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FACULTAD DE DERECHO
PROGRAMA
CARRERA:
ABOGACA
AO: 4
MATERIA:
CURSO: 2010
PROFESOR:
TURNO: TA
CARGA HORARIA: 4 hs.
a) OBJETIVOS
Que el alumno logre:
1. Conocer los alcances de cada uno de los derechos reales admitidos en la legislacin argentina
y las nociones bsicas de los receptados por las principales legislaciones extranjeras.
2. Comprender los contenidos bsicos del derecho patrimonial y su aplicacin a situaciones
jurdicas que se presentan con frecuencia en la realidad nacional.
3. Conocer los presupuestos, caracteres y efectos de la registracin de las mutaciones de
derechos reales, fundamentalmente en el prestigioso sistema inmobiliario argentino.
4. Obtener los conocimientos bsicos para la aplicacin, en el desarrollo de la prctica
profesional (como abogado, juez o notario), de los contenidos tericos recibidos, tales como
la promocin de acciones reales, ejecuciones de crditos con garanta real, instrumentacin de
actos de transmisin de derechos reales, registracin de distintas relaciones jurdicas.
5. Conocer las distintas interpretaciones de los textos oscuros, contradictorios o discutibles
contenidos en la normativa jurdica vigente.
6. Desarrollar destreza en la utilizacin de la profusa bibliografa relativa a los derechos reales.
7. Valorar la importancia de la Doctrina Social de la Iglesia Catlica en la debida configuracin
del derecho de propiedad.-
b) CONTENIDOS
UNIDAD I: TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES (primera parte)
1) LOS DERECHOS SUBJETIVOS. Concepto. Clasificaciones.
2) LOS DERECHOS SUBJETIVOS PATRIMONIALES. Concepto. Clasificacin: gravitacin en la
metodologa del Cdigo Civil. Elementos: sujeto, objeto y causa-fuente. La relacin jurdica
patrimonial.
3) COMPARACIONES ENTRE LOS DERECHOS SUBJETIVOS PATRIMONIALES:
A) Diferencias entre los derechos personales y los derechos reales. Distintas posiciones: a)
doctrina clsica o dualista; b) doctrinas unitarias (realista y personalista); c) doctrina eclctica;
d) otras posturas. El problema del sujeto pasivo en los derechos reales. Diferencia entre deber,
obligacin y carga: importancia.
B) Diferencias entre los derechos intelectuales y los derechos reales.
4) CONCEPTO DE DERECHO REAL. Origen histrico. El Derecho Romano: a) diversas etapas; b)
distincin de las acciones; c) incidencia de la Ley "Poetelia Papiria". Evolucin doctrinaria posterior.
Anlisis de las definiciones insertas en las notas del Cdigo Civil al artculo 497 y al ttulo IV del libro
III. Conceptos doctrinarios: autores nacionales y extranjeros.
5) CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES.
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6) CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES: a) Sobre cosa propia y sobre cosa ajena.
Importancia. Principios aplicables a estos ltimos. El caso de la superficie forestal. b) Otros criterios.
7) REGULACIN NORMATIVA DE LOS DERECHOS REALES: a) Nacional: Constitucin
Nacional, Cdigo Civil, dems legislacin nacional y local y sus reglamentaciones. Los derechos
reales regulados por ramas distintas al Derecho Civil: somero anlisis en particular en el mbito del
Derecho Minero y del Derecho Administrativo. b) Internacional: los Tratados internacionales; su
jerarqua. Los Tratados de Montevideo.
8) METODOLOGA DEL CDIGO CIVIL EN MATERIA DE DERECHOS REALES. Nociones
sobre los diversos proyectos de reforma.
9) NOCIONES SOBRE LOS DERECHOS REALES ENUMERADOS EN EL CDIGO CIVIL Y
EN LEYES ESPECIALES.
10) ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES: SUJETO, OBJETO Y CAUSA-FUENTE.
Anlisis en particular:
A) Sujeto. Personas fsicas y jurdicas. Capacidad. Cuestiones particulares:
1. Nmero de los sujetos. Derechos reales que admiten y no pluralidad.
2. Calidad de los sujetos.
2.1. Personas jurdicas.
2.2. Incidencia de la nacionalidad: nociones sobre el rgimen de Zonas de Seguridad.
B) Objeto. Concepto de cosa, bien y patrimonio. El artculo 2311 del Cdigo Civil antes y
despus del decreto-ley 17.711/1968. Clasificacin de las cosas; importancia para el rgimen de
los derechos reales.
1. Requisitos de las cosas para ser objeto de derechos reales.
2. Extensin del contenido de los derechos reales.
2.1. Extensin material en las cosas inmuebles:
a) Espacio areo: limitaciones.
b) Subsuelo: limitaciones. Normas especiales. Incidencia de la reforma introducida
por el decreto-ley 17.711/1968 al inciso 3 del artculo 2340 del Cdigo Civil.
2.2. Accesorios. Clases.
2.3. Frutos y productos. Concepto. Distintos casos.
2.4. Posibilidad de establecer derechos reales sobre partes materialmente determinadas
de una cosa. Distintos titulares de derechos reales del suelo, el subsuelo y el espacio
areo: a) el artculo 2519 del Cdigo Civil y la interpretacin doctrinal y
jurisprudencial; b) servidumbres; c) expropiacin; d) superficie forestal.
3. Situaciones especiales: parte materialmente determinada de una cosa; crditos;
universalidades; energa; aire; cuerpo humano; cadver; la cuestin del transplante de
rganos; la subrogacin real.
C) Causa-fuente. Clasificacin de las causas de adquisicin y transmisin: distintos criterios;
importancia. Hechos y actos jurdicos reales. Anlisis en particular:
1. Ttulo y modo. Artculos 577, 3265 y concordantes del Cdigo Civil. Derechos reales a
los que se aplica. Diversos sistemas del derecho comparado: nota al artculo 577 del
Cdigo Civil. Alcance de la teora del ttulo y modo. Relacin temporal entre ambos
requisitos.
1.1. Ttulo: concepto y elementos. Anlisis de los artculos 1040, 2602, 2609, 1184,
inciso 1, y concordantes del Cdigo Civil. Forma: principio general y excepciones.
Comparacin con el justo ttulo y el ttulo putativo (artculos 4010 y 4011 del Cdigo
Civil): efectos.
1.2. Modo: concepto, elementos y clases. Anlisis de los artculos 2377, 2977 y
concordantes del Cdigo Civil.
1.3. Particularidades en funcin del objeto:
a) Inmuebles. Rgimen originario del Cdigo Civil. Rgimen vigente (artculo
2505, reformado por decreto-ley 17.711/1968, y decreto-ley 17.801/1968).
Caracteres del sistema registral inmobiliario argentino (remisin a UNIDAD IX).
Incidencia de la registracin en la teora del ttulo y modo. Funciones del modo.
b) Muebles. Rgimen del Cdigo Civil. Cosas muebles registrables y no
registrables (remisin a UNIDAD VII). Legislacin especial vigente para
determinadas cosas muebles registrables.
2. Sucesin por causa de muerte. Derechos reales a los que se aplica. Clases de sucesores.
Momento en que opera la transmisin.
3. Ley. Diferencia entre su carcter de causa-fuente y de creadora de derechos reales
(remisin a UNIDAD II). Derechos reales a los que se aplica. Distintos casos.
4. Prescripcin adquisitiva. Concepto. Diferencias con la prescripcin liberatoria.
Derechos reales a los que se aplica. Clases. Remisin a UNIDAD VII.2/16
2. El boleto de compraventa.
2.1. Particular anlisis del agregado al artculo 2355 del Cdigo Civil por el decretoley 17.711/1968.
2.2. El adquirente por boleto de compraventa frente a los adquirentes de derechos
reales.
a) Acreedor hipotecario.
b) Titulares de derechos reales que se ejercen mediante una relacin real.
3. Posesin ilegtima. Concepto. De buena fe y de mala fe, simple o no viciosa y viciosa.
Carcter de los vicios. Purga.
B) Tenencia. Interesada y desinteresada. Posibilidad de extender la clasificacin de la posesin:
controversia.
C) Relaciones de dependencia, hospedaje y hospitalidad. Naturaleza jurdica: controversia.
D) Servidores de la posesin. Asimilacin o diferencia con la categora anterior.
9) PRESUNCIONES EN MATERIA DE RELACIONES REALES.
10) ACCESIN DE POSESIONES. Concepto. Clases. Requisitos. Efectos.
11) TENENCIA. Enumeracin legal. Distintos casos.
12) INTERVERSIN DEL TTULO. Distintos casos.UNIDAD IV: RELACIONES REALES (parte especial)
1) ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN.
A) Adquisicin de la posesin. Concepto. Capacidad: controversia.
1. Adquisicin unilateral. Artculo 2468 del Cdigo Civil. Casos.
2. Adquisicin bilateral. Tradicin: concepto. Elementos. Capacidad. Sucedneos:
"traditio brevi manu" y "constituto posesorio" (remisin a UNIDAD VII).
3. Adquisicin por representante. Diferencias segn la clase de representacin.
B) Conservacin y prdida de la posesin. Distintas clases.
2) OBLIGACIONES Y DERECHOS INHERENTES A LA POSESIN. Extensin a la tenencia.
3) OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL POSEEDOR DE BUENA Y MALA FE (SIMPLE Y NO
VICIOSO). Anlisis en los siguientes rubros: indemnizacin, frutos, productos, gastos, mejoras,
riesgos.
4) ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA TENENCIA.
5) OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL TENEDOR.UNIDAD V: DEFENSA DE LAS RELACIONES REALES
1) FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIN.
2) POSESIN, DERECHO A LA POSESIN Y DERECHOS DE LA POSESIN O DERIVADOS
DE LA POSESIN. Diferencias. Consecuencias.
3) RELACIONES ENTRE EL PETITORIO Y EL POSESORIO. Artculo 623 del Cdigo Procesal
Civil y Comercial de la Nacin: el tema de su constitucionalidad.
4) DEFENSA EXTRAJUDICIAL. Anlisis del artculo 2470 del Cdigo Civil.
5) DEFENSA JUDICIAL.
A) Acciones posesorias "en sentido estricto", acciones "policiales" e interdictos. Evolucin.
Constitucionalidad de los interdictos: tesis unitaria y tesis dualista. Incidencia del decreto-ley
17.711/1968 y de la reforma al Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin por el decretoley 17.454/1967. Diversidad de fuentes normativas. Anlisis general de cada clase de defensas:
1. Requisitos.
2. Procedimiento judicial.
3. Prescripcin o caducidad.
B) Objeto. Reforma al artculo 2488 del Cdigo Civil por el decreto-ley 17.711/1968.
6) RGIMEN LEGAL DE LAS DEFENSAS. El interdicto de adquirir en la actualidad. Anlisis de
las defensas segn el mbito de la relacin real que protegen:
A) Desposesin. Concepto. Defensas:
1. Accin de despojo. Legitimacin activa y pasiva.
2. Accin de recobrar. Legitimacin activa y pasiva.
3. Interdicto de recobrar. Legitimacin activa y pasiva.
B) Turbacin. Concepto. Defensas:
1. Accin innominada o policial de mantener. Legitimacin activa y pasiva.
2. Accin de mantener. Legitimacin activa y pasiva.
3. Interdicto de retener. Legitimacin activa y pasiva.
C) Obra nueva. Concepto. Defensas:
1. Accin de obra nueva. Legitimacin activa y pasiva.
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c) BIBLIOGRAFA
BIBLIOGRAFA GENERAL
1) OBRAS DE CARCTER INTRODUCTORIO
ALLENDE, Guillermo Lorenzo,
Panorama de derechos reales, La Ley, Buenos Aires, 1967.
BORDA, Guillermo Antonio,
La reforma de 1968 al Cdigo Civil, Editorial Perrot, Buenos Aires,
1971.
CORNEJO, Amrico Atilio,
Curso de derechos reales. Parte general, Virtudes, Salta, 2005.
DASSEN, Julio, y VERA VILLALOBOS, Enrique, Manual de Derechos Reales. Parte general. Posesin. Defensa Posesoria,
Tipogrfica Editora Argentina, Buenos Aires, Buenos Aires, 1962.
DE REINA TARTIRE, Gabriel,
Sistema de derechos reales. Parte general, Ad-Hoc, Buenos Aires, 2005.
GATTI, Edmundo,
Derechos subjetivos (poderes y facultades) y relaciones jurdicas
(absolutas y relativas), LexisNexis, Buenos Aires, 2005.
GATTI, Edmundo,
Teora general de los Derechos Reales, Abeledo-Perrot, Buenos Aires,
tercera edicin actualizada, 1984 (hay reimpresin de Editorial Lajouane,
Buenos Aires, 2006, con apndice complementario).
GATTI, Edmundo, y ALTERINI, Jorge Horacio, El derecho real. elementos para una teora general, Abeledo-Perrot,
Buenos Aires, 1974.
HIGHTON, Elena Ins,
Lineamientos de derechos reales, Ad-Hoc, Buenos Aires, 1988
(reimpresin 1997).
MOISSET DE ESPANS, Luis,
Clases de derechos reales, Advocatus, Crdoba, 1998.
MOLINARIO, Alberto Domingo,
Derecho patrimonial y derecho real, La Ley, Buenos Aires, 1965.
MOLINARIO, Alberto Domingo,
La enseanza de los derechos reales que integran el derecho civil,
Anales de la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad
de La Plata, La Plata, 1959.
PREZ LASALA, Jos Luis,
Derechos reales y derechos de crdito. Consideracin especial del
arrendamiento, Depalma, Buenos Aires, 1967.
PONSSA DE LA VEGA DE MIGUENS, Nina,
Manual de los derechos reales en Roma, Ediciones Lerner, Crdoba,
1977.-
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e) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral, excepto Superficie
forestal y Propiedad horizontal
SALVAT, Raymundo Miguel,
Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales, Librera y Casa
Editora de Jess Menndez, Buenos Aires, tomo I (1927), tomo II (1932).
f) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral, excepto Privilegios
y derecho de retencin, Superficie forestal y Propiedad
horizontal
LAFAILLE, Hctor,
Tratado de los Derechos Reales, Ediar, Buenos Aires, 3 volmenes, 1943.
LAFAILLE, Hctor,
Curso de Derecho Civil (Derechos Reales), compilado por Pedro FRUTOS
e Isauro P. ARGELLO (h), Biblioteca Jurdica Argentina, Buenos Aires,
ediciones corregidas y aumentadas, tomo 1 (tercera edicin, 1929), tomo
2, tomo 3 (1925), tomo 4 (1926).
g) que contemplan la materia de manera parcial
LAQUIS, Manuel Antonio,
Derechos reales, Depalma, Buenos Aires, tomo 1 (1975), tomo 2 (1979),
tomo 3 (1983), tomo 4 (1984).
misma obra y editorial, en coautora con FLAH, Lily R., y SMAYEVSKY,
Miriam, tomo 5 (2000).
LEGN, Fernando,
Tratado de los Derechos Reales en el Cdigo y en la Reforma, Editorial
Valerio Abeledo, Buenos Aires, 10 tomos, 1940 a 1947.
LPEZ DE ZAVALA, Fernando Justo,
3) CDIGOS COMENTADOS
ABELEDO-PERROT:
LLAMBAS, Jorge Joaqun, y ALTERINI, Jorge Horacio, Cdigo Civil anotado, Abeledo-Perrot, Buenos
Aires, tomo IV-A, 1981.
ASTREA:
KEMELMAJER
PUERTA
DE
DE
CHACN, Alicia, HAYZUS, Jorge R., CARLUCCI DE SABATINI, Fabiana, MARTINELLI, Fabiana I.,
BONO, Gustavo A., MOLINA DE JUAN, Mariel, LAVALLE COBO,
Jorge E., y FORNARI, Mara J., en ZANNONI, Eduardo A.
(director), KEMELMAJER DE CARLUCCI, Ada (coordinadora),
Cdigo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y
concordado (artculos 2611 a 2969 y leyes 13.512 y 24.441),
Astrea, Buenos Aires, tomo 11, 2007. Actualizaciones y
colaboraciones: KEMELMAJER DE CARLUCCI, Ada, PUJOL DE
ZIZZIAS, Irene, y NEGRONI, Mara L.
DE
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HAMMURABI:
MARIANI DE VIDAL, Marina, HEREDIA, Pablo D., AREN, Beatriz, HIGHTON, Elena Ins, WIERZBA,
Sandra, y KIPER, Claudio Marcelo, en BUERES, Alberto Jess
(direccin), y HIGHTON, Elena Ins (coordinacin), Cdigo
Civil y normas complementarias. Anlisis doctrinal y
jurisprudencial (artculos 2311 a 2672), Hammurabi,
Buenos Aires, segunda edicin, tomo 5A, 2004.
MARIANI
DE
VIDAL, Marina, HEREDIA, Pablo D., AREN, Beatriz, y LAMBOIS, Susana E., en BUERES,
Alberto Jess (direccin), y HIGHTON, Elena Ins
(coordinacin), Cdigo Civil y normas complementarias.
Anlisis doctrinal y jurisprudencial (artculos 2673 a 2947),
Hammurabi, Buenos Aires, segunda edicin, tomo 5B, 2004.
MARIANI
DE
VIDAL, Marina, HEREDIA, Pablo D., AREN, Beatriz, HIGHTON, Elena Ins, y GURFINKEL DE
WENDY, Lilian, en BUERES, Alberto Jess (direccin), y
HIGHTON, Elena Ins (coordinacin), Cdigo Civil y normas
complementarias. Anlisis doctrinal y jurisprudencial
(artculos 2948 a 3261), Hammurabi, Buenos Aires, segunda
edicin, tomo 5C, 2005.
RUBINZAL-CULZONI:
KIPER, Claudio Marcelo, PICADO, Leandro S., ZELAYA, Mario Arturo, LPEZ CASTIEIRA, Jos Luis, y
DILLON, Gregorio Alberto, en KIPER, Claudio Marcelo
(director), Cdigo Civil comentado. Derechos reales (artculos
2311 a 2610), Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2004.
KIPER, Claudio Marcelo, LPEZ CASTIEIRA, Jos Luis, OTERO, Mariano C., PAPAO, Ricardo Jos,
CAUSSE, Jorge Ral, y MALIZIA, Roberto, en KIPER, Claudio
Marcelo (director), Cdigo Civil comentado. Derechos reales
(artculos 2611 a 2969), Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2004.
KIPER, Claudio Marcelo, ZELAYA, Mario Arturo, LOIZA, Fabin, RRAGA PENIDO, Mario O., y
ORMAECHEA, Carolina, en KIPER, Claudio Marcelo (director),
Cdigo Civil comentado. Derechos reales (artculos 2611 a
3261 y ley 17.801), Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2004.
ZAVALA:
GARRIDO, Roque, ANDORNO, Luis Orlando, Cdigo Civil anotado, Zavala, Buenos Aires, tomo 2
(1974), tomo 3 (1979), tomo 4 (1976).-
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UNIDAD II:
ALLENDE, Guillermo Lorenzo
ALSINA ATIENZA, Dalmiro
ALTERINI, Jorge Horacio
BUERES, Alberto Jess
UNIDAD III:
ALLENDE, Guillermo Lorenzo
ALTERINI, Jorge Horacio
ALTERINI, Jorge Horacio
GATTI, Edmundo;
ALTERINI, Jorge Horacio
KIPER, Claudio Marcelo
MOLINARIO, Alberto Domingo
UNIDAD IV:
ADROGU, Manuel Ignacio
ALTERINI, Jorge Horacio
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UNIDAD V:
ALTERINI, Jorge Horacio
MOLINARIO, Alberto Domingo
UNIDAD VI:
ADROGU, Manuel Ignacio
CLERC, Carlos Mario
GATTI, Edmundo
HIGHTON, Elena Ins
HIGHTON, Elena Ins
JURISPRUDENCIA
UNIDAD VII:
ALLENDE, Guillermo Lorenzo
ALTERINI, Jorge Horacio
ALTERINI, Jorge Horacio
CASTRO HERNNDEZ, Manuel Horacio;
CLRICI, Luis Sebastin
CASTRO HERNNDEZ, Manuel Horacio
CASTRO HERNNDEZ, Manuel Horacio;
URBANEJA, Marcelo Eduardo
CAZEUX, Nstor Pedro (coordinador)
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UNIDAD VIII:
ALTERINI, Jorge Horacio
ALTERINI, Jorge Horacio
ALTERINI, Jorge Horacio (coordinador)
UNIDAD IX:
ADROGU, Manuel Ignacio
ADROGU, Manuel Ignacio
ALTERINI, Jorge Horacio
ALTERINI, Jorge Horacio
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MIRANDA, Marcelo W.
MIRANDA, Marcelo W.
MOLINARIO, Alberto Domingo
MOISSET DE ESPANS, Luis
SCOTTI, Edgardo Augusto
URBANEJA, Marcelo Eduardo
URBANEJA, Marcelo Eduardo
UNIDAD X:
AHUMADA, Daniel E.
ALTERINI, Jorge Horacio
ALTERINI, Jorge Horacio
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d) MTODOS DE EVALUACIN
Examen parcial escrito.
Examen final oral.
Aprobado por Resolucin N PA 13/10 -19/03/10-
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