Les tapes de la rnovation nergtique en coproprit

Guide destination de conseils syndicaux, syndics et copropritaires

Prparer laudit nergtique

Pourquoi faire un audit nergtique ?
Un outil daide la dcision pour identifier les actions
permettant de raliser des conomies dnergies
Laudit nergtique est loutil daide la dcision qui permet de :

faire un tat des lieux plus pouss (3 analyses : technique, nergtique, socioconomique)

estimer :
o les conomies potentielles (nergtiques et financires) des actions possibles
o les cots des actions possibles
o les temps de retour sur investissement

avoir un avis professionnel pour trancher les questions des copropritaires

prioriser les travaux raliser et dfinir un plan pluriannuel de travaux adapt la

coproprit

La rglementation
Le dcret publi au JO du 27 janvier 2012 rend
obligatoire la ralisation dun audit nergtique, d'ici
le 31 dcembre 2016, pour les btiments :

usage principal dhabitation

quips dune installation collective

chauffage ou de refroidissement

dont la date de dpt de la demande de

permis de construire est antrieure au 1er
juin 2001

en coproprit de 50 lots ou plus (lot :

appartement, cave, ou parking)

de

Il appartient au syndic de coproprit dinscrire lordre du jour de lassemble gnrale des

copropritaires la ralisation de cet audit, et ce dernier doit tre ralis par une personne ou
bureau dtudes qualifi et neutre.
Un contrat de performance nergtique (CPE) ou un plan de travaux devra tre soumis au
vote de lassemble gnrale suivant laudit ou le DPE collectif.

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Date : juillet 2014

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Qui peut raliser un audit nergtique ?

La rglementation demande ce que le prestataire qui ralise laudit nergtique soit
indpendant des fournisseurs dnergies, de matriel et doit justifier dune formation et dune
exprience permettant la ralisation daudit nergtique.
Au-del des comptences en thermique, lexprience montre quune quipe comprenant un
thermicien et un professionnel de la ralisation de travaux (architecte ou maitre duvre)
amliore beaucoup les informations fournies par laudit. Ltat des lieux est plus complet et
les travaux proposs sont plus ralistes.

Quand raliser un audit nergtique ?

Si la coproprit est compose de plus de 50 lots et est en chauffage collectif, elle doit
raliser un audit nergie.
Dans les autres cas (chauffage individuel et coproprit de moins de 50 lots), la coproprit
ralise ou non un audit nergtique. Lorsque limmeuble est de petite taille et de forme
simple par exemple, la coproprit peut dcider daller directement en travaux sans raliser
pralablement daudit nergtique, car les travaux les plus efficaces raliser sont connus* :
raliser un audit, bien quapportant toujours des prcisions intressantes, nest dans ce cas
pas forcment primordial.
*Dans ce cas, cliquer ici pour tlcharger un guide utile : Les
travaux de rnovation thermique les plus efficaces de lANAH
(dcembre 2010).

Combien coute un audit ?

Estimation des prix dun audit (observations des conseillers EIE sur Paris, mai 2011)

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Date : juillet 2014

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Subvention de lADEME cas des coproprits non

soumises lobligation daudit
Une aide hauteur de 50 % du cot TTC (toute taxe comprise) du devis dtude nergtique
retenu, et plafonne 20 000 en Rhne-Alpes par exemple, peut tre alloue sous
certaines conditions :

la coproprit nest pas soumise lobligation de raliser un audit nergtique

elle respecte le cahier des charges daudit nergtique de lADEME

elle a fait lobjet dun avis favorable de la part dun conseiller de lagence locale de
lnergie de lagglomration lyonnaise

le prestataire de
http://www.opqibi.com

ltude

dispose

dune

qualification

OPQIBI

1905

En pratique le matre d'ouvrage rtribue normalement le Bureau d'Etudes au terme d'un

contrat de prestation de service classique et l'ADEME lui verse ensuite la subvention.

Comment raliser un audit nergie ?

Critres de qualit pour un audit nergtique
En coproprit, comme ce document le prsente, laudit nest quune tape vers la
ralisation des travaux. Un audit de qualit va donc faciliter la ralisation de travaux.
La mthode de calcul est importante mais dautres paramtres le sont tout autant : maitrise
du logiciel par le thermicien, ralisme des travaux proposs, qualit de lestimation des couts
des travaux proposs, pdagogie du prestataire et des documents rdigs
Laudit ne doit pas regarder que lnergie, il doit galement sintresser aux questions
dentretien et de confort. En effet, il peut tre judicieux de coupler travaux dentretien et
travaux dconomies dnergies (par exemple ravalement de faade avec isolation). Il peut
galement tre judicieux de raliser des travaux damlioration du confort avec des travaux
dconomies dnergies (rnovation des accs, largissement des balcons avec lisolation).
Laudit doit tre ralis par une quipe pluridisciplinaire : un thermicien pour les calculs, un
maitre duvre ou un architecte pour un tat des lieux du btiment et des propositions de
travaux ralistes, un conomiste de la construction pour une estimation fiable des couts des
travaux.
Cette quipe doit tre dote dau moins une personne ayant de relle capacit de pdagogie
pour expliquer des concepts techniques lassemble gnrale, gnralement compose de
personnes qui nont pas dexpriences dans le btiment.
Mme si un audit rglementaire contient dj beaucoup dinformations, laudit doit aller plus
loin. Par exemple, un audit de qualit doit intgrer une analyse des contrats dexploitation
des quipements et des contrats de fourniture dnergie.

Rdiger un cahier des charges (CDC) daudit

Pour pouvoir prsenter en AG diffrentes propositions dauditeur rpondant aux besoins de
la coproprit, la commission nergie, avec laide de ses conseillers, rdige un cahier des
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charges daudit nergtique pour sa coproprit. LALE met disposition des coproprits
des modles de cahier des charges : de ceux de lADEME, de lAPC, de Plante coproprit
quelle peut fournir la demande.
La rdaction du cahier des charges est une phase trs importante pour bien dlimiter le
primtre de ltude (tude thermographique, tude dopportunit solaire, tude
architecturale ?)
Pour la rdaction du cahier des charges, la coproprit doit minima respecter les
exigences de la rglementation :

Dcret du 27 janvier 2012 relatif lobligation de ralisation dun audit nergtique

Arrt du 28 fvrier 2013 relatif au contenu et aux modalits de ralisation dun audit
nergtique

Dautres actions peuvent tre ralises en mme temps que laudit nergtique :

Analyse des contrats de chauffage

Diagnostic architectural

Pour plus dinformations et des exemples de cahiers des charges :

Guide de plante coproprit sur les audits nergtique en coproprit

Consulter des bureaux dtudes

Une fois le cahier des charges rdig, le syndic consulte des prestataires qualifis pour
raliser les 3 types danalyses dans ltude.
Choisir un bon prestataire est primordial - cest la garantie de rceptionner un rapport
daudit de qualit, qui va rellement aider la prise de dcision concernant les travaux :

lALE de lagglomration lyonnaise dispose dune liste de bureaux dtudes locaux

dont lexprience a montr leur comptence

les dtenteurs de la qualification de lOPQIBI (Organisme Professionnel de

Qualification de lIngnierie Btiment Industrie) qualification 1905 Audit nergtique
des btiments (tertiaires et/ou habitations collectives) , gage dune certaine
comptence

Analyser les offres

Aprs rception des devis, la commission nergie procde lanalyse des offres, pour
trouver celle au meilleur rapport qualit-prix, avec laide de ses conseillers.

Contacter lALE pour obtenir notre modle de grille dvaluation des offres

Communiquer avec les copropritaires

Envoyer aux copropritaires la convocation lAG incluant les devis daudit et linscription du
vote dun audit nergtique lordre du jour : lgalement minima 21 jours avant lAG, mais
il est recommand de lenvoyer le plus tt possible afin de laisser aux copropritaires le
temps de sapproprier linformation [attention la dure de validit des devis !]

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