Sunteți pe pagina 1din 25

Seminar 1

4 martie 2015

Speta 22
La 10 martie 2012 A.H a nmnat un libret CEC(titlul de valoare specific CEC-ului) in care era
consemnata suma de 400.000 lei pe numele paratei, nelegndu-se ca acesti bani sa fie folositi de parata
pentru a-si construi un apartament in care sa se mute si donatoarea. Interesul luna noiembrie a aceluia i an
inainte de darea in folosinta a apartamentului A.H a decedat. In luna mai 2013 mostenitorii defunctei au
introdus actiunea impotriva paratei,solicitand instantei sa dispuna rezolutiunea contractului pt
neresoectarea conventiei de catre parata.Instanta a respins aciunea cu motivarea ca dupa moartea
donatorului, donatia cu sarcina se transforma in una fara sarcina.
Ce contract s-a incheiat in speta?
Este corecta solutia, dar motivarea ?
In realitate avem un contract de donatie cu sarcini.Avem si termen incert care este si extinctiv si
mai avem un termen suspensiv (bunul se va construi si se va da n folosinta)cele 2 termene le avem la
sarcina nr 2- donatoarea vrea sa stea in apartament pana moare.
Conditie , eveniment viitor si nesigur
Termenul, eveniment viitor si sigur

Diferenta intre contractele unilaterale si bilaterale sin perspectiva contractelor sinalagmatice.


Ambele termene afectau aceiasi sarcina, afectau a doua sarcina.
Prima sarcina este in sarcina donatarului.
A doua sarcina profita donatorului.
Sarcina este de a face , prima, iar a doua de a da sau de a face.
Sarcina de a nu face: va dau niste bani dar va rog sa nu va casatoriti cu domnul student.
Mostenitorii au zis ca vor rezolutiunea este sanctiunea, un efcet al caracterului sinalagmatic.este
efect specific contractului sinalagmatic.
Exceptia de neexecutare se poate invoca inainte de a preda bunul.
Rezolutiunea poate fi aplicata dupa predarea bunului.
Rezolutiunea produce efecte pt trecut, rezilierea pt viitor.
Contractul de renta viagera este aleatoriu. La renta a doua obligatie e suucesiva.
A fi cu executare succesiva insemna ca ambele trebuie sa fie succesive.
Donatia este un contract unilateral. A. H are obligatia de a da banii. In speta s-a incheiat o donatie
cu sarcina, diminueaza sarcina donatorului. Toate sarcinile diminueaza beneficiile donatiei, astfel este
sinalagmatica. O donatie simpla nu este sinalagmatica, ci trebuie sa avem o sarcina
Desi contractul de donatie este unilateral, daca este afectata de o sarcina avem un contract
sinalagmatic, astfel incat rezolutiunea poate sa fie aplicata.

Solutia este corecta, dar motivarea nu este.

Speta 2
Prin contractul autentic incheiat la data de 2 oct 2011, A. B o doamna in varsta de 75 de ani vinde
catre C. D o locuin rezervandu-si uzufructul viager pentru una dintre camere.
La incheierea contractului A. B a inteles ca C. D se obliga sa ii asigure ntre inerea pana la moarte
constnd ca C. D refuza sa presteze ntreinerea. La 10 feb 2015, A. B i se adreseaz solicitand o
consultatie juridica asupra mijloacelor legale de a obtine desfiintarea contractului.

Caile de desfiintare a contractului


A)Nulitate absoluta sau relativa. Intai ne uitam la norma.Cand nulitatea nu e expresa, cautam
interesul ocrotit. Daca nu sunt siguri de interesul ocrotit avem prezumtia de nulitate relativa art 1251.
B) rezolutiunea sau rezilierea.
C) denuntarea unilaterala, daca e prevzuta de lege, daca e contractual
D) prin acordul partilor

Denuntarea nu merge, pt ca trebuie executare succesiva, si aici avem executare dintr-o data.
Rezolutiune -trebuie sa identificam neexecutarea.Nu ne aflam in prezenta rezolutiunii
Nulitatea relativa - eroare esentiala care cade asupra naturii sau obiectului contractului art 1207 (2)
punctul 1
Actul notarului se bucura de prezumtia de autenticitate si valabilitate. Se aplica doar pe constarea
notarului.
Este vorba doar de o singura situatie de fapt, poate fi atestata cu orice mijloc de proba, vointa
interna fata de vointa externa. Nu trebuie impusa in mod imperativ procedura inscrierii in fals, ci se poate
dovedi orin orice mijloc de proba.
Prescriptia
Prescriptia este 3 ani pt ca nulitatea este relativa. Art 2529 alin 1 lit c. Are la dispozitie 4 ani si
jumatate. Ea i-a dat seama dupa 4 ani, legiuitorul i-a dat la dispozitie 18 luni. Aplicand art 2529
prescriptia este de 3 ani dar din momentul in care si-a dat seama. Asadar, mai are termen de 2 luni.
Pe plan procesual.
Organul de jurisdictie nu poate invoca prescriptia, in codul Cuza. Astazi, art 2512 si 2513, organul
de jurisdictie nu poate invoca prescriptia.

Speta
Aflai la o petrecere A si B, prieteni din copilrie au convenit ca A sa ii vanda lui B autoturismul sau
marca X pentru un pret de 10.000 euro. Deoarece A amentionat ca mai are nevoie de o perioada de timp de
autoturism, interval in care isi va achizitiona unul nou, cei doi au stabilit ca predarea masinii si plata
pretului se va face in termen de 3 luni. Momentul a fost sarbatorit cu o strangere de mana si o cupa de
sampanie cu prietenii. Solutionati speta, considernd alternativa urmatoarele :
Peste o sptmn, prietena lui A il informeaza pe acesta ca urmeaza sa se casatoreasca cu B. De
suparare, A i-a decizia sa nu mai vorbeasc niciodata cu B , motiv pt care refuza sa ii preda lui B masina si
sa se prezinte la politie pt semnarea contractului de vanzare in forma tip in vederea radierii autovehicului
de pe nume sau si nmatriculrii pe numele lui B. Deoarece fosta prietena a lui A, acum sotia lui B s-a
atasat de autorism avem :
a) B va consulta pt o consultatie juridica privind mijloacele juridice pe care le are la dispozitie pt
dobandirea autoturismului
b)Redactati capetele de cerere ale actiunii formulate de B
c)In calitate de avocat al lui A formulati o scurta intampinare in care puneti principalele aparari.
c) art 1207 - fara calitatea de preieten nu as fi incheiat- eroare esentiala, nulitate relativa- art 1207 alin 1
punct 3
Ne gandim la dol, daca la momentul contractarii B a plusat mult pe calitatea de prieten, putem sa ne
gandim la dol, dar este dol provocat de cocontractant.
Art 1215 poate proveni si de la un tert, din partea prietenei.
Nu s-au respectat formalitatile prevazute de lege. Aceasta formalitate nu reprezinta o exceptie de la
principiul consensualismului.Act solemn nu este egal cu act autentic. Exemplu clasic este arenda art 1838 .
Vanzarea de masini folosite ramane tot consensuala, acordul de vointa este sufucient pt transferarea
proprietatii, vanzarea este valabila.
Alt argument: leziune, pretul este neserios, adica derizoriu. Leziunea merge si intre majori, dar
trebuie sa demonstrm
Un element obiectiv 10.000 euro si preul real. Un element subiectiv 'art 1221 B profita de A si
spune ca pretil este de 10.000, dar masina valoareaza mai mult.
Alt argument : lipsa de discernamnt, betia trebuie sa fie totala, indusa si involuntara. Art 1205
Alt argument: art 1204 - vanzarea sa nu fie facuta in gluma, sa fie serios. Daca demostreaza ca a
fost in gluma, consimtamantul nu este valabil, dar au stabilit si preul si toate detaliile.
Alt argument: art 309 C procedura civila.
A se putea apara nerecunoscand. In acest fel invoc o problema de proba.Avem condiii de
probatiune versus conditii de valabilitate. Proba cu martori nu poate fi folosita pt ca operatiunea depaseste
250 lei, proba trebuie sa fie facuta prin inscrisuri. In imposibilitate probez cu martiri, dar martorii trebuie
sa fie directi.
a)antercontract (promsiunea de vanzare).

Contract de vanzare - se naste obligatia de a preda bunul, a plati si primi pretul. Din speta, pare ca
vinde si cumpra. Obligatia de plata de plata a pretului se naste din vanzare, la promisiune de a incheia
contractul. Acordul lor de vointa a valorat vanzarea.
b) Primul capat : Daca s-a facut vanzarea, nu mai avem interes de a cere o hotarare care sa tina loc
de contract. Obligatia silita a obligatiei de a preda masina, pt ca este a lui. As putea sa adaug daune
moratorii daca nu preda la timp masina, pana executa efectiv obligatia.
Art 1686 si accesoriile si titlurile de proprietat
Art 1693
art 1523 alin 1 lit c - si-a manifestat obligatia de a executa obligatia, rezulta ca este de drept de pus
in intarziere, actiunea nu este in intarziere, a pierdut beneficiul termenului.
Costurile cu eventualele mijloace de transport
Cheltuielile de judecata.

A doua zi dupa petrecere A primeste din partea lui C o oferta de 15.000 euro pt autoturismul respectiv, A
nu poate refuza aceasta oferta si incheie cu C contractul de vanzare in forma tip la politie predand
automoblil si predand pretul:
B solicita anularea contractului dintre A si C.
Restituirea
Primul contract dintre a si b este translativ de proprietate. B era proprietar. A cand l-a vandut a facut
vanzarea bunului altuia care este valabila. Masina este un bun mobil -art 937 c incheie cu un neproprietar a
cu titlul oneros avand ca obiect un bun mobil.
Art 1275 alin 1 contractul dintre A si C nu va fi anulat, mai putin daca C stia de contract si a facut
vanzarea ca sa il fraudeze pe B , rezulta nulitate absoluta ca este imoral. Daca stia, dar nu a urmarit
fraudarea nu mai este nulitate, ci acesta devine de rea-credinta.

Speta
A incheie cu B in forma autentica un contract prin care A in schimbul unei sume de 1000 euro
achitata la momentul incheierii contractului isi exprima acordul de a-i vinde lui B un imobil identificat
contractual daca B isi va manifesta dorinta sa il cumpere in termen de 6 luni. Partile au stabilit pretul
imobilului, 100.000 euro, termenul de plata care este de 30 zile de la data exprimarii acordului lui B de a
cumpara imobilul si contul bancar in care urma sa se faca plata. Contractul este notat in cartea funciara a
doua zi. Dupa 5 luni de la ncheierea contractului B il contacteaza pe A si il informeaza ca s-a hotrt sa
cumpere imobilul. Solutionati urmatoarele situatii alternative
a) A ii rspunde lui B ca nu mai poate vinde imobilul deoarece nu a reusit sa isi procure alta
locuinta si nu are alte solutii locative alternative.
b) A isi exprima regretul ca B nu l-a contactat mai devreme deoarece in urma cu o saptamna a
vandut imobilul catre C care si-a intabulat deja dreptul in cartea funciara. In calitate de avocat al lui B

acordati-le acestora o consiliere cu privire la mijloacele pe care le are la dispozitie pt a dobandi


proprietatea asupra imobilului pt cele spuse mai sus.

1.Calificarea juridica a acordului


a) Pact de optiune art 1278 in materie de vanzare art 1668 inseamna ca vanzatorul deja si-a dat
consimtamantul care are valoare de oferta irevocabila.declaratia trebuie sa fie in forma autentica. Art 1668
alin 2
Art 906 alin 4 declaratia autentica trebuie inscrisa in cartea funciara, dar trebuie sa comunic si celelaltei
parti.
Declaratia lui A in sensul C ca nu vrea sa mai pastreze oferte nu mai produce niciun efect - oferta
irevocabila.

b) daca a fost nscris in cartea funciara este opozabil lui C. B poate sa faca o cerere de anulare a
contractului incheiat intre A si C art 627 si art 629
Art 1683. Intre data de si data de nu pot sa dispun de bun pt ca s-a nascut cauza de inalienabilitate.
Art 1668 nu este translativ de proprietate-> la clauza de inalienabilitate.
Art 629- sanciune-nulitatea relativa protejeaza o parte a carui interes a fost socotit. Alin 2 atat
beneficiarul, cat si tertul daca beneficieaza de posibilitatea anularii actului de instrainare, adica acel
contract dintre A si C.
Daca clientul , B voia bani, echivalent, putea sa ceara rezolutiune.

Speta
La 1 feb 2013 A si b incheie o conventie civila prin care A promite sa ii vanda lui B si B se obliga
sa cumpere un apartament situat in dorobanti contra sumei de 300.000 euro, urmand ca in 2 luni de la data
incheirii contractului sa se prezinte mpreun la notar pt a incheia actul autentic.
Tot la 1 feb 2013 intocmesc o chitan sub semnatura privata pt suma de 30.000 euro reprezentand
o parte din pretul apartamentului, iar suma a fost efectiv remis. B ii solicita lui A sa se prezinte la notar pt
a incheia inscrisul autentic. A tergiverseaza incheierea acestuia, iar la 1 mai 2013 A incheie cu C si D actul
autentic de vanzare in privinta aceluiasi apartament, actcpe care ulterior il inscriu in cartea funciara.
Calificai juridic prima conventie dintre A si B.
Reclamantul B se adreseasa instantei de judecata solicitand constarea nulitatii absolute a conventiei
dintre Asi C, respectiv A si D. Care va fi motivul si ce va pronunta instanta de judecata.
Pronunati-va asupra tuturor capetelor de cerere.
Capetele de cerere pe care ar putea sa le promoveze C : nulitatea relativa dintre A, C si D . Art 22
Hotararea care sa suplineasca consimtamantul
Daune interese, cheltuieli de judecata.

art 1669 promisiune bilaterala de vanzare-antecontract. Contractul este valabil pt ca nu este


translativ de drepturi reale, prin urmare nu am nevoie de forma autentica
art 1670 -plata avansului.
Nulitatea absoluta - nclcarea normelor care protejeaza interesul general. In speta contractul nu
este nscris in cartea funciara. Nulitatea absoluta ar trebui respinsa. Putem vorbi de nulitate relativa. Daca
nu pot demostra frauda , nu vom putea retine nulitatea absoluta.
Art 627- clauza de inalienabilitate opereaza si in cazul antecontractelor si art 60
Art 628 nu a dost respectat, nu s-a inscris in cartea funciara.Desi i s-a dat o ckauza de
inalienabilitate, atata timp cat nu a facut-o publica, nu poti invoca 628.

Modificare speta
Care ar fi solutia in cazul in care conventia dintre A si B prevede urmtoarele cauze :
a) A are posibilitatea de a se rzgndi asupra vanzarii apartamentului fiind obligat ca intr-o
asemenea situatie sa ii restituie kui B suma de 30.000 euro pltit cu titlul de pret precum si sa ii asigure
acestuia din urma dreptul de folosinta cu titlul gratuit asupra unui apartament similar din aceiasi zona
b)Si B are posibilitatea de a se rzgndi asupra cumpararii fiind obligat sa paraseasca apartamentul
in timp de 3 zile de la decizie fiind tinut in acelasi timp la lasarea in proprietate lui A la suma de 30.000
euro.
Amandoi si-au luat dreptul de a denunta contractul
Art 1544-arvuna
Arvuna poate fi o suma de bani sau un bun ca rol de a-si respecta promisiunea.
Arvuna mai indeplineste si functia de dezicere de contractul pe care tocmai l-au incheiat.
Exista o legatura intre avans si arvuna. Avansul nu merge cu dezicere, este o obligatie indeplinita
naintea obligatiei principale.
Atat arvuna cat si avansul se imputa din obligatia principala.
B nu mai poate desface contractul. B are dreptul sa ceara penalizarea, 30.000 si dreptul de
folosinta.

Speta
A ii vinde lui B bunul despre care credeau ca apartine lui C, dar care de fapt apar inea lui D. A
obtine ratificarea de la C, iar B este mulumit. Ulterior D il evinge pe B. Ce poate face B?
Art 1683
C este de buna credinta, nimeni nu tia ca nu este bunul lui.

Impotriva lui A:
1683 alin 4 rezolutiunea vanzarii, daune interese si restituirea pretului
1683 alin 6 => 1702 evictiune totala
Evictiune= pierderea proprietatii.
Art 1695 si urmatoarele
Cand un neproprietar vinde unuia bunul si vine adevaratul proprietar art 1695 si urmatoarele
Cand stiu ca sunt neproprietar si vand bunul lui B, B stiind ca bunul este al lui C, iar ce ratifica acest lucru
B impotriva lui A aplica 1683.
B dupa ce a primit ratificarea ramane fara bun art 1695 si urmatoarele.
1683-rezolutiunea la fel si 1695.
La vanzarea lucrului altuia trebuie sa restitui proprietatea.
Intinderea reparatiei pt vanzarea care se dovedete a fi ineficenta, pt ca proprietarul este evins,
raspunderea este mai aspra pt ca va restitui pe art 1701 fiind intr-o situatie mai agravata
Art 1695 si urmatoarele B impotriva lui C.
A nu si-a ndeplinit obligatia art 1683 alin 1-avea obligatia de a procura proprietatea de la adevaratul
proprietarr
B are 2 debitori si pe A si pe C. A l-a avertizat ca nu are bunul, C a recunoscut ca este adevratul proprietar.
Daca C stia ca este proprietar, cand survine evictiunea, intinderea este cea a asupra posibila si
cheltuieli voluptoare -art 1702 alin 3
Ratificare = 1683 =este o aderare la contract.
Avem 2 actiuni impotriva lui A , nulitatea cu restituire de prestatii, sau art 1683, rezolutiune, restituirea
prestatiilor, si daune interese
Avem si impotriva lui C :nulitate relativa si evictiune.
Art 1491, C este debitorul si creditorul este B.

Speta
A, un domn in varsta de 75 ani incheie cu tanara sa partenera in varsta de 25 ani un contract de
vanzare asupra unui imobil compus din casa si teren incheiat in forma autentica a carui valoare de piata
este de 100.000 euro conform grilei camerei notarilor publici pt imobile din zon.
Grila este obligatorie pt notari.
Daca partile vor sa vanda bunul la alt pre, notarul ii lasa, dar ii instiinteaza de grila, iar taxele sunt
la valoarea reala.

Pretul convenit de pret este de 10.000 euro. Mergand la mare domnul respectiv moare si datorit
unei insolatii puternice.C care e baiatul lui A vi se adreseaza pt o consultatie juridica prin care sa ii oferiti
mijloacele in vederea intrarii in stapanirea imobilului.
Anularea contractului intrucat vanzarea are un pret derizoriu. Anularea=> restituirea prestatiilor
Leziunea este un viciu de consimtamant art 1221, leziunea se aplica tuturor, art 1665 este un text
special, se aplica la contracte.
Diferenta trebuie sa fie de peste 50% avem art 665, daca e mai putin avem leziune, dar trebuie
ndeplinite si celelalte condiii.
Nu pot cere atat leziunea cat si pretul derizoriu. Leziunea are 2 trepte, 1 in care apare elementul
obiectiv (disproportia art 1222 alin 2 , cere restituirea prestatiilor), dar la anulare numai daca depaseste
jumatate. Daca depete de la inceput am si cel de-al doilea remediu. La leziune ne intereseaz elementul
subiectiv, pe element subiectiv are reprezentarea corecta.Profita de starea de nevoie.
Reclamantul trebuie sa dovedeasca faptul ca a profitat de starea lui de nevoie. Reclamantul trebuie
sa dovedeasca ambele elemente ale leziunii. Leziunea are un termen de prescrip ie scurt care incepe sa
curga de la momentul incheierii contractului.
Putem invoca lipsa de discernmnt.
Putem invoca si dolul comis sau omisiv. Cel comis este 2 feluri sugestie si captatie.
Sugestia e ceva indirect
Captatia
Eroare asupra calitatii persoanei, a crezut ca il iubeste
Cauza imorala=> > nulitate absoluta .
Daca partile au consimit la altceva, o donatie.
Conversiunea: actul dorit de parti sa fie dorit de parti. Nulitatile erau relative, nu avem premisele pt
a aplica conversiunea, nu e chestie de a convertit ele si nu au reusit. Trebuie sa identificam ce au vrut
partile.
Daca nu avem actul secret nu avem cum sa avem o simulatie, ci o donatie directa, nu donatie
deghizata(!!! La examen). Proful spune ca este o donatie deghizata.
La donatie, trebuie sa avem animus donandi. Daca am cauza imorala la vanzare, o am si la donatie.
Ce am scris mai sus se aplica si la donatie. Eroarea merge si la donatie, la fel si discernamantul si dolul.
Putem invoca si ingratitudinea

Partea a doua a spetei.


Pretul de 10.00 euro nu s-a platit niciodata.
Ce actiuni ar putea invoca C?
Ce ar putea invoca domnioar ca nu a platit pretul?
Art 1719 aplicam rezolutiunea, dar riscam ca ea sa plateasca

Art 1728
Art 1665 alien -pret fictiv, contractul este lovit de nulitate relativa
Domnisoara se poate apara ca este o donatie, o remitere de datorie= donatie deghizata.
Toata donatiile se fac in forma autentica, mai putin cele indirecte, deghizate.

Speta
Prin intelegerea incheiata la ...A a vandut si B a cumparat 10 t de faina din depozitul lui a pt un pret de
3000 lei pe tona sub conditia ca faina sa poata fi folosita in patiseria lui B la realizarea unui anumit tip de
prajituri. In acest sens partile au convenit ca B sa foloseasca in mod gratuit 10 kg de faina si in decurs de 1
sapt sa ii comunice lui A daca faina este corespunztoare.
1. Presupunand ca faina este corespunzatoare. Mentionati :
a) Care este data la care se produce transferul proprietatii.
b ) Daca dupa ce s-a produs transferul proprietatii este posibil ca A sa mai suporte pieriea fortuita a
lucrului vandut
C ) Daca in ce masura A datoreaza predare si B pretul in situatiile
C1 Inainte ca A sa fie pus in intarziere pt predare toata faina din depozitul lui A a pierit din cauza unei
inundatii provocate de ploile abundente
C2 Faina a fost cantarita de catre A in prezena lui B si a fost predata acestuia din urma. B a lasat-o in saci
in depozitul lui A pt ca nu avea mijloc de transport, iar in cursul noptii faina a pierit din cauza inundatiei.

Cumprarea unei masini este o vanzare prin incercare.


Cumprarea unei haine este o vanzare prin gustura, intrucat o probezi si numai daca este pe gustul tau se
incheie vanzarea

a)In spe este un contract de vanzare prin ncercare, se declara corespunztoare, este indeplinita
conditia suspensiva. Este un bun de gen si este un gen limitat, este din depozitul acela si a mai
individualizat-o prin incercare. Proprietetea se transmite la momentul individualizarii.
Art 1674 si art 1678
Art 1715
Art 1780 vanzarea dup monstra sau model se stramuta la momentul predarii bunului. Se ia in
considerare ultimul moment al operatiunii.
In cazul bunurilor de gen , incercarea nu poate privi intreg bunul. ncercarea va purta asupra
monstrei.

b) art 1274 - pt ca proprietatea se stramuta din momentul predarii , nu mai poate A sa suporte bunul
din momentul in care s-a transmis proprietatea. Este posibil ca printr-o clauza contrara a sa pastreze riscul
bunului, un mini contract de asigurare. Art 1274 este o norma supletiva
C1) art 1634 si ar 1557 fiind ca bunul este de gen, genul este unul limitata se comporta ca un bun
individual determinat. Ne aflam in imposibilitatea fortuita de executare. A nu este obligat sa predea. B nu
trebuie sa dea pretul art 1274.
C2) A are o singura obligatie de predare si a indeplinit-o.B trebuie sa plateasca pretul.
Contractul de depozit trebuie facut in forma scrisa, din speta nu rezulta ca s-a incheiat in forma
scris. Este incheiat un contract de depozit necesar. Este un contract accesoriu in acest caz.
Spre exemplu cand esti cazat la un hotel, iti lasi bagajul in camera, este considerat un depozit
necesar.
Raspunderea depozitarului
Depozitul care e facut intre neprofesionist se considera gratuit. Cand depozitul e facut cu un
profesionist, se considera ca este oneros, cand e gratuit trebuie stipulat. Ini iativa a avut-o deponentul.
Raspunderea se analizeaza in concret, nu in abstract

Presupunand ca in cadrul intelegerii de la 2 oct 2011 dintre A si B s-a stabilit ca obiectul


contractului il reprezinta graul destinat patiseriei pe care B o are, grau de pe terenul de 3 h al lui A care
urmeaza sa se recolteze in luna iulie , iar cuantumul sumei se va plati la 10 august
La ce data se va transmite proprietatea
Daca recolta a fost distrusa de o furtuna ce s-a produs la 15 iunie, va mai fi tinut B sa plateasca
pretul.

Vanzarea unui bun viitor art 1658 poate fi un contract aleatoriu, transferul proprietatii se face la momentul
la care s-a realizat. Alin 1 si alin 5
Art 1658 alin 2 , nu produce niciun efect

Speta
A-B incheie un contract de vanzare in forma autentica cu privire la un imobil compus din casa si
teren la pret de 30.000euro. Dupa o luna de la incheierea contractului pt ca o grinda ce sustinea acoperisul
casei era putreda si din cauza caderilor de zpad, acoperisul s-a prabusit partial, paguba fiind de 30.000
euro.
B i-a trimis o notificare solicitandu-i fie sa repare acoperiul, fie sa ii puna la dispozitie lui B suma
de 3000 euro pt repararea acoperisului. In conditiile in care preul imobilelor din zona respectiva crescuse
cu 30% A a raspuns printr-o alta notificare in care a precizat urmtoarele :
I. Doreste numai desfiintarea contractului si restittuio in integrum

Ii. In caz contrar nu este de acord sa il despagubessca pe B pt ca nu a cunoscut starea... iar pt ca de alta
parte pt ca deteriorarea acoperisului se datoreaza unui caz fortuit, riscul urmand sa fie suportat de catre
proprietar.
Iii. In caz de desfiintare a contractului nu este de acord sa restituie lui B cei 40.000 de euro pe care i-a
platit cu titlul de pret, ci numai pe cei 30.000 pe care i-au mentionat in contract.
In calitate de avocat lui B
Cand bunul vandut are vicii numai cumparatorul decide ce are de facut. Daca vanzatorul vinde o casa care
are probleme, cumparatorul poate notifica.
I.Art 1710 daca e cea mai excesiva cererea ceruta de catre reclamant atunci instanta va apela la alin
1. Instanta va outea sa schimbe masura din grea in mai usoara. Prima chestiune, A nu are dreptul sa ceara
anularea contractului, este debitor al obligatiilor si nu creditor.
Ii.art 1708 rasounde pt vicii vanzatorul chiar daca nu le-a cunoscut. NU CONTEAZA CA STIE
SAU NU STIE, RASPUNDE PT VICII. Daca stia raspunde mai grav. Daca nu stia de ele el va rspunde
numai pt ntoarce pretul si cheltuielile vanzarii, daca stia plateste si daunele vanzarii.
Art 1713 trebuie sa existe o legatura de cauzalitate. Vanzatorul spune ca a fost din cauza grinzii,
cumparatorul ca este din cauza zapezii. Cand exista mai multe cauze, le luam prin eliminare. Daca grinda
cadea din cauza zpezii, ar trebui sa cada tot acoperisul, el a cazut diar oartial, prin urmare nu zaoada a fost
de vina
Viciul:
-trebuie sa fie ascuns,
-trebuie sa die analizat la data predarii
-sa nu fie aparent, la o inspecie normala sa il vezi, neavand nevoie de specialisti atunci cand primesti
bunul
-sa die ascuns, sa nu fi fost comunicat, spus.
- sa fie grav, nu orice viciu duce la rspundere.

Iii. Daca a demostreaza ca pretul e 30.00 si nu 40.00 avem nulitate absoluta.


Art 1710 alin 1 lit a , actiunea se admite

Grila 1.
In cazul vanzarii bunui indiviz in cazul bunului
A. Actul este lovit de nulitate absoluta partiala in cazul in care cumparatorul a stiut ca vanzatorul nu detine
decat o cota parte din bun
B. Coindivuzarul care nu a consimtit la instrainarea bunului nu poate solicita instantei constatarea nulit ii
actului
C. Coindivizarul care nu a consimtit la instrainarea bunului nu poate revendica bunul vandut

D. Cumparatorul poate in unele cazuri sa ceara rezolutiunea vanzarii precum si daune interese

rspuns: B si D
A. Art 1683 alin 5 A este fals
B. B este adevarat art 642
C. Art 643 fals
D. Adevarat art 643

2.In caz de evictiune totala vanzatorul este obligat sa restiutite:


A. Cumparatorului valoare fructelor culese de acesta din urma cu rea credinta
B. Cumparatorului valoarea cheltuielilor voluptoare efectuate de acesta , dar numai in cazul un care
vanzatorul stia cauza evictiunii si nu a comunicat-o cumparata
C, subdobanditorul cu titlul gratuit al bunului, pretul primut de catre vanzator
D.subdobanditorului cu titlul gratuit al bunului, sporul al bunului indirerent de sporirea valorii bunului

Rspuns: a , b, c, d
A art 1702 alin 1 lit a trebuie sa ii restitui fructele pe care le dobandesc cu rea credinta, sunt de rea
credinta atunci cand aflu ca el este adevaratul proprietar.
B este adevarat art 1702 alin5
C este adevarat art 1706 si art 1701
D art 1706, art 1700 alin 3

In cazul vanzarii pe incercate a unui tone din graul promis de vanzator :


A. Contractul se considera incheiat un momentul incercarii graului
B. Transferul dreptului de proprietate se produce in momentul incercarii
C. Riscul pierii lucrului sunt suportate de catre cumparator daca tot graul vanzatorului a pierit dupa acordul
de vointa, dar inainte ca graul sa fi fost incercat
D. Contractul este afectata de o conditie pur potestativa.
E. Contractul se incheie valabil in momentul vanzarii.

Rspuns toate sunt false

A. Acordul de vointa este o condiie suspensiva, o chestiune obiectiva, la momentul acordului de vointa se
transfera proprietatea. Este incheiat la momentul in incheirii de vointa
B. Se produce in momentul individualizarii bunului prin cntrire.
C. Nu a fost nici madar individualizat
D. Este o chestiune obiectiva
E. La momentul acordului de vointa.

Actul sub semnatura privata prin care partile au vndut un teren agricol situat in extravilan
A. Nu produce niciun efect juridic
B. Este anulabil
C. Este nul
D. Este valabil
E. Poate produce in anumite conditii efecte

Raspuns
Legea 17/2014
Actul trebuie sa fie sub forma autentica. Actul sub semnatura privata nu are cum sa fie valabil.
A. Este adevrat
b este fals
C este adevarat
D este fals
E este fals

Daca terenul ar fi agricol dar intravilan


A este fals
B este fals
C este adevarat
D este fals
E este adevarat
In cazul vanzarii care are ca obiect alternativ fie un bun individual determinat, fie un bun de gen,
proprietatea si riscuriele bunului vandut se transmit la momentul :

A.exercitarii opiunii
B.pierii bunului individual determinat
C pierii bunurilor de gen
D. La care vanzatorul opteaza pt transmiterea bunului individual determinat

Rspuns
Sunt false toate
A. trebuia individualizat, la
B. Raman cu cel de gen care ramane individualizate
C. Bunurile de gen nu pier
D. S-a transmis numai proprietatea, riscurile se transmit doar la predare

Partile contractului e vnzare pot stipula printr-o clauza valabila


A. Ca vanzatorul este exonerat de garantia contra evictiunii provenind din fapta proprie.
B. Perioada maxima in care pot fi descoperite viciile ascunse ale lucrului vandut care antreneaz
raspunderea vanzatorului
C. Inlaturarea cerintei punerii in intarzierii prealabil rezolutiunii contractului pt neplata pretului
D. Ca pretul este purtator de dobanda cu 40% mai maire decat dobanda legala

Rspuns:
A. Fals
B adevarat
C. Adevarat - art 1728
D. Adevrat
Poate sa existe si o limitare si o agravare pt raspundere in ceea ce priveste viciile.

Vanzarea drepturilor succesorale:


A. Nu determina transmiterea pasivului succesoral
B. Genereaza obligatia vanzatorului de a garanta pt existenta in patrimoniul succesoral transmis a bunurilor
mentionate in contract

C. Este opozabila tertilor in privinta transmiterii imobilelor din patrimoniul succesoral numai dupa
inscrierea in cartea funciara
D. Determina renaterea datoriilor mostenirii fata de vanzator

Rspuns
A-fals, atunci cand se vinde o mostenire se vinde activ si pasiv.
B-adevarat art 1748
C-adevarat art 1753
D-adevarat art 1750

In materia contractului de schimb


A. Schimbul lucrului altuia este nul absolut
B. Urmare a rezolutiunii contractului pt rezolutiune, reclamantul trebuie sa restituie tot ce a stapanit in baza
contractului si de care nu a fist evins
C. Copermutantul, omul care schimba lucrul, se bucura de ipoteca legala a vanzatorului numai pt
garantarea creantei de sulta
D. Copermutantul evins suporta riscul insolvabilitatii cocontractului sau

Rspuns
A este fals art 1764
B adevarat se aplica regulile de la vanzare, dacavam rezolutiune tot ce am pastrat trebuie sa dau inapoi
C adevarat art 2386
D adevarat

Promisiunea unilaterala de vanzare nu este :


A. Un act bilateral
B. Un act unilateral
C. Un contract unilateral
D. Un contract bilateral

Rspuns

A fals
B adevarat
C fals
D fals

In cazul vanzarii unei mosteniri aceasta poate interveni inainte de deschiderea mostenirii
A. daca se obtine consimtamantul persoanei despre a carei mostenire este vb
B. legatarul cu titlul particular nu poate fi vanzator unui drept succesoral
C. Dupa vanzare creditorii mostenirii hu il vor mai putea urmarinoe vanzatir pt datoriile succesiuni
D. Vanzatorul nu garanteaza de drept continutul universalitatii transmise

Rspuns
A este fals art 1746 art 956
B este adevarat legatarul cu titlu, particular a mostenit un bun individual determinat
C este fals art 1751
D este adevarat garantia de drept pe care i-o da este calitatea si nu garanteaza continutul

Speta
La 1 iunie 2012 A a incheita cu B un contract de locatiune a unui apartament cu 3 camera cu
destinatia de camera de pictura pt o durata de 3 ani, contractul s-a incheiat prin inscris sub semnatura
privata cu data certa. Dup 3 luni, in timp ce locatarul B se afla la o expozitie in strintate, o teava aflata
in apartamentul, inchiriat s-a fisurat, ceea ce a determinat deteriorarea parchetului dintr-o camera precum si
a 3 tablouri si a mobilierului ce aparineau lui B aflate un acea camera.

I. Dupa revenirea in tara, B i-a trimis o notificare lui a, prin are i l-a informat ca ii va plati o chirie
diminuata cu 30 % pana la repararea parchetului din camera inundata.
Ii. L-a solicitat sa il despagubeasca cu suma de 10.000 lei pt prejudiciul produs pt deteriorarea
mobilierului si tablourilor
Iii. i-a solicitat sa vopseasc usile apartamentului pt la de la inceput nu avut si nu auun aspect
placut.
A i-a comunicat printr-o alta comunucare ca nu se justifica reducerea chiriilor si nici plata
defeciunilor pt ca nici el nu a cunoscut defectiunile, el insusui suferind un prejudiciu de 7.000 lei . A i-a
mai comunicat lui B ca nu va vopsi usile si in plus ca peste 2 luni urmeaza sa doneze apartamentul

nepotului sau si in consecinta B va trebui sa elibereze apartamentul. Convins fiind de faptul ca A nu a


cunoscut ca teava era fisurata, B va solicita o consultaie juridica un care urmeaza sa precizai motivat
A. Daca se justufica diminuarea chiriei.
B. Daca A poate fi obligat la despgubiri.
C. Daca are obligatia sa vopseasca usile
D. Daca in situatia in care a va dona apartamentul, donatarul va avea obligatia sa respecte contractul.

A. A aprut un viciu ascuns, teava era in oerete, avem de aface cu rapunderea locatorului ot vicii
indiferent ca le cunotea sau nu art 1790 si art 1791.
Contractul de locatiune este un contract cu executare succesiva. Daune interese art 1791 alin 2.
In speta se justifica dimnuarea chiriei art 1790 sj rt 1791. In realitate modifica unilteral contra tul. El
trehuie fie sa negocieze, fie prin instanta

B. Art 1790 va fi obligat la despgubiri numai daca dovedete daca nu le-a stiut si nici nu era dator
sa le cunoasc.

C. Art 1790 vicii aparente art 1790 alin 2


Viciu inseamna ceva ce afecteaza bunul in sensul tehnic, nu ceva estetic

D. Art 1811 si art 1813 nu stim daca imbolilul are cartea funciara. Este sau nu inscris in cartea funciara.
Art 902 pct 6

Modificare speta
Locatorul a schimbat usile urate cu usi de sticla pe care le-a pictat. A instalat si o centrala termica
de apartament. A (locatorul) continandu-si si obiceiul dena vizitabde 2 ori pe saptamana si pe durata
lucrarilor. Cu o sptmn nainte de incetarea locatiunii l-a informat ca vrea sa poede, dar cu usile pictate
si sa le monteze pe cele vechi.
Ce poate face locatorul ?

Art 578- lucrari adaugate. Primul criteriu: rolul pe care lucrarea facuta o are asupra imobilului.
Cheltuielila utila sporeste valoarea-daca am centrala e mai bine
Sau o cheltuiala voluptoare.
Daca sporeste este utila - fac o piscina si sporeste valoarea casei. Daca adaug ceva si nu creste
valoarea bunului este necesara.

Art 578- util nu este vb de utilizarea pragmatica. Centrala este utila. Daca apartamentul valoreaza
80.00, iar in urma instalrii centralei, acesta costa 100.000, atunci cheltuielile sunt utile.
Trebuie sa vedem si daca locatarul este de buna-credinta.
Art 593 -nu poti opune pasivitatea. El este detentor precar, nu este posesor.
Art 1823- acordul nu trebuie sa fie expres. Va fi de buna credinta cand acordul este prealabil, astfel
este un detentor precar care face modificari fara acordul locatarului.
Si pt a doua modificare ii trebuie acordul locatarului art 1823 alin 2.
Usile erau pictate intra la acelasi regim art 1823.

Speta(examen anul trecut , prof Romeo Popescu)


La 1 iunie 2012 A si B au incheiat un contract de locatiune a unei hale cu destina ia de depozit de
cereale si anume grau pe o durata de 6 an, contract pe care la 7 iunie 2012, p4oprietarul A l-a inregistrat la
administratia financiara, iar locatarul B l-a notat in cartea funciara. (Art 1798-titlul executoriu).
Chiria era de 10.000 lei lunar. Plata se facea prin virament bancar in primele 5 zile ale lunii. Dupa
primirea in cont a chiriei lunii august 2012, chiriile lunilor iunie-iulie fusese platite in termen. A a plecat in
Venezuela. Intors in tara si verficand contul, A a constata ca B nu platise chiria in lunile octombrie,
noiembrie si decembrie 2012.
B impartise printr-un zid hala in 2 parti egale si ca jumatate din hala este folosita de C in temeiul
unui contract de sublocatiune incheiat la 12 octombrie 2012, drept cr3scatorie de berebecuti - folosinta. La
10 decembrie, A solicita o consultatie juridica.
a) In conditiile in care in contractul de locatiune nu era interzis nici cesiunea, nici locatiunea.
Contractul de sublocatiunea intre A si C era valabil?
b) Daca A poate obtine rezervarea contractului de locatiune incheiat cu B?
c) Poate A denunta unilateral contractul de locatiune cu respectarea unui termen de preaviz?
d) Daca la data de 20 septembrie 2012 B a decedat, iar unicul mostenitor este fiul acestuia, D care
lucreaza impreuna cu B fiind distribuitorul graului depozitat in hala, precizati daca B poate denunta
unilateral contractul de locatiune.

a) art 1805- pt imobile acesta este regula.


Daca interzic cesiunea, nu se interzice si sublocatiunea. Daca interzic sublocatiunea, interzice si
cesiunea pt ca cesiunea este mai grava.
Sublocatiunea este permisa, insa nu este valabila. Conditii:
- sa nu fie interzisa
-prin contractul de sublocatiunea sa nu se schimbe destinatia bunului.
Daca nu sunt indeplinite, sublocatiunea nu este valabila.

b) art 1817- nu a platit chiria si putea si pt destinatia, si pt faptul ca a facut un zid si a modificat
bunul, mdeci poate cere rezilierea.

c) Nu poate denunta unilateral contractul, este un contract pe o perioada determinata- arg 1816 alin 1.
Art 1276 nu se poate denunta un contract de locatiune cu locatiune determinata , cu durata nedeterminata
se poate daca se da un termen de preaviz.

d)art 1820- In concret poate ? Termenul de 60 de zile este un termennde decadere- va stinge
dreptul. Nefiind un contract intuitu personae alin 1.
Alin 2 mostenitorul are dreptul de cand a murit si de cand a cunoscut existenta locatiunii. Termenul de 60
de zile curge de la aflarea ultimei. Mostenitorul nu poate pt ca suntem in 20 decembrie si a trecut termenul
de cand a murit.

Consideram ca intre A si B s-a incheiat un contract de vanzare cumparare privind un autocamnion.


La circa 10 zile de la inchiriere B a observat ca autocamionul avea vicii ascunse la sistemul electronic, iar
vanzatorul a fost de acord sa suporte reparatiile intr -un service autorizat.
B solicita consilere juridica in cadrul careia trebuie sa rspundem la urmatoarele intrebari:
a) Vanzatorul, A poate fi obligat la daunele interese?
b) Daca in privinta autocamionului (nu mai are vicii) s-a prevazut la 1 iunie 2012 ca B urmeaza sa
ncerce bunul timp de 3 zile pt a constata daca e corespunzator criteriului convenit la incheierea
contractului, iar dupa 2 zile de cand B a preluat bunul acesta a pierit fortuit, desi B nu a constat neregula si
vrea sa intalneasca cu A in ziua urmtoare. Cumparatorul va fi obligat sa plteasc pretul.

a) art 1712 -daca prin mijloacele de proba va putea demonstra, atunci va plati si daune interese.
b) La bunul pe incercate proprietatea se transmite in momentul acordului de vointa.
Vanzarea pe incercate - bun individual determinat- retroactiv se transmite de la acordul de vointa, astfel cu,
paratorul suporta riscul- trebuie sa plateasca pretul.
Termenul de 3 zile este in favoarea cui ? In ipoteza in care termenul a .. a pierit bunul fortuit nu se
indeplineste comditia,..conditia pe care trebuie sa le ndeplineasc, bunul pt a-l cumpara

Speta. Anul 3 seriile I, ID


Speta I
1. Art 1873 antreprenorul poate sa ceara rezolutiunea sau reziliere daca nu poate incepe sau cintinua, astfel
nu se incadreaza in ipoteza de aici.
Diferenta intre cele 2 art , jumai la 1872 spune numai orice akte incakcari, art 1873 este limitativ si
oe motive si oe termen

2. Beneficiarul are obligatia sa plateasca pretul. Cele 2 art nu inlatura posibilitatea rezolutiunii, daca
beneficiarul nu isi executa obligatia. Contractul este un contract sinakagmatic, prin urmare se poate cere
rezolutiunea. Nu se interzuce exores rezokutiunea, aceste texte se completeaza cu tgo, art 1489,
rezolutiunea . Este vorba de o executare esentiala din contract
3. Admite actiunea si acceota rezolutiunea, cu motivele de la punctul 2

4.
4a. Art 1856 actiunea directa este o excepie acceptata, alturi de stipulatia pentru altul.
4b. Se respinge actiunea, pt rasounderea delictuala nu avem aceasta ipoteza, ci numai pt
rasounderea contractuala, in speta nu avem

5.
5a. Vanzarea unei mosteniri sub sanctiunea nukitatii absolute, trebuie inscrisa in forma autentuca, in
speta a fost facuta sub semnatura privata.
5b. Nu este admisa, nu este vanzarea unei mosteniri, este o cota-parte dintr-un drept, art 1747 se
aplica numai cand se vinde o mostenire. Au vandut un bun individual determinat, un drept litigios.

Grile
1. A f art1671 ,
Bf
C A cand e vb de un imobil pactuk de optiune trebuie sa se incheie in forma autentica,daca e sub
semnatura privata nu e
DA

2.
A. F
B. F
C. A
D. A

3
A f art 2531 alin 4 art 2507 - art 2515 termenele de garantie se pot modifica, acestea poate fi marit sau
micsorat, dar nu suprimat.

B . A art 1707 alin 2


C. F art 1695 alin 2pt ca e cauzat de cumparator, nu rspunde vanzatorul
D. A art 1728

4.
A. F . Ambele parti pot cere anularea contractului, pret fictiv, pret asumat fara intentia de a fi platit.
B. F.Art 1671, clauzele indoielnice se interpreteaza in favoarea cumprtorului. Art 1269, daca dupa
aplicarea regulilor, se interoreteaza . Numai clauzele neclare au regimul acesta.
C. F Art 1662
D. A

5.
A. F art 1785
B. F nu este esential sa fie comutativ, ramane locatiune si daca in schimbul folosintei asigurate prestati
intretinerea.
C. A art 1816 si art 1809 alin 1 si 2
D. F

6.
A. A art 1798
B. A
C. F
D. A

7.
A. F
B. F
C. A
D. A
18 mai 2015
Speta

La data de 1 martie 2012 obtine procura autentica X, proprietar a unui autoturism opel , il
imputerniceste pe Y sa achizitioneze printr-un mandat sa cumpere o masina marca audi. Folosind procura
primit Y, incheie cu Z, proprietar al unui audi un contract de schimb, constatat printr-un inscris sub
semnatura privata in data de 20 mai 2012.
1. Fiind nemultumit de modul in care Y si-a indeplinit mandatul si tinand cont ca a obtinut nota 10
la contracte, in timpul facultatii, Y va solicita o consultatie sub urmatoare aspecte care eventual ar putea
constitui clauze de desfiintare a contractului de schimb.
a) Acceptarea de catre y a ofertei de mandat (oferta materializata in procura autentica ce exprima
doar vointa lui X ) nu s-a facut in forma autentica.
b) contractul din 20 mai 2012 nu putea fi incheiat valabil prin inscris sub semnatura privata, ci era
necesara fie forma autentica, fie prezentarea la organele de politie in vederea incheierii unui contract tip
stabilit in reglementarile speciale privind inmatricularea
c) Deoarece contractul de schimb este un act de dispozitie, el putea fi incheiat valabil doar pe baza
unui mandat special, care sa indice ca urmeaza sa incheie un acel act, nu pe baza unui madat general
d) La 10 martie 2012 X ii comunicase prin fax lui Y sa nu mai efectueze, a mentionat ca procura nu
mai e valabila cerand sa ii fie restituita in cel mult 10 zile.
Precizati motivat pt fiecare aspect in parte daca poate constitui sau nu o cauza legala de desfiintare
a contractului de schimb.

a) Simetria formelor.
Procura este un act unilateral, este de fapt o oferta de mandat.
Art 2013- acceptarea poate rezulta chiar din executare. Cu toate ca actul ce urma sa incheie era un forma
autentica si procura, acceptarea nu trebuie sa fie neaprat autentica

B) Contractul de schimb s-a incheiat sub semnatura privata. Schimbul cu masini poate fi incheiat
consensual. Contractul de schimb nu trebuia facut in forma autentica.

C) atunci cand ne aflam in prezenta unui mandat general, avem un administrator privind bunurile,
conservare si administrare. Si schimbul este tot un act de dispozitie, de instrainare, deci nu avem
probleme. Chiar daca avea procura pentru vanzare, el poate face si schimb.

D) Increderea e de esenta mandatului care trebuie sa existe si la inceput si pe durata mandatului.


Revocarea este posibila oricand indiferent de forma mandatului. De asemenea poate avea orice forma
indiferent de mandat. In ceea ce priveste tertul, art 2013, mandatul trebuie sa fie inscris in registru,
revocarea trebuie sa fie inscrisa si ea in registru.
Intre mandat si mandatar, revocarea produce efect din ziua in care a fost instiintat. Fata de teri
produce efecte din momentul inregistrarii in registru.

Art 1307-mandantul suporta riscul alegerii pt ca a ales un mandatar gresit, pt ca desi a primit
revocarea prin fax, acesta a incheiat contractul. Intre mandant si mandatar a incetat mandatul art 2030 si art
2031. Tertul s-a increzut pe procura prezentata, daca tertul nu cunotea revocarea, atunci el va fi protejat.

X nu se mai prevaleaza de niciun din aspectele de mai sus. Prin contractul de schimb din 20 mai
2012 s-a stabilit ca X datoreaza si o sulta de 40.000 lei. De aceea la 25 martie 2012, X i-a cu imprumut
aceasta suma de la tertul T. Stabilim ca imprumutul e cu titlul gratuit, iar suma imprumutata se va restitui
de X cand va voi. La 2 luni de la data incheierii contractului de imprumut T va solicita o consultatie
juridica in cadrul careia trebuie sa rspundei la urmatoarele probleme
a) Daca este valabil contract de mprumut incheiate in conditiile de mai sus?
b ) Cnd incepe sa curga prescriptia actiunii restituirii sumei datorate de catre x?
c) Art putea fi obligat X la plata de dobanzi ?

a) ,, cand va voi''- conditie pur potestativa. Aceasta conditie contravine naturii imprumutului avem o
situatie speciala: 'cnd vreau, cand pot ' e de esenta imprumutului fara termen. Art 216, termanul va fi
stabilit de instanta. Actiunea se prescrie de la incheiarea contractului. Avand in vedere ca nulitatea, ar duce
la restituirea prestatiilor, ar contraveni scopului imprimutului, de aceea este reglementat , contractul de
imprumut fara termen, urmnad ca instanta sa prevada acest termen.
Prin urmare, contractul a fost incheiat valabil.
C) Partea poate fi obligata la plata dobanzi, daca instanta stabileste teremn de restituire si nu este
respectata, in acest caz pot sa cer daune moratorii.
!!!! OG 13/2011
!!!! Legea cu terenurile

Speta
A de profesie constructor, dupa ce a construit un imobil i l-a vandut lui B printr-un inscris in forma
autentica, inscris in temeiul caruia B se inscrie ca proprietar al imobilului in cartea funciara. Ulterior B
incheie cu C un contract de inchiriere cu durata de 3 ani. Chiriasul constata ca din cauza imobilului in care
a fost construit, unul dintre peretii acestuia prezinta infiltratii care fac imposibil de locuit in vreme de
ploaie.
a) ce actiuni poate introduce C in contradictoriu cu B
b) cum ar trebui sa procedeze B din punct de vedere juridic pt a obtine o pozitie cat mai favorabila
in ipoteza in care C introduce impotriva sa actiune pt cele de mai sus.
C )precizati dinstinct daca raspunsurile la intrebarile de mai sus ar fi fost sau nu identuce, iar daca
ar fi fost deosebiri in ce constau, in ipoteza in care intre B si C s-ar fi incheiat un comodat.
a) C -locatar
B-locator

Garantia contra viciilor ascunse


Locatorul va avea obligatia sa recoare, sa ii dea lui posibilitatsa sa reoare, daune interese (poate sa scape de
ele daca demonstreaz ca nu a stiut)
art 1790 alin 2 teza finala
Art 1827

b) B este obligat sa remedieze viciile=asigura locuinta utila.


Sa demonstreze ca nu a cunoscut.
Cand apar vicii la dreptul vandut, cumparatorul are urmatoarele drepturi, numai daca demonstreaz ca a
cunoscut viciul.
A a cunoscut- daune interese: rezolutiune sau scaderea pretului.

c) Comodat
Art 2152-raspunderea comodantului pt vicii ascunse .
El, comodantuk are sarcina dovezii ca acel comodant cunostea viciile astfel nu poate obtine daune pt ca,
comodatul este contract cu titlul gratuit.
B in raport cu A- in loc sa inchirieze, l-a dat in comodat- nu se schimba nimic.

Speta
La 1 iunie 2012, intre A, profesoara pensionara, si B, profesoara mai tanara la care A lucrase pana la
pensionare, s-a incheiat un contract, in temeiul caruia A a instrainat apartamentul sau cu 3 camere situat in
bucuresti, in valoare de 80.000 euro, iar B a platit suma de 10.000 euro, si in plus, s-a obligat sa o intretina
pe A pana la sfarsitul vietii acestuia, iar duoa deces sa o inmormanteze. Timo de curca un an si jumatate
raporturile dintre parti au decurs normal, dupa care au aparut unele neintelegeri.
De aceea, A va contacteaza si va solicita o consultatie juridica in cadrul careia urmeaza sa
rasoundeti la urmatoarele probleme:
a) B refuza sa ii cumpere lui A bilete la teatru, la opera si spectacole folclorice, desi antetior A era
nelipsit de la astfel de manifestari artistice. B sustine ca nu are posibilitati materiale, ca A are suficienti
banu pt a-si procura singura biltele si ca obligatia de intretinere nu presupune efectuare unor astfel de
cheltuieli. Precizati, motivat, daca B are sau nu obligatia sa ii procure lui A biletele.
b) In urma cu circa o luna, B i-a sustras lui A o pereche de cercei din aur, fapt constatat de organele
de politie, care au informat-o pe A ca poate formula plangere prealabila in termen de 3 luni. A va solicita sa
precizai argumentata daca poate cere rezolutiunea contractului pt furtul de bijuterii comis de B.
c) In ultimele 2 luni, desi i-a asigurat hrana necesara, B a inceput sa o insulte pe A, sa o ameninte
cu bataia, sa ii reporseze- chiar si fata de vecini- ca este o lenesa si o profitoare, si chiar ca ii adreseaza

injurii. A va solicita sa precizai argumentat daca poate cere rezolutiunea contractului pt comportamentul
lui B.
d) Presupunand ca instanta ar dispune rezolutiunea contractului pt neexecutarea fara justifucare a
obligatiei de intretinere de catre B, A va fi tinuta sa restituie contravaloarea intretinerii deja prestate si
suma de 10.000 euro pe care a primit-o la incheierea contractului?
e) Presupunand ca in contract a fost stipulata o clauza neclara privitoare la o obligatie a lui a cu
privire la apartamentul instrainat ( respectiv, finantarea efectuarii unor reparataii la instalatja sanitara,
nefiind clara intinderea obligatiei lui A), in favoarea cui se va interpreta clauza neclar din contract?
f) Daca B ar deceda prematur, iar mostenitori ai acestia ar fi fratii F1 si F2 ( fiecare avnd o cota1/2
din mostenirea lui B), iar A ar conevni cu F1 si F2 ca acestia sa ii plateasca mpreun 2000 lei lunar, F1
( care este mai instarit) poate fi obligat sa ii plateasca lui A suma de 2000 lei ?

a) art 2257
Valoarea capitalui
In ntreinere intra tot ce reprezenta statutul anterior. Trebuie cumparate. Faotul ca profesoara mai
tanara nu are bani nu o scapa, Art 2258, art 2252 alin 2
Creditoarea sste bogata-starwa patrimoniala a creditorului nu are relevanta.

b) art 2263 alin 2 - comportamentul contra bunelor moravuri.


c) art 2263 alin 2
d) Nu va fi tinuta sa restituie ntreinerea art 2263 alin 5. Nu poate sti cat inseamna intretinerea .
Aleatoriu. Nici debitoarea nu poate restitui folosinta apartamentului.
10.000 euro. Nu putem vb de un contract de vanzare cumparare pt ca suma este prea mica. Trebuie platit
partial, jumtate.
Verificare- vointa reala a partilor, A a dat apartamentul sa urmareasca ntreinerea.
Daca pltete mai putin de jumtate= intretinere
Daca plateste mai mult de jumtate= vanzare.
Suma de 10.000 de euro se restituie pt ca nu e nimic aleatoriu.

e) art 1269. Daca ramane neclara, o aplicam in favoarea celui care se obliga. Si-a asumat o
obligatie de reparare a unor tevi= ramane scrisa.
Art 1651+1671
f) art 2261, art 2262 alin 2