafectari)
Cr coeficient privind situaia juridic a terenului
- terenuri cu procese n curs pentru definitivarea proprietii: 0,90
Cr = 1,00 (terenuri fara procese n curs pentru definitivarea proprietii)

U utilizarea terenului
- dac documentaiile de urbanism permit realizarea de construcii destinate exploatrii comerciale,
hoteluri, mic industrie, birouri, comer, parcaje subterane i anexe tehnice aferente: U = 3,00
- dac documentaiile de urbanism permit construirea de locuine uni sau multifuncionale destinate
exploatrii comerciale sau vnzrii: U = 2,00
- dac documentaiile de urbanism permit construirea de locuine individuale unifamiliale: U = 1,00
- dac documentaiile de urbanism permit realizarea de construcii cu caracter social, cultural,
umanitar sau de interes public: U = 0,50
U = 2,50

Z - coeficient de zon indiferent de utilizarea terenului

Z = nu se aplica

Vp = 1,2624 x (120+17,04+5,472+0+5,472+2,04+20,04+6-12+6+0-3,6) x 1,20 x 0,80 x 1,00 x 1,40 x 1,00

x 1,00 x 2,50 x 1,00
Vp = 706,08 RON/mp
V = 25.000 x 706,08 = 17.650.500 RON = 3.985.459 EURO

Lucrarea nr.3
Sa se identifice lucrarile necesare pentru finalizarea unei constructii tip D+P+E avand o
suprafata desfasurata (construita) de 250 mp, cunoscand ca este realizata doar structura de rezistenta.
Evaluarea s-a realizat cu ajutorul fisei nr. 32.
Fisa nr.32
Locuinte uzuale simple, tip locuinte ieftine, tip vila, demisol, parter, etaj, zidarie din caramida,
plansee de beton armat, incalzire cu centrala proprie cu gaze, acoperis terasa, 2 bai, 1 bucatarie.
Ad = 336 mp; Au = 180 mp.

Nr.
crt.

Denumire element

UM

Cost unitar
element

Cantitate de

Costuri pe mpAd

executat estimata
pe mpAd

Ad

Au

1.

Pardoseli gresie

mp

163860

0.1080

17697

33034

2.

Pardoseli din parchet fag

mp

280449

0.3220

90305

168569

3.

Tencuieli interioare

mp

88402

4.2100

372172

694721

4.

Zugraveli interioare

mp

8707

3.4270

29839

55699

5.

Placaje cu faianta la interior

mp

203584

0.1960

39902

74484

6.

Vopsitorii interioare

mp

35851

0.5870

21045

39284

7.

Tencuieli exterioare

mp

86136

0.7830

67444

125895

8.

Vopsitorii exterioare

mp

16552

0.7540

12480

23296

9.

Placaje exterioare

mp

346449

0.0290

10048

18756

10.

Tamplarie, geamuri

mp

419279

0.3430

143813

268451

11.

mp

151362

0.2640

39960

74592

12.

Inchideri si
compartimentari
Izolatii protectie terasa

mp

184180

0.4880

89880

167776

13.

Constructii aferente terasei

mp

221725

0.0490

10865

20281

14.

Ad

102124

1.0000

102124

190631

15.

Retea apa canal

bransament
Retele electrice exterioare

Ad

37569

1.0000

37569

70129

16.

Obiecte si armaturi sanitare

Ad

50332

1.0000

50332

93953

17.

Centrala termica cu gaze

Ad

23846

1.0000

23846

44513

18.

Corpuri de incalzire

kg

19375

4.9000

94938

177218

19.

ml

35457

1.9580

69425

129593

20.

Cabluri, conductori, tevi

electrice
Aparate electrice

Ad

18689

1.0000

18689

34886

21.

Corpuri de iluminat

Ad

15930

1.0000

15930

29736

22.

Gaze, inclusiv bransament

Ad

50057

1.0000

50057

93440

23.

Diverse, organizare,
proiectare
TOTAL

3.0000

82524

154045

1490884

2782982

Lucrarea nr.4
Sa se intocmeasca lista de cantitati de lucrari, extrasul de materiale, extrasul de manopera si
devizul lucrarilor, pentru realizarea constructiei: Cantina cu suprafata de 300 mp
Fisa nr. 60
Denumire grupa: Cantina
Structura: Cadre si plansee de beton armat monolit, invelitoare-terasa
Unitatea de referinta: mpAd

Lucrarea nr.2
Sa se identifice valoarea de nou a unei constructii avand urmatoarele caracteristici:
-

Hala universala parter

Structura din beton

L x l x h = 70 x 18 x 7 m

Fara izolatie termica

Cu pod rulant, sina suspendata

Inchideri perimetrale din zidarie

Pardoseala din PVC

Invelitoare carton asfaltat

Vopsitorie lacuri anticorozive

Iluminat fluorescent

Valoarea de referinta a constructiei:

Constructii: 610 lei/mpAd
Instalatii electrice de iluminat : 61,5 lei/mpAd
Instalatii sanitare: 25 lei/mpAd
Instalatii de incalzire centrala: 110 lei/mpAd
Total: 806,5 lei/mpAd
Corectii:
-

Pentru diferenta de inaltime a constructiei noi fata de cea de referinta:

(8,00-7,00)/0,50m x 19 lei/mpAd = 38 lei/mpAd

Pentru zidarie din caramida de 12,5 cm grosime complet finisata: +70 lei/mpAd

Pentru pardoseala din parchet din stejar sau antiacida: +60 lei/ mpAd

Pentru invelitoare din carton bitumat pe astereala, fara iz. termica: +35 lei/mpAd

Pentru finisaje prin vopsire cu lacuri anticorozive: +18 lei/mpAd

Pentru iluminat fluorescent: +7 lei/mpAd

Valoarea corectata a pretului tehnic de inlocuire la data de 15.08.2010

Pretul cladirii: 806,5-38+70+60+35+18+7 = 958,5 lei/mpAd
Pod rulant: 3000 lei/m cale de rulare

Indexarea valorii pretului tehnic de inlocuire la data de 15.08.2010

coef. de indexare conform tab.3 : 16286,697

Valoarea indexata la data de 15.08.2010 a valorii tehnice de inlocuire a obiectivului de constructie:

-

pentru cladire:
958,5 lei/mpAd x 16286,697 = 15610799,07 lei/mpAd = 1561,08 RON/mpAd
total: 1561,08 RON/mpAd x 1260 mpAd = 1966960,8 RON

pentru pod rulant:

3000 lei/m x 70m/ 1260 mpAd = 166,67 lei/mpAd
166,67 lei/mpAd x 16286,697 = 2714503,789 lei/mpAd = 271,45 RON/mpAd
total: 271,45 RON/m x 1260 m = 342027 RON

Valoarea totala de nou a constructiei:

1966960,8 + 342027= 2308987,8 RON