CASOS PRCTICOS

TEMA 1
Determine cul es el deudor, cul el acreedor, y cul es el objeto de las siguientes
obligaciones, indicando el tipo de prestacin (de dar, de hacer o de no hacer):
1. Juan le debe a Antonio 1.000 pesos, cantidad que Antonio le prest a Juan hace un ao
2. Jess Lpez ha de pagarle a su abogado, que le ha tramitado el divorcio, los honorarios,
alcanzando la minuta a 3.000 pesos.
3. La empresa COCINAHOGAR, S.L., ha firmado un contrato con Mara para montarle la cocina
de su casa. Como consecuencia de la firma de este contrato, han surgido dos obligaciones
bsicas: la de COCINAHOGAR, S.L. de montar la cocina y la de Mara de pagar 2.800 pesos a
COCINAHOGAR, S.L.
4. Beln ha firmado un contrato con el dueo de la parcela colindante a la suya, en cuya virtud,
Beln se ha comprometido, a cambio de recibir de su vecino 60.000 pesos, a que no construir
en su parcela una edificacin superior a 5 metros, a pesar que la legislacin urbanstica le
permite construir ms elevado.
5. Alejandro Sanz ha firmado un contrato con el Ayuntamiento de Algeciras por el cual vendr el
da 22 de marzo a Algeciras a dar un concierto.
6. He comprado un cuadro y tengo que pagarle al vendedor, como precio, 200 pesos.
7. El pasado mes de julio, Carmen sufri un accidente de trfico, en el que result lesionada. La
compaa aseguradora del vehculo causante del accidente le ha ofrecido pagarle por los daos
personales 3.000 pesos, cantidad que el abogado de Carmen ha aceptado.
8. Vivo en un piso de alquiler y tengo que pagar una renta de 500 pesos mensuales.
9. Esther, que quera vender su moto, ha acordado con su amigo Esteban que le entregar su
moto a cambio de una lancha de Esteban.
10. El Banco Santander me ha concedido un prstamo personal, para comprarme el coche, de
12.000 pesos, que tendr que devolver a razn de 200 pesos mensuales.
11. Ana compr en El Corte Ingls una lavadora, que la primera vez que la utiliz, debido a un
mal funcionamiento por un defecto de fbrica, le ha estropeado toda la ropa que tena en su
interior. El Corte Ingls le ha comunicado a Ana que responder de los daos causados.
12. Mientras Adela cenaba en un famoso restaurante, una viga del techo se desplom, cayendo
sobre sus piernas, lo que ha provocado a Adela graves lesiones. Analice la obligacin del
restaurante de indemnizar a Adela.
13. Isabel acudi a Corporacin Dermoesttica para realizarse una operacin de aumento de
mamas. Sin embargo, una vez realizada la operacin, las mamas de Isabel se han quedado de
distinto tamao. Analice la obligacin de Corporacin Dermoesttica de indemnizar a Isabel.
Cuestiones breves
1. Qu diferencias existen entre el concepto de obligacin en el Derecho romano y en el Cdigo
Civil vigente?
2. Cul es el concepto de obligacin?
3. Cules son los elementos de la relacin obligatoria?
4. En qu consiste el dbito?, y la responsabilidad?
4. Qu se entiende actualmente por obligacin natural?

Determine si en las siguientes normas jurdicas se establece un deber jurdico general,

un deber jurdico particular o una obligacin:
1) Los cnyuges estn obligados a vivir juntos, guardarse fidelidad y socorrerse mutuamente.
Debern, adems, compartir las responsabilidades domsticas y el cuidado y atencin de
ascendientes y descendientes y otras personas dependientes a su cargo (art. 68 Cdigo Civil).
2) El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado
por el contrato (art. 1500 Cdigo Civil).
3) Quienes deseen contraer matrimonio acreditarn previamente, en expediente tramitado
conforme a la legislacin del Registro Civil, que renen los requisitos de capacidad establecidos
en este Cdigo (art. 56 del Cdigo Civil).
4) El poseedor de un animal, o el que se sirve de l, es responsable de los perjuicios que
causare, aunque se le escape o extrave. Slo cesar esta responsabilidad en el caso de que el
dao proviniera de fuerza mayor o de culpa del que lo hubiese sufrido (art. 1905 del Cdigo
Civil).
5) El matrimonio deber celebrarse ante el Juez, Alcalde o funcionario correspondiente al
domicilio de cualquiera de los contrayentes y dos testigos mayores de edad (art. 57 del Cdigo
Civil).
6) El arrendador est obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad
para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparacin se trate sea imputable
al arrendatario (art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
7) La adopcin requiere que el adoptante sea mayor de veinticinco aos (art. 175 del Cdigo
Civil).
8) La ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento (art. 6.1 del Cdigo Civil).
9) Arts. 142 y 143 del Cdigo Civil: Se entiende por alimentos todo lo que es indispensable para
el sustento, habitacin, vestido y asistencia mdica. Los alimentos comprenden tambin la
educacin e instruccin del alimentista mientras sea menor de edad y aun despus cuando no
haya terminado su formacin por causa que no le sea imputable. Entre los alimentos se incluirn
los gastos de embarazo y parto, en cuanto no estn cubiertos de otro modo (art. 142).
Estn obligados recprocamente a darse alimentos en toda la extensin que seala el artculo
precedente:
1. Los cnyuges.
2. Los ascendientes y descendientes.
Los hermanos slo se deben los auxilios necesarios para la vida cuando los necesiten por
cualquier causa que no sea imputable al alimentista, y se extendern en su caso a los que
precisen para su educacin (art. 143 Cdigo Civil).
10) La patria potestad se ejercer siempre en beneficio de los hijos, de acuerdo con su
personalidad, y con respeto a su integridad fsica y psicolgica. Esta potestad comprende los
siguientes deberes y facultades: Velar por ellos, tenerlos en su compaa, alimentarlos,
educarlos y procurarles una formacin integral (art. 154 Cdigo Civil).
11) Los titulares de aprovechamientos cinegticos, definidos en el artculo 6 de esta Ley, sern
responsables de los daos originados por las piezas de caza procedentes de los terrenos
acotados. Subsidiariamente, sern responsables los propietarios de los terrenos (art. 33 de la
Ley 1/1970, de 4 de abril, de caza).
TEMA 2

1. Existen tres deudores solidarios (B, C y D) que adeudan 15.000 pesos a un acreedor (A). En
la relacin interna, los deudores han asumido la deuda por partes iguales. Uno de los de deudor,
B, resulta insolvente. C paga la deuda al acreedor. Cunto podr exigir B, que ha pagado, a los
dems deudores?
2. Existen tres deudores solidarios (B, C y D) que adeudan 24.000 pesos a un acreedor (A). B
se ha quedado con 5.000 pesos, C con 9.000 pesos y D con 10.000 pesos. Uno de los de
deudor, C, resulta insolvente. B paga la deuda al acreedor. Cunto podr exigir B, que ha
pagado, a los dems deudores?
3. Si hay cinco deudores (A, B, C, D y E) en la lado pasivo de una relacin obligatoria, que deben
1.000 en total, en concreto, 200 cada uno, cmo se soluciona la situacin que se plantea
cuando uno de ellos (en concreto, B), es insolvente:
a) Si la obligacin es solidaria
b) Si la obligacin es mancomunada simple o parciaria
c) Si la obligacin es mancomunada en mano comn
TEMA3
Determine el tipo de prestacin de las siguientes obligaciones:
- Obligacin de no transferir a otro Club espaol, durante un plazo de tiempo, al jugador de ftbol
que ha sido traspasado
- Obligacin de abstenerse de llevar perros en el piso que se ha alquilado
- Obligacin de un escultor de hacer un busto
- Obligacin de Arturo Prez Reverte de escribir una novela
- Obligacin de una empresa de limpieza de llevar a cabo la limpieza de un edificio
- Obligacin de hacer entrega del piso que se ha tenido en alquiler al terminar el contrato
- Obligacin del vendedor de un coche de entregar el vehculo al comprador
Determine si son vlidas o nulas las siguientes obligaciones:
- La obligacin de entregar la edicin prncipe de El Quijote, constituida el pasado da veinte de
enero, si hoy da 22 de febrero, la biblioteca del deudor en la que se encontraba dicho ejemplar
nico se ha quemado.
- La obligacin de entregar la edicin prncipe de El Quijote, constituida el pasado da veinte de
enero, si hoy da 22 de febrero, se ha dictado una Ley de Patrimonio Histrico que prohbe su
transmisin.
- La obligacin de exportar trescientos kilos de atn, que se constituy el da uno de enero, si
hoy da 22 de febrero el Gobierno ha dictado una norma reglamentaria que prohbe la
exportacin de este pescado.
- La obligacin de David Bisbal de dar un concierto, si el da de actuar se encuentra enfermo
- La obligacin de no edificar en un solar, contrada el da de la firma del contrato de
compraventa (12 de agosto), si hoy da 22 de febrero se ha aprobado un plan de ordenacin
urbano que obliga a construir en dicho solar.
- Obligacin de prestar servicios de mantenimiento informtico de una oficina, habindose

pactado que el precio que reciba el informtico ser distinto en funcin de si un hombre o una
mujer.

Casos prcticos
1.- Sera vlida la obligacin consistente en ceder en alquiler el portal de una casa para instalar
un comercio, cuando las Ordenanzas municipales prohben utilizar a tal fin los portales de
acceso? (STS 21 enero 1958).
2.- Construcciones del Sur, S.A. celebr con Antonio un contrato de compraventa de una
vivienda, sobre plano, cuya entrega qued fijada para el 1 de octubre de 2008. La citada
empresa carece de medios econmicos para construir las viviendas. Puede exigir Antonio el
cumplimiento de la obligacin de entregar la vivienda?
3. Sera vlida una clusula de un contrato de arrendamiento de un piso en el cual se estipule
que la renta vendr determinada por el precio que tengan 20 acciones de Telfonica cada mes
de arriendo?
4. Sera vlida la clusula de un contrato de arrendamiento de un piso que establezca lo
siguiente: La fijacin de la renta se determinar a criterio del arrendador? Y si estableciera
que La fijacin de la renta se determinar a criterio del arrendatario?
TEMA 4
1.- Qu tipo de obligacin es la que deriva del contrato de depsito para el depositario, el cual
queda obligado a custodiar la cosa durante toda la vida del contrato: de tracto nico o de tracto
sucesivo?
2.- La muerte de un mecnico muy hbil, especialista en coches antiguos, extingue la
obligacin de reparar un vehculo?
3.- La obligacin de no subarrendar, asumida por el arrendatario de una vivienda, es una
obligacin de no hacer consistente en una abstencin (in non faciendo) o en permitir una
actividad del acreedor (in patiendo)?
4.- Atendiendo a su grado de determinacin, qu clase de obligacin es la consistente en la
entrega de 100 kg. de trigo procedentes de una determinada finca? y la consistente en entregar
una tonelada de caf colombiano? y la consistente en entregar 50 automviles realizados en
una fbrica concreta? y la que consiste en entregar el carbn contenido en determinados
vagones que se sealan? y la que consiste en entregar las treinta primeras toneladas de hierro
que salgan de una mina? y la que consiste en entregar tres dibujos de un determinado pintor?
o suministrar un caballo til para silla?
5.- Quedar extinguida la obligacin consistente en entregar 50 toneladas de trigo de la
cosecha de una finca, si se pierde la cosecha de dicha finca?

6.- Es divisible la obligacin de fabricar una cierta cantidad de metros de tela?

7.- Qu tipo de obligacin es la regulada en el art. 149 CC, cuando permite al obligado a prestar
alimentos, a su eleccin, satisfacerlos o pagando la pensin que se fije, o recibiendo y
manteniendo en su propia casa al que tiene derecho a ellos?
8.- Si yo soy acreedor de Pedro en 1000 pesos por razn de prstamo, pero luego me hago su
deudor, por daos que he causado en su finca, surgir una obligacin bilateral o recproca?
9.- Si una persona se obliga a entregar su casa, su cortijo y la suma de 1000 pesos. Estaremos
ante una obligacin cumulativa, alternativa o facultativa?
10.- Una mujer casada, madre de dos hijos y titular de un comercio de confeccin textil, se
somete voluntariamente, cuando contaba 36 aos de edad, a una intervencin quirrgica de
reduccin de mamas principalmente orientada a remediar los dolores de espalda derivados de su
hipertrofia mamaria, as como una osteoporosis en fase inicial, intervencin de la que se deriv
una necrosis masiva del nico pecho intervenido con la consecuencia final de prdida total de la
zona areola-pezn. La mujer demanda al mdico que la intervino en reclamacin de una
indemnizacin. El juez de primera instancia n 4 de Granada desestima la demanda, por no
haberse acreditado una negligencia o anomala ms o menos inexcusable. La sentencia dictada
por la Audiencia Provincial de Granada confirma esta sentencia. Interpuesto recurso de casacin
ante el Tribunal Supremo, es estimado (STS 22 junio de 2004). A fin de condenar al mdico
demandado, considera que el Tribunal Supremo apreci que la obligacin del mdico era de
medios o de resultado?
11.- La obligacin de entrega de un equipo informtico a la Caja de Ahorros de Cdiz, instalacin
del mismo, elaboracin del software adecuado e imparticin de cursillos de formacin al personal
interno de la Caja, es una obligacin cumulativa, alternativa o facultativa?
12.- Antonio ha encargado al Restaurante Mesn de Sancho una cena para varias personas
dentro de quince das, encargando que el men consista en dorada a la sal. El encargado del
citado restaurante propone a Antonio otro men por si tiene dificultades ese da en el suministro
de pescado.
13.- Jess ha celebrado un contrato de compraventa sobre un piso de su propiedad con
Encarna. Entre las clusulas del referido contrato, consta una en la cual Jess se reserva el
derecho de desistir del contrato y, en vez de entregar la casa vendida, abonar a Encarna 3.000
pesos.
14.- Juan y Santiago, dueos de una tienda de antigedades, han vendido una mesa del siglo
XVIII a Mara. Las partes contratantes han acordado que la entrega de la mesa se efectuar el
da 15 de noviembre, momento en que Mara abonar su precio.
a) Qu tipo de obligacin es la que Juan y Santigo han contrado frente a Mara: divisible o
indivisible?
b) Si cuando llegue la fecha del vencimiento de la obligacin (el 15 de noviembre), Juan se
opone a entregarle la mesa a Mara, qu podr hacer Mara?
15.- A cunto ascender la renta del mes de diciembre de un arrendamiento cuyo importe se ha
fijado en la equivalencia en pesos de 1000 dlares mensuales (clusula de estabilizacin valor

dlar)? Supongamos que el cambio o cotizacin del dlar en el mes de diciembre es de 1,15
pesos el dlar.
16.- A cunto ascender la renta del mes de noviembre de un arrendamiento cuyo importe se
ha fijado en la equivalencia en pesos de 50 kg. de trigo mensuales (clusula de estabilizacin
valor en trigo)? Supongamos que el precio del trigo en el mes de noviembre es de 20 pesos el
kg.
17.- En relacin a las siguientes obligaciones, seale si se encuentran sometidas a trmino (o
plazo), o por el contrario estn sujetas a condicin. Asimismo, indique si se trata de un trmino
inicial o final y si estamos ante una condicin suspensiva o resolutoria.
- Se celebra hoy un contrato de arrendamiento de vivienda y se pacta que quedar sin efecto si
no se obtiene el desalojo de los actuales ocupantes de la vivienda en el plazo de un ao.
- Te vender mi piso cuando fallezca mi esposa
- Te dar mil pesos si ayer el Barcelona gan el partido
- Te ceder mi piso en arrendamiento cuando te cases
- Te dar un milln si terminas la carrera de Derecho
- En un contrato de compraventa de una vivienda se incluye la siguiente clusula: La
compraventa se resolver si en el plazo de un ao los actuales inquilinos de la vivienda no la han
abandonado.
- Se acuerda que el contrato de compraventa de una finca entrar en vigor cuando hayan
terminado los trabajos de allanamiento y urbanizacin de los terrenos
- Se celebra un contrato de suministro de botellas de cristal, y se pacta que entrar en vigor el 1
de enero de 2011
- Se celebra un contrato de suministro de botellas de cristal, y se pacta que el suministro cesar
el 31 de diciembre de 2011
- Se celebra un contrato de suministro de materiales de construccin y se pacta que el mismo
entrar en vigor el 1 de enero de 2011 y que sus efectos cesarn el 31 de diciembre de 2011
18.- Determine si estamos ante una condicin potestativa, casual o mixta:
- Te dar un milln si el Barcelona gana la Liga de Ftbol
- Te comprar la parcela si el Ayuntamiento recalifica el terreno
- Te vender mi casa si Ernesto me vende la suya
- Te dar mil pesos si vas con tu hermano a Barcelona
- Te dar mil pesos si vas a Barcelona
- Te dar mil pesos si pides una subvencin
- Te dar mil pesos si te conceden la subvencin que has pedido
- Te dar un milln si guio el ojo
19.- Son vlidas las siguientes obligaciones condicionales?
- Te dar quinientos pesos si robas el coche
- Te dar quinientos pesos si te roban el coche
- Juan, que es polica, le dice a una vctima de un robo: perseguir al delincuente si me das 600
pesos
- Te dar tres millones de pesos si levantas La Cibeles con un dedo
- Te dar tres millones de pesos si no levantas La Cibeles con un dedo
- Antonio le ha dicho a su abogado: te pagar tres mil pesos si consigues que mi hijo alcance la
mayora de edad ahora que tiene 12 aos
20.- Juan compra a Luis una finca, y ambos han sometido el contrato a la condicin suspensiva

de que los terrenos sean recalificados por el Ayuntamiento, dentro del plazo de dos aos.
a) Qu derechos tienen Juan y Luis como consecuencia de ese contrato, en el tiempo que
media entre su celebracin y la (eventual) recalificacin de los terrenos?;
b) Qu consecuencias tiene que el Ayuntamiento recalifique los terrenos?;
c) Qu ocurre si el Ayuntamiento no recalifica los terrenos en ese plazo?
21.- Beln le prest el 1 de enero de 2008, a su amigo Mario 10.800 pesos, a devolver en tres
aos, en cuotas mensuales de 300 pesos, a un inters del 3%. Cunto deber pagar Mario
mensualmente a Beln? Qu tipo de inters es el del 3% que debe abonar Mario a Beln
mensualmente? Si a partir del 1 de enero de 2010 Mario dejase de pagar, qu podr reclamar
Beln a su hermano? Tngase en cuenta que el inters legal del dinero para el ao 2010 est
fijado en un 4%.
TEMA 5
1) Determine la fuente de las siguientes obligaciones:
a) La obligacin del comprador de pagar el precio de la cosa comprada
b) La obligacin de reparar el dao causado a una anciana en cuya cabeza golpe la piedra
lanzada por un nio
c) La obligacin de un padre de pagarle una pensin alimenticia mensual a sus hijos
d) La obligacin de devolver lo recibido errneamente
e) La obligacin de un supermercado de indemnizar a un cliente que resbal al existir aceite
derramado en la rampa de entrada
f) La obligacin del conductor de un vehculo de indemnizar al conductor de un ciclomotor al que
atropell
g) La obligacin del arrendatario de pagar la renta del piso que disfruta en alquiler
h) La obligacin de la entidad titular del concurso Gran Hermano de pagar el premio al
concursante finalista
i) La obligacin de devolver el arrendador la renta de ms pagada por error por el inquilino.
j) La obligacin de Antonio de devolverle a su amigo Luis 300 pesos que ste le prest la
semana pasada
k) La obligacin de Mara que se ha comprometido con su vecina de arriba a no tocar el piano
durante las horas de la siesta
l) La obligacin de Guillermo y de Juan, compaeros de piso, de pagar a la duea del piso en el
que viven de alquiler, 400 pesos mensuales; la obligacin de la duea del piso de pagar los 120
pesos mensuales a la comunidad del edificio del piso que tiene dado en alquiler

m) La obligacin de pagarle a mi vecina de abajo las obras de reparacin del techo, que se ha
mojado por completo a causa de una avera del conducto de agua producida en mi piso.
n) La obligacin de Mara de pagar a su abogada 1.000 pesos por haberle tramitado el divorcio
frente a su esposo
o) La obligacin del peridico Europa Sur de indemnizar a D. Benito, que es alcalde en una
localidad de la zona, por los daos causados a su derecho al honor al haber publicado en un
artculo que es un racista, un dictador y que se queda con el dinero de los ciudadanos.

1) Luis lee en un peridico la convocatoria de un certamen potico, en el que se estableca un

premio de 500.000 pesos. Luis prepara una seleccin de sus mejores poemas, as como la
composicin de otros de igual o superior calidad potica. Finalizada esta labor, remite los
poemas a la organizacin del certamen. Posteriormente, le son devueltos, junto con una carta en
la que, adems de elogiar las altas cotas lricas de su poesa, se le comunicaba la suspensin
del certamen. Tiene derecho Luis a algn tipo de reparacin?
2) A consecuencia de un error de clculo en la aplicacin de una clusula de incremento de
renta, el arrendatario pag al arrendador una cantidad superior a la que proceda satisfacer.
Puede el arrendatario reclamar al arrendador la devolucin del exceso?
4) Existen 5 deudores solidarios (B, C, D, E y F) que adeudan 20.000 pesos a un acreedor, A.
Las cuotas de cada uno de los deudores son iguales.
C paga la deuda al acreedor (A).
F se declara insolvente.
a) Cul es la relacin externa y la relacin interna de esta obligacin solidaria?
b) Estn obligados B, D y E a asumir la parte del deudor insolvente F?
c) Cunto debern abonar B, D y E al deudor que pag (es decir, a B)?

5) El Banco Bilbao Vizcaya realiza un prstamo a Beln, a Carmen y a Diana de 12.000 pesos.
Las deudoras se obligan a devolver dicha cantidad en un plazo de tres aos. En la relacin
interna, Beln, Carmen y Diana son deudoras por partes iguales. A cambio de que Beln ingrese
en el Banco Bilbao un cuantioso premio de lotera que le ha tocado, dicha entidad bancaria
condona a Beln la parte que a la misma le corresponde satisfacer en la relacin interna.
Ignorando la remisin y con el fin de cancelar la deuda, llegado el da del vencimiento Carmen
ingresa en la cuenta corriente del Banco Bilbao los 12.000 pesos.

a) Ante qu tipo de obligacin nos encontramos: pura, condicional o a trmino (o

plazo)?

b) Podr Carmen reclamar en va de regreso a Beln? qu cantidad?.

d) Podr Carmen reclamar al Banco la devolucin de la cantidad que por exceso pag
ignorando la condonacin?

6) Determine ante qu clase de obligacin nos encontramos por razn del tiempo de
cumplimiento
a) En un contrato de compraventa se incluye la siguiente clusula: El contrato de compraventa
del solar quedar sin efecto si el Ayuntamiento no autoriza la construccin de locales
comerciales.
b) Te donar el piso cuando te cases con Alberto
c) El precio de la compraventa del piso queda aplazado hasta el da de la entrega de las llaves
del inmueble.
d) Te dar 500 pesos mensuales si decides prepararte las oposiciones a Notaras
e) Te regalaremos el piso si no te divorcias de tu marido en un plazo de diez aos.
f) El da en que fallezca tu madre, este piso ser para t.
g) El padre abonar a su hijo 300 pesos mensuales, en concepto de pensin alimenticia, hasta
que pueda desempear un trabajo y vivir de forma independiente.
h) Como resultado de la liquidacin del rgimen de gananciales, el marido deber pagar a la
esposa 30.000 pesos una vez transcurridos tres meses desde la inscripcin del piso familiar a su
nombre en el Registro de la Propiedad.
i) La Junta de Andaluca conceder 100.000 pesos a aquellas Facultades en que se matriculen
ms de 100 alumnos en primero del curso acadmico 2009/2010
j) El Ayuntamiento de Algeciras dar 12.000 pesos al equipo de balonmano de la ciudad si el
domingo ganan el partido de la liga.
k) Juan, dueo de un bar, le dice a su empleado: Este mes te dar una gratificacin de 400
pesos si hacemos una caja superior a 8.000 pesos.
7) Qu tipo de obligacin es la de entregar tres cajas de papel de cartas?, y una tonelada de
abono?
8) Juan, Pedro y Luis son dueos de un piso, que han entregado en alquiler, de manera
mancomunada estricta, a Lucas. Lucas debe pagar 500 pesos mensuales de renta. Si Lucas no
paga un mes la renta, puede Pedro en solitario solicitar por escrito a Lucas el pago, para evitar
que se produzca la prescripcin de esta obligacin?
9) D. Joaqun Vzquez y su hijo, mayor de edad, Diego, otorgaron el 13 de Junio de 2009 un
documento privado con Sebastin Sandoval en el que se estableca el siguiente pacto:
Declaramos deber solidariamente a D. Sebastin la cantidad de 60.000 a satisfacer el da 30
de Junio de 2010.

Llegado el da de vencimiento de la obligacin, y tras no producirse el pago de la deuda, D.

Sebastin reclam judicialmente la totalidad de la deuda a D. Joaqun. D. Joaqun hizo el pago
total de la deuda a D. Sebastin. D. Joaqun reclama ahora la totalidad de lo pagado a su hijo.
a) Si D. Joaqun no hubiera pagado la deuda, tendra Sebastin Sandoval derecho a
reclamar los 60.000 a Diego?
b) Tiene derecho D. Joaqun a reclamar la totalidad de lo pagado a su hijo Diego?
c) La obligacin que contrajeron D. Joaqun y su hijo, por razn del tiempo de
cumplimiento, era una obligacin pura, condicional o a plazo?
d) La obligacin de pagar una suma de dinero, en este caso, 60.000 , se extingue por
prdida de la cosa (esto es, por haber perdido el deudor sin su culpa el dinero que iba a entregar
al acreedor)?
10) Determine si las siguientes clusulas de un contrato de compraventa, contienen la obligacin
de entregar una cosa genrica o especfica:
- A se compromete a entregar a B 100 kg de trigo
- B se compromete a entregar una tonelada de caf colombiano
- C se compromete a entregar 20 automviles de la marca Citroen
- D se compromete a entregar el cuadro Las viudas
- E se compromete a entregar un caballo de carreras
TEMA 6 -7
1.- Juan Lpez contrajo frente a Pedro Prez una deuda por importe de 30.000 pesos. Llegado el
da del vencimiento de la obligacin, Juan expone a Pedro que no puede hacer frente al pago de
la deuda, pero que estara dispuesto a entregarle su barco de vela, para que Pedro proceda a su
venta y con el dinero obtenido satisfacer su crdito. Pedro acepta la propuesta de Juan y
consigue vender el barco por 45.000 pesos.
a) Ante qu figura jurdica nos encontramos?
b) Tiene derecho Juan a reclamar a Pedro alguna parte del dinero obtenido en la venta del
barco?
2.- Para hacer frente a determinadas deudas, Ernesto solicita un prstamo a Guillermo por
importe de 10.000 pesos. En garanta del prstamo, Ernesto constituye hipoteca sobre un piso
de su propiedad a favor de Guillermo. A su vez, Guillermo adeuda 2.000 pesos a Ernesto por
razn de la compra de una moto que ste le vendi. Almudena, novia de Ernesto, pretende pagar
a Guillermo los 10.000 pesos, a lo cual Ernesto se opone. No obstante, Almudena hace entrega
a Guillermo de los 10.000 pesos.
a) Podr reclamar Almudena a Ernesto?
b) qu cantidad podr reclamar?
c) podr gozar Almudena, a tales efectos, de la garanta representada por la hipoteca
constituida por Ernesto sobre el piso de su propiedad?
3. Santiago adeuda a Ramona la cantidad de 20.000 pesos. En pago de la citada deuda a la que
no puede atender, Santiago, que es propietario de un cuadro de Picasso, entrega a Ramona el
cuadro para que proceda a su venta y destine el importe obtenido a la satisfaccin del crdito. El
cuadro es vendido por 9.000 pesos.
a) Antes qu figura jurdica nos encontramos?
b) Qu suceder respecto de los 11.000 pesos de deuda restantes?

4. Juan presta a su vecino, Pedro, 320 pesos, pactndose un inters moratorio del 15% mensual.
Pasados unos das, el hijo pequeo de Pedro quema un toldo de Juan y ambas partes llegan al
acuerdo de valorar el toldo en 400 pesos. Posteriormente, Pedro compra a Juan su coche,
acordando ambos un precio de 800 pesos. Pedro entrega a Juan 500 pesos sin sealar cul es
la obligacin a la cual debe imputarse. Qu deuda habr sido pagada?
5. Mara presta a Antonio 700 pesos. No habindose pactado lugar para la devolucin de la
cantidad prestada, dnde deber llevarse a cabo el pago?
6. ngel se oblig a entregar a Jos el da primero del mes de noviembre de 2008 una coleccin
de sellos. Llegado el da del vencimiento de la obligacin, ngel ofrece a Jos parte de la
coleccin, con la pretensin de entregar en un futuro la parte restante, a lo cual Jos se opone.
Podr ngel liberarse de la obligacin depositando dichos sellos a disposicin de la autoridad
judicial?
7. Bernardo adeuda a Marisa la cantidad de 8.000 pesos. En pago de la citada deuda a la que no
puede atender, Bernardo, que es propietario de un automvil marca BMW, cede a Marisa el
coche para que proceda a su venta y destine el importe obtenido a la satisfaccin del crdito. El
coche es vendido por 10.000 pesos. Podr Bernardo reclamar a Marisa que le entregue los
1.200 pesos que exceden de la deuda?
8. Juan Lpez contrajo frente a Pedro Prez una deuda por importe de 30.000 pesos. Llegado el
da del vencimiento de la obligacin, Juan expone a Pedro que no puede hacer frente al pago de
la deuda, pero que estara dispuesto a entregarle su barco de vela, para que Pedro proceda a su
venta y con el dinero obtenido satisfacer su crdito. Pedro acepta la propuesta de Juan y
consigue vender el barco por 45.000 pesos.
a) Ante qu figura jurdica nos encontramos?
b) Tiene derecho Juan a reclamar a Pedro alguna parte del dinero obtenido en la venta del
barco?
9.- Para hacer frente a determinadas deudas, Ernesto solicita un prstamo a Guillermo por
importe de 10.000 pesos. En garanta del prstamo, Ernesto constituye hipoteca sobre un piso
de su propiedad a favor de Guillermo. A su vez, Guillermo adeuda 2.000 pesos a Ernesto por
razn de la compra de una moto que ste le vendi. Almudena, novia de Ernesto, pretende pagar
a Guillermo los 10.000 pesos, a lo cual Ernesto se opone. No obstante, Almudena hace entrega
a Guillermo de los 10.000 pesos.
a) Podr reclamar Almudena a Ernesto?,
b) qu cantidad podr reclamar?,
c) podr gozar Almudena, a tales efectos, de la garanta representada por la
hipoteca constituida por Ernesto sobre el piso de su propiedad?
10. Santiago adeuda a Ramona la cantidad de 20.000 pesos. En pago de la citada deuda a la
que no puede atender, Santiago, que es propietario de un cuadro de Picasso, entrega a Ramona
el cuadro para que proceda a su venta y destine el importe obtenido a la satisfaccin del crdito.
El cuadro es vendido por 9.000 pesos.
a) Antes qu figura jurdica nos encontramos?
b) Qu suceder respecto de los 11.000 pesos de deuda restantes?

11. D. Jacinto celebr un contrato de prstamo con el Banco de Cdiz, a cuyo efecto otorgaron la
oportuna escritura pblica ante un notario. En el referido contrato de prstamo aparecan los
siguientes pactos:
- D. Jacinto recibe la suma de 18.000 .
- Llegada la fecha del cumplimiento, D. Jacinto podr cumplir la obligacin
derivada de este contrato, optando por devolver la suma recibida ms el inters pactado o
entregar un vehculo volvo S40.
El da fijado en el contrato para cumplir la obligacin de entrega, D. Jacinto se dirige al Banco de
Cdiz y hace entrega de un vehculo de las caractersticas descritas, pero el representante de la
entidad no acepta el vehculo, alegando que debe entregar la suma de dinero prestada ms el
inters pactado.
Olga, la hermana de Jacinto, ha hablado con su hermano y le ha dicho que est dispuesta a
pagar los 18.000 del prstamo, ms el inters pactado, al Banco. Jacinto se ha mostrado
conforme con que su hermana realice este pago.
a) Atendiendo a su objeto, ante qu clase de obligacin nos encontramos? (determine
si nos encontramos ante una obligacin simple o compleja, y en su caso, el tipo al que
pertenezca, razonando su respuesta)
b) Es correcta la negativa del Banco?, es decir, cabe el cumplimiento de la obligacin
entregando el vehculo volvo S40?
c) Puede Olga pagar la deuda de su hermano?, qu derechos tendr Olga frente a su
hermano si paga la deuda al Banco?
d) La obligacin que contrajo Jacinto con el Banco, es una obligacin unilateral o por el
contrario, es bilateral o recproca?
12. D. Ernesto Gmez le debe a su abogada, Da. Mara Montero, 20.000 pesos, importe de los
honorarios de los diversos procedimientos en que Mara ha intervenido defendiendo a D.
Ernesto. Ernesto le expuso a Da. Mara que no poda hacer frente al pago de los 20.000 pesos,
por carecer de liquidez, pero que estaba dispuesto a entregarle una pequea embarcacin de
recreo de su propiedad, a fin de que Da. Mara procediese a su venta, y con el dinero obtenido,
cobrarse su crdito. Mara acept la propuesta que le hizo D. Ernesto. El precio obtenido en la
venta de la embarcacin ascendi a 11.000 pesos.
a) Cabe el cumplimiento de la obligacin en el modo en que lo hizo D. Ernesto?, ante
qu institucin nos encontramos?
b) Sigue siendo deudor D. Ernesto frente a Da. Mara, a pesar de haberle hecho
entrega de la embarcacin?
TEMA 8-9
1. El 23 de octubre de 2003, Don Jess Manuel con el ttulo bsico de piloto, contrat con Centro
Tecnolgico Are, autorizado por la Direccin General de Aviacin Civil con nmero E-FTO 023, y
propietario de la aeronave modelo Fairchild Metro II con matrcula ECGMG, el curso de
formacin como Comandante de vuelo en el mencionado avin, comprometindose Centro
Tecnolgico Are a impartir las clases tericas y prcticas del Curso de Habilitacin Tipo para el
mencionada avin, cumpliendo el programa JAR aprobado por la Direccin General de Aviacin

Civil que el piloto acepta y declara conocer. El precio del curso se fij en 30.952 pesos que fue
abonado por Don Jess. El curso no se concluy debido a que la aeronave sufri un incendio, ni
por ende se cumpli la finalidad perseguida, cual era proporcionar al actor la Habilitacin Tipo
para pilotar el avin de las caractersticas mencionadas. Es responsable Centro Tecnolgico
Are de este incumplimiento contractual o, por el contrario, estamos ante un supuesto de caso
fortuito o fuerza mayor? (SAP de Madrid de 7 de mayo de 2009).
2. Don Felipe demand a la empresa Zuldipe, S.L, en reclamacin de los daos sufridos por su
vehculo el da 27 de diciembre de 1999, a consecuencia de la cada de un rbol sobre el mismo
cuando se encontraba estacionado en el recinte de la entidad Zuldipe. Consta acreditado que el
da en que se produjo la cada del rbol sobre el vehculo de Don Felipe hubo rachas de viento
huracanado. Es responsable Zuldipe de los daos causados en el vehculo de Don Felipe?
(SAP de Vizcaya de 28 octubre de 2002).
3. Las empresas editorias de los diarios Marca y Expansin demandan a una empresa
distribuidora de los dos expresados diarios, con la cual tenan celebrado un contrato de
distribucin de prensa, en cuya virtud las empresas editoras de los dos peridicos encargaban a
la empresa demandada la distribucin de los mismos y su puesta a disposicin en los
correspondientes puntos de venta, a cambio de una contraprestacin econmica. Ambas partes
deban de practicar liquidaciones diarias por el nmero de ejemplares vendidos -los recibidos
menos los devueltos-, emitiendo mensualmente la distribuidora una factura a la editora. Todo lo
relativo a la contratacin de los trabajadores encargados de distribuir los diarios (los llamados
ruteros) corra a cargo de la empresa distribuidora. Durante cinco das estos trabajadores
encargados de la distribucin de los peridicos o ruteros se declaran en huelga para conseguir
sus reivindaciones laborales, quedndose con el precio de venta de los peridicos. La demanda
la interponen las empresas editoras frente a la empresa distribuidora, en reclamacin de cierta
cantidad, importe de los peridicos correspondientes a los das de huelga de los ruteros. La
empresa distribuidora aleg la concurrencia de caso fortuito o fuerza mayor que impiden el
cumplimiento de la obligacin. Ser estimada o desestimada esta demanda? (STS 18 de abril
de 2000).
4. Doa Rosario, duea de un local destinado al negocio de hostelera denominado Cafetera
Regard's, contrata con una empresa la ejecucin de las obras necesarias para la insonorizacin
del local. Las obras realizadas no fueron suficientes para conseguir la insonorizacin, lo que
genera la denegacin de la licencia de apertura del local, la clausura y el precinto, ordenados por
el Ayuntamiento de Oviedo, por incumplir las condicones medioambientales. Doa Rosario ha
demandado a la empresa constructora, al amparo del art. 1101 CC, reclamando la
responsabilidad contractual, por haber incumplido el contrato de obra de insonorizacin del local.
En la demanda se reclama el importe de un nuevo proyecto, el coste de las obras para subsanar
la situacin, y las ganancias dejadas de percibir, as como las costas del juicio. La demandada
solicita su absolucin, alegando que la decisin de la autoridad local constituye un caso fortuito
que la exonera del cumplimiento. Qu contrato es el que celebr Rosario con la empresa a la
que encarg la insonorizacin de su local?, qu tipo de obligacin asumi la empresa
encargada de la insonorizacin del local?, puede cumplir con la obligacin de insonorizar el
local otra empresa? (STS de 14 de julio de 2006).
5. Se celebra un contrato de suministro de aceite de oliva entre dos entidades. La suministradora
era Aceites del Sur, S.A y la adquirente Tecdia, S.A. El suministro consista en un milln de

latas de aceite de un litro, por importe de 1.800.000 pesos. El aceite iba a ser destinado por la
entidad adquirente (Tecdia, S.A.) a la exportacin, en concreto, a Angola, algo conocido por la
sociedad suministradora (Aceites del Sur, S.A.). Una vez embarcada la mercanca, Tecdia S.A.
recibe una comunicacin de la Aduana de Cdiz en la que se la informa, a partir de los anlisis
de muestras tomadas antes de partir, de que el aceite no poda ser considerado como de oliva,
de acuerdo con el Reglamento CEE 2568/91, por tener un contenido de Delta 7-Estigmasterol
superior al 5%, dato que se confirma en un segundo anlisis, que determina que el aceite es de
naturaleza vegetal comestible, pero no puede ser considerado como de oliva. Al entregarse un
aceite de naturaleza vegetal comestible, pero no de oliva, el comprador pierde entonces el
beneficio de restitucin por exportacin de aceite de oliva concedido por la CEE y tuvo, adems,
que soportar una sancin. Tecdia, S.A. demanda a Aceites del Sur, S.A. solicitando la resolucin
del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios (STS 21 octubre 2005).
a) La obligacin que asumi Aceites del Sur, en virtud del contrato de suministro: es una
obligacin genrica o especfica?
b) Aceites del Sur ha verificado el pago de acuerdo con la regla de identidad que rige en
materia de cumplimiento de las obligaciones (art. 1166 CC)?
c) Cabra que Tecdia, S.A., solicitase, ante el incumplimiento de Aceites del Sur, la resolucin
del contrato, al amparo del art. 1124 CC?
d) Cabra que Tecdia, S.A., solicitase, ante el incumplimiento de Aceites del Sur, una
indemnizacin de daos y perjuicios?
6) Marco Antonio, Oficial del Cuerpo Nacional de Polica, se golpe la rodilla derecha al bajarse
de un vehculo policial, sufriendo una lesin que requiri una intervencin quirrgica. Tras la
intervencin, la lesin del paciente se agrava. Como consecuencia de esta lesin, el paciente
sufre depresin, que le ocasiona una incapacidad total para su actividad laboral. La Secretara
General de la Direccin General de la Polica acuerda la jubilacin por incapacidad permanente
para el servicio del oficial del Cuerpo Nacional de Polica del demandante. Posteriormente, el
Instituto Andaluz de Servicios Sociales dictamina que el demandante presenta un grado de
minusvala del 38% y le reconoce la condicin de minusvlido. Marco Antonio ha demandado al
mdico que realiz la intervencin quirrgica, el Dr. Luis Mara, ejercitando accin de
responsabilidad contractual. Podr condenarse al mdico demandado a indemnizar a Marco
Antonio por daos morales? (STS de 26 de junio de 2006).
7) Manuel era titular de la empresa Cermicas Lozano, que se dedicaba a la fabricacin de
artculos de cermica. La fuente energa utilizada en dicho establecimiento era la de gas licuado
derivado del petrleo, obteniendo el suministro peridico de la empresa REPSOL BUTANO,
previas las opotunas pruebas tcnicas. En el mes de marzo de 1993, en plena campaa de
fabricacin de artculos, la Consejera de Industria valenciana ordena cortar el suministro del
referido gas a la empresa de Manuel, debido a deficiencias observadas, las cuales no le fueron
comunicadas a Manuel, sindole en cambio comunicadas a REPSOL BUTANO, sin que sta
comunicara nada a Manuel, ni procediera a subsanar la deficiencia. A consecuencia del corte de
suministro de gas, "Cermicas Lozano", tuvo que paralizar la fabricacin, dejando de servir una
serie de pedidos, lo que le llev al cierre definitivo de la empresa. Qu puede hacer Manuel?
(STS 25 de enero 2006).
8) Don Jess Mara adquiri, mediante compraventa, de la entidad promotora SOTOGRANDE,
S.A. un apartamento construido por la citada promotora, en el trmino municipal de San-Roque,
dentro de la Promocin La Rivera de Sotogrande. El da 3 de agosto de 1995, se produjo en
dicho apartamento, una inundacin debida a un sbito aumento de la tensin (presin) de agua,

que hizo estallar las tuberas de la cocina, produciendo daos en mobiliario y alfombras. En la
noche del 11 al 12 de agosto, motivado por la rotura de un cable por parte de la Empresa
constructora, se produjo un repentino aumento de la tensin en la red elctrica que averi los
aparatos conectados a la red. Un aparato contra los mosquitos comenz a arder, abalanzndose
sobre l el actor para apagarlo, lo que provoc en sus manos desnudas quemaduras de tercer y
cuarto grados. Don Jes Manuel ha demandado a la entidad promotora, a las empresas
constructoras y a los dos arquitectos que intervinieron en la construccin de los apartamentos,
solicitando la reparacin de los daos y una indemnizacin de daos y perjuicios. Jess Mara
alega que las alfombras y muebles de la casa, tras resultar mojados, hubieron de ser sometidos
a tratamiento de restauracin por la cantidad de 1.200 pesos. No existe factura firmada de tal
reparacin. Tampoco tienen Jess Mara factura de la reparacin de los aparatos elctricos
conectados a la red cuando se produjo la elevacin de la tensin. Jess Mara alega adems
que, como consecuencia de las quemaduras en sus manos, durante el mes de agosto de 1995
no pudo jugar al golf. Sin embargo, en el juicio no demostr que el golf fuera una de sus
aficiones. Alega asimismo que viva en Nueva York y que para trasladarse al citado apartamento
durante el verano tuvo que abonar tres millones de 18.000 pesos por los billetes de avin, dato
que tampoco ha probado (STS de 10 noviembre de 2005).

TEMA 10-13
1. Carmen y Santiago se divorciaron el 15 de junio de 2010. En la sentencia de divorcio se
decret que Santiago abonara 500 pesos mensuales en la cuenta corriente de Carmen, en
concepto de alimentos del hijo comn, que actualmente tiene cinco aos. El piso en el que vive
este matrimonio ha sido adjudicado a Carmen, si bien en la sentencia de divorcio se estableci
que las cuotas del prstamo hipotecario que an restan por pagar, durante diez aos, debern
asumirlas ambos cnyuges por mitad (300 pesos cada uno). Este mes de abril del 2011,
Santiago no ha ingresado los 500 pesos en la cuenta de Carmen, alegando que esta deuda est
compensada con la deuda que Carmen tiene por el mes de marzo que dej impagado de su
parte de la hipoteca. Es vlida esta compensacin?
2. Juan, que est judicialmente incapacitado, es propietario de un local comercial. Ernesto, el
hermano de Juan, es el tutor de Juan. El local comercial de Juan est arrendado a la sociedad
Electrodomsticos San Felipe, S.A. Esta entidad arrendataria le debe a Juan las rentas de los
meses de enero, febrero, mazo y abril de 2011, ascendiendo la deuda a una cuanta total de
2.400 pesos. A su vez, Ernesto le debe a Electrodomsticos San Felipe, S.A. 1.000 pesos, por
la compra de una lavadora y una secadora, cuyo precio no ha abonado. Reclamado el pago de
los 1.000 pesos a Ernesto por Electrodomsticos San Felipe, S.A., pude oponerse a este
pago Ernesto alegando la compensacin de deudas?
3. El da 11 de enero de 2008, en escritura pblica, CAPS, S.A. cede, mediante precio, a PROIN,
S.L. su crdito contra DUX, S.L., pero este hecho no se notifica fehacientemente a DUX S.L.
hasta el da 20 de enero de 2008.
a) Quedar liberada DUX S.L. frente a PROIN, S.L. si paga a CAPS, S.A. el da 15 de enero de
2008?
b) Podrn los acreedores de CAPS, S.A., embargar el da 18 de enero de 2008 el crdito
cedido a PROIN, S.L.?
4. Mara, que percibe una pensin compensatoria de 500 pesos mensuales de su ex-marido,

puede ceder este crdito a una empresa constructora como parte del precio de venta de un
piso?
5. Artesana Cuadrado, S.A. celebra un contrato con la empresa Ro Internacional para la
ejecucin de una mquina robotizada de dos ejes para el corte por lser de muecos de peluche.
Artesana Cuadrado, S.A., realiza los pagos acordados en dicho contrato. Ro Internacional
incumple, en cambio, la obligacin de entregar la mquina pedida. Qu acciones puede
ejercitar Artesana Cuadrado, S.A.? (STS 17 de mayo de 1999).
6. El 5 de octubre de 1993, D. Juan y D. Manuel aperturaron en la Oficina Principal del Banco
Espaol de Crdito una cuenta corriente. El 28 de marzo de 1995, por error se produjo un
ingreso en la cuenta de ambos de 2.600.000 pesetas, que en realidad iban dirigidos a la cuenta
cuyo titular era Heroga Fertilizantes, S.A. Tiene derecho el Banco a retirar el abono efectuado a
D. Juan y D. Manuel? (SAP Granada de 20 de enero de 2000).
7. D. Juan, propietario de un piso en Tarifa, acudi a la inmobiliaria El Levante, S.A.
encargndole la venta de dicho bien inmueble. D. Jos se interes por la compra de dicho piso, y
lleg a un acuerdo con la inmobiliaria El Levante, S.A. que actuaba en representacin de D.
Juan- para la compra de la vivienda, por un precio de 150.000 pesos, entregando D. Jos a la
inmobiliaria 6.000 pesos en concepto de arras penitenciales. D. Juan no est dispuesto a
continuar adelante con este contrato de compraventa, dado que ha encontrado a un comprador
que est dispuesto a pagarle por el citado piso 200.000 pesos. Qu derechos tiene D. Jos
frente a D. Juan?
8. La Inspeccin Tributaria ha iniciado actuaciones contra los cnyuges D. Jos y Da. Rosa,
exigindoles el pago de determinados impuestos. Sin embargo, D. Jos y Da. Rosa, tras haber
vencido determinados bienes inmuebles a sus hijos, Da. Cristina, Da. Elena y D. Felipe, han
resultado insolventes. Qu puede hacer la Agencia Tributaria para cobrar los impuestos que les
deben D. Jos y Da. Rosa?
TEMA 14-17
1. Determine si los siguientes contratos son vlidos o no, y en caso de estimar que son
ineficaces o invlidos, justificar la causa de esta ineficacia o invalidez.
A) Contrato de arrendamiento en el que el arrendatario es un narcotraficante, para ejercitar su
actividad ilcita
B) Contrato de compraventa de mercancas con las que el comprador como terrorista pretende
fabricar un artefacto explosivo y atentar contra la vida de las personas.
C) Contrato de prstamo celebrado por Felipe con el BBVA, para poder comprarse una moto.
Felipe tiene 17 y est emancipado.
D) Compraventa de una casa que Felipe (de 17 aos y emancipado) ha heredado de sus
abuelos.
E) Venta por Felipe (de 17 aos y emancipado) de una moto que le regalaron sus padres.
F) Compraventa de un piso por Felipe (de 17 aos y emancipado), con el dinero de su trabajo y
con el dinero que le han regalado sus padres.
G) Venta por Felipe (de 17 aos y emancipado) del negocio de cafetera heredado de sus
padres, ya fallecidos.
H) Compra de una moto por Felipe (de 17 aos y emancipado)

I) Contrato de prstamo celebrado por Felipe con el BBVA, para poder comprarse una casa.
Felipe tiene 17 y est emancipado.
J) El arrendamiento de un inmueble con la finalidad de asentar en el mismo un negocio de trata
de blancas
K) Celebracin de un contrato por el que se pacta causar la realizacin de un asesinato o causar
lesiones a un sujeto a cambio de la entrega de una suma de dinero.
L) Prostituta (o meretriz, segn las Partidas) que presta sus servicios a cambio de una
determinada suma de dinero
M) A contrata a la secretaria B creyendo que sabe ingls, pero ella slo sabe francs, y cree que
se la contrata porque sabe francs.
N) Contrato de compraventa celebrado entre un matrimonio, como vendedores, y uno de sus tres
hijos, como comprador, por el que los padres venden un piso a dicho hijo, que tiene 20 aos de
edad, no trabaja y es estudiante de 1 de Grado.
O) Donacin de un piso que ha efectuado Santiago a favor de Lidia. Santiago firm la escritura
pblica de donacin ante la amenaza de Lidia de generar un escndalo y propagar la relacin
extraconyugal que ella y Santiago mantuvieron hace unos meses, fruto de la cual Lidia acaba de
tener un hijo, que no ha sido reconocido por Santiago.
1) El 15 de diciembre de 2001, un padre realiza una donacin de un piso a favor de uno de sus
hijos. La donacin se realiza en un documento privado.
Puede el otro hijo solicitar la nulidad de esta donacin hoy, 10 de mayo de 2011?
2) Antonio, casado en rgimen de gananciales con Beln, vende por su cuenta un chalet
ganancial a Casimar, S.A. Posteriormente, Antonio demanda a Casimar, S.A. solicitando se
declare la nulidad de la venta por tratarse de un bien ganancial y no haberse contado con el
consentimiento de su esposa. Podr estimarse esta demanda?
3) Fernando vende una tierra plantada de algarrobos a Venancio. El comprador, Venancio, es
promotor inmobiliario y propietario de una finca colindante. Ante el impago de parte del precio por
parte de Venancio, Fernando interpone una demanda frente al mismo solicitando el cumplimiento
de la obligacin de pago del precio pendiente. El comprador se opone por estimar que el contrato
no es vlido, dado que l pensaba que el terreno era susceptible de ser edificado, lo cual no es
posible atendiendo a su calificacin urbanstica. Ser estimada la demanda del vendedor?
4) A, tutor de B (por estar ste incapacitado), celebra un contrato con C, en virtud del cual vende
un coche de B por un precio de 5 millones pesetas. El valor de mercado del coche era de 6
millones. Podr B rescindir este contrato de compraventa?
5) A debe a B 10 millones de pesetas. El patrimonio de A lo forman, entre otros, los siguientes
bienes: una casa valorada en 20 millones, un paquete de acciones con un valor de 1 milln y 12
millones de pesetas. A dona a su hermano la casa. Puede esta donacin ser rescindida a
instancias del acreedor?
6). Determine si los siguientes contratos son vlidos o no, y el motivo, en su caso, de su
invalidez. En el caso de estimar que el contrato es invlido, exponga si se trata de un caso de
nulidad o de anulabilidad:

a) Donacin efectuada por D. Eduardo a su hija Mara, de veinte aos de edad, de un

piso propiedad de aqul sito en La Lnea. La donacin se formaliza en un documento privado,
firmado por D. Eduardo y Da. Mara.
b) Contrato de compraventa del caballo El Veloz celebrado entre Alfonso y Rodrigo.
Alfonso, dueo del caballo, le ha ocultado a Rodrigo que El Veloz est gravemente enfermo.
Rodrigo, engaado por Alfonso, ha comprado el citado caballo.
c) Miguel, casado en rgimen de gananciales con Azucena, ha vendido por su cuenta,
sin contar con el consentimiento de su esposa, un chalet de carcter ganancial, a una empresa
constructora.
d) Contrato de compraventa sobre un chalet en Sotogrande por el que D. Jess, que es
dueo de dicho chalet, vende dicho inmueble a su jefe. D. Jess ha celebrado el contrato porque
su jefe le dijo que si no le venda el chalet lo despedira de la empresa.
e) Regalo o donacin de un piso (bien inmueble) que D. Arturo ha realizado a su nieta
Mara en un documento privado.
f) Contrato de compraventa por el que D. Antonio ha vendido un apartamento de su
propiedad a D. Juan, sin contar con el consentimiento de su esposa, Da. Luca. D. Antonio est
casado en rgimen de separacin de bienes y el apartamento indicado no es la vivienda familiar,
sino que es un inmueble que la familia utilizaba para pasar los fines de semana.
TEMA 18
1. El 20 de julio de 2010, D. Santiago vendi un piso de su propiedad, sito en la Calle Alfonso XI
de Algeciras, a Da. Lourdes, formalizndose el contrato en un documento privado. Como Da.
Lourdes vive en Barcelona, D. Santiago y Da. Lourdes acordaron en el contrato de
compraventa que la entrega del piso no tendra lugar hasta el 15 de septiembre de 2010, en que
Da. Lourdes vendra a Algeciras. Antes de proceder a la entrega del piso de la Calle Alfonso XI
a Da. Lourdes, D. Santiago recibi una oferta de compra del citado inmueble por parte de Da.
Esther, por el doble del precio acordado con Da. Lourdes. D. Santiago acepta la oferta de Da.
Esther y el 29 de agosto de 2010, celebra el contrato de compraventa con Da. Esther, la cual,
otorgada la correspondiente escritura pblica, procede a inscribir el piso a su nombre en el
Registro de la Propiedad el 1 de septiembre de 2010.
a) El contrato de compraventa: es un contrato tpico o atpico?, unilateral, bilateral o
plurilateral?, oneroso o gratuito?, conmutativo o aleatorio?, consensual, real o solemne?
b) Quin es la propietaria del piso de la Calle Alfonso XI: Da. Lourdes o Da. Esther?
2. Una vez fallecido su padre, D. Juan vendi una parcela que siempre haba considerado de la
propiedad de su padre, a Da. Soledad. El padre de D. Juan, tena constituida una sociedad con
D. Arturo, con el cual tena diversos negocios de hostelera. D. Arturo estimaba que la parcela no
era del padre de Juan, sino que le perteneca a l. Tras la venta de la parcela a Da. Soledad, D.
Arturo consigui que un juzgado dictase una sentencia por la cual se declar que el verdadero
propietario de la parcela no era el padre de D. Juan, sino l.
a) La sentencia que ha declarado que el propietario de la parcela es D. Arturo y no el
padre de D. Juan, ni tampoco, por tanto, Da. Soledad, a qu situacin ha dado lugar?

b) Una vez que la parcela es entregada a D. Arturo, qu puede reclamar Da. Soledad
a D. Juan?
3. En el ao 2007, D. Antonio celebr con una sociedad constructora de pisos (Ubipax, S.A.) un
contrato por el que ambas partes acordaban la celebracin de un contrato de compraventa sobre
uno de los pisos que se encontraban en construccin, por un precio de 150.000 pesos, fijndose
como fecha del futuro contrato el momento de terminacin de las obras. Este mes (2011), una
vez terminadas las obras, D. Antonio ha requerido a la entidad constructora para que procedan a
la celebracin del contrato de compraventa, en los trminos ya acordados. La entidad Ubipax,
S.A pretende imponer ahora un precio de venta de 180.000 pesos, a lo que Antonio se niega.
Podr conseguir Antonio que se celebre el contrato en los trminos pactados en el acuerdo del
ao 2007?
4. Jorge ha comprado una Termomix para facilitar las tareas de cocina de su hogar. En el
contrato que ha firmado, se establece una clusula por cuya virtud se le concede un plazo de 10
das de prueba. Una vez que ha recibido el aparato y que lo ha probado, Jorge descubre que la
mquina no facilita tanto las cosas como l pensaba: ha de pelar las verduras y las frutas, el
tiempo de coccin sigue siendo largo, las instrucciones de uso son complicadas, etc. Podr
desistir del contrato?
5. A vende un ordenador a B. Posteriormente, vende el mismo ordenador a C, el cual desconoca
que el ordenador haba sido previamente vendido a B. Das despus, A entrega el ordenador a B.
Quin ser el propietario del ordenador?
6. El 20 de julio de 2010 A vende un piso de su propiedad a B, formalizndose el contrato en un
documento privado. El 20 de diciembre de 2010, A vende el mismo piso a C, el cual, otorgada la
correspondiente escritura, procede a inscribirlo en el Registro de la Propiedad el 18 de enero de
2011. A fecha de hoy, quin es el propietario de la finca?
7. El 30 de enero de 2003 A celebra un contrato de compraventa con B, sobre un piso propiedad
de su padre. El 1 de febrero de 2004 fallece el padre de A, dejando en testamento el piso a su
hijo (A). A y B otorgan la escritura pblica de venta el 15 de febrero de 2005. Ser vlida esta
compraventa? Quin es actualmente el propietario del piso?
8. ngel consta en el Registro de la Propiedad como propietario de un piso. El piso pertenece en
realidad a Beln, que lo adquiri de ngel, si bien, a fecha de hoy, Beln no ha procedido an a
solicitar la inscripcin de su escritura en el Registro de la Propiedad. Hoy ngel ha vendido
nuevamente el piso a Josefa y le ha hecho entrega de las llaves del mismo. Es vlida esta la
compraventa celebrada entre ngel y Josefa? Si Beln ejercita la accin reivindicatoria frente a
Josefa exigiendo la devolucin de su piso, qu puede hacer Josefa?
9. Juan, profesor de filosofa de profesin, compra a Alberto un ordenador. Una vez que Juan
comienza a utilizar el ordenador comprado, descubre que el mismo est plagado de virus, hasta
el punto de impedir su funcionamiento. Qu medidas puede adoptar Juan frente a Alberto?
10. El 5 de octubre de 2010 Jaime vendi un piso de su propiedad a Beltrn, celebrndose la
compraventa en documento privado. Un mes ms tarde, el 20 de noviembre de 2010, Jaime ha
conseguido vender el citado inmueble a Ana, por un precio ms elevado. Hoy, 25 de mayo de

2011, Jaime ha entregado las llaves del piso a Ana.

a) La compraventa celebrada entre Jaime y Ana el pasado 20 de noviembre de 2011,
fue vlida?
b) Hoy, 25 de mayo de 2011, quin es el propietario del piso vendido por Jaime?
11. Se celebra contrato de compraventa sobre un piso, en el cual se inserta un pacto de retro con
una duracin de 12 aos. Es vlido este pacto?
12. Pepe tiene dos hijos, Juan y Paco. En 2009, vendi en documento privado a Juan un
inmueble, del que ste no ha tomado posesin hasta el da de hoy, 25 de mayo de 2011. En el
ao 2010, Pepe vendi en escritura pblica el mismo inmueble a Paco. Al da de hoy, a quin
pertenecer el piso?
13. Arturo Ramos, que consta en el Registro de la Propiedad como propietario de un piso, lo ha
vendido el pasado mes de diciembre a Elena Snchez. Elena no ha acudido todava al Registro
de la Propiedad a solicitar la inscripcin de su escritura de compraventa sobre el piso. Hoy, 25 de
mayo de 2011, Arturo Ramos ha vendido nuevamente el piso a Inmobiliaria Garube, S.L. y le ha
hecho entrega de las llaves del mismo.
a) Es vlida la compraventa celebrada hoy entre Arturo Ramos y la entidad Inmobiliaria
Garube, S.L.?
b) Si, una vez enterada de esta compraventa que se ha celebrado hoy, Elena Snchez
acude a los tribunales ejercitando una accin reivindicatoria frente a Inmobiliaria Garube,
exigiendo la devolucin de su piso, qu podr hacer Inmobiliaria Garube, S.L.?
14. El 20 de diciembre de 2005, Pablo vendi un piso de su propiedad a Carmen,
transmitindose la propiedad de dicho inmueble a la compradora, Carmen. El 10 de enero de
2006, Pablo ha vendido de nuevo el citado piso a Rosario, que se ha trasladado a vivir all.
a) De qu manera pudo convertirse Carmen en propietaria del piso que le vendi
Pablo?
b) Es vlida la compraventa que han celebrado Pablo y Rosario?
c) Si Carmen consigue, mediante el ejercicio de la accin correspondiente, que Rosario
le devuelva el piso, qu opciones le quedan a Rosario?, frente a quien podra reclamar?
15. Juan ha comprado un piso a Carmen. El contrato se ha celebrado mediante un documento
privado, de fecha 15 de octubre de 2010. En el citado contrato, las partes contratantes acordaron
que la entrega del piso se efectuara el 12 de diciembre de ese mismo ao, fecha en la que Juan
deba entregar a Carmen el precio acordado. Juan est ya viviendo en el piso que ha comprado.
Juan desea inscribir el piso a su nombre en el Registro de la Propiedad.
a) Es vlido el contrato de compraventa de un bien inmueble celebrado en documento
privado?
b) En qu momento se ha convertido Juan en propietario del piso que ha comprado?
c) Puede inscribir Juan el piso a su nombre en el Registro de la Propiedad presentando
el contrato privado de compraventa?
d) Es necesaria la inscripcin en el Registro de la Propiedad para que Juan se
convierta en propietario del piso?
e) Si Carmen se niega a elevar el contrato de compraventa a escritura pblica, qu
podr hacer Juan?
16. El 23 de enero del ao 2010, Da. Dolores celebr un contrato de compraventa sobre un piso

con una empresa constructora, La Cornisa, S.A.. En el contrato de compraventa, La Cornisa,

S.A. se comprometi a entregar a Da. Dolores el piso el da 1 de mayo de 2011. Llegada la
fecha de vencimiento de la obligacin de entregar el piso, la empresa constructora no ha
cumplido con esta obligacin, mientras Da. Elena ha venido satisfaciendo los pagos del precio
acordados. Concurren los requisitos para la resolucin de este contrato de compraventa por
incumplimiento?
CASOS PRCTICOS DOBLE VENTA-VENTA DE COSA AJENA

1) A vende a B un bien muble en documento privado, y luego vende a C,

tambin en documento privado. Ninguno de ello toma posesin del bien
mueble. A quin pertenece la propiedad?

2) A vende a B un bien mueble y le entrega la posesin del mismo. A vende

luego el mismo bien mueble a C. Quin es el propietario?

3) A vende un bien inmueble a B en documento privado y luego a C en

documento privado. B eleva a escritura pblica el contrato de compraventa y lo
inscribe en el Registro de la Propiedad. Quin es el propietario?

4) A vende a B un bien mueble de forma verbal. A vende luego el mismo bien

mueble a C. Posteriormente, A entrega la posesin del bien a B. Quin es el
propietario?

5) Andrs vende a Brenda un bien inmueble y sta, documentando su ttulo en

escritura pblica, lo inscribe en el Registro de la Propiedad. Andrs vende
luego el mismo bien inmueble a Clara.