PROPOSTA

DE
GESTÃO CONDOMINIAL
GESTOR CONDOMINIAL

Contato:
lardosa@yahoo.com.br
tel.: 21.9400.5403
Rio de Janeiro - capital
Armand
o Lardosa

PORQUE SEU CONDOMINIO PRECISA EVOLUIR MAIS

Com as mais recentes alterações nas legislações referentes aos condomínios, a

administração e gerenciamento do tipo empresarial passou a ser de vital importância. Na verdade,
atualmente os condomínios adquiriram o status de empresa e como tal devem ser geridos .

Alem disso, o novo código civil determina importantes responsabilidades ao condomínio e

principalmente ao seu síndico, exigindo que ele esteja atualizado e constantemente reciclado para
representar legalmente o condomínio. Por conta disso, a contratação de um profissional para o
cargo de síndico ou "GESTOR CONDOMINIAL" passa a ser a decisão mais sensata por parte
dos condôminos.

PRINCIPAIS VANTAGENS NA CONTRATAÇÃO DE UM SÍNDICO

PROFISSIONAL
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• otimização de recursos
• administração pessoal e personalizada
• rapidez nas respostas
• inexistência de vínculos íntimos com moradores e funcionários (isenção)
• maior respeitabilidade ou tratamento profissional entre síndico e moradores
• horários pré-estabelecidos pelo síndico para dedicar-se ao condomínio
• síndico atualizado sobre legislação civil, trabalhista e contabilidade
• organização estruturada e personalizada ao condomínio
• familiaridade com empresas prestadoras de serviços
• cunho empresarial no gerenciamento do condomínio
• inexistência de vínculo empregatício, por tratar-se de prestação de serviços
 Considerações sobre a função do Síndico

O exercício da função de Síndico pressupõe que seu titular reúna algumas habilidades e
conhecimentos, indispensáveis para uma administração eficaz.

Resumidamente, o Síndico precisa, no mínimo, ter habilidades para:

 planejar e orientar a execução de tarefas;

 administrar recursos materiais e financeiros;

 gerenciar pessoas e ter facilidade de

comunicação;

 diagnosticar problemas e propor soluções.

De maneira complementar, o Síndico precisa ser uma pessoa organizada, coerente, capaz de
trabalhar sob pressão e de vencer desafios, e de não se intimidar diante dos problemas, além
de aceitar críticas e sugestões.

Relativamente aos conhecimentos, podemos citar alguns:

 conhecer as particularidades do setor de

condomínios;
 conhecer a Legislação Federal, a Convenção do
Condomínio e seu Regulamento Interno;
 conhecer as entidades representativas do setor e
com elas manter o necessário relacionamento;
 conhecer empresas prestadoras de serviços de
manutenção;

 conhecer empresas administradoras de

condomínios e fornecedoras de insumos.

A partir desta breve introdução, é possível se fazer uma clara leitura da importância das
funções e conhecimentos inerentes a posição de um Gestor de Condomínios, de quem se
espera responsabilidade, respeito e enorme senso profissional uma boa administração.

É nessa hora que, alternativamente, o Condomínio pode considerar a oportunidade de

profissionalizar a administração do prédio, por meio da contratação de um profissional
especializado no setor.
 Vantagens

A contratação de Síndicos Profissionais tem se mostrado como uma forte tendência do

mercado imobiliário, exatamente pelas vantagens encontradas nesta opção de gestão
condominial.

O Síndico Profissional, por ser uma pessoa que não faz parte da família do condomínio, é
visto pelos moradores como um prestador de serviços, fato que garante uma relação
efetivamente profissional, da qual se pode exigir boa atuação e trabalho eficaz. Se estes
objetivos não são alcançados, a Assembléia dos Condôminos tem toda a liberdade e autoridade
para rescindir o contrato, sem qualquer constrangimento, o que normalmente acontece quando
o síndico é morador do condomínio.

Outra vantagem obtida pela contratação do Síndico Profissional é a de que, geralmente,

esse prestador de serviços pode conseguir negociar contratos mais vantajosos para o
Condomínio pois, teoricamente, está mais bem preparado para discutir preços e condições com
os fornecedores de serviços, produtos e mão-de-obra.

Do mesmo modo, o Síndico Profissional trabalha como um verdadeiro administrador de

empresas, sendo necessário planejar sua atuação, gerenciar os recursos humanos, materiais
e financeiros do Condomínio e controlar passo a passo todas as ações e procedimentos
implantados e implementados no condomínio, que fazem parte de suas responsabilidades.