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ATENO !!!
Rua Eurita 464 Bairro Santa Tereza - Belo Horizonte/MG (31) 3466-1557 3467-1502 CEP : 31.010-210
atendimento@pellisistemas.com.br www.pellisistemas.com.br
CEP: 31.000-000
Loja 2: Avenida W,
UF: MG
Loja 3: Avenida T.
Loja 2: 400,00 m,
Loja 3: 300,00 m.
Resultados de avaliao:
Eng. Civil e Mecnico Antnio Pelli Neto CPF: 000.000.000-00 CREA 00.000/D.
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LAUDO DE AVALIAO
1. Solicitante
Banco Exemplo
2. Interessado / Proprietrio
Exemplo Participaes e Incorporaes Ltda
Diretoria de Infra estrutura
3. Finalidade
Alienao de Bens.
4. Objetivo
Determinao do valor de mercado para venda e locao.
5. Objeto da Avaliao
Tipo do bem: Lojas.
Endereos:
Cidade: Belo Horizonte
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UF: MG
CEP: 31.000-000
Loja 2: Avenida W,
Loja 3: Avenida T.
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8. Diagnstico do Mercado
O municpio de Belo Horizonte possui uma populao de aproximadamente
2.700.000 habitantes. O centro antigo da cidade, onde se localizam os imveis
avaliandos, tem sido alvo de constante processo de revitalizao, pelos rgos
municipais.
Considerando que vem ocorrendo em nosso pas uma retomada da atividade
econmica, principalmente no setor varejista, com um incentivo do governo
municipal para pequenos lojistas / empresrios, o municpio encontra-se com o
comrcio com desempenho normal, havendo na cidade um nmero significativo de
transaes imobilirias.
A quantidade de ofertas de bens similares mdia e a absoro pelo mercado pode
ser considerada normal.
Os imveis que esto sendo avaliados possuem padro construtivo compatvel com
o encontrado na cidade, sendo as reas similares maior parte das lojas
selecionadas na amostra, possuindo rea toda de trreo e posicionadas no meio de
quadra.
Considerando as condies do mercado e os atributos particulares dos imveis
avaliandos, estes so classificados como de LIQUIDEZ NORMAL.
9. Metodologia empregada
Mtodo empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Para elaborao deste trabalho foi utilizado o Mtodo Comparativo de Dados de
Mercado, com tratamento tcnico aos dados com a utilizao da regresso linear /
inferncia estatstica, conforme recomenda a Norma Tcnica da ABNT NBR
14.653, partes 1 e 2.
.
Para o clculo inferencial estatstico foi utilizado o programa de regresso linear
mltipla e de redes neurais artificiais SisDEA Home.
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Item
Caracterizao do imvel avaliando
Quantidade mnima de dados de mercado, efetivamente utilizados
Identificao dos dados de mercado
Extrapolao
Nvel de significncia, somatrio do valor das duas caudas, mximo
5
para a rejeio da hiptese nula de cada regressor (teste bicaudal)
6 Nvel de significncia mximo admitido para a rejeio da hiptese nula
do modelo atravs do teste F de Snedecor
Total pontuao atingida
Grau de Fundamentao do Laudo
1
2
3
4
Descrio
Amplitude do intervalo de confiana de 80% em
torno do valor central da estimativa
III
Graus de Fundamentao
III
II
I
(3
(2
(1
pontos) pontos) ponto)
X
X
X
X
X
X
18
I
Graus de preciso
II
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12.
CGC 00.000.000/0000-00
CREA MG 00.000
Anexos:
I Documentao fotogrfica do avaliando
II Documentao utilizada no trabalho
III ART Anotao de Responsabilidade Tcnica
IV Croquis de Localizao da amostra e dos imveis avaliando
V Pesquisa de Mercado
VI Tratamento dos Dados
VII Arquivos da avaliao em meio digital
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