MEMORIA DESCRIPTIVA

URBANISMO

MEMORIA DESCRIPTIVA URBANISMO

1. LOTE DE TERRENO
1.1-

Ubicacin: El lote de terreno se encuentra ubicado en el

sector La Vivera va Gato Negro frente al canal de Riego
Ri Guanare - Guanare Estado Portuguesa.

1.2-

Linderos y Superficies: El terreno tiene una superficie:

16.00 Has.= 16.000 M2- y sus linderos particulares son
los siguientes:
Norte: VIA DE PENETRACIN Y CANAL DE RIEGO D3
Sur: JOSEHESPPER VELSQUEZ DURAN
Este: CLUB COLOMBO VENEZOLANO
Oeste: JOSEHESPPER VELSQUEZ DURAN

1.3-

Caractersticas topogrficas: El lote de terreno se

encuentra ubicado entre las coordenadas N: 996.250
N: 998.850
419.000

y entre las coordenadas E: 418.400 E:

referidas al sistema de coordenadas Regven

uso 19 deL INTITUTO GEOGRAFICO SIMON BOLIVAR.

El terreno tiene forma cuadrada presentando una
superficie
accidentes
presenta

plana,

con

leves

pendientes,

no

presenta

de

importancia,

en

resumen

topogrficos
caractersticas

topogrficas

aptas

para

ser

desarrollado con fines urbansticos.

1.4-

Vegetacin existente: No se encuentra vegetacin de

importancia,

el

resto

posee

algunos

matorrales

vegetacin herbceo el espesor de capa vegetal es de

20cms. Referenciado por el estudio geotcnico.

2.- DESCRIPCION DEL PROYECTO:

Criterios de Diseo: El diseo del proyecto se inicio bajo

2.1-

los siguientes criterios:

a. Un parcelamiento de 393 viviendas, destinado a sastifacer
una parte del creciente dficit de vivienda del Estado.
Portuguesa.
b. Utilizacin y optimizacin del diseo del parcelamiento con
el fin de obtener en la mejor densidad poblacional y costo.

c. Definir

una

recomendado

trama
por

social
las

clara,

adecundonos

Regulaciones

Tcnicas

los
de

Veforizaciones y Construccin de Viviendas aplicables a

desarrollo urbanstico progresivo. Publicado en Gaceta
Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela N 4085
Extraordinario de Fecha 12 de Abril de 1984.
2.2-

Vialidad: El sistema vial de este parcelamiento presenta

las siguientes caractersticas: Un acceso central a travs
del rea de viviendas en sentidos

Norte , Oeste, Sur,

este.
La avenida principal ( AVENIDA ARAGUANEY ) con una
seccin de 14.60mts. y calzada de 12.20mts.con un rea
verde de 1.00 de ancho por todo lo largo de la avenida. El
resto de las calles tendrn una seccin de 9.40mts. y una
calzada de 7.00mts. Estas tendrn aceras de 1.20 de ancho
para garantizar una circulacin segura para los peatones.

2.3- Servicios de Equipamiento: Los servicios comunales se

ubicaron en un rea de 7.880 m2 bien definida que separa
claramente el rea de viviendas del rea deportiva (cancha
de usos

mltiples piscina olimpica); Educacional (pre-

escolar); Comunal (servicios comunitarios) esta separacin

la hacen las calles los jabillos y calle los bucares.
2.4-

Poblacin de diseo: El uso es residencial y la densidad

bruta es de 150hab/has.

de acuerdo a las variables

urbanas fundamentales dictadas por la Alcalda del

Municipio Guanare. Se tiene lo siguiente:
Superficie del Terreno: 16.00 has.
Densidad Bruta: 150hab/has.
CALCULO DE AREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO
Segn Gaceta. Norma de Equipamiento Urbano del 20 de
Agosto 1985, Gaceta Oficial N 33289.
POBLACIN DE DISEO:
Para zonas de nuevo desarrollo de uso residencial la
densidad bruta es de 150 hab./hectreas permitidas por las
variables urbanas otorgadas por el Municipio Guanare del
estado portuguesa.
Superficie del Terreno: 16.00 has.
Densidad Bruta: 1.965 hab. /5.00 hab. x vivienda = 393
viviendas
2.5-

Estructura Parcelaria: Adaptndose a la forma del

terreno se planifico un parcelamiento el cual tiene como

unidad bsica una parcela unifamiliar,

12.00mts. de

frente por 20.00mts. de fondo con un rea de 240.00m2

que permite la construccin de una vivienda unifamiliar
de una planta con un rea de construccin de 75.00M2 el
cual esta diseada con 3 habitaciones, 3 baos y un
ambiente integrado de sala, cocina y comedor quedando
rea de terreno suficiente para ubicar el estacionamiento
y para la ampliacin futura de la vivienda segn los
requerimientos del grupo familiar que la habite.

2.6-

Condiciones

de

desarrollo

de

la

parcela:

El

uso

considerado para cada parcela del desarrollo es de

vivienda unifamiliar pareada y cumplir con los siguientes
parmetros:

Porcentaje de ubicacin: ser del 45% de ubicacin

bsica inicial y un 55% de la parcela

Altura: una planta altura promedio de 2.50mts.

Retiros:
Frentes: Del borde interno de la acera ser de
4.10mts.
Laterales: 4.18 Lateral Derecho.
Fondo: 6.40mts de retiro.

Estacionamiento: 2 puesto de vehculos.

ACERAS

BROCALES

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACERAS Y BROCALES

El urbanismo La Arboleda esta constituido por 7.868ml de
aceras y brocales que presentan las siguientes caractersticas.

Resistencia del concreto: 180 kg/cm2.

Espesor: 10cms.

Base de apoyo: Material granular compactado5cms.

Brocal: Ver detalles

Tipos de aceras: Existen dos tipos de aceras.

Aceras 1: 1.20mts. de ancho.
Aceras 2: 2.20mts. de ancho con un rea verde de
forma longitudinal con un ancho de 1.00mts.

PAVIMENTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA DE VIALIDAD

(PAVIMENTOS)

La vialidad consta de una avenida principal calles transversales

y longitudinales con las siguientes caractersticas:

Avenida Principal: ( Los Araguaney ).

Presenta una seccin de 14.60 mts, las aceras y brocales
1.20mts y un rea verde 1.00mts. la calzada es de 12.20
mts de ancho.

Calles transversales y longitudinales ( ver nombres

en planos):
Presenta una seccin de 9.40 mts.; las aceras y brocales
de 1.20 mts. Y la calzada de 7.00 mts de ancho, estas
medidas son iguales para todas las calles.

Las calzadas sern de pavimento asfltico clase 4 e=

10cms.

Se realizara la imprimacin asfltica empleando material

asfltico clase 4.

Las pendientes de las calzadas a los brocales sern las

indicadas en los planos.