II PARCIAL

ART 922 LA EXTINCIN DE LA POSESIN.

POR TRADICIN, ABANDONO, EJECUCIN
DESTRUCCIN TOTAL O PERDIDA DEL BIEN.

DE

RESOLUCIN

JUDICIAL,

Transformacin de las especies: es cuando por ejemplo el poseedor de las

llamas llega a tener frutos de ellas por la lana que dio las llamas.
LA PROPIEDAD
CONCEPTO ART 923 C.C
Comentario de la norma: la propiedad es sin duda el ms importante de los
derechos reales es en primer lugar un poder jurdico en este caso es un
poder que nace del derecho recae sobre un bien o sobre un conjunto de
bienes ya sean corporales o incorporales.
DISPOSICIONES GENERALES
En nuestro sistema la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer, y reivindicar un bien art 923. C.c ; este debe ejercerse
en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley , art 70 de la
constitucin de 1993.
Debe acotarse que el art 923 del c,c fue elaborado con las disposiciones
polticas de 1979 por lo que al leer el art 923 c,c debemos entender como
inters social al bien comn. Cuando nos referimos al bien comn hablamos
de todo bien en general que pertenezca todos ; en cambio cuando hablamos
de inters social este puede referirse a un grupo determinado , es decir la
satisfaccin de las necesidades de este u otros grupos ejem: los apv ,
campesinos.
La propiedad es el derecho real por excelencia como tal constituye una
facultad tutelada por el derecho, que recibe su concrecin en el
ordenamiento jurdico, en el derecho positivo, los poderes o facultades estn
determinados en la definicin que adopta nuestro cdigo civil vigente estos
son:
o
o
o
o

El usar o ius utendi

El disfrutar o ius fruendi
El disponer o ius autendi
Reivindicar o ius vindicandi

Cuando nos referimos a usar es servirse del bien , ejm: usa un automvil
quien se traslade en el de un lugar a otro , o usa una casa quien vive en ella
.
Disfrutar, es percibir los frutos del bien es decir aprovecharlo
econmicamente ejm: las cras de ganado las cosechas o los intereses de
dinero.
Disponer, es prescindir del bien o de los derechos que se tienen sobre el
bien, deshacerse de la cosa ya sea jurdica o fsicamente del bien. ejm :
enajenacin de un bien , hipotecar el bien , abandonarlo , destruirlo .

Reivindicar: es recuperar el bien es decir que el bien se encuentra en

propiedad de un tercero y no del propietario, ejm : desalojo , usurpacin ,
compra o enajenacin de un bien que no es propietario no considerar a un
heredero legtimo . Por esto se dice que la reivindicacin es la accin del
propietario no poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor
ilegitimo).
Por lo expuesto se entiende que los atributos clsicos de la propiedad son el
uso , disfrute y disposicin , mientras que la reivindicacin no es
propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad que es la
facultad de la cual goza el titular de todo derecho real .
EVOLUCIN HISOTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
ROMA:
PERIODO ARCAICO : en este periodo es la familia o GENS la que tena la
titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo teniendo al frente al
PATER FAMILYS quien tena la potestad y la plenitud de sus derechos civiles
O SUI IURIS ; por tanto hubo una propiedad colectiva pero no privada ni
pblica .
PERIODO CLASICO: en primer lugar podemos sealar la propiedad quiritana
o quiritaria denominada as a la plena propiedad romana donde los nicos
que la ejercan eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar se puede
sealar la aparicin de las denominadas propiedad provincial, pretoria o
peregrina ; el pretor consideraba que existan propiedades que no se
hallaban bajo la propiedad quiritaria y estas deban ser protegidas ; las
condiciones para su proteccin eran fijadas por un magistrado ; gracias a
este las relacione de hecho producen consecuencias jurdicas cada vez ms
importantes.
BAJO IMPERIO : aqu la nica propiedad existente es la reconocida por el
derecho civil romano , ya no existe la propiedad pretoria, peregrina o
provincial. En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin al
sealarse la posesin por excelencia es la posesin civiles al propietario, en
virtud de un justo ttulo de adquisicin , para la cual deba de demostrarse la
buena fe el justo ttulo y la duracin de la posesin.
EDAD MEDIA: despus de la cada del imperio romano la autoridad de los
grandes propietario se convierte en mas de hecho que derecho, la crisis del
estado convierte el gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de
su propiedad una DOMINACIN. El nmero de pequeos propietarios libres
disminuye y quedan sujetos a la ley POTENS o bien a solicitar la proteccin
de un establecimiento eclesistico.
Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos
personales y los vnculos reales, las relaciones jurdicas son relacione de
fuerza es decir que tener una cosa no significaba que eran propietarios.
La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de jefes
rurales , que gozan de casi total autonoma llevando a confundir soberana y
propiedad los POTENS convierten los tributos de poder pblico en el objeto
de su propiedad privada adquieren derechos seoriales que son un signo de
su poder y la propiedad se convierte en objetos de su soberana .

El grupo feudal es una especie de familia dilatada y los vnculos de hombre

a hombre creados por ceremonia de vasallaje. el vasallo debe ser fiel a su
seor y debe prestarle el auxilio u auxilion o el consejo o consilion ; es asi
que el rgimen de los feudos se convierte asi en un rgimen concreto de
propiedad que subsistira hasta 1789.(revolucin francesa). Pone un fin
radical al feudalismo.
Fue la revolucin que atraves de varias leyes suprimi los ttulos mobiliarios
las deudas contradas con los nobles y los juicios ofrecidos por delitos contra
ellos ; una de sus leyes ms importantes fue exigir a sus nobles la
presentacin de sus ttulos de propiedad sobre la tierra para poder
conservarla o rescatarla lo que en la prctica fue una abrogacin a favor de
los burgueses lo que dara a la propiedad un carcter inviolable y sagrado
reflejado en el cdigo civil francs d 1804 .
EDAD COMTEMPORANEA:
es durante el siglo XIX como se seal
anteriormente que surge la tesis de la propiedad como funcin social la tesis
que rompera con el carcter sagrado e imprescriptible que pretendi darle
el liberalismo a la propiedad como base de esta tesis se puede sealar en
primer lugar la crtica al carcter individualista a la propiedad sealada por
VON IHERING : la propiedad no poda ser un castillo inaccesible dejado al
arbitrio de la incomprensin el capricho la terquedad y el mas frvolo y
desaforado del individuo , ya que la propiedad deba servir COMO UN
ELEMENTO DE PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DE LA SOCIEDAD . en
segundo lugar puede sealarse la creciente intervencin por parte del
estado en la economa punto que se reflejara con mayor nfasis despus de
las guerras mundiales ; como un primer ejem: tenemos a la constitucin de
WEIMAR de 1919 que en su art 153 sealaba que : la propiedad ser
amparada por la constitucin . su contenido y lmites son fijadas por las
leyes . la propiedad obliga . su uso debe estar a la vez al servicio del bien
comn ; es decir que a partir de este momento el derecho sirve como
freno a las facultades del propietario .
Esta orientacin es recogida por nuestra legislacin (art 70 de la
constitucin 1993).
LA PROPIEDAD EN EL PER:
EPOCA PRE INCA : los datos sobre el periodo pre histrico o pre inca en
materia de propiedad son todava incompletos ; sin embargo en el per
como en los dems pueblos la propiedad ha sido colectiva en su origen . la
cedula social primitiva es la comunidad agraria o AYLLU ; esta comunidad
se nos aparece como resultado de una evolucin secuencial , su nacimiento
se pierde en la pre historia y la volvemos a entrar todava hoy en varias
regiones de amrica sin sus caractersticas hayan sido alteradas .
HIDEBRALDO CASTRO POZO : la raz original del ayllu pre histrico fue el
clan o grupos hordicos constituidos y organizados por vnculos de
consanguineidad en una sola unidad econmica , al principio de calidad
consumitiva y defensiva y con posterioridad esencialmente productora . por
eso el vocablo ayllu en quechua significa (genealoga , linaje, parentela ,
casta; el gnero o especie de las cosas ).
La plena existencia de la propiedad privada corresponde en general a una
etapa histrica en que las agrupaciones clanicas y gentilicias se derrumban,
las familias se aslan y emancipan, y se impone una capa seorial dividir en

familias que tienen esclavos y servidores. Dicha etapa consigue por eso con
el despotismo organizado y la creacin de funcionarios oficiales es decir del
estado.
EPOCA INCAICA : respecto a la naturaleza de la propiedad del suelo se
considera al incario como un sistema colectivista o socialista , donde se
llega advertir determinadas huellas de propiedad individual que fue
detenida por la aplicacin del sistema incaico y la cuasi propiedad
consistente en donaciones era una excepcin.
Una sociedad colectiva as erigida lleva a considerar jurdicamente una
propiedad colectiva bastante vigorizada ATILIO SIVIRICH afirma que : siendo
los incas tradicionalmente colectivistas no tuvieron el menor concepto de la
propiedad privada en lo referido a bienes inmuebles por ello segn l los
incas solo tuvieron un derecho pblico no teniendo conocimiento del
derecho privado
; al desconocer la propiedad privada no existan las
instituciones del derecho privado relativa a personas obligaciones
contratos , etc. .
Sin embargo otros autores como JORGE VASADRE, admiten la existencia de
un derecho privado y comercial pero bastante empobrecido. Parten del
hecho que si bien la propiedad inmobiliaria no poda ser al menos
mayoritariamente objeto de venta, luego se produce una relativa
asimilacin de las tierras a los bienes muebles asindose intercambiable es
entonces que los derechos reales las obligaciones y sucesiones cobran
relevancia.
EPOCA DE LA CONQUISTA Y LA COLONIA: en esta poca el colectivismo
predominante en la poca incaica es sustituido por el individualismo. En
cuanto a la propiedad el AYLLU es reemplazado por la propiedad privada de
corte feudal , uno de los elementos coadyuvantes a dicha modificacin es el
derecho caracterizado como mestizo o intermedio : el derecho indiano .
Este derecho indiano jugo un rol importantsimo, pues tan pronto Amrica
fue descubierta la corona espaola trata de obtener los ttulos que prueben
o legitimen sus derechos sobre las regiones del nuevo mundo; esto cobra
ms importancia en la medida que la empresa de la colonia est
ntimamente vinculada a la apropiacin de bienes (minerales, tierras, etc).
Aparentemente fue el papado el que vino a formalizar la dominacin real
espaola atraves de la institucin de las bulas.
Es con las cuestionadas BULAS que se ampar la corona espaola para
otorgar los terrenos a diferentes personas en caridad de recompensa por los
servicios prestados en el descubrimiento y la conquista. es tambin que
atraves de las bulas la corona obviamente tena el dominio sobre la tierras
americanas ; tales tierras eran conferidas no solo descubridores o
colonizadores sino tambin a las iglesias , conventos, municipios , etc ; y
por oposicin todo aquello que no era conseguido o entregado le perteneca
a la corona .
El rgimen agrario colonial determino la sustitucin de una gran parte de las
comunidades agrarias por latifundios de propiedad individual , cultivado por
los indios bajo una organizacin feudal ; estos grandes feudos lejos de
dividirse en el transcurso del tiempo se concentraron y se consolidaron en
pocas manos o personas a causa de la propiedad e inmueble estaba sujeta
a enumerarles trabas y gravmenes perpetuos quedan inmovilizados tales

como : los mayorazgos , las cape llanillas , los patronatos y los dems
vinculaciones de la propiedad .
Este periodo se caracteriza por la heroica existencia de la comunidad
agraria frente a las constantes agresiones por desaparecerlas e implantar
absoluta y totalmente la propiedad feudal.
EPOCA DE LA INDEPENDENCIA: para Jos Carlos Maritegui: al analizar el
problema de la tierra durante este periodo pone de manifiesto el papel de
rector de la burguesa una burguesa insipiente. el campesinado indgena a
pesar de ser la gran mayora no tuvo una presencia directa ni activa pues
segn el amauta , si la revolucin haba sido un movimiento de la masas
indgenas o hubiese representado sus aspiraciones habra tenido
necesariamente una fisonoma agravista .
La nueva poltica de la repblica DEJEBA INTACTOS EL PODER Y LA FUERZA
DE LA PROPIEDAD FEUDAL INVALIDABA SUS PROPIAS MEDIDAS DE
PROTECCIN DE LA PEQUEA PROPIEDAD Y TRABAJADOR DE LA TIERRA.
EPOCA DE LA REPUBLICA: al iniciarse la poca republicana los legisladores al
igual que la colonia trasplantas las ideas jurdico polticas europeas
heredadas de la revolucin francesa por ejm: la divisin de poderes los
derechos civiles las libertades ciudadanas ,etc la concesin subjetivista de
la propiedad , que la considera como una proyeccin o prolongacin de la
personalidad humana sobre los bienes lleva a considerarla como un derecho
absoluto e ilimitado de tal modo que se procede a la eliminacin de todo
tipo de vinculaciones y privilegios. POR ELLO NUESTRA CONSTITUCIN
POLITICA 1826 garantizaba la inviolabilidad del derecho propiedad en su
art 193 inc 3 ejemplo que tuvieron las subsiguientes constituciones o para
este siglo se introduce las nuevas corrientes relativas a la materia o del bien
.
DIFERENCIA CONCEPTUAL ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD:
Al desarrollar la evolucin de la propiedad encontramos que en roma no
existi una nica forma de propiedad si no varias , propiedad quiritaria ,
pretoria ,etc es en esta etapa de la historia que se inicia el error en
equiparar propiedad y dominio y posteriormente en la edad media muchos
juristas mantienen esta equivocacin confusin que en muchos casos an
subsiste.
Para PUIG , el termino propiedad indicaba : toda relacin de pertenencia y
titularidad como por ejemplo la propiedad intelectual o industrial ; en
cambio el dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal.
o
o

Propiedad: cuestin econmica.

Dominio: cuestin jurdica.

En la misma lnea JORGE HUGENIO CASTAEDA , seala que el termino

propiedad: contiene una significacin ms amplia ya que comprende
tambin los derechos no solo de las cosas ; en cambio el vocablo dominio se
reserva para las cosas muebles o inmuebles .
Como consecuencia de la mayor amplitud acordada al vocablo propiedad es
posible hablar de propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial para

aludir situaciones completamente ajenas al dominio que en cierto aspecto

desborda el mbito patrimonial.
Nuestro cdigo civil no es ajeno a esta discusin, pero el haber utilizado en
su tcnica legislativa el concepto propiedad est encerrado en ella no solo
las cosas sino tambin los derechos de esta manera no se puede decir que
se tiene dominio sobre un crdito sino que se est en propiedad de un
crdito.
CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD: la definicin tradicional del
derecho de propiedad se basa en la enumeracin de las principales
facultades que integran su contenido es asi que la ms famosa de las
definiciones naci en el BIZANCIO esta es : DOMINIUM IUS UTENDI , UTENDI
ET ABUTENDI , RE SUA QUATEN IURIS, RATIO PATITUR, que significa la
propiedad es el derecho de usar y disponer de las cosas del modo ms
absoluto con tal que no haga de ellos un uso prohibido por la ley o los
reglamentos . Esta definicin fue recogida en el cdigo francs de 1804 en
su art 544 y luego adquirido o copiado por los cdigos latinos como el
nuestro.
La doctrina moderna considera al derecho de propiedad COMO EL PODER
UNITARIO MAS AMPLIO SOBRE LA COSA, con un seoro global, donde las
llamadas facultades o derechos del propietario no son una serie de
sumandos cuya adicin constituya la propiedad, sino que son solo aspectos
parciales del seoro total que es este.
MANUEL ALBADEJO , define al propiedad como el mximo poder jurdico
pleno sobre una cosa poder en virtud de la cual queda sometida directa y
totalmente , es decir en todos aspectos y utilidades que puedan
proporcionar , a nuestro seoro exclusivo.
CONCEPTO DE OBJETO DE LA PROPIEDAD: comentando el cdigo civil
francs RIPERT Y BOULANGER sealan que la propiedad es el derecho ms
completo que puede tener una persona sobre una cosa , se identifica con las
cosas , se materializa en ellas y aparece siendo algo corpreo.
DIEGO ESPING CARDOVAS, considera que : lgicamente el derecho de
propiedad recae sobre cosas corporales y a estas se le imita originariamente
sin
embargo tambin est referido a los derechos sobre bienes
inmateriales, como categora de derechos patrimoniales, de naturaleza
anloga a los reales , por lo que deben ser consideradas como derecho de
propiedad especiales .
Nuestra legislacin al considerar que la propiedad es un conjunto de
derechos sobre un bien esta englobando en su objeto tanto los bienes
materiales como los bienes inmateriales.
LA PROPIEDAD COMO CONCEPTO FUNDAMENTAL DE LOS DERECHOS
REALES:
EL TIPO FUNDAMENTAL O DOMINANTE DE LOS DERECHOS REALES ES LA
PROPIEDAD, no solo de la propiedad material (posicin alemana) sino
tambin la llamada posesin inmaterial.
Segn JUSTUS Wilhelm , el mendigo es dueo de los harapos que lo cubre y
del callado en que se apoya , para comprender el significado humano de los

derechos reales nos basta pensar en la propiedad como una forma

elemental referida a lo cual es aquel un concepto vulgar.
DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN:
PROPIEDAD:
-todo propietario es poseedor aun cuando haya cedido la posesin fsica o
material o a un tercero.
En cambio no todo poseedor es propietario, el ocupante precario,
arrendatario.
El propietario ejerce sobre el bien todos los poderes jurdicos o facultades.
En cambio el poseedor solo puede ejercer el poder jurdico de uso y disfrute
de manera individual o conjunta y excepcionalmente el de disposicin.
En la propiedad el titular tiene medios de defensa. En la posesin existen
medios de defensa en forma extrajudicial (legtima defensa de la posesin
art920 c.c) y en forma judicial (accin de amparo, accin posesoria,
interdictos de retener y recobrar.
La propiedad es abstracta y perpetua no est sujeta a un plazo es decir no
tiene lmite temporal. En cambio la posesin es temporal y provisional est
sujeta a plazos como por ejemplo toda clases de contratos a excepcin del
ejercicio de la posesin por parte del propietario.
El propietario debe ostentar un ttulo de propiedad que puede provenir de
diferentes fuentes legales como la escritura pblica. En la posesin no es
necesario que se tenga ttulo cuando el poseedor tiene un ttulo es llamado
poseedor legtimo y cuando no tiene un ttulo es llamado ilegitimo .

CARACTERISTICAS SEGN LA DOCTRINA:

o

CLASICOS:

REAL: la propiedad es el derecho real por excelencia establece una

relacin directa entre el titular y el bien; el propietario ejercita sus
atributos sin la mediacin de otra persona adems la propiedad
es ERGA OMNES es decir se ejercita contra todos es esta la
llamada expresin de la oponibilidad que caracteriza a todos los
derechos reales en especial a la propiedad.
PERPETUO: esto significa que la propiedad no se extingue por el
solo no uso, el propietario puede dejar de poseer (usar y disfrutar)
pero esto no acarrea la perdida. para que el propietario pierda su
derecho ser necesario que otro lo adquiera por prescripcin.
Reconocido por el art 927 del CC.
ADSOLUTA Y EXCLUSIVA: es un derecho absoluto porque confiere
al titular todas las facultades sobre el bien. Es exclusivo y/o
excluyente porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el
bien salvo esta que el propietario autoriza; la institucin de la
copropiedad (propiedad que ejercitan varias personas) no
desvirta este carcter de la exclusividad, porque en la
copropiedad el derecho sigue siendo uno, pero lo ejercita varios

o
o
o

o
o

titulares estos constituyen un grupo que es el titular del derecho y

que excluye a cuales quiera otros.
MODERNA:
GENERALIDAD O UNIVERSALIDAD: porque todo los recursos
valiosos deben ser posedos por alguien.
INDEPENDENCIA Y TRASFERIBILIDAD: independencia porque para
ejercer la propiedad no se necesita de la existencia de otros
derechos o ttulos. Los derechos de propiedad deben ser
libremente trasferibles o alienables es decir que no debe existir la
posibilidad jurdica de que los recursos pasen de usos menos
valiosos a los ms valiosos atraves de intercambios voluntarios.
ABSTRACCIN: la propiedad es abstracta porque se plasma en un
ttulo o resolucin judicial no es necesario su ejercicio de hecho
para hacer reconocido.
ELASTICIDAD: la propiedad es pura y se encuentra al margen de
toda carga o gravamen sin alterarse su unidad esencial.

DIFERENCIA ENTRE LMITE Y LIMITACIONES:

Segn ALBA ALADEJO los lmites del derecho de propiedad son : las
fronteras, el punto normal hasta donde llega el poder del dueo es decir el
rgimen ordinario de restricciones a que est sometido tal poder . lo
caracterstico de los limites es que estn determinados por ley.
Respecto a las limitaciones que en nuestra legislacin se conoce como
restricciones se entiende que son aquellas que reducen el poder que
normalmente tiene el dueo sobre su bien, estas limitaciones se pueden dar
por causa de necesidad utilidad o inters social as como por la propia
voluntad de las partes.
LIMITES DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD:
Lmites a la propiedad: los lmites pueden degenerar considerarse de inters
pblico o inters privado.
a) LMITES DE INTERS PBLICO: entre las principales categoras
tenemos:
o En inters de la defensa nacional, const 71, segundo prrafo: en
atencin a lo sealado por el 2 prrafo del art 71 de la const,
seala: dentro de 50 kilmetros de las fronteras los extranjeros no
pueden adquirir ni poseer por ttulo alguno minas, tierras,
bosques, aguas, combustibles, ni fuentes de energas directa ni
indirectamente individualmente ni en sociedad bajo pena de
perder en beneficio del estado el derecho as adquirido. Se
excepta el caso de necesidad pblica expresamente declarada
por decreto supremo aprobado por el consejo de ministros
conforme a ley. esta norma contiene un claro criterio de
salvaguardar la integridad de nuestro territorio.
EN INTERES DE LA SEGURIDAD DE PERSONAS Y COSAS : art 956 del c.c
este art nos seala el derecho de accionar que tiene toda persona que se ve
afectaba por la ruina de preguste o peligro de una obra. Este art es
interesante porque supera al art 860 del c.c de 1936 porque establece que
el encargado para hacer valer la accin debe tener legtimo inters el

cdigo procesal civil contiene el interdicto de u obra ruinosa, es el interdicto

de retener art 606 del c.p.c ,
EL INTERES DE LA VIVIENDA Y EL URBANISMO: Estas limitaciones establecen
por leyes y ordenanzas municipales; art 192 inc 5 de la const otorga
competencia a las municipalidades para planificar el desarrollo urbano y
rural de sus incruscripciones; este sometimiento de la propiedad privada a
las normas administrativas se acentuado cada vez ms debido al gran
crecimiento urbano, problemas de salud y seguridad de la poblacin. El art
957 del c.c seala en forma general que la propiedad predial queda sujeta a
la zonificacin y a los requisitos y lmites que establece las disposiciones
limitativas.
Las causas ms frecuentes de estos lmites son:
A la previsin desarrollo y de estructura, esttica (buena presencia del casco
urbano), seguridad, higiene, y patrimonio histrico.
Concordancias:
Reglamento nacional de construcciones y aplicacin del uso de la tierra.
b) LIMITES DE INTERES PRIVADO: Estos lmites se encuentran regulados
por las disposiciones del cdigo civil en lo referente a las relaciones
de vecindad; es interesante sealar que nuestro cdigo se refiere al
limitaciones por razn de vecindad cuando lo adecuado era utilizar el
trmino lmites. Dentro de los lmites de inters privado sus
principales formas son :
Humos; ollines y emanaciones. Este lmite establece que el
propietario en el ejercicio de su derecho y especialmente de su
trabajo de explotacin industrial debe abstenerse de perjudicar
las propiedades continuas o vecinas la seguridad el sosiego y la
salud de sus habitantes. Estn prohibido los humos o ollines
emanaciones , trepidaciones y molestias anlogas que exceden
de la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en
atencin a las circunstancias .

El derecho comparado respecto al tema ha distinguido dos

conceptos:
a. RESPETO RESIPROCO: es decir si no hay tolerancia reciproca
no puede ver respeto reciproco; cada vecino ve su propio
inters sin preocuparse por los dems no habra paz para
nadie por tanto no habra justicia
b. TOLERANCIA NORMAL : este concepto fue introducido por
von ihireng que seala que : todo acto que ejerza influencias
molestas deber ser prohibido cuando represente un uso
anormal o extraordinario de la cosa propia y supere el lmite
de la tolerancia en cada lugar y tiempo. Nuestra legislacin
deja al libre albedro del juez la valoracin de tolerancia
normal entre los vecinos.
PROHIVICIN DE DESVIAR AGUAS A PREDIO VECINO: aqu se puede
considerar al propietario que debe construir para que las aguas
pluviales corran sobre su propio terreno y no vayan a caer al predio

vecino y si existiese desage pblico, canalizar las aguas en

introducirlas en ella. Un propietario no puede aduciendo su propio
inters cortar o desviar un cauce de un rio salvo que lo haga con el
acuerdo de sus vecinos y el pago de una indemnizacin.
-

Canaletas de las casas.

Los riachuelos en medio de los terrenos

LMITE A LA FACULTAD DE EXCLUSIN: art 959-960 comentario: el

anlisis de esta norma nos indica que es el propietario del predio
amenazado con peligro actual o inminente el encargado de solicitar la
autorizacin de su vecino para poder realizar en su predio los actos
necesarios que eliminen o disminuyan dicho peligro.
-

Cometario: es importante sealar que el articulo precedente del

cdigo civil de 1936 que utilizaba la frase no puede impedir con
la actual frase debe consentirlo de lo cual se entiende que para
obtener el derecho de paso por predio ajeno se necesita
previamente el consentimiento de su dueo. En la doctrina
clsica errneamente ubicaba esta norma como servidumbre
razn por la cual sealaba la obligatoriedad de paso por predio
vecino o cargo a la indemnizacin respectiva.

LIMITE A LA LIBERTAD DE CONSTRUIR , PLANTAR Y MONTAR

INSTALACIN EN TERRENO PROPIO : art 962_ al indicar que el
propietario de un inmueble no puede abrir o cavar pozos que
amenacen de ruina o desmoronamiento o afecte las plantaciones
vecinas la norma toma en consideracin las construcciones
modernas.
La segunda parte del art tiene un carcter sancionador y esta sancin
puede hasta significar la paralizacin de la excavacin en caso de
acarear peligro actual o inminente para sus colindantes.
Art 963 _ esta norma al igual que la anterior no existan en nuestro
cdigo precedente siendo necesaria incorporarse en nuestro cdigo
por temas de seguridad salubridad y esttica, norma concordante
con la ley orgnica de las municipalidades, y el reglamento nacional
de edificaciones. Su inobservancia puede generar por parte de la
autoridad pertinente el cierre o retiro de la obra que afecta al predio
vecino procedindose de corresponder el pago de indemnizacin por
daos y perjuicios.
FACULTAD DEL VECINO EN ORDEN A LAS RAMAS Y RAICES AJENAS
QUE INVADEN SU ESPACIO O SUELO: art 967 _ este art supera el
criterio contenido en el artculo 864 del c.c de 1936 al contemplar no
solo la capacidad de exigir que se corten las ramas que invaden el
predio vecino as como : darle al dueo del predio vecino la capacidad
de poder cortarlas por si mismo nuestra legislacin no considera un
plazo para la medicin de ramas y races dejando a criterio del dueo
de predio invadido la medida y el momento que estime conveniente ;

en caso de encontrar resistencia por el otro propietario se puede

recurrir a la autoridad municipal o judicial para lograrlo.
APERTURA DE PUERTA Y VENTANA EN PARED MEDIANERA: art 996 del
c.c : cabe resaltar que el hecho que la pared sea medianera otorga al
colindante su propiedad hasta la mitad de la pared y hasta la altura
mxima que pueda alcanzar el muro por consiguiente puede arrimar
a ella lo considere pertinente como colar vigas o otras cosas siempre
y cuando no sobre pase el lmite permitido.
LIMITACIONES A LA PROPIEDAD
o

PROHIBICIN O LIMITACIN DE DISPONER: ART 926 c.c nos

coloca frente a una figura atraves de la cual las partes pueden
mediante el pacto limitar el derecho a disponer que tiene el
propietario sobre su bien el cual para poder surtir efecto debe
inscribirse en el registro respectivo ; en la exposicin de motivos y
comentarios del cdigo se seala que esta norma no tiene
antecedentes en la legislacin anterior y se dice que est
destinada a resolver el problema de la impunibilidad de terceros
de la restricciones de la propiedad acordadas por pacto. Sin
embargo esta norma no debe contravenir con lo dispuesto en el
art 882 del c.c ya que si tuviera que imponerse la limitacin a la
libertad de enajenar significara una severa limitacin del IUS
ABUTENDI disfrutar y disponer que es el principal atributo de la
propiedad con lo que se provocara una desnaturalizacin de este
derecho.
SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA: segn GUSTAVI BACA CORSO :
toda servidumbre es jurdicamente una carga impuesta a una
propiedad predial inmueble considerando si esta es civil o
administrativa.
la servidumbre administrativa es un gravamen que consiste en
una sujecin parcial de la propiedad alguna utilizacin en uso y en
beneficio no de su dueo pero que a diferencia de la servidumbre
civil se establece en beneficio de la comunidad.
Sobre este punto es importante sealar que ; la ley general de
aguas DECRETO LEY N17752 norma que ms estrictamente
seala la implantacin de servidumbres necesarias para el uso ,
conservacin y preservacin de las aguas , considerando que las
propiedades aledaas a la faja marginal de terrenos necesarios
para el camino o para el uso de agua navegacin transito la pesca
u otro servicios se mantendrn libres en una o ambas mrgenes,
siendo la autoridad la que fije la zona sujeta a servidumbre. En
estos casos no hay lugar a indemnizacin por la servidumbre pero
quienes la usen quedan obligados a indemnizar los daos que
causen tanto en las propiedades sirvientes como en los causes
pblicos o en las zonas .
Este tipo de servidumbre as como sus modificaciones y las que si
implanten sos forzosas y se establecen como tal.

LIMITACIN EN FUNCIN A LOS ALQUILERES: el decreto ley

nmero 21938 y su reglamento creaban limitaciones al derecho
que podan tener el propietario para fijar los montos de la merced
conductiva a cobrar por el arrendamiento de un determinado
predio en su art 9 sealaba que el monto mximo por el cual poda
alquilarse predios sujetos a su rgimen no poda exceder de la
cantidad resultante de la divisin entre el valor del autoevalu /
120 ; con la promulgacin del decreto legislativo 709 los contratos
de arrendamientos deben regirse exclusivamente por las normas
del cdigo civil norma en la cual no se contempla ninguna frmula
especial para el clculo de la merced conductiva si no que se deja
al libre albedro de las partes.

AMBITO DE LA PROPIEDAD PREDIAL

CONCEPTO DE PREDIO : tradicionalmente se ha sostenido que el derecho de
propiedad es un derecho absoluto en cuanto a sus atribuciones o
facultades , de acuerdo a esta concepcin es precisamente en la propiedad
inmobiliaria donde alcanza su mayor importancia al considerarse que esta
no recae tan solo sobre la superficie sino que es ilimitada en su direccin
vertical hacia arriba y hacia abajo (sobre suelo y subsuelo ).
Sin embargo para la teora moderna la falta de limite afecta nicamente al
ncleo positivo de la propiedad es decir al libre arbitrio del propietario; en
cambio su derecho a excluir las intromisiones de los dems ncleo negativo
, las influencias o actividades de otro sobre el bien que haya a practicarse
a determinada altura o profundidad que no tenga fundamento para
prohibirlas.
Es importante la propiedad previal o territorial en relacin a extensin
superficial y vertical.
EXTENSIN SUPERFICIAL: es cuando el predio urbano habitualmente queda
delimitado por la distribucin poligonal de la ciudad; cabe resaltar que en el
caso del predio rustico este carece de criterios dogmticos para su exacta
delimitacin.
En el caso de la extensin vertical est claro como se ha dicho que es de
extensin ilimitada mientras sea de utilidad al propietario. La propiedad
predial o territorial se extiende hasta donde sea til para su ejercicio por el
propietario art 954C.C.
La propiedad predial recae:
-

Sobre
Sobre
Sobre
Sobre
Sobre

el suelo mismo (el objeto esencial el asiento por excelencia).

lo que est encima del suelo (sobre suelo )
lo que est debajo del bien (sub suelo )
los accesorios del bien
los frutos y productos del bien

PROPIEDAD DEL SUELO: la nocin de propiedad previal o territorial une los

conceptos de suelo o superficie junto a los de subsuelo y sobresuelo, se dira
que nos concebible la idea del suelo desligada de los anteriores sin embargo
el tener de propiedad del suelo propiamente dicho no nos dice nada
necesita proyectarse hacia arriba y hacia abajo para encontrar su expresin
es decir se trata de su mbito fsico.
Hay que resaltar que solo para efectos de comprender la nocin de
propiedad predial se acepta el uso del vocablo SUELO , pues cuando este se
asocia al del inmueble , tenemos que decir que predio es el suelo ya
incorporado al comercio jurdico.
PROPIEDAD SOBRE EL SUBSUELO : art 954 c.c : de conformidad con esto en
principio el dominus puede escavar construir plantar y hacer cimientos en la
profundidad en el sub suelo de su terreno al ley a tenido en cuenta las
necesidades de utilizacin del suelo para construir , para plantar en general
para cualquier obra en superficie , es siempre necesario ocupar tambin una
parte de su subsuelo; de lo contrario conforme seala SALVAT , seria
consagrar una propiedad lirica (propiedad imposible , reconoce tu derecho
pero no hay uso , ni disfrute)
RESTRICCIONES AL DERECHO DE SUBSUELO: bsicamente estas
restricciones se encuentra en el 2 parrafo de art 954 del c.c concordante ;
con el art 66 de la const , estas restricciones tienen dos razones:
-

La explotacin racional de todas las riquezas naturales y minerales

exige la investigacin y la extraccin del mineral sobre extensiones
considerables que rebasan los lmites de los predios parcelados.
Por un motivo de seguridad nacional y de defensa de los recursos
estratgicos.

DESDOBLAMIENTO DE LA PROPIEDAD DE SUELO Y DEL SUBSUELO : art 955

cometario: de acuerdo con este art la propiedad del suelo puede ser
separada de la superficie ya sea por medio de pacto o acuerdo entre las
partes por prescripcin o por mandato legal ; como algunos artculos antes
tocados la norma precitada es una innovacin con la realidad del mercado
inmobiliario que no figuraba con el cdigo derogado cabe resaltar que si
bien antes no exista normatividad aplicable en la praxis esta situacin se
presentaba continuamente por lo que el legislador opto por reconocerla
legalmente .
Esta regla de que el subsuelo sea objeto de propiedad distinta tiene
importancia principalmente cuando se trata de minas de todas las clases ya
que se constituye en un inmueble que pertenece al estado en este caso
existir desdoblamiento de un mismo predio no siendo mina el DOMINUS
puede dar en concesin el subsuelo aqu el concesionario ya no es
propietario de la mina sino es dueo de un derecho real inmobiliario de
naturaleza especial.

Cabe resaltar que la adquisicin de la propiedad del subsuelo no implica

presuncin de la propiedad de la superficie o suelo.
PROPIEDAD DEL SOBRESUELO (LOS AIRES): ART 954 1 PARRAFO : la
propiedad del sobresuelo se conoce como del espacio areo.
Comentario : no existe duda acerca del carcter comn del aire pero la
propiedad del espacio areo es indispensable para la utilizacin de la
propiedad del suelo ; el propietario tiene el derecho de plantar y de
construir asi como de impedir a cualquiera el realizar plantaciones y
construcciones que apoyndose sobre el predio colindante puedan invadir el
espacio que corresponde a su terreno.
La propiedad del espacio areo se determinada geomtricamente por medio
de lneas perpendiculares trazadas a la superficie a la lnea formada por el
contorno del terreno la dificultad en esta mencin se encuentra en
determinar el lmite superior de esta propiedad del espacio: antes los
tratadistas consideraban que la propiedad se extenda USQUE AD COElUM
que significaba ilimitadamente hacia arriba ; pero recordando el contenido
de nuestro C.C y los aportes de PLANIOL Y RIPERT se entiende que el
sobresuelo abarca hasta donde sea utilizable por tanto se llegara a una
altura donde ya no habr ms utilizacin. LEY QUE ESTABLECE LOS LIMITES
DE LAS EDIFICACIONES?
PROBLEMAS DE
ELECTRICIDAD:

LA

NAVEGACIN

AEREA

EL

TRASPORTE

DE

LA

NAVEGACIN AEREA: en esta materia los hechos han impuesto una solucin
contraria al derecho de propiedad tradicional ya que sera imposible
imponer a los aviadores la obligacin de respetar lneas ideales que
indicaran la separacin de los dominios particulares.
Con relacin a la solucin de este problema existen variadas y curiosas
teoras; algunos autores han propuesto dividir el espacio atmosfrico en
capas superpuestas la ms prxima al suelo seria del dominio privado, la
segunda sometida a la soberana del estado , y la tercera libre ; sin embargo
esta teora basada en las leyes internacionales acerca del mar hecha
inaplicable por dos motivos :
-

Primero : porque el espesor de cada capa quedara arbitrariamente

determinada
Segundo: porque la separacin entre ellas sera imposible de realizar.

As mismo el estado territorial no acepta abandonar la soberana del aire.

TRANSPORTE DE LA ELECTRICIDAD: comentario: antes se sostena en la
lnea del derecho tradicional que el propietario de un predio tena derecho a
oponerse al paso de las lneas elctricas por encima de su suelo incluso
aunque ningn poste ni torre se apoyara en el mismo obviamente esta
posicin no es compatible con la realidad actual. Es de ah que se diga que
el titular de una concesin de distribucin tiene la potestad de establecer
soportes y hacer que pasen los cables por cualquier predio que se encuentre
atravesado ya que se encuentra dotado de una servidumbre real.
PROPIEDAD DE LOS ACCESORIOS DEL BIEN: art 888 c.c la separacin
provisional del accesorio para servir a la finalidad econmica de otro bien no

le suprime su calidad; es decir el derecho de propiedad se extiende a los

accesorios del bien del cual sean dependencias necesarias; el dueo del
bien es legalmente dueo presunto de sus accesorios mientras no se pruebe
lo contrario lo que podr suceder como un ttulo o atraves del usucapin.
No se debe confundir bajo el nombre de accesin dos supuestos distintos:
-

Aquel donde una persona es duea a ttulo de accesin

Aquel que se convierte en dueo por efecto de la accesin (acciones
con que se aumente en forma de nueva adquisin).

PROPIEDAD SOBRE LOS FRUTOS Y PRODUCTOS: en este contexto cabe

resaltar que si bien en nuestra legislacin no existe un artculo expreso que
considere a esta figura se desprende que el proletario tiene derecho a los
frutos y productos del bien no por efecto de la accesin sino a causa de lo
declarado en el art 923 del c.c.
OBLIGACIN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
DESLINDE
Definicin : la accin del deslinde o ACTO FIRUM REGUNDORUM
denominada as en el derecho romano es una operacin as dominada
consistente en lmites de separacin de dos terrenos no construidos para la
cual debe quedar constancia material para esto es necesaria la cooperacin
entre copropietarios de los inmuebles o predios colindantes, por lo menos
en el deslinde voluntario.
COMENTARIO : art 883 del cdigo civil derogado los deslinde tienen que ser
en predios no construidos o rsticos , cometi un error en exclusin , no era
especifico el articulo ni igualdad , el procedimiento variaba , esta norma se
incluye en el tema de propiedad .
REGLAS SOBRE EL DESLINDE:
El deslinde se har de conformidad con los ttulos de cada propietario
y a falta de ttulos suficientes por lo que resulte de la posesin en que
estuvieren los colindantes.
Si los ttulos no determinasen el limite o rea perteneciente a cada
propietario, y la cuestin no pudiera resolverse por la posesin o por
otro medio de prueba el deslinde se har distribuyendo el terreno
objeto de la contienda en partes iguales.
Si los ttulos de los colindantes indicase un espacio mayor o menor
del que comprende la totalidad del terreno, el aumento o falta se
distribuir proporcionalmente.
ETAPAS QUE COMPRENDE EL DELINDE: la delimitacin o establecimiento de
lneas demarcatorias de predios colindantes comprende dos etapas:
Primero : la determinacin de limites o linderos.
Segundo : la fijacin de mojones (hitos), el amojonamiento es la
expresin material del deslinde por ello su regulacin conjunta en el
art 966c.c.
FORMAS DE APLICAR EL DESLINDE: puede haber dos formas :

El extrajudicial: en este caso la particin del area en discusin se

har en funcin al acuerdo que hayan tomado las partes tomndose
como referencias , para delimitar los terrenos un rio , un cerca o
cualquier otro punto de referencia que crean conveniente. Esta
particin constara en un documento de carcter privado que en lo
posible cumpla con ciertas formalidades entre las cuales tenemos en
presencia del juez de paz , notario pblico y testigos.
El judicial : en este caso nos referimos a la accin del deslinde ; en
este supuesto no funciona el principio quien afirma prueba ya que
el juez aceptara como nico medio de probanza los ttulos de
propiedad que cada colindante exhiba otorgando la particin en base
a ellos ; el juez proceder a realizar inspeccin para verificar lo
sealado en el ttulo y la colocacin de mojones en ambos extremos
de la lnea divisoria procediendo a levantar una acta de ese acto. En
caso los colindantes no presentaran ttulos verdaderos sobre la
propiedad en discusin el juez proceder a sealar los hitos
respetando el UTIS POSIDENDI que tenga cada uno de ellos si atraves
de este criterio tampoco se puede realizar la misma el juez podr
realizar la particin en base a la posesin original que tuvieron. Art
505 del c.p.c.

CARACTERES DE LA ACCIN DE DESLINDE:

-

PRIMERO : es una accin real ; desde que tiene por objeto determinar
los linderos verdaderos de los predios vecinos y adems porque
deriva de un derecho real expresamente contenido en nuestro cuerpo
normativo.
SEGUNDO : es una accin imprescriptible ; si bien el cdigo vigente
ya no estipula como lo haca el derogado cdigo en su art 862 la
jurisprudencia seala de manera palmaria o unnime que la accin
del deslinde es imprescriptible.

EFECTOS DEL DESLINDE: cuando sobre un proceso de deslinde ha recado

una sentencia firme y ejecutoriada esta no puede ser impugnada mediante
un proceso contradictorio toda vez que dicha accin se cortara con una
excepcin de cosa juzgada o procedera tambin una accin reivindicatoria.
De igual forma en el proceso de deslinde en el proceso de deslinde la
usucapin segn ha resuelto la jurisprudencia en el juicio del deslinde las
partes pueden deducir la excepcin de prescripcin de dominio.
ALCANCE DEL DESLINDE: el deslinde solo acredita el hecho mas no el
derecho con el que se haga y es inadmisible cuando lo que se pretende es
resolver cuestiones sobre la propiedad de los predios en estos casos hay
que acudir a las acciones ordinarias en un juicio declarativo ordinario.
TEMA: MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
-

APROPIACIN: art 929 del c.c , incluye : 4 formas: aprehensin ,

ocupacin , casa y pesca, el hallazgo. La apropiacin es un modo de
adquirir la propiedad atraves de la toma de posesin de bienes
vacantes o sin dueo O RES NULLIUS (cosa de nadie) ; es un ttulo de
adquisicin de la propiedad de los bienes que no tienen dueo
efectivo o que presentan grandes dificultades para que el dueo
pueda ser conocido.

La apropiacin en bienes inmuebles se denomina ocupacin y

sobre bienes muebles aprehensin .
CAZA Y PESACA: art 930 c.c 931 c.c se pueden ser adquiridos por
quienes no cogen , caza: una de las hiptesis ms frecuentes de
apropiacin y tambin una de las ms interesantes es aquella de los
animales salvajes mediante la caza ; las fuentes romanas cuando se
refieren a la caza hablan en general de VENATIO (caza de animales
terrestres ) y la caza de aves AUVUPIUM.
Segn GAYO desde el punto de vista jurdico y atendiendo a su
naturaleza los animales se dividen en : FERAE BESTIAE , bestias
feroces, BESTIAE MANSUEFACTATE las bestias amansadas ,FERA
NON EST animal domestico