22/07/2016

ltimaInstnciaImpossibilidadederesistnciadeumdosherdeirosalienaodebemimvel

Impossibilidade de resistncia de um dos

herdeiros alienao de bem imvel
COLUNA
Uma situao muito comum no mbito das sucesses aquela em que um dos
herdeiros de determinado ou de determinados bens imveis permanece na posse
deste ou destes bens alegando dele ser coproprietrio, em detrimento aos demais
herdeiros que ou querem vender o imvel ou pretendem loc-lo para que gere frutos,
passando assim a ser contrrio venda do imvel. Isto seria possvel?
certo que o cnjuge ou companheiro sobrevivente possui por lei a garantia do
direito real de habitao, em casos espec cos, mas este instituto no objeto deste
artigo. A inteno aqui abordar sucintamente as consequncias jurdicas do
apossamento indevido de um imvel por um dos herdeiros, durante o processo de
inventrio, quando existem outros herdeiros do imvel em regime de condomnio e a
recusa na alienao de imvel.
J entendimento dominante, inclusive no Superior Tribunal de Justia, que um
herdeiro no pode permanecer no imvel gratuitamente sem a autorizao dos
demais. Tambm, que no pode se opor alienao do imvel quando pretendida
pelos demais.
Mas o que se pode fazer em relao a isto?
H que se ter em mente que quando h mais de um herdeiro, estes recebem o bem
imvel em herana formando um condomnio. Este bem imvel um bem indivisvel.
Pois bem, se h mais de um herdeiro e h condomnio de bem indivisvel sendo que
no existindo cnjuge sobrevivente com direito real de habitao, a vontade de um
dos herdeiros (condminos) em alienar o bem j su ciente para tanto, no sendo
lcito ao outro herdeiro apresentar resistncia, diante do simples fato de que
ningum obrigado a permanecer em condomnio com outra pessoa na propriedade

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de bens.
Nesse sentido, o primeiro passo daquele que quer alienar o bem seria noti car
extrajudicialmente o herdeiro que est na posse do imvel (noti cao seria
necessria de acordo com o entendimento do STJ) deixando clara a inteno de
alienao do bem e tambm da cobrana de aluguel durante o perodo em que
permanecer na posse do imvel at que este seja alienado. Sim, lcita a cobrana de
aluguel proporcional que devido aos demais herdeiros.
O prximo passo ento partir para a ao judicial na qual o juiz determinar a
extino do condomnio e que o bem seja alienado, at em leilo se preciso for,
procedendo na prpria ao diviso do valor da venda de acordo com o quinho de
cada um.
Ressalte-se que de acordo com o previsto em lei, os herdeiros/condminos tm
direito de preferncia na compra.
Lembrando novamente que durante o perodo de ocupao indevida ser devido
aluguel aos demais herdeiros, que tm legitimidade para cobr-lo, mas neste caso
sem a possibilidade de ao de despejo j que no se trata de uma relao locatcia
pura.
Conclui-se, assim, que um dos herdeiros de um bem imvel no lcito recusar a
venda do imvel em detrimento da vontade de outro ou de outros herdeiros, sendo
que se um dos herdeiros permanecer na posse do imvel sem autorizao dos demais
ser obrigado, durante este perodo, a pagar aluguel proporcional aos outros
herdeiros desde quando tomou posse at a alienao do bem.

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