POSESION PRECARIA

2. Evolucin histrica
El derogado Cdigo de Procedimientos Civiles de 1911, art. 970, concedi accin de desahucio para
recuperar bienes inmuebles que usa otra persona de modo precario y sin pagar pensin. El
antecedente de este dispositivo es el inc. 3 del art. 1565 de la Ley de Enjuiciamiento Civil espaola
de 1877 que establece que la demanda de desahucio podr dirigirse "contra cualquier otra persona
que disfrute o tenga en precario la finca, sea rstica o urbana, sin pagar merced siempre que fuera
requerida con un mes de anticipacin para que la desocupe".
El segundo prrafo del mencionado art. 970 prescriba: " Hay tambin accin de desahucio para
recuperar bienes inmuebles que usa otra persona de modo precario y sin pagar pensin ".
Jurisprudencia establecida conforme al art. 970 del C. de P.C. [10] :
1. El que ocupa el bien por concesin graciosa del dueo, es ocupante precario. Procede el
desahucio .

A.

J.

1914,

p.

208.

2. El comprador de un inmueble que no ha entrado en posesin de l, carece de derecho para

interponer demanda de desahucio por ocupacin precaria contra los vendedores. Debe
iniciar accin rescisoria o pedir la entrega del bien en va ordinaria o sumaria, segn el
valor del bien . A. J. 1948, p. 141, 143; 1958, p. 62 (opuestas: Rev. De J.P. 1953, p.471. Rev.
Del

Foro

1951,

p.

561).

3. El concepto de uso precario a que se refiere la segunda parte del art. 970 del C. de P.C. es
de ocupante sin ttulo alguno, con el asentimiento tcito del dueo, sin pagar merced
conductiva. Por eso, no procede la accin de desahucio por ocupacin precaria si el
demandado ocupa el bien por transaccin celebrada con el propietario . R. De T. 1940, p.
336.

4. En los casos de desahucio por ocupacin precaria sin pagar pensin, no es el demandante
quien debe acreditar este hecho, sino el demandado quien debe probar la existencia del
vnculo contractual o de otra naturaleza que justifique la ocupacvin del bien . Rev. J.P.
1952,

p.

2449.

5. Para que sea procedente el juicio de desahucio por ocupacin precaria es necesario que el
demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin
solicita. El mejor derecho a la propiedad, alegado por el demandado, no puede discutirse
en

este

juicio .

A.

J.

1959,

p.

102.

6. Procede el desahucio por ocupacin precaria contra quien ha ocupado el inmueble sin
consentimiento

del

propietario .

A.

J.

1897,

p.

374.

7. Carece de ttulo y es ocupante precario el marido que contina ocupando un inmueble

despus de haber cesado en la administracin de los bienes propios de su esposa, por
autorizacin judicial concedida a sta para administrarlos directamente . A. J. 1914, p.
160.

8. Es ocupante precario el que ocupa una casa-habitacin, que estuvo alquilada a otra
persona, sin mediar contrato de arrendamiento ni pagar merced conductiva . A. J. 1947, p.
243.

9. Es fundada la accin de desahucio por ocupacin precaria contra el poseedor sin ttulo, no
obstante que el interdicto de adquirir promovido antes por el dueo fue declarado sin lugar
debido

la

posesin

anual

del

demandado .

Rev.

J.P.

1952,

p.

3094.

10. El conductor puede hacer uso de la accin de desahucio contra el que ocupa el bien locado
sin

pagar

renta .

Rev.

J.P.

1953,

p.

470.

11. Procede el desahucio por ocupacin precaria de un fundo rstico si se prueba que los
demandados no tienen contrato celebrado con el propietario ni abonan merced conductiva .
Rev.

J.P.

1957,

p.

212.

12. No procede el desahucio por ocupacin precaria interpuesta por el administrador de bienes
ajenos, si no prueba que el bien a que se refiere la demanda est comprendido, sin lugar a
dudas, en la administracin. La accin de desahucio por ocupacin precaria debe tener por
fundamento que quien la ejercita sea dueo, locador o tenga ttulo legal para ello, y que el
demandado es tenedor de un bien, cuyo dominio, posesin o adminsitracin corresponda al
demandante .

R.

De

T.

1937,

p.

137.

13. No es ocupante precario, con respecto al conductor, el que subarrend el local para vivir en
l y despus se entendi directamente con el propietario . Rev. J. P. 1955, p. 338.

14. Es ocupante precario el condmino del inmueble vendido, que lo ocupa sin pagar merced
conductiva .

A.

J.

1952.

p.

68.

15. Si el demandante y el demandado alegan derecho de condominio sobre el inmueble materia

del juicio, no es aplicable la segunda parte del art. 970 del C. de P.C . Rev. J. P. 1950, p.
1119.

16. No es ocupante precario el que prueba haber contribuido con su dinero a la adquisicin del
inmueble.

No

procede

el

desahucio .

R.

De

T.

1945,

p.

139.

17. Si en el juicio de retracto se declara fundada la demanda, procede el desahucio por

ocupacin precaria interpuesta por el retrayente contra el comprador que ocupa el bien . A.
J.

1927,

p.

292.