CONTRACT DE NCHIRIERE

05.04.2016

I. PRILE CONTRACTANTE
.........................................................., n calitate de LOCATOR,
i
.........................................................., n calitate de LOCATAR,
au convenit ncheierea prezentului contract de nchiriere cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatorul asigur locatarului folosina imobilului (cas i teren conform
contractului de vnzare-cumprare nr. 2605/02.11.2009) din Bucureti, Str Sfintilor ,nr 10,et
5 ap11,Sector 2, pe care l are n proprietate.
Art. 2. Bunul nchiriat nu este grevat de sarcini.
Art. 3. Locatorul va preda locatarului bunul nchiriat la data de----------------------.
Art. 4. Locatorul va preda locatarului bunul nchiriat n bun stare.
Art. 5. Bunul nchiriat este dat n folosina locatarului pentru a servi drept locuinta.
III. PREUL NCHIRIERII I MODALITILE DE PLAT
Art. 6. Preul nchirierii, respectiv chiria este de ------EURO/lun .
Modalitatea de plat:
- locatarul va plti, la data semnrii contractului, suma de ------- de EURO, reprezentand
avansul perceput drept garanie pentru nchirierea imobilului care face obiectul prezentului
contract precum i suma de------- de EURO, reprezentnd chiria pe luna --------2016;
- ntreaga garanie, n valoare de -------- de EURO, se va restitui la terminarea duratei
contractului, n cazul n care nu vor exista stricciuni ale imobilului i/sau ale bunurilor
predate locatarului i/sau nu vor exista alte sume datorate de locatar locatorului i/sau
furnizorilor de utiliti i/sau cablu/internet. Garania nu se va restitui n cazul n care, din
culpa locatarului, perioada de nchiriere este inferioar perioadei de 12 luni calculate de la
data nceperii perioadei de locaiune, respectiv------------------;
- chiria lunar va fi pltit n lei i se va efectua cash; plata se va face innd cont de cursul
de schimb EURO/LEU al BNR din ziua efecturii plii;
- chiria va fi pltit n intervalul 1 5 ale lunii, pentru luna n curs. n cazul n care locatarul
nu pltete la termenul scadent, perioada de plata se prelungeste cu inca 5 zile,cu mentiunea
ca daca pana la data de 15 ale lunii inca nu se efectueaza plata,prezentul contract inceteaza
de derpt iar locatarul va trebui sa paraseasca imobilul inchiriat,pierzand garantia achitata.

IV. DURATA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE

Art. 7. Prezentul contract de nchiriere se ncheie pe o perioada de ---------------------cu
ncepere de la data de -------------pn la data de --------------.
Art. 8. Prezentul contract de nchiriere poate nceta i nainte de data sus menionat, prin
acordul scris al ambelor pri. Oricare dintre pri care dorete ncetarea prezentului contract
mai devreme de 60 de luni, este obligat s solicite celeilalte pri acordul scris de ncetare
al contractului cu minim 90 de zile nainte de ncetarea contractului pe cale amiabil.
Art. 9. n cazul n care nici una dintre pri nu notific n prealabil cu cel puin 30 de zile
celeilalte pri intenia de a nceta contractul la data expirrii lui, respectiv ---------------, sau
la data expirrii unei perioade pentru care s-a prelungit deja contractul, acesta se prelungete
tacit pe perioade determinate succesive egale cu un an.
Art. 10. Locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul nchiriat
mpreun cu toate accesoriile acestuia, n aceeai stare n care le-a primit (exceptndu-se
uzura fizic normal). De asemenea, locatarul va face dovada, la data ncetrii contractului
de nchiriere, a plii tuturor furnizorilor de utiliti (gaze, ap, curent, cablu, internet, etc).
La prezentarea acestor documente, precum i n urma constatrilor fcute de pri prin care
se constat c nu exist stricciuni ale imobilului i/sau ale bunurilor predate locatarului,
locatorul va restitui locatarului suma primit n scop de garanie (sub condiia ca perioada
nchirierii sa nu fie mai mic de 12 luni ca urmare a culpei locatarului).
Art. 11. n situaia n care prezentul contract nceteaz din culpa locatorului, acesta este
obligat s i restituie locatarului garantia si,daca este cazul,chiria platita in avans.
Art. 12. Locatarul recunoate locatorului dreptul ca, n cazul n care contractul de fa
nceteaz i indiferent de motivul ncetrii contractului, s ptrund att n curtea imobilului
ct i n imobil, putnd s foloseasc orice mijloace pentru deschiderea uii de acces i
schimbarea ncuietorilor. Acest drept poate fi exercitat de locator numai n cazul n care
locatarul nu a prsit imobilul, dei de la data ncetrii contractului au trecut 14 zile
calendaristice. Prin prsirea imobilului se nelege inclusiv lsarea n imobil a unor bunuri
de ctre locatar. Cu privire la bunurile pe care locatorul la va gsi n imobil n cazul prevzut
de aceast clauz, locatarul recunoate dreptul locatorului de a ntocmi o list inventar cu
aceste bunuri n prezenta unui martor adus de locator i accept c aceast list i este
opozabil fr niciun fel de rezerv. Aceast clauz a fost convenit de pri pentru a permite
locatorului s se apere de un eventual abuz al locatarului iar pe de alt parte s confere
motivaia corect pentru locatar de a se ngriji de afacerile sale legate de acest contract cu
diligene maxime.
V. OBIGATIILE LOCATORULUI
Art. 13. Locatorul va preda locatarului bunul nchiriat, precum i toate accesoriile acestuia n
bun stare de funcionare a instalaiilor, la data de-----------------, pe baza unui proces-verbal
de predare primire.
Art. 14. Locatorul nu va stnjeni pe locatar n exercitarea dreptului de folosina asupra
bunului nchiriat i nici nu va face acte care ar putea restrnge folosina acestuia.
2

Art. 15. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificri, schimbri ale
structurii bunului nchiriat, de natur s tulbure folosina acestuia de ctre locatar sau care ar
determina o schimbare a destinaiei bunului nchiriat.
Art. 16. Pe toata durata contractului, locatorul l va garanta pe locatar contra oricrei
tulburri de drept.
Art. 17. Locatorul nu va putea s nchirieze vreunui ter bunul care face obiectul prezentului
contract.
VI. OBLIGAIILE LOCATARULUI
Art. 18. Locatarul se oblig, ca pe toata durata nchirierii, s pstreze n bune condiii bunul
nchiriat, precum i accesoriile acestuia, s nu le degradeze sau deterioreze.
Art. 19. Locatarul va folosi bunul nchiriat numai potrivit destinaiei prevzute n prezentul
contract.
Art. 20. Locatarul se oblig s plteasc locatorului chiria la termenul scadent convenit n
prezentul contract.
Art. 21. Pe toat durata nchirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la
utilitile consumate pentru folosina bunului nchiriat, respectiv gaz, curent, telefon, apcanal, degajarea gunoiului etc.
Art. 22. Locatarul l va ntiina pe locator, lunar, cu privire la investiiile pe care acesta le
efectueaz asupra imobilului, prezentndu-i locatorului facturile aferente investiiilor pe
baz de proces-verbal.
Art. 23 Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrrile de reparaii curente care revin
locatarului conform Codului Civil i legislaiei aplicabile.
Art. 24. Locatarul va rspunde de distrugerea total sau parial a bunului nchiriat care s-ar
datora culpei sale i/sau a terelor persoane aduse de locatar n imobil.
Art. 25. Locatarul i va permite locatorului ca,periodc,dar nu mai desc de 1 data la doua luni,
s controleze modul cum este folosit bunul nchiriat i starea acestuia.
Art. 26. Locatarul l va ntiina imediat pe locator despre orice aciune a unei tere persoane
care i tulbur folosina.
Art. 27. Locatarul nu va face modificri bunului nchiriat dect cu acordul scris al
locatorului. De asemenea, locatarul nu va putea sa subnchirieze total sau parial bunul care
face obiectul prezentului contract, dect cu acordul scris al locatorului.
VII. RSPUNDEREA PRILOR CONTRACTANTE
Art. 29. Pentru nerespectarea obligaiilor prevzute n acest contract de ctre una dintre pri,
cealalt parte poate solicita ndeplinirea lor ntocmai, i, dac n urma acestei solicitri,
partea n culp nu i ndeplinete corespunztor obligaiile ce i revin n termen de 15 zile de
la data solicitrii, cealalt parte poate rezilia unilateral prezentul contract.
3

Art. 30. Pentru ntrzierea la plata chiriei pentru perioada stabilit mai sus sau pentru
nclcarea celorlalte obligaii contractuale de ctre locatar, locatorul poate solicita unilateral
rezilierea contractului i evacuarea locatarului, fr alte notificri sau formaliti prealabile,
fr intervenia instanelor judectoreti, prezenta clauz constituind pact comisoriu de grad .
VIII. LITIGII
Art. 31. Eventualele litigii care s-ar putea ivi n legtur cu acest contract vor fi soluionate
pe cale amiabil, iar dac prile nu cad de acord, vor fi soluionate de instanele de judecat
competente de la domiciliul locatorului.
IX. FORA MAJOR
Art. 32. Fora major, legal notificat, exonereaz de rspundere partea ce o invoc, n
condiiile legii.
X. ALTE CLAUZE
Art. 33. Reclamaiile referitoare la executarea contractului, ca i coresponden dintre pri
se va face n scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.).

Prezentul contract de nchiriere intr n vigoare la data de --------- i cuprinde 4 file.

Contractul a fost ncheiat n ---- exemplare originale, n Bucureti.

LOCATOR

LOCATAR