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CONTRATO PRIVADO DE VENTA AL CRDITO

URBANIZACION ARIAS
Conste por el presente Documento Privado de Compra-Venta al Crdito de
un lote de terreno en la Urbanizacin ARIAS

con reserva de propiedad hasta

su total cancelacin, segn Art. 585 del Cod. Civil, el mismo que con el solo
reconocimiento de firmas podr ser elevado a pblico, suscritos por una parte
entre el Seor LUIS WALTER ARIAS RIVERO; con carnet de identidad N
1491631 S.C., y su esposa MARTHA ROSARIO JIMENEZ DE ARIAS con carnet
de identidad N 1482956 S.C. que en adelante se denominara EL VENDEDOR, y
por la otra parte los seores COYO PARI JULIA con C.I.5534018 POT. que se
denominara LOS COMPRADORES, cuyo tenor es el siguiente:
PRIMERA.- OBJETO.- La empresa URBANIZADORES Y CONSULTORES
TIERRA Y CASA SRL. como empresa exclusiva dedicada a la venta de terrenos
de la URBANIZACION ARIAS, efecta la venta de un lote de terreno en
mencionada urbanizacin ubicada en el municipio de Warnes, zona norte de la
ciudad de Warnes sobre la avenida circunvalacin norte aprobada bajo decreto
municipal 180/2014 de fecha 02/10/2014.
SEGUNDA.-

DEL

PARCELAMIENTO.-

En

la

presente

fecha

EL

VENDEDOR declara que el predio urbano mencionado en la clausula anterior ha

sido urbanizado mediante decreto municipal 180/2014 del 02 de Octubre del 2014,
emitida por el Gobierno Municipal de Warnes; la Urbanizacin denominada
ARIAS, tiene la aprobacin de los planos de una serie de manzanos y lotes de
terrenos.
TERCERA.- DE LA COMPRA VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD Y
EL PRECIO (Art. 105, 452, 521 y 585 del Cdigo Civil).- Al presente y por as
convenir a los intereses de EL VENDEDOR, sin que medie dolo, error o algn
vicio que pudiera alterar el consentimiento o cualquier impedimento legal, dan en
calidad de COMPRA VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

hasta su total

cancelacin, un lote de terreno con todos sus usos, costumbres y servidumbres

que se desprenden de mayor extensin con una superficie total de 300.00 Mts2.,
signado con el

Lote

N4

de la Manzana

N 1 segn Plano de Ubicacin

debidamente aprobado por el Plan Regulador de la Honorable Alcalda Municipal

de Warnes.

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CUARTA.- DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS

DEL LOTE DE

TERRENO.- El lote de terreno materia de la presente transferencia, tiene las

medidas y colindancias siguientes:
Al Norte colinda con lote NEQ-1 y mide 10.00 Mts.
Al Sur colinda con calle S/N y mide 10,00 Mts.
Al Este colinda con lote N 5 y mide 30,00 Mts.
Al Oeste colinda con lote N 3 y mide 30,00 Mts.
Haciendo la superficie total de 300.00 Mts.2
QUINTA.- DE LA TRANSFERENCIA

INDIVIDUAL

Y EL PRECIO.- La

presente transferencia se realiza a favor de los COYO PARI JULIA con

C.I.5534018 POT. por la suma pactada de TRECE MIL QUINIENTOS 00/100
DOLARES AMERICANOS ($US. 13.500.00-), que sern
siguiente

forma: $us. 500.00-

cancelados

que se recibe a la suscripcin

de la

del presente

contrato en calidad de cuota inicial y el saldo de $us. 13.000,00 que ser

pagado en 84 Cuotas mensuales de $us. 154.76 cada una con vencimiento
cada 21 de cada mes, computndose la primer cuota a partir del 21 de Mayo de
2015. El incumplimiento al pago de su cuota mensual generar una multa del
10% de cada mensualidad. Esta multa por incumplimiento al pago

deber

cancelarse junto con la cuota respectiva a regularizar.

SEXTA.-DEL INCUMPLIMINENTO AL PAGO DE LAS CUOTAS O
CONTRATO.- Queda

convenido

entre partes que, EL NO PAGO DE TRES

CUOTAS ACUMULADAS, o cualquier acto contrario a este contrato, significar la

rescisin de IP-SOFACTO del presente contrato, con pena para el incumplido
de perder sus cuotas depositadas y el

derecho de posesin del lote de

terreno, entrando EL VENDEDOR en posesin y libre disponibilidad del lote de

terreno y sus mejoras materiales introducidas, sin derecho o reclamo posterior por
parte del COMPRADOR.
SEPTIMA.- DEL LUGAR DE CANCELACION.- La cancelacin
cuotas mensuales

se efectuaran

de las

en las oficinas de URBANIZADORES Y

CONSULTORES TIERRA Y CASA SRL. Ubicadas en avenida 25 de mayo esquina

Coronel Mercado lado de la ex cooperativa San Luis.
OCTAVA.- DE LA ALODIABILIDAD (Art. 624 y 625 del Cdigo Civil).- LOS
VENDEDORES como transferentes de buena fe declaran que sobre el indicado
lote de terreno que se cede, no pesa ningn gravamen ni hipoteca, garantizando
la eviccin y saneamiento de ley.NOVENA.- DE LA ENTREGA Y POSESION DEL TERRENO.- El comprador
podr tomar posesin del terreno, as como el vendedor se obliga a entregar el

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mismo una vez el comprador haya cancelado el valor de seis cuotas segn su plan
de pagos, suma esta que ser la pagada a los efectos de la entrega y toma de
posesin del terreno por parte del comprador, aclarndose que la suma para
pagarse de las seis cuotas es de $us.- 928.56

DECIMA.- MANTENIMIENTO.- Una vez efectuada la entrega del lote de

terreno por parte de la empresa TIERRA Y CASA a los compradores, desde ese
momento los compradores son los encargados directos de la limpieza y
mantenimiento de su respectivo lote de terreno, comprometindose a efectuar
limpiezas peridicas para evitar contaminacin que afecte al bienestar de la
comunidad y de la urbe.
DECIMA PRIMERA.- DE LA ENTREGA DE MINUTA.- A la cancelacin total
del lote de terreno, LOS VENDEDORES entregarn la Minuta de Transferencia
definitiva, quedando aclarado que el costo de la minuta, reconocimiento de firmas,
planos individuales, obtencin de ttulos, infraestructura urbana y otros gastos
inherentes al lote de terreno corrern por cuenta del comprador.
DECIMA SEGUNDA.- DE LAS PROHIBICIONES.- Los Vendedores se
reservan la propiedad del lote de terreno hasta la cancelacin total del mismo,
siendo prohibido que el comprador disponga del inmueble bajo ningn ttulo, con
pena de inicirsele la accion legal de conformidad al Art. 337 del Cod. Penal.
DECIMA TERCERA.-

DE LAS CARGAS IMPOSITIVAS.-

Se

deja

claramente establecido que el lote de terreno objeto de la presente transferencia,

se encuentra con todos los impuestos
la fecha

de suscripcin

de este contrato, corriendo por cuenta propia del

comprador todos los costos

ubicacin

a los bienes inmuebles cancelados hasta

econmicos de protocolizacin, nuevo plano de

individual, impuestos

de transferencia, aranceles

de Catastro y

Derechos Reales, hasta su inscripcin definitiva en el registro pblico de su

derecho propietario.
DECIMA CUARTA.- SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO A LOS BIENES
INMUEBLES (POSEEDOR O TENEDOR).- Se estipula que posteriormente a la
firma de este contrato los impuestos anuales a la propiedad de bienes inmuebles
establecidos en la Ley N 843, que durante la vigencia de este contrato deban
cancelarse al Gobierno Municipal de Warnes, ser cancelados en su integridad
por el comprador (a) debiendo para estos efectos a cada vencimiento de este
impuesto realizar el depsito de estos recursos econmicos para cancelar este
impuesto, en las oficinas de la empresa TIERRA Y CASA SRL. Ubicadas en la
avenida 25 de Mayo esquina Coronel Mercado lado de la ex cooperativa San Luis

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cuyo monto ser establecido de la pro-forma evacuada del Gobierno Municipal de

Warnes,
DECIMA QUINTA: DE LA ACEPTACIN.- Dir Ud. que COYO PARI JULIA
con C.I.5534018 POT. mayores de edad, hbiles por ley, vecinos de esta ciudad;
en calidad de compradores, declaramos nuestra conformidad con todos y cada
uno de los trminos del presente

contrato privado de venta al crdito

del

mencionado lote de terreno, asi como de estar en posesin quieta y pcifica de

este bien inmueble.Las partes declaran conformidad y aceptacin con el presente documento,
firmado en triple ejemplar de un mismo tenor y un mismo efecto jurdico.
Warnes, 21 de Abril de 2015

LUIS WALTER ARIAS RIVERO

PROPIETRIO-VENDEDOR
C.I. N 1491631 S.C.

MARTHA ROSARIO JIMENEZ DE ARIAS

PROPIETRIA-VENDEDORA
C.I. N 1482956 S.C.

COYO PARI JULIA

COMPRADOR
C.I. N. 5534018 POT.