T C C FINAL Pub

CENTRO UNIVERSITRIO PADRE ANCHIETA
EDUARDO BRUNELLI
JEFFERSON BARBOZA DOS SANTOS
ETAPAS PARA IMPLANTAO DE LOTEAMENTO RESIDENCIAL
Jundia-SP
2013
EDUARDO BRUNELLI
Trabalho de Concluso de Curso apresentado

banca examinadora do curso de graduao
do Centro Universitrio Padre Anchieta, como
exigncia parcial para o ttulo de bacharel em
Engenharia
Civil,
sob
orientao
Prof.Claiton Rodrigo Lorencini.
Jundia-SP
2013
do
EDUARDO BRUNELLI
Trabalho de Concluso de Curso aprovado como requisito parcial para a obteno

de titulo de bacharel em engenharia civil pela seguinte banca examinadora da
graduao do Centro Universitrio Padre Anchieta:
Nota:____________
Data da defesa:__________
______________________________________
Orientador: Prof. Claiton Rodrigo Lorencini
______________________________________
______________________________________
Dedicamos este trabalho primeiramente ao nosso

Senhor Jesus Cristo por nos conduzir e nos dar a luz
nas horas de desanimo, s nossas famlias pelo
apoio incondicional que nos foi dado nessa etapa de
nossas vidas e aos nossos professores por ter
colaborado com o nosso aprendizado e evoluo
durante esses cinco anos de curso.
AGRADECIMENTOS
Agradecemos primeiramente a Deus, por todos esses dias que ele nos
concedeu para essa vitria em nossas vidas.
Ao nosso professor orientador e referncia profissional Claiton Rodrigo
Lorencini pelas diretrizes e dedicao que foi nos dada para o desenvolvimento
deste trabalho.
Aos nossos colegas de sala, pelo companheirismo e pela ajuda concedida nos
momentos dificultosos.
Aos nossos demais professores, pela colaborao e incentivo que nos deram
para seguir em frente e concluir o curso com louvor.
RESUMO
Nos dias atuais com a imensa burocracia existente nos rgos brasileiros,
principalmente em relao aos rgos pblicos, fica cada dia mais difcil realizao
de projetos para implantao de loteamentos residenciais. O intuito deste trabalho
orientar empreendedores e profissionais da rea ou at mesmo pessoas
interessadas neste assunto de como conduzir tecnicamente todas as etapas do
processo de implantao de um loteamento residencial, mostrando as etapas e
fases do processo, dos estudos iniciais at as obras para a implantao do projeto,
especificando os detalhes de projetos, processos de aprovao, auxiliando para a
minimizao do tempo de trabalho e colaborando para o aumento do conhecimento
dos tramites burocrticos para a realizao do empreendimento.
Adicionalmente, o trabalho apresentar um estudo de caso de um loteamento
residencial na cidade de Valinhos-SP, denominado "Jardim Fiorela", mostrando os
principais projetos executados para o processo de aprovao do empreendimento,
alm de exemplificar as etapas do processo de aprovao com suas devidas
restries e prazos reais.
Palavras-chave: Etapas, implantao, loteamento, estudo de caso.
ABSTRACT
In present with the immense bureaucracy existing in Brazilian agencies,

especially in relation to public bodies, each day is more difficult to carry out projects
for deployment of residential subdivisions day. The purpose of this work is to guide
entrepreneurs and professionals or even people interested in this subject of how to
technically conduct all stages of the implementation of a residential subdivision
process, showing the steps and stages of the process from initial studies to the works
for the implementation of the project, specifying the details of projects, approval
processes, helping to minimize the working time and working to increase the
knowledge of bureaucratic procedures for the realization of the project.
Additionally, the paper presents a case study of a residential subdivision in the
city of Valinhos SP - called " Fiorela Garden " showing the major projects executed
for the approval process of the project, and illustrate the steps of the approval
process with their strict restrictions and real deadlines.
. Keywords: Steps, deployment, allotment, case study.
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 - Distribuio dos lotes por tipo de uso....................................................... 31

Tabela 2 - Quadro de reas ...................................................................................... 31
Tabela 3 - Requisitos urbansticos ............................................................................ 32
Tabela 4 - Especificao das quadras ...................................................................... 33
Tabela 5 - Especificao do sistema virio ............................................................... 33
Tabela 6 - Distribuio dos lotes por tipo de uso....................................................... 71
Tabela 7 - Quadro de reas ...................................................................................... 72
Tabela 8 - Requisitos urbansticos ............................................................................ 72
Tabela 9 - Especificaes das quadras ..................................................................... 73
Tabela 10 - Especificao do sistema virio ............................................................. 74
LISTA DE FIGURAS
Figura 1 - Jogo de bocas de lobo colocadas adequadamente para impedir o

alagamento da faixa de pedestres. ........................................................................... 37
Figura 2 - Elementos bsicos do sistema de drenagem pluvial convencional. .......... 38
Figura 3 - Esquema usual de boca de lobo ............................................................... 39
Figura 4 - Poo de visita ............................................................................................ 40
Figura 5 - Esquema geral de abastecimento por rede pblica. ................................. 42
Figura 6 - Esquema de um sistema de esgoto sanitrio com seus rgos
constituintes. ............................................................................................................. 44
Figura 7 - Esquema tpico de uma rua com rede de esgoto sanitrio. ...................... 45
Figura 8 - Esquema de um pavimento convencional, com leito carrovel no centro e
caladas laterais para pedestres. .............................................................................. 47
Figura 9 - Esquema de racionalizao das ligaes prediais. ................................... 49
Figura 10 - Observaes para uma correta iluminao............................................. 50
Figura 11 - Esquema de muro de proteo do avano das razes no sentido das
redes. ........................................................................................................................ 52
Figura 12 - Razes de rvore penetrando em tubulao de esgoto........................... 52
Figura 13 - Distncias mnimas recomendadas entre redes areas e rvores.......... 53
SUMRIO
INTRODUO .......................................................................................................... 14
OBJETIVOS GERAIS E ESPECFICOS ................................................................... 15
REVISO BIBLIOGRFICA ..................................................................................... 16
JUSTIFICATIVA........................................................................................................ 17
1 LEVANTAMENTOS PRELIMINARES ................................................................... 18
1.1 LEVANTAMENTOS TOPOGRFICOS ............................................................... 18
1.2 SONDAGENS ..................................................................................................... 19
1.3 LEVANTAMENTOS AMBIENTAIS ...................................................................... 19
1.4 OUTROS LEVANTAMENTOS ............................................................................ 23
2 ESTUDOS .............................................................................................................. 25
2.1 ESTUDO DE VIABILIDADE ECONMICA ......................................................... 25
2.1.1 Informaes iniciais ....................................................................................... 25
2.1.2 Custos paramtricos para a implantao..................................................... 25
2.1.3 Cronogramas fsicos ...................................................................................... 25
2.1.4 Fluxo de caixa ................................................................................................. 26
2.2 ESTUDO DE VIABILIDADE COMERCIAL .......................................................... 26
3 ELABORAO DO PROJETO URBANSTICO .................................................... 27
3.1 PERFIS LONGITUDINAIS DAS VIAS ................................................................. 27
3.2 PERFIS TRANSVERSAIS DAS VIAS.................................................................. 28
3.3 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO DO EMPREENDIMENTO .......... 28
3.3.1 Identificao .................................................................................................... 28
3.3.2 Descrio da gleba ......................................................................................... 28
3.3.3 Caracterizao do loteamento ....................................................................... 29
3.3.4 Especificao do sistema virio .................................................................... 30
3.3.5 Descrio do sistema virio........................................................................... 30
3.3.6 Infra-estrutura ................................................................................................. 30

3.4 QUADROS PARA CARACTERIZAO DO LOTEAMENTO ............................. 31
3.5 ROTEIRO PARA DESENVOLVIMENTO DO PROJETO .................................... 34
3.6 PROJETOS TCNICOS PRINCIPAIS ................................................................ 35
3.6.1 Projeto de terraplenagem ............................................................................... 35
3.6.2 Projeto de drenagem superficial ................................................................... 36
3.6.3 Projeto de abastecimento de gua potvel .................................................. 41
3.6.3.1 Abastecimento por rede pblica .................................................................... 41
3.6.3.2 Abastecimento por sistema isolado ............................................................... 42
3.6.3.3 Abastecimento por poos individuais ............................................................ 43
3.6.4 Projeto de rede de esgoto sanitrio .............................................................. 43
3.6.4.1 Interligao na rede pblica ........................................................................... 45
3.6.4.2 Sistema isolado ............................................................................................. 46
3.6.4.3 Tratamento e disposio individual (fossa sptica) ....................................... 46
3.6.5 Pavimentao .................................................................................................. 46
3.6.6 Projeto de rede eltrica .................................................................................. 48
3.6.7 Paisagismo ...................................................................................................... 51
4 APROVAES ...................................................................................................... 54
4.1 PR-APROVAO - PREFEITURA MUNICIPAL ............................................... 54
4.2 GRAPROHAB ...................................................................................................... 54
4.2.1 Secretaria de Habitao ................................................................................. 57
4.2.2 Secretaria do Meio Ambiente - SMA.............................................................. 59
4.2.3 Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - CETESB ......................... 65
4.2.4 Departamento de guas e Energia Eltrica - DAEE..................................... 67
4.3 APROVAO FINAL - PREFEITURA MUNICIPAL ............................................ 68
5 REGISTROS .......................................................................................................... 69
6 ESTUDO DE CASO ............................................................................................... 70
6.1 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO DO EMPREENDIMENTO .......... 70

6.1.1 Identificao .................................................................................................... 71
6.1.2 Caracterizao do loteamento ....................................................................... 71
6.1.3 Especificao das reas construdas ........................................................... 73
6.1.4 Descrio do sistema virio........................................................................... 74
6.1.5 Descrio das Ruas ........................................................................................ 74
6.1.6 Infra-estrutura ................................................................................................. 75
6.2 MEMORIAL DESCRITIVO DO PROJETO DE TERRAPLENAGEM ................... 75
6.3 MEMORIAL DESCRITIVO DE DRENAGEM SUPERFICIAL .............................. 76
6.4 MEMORIAL DESCRITIVO DE ABASTECIEMENTO DE GUA POTVEL........ 77
6.5 MEMORIAL DESCRITIVO DA REDE DE ESGOTO SANITRIO....................... 78
CONCLUSO ........................................................................................................... 79
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ......................................................................... 80
ANEXOS ................................................................................................................... 81
ANEXO 1 TABELA DE ESPECIFICAO DAS QUADRAS ................................ 82
ANEXO 2 PROJETO URBANISTICO / SISTEMA VIRIO.................................... 83
ANEXO 3 PROJETO DE TERRAPLENAGEM ...................................................... 84
ANEXO 4a PERFIS DE CORTE E ATERRO ......................................................... 85
ANEXO 4b PERFIS DE CORTE E ATERRO......................................................... 86
ANEXO 4c PERFIS DE CORTE E ATERRO ......................................................... 87
ANEXO 4d PERFIS DE CORTE E ATERRO......................................................... 88
ANEXO 5 PROJETO DE DRENAGEM SUPERFICIAL / GALERIAS ................... 89
ANEXO 6 PLANILHA DE CLCULO PARA DRENAGEM / GALERIAS .............. 90
ANEXO 7 PROJETO DE REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL ... 91
ANEXO 8 PLANILHA DE CCULO PARA REDE DE GUA POTVEL ............. 92
ANEXO 9 PROJETO DE REDE DE ESGOTO SANITRIO .................................. 93
ANEXO 10 PLANILHA DE CCULO PARA REDE DE ESGOTO SANITRIO ... 94
ANEXO 11 - REQUERIMENTO ................................................................................ 95

ANEXO 12 - DECLARAO .................................................................................... 96
ANEXO 13 - PROCURAO ................................................................................... 97
ANEXO 14 - CERTIDO DE CONFORMIDADE DA PREFEITURA ........................ 98
ANEXO
15
- REQUERIMENTO
DE
OUTORGA DE
AUTORIZAO
DE
IMPLANTAO DE EMPREENDIMENTO ............................................................. 100

ANEXO 16 - DESCRIO DA GLEBA .................................................................. 103
ANEXO 18 - MEMORIAL DESCRITIVO DO PROJETO DE TERRAPLENAGEM . 107
ANEXO 19 - MEMORIAL DESCRITIVO DE DRENAGEM SUPERFICIAL ............ 109
ANEXO 20 - MEMORIAL DESCRITIVO DE ABASTECIMENTO DE GUA
POTVEL ............................................................................................................... 113
ANEXO 21 - MEMORIAL DESCRITIVO DA REDE DE ESGOTO SANITRIO ..... 115
14
INTRODUO
Com a crescente e desordeira ocupao da populao nos grandes centros,

que ainda no esto preparados e projetados para absorver essa demanda, ocorreu
tambm um crescimento desordeiro das reas que os circundam, reas estas
desprovidas de infraestrutura bsica como gua potvel, esgoto sanitrio, energia
eltrica, etc.
Com esse grande aumento na demanda de ocupao do solo urbano, as
cidades tm criado planos diretores que servem para que futuros empreendimentos
imobilirios sejam implantados de acordo com as diretrizes e normas tcnicas
pertinentes a novos loteamentos tanto nos mbitos federais estaduais e municipais
em vigor. Definindo assim as premissas bsicas para a elaborao de projetos de
parcelamento do solo urbano e a destinao correta do mesmo para o uso da
populao com todas as infraestruturas.
Logo, a concepo de urbanismo subentendida como um processo
de alterao intencional da realidade urbana, onde se analisa
criticamente a realidade do espao de vida, de forma a estabelecer
parmetros aceitveis de mudana. (CARVALHO e ARANTES,
1985).
15
OBJETIVOS GERAIS E ESPECFICOS
Este trabalho tem por objetivo orientar profissionais apresentando leis, normas
e exemplos prticos de como conduzir todas as etapas, processos e projetos de
implantao de um loteamento residencial, desde os levantamentos preliminares,
estudos, projetos, aprovaes e registros at a execuo das obras.
Especificamente, o trabalho busca esclarecer e orientar sobre a parte
burocrtica exigidas em rgos pblicos para aprovao de loteamento e de
profissionais envolvidos nos projetos para aprovao de loteamento, como:
Esclarecer prazos de cada etapa do processo de aprovao, detalhamento de

memoriais descritivos e de projetos com um estudo de caso de um loteamento
denominado "Jardim Fiorela" na cidade de Valinhos-SP.
Projeto urbanstico e sistema virio cabem a um profissional de Arquitetura;
Projetos
de
infraestrutura
como
terraplenagem,
drenagem
superficial,
abastecimento de gua potvel, rede de esgoto sanitrio, pavimentao e

outros, cabem ao profissional de Engenharia Civil;
Projeto de rede eltrica cabe ao profissional de Engenharia Eltrica;
Projeto de paisagismo e ambiental cabe ao profissional de Engenharia

Ambiental ou Engenheiro Agrnomo.
16
REVISO BIBLIOGRFICA
A implantao de loteamentos regulares gera inmeros benefcios, tais como,

empregos diretos e indiretos com a execuo das obras de implantao e as
construes que se sucedem aps a implantao dos loteamentos, melhorias da
qualidade de vida das pessoas com gua potvel, energia eltrica, redes de esgoto
e pavimentao.
No Brasil os loteamentos esto regulamentados pela Lei Federal n 6766 de 19
de dezembro de 1979, que dispem sobre o parcelamento do solo urbano poder
ser feito mediante loteamento ou desmembramento.
No Estado de So Paulo atravs do Decreto Estadual n 52053 de 13 de
Agosto de 2007, que reestruturou o Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos
Habitacionais - GRAPROHAB e tem por objetivo centralizar e agilizar os
procedimentos administrativos de aprovao do Estado, para implantao de
empreendimentos de parcelamentos do solo para fins residenciais, conjuntos e
condomnios habitacionais, pblicos ou privados.
O Manual GRAPROHAB um instrumento de orientao e planejamento de
projetos urbansticos que venham a ser objeto de anlise pelos rgos e empresas
pblicas.
O procedimento GRAPROHAB compreende uma listagem de documentos e
plantas a serem encaminhadas anlise dos rgos colegiados, com base e
referncia nas normas tcnicas e legislaes vigentes. O Manual GRAPROHAB
uma coletnea de orientaes, permitindo ao usurio do sistema, o encaminhamento
preciso de seus projetos. Contou com a colaborao dos vrios tcnicos de todas as
instituies colegiadas, atravs de seus representantes e, em especial, com a
contribuio significativa e co-participao dos rgos de classe e da construo
civil.
17
JUSTIFICATIVA
Devido o aquecimento do mercado imobilirio, alguns empreendedores com o

anseio de se implantar novos loteamentos rapidamente, acabam por negligenciando
algumas etapas de implantao, muita das vezes por desconhecimento das leis e
normas vigentes, com isso ocorre atrasos em aprovaes que acabam refletindo no
cronograma de execuo das obras.
Este trabalho orienta profissionais, empreendedores e pessoas interessadas
neste assunto de como conduzir tecnicamente o processo de aprovao de um
loteamento residencial, mostrando todas as etapas de aprovao desde os estudos
iniciais at a implantao do projeto do loteamento, especificando e minimizando o
tempo de trabalho e aumentando entendimento dos tramites burocrticos que o
processo de implantao exige.
18
LEVANTAMENTOS PRELIMINARES
Como em todos os negcios, devemos avaliar preliminarmente os principais

aspectos legais, relacionados com as permisses e restries do parcelamento de
solo, as tendncias de mercado, assim como a parte financeira para a implantao
de um loteamento. Estes aspectos devem ser avaliados de forma concomitante, uma
vez que a homogeneidade entre eles fundamental para o desenvolvimento do
empreendimento. Com esse conjunto de informaes possvel esboar a analise
preliminar das possibilidades do novo empreendimento, junto ao empreendedor e ao
investidor, quando este formalmente envolvido com o empreendedor, e decidir se os
trabalhos a serem feitos para o desenvolvimento e regularizao do projeto podem
ser levados adiante.
1.1
LEVANTAMENTOS TOPOGRFICOS
de importncia fundamental, para que o parcelamento do solo seja preciso, o

levantamento planialtimtrico e cadastral da gleba, o uso de tcnicas modernas
disponveis e executado por profissional ou empresa especializada responsvel e de
capacidade reconhecida.
Aps executados os trabalhos de campo, para a execuo dos clculos e
execuo das pranchas do levantamento com a indicao das curvas de nvel metro
a metro e linhas de drenagem natural, deve ser tomado como prximo e primordial
passo a comparao dos elementos encontrados com os dados da matrcula ou
transcrio imobiliria, esse passo ir colaborar para ver se existem coincidncias ou
eventuais diferenas de medidas, graus, rumos, confrontaes ou rea da gleba.
Aps as verificaes, e se constatada alguma diferena em qualquer um dos
elementos, de primordial importncia avaliar as dimenses das mesmas. Caso as
diferenas sejam pequenas, aconselhvel que se v ao registro de imveis para
uma consulta, para saber se a retificao da matricula poder ser feita atravs de
procedimento administrativo, por requerimento do proprietrio da gleba ao oficial
19
registrador ou ao juiz, ou se o caso de se proceder a uma ao judicial de

retificao.
O importante que em todas as hipteses, a retificao da matricula deve
preceder elaborao dos projetos tcnicos e urbanstico, para evitar dificuldades e
at atrasos que podero gerar a caducidade das aprovaes e at mesmo a
interdio do empreendimento.
1.2
SONDAGENS
A sondagem uma das formas diretas utilizadas para coletar informaes do

subsolo e avaliar a capacidade de suporte para as futuras obras que l sero
executadas. Ela realizada atravs de uma perfurao em solo onde so
determinados os seguintes itens:
Descrever o tipo de solo e interpretar geologicamente ate a profundidade de

interesse do projeto por meio de amostragem;
Avaliar as diversas camadas de solos medidas por ndice de resistncia a

penetrao;
Obter informaes precisas sobre o nvel do lenol fretico.
A importncia das sondagens em um loteamento fundamental para os

projetos de futuras fundaes, pois sem as sondagens, fundaes baseadas em
condies desconhecidas do subsolo podem ser desenvolvidas e podem tambm
acarretar maiores custos ao empreendimento, na maioria das vezes o resultado
pode gerar discusses indesejveis entre ambas as partes do contrato.
1.3
LEVANTAMENTOS AMBIENTAIS
As diretrizes da secretaria estadual do meio ambiente devem ser obtidas para

certificar se a gleba uma rea considerada de interesse estadual relevante. Uma
outra medida preliminar que deve ser tomada a solicitao junto ao Dusm/SMA
20
(Departamento de uso de solo metropolitano), de uma anlise de orientao para

parcelamento de glebas situadas em APMs (rea de proteo de manancial), essa
ltima medida informa no s o uso e infraestrutura permitidas, mais tambm o
tamanho dos lotes exigido.
Outra diretriz a expedio do relatrio ambiental preliminar, este se configura
como documento primordial para a licena ambiental, este documento tem como
funo instrumentalizar a deciso de exigncia ou dispensa para a obteno de uma
licena prvia.
Para exemplificar de maneira segura, conforme Amadei (2002, p.83), temos a
seguir um trabalho elaborado pela Coordenadoria de Planejamento Ambiental da
SMA (Secretaria estadual do meio ambiente):
A. Introduo
A resoluo CONAMA 001, de 23 de janeiro de 1986, instituiu a
obrigatoriedade do Estudo de Impacto Ambiental- EIA e do Relatrio
de Impacto Ambiental- RIMA, para o licenciamento de atividades
modificadoras do meio ambiente. No estado de So Paulo, a
normatizao dos procedimentos para o licenciamento ambiental foi
estabelecida pela Resoluo SMA 42, de 29 de dezembro de 1994,
que instituiu dois instrumentos preliminares- R.A.P e Termo de
Referncia- T.R.
O Relatrio Ambiental Preliminar- R.A.P, configura-se como
documento primeiro para o licenciamento ambiental. Tem como
funo instrumentalizar a deciso de exigncia ou dispensa de EIA e
RIMA, para a obteno da licena prvia. Em caso de exigncia,
juntamente com outros instrumentos, subsidiar a elaborao do
termo de referncia para o EIA e RIMA.
O objetivo deste trabalho orientar os empreendedores, quanto aos
aspectos tcnicos que devero ser considerados, quando da
elaborao da R.A.P, bem como orientar quanto s etapas previstas
para o licenciamento ambiental.
A resoluo SMA 42/94 estabelece que o licenciamento ambiental se
d atravs de trs etapas: Licena Prvia L.P., Licena de
Instalao- L.I., e, Licena de Operao- L.O.
No presente caso, esta atividade enquadra-se no decreto estadual
8468/76, devendo, aps emisso da Licena Prvia pela SMA, obter
a Licena de Instalao, na CETESB.
B. Relatrio ambiental preliminar
Este roteiro se destina a fornecer orientao para elaborao de
R.A.P para projetos urbansticos englobando loteamentos com uso
preponderante residencial, condomnios e conjuntos habitacionais.
O presente roteiro destaca o contedo mnimo a ser contemplado, de
dependendo do porte do empreendimento, da rea de insero e
21
capacidade de suporte do meio, os dados apresentados dever ser

aprofundados e prestadas informaes complementares.
a) Objetivo de licenciamento
Indicar o tipo de parcelamento, definindo porte e usos, objeto do
licenciamento.
b) Justificativa do licenciamento
Justificar as alternncias de ocupaes propostas. Para
empreendimentos de carter pblico, justificar as alternativas
locacionais do projeto urbanstico, de acordo com a demanda
habitacional local e regional.
c) Caracterizao do empreendimento
Apresentar informaes que permitam avaliar e localizar o projeto
proposto, devendo ser contemplados, os itens abaixo:

Localizar o empreendimento considerando o municpio
atingido, bacia hidrogrfica e coordenadas geogrficas.

Estas informaes devero ser plotadas em carta topogrfica
oficial, original ou reproduo, mantendo as informaes da base em
escala mnima de 1: 50.000.

Apresentar o projeto urbanstico em base topogrfica em
escala mnima de 1: 10.000, com quadro de reas especificando os
usos propostos, bem como acessos e localizao das obras de
saneamento.

Estimar a demanda de saneamento a ser gerada pelo
empreendimento, indicando os sistemas previstos de abastecimento
de gua e disposio final de resduos slidos e afluentes.

Estimar a populao prevista e a densidade de ocupao,
indicando o nmero de lotes e unidades residenciais.

Estimar mo de obra necessria para a implantao do
empreendimento.

Descrever as obras apresentando: reas de emprstimo e bota
fora com a especificao da origem e volume do material, canteiros,
alojamentos, acessos e condies de trfego, cortes e aterros. Estas
informaes devero ser apresentadas em planta planialtimtrica em
escala compatvel.

Apresentar cronograma e descrio das etapas de
implantao.
d) Diagnstico ambiental preliminar da rea de influncia
As informaes a serem abordadas neste item devem propiciar o
diagnstico da rea de influncia do empreendimento, refletindo as
condies atuais dos meios fsico, biolgico e socioeconmico.
Devem ser inter-relacionadas, resultando num diagnostico integrado
que permita a avaliao dos impactos resultantes da implantao do
empreendimento.
22
Portanto devero ser apresentado as informaes abaixo

relacionadas, devendo estas, quando couber, ser apresentadas em
planta planialtimtrica em escala compatvel, e tambm atravs de
fotos datadas, com legendas explicativas da rea do
empreendimento e do seu entorno.

Delimitar rea de influencia do empreendimento;

Demonstrar a compatibilidade do empreendimento com a
legislao envolvida: Municipal, estadual e federal ,em especial s
reas de interesse ambiental em anexo, mapeando as restries
ocupao;

Caracterizar uso e ocupao do solo atual;

Apresentar a compatibilizao da demanda de infraestrutura de
saneamento prevista, com a existente, contemplando o
enquadramento do corpo de gua receptor;

Identificar os equipamentos urbanos existentes e relacion-los
com a demanda a ser gerada pela implantao do empreendimento;

Caracterizar as reas de vegetao nativa ou de interesse
especfico para a fauna;

Caracterizar as atividades socioeconmicas;

Caracterizar a rea quanto a sua susceptibilidade a ocorrncia
de processos de dinmica superficial, com base em dados
geolgicos e geotcnicos;

Identificar as reas com declividade superior a 30%;
e) Identificao dos impactos ambientais
Identificar os principais impactos que podero ocorrer em funo de
diversas aes previstas para a implantao e operao do
empreendimento: conflitos de uso, remoo de cobertura vegetal,
interferncia com infraestrutura existente, intensificao de trfego na
rea,
valorizao/desvalorizao
imobiliria,
a
eroso
e
assoreamento, entre outros.
f)
Medidas mitigadoras
Apresentar as medidas mitigadoras, compensatrias ou de controle

ambiental considerando os impactos previstos no item anterior,
indicar os responsveis pela sua implantao e o respectivo
cronograma de execuo.
C. Documentao

Certido de conformidade de uso de solo- Prefeitura municipal;

Laudo de vistoria ou protocolo- Parecer tcnico DEPRN;

Equipe tcnica que elaborou o R.A.P;

Cpia da anotao de responsabilidade tcnica- ART do
coordenador tcnico habilitado, do projeto de engenharia;

Devero ser entregues trs exemplares do R.A.P;

Nome e endereo do interessado, nome do empreendimento,
razo social e CGC.
23
D. Listagem exemplificada de reas de interesse ambiental

Unidades de conservao como parques, estaes ecolgicas,
reas de proteo ambiental- APAs, entre outros;

reas includas no cdigo florestal como sendo de preservao
permanente, conforme Lei n. 4771, de 15 de setembro de 1965,
alterada para a lei n. 7803, de 18 de julho de 1989. Resoluo
CONAMA 004, de 18 de setembro de 1985. reas citadas no artigo
197 da constituio estadual;

reas de ocorrncia de mata atlntica, conforme Decreto
Federal 750, de 10 de fevereiro de 1993, com providncias dadas
pela resoluo CONAMA 10, de 01 de outubro de 1993, resoluo
CONAMA 01, de 31 de janeiro de 1994 e resoluo conjunta
SMA/IBAMA/SP 02/94, que regulamenta o artigo 4 do decreto
federal 750/1993;

reas tombadas pelo conselho de defesa do patrimnio
histrico, arqueolgico, artstico e turstico, da secretaria de estado
da cultura e respectivas reas envoltrias (300 metros ao redor do
limite de tombamento), e reas tombadas pelo Instituto do Patrimnio
Cultural- IBPC;

reas montante de captaes e reas de proteo de
mananciais referidas na Lei estadual 1.172. de 17 de novembro de
1976;

reas de interesse cientfico, histrico de manifestaes
culturais ou etnolgicas da comunidade, de stios e monumentos
geolgicos e arqueolgicos, etc.
Para o estado de So Paulo existe uma restrio, para empreendimentos

localizados em reas de proteo de mananciais (APM) na regio metropolitana da
cidade de So Paulo, devem-se respeitar os ndices e reas de primeira categoria,
conforme as orientaes da SMA (secretaria estadual do meio ambiente).
1.4 OUTROS LEVANTAMENTOS
Aps os levantamentos preliminares para a obteno das diretrizes dos rgos

pblicos competentes, deve-se proceder levantamentos e estudos para a
identificao das caractersticas de natureza topogrfica, geotcnica e sanitria,
para a incorporao dos mesmos aos projetos.
Esses levantamentos se referem s reas suscetveis eroso; para
localizao adequada de pontos para a colocao de reservatrios de gua potvel
e de estaes de tratamento de esgoto sanitrio; para a localizao de vielas
sanitrias de acordo com as linhas de drenagem natural; disponibilidade e qualidade
24
da gua; mananciais; existncia de sistemas pblicos de gua e esgoto;

profundidade do lenol fretico; utilizao de poos para a captao de gua
potvel.
A maioria dos levantamentos adicionais podem ser realizados atravs de idas
ao campo, onde o empreendimento ser construdo, consultas de mapas, como
plantas aerofotogramtricas e outros materiais oficiais existentes na prefeitura e
secretaria de estado, tambm podem contribuir nos levantamentos de apoio
elaborao dos projetos tcnicos e urbanstico.
25
ESTUDOS
2.1
ESTUDO DE VIABILIDADE ECONMICA
Este estudo serve para uma analise critica das opes de implantao do
loteamento, serve para levantar possveis custos de comercializao, vendas e
gastos com a estrutura do empreendimento. Nele so observados os seguintes
tpicos:
2.1.1 Informaes iniciais
Neste tpico so estudados a topografia, a regio, a disponibilidade de

servido de agua potvel, esgotos e energia eltrica no entorno do empreendimento.
So levantados tambm possveis custos eventuais, considerados as imprevises
oramentrias e as despesas da aquisio da gleba.
2.1.2 Custos paramtricos para a implantao
Neste tpico, so levantados os possveis custos tcnicos para a implantao

de um loteamento, os custos so os seguintes: levantamentos planialtimtricos,
projetos, emolumentos para aprovao, registro do loteamento, implantao de
canteiro, servios de topografia, terraplenagem, drenagem, rede de distribuio de
gua e esgotos, rede de energia eltrica, manuteno e segurana.
2.1.3 Cronogramas fsicos
Os cronogramas fsicos tem a funo de organizar e estipular as datas de cada

servio a ser realizado no futuro empreendimento, eles serve para auxiliar o
26
empreendedor no prazo das tarefas em especfico, e tambm, no prazo total da

obra.
2.1.4 Fluxo de caixa
O fluxo projetado de caixa controla as entradas e sadas de verbas do

empreendimento, facilitando assim, o controle com os gastos e a projeo de lucros
do futuro empreendimento.
2.2 ESTUDO DE VIABILIDADE COMERCIAL
Aps a realizao da analise dos aspectos gerais da gleba, das restries para
o parcelamento de solo e a elaborao do estudo de viabilidade financeira do
empreendimento, e sendo os resultados positivos aos interesses do empreendedor,
realiza-se o estudo de viabilidade comercial, para a confirmao do loteamento
idealizado, atravs de pesquisas indicando:
A demanda existente para absorver o empreendimento.
O poder aquisitivo do publico alvo.
A concorrncia local e na regio de influencia do empreendimento.
A forma da distribuio da propaganda.
A viabilidade de vendas durante a implantao da infraestrutura.

Geralmente, o estudo preliminar no tem o rigor do estudo de viabilidade
comercial final, quanto ao levantamento dos dados necessrios. O loteador ter que
contar com dados estatsticos existentes em rgos pblicos na regio do
empreendimento, para estabelecer a principal viabilidade do mesmo.
27
ELABORAO DO PROJETO URBANSTICO
Para a elaborao de projeto dever atender os requisitos das Normas

Tcnicas Especiais, a Lei Federal n.6766/79, a legislao Estadual e Municipal,
inclusive para analise do Graprohab, rgo do Estado de So Paulo, que analisa e
d anuncia prvia para aprovao definitiva do Municpio. Neste projeto dever
conter os seguintes elementos, conforme Amadei (2002, p.95):
Projeto em escala 1:1.000, sendo aceitas outras escalas caso
necessrio:
Delimitao exata, confrontantes, curvas de nvel de metro em metro,
norte, lotes, quadras e sistemas de vias com o devido
estaqueamento a cada 20 metros;
Delimitao e indicao das reas publicas non aedificandi e
correspondentes ao sistema de lazer;
Indicao da faixa non aedificandi nos lotes, onde for necessria
para obras de saneamento;
Indicao do sentido de escoamento das guas pluviais;
Indicao nos cruzamentos de vias pblicas, dos raios de curvatura
bem como de seu desenvolvimento;
Indicao das larguras das ruas e praas de retorno;
Indicao das reas institucionais para implantao de equipamentos
pblicos e comunitrios;
Indicao das ruas adjacentes, que se articulam com o plano diretor;
Indicao das faixas non aedificandi de 15 metros ao longo das
guas correntes e dormentes, das faixas de domnio das rodovias,
ferrovias e dutos. Escrever no interior das faixas, a expresso "Faixa
non aedificandi - Lei Federal 6766/79 e rea verde/lazer" se for
computada como tal;
Indicao das faixas de domnio sob as linhas de alta tenso, bem
como das faixas de domnio das rodovias e ferrovias, determinadas
por rgos pblicos ou empresas concessionrias;
Indicao das faixas de preservao permanente conforme art. 2 do
Cdigo Florestal.
3.1 PERFIS LONGITUDINAIS DAS VIAS
O projeto dever ser apresentado em escala 1:1.000 (horizontal) e 1:100

(vertical), sendo aceitas tambm em outras escalas, caso necessrio. No perfil
longitudinal dever constar traado original do terreno, estaqueamento a cada 20
metros, nmeros das estacas e traado da via projetada com as cotas e as
declividades longitudinais.
28
3.2 PERFIS TRANSVERSAIS DAS VIAS
O projeto dever ser apresentado em escala 1:1.000 (horizontal e vertical),

sendo aceitas tambm em outras escalas, caso necessrio. No perfil transversal
dever constar o traado da(s) faixa(s) de rolamento, passeios e canteiros centrais
(quando for o caso).
3.3 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO DO EMPREENDIMENTO
Dever conter no memorial descritivo e justificativo do empreendimento no

mnimo as seguintes especificaes:
3.3.1 Identificao
- Nomes do:
Empreendimento;
Municpio;
Proprietrio;
Responsvel Tcnico;
- rea da Gleba;
- Endereo da Gleba (rua, avenida, bairro);
- Distancia do centro do Municpio;
- Acessos principais.
3.3.2 Descrio da gleba
- reas vulnerais (alagadios, aterrados, declividades, geologicamente frgeis);

- Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, destaque vegetal, etc.);
29
- Corpos d'gua;
- Vales secos e linhas de drenagem natural;
- Declividade predominante;
- Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios, redes de
transmisso de energia e respectivas faixas de domnio.
Observao: enumerar os equipamentos urbanos, comunitrios e servios pblicos
j existentes no loteamento e adjacentes.
3.3.3 Caracterizao do loteamento
Na caracterizao do loteamento dever constar a distribuio dos lotes por

tipo de uso, quadro de reas, requisitos urbansticos e especificaes das quadras:
Distribuio dos lotes por tipos de uso a descrio do loteamento como

quantidade de lotes residenciais, industriais, comerciais, rea de cada um deles
e porcentagem relativa de cada um desses tipos, como mostra a tabela 1.
O quadro de reas a especificao das reas (m) dos lotes, rea publica,
sistema virio, rea loteada e rea remanescente e porcentagem relativo ao
total da rea da gleba loteada, como mostra a tabela 2.
O requisito urbanstico a discriminao do loteamento como populao por

lote residncia, densidade de ocupao residencial prevista para a gleba e
coeficiente de proporcionalidade, como mostra a tabela 3.
A especificaes das quadras refere-se a identificao dos lotes contidos nas

quadra, rea de cada lote, rea total dos lotes, rea total da quadra e o tipo de
uso dos lotes, como mostra a tabela 4.
30
3.3.4 Especificao do sistema virio
Descrever sucintamente o sistema virio adotado no projeto, indicado:
Concordncia de alinhamento;
Cruzamentos irregulares;
Cruzamentos regulares.
3.3.5 Descrio do sistema virio
Na descrio do sistema virio dever conter as especificaes como

identificao das vias, largura do leito carrovel, largura do passeio, declividade
mxima e tipo de revestimento, como mostra a tabela 5.
3.3.6 Infra-estrutura
Dever descrever todos os servios relacionados infra-estrutura que faro

parte do empreendimento e tambm identificar os responsveis pela sua
implantao e operao, como segue:
Rede de distribuio de gua potvel;
Sistema de esgotamento sanitrio;
Rede de distribuio de energia eltrica;
Sistema de drenagem superficial;
Sistema de coleta e destinao de lixo;
Responsveis;
Assinaturas:
Do proprietrio;
Do responsvel tcnico;
31
Nome;
Crea;
ART.
3.4 QUADROS PARA CARACTERIZAO DO LOTEAMENTO
Tabela 1 - Distribuio dos lotes por tipo de uso
NATUREZA DO LOTEAMENTO
Lotes
Lotes Residenciais
Lotes Industriais
Lotes Comerciais
rea (m)
TOTAL
100
Fonte: Amadei, 2002.
Tabela 2 - Quadro de reas
ESPECIFICAO
1
REAS (m)
rea de lotes (n. de lotes)
2
2.1
rea Pblicas
Sistema Virio
2.2
reas Institucionais
2.3
Espaos Livres de Uso Pblico

reas Verdes/Sistemas de Lazer
3
4
Outros (especificar)
rea Loteada
rea Remanescente
TOTAL DA GLEBA
100
No quadro de rea devero ser observadas as seguintes exigncias:
rea Loteada: total da rea constante da matricula com execuo de

reas remanescentes.
32
rea Remanescente: so aquelas que no sero atendidas pelo sistema

virio projetado, e que no tero a possibilidade de parcelamento em lotes.
rea de Lotes: devero constar todos os lotes, independentemente do tipo de

uso. As reas correspondentes s faixas de reservas no edificveis
pertencentes aos lotes devero constar no total de reas destinadas a lotes.
reas Pblicas: a somatria de reas pblicas dever perfazer o percentual

mnimo de 35% do total da gleba, Lei Federal 6766/79.
Sistema
Virio:
dever
ser
estabelecida
uma
hierarquia
para
dimensionamento das vias de circulao, observando-se o leito carrovel

mnimo e a declividade mxima determinada pelo Municpio para os casos de
ruas sem e com revestimento asfltico.
reas Institucionais: so aquelas destinadas a edifcios pblicos que

passaro a integrar o domnio do municpio.
Espaos Livres de Uso Pblico: essas reas so destinadas a rea

verde/lazer e de competncia do municpio, normalmente exigido um
percentual de 10% do total da rea loteada.
reas de Proteo de Mananciais: indicao das faixas non aedificandi

exigida por legislao federal, estadual ou municipal. No Estado de So
Paulo, devem ser indicadas as faixas de primeira categoria, conforme
indicado na Analise de Orientao da SMA.
Tabela 3 - Requisitos urbansticos
Discriminao
Valores
Populao por lote residencial

Densidade de ocupao residencial
prevista para a gleba
H=
Coeficiente de proporcionalidade
Requisitos Urbansticos:
H=
P
N
= hab./lote
D=
K=
33
D=
= hab./ha
AT
K=
AP = ha/hab.
D
Legenda:
H = Populao por lote residencial;

P = Populao total prevista para os lotes residenciais;
N = Nmero de lotes residenciais;
D = Densidade de ocupao residencial prevista para a gleba;
AT = rea total da gleba em h;
K = Coeficiente de proporcionalidade;
AP = reas pblicas em ha.
Tabela 4 - Especificao das quadras
LOTES
Quadra
Identificao
rea
Unit.
(m)
rea
rea
Quadra
total (m)
(m)
Uso
Observao
A
B
Tabela 5 - Especificao do sistema virio
Identificao Largura do Largura do Declividade

Tipo de
das Vias
Leito
Passeio
Mxima
Revestimento
(nome, n)
Carroavel
(m)
(%)
34
3.5 ROTEIRO PARA DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
Para o melhor aproveitamento e perfeio no desenvolvimento dos projetos

tcnicos e urbanstico, dever seguir um roteiro adequado e dentro de uma lgica,
conforme Amadei, (2002, p104):
Traado do Sistema Virio: o projeto urbanstico iniciado com o

traado do sistema virio, obedecendo as diretrizes municipais no
que diz respeito localizao de logradouros pblicos (vias de
circulao obrigatrias, continuidade das vias de acesso, vielas
sanitrias, reas verde e institucionais, etc.)
Subdiviso da Gleba: em seguida, procede-se subdiviso da gleba,

ou seja, a diviso em lotes, das quadras criadas a partir do traado
do sistema virio, obedecendo-se a rea de frente mnima exigida
pela Lei Federal 6766/79 (artigo 4, inciso II) - 125 metros quadrados
de rea e 5 metros de frente, ou da Lei Municipal de parcelamento do
solo urbano e da legislao Estadual, se existente e quando esta for
mais exigente que a Lei Municipal, o que ocorre, no caso do Estado
de So Paulo, nas reas de proteo ambiental (APAs).
Clculo de reas: o fundamental para ter um clculo das reas dos

lotes, reas verdes, institucionais e dos demais elementos do projeto
urbanstico, termos um levantamento planialtimetrico ( permetro e
curvas de nvel) e cadastral da gleba (localizao exata da
vegetao, nascentes, cursos d'gua e edificaes existentes),
elaborado por profissional habilitado, competente e responsvel.
O clculo das reas dos lotes, sistema virio, reas verdes e
institucionais e demais espaos constantes do projeto devero,
portanto, ser feitos analiticamente e no geometricamente, para
obtermos uma preciso tal que, na hora da demarcao fsica das
diversas figuras do loteamento, no se verifiquem sobras ou falta de
reas calculadas.
Incorporao das Concluses dos Estudos Bsicos: a inter-relao

dos dados e elementos dos Estudos Bsicos de Apoio, que
possibilitam decises conclusivas para elaborao do projeto
urbanstico, determinar a incorporao dessas concluses de modo
a:
a) Evitar os problemas de eroso;
b) Localizar adequadamente os reservatrios de gua e
estaes de tratamento de esgoto (quando for o caso de
implantao de sistemas isolados desses equipamentos) e
vielas sanitrias;
c) Aproveitar a disponibilidade e qualidade da gua de
mananciais;
35
d) Localizar os poos de d'gua, as fossas spticas e poos

absorventes de acordo com a profundidade e viabilidade do
lenol fretico;
e) Projetar a interligao das redes de gua e esgoto aos
sistemas pblicos de abastecimento de gua e de coleta de
esgoto, indicando com preciso as pontos de interligao da
rede pblica e da rede do loteamento, bem como a distncia
entre esses pontos;
f)
Localizar as reas verdes nos espaos onde exista vegetao

arbrea;
Definio da Infraestrutura: a infraestrutura, via de regra, definida

pelas exigncias dos poderes pblicos federal, estadual e/ou
municipal, por ocasio das diretrizes e aprovao do projeto
urbanstico.
A Lei Federal 6766/79, em seu artigo 18, inciso V, estabelece, como
obras mnimas que devero ser exigidas pela legislao municipal, "a
execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos
lotes, quadra e logradouros e das obras de escoamento das guas
pluviais".
3.6 PROJETOS TCNICOS PRINCIPAIS
3.6.1 Projeto de terraplenagem
O projeto de terraplenagem contempla o conjunto de obras necessrias para a

implantao do sistema virio e por vez tambm as quadras do loteamento. Tais
obras como corte e aterro devero ser projetados de tal modo a garantir a segurana
das futuras construes, acesso adequado a todos os lotes e mnimo impacto
ambiental. Para isso deve contar com a participao de engenheiros civis e
gelogos para definir as caractersticas bsicas das obras, a partir do conhecimento
da topografia e geologia da rea, dependendo dessas caractersticas devero ser
efetuados sondagens e outros ensaios geomecnicos, clculos de estabilidade de
taludes e de recalques de aterros.
Segundo Amadei (2002, p.109), o projeto de terraplenagem deve contar com
pelo menos os seguintes elementos:
36

Memorial descritivo e justificativo das obras propostas, no

qual se apresentam e justificam as obras de corte e aterro;
Planta de terraplenagem, com a indicao das projees dos
taludes de corte e de aterro;
Planilhas de caulo de volume de corte e aterro.
Podem tambm ser apresentados perfis transversais nos casos em que cortes
e aterros possuam alturas pronunciadas de 2,00m para aterros e 3,00m para cortes
ao longo do trecho externo das vias ou quando h necessidade de interveno nas
quadras.
Cabe salientar que o projeto de terraplenagem dever ser executado em
concordncia com o projeto de drenagem superficial.
3.6.2 Projeto de drenagem superficial
O objetivo principal de um projeto de drenagem superficial de um loteamento

definir de que forma as guas superficiais que escoam pelo sistema virio e quadras
devem ser captadas, conduzidas e descarregadas.
O projeto completo de drenagem prev um sistema composto pelo sistema
virio do loteamento, por drenos superficiais, galerias subterrneas e por um
conjunto de obras complementares de captao e transporte da guas, dissipao
de energia, de inspeo s galerias e de lanamento no sistema natural de
drenagem.
O projeto de drenagem dever ter alguns cuidados para fornecer mais conforto
aos pedestres e motoristas, como mostra a Figura 1, quanto a localizao correta
das bocas de lobo
37
Figura 1 - Jogo de bocas de lobo colocadas adequadamente para impedir o alagamento

da faixa de pedestres.
Fonte: Mascar, 2003
O adequado perfil das ruas conforme a topografia do terreno serve para melhor
captao das guas pluviais, a localizao da rede mestre das galerias e a rede
principal localizada no centro da rua, ligando atravs de travessas as bocas de lobo
com a rede principal, como mostra a figura 2.
38
Figura 2 - Elementos bsicos do sistema de drenagem pluvial convencional.
Fonte: Mascar, 2003
Os meios fios so elementos utilizados entre o passeio e o leito carrovel e

so dispostos paralelamente ao eixo da rua e aconselhvel ter uma altura
aproximadamente de 15 cm em relao ao nvel superior da sarjeta.
As sarjetas so faixas, geralmente moldados em concreto, do leito das vias
situados junto ao meio-fio, cuja finalidade de captar as guas pluviais e direcionlas para o sistema de drenagem, boca de lobo.
Os sarjetes so calhas geralmente moldadas tambm em concreto e em
forma de V e tem a finalidade de conduzir as guas dos cruzamentos da vias para a
sarjeta.
39
As bocas-de-lobo so caixas com a finalidade de captar as guas pluviais,

como mostra a figura 3, e conduzi-las para as galerias e normalmente so
localizadas prximas aos cruzamentos das vias.
Figura 3 - Esquema usual de boca de lobo
Fonte: Mascar, 2003
Os condutos de ligao so dutos que captam as gua de uma boca-de-lobo e

conduzem a uma caixa de ligao, a um poo de visita ou ainda a outra boca-delobo.
As caixas de ligao tm a funo de unir os condutos s galerias atravs de
uma caixa de concreto ou alvenaria sem entrada para inspeo.
Os Poos de visita so elementos do sistema de drenagem, como mostra a
figura 4, que possibilitam a entrada para limpeza e inspeo dos condutos das
galerias. So necessrios quando h mudana de direo, declividade, juno das
galerias e nas extremidades de montantes.
40
Figura 4 - Poo de visita
Fonte: Mascar, 2003
As galerias so tubulaes, normalmente de concreto com dimetro entre 400

a 1500 mm, destinadas a receber as guas pluviais captadas na superfcie e
normalmente so localizadas no eixo da rua ou a um tero da largura da rua. Os
pontos de descarga do sistema sero sempre crregos ou vales secos, devendo-se
sempre prever dispositivos que evitem a formao de eroso e o transporte de
material slido aos cursos dgua.
Segundo Amadei (2002, p.110), de forma genrica, o projeto de drenagem
dever contar com os seguintes elementos:
41

Memorial descritivo e justificativo, no qual so apresentadas,

descritas e justificadas atravs de memrias de caulo, as
solues propostas;
Planta com indicao das bacias contribuintes e sentido de
escoamento da guas pluviais;
Planta de locao de elementos do sistema de drenagem
(drenos superficiais, galerias, ramais, bocas de lobo, caixas
de dissipao de energia, escadarias, etc.;
Planilhas de calculo e de quantitativos de materiais e servios.
3.6.3 Projeto de abastecimento de gua potvel
Temos trs tipos de sistema de abastecimentos de gua potvel:

Abastecimento por rede pblica;
Abastecimento por sistema isolado;
Abastecimento por poos individuais.

Esses sistemas de abastecimento, no Estado de So Paulo, so admitidos
desde que obedecidos os parmetros e exigncias que devero constar

obrigatoriamente no projeto de abastecimento de gua potvel, nos casos de
perfurao de poos, deve-se obter autorizao do rgo responsvel.
3.6.3.1
Abastecimento por rede pblica
O projeto dever ser elaborado, quando se tratar de abastecimento por rede

pblica, com base nos elementos constantes das diretrizes do rgo responsvel
pelo sistema de abastecimento de gua, onde dever constar se h rede pblica
disponvel com vazo suficiente para atender de maneira continua a demanda do
empreendimento, identificao dos pontos de interligao e mencionando suas
caractersticas hidrulicas (presso, cotas piezomtricas e dimetro). Alm disso,
dever informar a responsabilidade pela implantao da rede interna do
empreendimento e de sua interligao com a rede pblica. Na figura 5 mostra o
sistema, no geral, de abastecimento por rede pblica.
42
Figura 5 - Esquema geral de abastecimento por rede pblica.
Fonte: Mascar, 1996
3.6.3.2
Abastecimento por sistema isolado
Para casos de sistemas de abastecimento isolado, o ponto inicial definir a

fonte de suprimento, se subterrnea ou superficial. Caso for captao subterrnea,
dever ser elaborado um estudo hidrogeolgico para avaliar as possibilidades de
captao de gua, nesse estudo dever conter:
43
Caracterizao geolgica e hidrogeolgica da rea e da regio onde ela se

insere;
Apresentao de dados cadastrais sobre poos profundos nas proximidades;
Prognstico das vazes passveis de serem obtidas nos poos;
Definio do nmero e caractersticas tcnicas e provvel localizao dos

poos no terreno.
No caso de captao superficial, dever ser elaborado um estudo hidrolgico
para determinar a vazo e qualidade da gua de rios, lagos ou crregos, a serem

aproveitados.
3.6.3.3
Abastecimento por poos individuais
O sistema de abastecimento atravs de poos individuais perfurados em cada

lote (poo fretico raso) somente admitido quando no houver possibilidade de
abastecimento pea rede pblica e se o tamanho do lote permitir a localizao do
poo fretico a uma distncia mnima de 30 metros de qualquer sumidouro ou vala
de infiltrao de esgoto sanitrio.
Os poos devero ser locados no projeto urbanstico, assim como as unidades
de
tratamento
de
esgoto
individual,
determinada
atravs
de
sondagens
geomecnicas a trado ou a percusso, ou sondagens geofsicas.

Segundo Amadei (2003, p.113), "na definio dessa locao devem ser
tambm levados em conta a possvel localizao da casa no lote, a cota do terreno e
a profundidade do lenol fretico".
3.6.4 Projeto de rede de esgoto sanitrio
No tratamento de esgotos sanitrios tambm h trs alternativas:
44
Interligao com a rede pblica;
Sistema isolado constitudo por rede coletora, estao de tratamento e

unidades de afastamento e disposio final;
Tratamento e disposio de esgotos individual para cada lote.

No geral um sistema de rede de esgoto sanitrio desenhado o seu
funcionamento da seguinte forma, como mostra a figura 6.

Figura 6 - Esquema de um sistema de esgoto sanitrio com seus rgos constituintes.
Fonte: Mascar, 1996.
45
3.6.4.1
Interligao na rede pblica
O projeto de interligao do sistema de esgotos com a rede pblica dever

conter, no mnimo, os seguintes elementos:
Memria de clculo, incluindo estudo de produo de esgoto do loteamento;
Planilha de clculo da rede de esgoto interna do loteamento at o ponto de

interligao na rede pblica;
Planta geral de implantao nas escalas 1:2.000 a 1:1.500, formato A1,

contendo curvas de nvel a cada metro, baseadas em referencia de nvel oficial,
contendo o traado da rede coletora at o ponto de interligao com a rede
pblica de esgoto, indicando material, dimetro, extenso, declividade, cotas e
profundidade e sentido do escoamento.
Na figura 7 temos tpico de um sistema de rede de esgoto.
Figura 7 - Esquema tpico de uma rua com rede de esgoto sanitrio.
Fonte: Mascar, 1996
46
3.6.4.2
Sistema isolado
No projeto de sistema isolado dever conter todos os componentes como rede

coletora, estaes elevatrias (se for o caso), estaes de tratamento e emissrios
de lanamento dos efluentes em rede pblica ou corpo receptor.
No projeto de sistema isolado compem no mnimo os seguintes elementos:
Memorial descritivo e justificativo da soluo adotada com descrio e

dimensionamento de cada componente;
Plantas de clculo e de implantao do sistema com a indicao da locao

dos vrios componentes do sistema e detalhes da rede coletora.
3.6.4.3
Tratamento e disposio individual (fossa sptica)
O tratamento e disposio individual a soluo adotada para lote, quando h

condies tcnica para isso, implantando um tanque sptico e unidades de
infiltrao (sumidouros ou valas de infiltrao).
O projeto dever ser elaborado (desenhos e memoriais de clculo), de acordo
com as NBRs 7229/82, 7229/93, 13969/97.
3.6.5 Pavimentao
Os projetos de pavimentao das vias urbanas constituem basicamente em

duas partes, o leito carrovel que destinado ao transito de veculos e o
escoamento das guas pluviais e o de passeio (calada) que destinado aos
pedestres, como mostra a figura 8. Estes projetos devero ser elaborados a partir da
investigao de campo, que definiro a capacidade de suporte do solo na condio
natural e compactada.
O revestimento a camada superficial, cuja funo receber e suportar o
trfego, pois sobre o revestimento atuam esforos verticais como presso e impacto,
47
esforos horizontais como rolamento, frenagem, fora centrifuga, e os esforos de

suco como o ar.
Figura 8 - Esquema de um pavimento convencional, com leito carrovel no centro e
caladas laterais para pedestres.
Fonte: Mascar, 2003
Segundo Mascar (2003, p.135), o pavimento para trnsito de veculos deve

atende as seguintes exigncias:

Alta resistncia s cargas verticais e horizontais e ao desgaste;

Impermeabilidade, para evitar deteriorao da base;
Baixa resistncia ao rolamento dos veculos, para diminuir o
consumo de combustvel;
Facilidade de conservao;
Alto coeficiente de atrito, para permitir boa frenagem, inclusive
sob chuva ou geada;
Baixa sonoridade, para no aumentar excessivamente o rudo
urbano;
Cor adequada, para que motoristas e pedestres tenham uma
boa visibilidade, mesmo noite ou com nevoeiro.
48
Segundo Mascar (2003, p.139), existem alguns tipos de pavimentos para

o leito carrovel que podero ser empregados em loteamentos, tais como:

Pavimentos betuminosos por penetrao;

Pavimentos betuminosos por mistura;
Pavimentos com blocos de concreto ou paraleleppedos;
Pavimentos de concreto (in loco);
Pavimentos de pedra colocados mo;
Pavimentos de tijolos cermicos;
Pavimentos junta aberta.
3.6.6 Projeto de rede eltrica
A elaborao dos projetos de rede de distribuio de energia eltrica,

geralmente
no
concessionrias
Estado
e/ou
de
por
So
Paulo,
Engenheiros
so
elaborados
Eletricista
pelas
empresas
aprovados
pelas
concessionrias.
Na elaborao dos projetos dever ter alguns cuidados na locao da rede
quanto s divisas dos lotes, para no ocorrer obstrues, como tambm a
racionalizao das ligaes prediais com o objetivo de diminuir os custos, como
mostra a figura 9.
49
Figura 9 - Esquema de racionalizao das ligaes prediais.
50
Outro fator importante a distancia entre as luminrias que dependa da altura

do ponto de luz e a luminotcnica dos corpos luminosos e tambm que a
arborizao no interfira nos raios luminosos, como mostra a figura 10.
Figura 10 - Observaes para uma correta iluminao
Fonte: Mascar, 2003
51
Segundo Amadei (2003,p.119), os elementos essenciais para elaborao dos

projetos so os seguintes:

Quantidades de unidades consumidoras, em funo das

atividades que sero desenvolvidas no local;
Relao detalhada da carga por unidade consumidora;
Localizao e perfis da rea destinada e ocupada por linha de
transmisso, distncias mnimas, alturas, recuos, etc.,
conforme orientao tcnica fornecida pela concessionria.
3.6.7 Paisagismo
Ainda no usual a implantao de paisagismo em complementao da infraestrutura de loteamentos, mas esta se iniciando um novo conceito de revegetao
das reas verde, margens de crregos e arborizao das vias de circulao em
loteamentos com as atuais exigncias da secretaria do meio ambiente do Estado de
So Paulo.
No momento do estudo preliminar, devero ser definidos todos os
benefcios que comporo o empreendimento, como, por exemplo:

arborizao das vias de circulao, praas e outros logradouros
pblicos, recomposio vegetal das reas verdes e institucionais,
cobertura vegetal das quadras dos lotes, quadras poliesportivas,
reas de lazer, campo de futebol e centro de convivncia com salas
de jogos esportivos, piscina, etc. Aps discutir todas essas questes,
a fase seguinte a da elaborao do projeto e dos memoriais
descritivos necessrios para a execuo do paisagismo, que, alm
de ser uma tarefa complexa, uma atividade que exige planejamento
apurado, para evitar surpresas tanto de ordem prtica como
econmico-financeiro. (AMADEI, 2002, p.119)
Dever sempre evitar conflito entre as rvores e as redes de infra-estrutura,

esses problemas aparecem em trs nveis como:
A nvel subterrneo importante que as razes no fiquem prximas das redes

de infraestrutura, caso contrario, aconselhvel construir um pequeno muro
enterrado para dificultar o crescimento das razes e proteger as redes, como
mostra a figura 11, com isso faz com que as razes no prejudiquem a
canalizao, como mostra a figura 12:
52
Figura 11 - Esquema de muro de proteo do avano das razes no sentido das redes.
Fonte: Mascac, 2003.
Figura 12 - Razes de rvore penetrando em tubulao de esgoto.
53
A nvel de superfcie importante ter o cuidado de usar espcies de razes

superficiais para no prejudicar pavimentos e tambm no aconselhvel usar
espcies de folhas caducas, que perdem suas folhagens no outono, nas
proximidades de bocas-de-lobo ou bueiros, pois podem prejudicar o bom
funcionamento das galerias de guas pluviais.
A nvel areo muito frequente ter problemas com as redes de areas

(eletricidade, telefonia, TV a cabo) e a copa das rvores para evitar essas
situaes dever tomar algumas precaues como o plantio em lugar
adequado e caso isso no seja possvel efetuar a poda da rvore para no
interferir nas redes areas, como mostra a figura 13, outra interferncia
requente com sistema de iluminao e para que isso no ocorra temos que
tomar algumas precaues entre o tipo de iluminao usado e as rvores.
Figura 13 - Distncias mnimas recomendadas entre redes areas e rvores.
54
APROVAES
Aps ter elaborado todos os levantamentos, projeto urbanstico, projetos

tcnicos e os respectivos memoriais descritivos, inicia-se o processo de aprovao
do loteamento em rgos pblicos municipais, estaduais e federais.
4.1 PR-APROVAO - PREFEITURA MUNICIPAL
Na pr-aprovao, a prefeitura municipal dar anuncia prvia no anteprojeto

referente s diretrizes municipais e concessionrias de servios pblicos, assim
podendo prosseguir com o processo de aprovao nos rgo pblicos estaduais e
federais.
4.2 GRAPROHAB
Graprohab (grupo de anlise e aprovao de projetos habitacionais do estado

de So Paulo), esse rgo tem como objetivo centralizar os procedimentos de
aprovao para implantao de empreendimentos de parcelamentos de solo para
fins residenciais, conjuntos e condomnios habitacionais, pblicos ou privados.
O procedimento Graprohab compreende em uma lista de documentos e plantas
a serem encaminhados para analise dos seus rgos colegiados, composto pelas
Secretarias de Habitao, Meio Ambiente, Cetesb e Daee. Esses rgos usam de
base e referncia s normas tcnicas e legislaes vigentes.
Para a aprovao de empreendimentos, a GRAPROHAB solicita os seguintes
documentos:
Requerimento (anexo 11) que deve ser entregue em via nica composto dos
dados do requerente como nome, documentos pessoais e endereo, dados do
55
loteamento com a localizao e nmero da matrcula do cartrio de registro de

imveis, data e assinatura do requerente.
Declarao (anexo 12) esse documento deve ser entregue em via nica,
declarao do requerente que no houve nenhum requerimento anterior
referente ao imvel junto a Graprohab contendo endereo (localizao) do
imvel, nmero da matrcula do cartrio de registro de imveis, data e
assinatura do requerente.
Procurao pblica (anexo 13) se necessrio; esse documento deve ser

entregue em via nica para que o requerente possuir um representante legal
junto a Graprohab, nesta procurao dever constar os dados do requerente,
os dados do procurador nomeado e endereo do empreendimento.
Memorial descritivo do empreendimento; neste documento so inseridas todas

as informaes do empreendimento como: tamanho da gleba, quantidade de
lotes,
endereo
do
empreendimento,
responsvel
tcnico
pelo
empreendimento, entre outras informaes.

Projeto urbanstico do empreendimento; Para a elaborao do mesmo dever
ser observada a Lei Federal n 6766/79, sua alterao (Lei Federal n 9785/99) e os
itens discriminados abaixo:
Projeto em escala 1:1000, sendo aceitas outras escalas, caso necessrio, no

original ou cpia autenticada legvel. Esse projeto dever ser vinculado
Certido de conformidade da Prefeitura municipal por meio de codificao, tal
como nmero da certido, nmero do processo da prefeitura, entre outros.
Deve ser acompanhado de carimbo e assinatura do representante da
prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada no carimbo ou selo da planta
(prximo s assinaturas do proprietrio e responsvel tcnico pelo projeto
urbanstico).
Delimitao grfica correta do permetro da rea total do empreendimento,
apresentando todos os dados existentes na descrio da matrcula, tais como:
56
metragens lineares das linhas de permetro, rumos ou azimutes, quando existentes

na matrcula, identificao dos nomes dos proprietrios das reas vizinhas, entre
outros. Devero ser tambm apresentadas, curvas de nvel de metro em metro, com
determinao de cota a cada cinco metros, representao grfica do norte
magntico com data (NM) ou norte verdadeiro (NV) e identificao dos pontos de
estaqueamento a cada vinte metros nas vias projetadas.
Delimitao e indicao das reas pblicas, no edificantes e correspondentes
ao sistema de lazer.
Indicao das faixas no edificantes nos lotes onde for necessria, para obras
de saneamento.
Indicao do sentido de escoamento das guas pluviais.
Indicao nos cruzamentos das vias pblicas, dos raios de curvatura bem
como de seu desenvolvimento.
Indicao das larguras das ruas e praas de retorno.
Indicao das reas institucionais para implantao de equipamentos pblicos
urbanos e comunitrios.
Indicao das ruas adjacentes que se articulam com o plano de loteamento.
Indicao das faixas de domnio sob as linhas de alta tenso, oleodutos ou
gasodutos limtrofes ou no interior dos empreendimentos, bem como das faixas de
domnio das rodovias e ferrovias, determinadas pelas empresas responsveis.
Indicaes das faixas no edificavam, conforme a legislao especfica
(federal, estadual ou municipal).
No caso de condomnios e conjuntos habitacionais, dever constar no Projeto
Urbanstico a delimitao grfica das unidades habitacionais, equipamentos
comunitrios, reas comuns, sistemas de circulao interna, reas no edificveis.
Certido de Conformidade da Prefeitura (anexo 14) ou projeto pr-aprovado

pela prefeitura do municpio dever ser vinculada cpia do projeto
urbanstico, apresentado por meio de alguma codificao, tal como, nmero da
certido, nmero do processo da Prefeitura, acompanhado de carimbo e
assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada
no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e
responsvel tcnico nos referidos projetos). A certido dever ser em papel
timbrado da Prefeitura contendo a identificao do Diretor de obras,
57
engenheiro ou tcnico da Prefeitura, denominao do loteamento, localizao,

data e assinatura.
Certido de Propriedade, com negativa de nus e alienaes, atualizada de no

mximo 30 (trinta) dias, relativa a Matricula ou Transcrio do imvel objeto
do projeto, dever ser emitida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente. Na referida Matrcula ou Transcrio, dever constar a descrio
do imvel objeto do empreendimento, com as medidas, rumos ou azimutes e
confrontaes.
4.2.1 Secretaria de Habitao
Esse rgo responsvel pela conduo da poltica habitacional do governo,

ele traa diretrizes, estabelece metas e desenvolve programas especficos
objetivando o atendimento populao.
Outra tarefa de responsabilidade da secretaria de habitao promover a
produo de moradias e aes de melhorias urbanas e habitacionais, orientando a
aplicao dos recursos para a reduo das necessidades habitacionais, esse
importante rgo trabalha em colegiado com a Graprohab.
A secretaria de habitao necessita dos seguintes documentos para a
aprovao de um loteamento:
Requerimento deve ser entregue em via nica (anexo 11)
Procurao, esse documento deve ser entregue em via nica (anexo 13).
Certido atualizada da matrcula ou transcrio do imvel, conforme descrito

acima, essa certido deve ser emitida pelo cartrio de registro de imveis, na
mesma devero constar a descrio do imvel, com suas respectivas medidas,
rumos ou azimutes e tambm suas confrontaes.
Planta de localizao, esse documento deve ser entregue em via nica.

Na planta de localizao, a rea do empreendimento deve ser desenhada com
seu permetro demonstrando todas as linhas de confrontao e a forma geomtrica
58
idntica encontrada no projeto urbanstico, porm, na escala desta planta de

localizao. A localizao deve ser exata no que se refere posio e distancia em
relao ao sistema virio, cursos de gua e topografia existentes.
Certido de conformidade da prefeitura municipal vinculada cpia do projeto

pr-aprovado. Esse documento deve ser entregue em via nica (anexo 14).
Memorial descritivo e justificativo do empreendimento, (este documento dever

ser entregue em uma nica via).
Projeto urbanstico vinculado certido de conformidade da prefeitura

municipal ou acompanhado do projeto pr-aprovado pela prefeitura municipal,
(este documento dever ser entregue em duas vias).
Levantamento planialtimtrico, (este documento dever ser entregue em uma

nica via).
Projeto de terraplenagem, (este documento dever ser entregue em uma nica

via).
A planta de terraplenagem dever estar em escala 1:1.000, sendo aceitas
outras escalas, caso necessrio, sobre base em que estejam desenhados o sistema
virio, os lotes e as curvas de nvel de metro em metro, contendo:
Estaqueamento de vias a cada vinte metros com a cota do eixo da pista em
cada estaca.
Traado, na escala da planta, das cristas e saias dos taludes de corte e aterro
projetados para a abertura de vias.
Setas indicando o sentido de escoamento das guas pluviais nas vias nas
quadras.
Projeto de microdrenagem e escoamento de guas pluviais, (este documento

dever ser entregue em uma nica via).
A planta de drenagem dever estar em escala 1;1.000, sendo aceitas outras
escalas, caso necessrio, sobre base em que estejam desenhados o sistema virio,
os lotes e as curvas de nvel de metro em metro, contendo: diviso de sub-bacias do
loteamento utilizadas para o clculo de vazo a ser aduzida pelas estruturas
hidrulicas projetadas; indicao dos pontos altos e pontos baixos do sistema;
59
indicao das estruturas de captao, transporte e disposio final, com respectivas

dimenses, declividade longitudinal e profundidades; sentido de escoamento das
guas pluviais nas ruas e quadras; mapas em escala 1:10.000, com curvas de nvel,
com indicao das bacias contribuintes gleba, quando for o caso.
Cpia simples das ARTs recolhidas para cada um dos projetos e laudos
apresentados, (este documento dever ser entregue em uma nica via).
4.2.2 Secretaria do Meio Ambiente - SMA
A secretaria do meio ambiente surgiu para promover a preservao, melhoria e

recuperao da qualidade ambiental, esse rgo coordena as atividades ligadas
defesa do meio ambiente.
A ela conferida tambm a elaborao da poltica estadual do meio ambiente,
o controle e desenvolvimento do meio ambiente e o uso adequado de recursos
naturais.
Em 2008, a SMA teve sua estrutura reorganizada, conforme decreto estadual,
desde ento, alm de coordenar a formulao, aprovao, execuo, avaliao e
atualizao da poltica estadual de meio ambiente, a secretaria ficou responsvel por
analisar e acompanhar as polticas pblicas setoriais que tenham impacto ao meio
ambiente, bem como articular e coordenar os planos e aes relacionados rea
ambiental. Dessa maneira, as questes ambientais deixaram de integrar apenas a
pasta do meio ambiente, para estarem presentes em diferentes rgos e esferas
publicas, um desses rgos em que a SMA est coligada a GRAPROHAB.
Os documentos necessrios na Secretaria de meio ambiente para a aprovao
de loteamentos so os seguintes:
Requerimento, este documento deve ser entregue em via nica. (anexo 11).
Declarao de inexistncia de protocolos anteriores para a gleba, este

documento deve ser entregue em uma nica via. (anexo 12).
Procurao, este documento deve ser entregue em uma nica via. (anexo 13).
60
Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento, este documento deve

ser entregue em uma nica via.
Certido de conformidade da prefeitura municipal, este documento deve ser

entregue em uma nica via. (anexo 14).
Certido atualizada da matrcula ou transcrio do imvel, conforme descrito

acima, essa certido deve ser emitida pelo cartrio de registro de imveis, na
mesma devero constar a descrio do imvel, com suas respectivas medidas,
rumos ou azimutes e tambm suas confrontaes.
Planta de localizao, esse documento deve ser entregue em via nica.

Na planta de localizao, a rea do empreendimento deve ser desenhada com
seu permetro demonstrando todas as linhas de confrontao e a forma geomtrica

idntica encontrada no projeto urbanstico, porm, na escala desta planta de
localizao. A localizao deve ser exata no que se refere posio e distancia em
relao ao sistema virio, cursos de gua e topografia existentes.
Planta do projeto urbanstico completo, este documento deve ser entregue em

uma nica via.
Memorial descritivo de cada lote, este documento deve ser entregue em uma
nica via.
Projeto de terraplenagem, conforme descrito anteriormente. Este documento

dever ser entregue em uma nica via.
Projeto de microdrenagem e escoamento de guas pluviais, conforme descrito

anteriormente. Este documento deve ser entregue em uma nica via.
Projeto de rede interno de abastecimento de agua e sua interligao ao

sistema publico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico
habilitado do rgo responsvel pelo municpio, este documento dever ser
entregue em uma nica via.
Projeto de rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao sistema

pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado do
rgo responsvel pelo sistema no municpio, este documento dever ser
entregue em uma nica via.
Comprovante do recolhimento da taxa de analise da secretaria de meio

ambiente, conforme valores estabelecidos no decreto estadual n47. 400/2002
61
e atualizados por portaria da CPRN, este documento dever ser entregue em

uma nica via.
Laudo de caracterizao da vegetao.

Este laudo dever ser elaborado por um profissional habilitado com emisso da
devida ART (anotao de responsabilidade tcnica), contendo a caracterizao e

quantificao da vegetao existente na gleba de acordo com a resoluo CONAMA
10 de 01/10/1993, resoluo CONAMA 01 de 31/01/1994, resoluo CONAMA 07 de
23/07/1996, para restinga e resoluo da secretaria de meio ambiente 55 de
13/05/1995, para cerrado. Este documento dever conter tambm uma analise sobre
a importncia da vegetao existente na gleba, frente a outros macios prximos e
de maior porte visando a identificao de corredores ecolgicos e identificao de
medidas para a sua preservao. Dever conter, ainda, relatrio fotogrfico
atualizado da rea evidenciando a vegetao presente, crregos, nascentes,
exemplares arbreos isolados de grande porte, vertentes naturais reas degradadas
e processos erosivos instaurados. Todas as orientaes necessrias podem ser
fornecidas pelas portarias DEPRN n51 de 31/11/2005 e portaria DEPRN n42 de
23/11/2000.
Laudo de caracterizao da fauna silvestre, no caso de necessidade de

supresso de vegetao nativa em estagio mdio de regenerao, nos
domnios da mata atlntica ou em qualquer estgio nos domnios do cerrado,
este documento dever ser entregue em duas vias.
Observaes: O laudo da fauna para outros tipos de estgios de regenerao de

vegetao poder ser solicitado, a critrio do rgo responsvel no decorrer da
analise do projeto.
Projeto de revegetao ou restaurao das reas verdes, este projeto dever

ser baseado na resoluo SMA n58/06, com espcies nativas da flora regional
com a finalidade de recuperar as reas verdes a serem constitudas no interior
da gleba.
62
Estes projetos devero ser elaborados por tcnico habilitado com a emisso da
devida ART (anotao de responsabilidade tcnica), devero ser apresentados,
quando necessrio, projetos especficos para estabilizao de reas degradadas ou
com indcios de fragilidade geotcnica. Caso j exista vegetao florestal nessas
reas, ser dispensada a apresentao do projeto, ou dever ser apresentada
proposta de enriquecimento de vegetao existente.
Observaes: todas as orientaes para a elaborao do projeto de revegetao
so dadas pela resoluo SMA 21 de 21/11/2001. Este documento dever ser
entregue em duas vias.
Projeto tcnico de arborizao com utilizao de espcies preferencialmente

nativas da floresta regional de forma compatvel com o uso pblico da rea.
Para os projetos de arborizao dos passeios pblicos, devem ser seguidos
documentos especficos como o guia de arborizao da Elektro- Eletricidade e

servios S.A e outros que possam atender ao planejamento e convenincia
harmoniosa entre a arborizao, a rede de energia eltrica e os demais aparelhos
pblicos, evitando futuros problemas. O projeto de arborizao dever ser
compatvel com a construo e manuteno dos sistemas de energia eltrica,
portanto, dever conter:
Espcies adequadas aos passeios pblicos, observando as distncias e recuos

necessrios ao sistema eltrico.
As espcies adotadas nos projetos de arborizao devem prever a construo
do sistema de energia eltrica e a no execuo de podas. Portanto, as mesmas

so limitadas altura mxima da copa em 5 metros na fase adulta, quando sob a
rede de energia e, em 6 metros de altura mxima da copa na fase adulta, quando do
lado contrario a rede de energia.
As espcies arbreas projetadas podero ser referenciadas no guia de
arborizao Elektro, que prev a convenincia harmoniosa entre a rede de energia e
a arborizao urbana, assim como os demais aparelhos pblicos.
63
Em caso de projeo do plantio de espcies inadequadas convenincia da

arborizao urbana com o sistema eltrico, as concessionrias podero condicionar
a aprovao do loteamento substituio das espcies propostas. Neste sentido,
torna-se obrigatrio o cumprimento das condicionantes na execuo do projeto, caso
contrrio, so permitidas as concessionrias a anulao do certificado emitido. Este
documento dever ser entregue em duas vias.
Planta urbanstica ambiental, este documento dever na mesma escala do
projeto urbanstico, contendo a identificao, demarcao e quantificao da
vegetao que recobre a propriedade, indicando e quantificando a vegetao a ser
suprimida na fase de implantao do loteamento, dever conter tambm indicao e
quantificao das reas de preservao permanente (Lei n4771/65 e suas
alteraes e leis municipais), demonstrando as intervenes eventualmente
necessrias s aberturas de ruas, saias de aterros, transposio de crregos,
estaes de tratamento de esgotos, estaes elevatrias, drenagem, rede de gua,
rede de esgoto, etc. Este documento dever ser elaborado seguindo as seguintes
diretrizes:
Identificao e localizao das espcies arbreas isoladas existentes na rea

indicando as espcies especialmente protegidas;
Indicao e quantificao dos 20% de reas verdes em reas de proteo

ambiental (APAs);
Identificao de possveis habitats crticos da fauna silvestre e a identificao

das medidas necessrias para a preservao;
Indicao das medidas necessrias para adequar as linhas de drenagem

natural, tomando cuidados especiais nos pontos de mudana de direo do
escoamento das guas pluviais, evitando rupturas remontantes a partir dos
pontos de lanamentos, desmoronamentos, sulcos de eroso e assoreamento
de corpos dgua;
Indicao das tomadas das fotos;
Indicao de reserva legal, reas de primeira categoria do departamento de

uso do solo metropolitano (DUSM), nas reas de proteo aos mananciais
(APMs). Este documento dever ser apresentado em trs vias;
64
Fotografia area ou imagem da gleba loteada, este documento dever ser

entregue em uma nica via;
Cpia simples das ARTs (Anotao de responsabilidade tcnica) recolhidas

para cada um dos projetos, laudos, relatrios e pareceres tcnicos
apresentados. Estes documentos devero ser entregues em uma nica via;
Parecer de viabilidade emitida pelo departamento do uso do solo metropolitano

(DUSM), da secretaria do meio ambiente (SMA). Este documento dever ser
Anuncia previa do gestor de unidade de conservao de proteo integral

(parques, reservas, estaes ecolgicas, etc.) quando localizado no entorno
das mesmas. Este documento dever ser entregue em uma nica via;
Anuncia prvia do gestor da rea de proteo ambiental (APA), quando

localizado no interior das mesmas. Este documento dever ser entregue em
uma nica via;
Anuncia prvia do conselho de defesa do patrimnio histrico arqueolgico

artstico e turstico quando localizado no interior de reas tombadas pelo rgo
estadual ou federal. Este documento dever ser entregue em uma nica via;
Anuncia prvia do Gestor da represa hidreltrica ou de abastecimento pblico,

quando localizado nas margens das mesmas. Este documento dever ser
Licena Ambiental Prvia ou manifestao do DAIA, nos casos de:
Projetos urbansticos superiores a 70 hectares;
Projetos urbansticos superiores a 50 hectares nos municpios litorneos;
Projetos urbansticos menores que os estabelecidos nos itens anteriores

constitudos por glebas remanescentes de parcelamentos aprovados e/ou
implantados aps 23/01/1986 (data de publicao da Resoluo CONAMA
01/86), cuja somatria das reas ultrapasse a dos mesmos ndices.
65
4.2.3 Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - CETESB
Companhia ambiental do estado de So Paulo que responsvel pelo controle,

fiscalizao, monitoramento e licenciamento de atividades gerenciadoras de
poluio, com preocupao fundamental de preservar e recuperar a qualidade das
guas, do ar e do solo.
Foi criada em 24 de julho de 1968 com a denominao inicial de centro
tecnolgico de controle de saneamento bsico.
Em 07/08/2009, entrou em vigor a lei 13.245, que criou uma nova CETESB.
Um centro de referncia edificada nessas bases, a CETESB tornou-se um dos
dezesseis centros de referencias da Organizao das Naes Unidas (ONU) para
questes ambientais, atuando em estreita colaborao com os 184 pases que
integram esse organismo internacional. Tornou-se, tambm, uma das cinco
instituies mundiais da Organizao Mundial de Sade (OMS) para questes de
abastecimento de gua e saneamento, alm de rgo de referncia e consultoria do
programa das naes unidas para o desenvolvimento par questes ligadas a
resduos perigosos na Amrica latina.
Os documentos necessrios na CETESB para a aprovao de loteamentos so
os seguintes:
Requerimento. Este documento dever ser entregue em via nica, (anexo 11);
Declarao. Este documento dever ser entregue em via nica, (anexo 12);
Procurao. Este documento dever ser entregue em via nica, (anexo 13);
Planta de localizao, conforme descrito anteriormente. Este documento

dever ser entregue em uma nica via;
Certido de conformidade da prefeitura municipal, ou cpia do projeto praprovado pela prefeitura, conforme descrito anteriormente. Este documento
dever ser entregue em uma nica via, (anexo 14);
Memorial descritivo e justificativo do empreendimento, conforme descrito

anteriormente. Este documento dever ser entregue em uma nica via;
Projeto urbanstico, conforme descrito anteriormente. Este documento dever

ser entregue em uma nica via;
66
Cpia da anotao de responsabilidade tcnica (ART) para o projeto

urbanstico. Este documento dever ser entregue em uma nica via;
Cpia do recibo de pagamento do preo para analise, bem como do impresso

denominado Solicitao de, devidamente preenchido e assinado pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico. Este documento dever ser entreguem
em uma nica via;
Anuncia
da
Concessionria
ou
Permissionria
para
os
casos
de
empreendimentos habitacionais que pretendam se implantar prximos de

rodovias, cujos projetos de drenagem impliquem em lanamentos de guas
pluviais na faixa de domnio das mesmas;
Cpia das diretrizes do rgo responsvel pelos sistemas de abastecimento de

gua e coleta de esgotos no municpio. Este documento dever ser entregue
em uma nica via;
Projeto da rede interna de abastecimento de gua e sua interligao ao

sistema pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico
habilitado do rgo responsvel pelo sistema do municpio. Este documento
dever ser entregue em uma nica via;
Projeto da rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao sistema

pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado do
rgo responsvel pelo sistema do municpio. Este documento dever ser
Projeto da estao elevatria de esgotos, quando prevista. Na inexistncia dos

sistemas pblicos de abastecimento de gua ou de tratamento de esgotos,
devero
ser
apresentados
documentos
complementares
conforme
as
alternativas a serem adotadas:
Sistema isolado, constitudo por captao, aduo, tratamento, reservao e

distribuio;
Coleta, tratamento e destinao final dos esgotos;
Sistema isolado constitudo por rede coletora, estao de tratamento e

unidades de afastamento e disposio final.
67
Observaes:
1 - Na existncia de rede pblica coletora de esgotos prxima ao empreendimento, o
lanamento dos efluentes tratados ser obrigatrio na rede pblica, exceto se for
demonstrada a inviabilidade tcnica do mesmo mediante certido expedida pela
entidade responsvel pela operao do sistema publico.
2 - Excepcionalmente, ser admitido o lanamento de efluentes sem tratamento
diretamente na rede pblica coletora existente, desde que exista o termo de
ajustamento de conduta, firmado entre o rgo responsvel pelo sistema de esgotos
do municpio e a CETESB ou entre o rgo responsvel pelo sistema de tratamento
de esgotos do municpio e o ministrio pblico, desde que aceito pela CETESB, que
contemple o atendimento do empreendimento em questo.
4.2.4 Departamento de guas e Energia Eltrica - DAEE
O DAEE, departamento de guas e energia eltrica o rgo gestor dos

recursos hdricos do estado de So Paulo, ele atua de maneira descentralizada, no
atendimento aos municpios, usurios e cidados, executando a poltica de recursos
hdricos do estado de So Paulo, bem como coordenando o sistema integrado de
gesto de recursos hdricos nos termos da lei 7663/91, adotando as bacias
hidrogrficas como unidades fsico-territoriais de planejamento e gerenciamento.
Os documentos necessrios no DAAE para a aprovao de loteamentos so os
seguintes:
Requerimento. Este documento dever ser apresentado em uma nica via.

(anexo 11);
Procurao. Este documento dever ser apresentado em uma nica via,

(anexo 13);
Planta de localizao, conforme descrito anteriormente. Este documento

dever ser apresentado em uma nica via;
68
Projeto urbanstico, conforme descrito acima. Este documento dever ser

apresentado em duas vias;
Projeto de microdrenagem e escoamento de guas pluviais, conforme descrito

anteriormente. Este documento dever ser apresentado em duas vias;
Cpia do cadastro de pessoa fsica (CPF) e do registro geral (RG), para pessoa
fsica ou do cadastro nacional de pessoa jurdica (CNPJ), para pessoa jurdica,
estes documentos devero ser apresentados em uma nica via;
Requerimento de outorga de autorizao de implantao de empreendimento,

com utilizao de recursos hdricos. Este documento dever ser apresentado
em trs vias, sendo duas vias originais, (anexo 15);
Comprovante de pagamento de taxa de implantao de empreendimento. Este

documento dever ser entregue em uma nica via;
Cronograma fsico de implantao. Este documento dever ser entregue em

duas vias;
Cpia da anotao de responsabilidade tcnica (ART). Este documento dever

ser entregue em uma nica via.
Os documentos mencionados acima so exigncias da GRAPROHAB e rgos
coligados a ela para aprovao de loteamentos.
4.3 APROVAO FINAL - PREFEITURA MUNICIPAL
Aprovado o projeto no Graprohab e em rgos federais, quando for o caso,

solicita-se a aprovao definitiva pela prefeitura municipal, nesta fase adotada a
sistemtica de aprovao do cronograma fsico-financeiro prefeitura, indispensvel
documento de garantia para a execuo das obras.
Expedida a licena de aprovao e execuo das obras o empreendedor
poder dar inicio a implantao do loteamento e tambm providenciar o registro de
imveis.
69
REGISTROS
Aps a aprovao dos projetos do loteamento nos rgos pblicos, o loteador

dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 dias, acompanhado dos
seguintes documentos, conforme a Lei Federal n 6766/79:
Titulo de propriedade do imvel ou certido da matricula;
Histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos;
Certides negativas:
De tributos federais, estaduais e municipais;
De aes reais referente ao imvel pelo perodo de 10 anos;
De aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e

administrao pblica;
Certides:
Dos cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador pelo perodo

de 10 anos;
De aes pessoais relativas ao loteador pelo perodo de 10 anos;
De nus reais relativos ao imvel;
De aes penais contra o loteador pelo perodo de 10 anos;
Cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de

verificao pela Prefeitura da execuo das obras exigidas por legislao
municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do
loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de
escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a
durao mxima de 2 (dois) anos, acompanhado de competente instrumento
de garantia para a execuo das obras;
Exemplar do contrato-padro de promessa de venda ou de cesso;
Declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do

loteamento.
70
ESTUDO DE CASO
Neste capitulo iremos exemplificar os principais projetos e memoriais

descritivos citados no referencial terico deste trabalho, que um engenheiro civil
executa, com exemplos prticos e reais de um loteamento residencial situado na
Rodovia dos Andradas, Cidade de Valinhos, Estado de So Paulo, denominado
como Jardim Fiorela, com uma rea total de 46.983,02 m, contendo 61 lotes de
aproximadamente 300 m uma distncia de 2,00 km centro do municpio.
6.1 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO DO EMPREENDIMENTO
A seguir iremos exemplificar o memorial descritivo e justificativo do

empreendimento e tudo o que se deve constar nele, como:
Identificao do empreendimento consta o nome do empreendimento,

municpio, proprietrio, responsvel tcnico, rea, endereo, distancia do
centro do municpio e principal acesso;
Descrio da gleba o confronto do permetro com rumos, azimutes, distncias

e coordenadas (anexo 16);
Caracterizao do loteamento so tabelas de distribuio dos lotes por tipo

de uso, quadro de reas, requisitos urbansticos e especificaes das quadras.
Especificao das reas construdas a destinao a ser dada nas

construes existentes na rea.
Descrio do sistema virio a definio das larguras das ruas, passeios e tipo
de pavimentao.
Descrio das ruas uma tabela contendo nome da via (rua), largura do leito
carrovel, largura do passeio, declividade mxima e tipo de revestimento.
Infraestrutura a definio dos servios que sero executados no

empreendimento.
71
6.1.1 Identificao
- Nome do Empreendimento: JARDIM FIORELA.
- Municpio: Valinhos-SP
- Proprietrio: Nossa Senhora de Ftima Empreendimentos Imobilirios Ltda.
- Responsvel Tcnico: Eng._____________________ crea n __________
- rea da Gleba: 46.983,06 m.
- Endereo da Gleba:
GLEBA B, GRANJA AURORA, ANTIGA ESTRADA

MUNICIPAL A VINHEDO, BAIRRO PONTE ALTA
VALINHOS-SP
- Distncia do centro do Municpio: 2,00 Km.

- Acesso principal: Rodovia Municipal dos Andradas.
6.1.2 Caracterizao do loteamento
Tabela 6 - Distribuio dos lotes por tipo de uso
Natureza do Loteamento
Lotes
rea (m)
Lotes residenciais
TOTAL
61
61
25.781,82
25.781,82
100,00
100,00
Fonte: Autor
72
Tabela 7 - Quadro de reas
ESPECIFICAO
REAS
(m)
1.
reas de lotes (61 lotes)
25.781,82
54,87
2.
reas Pblicas
21.201,24
45,13
2.1
Sistema virio
7.912,93
16,84
2.2
reas Institucionais
2.350,70
5,00
2.2.1
rea Institucional
2,350,70
5,00
2.3
Espaos Livres de Uso Pblico
10.937,61
23,28
2.3.1
rea Verde
10.937,61
23,28
3.
Outros
-------------
------
4.
rea loteada
46.983,06
100,0
5.
rea remanescente
-------------
-------
46.983,06
100,0
6.
TOTAL DA GLEBA
Fonte: Autor
Tabela 8 - Requisitos urbansticos
Discriminao
Valores
Populao por lote residencial
H = 5 hab/lote
Densidade de ocupao Residencial

prevista para a gleba
Coeficiente de Proporcionalidade
D=64,917001hab/ha
K=0,03266 ha2/hab
Fonte: Autor
73
Sendo,
REQUISITOS URBANSTICOS
H=
D=
K=
P
_______
N
P
_______
AT
AP
_______
D
LEGENDA
H=populao por lote residencial;
P=populao total prevista para os lotes
residenciais;
= hab/lote
N=nmero de lotes residenciais;

= hab/ha
D=densidade de ocupao residencial

prevista para a gleba;
AT=rea total da gleba em ha;
= ha2/hab
K=coeficiente de proporcionalidade;
AP=reas pblicas em ha.
Fonte: Autor
Tabela 9 - Especificaes das quadras
QUADRA
IDENTIF
REA
UNIT. M
REA
TOTAL
(M)
S
REA
DA
QUADRA
(m)
USO
OBSERVAO
Fonte: Autor
Ver tabela de especificaes das quadras no anexo 1.
6.1.3 Especificao das reas construdas
As construes existentes na gleba sero demolidas ou regularizadas.
74
6.1.4 Descrio do sistema virio
As Ruas tero 12 metros de largura, sendo 2,00 metros de passeio de cada

lado e 8,00 metros de caixa, e uma Rua ter 15 metros de largura, sendo 3,00m de
passeio de cada lado e 9,00 metros de caixa. Todas as Ruas tero guias e sarjetas
de concreto e pavimentao asfltica (anexo 2), conforme lei municipal.
Concordncia de alinhamento:
Cruzamentos Irregulares:
de 8,00 a 88,00 metros de raio.
Cruzamentos Regulares:
9 metros de raio.
6.1.5 Descrio das Ruas
Tabela 10 - Especificao do sistema virio
Identificao
das vias (nome,
n)
Largura do
Leito carrovel
(m)
Largura do
passeio
(m)
Declividade
mxima
(%)
RUA 1
9,00
3,00
10,99
RUA 2
8,00
2,00
5,76
RUA 3
8,00
2,00
5,43
RUA 4
8,00
2,00
14,28
RUA 5
8,00
2,00
12,51
Fonte: Autor
Tipo de
Revestimento
PAVIMENTA
O ASFLTICA
PAVIMENTA
O ASFLTICA
PAVIMENTA
O ASFLTICA
PAVIMENTA
O ASFLTICA
PAVIMENTA
O ASFLTICA
75
6.1.6 Infra-estrutura
Os servios de infra-estrutura que faro parte do empreendimento sero:

Rede de Distribuio de gua Potvel (D.A.E.V.)
Rede de Coleta de Esgoto. (D.A.E.V.)
Rede de Distribuio de Energia Eltrica (CPFL).
Sistema de Drenagem Superficial (Prefeitura Municipal de Valinhos).
Sistema de Coleta e Destinao do Lixo (Prefeitura Municipal de Valinhos).
Pavimentao Asfltica.
As obras sero executadas por empresas credenciadas no ramo e fiscalizadas
pela Prefeitura Municipal de Valinhos; e aps e execuo sero entregues aos

rgos acima descritos.
6.2 MEMORIAL DESCRITIVO DO PROJETO DE TERRAPLENAGEM
Neste memorial (anexo 18) inicia-se com uma breve introduo definindo os
procedimentos bsicos de execuo e em seguida a descrio dos procedimentos
de execuo da terraplenagem. Para o loteamento em questo, foi definido:
Limpeza, etapa inicial com o corte de rvores, desde que permitido,

destocamento executado com trator com lmina, retirada da camada vegetal
com o mnimo de 20 cm e remoo usando trator e caminho basculante.
Movimentao de terra (anexo 3) inicia-se aps a limpeza da rea utilizando

equipamentos como p-carregadeira, trator tipo esteira, moto niveladora e
caminho basculante. Essa movimentao iniciada pela maior altitude e
direcionada para regies mais baixas (anexos 4a, 4b, 4c, 4d). Todo o material
retirado dos cortes dever ser utilizado nos aterros e compactado em camadas
de 20 cm de espessura.
Proteo dos taludes dever ser plantada grama do tipo "So Carlos" e para
drenagem devero ser deixados montes de terra na forma de curvas de nvel
76
para conteno de guas pluviais e tambm devero ser construdas "piscinas"

para
evitar
assoreamento
das
reas
de
preservao
prximas
do
empreendimento.
6.3 MEMORIAL DESCRITIVO DE DRENAGEM SUPERFICIAL
Neste memorial (anexo 19) inicia-se com uma breve introduo definindo o
projeto de drenagem superficial (anexo 5) e em seguida a descrio do
dimensionamento da rede, detalhamento das equaes e especificaes de
execuo e materiais, como no dimensionamento e clculo das vazes contribuinte
(anexo 6), o loteamento foi dividido em sub-bacias e as sub-bacias divididas em
reas menores para uma melhor e eficaz determinao das vazes contribuintes
dos coletores.
No memorial tambm foram detalhadas todas as equaes utilizadas para o
dimensionamento, tais como:
Tempo de concentrao inicial ( tci ) - Equao de California highways and

public works (culverts practice);
Tempo de escoamento ( te );
Tempo de concentrao ( tc );
Intensidade Pluviomtrica ( i ) - Equao da chuva do Municpio de Campinas;
Vazo mxima ( Q ) - Mtodo racional (bacias menores que 500H);
Velocidade pluviomtrica ( Vmax ) - Equao de Chzy com coeficiente de

Manning e relao Y / D = 0,94;
Declividade mnima ( Imin ) - Equao de Chzy com coeficiente de
Manning e
relao Y / D = 0,94;
As especificaes um detalhamento dos materiais que sero utilizados, como
tubos, dimetros, trao de argamassa para execuo de poos de visita, caixas de
passagem e bocas de lobo e tambm detalhamento de execuo de escavao de
77
valas, assentamento dos tubos e interligao, poos de visita, caixas de passagem e

bocas de lobo.
6.4 MEMORIAL DESCRITIVO DE ABASTECIEMENTO DE GUA POTVEL
Neste memorial (anexo 20) inicia-se com uma breve introduo do projeto de
rede de distribuio de gua potvel (anexo 7) informando que o loteamento ser
abastecido por uma sub-adutora existente de 150 mm e a rede interna do
loteamento ser abastecido com rede de 75 mm e 50 mm de dimetro.
Em seguida uma descrio de execuo de uma rede pblica a ser construda
para a interligao com o loteamento.
Os parmetros adotados (em conjunto com o departamento de guas e
esgotos do municpio) para o dimensionamento da rede interna do loteamento foram
os seguintes:
Nmero de lotes: 61 unidades
Populao de projeto: 300 habitantes
Cota per capta: 200 litros / hab x dia
Coeficiente da hora de maior consumo: 1,50
Coeficiente do dia de maior consumo: 1,25
Extenso da rede distribuidora: 870,91 m
Vazo de consumo: 1,30 l/s
Vazo especfica: 0,0015 l/s x m
As presses estticas e dinmicas na rede distribuidora so as indicadas na
planilha de clculo da rede de gua (anexo 8).
78
6.5
MEMORIAL DESCRITIVO DA REDE DE ESGOTO SANITRIO
Neste memorial (anexo 21) inicia-se com uma breve introduo definindo o
projeto de rede de esgoto sanitrio (anexo 9) que a rede de esgoto do loteamento
ser interligada com uma rede coletora existente.
Em seguida uma descrio da execuo da rede coletora de esgoto do
loteamento informando o tipo de material a ser utilizado e a forma de execuo da
rede como a profundidade, localizao da rede nas ruas e os pontos de interseco
que sero formados atravs de poos de visita e os pontos que estiverem na faixa
de viela sanitria sero com poos de inspeo.
Os parmetros adotados (em conjunto com o departamento de guas e
esgotos do municpio) para dimensionamento da rede coletora de esgoto sanitrio
foram divididos em 4 trechos e encontra-se na planilha de clculo (anexo 10) e
foram feitos de acordo com a norma ABNT NBR 9649. A vazo mnima adotada
para cada trecho di de 1,5 l/s e o coeficiente de rugosidade "n" foi adotado igual a
0,013.
79
CONCLUSO
Aps os estudos realizados para o desenvolvimento do trabalho apresentado,

observamos que o processo de implantao de um loteamento complexo e
minucioso, pois existem vrias leis e normas federais, estaduais e municipais tem
que ser cumpridas para a realizao do empreendimento. Como em nosso pas a
maioria dos processos so burocrticos, a aprovao de um empreendimento deste
tipo pode levar muito tempo, pois erros acontecem e como estes documentos so
avaliados por muitos rgos distintos pode acontecer o fato de um mesmo
documento ser aprovado por um rgo e ser retido em outro, demorando assim mais
tempo para o processo de aprovao.
Segundo o empreendedor do loteamento citado no estudo de caso, o prazo de
aprovao do empreendimento foi superior ao que constam na literatura, somando
todas as etapas do processo de aprovao chegou h 38 meses, 3 anos e 2 meses,
sendo 20 meses para pr-aprovao na Prefeitura Municipal, 6 meses na Graprohab
e mais 12 meses para aprovao final na Prefeitura Municipal. Esses prazos
partiram na data em que se deu o protocolo de entrada at a data de aprovao,
sem contar os prazos, tempo, perdidos com problemas externos, no informados.
Aps a aprovao final expedida pela Prefeitura Municipal do loteamento
"Jardim Fiorela", deu-se inicio a execuo das obras e perdurou por mais 24 meses,
2 anos, at sua concluso final e entrega do loteamento, um prazo bem menor do
que todo o processo de aprovao do loteamento.
Acredita-se que poderia ser feito em nosso pas para mudar essa situao e
reduzir o tempo de espera para aprovao, seria a criao de uma autarquia ou um
novo rgo federal que fosse responsvel por toda a tramitao de processos para a
implantao de loteamentos, reduzindo assim o prazo de aprovao.
80
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
AMADEI, Vicente C., AMADEI, Vicente de Abreu. Como lotear uma gleba: O
parcelamento do solo urbano em seus aspectos essenciais (loteamento e
desmembramento). 2. Ed. Campinas: Millennium, 2002. 410p.
BRASIL. Lei Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979. Disponvel em:
<http://www.presidencia.gov.br>. Acesso em: 27 mar. 2013.
Graprohab - Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais. Manual de
Orientao para Aprovao de Projetos Habitacionais (atualizado em 2011).
Disponvel em: <http://www.habitao.sp.gov.br>. Acesso em: 27 mar. 2013.
MASCAR, Juan Luis. Levantamentos Urbanos. 2.ed. Porto Alegre: D.C. Luzzatto,
2003. 210p.
MASCAR, Juan Luiz. Desenho Urbano e Custo de urbanizao. 1.ed. Porto Alegre:
D.C. Luzzatto, 1996.175p.
CARVALHO, Aline Werneck Barbosa; ARANTES, Paulo Tadeu Leite. Introduo ao
estudo do urbanismo. Viosa: UFV, 1985. 78p.
SMA
Secretaria
do
Meio
Ambiente.
Disponvel
em:
<http://www.ambiente.sp.gov.br/a-secretaria/quem-somos/>, Acesso em: 15 nov.
2013.
DAEE - Departamento de guas e Energia Eltrica. Disponvel em:
<http://www.daee.sp.gov.br/ndex.php?option=com_content&view=article&id=50&ite
mid=29>, Acesso em 02 nov. 2013.
CETESB - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo. Histrico. Disponvel em
<http://www.cetesb.sp.gov.br/institucional/institucional/52-hist%c3%B3rico/>, Acesso
em: 02 nov. 2013.
81
ANEXOS
82
ANEXO 1 TABELA DE ESPECIFICAO DAS QUADRAS
83
ANEXO 2 PROJETO URBANISTICO / SISTEMA VIRIO
84
ANEXO 3 PROJETO DE TERRAPLENAGEM
85
ANEXO 4a PERFIS DE CORTE E ATERRO
86
ANEXO 4b PERFIS DE CORTE E ATERRO
87
ANEXO 4c PERFIS DE CORTE E ATERRO
88
ANEXO 4d PERFIS DE CORTE E ATERRO
89
ANEXO 5 PROJETO DE DRENAGEM SUPERFICIAL / GALERIAS
90
ANEXO 6 PLANILHA DE CLCULO PARA DRENAGEM / GALERIAS
91
ANEXO 7 PROJETO DE REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL
92
ANEXO 8 PLANILHA DE CCULO PARA REDE DE GUA POTVEL
93
ANEXO 9 PROJETO DE REDE DE ESGOTO SANITRIO
94
ANEXO 10 PLANILHA DE CCULO PARA REDE DE ESGOTO SANITRIO
95
ANEXO 11 - REQUERIMENTO
REQUERIMENTO
Nome
____________________________________________________________,
RG n ____________________________, CPF n __________________________,

residente e domiciliado em ___________________________, Estado ______, Rua
(Av.)_____________________________________, CEP ___________, telefone
_________, nos termos do Decreto n 30.499, de 10 de julho de 1991, requer a
expedio
do
CERTIFICADO
DE
APROVAO
do
projeto
referente
ao
empreendimento de (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio):

Denominao:
LOTEAMENTO
(OU
CONJUNTO
HABITACIONAL)
____________________________________
Localizao: (Rua-Av.)_________________________________________________
Bairro:_____________________ no Municpio de___________________, objeto da
matrcula n____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca
de_________________________________.
A documentao anexa atende legislao vigente e dever ser encaminhada, no
mbito de sua competncia, aos seguintes rgos e empresas: (relacionar)
Nestes Termos,
Pede Deferimento
_______________, de ________________ de ________
_____________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Rua Boa Vista, 170 14andar bloco 3 Centro So Paulo-SP
96
ANEXO 12 - DECLARAO
DECLARAO
Declaro, sob as penas da lei, no existir nenhum requerimento para aprovao de
(loteamento, conjunto habitacional ou condomnio), junto ao Graprohab, anterior a
esta data, referente ao imvel situado (Rua-Av.) ______________________ no
Municpio de _________________ n objeto da matrcula n____________ do
Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _______________.
____________, ___ de __________ de _______
___________________________________________
Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)
97
ANEXO 13 - PROCURAO
PROCURAO
Pelo presente instrumento particular, ____________________________, RG n
____________________ e CPF n _____________________, residente(s) Rua
(Av.)
________________________________________________, n ________,
bairro ____________, Municpio ________________, Estado ____ CEP _________,

Telefone ______________ proprietrio(s) do empreendimento abaixo mencionado,
nomeia(m)
constitui(em)
seu(s)
bastante
procurador(es)
________________________________________, RG n ___________________,
CPF n __________________ residente Rua (Av.) _________________________,
n ____, bairro _________, Municpio __________, Estado ____, CEP _________,
Telefone ________________, com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de
Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab para requerer a
aprovao do projeto, acompanhar o processo administrativo e retirar o Certificado
de
Aprovao
do
empreendimento
(loteamento,
conjunto
habitacional
ou
condomnio): denominado __________________________________, localizado

Rua (Av.) _____________________________, n ____, bairro __________,
Municpio de ________________________.
______________, ____ de _________ de _______
__________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) do Empreendimento
98
ANEXO 14 - CERTIDO DE CONFORMIDADE DA PREFEITURA
CERTIDO DE CONFORMIDADE N.____________

A Prefeitura___________________, representada pelo (Funo: Diretor de Obras,
Engenheiro, Tcnico - nome) ___________________________________________
certifica que o projeto de loteamento denominado___________________________
localizado
em
empreendedor)
_______________________,
de
propriedade
de
(nome
do
____________________________________________________,
est de acordo com as diretrizes municipais que fixam as normas que devem ser
obedecidas em relao destinao e implantao das reas de uso particular
(lotes) e uso pblico (sistema virio, reas verdes, sistemas de lazer, equipamentos
comunitrios e equipamentos urbanos reas institucionais) em loteamentos
residenciais ou mistos e possui acesso(s) para via(s) oficial(is).
Certifica ainda que:
a) a gleba se encontra em zona _________________ (urbana/de expanso urbana);
b) a gleba _____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que
possam trazer riscos sade dos futuros moradores;
c) ____ (h/no h) viabilidade de coleta regular de lixo com frequncia de ____ dias
por semana;
d) ____ (situa-se/no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas
geotcnicos, tais como eroso, instabilidade de encosta etc.;
e) ____ (h/no h) Lei Municipal ou Plano Diretor aprovado aps a edio da Lei
Federal n9785/99 (n e demais dados de referncia: _______________________)
que estabelece os requisitos urbansticos para o loteamento.
f) ____ (h/no h) Lei Municipal ou Plano Diretor aprovado (n e demais dados de
referncia:____________________________) que exige faixa non aedificandi de
__________ metros de cada lado, ao longo das guas correntes e dormentes, e das
dutovias (art. 4/inciso III da Lei Federal n 10.932/04, que alterou a Lei Federal
6.766/79) e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias.
g) a gleba se enquadra na zona __________ (residencial/industrial/comercial/mista),
conforme legislao municipal (se houver indicar o n e data do diploma legal).
99
h) as vias projetadas do empreendimento (denominao das ruas) que no se

articulam com vias oficiais (existentes ou projetadas) e que no so dotadas de
bales de retorno, so necessrias para o implemento das diretrizes virias
municipais.
______________, _____de ____________de ________
_________________________________________
Assinatura
100
ANEXO 15 - REQUERIMENTO DE OUTORGA DE

IMPLANTAO DE EMPREENDIMENTO
AUTORIZAO
DE
Ao Departamento de guas e Energia Eltrica - DAEE

1 - DADOS CADASTRAIS DO USURIO/REQUERENTE
Nome/Razo Social _________________________________________________
Nome de Fantasia __________________________________________________
CNPJ:___________________ CPF: __________________RG:_______________
CGC (unidade local):__________________ Atividade: ______________________
Endereo p/ correspondncia: _________________________________________
Bairro:______________Municpio:____________________CEP ______________
Caixa Postal:__________Fone:(_ _ _ _)_______________ Fax _______________
2- CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento Novo ( )
Ampliao ( )
Novo Uso ( )
2.1 - Localizaes do empreendimento

Endereo:_________________________________________________________
Bairro/Distrito___________________Municpio____________________________
Nome da Propriedade________________________________________________
Bacia Hidrogrfica__________________________UGRHI___________________
2.2 - Usos pretendidos dos recursos hdricos
Recurso
hdrico
Uso
Finalidade
Vazo
(m/h)
Perodo
(h/d)
Coordenadas UTM
Km N
Km E
M.C
101
Recurso hdrico: nome do rio / nome do aqufero, etc.

Uso: CA:Captao / LA:Lanamento / BA:Barramento / CN:Canalizao /
RE:Retificao / TR:Travessia, etc.
Finalidade: SAN:Sanitrio / IND:Industrial / SAN e IND / HID:Hidroagrcola /
AGR:Agricultura / etc.
OBSERVAES:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Responsabilizo-me, solidariamente ao requerente , pelas informaes no Quadro 2
deste requerimento.
____________________________________________________
Assinatura do Responsvel Tcnico
Nome _______________________________________________
CREA N _______________________________
ART N ________________________________
Requeiro por este instrumento a outorga de autorizao de implantao de
empreendimento, com uso de recursos hdricos, conforme caractersticas descritas
neste requerimento, de acordo com o que estabelece a Lei Estadual 7663, de
30/12/91 e seu regulamento
Termos em que,
P. Deferimento
_____________________,_______ de ________________________ de ________
______________________________________________
Assinatura Proprietrio/Requerente
Nome: ________________________________________
RG/CPF: ______________________________________
102
DOCUMENTOS ANEXOS A ESTE REQUERIMENTO:

OBS: Preenchimento exclusivo do DAEE
( ) Estudo de Viabilidade de Implantao (EVI): completo ( ) simplificado ( )
( ) Cronograma de implantao
( ) Cpia da ART do Responsvel Tcnico
( ) Cpia do CPF e do RG (para pessoa Fsica) ou carto do CGC (para pessoa
Jurdica).
( ) Comprovante de pagamento da taxa de implantao do empreendimento.
Croqui do empreendimento
103
ANEXO 16 - DESCRIO DA GLEBA
O permetro do imvel descrito abaixo, esta Geo-referenciado no Sistema Geodsico

Brasileiro, e tem incio no ponto denominado "ponto 01", de coordenadas Plano
Retangulares Relativas, Sistema UTM - Datum SAD-69, E = 295861,6806
7456450,2471
referentes ao Meridiano Central -45, localizado
m e N =
Gleba "B", Granja
Aurora, Bairro Ponte Alta, Valinhos-SP; da, confrontando com Rua "A" e Gleba "A-5" de
propriedade de Antonio Joo Capovilla e sua esposa Rosali Capelatto (ou Capelato)
Capovilla (sucessores de Antonio Geraldo Capovilla e sua esposa Joana Martins Capovilla),
com azimute de 15904'48" e distncia de 69,81 m, segue at o ponto 02 de coordenada E = 295886,6086 m - N =7456385,0351 m; agora, confrontando com Gleba "A-5" de
propriedade de Antonio Joo Capovilla e sua esposa Rosali Capelatto (ou Capelato)
Capovilla (sucessores de Antonio Geraldo Capovilla e sua esposa Joana Martins
Capovilla); segue com azimute de 14632'14" e distncia de 13,43 m, segue at o ponto
03 de coordenada - E = 295894,0120 m - N = 7456373,8339 m;segue com azimute de
14301'31"
e distncia de 6,59
m, segue at o ponto
04
de coordenada - E =
295897,9727 m - N = 7456368,5731 m;segue com azimute de 14004'29" e distncia de

12,85 m, segue at o ponto 05 de coordenada - E = 295906,2178 m - N = 7456358,7209
m;agora, confrontando com Gleba "A-4" de propriedade de Pedro Batista de Oliveira e
sua esposa Lucia Helena Franco de Oliveira (sucessores de Antonio Joo Capovila e
sua esposa Rosali Capelatto (ou Capelato) Capovilla); segue com azimute de
13506'47"
295953,6521
e distncia de 67,21
m, segue at o ponto
m - N = 7456311,0991
06
de coordenada - E =
m;agora, confrontando com Nossa Senhora de
Ftima Empreendimentos Imobilirios (sucessora de Joaquim Aric e sua esposa

Lorena Peinado Rodriguez Aric); segue com azimute de 14234'38" e distncia de
m;segue com azimute de 13803'21" e distncia de 21,78 m, segue at o ponto
coordenada - E = 295986,5458
21302'48"
e distncia de 51,45
m - N = 7456270,9364
m, segue at o ponto
08 de
m;segue com azimute de

09
de coordenada - E =

11 de
coordenada - E = 295886,9255 m - N = 7456124,5608 m;agora, confrontando com Lote

"02" de propriedade de esplio de Joaquim Aric (sucessor de Nossa Senhora de
Ftima Empreendimentos Imobilirios Ltda) e com o lote "05" de propriedade de Hlio
Fernando Braga (sucessor de Fbio Carvalho Morelli Jnior e sua esposa Sandra
104
Tassoulas Morelli) da quadra "B" do Jardim Lorena; segue com azimute de 21728'43"
e distncia de 27,43 m, segue at o ponto 12 de coordenada - E = 295870,2371 m - N =
7456102,7953 m;agora, confrontando com Lote "05" de propriedade de Hlio Fernando
Braga (sucessor de Fbio Carvalho Morelli Jnior e sua esposa Sandra Tassoulas
Morelli) da quadra "B" do Jardim Lorena; segue com azimute de 21703'12" e distncia
de 15,61
m, segue at o ponto
13
de coordenada - E = 295860,8321
m - N =
7456090,3386 m;segue com azimute de 21257'52" e distncia de 19,90 m, segue at o

ponto
14
m - N = 7456073,6434
m;agora,
confrontando com Rancho Alba de propriedade de Jurandy Carador e s/m sucessores

de Armando Francesco Antonio Capone ou Armando Capone e sua esposa Aurora
Matilde Capone; segue com azimute de 29937'09" e distncia de 60,19 m, segue at o
ponto 15 de coordenada - E = 295797,6761 m - N = 7456103,3932 m;segue com azimute
de 30014'37" e distncia de 13,97 m, segue at o ponto
16 de coordenada - E =

coordenada - E = 295758,7096
m - N = 7456098,7428
25424'14"
m, segue at o ponto
e distncia de 7,88
18 de

19
de coordenada - E =

coordenada - E = 295739,7123
m - N = 7456093,9917
26014'27"
m, segue at o ponto
e distncia de 6,78
21 de

22
de coordenada - E =

coordenada - E = 295720,7564
m - N = 7456090,8829
24917'15"
m, segue at o ponto
e distncia de 8,47
24 de

25
de coordenada - E =

27 de
coordenada - E = 295700,4160 m - N = 7456083,9095 m;agora, confrontando com Faixa

destinada ao alargamento da Avenida Joaquim Alves Crrea; segue com azimute de
33533'12"
e distncia de 20,93
m, segue at o ponto
28
de coordenada - E =
295691,7539 m - N = 7456102,9639 m;agora, confrontando com Empresa Crivellaro e

Filho Ltda (sucessora de Aristides Crivellaro e sua esposa); segue com azimute de
9431'53"
e distncia de 23,91
m, segue at o ponto
29
de coordenada - E =
105
295715,5928 m - N = 7456101,0747 m;segue com azimute de
7820'17" e distncia de

735'41" e distncia de 35,72 m, segue at o ponto
coordenada - E = 295773,9450
35206'49"
e distncia de 23,69
m - N = 7456147,5464
m, segue at o ponto
31 de

32
295770,6940 m - N = 7456171,0160 m;segue com azimute de
de coordenada - E =
1645'23" e distncia de
31,34 m, segue at o ponto C1 de coordenada - E = 295779,7299 m - N = 7456201,0268

coordenada - E = 295780,3354
m - N = 7456225,3087
C2 de
m;agora, confrontando com
Empresa Crivellaro e Filho Ltda (sucessora de Aristides Crivellaro e sua esposa) e

Stio Boa Esperana de propriedade de Catarina Urso Caetano e seu marido Srgio
Caetano (sucessores de Giuseppe Urso); segue com azimute de 35402'11" e distncia
de 33,26
m, segue at o ponto
7456258,3935
C3
m - N =
m;agora, confrontando com Stio Boa Esperana de propriedade de
Catarina Urso Caetano e seu marido Srgio Caetano (sucessores de Giuseppe Urso) e
Stio Santa Amlia de propriedade de Francisco Urso e sua esposa Maria Aparecida
Regina Urso e Salvatore Urso e sua esposa Ceclia Canella Urso (sucessores de
Giuseppe Urso); segue com azimute de
ponto
702'56" e distncia de 28,22 m, segue at o
C4 de coordenada - E = 295780,3424 m - N = 7456286,4001 m;segue com
azimute de
352'08" e distncia de 14,55 m, segue at o ponto C5 de coordenada - E =

26,74 m, segue at o ponto C6 de coordenada - E = 295779,3240 m - N = 7456327,5869
C7 de
coordenada - E = 295785,0632 m - N = 7456356,8934 m;segue com azimute de 2100'34"

e distncia de 16,94 m, segue at o ponto C8 de coordenada - E = 295791,1383 m - N =
7456372,7119
m;agora, confrontando com Stio Santa Amlia de propriedade de
Francisco Urso e sua esposa Maria Aparecida e Stio So Sebastio de propriedade de

Thereza Piaia, Aparecida Piaia de Oliveira e seu marido Francisco Jos de Oliveira,
Wladimir (ou Vladimir) Piaia e sua esposa Josefina Vedovatto Piaia, Geralda Piaia
Dotta e seu marido Luiz Dotta, e Geraldo Piaia e sua esposa Neusa Turchetti Piaia
(sucessores de Jos Piaia); segue com azimute de
2808'10" e distncia de 32,79 m,
segue at o ponto C9 de coordenada - E = 295806,6024 m - N = 7456401,6297 m;agora,

confrontando com Stio So Sebastio de propriedade de Thereza Piaia, Aparecida Piaia
de Oliveira e seu marido Francisco Jos de Oliveira, Wladimir (ou Vladimir) Piaia e sua
esposa Josefina Vedovatto Piaia, Geralda Piaia Dotta e seu marido Luiz Dotta, e
Geraldo Piaia e sua esposa Neusa Turchetti Piaia (sucessores de Jos Piaia) e
propriedade de Giusepe Urso e sua esposa Scimeca Vita; segue com azimute de
106
4319'41"
e distncia de 27,72
m, segue at o ponto
C10
de coordenada - E =
295825,6201 m - N = 7456421,7910 m;agora, confrontando com propriedade de Giusepe

Urso e sua esposa Scimeca Vita; segue com azimute de 5143'20" e distncia de 45,94
m, segue at o ponto
01 de coordenada - E = 295861,6806 m - N = 7456450,2471
m;chegando ao incio desta descrio.
107
ANEXO 18 - MEMORIAL DESCRITIVO DO PROJETO DE TERRAPLENAGEM

Introduo
objeto do presente estudo, definir os procedimentos bsicos necessrios
para a execuo da terraplenagem do loteamento em questo, bem como definir
medidas preventivas durante sua execuo.
Procedimentos
Limpeza
Como etapa inicial ser tomada as seguintes providncias:
As rvores, desde que permitido, sero cortadas com machados e moto-serra e

sero encaminhadas para os locais indicados pela prefeitura;
Sero carregadas com p-carregadeira e transportadas com caminho

basculante coberto com lona;
O destocamento ser feito com trator com lmina;
A limpeza vegetal, se necessrio, ter no mnimo 0,20m de espessura.
Movimentao de terra
Esta etapa ser realizada logo aps a limpeza e contar com os seguintes
equipamentos: p-carregadeira, caminho basculante, trator tipo esteira e moto
niveladora.
A movimentao de terra propriamente dita ser iniciada pelo trecho de maior
altitude, ou seja, pela regularizao da Rua 1, concordando-as com as demais ruas
e quadras, quando houver necessidade, e direcionada para regies mais baixas.
Pelo fato da regio possuir solo com boas propriedades mecnicas, todo material
retirado dos cortes dever ser utilizado para construo dos aterros, conforme
indicado no projeto de terraplenagem.
Os aterros devero ser compactados em camadas de 20 cm de espessura a
95% do Proctor Normal, com controle de umidade efetuado no local da obra.
108
Proteo e drenagem
Para proteo dos taludes contra eroses superficiais, devero ser plantadas
gramas tipo So Carlos, fornecidas em placas. A inclinao dos taludes no deve
ser superior a 1.5:1 (H:V) para aterros e 1:1 para cortes, para garantir a estabilidade
do mesmo.
Sero deixados montes de terra provisrios em toda a extenso da gleba, na
forma de curvas de nvel, para conteno de guas pluviais.
Durante a terraplenagem devem ser construdas piscinas em pontos
estratgicos, objetivando evitar assoreamento das reas de preservao prximas
ao empreendimento.
Observaes finais
Sero respeitadas todas as normas executivas definidas pela Prefeitura

Municipal de Valinhos;
Todas as obras sero acompanhadas por tcnico responsvel pela execuo

com sua devida ART;
As obras sero acompanhadas por equipes de topografia especializada;
Caso haja necessidade este projeto ser aprovado em outros rgos

necessrios.
109
ANEXO 19 - MEMORIAL DESCRITIVO DE DRENAGEM SUPERFICIAL

Introduo
objeto do presente estudo, definir o projeto das redes de galerias de guas
pluviais do loteamento em questo.
A rede coletora ter quatro pontos de lanamento no crrego Santa
Escolstica, conforme indicado no projeto bsico de rede de galerias de guas
pluviais.
Dimensionamento
Para efeito de clculo das vazes contribuintes e dimensionamento, o loteamento foi
dividido em sub-bacias segundo o sentido de escoamento, tendo em vista o traado
de ruas e quadras.
As sub-bacias foram por sua vez, divididas em reas menores, o que possibilitou a
determinao eficaz das vazes contribuintes dos coletores.
Os trechos foram numerados entre poos de visitas e caixas de passagem.
A seguir, foram detalhadas as equaes utilizadas para o dimensionamento.
Tempo de concentrao inicial ( tci )
Formula de California highways and public works (culverts practice)
tci = 57 . ( L3 / H )0,385
Onde:
tci = tempo de concentrao inicial [min]
L = comprimento do talvegue [km]
H = diferena de cotas entre a seo de drenagem e o ponto mais alto do
talvegue [m]
110
Neste caso o tempo de concentrao inicial foi considerado nulo pelo fato da
regio encontrar-se num divisor de bacias.
Tempo de escoamento ( te )
te = ( L / vmax ) / 60
Onde:
te = tempo de escoamento [min]
L = extenso do trecho [m]
vmax = velocidade mxima [m/s]
Tempo de concentrao ( tc )
tc = tc1 + te1
Onde:
tc = tempo de concentrao do trecho [min]
tc1 = tempo de concentrao do trecho anterior [ min]
te1 = tempo de escoamento do trecho anterior [min]
Intensidade pluviomtrica ( i )
Equao da chuva para o Municpio de Campinas
i = 2524,86 . T 0,1359
( tc + 20 ) 0,9483 / ( T
__
0,007
Onde:
i = intensidade pluviomtrica [mm/h]
T = perodo de retorno [anos]
tc = tempo de concentrao [min]
111
Vazo mxima (Q )
Mtodo racional ( bacias menores que 500 H )
Q = cm . i . ( Atotal / 100 ) . 0,28
Onde:
Q = vazo mxima [m3 / s]
cm = coeficiente de escoamento superficial
i = intensidade pluviomtrica [mm/h]
Atotal = rea total de contribuio [km2]
Velocidade mxima do escoamento (vmax )
Mtodos dos parmetros adimensionais, utilizando equaes de Chzy com
coeficiente de Manning e relao Y / D = 0,94.
vmax = 0,4376 . ( D / 1000 )2/3 . I 0,5
n
Onde:
vmax = velocidade mxima do escoamento [m / s]
D = dimetro [m]
I = declividade real [m / m]
n = coeficiente de rugosidade de Manning (0,013)
Declividade mnima ( Imin )
Mtodo dos parmetros adimensionais, utilizando equao de Chzy com
coeficiente de Manning e relao Y / D = 0,94.
Imin =
(________Q . n_______ _)
( D / 1000 ) 8/3. 0,3352
2
2
112
Onde:
Imin = declividade mnima [m/m]
Q = vazo mxima [m3 / s]
n = coeficiente de rugosidade de Manning (0,013)
D = dimetro [m]
Especificaes
Os tubos sero de concreto simples de ponta e bolsa e comprimento igual a
1,50m para os dimetros 400 mm e 600 mm. Todos os tubos devero ser classe 2.
As juntas dos tubos sero formadas com argamassa de cimento e areia no
trao 1:3.
A rede de galerias de guas pluviais ser executada profundidade mdia de
1,50m, no eixo da rua, conforme indicado no projeto bsico, salvo instrues em
contrrio da Prefeitura Municipal de Valinhos. Nas faixas de viela sanitria a rede de
galerias pluviais ser executada em um dos teros profundidade mdia de 1,00m.
Os pontos de inflexo vertical e horizontal sero formados atravs de poos de
visita e caixas de passagem conforme indicado no projeto bsico.
Os poos de visita, caixas de passagem e bocas de lobo, sero construdos
conforme o padro adotado pela Prefeitura Municipal de Valinhos, sendo que sero
construdos em alvenaria de tijolos de barro macio, assentados com argamassa de
cimento e areia no trao 1:3. As paredes sero de tijolos e sero revestidos com
argamassa de cimento e areia tambm no trao 1:3.
As bocas de lobo sero do tipo dupla, com grade fabricada com ao CA-50
dimetro 3/4 " soldado.
As escavaes das valas para o assentamento dos tubos sero executadas
utilizando-se visores e cruzetas para possibilitar o controle de greide de projeto.
O reaterro das valas ser feito em camadas sendo que a compactao do solo
ser manual at a meia seco dos tubos.
As bocas de lobo sero interligadas as redes de galerias de guas pluviais com
tubos de concreto com dimetro mnimo de 400 mm de ponta e bolsa, conforme o
padro adotado pela Prefeitura Municipal de Valinhos.
Os
demais
aspectos
estaro
em
conformidade
com
especificaes adotados pela Prefeitura Municipal de Valinhos.
os
padres
113
ANEXO 20 - MEMORIAL DESCRITIVO DE ABASTECIMENTO DE GUA

POTVEL
Introduo
objeto do presente estudo, definir os projetos bsicos da rede de distribuio
de gua potvel em questo.
O loteamento ser abastecido pela sub-adutora existente na rea de 150 mm
de Fibrocimento. A rede deste loteamento visa exclusivamente abastecimento do
mesmo, no prevendo continuao da mesma. O loteamento ser abastecido com
rede de 75 mm e 50 mm de dimetro.
Rede de Distribuio de gua
A rede ser interligada na sub-adutora existente na rea cujo dimetro de
150 mm de fibrocimento. Ser construdo tambm, um trecho de sub-adutora com
extenso aproximada de 570,00m de dimetro 300 mm com incio na Rodovia dos
Andradas at o canteiro central da Avenida Joaquim Alves Correa em PVC Defofo
classe 1 Mpa ABNT NBR 7665. O projeto ser encaminhado ao DAEV no momento
da execuo da obra para pr-aprovao do DAEV.
A rede de distribuio de gua ser construda com tubos PVC/PBA classe 15,
no passeio profundidade mdia de 1,00m.
Foram previstos registros de descarga de fundo e manobra, conforme indicado
no projeto bsico da rede distribuidora de gua.
As caixas de registro de manobra e registro de descarga sero construdas
conforme o padro adotado pelo DAEV.
Parmetros adotados - rede de distribuio de gua
Foram os seguintes parmetros adotados para o dimensionamento da rede de
distribuio de gua para o loteamento:
Nmero de lotes: 61 unidades
114
Cota per capta: 200 litros / hab x dia

Extenso da rede distribuidora: 870,91 m
Vazo de consumo: 1,30 l/s
As presses estticas e dinmicas na rede distribuidora so as indicadas na
planilha de clculo da rede de gua.
PRESSO ESTTICA MNIMA: 31,60 mca
PRESSO ESTTICA MXIMA: 44,30 mca
PRESSO DINMICA MNIMA: 20,55 mca
PRESSO DINMICA MXIMA: 33,29 mca
As presses acima descritas atendem norma ABNT NBR 12.218/94.
115
ANEXO 21 - MEMORIAL DESCRITIVO DA REDE DE ESGOTO SANITRIO

Introduo
objeto do presente estudo, definir os projetos bsicos da rede de esgotos
sanitrios do loteamento em questo.
A rede coletora de esgotos do loteamento ser lanada na rede coletora
existente junto ao crrego Santa Escolstica, conforme indicado no projeto bsico
da rede coletora de esgotos.
Esgotos sanitrios
A rede coletora de esgotos sanitrios ser construda com tubos cermicos de
ponta e bolsa, dimetro 150 mm, sendo as juntas formadas por anel de borracha. A
rede coletora ser construda no tero da rua; profundidade mdia de 1,50m,
sendo que os pontos de interseco horizontal ou vertical sero formados atravs
de poos de visita, conforme o padro adotado pelo DAEV. Os pontos de
interseco que estiverem sob a faixa de viela sanitria, sero formados atravs de
poos de inspeo, conforme o padro adotado pelo DAEV. Nas faixas de viela
sanitria, a rede coletora de esgotos ser construda no eixo profundidade mdia
de 1,00m. Para controle do greide de projeto do coletor, sero utilizados visores e
cruzeta bem como o estaqueamento ser a cada 10m, conforme o padro adotado
pelo Departamento de guas e Esgotos de Valinhos. O reaterro das valas ser
manual sendo a primeira camada compacta manualmente at meia seo do
coletor, e, a segunda camada at 20 cm acima da geratriz superior externa do
coletor. As demais camadas sero efetuadas a cada 20 cm at o total reaterro da
vala.
Rede coletora de esgotos - parmetros adotados
Foram os seguintes parmetros adotados para o dimensionamento da rede
coletora de esgotos sanitrios:
116
Trecho 1
Nmero de lotes: 23
Nmero de habitantes por lote: 5
Cota per capta: 160 l/hab x dia
Extenso da rede coletora de esgotos: 525,34m
Vazo de infiltrao: 0,0005 l/s x m
Trecho 2
Nmero de lotes: 12
Trecho 3
Nmero de lotes: 18
117
Trecho 4
Nmero de lotes: 08
O dimensionamento da rede coletora encontra-se na planilha de clculo. Os
clculos foram feitos de acordo com a norma ABNT NBR 9649. A vazo mnima
adotada para cada trecho foi 1,5 l/s. O coeficiente de rugosidade n foi adotado
igual a 0,013.

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CENTRO UNIVERSITRIO PADRE ANCHIETA

ETAPAS PARA IMPLANTAO DE LOTEAMENTO RESIDENCIAL

ETAPAS PARA IMPLANTAO DE LOTEAMENTO RESIDENCIAL

Trabalho de Concluso de Curso apresentado

Prof.Claiton Rodrigo Lorencini.

ETAPAS PARA IMPLANTAO DE LOTEAMENTO RESIDENCIAL

Trabalho de Concluso de Curso aprovado como requisito parcial para a obteno

Dedicamos este trabalho primeiramente ao nosso

In present with the immense bureaucracy existing in Brazilian agencies,

Tabela 1 - Distribuio dos lotes por tipo de uso....................................................... 31

Figura 1 - Jogo de bocas de lobo colocadas adequadamente para impedir o

3.3.6 Infra-estrutura ................................................................................................. 30

6.1 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO DO EMPREENDIMENTO .......... 70

ANEXO 11 - REQUERIMENTO ................................................................................ 95

IMPLANTAO DE EMPREENDIMENTO ............................................................. 100

Com a crescente e desordeira ocupao da populao nos grandes centros,

OBJETIVOS GERAIS E ESPECFICOS

Esclarecer prazos de cada etapa do processo de aprovao, detalhamento de

Projeto urbanstico e sistema virio cabem a um profissional de Arquitetura;

abastecimento de gua potvel, rede de esgoto sanitrio, pavimentao e

Projeto de rede eltrica cabe ao profissional de Engenharia Eltrica;

Projeto de paisagismo e ambiental cabe ao profissional de Engenharia

A implantao de loteamentos regulares gera inmeros benefcios, tais como,

Devido o aquecimento do mercado imobilirio, alguns empreendedores com o

Como em todos os negcios, devemos avaliar preliminarmente os principais

de importncia fundamental, para que o parcelamento do solo seja preciso, o

registrador ou ao juiz, ou se o caso de se proceder a uma ao judicial de

A sondagem uma das formas diretas utilizadas para coletar informaes do

Descrever o tipo de solo e interpretar geologicamente ate a profundidade de

Avaliar as diversas camadas de solos medidas por ndice de resistncia a

Obter informaes precisas sobre o nvel do lenol fretico.

A importncia das sondagens em um loteamento fundamental para os

As diretrizes da secretaria estadual do meio ambiente devem ser obtidas para

(Departamento de uso de solo metropolitano), de uma anlise de orientao para

capacidade de suporte do meio, os dados apresentados dever ser

Portanto devero ser apresentado as informaes abaixo

Apresentar as medidas mitigadoras, compensatrias ou de controle

D. Listagem exemplificada de reas de interesse ambiental

Para o estado de So Paulo existe uma restrio, para empreendimentos

1.4 OUTROS LEVANTAMENTOS

Aps os levantamentos preliminares para a obteno das diretrizes dos rgos

da gua; mananciais; existncia de sistemas pblicos de gua e esgoto;

ESTUDO DE VIABILIDADE ECONMICA

2.1.1 Informaes iniciais

Neste tpico so estudados a topografia, a regio, a disponibilidade de

2.1.2 Custos paramtricos para a implantao

Neste tpico, so levantados os possveis custos tcnicos para a implantao

2.1.3 Cronogramas fsicos

Os cronogramas fsicos tem a funo de organizar e estipular as datas de cada

empreendedor no prazo das tarefas em especfico, e tambm, no prazo total da

2.1.4 Fluxo de caixa

O fluxo projetado de caixa controla as entradas e sadas de verbas do

2.2 ESTUDO DE VIABILIDADE COMERCIAL

A demanda existente para absorver o empreendimento.

O poder aquisitivo do publico alvo.

A concorrncia local e na regio de influencia do empreendimento.

A forma da distribuio da propaganda.

A viabilidade de vendas durante a implantao da infraestrutura.

ELABORAO DO PROJETO URBANSTICO

Para a elaborao de projeto dever atender os requisitos das Normas

3.1 PERFIS LONGITUDINAIS DAS VIAS

O projeto dever ser apresentado em escala 1:1.000 (horizontal) e 1:100