UNIVERSIDAD AUTNOMA DE GUADALAJARA

Miguel Angel Miranda Covarrubias

NMERO DE REGISTRO: 2011286

GRUPO: 4010

MATERIA: TEORA GENERAL DEL PROCESO

LICENCIADO: JUAN CARLOS ROJAS PEDRAZA

ACCIN HIPOTECARIA

Hipoteca
Es un Derecho real de garanta por el cual quedan gravados directa o indirectamente los bienes
sobre los que se constituye al cumplimiento de una determinada obligacin para cuya seguridad se
constituyen.
Se
trata de un derecho real, indivisible, accesorio del de crdito, de realizacin de valor, que se
constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin pecuniaria, que recae sobre bienes
inmuebles.
Se caracteriza frente a otros derechos reales en que requiere su inscripcin en el Registro de la
Propiedad para estar debidamente constituida.
Es un derecho real de realizacin de valor, en funcin de garanta de una obligacin pecuniaria, de
carcter accesorio e invisible, de constitucin registral, que recae directamente sobre bienes
inmuebles, ajenos y enajenables que permanecen en la posesin del propietario, el cual
grava bienes inmuebles, sujetndolos a responder de una obligacin; sujeta directa e indirectamente
los bienes sobre los que se impone, cualesquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de
la obligacin para cuya seguridad fue constituida.
a) Caracteres que identifican la hipoteca.
1. La hipoteca es un derecho real inmobiliario.
2. Es un derecho de realizacin de valor.
3. Es un derecho establecido en funcin de garanta.
4. La hipoteca es de carcter accesorio.
5. La hipoteca es indivisible.
6. inscripcin constitutiva.
7 La hipoteca recae directamente sobre los bienes inmuebles que sean ajenos y enajenables.
8. No es precisamente un desplazamiento de posesin.
TIPOS
1. Por su origen pueden ser voluntarias y legales. Las hipotecas voluntarias son las convenidas
entre partes o impuestas por disposicin del dueo de los bienes sobre los que se establecen y slo
podrn constituirlas las personas que seala la Ley.
Las hipotecas legales son
aquellas que estn admitidas expresamente por las leyes con tal carcter.
2. Por la forma pueden ser expresas y tcitas. Actualmente han desaparecido las hipotecas tcitas,
quedando como reminiscencia de ellas los crditos singularmente privilegiados. Toda hipoteca es
necesario que sea expresa para su validez, pactada en documento pblico e inscrita en el Registro
de
la
propiedad.
3. Por el objeto pueden ser generales y especiales. En el antiguo Derecho eran hipotecas
generales las que afectaban a todos los bienes del deudor, figura que ha desaparecido por lo que
slo cabe hablar de hipotecas especiales en base del principio que rige en esta materia.
4. Por su contenido las hipotecas pueden ser ordinarias o de seguridad. La ordinaria o
de trfico sigue la normativa general, mientras que la hipoteca de seguridad es la que garantiza
una obligacin de existencia dudosa o indeterminada por lo que la fe pblica registral slo cubre
la garanta real, mientras que la existencia y particularidades del crdito deber probarse, en el
momento oportuno, por medios extrarregistrales lo que obliga a establecer un mximo
de responsabilidad. Tambin pueden ser hipotecas de capital o de renta, segn garanticen una

obligacin de cumplimiento unitario o de hacer pagos o prestaciones peridicas.

5. por los efectos pueden ser comunes y privilegiadas. Las privilegiadas son las hipotecas tcitas
anteriormente
aludidas
o
mejor crditos
singularmente
privilegiados.
6. Por su rgimen y normas legales pueden las hipotecas ser normales o excepcionales. Son
excepcionales o extraordinarias aquellas que se apartan de la norma general como la hipoteca
en garanta de ttulos transmisibles o al portador, la constituida en garanta de cuentas de crdito.
7. Pueden sealarse, por ltimo, determinadas modalidades de hipoteca cuando existe el llamado
pacto de limitacin de la responsabilidad al importe de los bienes hipotecados, as como la hipoteca
con clusulas de estabilizacin de valor, la hipoteca que establece el pacto en el que
el adquirente de la finca hipotecada asume la deuda o aquella en la que
existe descuento o retencin del precio de la venta.
Accin Hipotecaria
La hipoteca es una garanta que se constituye a favor del acreedor de una obligacin sobre un bien
inmueble, en caso de que el deudor no cumpla con la obligacin el acreedor puede iniciar una accin
hipotecaria, es decir, que se puede iniciar un proceso ejecutivo con ttulo hipotecario.
Con la accin hipotecaria se busca que la obligacin sea cancelada con el remate del bien inmueble
hipotecado, pero tambin puede darse el caso en el acreedor pida que se le adjudique el bien, lo
cual puede hacerse; presentndose esta situacin pueden darse dos casos:
Que el precio del bien sea inferior al valor del crdito y de las costas, en este caso se
adjudicara el bien por dicha suma.
Que el valor del bien sea superior al crdito y a las costas, aqu tambin se adjudicara el bien
al acreedor, pero este debe consignar la diferencia a orden del juzgado, para lo cual se le da
un trmino de tres (3) das, si la consignacin se realiza en el trmino se le adjudicara el bien,
segn lo preceptuado en el artculo 557 numeral 4 del cdigo de procedimiento civil.

Constituir

Ampliar
ACCIN
HIPOTECARIA
Se ejercita para:

Registrar

Pago
Prelacin del
Crdito

Poseedor a ttulo de
dueo del fundo

ACCIN HIPOTECARIA
Procede contra:

Otros acreedores

Posteriores dueos y
poseedores jurdicos

Constitucin
Ampliacin
Divisin
Registro
ACCIN HIPOTECARIA
Objeto:

Extincin

Nulidad

Cancelacin

Pago
Prelacin del
Crdito

Va especial hipotecaria

ACCIN HIPOTECARIA
Vas de Procedencia

Va ejecutiva

Va ordinaria

Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco

Artculo 11.- Se intentar la accin hipotecaria para constituir, ampliar, registrar, dividir y cancelar
una hipoteca; o bien para demandar el pago, rescisin, vencimiento anticipado, o prelacin del
crdito que la hipoteca garantice. Proceder contra el poseedor a ttulo de dueo del fundo
hipotecado y, en su caso, contra los otros acreedores. Cuando despus de registrada la cdula
hipotecaria, cambiare de dueo o poseedor jurdico del predio, con ste continuar el juicio, sin
perjuicio de la responsabilidad que le corresponda al deudor original conforme a la ley.

*Los acreedores tienen la opcin de elegir entre las vas ordinaria, ejecutiva o hipotecaria para
intentar su cobro
De los Juicios Sumarios

Artculo 618.- Se tramitarn como juicios sumarios:

II. Los que versen sobre cualquier cuestin relativa a los contratos de hipoteca, depsito,
comodato, aparcera, transportes, hospedaje y los que tengan por objeto el cumplimiento de las
obligaciones establecidas por la ley o por las partes en el arrendamiento;
Artculo 621.- El auto de emplazamiento bajo la responsabilidad del juez y del secretario, se
dictar en el acuerdo inmediato a la presentacin de la demanda, ordenando correr traslado de
ella a la parte demandada para que la conteste dentro de cinco das.
Artculo 623. El actor deber acompaar a su escrito inicial de demanda, los documentos
tendientes a la justificacin de su accin y ofrecer los medios de conviccin que considere
oportunos. De la misma manera, al momento de la contestacin de la demanda, la contraparte
deber aportar los medios de conviccin pertinentes.
Artculo 624. El juez debe citar a la audiencia de pruebas y alegatos, dentro de los treinta
das posteriores a la emisin del auto que admite la contestacin de la demanda o de la
reconvencin, en su caso, previniendo a las partes con por lo menos cinco das de

anticipacin a la fecha sealada para la celebracin de la audiencia, para que aporten los
elementos necesarios para el desahogo de las pruebas a su cargo.
Abierta la audiencia se proceder al desahogo, por su orden, de las pruebas y una vez
desahogadas, se proceder a la formulacin de alegatos, ya sea oralmente o por escrito. Acto
continuo el juez citar a las partes, para or sentencia, misma que deber ser dictada, dentro
de los quince das siguientes.
Las partes podrn alegar verbalmente, sin que los alegatos puedan exceder de veinte minutos
por cada parte, incluyendo las rplicas y contrarrplicas.
Artculo 637.- En esta clase de juicios, la preparacin de las pruebas quedar a cargo de las
partes, as como las gestiones que para ello se requirieran, de no hacerlo o no desahogarse, se
declarar desierta la prueba ofrecida por causa imputable al oferente. Slo en el caso de que
previamente alegada por el interesado bajo protesta de decir verdad, sealando los motivos que
le impiden preparar la prueba, el juez, atendidas las circunstancias, podr auxiliar al oferente
girando oficios u ordenando citaciones, observndose siempre los requisitos que para el
desahogo de la prueba respectiva se establezcan en este Cdigo.
Artculo 640.- El Juez y el Tribunal, en su caso, sealarn de oficio en la sentencia, el monto
preciso de las costas que habrn de cubrirse con sujecin a lo que se dispone en el Captulo
Sptimo del Ttulo Segundo de este Cdigo, las que en ningn caso excedern por ambas
instancias, del veinte por ciento del inters del negocio y sin perjuicio de lo que se dispone en el
artculo 502.

Del Juicio Ejecutivo

Artculo 642.- Para que el juicio ejecutivo tenga lugar se necesita un ttulo que lleve aparejada
ejecucin.
Artculo 642 bis.- En esta clase de juicio, slo sern admitidas las excepciones de pago o
compensacin, remisin o quita, y oferta de no cobrar, si se fundasen en prueba documental..
Artculo 654.- Si el crdito que se cobra est garantizado con hipoteca, el acreedor podr
intentar el juicio hipotecario o el ejecutivo.
Artculo 657.- Procede tambin la accin ejecutiva para recuperar, bajo las mismas condiciones
indicadas en el artculo anterior, el bien que se enajen con reserva del dominio hasta la total
solucin del precio.
Artculo 659.- La demanda deber ir acompaada por el ttulo ejecutivo. Una vez presentada el
juez la examinar junto con los dems documentos relativos. Si se despacha ejecucin se
dictar auto de mandamiento en forma con efectos de cateo
Artculo 667.- Practicado el embargo o cuando el actor, por no haberse encontrado bienes en
qu trabar ejecucin, se reservase el derecho de sealarlos, se emplazar al deudor para que
conteste la demanda dentro del trmino de cinco das.
Artculo 668.- La sentencia deber declarar siempre si ha lugar al remate de los bienes
embargados. Si decide que no procedi el juicio ejecutivo, reservar al actor sus derechos para
que los ejercite en el juicio y forma que corresponda.

Del Juicio Hipotecario

Artculo 669.- Se regir por las presentes reglas todo juicio que tenga por objeto la constitucin,
ampliacin o divisin y registro de una hipoteca, as como su cancelacin, o bien el pago,
rescisin, vencimiento anticipado o prelacin del crdito que la hipoteca garantice.
Cuando se trate del pago o prelacin de un crdito hipotecario, es requisito indispensable que
conste en documento debidamente registrado, y que sea de plazo vencido o que pueda exigirse
el vencimiento anticipado. Slo ser exigible anticipadamente el crdito con garanta hipotecaria
por incumplimiento de obligaciones de carcter econmico o de aquellas que incidan en la
destruccin o detrimento del bien hipotecado.
La accin de pago por esta va caduca en un ao contado a partir del da siguiente a aqul en
que tuvieron lugar los hechos que la originan. Si el actor omite o desvirta hechos, la caducidad
operar desde el da siguiente de aqullos que debieron originar la accin intentada.
Artculo 670.- Proceder el juicio hipotecario sin necesidad del requisito del registro de la
hipoteca, cuando est registrado el bien hipotecado a nombre del demandado.
Artculo 671.- Presentada la demanda con el instrumento respectivo, si el juez encuentra que se
renen los requisitos sealados en los artculos anteriores, dispondr la expedicin, y registro de
la cdula hipotecaria y el emplazamiento del deudor para que conteste la demanda dentro del
trmino de cinco das.
Artculo 672.- Si en el ttulo con que se ejercita una accin hipotecaria se advierte que hay otros
acreedores hipotecarios anteriores, el juez, hasta antes de citacin para sentencia, mandar
notificarles personalmente la iniciacin del juicio para que ejerciten sus derechos conforme a la
ley. Si se ignora su domicilio, la notificacin se les har por medio de un edicto que se publicar
por una sola vez en el Boletn Judicial o en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco, as como
en otro diario de mayor circulacin, a juicio del juez. Dicha notificacin no suspender la
tramitacin del juicio y se practicar sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 552 y 553 de
este Cdigo.
Artculo 674.- La cdula hipotecaria contendr una relacin sucinta del ttulo y concluir en
estos trminos: "En virtud de lo expuesto en las constancias que preceden, queda sujeta la
finca .........................................propiedad de ...................................... a juicio hipotecario, lo que
se hace saber a las autoridades y al pblico para que no se practique en la mencionada finca
ningn embargo, toma de posesin, diligencia precautoria o cualesquiera otra que entorpezca el
curso del presente juicio o viole los derechos en l adquiridos por el C. (nombre del actor)".
Artculo 675.- La cdula hipotecaria se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad
correspondiente, a cuyo efecto se expedir por duplicado copia certificada de la cdula. Una
copia quedar en el Registro y la otra, ya registrada, se agregar a los autos.
Artculo 676.- Desde el da de su emplazamiento contrae el deudor la obligacin de depositario
judicial de la finca hipotecada, de sus frutos y de todos los objetos que con arreglo a la escritura
y conforme al Cdigo Civil deban de considerarse como inmovilizados y formando parte de la
misma finca, de los cuales se formar inventario para agregarlo a los autos, siempre que lo pida
el acreedor, sin perjuicio de lo sealado en el artculo 677.
Artculo 677.- El deudor al momento de contestar la demanda deber manifestar por escrito si
acepta o rechaza la responsabilidad de depositario de la finca hipotecada; de no hacerlo, el juez
dar un plazo de cinco das para que manifieste si acepta o no el depsito, apercibiendo al
demandado que de no aceptarlo o no hacer manifestacin alguna, a peticin del actor, se le
entregar a ste la tenencia material de la finca o al depositario que nombre.
El plazo sealado en el prrafo anterior se notificar personalmente.

Artculo 678.- Inscrita la cdula hipotecaria no surtir efecto embargo alguno, toma de
posesin, diligencia precautoria o cualquier otra que entorpezca el juicio hipotecario o viole los
derechos en l adquiridos por el actor, sino en virtud de sentencia ejecutoriada relativa a la
misma finca, debidamente registrada y anterior en fecha a la presentacin de la demanda que ha
motivado la expedicin de la cdula o de la providencia dictada a peticin de acreedor de mejor
derecho.
Artculo 679.- La inscripcin de la cdula hipotecaria produce tambin efecto de secuestro
judicial y se regir por las disposiciones relativas de este Cdigo.
Artculo 680.- El demandado podr oponerse a la demanda haciendo valer sus defensas y
excepciones, las que en ningn caso suspendern el procedimiento.
La reconvencin slo proceder cuando se funde en el documento base de la accin; en
cualquier otro caso se desechar de plano, aplicndose en lo conducente lo previsto en el
artculo 273.
Si el demandado no contesta la demanda, a peticin del actor, se pronunciar sentencia en el
trmino de diez das. Si al contestar la demanda, el deudor de (sic) allana en forma total a
sta, el juez en la sentencia le conceder un trmino de gracia de 90 das naturales para
desocupar el inmueble hipotecado. Lo eximir del pago de gastos y costas que se hubieren
originado, lo condenar al pago del principal con intereses pactados, y los intereses
moratorios generados desde el incumplimiento de la obligacin que deriv en la demanda
hasta la fecha de su presentacin.
Contestada la demanda o en su caso la reconvencin, o transcurrido el trmino para ello, el juez
de oficio o a peticin de parte, conceder un trmino de cinco das comunes a las partes para
que ofrezcan pruebas.
Concluido el trmino de ofrecimiento de pruebas, el juez admitir las que procedan debindose
desahogar en un trmino de veinte das; si alguna de las pruebas admitidas hubiere de
practicarse dentro del territorio nacional y fuera del Estado el trmino ser de hasta treinta das; y
de cuarenta y cinco das si hubiere de desahogarse fuera del territorio nacional.
Las audiencias de desahogo de pruebas slo podrn suspenderse por caso fortuito o fuerza
mayor. Concluido el trmino de desahogo de pruebas se mandarn poner los autos a disposicin
de las partes para que aleguen lo que a su derecho convenga en el trmino comn de tres das.
Dicho acuerdo surtir efectos de citacin para sentencia la que se pronunciar dentro de los diez
das siguientes; el mismo trmino se aplicar para dictar sentencia de segunda instancia.
En cualquier estado del juicio hasta antes de que se cite para sentencia, si el demandado ofrece
en pago las prestaciones de plazo vencido incluyendo costas e intereses moratorios, el juez los
llamar a una audiencia a fin de que firmen el convenio respectivo, en caso de no llegar a algn
convenio en dicha audiencia, el juez en un trmino de cinco das, determinar si procede el pago
ofrecido revalidando el contrato en todos sus trminos o si se sigue con el procedimiento. Esta
disposicin, ser aplicable por una sola vez durante la vigencia del contrato hipotecario.
Artculo 681.- La sentencia debe declarar siempre si procede o no la va hipotecaria y si ha lugar
al remate de los bienes sujetos a cdula. Si decide que no procede la va reservar al actor sus
derechos para que los haga valer en la forma correspondiente, mandar desde luego cancelar la
cdula hipotecaria y, en su caso, que se devuelva la finca al demandado, ordenando al
depositario que rinda cuentas con pago en un trmino que no exceda de 30 das.
Artculo 682.- En el caso de que en el instrumento donde conste la hipoteca se encuentre
estipulado por el acreedor y el deudor que se le adjudique al primero el inmueble materia de la
misma, en el precio que se fije al exigirse la deuda pero no al constituirse la hipoteca, siempre

que no afecte derechos de terceros, no habr lugar a juicio, ni a las almonedas, ni a la venta
judicial; pero s habr avalo del precio que corresponda a la cosa en el momento de exigirse el
pago. La venta se har de la manera que se hubiere convenido y, a falta de convenio, por medio
de corredores. El deudor puede oponerse a la venta alegando las excepciones que tuviese y
esta oposicin se substanciar en forma de incidente.
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
Artculo 12.- Se intentar la accin hipotecaria para constituir, ampliar y registrar una hipoteca, o
bien para obtener el pago o prelacin del crdito que la hipoteca garantice. Proceder contra el
poseedor a ttulo de dueo del fundo hipotecado y, en su caso, contra los otros acreedores. Cuando
despus de anotada la demanda en el Registro Pblico de la Propiedad y contestada sta, cambiare
el dueo y poseedor jurdico del predio, con ste continuar el juicio.
Artculo 468.- Se tramitar en la va especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto la
constitucin, ampliacin, divisin, registro y extincin de una hipoteca, as como su nulidad,
cancelacin, o bien, el pago o prelacin del crdito que la hipoteca garantice.

Cdigo Civil Federal

Artculo 2893. La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan
al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada,
a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Artculo 2896. La hipoteca se extiende aunque no se exprese:

1. A las accesiones naturales del bien hipotecado;
2. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
3. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que
no puedan separarse sin menoscabo de sta o deterioro de esos objetos;
4. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los
nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.

Artculo 2897. Salvo pacto en contrario la hipoteca no comprender:

1. Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan
producido antes de que el acreedor exija el pago de su crdito;
2. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la
obligacin garantizada.

Artculo 2898. No se podrn hipotecar:

1. Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca;
2. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno
o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen
juntamente con dichos edificios;
3. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante;
4. El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este Cdigo a los
ascendientes sobre los bienes de sus descendientes;
5. El uso y la habitacin;
6. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado
preventivamente, o si se hace constar en el Ttulo Constitutivo de la hipoteca que el
acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los casos, la hipoteca
quedar pendiente de la resolucin del pleito.

Artculo 2902. El predio comn no puede ser hipotecado sino con consentimiento de todos
los propietarios. El copropietario puede hipotecar su porcin indivisa, y al dividirse la cosa
comn la hipoteca gravar la parte que le corresponde en la divisin. El acreedor tiene
derecho de intervenir en la divisin para impedir que a su deudor se le aplique una parte de la
finca con valor inferior al que le corresponda.

Artculo 2903. La hipoteca constituida sobre derechos reales, slo durar mientras stos
subsistan; pero si los derechos en que aqulla se hubiere constituido se han extinguido por
culpa del que los disfrutaba, ste tiene obligacin de constituir una nueva hipoteca a
satisfaccin del acreedor y, en caso contrario, a pagarle todos los daos y perjuicios. Si el
derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste concluyere por voluntad del usufructuario, la
hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en el que el usufructo hubiera concluido, al no
haber mediado el hecho voluntario que le puso fin.

Artculo 2904. La hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por otro a su favor.

Artculo 2906. Slo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente pueden ser
hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.

Cdigo Civil del Estado de Jalisco

ARTICULO 2553.- QUIEN TENGA LA LIBRE DISPOSICION DE UN INMUEBLE PUEDE,

POR DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD, CONSTITUIR UNA HIPOTECA EN
PRIMER LUGAR, SOBRE DICHO BIEN, EN GARANTIA DE OBLIGACIONES QUE NO
EXISTAN AUN NI ESTEN SUJETAS A CONDICION SUSPENSIVA. ESTA HIPOTECA SE
REGIRA POR LAS SIGUIENTES REGLAS:
I. LA DECLARACION UNILATERAL DE LA VOLUNTAD QUE LA CONSTITUYA SE HARA
CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA, ESTABLECIENDO EXPRESAMENTE EL PLAZO DE
LA HIPOTECA Y EL INTERES QUE EN SU CASO CAUSARA LA SUMA POR LA QUE SE
CONSTITUYA;
II. LA SUMA QUE GARANTIZA LA HIPOTECA, NO SERA MAYOR EN OCHENTA POR
CIENTO DEL VALOR QUE TENGA EL BIEN HIPOTECADO SEGUN AVALUO BANCARIO;
III. UNA VEZ HECHA LA INSCRIPCION, EL PROPIETARIO PODRA TRANSMITIR TOTAL O
PARCIALMENTE SU DERECHO REAL HIPOTECARIO A UNA O MAS PERSONAS, EN
GARANTIA DE LAS OBLIGACIONES QUE ADQUIERA EN FAVOR DE ESTAS;
IV. LA TRASMISION DE LOS DERECHOS DE HIPOTECA DEBERA SER EN TITULOS DE
CREDITO, LOS CUALES TENDRAN COMO SIGNO DE IDENTIFICACION, LA ANOTACION
QUE SE HAGA POR EL FEDATARIO QUE AUTORIZO LA HIPOTECA EN LA CUAL SE
DEBERA EXPRESAR EL TERMINO CON QUE HUBIERE QUEDADO INSCRITA EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ASI COMO LOS DATOS DE LA INSCRIPCION
HIPOTECARIA.
V. EN LOS TESTIMONIOS DE LAS ESCRITURAS A QUE SE REFIERE LA FRACCION
ANTERIOR, SE INSERTARA LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA HIPOTECA Y LA
RAZON DE SU REGISTRO;
VI. SI EL NOTARIO QUE AUTORICE LAS TRANSMISIONES DE LA HIPOTECA, NO ES EL
QUE AUTORIZO LA ESCRITURA DE CONSTITUCION DE LA HIPOTECA, SE AGREGARA
AL APENDICE UNA COPIA CERTIFICADA DE LA MISMA Y AQUEL COMUNICARA A ESTE,
DENTRO DE DIEZ DIAS LAS TRANSMISIONES, PARA QUE LAS ANOTE
MARGINALMENTE EN LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE;
VII. EL ADQUIRENTE O ADQUIRENTES DE ESTE DERECHO REAL HIPOTECARIO,
TENDRAN LOS DERECHOS ESTABLECIDOS EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA
HIPOTECA;
VIII. QUIENES ADQUIERAN TOTAL O PARCIALMENTE EL DERECHO HIPOTECARIO A
QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO, GOZARAN DE LOS DERECHOS DE GARANTIA Y
PREFERENCIA, OPONIBLES A TODOS LOS ACREEDORES PERSONALES DEL
CONSTITUYENTE DE LA HIPOTECA Y A LOS QUE TENGAN UN DERECHO REAL
CONSTITUIDO CON POSTERIORIDAD A SU REGISTRO;
IX. SI LA TRASMISION ES PARCIAL Y SE HACE A VARIOS ACREEDORES, EN LA MISMA O
EN DIFERENTES FECHAS, TODOS ELLOS OCUPARAN EL MISMO GRADO DE
PREFERENCIA; Y
X. LA MORA EN EL PAGO DE LOS INTERESES RESPECTO A UNO DE LOS
ACREEDOREDORES PRODUCE LOS MISMOS EFECTOS RESPECTO A TODOS LOS
TITULOS DE CREDITO DEBERAN SER NUMERADOS Y FACILMENTE IDENTIFICABLES,
ADEMAS PARA EFECTOS DE CONFRONTACION EL NOTARIO SEALADO DEBERA

COMPULSAR FOTOCOPIA INTEGRA DE LOS CITADOS DOCUMENTOS Y AGREGARSE

AL LIBRO DE DOCUMENTOS DE SU PROTOCOLO;
ARTICULO 2581.- LA HIPOTECA SE EXTINGUE, DEBIENDO DECLARARSE
JUDICIALMENTE SU CANCELACION, A PETICION DE PARTE INTERESADA EN LOS
SIGUIENTES CASOS:
I. CUANDO SE EXTINGUE EL BIEN HIPOTECADO;
II. CUANDO SE EXTINGA LA OBLIGACION A QUE SIRVIO DE GARANTIA;
III. CUANDO SE EXPROPIE POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA EL BIEN HIPOTECADO;
DEBIENDOSE EN ESTE CASO PAGARSE O CONSIGNARSE LA OBLIGACION CON EL
PRODUCTO DE LA INDEMNIZACION;
IV. CUANDO SE REMATE POR ORDEN DE AUTORIDAD EL BIEN HIPOTECADO;
V. POR LA REMISION EXPRESA DEL ACREEDOR;
VI. POR LA DECLARACION DE ESTAR PRESCRITO EL DERECHO HIPOTECARIO, O LA
OBLIGACION PRINCIPAL;
VII. CUANDO POR CONSOLIDACION, EL PROPIETARIO DEL BIEN HIPOTECADO
ADQUIERA LA HIPOTECA;
VIII. CUANDO POR CONFUSION, EL ACREEDOR ADQUIERA EL BIEN HIPOTECADO; Y
IX. CUANDO SE EXTINGA EL DERECHO DEL CONSTITUYENTE DE LA HIPOTECA SOBRE
EL BIEN GRAVADO.
ARTICULO 2557.- LA CESION TOTAL O PARCIAL DE LOS CREDITOS CON GARANTIA
HIPOTECARIA SE SUJETARA A LAS SIGUIENTES REGLAS:
I. EL ACREEDOR PODRA CEDER EL CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA, SIN
NECESIDAD DE SATISFACER REQUISITO ALGUNO CUANDO CONSERVE LA
ADMINISTRACION DEL MISMO;
II. SI EL CEDENTE DEJA DE LLEVAR LA ADMINISTRACION DE LOS CREDITOS EL
CESIONARIO DEBE NOTIFICAR LA CESION AL DEUDOR POR ESCRITO, SEALANDO
QUIEN SERA EL NUEVO ACREEDOR Y, EN SU CASO, EL DOMICILIO PARA RECIBIR EL
PAGO DENTRO DEL LUGAR DONDE SE ESTUVIERE REALIZANDO ANTES DE LA
CESION;
III. DERIVADO DE LA CESION NO PODRAN VARIARSE LAS CONDICIONES PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DEL DEUDOR, SIN SU CONSENTIMIENTO,
SALVO LO DISPUESTO EN LA FRACCION ANTERIOR;
IV. SERA COMPETENTE PARA CONOCER DE LOS JUICIOS QUE SE ORIGINEN CON
MOTIVO DEL CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA, EL JUEZ DEL LUGAR DONDE SE
ENCUENTRE EL INMUEBLE;
V. SI LA HIPOTECA SE HA CONSTITUIDO PARA GARANTIZAR OBLIGACIONES A LA
ORDEN, PUEDE TRANSMITIRSE POR ENDOSO DEL TITULO, SIN NECESIDAD DE
NOTIFICACION AL DEUDOR, NI DE REGISTRO; Y
VI. LA HIPOTECA CONSTITUIDA PARA GARANTIZAR OBLIGACIONES AL PORTADOR, SE
TRANSMITIRA POR LA SIMPLE ENTREGA DEL TITULO SIN NINGUN OTRO REQUISITO

JURISPRUDENCIAS

 "ACCIN HIPOTECARIA. DEBE TRAMITARSE EN LA VA ESPECIAL ANTE UN JUEZ

CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA (LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL).-De los
artculos12,462y468delCdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal se advierte
que tratndose de crditos garantizados con hipoteca, los acreedores tienen la opcin de
elegir entre la vas ordinaria, ejecutiva o hipotecaria para intentar su cobro, y que cuando el
juicio tenga por objeto, entre otros, el pago o prelacin del crdito que garantice la hipoteca,
aqul se tramitar en la va especial hipotecaria; de manera que constituye un juicio especial
al encontrarse regulado por sus propias normas procedimentales previstas en los artculos
468 a 488, contenidos en el captulo III del ttulo sptimo del citado cdigo. En ese sentido y
atento al principio de especialidad, se concluye que cuando se intenta la accin hipotecaria
para obtener el pago del crdito respectivo, el juicio debe tramitarse en la va especial ante un
Juez de primera instancia en materia civil, conforme a las reglas del mencionado captulo. Sin
que sea bice a lo anterior la circunstancia de que el artculo 2o. del ttulo especial, relativo a
la justicia de paz, de dicho cdigo adjetivo, disponga que los juzgadores de paz en materia
civil conocern de los juicios contenciosos que versen sobre la propiedad o dems derechos
reales sobre bienes inmuebles ubicados dentro de su jurisdiccin, ya que se trata de una regla
de competencia por razn de la cuanta, adems de que sostener la procedencia de la accin
hipotecaria en la va oral ante el Juez de Paz conllevara la disminucin de las oportunidades
de defensa de las partes en tanto que, por un lado, los trminos para contestar la demanda,
ofrecer y desahogar pruebas son menores que los establecidos en el captulo relativo a la
tramitacin y sustanciacin del juicio especial hipotecario y, por otro, mientras en esta ltima
va se admite el recurso de apelacin, conforme al artculo 487, en relacin con los diversos
688, 689 y 714 del mencionado cdigo, el artculo 23 del aludido ttulo especial establece la
irrecurribilidad de las determinaciones de los juzgadores de paz."
ACCIN HIPOTECARIA. SUS ELEMENTOS SE DEBEN ANALIZAR PARA PROVEER
SOBRE LA ADMISIN DE LA DEMANDA. Los artculos 468, 469 y 470 del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, establecen la obligacin del Juez, de examinar
los documentos base de la accin y, fundamentalmente, el ttulo ejecutivo que el actor debe
acompaar a su demanda, para determinar su eficacia con base en la satisfaccin de los
requisitos legales, para decretar la procedencia de la va ejecutiva. Lo anterior revela que el
momento procesal donde debe analizarse la acreditacin de los elementos de la accin
hipotecaria, es precisamente en la parte inicial, porque slo en el caso de que el Juez
determine dicha acreditacin cabe el dictado de la ejecucin y, de ah para adelante, slo
dejar de surtir efectos, si a travs de las excepciones se desvirta su contenido, de modo
que la mencin en la sentencia, sobre la prueba de los elementos de la accin slo tiene por
objeto proporcionar unidad formal a la resolucin ya asumida desde el principio, as como
poner de manifiesto que sus elementos no fueron desvirtuados por los demandados con sus
defensas y excepciones, ya que en lo dems, dicho fallo tiene por objeto material
fundamental, precisamente, el examen de las defensas y excepciones, o la definicin de otras
cuestiones de menor entidad, como pueden ser prestaciones accesorias y el pago de costas,
adems, desde luego, de ordenar el remate, en su caso, de los bienes hipotecados para hacer
el pago de las cantidades de dinero adeudadas.
HIPOTECA. AL SER DE NATURALEZA ACCESORIA, LOS DERECHOS DE COBRO DE LA
OBLIGACIN QUE GARANTIZA DEBEN INTENTARSE EN LA VA EJECUTIVA O EN LA

ORDINARIA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA). Si bien es cierto que conforme al

artculo 2887 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla "La hipoteca es un derecho real que
se constituye sobre inmuebles o derechos reales para garantizar el cumplimiento de una
obligacin y su preferencia en el pago.", y de acuerdo con el artculo 179, fraccin V, del
Cdigo de Procedimientos Civiles para esta entidad federativa, vigente hasta el treinta y uno
de diciembre de dos mil cuatro, la accin hipotecaria es real, tambin lo es que no puede
perderse de vista que en este ltimo ordenamiento no se reglament la tramitacin de un
procedimiento especial hipotecario; por tanto, en atencin a que la hipoteca nace para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y, por tal motivo, se le considera de naturaleza
accesoria, segn el artculo 204, fraccin I, del cdigo procesal indicado, se concluye que los
derechos de cobro de la obligacin que garantiza, deben intentarse en la forma prevista en el
diverso 703 de esa legislacin adjetiva, esto es, en la va ejecutiva o bien en la ordinaria, en el
entendido de que si se opta por la primera debe exhibirse el instrumento pblico en que
conste la obligacin que garantiza ese gravamen real, por as ordenarlo el artculo691,
fraccin IV, de la abrogada legislacin procesal local.
ACCIN HIPOTECARIA. REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR EL DOCUMENTO BASE
PARA EJERCITARLA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE CHIAPAS). El artculo 454 del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas dispone que cuando un juicio
tenga por objeto el pago o la prelacin de un crdito hipotecario, es indispensable que se
cumpla con los siguientes requisitos: que el crdito conste en escritura pblica o escrito
privado en los trminos de la legislacin comn, debidamente inscrito en el Registro Pblico
de la Propiedad; y, que sea de plazo cumplido. Por otra parte, el diverso numeral 2889 del
Cdigo Civil de la entidad establece que si el crdito hipotecario excede de quinientos pesos,
la hipoteca debe otorgase en escritura pblica, y cuando no exceda de esa cantidad, en
escrito privado ante dos testigos; por tanto, si se ejercita la accin hipotecaria sustentada en
un documento privado, que si bien se encuentra inscrito ante el Registro Pblico de la
Propiedad, pero que no obstante ello, el crdito supera el monto de quinientos pesos, es
inconcuso que debe cumplir con la formalidad requerida para la procedencia de la accin,
consistente en que la hipoteca conste en escritura pblica.
CDULA HIPOTECARIA. PROCEDE SU EXPEDICIN Y REGISTRO EN JUICIO
ORDINARIO CUANDO SE RECONVIENE LA ACCIN HIPOTECARIA (LEGISLACIN DEL
ESTADO DE JALISCO). El Juez vlidamente puede ordenar la expedicin y registro de la
cdula hipotecaria cuando el demandado principal y actor reconvencional solicitan el pago del
crdito que la hipoteca garantiza, toda vez que ello es una consecuencia del ejercicio de
la accin hipotecaria segn lo previenen los artculos 669 y 671 del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco; sin que sea exclusivo de la va sumaria, ya que
no existe dispositivo alguno que as lo indique. Por el contrario, si se parte de la base de que
el reconvencionista no pudo elegir la va sumaria para deducir su accin, pues se vio obligado
a contrademandar en la va ordinaria bajo la que se sigue el juicio de nulidad, es claro que los
privilegios de su accin hipotecaria los puede hacer valer en ese procedimiento, excepcin
hecha de los relativos a la celeridad del mismo.
ACCIN HIPOTECARIA. REQUISITO PARA SU PROCEDENCIA DE LA. Para la
procedencia de la accin hipotecaria es necesario que el ttulo en que se apoya conste en
escritura pblica debidamente registrada; por tanto, es improcedente esta accin, si el
contrato de crdito simple con garanta hipotecaria en que se funda consta en un documento
privado que no fue elevado a la categora de escritura pblica.

 VIA SUMARIA HIPOTECARIA CIVIL, PROCEDENCIA DE LA. TRATANDOSE DE

CONTRATOS MERCANTILES GARANTIZADOS CON HIPOTECA. En los casos de
celebracin de contratos de crdito con garanta hipotecaria, la institucin bancaria acreditante
est en aptitud legal de elegir la accin que considere pertinente en defensa de sus intereses,
incluyendo la accin hipotecaria en la va sumaria civil, sin que sea obstculo para ello que
la hipoteca est relacionada con una obligacin de carcter mercantil, dado que la
constitucin, ampliacin o divisin, registro y cancelacin de una hipoteca, as como el pago o
prelacin del crdito que la misma garantice, se rige por disposiciones netamente de derecho
civil. De ah que el acreedor puede optar por el juicio que mejor convenga a sus intereses,
pues as se infiere de lo dispuesto por el artculo 457, del Cdigo de Procedimientos Civiles
para el Estado de Baja California, como incluso de la propia Ley de Instituciones de Crdito, la
cual, en su artculo 72, establece en lo conducente, que el acreedor podr ejercer sus
acciones en juicio ejecutivo mercantil, ordinario, "o el que corresponda", conservando su
garanta real y su preferencia aun cuando los bienes derivados se sealen para la prctica de
la ejecucin.

Bibliografa

http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/libro.htm?l=1107
http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/anjuris/cont/246/pr/pr9.pdf
http://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte-segunda/titulodecimoquinto/
http://scjn.gob.mx
Cdigo civil del Estado de Jalisco
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
Cdigo Civil Federal
Cdigo Civil del Distrito Federal
Bienes, Derechos Reales y Sucesiones Rojina Villegas