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10
3 Ed i a o
O b SERVA O :
O t r a b a l h O s Omen t e
3 Ed i a o
d ev er s er r ea l iz a d O s e es t iv er em c On f Or mid a d e c Om c On t r a t O d e t r a b a l h O
11
Not a:
Not a:
12
3 Ed i a o
3 Ed i a o
Prazos de Garant ia Cont rat ual recom endados pela norma A BNT NBR 15575,
p ara edifcios habit acionais que t iveram seus p rojetos d e const ruo prot ocolados para
ap rovao nos rgos com petent es posteriorment e sua vigncia - (19/ 7/ 20 13).
Sistemas, elementos,
componentes e instalac
oes
2 anos
3 anos
5 anos
Fundac
oes, estrutura principal, estruturas
perife
ricas, contenc
oes e arrimos
Segurana e
estabilidade global
Estanqueidadede
fundac
oes econtenc
oes
Paredes devedac
ao, estruturas auxiliares,
estruturas decobertura, estrutura das
escadarias internas ou externas, guardacorpos, muros dedivisa etelhados
Segurana e
integridade
Equipamentos industrializados
(aquecedores de passagemou
acumulac
ao, motobombas, ltros,
interfone, automac
ao de portoes,
elevadores e outros)
Sistemas de dados e voz, telefonia,
vdeo e televisao
Instalao
Equipamentos
Instalao
Equipamentos
Porta corta-fogo
Dobradic
as e molas
Instalaes eltricas
tomadas/interruptores/disjuntores/ os/
cabos/eletrodutos/caixas e quadros
Equipamentos
Integridade de portas e
batentes
Instalao
Integridade e
Estanqueidade
13
3 Ed i a o
(cont inuao)
Sistemas, elementos,
componentes e instalac
oes
2 anos
3 anos
Instalao
Impermeabilizao
Estanqueidade
Esquadrias de madeira
Empenamento
Descolamento
Fixao
Esquadrias de ao
Fixao
Oxidao
Partes mo
veis (inclusive
Borrachas, escovas,
recolhedores de palhetas,
articulac
oes, fechos e
motores e conjuntos
roldanas
ele
tricos de acionamento)
Funcionamento
Acabamento
Fissuras
Estanqueidade de
fachadas e pisos
molhveis
Revestimentos soltos,
gretados, desgaste
excessivo
Estanqueidade de
fachadas e pisos
molhveis
Revestimentos soltos,
gretados, desgaste
excessivo
Estanqueidade de
fachadas e pisos
molhveis
Destacamentos,
wssuras, desgaste
excessivo
Estanqueidade de pisos
molhveis
Aderncia
Empenamento, trincas na
madeira e destacamento
Forros de gesso
Forros de madeira
Empenamento, trincas na
madeira e destacamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alterac
aodecor
ou deteriorac
aode
acabamento
Pintura/verniz
(interna/externa)
Aderncia
Vidros
Fixac
ao
Not a:
14
Per s de alumnio,
xadores e
revestimentos em
painel de alumnio
5 anos
M aderncia do
revestimento e dos
componentes do
sistema
3 Ed i a o
Prazos de Garant ia Cont rat ual sugeridos para edifcios em const ruo, em
const ruo, ou que t iveram seus projetos de const ruo p rotocolados para ap rovao nos
rgos com petent es anteriorment e vigncia da norma A BNT NBR 15575 - (19/ 7/ 20 13)
Sistemas, elementos, componentes e instalac
oes
Equipamentos
Industrializados
Aquecedor
individual
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Geradores de
gua quente
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Banheira de
Hidromassagem/SPA
Casco, motobomba
e acabamento dos
dispositivos
Problemas coma
instalac
ao
Instalaes de
interfone
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Ar condicionado
individual ou
central
Desempenho do
equipamento
Problemas na
infraestrutura e
tubulac
ao, exceto
equipamentos e
dispositivos
Exausto
mecnica
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Antena coletiva
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Circuito
fechado de TV
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Elevadores
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Automao de
portoes
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sistemas de
protec
ao contra
descargas
atmosfe
ricas
Desempenho dos
equipamentos
Problemas coma
instalac
ao
Sistema de
combate a
incendio
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Porta
corta-fogo
Regulagem
de dobra- Desempenho de
dic
as e
dobradic
as e molas
mac
anetas
2 anos 3 anos
5 anos
Problemas com
a integridade do
material (portas
e batentes)
Pressurizao
das escadas
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Grupo gerador
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sauna mida
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sauna seca
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Iluminao de
Emergncia
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sistema de
segurana
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
15
3 Ed i a o
(cont inuao)
Sistemas, elementos, componentes e instalac
oes
Sistemas de
Automao
1 ano
Dados
informtica
Desempenho do
equipamento
Problemas
coma infraestrutura,
prumadas,
cabos e os
Voz - telefonia
Desempenho do
equipamento
Problemas
coma infraestrutura,
prumadas,
cabos e os
Desempenho do
equipamento
Problemas
coma infraestrutura,
prumadas,
cabos e os
Vdeo televisao
Instalaes
Eltricas
Tomadas/
Interruptores/
Disjuntores
Material
Material
Problemas com
a instalac
ao
Instalaes
Hidrulicas
- Colunas de
gua Fria,
Colunas de
gua Quente e
Tubos de queda
de esgoto
Material
Instalaes
Hidrulicas
Coletores
Material
Desempenho
do material e
isolamento te
rmico
Problemas com
a instalac
ao
Servio
Desempenho do
material
Danos
causados
devido a
movimentac
ao
ou acomodacao
da estrutura
Servio
Desempenho do
material
Problemas com
a instalac
ao
Servio
Material
16
Desempenho
do material e
isolamento te
rmico
Servios
Instalaes
Eltricas
Fios, Cabos e
Tubulac
ao
Instalaes
Hidrulicas
Ramais
Espelhos
dani cados
ou mal
colocados
Servio
Desempenho do
material
Problemas com
as instalac
oes
embutidas e
vedac
ao
Sistemas, elementos,
componentes e
instalac
oes
Instalaes
hidrulicas Material
louc
as/
caixa de
descarga/
bancadas Servio
Instalaes Material
hidrulicas
metais
sanitrios/
sifoes/
Servio
exveis/
vlvulas/
ralos
Servio
3 Ed i a o
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou entupidos
Desempenho do
material
2 anos
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou entupidos
Desempenho
do material
Problemas
coma
vedac
ao
Problemas
coma
vedac
ao
Desempenho do
material
Problemas
nas vedac
oes
das junc
oes
Servio
Sistema de
impermeabilizao
Impermeabilizao
Esquadrias de madeira
Lascadas,
trincadas,
riscadas ou
manchadas
Empenamento
ou descolamento
Esquadrias de Ferro
Amassadas,
riscadas ou
manchadas
M wxao,
oxidac
ao
ou mau
desempenho
do material
Problemas
coma
instalac
ao
ou desempenho do
material
Borrachas,
escovas, articulacoes, fechos e
roldanas
Per s de alumnio, xadores e
Esquadrias revestimentos
dealumnio empainel de
alumnio
Partes moveis
(inclusive
recolhedores de
palhetas, motores
econjuntos
ele
tricos de
acionamento)
3 anos 5 anos
Problemas
com a
instalac
ao
Material
Instalaes
de gs
1 ano
Problemas com
a integridade do
material
Amassadas,
riscadas ou
manchadas
Problemas
de vedac
ao
e funcionamento
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3 Ed i a o
(cont inuao)
Sistemas, elementos,
componentes e
instalac
oes
1 ano
2 anos
Inwltrao
decorrente
do mau desempenho do
revestimento
externo da
fachada
(ex: ssuras
que possam
vir a gerar
in ltrac
ao)
Paredes
externas/
fachada
M aderencia do
revestimento e dos
componentes do
sistema
Argamassa/
gesso liso/
componentes
de gesso
acartonado
(Dr -Wall)
Revestimentos de
paredes/
Pedras
piso e teto naturais
(mrmore,
granito e
outros)
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados,
ou com
tonalidade
diferente
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
nos pisos
Soltos,
gretados ou
desgaste
excessivo
que no por
mau uso
Quebrados,
trincados,
riscados ou
falhas no
polimento
(quando
especi cado)
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
nos pisos
Soltas ou
desgaste
excessivo
que no por
mau uso
Rejuntamento
Falhas ou
manchas
Falhas na
aderencia
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal xados
Empenamento,
trincas na
madeira e destacamento
Pisos de
madeira DECK
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal xados
Empenamento,
trincas na
madeira e destacamento
Piso
cimentado,
Superfcies
piso acabado
irregulares
emconcreto,
contrapiso
Revestimentos especiais
(fo
rmica, pisos elevados,
materiais
compostos
de alumnio)
18
5 anos
Fissuras
perceptveis a
uma distncia
superior a 1
metro
Paredes e
tetos internos
Azulejo/
cermica/
pastilha
3 anos
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou com
tonalidade
diferente
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
Destacamento
M
aderencia
ou desgaste
excessivo
que no por
mau uso
3 Ed i a o
1 ano
Gesso
Quebrados,
trincados ou
manchados
Fissuras por
acomodac
ao
dos elementos
estruturais e de
vedac
ao
Madeira
Lascados ou
mal xados
Empenamento,
trincas na
madeira e
destacamento
Pintura/verniz
(interna/externa)
Sujeira ou mau
acabamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alterac
ao de cor
ou deteriorac
ao
de acabamento
Vidros
Quebrados,
trincados ou
riscados
M wxao
Forros
Quadras
Poliesportivas
Pintura do
piso de concreto polido
Piscina
Solidez/Segurana da
Ediwcao
5 anos
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alterac
aodecor
ou deteriorac
ao
deacabamento
Sujeira e mau
acabamento
Vegetao
Desempenho do
equipamento
Jardins
Pla ground
3 anos
Desempenho do
sistema
Pisos em
grama
Alambrados,
equipamentos
e luminrias
2 anos
Problemas com
a instalac
ao
Vegetao
Desempenho dos
equipamentos
Revestimentos
quebrados,
trincados, risca- Desempenho dos
dos, rasgados, equipamentos
manchados ou
comtonalidade
diferente
Revestimentos
soltos, greProblemas com tados ou
desgaste
a instalac
ao
excessivo
queno
por mau
uso
Problemas em
pec
as estruturais (lajes,
vigas, pilares,
estruturas
de fundac
ao,
contenc
oes
e arrimos) e
emvedac
oes
(paredes de
alvenaria, Dry-Wall e painis
pr-moldados)
que possam
comprometer
a solidez e
segurana da
edi cac
ao
(* ) Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade ematender os requisitos especiwcados emprojetos, sendo o prazo de
garantia o constante dos contratos ou manuais especwcos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).
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3 Ed i a o
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar a t od os os ad q uirent es d as unid ad es
A o snd ico, d ever ser ent reg ue o Manual d as reas Com uns em conform id ad e com
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar e fornecer t od as as caract erst icas
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar sug est o ou m od elo d e p rog ram a
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar t od os os d ocum ent os sob sua
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever p rest ar o Servio d e A t end im ent o ao Client e
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever p rest ar, d ent ro d o p razo leg al, o servio d e
A lguns sist em as d a ed icao p ossuem norm as esp eccas q ue d escrevem as
Const at and o-se, em visit a de avaliao dos servios solicit ad os, que esses servios no
No caso d e alt erao d o snd ico ou resp onsvel leg al p elo ed ifcio, est e d ever t ransm it ir
No caso d e revend a, o p rop riet rio d ever t ransm it ir as orient aes sob re o ad eq uad o
O prop riet rio resp onsvel p ela m anut eno d e sua unid ad e e corresp onsvel p ela
O prop riet rio d a unid ad e aut nom a se obrig a a efet uar a m anut eno d o im vel,
O cond om nio resp onsvel p ela execuo e o snd ico p ela im p lant ao e g est o
O cond om nio d eve cum p rir as Norm as Tcnicas b rasileiras, leg islaes e norm as
A s caract erst icas op eracionais d e cad a edifcio d evero est ar cont id as no m anual
20
3 Ed i a o
Os p razos d e g arant ia const it uem g arant ia cont rat ual conced id a facult at ivam ent e
Caso haja reform a ou alt erao q ue com p rom et a o d esem p enho d e alg um sist em a
Caso no sejam resp eit ad os os lim it es ad m issveis d e sob recarg a nas inst alaes e na
Caso os p rop riet rios no p erm it am o acesso d o p rossional d est acad o p ela const rut ora
Se, nos t erm os d o art ig o 393 d o Cd ig o Civil, ocorrer q ualq uer caso fort uit o, ou d e
Falt a d e com p rovao d a realizao d e m anut eno event ualm ent e est ab elecid a,
Not a:
Not a:
21
22
3 Ed i a o
3 Ed i a o
23
3 Ed i a o
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3 Ed i a o
MANGUEIRA
DEAGUA
AGUAPRESSURIZADA
GASCARBONICO
QUIMICOSECO
PO
Otimo
timo
O
Pouco e ciente
Semewcincia
Contraindicado, pois
espalha o fogo
Contraindicado, pois
espalha o fogo
Bom
Otimo
Em equipamentos
ele
tricos
Contraindicado, pois
conduz eletricidade
Contraindicado: conduz
eletricidade
Otimo
Bom, pore
mpode
causar danos em
equipamentos delicados
TIPODEINCENDIO
Em madeira, papel,
pano, borracha
Em metais e produtos
qumicos
Bom
25
26
3 Ed i a o
3 Ed i a o
27
3 Ed i a o
Sistem a d e p ressurizao d e g ua
No efet uar alt eraes na reg ulag em d as vlvulas red ut oras d e p resso;
No caso d e exist ncia d e sist em a d e p ressurizao d e g ua, os eq uip am ent os d evero
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3 Ed i a o
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p ro Mant er os reg ist ros g erais d as reas m olhad as fechad os q uand o d a ausncia d o im vel
Danos d ecorrent es d e lim p eza inad eq uad a (p rod ut os q um icos, solvent es, ab rasivos d o
Danos d ecorrent es d e ob jet os est ranhos no int erior d o eq uip am ent o ou nas t ub ulaes
Danos d ecorrent es d e q ued as acid ent ais, m au uso, m anuseio inad eq uad o, inst alaes
Danos d ecorrent es p or im p act o ou p erfuraes em t ub ulaes ( ap arent es, em b ut id as
Uso incorret o d os eq uip am ent os;
Manob ras ind evid as, com relao a regist ros, vlvulas e b om b as;
Rep aros em eq uip am ent os p or p essoas no aut orizad as p elo Servio d e A ssistncia
Se const at ad a ap licao ou uso d e p eas no orig inais ou inad eq uad as, ou ad ap t ao
Se const at ad a falt a d e lim p eza nos aerad ores, p rovocand o acm ulo d e resd uos nos
Se const at ad a falt a d e t roca d os ved ant es (courinhos) d as t orneiras;
Se const at ad o nos sist em as hid rulicos p resses alt erad as p or d esreg ulag em d a
29
Orig em :
30
3 Ed i a o
3 Ed i a o
Orig em :
No lanar ob jet os nas b acias sanit rias e ralos, p ois p od ero ent up ir o sist em a;
Nunca d esp ejar g ord ura ou resd uo slid o nos ralos d e p ias ou lavat rios;
No d eixar d e usar a g relha d e p rot eo q ue acom p anha a cub a d as p ias d e cozinha;
No ut ilizar p ara event ual d esob st ruo d o esg ot o hast es, g ua q uent e, cid os ou
Banheiros, cozinhas e reas d e servio sem ut ilizao p or long os p erod os p od em
No ret irar elem ent os d e ap oio ( m o francesa, coluna d o t anq ue et c.) , p od end o sua
No usar esp onja d o lad o ab rasivo, p alha d e ao e p rod ut os q ue causam at rit os na
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3 Ed i a o
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova Mant er os reg ist ros d as reas m olhad as fechad os, no caso d e haver long os p erod os
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 semana
Acada 15 dias
Acada 1 mes
Empresa especializada
Empresa especializada
Limpar os reservato
rios e fornecer atestado de
potabilidade
OBS.: Isolar as tubulac
oes da va
lvula redutora
de pressao durante a limpeza dos reservato
rios
superiores, quando existentes
Empresa especializada
Empresa especializada
Empresa capacitada
Acada 1 ano
32
3 Ed i a o
Danos d ecorrent es d e lim p eza inad eq uad a (p rod ut os q um icos, solvent es, ab rasivos d o
Danos d ecorrent es d e ob jet os est ranhos no int erior d o eq uip am ent o ou nas t ub ulaes,
Danos d ecorrent es d e q ued as acid ent ais, m au uso, m anuseio inad eq uad o, inst alao
Danos d ecorrent es d e im p act o ou p erfuraes em t ub ulaes ( ap arent es, em b ut id as
Inst alao d e eq uip am ent os ou com p onent es inad eq uad os em locais ond e a gua
Inst alao ou uso incorret o d os eq uip am ent os;
Manob ras ind evid as com relao a reg ist ros, vlvulas e b om b as;
Rep aros em eq uip am ent os execut ad os p or p essoas no aut orizad as p elo Servio d e
Se const at ad a a ret irad a d os elem ent os d e ap oio ( m o francesa, coluna d o t anq ue
Se const at ad a ap licao ou uso d e p eas no orig inais ou inad eq uad as, ou ad ap t ao
Se const at ad o ent up im ent o p or q uaisq uer ob jet os jog ad os nos vasos sanit rios e
Peas q ue ap resent em d esg ast e nat ural, p elo uso reg ular, t ais com o ved ant es, g axet as,
33
3 Ed i a o
Banhos p rolong ad os, com t em p erat ura acim a d os 4 0 C, no so recom end ad os;
No ob st ruir a vent ilao d o m ot or;
No ob st ruir as sad as d os jat os d e g ua;
Recom end a-se at eno ao se ap roxim ar d os d isp osit ivos d e suco, d e m od o a evit ar
Usar d et erg ent e neut ro p ara lim p ar a sup erfcie d a b anheira;
Nunca usar p alha d e ao, esp onja ab rasiva, p s ou p rod ut os d e lim p eza ab rasivos,
No p erm it ir q ue crianas ut ilizem a b anheira/ SPA / ofur d esacom p anhad as ou sem a
No caso d e necessid ad e d e rep aros, cont rat ar em p resa esp ecializad a;
O ofur d e m ad eira d ever t er um a at eno esp ecial q uant o aos cuid ad os p ara
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com desem p enho d e caract erst icas com p ro-
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Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 mes
Acada 3 meses
Acada 1 ano
3 Ed i a o
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3 Ed i a o
No ob st ruir a ent rad a d o am b ient e d est inado inst alao d o eq uip am ent o;
Observar se t od as as ab ert uras d est inad as vent ilao d o am b ient e m ant m -se
No p erm it ir est ocag em d e q ualq uer t ip o de m at erial d ent ro d o am b ient e exclusivo
No op erar o eq uip am ent o com os reg ist ros d e g ua fechad os;
A o p erceb er vazam ent o d e g s no am b ient e, acionar o reg ist ro d e cort e d e g s d o
Caso os q ueim ad ores ap ag uem sozinhos, vericar se h corrent e d e ar int ensa no
No lavar a p art e ext erna d o eq uip am ent o com g ua ou com q ualq uer out ro p rod ut o,
No ob st ruir as sad as d as cham ins.
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova-
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Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Diariamente
Acada 2 meses
Empresa capacitada
Acada 1ano
Empresa capacitada
3 Ed i a o
37
3 Ed i a o
No alt erar as esp ecicaes d os d isjunt ores (d iferencial, p rincip al ou secund rios)
Vericar a carg a d os ap arelhos a serem inst alad os, a m d e evit ar sob recarg a d a
No ut ilizar b enjam ins (d isp osit ivos q ue p ossib ilit am a lig ao d e vrios ap arelhos em
Ut ilizar p rot eo ind ivid ual com o, p or exem p lo, est ab ilizad ores e lt ros d e linha em
A s inst alaes d e eq uip am ent os, lum inria ou sim ilares d evero ser execut ad as
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3 Ed i a o
Em caso d e incnd io, d eslig ue o d isjunt or g eral d o q uad ro d e d ist rib uio;
Quand o inst alad as nas escad arias, as m inut erias ou int errup t ores com sensores d e
Lum inrias ut ilizad as em reas d escob ert as ou ext ernas com um id ad e excessiva
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3 Ed i a o
Somente ut ilizar peas originais ou com desem penho de caracterst icas com provadam ente
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 6 meses
Empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Se evid enciad o q ualq uer m ud ana no sist em a d e inst alao q ue alt ere suas carac Se evid enciad o a sub st it uio d e d isjunt ores p or out ros d e cap acid ad e d iferent e,
Se evid enciad o o uso d e elet rod om st icos que no at end am norm alizao vig ent e
Se evid enciad o sob recarg a nos circuit os, p or causa d a lig ao d e vrios eq uip am ent os
Se evid enciad a a no ut ilizao d e p rot eo ind ivid ual p ara eq uip am ent os sensveis;
Se no forem t om ad os os cuid ad os d e uso ou no forem realizad as as m anut enes
40
3 Ed i a o
Na p rim eira ut ilizao d o sist em a d ever ser realizad o um p r-aq uecim ent o d e m od o
Os revest im ent os refrat rios no d evero ser lavad os, a m d e evit ar o d esp rend im ent o
Evit ar choq ues t rm icos em p eas e revest im ent os, p ois p od ero ocasionar d esp rend i Gavet a de cinzas, caso exist am , devem ser esvaziadas e limpas aps a ut ilizao. Devem ,
No ut ilizar p rod ut os d erivad os d e p et rleo (g asolina, q uerosene, leo d iesel, solven Lim p ar os am b ient es ao t rm ino d e uso;
Ut ilizar p rot eo m ecnica front al cont ra p rojeo d e fag ulhas nas lareiras;
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com prova A cionar o d um p er, ab rind o t ot alm ent e, ant es d e iniciar o acend im ent o.
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 semana
Acada 6 meses
41
3 Ed i a o
No caso d e inst alao d e p iso d e m ad eira, no ut ilizar p arafusos p ara no int erferir no
A inst alao d e p iso ut uant e d eve ser realizad a conform e norm a esp ecca. Deve,
A inst alao e uso d e p iso frio, em reas ent reg ues no cont rap iso, d eve at end er
Na inst alao d e p isos, os m esm os d evero possuir um esp aam ent o m nim o d e 5 m m
A inst alao d e com p onent es nos sist em as da ed icao d eve ser analisad a levand o
O cont rap iso acst ico em hip t ese alg um a pod e ser ret irad o, cort ad o ou d anicad o
A lteraes d e layout int erno d as unid ad es in uenciam d iret am ent e no d esem p enho
A lteraes nos com p onent es d as ved aes vert icais e horizont ais d evero p rever
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova A s alt eraes realizad as na unid ad e d evero ser p rog ram ad as e d ocum ent ad as,
NOTA:
42
3 Ed i a o
Inst alao d e p rod ut os ou sist em a em d esacord o com as norm as vig ent es;
A lt erao d e layout d a ed icao;
A lt erao d os revest im ent os ent reg ues p ela const rut ora/ incorp orad ora;
Rud os p rovenient es d e out ros am b ientes d a ed icao, q ue alt erem as caract erst icas
Inst alao d e revest im ent os q ue p rejudiq uem o d esem p enho acst ico d a unid ade.
43
3 Ed i a o
No p end urar ob jet os em q ualq uer p art e d as inst ala es ap arent es;
Sem p re q ue no houver ut ilizao const ant e ou em caso d e ausncia sup erior a 3
Nunca efet ue t est e em eq uip am ent o, t ub ulao o u m ed id or d e g s ut ilizand o
Em caso d e vazam ent os d e g s q ue no p ossam ser elim inad os com o fecham ent o
44
3 Ed i a o
Vericar o funcionam ent o, lim p eza e reg ulag em d os eq uip am ent os d e acord o com as
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rovad a-
Se const at ad a a inst alao inad eq uad a d e eq uip am ent os d iferent es d os esp ecicad os
45
3 Ed i a o
No alt erar o p aisag ism o com p lant as q ue p ossuam razes ag ressivas, as q uais p od em
Nas jard ineiras d ever ser m ant id o o nvel de t erra em , no m nim o, 10 cm ab aixo d a
No p erm it ir a xao d e ant enas, p ost es d e ilum inao ou out ros eq uip am ent os,
Mant er os ralos, g relhas e ext ravasores nas reas d escob ert as sem p re lim p os;
Lavar os reservat rios som ent e com p rod ut os q um icos ad eq uad os e recom end ad os,
Mant er o reservat rio vazio som ent e o t em po necessrio p ara sua lim p eza;
No ut ilizar m q uinas d e alt a p resso, p rod ut os q ue cont enham cid os e ferram ent as
Tom ar os d evid os cuid ad os com o uso d e ferram ent as com o p icaret as, enxad es et c.
No int rod uzir ob jet os d e q ualq uer esp cie nas junt as d e d ilat ao.
46
3 Ed i a o
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com No caso d e d anos im p erm eab ilizao, no execut ar rep aros com m at eriais e sistem as
No caso d e d anos im p erm eab ilizao, efet uar rep aro com em p resa esp ecializad a.
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Rep aro e/ ou m anut eno execut ad os por em p resas no esp ecializad as;
Danos ao sist em a d ecorrent es d e inst alao d e eq uip am ent os ou reform as em geral;
Prod ut os e eq uip am ent os inad eq uad os p ara lim p eza d os reservat rios ou reg ies q ue
Danos causad os p or p erfurao d as reas im p erm eab ilizad as.
47
3 Ed i a o
Evit ar fecham ent os ab rup t os d as esq uad rias d ecorrent es d e aes d e int em p ries;
A s esq uad rias d evem correr suavem ent e, no d evend o ser forad as;
A s ferragens devem ser m anuseadas com cuid ado, evit ando ap licao d e fora excessiva;
Recom end a-se m ant er as p ort as p erm anent em ent e fechad as, o q ue evit a d anos
A lim p eza d as esq uad rias e d e seus com ponent es d eve ser realizad a com p ano
Evit ar o uso d e m at erial cort ant e ou p erfurant e na lim p eza d e arest as ou cant os;
Os t rilhos inferiores d as esq uad rias e orifcios d e d renag em d evem ser freq uent em ent e
A s esq uad rias no foram d im ensionad as p ara receb er ap arelhos esp ort ivos ou eq ui Evit ar a colocao ou xao d e ob jet os nas esq uad rias.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Empresa capacitada/
Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindo os drenos. Reapertar parafusos empresa especializada
aparentes e regular freio e lubriwcao
Veriwcar a vedao e wxao dos vidros
Acada 2 anos
Acada 3 anos
48
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa especializada
Empresa especializada
3 Ed i a o
Se forem inst alad as cort inas, p ersianas, ar cond icionad o ou q ualq uer ap arelho diret a Se for feit a m ud ana na inst alao, acab am ent o (esp ecialm ent e p int ura) , ent re out ras
Se for feit o cort e d o encab eam ent o ( reforo d a folha) d a p ort a.
49
3 Ed i a o
Evit ar fecham ent os ab rup t os d as esq uad rias d ecorrent es d e aes d e int em p ries;
A s esq uad rias d evem correr suavem ent e, no d evend o ser forad as;
A s ferrag ens d evem ser m anusead as com cuid ad o, evit and o ap licao d e fora
Recom end a-se m ant er as p ort as p erm anent em ent e fechad as, evit and o d anos
A lim p eza d as esq uad rias e d e seus com p onent es d eve ser realizad a com d et erg ent e
Evit ar o uso d e m at erial cort ant e ou p erfurant e na lim p eza d e arest as ou cant os;
Os t rilhos inferiores d as esq uad rias e orifcios d e d renag em d evem ser freq uent em ent e
A s esq uad rias no foram d im ensionad as p ara receb er ap arelhos esp ort ivos ou eq uip a Evit ar a colocao ou xao d e ob jet os nas esq uad rias;
Evit ar o uso d e vaselina, rem oved or, t hinner ou q ualq uer out ro p rod ut o d erivad o
50
3 Ed i a o
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Periodicidade
Atividade
Acada 6 meses
Acada 1 ano
Responsa
vel
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Se forem inst alad os, ap oiad os ou xad os q uaisq uer ob jet os, d iret am ent e na est rut ura
Se for feit a q ualq uer m ud ana na inst alao ou acab am ent o na esq uad ria, q ue alt ere
Se houver d anos p or colises.
51
3 Ed i a o
Evit ar fecham ent os ab rup t os d as esq uad rias d ecorrent es d e aes d e int em p ries;
A s esq uad rias d evem correr suavem ent e, no d evend o ser forad as;
A s ferrag ens d evem ser m anusead as com cuid ad o, evit and o ap licao d e fora
Recom end a-se m ant er as p ort as p erm anent em ent e fechad as, evit and o d anos
A lim p eza d as esq uad rias e d e seus com ponent es d eve ser realizad a com p ano
Evit ar o uso d e m at erial cort ant e ou p erfurant e na lim p eza d e arest as ou cant os, p ara
A s esq uad rias no foram d im ensionad as p ara receb er ap arelhos esp ort ivos ou eq uip a Evit ar a colocao ou xao d e ob jet os nas esq uad rias;
Quand o a janela p ossuir p ersiana d e enrolar, a lim p eza ext erna d eve ser feit a conform e
52
3 Ed i a o
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
A s esq uad rias m od ernas so fab ricadas com ut ilizao d e acessrios art iculveis
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 3 meses
Acada 1 ano
Empresa capacitada/
empresa especializada
Se forem inst alad as cort inas ou q uaisq uer ap arelhos, t ais com o: p ersianas, ar
Se for feit a q ualq uer m ud ana na esq uadria, na sua form a d e inst alao, na m od icao
Se houver d ano p or p ane no sist em a elet roelet rnico, m ot ores e ao d a esq uad ria,
53
3 Ed i a o
NO ret irar, alt erar seo ou efet uar furos d e p assag ens d e d ut os ou t ub ulaes
NO sob recarreg ar as est rut uras e p ared es alm d os lim it es p revist os em p rojet o,
A ntes d e p erfurar as ved aes, consult e os p rojet os e d et alham ent os cont id os Manual
Para m elhor xao de peas ou acessrios, use ap enas parafusos com buchas especiais;
Caso haja elem ento de vedao p ara efeito estt ico d as p aredes de conteno no subsolo,
Procure m ant er os am b ient es b em vent ilad os. Nos p erod os d e inverno ou d e chuva,
Com b at a o m ofo com p rod ut o q um ico esp ecco e q ue no d aniq ue os com p onent es
A s reas int ernas e a fachad a d a ed icao d evem ser p int ad as conform e p rog ram a
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova-
54
3 Ed i a o
Se forem ret irad os ou alt erad os q uaisquer elem ent os est rut urais, com o p ilares, vig as,
Se forem ret irad os ou alt erad os q uaisq uer elem ent os d e ved ao com relao ao
Se forem id ent icad as sob recarg as alm d os lim it es norm ais d e ut ilizao p revist os
55
3 Ed i a o
Para xao d e m veis, acessrios ou eq uip am ent os, ut ilizar p arafusos e b uchas
No caso d e forros d e g esso, no xar sup ort es p ara p end urar vasos, t elevisores ou
56
3 Ed i a o
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Acada 2 anos
Empresa capacitada/
empresa especializada
Acada 3 anos
Empresa capacitada/
empresa especializada
Acada 1 ano
Im p act o em d esacord o com a A BNT NBR 15575 q ue ocasione d anos no revest im ent o;
Se m ant iver am b ient e sem vent ilao, conform e cuid ad os d e uso, o q ue p od er oca Danos causad os p or furos ou ab ert uras d e vos int encionais p ara inst alao em geral.
57
3 Ed i a o
A nt es d e p erfurar q ualq uer p ea, consult ar os p rojet os d e inst alaes ent reg ues
Para xao d e m veis, acessrios ou eq uip am ent os, ut ilizar p arafusos e b uchas
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem oved ores
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esg ast e
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Em reas m olhad as ou m olhveis, m ant er o am b ient e vent ilad o p ara evit ar surg im ent o
Periodicidade
Acada 1 ano
Acada 3 anos
58
Atividade
Responsa
vel
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
3 Ed i a o
Ut ilizao d e eq uip am ent os, p rod ut os ou uso d o revest im ent o em d esacord o com os
Im p act o em d esacord o com o d escrit o na A BNT NBR 15575, q ue ocasione d anos no
Danos causad os p or furos p ara inst alao d e p eas em g eral;
Uso d e m q uinas d e alt a p resso nas sup erfcies.
59
3 Ed i a o
A nt es d e p erfurar q ualq uer p ea, consult ar os p rojet os d e inst alaes ent reg ues
Para xao d e m veis, acessrios ou eq uip am ent os, ut ilizar p arafusos e b uchas
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem oved ores
A t ent ar p ara no d anicar o revest im ent o d urant e a inst alao d e t elas d e p rot eo,
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esg ast e
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Periodicidade
Acada 1 ano
Acada 3 anos
60
Atividade
Responsa
vel
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
3 Ed i a o
Ut ilizao d e eq uip am ent os, p rod ut os ou uso d o revest im ent o em d esacord o com os
Im p act o em d esacord o com d enid o na A BNT NBR 15575, q ue ocasione d anos no
Danos causad os p or furos int encionais p ara inst alao d e p eas em g eral.
61
3 Ed i a o
No caso d e eq uip am ent os no fornecid os p ela const rut ora, est es d evem ser ad q uirid os
No efet uar furaes em lajes, vig as, p ilares e p ared es est rut urais p ara a p assag em d e
Para xao e inst alao d os com p onent es, consid erar as caract erst icas d o local a ser
Para m anut eno, t om ar cuid ad os esp eccos com a seg urana e a sad e d as p essoas
Este sist em a d a ed icao necessit a d e um p lano d e m anut eno esp ecco, q ue
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova Realizar a m anut eno recom end ad a p elo fab ricant e em at end im ent o leg islao
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 semana
Ligar o sistema
62
3 Ed i a o
Para m anut eno, t om ar os cuid ad os com a seg urana e sad e d as p essoas resp on-
63
3 Ed i a o
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova-
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 mes
64
3 Ed i a o
No ut ilizar m q uina d e alt a presso de gua, vassouras d e piaava, escovas com cerdas
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem ovedores
No d anicar o revest im ent o d urant e a inst alao d e t elas d e p rot eo, g rad es ou
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esgast e
Ut ilizar encerad eira ind ust rial com escova ap rop riad a p ara a sup erfcie a ser lim pa;
Nos p roced im ent os d e lim p eza d iria d e p ed ras p olid as, rem over p rim eiro o p ou
Sem p re q ue p ossvel, ut ilizar cap achos ou t ap et es nas ent rad as p ara evit ar o volum e
O cont at o d os revest im ent os com g raxas, leo, m assa d e vid ro, t int a, vasos d e plant a
Para a recolocao d e p eas, ut ilizar a arg am assa esp ecca p ara cad a t ipo d e
A calafet ao em p eas d e m et al e louas (ex.: vlvula d e lavat rio) d eve ser feit a com
65
3 Ed i a o
No rem over suporte, ou partes dele, dos revest im entos em pedras xadas em elem entos
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as, conform e a A BNT NBR 15575.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Em reas m olhad as ou m olhveis, m ant er o am b ient e vent ilad o, p ara evit ar surg im ent o
Sem p re q ue ag ent es causad ores d e m anchas (caf, leo com est vel, refrig erant es,
Periodicidade
Acada 1 mes
Acada 1 ano
Acada 3 anos
Atividade
Responsa
vel
Empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Manchas e p erd a d o p olim ent o p or cont at o ou uso d e p rod ut os inad eq uad os;
Danos causad os p or t ransp ort e ou arrast am ent o d e m at eriais ou ob jet os;
Danos causad os p or ut ilizao d e eq uip am ent os em d esacord o com o esp ecicad o;
Se no forem t om ad os os cuid ad os d e uso ou no for feit a a m anut eno necessria;
Im pact o em d esacord o com o d enid o na A BNT NBR 15575, q ue ocasione d anos no
Danos causad os p or furos p ara inst alao d e p eas em g eral.
66
3 Ed i a o
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem ovedores
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esgast e
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com Em reas m olhad as ou m olhveis, m ant er o am b ient e vent ilad o d e m od o a evit ar
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
Ut ilizao d e eq uip am ent os, p rod ut os ou uso d o rejunt e em d esacord o com os esp eci Danos causad os p or furos int encionais p ara inst alao d e p eas em g eral;
Im p act o em d esacord o com o d enid o na A BNT NBR 15575 e q ue ocasione d anos no
67
3 Ed i a o
Na inst alao d e q ualq uer revest im ent o sobre a p laca d e p iso elevad o, no encost ar
Ut ilizar ferram ent a ap rop riad a p ara event ual rem oo d as p lacas d e p iso;
im p ort ant e id ent icar e m ant er as p lacas na m esm a p osio, caso seja necessrio
No ut ilizar g ua na lavag em d o p iso elevad o, p ois a laje ond e ele se ap oia no
O cont at o d os revest im ent os com g raxas, leo, solvent es, cid os, m assa d e vid ro,
No ut ilizar vassouras d e p iaava, escovas com cerd as d uras, p eas p ont iag ud as,
68
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 3 meses
3 Ed i a o
69
3 Ed i a o
No ut ilizar prod utos qum icos na lim peza, principalm ente produt os cidos ou cust icos;
Em caso d e necessid ad e d e lim p eza, jam ais ut ilizar esp onjas sp eras, b uchas, p alha d e
Nas reas int ernas com p int ura, evit ar a exp osio p rolong ad a ao sol, ut ilizand o
Para lim p eza e rem oo d e p oeira, m anchas ou sujeiras, ut ilizar esp anad ores, anelas
Em caso d e cont at o com sub st ncias q ue p rovoq uem m anchas, lim p ar im ed iat am ent e
Evit ar at rit o, riscos ou p ancad as nas sup erfcies p int ad as, p ois p od em acarret ar
Mant er os am b ient es b em vent ilad os, evit ando o ap arecim ent o d e b olor ou m ofo.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
A lim p eza d ever ser feit a com uso d e p ano levem ent e m id o e conform e p roced im ent o
Em caso d e necessid ad e d e ret oq ue, d eve-se rep int ar t od o o p ano d a p ared e ( t recho
Repint ar as reas e elem ent os com as m esm as esp ecicaes d a p int ura orig inal.
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 2 anos
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Acada 3 anos
70
3 Ed i a o
Os vidros possuem espessura com pat vel com a resistncia necessria para o seu uso
No ab rir janelas ou p ort as em purrando a parte de vidro. Ut ilizar os puxadores e fechos;
Para lim p eza, ut ilizar som ent e g ua e sab o neut ro. No ut ilizar m at eriais ab rasivos,
No caso de trocas, t rocar por vidro de mesm a caracterstica (cor, espessura, tam anho etc.);
Evit ar inlt rao d e g ua na caixa d e m olas d as p ort as d e vid ro t em p erad o e, no caso
Evit ar esforos em d esacord o com o uso esp ecco d a sup erfcie.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com A lim p eza d ever ser feit a com uso de p ano levem ent e um ed ecid o e ad erent e as
Em casos d e q ueb ra ou t rinca, t rocar im ed iat am ent e, p ara evit ar acid ent es.
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Empresa especializada
Acada 1 ano
71
3 Ed i a o
Para xao d e m veis, acessrios ou eq uip am ent os, ut ilizar p arafusos e b uchas
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem oved ores
No ut ilizar m quina de alt a presso d e gua, vassouras de piaava, escovas com cerdas
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esg ast e
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
Acada 2 anos
72
3 Ed i a o
Ut ilizar p rot eo (ex: cort inas nas janelas) p ara evit ar a incid ncia d iret a d e raios
No caso d e inst alao d e p iso d e m adeira, no usar p arafusos p ara no int erferir no
A s reas revest id as em m ad eira no d evero ser m olhad as;
Se d errub ar ou ap licar alg um t ip o d e lq uid o no revest im ent o, lim p ar im ed iat am ent e
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os q ue at end am os req ui No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esgast e
Sem p re q ue p ossvel, ut ilizar cap achos ou t ap et es nas ent rad as p ara evit ar o volum e
O cont at o d os revest im ent os com g raxas, leo, m assa d e vid ro, t int a, vasos d e plant a
Ut ilizar p rot et ores d e felt ros e/ ou m ant as d e b orrachas nos p s d os m veis;
No sub m et er o p iso a carg as p unt iform es ( p ont uais) , com o salt o alt o, q ued as d e
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com A lim p eza d ever ser feit a com p ano levem ent e um ed ecid o e conform e p roced im ent o
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
73
3 Ed i a o
Se houver incid ncia d iret a d e raios solares p or no ut ilizao d e p rot eo (cort ina,
Se houver cont at o com um id ad e ou p rod utos q ue causem m anchas no nat urais
Se no for ap licad o o acab am ent o d e form a ad eq uad a;
Se for ut ilizad o no acab am ent o p rod ut o p ara claream ent o.
74
3 Ed i a o
Para ap licao d o revest im ent o, est e d ever at end er norm alizao vig ent e com
O cont at o d os revest im ent os com g raxas, leo, m assa d e vid ro, t int a, vasos d e plant a
No d em olir t ot alm ent e ou p arcialm ent e o p iso ou cont rap iso p ara p assag em d e
Cuid ad o no t ransp ort e d e elet rod om st icos, m veis e m at eriais p esad os: no arrast No ut ilizar ob jet os cort ant es, p erfurant es ou p ont iag ud os p ara auxiliar na lim p eza d o
No execut ar furo no cont rap iso ou p iso, p ois p od e com p rom et er o d esem p enho d o
Evit ar sob recarg a d e p esos nos p isos ou cont rap iso;
No ut ilizar m q uina d e alt a presso de gua, vassouras d e piaava, escovas com cerdas
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as conform e A BNT NBR 15575.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com Em caso d e d anos, p roced er a im ed iat a recup erao d o p iso cim ent ad o sob risco d e
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
75
3 Ed i a o
Os t rab alhos em alt ura d em and am cuid ad os esp eciais d e seg urana;
Som ent e p essoas t reinad as t ecnicam ent e e sob seg urana d evero t ransit ar sob re a
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 6 meses
Empresa capacitada/
empresa especializada
Acada 1 ano
Empresa capacitada/
empresa especializada
76
3 Ed i a o
77
3 Ed i a o
coord enar os servios d e m anut eno p ara red uzir a necessid ad e d e sucessivas
m inim izar a int erferncia d os servios d e m anut eno no uso d a ed icao e a
ot im izar o ap roveit am ent o d e recursos hum anos, nanceiros e eq uip am ent os.
Periodicidade
Acada 1 semana
Sistema
Atividade
Responsa
vel
Ar condicionado
Ligar o sistema
Instalaes hidrulicas
gua potvel
Acada 3 meses
Esquadrias de alumnio
Instalaes eltricas
Instalaes hidrulicas
gua no potvel
Esquadrias de ferro e ao
Empresa capacitada/
empresa especializada
Instalaes hidrulicas
gua potvel
Acada 6 meses
78
Equipedemanutenolocal/
empresa capacitada
Periodicidade
3 Ed i a o
Sistema
Instalaes hidrulicas
gua potvel
Atividade
Responsa
vel
Veriwcar as tubulaes degua potvel para detectar obstrues, perda deestanqueidadeesua wxao, recuperar sua
integridadeondenecessrio
Equipedemanutenolocal/
empresa capacitada
Equipedemanutenolocal/
empresa capacitada
Instalaes hidrulicas
gua no potvel
Impermeabilizao
Acada 1 ano
Esquadrias de ferro e ao
Veriwcar as tubulaes degua servida, para detectar obstrues, perda deestanqueidade, sua wxao, reconstituindo
sua integridadeondenecessria
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Veriwcar falhas devedao, wxaodas esquadrias, guarda-corpos ereconstituir sua integridadeondefor necessrio.
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada
Equipedemanutenolocal/
empresa capacitada
Esquadrias de alumnio
Veriwcar sua integridadeereconstituir os rejuntamentos internos eexternos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peas sanitrias, bordas debanheiras, chamins, grelhas de
ventilaoeoutros elementos.
Empresa capacitada/
empresa especializada
Empresa capacitada/
empresa especializada
79
Periodicidade
3 Ed i a o
Sistema
Atividade
Responsa
vel
Revestimento de paredes e
tetos emargamassa ou gesso e forro de gesso (interno
e externo)
Empresa capacitada/
empresa especializada
Revestimento emladrilho
hidrulico
Empresa capacitada/
empresa especializada
Rejuntes
Veriwcar sua integridadeereconstituir os rejuntamentos internos eexternos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peas sanitrias, bordas debanheiras, chamins, grelhas de
ventilac
aoeoutros elementos, ondehouver
Equipedemanuteno local/
empresa especializada
Vedaes yexveis
Equipedemanuteno local/
empresa especializada
Equipedemanuteno local/
empresa capacitada
Instalaes eltricas
Empresa capacitada/
empresa especializada
Esquadrias de madeira
Empresa capacitada/
empresa especializada
Revestimento de paredes e
tetos emargamassa ou gesso e forro de gesso (interno
e externo)
Revisar a pintura das reas secas e, senecessrio, repintlas, evitandoassimoenvelhecimento, a perda debrilho, o
descascamentoeeventuais ssuras
Empresa capacitada/
empresa especializada
Revisar a pintura das reas secas e, senecessrio, repintlas evitandoassimoenvelhecimento, a perda debrilho, o
descascamentoeeventuais ssuras
Empresa capacitada/
empresa especializada
Vedaes yexveis
Equipe de manuteno
local/empresa especializada
Empresa especializada
Empresa especializada
Revestimento de paredes e
tetos emargamassa ou gesso e forro de gesso (interno
e externo)
Empresa capacitada/
empresa especializada
Revestimento cermico
interno
Esquadrias de alumnio
Acada 2 anos
Esquadrias de madeira
Acada 3 anos
80
Empresa capacitada/
empresa especializada
3 Ed i a o
81
3 Ed i a o
Ent reg ar o Term o d e Garant ia, Manual d o Prop riet rio e Manual d e Uso, Op erao e
Ent reg ar as not as scais d os eq uip am ent os para o snd ico d o cond om nio;
Ent reg ar um jog o com p let o d e p lant as e esp ecicaes t cnicas d o ed ifcio, conform e
Fornecer os d ocum ent os relacionad os no it em 7.4 d est e m anual;
Prest ar esclarecim ent os t cnicos sob re m at eriais e m t od os const rut ivos ut ilizad os e
Provid enciar servios d e assist ncia t cnica dent ro d o p razo e cond ies d e g arant ia;
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar sug est o ou m od elo d e p rog ram a
Elaborar, im p lant ar e acom p anhar o sist em a d e g est o d e m anut eno e o p lanejam ent o
Encam inhar p ara p rvia anlise d o incorp orad or, const rut or ou p rojet ist a ou, na sua
82
3 Ed i a o
Encam inhar p ara p rvia anlise d o incorp orad or, const rut or ou p rojet ist a ou, na sua
Encam inhar p ara p rvia anlise d o incorporad or, const rut or ou p rojet ist a, ou na sua falt a,
Fazer cum p rir as norm as t cnicas p ert inent es ao cond om nio, b em com o norm as e
Gerenciar e m ant er at ualizad a a d ocum ent ao, seus reg ist ros e seu uxo p ert inent e
Gerir as at ivid ad es d e m anut eno, conservao d as reas com uns e eq uip am ent os
A com p anhar e sug erir m elhorias na g est o d o p rog ram a d e m anut eno.
Ao realizar a m anut eno em seu im vel ob servar e seg uir o est ab elecid o no Manual
Fazer cum p rir e p rover os recursos p ara a realizao d as at ivid ad es d e m anut eno,
Realizar, t ot al ou p arcialm ent e, as funes ad m inist rat ivas d o snd ico, conform e
Prest ar assessoria p ara a elab orao e im p lant ao d o p rog ram a d e g est o d e
Fazer cum p rir os reg ulam ent os d o ed ifcio e as d et erm inaes d o snd ico e d a ad m i Coord enar os servios execut ad os p ela eq uip e d e m anut eno local e d as em presas
Reg ist rar as m anut enes realizad as e com unicar ad m inist rad ora e ao snd ico;
Com unicar im ed iat am ent e ao snd ico ou ad m inist rad ora q ualq uer d efeito ou
Fiscalizar p ara q ue as norm as d e seg urana e sad e d os t rab alhad ores sejam rigoro-
83
3 Ed i a o
Cum p rir as norm as vig ent es d e seg urana e sad e d o t rab alhad or;
O t rab alho som ent e d ever ser realizad o se est iver em conform id ad e com cont rat o d e
Realizar os servios d e acord o com as norm as t cnicas, p rojet os, orient aes d o
Fornecer d ocum ent os q ue com p rovem a realizao d os servios d e m anut eno, t ais
Ut ilizar m at eriais e p rod ut os d e q ualid ad e na execuo d os servios, m ant end o ou
Ut ilizar p eas orig inais na m anut eno d os eq uip am ent os;
Fornecer, q uand o necessrio, d ocum ent ao d e resp onsab ilid ad e t cnica p ela realiza Cum p rir as norm as vig ent es d e seg urana d o t rab alho.
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3 Ed i a o
Orient ar os m orad ores e a eq uip e d e m anut eno local p ara aferir m ensalm ent e a
Orient ar os m orad ores e a eq uip e d e m anut eno local q uant o ao uso ad eq uado d a
recom end ad o o uso ad eq uad o d e energ ia, d eslig and o, q uand o p ossvel p ont os d e
Para evit ar fug a d e corrent e elt rica, realizar as m anut enes sug erid as, com o: rever
recom end ad o im p lant ar um p rog ram a d e colet a selet iva no ed ifcio e d est inar os
No caso d e reform a ou m anut enes, q ue g erem resd uos d e const ruo ou d em olio,
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3 Ed i a o
Est ab elecer crit rios d e acesso p ara visit ant es, forneced ores, rep resent ant es d e
Cont rat ar seg uro cont ra incnd io e out ros sinist ros (ob rig at rio) , ab rang end o t od as
Ut ilizar os am b ient es p ara os ns a q ue foram d est inad os, evit and o us-los p ara o
Ut ilizar e zelar p ela ut ilizao ad eq uad a d os eq uip am ent os p ara os ns q ue foram
A norm a reg ulam ent ad ora d o Minist rio d o Trab alho n 7 ( NR 7) ob rig a a realizao
A no r m a reg ulam ent ad o ra d o Minist rio d o Trab alho n 9 ( NR 9 ) ob rig a, em
A norm a reg ulam ent ad ora d o Minist rio d o Trab alho n 10 ( NR 10 ) , q ue d iz resp eit o
A norm a reg ulam ent ad ora d o Minist rio do Trab alho n 18 ( NR 18) , referent e s
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3 Ed i a o
O ed ifcio foi const rud o a p art ir d e p rojet os elab orad os p or em p resas esp ecializad as,
A lt eraes das caracterst icas originais podem afet ar os seus d esem penhos est rut ural,
Consult e sem p re p rossional hab ilit ad o t ecnicam ent e p ara avaliar as im p licaes
A s reform as d evero seg uir as d iret rizes d as norm as d a A BNT referent es aos sistem as
A s reform as som ent e d evero ocorrer em consonncia com a norm a A BNT esp ecca
A s reform as d o ed ifcio d evero at end er na nt eg ra as d enies d escrit as no reg im ent o
A p s as reform as, os m anuais d a ed icao d evero ser ad eq uad os conform e det er-
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3 Ed i a o
Nos arm rios e nos locais sujeit os um id ad e (sob as p ias) , ut ilizar sem p re revest im ent o
Para xao d e acessrios (q uad ros, arm rios, cort inas, sab onet eiras, p ap eleiras,
Os q uad ros d e luz d as d ep end ncias d as reas com uns so ent reg ues com o d iag ram a
A o ad q uirir q ualq uer eq uip am ent o, veriq ue p rim eiram ent e a com p at ib ilid ad e d a sua
Na inst alao d e lum inrias, solicit e ao p rossional hab ilit ad o q ue est eja at ent o ao
Para sua orient ao, o consum o d e energ ia d e seus eq uip am ent os calculad o d a
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3 Ed i a o
Ob s:
Documento
Incumbencia pelo
fornecimento inicial
Incumbencia pela
renovac
ao
Periodicidade da renovac
ao
Manual do proprieta
rio
Construtora ou
incorporadora
Proprietrio
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Pelocondomnio, quandohouver
alteraona fasedeusoou legislao
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Manuais te
cnicos de uso, operac
ao e manutenc
ao
dos equipamentos instalados
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Alvara
de aprovac
ao e execuc
ao de edi cac
ao
Construtora ou
incorporadora
No h, desde
que inalteradas as
condic
oes do edifcio
No h
Alvara
de instalac
ao de elevadores
Construtora ou
incorporadora
No h, desde
que inalteradas as
condic
oes do edifcio
No h
Alvara
de funcionamento de elevadores
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
No h
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Projeto aprovado
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Incndio
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Projetos executivos
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Especi cac
ao, instituic
ao de condomnio
Condomnio
Importante: a minuta
e de responsabilidade
do incorporador
No h
No h
Condomnio
Condomnio
Convenc
ao condominial
Condomnio
Importante: a minuta
e de responsabilidade
do incorporador
Condomnio
Quando necessrio
Regimento interno
Condomnio
Importante: a minuta
e de responsabilidade
do incorporador
Condomnio
Quando necessrio
Projetos legais
89
90
Documento
Incumbencia pelo
fornecimento inicial
Incumbencia pela
renovac
ao
Periodicidade da renovac
ao
Relac
ao de proprieta
rios
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Licenc
as ambientais
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Quando necessrio
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Quando necessrio
Condomnio
No h
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
No h
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
No h
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada 6 meses
Declarac
ao de limpeza do poc
o de esgoto, poc
o de
agua servida, caixas de drenagem e esgoto
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada ano
Relato
rio de vistoria de entrega de obra
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Relac
ao de equipamentos, mo
veis, eletrodome
sticos,
Construtora ou
objetos de decorac
ao entregues ao condomnio
incorporadora
(quando aplica
vel)
No h
No h
Condomnio
3 Ed i a o
No h
No h
Atestado de instalac
ao de ga
s e instalac
oes hidra
ulicas Construtora ou
e outras instalac
oes prediais (quando aplica
vel)
incorporadora
Condomnio
Atestado de instalac
oes ele
tricas
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada ano
Medic
ao ohmica (com terrometro calibrado e
aferido pelo INMETRO)
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Inscric
ao do edifcio na Receita Federal (CNPJ)
Condomnio
Condomnio
Inscric
ao do condomnio no ISS
Condomnio
Condomnio
No h
Inscric
ao do condomnio no sindicato dos empregados Condomnio
Condomnio
No h
Apo
lice de seguro de incendio ou outro sinistro que
cause destruic
ao (obrigato
rio) e outros opcionais
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Relac
ao de moradores
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Procurac
oes (sndico, proprieta
rios etc.)
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Condomnio
Condomnio
3 Ed i a o
Documento
Incumbencia pelo
fornecimento inicial
Incumbencia pela
renovac
ao
Periodicidade da renovac
ao
Condomnio
Condomnio
Programa de Prevenc
ao de Riscos Ambientais
(PPRA) (conforme NR09 do MTE)
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Programa de Controle Me
dico de Sau
de Ocupacional
Condomnio
(PCMSO) (conforme NR07 do MTE)
Condomnio
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Relato
rio de inspec
ao anual dos elevadores (RIA)
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Contrato de manutenc
ao de elevadores
Condomnio
Condomnio
Validade do contrato
Contrato de manutenc
ao de gerador
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Condomnio
Condomnio
Acada ocorrncia
Condomnio
Condomnio
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
IMPORTANTE:
91
92
3 Ed i a o