UNIVERSIDAD YACAMBU

VICE.RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
ESCUELA DE DERECHO
MODALIDAD ONLINE

ANALISIS DE SENTENCIA

Alumno:
Carlos Alfonso Tamayo Colmenarez CI V-24.319.979

Agosto, 2016

Sentencia:
http://historico.tsj.gob.ve/decisiones/scc/junio/RC.000286-30611-2011-10403.HTML
Sentencia que trata de la accin de deslinde entendindose por esta segn el
procesalista Arminio Borjas sostiene que el deslinde puede ser una actuacin de
jurisdiccin voluntaria o un verdadero juicio contencioso. Es decir, est destinado a
determinar definitivamente los linderos que demarcan un bien inmueble, es un
proceso especial contencioso destinado a permitir el ejercicio del derecho contenido
en el artculo 550 del Cdigo Civil, segn el cual todo propietario puede obligar a su
vecino al deslinde de la propiedad contigua de acuerdo a lo establecido en las leyes y
ordenanzas locales o en su defecto de los usos del lugar y la clase de propiedad.
La cual fue iniciada ante el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del estado Lara, y
posteriormente, por efecto de la declinatoria de competencia, conoci el Juzgado
Tercero del Municipio Iribarren de la misma Circunscripcin Judicial, por el
ciudadano ANTONIO RICCIO GAUDINO representado judicialmente por los
profesionales del derecho Emelis Carolina Viganoni Marquina, Lisbeth Henrquez de
Rodrguez y Julio Troconis Cardot, contra la sociedad mercantil INVERSIONES
CARELEN C.A., patrocinada judicialmente por los abogados Gustavo Adolfo nzola
Lozada, Jos Antonio nzola Crespo, Miguel Adolfo nzola Crespo, Jos Gregorio
Hernndez Vignieri, Jos Nayib Abraham nzola; el Juzgado Superior Primero en lo
Civil y Mercantil de la misma Circunscripcin Judicial, constituido con asociados, en
fecha 3 de junio de 2010, dict sentencia mediante la cual declar con lugar la
apelacin interpuesta por la parte demandada y sin lugar la demanda de deslinde.
Ahora bien, seala el recurrente que la sentencia de alzada infringi el ordinal 6
del artculo 243 Cdigo de Procedimiento Civil, ya que segn sus dichos se limit
a declarar con lugar la apelacin interpuesta por la demandada, a revocar la sentencia

de primera instancia, y a declarar sin lugar la demanda de deslinde, cuya decisin,

-agrega el formalizante- de quedar firme no habra forma de saber cul es el efecto de
su condena, sin el auxilio de otros instrumentos de autos. Pues, sostiene que en
ninguna parte de la sentencia se estableci la consecuencia de la improcedencia de la
accin, ya que -segn su opinin- al tratarse de una demanda de deslinde de un
inmueble, la recurrida al declarar sin lugar la demanda, deba establecer e identificar
el lindero del inmueble sobre el cual no proceda la pretensin del demandante.
Es por tanto, que el deslinde, es el acto de sealar o distinguir los trminos o
lmites de alguna heredad, y se cuenta entre las diligencias que se practican antes de
los juicios o independientemente de ellos. Toda persona tiene derecho a pedir
judicialmente que se haga deslinde o se fijen los linderos de su propiedad territorial
contigua a otra. De esto se desprende que el derecho al deslinde de propiedades
contiguas se encuentra tipificado en el artculo 550 del Cdigo Civil de Venezuela.
Esta accin comprende entonces una operacin tcnica, dirigida a ubicar el ttulo en
el espacio como una expresin grfica del mismo, y la pretensin, luego de realizar la
mensura, para establecer los linderos entre dos propiedades contiguas. Los requisitos
de la accin de deslinde surgen con claridad de la disposicin precitada: que las
partes tengan derechos reales sobre los predios a desmarcar.
De esta disposicin sustantiva, se desprende que la accin de deslinde
comprende en consecuencia una operacin netamente tcnica, que se encuentra
dirigida a ubicar el ttulo en el espacio como una expresin grfica del mismo, y la
pretensin, luego de efectuarse la medicin, que establezca los linderos entre dos
propiedades contiguas. De esta forma determina, el legislador, dos tipos de acciones:
La de deslinde propiamente dicho, que se ventila mediante el procedimiento especial
denominado juicio de deslinde; y la del amojonamiento para lograr la construccin de
las obras que sealarn los linderos demarcados. As las cosas al juicio de deslinde se
le han llamado juicio doble, en cuanto a que el actor pudo a su vez ser el
demandado o viceversa, ya que entre los varios propietarios de fundos, cuyos linderos

estn confundidos, uno u otro puede intentar la accin. Ahora bien, ha sido admitido
en la doctrina y en la jurisprudencia que al no constituir el deslinde un acto de
disposicin, sino un acto meramente declarativo mediante el cual se determina la
lnea divisoria entre fundos colindantes que corresponde de acuerdo a los ttulos
existentes, dicha accin se consagra a favor de quien tenga derecho al goce de la
integridad del fundo posedo, como si tuviera el pleno dominio de l; as el
usufructuario y el usuario gozan de legitimidad para demandar el deslinde.
Ahora bien, la determinacin de la cosa u objeto sobre la que recae la decisin,
previsto en el artculo 243 ordinal 6 del Cdigo de Procedimiento Civil, resulta
indispensable y necesaria para que el fallo constituya un ttulo autnomo y suficiente,
el cual lleve en s mismo la prueba de su legalidad, y en el supuesto de resultar
definitivamente firme, sea de posible ejecucin sin acudir a otros recaudos ni actas,
que puedan generar nuevos derechos o declaraciones no hechas en la fase de
cognicin. Asimismo, este requisito persigue garantizar que el contenido de la
sentencia permita determinar los efectos de la cosa juzgada, siendo perfectamente
posible, en virtud del principio de unidad del fallo, que tal determinacin est
expresada en cualquier parte de la sentencia, no nicamente en su parte dispositiva.
Por lo tanto, considera la Sala que dada la naturaleza del dispositivo del fallo
recurrido en el cual se declara SIN LUGAR la demanda de deslinde intentada por
el ciudadano ANTONIO RICCIO GAUDINO contra la empresa INVERSIONES
CARELEN C.A., el mismo se basta por si slo, por ende, no era necesario o
imprescindible un pronunciamiento adicional para establecer e identificar el lindero
del inmueble sobre el cual no proceda la pretensin del demandante, como lo sugiere
el recurrente.
Ya que la decisin de esta sala se bas en el objetivo del deslinde que no es mas
que determinar separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos. Exige,
desde luego, dicha operacin un examen y estudio de los ttulos referidos a la
situacin de los lugares, mensuras y apreciaciones y juicios, en lo cual son

susceptibles los jueces en incurrir, tanto de apreciacin como materiales. Provisional,

incurra este en Clases de Deslinde: deslinde Voluntario, deslinde Judicial. El derecho
real que califica al deslinde como una accin real, no declarativa de la propiedad, se
encuentra contenido en el ttulo III del Libro Cuarto del CPC, y sta accin constituye
su presupuesto en base a lo establecido en el artculo 720. Debern acompaarse los
ttulos de propiedad o medios probatorios tendentes a suplirlos. Podrn tambin
acompaarse

cualesquiera

otros

documentos

que

puedan

servir

para

el

esclarecimiento de los linderos. La solicitud, con los requisitos formales del libelo de
demanda, debe presentarse con ttulos de propiedad ya que, en caso contrario, debe
ser declarada inadmisible por el juez competente. Asimismo, debe estar referida
exclusivamente a la demarcacin ya que no pueden acumularse acciones, aunque sean
conexas, como la queja interdictal o solicitud de restitucin por la perturbacin del
vecino, y la indemnizacin por daos y perjuicios causados. Por tal hecho, la accin
de deslinde siempre cumple su objetivo, aunque sea mediante la fijacin de linderos
provisionales, ventilndose las controversias conexas en otros procedimientos. En el
juicio de deslinde no existen dudas sobre la competencia del Juez de Municipio, en
cuya jurisdiccin se encuentren los predios que quieran deslindarse; y si, por su
ubicacin, resultaren varios tribunales competentes, la solicitud podr dirigirse a
cualquiera de ellos siempre que se encuentre el inmueble del accionante.
Si tomamos un extracto de la sentencia se tiene que no obstante lo anterior, la
Sala observa que no slo fueron suficientemente identificados los inmuebles de las
partes en el texto de la decisin, sino que tambin se estableci e identific el lindero
del inmueble sobre el cual no procedi la pretensin del demandante, al respecto se
observa que tanto en la parte narrativa y motiva de la misma, se expresa lo siguiente:
Manifiesta la parte actora que es propietaria de un inmueble
constituido por una casa y la parcela de terreno propio sobre la cual se
encuentra construida, ubicada en la carrera 19 entre calles 21 y 22, N:
21-93, en la ciudad de Barquisimeto, Parroquia Catedral, Municipio
Iribarren, Estado (sic) Lara. Que la parcela de terreno tiene una superficie
de quinientos cinco metros cuadrados (505 mts.2), comprendidos dentro
de los siguientes linderos: Norte: con casa que es o fue de Jess Morales;

Sur: con la carrera 19, antes calle Libertador, que es su frente; Este: con
casa y solar que es o fue de Josefa Rodrguez; y, Oeste: con la calle 22,
antes calle Planas. Que el inmueble fue adquirido en virtud de
compraventa realizada a los ciudadanos Pastora Agero de lvarez,
Magali lvarez Agero, Elsy Coromoto lvarez Agero de lvarez,
Mara Luisa lvarez Agero de Affigne, Beatriz Coromoto lvarez
Agero de Aponte, Irene Lucia lvarez Agero de Lpez y Carlos
Manuel lvarez Agero, contenida en documento protocolizado por ante
la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro Pblico del
Municipio Iribarren del Estado (sic) Lara, en fecha seis de diciembre de
1994 (06-12-1994), anotado bajo el N: 24, folios 01 al 03, Protocolo
Primero, Tomo Vigsimo. Que el inmueble antes identificado, por el
lindero Este (sic), colinda con un inmueble propiedad de la empresa
INVERSIONES CARELEN C.A., ubicado en la carrera 19 entre calles
21 y 22, distinguido con el N: 21-83, el cual consiste en unas
bienhechuras construidas sobre una parcela de terreno propio que
conforme a documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del
Primer Circuito de Registro Pblico del Municipio Iribarren del Estado
(sic) Lara, en fecha diecisiete de septiembre del ao dos mil uno (17-092001), anotado bajo el N: 37, folios 330 al 335, Protocolo (sic) Primero
(sic), Tomo (sic) Dcimo (sic) Tercero (sic), el mismo originalmente tena
una superficie de trescientos sesenta y un metros cuadrados con cincuenta
centmetros cuadrados (361,50 mts.2), pero debido a la ampliacin de la
carrera 19, esta superficie fue reducida, por lo que la superficie del
terreno propiedad de la empresa INVERSIONES CARELEN C.A., es
de ciento cincuenta y ocho metros cuadrados con veintids centmetros
cuadrados (158,22 mts.2), comprendidos dentro de los siguientes
linderos: Norte: en lnea de tres metros con cuarenta y dos centmetros
(3,42 mts.) con casa que es o fue de Jess Morales; Sur: en lnea de seis
metros con cincuenta centmetros (6,50 mts.), con la carrera 19, que es su
frente; Este: en lnea de treinta y un metros con ochenta y cinco
centmetros (31,85 mts.), con casa de Teodora Mercedes Jimnez Bentez
y otros; y, Oeste: en lnea de treinta y un metros con noventa y cinco
centmetros (sic) (31,95 mts.), con casa que es o fue de Luis (sic) Nass.
Que en el mes de agosto del ao dos mil uno, el ciudadano Jos Ramn
Abraham Saldivia, representante de la empresa INVERSIONES
CARELEN C.A., aprovechando que el inmueble propiedad del
demandante se encontraba deshabitado, procedi a derribar la pared
original del lindero este del inmueble propiedad del demandante, y
procedi a levantar una nueva pared divisoria, para de esta manera
apropiarse de parte del metraje de superficie correspondiente a la parcela
de terreno propiedad del demandante; y, que no solo (sic) levanto (sic)
esta nueva pared divisoria, sino que adems, la totalidad de los escombros
ocasionados por dicha construccin los dej dentro de la parcela de
terreno propiedad del demandante, y para evitar sospechas destruyo la

escalera y parte de la casa y as disimular los hechos. Que por cuanto ha

sido infructuosas las gestiones realizadas con el propsito de lograr un
arreglo amigable, es por lo que acude por ante los Tribunales (sic) a
demandar el deslinde judicial de las dos propiedades.
Realizadas las anteriores consideraciones, es necesario llegar a la conclusin de
que en el presente caso, la parte actora err al intentar una demanda de deslinde, por
cuando en el caso de autos no se llenan los requisitos de procedencia de esta accin,
al no tratarse de dos inmuebles colindantes o contiguas cuyos linderos son confusos,
en el presente caso, existe plena prueba y constituy un hecho no controvertido entre
las partes el que existen las cercas que delimitan los inmuebles propiedad de cada una
de las partes, por lo que no existe ninguna confusin o duda al respecto, consistiendo
la controversia existente entre las partes, en el hecho de que se levant una nueva
cerca que delimita el lindero este del inmueble propiedad del demandante que a su
vez es el lindero oeste de la parte demandada, y la persona que levant esta cerca
(hecho ste que no fue demostrado en este juicio, es decir, no se demostr quien
efectivamente construy la nueva pared que sirve de cerca), no la construy en el sitio
donde se encontraba la pared o cerca anterior, sino que la construy de manera tal que
ocupa parte de la parcela de terreno propiedad del demandante, reduciendo de esta
manera su superficie y como consecuencia de ello, aumentando la superficie de la
parcela de terreno propiedad de la parte demandada, hecho que encuadra dentro del
supuesto de la norma antes citada contenida en el artculo 559 del Cdigo Civil y no
en el del deslinde; motivos estos por los cuales, necesariamente se debe llegar a la
conclusin de que la apelacin interpuesta debe prosperar, y la demanda de deslinde
no debe prosperar, revocndose la sentencia dictada por el Juzgado a quo. As se
decide.