Derecho Civil 2

DERECHO PATRIMONIAL.
1-) Qu es el Derecho Patrimonial:
Conjunto de normas que determinan y regulan el Patrimonio de las personas.
2-) Qu es el Patrimonio:
Bienes que pueden ser sujetos de apropiacin dentro del comercio lcito.
Conjunto de bienes y derechos pertenecientes a una persona.

3-) Qu establece Ruggiero acerca del concepto de Patrimonio:

El conjunto de relaciones jurdicas que tengan utilidad econmica y que sean por ello susceptibles de
estimacin pecuniaria.
4-) Qu comprende el derecho patrimonial:
los bienes, la propiedad y otros derechos reales, la sucesin hereditaria, el Registro de la Propiedad, etc.
5-) Segn el Cdigo civil, que son bienes y como se clasifican:
El Artculo 442 del Cdigo Civil establece que son bienes las cosas que son o puedan ser objeto de
apropiacin, y se clasifican en inmuebles y muebles.
6-) Cul es la diferencia entre bien y cosa:
cosa es toda realidad objetiva distinta del hombre y de sus actos; bien es en cambio la especie, es decir, un
concepto restringido de lo que es la cosa.
7-) Qu es una relacin jurdica y que tipos hay de ella:
Es una relacin de vida reconocida y sancionada por el Derecho; si no es sancionada por el derecho no es una
relacin jurdica, es solamente una relacin.

Hay 2 tipos de relaciones jurdicas:

1-) Relacin Jurdica Subjetiva: Constituido por las personas que intervienen en esa relacin.
2-) Relacin Jurdica Objetiva: Es el bien en s mismo.
8-) De un concepto de la palabra Bienes:
Cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin en virtud de no estar excluidas del Comercio por su
naturaleza o en virtud de la ley.
9-) Cules son los requisitos para que un bien pueda ser considerado como tal:
A-)

La utilidad (Requisito Bsico): Si no satisface una necesidad, no puede ser reputado como
bien.

B-)

La Individualidad: Debe tener existencia independiente y propia.

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C-)

Apropiabilidad: La cosa es susceptible de propiedad exclusiva.

10-) Segn el Cdigo civil, que cosas son apropiables y que cosas quedan fuera del comercio:
Artculo 443 del Cdigo Civil: Pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del
comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley.
Artculo 444 del Cdigo Civil: quedan fuera del comercio por su naturaleza, las que no puedan ser posedas
exclusivamente por ninguna persona, y por disposicin de la ley, las que ella declara irreductibles a
propiedad particular.

CLASIFICACION DE LOS BIENES:

11-) Cul era la clasificacin de los bienes que hacia el Cdigo Civil de 1877:
A-) Bienes Corporales:
Aquellos que son susceptibles de ser percibidos por medio de los sentidos. Estos bienes a su vez se
dividan en:
1.1-) Bienes muebles;
1.4-) Bienes no fungibles;
1.7-) Bienes de particulares;

1.2-) Bienes Inmuebles;

1.5-) Bienes pblicos;
1.8-) Bienes de ninguno.

1.3-) Bienes fungibles;

1.5-) Bienes comunales;

B-) Bienes Incorporales:

Estos bienes no pueden ser percibidos por los derechos y se clasifican as:
2.1-) Derechos;

2.2-) Acciones.

12-) Segn el tratadista Castn Tobeas, cual es la clasificacin doctrinaria de los bienes, que se
adapta a nuestra legislacin:

A-) POR SU NATURALEZA ESENCIAL:

A.1-)

Corporales:
Tienen existencia concreta en la naturaleza.

A.2-)

Incorporales:
Tienen existencia jurdica o intelectual.
Ejemplo: La marca Pepsi-Cola.

B-) POR SU INDIVIDUALIZACION o IDENTIFICACION:

B.1-) Genricos:
No estn determinados claramente entre los de su especie.
B.2-) Especficos:
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Clasificados individualmente por sus caracteres propios que los distinguen de los dems de los
de su especie. Su importancia existe en cuanto a sus obligaciones.

C-) POR SU POSIBILIDAD DE SUSTITUCION:

C.1-) Fungibles:
Pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.
C.2-) No Fungibles:
No pueden ser sustituidos.
Ejemplo: Una pintura de Picasso no puede ser sustituida por una de Rembrandt.

D-) POR SU POSIBILIDAD DEL USO REPETIDO:

D.1-) Consumibles:
Aquellos que se extinguen con su uso, ya sea gradualmente o inmediatamente. Ejemplo: Agua,
alimentos, etc.
D.2-) No consumibles: No se consumen con su uso. Ejemplo: Tierra.

E-) POR SU POSIBILIDAD DE FRACCIONAMIENTO:

E.1-) Divisibles:
Pueden fraccionarse o dividirse sin menoscabarse ellos mismos y sin inutilizarse para el uso que se
destinan.
E.2-) Indivisibles:
No pueden fraccionarse porque si se hace, pierden su valor. Estos se clasifican as:
1-) Fsica:
Al dividirse pierden su valor y su objeto.
Ejemplo: Coleccin de estampillas.
2-) Legal:
Aquellos bienes que la ley misma les da ese carcter.
Ejemplo: Patrimonio familiar.

F-) POR SU EXISTENCIA EN EL TIEMPO:

F.1-) Presentes:
Tienen existencia en el momento de servir de trmino objetivo en una relacin jurdica.
Ejemplo:
Un televisor.

F.2-) Futuros:
Su existencia no es actual pero puede racionalmente esperarse.
Ejemplo: Una cosecha.
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G-) POR SU POSIBILIDAD DE DESPLAZAMIENTO:
G.1-) INMUEBLES o RAICES:
Aquellos que por su propia naturaleza, por estar incorporados a un inmueble o por referirse a bienes
races no son susceptibles de traslado de un punto a otro.

Estos se pueden clasificar de la siguiente manera:

1-) Inmuebles por su naturaleza:
Suelo y subsuelo por parte de la finca.

Finca es:
toda parcela que fsica o legalmente se encuentra separada de las contiguas y sobre las cuales una
persona individual o jurdica ejerce derechos de dominio sobre ella.
Ejemplo: Artculo 445 del Cdigo Civil, Inciso 1:
El suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean extradas, y las aguas que se
encuentren en la superficie o dentro de la tierra.

2-) Inmuebles por incorporacin:

Las cosas que se encuentren unidas al suelo de manera fija y permanente.
Ejemplo: Artculo 445 Cdigo Civil,
Inciso 2: Los rboles y plantas mientras estn unidos a la tierra, y los frutos no cosechados.
Inciso 3.: Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente.
Inciso 4: Las caeras conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble.
Inciso 5: Los ferrocarriles y sus vas; las lneas telegrficas y telefnicas, y las estaciones
radiotelegrficas fijas;
Inciso 6: Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados
por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa.

3-) Inmuebles por su destino:

Las cosas que en s mismo son muebles, pero que unidas o no a un inmueble forman un todo ideal para
servir de modo permanente a sus fines, a su explotacin o a su utilizacin cuando se tenga el propsito
de tenerlos permanentes en una finca. Ejemplo: Artculo 445 Cdigo Civil Inciso 7:
Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el
propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos de modo
permanente a la finca.
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4-) Inmuebles por Analoga:
Los que en s mismos son incorporales, pero que se asimilan a los inmuebles por recaer sobre bienes de
naturaleza o por referirse a ellos. Ejemplo: Artculo 445 Cdigo Civil Inciso 1: El espacio areo.
Artculo 446 Cdigo Civil: Se consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales sobre
inmuebles y las acciones que los aseguran.

G.2-) MUEBLES:
Pueden trasladarse de un punto a otro por impulso propio o por impulso externo sin menoscabo de
ellos mismos, ni del inmueble en que estn constituidos.
Estos se pueden clasificar as:
1-)

Bienes muebles por su naturaleza:

Son bienes muebles:
Artculo 451 Cdigo Civil
Inciso 1: Los bienes que puedan trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos mismos
ni del inmueble donde estn colocados;
Inciso 2: Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.

2-)

Bienes muebles por disposicin legal:

Son bienes muebles:
Artculo 451 Cdigo Civil Inciso 3:
Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.

H-) POR SU REGISTRO y PUBLICIDAD:

H.1-) Registrables:
Bienes inmuebles, derechos reales sobre los mismos y los bienes muebles fcilmente identificables de los
dems de su propio gnero.
Por ejemplo: Artculo 1125 Cdigo Civil Inciso 1:
Los ttulos que acredite el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
Artculo 1125 Cdigo Civil Inciso 14:
Los vehculos automotores y dems muebles fcilmente identificables por los nmeros y modelos de
fabricacin.
H.2-) No registrables:
Los que no son fcilmente identificables.

I-) POR SU EXTENSION y CONTENIDO:

I.1-) Singulares:
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Son las cosas que constituyen una unidad natural o artificial simple o compleja pero con existencia real
en la naturaleza.
Estos se dividen en la siguiente forma:
1-) Singular natural simple:
Oro, plata, petrleo no explotado, etc.
2-) Singular natural compleja:

Semovientes, loro, perro.

3-) Singular artificial simple:

Anillo oro puro, etc.

4-) Singular artificial complejo:

Carro, moto, etc.

I.2-) Universales:
Son los que sin estar materialmente unidos se renen bajo un slo nombre y son considerados como un todo
unitario.
Segn la doctrina pueden ser:
1-)
De hecho:
Son una pluralidad de cosas corporales y homogneas, reunidas y agrupadas bajo una sola unidad por
el propietario, pero no reconocidas como unidad por el derecho. Ejemplo: Rebao, biblioteca,
coleccin.
2-)

De derecho:
Es un conjunto de relaciones jurdicas a los que la ley considera una universalidad jurdica.
Ejemplo: Sucesin hereditaria.

J-) POR SU JERARQUIA EN LA RELACION JURIDICA:

J.1-) Principales:
Son los que no se encuentran en un plano de subordinacin ante otros.
J.2-) Accesorios:
Son los que si se encuentran en un plano de subordinacin y se unen o incorporan a otro, reputado como
principal, sea por voluntad de los interesados o por obra de la naturaleza.

Criterios Doctrinarios para su clasificacin:

1-) Atendiendo a la dependencia o independencia de las cosas entre s.
2-) Atendiendo a la importancia o la finalidad de las cosas.
Artculo 450 Cdigo Civil (Condicin de integrantes y accesorios):
Las partes integrantes y los accesorios de un bien siguen la condicin de ste, salvo los casos en que la ley o
el contrato permitan su diferenciacin.
Artculo 687 Cdigo Civil (Cosa principal):
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Si no pudiere hacerse la calificacin conforme a la regla establecida en el artculo que precede, se reputar
principal el objeto cuyo uso, perfeccin o adorno, se haya conseguido por la unin del otro.
Artculo 688 Cdigo Civil (Cosa accesoria):
En la pintura, escultura y bordado; en los escritos, impresos, grabados y litografas, se estima por accesorio,
la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.
3-) Atendiendo al volumen y cantidad de las cosas;
4-) Atendiendo al valor econmico de las cosas;
Artculo 449 Cdigo Civil (Accesorios):
Es accesorio del bien todo lo que est aplicado permanentemente a su fin econmico y se halla en una
relacin que responde a ese fin.
La separacin temporal de los bienes no les hace perder su calidad.
Artculo 686 Cdigo Civil (Accesin por incorporacin a bienes muebles):
Cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una
sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere lo accesorio, pagando su valor.
Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas, la de mayor valor.

K-) POR LA SUSCEPTIBILIDAD DE APROPIACION:

K.1-) Apropiables:
Tienen aptitud para ser objeto de relaciones jurdicas patrimoniales, es decir pueden tener dueo.
Ejemplo:
K.2-) No apropiables:
No pueden tener dueo por la ley o por la naturaleza.
Ejemplo: luz, aire.

L-) SUSCEPTIBILIDAD DEL TRAFICO MERCANTIL:

L.1-) Comerciales:
Aquellas que si pueden ser objeto del Trfico Mercantil, si estn dentro del Comercio.
L.2-) Extra Comerciales:
No pueden ser objeto de Comercio por su propia naturaleza (Aire, agua, luz), por su destino (Bienes
nacionales de uso comn como Tikal) o por disposicin de la ley (estupefacientes, armas de fuego de calibre
prohibido, explosivos, los objetos del arte del Patrimonio nacional).

M-) POR EL SUJETO DEL DERECHO

(Quien es el sujeto que puede apropiarse del bien):
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M.1-) Bienes de dominio pblico o bienes nacionales:
Pertenecen a la nacin o constituyen el Patrimonio del Estado, no solamente como Estado sino como
municipalidades o cualquier ente de carcter pblico. Estos pueden ser a su vez:
M.1.1-) Bienes nacionales de uso comn:
Pueden aprovecharse por todos, siempre y cuando se observen las restricciones sealadas por las
leyes. Ejemplo: Tikal Estos bienes son inalienables: no se pueden enajenar. Estos bienes son
imprescriptibles: No se pueden adquirir o perder por el transcurso del tiempo.
M.1.2-) Bienes nacionales de uso no comn o especiales:
Son los que pertenecen al Estado para su servicio, para su mantenimiento o su Reserva Nacional.
Por ejemplo: Los ingresos fiscales y municipales.
M.2-) Bienes de dominio Privado o de particulares:
Pertenecen a personas individuales o jurdicas en virtud de un ttulo legal de dominio.
Artculo 456 CDIGO CIVIL (Dominio de los bienes): Los bienes son del dominio del poder pblico o de
propiedad de los particulares.
Artculo 457 CDIGO CIVIL (Bienes del dominio pblico): Los bienes del dominio del poder pblico
pertenecen al Estado o a los municipios y se dividen en bienes de uso pblico comn y de uso especial.
Artculo 458 CDIGO CIVIL (Bienes nacionales de uso comn): Son bienes nacionales de uso pblico
comn:
1o.-

Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad privada;

2o.-

Los puertos, muelles, embarcaderos, pontones y dems obras de aprovechamiento general,

construidos o adquiridos por el Estado o las municipalidades.

3o.-

Las aguas de la zona martima territorial en la extensin y trminos que fije la ley respectiva; los
lagos y ros navegables y flotables y sus riberas; los ros, vertientes y arroyos que sirven de lmite al
territorio nacional; las cadas y nacimientos de agua de aprovechamiento industrial, en la forma que
establece la ley de la materia; y las aguas no aprovechadas por particulares;

4o.-

La zona martimo terrestre de la Repblica, la plataforma continental, el espacio areo y la

estratsfera en la extensin y forma que determina la ley.

Artculo 459 CDIGO CIVIL (Bienes nacionales de uso no comn): Son bienes nacionales de uso no
comn:
1o.-

Los que estn destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y de las entidades estatales
descentralizadas, y los dems que constituyen su Patrimonio;

2o.-

Los de uso pblico, cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de una ley;

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3o.-

Los ingresos fiscales y municipales;

4o.-

El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes de ser extrados, as como
cualquiera otra substancia orgnica o inorgnica del subsuelo;

5o.-

Terrenos baldos y las tierras que no sean de propiedad privada;

6o.-

Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes, y los que adquieran el Estado o las
municipalidades por cualquier ttulo legal;

7o.-

Los excesos de propiedades rsticas o urbanas de conformidad con la ley; y,

8o.-

Los monumentos y las reliquias arqueolgicas.

Artculo 460 CDIGO CIVIL (Bienes de propiedad privada): Son bienes de propiedad privada los de las
personas individuales o jurdicas que tienen ttulo legal.
Artculo 461 CDIGO CIVIL (Aprovechamiento de bienes nacionales): Los bienes de uso comn son
inalienables e imprescriptibles. Pueden aprovecharse de ellos todos los habitantes, con las restricciones
establecidas por la ley, pero para aprovechamientos especiales se necesita concesin otorgada con los
requisitos que establecen las leyes respectivas.
Artculo 462 CDIGO CIVIL.- Los bienes que constituyen el Patrimonio del Estado, de los municipios y de
las entidades estatales descentralizadas, estn sujetos a las leyes especiales y subsidiariamente a lo dispuesto
en este Cdigo.
Artculo 463 CDIGO CIVIL.- El traspaso de los bienes del dominio pblico de uso comn al Patrimonio
del Estado o de los municipios, deber hacerse llenndose los trmites que sealan las leyes y reglamentos
respectivos.
Con respecto al inciso 2o.- del Artculo 458 del CDIGO CIVIL, que habla de los puertos, el Reglamento
para el Gobierno y polica de los puertos, es un Reglamento que data de 1939 en el que se dispona que las
aguas Territoriales se extienden a 12 millas a partir de la marea baja. Posteriormente en 1940 por un Decreto
Gubernativo las aguas territoriales se consideran de 12 millas martimas a contar de la baja marea. Una milla
martima es de 1852 metros y la terrestre es de 1609 metros.
El artculo 121 de la Constitucin no especifica si son bienes nacionales de uso comn o bienes nacionales de
uso no comn. Hace una combinacin del artculo 458 y 459 del Cdigo Civil aunque hace ms referencia a
los bienes nacionales de uso no comn.
En el artculo 122 de la Constitucin vale la pena resaltar que habla que el Estado se reserva el dominio de
una faja terrestre de cien metros a cada lado de las riberas de los ros navegables.

Diferenciacin entre ro navegable y ro flotable.

1-) Ro Navegable:
Su profundidad en la parte menos profunda exceda de un metro en toda su extensin.
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Derecho Civil 2
2-) Ro Flotable:
Su profundidad pasa de 0.50 metros en la parte ms profunda.
Con relacin a la Reserva que hace la nacin en su artculo 122 de la Constitucin, se exceptan de esas
reservas:
1-)
Los inmuebles situados en zonas urbanas; y,
2-)

Los bienes sobre los que existen derechos inscritos en el Registro de la Propiedad, con
anterioridad al 1 de marzo de 1956.

El artculo 124 de la Constitucin en relacin con el Artculo 461 del Cdigo Civil no hace referencia a
ningn tipo de bien, es decir que cualquier bien nacional de uso comn o de uso no comn pueden ser
enajenados.
En el inciso 4o.- del Artculo 458 del CDIGO CIVIL y d) del 121 dice que es bien nacional de uso comn
la plataforma continental.
En la Convencin de Ginebra de 1958 se origin este derecho, producto del Derecho Internacional.
Posteriormente fue recogido por la legislacin nacional de los diferentes Estados, pero su origen lo tuvo un
Tratado Internacional. El 1er. Tratado Internacional que vino a regular el concepto y la materia de la
Plataforma Continental fue la Convencin de Ginebra de 1958 y lo define as:

Plataforma Continental:
El lecho del mar y el subsuelo de las zonas submarinas adyacentes a las costas, pero situado fuera de la zona
del mar territorial hasta una profundidad de 200 metros o ms all de ese lmite, hasta donde la profundidad
de las aguas suprayacentes permita la explotacin de los recursos naturales de dichas zonas.

Mar Territorial:
Se extiende a doce millas a partir de la marea baja. A partir de estas doce millas la plataforma Continental se
cuenta para abajo, doscientos metros o ms siempre y cuando el Estado tenga todos los medios para explotar
todos los recursos naturales que existan 200 metros para abajo o ms de todo lo que haya en el lecho del mar
y el subsuelo: Petrleo, plantas marinas, pescado, etc.

Estado Ribereo:
Es el estado que despus de las 12 millas martimas se puede explotar para abajo.

NORMAS PRINCIPALES SOBRE LA PLATAFORMA CONTINENTAL:

1-)

El Estado ribereo ejerce derechos de soberana para la explotacin y exploracin de sus Recursos |
Naturales;

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2-)

Es independiente de su ocupacin real o ficticia;

3-)

Es independiente del mar territorial;

4-)

No necesita de una manifestacin expresa de los Estados.

LIMITACIONES A LA PLATAFORMA CONTINENTAL.

1-) No afecta el rgimen de las aguas suprayacentes como el altamar;
2-) No afecta el espacio areo sobre la plataforma continental.

Espacio Areo.
El 1er. Convenio que regul algo respectivo al espacio Areo fue el Convenio de Aviacin Internacional de
Chicago de 1,944 y que fue aprobado en Guatemala por los Decretos del Congreso nmeros 358 y 1309, de
fecha 28/3/1947. Este fue modificado por el de Montreal de 1954 y que fue aprobado por el Decreto nmero
20 del 3/9/1959.

La atmsfera.
Comprende 10 kms. del suelo para arriba. La zona superior de la atmsfera (Estratsfera) comprende de los
10 kms. hasta los 100 kms. de altura.
De conformidad con el artculo 461 del Cdigo Civil, son dos los caracteres de los bienes nacionales de uso
comn:
1-) Inalienables: No se pueden enajenar, vender o ceder.
2-) Imprescriptibles: No pueden apropiarse por el transcurso del tiempo

NORMAS ESPECIALES SOBRE LOS BIENES NACIONALES DE USO COMUN.

1-) Pueden aprovecharse por todos los habitantes de Guatemala con las limitaciones de la ley;
2-) Para aprovechamientos especiales se necesita de una concesin del Estado otorgadas conforme a la ley.

NORMAS ESPECIALES SOBRE LOS BIENES NACIONALES DE USO NO COMUN.

1-) Pueden transformarse a uso comn por situacin de hecho o legal.
El inciso 5o.- del Artculo 459 del CDIGO CIVIL, habla de terrenos baldos y las tierras que no sean de
propiedad privada, por lo que se hace una diferencia entre bien baldo y un terreno vacante.

Bien baldo:
Aquel que nunca ha sido ni es de propiedad particular, no estn labrados ni adhesados (no estn medidos).
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Derecho Civil 2
Estos se encuentran regulados conforme a la Ley de Transformacin Agraria (Decreto 15-51 del Congreso)
que dice:
Los terrenos baldos sern localizados, medidos e inscritos en el Registro de la Propiedad a favor de la
Nacin.

Terreno vacante:
Inmuebles que no tienen dueo conocido pero que s han sido de propiedad particular y que han sido
adhesados.
El inciso 7o. del Artculo 459 del CDIGO CIVIL habla de los excesos, por lo que podemos decir que:

Exceso:
Son las partes del terreno comprendidos entre los lmites de una propiedad privada que excede de la
extensin inscrita en el Registro de la Propiedad.
Todo aquello que no est inscrito en el Registro de la Propiedad y que est dentro de los lmites de una
Propiedad Privada es un exceso.
Los excesos forman parte de los bienes nacionales de uso comn del Estado y estos excesos:
1-) Los excesos deben de ser localizados en el lugar o parte menos gravoso para el propietario. (Se encuentra
en la Ley de Transformacin Agraria, Decreto 1,559 del Congreso de la Repblica).
La parte menos gravosa, significa que, al remedir el terreno si las medidas de hecho no coinciden con las que
estn inscritas en el Registro de la Propiedad, la parte de ms que resulta que se va a inscribir en el Registro a
nombre del Estado, tiene que ser la parte menos gravosa para el propietario.
2-) En trminos generales, los excesos pertenecen al Estado.
3-) Se prohbe titularlos supletoriamente.
4-) Que los excesos de fincas rsticas o urbanas, pueden adjudicarse por el Estado a ttulo gratuito u oneroso,
en los casos, circunstancias y requisitos que establece la Ley de Transformacin Agraria.

Los Monumentos y las Reliquias Arqueolgicas:

Estos estn regulados por la Ley Especial de Proteccin y Conservacin de los Monumentos Arqueolgicos,
Histricos, Tpicos y Artsticos (Decreto 425 del Congreso de la Repblica de 1947, modificado por el
Decreto-Ley 437 del 24 de marzo de 1966).
Normas Fundamentales de la Ley Especial de Proteccin y Conservacin de los Monumentos Arqueolgicos,
Histricos, Tpicos y Artsticos:

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1-) Todos los monumentos u objetos arqueolgicos, histricos, tpicos y artsticos existentes en el territorio
nacional, cualquiera que fuera su dueo, pertenecen al tesoro cultural de la nacin, y estn bajo la
salvaguardia y proteccin del Estado;
2-) Se prohbe la destruccin, reforma, reconstruccin, reparacin, restauracin y cambio de sitio de esos
monumentos, sin la autorizacin expresa del ministerio respectivo (segn la ley es el Ministerio de
Educacin, pero actualmente le toca al Ministerio de Cultura, siempre que no desaparezca);
3-) Se prohbe a toda persona hacer trabajos de remocin, exploracin o restauracin de los monumentos, sin
la autorizacin del ministerio respectivo, que debe ser precedida por un dictamen del Instituto de
Antropologa e Historia;
4-) Los propietarios de terrenos donde existen monumentos arqueolgicos, no se podrn oponer a los trabajos
de exploracin, excavacin, reconstruccin o estudio, ya autorizado legalmente por el ministerio. Sin
embargo, tendrn derecho al pago de daos y perjuicios producidos;
5-) Se prohbe la exportacin de documentos histricos u objetos histricos o artsticos;
Se puede exportar cumpliendo los siguientes requisitos:

5.1-) Cuando se trate de exhibiciones en el exterior:

5.1.1-) debe ser aprobado por el ministerio respectivo;
5.1.2-) que sea por tiempo limitado;
5.1.3-) que se preste las garantas necesarias para su devolucin; y
5.1.4-) que se asegure contra todo riesgo que pueda ocurrir.
5.2-) Para prstamos en Museo Extranjero:
5.2.1-) que sea en calidad de canje;
5.2.2-) que halla piezas duplicadas o se compruebe la existencia de piezas similares en
nuestros museos; y
5.2.3-)que halla un previo dictamen del Instituto de Arqueologa e Historia.
NORMAS SOBRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ARQUEOLOGICA, HISTORICA Y
ARTISTICA: (es un registro diferente al Registro de la Propiedad de Inmuebles).
1-)

Es una dependencia del Instituto de Arqueologa e Historia;

2-)

Es una Institucin pblica, que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y
contratos relativos a los derechos sobre los monumentos.

3-)

Los bienes que deben inscribirse son:

3.1-) Los bienes del Estado;
3.2-) Los bienes de propiedad privada;
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3.3-)
3.4-)

Los que sean posedos por particulares; y

Los traspasos de dominio y posesin de los mismos bienes y ste aviso debe darse dentro de
los 8 das siguientes de se celebrado el acto o contrato.

4-)

Los poseedores y propietarios particulares, estn obligados a inscribir las colecciones u objetos
arqueolgicos que tengan en su propiedad o posesin.

5-)

El ministerio respectivo, por medio de acuerdo ministerial podr impedir todo traspaso, enajenacin o
transformacin de estos bienes.

SANCIONES:
Al que infrinja la prohibicin de exportacin, se le sancionar segn el valor, de 6 meses a 4 aos de prisin,
ms las penas accesorias de comiso del cuerpo del delito (recuperar el cuerpo del delito, la estela, vasija, etc.)
y el pago de daos y perjuicios.
Tambin constituye falta o delito, el deterioro, destruccin o dao de los mismos objetos. Si es falta, ser
sancionado de 5 a 30 das de prisin, y sera delito, segn la gravedad del hecho, hasta un mximo de 3 aos.
Tambin existen infracciones que no constituyen ni falta ni delito, que se sancionan administrativamente con
multa de Q.5.00 a Q.1,000.00, segn la gravedad o valor del objeto.
Por medio del Decreto del Congreso del 30 de marzo de 1964, se declar como monumento nacional a la
Antigua Guatemala.

PATRIMONIO:
se deriva del latn Patris Munium.

PATRIMONIO:
Conjunto de bienes o derechos que provienen de los padres o ascendientes.

Concepto Vulgar:
El patrimonio est constituido por todos los bienes y riquezas que pertenecen a una persona.
En la doctrina se ha discutido ya desde la edad media, con los pandequistas o los romanistas, algunos puntos
sobre el patrimonio y existe discrepancia en los siguientes puntos:
1-) Si el patrimonio est constituido por el activo y el pasivo.
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ANALISIS:
En sentido propio:
el patrimonio en trminos generales es la esfera jurdica de la persona, pero solo en aquellas manifestaciones
que pueden tener resonancia econmica.
En sentido propio:
los autores dicen que la persona tiene un conjunto de relaciones de carcter de derecho como los derechos
pblicos, derechos de familia, derechos personales y los derechos econmicos. De conformidad con el
sentido propio, solo los derechos econmicos constituyen el patrimonio, los dems no, porque no tienen un
sentido econmico.
En sentido impropio o restringido:
El patrimonio es la suma o resultado del activo, restando la suma del pasivo (principio general de la
contabilidad).
Todos aciertan que debe tomarse el patrimonio desde el punto de vista de su constitucin con sentido
econmico o pecuniario (de dinero).
2-) Si es una universalidad jurdica distinta de sus elementos o si por el contrario, es un conjunto o
pluralidad de bienes o derechos.
ANALISIS: Hay varias posturas:
A-) Acentan la nota de la universalidad como lo ms importante y lo consideran como un todo complejo,
que consta de partes, pero que es independiente de esas partes.
Ejemplo: la masa hereditaria, para ellos la masa hereditaria es un todo complejo que se forma por los carros,
fincas, terrenos, motos, lanchas o sea por todo lo que individualmente dej el causante, pero que es
independiente simultneamente, de esa lancha, moto, finca, de cada uno de los elementos de la masa.
B-) Considera que es un conjunto de relaciones jurdicas, que incluyen derechos y obligaciones, pero no lo
conciben como independientes.
Para el autor Mecineo, lo define como el complejo de relaciones (derechos y obligaciones) que pertenecen a
una persona y que estn mutuamente coligados o sea unidos, entrelazados.
C-) El autor alemn Fousture, dice que el patrimonio es la simple suma de la suma de derechos, pero no de
obligaciones.
En conclusin el espaol Castn Tobeas afirma que el patrimonio es el conjunto de derechos susceptibles de
estimacin pecuniaria, ntimamente ligados entre si, con su afectacin en los fines generales de una persona,
o con su afectacin a un destino determinado, a los que la ley en algunos casos, consideran como una unidad
jurdica abstracta de la que forman parte tambin las obligaciones.
De conformidad con ese autor, los elementos que integran el patrimonio son:
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Derecho Civil 2
1-) Su significacin pecuniaria o econmica;
2-) Es un conjunto de derechos y a veces de obligaciones;
3-) Su atribucin a un titular, si se incluye los patrimonios afectos a un destino determinado.
3-) Si es o no inseparable a la persona.
Si puede una persona carecer de patrimonio:
ANALISIS: Jurdicamente una persona no puede carecer de patrimonio.
La importancia prctica del concepto moderno del patrimonio radica en varias razones:
A-) SIRVE PARA EXPLICAR LA SUCESION A TITULO UNIVERSAL EN LA APLICACION DE LOS
ARTICULOS 919 y 920 del CODIGO CIVIL.
Artculo 919 del Cdigo Civil (Herencia y legado):
La asignacin a ttulo universal se llama herencia, la asignacin a ttulo particular se llama legado. El ttulo
es universal cuando se sucede al causante en todos sus bienes y obligaciones transmisibles, a excepcin de
los legados. El ttulo es particular cuando se sucede en uno o ms bienes determinados.
La sucesin puede ser en parte testada y en parte intestada.
Artculo 920 del Cdigo Civil (Responsabilidad limitada del heredero):
El heredero slo responde de las deudas y cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de sta. El
legatario slo responde de las cargas que expresamente le imponga el testador. ******
B-) SIRVE PARA EXPLICAR LA SUBROGACION REAL COMO LA SUSTITUCION JURIDICA DE
UN BIEN POR OTRO, EN UNA RELACION JURIDICA EN EL PATRIMONIO DE UNA PERSONA.
Artculo 553 del Cdigo Civil (Destino de la indemnizacin):
En caso de siniestro que destruya el edificio, la indemnizacin del seguro se entregar al administrador,
previo afianzamiento de su responsabilidad, para que pague en primer lugar los gravmenes si los hubiere y,
en seguida, la reparacin o reconstruccin del edificio. ***
Ejemplo: Un edificio en propiedad horizontal esta asegurado y se destruye por incendio o terremoto. Paga el
seguro, pero el edificio esta hipotecado. Que se hace con el dinero que paga el seguro?, ese dinero viene a
sustituir el edificio. De primero se paga la hipoteca, aqu tenemos una sustitucin jurdica que la ley ordena,
que como no esta el edificio que responde por la hipoteca, entonces responde el dinero del seguro.
Artculo 831 del Cdigo Civil (pagos de las indemnizaciones):
En caso de indemnizacin, los acreedores hipotecarios harn valer sus derechos sobre el precio que se pague,
si fuere por expropiacin por utilidad pblica.
Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otra eventualidad, subsistir la hipoteca en los
restos de la finca y adems el valor del seguro quedar afecto al pago.

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Derecho Civil 2
Si fueren varios los acreedores hipotecarios, el monto de la indemnizacin hasta el lmite de las obligaciones
que consten en el Registro, se depositar a la orden del juez para que verifique los pagos de conformidad con
lo dispuesto en el artculo siguiente. ******
Ejemplo: Se quema la casa de la finca, pero est hipotecada, la hipoteca incluye adems de la casa, toda la
extensin de la finca que pueda haber, la hipoteca va a subsistir sobre lo que queda del inmueble, pero como
la casa tambin estaba asegurada y el seguro pag, la hipoteca recae sobre el pago de la indemnizacin de la
quema de la casa.
La subrogacin real no es lo mismo que la subrogacin personal, ya que la subrogacin personal es una
sustitucin de una persona por otra y la subrogacin real es la sustitucin de una cosa por otro bien.
Ejemplo: Silvia le presta a Waldemar un monto de dinero, pero a los 2 aos, a Waldemar no le interesa la
deuda ya que necesita dinero y el plazo del prstamo no ha vencido, entonces Waldemar cede a Luis la
deuda. Aqu tenemos una sustitucin personal, ya que no es Waldemar el acreedor, sino es Luis, el que al
vencer el plazo de la deuda, va a estar legitimado para cobrar la deuda a Silvia.
C-) EXPLICA LA RESPONSABILIDAD CIVIL QUE RECAE SOBRE EL PATRIMONIO PERSONAL.
Artculo 1329 Cdigo Civil: La obligacin personal queda garantizada con los bienes enajenables que posea
el deudor en el momento de exigirse su cumplimiento. ****
Artculo 1434 Cdigo Civil: Lo daos que consisten en las prdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y
los perjuicios, que son las ganancias ilcitas que deja de percibir, deben ser consecuencia inmediata y directa
de la contravencin, ya sea que se hayan causado o que necesariamente deban causarse. ****
El dao o el perjuicio debe resarcirse. Dao o perjuicio no es lo mismo, dao es lo que realmente se perdi y
perjuicio es lo que yo dejo de ganar.
Ejemplo: Choque de automviles con un visitador mdico. El dao, es el dao fsico que puede tener el
automvil, y el perjuicio es lo que l va a dejar de ganar, porque no tiene carro para trabajar. Por lo que hay
que resarcirle al patrimonio del, con lo que la otra parte.
D-) FORMAN o NO PARTE DEL PATRIMONIO LAS OBLIGACIONES.
Hay varias tesis:
Tesis Tradicional:
Las obligaciones si forman parte del patrimonio.
Tesis Moderna:
Las obligaciones no son parte del patrimonio, sino son simplemente cargas.
Tesis Antidogmtica:
Expresa que no se puede afirmar que las obligaciones no son parte del patrimonio, la respuesta debe darse
por un anlisis o examen del Derecho positivo.

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Derecho Civil 2
O sea que no se puede generalizar, sino que hay que ver en cada legislacin si las obligaciones son o no parte
del patrimonio.
Al analizar la legislacin de Guatemala en el artculo 919 del Cdigo Civil, podemos decir que las
obligaciones si son parte del patrimonio, porque de la sucesin hereditaria, dice que el ttulo es universal
cuando se sucede al causante en todos sus bienes y obligaciones, transmisibles, as como el artculo 920 dice
que "El heredero slo responde de las deudas y cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de
sta".
Por lo anterior, podemos afirmar que en nuestra legislacin, las obligaciones si forman parte del patrimonio,
PERO, el artculo 1329 Cdigo Civil dice que "la obligacin personal queda garantizada con los bienes
enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su cumplimiento", as que podemos afirmar que
las obligaciones no son parte del patrimonio, son simplemente cargas, porque el activo del patrimonio
personal, solo se encuentra afectado por las deudas que hubiere contrado.
Podemos decir que se aceptan las 2 corrientes.
4-) Consecuentemente si puede o no existir patrimonio sin persona.
5-) Si una misma persona puede tener diversos patrimonios, o sea patrimonios separados.
ANALISIS:
Hay 2 teoras:

A-) Teora Clsica Subjetivista o Positivista (origen francs):

Dice que el patrimonio es una unidad o universalidad derivada de la unidad de la persona, por lo que:
1-) Slo las personas (individuales o jurdicas) pueden tener patrimonio;
2-) Toda persona tiene necesariamente un patrimonio;
3-) Cada persona no puede tener ms que un patrimonio;
4-) El patrimonio no puede estar separados de la persona, o sea que patrimonio y persona estn
entrelazados.

B-) Teora Moderna Objetiva o Realista.

1-) Para estos los trminos patrimonio y persona no estn entrelazados en forma ntima o absoluta, ni
constituyen una importancia bsica entre s.
2-) La idea de fin o destino, juegan un importante papel en la nocin moderna del patrimonio. O sea que
pueden existir varios tipos de patrimonio y por lo tanto una persona si puede tener mas de un patrimonio.
3-) El concepto de universalidad jurdica, no siempre es aplicable al patrimonio.
DIFERENCIAS BASICAS:
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Derecho Civil 2
Hay 2 diferencias bsicas entre la teora clsica y la teora moderna:
1-) Para la clsica, el patrimonio si constituye una universalidad jurdica y para la moderna no siempre es
aplicable;
2-) Para la clsica, una persona no puede tener ms que un patrimonio, y para la moderna, cuando el fin as lo
requiera, varias masas patrimoniales pueden pertenecer a una misma persona.
CONCLUSIONES:
1-) La nocin del patrimonio en general, no debe encerrarse en rgidas afirmaciones dogmticas;
2-) Las afirmaciones que se hagan, deben estar supeditadas a la naturaleza jurdica del patrimonio y a su
regulacin en el Derecho positivo.
De conformidad con la doctrina espaola el patrimonio se clasifica en:
1-) PATRIMONIO PERSONAL;
2-) PATRIMONIO DE DESTINO;
3-) PATRIMONIO SEPARADO o ESPECIAL.

1-) PATRIMONIO PERSONAL;

Es el patrimonio tipo y est constituido entorno al hombre como titular y lo acompaa al nacer, hasta su
muerte. Es el que va a servir para satisfacer los fines generales de una persona.
Caracteres del Patrimonio Personal:
1-) Constituye una unidad personal, indivisible, basada en la unidad del titular;
2-) Al ser indivisible, su unidad no puede fraccionarse por voluntad del particular o titular, ni an con
contabilidad diferente;

3-) Esta unidad no constituye una universalidad jurdica, y por lo tanto, no puede tener un tratamiento legal
distinto a los bienes que lo integran;
Ejemplo de una universalidad jurdica es la sucesin, ya que la masa hereditaria es una, aunque esta
masa este integrada por todos los bienes, derechos y acciones que pueda tener el causante al momento de
fallecido. En cambio en el patrimonio personal, cada bien es diferente, que forman una unidad, pero no una
unidad como una universalidad jurdica, sino que cada quien es un bien independiente.
Finalidades del Patrimonio Personal:
1-) Sirve para lograr el cumplimiento de los fines generales de la persona (supervivencia, superacin de la
persona);
2-) Sirve para garantizar a los acreedores, el cumplimiento de las obligaciones que haya contrado el
titular;
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Derecho Civil 2
Artculo 1329 Cdigo Civil: La obligacin personal queda garantizada con los bienes enajenables que posea
el deudor en el momento de exigirse su cumplimiento. ****
3-)

El concepto de subrogacin real est ntimamente ligado con el patrimonio personal. (Subrogacin es
cuando se sustituye un bien por otro).

2-) PATRIMONIO DE DESTINO;

Es un patrimonio excepcional, que puede estar adscrito al servicio de un fin o simplemente en
administracin, pero desligado de toda relacin de dependencia con el titular.
Ejemplo: Articulo 354 Cdigo Civil dice: Slo puede fundarse un patrimonio para cada familia, por el padre
o la madre sobre sus bienes propios, o por marido y mujer sobre bienes comunes de la sociedad conyugal.
Tambin puede constituirse por un tercero, a ttulo de donacin o legado. ****
El patrimonio familiar constituido por un tercero, es un patrimonio de destino, destinado al servicio de un fin,
los bienes que se dan a ese patrimonio familiar se desligan del patrimonio del tercero y forman un patrimonio
con un fin.
Para un patrimonio en administracin hay 2 ejemplos:
1-) El patrimonio del ausente, dado a los parientes o posibles herederos para su administracin. En este caso,
los bienes que se administran no forman parte del patrimonio de los parientes o posibles herederos.
2-) El patrimonios en fideicomiso. El fideicomiso es un contrato mercantil que se constituye nicamente a
travs de los bancos, en el cual, el que constituye el fideicomiso, separa una cantidad de dinero para que el
banco lo administre y les d ciertas cantidades de dinero, dependiendo de las clusulas del contrato a los
beneficiarios. En este caso, el fideicomiso no es patrimonio del banco, ni es patrimonio del que lo
constituy, sino que el banco slo lo administra.

3-) PATRIMONIO SEPARADO o ESPECIAL.

Es un patrimonio especial que en relacin con la responsabilidad por deudas es tratado como un todo distinto
del patrimonio personal.
Otro ejemplo de un patrimonio separado es la sucesin hereditaria a ttulo universal, cuando slo hay un
heredero, ese patrimonio es separado hasta que se convierte en patrimonio personal, o sea hasta que no se
liquide la herencia y halla un auto declarando al heredero universal como heredero, esa masa hereditaria
constituye un patrimonio separado.

DIFERENCIAS ENTRE EL PATRIMONIO SEPARADO y EL PATRIMONIO DE DESTINO:

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Derecho Civil 2
Los dos son patrimonios especiales y los podemos diferenciar por:
1-)

En el patrimonio de destino, el patrimonio esta adscrito al servicio de un fin o simplemente en

administracin, pero desligado de toda relacin de dependencia con el titular.
En el patrimonio separado, se parte del patrimonio personal que se desliga del mismo para protegerlo
de las acciones derivadas de la responsabilidad por deudas.
En el caso del patrimonio especial o separado, se separan del patrimonio personal ciertos bienes, para
que cuando halla que cumplir el titular una obligacin, stos bienes no puedan ser gravados,
enajenados, en aras de proteger otro bien del titulado.

CARACTERES COMUNES ENTRE EL PATRIMONIO SEPARADO y EL PATRIMONIO DE DESTINO:

1-)

Existe independencia del ncleo personal del que se origina, sin que por sta circunstancia, surja una
persona jurdica.
El hecho que alguien constituya un fideicomiso a favor de s mismo o de sus descendientes, no
significa que ese patrimonio que esta constituido en el fideicomiso, sea una persona jurdica diferente a
la persona.

2-)

Su origen es legal, porque slo el derecho positivo puede establecer, regular y determinar cul es el
rgimen especfico para proteger determinados fines.

DERECHOS REALES
Puntos importantes:
Que es un Derecho Real?

Diferencias bsicas entre un derecho real y un derecho personal?

Los derechos reales no son de origen romano, ya que en el Derecho romano todas las relaciones eran de
carcter personal.
En la edad media se emplea el derecho en la cosa del cual se origina la accin en la cosa, por lo tanto es en la
edad media que se hace la diferenciacin entre la Actio In Ren & la Actio In Persona.
Del Actio In Ren se origina el Derecho real y de la Actio In Persona se origina el Derecho personal.

Definiciones Modernas:
Derecho Real:
Es el poder o potestad directa de una persona sobre una cosa.

Derecho Personal:
Es el poder que se ejerce sobre la voluntad de una persona para obligarla a dar, hacer o no hacer una cosa.
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Derecho Civil 2
Existen 3 teoras para diferenciar un Derecho Real de un Derecho Personal:
1-) Teora Clsica.
2-) Teora Obligacionista o Personal.
3-) Teora Eclctica.

1-) Teora Clsica:

Derecho Real:
Es una relacin inmediata y directa sobre la cosa, sin intermediacin de alguna persona.

Derecho Personal:
Es la relacin de 2 personas determinadas, an cuando esta relacin se refiera a alguna cosa.

Ejemplos:
Derecho Real:
El poder que se tiene sobre la finca de la propiedad de uno, independientemente, no hay otra persona en
contrapartida plenamente determinada, yo puedo hacer valer mi derecho real de propiedad sobre esa finca
contra uno o todos los otros.

Derecho personal:
El comodato. El comodato es un contrato, por el cual una persona le da a otra, el uso de una cosa mueble.
Cuando alguien presta su carro a otro es un comodato, ya que le esta dando el uso de la cosa, con la
obligacin de devolverlo en buenas condiciones.

2-) Teora Obligacionista o Personal.

Critican a la Teora Clsica, ya que dicen que es errneo creer que existen obligaciones jurdicas entre
personas y cosas. Para ellos todo derecho es de obligaciones y no existen los derechos reales.
Porque en todo caso el derecho real es una obligacin negativa de la colectividad que consiste en no interferir
entre el derecho del propietario y la cosa.

3-) Teora Eclctica.

Entre sus exponentes estn Puig Pea y Castn Tobeas, ellos critican la Teora obligacionista, porque dicen
que ellos (los obligacionistas o los de la obligacin civil) confunden la obligacin civil con el deber del
respeto colectivo al derecho real, que tiene su origen el derecho pblico en las democracias. Adems el
concepto negativo sobre la obligacin pasiva de la colectividad, le quita al derecho real lo especfico o
esencial que es la potestad directa de la persona sobre la cosa.

ELEMENTOS DEL DERECHO REAL:

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Derecho Civil 2
1-)

Interno o Subjetivo:
Es el derecho de gozar y disponer del uso de una cosa.

2-)

Externo o formal:
Es la garanta jurdica, que el Estado le ofrece a ese derecho, que consiste en obligar a terceros a no
perturbar o interferir en la potestad directa de la persona sobre la cosa.

De acuerdo con la teora eclctica, podemos definir el derecho real, diciendo que es un derecho privado que
le atribuye al titular un derecho de inmediata dominacin sobre una cosa frente a cualquiera (oposicin erga
omnes), puedo defender mi derecho contra cualquier sea persona concreta o abstracta.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.

1-) Por razn de las personas que intervienen:
En el Derecho Real el sujeto activo de una relacin jurdica, est perfectamente determinado, mientras que el
sujeto pasivo es indeterminado y puede variar segn el que tenga la cosa.
Ej: En la Hipoteca, Vania me presta dinero, yo como garanta de que voy a cumplir con mi obligacin,
hipoteco mi casa. El sujeto activo de la obligacin soy yo. En el momento de que surge la relacin el sujeto
activo puede cambiar porque Vania puede ceder este derecho.
En el Derecho personal tanto el derecho activo como pasivo estn perfectamente determinados y es
invariable, por eso, si yo contrato a Jos para que me haga una mesa porque l es carpintero la obligacin
slo va a quedar satisfecha en el momento de que l me entregue la mesa.

2-) En relacin al objeto de la relacin jurdica:

En el Derecho Real, el objeto de la relacin jurdica es una cosa corporal especfica o bien determinada. En
el Derecho Personal o de obligaciones no es una cosa definida, sino el cumplimiento de una prestacin, de
dar, hacer o no hacer una cosa.
Ejemplo:
Cuando yo contrato a Eduardo como carpintero, es cierto que la cosa resultante va a ser una mesa, pero es
una obligacin de hacer una cosa a la que se est obligando Eduardo. Es la prestacin en s lo que caracteriza
al derecho personal.

EXISTEN DOS EXCEPCIONES DE LOS DERECHOS REALES CON RESPECTO

AL OBJETO.
A-) La sub-hipoteca:
En la subhipoteca la garanta no es la cosa en s (la finca), que fue hipotecada, sino el ttulo hipotecario o el
derecho sobre la cosa.

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Derecho Civil 2
Ejemplo:
"A" presta 25,000 a "B" y como garanta constituye una hipoteca sobre una finca de propiedad de "A", la
hipoteca vence el 15 de febrero de 1998, pero resulta que el 15 de febrero de 1996, "A" necesita 10,000 y va
con "C" a prestarle y como garanta, da el derecho sobre el ttulo hipotecario, esto es la sub-hipoteca. Lo que
est hipotecando es el derecho que tiene de cobrar a "B". Cuando "A" cobre a "B", podr entonces pagar a
"C".
El derecho real recae sobre una cosa incorporal que es el derecho hipotecario.

B-) Los Derechos Reales de Autor y de Inventor:

Estos derechos por su propia naturaleza, son incorporales, aunque la ley los trata como muebles.
Artculo 451 del Cdigo Civil son bienes muebles: inciso 6 Los derechos de autor o inventor comprendidos
en la propiedad literaria, artstica e industrial.
Por lo tanto, aunque la ley los trata como bienes muebles son derechos reales.

3-) Por razn del poder que atribuyen al titular:

El derecho real supone un poder o facultad sobre una cosa, sin necesidad de intermediario alguno y es un
derecho de exclusin.
El derecho personal conlleva un poder o facultad sobre la voluntad para obligarla a cumplir una prestacin.
Con relacin a que el derecho real no necesita intermediario alguno, esto no es absoluto, como excepcin
tenemos la servidumbre. que consiste en no hacer o tolerar, es una obligacin negativa. En este caso, para
que se pueda gozar de una servidumbre, es necesario que este constituido el intermediario.
Ejemplo la servidumbre de paso:
Consiste en que un predio esta enclavado y no tiene salida, el dueo del predio enclavado es el predio
dominante y le solicita al dueo del predio sirviente, que es el que tiene salida y por el cual el predio
enclavado va a salir que le constituya una servidumbre de paso, en este caso para que el dueo del predio
sirviente se le pueda exigir la ejecucin que se le de paso, tiene que haber algo donde conste y se le obligue.
Hay que acudir a la ley para ver si lo autoriza o en el acto donde se constituye la servidumbre, es lo que va a
servir al dueo del predio dominante para exigir al dueo del predio sirviente que de paso, en todo caso se
necesita de algn tipo de intermediacin.
La servidumbre es un derecho real, pero necesita de algn tipo de intermediacin.

4-) Diferencia por la extensin o eficacia del derecho:

El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos por ser ejercitables Erga omnes (contra todos). En
la doctrina francesa, resume en l una combinacin de 2 derechos:
A-) El derecho de persecucin:
Supone que el titular de un derecho real puede hacer valer ese derecho no importando en poder de quien se
encuentre.
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Derecho Civil 2
B-) El derecho de preferencia:
Es el privilegio de ser preferido a cualquier otro acreedor de grado inferior.
Ejemplo:
Si "A" tiene una hipoteca que consinti a favor de l, "B" y ste tiene adems tiene otras deudas de carcter
personal con "C", a la hora de que "B" se fuera a la quiebra como no tiene suficientes bienes para el pago de
sus obligaciones, "A" por tener un derecho real va a tener preferencia a que se le pague de primero. ****
En cambio el derecho de Obligacin o personal es relativo, porque es ejercitable nicamente contra la
persona del deudor.

5-) Por la duracin o extincin del derecho:

El derecho Real es por su propia naturaleza, perpeto, y el ejercicio del mismo, lo consolida.
Ejemplo:
Media vez "A", sea propietario de un inmueble y cada vez que "A" defiende ese derecho, est consolidando
ese derecho que le pertenece. *****
El derecho personal es temporal o transitorio y su ejercicio lo extingue.
Ejemplo:
Si "A" tiene una deuda de que le tienen que hacer una mesa, en el momento de que le entreguen la
mesa, ah se extingue el derecho.

6-) Por la distinta importancia que la voluntad o la ley tiene en su ordenamiento y

origen.
Los derechos reales tienen su origen exclusivamente en la ley, en tanto que el derecho de obligaciones se
origina en la voluntad de los contratantes y los regulan estos mismos.
Ejemplo del derecho de obligaciones:
"A" puede contraer obligaciones de cualquier naturaleza siempre cuando su objeto sea lcito y posible, media
vez no se est contratando sobre algo que la ley prohbe expresamente.

7-) Con relacin a la proteccin registral:

Los derechos reales estn amparados por ser necesaria su inscripcin en el registro de la propiedad.
Ejemplo:
Si "A" no inscribe su hipoteca en el registro de la propiedad, entonces "B" podra constituir otra hipoteca a
favor de l porque lo que vale es lo que est en el registro. *****
Los derechos de obligaciones no son registrables en trminos generales, salvo los casos que establece la ley.
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Ejemplo:
Artculo 1125, inciso 6o.:
En el registro se inscribirn...: Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de propiedad
horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y
obligatoriamente, cuando sea por ms de 3 aos o que se haya anticipado la renta por ms de un ao. ****
En esos casos de arrendamiento o subarrendamiento es una obligacin de carcter personal pero es necesaria
su inscripcin.
Artculo 1149, inciso 2o.:
Podrn obtener anotacin de sus respectivos derechos... : El que obtuviere mandamiento judicial de embargo
que se haya verificado sobre derechos reales inscritos del deudor. *****
Sigue siendo un derecho personal pero sujeto de inscripcin o anotacin.
Artculo 1149, inciso 4o.:
El que demandare la declaracin o presuncin de muerte, la incapacidad por interdiccin, la posesin de los
bienes del ausente o que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposicin de
sus bienes. *****
Sigue siendo un derecho personal pero sujeto de inscripcin o anotacin.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

1-) DERECHOS REALES SOBRE:
1.1-)

BIENES CORPORALES:
Son bienes concretos, bienes que uno tiene la posibilidad de poderlos visualizar.

1.2-)

BIENES INCORPORALES:
Son los derechos de autor y de inventor, la propiedad literal, artstica y cientfica.

2-) DERECHOS REALES DE ADQUISICION:

2.1-) Derecho de Tanteo:
Es la facultad que tiene una persona de adquirir una cosa o un derecho por el mismo precio y en las mismas
condiciones a adquirir por un tercero. El tercero es la persona que no interviene en la relacin jurdica.
Nuestro Cdigo no trae una definicin de lo que es el Derecho de tanteo
CASOS EN QUE SE PUEDE EJERCITAR EL DERECHO DE TANTEO EN NUESTRO CODIGO:
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1 CASO:
Artculo 491 Cdigo Civil (Derecho de cada condueo).Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda y la de sus frutos y
utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla y aun ceder nicamente su
aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la enajenacin o gravamen con
relacin a los condueos, estar limitado a la porcin que se le adjudique en la divisin al cesar la
comunidad. Los condueos gozan del derecho de tanteo, que podrn ejercitar dentro de los quince das
siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretende celebrar. ******
El condueo, si yo quiero vender mi parte de un edificio que est sometido a la copropiedad, si yo acepto
vender mi parte en Q.50000.00, antes de poder rselo a vender a Juan Prez, tengo que darle el derecho de
tanteo a los otros condueos, y si ellos lo ejercitan, yo no puedo cambiarle all las condiciones que le haba
ofrecido a Juan Prez. El tiene el derecho de tanteo de poderlo comprar primero que el otro.
2 CASO:
Artculo 498 Cdigo Civil (Derecho de tanteo).Si se hubiere de poner en explotacin todo o parte de la cosa comn, cualquiera de los dos comuneros tendr
derecho preferente a obtenerla en igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta.
Si pidieren el arriendo dos o ms comuneros y no lograren ponerse de acuerdo, se har la adjudicacin a
todos ellos en proporcin a sus respectivas cuotas en el condominio. *******
3 CASO:
Artculo 849 Cdigo Civil (Derecho de tanteo en el remate).Despus de los comuneros, los acreedores hipotecarios por su orden, tendrn derecho preferente durante el
remate, a que la finca se les adjudique por la mejor postura que se hiciere.
4 CASO:
Artculo 168 Ley Transformacin Agraria.En el expediente administrativo de la adjudicacin de los excesos, en el caso que el denunciante de los
excesos, sea distinto que el propietario, el propietario tiene el derecho de tanteo para que se le adjudiquen a
l los excesos, pero pagndole al denunciante los gastos. ******

5 CASO:
Artculo 6 Decreto 1835 (9/JUNIO/1936).- Procedimiento relativo al hallazgo de bienes mostrencos.
(Bienes mostrencos son los bienes muebles o semovientes que no se tienen conocimiento quien es el
propietario). El hallador tiene preferencia o derecho de tanteo, sobre cualquier otro postor en igualdad de
condiciones.
6 CASO:
Artculo 127 Cdigo de Comercio (Suscripcin de nuevas acciones).-Salvo pacto en contrario en la escritura
social, los accionistas tendrn derecho preferente, en proporcin a sus acciones, para suscribir las nuevas que
se emitan. Este derecho deber ejercitarse dentro de los quince das siguientes a la publicacin del acuerdo
respectivo.

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Derecho Civil 2
Si el accionista no ejercitare este derecho dentro de dicho plazo, la administracin de la sociedad podr
proceder a hacer suscribir las acciones en la forma que tenga por ms conveniente a los intereses sociales o
abrir la suscripcin al pblico. *****
7 CASO:
Artculo 515 Cdigo Procesal Civil y Mercantil (Derecho de tanteo).- Si hubiere varios herederos, el que
quiera enajenar sus derechos a un tercero a ttulo oneroso, deber hacerlo saber previamente a los dems para
que puedan ejercitar su derecho de tanteo.
Los herederos sern preferidos por el tanto, si usan de este derecho dentro de treinta das siguientes al aviso
correspondiente y cumplen las dems condiciones impuestas al tercero.
El derecho concedido en este artculo, no procede si la enajenacin se hace a un coheredero. ********
El Derecho de tanteo puede tener un origen:
2.1.1-) Legal;

2.1.2-) Contractual.

Resumen: el poder ejercitar el derecho de tanteo, es tener la preferencia de adquirirlo en las mismas
condiciones y precio que en lo que el otro interesado se lo est ofreciendo a un tercero. Si somos
copropietarios o somos accionistas, mientras que alguien decide que se van a hacer nuevas acciones, antes
que la sociedad se las pueda ofrecer a la gente de la calle (o sea a terceros), se las debe ofrecer a los
accionistas, en las mismas condiciones y precio en que las iba a vender en el mercado.
2.2-) Derecho de opcin:
Doctrinariamente, es el derecho que se deriva de un contrato, por el que una persona se obliga a vender a otra
una cosa, sin que sta consienta de inmediato en comprar.
Ejemplo: Contrato de arrendamiento con opcin de compra.
Es un convenio unilateral, donde una sola persona se obliga.
Definicin basada en la ley: Es el derecho que se deriva de la promesa unilateral, por la que se otorga
a una persona la facultad de adquirir una cosa o derecho, en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.
Artculo 1675 Cdigo Civil.- La promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral.
Artculo 1676 Cdigo Civil.- La promesa unilateral es la estipulacin que una persona hace a favor de otra,
otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.
2.2.1-) La opcin puede derivarse de un contrato independiente y especial (porque en l se est estipulando
que, si Juan Prez, vende, nos va a dar la opcin de comprar por Q.50,000.00, pero que el plazo ser de un
ao). (Otro ejemplo sera un contrato de adopcin);

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Derecho Civil 2
2.2.2-) tambin puede derivarse la opcin de un pacto accesorio de un contrato principal (por ejemplo un
contrato de arrendamiento y ponemos una clusula accesoria, que si despus de un ao de estar viviendo all,
a m me gusta la casa, la otra persona me da la opcin de que yo la compre).
La aceptacin del optante debe ser expresa, y el optante no puede ceder su derecho salvo que est
expresamente facultado por el promitente. (A m me dan la opcin por que yo reno ciertas cualidades
personales, entonces, si a mi no me autoriza el promitente del contrato a ceder ese derecho de opcin, yo no
podra).
Artculo 1678 Cdigo Civil.- La aceptacin del optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho
de opcin, si no estuviere expresamente facultado por el prominente.
La promesa de enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
Artculo 1680 Cdigo Civil.- Cuando la promesa se refiera a enajenacin de bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. ****
La promesa unilateral no obliga al optante, pero s al promitente.
Artculo 1676 Cdigo Civil.- La promesa unilateral es la estipulacin que una persona hace a favor de otra,
otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido. ****
El derecho de opcin es un derecho temporal que puede durar hasta dos aos lmite mximo en bienes
inmuebles y de un ao para bienes muebles.
Artculo 1681 Cdigo Civil. El plazo en el contrato de promesa no
podr exceder de dos aos si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de un ao,
si se tratare de otros bienes o prestaciones.
2.3-) Derecho de Propiedad y la posesin (cmo pueden adquirirse)

3-) DERECHOS REALES DE GOCE:

(no se puede disponer de los bienes, slo se puede disfrutar del uso de los mismos).
3.1-) Servidumbre;
3.2-) Usufructo.

4-) DERECHO REALES DE GARANTIA:

4.1-) Hipoteca;
4.2-) Prenda;
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Derecho Civil 2
4.3-) Cdulas hipotecarias.

LA POSESION
La definiciones son abundantes, llenas de contradiccin.
Es la imagen o apariencia del derecho de propiedad o un estado de hecho, la persona tiene la aprehensin de
la cosa.
Las causas de la diversidad con la propiedad son histricas:
1-) La concepcin Romana es diferente a la Cannica o Germana.
2-) El concepto moderno de la Posesin, no es el mismo en todas las legislaciones.
3-) El concepto doctrinario no siempre esta de acuerdo con el derecho positivo.
ETAPAS HISTORICAS DE LA POSESION EN NUESTRA LEY.
Tanto en los Cdigos de 1877 y en el de 1933 tuvo gran influencia romana y era conceptuado como "la
tenencia o goce de un bien con nimo de conservarla para s".
Los dos elementos del Derecho Romano en la Posesin era el "animus" (nimo) y el "corpus" (tenencia). --> estudiar.
El Cdigo actual no tiene ninguna definicin, pero se basa en el concepto moderno. De acuerdo con el
artculo 612 del Cdigo Civil (Concepto de la posesin).- "es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o
algunas de las facultades inherentes al dominio".
EVOLUCION HISTORICA DE LA POSESION:
La posesin y la propiedad se confundieron. El que de hecho tena el bien era el propietario.
La Experiencia demostr que no solo los bienes muebles, sino tambin los bienes inmuebles, eran objeto de
detentacin (retencin). Se elabor la distincin del hecho (posesin) y derecho (propiedad).
Esta distincin dio origen a la proteccin jurdica de la posesin por medio de las siguientes formas
procesales llamadas interdictos.

Los interdictos slo proceden a favor de bienes inmuebles.

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Derecho Civil 2
1-) Interdicto de Amparo de la posesin o tenencia:
El que se halla en simple posesin de un bien y es perturbado en ella por actos que pongan de manifiesta
intencin de despojarlo.
Artculo 253 Cdigo Procesal Civil y Mercantil. (Legitimacin para demandar).- Procede este interdicto
cuando el que se halla en posesin o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella, por actos que
pongan de manifiesto la intencin de despojarlo.
El depositario, el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro puede pedir tambin que
se le ampare en la tenencia o posesin. ---> estudiar.

2-) Interdicto de Despojo:

El que ocupa un bien o derecho real es despojado o desposedo de hecho con fuerza o sin ella, sin haber sido
citado, odo y vencido en juicio.
Artculo 255 Cdigo Procesal Civil y Mercantil. (Procedencia del interdicto de despojo).- El que tenga la
posesin o la tenencia de un bien inmueble o de derecho real, que fuere desposedo, con fuerza o sin ella, sin
haber sido citado, odo y vencido en juicio, puede pedir la restitucin ante el juez respectivo, exponiendo el
hecho del despojo, su posesin y el nombre del despojador; y ofrecer la prueba de los extremos de haber
posedo y dejado de poseer.

Definicin Doctrinaria de Interdicto:

Juicios de carcter sumario en que se ejercita una accin posesoria u otras especiales o como medida
precautoria para evitar un dao inminente.
Los interdictos no prejuzgan sobre la propiedad o posesin definitiva porque la propiedad puede no existir.
Artculo 249 Cdigo Procesal Civil y Mercantil. (Naturaleza de los interdictos).- Los interdictos slo
proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de
posesin definitiva. En ellos no se resolver cosa alguna sobre la propiedad.

Los interdictos son:

1o.- De amparo de la posesin o de tenencia;
2o.- De despojo;
3o.- De apeo y deslinde; y
4o.- De obra nueva o peligrosa.
El origen etimolgico de posesin viene de las palabras latinas de "possessio", "possedere", "pos" (poder o
facultad de una cosa o potestad), "sedere" (estar sentado).

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Derecho Civil 2
CARACTERES DEL CONCEPTO DOCTRINARIO:
1-) Implica una relacin del hombre con las cosas;
2-) Esta relacin es de poder o dominacin;
3-) Ese poder o dominacin es de hecho, sin prejuzgar acerca de la titularidad o del dominio de la cosa.
Sin embargo esa relacin de poder puede en algunos casos producir efectos jurdicos, no deja de ser germen
de Derecho, pero solo se deduce de la posesin.

CONCEPTOS DE LA POSESION:
1-) Concepto Romanista, Clsico o Subjetivo:
Exige un elemento de voluntad, el animus domini, adems tiene un sentido restrictivo, porque solo recae en
objetos o cosas corporales. "La posesin es la tenencia de goce de un bien corporal con nimo de conservarlo
para s". Debe de reunir el animus que es la voluntad y el corpus que es la cosa.

2-) Concepto Moderno o Teora Objetiva:

No requiere el nimo o voluntad de dominio, es ms amplio, acepta la posibilidad de poseer, no solo los
bienes corporales, sino tambin los derechos incorporales. Para la Doctrina moderna es "el ejercicio
intencional y en nombre propio del contenido de un derecho real, abstraccin hecha del quien la ejerza, tenga
o no facultad para ello".

ELEMENTOS INTEGRANTES y BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE

POSESION:
De acuerdo con la teora Romana:
a) Objetiva: material o fsica, es decir, la mera aprehensin del bien;
b) subjetiva: psquica o intelectual, consistente en la voluntad de conservar la cosa para s.

De acuerdo con el Concepto Germnico, Cannico o Moderno:

nicamente se acepta el concepto objetivo, la simple aprehensin de la cosa. En cuanto a los bienes, este
concepto no solo acepta cosas corporales, sino tambin derechos incorpreos.

REGULACION DE LA POSESION EN LA LEGISLACION MODERNA:

Existen dos grupos:
El primero acepta el concepto romano matizado con algo del moderno. Francia, Portugal, Espaa y la mayor
parte de Amrica Latina.
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Derecho Civil 2
El segundo grupo acepta el concepto Germano-cannico. Alemania, Suiza y Guatemala.---> estudiar. (solo
este inciso)

CARACTERES DE POSESION SEGUN NUETRO CODIGO:

De acuerdo con el Artculo 612 del Cdigo Civil (Concepto de la posesin).- "es poseedor el que ejerce sobre
un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio".
Definicin doctrinaria basada en ley:
Es el ejercicio sobre un bien de todas a algunas de las facultades inherentes al dominio. ---> estudiar.
Del Artculo mencionado y de la definicin doctrinaria podemos extraer los siguientes caracteres: --->
estudiar.
1-) No requiere los elementos romanos del animus y del corpus;
2-) Ampla la posesin a toda clase de bienes ya sean inmuebles o derechos. El artculo solo dice "bien" no
especifica.
El Artculo 616 Cdigo Civil (Bienes objeto de la posesin) lo ratifica pues dispone que "solo puede ser
objeto de posesin los bienes corporales y derechos que sean susceptibles de apropiacin". La posesin de
los derechos se rige por las mismas disposiciones que regulan la de bienes corporales.
TENDENCIA DOCTRINARIA ACTUAL SOBRE LA POSESION:
En materia de muebles la posesin conserva toda su importancia del concepto Germnico de que la posesin
de buena fe. En materia de inmuebles le conceden tanta importancia a la inscripcin de la propiedad que ste
le arrebate, da importancia al instituto de la posesin.
OPINIONES DOCTRINARIAS SOBRE LA NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION y LA
PROTECCION LEGAL:
1-)

Es un simple hecho derivado o fundado en la circunstancia de la aprehensin de la cosa. Afirma que

este hecho debe protegerse por el Derecho solo por el simple hecho. Esta teora la defiende
Windschield y Planiol.

2-)

Considera la posesin como un verdadero derecho subjetivo o seoro de la voluntad que debe ser
reconocido y protegido por la ley. Entre quienes sostienes esta teora est Ferrara en Italia y Salvat en
Argentina.

3-)

La Teora eclctica que le da un doble carcter a la posesin. La posesin es un hecho si se considera

en si misma, pero a la vez es un derecho por las posibles consecuencias jurdicas que puede producir.
Defienden esta postura Savigny y Ruggiero.

REQUISITOS QUE DEBE REUNIR LA POSESION PARA MERECER LA TUTELA O PROTECCION

LEGAL:
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Derecho Civil 2
Existen 2 teoras:
1-) Clsica o subjetiva:
Admite como nicos elementos los clsicos elementos del derecho romano, es decir, el animus o voluntad y
el corpus o la cosa.

2-) Objetiva o moderna: Expone 3 argumentos:

2.1-) Sostiene que el animus no es un elemento privativo o exclusivo, an la mera detentacin supone la
voluntad de parte del detentador, si no hubiera o existiera esa voluntad, no podra darse la posesin. (Ihering
en Alemania).
2.2-) Declara la voluntad o el animus inseparablemente unida al corpus o la aprehensin.
2.3-) Expone que el animus es el simple propsito subjetivo y el corpus la exteriorizacin o materializacin
de aquel propsito.
CONSECUENCIAS LOGICAS EN QUE SE BASA LA TEORIA MODERNA:
1-) Si el corpus lleva implcita el animus, toda detentacin es posesin.
2-) Si toda detentacin es posesin solamente la ley puede privar al detentador de su proteccin.
3-) El demandante de un interdicto de amparo de posesin slo est obligado a probar el corpus, es decir, la
aprehensin. El demandado debe probar que la posesin del demandante no rene los requisitos que exige la
ley para merecer la proteccin.
NORMAS GENERALES:
1-) Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas facultades inherentes al dominio.
2-) Solo pueden ser objeto de posesin los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de
apropiacin.
3-) La posesin de los derechos se rige por las mismas disposiciones que rigen la de las cosas corporales.
CASOS DONDE NO HAY POSESION LEGAL:
La ley contempla dos casos taxativos en los artculos 614 y 615:
1-) Artculo 614 Cdigo Civil (Casos en que no hay posesin).No es poseedor quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de la situacin de dependencia en que se
encuentra respecto del propietario de la misma y la retiene en provecho de ste en cumplimiento de las
instrucciones que de l ha recibido. *** Ejemplo: un administrador.
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Derecho Civil 2
2-) Artculo 615 Cdigo Civil.Tampoco es poseedor el que tiene la cosa o disfruta del derecho por actos meramente facultativos o de simple
tolerancia, concedidos o permitidos por el propietario. *****
Ejemplo: arrendatario.

CLASIFICACION DE LA POSESION:
Antiguamente: Natural y civil.
Modernamente: natural, civil, mediata e inmediata.

Posesin natural:
Es la mera aprehensin de la cosa.

Posesin civil:
Es la posesin por ministerio de la ley. El artculo 72 Cdigo Civil menciona que el ausente conserva la
posesin civil de sus bienes mientras dure su ausencia.

Posesin inmediata:
es el poseedor temporal en virtud de un derecho concedido por el propietario.

Posesin mediata:
Es que confiri el derecho a esa posesin. Ejemplo: el arrendante.

PRESUNCIONES LEGALES EN LA POSESION:

1-) la posesin es presuncin de propiedad, mientras no se compruebe lo contrario.
Artculo 617 Cdigo Civil (La posesin presume la propiedad).- ---> estudiar.
La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Slo la
posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda, puede producir el dominio por
usucapin.
2-) La posesin actual y la anterior hacen presumir la intermedia.
3-) La posesin actual no hace presumir la anterior.
Artculo 619 Cdigo Civil (Posesin actual, anterior e intermedia).-La posesin actual y la anterior hacen
presumir la intermedia; pero la posesin actual no hace presumir la anterior.

Presuncin
Es la consecuencia que deduce un juez de hechos conocidos para averiguar los hechos desconocidos.
Existen dos tipos de presunciones:
1-) Presunciones de hombres o humanas que son las que deduce el juez.

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Derecho Civil 2
2-) Presunciones legales que son las establecidas por la ley.
Toda presuncin admite prueba en contrario, siempre que no disponga la ley lo contrario.

Iuris Tantum:
admite prueba en contrario.

Iuris et de iure:
No admite prueba en contrario.
Artculo 194 Cdigo Procesal Civil y Mercantil. (Presunciones legales).- Las presunciones de derecho
admiten prueba en contrario, a menos que la ley lo prohba expresamente. Son admisibles para este efecto,
todos los medios de prueba cuando no exista precepto que los seale taxativamente.
La posesin es solo un hecho, su puede transmitir a ttulo gratuito u oneroso.
Artculo 618 Cdigo Civil (Transmisin de la posesin).La posesin continua de derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesin
de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

USUCAPION o PRESCRIPCION ADQUISITIVA:

Definicin doctrinaria:
Es un medio de adquirir la propiedad de un bien corporal o un derecho real, mediante una posesin
continuada que rena los requisitos exigidos por la ley.
Artculo 620 Cdigo Civil (Condiciones para la usucapin).Para que la posesin produzca el dominio se necesita que est fundada en justo ttulo, adquirida de buena fe,
de manera continua, pblica y pacfica y por el tiempo sealado por la ley.

Requisitos Legales:
1-) justo ttulo;
2-) adquirida de buena fe;
3-) de manera continua, pblica y pacfica;
4-) por el tiempo sealado por la ley. (10 aos inmuebles, 2 aos muebles).

Justo Ttulo o Ttulo Colorado:

Es aquel que siendo traslativo de dominio tiene sin embargo alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por s solo la enajenacin.
Ejemplo de un justo ttulo: un testamento revocado sin conocimiento.
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Derecho Civil 2
Artculo 621 Cdigo Civil (Justo ttulo).Es justo ttulo para la usucapin, el que siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace
ineficaz para verificar por s slo la enajenacin.
Planiol y Ripert lo denominan ttulo putativo, es un ttulo que carece de existencia real porque slo persiste o
tiene vida en el pensamiento del poseedor. Ejemplo: cuando el vendedor no sea el dueo de la cosa vendida,
la compradora ignora la falsedad.

Buena Fe:
La creencia del poseedor de que la persona de quien recibi la cosa era duea de ella.
La buena fe perdura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que est poseyendo
legtimamente, perdura mientras no sea citado en juicio.
El poseedor de mala fe, es el que posee sin ttulo alguno y el que conoce los vicios de su ttulo que le
impiden poseer con derecho.
Artculo 628 Cdigo Civil (Poseedor de mala fe).Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; y tambin el que conoce los
vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. ****
Los Efectos de la Posesin de Buena Fe para la Adquisicin por Usucapin:
1-) Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo puede producir el efecto de la
usucapin.
2-) El que posea a nombre de otro no puede adquirir por usucapin.
Artculo 646 Cdigo Civil (La usucapin slo favorece al que posee a nombre propio).- El que posea a
nombre de otro no puede adquirir por prescripcin la cosa poseda, a no ser que legalmente se haya mudado
la causa de la posesin. ***

Efectos Jurdicos de la Posesin de Buena Fe:

1-)

El poseedor tiene derecho de percibir los frutos mientras su buena fe no sea interrumpida.

Artculo 625 Cdigo Civil (Frutos percibidos).- Se entiende percibidos los frutos naturales desde que se
separan o se levantan.
Los frutos civiles se producen da por da, y pertenecen al poseedor en sta proporcin, luego que le son
debidos, aunque no los haya percibido. ****

Frutos Naturales:
Es la produccin espontnea de la tierra, la cra de los animales y dems productos que se obtengan con o sin
intervencin del hombre.
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Derecho Civil 2
Frutos Civiles:
Son los establecidos por la ley. (intereses, rentas, etc.).
2-)

Tienen el derecho el poseedor de buena fe que se le paguen sus gastos. Artculo 624 inciso 2o. Cdigo
Civil

Gastos Necesarios:
Son los prescritos por la ley (impuestos) y los que sin los cuales la cosa se pierde, desmejora o deteriora.

Gastos tiles:
Son los que sin ser necesarios aumentan el precio y el producto de la cosa.

Gastos Voluntarios o de Recreo:

Son los que sirven para el ornato de la cosa y para diversin del poseedor. No son objeto de reintegro.
Artculo 627 Cdigo Civil (Gastos).- Son gastos necesarios los que estn prescritos por la ley y aquellos sin
los cuales la cosa se pierde o desmejora. Gastos tiles, los que sin ser necesarios aumentan el precio o
producto de la cosa; y voluntarios, los que sirven slo al ornato de la cosa, o al placer o comodidad del
poseedor. ****
El poseedor para reclamar los gastos tienen que probarlos. Cuando hubiere recibido frutos que legalmente no
le corresponden, es necesario la compensacin de valores.

Compensacin:
Es la deduccin de una deuda por otra entre dos personas recprocamente acreedores.
Artculo 626 Cdigo Civil (Comprobacin de gastos).- ---> estudiar.
El poseedor debe justificar el importe de los gastos a que tenga derecho; y cuando hubiere percibido frutos
que legalmente no le correspondieren, habr lugar a la compensacin de valores. ****
3-)

El poseedor tiene derecho de que se le abonen o paguen los gastos que haya hecho por la producciones
de los bienes que se consideran suyos. Tambin que se le abone el inters legal de los gastos desde el
da en que los hizo. El inters legal es del 6%. Artculo 624 inciso 4o. Cdigo Civil
Artculo 1497 Cdigo Civil.- El inters legal es de seis por ciento anual. El mximo del inters
convencional puede ser fijado por una disposicin especial. ****

4.-

El poseedor tiene derecho de retirar las mejoras voluntarias hechas en el bien siempre que no cause
perjuicio. Si causa perjuicio, que se reparen. Artculo 624 inciso 3o. Cdigo Civil.

5-)

Derecho de no ser desposedo sin antes no ha sido citado, odo y vencido en juicio. Este artculo tiene
fundamento constitucional. Artculo 624 inciso 5o. Cdigo Civil.

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Derecho Civil 2
6-)

Derecho de ser preferido a cualquier otro que pida la cosa con igual derecho, salvo el caso que se haya
dado una posesin indivisa o en condominio. Artculo 624 inciso 6o. Cdigo Civil.

7-)

Derecho de servirse de la posesin para adquirir el dominio por usucapin (prescripcin positiva).
Artculo 624 inciso 7o. Cdigo Civil.

8-)

Derecho de ser considerado como dueo de los bienes muebles que posea.

Artculo 624 inciso 2o. Cdigo Civil (Efectos de la posesin de buena fe).- El poseedor de buena fe que haya
adquirido la posesin por titulo traslativo de dominio, goza de los derechos siguientes:
1o.

Hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no sea interrumpida;

2o.- De que se le abonen todos los gastos necesarios y tiles, teniendo derecho de retener la cosa poseda
hasta que se haga el pago;
3o.- Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa dao en el bien mejorado, o reparando el que se cause al
retirarlas;
4o.- Que se le abonen los gastos hechos por l para la produccin de frutos naturales y civiles que no haga
suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesin, teniendo derecho al inters legal
sobre el importe de esos gastos desde el da en que los haya hecho;
5o.- No ser desposedo de la cosa, si antes no ha sido citado, odo y vencido en juicio;
6o.- Ser preferido a cualquier otro que pida la cosa con igual derecho, excepto el caso en que deba darse
posesin indivisa;
7o.- Servirse de la posesin como medio para adquirir el dominio por prescripcin; y
8o.- Ser considerado dueo de los bienes muebles que posee. ****

Efectos Jurdicos de la Posesin de Mala Fe:

Son contrarios al poseedor:
1-)

No puede adquirir el dominio de la cosa por usucapin.

2-)

El poseedor de mala fe esta obligado a devolver el bien y los frutos o a la devolucin del valor de esos
frutos estimado en la forma siguiente: El valor de los frutos en el tiempo que lo percibi o estimado en
el tiempo que debi percibirlos. Es responsabilidad por negligencia.

3-)

El poseedor est obligado a responder por la prdida o deterioro de la cosa, an que sea por caso
fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que tal le hubiere ocurrido aun estando la cosa en poder del
verdadero propietario.
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Artculo 629 Cdigo Civil (Posesin de mala fe).- El poseedor de mala fe est obligado a la devolucin del
bien que ha posedo y de sus frutos, o al valor de stos estimado al tiempo que los percibi o los debi
percibir; y a responder de la prdida o deterioro de la cosa, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o
fuerza mayor, salvo que pruebe que tal prdida o deterioro se habra causado aunque la posesin la hubiere
tenido el propietario.

Posesin Continua, Pacfica y Pblica:

Continua:
Deja de serlo por abandono de ms de un ao, se pierde la continuidad an antes de un ao, cuando el
poseedor declara en forma expresa o tcita su intencin de no conservarla ms.

Pacfica:
Deja de serlo y se convierte en violenta cuando se adquiere por la fuerza o por medio de coaccin moral o
material contra el poseedor, el que representa al poseedor (administrador) o contra quien tiene la cosa en
nombre del propietario (inquilino).

Pblica:
Es cuando se disfruta de manera que puede ser conocida por todos.

Clandestina:
Cuando se ejerce o se practica ocultndola de los que pueden ejercer su derecho.
Artculo 632 Cdigo Civil (Posesin pblica y clandestina).-Posesin pblica es la que se disfruta de manera
que pueda ser conocida de todos; y clandestina, la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella. *****

Posesin Civil de la Herencia:

Artculo 641 Cdigo Civil (Posesin de la herencia).La posesin de la herencia se adquiere desde el momento de la muerte del causante, aunque el heredero lo
ignore.
El que vlidamente repudia la herencia se entiende que no la ha posedo jams.

Efectos Jurdicos de la Norma General:

1-)

El que hubiere perdido un bien mueble o semoviente podr reivindicarlo dela persona que lo tenga en
su poder;

2-)

El que tenga en su poder si lo adquiere de buena fe, tiene el deber de exigir indemnizacin de quien lo
hubiere habido;

Existen 3 casos en que el propietario no puede exigir la devolucin del poseedor de buena fe, sin antes
reintegrarle el valor que le cost:
a) cuando la persona que debe devolverlo lo compr en negocio dedicado a esto;
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Derecho Civil 2
b) cuando lo adquiri en venta pblica;
c) cuando lo adquiri en feria.

La Titulacin Supletoria:
Es aplicable nicamente a bienes inmuebles. La posesin de un bien inmueble por 10 aos y con los
requisitos legales da derecho a solicitar la titulacin supletoria para su inscripcin en el Registro.
Artculo 633 Cdigo Civil (Posesin de bienes inmuebles).Tratndose de bienes inmuebles, la posesin por diez aos, con las dems condiciones sealadas en el
artculo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulacin supletoria a fin de ser inscrita en el Registro
de la Propiedad. ****

Ver el Decreto 232 del Congreso de la Repblica.

La resolucin aprobatoria de las diligencias constituyen ttulo para adquirir la propiedad.
Artculo 634 Cdigo Civil.- Las diligencias de titulacin supletoria debern sujetarse al procedimiento que
seala la ley respectiva y la resolucin aprobatoria de las mismas es ttulo para adquirir la propiedad. ***

Resumen de las Diligencias Judiciales para la Tramitacin de la Titulacin Supletoria:

1-)

Es un trmite de carcter voluntario o de jurisdiccin voluntaria, porque no hay jurisdiccin

contenciosa, donde no hay oposicin de las partes o contencin;

2-)

Debe tramitarse ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento donde se encuentre
ubicado el inmueble;

3-)

La solicitud debe publicarse en el Diario Oficial por 3 veces;

4-)

La solicitud debe publicarse por medio de edictos colocados en los estrados de los tribunales y en el
juzgado menor donde este colocado el inmueble;

5-)

Se da audiencia por 30 das al Instituto de Transformacin Agraria;

6-)

Se recibe informacin de los testigos de la posesin y sus requisitos;

7-)

Se recaba un informe de la Municipalidad donde este colocado el inmueble, sobre los datos relativos al
inmueble, calidad del solicitante y de los testigos;

8-)

Se concede audiencia al Ministerio Pblico;

9-)

Se Dicta por el Juez el auto aprobatorio.

41

Derecho Civil 2
La certificacin de esa resolucin firme es el ttulo supletorio que se convierte automticamente en ttulo de
propiedad 10 aos de su inscripcin el Registro de la propiedad.
Significa que la posesin es un estado de hecho que se convierte en un derecho de posesin.
Artculo 637 Cdigo Civil.- La posesin registrada de un inmueble, una vez consumado el trmino de diez
aos desde la fecha de la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripcin de
dominio y puede oponerse a cualquiera otra inscripcin de propiedad relativa al mismo bien.
Sin embargo, el usucapiente puede entablar juicio para que se le declare dueo aun antes del tiempo sealado
en el prrafo anterior, y la sentencia que as lo declare, es ttulo para la inscripcin de la propiedad y para
cancelar el asiento a favor del antiguo dueo. ****

Casos en que no Procede la Titulacin Supletoria:

1-)

Los bienes que estn inscritos en el Registro de la Propiedad;

2-)

No procede para los extranjeros en la faja de 15 kilmetros de ancho de la frontera y litoral. (Por
razones de seguridad nacional);

3-)

Tampoco procede en los bienes que constituyen los bienes de la reserva de la nacin;

4-)

Los excesos tampoco pueden proceder por titulacin supletoria.

Casos en que No Corre la Prescripcin:

No corre el tiempo en los siguientes casos:
1-)

Contra los menores e incapaces en el tiempo en que no tienen representacin legal;

2-)

Entre padres e hijos durante la patria potestad;

3-)

Entre los menores y sus tutores, mientras dure la tutela;

4-)

No corre entre los consortes y cnyuges;

5-)

No corre entre los copropietarios mientras dure la indivisin.

Casos en que se interrumpe la Prescripcin:

1-)

Cuando el poseedor es privado de la posesin de la cosa por ms de un ao;

42

Derecho Civil 2
2-)

Por notificacin de una demanda o providencia precautoria ejecutoriada;

Providencia Precautoria:
Medidas para asegurar los derechos de parte de los demandantes (ejemplo: arraigo).
Esta interrupcin es temporal y puede quedar sin efecto, cuando:
a-) el demandado quede absuelto;
b-) haya desistimiento del demandante;
c-) nulidad, por no llenar los requisitos necesario la notificacin.

3-) La persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce tcita o expresamente la propiedad de otra
persona.
Efecto Jurdico de la Interrupcin de la Prescripcin: ---> estudiar.
Es que deja sin efecto o anula todo el tiempo corrido antes de la interrupcin.
No se toma en cuenta el tiempo corrido.

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LA PROPIEDAD
Etimolgicamente se deriva de la palabra en latn "prpprieta" derivado de "prpprius", que significa, lo que es
propio de una persona.

Podemos mencionar dos conceptos:

1-) Clsico o Antiguo:
Se encuentra en el Derecho Romano y se caracteriza porque tiene un sentido limitado "relacin jurdica de
apropiacin sobre cosas corporales exclusivamente.

2-) Moderno:
Contiene un sentido amplio, extenso: "Relacin jurdica de apropiacin sobre un bien cualquiera, sea ste
corporal e incorporal.

Cul adopta nuestro cdigo?

Se afirma que adopta el moderno, porque la ley consider como objetos de propiedad: la propiedad literaria,
cientfica y artstica dentro de los derechos de autor e inventor.
Artculo 451 Cdigo Civil.- son bienes muebles: inciso 6 Los derechos de autor o inventor comprendidos en
la propiedad literaria, artstica e industrial.
Estos derechos estn incluidos y regulados en el Decreto 2,011 y el Decreto 26-73 del Congreso de la
Repblica.
De conformidad con nuestro Cdigo Civil en el artculo 464: La propiedad es el derecho de gozar y disponer
de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
Se ha discutido mucho en la doctrina y actualmente se consideran sinnimos los trminos dominio y
propiedad.

DOMINIO:
se deriva del latn, "domo", "dominus" y "dominium" que a su vez significa domar, dominar, seor de la
casa, seoro domstico que ejerca el pater familia.
El dominio perteneca al pater familias. El "mancipium" se refera a la propiedad de cosas muebles. El
"propietas" se denominaba peculio, y era una propiedad limitada que podan tener los "alieni iuris".
Ya en la edad media se hizo una distincin entre el dominio directo y el dominio til. La propiedad haca
referencia al dominio til, es decir al goce de la cosa. Actualmente se estara haciendo referencia al
usufructo. Asimismo, el dominio directo en sta etapa era el uso, goce y disposicin de la cosa, hoy la
propiedad.

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Actualmente, no hay diferencia entre su extensin y contenido. Para Castn Tobeas "la propiedad desde el
punto de vista objetivo es la relacin de pertenencia de una cosa con la persona."
Mientras que para el mismo autor, "el dominio es el poder subjetivo que le corresponde al propietario sobre
la cosa." No tiene importancia prctica esta pequea diferencia en nuestra legislacin. Como se dijo
anteriormente, la ley los trata como trminos equivalentes.

Fundamento del Derecho de la Propiedad:

Existen las teora clsicas y modernas para explicar el fundamento del derecho de propiedad.

Teoras Clsicas:
Encontramos dos grupos:

Primer Grupo:
Estn los que fundamentan el derecho de propiedad como consecuencia de un acto individual.
Estn en ste grupo la Teora de la Ocupacin de Hugo Groccio y la Teora del Trabajo de Adam Smith.

Segundo Grupo:
Estn fundamentados en un acto colectivo y comprende la Teora de Convencin o Contrato Social de
Rousseau y la Teora de la Ley de Montesquieu.
Estas teoras han sido criticadas de la siguiente manera: (no)
Teoras que pertenecen al primer grupo:
1-) estas no explican mas que las formas de adquirir la propiedad, sea mediante la ocupacin o el trabajo.
Teoras que pertenecen al segundo grupo:
1-) con respecto a la del contrato social se explica a la forma colectiva de aceptar la propiedad, pero donde se
funda el derecho a la misma;
2-) y, con respecto a la Ley, es solamente la garanta de la defensa del derecho de propiedad, porque viene a
reconocer un derecho que ya exista.
En el campo doctrinario estn rechazadas.

TEORIAS MODERNAS DE FUNDAMENTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1-) Se fundan en el derecho natural, en la libertad del hombre y se basa en la personalidad humana. Es un
principio de orden racional y filosfico en la libertad del hombre.
2-) Las que se fundan en un principio de orden sociolgico:

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a) Corriente de los Economistas que la fundamentan en la utilidad y servicio que la propiedad presta
a la sociedad.
b) Corriente delos Positivistas y Sociolgicas que la fundamentan en que es un organismo de
nutricin al cuerpo social y por eso es necesario para ayudar al individuo en su lucha por la
existencia.
Se les ha criticado:
a-) exageran mucho el aspecto del derecho individual de la persona;
b-) le dan exclusiva importancia al aspecto social como fundamento.

Artculo 39 Constitucin Poltica (propiedad privada).Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede
disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley.
El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario el
uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en
beneficio de todos los guatemaltecos. ****

Concepto Armnico de Castn Tobeas:

El fundamento de la propiedad est en la necesidad del hombre, la familia y la sociedad, que necesitan de la
apropiacin de la cosas del mundo exterior para su subsistencia y progreso.

Caracteres del Derecho de Propiedad:

Antiguos: absoluto, exclusivo, perpetuo.
Modernos: generalidad, independencia, elasticidad o atraccin.

CARACTERES ANTIGUOS:
1-) Absoluto o Ilimitado:
opuestos radicalmente a las limitaciones lgicas, necesarias o indispensables al inters social y orden pblico
que preceden al derecho de propiedad;

2-) Exclusivo:
No es especial y nico del derecho de propiedad, sino que es para todos los derechos; as el derecho
hipotecario.

3-) Perpetuo:
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