Derechos Reales

PARCIAL N1
UNIDAD I Teora General de los Derechos Reales
1- Su ubicacin en el ordenamiento jurdico nacional.
2- Diferencia entre los Derechos Reales y Personales. Teoras y
doctrinas.
3- La cuestin de los Derechos Reales y el art. 497 del CC y las
obligaciones.
4- Evolucin histrica de los derechos reales y su terminologa.
5- Elaboracin doctrinal del concepto de derecho real.
6- La cuestin en cuanto a los elementos.
7- Caracteres de los derechos reales.
UNIDAD N2 Rgimen Legal de los Derechos Reales
1- El numerus clausus: la creacin de los Derechos Reales.
2- El rgimen del Cdigo Civil: Enumeracin legal. Artculo 2503 del
CC Concepto de cada uno de los derechos reales. Derechos
reales permitidos, suprimidos y acotados. Artculos 2614 y 2617
CC.
3- Planteos sobre la naturaleza jurdica de los siguientes institutos:
a. Derechos de garanta en general
b. La posesin y la tenencia.
c. Derechos sobre el cuerpo humano. (CADAVERES ORGANOSUNIVERSALIDADES)
UNIDAD N3 Desarrollo sobre los elementos de los derechos reales.
1- Elementos de los derechos reales.
a. Sujeto
b. Cuestiones relativas al Objeto
1- Cosa, bien y patrimonio. Debates sobre el objeto de los
derechos reales.
2- Anlisis de los Arts. 2311 y 2312 del CC.
3- Rememoracin de la clasificacin de las cosas.
2- Causa de los derechos reales.
1-concepto de causa (causa fuente y causa fin)
2-teora del ttulo y modo.
3-Anlisis de los arts. 2505, 2918 in fine, 3270 y 3271 del
CC.
3- Contenido de los derechos reales naturaleza y extensin.
4- Cmo se ejercen los derechos reales?
5- Forma y prueba de los derechos reales. Constitucin, adquisicin,
transformacin y prdida de los derechos reales.

UNIDAD 1
1- En nuestro cdigo civil, los derechos reales se encuentran legislados en el Libro
III, el est dividido en diecisis ttulos.
El ttulo I se refiere a las cosas.
El ttulo II a la posesin.
El ttulo III a las acciones posesorias. Vlez Sarfield, en la nota al Libro III
explica que trata a las cosas y a la posesin antes que los derechos reales,
porque aquellas son elementos de estos (de los derechos reales).
El ttulo IV se ocupa de los derechos reales en general: estableciendo
disposiciones comunes para todos los derechos reales, enumerndolos, etc.
A partir del titulo V son legislados los derechos reales en particular: en
los ttulos V al VIII encontramos los derechos reales sobre cosa propia (dominio
y condominio) y en los ttulos del X al XVI los derechos reales sobre cosa ajena
como el (usufructo, uso y habitacin, servidumbre, hipoteca, prenda y
anticresis).
El titulo IX se refiere a las acciones reales y es criticada su ubicacin en
el Cdigo Civil porque al estar ubicado luego de los derechos reales sobre cosa
propia, parece que las acciones reales solo protegen a este tipo de derechos
reales, cuando en realidad pueden ejercerse para proteger cualquier derecho
real.
Hay que tener en cuenta la nota de Ortoln al Art. 497 pues en ella se
compara al derecho real con el personal:
Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente
sujeto pasivo de derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es
individualmente sujeto pasivo del derecho
Un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, suministrar,
a hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de
sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.
Adems el Art. 497 dice que a todo derecho personal le corresponde una
obligacin personal pero que no hay obligacin que corresponda a derechos
reales, o sea que D.R. es aquel al cual no corresponde una obligacin.
Tambin es importante la definicin que da Demolombe (en la nota al
titulo IV, del libro III): Derecho real es aquel que crea entre las personas y las
cosas una relacin directa e inmediata, de forma que existan dos elementos, la
persona (sujeto activo del derecho) y la cosa (objeto).
Una definicin muy completa porque de ella surgen las caractersticas
y elementos de los derechos reales- es la del Dr. Allende.
el derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas
normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona
(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa
publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso
de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes
al Ius persequendi y al Ius preferendi.
2- Teoras y doctrinas:
Dualismo clsico entre derechos personales y reales.

La doctrina clsica separa netamente los derechos reales de los

personales, por eso es denominada dualista. Participan de esta doctrina
Ortoln, Maynz, Mackeldey, Demolombe.
Establece una distincin intrnseca entre derechos reales y personales:
los primeros crean una relacin directa, inmediata, con la cosa que es su objeto
y de la cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por s mismo,
sin ningn intermediario. Los segundos tiene por objeto la actividad de un
sujeto determinado o determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo, y la
cosa es slo mediatamente su objeto, interponindose entre ella y el titular del
derecho creditorio, la persona del deudor. Esta diferencia fue expuesta de
manera "lmpida y definitiva", por Pothier que llam ius in re y ius ad rem. Se
construye el concepto de derecho real considerndolo como una relacin
directa e inmediata entre la persona y la cosa. El derecho personal, en cambio,
es concebido como una relacin entre el titular del derecho y el deudor
obligado a cumplir una prestacin en beneficio del primero.
Las teoras unitarias: realistas y personalistas.
Son las que impugnan la divisin dicotmica: derecho real derecho
personal. Puede clasificrselas en personalistas o realistas, segn que la
pretendida unificacin se haba sobre una u otra categora de derechos. La
relacin sujeto objeto como determinante de los derechos reales es la
denominada teora dualista clsica. Que entiende que existen por una parte
derechos reales, y por otra, derechos personales. Una teora moderna de
tcnica jurdica est empezando a proponer una concepcin trialista: derechos
personales o creditorios, derechos reales, y derechos intelectuales. A partir de
fines del siglo XVIII y principios del XIX se han intentado defender posturas que
pretendan negar las diferencias entre derechos reales y derechos personales.
En los derechos reales tenemos una relacin sin sujeto pasivo para la teora
dualista, pero para los monistas no es as. Existieron teoras monistas que
ubicaban todo dentro de los derechos reales, y teoras monistas que
encuadraban todo dentro de los derechos creditorios. Las primeras no pasaron
de tesis acadmicas, y dentro de las segundas el defensor ms destacado fue
Planiol.
Teora unitaria personalista de Planiol.
Este sostena que una relacin jurdica no puede existir entre un sujeto y
una cosa. Siempre habr en las relaciones un sujeto activo que se relaciona
con todos los dems sujetos, que actuaran como sujeto pasivo de la relacin,
habra as, una obligacin pasivamente universal. De ah se desprende que la
diferencia entre derechos reales y personales no es esencial, sino que se
traduce solamente en lo siguiente: mientras que en estos ltimos el sujeto
pasivo es determinado, en los primeros es indeterminado y de nmero
ilimitado. No satisface la idea de la obligacin pasivamente universal como
caracterstica de los derechos reales, puesto que el deber de respetar los
derechos que tienen los miembros de una colectividad, existe tanto en el caso
de los derechos reales como en el de los personales, y aun en los de carcter
extrapatrimonial. Esta concepcin supone poner el acento en algo que es
completamente secundario en los derechos reales; porque lo esencial y
caracterstico no es la obligacin pasiva que el resto de la sociedad tiene de
respetarlos, sino el poder de goce y disposicin que se reconoce al titular sobre
la cosa. En definitiva, Planiol unifica derechos reales y derechos personales en
una nica categora, ya que, todo derecho implica una relacin entre personas;

en los derechos personales la relacin se establece entre el acreedor y deudor,

en tanto que en los derechos personales se establece entre el titular del
derecho y el resto de las personas. Esta concepcin fue luego desarrollada por
Michas, discpulo de Planiol en una tesis: "El derecho real como obligacin
pasivamente universal".
Teora unitaria realista.
As como los sostenedores de la tesis de la obligacin pasivamente
universal quieren reducir todos los derechos a "obligaciones", la teora unitaria
realista, al revs quiere reducirlos todos a derechos reales. Unifica los derechos
en la categora de los derechos reales. Mientras los derechos reales recaen
sobre una cosa, los derechos personales no recaeran sobre una persona sino
sobre su patrimonio. Gaudemet expresa que el derecho obligacional es un
derecho sobre bienes. La nica diferencia con el derecho real que
primitivamente no pesa sobre una determinada sino sobre un patrimonio
entero. Jallu, por su parte, sostiene que el derecho obligacional es un derecho
sobre las cosas, o por lo menos subsidiariamente recae sobre las cosas, sobre
el conjunto de los bienes del deudor. El centro de gravedad de la obligacin lo
desplaza del sujeto al objeto. El derecho obligacional recae sobre el objeto o
subsidiariamente sobre todas las cosas que integran el patrimonio del deudor.
El derecho obligacional es un derecho real, indeterminado en cuanto a su
objeto material, que son todos los bienes del deudor, integrantes de su
patrimonio, que es la prenda de los acreedores. Y esto an en el supuesto de la
obligacin de dar una cosa determinada, pues en caso de incumplimiento la
indemnizacin recae sobre todos los bienes del deudor. Estas tesis tuvieron
escaso apoyo. Estas posiciones son susceptibles de ciertos importantes
reparos: No recalcan la diferencia entre la relacin de persona y cosa segn se
trate de derecho real o de derecho personal. En el primer caso, directa e
inmediata; en el segundo, siempre se necesita la actividad de un sujeto el
deudor para acceder a la cosa. Se despersonaliza as la obligacin, al mirar
solamente al objeto sobre el que va a ejercerse la conducta del deudor.
Enfocan a la obligacin en el momento del incumplimiento; que es cuando
recae sobre los bienes del deudor; es decir que la contemplan en su
anormalidad, pues lo comn es que las obligaciones se cumplan.
Comparacin entre los derechos reales y personales. Relaciones
Relacin directa e inmediata con la cosa: se da en los derechos reales
(DR) pero no en los derechos personales (DP).
Objeto: en el DR es una cosa y en el DP es una determinada prestacin
del deudor, consistente en dar, hacer o no hacer.
Exclusividad: puede existir en el DR pero no en el DP, ya que una cosa
que se me debe a mi, tambin se le puede deber a otro, pero lo que me
pertenece totalmente a mi, no le puede pertenecer a otro (exclusividad).
Ius persequendi: slo se da en los DR consiste en que el titular del
derecho real puede perseguir la cosa de manos de quien la tenga.
Ius preferendi: privilegio del cual gozan solo los DR. Consiste en que su
una persona tiene un DR sobre una cosa y luego aparece otra con un DR sobre
la misma cosa de fecha posterior, aquella tendr preferencia sobre esta. Los
acreedores de DP no tienen este derecho (excepto que la ley les conceda ese
privilegio)
Tradicin: es imprescindible para adquirir o transmitir la mayora de los
DR; en los DP basta con el mero consentimiento.

Oponibilidad: los DR pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva que

es la posesin continuada durante el tiempo requerido por la ley. Los DP (en los
que procede la prescripcin liberatoria pero no la adquisitiva).
Abandono: el titular del DR puede liberarse de las cargas de la cosa
sobre la cual recae su derecho, a travs del abandono de la cosa o de su
renuncia. Esto no es posible en los DP.
Posesin: normalmente los DR se ejercen a travs de la posesin
(excepto la hipoteca y las servidumbres). Pero no as los DP, ya que nacen con
el fin de ser extinguidos mediante el pago.
Acciones: mientras que las acciones reales pueden ser ejercidas contra
todos; las acciones personales solo pueden ser ejercidas contra el deudor de la
obligacin.
Transmisibilidad: antiguamente los DR podan ser transmitidos y
negociados, pero no as las obligaciones. En la actualidad a diferencia ya no es
tan marcada a causa de la cesin de deudas, la cesin de crditos y las
diversas formalidades exigidas para el dominio, entre otras causas.
Creacin: los DR estn determinados por la ley, son limitados y no
pueden crearse otros; mientras que los DP pueden crearse por el principio de
autonoma de la voluntad.
Otras diferencias:
Rgimen legal: mientras que en la mayora de los DR rige el principio de
orden pblico (la autonoma de la voluntad casi no se aplica) en los DP pasa
todo lo contrario, ya que se aplica la autonoma de la voluntad, principalmente
y su nico lmite es la moral, la buena fe y las buenas costumbres.
Elementos: segn la doctrina clsica en el DR tenemos 2 elementos el
sujeto (titular del derecho) y el objeto (la cosa); mientras que en el DP
tenemos 3 elementos el sujeto activo (acreedor), el sujeto pasivo (deudor) y
objeto (prestacin).
Adquisicin: para adquirir un DR es necesario reunir titulo y modo; en
cambio para adquirir un DP solo es necesario un hecho o acto jurdico que le de
nacimiento.
Duracin: los DR pueden ser temporales o perpetuos, en cambio los DP
son siempre temporales.
Publicidad: es necesario en los DR para que puedan ser oponibles a
todos pero no en los DP.
La semejanza entre ambos derechos es su contenido de carcter
patrimonial.
3- En nuestro ordenamiento jurdico, en el breve ttulo IV del libro III del Cdigo
Civil se incluyen normas que constituyen una parte general de los derechos
reales. Se ha visto que los derechos patrimoniales se distinguen en dos
categoras fundamentales: derechos reales y personales u obligacionales. El
derecho real suele caracterizarse como un seoro inmediato sobre una cosa, y
se habla tambin de una directa relacin entre el sujeto y la cosa, en
contraposicin con el derecho personal, consistente en una relacin entre dos
personas determinadas. En principio parecera que no existe una definicin de
derechos reales en el Cdigo Civil Argentino. Pero esto no es as. El art. 497
dice que "A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No
hay obligacin que corresponda a derechos reales". Por elemental que parezca,
se trata de un concepto definitorio. El derecho real es aquel que no tiene
obligacin correspondiente, que s la tiene el derecho personal. Recordemos

que una obligacin es un vnculo jurdico que nos constrie necesariamente a

solventar algo a alguien y lo subsume en el derecho civil (definicin clsica,
que viene desde las Institutas). Esta definicin est enrolada en la corriente
clsica. Ortoln dice: " Derecho personal es aqul en que una persona
determinada es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real es
aquel en que ninguna persona determinada es individualmente sujeto pasivo
del derecho. O, en trminos ms sencillos, un derecho personal es aquel que
da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin
cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa". "Un derecho
real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquier un beneficio
mayor o menor".(Segundo prrafo de la nota al art. 497). Esta nota toma en
cuenta a los sujetos de las personas jurdicas respectivas (personales y reales).
Nota al Ttulo IV, del libro III. En esta nota, el codificador sigue a Demolombe,
que analiza la cuestin desde el punto de vista de las relaciones existentes
entre las personas y las cosas: Derecho real es aquel que establece entre la
persona y la cosa una relacin directa e inmediata, donde la ventaja o facultad
que lleva aparejada la obtiene su titular con la misma idntica inmediatez del
objeto sobre el que recae.
45- Segn Guillermo L.Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona
(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que
previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso
de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes
al ius persequendi y al ius praeferendi". - Anlisis: a) Derecho absoluto: implica
su oponibilidad erga omnes; b) De contenido patrimonial: de conformidad con
el artculo 2312 los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que
integran el patrimonio; c) Naturaleza jurdica de sus normas: Sustancialmente
de orden pblico, lo que surge del art. 2502 ("numerus clausus"), de la nota al
art. 2828 ("... la naturaleza de los derechos reales est fijada en consideracin
al bien pblico y al de las instituciones polticas, y no depende de la voluntad
de los particulares"), lo que no quiere decir que TODAS las normas relativas a
los derechos reales sean de orden pblico; d) Sujeto activo: Puede serlo una
persona fsica o ideal; e) Objeto: son las cosas en el sentido del art. 2311:
ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente
existentes (nota al Ttulo IV del Libro III: "... no puede haber un derecho sin
objeto"; f) Relacin inmediata: su titular, para extraer el beneficio de la cosa
sobre la que recae el derecho, no necesita ningn intermediario; g) Publicidad:
si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho
pueda ser conocido tambin por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la
tradicin (sistema tradicional del Cdigo Civil, art. 577 y nota), y la inscripcin
en registros especiales (sistema actual art. 2505, combinados con el de la
tradicin); h) Sujeto pasivo y su deber de abstencin: es la base
del concepto de la "obligacin pasivamente universal". El sujeto pasivo es toda

la sociedad, quien est obligada a respetar la accin del titular del derecho
sobre su cosa ("obligacin de inercia" segn la nota al art. 2507,
segundo prrafo); i) Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso
que se atente contra su existencia, plenitud o libertad. Son las acciones
reivindicatorias, confesoria y negatoria; j) Ius persequendi y ius praeferendi:
perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga (con las limitaciones de
la propia ley), y ventajas como el privilegio (art. 3875), derecho de exclusin,
etc.Concepto de cosas (artculo 2311, su reforma). Bienes, cosas y
patrimonio.Conforme al artculo 2312, son BIENES "los objetos inmateriales susceptibles
de valor, e igualmente las cosas. El conjunto de bienes de una persona
constituye su patrimonio". Es decir: BIENES en sentido amplio son las cosas y
los derechos; y BIENES en sentido lato son los objetos inmateriales susceptibles
de valor (derechos patrimoniales). El PATRIMONIO es una universalidad jurdica,
compuesta por todos los derechos reales y personales. Del concepto de
derecho real inferimos la importancia de la delimitacin del concepto de
COSAS: "los objetos materiales susceptibles de tener un valor". Como el
derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa
e inmediata, la cosa es el objeto del derecho real. Para Freitas, "valor" se mide
por su apreciacin pecuniaria, o sea, con relacin a una cantidad determinada
de moneda corriente. Para otros es ms amplio: "idoneidad para desempear
una funcin econmica o social".6- Elementos del derecho real.a. Sujeto: es la persona fsica titular del derecho real, sea
nacional o extranjera. En algunos casos puede ser persona
de existencia jurdica pero en otro no (Ej.: uso y habitacin).
Cuando el sujeto sea una persona de existencia jurdica, y
el derecho real en juego sea uno cuya duracin sea la vida
del titular fsico, el Cdigo se encarga de limitar esa
duracin a 20 aos (porque las personas de existencia ideal
pueden tener existencia ilimitada).
b. Objeto: es la cosa. Para definir las cosas debemos
distinguir: el patrimonio: es el conjunto de bienes de una
persona. Bienes: son los objetos inmateriales y materiales
susceptibles de valor (o sea, los derechos para el primero y
las cosas para el segundo). Cosas: son los objetos
materiales susceptibles de tener un valor. El Art. 2311
establece que las disposiciones referentes a las cosas
tambin se aplican a la energa y dems fuerzas naturales
susceptibles de apropiacin. Entonces el bien es el gnero y
la cosa, la especie.

Requisitos de la cosa: estar en el comercio, ser de existencia actual (no se

puede hacerse un derecho real sobre cosa futura), determinada y singular (no
ser una universalidad, como por ejemplo una biblioteca, porque el derecho real
va a recaer sobre cada libro en particular, no sobre la biblioteca como unidad).
7- Caractersticas del derecho real.1. Derecho absoluto: porque puede hacerse valer erga omnes, es
decir, ante todos los integrantes de la comunidad.
2. De contenido patrimonial: porque puede valuarse econmicamente,
es susceptible de valor (Art. 2312C.C).
3. Normas sustancialmente de orden pblico: porque si bien en el
Derecho Real existen algunas normas de carcter supletorio, la
mayora son de orden pblico, por lo tanto su aplicacin no depende
de la voluntad de los particulares y las convenciones privadas no
pueden dejarlas de lado (Art. 2502 CC que establece el numerus
clausus y la nota 2828 CC).
4. Relacin inmediata: es el aspecto interno, es decir la relacin
directa entre el titular y la cosa. El sujeto activo puede sacar de la
cosa un beneficio mayor o menor, sin que medie persona obligada a
suministrrselo. A diferencia de los Derechos Personales, no hay un
sujeto que se interponga entre el sujeto activo y la cosa.
5. Publicidad: para que un Derecho Real pueda hacerse valer contra
todos, es necesario que todos puedan conocer su existencia. La
publicidad se lleva a cabo a travs de la tradicin y de la inscripcin
en registros especiales.
6. Sujeto pasivo: en los Derechos Reales esta constituido por toda la
sociedad.
7. Deber de abstencin: es el aspecto externo del derecho real. Se
dice que no es una obligacin de no hacer porque en sta, el obligado
se ve privado de ejercer un derecho propio: (Ej.: se obliga a no
contratar con otra persona); en cambio en el deber de abstencin la
sociedad solo debe respetar la accin del titular del derecho, pero no
se priva de ejercer ningn derecho (seria una obligacin de inercia).
8. Accin real: en caso de que atente contra un Derecho Real, su titular
puede ejercer una accin, que puede ser nagatoria, confesoria o
reivindicativa.
9. Ius persequendi: el titular del derecho puede perseguir la cosa
aunque est en manos de otra persona, estando limitado por la ley.
10.Ius preferendi: cuando una persona es titular de un derecho real y
posteriormente se constituye otro derecho real sobre la misma cosa,
aqul ser el preferido en el ejercicio de su derecho porque en
materia de derechos reales rige la mxima, priori in tempore potio in
jure (primero en el tiempo. Mejor en el derecho). En los derechos
reales de prenda e hipoteca se presenta como derecho de exclusin
(Ej.: si yo constituyo un derecho real sobre una cosa a favor de A y

luego constituyo otro derecho real sobre la misma cosa a favor de B,

esto no afecta a A).
11.Numerus clausus: significa que el nmero de derechos reales ya est
determinado, es cerrado y no pueden crearse nuevos (a diferencia de
lo que pasa en los personales, en donde los particulares pueden crear
relaciones variadas). Si yo tengo alguna situacin con caractersticas
de derecho real tengo que ubicarla dentro de alguno de los derechos
reales que establece la ley.
UNIDAD N2
1- Principio del Numerus clausus (Art. 2502 numero cerrado) significa que los
derechos reales son limitados y solo pueden ser creados por la ley ya sea por el
CC o por otra ley (Ej. Ley 13512 de propiedad horizontal, leyes 928 y 9643de
warrant, ley 19550 sobre debentures, Cdigo comercio, ley 14394 sobre el
bien de familia, etc.) Es la tipicidad de los derechos reales.
La ley tiene exclusividad en la creacin de estos derechos: los
particulares no pueden crear nuevos derechos reales ni modificar su contenido
pero pueden dar nacimiento a cualquiera de los ya existentes.
Pero que pasa si un particular intenta crear un nuevo derecho real o
modificar el contenido de los ya existentes? (Ej. Constituir una hipoteca sobre u
auto) la respuesta la da el Art. 2502: todo contrato o disposicin de ltima
voluntad que sustityase a otros derechos reales o modificarse los que por este
cdigo se reconocen, valdrn solo como constitucin de derechos personales
como si tal pudiese valer.
Fundamento del numerus clausus: Lo explica la nota del Art. 2502. Aqu
Vlez Sarfield sostiene que la multiplicidad de derechos reales sobre un mismo
bien produce complicaciones y pleitos, perjudica la explotacin de los bienes y
la libre circulacin de las propiedades. Por ejemplo: cuando estaba permitido el
derecho de superficie haba un dueo del terreno y otro dueo de los rboles
que en l se asentaban.
2El Art. 2503 del CC enumera los derechos reales:
1.
El dominio y el condominio (los trata en particular en los
Art. 2506 y 2673)
2.
El usufructo (Art. 2808 y 2809)
3.
El uso y la habitacin ( Art.2948)
4.
Las servidumbres activas ( Art. 2970)
5.
El derecho de hipoteca ( Art.3108)
6.
La prenda ( Art. 3204)
7.
La anticresis ( Art. 3239)
8.
La superficie forestal (este derecho fue agregado por la ley
25509)
En la nota al 2503 se da la explicacin sobre la eliminacin del derecho
de superficie y de la enfiteusis. Pero, ntese que a raz de la ley 25509, el
derecho de superficie no tiene una prohibicin total.
Derechos reales prohibidos.
El Art. 2614 CC. (Ubicado dentro de las restricciones y lmites del
dominio) prohbe los derechos reales de enfiteusis, superficie y las

vinculaciones, y establece que los censos y rentas no pueden hacerse por ms

de 5 aos.
Con relacin a este artculo, algunos autores interpretan que todos los
derechos all enumerados estn permitidos pero por no ms de 5 aos, esta
interpretacin es imposible ya que la superficie y la enfiteusis son perpetuas o
por mucho tiempo.
Otros sostienen que solo las rentas pueden constituirse por no ms de 5
aos. Pero como los censos son una clase de rentas (rentas reales) tambin
estn incluidos.
Por ltimo, otros sostienen que la superficie y la enfiteusis estaran
prohibidas, fundndose en que Vlez trato de desmembrar el derecho de
propiedad lo menos posible y estos dos derechos son a perpetuidad. Adems
aunque se acepte la teora de que estn permitidos, carecen de regularon
legal, algo indispensable dentro del sistema de numerus clausus.
Concepto de los derechos 2614
Superficie: es el derecho de usar, gozar y disponer a perpetuidad de un
edificio o de una parte del mismo, construido sobre un terreno ajeno. Por lo
tanto, por un lado tenemos la propiedad y los derechos del superficiario y por
otro la propiedad y los derechos del dueo del terreno.
(Nota al 2503: El derecho del superficiario consista en poder hacer
obras como edificar casas, plantar rboles, etc. Adherentes al suelo, sobre las
cuales tenia un derecho de propiedad independiente del propietario del
terreno, cual poda por derecho propio hacer stanos y otros trabajos
subterrneos bajo la misma superficie) recordemos que la ley 25509 admite
la superficie forestal y la agrega al 2503 inc 8 CC.
Enfiteusis: es el derecho por el cual una de las partes entrega la
concesin de un fundo a otra, a perpetuidad o por un largo tiempo, a cambio
de que esta lo mejore con plantaciones o construcciones y pague un canon
anual.
Censo: es un derecho real que recae sobre un inmueble que continua en
poder de su propietario permitindole al titular del censo exigirle al dueo del
inmueble el pago de una renta en dinero o especie en forma peridica.
Vinculacin: es cuando determinados bienes pertenecen a una familia
a perpetuidad, pasando de generacin en generacin, (Ej. mayorazgo y
capellana).
Derechos dudosos
Son aquellos en donde no est claro si estamos ante un hecho o un
derecho si es real o personal
Locacin: La locacin es un derecho real o personal? Encontramos 2
teoras al respecto:
Teora clsica: es un derecho personal: basada en el derecho romano
sostiene que el derecho del locatario es un derecho personal, pues el locatario
seria acreedor de una obligacin de dar (que se le entregue la cosa) y de una
obligacin de hacer (que se le procure el uso y goce de la cosa) En definitiva, el
locatario no goza de la cosa directamente sino que, a travs del locador, que es
quien se la procura. El Art. 1515 estara dando la razn a esta posicin al
establecer que el locador esta obligado a mantenerla locatario el goce pacifico
de la cosa por todo el tiempo de la locacin, Otros artculos a favor serian el
3270 y 3275, Vlez sigui esta posicin.

Teora del derecho real: fue sostenida por Troplong basndose en el Art.
1743 del cdigo de napolen, el cual es equivalente al 1498 de nuestro CC
enajenada la finca arrendada la locacin subsiste durante el tiempo convenido.
Esta situacin de que a pesar de enajenarse la cosa, la locacin subsiste y se
pueda oponer a los nuevos adquirentes, es una caracterstica de los derechos
reales y es por ellos que Troplong considero que el derecho del inquilino deba
ser considerado un derecho real (ver nota al Art. 1498 donde Vlez contesta los
argumentos de Troplong)
Posesin es un hecho o un derecho? Para algunos es un hecho (porque
la posesin se lleva a cabo a travs de acciones posesorias) y para otros es un
derecho real (porque hay una relacin entre la cosa y el poseedor) y para otros
es un derecho personal (porque habra acciones, defensa personales:
interdictos) mientras que un ltimo grupo sera un derecho mixto (real personal).
En nuestro derecho prevalece la opinin de que la posesin es un hecho
que produce consecuencias jurdicas (da derecho a las acciones posesorias y a
la usucapin).
Hipoteca: Sabemos que es un derecho real ya que esta enumerado en
el Art. 2503 para algunos autores llegaron a afirmar que se estaba en presencia
de un derecho personal, debido a que el acreedor hipotecario no tena una
relacin inmediata y directa con la cosa como ocurre en los reales,
En realidad la relacin est presente dado que aunque el inmueble sea
enajenado, el acreedor hipotecario tiene una serie de facultades sobre la cosa
(de conservacin, restitucin y ejecucin), para hacer efectivo el cobro de su
crdito, adems goza del Ius preferendi y el Ius persequendi.
Privilegios: en caso de haya concurrencia de acreedores sobre los
bienes del mismo deudor, la ley puede otorgar a uno de ellos un privilegio para
que cobre antes que los dems.
Para algunos se trata de un derecho real porque el privilegio esta
afectando la cosa al crdito, porque el Art. 3885 otorga al locador privilegiado
un derecho persecucin porque Vlez as lo establece e notas a los Art. 3878 y
3928
Para otros es un derecho personal y no es un derecho real porque
El dueo de la cosa no ve desmembrado su derecho de propiedad por la
existencia de un privilegio
El derecho de persecucin es otorgado en caso excepcional Art. 3885, no
es propio de los privilegios.
No hay inherencia a la cosa ni derechos de referencia y de persecucin
Las notas de Vlez no conforman derecho positivo.
Finalmente otros opinan que son simples cualidades de algunos
derechos personales. Esta posicin - que es la predominante- sostiene que al
no ser derechos subjetivos no son ni reales ni personales.
Derechos de retencin: Es la facultad que tiene el tenedor de una
cosa ajena para conservar su posesin hasta que se le pague lo que es debido
a causa de esa misma cosa Art. 3939 (Ej. Si llevo el auto al mecnico, me lo
arreglan y no pago, el mecnico puede retener el auto hasta que yo pague).
Algunos han sostenido que es un derecho real (porque la cosa se ata al
poder del tenedor hasta el momento del pago).
Otros le han negado este carcter en razn de que no inherencia a la
cosa y porque la accin que tiene el tenedor en caso de ser desposedo no es

real sino posesoria Art. 3944. En realidad, se trata de una simple excepcin
procesal que impide desposeer al redentor hasta que pague lo debedlo.
Anticresis Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un
tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndolo a
percibir frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son
debidos y en caso de exceder sobre el capital; o solo sobre el capital si no se
deben intereses 3239 CC.
Para algunos no es un derecho personal porque no recae sobre la cosa
inmueble sino sobre los frutos de la misma por lo cual no se produce una
desmembracin del derecho del propietario.
Sin embargo, nuestro cdigo establece que se trata de un derecho real
(Art. 3239 y nota): los frutos no son accesorios del inmueble sino que ambos
(frutos e inmueble) forman una sola cosa. Por eso, al constituir un derecho de
anticresis sobre una parte del inmueble se produce una desmembracin.
Derechos reales creados por leyes especiales:
Propiedad horizontal: derecho real creado por ley 13512. Es una
suerte de derecho real de dominio sobre partes exclusivas y derecho real de
condominio sobre partes comunes.
Prehorizontalidad: derecho real creado por ley 19724. Es utilizado
cuando se esta construyendo un edificio para someterlo al rgimen de
propiedad horizontal, y se quieren vender los departamentos antes de terminar
el edificio.
Hipoteca bancaria, pre anotacin hipotecaria y anotacin directa
Hipoteca
naval
y
aeronutica;
para
ambas
se
aplican
subsidiariamente las reglas de la hipoteca comn ya que son hipotecas
comunes que recaen sobre objetos especiales; barcos, aviones, sus motores.
Dentro del derecho Comercial
Prendas con registro: (llamada sin desplazamiento, porque la cosa
queda en manos del deudor) esta prenda se anota en registros especiales y le
permite al deudor seguir usando y beneficindose con la cosa leyes 9644 y
12962.
Warrants y debentures: los primeros son una especie de prenda
creada por la ley 9643, usados para que el dueo de la mercadera agrcola
pueda guardarla en depsitos. El dueo del depsito le da al depositante un
warrant (crea la prenda sobre la mercadera). Es til porque permite al
depositante obtener crditos que garantiza con el endoso de warrant. No es
necesario transportar la mercadera a todos lados y para retirarla solo se debe
presentar el certificado del Warrant. Debenture: es un ttulo de valor emitido
por sociedades annimas y en comandita por acciones, usado para hacer la
suscripcin del capital. Segn la ley 24587 deben ser nominados no
endosables.
Derechos reales creados por las partes y no regulados por ninguna ley
Por el numerus clausus, no pueden existir otros derechos reales que los
enumerados. Los particulares no pueden crear otros derechos reales por su
propia voluntad, invocando el principio de la autonoma de la voluntad.
Pero de todas formas el Art. 2502 nos dice que estos derechos reales
creados por los particulares (Ej.: a travs de un contrato o un acto de ltima
voluntad sometemos algo a un derecho innominado) no valen como derechos

reales pero pueden considerarse como derechos personales siempre que esto
sea posible (Ej.: un contrato de enfiteusis derecho real prohibido- puede
hacerse valer como una locacin aplicndosele sus reglas.).
3- A.
B. Posesin: habr posesin Conf. Art.2351 cuando una persona (por
si o por representantes) tenga bajo su poder una cosa (esto se llama corpus),
con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad, es decir,
comportndose como si fuera el dueo, aunque en realidad no lo sea (esto se
llama animus domini).
Tenencia: habr tenencia Conf. Art. 2352- cuando alguien tenga
efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otra persona la
propiedad de la misma (es decir, falta de animus domini).
C. Si bien ya sabemos que el objeto de los Derechos Reales siempre son
las cosas (objetos materiales susceptibles de tener un valor, Art. 2311),
debemos aclarar que hay artculos del cdigo civil donde pareciera que objeto
no es una cosa pero en realidad si lo es (ver, por ejemplo, los Art. 2838,
2827,3204).
Con relacin a cosas dudosas acerca de si pueden o no ser objeto de los
derechos reales, recordemos que la energa si bien antes no era considerada
una cosa, ahora si lo es porque fue agregada al Art. 2311 por la ley 17711 dado
que aunque la energa no ocupe lugar fsico, tiene contenido econmico
susceptible de disposicin y goce, asemejndose de este modo a las cosas, lo
dicho rige tambin para el gas, el sistema de televisin por cable, etc.
El cuerpo humano no es considerado una cosa, ya que si bien se trata de
un objeto material, no es susceptible de apreciacin pecuniaria. Tampoco es
considerado un bien y por igual razn est fuera del comercio.
En cambio, s pueden ser consideradas cosas y pueden ser objeto de
actos jurdicos (onerosos o gratuitos) las partes del cuerpo que al ser
separadas definitivamente del mismo, pueden volver a reproducirse y no
afecten en forma permanente la integridad fsica de la persona (Ej.: leche
materna, sangre, cabellos, semen, piel, crnea, etc.).
En relacin a este tema es conveniente tener presente la Ley de
Trasplante de rganos y materiales anatmicos (ley 24193, con las
modificaciones de las leyes 25281 y 26066), ya que para hacer una ablacin
(sacar el rgano del cuerpo) a una persona viva, para su posterior trasplante a
otra, hay que cumplir una serie de requisitos detallados en dicha ley, Entre
ellos, podemos mencionar: que haya parentesco importante entre el dador y el
receptor (tambin esta autorizado entre convivientes en relacin de tipo
conyugal cuando se renan los requisitos exigidos por la ley), que no cause un
grave perjuicio a la salud del dador, que existan perspectivas de xito para
mejorar la salud o conservar la vida del receptor que el dador sea una persona
capaz , mayor de 18 aos.
En este sentido encontramos el caso Saguir y Dib., en el que no se
permita a una menor de 17 aos donar un rin a su hermano moribundo,
aunque ella misma tuvo la iniciativa de hacerlo, porque se consider que al ser
ella menor de edad no tena suficiente capacidad de comprender la
importancia del acto que pretenda realizar.

Debemos tener en cuenta que la ley prohbe toda contraprestacin por

donacin de rganos o materiales anatmicos y la intermediacin con fines de
lucro.
Y el cadver, puede ser objeto de derechos reales? En un principio no
se aceptaba como objeto de derechos reales, pero hoy el concepto ha
cambiado y se acepta el cadver o partes del mismo sean utilizados para
trasplantes o en laboratorios para investigacin, por supuesto cumpliendo con
una serie de requisitos previos, tales como: verificar la muerte por parte de un
equipo mdico, consentimiento de quien corresponda para dar el cadver, etc.
En cuanto a la universalidad (conjunto de cosas considerado como una
unidad, ejemplo: una biblioteca, un rebao, etc.) ya hemos dicho que no se
puede ser objeto de un derecho real, ya que este siempre tiene que recaer
sobre cosas particulares (Ej.: un libro, una oveja, etc.) En la nota del Art. 2312
se explican las 2 clase de universalidades de hecho y de derecho, all
remitimos.
UNIDAD N3
1-Elementos de los derechos reales.
A- Sujeto: es la persona fsica titular del derecho real, sea nacional o
extranjera. En algunos casos puede ser persona de existencia jurdica
pero en otro no (Ej.: uso y habitacin). Cuando el sujeto sea una persona
de existencia jurdica, y el derecho real en juego sea uno cuya duracin
sea la vida del titular fsico, el Cdigo se encarga de limitar esa duracin
a 20 aos (porque las personas de existencia ideal pueden tener
existencia ilimitada).
B- Objeto: es la cosa. Para definir las cosas debemos distinguir: el
patrimonio: es el conjunto de bienes de una persona. Bienes: son los
objetos inmateriales y materiales susceptibles de valor (o sea, los
derechos para el primero y las cosas para el segundo). Cosas: son los
objetos materiales susceptibles de tener un valor. El Art. 2311
establece que las disposiciones referentes a las cosas tambin se aplican
a la energa y dems fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Entonces el bien es el gnero y la cosa, la especie. Requisitos de la cosa:
estar en el comercio, ser de existencia actual (no se puede hacerse un
derecho real sobre cosa futura), determinada y singular (no ser una
universalidad, como por ejemplo una biblioteca, porque el derecho real
va a recaer sobre cada libro en particular, no sobre la biblioteca como
unidad). EL Art. 2312 los objetos inmateriales susceptibles de valor, e
igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes se llama
PATRIMONIO.
Situaciones especiales (con respecto al objeto).
Energa: el art. 2311 del CCA, donde se brinda el concepto de cosa, luce
un agregado introducido por la le ley 17.711, que dice "...Las
disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las
fuerzas naturales susceptibles de apropiacin". La ley no afirma que la
energa sea cosa, sino que las normas aplicables a las cosas se deben
extender a ella.
Cuerpo humano: No es una cosa y est alejado de toda idea de valor;
por consiguiente, no puede ser objeto de un derecho real. Tiene mayor
vinculacin con el sujeto del derecho, como que es el soporte fsico de la

persona, de absoluta oponibilidad y contenido extrapatrimonial. Sin

embargo, la situacin puede llegar a cambiar cuando sus partes son
lcitamente separadas de l. Se suele citar como ejemplos el cabello, la
sangre, la leche de madre, ciertos rganos, etc. Si esta separacin no
ofende el orden jurdico, pueden ser consideradas cosas.
Cadver: no es una cosa que puede servir de soporte objetivo a un
derecho real ni a una relacin posesoria; sin embargo, atendiendo al uso
mdico o cientfico del cadver o partes de l, esta conclusin aparece
algo atenuada, en la medida en que no se viole el art. 953 del CCA.
Conjunto de cosas: cuando de stos se habla se est haciendo
referencia a las universalidades. El codificador nos dice que hay dos
tipos de ellas: de hecho o jurdicas. El patrimonio de una persona es de
las segundas. Ninguna de ambas puede constituirse en objeto de un
derecho real, el que siempre recaer sobre cosas singulares o
particulares.
Clasificacin de las cosas:
Las cosas pueden ser:
Muebles o inmuebles ( por su naturaleza, accesin o
carcter representativo)
Divisibles o indivisibles
Principales o accesorias
En el comercio o fuera de l
Fungibles o no fungibles
Consumibles o no consumibles.
2-Causa de los derechos reales.
1-Concepto de causa (causa fuente y causa fin)
Art. 499 No hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada
de uno d elos hechos, o de uno de los actos licitos o ilcitos, de las
relaciones de familia, o de las relaciones civiles.
Art 500 Aunque la causa no este expresada en la obligacin, se
presume que existe, mientras el deudor no pruebe lo contrario.
Art 501
Art 502
2-Teora del ttulo y modo.
Para adquirir un derecho real necesitamos 2 cosas: ttulo suficiente y
modo suficiente Art. 2602.
El ttulo: Es la causa de la adquisicin del derecho real (Ej.: un contrato)
ser suficiente cuando cumpla con los requisitos de fondo (capacidad de las
partes; titularidad del transmitente) y de forma (Ej. Escritura pblica si
corresponde).
Recordemos que la escritura pblica es un ttulo, pero no un ttulo
suficiente para adquirir derechos: Papao define al ttulo como:

acto jurdico cuya finalidad consista en la transmisin de

un derecho real propio del disponente capaz y legitimado al efecto,
formalizado conforme a los requerimientos legales para alcanzar
el fin previsto.

El modo suficiente: es la tradicin, la entrega de la cosa del tradens al

accipiens. El Art. 577 CC nos dice antes de la tradicin de la cosa, el acreedor
no adquiere sobre ella ningn derecho real Este principio general pero luego
veremos que hay 2 excepciones traditio brevi manu 2387 y instituto posesorio
2462 inc 3
La tradicin es declarativa no da nacimiento al derecho solo lo
exterioriza; si es constitutiva da nacimiento al derecho real sin ella no hay DR.
Qu sucede en los derechos reales que no se ejercen por posesin? en
estos casos no se requiere la tradicin (Ej. en la hipoteca la cosa que en manos
del deudor, no se transmite). En cuanto a la servidumbre se dice que se
considera tradicin el uso que se hace de la heredad.
El requisito de la tradicin tampoco es aplicado para la transmisin
mortis causa (Art. 3265; 3273; 3283; 3418).
3-Anlisis de los arts. 2505, 2918 in fine, 3270 y 3271
del CC.
El viejo Art. 2505 y su nota tanto el articulo como su nota establecan
que no haba razn para dar reglas generales de adquisicin y perdida porque
cada derecho real iba a tener formas distintas, por eso era mas conveniente
detallar estas formas en cada derecho real en particular.
Pero luego en el Art. 2918 sobre el usufructo se generales dice que este
se extingue por las causas de extincin de los derechos reales ? La explicacin
a esta contradiccin se debe a que el Art. 2918 esta inspirado en el esboco de
freitas donde si se deban causas generales de adquisicin y extincin de las
que Vlez prescindi.
El nuevo Art. 2505 a partir de la 17711 el Art. 2505 establece que la
adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles solamente se
juzgara perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los
registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Estas adquisiciones o
transmisiones no sean oponibles a terceros mientas no estn registradas.
Este artculo nos dice que se deben inscribir en el registro de la
propiedad todo inmueble toda adquisicin, transmisin o extincin de derechos
reales sobre inmueble dejando la duda de si dicha inscripcin era constitutiva o
declarativa del derecho real. Luego la ley 17801 de registro propiedad aclaro
que la tradicin es la constitutiva del derecho real, mientras que la inscripcin
es el medio de publicidad para hacer oponible ese derecho frente a terceros.
El derecho real se adquiere y se transmite con titulo suficiente y modo
suficiente. La inscripcin registral del titulo se agrega para darle oponibilidad a
terceros.
Transmisin de DR por actos entre vivos: necesita ttulo suficiente y
modo suficiente. La inscripcin del titulo se agrega en los inmuebles para darle
oponibilidad frente a terceros.
Transmisin de derechos reales por causa de muerte: no necesitamos la
posesin ni la tradicin de la cosa. Al morir, el heredero se convierte en
propietario y poseedor de los bienes que le corresponden.
Entonces a que se llama posesin hereditaria?
En realidad ac no hablamos de posesin como la necesaria para
declarar la transmisin de derechos reales por causa de muerte (porque
dijimos que no es necesaria) sino que se hace referencia a la calidad de

heredero reconocida (se dice investidura de heredero y es la posesin jurdica

no material).
Segn Vlez, los ascendientes, descendientes y cnyuges obtienen esa
investidura por medio de la va legal, mientras que los otros herederos solo la
podrn recibir por medio del juez, previa comprobacin del vnculo o
constatacin del testamento. Es as que todos los herederos son poseedores
desde que el causante fallece, la distincin estar en la forma de hacer esa
posesin.
Convalidacin
Significa que un acto jurdico en un principio ineficaz, puede luego de su
celebracin, convertirse en valido retroactivamente al momento que se otorg
y cumplir sus efecto propios.
Ahora bien el Art. 3270 menciona el conocido principio nemo plus iuris,
nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso
que aquel del que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un
objeto un derecho mejor o ms extenso que el que tena aquel de quien lo
adquiere.
Pero el Art. 2504 tambin nos relata otro principio si el que transmiti o
constituyo un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo
adquiriese despus entindase que transmiti o constituyo un derecho real
verdadero como so lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin
( Ej.; yo estoy alquilando una casa y se la vendo a un tercero de buena fe; en
realidad ese acto es ineficaz, no hace surgir ningn efecto, salvo que yo luego
compre la casa a mi locador, entonces si, en forma retroactiva van a surgir los
efectos desde el da en que yo le vend sin ser dueo la casa al tercero de
buena fe)
Este principio se aplica para todos los derechos reales menos para la
hipoteca. (En los Art. 3126 y 3119 y nota estn claramente explicadas las
razones).
6- Contenido de los derechos reales naturaleza y extensin.
7- Cmo se ejercen los derechos reales?
Ejercicio de los derechos reales. Especial estudio del art. 1071
del CCA.
El ejercicio de un derecho real consiste en la actuacin de cualquiera de
las facultades comprendidas en el poder jurdico que se ejerce sobre la cosa.
Por ejemplo se ejerce el dominio cuando se usa, goza y dispone; o se ejerce el
usufructo cuando se usa y goza de la cosa fructuaria. Despus de las reformas
introducidas al CCA en 1968, y la nueva formulacin de los artculos 2513,
1071, y 2514, podemos decir que las facultades materiales del dueo son:
Derecho de poseer: el dominio es un derecho real que se ejerce por la
posesin; tiene defensas posesorias. As como tambin posee accin
reivindicatoria.
Derecho de usar: puede servirse de la cosa como le plazca.
Derecho de gozar: puede percibir todos los frutos que la cosa produce
por su slo ttulo.

Derecho de disponer materialmente: puede alterar la materialidad

de la cosa, cambiar su aspecto, destruirla, etctera. El ejercicio de esta
facultad es posible siempre que no se atente contra la propiedad de un tercero.
En cuanto a las facultades jurdicas, tiene:
Derecho de enajenar.
Derecho de gravar.
Derecho de constituir derechos personales.
Derecho de abandonar.
La reforma de 1968, al sustituir el artculo 1071, agreg despus de la
palabra "ejercicio" el trmino "regular". Hablar de ejercicio regular de un
derecho no parece del todo adecuado, pues es posible pensar que el ejercicio
tambin puede ser tambin irregular, en cuya caso podra configurarse un
ejercicio ilcito. Pero el ejercicio de un derecho y acto ilcito son dos nociones
incompatibles.
8- Forma y prueba de los derechos reales: Constitucin, adquisicin,
transformacin y prdida de los derechos reales. Pagina 100 de mariani
hasta las 109 RESUMIR
Falta punto 3 y 5 de UNIDAD 3