Sunteți pe pagina 1din 23

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

LEGE nr. 7 din 13 martie 1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare*) - Republicat


TITLUL I: Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare
CAPIT OLUL I: Dispoziii generale
Art. 1
(1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de
importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este:
a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile;
b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i a
oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;
c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare i pieei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor n documentele cadastrale i
reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile
personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i se actualizeaz din oficiu, la
cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor publice. Autoritile publice i titularii de drepturi asupra
imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin punerea la dispoziie cu titlu gratuit a datelor i
informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s acorde sprijin informaional, tehnic i de
alt natur, n limitele competenelor, la crearea i actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic.
(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.
(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.
Art. 2
(1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectorul cadastral este
unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, msurarea i
reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale
contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i
faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobile.
(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial, care se
nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastral este actualizat de ctre
inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.
(4) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face la cererea persoanelor interesate
sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar.
(5) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor nvecinate,
a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a datei ultimei actualizri a bazei de date grafice gestionate de Agenia
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar.
Art. 3
(1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia Naional, se organizeaz ca
instituie public cu personalitate juridic, n subordinea Guvernului i n coordonarea Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, denumite
n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin reorganizarea
actualelor oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti i a birourilor de carte funciar.
(3) Pn la data de 31 decembrie 2016, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti se va constitui i va funciona cel
puin un birou de cadastru i publicitate imobiliar, denumit n continuare birou teritorial, sau, dup caz, un birou de
relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic, n subordinea oficiilor teritoriale. Modul de organizare i
funcionare, numrul, precum i arondarea acestora pe uniti administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativ-teritorial, instanele de judecat, notarii
publici i Agenia Naional sau, dup caz, oficiul teritorial, primarul, preedintele instanei sau al Consiliului Superior al
Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia sau al Camerei Notarilor Publici stabilesc
prin dispoziie persoanele din structura de specialitate a acestora care colaboreaz direct cu Agenia Naional sau,
dup caz, cu oficiul teritorial, n condiiile stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i instituiile
anterior menionate.
(5) n aplicarea prevederilor alin. (4), Agenia Naional stabilete ntlniri periodice de lucru cu colaboratorii, n vederea
identificrii modalitii de mbuntire a serviciilor prestate de instituie.
(6) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, autoritile publice centrale i locale, instituiile publice, instanele judectoreti,
notarii publici, experii judiciari, persoanele autorizate s realizeze lucrri de cadastru, geodezie, cartografie i
fotogrammetrie, precum i executorii judectoreti au acces gratuit, direct, permanent, personal sau prin
reprezentant, la platforma i serviciile on-line ale sistemului integrat de cadastru i carte funciar, n condiiile
reglementate prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(la data 30-iun-2016 Art. 3, alin. (6) din titlul I, capitolul I modificat de Art. I, punctul 1. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(6 1 ) Prin ordinul directorului general al Ageniei Naionale prevzut la alin. (6) se acord i se revoc dreptul de acces
pentru orice alte persoane i entiti, se stabilesc seturile de date, tariful pe unitatea de timp, modul i termenul de
pag. 1

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

plat. Dreptul de acces poate fi revocat individual n condiiile prevzute de normele tehnice, fr un aviz prealabil, i
expir odat cu sfritul perioadei pentru care a fost achitat tariful.
(6 2 ) Accesul on-line pentru entitile care au atribuii specifice, prevzute la alin. (6), este permis n vederea consultrii
crii funciare, planului cadastral, obinerii pe cale electronic a datelor cadastrale necesare ntocmirii i transmiterii,
inclusiv pe cale electronic, a actelor i documentaiilor cadastrale instrumentate, n vederea nscrierii acestora n cartea
funciar, precum i n alte situaii reglementate prin ordinul prevzut la alin. (6).
(6 3 ) Agenia Naional va asigura pn la data de 31 decembrie 2017 punerea n aplicare a acestor dispoziii.
(6 4 ) Procedura comunicrii actelor ctre birourile teritoriale se va stabili prin protocoale de colaborare aprobate prin
hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, respectiv prin hotrre a Consiliului Uniunii
Naionale a Executorilor Judectoreti, i prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale,
protocoale care se vor publica n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(la data 30-iun-2016 Art. 3, alin. (6) din titlul I, capitolul I completat de Art. I, punctul 2. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(7) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar poate fi pus la dispoziia altor persoane fizice i
juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale.
(8) n subordinea Ageniei Naionale funcioneaz Centrul Naional de Cartografie, ca instituie cu personalitate juridic,
care preia ntreg patrimoniul i personalul Centrului Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie.
(9) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format din 9 membri, incluznd reprezentani din
sectorul public i privat, numii exclusiv pe criterii de competen profesional, dintre care unul este directorul general al
Ageniei Naionale i preedinte al consiliului de administraie.
(10) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i revocai din funcie prin decizie a primministrului, la propunerea ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
(11) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie i ale directorului general se
stabilesc prin regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale, care se aprob prin hotrre*) a
Guvernului.
_____
*) A se vedea Hotrrea Guvernului nr. 1.288/2012 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a
Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 894 din
28 decembrie 2012, cu modificrile ulterioare.
(12) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care se pltete din bugetul Ageniei
Naionale. Cuantumul indemnizaiei de edin se aprob prin ordin al directorului general, la propunerea consiliului de
administraie, i este de 20% din salariul de baz al directorului general. Secretarul consiliului de administraie primete
o indemnizaie de edin aprobat de consiliul de administraie, la propunerea directorului general; cuantumul acesteia
este de 7% din salariul de baz al directorului general al Ageniei Naionale.
(13) Directorul general este ordonator de credite i reprezint Agenia Naional pe plan intern i internaional. n
ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul general emite ordine cu caracter individual i normativ. Ordinele cu
caracter normativ se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(14) Agenia Naional elaboreaz anual un raport de activitate detaliat i un raport financiar privind veniturile i
cheltuielile din anul bugetar precedent, identificnd modul n care activitile i rezultatele financiare ale Ageniei
Naionale au respectat bugetul anual de venituri i cheltuieli aprobat, precum i prevederile Programului naional de
cadastru i carte funciar.
(15) Raportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. (14) sunt prezentate consiliului de administraie i
aprobate de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. Aceste documente vor fi publicate anual pe
pagina de internet a Ageniei Naionale.
CAPIT OLUL II: Organizarea activitii de cadastru
Art. 4
Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:
a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea imobilelor n registrul de publicitate
imobiliar la nivelul ntregii ri;
b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i teledetecie la nivelul
ntregii ri;
c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitate compatibile cu cele
ale Uniunii Europene, conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei i
publicitii imobiliare;
d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i
cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii speciale care reglementeaz nfiinarea uniunii profesionale a
acestora;
e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i baza de date a sistemului integrat
de cadastru i carte funciar;
f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei
geodezice naionale;
g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;
h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor documente cartografice destinate
uzului public;
i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaii statistice de sintez privind
terenurile i construciile;
j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de activitate;
k) particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii legilor funciare;
l) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n specialitatea topografie, geodezie i cadastru cu
privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitarea instanelor de judecat. Avizele menionate mai sus
vor fi date de oficiul teritorial n baza unui regulament comun, elaborat de Agenia Naional i Ministerul Justiiei;
m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau se sting, la cererea notarului public
pag. 2

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;


n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;
o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti i litigii judiciare n legtur cu
bunul imobil;
p) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul Centrului de Pregtire Profesional
al Ageniei Naionale, instituie fr personalitate juridic, prin Institutul Notarial Romn sau prin alte entiti abilitate;
q) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale;
r) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur compatibilitatea acestuia cu geoportalul INSPIRE al
Uniunii Europene, ndeplinete alte atribuii care i revin prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea
Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale n Romnia, republicat;
s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.
Art. 5
(1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului local, se organizeaz pe fiecare localitate i reprezint
evidena primar unitar care servete la atribuirea denumirii strzii i a numrului administrativ.
(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic de referin la nivel naional, n care
sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraelor i al municipiilor. Registrul este obligatoriu de
utilizat de instituiile i autoritile administraiei publice centrale i locale n activitatea specific. Agenia Naional
asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilor publici accesul liber i gratuit la registru.
(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele cu privire la nomenclatura
stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.
(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. Prin excepie de la prevederile art. 31
alin. (1), ncheierea prin care se dispune notarea modificrii adresei administrative se comunic numai la cererea
persoanei interesate.
Art. 6
(1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului Naional de Cartografie se stabilesc prin
regulamentele de organizare i funcionare ale acestora, aprobate prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(2) Recepia lucrrilor, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile art. 4 lit. d), se realizeaz de
ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz.
(3) Informaiile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pot fi redate i arhivate sub form de
nregistrri, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor. Acestea au aceleai efecte juridice
i for probant echivalent cu cea a nscrisurilor n baza crora au fost nregistrate.
(4) Administrarea bazei de date prevzute la alin. (3) se realizeaz de ctre Agenia Naional i oficiile teritoriale.
Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice persoan
utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(5) Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor putea face i n format electronic, fiind
nregistrate i procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicrile ncheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau
planuri se pot face n format electronic sau pe suport hrtie, conform solicitrii.
Art. 7
(1) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot executa, cu personal i mijloace proprii,
n domeniul specific de activitate, lucrrile de geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i cartografie necesare
aprrii, ordinii publice i securitii naionale, conform normelor tehnice i standardelor proprii, aprobate prin ordine ale
conductorilor acestor instituii.
(2) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot executa, cu personal i mijloace proprii,
n domeniul specific de activitate, lucrrile de cadastru, conform normelor tehnice ale Ageniei Naionale.
(3) Personalul propriu prevzut la alin. (1) i (2) este autorizat de ctre Agenia Naional, n condiiile prezentei legi.
Art. 8
Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i securitatea naional se pstreaz, dup
caz, de ctre instituiile competente potrivit domeniului de activitate.
Art. 9
(1) Agenia Naional este finanat din venituri proprii i subvenii acordate de la bugetul de stat prin bugetul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(2) Subvenia de la bugetul de stat se acord pentru finanarea cheltuielilor de personal, altele dect cele aferente
Programului naional de cadastru i carte funciar, pentru cheltuielile curente i de capital ale Ageniei Naionale i ale
unitilor subordonate, precum i pentru cheltuielile aferente proiectelor finanate din fonduri externe rambursabile i
nerambursabile n condiiile legii.
(3) Veniturile proprii ale Ageniei Naionale i ale unitilor subordonate se constituie din:
a) tarife aferente serviciilor i produselor furnizate;
b) nchirieri de spaii i aparatur;
c) donaii i sponsorizri primite potrivit legii;
d) alte sume ncasate n condiiile legii i se utilizeaz pentru finanarea activitilor cuprinse n Programul naional de
cadastru i carte funciar, prevzut la alin. (23), program ce se poate finana i din fonduri externe nerambursabile,
precum i din alte surse financiare alocate din bugetul unitilor administrativ-teritoriale.
(4) Veniturile prevzute la alin. (3) sunt venituri proprii ale Ageniei Naionale i pot fi ncasate i prin intermediul
unitilor subordonate. Agenia Naional repartizeaz unitilor subordonate subvenii i sume aferente veniturilor
proprii.
(la data 11-dec-2015 Art. 9, alin. (5) din titlul I, capitolul II abrogat de Art. 32 din capitolul II din Ordonanta urgenta 57/2015 )

(6) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (3) nu sunt purttoare de TVA, n conformitate cu prevederile art. 127 alin.
(4)-(6) din Legea nr. 571/2003 *) privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare. Aceste prevederi se
aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilor notariale percepute exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru efectuate n vederea nscrierii n cartea funciar.
_____
*) Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 688 din 10
septembrie 2015 intr n vigoare la data de 1 ianuarie 2016, potrivit art. 501 al acesteia. La aceeai dat, se abrog
pag. 3

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 927 din 23 decembrie
2003, cu modificrile i completrile ulterioare, conform art. 502 alin. (1) din noul act normativ. Trimiterile fcute prin
alte acte normative la Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare, se consider a
fi fcute la Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, potrivit art. 502 alin. (2) al acesteia.
(7) Plata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii, de ctre notarii publici, a certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar i a certificatelor de motenitor, certificate ntocmite cu privire la imobile ce au
fcut obiectul nregistrrii sistematice, se face de ctre Agenia Naional, din veniturile proprii n aplicarea Programului
naional de cadastru i carte funciar, chiar i ulterior finalizrii nregistrrii sistematice, sub condiia respectrii
termenelor maximale prevzute la alin. (9) i la art. 11 alin. (2) lit. s).
(8) Procedura de eliberare i termenul de plat a certificatelor prevzute la alin. (7) se stabilesc prin protocol ncheiat
ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din
Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (8) din titlul I, capitolul II modificat de Art. I, punctul 3. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(8 1 ) Cuantumul onorariului notarial achitat de Agenia Naional pentru eliberarea de ctre notarii publici a certificatelor
de motenitor, a certificatelor de motenitor suplimentar, a certificatelor de legatar i a certificatelor de vacan
succesoral, ntocmite cu privire la imobile ce au fcut obiectul nregistrrii sistematice, se stabilete, n condiiile legii,
prin ordin comun al ministrului justiiei i al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (8) din titlul I, capitolul II completat de Art. I, punctul 4. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(9) Plata certificatelor de motenitor se face de ctre Agenia Naional conform procedurii prevzute la alin. (8), cu
excepia certificatelor de motenitor eliberate ulterior mplinirii unui termen de 2 ani de la data finalizrii nregistrrii
sistematice.
(10) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic nu se datoreaz impozitul pe venitul din transferul proprietilor
imobiliare, prin derogare de la dispoziiile art. 77 1 alin. (1) i (3) din Legea nr. 571/2003 *), cu modificrile i
completrile ulterioare, i niciun fel de alte taxe sau impozite directe sau indirecte ctre bugetul de stat sau bugetele
locale. Prevederile art. 77 1 alin. (6) din Legea nr. 571/2003, cu modificrile i completrile ulterioare, nu sunt aplicabile
n cadrul procesului de nregistrare sistematic.
_____
*) A se vedea asteriscul de la art. 9 alin. (6).
(11) Prin derogare de la dispoziiile art. 77 1 alin. (6)-(8) din Legea nr. 571/2003 *), cu modificrile i completrile
ulterioare, dispoziiile referitoare la calculul, ncasarea i virarea impozitului pe venitul din transferul proprietilor
imobiliare nu sunt aplicabile actelor notariale prin care opereaz transferul dreptului de proprietate i al
dezmembrmintelor acestuia constatate prin certificat de motenitor, certificat de motenitor suplimentar sau certificat
de legatar, eliberate la solicitarea oficiului teritorial sau a secretarului unitii administrativ-teritoriale, n vederea realizrii
nregistrrii sistematice. Dispoziiile art. 77 1 alin. (6)-(8) din Legea nr. 571/2003 *), cu modificrile i completrile
ulterioare, nu sunt aplicabile certificatelor de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
_____
*) A se vedea asteriscul de la art. 9 alin. (6).
(12) Pentru nscrierea n cartea funciar a drepturilor reale n condiiile alin. (10) i (11), registratorii de carte funciar
nu solicit dovada ndeplinirii obligaiei de plat a acestui impozit.
(13) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia Naional i unitile sale
subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i pe seama Ageniei Naionale, pe chitaniere puse la dispoziie
de ctre Agenia Naional i inscripionate cu datele sale de identificare, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat,
ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, prin mijloace electronice de plat sau orice alte
modaliti prevzute de lege. Tarifele ncasate de notarii publici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin
oricare dintre mijloacele prevzute anterior sunt virate, pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul Ageniei
Naionale, deschis la Trezoreria Statului, conform evidenelor inute de biroul notarial. Metodologia de ncasare i virare
a tarifelor de publicitate imobiliar se stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia
prin protocol, care se aprob n condiiile alin. (8). Evidena tarifelor ncasate de notarii publici n condiiile prezentei legi
se ine separat de evidena financiar-contabil a biroului notarial.
(13 1 ) n cazul n care notarii publici nu vireaz tarifele ncasate, n termenul i n condiiile prevzute la alin. (13),
tarifele, inclusiv accesoriile aferente acestora, se stabilesc prin decizia oficiului teritorial, semnat de director i de
contabilul-ef, avizat de legalitate. Decizia oficiului teritorial constituie titlu executoriu, iar executarea silit se
efectueaz cu respectarea prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedur fiscal, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(13 2 ) Pentru neachitarea tarifelor ncasate de ctre notarii publici la termenul prevzut la alin. (13), se aplic
dispoziiile Legii nr. 207/2015, cu modificrile i completrile ulterioare, pentru creanele datorate bugetului de stat.
(13 3 ) Tarifele prevzute de prezenta lege sunt creane bugetare asimilate creanelor fiscale.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (13) din titlul I, capitolul II completat de Art. I, punctul 5. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(14) Agenia Naional i instituiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru tarifele ncasate n vederea furnizrii
serviciilor prestate n domeniul specific de activitate, prevedere aplicabil inclusiv situaiilor n care tarifele sunt ncasate
prin virament n contul biroului notarial potrivit alin. (13).
(15) n vederea efecturii viramentului n contul biroului notarial, notarul public elibereaz beneficiarului un nscris din
care rezult valoarea tarifului aferent serviciului de cadastru i publicitate imobiliar solicitat. Dovada ncasrii tarifelor
prin ordine de plat ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial se face cu copia ordinului de
plat n contul acestuia i prin meniunile corespunztoare din ncheierea de autentificare, ncheierea final emis ca
urmare a dezbaterii succesiunii sau ncheierea de intabulare i extrasul de carte funciar, dup caz.
(16) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii sau persoane, n baza
pag. 4

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.


(17) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz de consiliul de administraie i se aprob prin ordin cu caracter
normativ al directorului general, cu avizul prealabil al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(18) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria Statului.
(19) Sumele rmase neutilizate la sfritul anului din subvenia acordat de la bugetul de stat se restituie la acest
buget. Subvenia nu se regularizeaz cu veniturile proprii, iar veniturile proprii rmase neutilizate la sfritul anului se
reporteaz n anul urmtor.
(20) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine de specialitate, n condiiile legii,
pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunztoare domeniului su de activitate.
(21) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea Proiectului cadastrului i publicitii
imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), i a celorlalte
acorduri internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile sau garanii de la stat, asumate anterior de Oficiul
Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, inclusiv pentru partea preluat de la Ministerul Justiiei.
(22) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor de mprumut internaionale pentru a
se realiza nlocuirea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a Ministerului Justiiei cu Agenia Naional.
(23) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar n scopul nregistrrii gratuite a imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, realizrii planului cadastral al imobilelor i deschiderii crilor funciare la nivelul
tuturor unitilor administrativ-teritoriale.
(24) Planul cadastral al imobilelor i crile funciare deschise potrivit alin. (23) reflect situaia tehnic i juridic actual
a imobilelor.
(25) n aplicarea prevederilor alin. (23) i (24), ca urmare a sesizrii camerei notarilor publici, potrivit dispoziiilor art.
11 alin. (2) lit. g) i ale art. 12 alin. (4), notarii publici elibereaz certificatele de motenitor pentru succesiunile
nedezbtute, respectiv certificatele de nscriere a posesorului ca proprietar, la cererea persoanelor interesate.
(26) Programul naional de cadastru i carte funciar prevzut la alin. (23) se aprob prin hotrre a Guvernului.
(27) Programul naional de cadastru i carte funciar include aciunile necesare derulrii, precum i sumele aferente
acestora i const n activiti precum:
a) msurtori cadastrale;
b) activiti de geodezie, cartografie, topografie i fotogrammetrie;
c) activiti de informare i contientizare a publicului;
d) dezvoltare i mentenan a sistemelor informatice;
e) conversia crilor funciare i a documentaiilor cadastrale din format analogic n format digital;
f) tehnic de calcul i de stocare;
g) alte activiti ce decurg din derularea Programului naional de cadastru i carte funciar.
(28) n vederea realizrii Programului naional de cadastru i carte funciar menionat la alin. (23):
a) se organizeaz n cadrul Ageniei Naionale i al unitilor subordonate compartimente funcionale de nregistrare
sistematic a proprietilor imobiliare, ale cror atribuii se stabilesc prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale i care urmresc, n principal, coordonarea lucrrilor de nregistrare sistematic la nivelul unitilor
administrativ-teritoriale, precum i la nivel naional;
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (28), litera A. din titlul I, capitolul II modificat de Art. I, punctul 6. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

b) Agenia Naional poate angaja personal cu contract de munc pe perioad determinat, cu finanare din venituri
proprii. Salarizarea personalului angajat cu contract de munc pe perioad determinat se face la nivelul de salarizare
n plat pentru funciile similare din Agenia Naional sau unitile subordonate, dup caz.
c) prin fia postului se stabilesc atribuiile corespunztoare nivelului de pregtire profesional a ntregului personal
angajat n cadrul Ageniei Naionale i al unitilor subordonate, n vederea ndeplinirii activitilor specifice instituiei,
inclusiv activitile de recepie i cele corespunztoare Programului naional de cadastru i carte funciar, indiferent de
modul de finanare;
d) personalul angajat pentru implementarea Programului naional n condiiile prevzute la lit. b) beneficiaz de toate
drepturile de natur salarial stabilite n condiiile legii, n mod similar celor dobndite anterior de personalul angajat pe
perioad nedeterminat, cu ncadrarea n prevederile bugetare aprobate cu aceast destinaie.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (28), litera B. din titlul I, capitolul II completat de Art. I, punctul 7. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(29) n cadrul Programului naional de cadastru i carte funciar se cofinaneaz i lucrrile de nregistrare sistematic
demarate de unitile administrativ-teritoriale.
(30) Valoarea cofinanrii este n cuantum fix de 60 lei/carte funciar.
(31) n situaia n care lucrrile de cadastru sistematic contractate, n condiiile alin. (29), de unitile administrativteritoriale au o valoare inferioar celei stabilite la alin. (30), Agenia Naional va deconta o sum fix, care nu poate
depi valoarea contractului.
(32) Plata destinat cofinanrii prevzute la alin. (31) se face de ctre Agenia Naional, n limita bugetului aprobat,
ulterior finalizrii nregistrrii sistematice la nivelul sectorului cadastral, conform unei proceduri stabilite prin regulament
aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (32) din titlul I, capitolul II modificat de Art. I, punctul 3. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(33) Plata prevzut la alin. (29)-(32) se aprob de Consiliul de administraie al Ageniei Naionale, la solicitarea
expres a unitii administrativ-teritoriale, cu menionarea sumei care se solicit a se deconta.
(34) Fondurile aferente acestor lucrri se vireaz n contul unitilor administrativ-teritoriale ulterior nfiinrii crilor
funciare, iar suma ce urmeaz a fi virat se va calcula raportat la numrul total de cri funciare, n aplicarea situaiilor
particulare prevzute la alin. (30) i (31).
(34 1 ) n cadrul Programului naional de cadastru i carte funciar se finaneaz, n condiiile legii, i lucrrile de
nregistrare sistematic ce vor fi iniiate de uniti administrativ-teritoriale, avnd ca obiect sectoarele cadastrale din
cadrul unitilor administrativ-teritoriale, care cuprind imobile din extravilan, indiferent de calitatea titularului dreptului,
respectiv proprietar, titular al unui drept real asupra imobilului sau posesor.
(34 2 ) Prin excepie de la prevederile alin. (34 1 ), n unitile administrativ-teritoriale n care nu sunt terenuri n
pag. 5

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

extravilan, unitile administrativ-teritoriale beneficiare prevzute la alin. (34 1 ) pot demara lucrrile de nregistrare
sistematic la nivelul sectoarelor cadastrale din intravilan.
(34 3 ) Finanarea lucrrilor de nregistrare sistematic prevzute la alin. (34 1 ) i (34 2 ) se efectueaz prin alocarea
fiecrei uniti administrativ-teritoriale de sume de la bugetul Ageniei Naionale, prin bugetele oficiilor teritoriale, n
limita bugetului aprobat i a acordului Consiliului de administraie, pe baz de contract de finanare anual, care va
conine inclusiv clauze referitoare la procedura de monitorizare a lucrrilor de ctre Agenia Naional, prin oficiile
teritoriale.
(34 4 ) Alocarea sumelor aprobate cu destinaia prevzut la alin. (34 1 ) i (34 2 ) unitilor administrativ-teritoriale
beneficiare se realizeaz ca urmare a aprobrii de ctre Consiliul de administraie, de la o poziie distinct de
transferuri, din bugetul Ageniei Naionale, prin bugetele oficiilor teritoriale, i constituie surse de finanare
complementare pentru bugetele acestora. Sumele primite de unitile administrativ-teritoriale se evideniaz la o
poziie distinct de venituri n bugetele acestora.
(34 5 ) Agenia Naional deconteaz lucrrile de nregistrare sistematic iniiate de unitile administrativ-teritoriale n
condiiile alin. (34 1 ) i (34 2 ), n limitele prevzute la alin. (30) i (31).
(34 6 ) Procedura i modalitatea de alocare a sumelor, precum i raportarea de ctre beneficiari a stadiului de execuie
a lucrrilor se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(34 7 ) n vederea asigurrii finanrii complementare prevzute la alin. (34 3 ) i (34 4 ), unitile administrativ-teritoriale
care intenioneaz demararea lucrrilor de nregistrare sistematic a terenurilor la nivel de sector cadastral pentru
ndeplinirea obiectivului finalizrii nregistrrii sistematice la nivelul sectorului cadastral, conform alin. (34 1 ) i (34 2 ), au
obligaia de a transmite oficiilor teritoriale n raza crora sunt situate sectoarele cadastrale, solicitarea de a se ncheia
contractul de finanare, n termen de 45 de zile de la intrarea n vigoare a procedurii prevzute la alin. (34 6 ).
(34 8 ) La mplinirea a 5 zile de la expirarea termenului prevzut la alin. (34 7 ), oficiile teritoriale vor notifica unitile
administrativ-teritoriale care nu au solicitat ncheierea contractului de finanare, pentru a solicita ncheierea contractului
n termen de 15 zile de la primirea notificrii, sub sanciunea pierderii finanrii.
(34 9 ) Unitile administrativ-teritoriale care au iniiat lucrri de nregistrare sistematic prin protocoale de colaborare
ncheiate cu Agenia Naional, precum i unitile administrativ-teritoriale incluse n Programul naional de cadastru i
carte funciar, prin proceduri iniiate de Agenia Naional, sunt exceptate de la prevederile alin. (34 1 ) i (34 2 ).
(34 10 ) Efectuarea lucrrilor de nregistrare sistematic derulate n condiiile alin. (34 1 ) i (34 2 ) se face cu respectarea
dispoziiilor alin. (7)-(9), precum i a dispoziiilor art. 11 alin. (2) - art. 17.
(34 11 ) Unitile administrativ-teritoriale beneficiare ale finanrii complementare prevzute la alin. (34 1 ) i (34 2 ) au
obligaia de a respecta legislaia n materia achiziiilor publice n vigoare, n ceea privete organizarea i derularea
procedurilor de atribuire a contractelor de servicii, respectarea obligaiilor din contractele de finanare, precum i a
modului de utilizare a sumelor alocate din bugetul Ageniei Naionale prin program, potrivit destinaiei pentru care au
fost alocate.
(34 12 ) Unitile administrativ-teritoriale beneficiare au obligaia s transmit Ageniei Naionale toate documentele
necesare monitorizrii i finanrii prin program a obiectivului prevzut la alin. (34 1 ) i (34 2 ) i sunt responsabile pentru
realitatea, exactitatea i legalitatea datelor prezentate.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (34) din titlul I, capitolul II completat de Art. I, punctul 8. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(35) Lucrrile de nregistrare sistematic demarate n cadrul Acordului de mprumut (Proiect privind completarea
sprijinului financiar acordat de Uniunea European pentru restructurarea agriculturii) dintre Romnia i Banca
Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare, semnat la Bucureti la 28 decembrie 2007 i ratificat prin Legea nr.
14/2009, cu modificrile ulterioare, vor fi finanate din veniturile proprii ale Ageniei Naionale.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (36) din titlul I, capitolul II abrogat de Art. I, punctul 9. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(37) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de geodezie, cartografie,
fotogrammetrie i aerofotografiere sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia
Naional, nainte de iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a
lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie.
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (37) din titlul I, capitolul II modificat de Art. I, punctul 3. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(38) Specificaiile tehnice de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii imobilelor n cartea
funciar sunt stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, i conin, n principal, activitile aferente etapelor prevzute la art. 11 alin. (2).
(la data 30-iun-2016 Art. 9, alin. (37) din titlul I, capitolul II completat de Art. I, punctul 10. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

CAPIT OLUL III: Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar
Art. 10
(1) nregistrarea sistematic a proprietilor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz pe baza
msurtorilor necesare realizrii planului cadastral, n care sunt determinate poziia limitelor dintre imobilele nvecinate,
din oficiu, gratuit i n mod sistematic, pe baza realitii din teren, identificat conform art. 11 alin. (2) lit. e) i f),
indiferent de apartenena imobilului la domeniul public sau privat al statului ori al unitii administrativ-teritoriale sau de
calitatea de proprietar, posesor ori deintor legal sau detentor precar prevzut la art. 918 din Codul civil. Lucrrile de
msurtori se execut prin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate, n ndeplinirea funciei
tehnice a cadastrului.
(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile
ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.
(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor i prin
nscrierea acestora n documentele tehnice cadastrale, n scopul nscrierii imobilelor n cartea funciar.
pag. 6

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

(5) n scopul accelerrii nregistrrii sistematice, precum i al creterii numrului imobilelor nscrise n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar, Agenia Naional, prin oficiile teritoriale, poate deschide cri funciare din oficiu, la nivelul
unitii administrativ-teritoriale, prin conversia n format electronic a informaiilor existente n evidenele oficiilor
teritoriale referitoare la drepturile reale pentru care au fost ndeplinite formalitile legale de publicitate, precum i a
informaiilor grafice i textuale ale imobilelor.
(6) Ulterior finalizrii nregistrrii efectuate potrivit alin. (5), se vor afia opisul alfabetic al proprietarilor, precum i
registrul cadastral.
(7) Afiarea documentelor prevzute la alin. (6) se face conform mijloacelor prevzute pentru nregistrarea
sistematic, respectiv prin publicarea i afiarea, la nivel central, pe pagina de internet special creat de ctre Agenia
Naional n acest scop, iar contestarea acestora se poate face i electronic, inclusiv pe pagina de internet special
creat de ctre Agenia Naional n acest scop, i se soluioneaz prin proces-verbal, care se contest n condiiile art.
14 alin. (4).
(8) Titularii drepturilor asupra imobilelor nscrii n crile funciare deschise potrivit prevederilor alin. (5) au la dispoziie
un termen de un an de la data deschiderii din oficiu a crilor funciare, n care pot s solicite actualizarea gratuit a
acestora.
(9) n crile funciare astfel nfiinate se vor face meniunile corespunztoare referitoare la deschiderea acestora din
oficiu, prin convertirea informaiilor existente, precum i cu privire la posibilitatea ndreptrii erorilor sau actualizrii
nscrierilor dup caz, n termen de un an de la data deschiderii.
(10) Actualizarea evidenelor astfel convertite se poate efectua i prin deschiderea din oficiu a crilor funciare la
finalizarea nregistrrii sistematice, prin redarea realitii din teren, potrivit dispoziiilor alin. (1), ca urmare a parcurgerii
etapelor prevzute la art. 11 alin. (2).
(la data 30-iun-2016 Art. 10, alin. (4) din titlul I, capitolul III completat de Art. I, punctul 11. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

Art. 11
(1) Unitile administrativ-teritoriale i/sau, dup caz, sectoarele cadastrale n care se vor derula lucrri de nregistrare
sistematic se aduc la cunotina public, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, n scopul informrii autoritilor i instituiilor publice centrale i locale, precum i a
persoanelor fizice i juridice care dein drepturi referitoare la imobile, cu privire la obligaia de a furniza date i informaii
privitoare la imobile, necesare derulrii procesului de nregistrare sistematic, precum i la obligaia tuturor deintorilor
de imobile de a verifica corectitudinea acestor informaii.
(2) Specificaiile tehnice de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii imobilelor n cartea funciar
se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:
(la data 11-mai-2016 Art. 11, alin. (2) din titlul I, capitolul III a se vedea referinte de aplicare din Ordinul 533/2016 )

a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, prin intermediul campaniei de informare
public, organizat la nivel naional i local, cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i cu
privire la procedura de realizare, beneficiile, drepturile i obligaiile ce le revin pe parcursul derulrii lucrrilor de
nregistrare sistematic a proprietilor;
b) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale;
c) stabilirea sectoarelor cadastrale;
d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor informaiilor tehnice i juridice
preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice;
e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;
f) identificarea titularilor drepturilor reale i a posesorilor, precum i preluarea, n cazul n care nscrisul nu exist n
arhiva oficiului teritorial sau a autoritii administraiei publice locale ori a emitentului acestora, de ctre persoana
autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic, a actelor n original sau n copie legalizat;
g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii
cauzei succesorale notarului public competent;
h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor tehnice
cadastrale;
i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate numit n aplicarea dispoziiilor art. 9 alin.
(28);
j) publicarea, n scop de informare public, cu cel puin 5 zile nainte de afiare, a anunului prealabil privind afiarea
public a documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului local,
pe pagina de internet a administraiei publice locale, precum i pe cea aparinnd Ageniei Naionale;
k) publicarea i afiarea, la nivel central, pe pagina de internet special creat de ctre Agenia Naional n acest scop,
precum i la nivel local, la sediul consiliului local sau ntr-un alt loc stabilit n acest scop de ctre primarul unitii
administrativ-teritoriale, pe pagina de internet a autoritii administraiei publice locale a documentelor tehnice
cadastrale;
l) nregistrarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, inclusiv n ceea ce privete contestarea
calitii de posesor, se poate face i electronic, inclusiv pe pagina de internet special creat de ctre Agenia Naional
n acest scop;
m) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilor de rectificare, i actualizarea
evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n perioada de afiare;
n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;
o) deschiderea noilor cri funciare;
p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I;
q) punerea la dispoziia persoanelor interesate conform nscrierilor din cartea funciar a extraselor de carte funciar
pentru informare, emise fr a fi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic
integrat de cadastru i carte funciar, precum i a extrasului din noul plan cadastral, prin intermediul unitii
administrativ-teritoriale pentru documentele n format analog, sau prin accesarea serviciului destinat acestei operaiuni
de pe pagina de internet special creat n acest sens a Ageniei Naionale;
r) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea funciar;
pag. 7

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

s) eliberarea de ctre notarul public, la cererea posesorilor imobilelor care au fcut obiectul nregistrrii sistematice, n
termen de maximum 2 ani, dar nu mai devreme de 90 de zile de la data deschiderii crilor funciare, a certificatului
pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari.
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd limitele unitilor administrativ-teritoriale i limitele intravilanelor
din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(4) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt identificate, marcate, rectificate ori actualizate de ctre comisia de
delimitare, numit n acest scop prin ordin al prefectului.
(5) Limitele recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ-teritoriale sunt descrise i reprezentate
n procesul-verbal de delimitare ce conine i inventarul coordonatelor punctelor ce definesc aceste limite, determinate
n sistem naional de proiecie. Dup semnarea i tampilarea procesului-verbal de delimitare i a tuturor anexelor de
ctre membrii comisiei de delimitare i aprobarea de ctre prefect, limitele devin oficiale i sunt introduse n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
(6) Contestaiile unitilor administrativ-teritoriale privind limitele administrative pot fi soluionate pe cale amiabil, prin
mediere de ctre instituia prefectului sau pe cale judectoreasc.
(7) Medierea de ctre instituia prefectului se finalizeaz prin semnarea i tampilarea procesului-verbal de delimitare,
precum i a tuturor anexelor, de ctre membrii comisiei de delimitare.
(8) n situaia n care limitele sunt contestate, pn la soluionarea definitiv a litigiului, se utilizeaz cele din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, folosite de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale
i de nscriere n cartea funciar. Dac exist diferene ntre limitele gestionate de oficiile teritoriale ale judeelor
nvecinate, pn la soluionarea litigiului, Agenia Naional decide asupra limitei care este utilizat.
(9) Ulterior stabilirii limitelor unitilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi rectificate, actualizate sau modificate,
dup caz.
(10) Actualizarea limitelor este operaiunea tehnic prin care limita dintre dou uniti administrativ-teritoriale se
schimb pe o poriune limitat, pe baza acordului comisiei de delimitare.
(11) Actualizarea limitelor unitilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
efectueaz exclusiv pe baza msurtorilor n teren.
(12) n situaia n care se actualizeaz limitele, comisia de delimitare, numit prin ordin al prefectului, ntocmete un
nou proces-verbal de delimitare similar celui prevzut la alin. (5). Aceeai procedur se utilizeaz i n cazul n care
actualizarea limitelor este necesar ca urmare a restabilirii acesteia, prin proces-verbal de delimitare semnat de comisia
de delimitare, numit prin ordin al prefectului.
(13) Dac unitile administrativ-teritoriale sunt situate n judee diferite, procesul-verbal de delimitare este semnat i
tampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin al prefecilor celor dou judee i aprobat de ctre acetia.
(14) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operaiunea tehnic prin care se realizeaz punerea n
concordan a coordonatelor limitelor existente n sistemul integrat de cadastru al Ageniei Naionale cu limita legal i
existent n teren, stabilite iniial de comisia de delimitare pe baz de ortofotoplan.
(15) Operaiunea de rectificare prevzut la alin. (14) se realizeaz exclusiv prin efectuarea de msurtori la teren de
ctre oficiul teritorial pentru a se identifica i constata aceste erori de integrare a limitelor i doar n situaia n care
tronsoanele de limit sunt clar identificate n teren. n situaia n care tronsoanele nu sunt clar identificate, se
procedeaz la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate la alin. (11)-(13).
(16) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt afiate pe geoportalul INSPIRE al Romniei i sunt utilizate n
activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.
(17) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ-teritoriale privete nfiinarea, renfiinarea sau
reorganizarea, dup caz, a unitilor administrativ-teritoriale, care se organizeaz potrivit legii.
(18) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale pot fi
executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop:
a) din aparatul de specialitate al primarului;
b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative ale autoritilor administraiei
publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;
c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.
(19) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, situaia tehnic i juridic a imobilelor
nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar se modific conform situaiei tehnico-juridice
actuale, identificat prin msurtorile efectuate i actele juridice colectate.
(20) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate
potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat un deficit de suprafa,
suprafaa fiecrui imobil din respectiva tarla se diminueaz proporional cu suprafaa din titlul de proprietate. Ulterior
finalizrii procedurilor de inventariere a terenurilor prevzute de Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru finalizarea
procesului de restituire, n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist
n Romnia, cu modificrile i completrile ulterioare, se va proceda, la cererea proprietarului, la atribuirea diferenei de
suprafa, n condiiile legii.
(21) Diferena de suprafa de teren prevzut la alin. (20) se va acorda din terenurile care pot face obiectul restituirii
n natur n limita disponibilului din unitatea administrativ-teritorial unde se efectueaz nregistrarea sistematic, iar n
cazul n care nu mai exist disponibil, comisiile abilitate conform legilor de restituire a proprietii au posibilitatea s
propun i s stabileasc acordarea de msuri compensatorii, n condiiile legii.
(22) n situaia imobilelor nregistrate anterior n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, suprafaa nu se va
modifica n condiiile alin. (20), dac aceasta nu depete suprafaa nscris n titlul de proprietate. n situaia n care la
nivelul unitii administrativ-teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor nscrise n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se va diminua pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
(22 1 ) n cazul imobilelor, respectiv terenuri cu sau fr construcii situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
fondului funciar, indiferent dac au fost sau nu nregistrate anterior n sistemul integrat i dac sunt mprejmuite sau nu,
n msura n care exist deficit de suprafa n sectorul determinat i nu se pot stabili amplasamentele i suprafeele
terenurilor, se va nfiina o carte funciar a titlurilor de proprietate din sectorul cadastral, n care se vor nscrie i
celelalte drepturi reale constituite asupra imobilelor.
(22 2 ) n aplicarea dispoziiilor alin. (22 1 ), persoana autorizat procedeaz la identificarea limitelor sectoarelor
pag. 8

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

cadastrale care sunt stabilite de Agenia Naional, dup cum urmeaz:


a) efectueaz lucrri de msurare a sectorului cadastral determinat, cu precizarea limitelor stabile n timp ale acestuia
i a siturii n planul cadastral n cazul nregistrrii sporadice;
b) verific i preia informaiile din sistemul integrat pentru crile funciare deschise n sectorul respectiv;
c) identific amplasamentele imobilelor din sector pentru care nu s-au deschis cri funciare, pe baza titlurilor de
proprietate i a limitelor indicate de ctre titular, de ctre reprezentantul autoritii publice locale i de ctre alte
persoane interesate;
d) dac, pe baza verificrilor pe teren, titularii drepturilor de proprietate sunt de acord cu amplasamentele corectate i
cu suprafeele reduse i propuse de persoana autorizat, pe baza msurtorilor efectuate, acesta va lua act de acordul
proprietarilor din sector, pe baza declaraiilor acestora cuprinse n fiele interviu semnate i de ctre titularii drepturilor
de proprietate. n caz contrar, persoana autorizat finalizeaz documentaia cadastral pentru ntregul sector n care
este situat, creia i se va aloca un singur numr cadastral i st la baza nfiinrii crii funciare a titlurilor de
proprietate din sector, cu indicarea titularilor drepturilor de proprietate, precum i a deschiderii crilor funciare
individuale derivate, n care sunt nscrii titularii drepturilor din sectorul respectiv.
(22 3 ) Cartea funciar a titlurilor de proprietate din sector va cuprinde nscrierea n partea I a suprafeei de teren
identificat conform msurtorilor, iar n partea a II-a a titularilor drepturilor de proprietate.
(22 4 ) Titularii drepturilor de proprietate vor fi nscrii n cri funciare individuale derivate din cartea funciar a titlurilor
de proprietate din sector, n care se menioneaz titularul dreptului de proprietate asupra parcelelor din titlurile de
proprietate.
(22 5 ) Actualizarea crilor funciare individuale derivate din cartea funciar a titlurilor de proprietate din sector cu
geometria individual a imobilelor, se poate realiza pe baza acordului unanim al proprietarilor cu privire la
recunoaterea limitelor i a amplasamentelor, precum i a suprafeei imobilelor, iar n lipsa acordului unanim, pe baza
unei hotrri judectoreti definitive.
(22 6 ) Proprietarul nscris n cartea funciar individual derivat din cartea funciar a titlurilor de proprietate din sector
poate exercita liber prerogativele dreptului su de proprietate, potrivit legii, n regim de carte funciar.
(22 7 ) Dispoziiile alin. (22 1 )-(22 6 ) sunt aplicabile i nregistrrii sporadice, caz n care cartea funciar se va deschide la
cererea oricrui proprietar din sectorul n care au fost emise titlurile de proprietate, iar detaliile tehnice referitoare la
modalitatea de ntocmire a documentaiei cadastrale se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin al directorului
general al Ageniei Naionale.
(22 8 ) n cazul terenurilor agricole care fac obiectul dispoziiilor Legii nr. 36/1991 privind societile agricole i alte
forme de asociere n agricultur, cu modificrile ulterioare, se nfiineaz cartea funciar a titlurilor de proprietate din
sector, cu notarea corespunztoare n partea a II-a a aportului de folosin a terenului n favoarea entitii agricole
astfel constituite, n aplicarea dispoziiilor art. 31-33 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu
modificrile ulterioare.
(22 9 ) Prevederile alin. (22 8 ) sunt aplicabile terenurilor agricole arendate potrivit dispoziiilor Legii nr. 287/2009,
republicat, cu modificrile ulterioare, caz n care n cartea funciar se noteaz arenda asupra imobilului.
(22 10 ) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare ai cror proprietari au calitate de arendatori sau fac obiectul Legii nr.
36/1991, cu modificrile ulterioare, dispoziiile privind deschiderea crii funciare a titlurilor de proprietate din sector
sunt aplicabile n mod corespunztor, arendaul sau entitatea juridic urmnd s solicite deschiderea acestei cri
funciare.
(22 11 ) n aplicarea dispoziiilor Legii nr. 287/2009, republicat, cu modificrile ulterioare, referitoare la obligativitatea
respectrii regimului juridic special aplicabil anumitor categorii de bunuri imobile, nstrinarea imobilelor din crile
funciare astfel nfiinate se face cu respectarea limitelor legale instituite de legislaia special, n ceea ce privete
respectarea destinaiei speciale a terenului i dreptului de preempiune.
(la data 30-iun-2016 Art. 11, alin. (22) din titlul I, capitolul III completat de Art. I, punctul 12. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(23) La nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar este suficient prezentarea ultimului act
doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.
(24) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate din msurtori.
Art. 12
(1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i evideniaz situaia de fapt
constatat de persoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic i constituie temeiul nregistrrii
din oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar.
Documentele tehnice sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia Ageniei Naionale, gratuit,
datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele informaionale specifice domeniilor
proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(3) Primarul unitii administrativ-teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia s ntiineze
deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia acestora, respectiv:
a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de specialitate;
d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a documentelor tehnice
cadastrale.
(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativ-teritoriale va
comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici n a crei circumscripie
teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:
a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b) data decesului, n format zi, lun, an;
pag. 9

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

c) data naterii, n format zi, lun, an;


d) ultimul domiciliu al defunctului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol;
f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.
(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de stare civil.
(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul de stare civil
delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.
(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a persoanei
responsabile.
(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se va face n lipsa
acestora. Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al
acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru date i
informaii cuprinse n:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i codul de
nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru n vederea nscrierii
n cartea funciar.
(9) Persoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic i cel puin un reprezentant al unitii
administrativ-teritoriale identific proprietarii, posesorii sau ali deintori i ntocmete documentele tehnice.
(la data 30-iun-2016 Art. 12, alin. (9) din titlul I, capitolul III modificat de Art. I, punctul 13. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(9 1 ) Activitatea de verificare i recepie a lucrrilor de nregistrare sistematic i a documentelor tehnice prevzute la


alin. (1)se face de ctre Comisia de la nivelul oficiului teritorial, format din personal de specialitate, numit prin decizie
a directorului oficiului teritorial. Verificarea i recepia se vor putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de
finalizarea lucrrilor de nregistrare sistematic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(9 2 ) Activitatea de verificare i recepie prevzut la alin. (9 1 ) poate fi externalizat, prin excepie de la dispoziiile art.
6 alin. (2), prin contractarea n acest sens de servicii specializate n condiiile legii.
(9 3 ) Dup verificare i recepie, pentru a fi aduse la cunotina public, documentele tehnice prevzute la alin. (1) se
integreaz n sistem i:
a) sunt transmise de ctre oficiul teritorial autoritii administraiei publice locale n vederea afirii publice, n condiiile
art. 14 alin. (1), prin publicare pe pagina proprie de internet a acesteia, precum i la sediul consiliului local respectiv.
Anunul privind afiarea public a documentelor tehnice se public ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local,
precum i prin alte mijloace de comunicare;
b) se afieaz pe pagina de internet special creat n acest scop de ctre Agenia Naional, unic la nivel naional.
(la data 30-iun-2016 Art. 12, alin. (9) din titlul I, capitolul III completat de Art. I, punctul 14. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(10) Persoanele interesate au acces deplin pentru a consulta documentele tehnice afiate potrivit alin. (9).
(11) Persoana autorizat care efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificarea i msurarea imobilelor,
preia o copie legalizat a documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmete documentele tehnice pentru fiecare
sector cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai dac acestea nu exist n arhiva
oficiului teritorial sau a autoritii administraiei publice locale ori a emitentului acestora. Aceste entiti au obligaia
eliberrii gratuite a documentelor sau a copiilor certificate de pe acestea n termen de cel mult 30 de zile lucrtoare de
la data nregistrrii cererii persoanei autorizate.
(12) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comerciale cu capital parial
de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a
unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz.
(13) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al
acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai imobilelor i pune la dispoziie informaiile i evidenele
necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte documente necesare lucrrii sistematice de
cadastru.
(14) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior verificrii i recepiei acestora de ctre
personalul de specialitate, conform prevederilor alin. (9), n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la
imobile i la proprietari, posesori, respectiv ali deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnarea
documentelor tehnice cadastrale are drept consecin nsuirea tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii,
precum i eliminarea procedurilor administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de
atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin.
(1) lit. b) i altele asemenea.
(15) Contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar sau de persoana desemnat se poate efectua i prin
emiterea unei adeverine care s confirme nsuirea de ctre reprezentantul autoritii publice locale a informaiilor
cuprinse n documentele tehnice ale cadastrului.
(16) n situaia n care documentele tehnice nu au fost contrasemnate, aplicndu-se procedura aprobrii tacite,
construciile se vor nscrie n cartea funciar fie n baza actelor de proprietate, fie a situaiei tehnico-juridice reflectate
de documentele tehnice ntocmite ca urmare a identificrii realizate conform art. 11 alin. (2) lit. f) i necontestate n
perioada de afiare public sau cu privire la care cererea de rectificare a fost respins. Situaia reflectat de
documentele tehnice se prezum a fi n concordan cu situaia tehnic i juridic real, pn la proba contrar.
(17) nscrierea construciilor n cartea funciar, n procesul de nregistrare sistematic potrivit prezentei legi, nu
mpiedic autoritile competente s aplice sanciunile prevzute de lege n ceea ce privete disciplina n construcii i
servete ca baz de stabilire i calculare a taxelor i impozitelor datorate conform legii.
(18) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de ctre primar, prin
pag. 10

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zile de la nregistrarea
solicitrii.
(19) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele autorizate.
(20) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile publice comunitare locale
de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.
Art. 13
(1) n cazul imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, n lipsa actelor doveditoare ale dreptului de proprietate,
n documentele tehnice se va nscrie posesia de fapt asupra imobilului, n baza identificrii efectuate de persoanele
menionate la art. 12 alin. (9), cu ocazia efecturii msurtorilor i sub condiia prezentrii urmtoarelor documente:
a) fia de date a imobilului semnat de ctre posesorul imobilului i de ctre persoana autorizat s efectueze lucrrile
de nregistrare sistematic;
b) adeverina eliberat de autoritile administraiei publice locale, care atest faptul c:
(i)posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii)imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al
unitilor administrativ-teritoriale.
(2) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile inclusiv imobilelor care au fost nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, din regiunile unde au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, abrogat prin
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, n situaia n care proprietarii nu sunt identificai cu ocazia
realizrii interviurilor pe teren, ns sunt identificai posesori, imobilelor din zonele foste necooperativizate, precum i
imobilelor situate n intravilanul localitilor care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietilor funciare.
(3) Posesia de fapt nscris n documentele tehnice potrivit alineatelor anterioare se noteaz n crile funciare deschise
ca urmare a finalizrii nregistrrii sistematice.
(4) n cazul imobilelor situate n extravilanul localitilor din zonele care nu au fcut obiectul aplicrii legilor fondului
funciar, procedura de emitere a certificatului prevzut la alin. (8) nu este aplicabil.
(5) Posesia notat n cartea funciar i efectele juridice ale acesteia pot fi dobndite n temeiul actelor juridice ntre vii,
translative sau constitutive, ncheiate n form autentic, inclusiv prin msuri de executare silit sau pentru cauz de
moarte, care se noteaz n cartea funciar.
(6) Ultimul posesor notat n cartea funciar va beneficia de intabularea dreptului su de proprietate, din oficiu, la
mplinirea termenului de 3 ani, n condiiile prevzute la alin. (7), ca efect al jonciunii posesiilor anterioare cu posesia
sa.
(7) n toate cazurile n care s-a notat posesia n cartea funciar i nu a fost eliberat certificatul prevzut la alin. (8),
dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n urmtoarele condiii;
a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 3 ani de la momentul notrii n cartea funciar, dac nu a fost notat niciun
litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar. n acest caz, prin derogare de la reglementrile referitoare la
uzucapiune, dreptul de proprietate se consider dobndit prin efectul legii i de la data mplinirii acestui termen, fr
nicio alt justificare sau procedur;
b) la cererea posesorului prevzut la alin. (1) sau a succesorilor acestuia, n baza actului de proprietate, ca urmare a
dobndirii dreptului de proprietate prin oricare dintre modalitile prevzute de lege.
(8) La mplinirea unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor funciare, posesorii imobilelor situate
n intravilanul localitilor, nscrii n crile funciare n condiiile alin. (3), pot solicita notarului public competent eliberarea
certificatului de nscriere a posesorului ca proprietar.
Eliberarea certificatului de ctre notarul public se face pe baza urmtoarelor documente:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
(i)posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii)este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii)nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv)imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v)imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi)imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor
declara ntinderea cotelor;
(vii)nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
(9) n baza certificatului prevzut la alin. (8) se dispune, la cererea prii interesate, intabularea dreptului de proprietate
n cartea funciar.
(10) n cazul n care a fost formulat cerere de rectificare a documentelor tehnice privind contestarea calitii de
posesor, notat n cartea funciar, precum i n situaia n care ulterior nfiinrii crii funciare a fost notat o aciune
civil n contestarea acestei caliti, procedura de emitere a certificatului prevzut la alin. (8) nu este aplicabil. n acest
caz, pn la soluionarea definitiv a litigiilor, n cartea funciar rmne notat posesia.
(11) Deintorii imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, precum i emitenii nscrisurilor puse la dispoziie n
vederea ntocmirii documentelor tehnice prevzute la art. 12 alin. (1) rspund pentru legalitatea, autenticitatea i
exactitatea datelor cuprinse n acestea, n condiiile legii.
(12) Angajaii oficiului teritorial nu rspund n ceea ce privete prima nregistrare sistematic a imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
(13) Dispoziiile alin. (1), (4), (8), (10) i (11) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii
administrativ-teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege.
(14) n cazul n care, cu prilejul efecturii msurtorilor cadastrale cu privire la imobile situate n extravilan, care au
fcut obiectul legilor fondului funciar, se constat c suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul
de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor, caz n care se va nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
pag. 11

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

(15) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali detentori precari, astfel cum sunt definii la art. 918 din
Codul civil, nu pot fi identificai cu ocazia efecturii din oficiu a lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i n lipsa
documentelor prevzute la alin. (1) cu privire la calitatea de posesor, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n
favoarea unitii administrativ-teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cererea
titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei documentaii care va cuprinde:
a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul din actul de proprietate
corespunde cu cel din plan;
b) actul care atest dreptul de proprietate;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol,
eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.
Art. 14
(1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiului teritorial, n condiiile art. 11 alin.
(2) lit. k). n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate
imobiliar vor solicita transcrierea acestora n crile funciare, n termen de 60 de zile de la afiare. Prin sarcini se
nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitate
imobiliar.
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz, n termen de 60 de zile de la data
afirii, i sunt nsoite de documente doveditoare. Comisia de soluionare a cererilor de rectificare de la nivelul oficiului
teritorial, numit prin decizie a directorului oficiului teritorial, soluioneaz cererile n perioada de afiare public, dar nu
mai trziu de 60 de zile de la finalizarea perioadei de afiare, conform unei proceduri stabilite prin regulament, aprobat
prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(la data 30-iun-2016 Art. 14, alin. (2) din titlul I, capitolul III modificat de Art. I, punctul 15. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(3) n urma soluionrii cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se emite un proces-verbal, care
se va comunica n condiiile Codului de procedur civil.
(3 1 ) Situaia cadastral-juridic a imobilelor, inclusiv planul cadastral, se actualizeaz ca urmare a soluionrii cererilor
de rectificare, n condiiile legii, la cerere sau din oficiu.
(la data 30-iun-2016 Art. 14, alin. (3) din titlul I, capitolul III completat de Art. I, punctul 16. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(4) Procesul-verbal prevzut la alin. (3) poate fi contestat cu plngere la judectoria din raza teritorial de situare a
imobilului, n termen de 15 zile de la comunicare. Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4), referitoare la procedura de
depunere i nregistrare a plngerii, se aplic n mod corespunztor.
(5) nscrierile n noua carte funciar se realizeaz din oficiu, pe baza documentelor tehnice ale cadastrului integrate n
sistem pentru fiecare sector cadastral n parte, potrivit art. 14 alin. (1) i, dup caz, rectificate potrivit art. 11 alin. (2)
lit. m), conform unui regulament aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I. Directorul general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru
n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic.
(la data 30-iun-2016 Art. 14, alin. (5) din titlul I, capitolul III modificat de Art. I, punctul 15. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(6) nscrierea prevzut la alin. (5) reprezint prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, denumit n continuare prima nregistrare sistematic, rezultat ca urmare a finalizrii procedurii de
nregistrare sistematic, i poate avea ca obiect imobile:
a) care nu au fost nregistrate anterior;
b) nscrise n evidenele de carte funciar, indiferent dac situaia cadastral-juridic a fost actualizat sau nu.
(7) Modificarea primei nregistrri sistematice poate fi efectuat din oficiu, n baza unui referat, n cazul n care nu
afecteaz drepturile prilor.
(8) Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a fcut obiectul nregistrrii sistematice opereaz de la data
efecturii primei nscrieri subsecvente ce are la baz acte juridice constitutive sau translative de drepturi reale ncheiate
ulterior deschiderii din oficiu a crilor funciare, pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial.
(9) n perioada de efectuare a nregistrrii sistematice, precum i ulterior integrrii documentelor tehnice n sistem,
pn la finalizarea soluionrii cererilor de rectificare, n cuprinsul crilor funciare ale imobilelor situate n unitatea
administrativ-teritorial respectiv se va meniona din oficiu faptul c acestea fac obiectul Programului naional de
cadastru i carte funciar.
(la data 30-iun-2016 Art. 14, alin. (9) din titlul I, capitolul III modificat de Art. I, punctul 15. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(9 1 ) n situaia n care, cu prilejul nregistrrii sistematice nu se pot identifica codurile numerice personale, respectiv
codurile unice de nregistrare ale anumitor titulari de drepturi asupra imobilelor, documentele tehnice se recepioneaz,
iar n partea a II-a a crii funciare se vor efectua meniuni cu privire la lipsa codului numeric personal, respectiv lipsa
codului unic de nregistrare.
(9 2 ) Ulterior nfiinrii din oficiu a crilor funciare, la ntocmirea actelor de dispoziie asupra imobilelor este obligatoriu
ca n actul juridic s se menioneze codul numeric personal, respectiv codul unic de nregistrare al titularului dreptului de
proprietate.
(9 3 ) Meniunile referitoare la lipsa codului numeric personal, respectiv a codului unic de nregistrare al titularului
dreptului nscris n cartea funciar pot fi actualizate, la cererea persoanei interesate, prin prezentarea nscrisului
prevzut de lege.
(9 4 ) Crile funciare deschise ca urmare a primei nregistrri sistematice vor indica faptul c au la baz lucrrile
sistematice, precum i data finalizrii acestora, dup modelul stabilit prin regulament, aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(la data 30-iun-2016 Art. 14, alin. (9) din titlul I, capitolul III completat de Art. I, punctul 17. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(10) Descrierea imobilelor din documentele tehnice ale cadastrului constituie o modalitate de punere n concordan a
situaiei tehnice a imobilului cu situaia juridic cuprins n actele juridice. n caz de discrepan, prevaleaz situaia
tehnic identificat n urma msurtorilor efectuate. De la data nfiinrii din oficiu a crilor funciare orice evidene
pag. 12

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii nregistrrii sistematice i pierd valabilitatea.


(11) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i pentru corespondena
acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor imobilelor n concordan cu actele juridice puse
la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s execute lucrri de specialitate.
Art. 15
(1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni, crile funciare i orice alte
evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu planul cadastral
i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar sau alte
acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i
deschiderii noilor cri funciare i pierd valabilitatea.
(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar
dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic pe unitatea
administrativ-teritorial respectiv, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar. Dovada
delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.
Art. 16
Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau, dup caz, a ntocmirii din oficiu a crilor
funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelul sectoarelor cadastrale. Un exemplar din planurile i registrele
cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitilor administrativ-teritoriale.
Art. 17
Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la cerere, organelor abilitate evidenele
necesare stabilirii valorii de impunere.
Art. 18
Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale necesare ntocmirii i inerii
la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se realizeaz sub coordonarea Ageniei Naionale.
Art. 19
Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de geodezie, topografie, cadastru i
cartografie.
Art. 20
Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei, topografiei i
cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, cu consultarea
uniunii profesionale nfiinate prin lege special.

TITLUL II: Publicitatea imobiliar


CAPIT OLUL I: Evidena cadastral-juridic
Art. 21
(1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului are ca obiect nscrierea n cartea funciar a
actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeai unitate administrativ-teritorial, n scopul transmiterii sau
constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dup caz, al opozabilitii fa de teri a acestor nscrieri.
(2) Publicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i publicitate imobiliar pentru imobilele situate n
raza de activitate a acestora.
(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti alctuiesc, mpreun, registrul
cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de ctre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial n a
crui raz teritorial de activitate este situat imobilul respectiv.
(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al imobilelor, indicnd
numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine al crilor funciare n care sunt nscrise, cu un index alfabetic al
proprietarilor i cu o map n care se pstreaz cererile de nscriere, mpreun cu un exemplar al nscrisurilor
constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.
Art. 22
(1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit de registratori de carte funciar,
denumii n continuare registratori, numii prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs
organizat de aceasta. Asistenii-registratori efectueaz nscrierile n cartea funciar n baza dispoziiilor date de
registratori, elibereaz extrasele de carte funciar i certificatele de sarcini i ndeplinesc alte atribuii stabilite prin
reglementri specifice.
(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale.
(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n responsabilitatea unui registrator-ef, iar n
cadrul birourilor teritoriale, n responsabilitatea unui registrator coordonator, numii prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale, n urma unui concurs.
(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ urmtoarele condiii:
a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;
b) este liceniat n drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucur de o bun reputaie;
e) cunoate limba romn;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;
g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent-registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcia de notar public,
judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de specialitate juridic.
(5) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistent-registrator principal constituie
vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n cauz s aib studii superioare de specialitate juridic.
(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul angajailor serviciilor de publicitate imobiliar
care, dei nu ndeplinesc condiiile de studii, au cel puin 5 ani de experien n domeniul publicitii imobiliare.
(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii, fiind subordonat profesional registratorului-ef.
pag. 13

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

(8) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s instrumenteze cauzele n care
beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei ori una
dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori, precum i
cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anterior dobndirii calitii de salariat al instituiei, de persoanele
fizice autorizate care sunt so/soie, rud sau afin pn la gradul al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice
autorizate la care ei sau una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau
administratori.
(9) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (8), angajatul este obligat s se abin i s
ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane.
(10) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s execute, n calitate de persoane fizice
autorizate sau de experi judiciari, lucrri de specialitate de natura celor prevzute la art. 4 lit. a) i b).
(11) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate imobiliar, care organizeaz, coordoneaz i
controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadrul oficiilor teritoriale, n vederea respectrii legilor i
reglementrilor n materie.
(12) n exercitarea atribuiilor de coordonare i control, directorii Direciei de publicitate imobiliar i Direciei de
cadastru emit decizii cu caracter obligatoriu a cror nerespectare atrage pentru personalul de specialitate din Agenia
Naional i instituiile subordonate, implicat n soluionarea cererilor de recepie i nscriere, sanciunile disciplinare
prevzute n regulamentele interne.
(13) n baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar, n vederea
unificrii procedurilor de lucru, Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia organizeaz
edine de lucru periodice ale cror soluii, consemnate n minutele de edin, stau la baza emiterii deciziilor prevzute
la alin. (12).
Art. 23
Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precum i din
3 pri:
A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, adresa administrativ, categoriile de folosin i,
dup caz, construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol a imobilelor situate n intravilanul aprobat
potrivit legii se face prin autorizaia de construire.
(la data 30-iun-2016 Art. 23, punctul A., litera B. din titlul II, capitolul I modificat de Art. I, punctul 18. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a crii funciare, ntocmit conform
regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
B. partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi reale, care cuprinde:
a) numele sau denumirea proprietarului i ale titularului dreptului real asupra imobilului, dup caz;
(la data 30-iun-2016 Art. 23, punctul B., litera A. din titlul II, capitolul I modificat de Art. I, punctul 19. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se
ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit, corespunztoare proprietii
publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau
de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
h) obligaii de a nu face; interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare,
restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil i clauza de insesizabilitate, potrivit art.
2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la
nscrierile fcute;
C. partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanie
i sarcini, care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare,
precum i locaiunea i cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile reale
nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte.
Art. 24
(1) nscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.
(2) Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de nscriere n
cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale.
(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza
nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcie n Romnia, a
hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de autoritile administrative, n
cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis n mod valabil.
(4) Drepturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra
imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta, nscrise n baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea
sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
pag. 14

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

a) declaraii n form autentic a prilor;


b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii
interesate;
c) hotrri judectoreti.
Art. 25
(1) Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot s le alipeasc ntr-un
imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.
(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n form autentic.
Art. 26
(1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt comune indivize iar restul sunt individuale,
se ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie, i cte o carte funciar individual pentru fiecare
proprietate individual care poate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin;
prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n
condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui imobil se valorific numai mpreun
cu dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei pri determinate din acesta.
(3) *) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind
nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu modificrile i completrile ulterioare, ncetarea
destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr
motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
_____
*) Alin. (3)-(6) ale art. 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate neconstituionale prin Decizia Curii
Constituionale nr. 1.514 din 15 noiembrie 2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 45
alin. (3)-(6) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
(4) *) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la coproprietatea obinuit i temporar. Cu
toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza dac exist o majoritate de dou treimi din numrul
coproprietarilor.
_____
*) Alin. (3)-(6) ale art. 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate neconstituionale prin Decizia Curii
Constituionale nr. 1.514 din 15 noiembrie 2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 45
alin. (3)-(6) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
(5) *) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup caz, s-au opus la nstrinare sau
ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pe cale convenional ori, n caz de nenelegere, pe cale
judectoreasc.
_____
*) Alin. (3)-(6) ale art. 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate neconstituionale prin Decizia Curii
Constituionale nr. 1.514 din 15 noiembrie 2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 45
alin. (3)-(6) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
(6) *) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face prin hotrre a adunrii generale
a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
______
*) Alin. (3)-(6) ale art. 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate neconstituionale prin Decizia Curii
Constituionale nr. 1.514 din 15 noiembrie 2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 45
alin. (3)-(6) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie n cartea funciar urmnd procedura
cadastral-juridic reglementat la alin. (1).
(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti individuale se numete
apartamentare. Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se numete
subapartamentare. Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n
condiiile legii.
Art. 27
(1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, al unitii administrativteritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitii administrativ-teritoriale pe care sunt situate, cu excepiile
prevzute de lege.
(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.
CAPIT OLUL II: Procedura de nscriere n cartea funciar
Art. 28
(1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial i va fi nsoit de
nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin care se constat actul sau faptul juridic a crui nscriere se
cere; copia legalizat se va pstra n mapa biroului teritorial.
(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c este definitiv i irevocabil.
(3) n cazul executrilor silite, n lipsa actelor originale, cererea de recepie i nscriere depus n condiiile Codului de
procedur civil poate fi nsoit de copia legalizat a actului de proprietate.
(4) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionarea datei i a numrului care
rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.
(5) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia cazurilor n care legea prevede
nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se va transmite la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.
(6) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit nscrisului original, hotrrii
pag. 15

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie, s modifice, s dobndeasc
sau s sting un drept tabular.
(7) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:
a) de mandatarul general al celui ndrituit;
b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.
(8) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o hotrre judectoreasc, ori
n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie a autoritii administrative, va putea cere instanei, n numele i n
folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.
(9) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar poate cere radierea
ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.
Art. 29
(1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea provizorie prin ncheiere, dac
nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit
acestora;
c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral sau topografic, dup caz;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn. n cazul actului autentic notarial,
acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie n Romnia**);
_____
**) A se vedea Decizia Curii Constituionale nr. 195/2015 referitoare la excepia de neconstituionalitate a dispoziiilor
art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 396 din 5 iunie 2015: "[...] dispoziiile art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 sunt constituionale n msura n care nu se aplic actelor notariale
ncheiate n ri care au aderat la Convenia cu privire la suprimarea cerinei supralegalizrii actelor oficiale strine,
adoptat la Haga la 5 octombrie 1961, i n ri cu care Romnia are ncheiate convenii, tratate sau acorduri privind
asistena juridic n materie civil, care prevd scutirea de orice legalizare".
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare, a extrasului de carte funciar
pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cu excepia cazului n care se face
meniune despre acestea n cuprinsul actului;
f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia scutirilor stabilite prin lege sau a situaiei
n care dovada ncasrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale ncheiate potrivit art. 9 alin. (13)
i (16);
g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se afl n competena registratorului.
(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilor-registratori principali atribuiile
registratorilor.
(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului cadastral al imobilului i al crii
funciare, precum i a prii crii funciare n care urmeaz a face nscrierea. De asemenea, se vor indica poziiile ce au
fost radiate i numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-au fcut nscrierile, indiferent de felul lor.
(4) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza datelor existente, vor fi folosite
documentaii cadastrale ntocmite i recepionate conform prevederilor prezentei legi.
(5) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea "conform cu originalul" se comunic de
ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului, n vederea efecturii
nscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele i faptele juridice, precum i la oricare raporturi juridice
supuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 30
(1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n cartea funciar, precum i aceasta
din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o
ncheiere motivat.
(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate absolut este prevzut n mod
expres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii speciale prevzute de reglementrile n vigoare.
(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii acesteia, precum i n
cartea funciar.
Art. 31
(1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum i celorlalte
persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n termen de 15 zile de la
pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii.
(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau de
respingere, n termen de 15 zile de la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin ncheiere de ctre
registratorul-ef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. n vederea soluionrii cererii de
reexaminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratoruluief.
(3) mpotriva ncheierii registratorului-ef emise potrivit alin. (2) cei interesai sau notarul public pot formula plngere,
n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii se depun la biroul
teritorial i se nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s nainteze plngerea judectoriei n a
crei raz de competen teritorial se afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.
(4) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public i direct la judectoria n a crei
raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu biroului teritorial
comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar.
(5) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
(6) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat
ultima asupra fondului.
pag. 16

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

(7) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la nregistrarea cererii de nscriere
la biroul teritorial.
(8) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv, notrile fcute se radiaz din oficiu.
Art. 32
Soluionarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a aciunii n justificare tabular, n rectificare, precum i
prestaie tabular se face fr citarea oficiului teritorial.
Art. 33
(1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect pe baza hotrrii instanei judectoreti
definitive i irevocabile sau pe cale amiabil, n baza unei declaraii date n form autentic, de titularul tabular, respectiv
de titular, n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Prevederile art. 31 se vor aplica n mod corespunztor.
Art. 34
(1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin nscrierea unui imobil care nu a fost
cuprins n nicio alt carte funciar, precum i n cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit
nefolosibil, n tot sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea i reconstituirea, dup caz, se fac de ctre
registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesai, pe baza unei ncheieri. n acest
scop se folosesc toate nscrisurile i documentaiile tehnice existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia
dreptului de proprietate.
(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 31 alin. (2).
(3) La nivelul oficiilor teritoriale se constituie comisii formate din personal de specialitate, abilitate s procedeze, la
cererea persoanei interesate sau din oficiu, la ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i a
nscrierilor n cartea funciar, prin efectuarea n acest scop de verificri n teren, i care i desfoar activitatea
conform unui regulament, aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Ulterior efecturii acestor verificri, comisia astfel abilitat ncheie un proces verbal care st la baza actualizrii
meniunilor din partea I a crii funciare, ce au fcut obiectul verificrilor.
(5) ncheierea de carte funciar prin care s-a dispus actualizarea meniunilor din cartea funciar potrivit dispoziiilor alin.
(3) i (4) se comunic prilor interesate i este supus cilor de atac i procedurii prevzute de art. 31.
(la data 30-iun-2016 Art. 34, alin. (2) din titlul II, capitolul II completat de Art. I, punctul 20. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

Art. 35
(1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real
imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a
actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zi lucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz de
activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup
caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a
deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se
modific sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru
autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de
sarcini. La autentificarea actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum i n cadrul procedurii
succesorale, pentru imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita extras de carte funciar pentru informare.
(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operaiunile notariale
necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a fost solicitat.
(3) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de
nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Valabilitatea extrasului nceteaz,
prin mplinirea termenului, la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial pentru care acesta a fost
eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(4) n situaia n care n perioada de valabilitate prevzut de alin. (1) a extrasului de carte funciar pentru autentificare
se nregistreaz actul/actele autentice ntocmite n baza acestuia, cererile de nscriere avnd ca nscris justificativ
aceste acte se soluioneaz cu prioritate, celelalte cereri de nscriere nregistrate n aceast perioad urmnd a fi
respinse. n situaia n care valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare a ncetat, iar cererea avnd ca
nscris justificativ actul/actele autentice ntocmite n baza acestuia nu a fost nregistrat n registrul general de intrare,
cererile privitoare la imobilul n privina cruia a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru autentificare mai sus
menionat, nregistrate n aceast perioad, se soluioneaz cu respectarea normelor n vigoare.
(5) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil, constitutiv
sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul.
(6) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic supus
nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.
Art. 36
(1) Actele notariale prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar se ncheie
numai dac bunurile imobile sunt nscrise n cartea funciar, cu excepia:
a) cazurilor prevzute la art. 887 din Codul civil;
b) actelor i faptelor juridice care continu s fie transcrise ori, dup caz, nscrise n vechile registre de transcripiuni i
inscripiuni imobiliare, potrivit art. 40 alin. (2);
c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepia cazului n care imobilele din masa partajabil se dezlipesc sau
se alipesc;
d) altor cazuri prevzute expres de reglementrile n vigoare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic corespunztor i celorlalte categorii de acte autentice prin care se transfer, se
constituie, se modific sau se sting drepturi reale care se nscriu n cartea funciar.
Art. 37
(1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza unui certificat de atestare eliberat
de autoritatea local emitent a autorizaiei de construire, care s confirme c edificarea construciilor s-a efectuat
conform autorizaiei de construire i c exist proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, precum i a celorlalte
dispoziii legale n materie i a unei documentaii cadastrale.
pag. 17

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

(2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru
modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri
pentru realizarea locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza certificatului de atestare fiscal
prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n a crei
raz se afl situat construcia, precum i a documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie, n baza
urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
c) documentaiei cadastrale.
(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra cotei-pri aparinnd unui
coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia, ct i
asupra cotei corespunztoare din prile comune indivize.
(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii privind creditul ipotecar pentru
investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat existena autorizaiei de construire i notarea procesului-verbal de
recepie parial.
(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea vreunui
drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun n mod
expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n temeiul nscrisului din care
rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar.
(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic, o sum de bani pentru
dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.
(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris; dac creana nu este determinat,
pentru suma maxim artat n cerere, precum i cuantumul dobnzii. n toate cazurile, privilegiile se nscriu i capt
rang numai n condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsa vreunei meniuni n aceast lege, ele primesc
rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscrierea ipotecilor.
(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori nu a fost pltit n ntregime,
privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.
(10) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.
(11) Dispoziiile alin. (6) se vor aplica n mod corespunztor n cazul schimbului sau mprelii, pentru diferena de
valoare datorat n bani.
(12) Promitentul achizitor al imobilului nscris n cartea funciar va putea cere, n temeiul nscrisului original al promisiunii
de a contracta ncheiate cu cel nscris n cartea funciar, nscrierea ipotecii legale asupra imobilului, pentru restituirea
sumei pltite n contul acesteia. n acest caz, ipoteca se nscrie n termenul i condiiile prevzute de Codul civil pentru
notarea promisiunii de a contracta i se radiaz, din oficiu, dac imobilul este dobndit de ctre promitentul achizitor
ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile debitorului.
(13) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepia ipotecilor constituite n
favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale, care se pot radia n baza acordului titularului exprimat prin
nscris oficial emis de instituia n cauz, care poart semntura conductorului instituiei sau a persoanei delegate de
acesta, numrul i data nregistrrii.
(14) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus mprelii se va
nscrie n temeiul actului de adjudecare.
(15) Coproprietarul, n afar de cazurile prevzute la alin. (11) i (14), va putea cere, n temeiul nscrisului original de
partaj i al copiei legalizate a cererii de chemare n garanie, nscrierea ipotecii legale asupra imobilelor pe care ceilali
coproprietari le-au dobndit prin efectul partajului, pentru garantarea creanei rezultnd din eviciune.
(16) Arhitecii i antreprenorii vor putea cere, n temeiul nscrisului original doveditor al contractului ncheiat cu titularul
nscris n cartea funciar, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrrilor ce s-au obligat s le
fac, pentru garantarea preului acestor lucrri.
(17) n cazurile prevzute la alin. (15) i (16), registratorul de carte funciar va ncuviina nscrierea provizorie a
ipotecii legale pentru suma artat n nscrisul de partaj sau n contractul prevzut la alin. (16), iar n lips, pentru o
sum maxim, artat n cererea de nscriere. n acest din urm caz, titularul nscris n cartea funciar va putea solicita
direct, prin plngere, instanei competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea sumei maxime. Justificarea nscrierii
provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din Codul civil.
(18) n cazul prevzut la alin. (16), se va putea cere radierea nscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3) din Codul
civil, numai dac au trecut 3 luni de la predarea lucrrii.
(19) Cesionarul unei creane ipotecare garantate cu o ipotec imobiliar va putea cere n favoarea sa nscrierea
transferului ipotecii n cartea funciar, pe baza nscrisului de cesiune a creanei ncheiat n form autentic. n acest caz,
debitorul cedat va putea cere, n termen de o lun de la comunicarea ncheierii prin care s-a ncuviinat nscrierea
ipotecii imobiliare, notarea excepiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare notificrii sau
acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului. Registratorul va ncuviina n ntregime
sau n parte radierea dreptului de ipotec imobiliar ori notarea excepiilor invocate de debitorul cedat, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive prin care instana s-a pronunat asupra temeiniciei excepiilor invocate de debitorul
cedat.
(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la rndul ei, ipotecat cu o ipotec mobiliar,
dat n gaj ori dat n garanie n orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantat excepiile pe care le avea
mpotriva creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare datei notificrii sau acceptrii cesiunii creanei
ipotecare.
(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face meniune despre aceasta n nscriere.
n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupra creanei ipotecare se va
dobndi i va fi opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi constituirea ipotecii mobiliare, strmutarea, darea
n gaj ori darea n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau la purttor.
(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat sau acceptat n condiiile Codului civil,
comunicarea ncheierii de ncuviinare a nscrierii cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notare a garaniei asupra creanei
pag. 18

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

ipotecare va reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea creanei ipotecare.


(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane, aceasta se va nscrie, n rangul
vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul nscrisului care face dovada novaiunii.
(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strmutrii dreptului de
ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.
(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.

TITLUL III: Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale


CAPIT OLUL I: Dispoziii tranzitorii
Art. 38
(1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de transcripiuni i inscripiuni, n crile
funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare a prezentei legi, i vor produce i dup
aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care drepturile de proprietate i celelalte drepturi reale au fost
afectate n orice mod prin efectul legii.
(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de ctre birourile teritoriale din
cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se afl imobilele.
Art. 39
Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil ncheiat anterior intrrii n vigoare a
prezentei legi, netranscris n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dup caz, nenscris n cartea funciar, i produce
efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit prevederilor prezentei legi. Actul sub semntur privat, valabil
ncheiat, va fi luat n considerare dac are dat cert anterioar intrrii n vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 40
(1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar se face pe baza planurilor parcelare care corespund
vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor n regiunile de carte funciar supuse
Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare i Decretului nr. 2.142/1930
pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate i canaluri, nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n
crile funciare, vor continua s fie fcute n aceste cri, cu respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi, ale
legilor speciale de reconstituire a dreptului de proprietate funciar i ale Codului civil, situaie n care pn la realizarea
cadastrului se va nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n cazul n care dup
verificrile fcute de oficiul de cadastru avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul se constat diferene,
titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 41, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare,
privilegiile i ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii
penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i actele i
faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua
s fie transcrise ori, dup caz, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea dispoziiilor Codului
civil i ale prezentei legi.
(2 1 ) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n regiunile de carte funciar care au fost supuse Decretului-lege nr.
115/1938 pentru unificarea dispoziiunilor privitoare la crile funciare, cu excepia zonelor care fac obiectul legilor de
restituire a proprietilor funciare, nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n vechile cri funciare, vor continua s fie
fcute n aceste cri, cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 287/2009, republicat, cu modificrile ulterioare, i ale
prezentei legi. n situaia n care aceste cri nu exist, sunt inutilizabile sau nu se identific n arhiva oficiilor de cadastru
i publicitate imobiliar, sunt aplicabile dispoziiile legale n vigoare referitoare la deschiderea unei noi cri funciare.
(la data 30-iun-2016 Art. 40, alin. (2) din titlul III, capitolul I completat de Art. I, punctul 21. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(3) n cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile nscrise n cri funciare ntocmite n baza
Decretului-lege nr. 115/1938 i pentru nscrierea imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a proprietilor
funciare, se va ntocmi o documentaie cadastral n vederea deschiderii unei noi cri funciare, potrivit prevederilor
prezentei legi.
(4) Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor funciare se vor nscrie din oficiu n cartea
funciar pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeean de aplicare a legilor de restituire a proprietilor
funciare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
Art. 41
(1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza i n baza
certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar ncheiat n form autentic, a partajului judiciar i a
documentaiei cadastrale.
(2) Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
_____
*) A se vedea Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin
Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 571 i 571 bis din 31 iulie 2014, cu modificrile ulterioare, i rectificat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 835 din 17 noiembrie 2014.
(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cererea persoanelor interesate, dac
suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris ntr-o carte funciar pe baza unei documentaii cadastrale
recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care
nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, cererea de recepie i nscriere n cartea funciar se
soluioneaz astfel:
a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci aceast suprafa se nscrie n cartea funciar n baza
documentaiei cadastrale i a acordului proprietarului privind nregistrarea acestei suprafee;
b) dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10% inclusiv, n cazul terenurilor din intravilan,
i de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n baza
pag. 19

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;


c) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect procentul stabilit la lit. b), la cerere, se va putea nota posesia
asupra diferenei de teren, deinut fr act de proprietate, n baza procesului-verbal de vecintate i a unei adeverine
eliberate de autoritile administraiei publice locale, prin care se atest faptul c:
(i)posesorul este cunoscut c deine diferena de suprafa de teren sub nume de proprietar;
(ii)imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al
unitilor administrativ-teritoriale;
d) ulterior notrii posesiei n cartea funciar conform lit. c), posesorul poate solicita eliberarea certificatului de nscriere
n cartea funciar a posesorului ca proprietar. Procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocol ncheiat
ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia, care se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(4) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite instruciuni n vederea stabilirii procedurii administrative de
nscriere n cartea funciar a suprafeei msurate.
(5) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale, intabularea se realizeaz la
cererea conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa
acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate
pentru conformitate.
(6) La ncheierea contractelor de concesiune sau nchiriere a imobilelor aflate n proprietatea public a statului i a
unitilor administrativ-teritoriale este obligatoriu s se ataeze extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul
de plan cadastral al imobilului ce face obiectul contractului.
(7) n cazul imobilelor proprietate public i privat a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de
proprietate sau a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate dispune nscrierea provizorie n baza actelor
administrative sau normative emise cu privire la imobil.
(la data 30-iun-2016 Art. 41, alin. (7) din titlul III, capitolul I modificat de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 35/2016 )

(8) n cazul proprietii private, n lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor, la cererea persoanelor interesate, se
va putea nota posesia n baza documentelor prevzute la art. 13 alin. (8) lit. c)-f)*) i a unei documentaii cadastrale.
_____
*) n urma republicrii, alin. (3) al art. 13 devine alin. (8) al art. 13. Prin Legea nr. 150/2015 pentru modificarea i
completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
459 din 25 iunie 2015, alin. (3) al art. 13 s-a modificat, acesta cuprinznd lit. a)-d).
Pn la modificarea adus prin Legea nr. 150/2015, prevederile art. 13 alin. (3) ale Legii nr. 7/1996 au avut, conform
formei republicate n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 83 din 7 februarie 2013, urmtorul cuprins:
"(3)n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la calitatea de posesor, iar aceasta este
nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu privire la obiectul contestaiei, oficiul nu va mai solicita notarului
public eliberarea certificatului prevzut la alin. (2), registratorul procednd n condiiile alin. (4). Contestaia se poate
formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii contestatarului c s-a adresat instanei de judecat
atrage respingerea contestaiei de ctre oficiul teritorial i solicitarea de ctre acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea
certificatului de ctre notarul public se face dup expirarea termenului de soluionare a contestaiilor cu privire la
posesor sau a cererilor de rectificare, la solicitarea oficiului teritorial i pe baza urmtoarelor documente ataate n
copie certificat cererii:
- a) adeverin din care s rezulte c:
(i)s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu informaiile cu privire la
imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost contestai;
(ii)nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
- b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana autorizat s
execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;
- c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
(i)posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii)imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al
unitilor administrativ-teritoriale;
- d) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
(i)posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii)este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii)nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv)imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v)imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi)imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor
declara ntinderea cotelor;
(vii)nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
- e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
- f) copie de pe actele de identitate i stare civil."
(9) Drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne valabil dobndite, dac titularul dreptului lea posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar.
Art. 42
(1) Modul de nscriere a imobilelor aflate n domeniul public sau privat al statului i n administrarea instituiilor din
domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale ori aflate n proprietatea privat a acestora se stabilete de
ctre aceste instituii, mpreun cu Agenia Naional, dup efectuarea recepiei prevzute de lege.
(2) n documentaiile cadastrale ntocmite pentru imobilele menionate la alin. (1) se fac referiri exclusiv la terenurile
aferente imobilelor, iar planurile de amplasament i delimitare conin doar limitele acestora.
Art. 43
(1) Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia real din teren,
pag. 20

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

rezultat din msurtorile executate pentru ntocmirea cadastrului, primarul va dispune ntiinarea proprietarilor
interesai.
(2) Plusurile i minusurile de teren de pe aceeai unitate administrativ-teritorial se compenseaz ntre proprietarii n
cauz.
(3) Plusurile i minusurile de teren se stabilesc de ctre persoanele autorizate care efectueaz msurtorile i se
comunic celor n cauz i primarilor.
Art. 44
Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea parcelelor de teren, precum i cu privire la proprietarii
acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti.
Art. 45
(1) Agenia Naional ntocmete, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, regulamentul de
organizare i funcionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.
(2) Persoanele autorizate privind desfurarea activitii de realizare i de verificare a lucrrilor de specialitate din
domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei de ctre persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul Romniei vor
proceda, n baza legii speciale, la constituirea unei uniuni profesionale.
CAPIT OLUL II: Sanciuni
Art. 46
(1) Agenia Naional este mputernicit s controleze activitatea tuturor persoanelor fizice i juridice autorizate n
condiiile prezentei legi, care desfoar activiti pe teritoriul Romniei n domeniile cadastrului, geodeziei i
cartografiei, cu excepia instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale, care exercit acest
atribut prin structurile proprii.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau construcii, altele dect cele nscrise n
documentele cadastrale realizate n condiiile prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuie pentru realizarea lucrrilor de
cadastru, a celor geodezice, topografice i fotogrammetrice, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe,
Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau instituiilor subordonate documentaiile de specialitate utilizabile
la lucrrile de cadastru de ctre cei care le dein, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe, Serviciului de
Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor, documentelor i informaiilor de specialitate elaborate
sau aflate n administrarea Ageniei Naionale ori unitilor subordonate fr acordul acestora, dup caz;
e) executarea lucrrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie i teledetecie fr avizele de execuie
eliberate de Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz;
f) realizarea i verificarea lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, fr autorizaie
legal;
g) nerespectarea sau nclcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor i standardelor din domeniile cadastrului,
geodeziei i cartografiei, precum i din domeniul publicitii imobiliare;
h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la ntocmirea, evidena, multiplicarea i pstrarea datelor i
documentelor cu caracter secret;
i) ntocmirea de acte translative de proprietate fr extras de carte funciar;
j) nerespectarea de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a obligaiei de a furniza i de a actualiza datele
cu privire la nomenclatura stradal proprie, conform art. 5 alin. (3);
k) nerespectarea obligaiei de ctre secretarul unitii administrativ-teritoriale sau de ctre delegatul acestuia de a
comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind defuncii cu
ultimul domiciliu n unitatea administrativ-teritorial n cauz;
l) refuzul semnrii sau eliberrii de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a documentelor necesare
realizrii lucrrilor de cadastru sau pentru nscrierea n cartea funciar;
m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevzut la art. 37 alin. (1), (2) i (3);
n) refuzul avizrii planului parcelar de ctre primar.
(3) Faptele prevzute la alin. (2) lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la 400 lei la 1.000 lei, iar cele prevzute la
alin. (2) lit. c)-n) cu amend de la 2.000 lei la 4.000 lei i/sau suspendarea ori retragerea autorizaiei de a desfura
lucrri de specialitate.
(4) Amenzile se aplic persoanelor fizice i juridice, dup caz, i limitele acestora se vor actualiza, pe baza indicilor de
inflaie stabilii de Institutul Naional de Statistic, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care se public
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 47
(1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre Agenia Naional, prin mputerniciii si.
(2) Constatarea contraveniilor prevzute de prezenta lege, svrite de ctre personalul propriu din cadrul instituiilor
din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale, i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre mputerniciii
acestor instituii.
(3) Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind
regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(la data 05-nov-2015 Art. 47, alin. (4) din titlul III, capitolul II rectificat de Actul din Rectificare din 2015 )

(4) Modificarea materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea semnelor de hotar i a reperelor de
marcare a limitelor de zon a cii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile, delimitrilor
de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr drept, constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la
3 luni la 2 ani sau cu amend, dac fapta nu constituie o infraciune mai grav.
(la data 05-nov-2015 Art. 47, alin. (5) din titlul III, capitolul II rectificat de Actul din Rectificare din 2015 )

CAPIT OLUL III: Dispoziii finale


pag. 21

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

Art. 48
Oficiile teritoriale i birourile teritoriale realizeaz, pstreaz i asigur conservarea copiilor de siguran de pe
documentele de cadastru, geodezie, cartografie i publicitate imobiliar, inclusiv de pe microfilme sau suporturi
informatice.
Art. 49
Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se realizeaz de ctre autoritile
publice centrale care rspund de domeniile respective. Autoritile publice centrale colaboreaz cu Agenia Naional n
cadrul programului prevzut la art. 9 alin. (23).
Art. 50
(1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale, cadastrul i publicitatea imobiliar sunt
informaii publice i reprezint bun proprietate public a statului i sunt n administrarea Ageniei Naionale prin unitile
subordonate. Aceste informaii se pot consulta i sunt accesibile oricror persoane fizice sau juridice contra cost.
(2) Informaiile menionate mai sus pot fi consultate gratuit de ctre autoritile publice centrale i locale n vederea
realizrii proiectelor de interes naional.
Art. 51
n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la activitatea de cadastru i publicitate imobiliar, msurile care se au n
vedere se stabilesc prin protocolul ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia,
protocol*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului
Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
_____
*) A se vedea Protocolul de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i Uniunea
Naional a Notarilor Publici din Romnia privind modul de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar, n aplicarea
Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, aprobat prin
Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 309/2010, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 52
(1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni-inscripiuni vor solicita
deschiderea crilor funciare pentru imobilele n cauz, n condiiile prezentei legi, i transcrierea sarcinilor valabile, cu
scutire de la plata tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile funciare,
iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor menionate n cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din
oficiu.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicat n Buletinul Oficial nr. 138 din 5
noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de lucrri cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic, topofotogrammetric i cartografic, precum
i procurarea, deinerea i folosirea datelor i documentelor rezultate din aceast activitate, publicat n Buletinul Oficial
nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
*
NOT:
I.Reproducem mai jos dispoziiile art. II, III i IV din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind
modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, aprobat cu modificri i completri
prin Legea nr. 133/2012, care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale actului modificator:
"- Art. II
Pn la data de 31 decembrie 2020, recepia documentaiilor cadastrale i deschiderea crilor funciare se vor realiza
potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cu scutire de la plata
tarifelor, din oficiu sau la cererea:
- a) titularilor drepturilor reale nregistrate n vechile registre de publicitate imobiliar;
- b) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise potrivit Decretului-lege nr. 115/1938;
- c) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise n baza Legii nr. 242/1947 i a Decretului nr.
2.142/1930.
- Art. III
Structura, organizarea i funcionarea registrului electronic naional al nomenclaturilor stradale se aprob prin hotrre
a Guvernului.
- Art. IV
De la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, n cuprinsul actelor normative n vigoare, sintagma
cadastru general se nlocuiete cu sintagma cadastru."
II.Reproducem mai jos dispoziiile art. II din Legea nr. 150/2015 pentru modificarea i completarea Legii cadastrului i
a publicitii imobiliare nr. 7/1996, care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale actului modificator:
"- Art. II
La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog Legea nr. 217/2007 pentru stabilirea criteriilor de baz a taxelor i
tarifelor aferente elaborrii, analizei i verificrii documentaiilor cadastrale pentru nscrierea n cartea funciar a
terenurilor agricole, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 454 din 5 iulie 2007, precum i Ordonana
Guvernului nr. 10/2000 privind desfurarea activitii de realizare i de verificare a lucrrilor de specialitate din
domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei de ctre persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul Romniei,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 26 din 25 ianuarie 2000, aprobat cu modificri i completri prin
Legea nr. 795/2001. Onorariile percepute de persoanele fizice sau juridice autorizate constituie venituri din profesii
libere, cu aplicarea normelor corespunztoare n materie fiscal, cuantumul onorariilor fiind stabilit conform conveniilor
ncheiate cu beneficiarii serviciilor, cu respectarea principiului proporionalitii."
-****pag. 22

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro

Legea 7/1996 - forma sintetica pentru data 2016-07-24

_______
*) Republicat n temeiul prevederilor art. III din Legea nr. 150/2015 pentru modificarea i completarea Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 459 din 25 iunie
2015, dndu-se textelor o nou numerotare.
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 a mai fost republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
nr. 83 din 7 februarie 2013 i, ulterior, a mai fost modificat i completat prin:
- Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 121/2011 pentru modificarea i
completarea unor acte normative, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 246 din 29 aprilie 2013;
- Legea nr. 214/2013 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 4/2013 privind modificarea Legii nr.
76/2012 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedur civil, precum i pentru
modificarea i completarea unor acte normative conexe, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 388 din
28 iunie 2013;
- Legea nr. 221/2013 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 12/2013 pentru reglementarea unor
msuri financiar-fiscale i prorogarea unor termene i de modificare i completare a unor acte normative, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 434 din 17 iulie 2013 i rectificat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
nr. 456 din 24 iulie 2013;
- Ordonana de urgen a Guvernului nr. 8/2014 pentru modificarea i completarea unor acte normative i alte msuri
fiscal-bugetare, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 151 din 28 februarie 2014, aprobat cu
modificri prin Legea nr. 197/2015, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 529 din 16 iulie 2015, cu
modificrile ulterioare;
- Ordonana de urgen a Guvernului nr. 11/2014 privind adoptarea unor msuri de reorganizare la nivelul
administraiei publice centrale i pentru modificarea i completarea unor acte normative, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 203 din 21 martie 2014, aprobat prin Legea nr. 145/2015, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 428 din 16 iunie 2015;
- Legea nr. 68/2014 pentru modificarea alin. (1) al art. 29 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 i
a Legii nr. 17/2014 privind unele msuri de reglementare a vnzrii-cumprrii terenurilor agricole situate n extravilan
i de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societilor comerciale ce dein n administrare terenuri
proprietate public i privat a statului cu destinaie agricol i nfiinarea Ageniei Domeniilor Statului, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 352 din 13 mai 2014.
Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 720 din data de 24 septembrie 2015

pag. 23

7/25/2016 : lavinia@andreinicolescu.ro