Fondo Inmobiliario

FONDO DE CAPITAL PRIVADO

VALOR INMOBILIARIO

Cartagena

Sabemos Cmo

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FCP Terminales Logsticos de

Colombia - Cartagena
Con el FCP-TLC Cartagena, PROFESIONALES DE BOLSA
consolid su primer Terminal Logstico en Colombia, con una
inversin de 160.500 millones de pesos.
El complejo logstico se desarrolla bajo un modelo de construccin
y posterior arrendamiento de bodegas modulares y flexibles, que
permiten el almacenamiento y/o redistribucin de mercancas en
reas amplias, libres de columnas interiores, ideales para el
soporte de operaciones logsticas e industriales.
El TLC Cartagena cuenta con el hotel Viaggio que comprende 175
habitaciones, adems de zonas destinadas a bodecales, locales
comerciales y oficinas.
A la fecha, el proyecto se encuentra en su etapa de final de
construccin, as como en la fase de arrendamiento de bodegas y
dems reas edificadas.

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Fondos de Capital Privado

Nuestros Fondos de Capital Privado son vehculos de
inversin colectiva que cuentan con una estrategia de
inversin clara y preestablecida para el desarrollo de macro
proyectos en distintos sectores de la economa.

Ventajas:

Patrimonio independiente y separado de los activos

propios de la sociedad administradora, protegiendo el
capital de los inversionistas.
Es administrado por un gestor profesional, altamente
calificado.
Aprovecha economas de escala.
Permite al Inversionista participar en toda la cadena de
valor.
Oportunidad de diversificacin del portafolio
Mejor relacin riesgo-retorno con respecto a los activos
tradicionales.
Negociables en mercado secundario.

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Ventajas de ser inversionista en el

TLC - Cartagena
Participacin en toda la cadena de valor.
Contratos de arrendamiento a largo plazo.
Compra de lote y construccin a precio de costo
(integracin vertical).
Ubicacin geogrfica privilegiada como nodo
logstico.
Aumento de rentabilidad por la valorizacin del lote.
ptimos servicios complementarios: Hotel, sede
administrativa, bscula, centro de acopio de
residuos slidos, tanque de reserva para conexin
de redes contra incendio, espacios comerciales y
edificio de oficinas.
Servicio las 24 horas los 365 das del ao.
Diseado acorde a la funcionalidad y amplitud
requerida por las operaciones logsticas actuales.
Reduccin de riesgos y costos logsticos por
disminucin en los movimientos de la carga.

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Vas en concreto reforzado que permiten el trfico

permanente de vehculos pesados.
Basculas de pesaje que soportan hasta 80 tn.
Planta de tratamiento e instalacin de Box culverts para
un ptima manejo hidrosanitario y canalizacin de aguas
lluvias.

Bodegas:
Maximizacin de espacio, alcanzando 12,7 metros
de altura libre, siete posiciones de almacenamiento
sin presencia de columnas interiores.
Los pisos resisten hasta 8tn/m2, lo que permite el
acopio de mercancas pesadas.
Contribucin al medio ambiente a travs del uso de
Iluminacin natural.
Cada bodega cuenta con 3 o 5 muelles y ramplas
niveladoras, optimizando las operaciones de cargue
y descargue de mercanca.
Patios de maniobra amplios que permiten el parqueo
de tractomulas en una sola operacin.

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Actividades dentro del FCP Valor Inmobiliario

TLC Cartagena
Los terminales permiten el desarrollo ptimo de las siguientes
actividades:

Plataforma Cross Docking.

Distribucin fsica de carga.
Gestin y control del almacn.
Preparacin de pedidos (picking).
Procesos de re-exportacin de carga.
Operaciones de valor agregado a la carga.
Operaciones para contenedores con carga refrigerada.
Cargue y descargue de mercanca suelta y de tracto mulas.
Consolidacin y des-consolidacin de carga en contenedores.
Embalaje, etiquetado (cdigo de barras y otros), paletizado y
envasado.

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7

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Por qu invertir en Cartagena

Cartagena es un punto estratgico para el comercio con
el mundo ,a travs del Mar Caribe.
No existe un complejo logstico de ltima generacin
capaz de soportar las operaciones que estn por venir.
Actualmente hay escases de bodegas disponibles en
Mamonal y de grandes reas de almacenamiento
logstico.
Cartagena se est preparando para recibir los buques
Post Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twentyfoot equivalent unit), que llegaran al puerto una vez se
termine la ampliacin del canal en el 2015.
El puerto de Cartagena ha sido ganador 6 veces del
premio de puerto ms competitivo en el Caribe.
No hay oferta de bodegas refrigeradas especializadas.
Se hace necesario la construccin de terminales
logsticos cercanos a los puertos, que permitan el
almacenamiento y distribucin de los productos a un
menor costo.
Las empresas exportadoras migrarn a los puertos
debido a los altos costos del transporte interno, que se
igualan a los costos de transporte para exportar a nuestro
principal socio comercial, EE.UU.

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8

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Ubicacin FCP Valor Inmobiliario TLC Cartagena

Ubicacin: Zona Industrial de Mamonal

rea total del lote: 126.500m2
rea total construida: 102.322 m2
Bodegas: 77.322 m2
Locales Comerciales, Bodecales, Oficinas
y Hotel: 25.000 m2
19 Km del Aeropuerto Internacional
10 Km del Puerto de Cartagena
9,0 Km de Muelles del Bosque
5,6 Km de Contecar
1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria

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Etapas del proyecto

100%

75%
0%
1
1

Compra del lote

100%

2
Construccin

Construccin
Valorizacin del proyecto
Arriendo por 22 aos
Venta del Terminal

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10

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As va el Hotel Viaggio
Actualmente se encuentran en operacin un total de 112
habitaciones de 175 proyectadas.
Igualmente, de un total de 290 clientes empresariales
potenciales, se visitaron 190, de las cuales 116 ya han
utilizado los servicios del hotel. Con los 74 restantes, nos
encontramos en proceso de vinculacin.

Finalmente, a continuacin se evidencia el nmero de noches

vendidas y el porcentaje de ocupacin mensual desde la
apertura del hotel, el que se ha aumentado significativamente
en los ltimos meses.
VIAGGIO
PUERTO DE CARTAGENA
ALOJAMIENTO
AYB + EVENTOS
OTROS INGRESOS (LAV, TEL, SEGURO)
TOTAL
TARIFA MENSUALVIAGGIO
PUERTO
DE CARTAGENA
% OCUPACION
MENSUAL
ALOJAMIENTO
NUMERO
DE NOCHES VENDIDAS
AYB + EVENTOSDISPONIBLES MES
HABITACIONES
OTROS INGRESOS (LAV, TEL, SEGURO)
TOTAL
TARIFA MENSUAL
% OCUPACION MENSUAL
NUMERO DE NOCHES VENDIDAS
HABITACIONES DISPONIBLES MES

Sabemos Cmo

$
$
$
$
$
$
$
$

JUNIO

JULIO

2.859.500 $
76.067 $
$
2.935.567 $
JUNIO
190.633 $
7,25%
2.859.500
$
15
76.067 $
207
$
2.935.567 $
190.633 $
7,25%
15
207

14.481.791
2.753.395
475.855
17.711.041
JULIO
157.411
8,48%
14.481.791
92
2.753.395
1.085
475.855
17.711.041
157.411
8,48%
92
1.085

AGOSTO

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

$
26.657.734
$
7.118.514
$
952.430
$
34.728.678
$ AGOSTO
144.096
10,85%
$
26.657.734
185
$
7.118.514
1.705
$
952.430
$
34.728.678
$
144.096
10,85%
185
1.705

$
38.364.823
$
12.213.335
$
980.519
$
51.558.677
$SEPTIEMBRE
144.229
16,12%
$
38.364.823
266
$
12.213.335
1.650
$
980.519
$
51.558.677
$
144.229
16,12%
266
1.650

$
52.275.258
$
48.539.015
$
1.799.199
$ 102.613.472
$ OCTUBRE
148.089
20,70%
$
52.275.258
353
$
48.539.015
1.705
$
1.799.199
$ 102.613.472
$
148.089
20,70%
353
1.705

NOVIEMBRE
$
63.722.017 $
$
26.298.093 $
$
1.195.653 $
$
91.215.763 $
$ NOVIEMBRE
140.978 $
27,39%
$
63.722.017
$
452
$
26.298.093
$
1.650
$
1.195.653 $
$
91.215.763 $
$
140.978 $
27,39%
452
1.650

DICIEMBRE
144.486.514
24.302.303
1.438.606
170.227.423
DICIEMBRE
177.067
29,79%
144.486.514
816
24.302.303
2.739
1.438.606
170.227.423
177.067
29,79%
816
2.739

TOTAL AO
$
342.847.637
$
121.300.722
$
6.842.262
$
470.990.621
$ TOTAL AO
157.342
20,29%
$
342.847.637
2.179
$
121.300.722
10.741
$
6.842.262
$
470.990.621
$
157.342
20,29%
2.179
10.741

Ubicacin: Zona industrial de

Mamonal Sobre la va a Cartagena y
la va a Turbaco Ubicados en el
retorno del peaje Mamonal.

Fondo Inmobiliario

Zona hotelera
127 habitaciones Zona
ejecutiva
48 habitaciones Zona
VIP
3 Suites.

ZONA 1 - 2
NO DISPONIBLES

ZONA 3 4 Y ZONA HOTELERA

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ZONA 5 - 6

ZONA 7 -8

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Caractersticas
Ubicacin: Zona industrial de Mamonal
rea Total : 8.739,49 m2
BLOQUE 1 y 2

BLOQUE 3 y
4
BLOQUE 5 y
6

PISO 1

PISO 2

PISO 3 OFICINAS

887,15

871,67

919,03

REA DE LOCALES ZONA REA LOCALES

HOTELERA
PARA COMIDA
636,32
1.098,82
REA DE BOCALES
3.407,25

PISO 4
OFICINAS
919,25

TOTAL
3.597,10

TOTAL
1.735,14

Distribucin zona comercial

Bahas de parqueo

Primer Piso

14 Locales para:
Entidades financieras
Farmacuticas
Papeleras

19 Locales para comida:

De doble acceso
Plazoleta de comidas

14 Bodecales:
Equipos industriales
Servicios

Segundo Piso

Sabemos Cmo

Locales (con posibilidad de

ampliacin
con el primer piso).
Oficinas.

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El Fondo es un canal para brindar un servicio logstico que sirva como

soporte a un ecosistema industrial en Mamonal.
Cuenta con:
Naves Logsticas especializadas, locales comerciales,
bode-cales, oficinas

Localizacin:
Municipio de Mamonal,
Departamento de Bolvar, Colombia

Duracin:
23 aos 3 de desarrollo y 20 de alquiler.

Inversin total:
$160.500.000.000 aproximadamente.

reas de desarrollo:
Naves Logsticas: 77,322 mt2
Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2
Hotel de 176 habitaciones

Durante la finalizacin del FCP, existen diferentes alternativas de redencin de participaciones a los inversionistas a travs de
mecanismos como: venta de los activos, prrroga del FCP u opcin de compra en los contratos de arrendamiento.

Sabemos Cmo
14

Fondo Inmobiliario

Estructura
FCP
TLC Cartagena

rganos de Control

Comit de Vigilancia

rganos de Administracin

Revisor Fiscal
Asamblea de
Inversionistas

Comit de
Inversiones

Junta Directiva

Sociedad
Administradora

Gerente

Contratistas

Sabemos Cmo
15

Fondo de Capital Privado Valor Forestal CACAO

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ANLISIS DE INFRAESTRUCTURA Y
LOGSTICA EN COLOMBIA

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Comercio portuario por Zona Portuaria

2015

40%

Trfico
Portuario

Buenaventura
57%

34%

Santa Marta

Trfico
Portuario

60%

43%

Barranquilla
Trfico
Portuario
66%

36%

Cartagena
Trfico
Portuario

64%

Importaciones
Exportaciones
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Agosto 2015

Sabemos Cmo
17

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ZONA PORTUARIA DE CARTAGENA

30.000.000

25.000.000

Tipo de Carga Movilizada por Zona Portuaria

(Toneladas)

20.000.000
15.000.000

La zona portuaria de Cartagena cuenta con la mayor

participacin en trminos de toneladas por contenedor
movilizados en Colombia. Igualmente, ocupa el quinto lugar
en Latinoamrica y el Caribe, tan solo superado por los
puertos de Balboa y Coln (Panam), Santos (Brasil) y
Manzanillo (Mxico).

10.000.000
5.000.000
0

El Terminal de Contenedores de Cartagena (CONTECAR) y

la Sociedad Portuaria Regional de Cartagena movilizan
cerca del 95% de los contenedores manipulados en la Zona
Portuaria de Cartagena con 15,5 y 9 millones de toneladas
respectivamente.

Buenaventura

Contenedores

Santa Marta

Granel Slido

Granel Lquido

1.099.071; 3%
7.329.754;
21%

Total: 35.051.093
toneladas
Tipo de Carga
Movilizada en
Z.P Cartagena
(Toneladas)

1.158.236; 3%

Por otra parte, la heroica recibe actualmente la mayora de

buques que ingresan al pas y se prepara para el arribo de
los buques Neopanamax que atracarn en Cartagena una
vez culminen las obras del canal de Panam.

Barranquilla

Contenedores

Millones de USD FOB

Millones de USD FOB

Cartagena

General

Granel Lquido

25.464.028;
73%

Granel Slido

Fuente: Superintendencia
de Puertos yNacional
Transporte
2016.
Fuente: Departamento
de Estadstica

*La infraestructura portuaria de la ciudad es la ms eficiente y moderna del pas, con despachos de embarcaciones cada 13 horas en promedio, 12 gras prtico,
escneresSabemos
para inspeccin
automtica y una operacin 24 por 7.
Cmo
18

Fondo Inmobiliario

Comercio portuario por Zona Portuaria

2015
SOCIEDAD PORTUARIA

LNEAS NAVIERAS

Regional Cartagena
Muelles el Bosque
Terminal de Contenedores - CONTECAR
Terminal de Contenedores - TCBUEN
Regional Buenaventura
Regional Barranquilla
Palermo
Regional Sta. Marta

11
3
1
4
15
10
1
1

Conectividad portuaria a principales ciudades

PUERTO|

Cartagena
Buenaventura
Barranquilla
Sta. Marta

Km
Horas
Km
Horas
Km
Horas
Km
Horas

Bogot
978
34
526
20
984
28
940
30

Cali
1.062
40
164
6
1.106
38
1.200
44

Medelln
628
25
479
22
672
23
831
30

Fuente: Procolombia 2015

Sabemos Cmo
19

Fondo de Capital Privado Valor Forestal CACAO

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ARCHIVO FOTOGRFICO

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TLC Febrero

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TLC Enero

Diciembre 2015
Archivo Fotogrfico

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Noviembre 2015
Archivo Fotogrfico

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Octubre 2015
Archivo Fotogrfico

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Septiembre 2015
Archivo Fotogrfico

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Agosto 2015
Archivo Fotogrfico

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JUNIO 2015
Archivo Fotogrfico

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JUNIO 2015
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Archivo Fotogrfico

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Montaje Estructura Metlica Naves Logsticas
Manzana 1- Mayo 2014

Montaje Estructura Metlica Naves Logsticas

Manzana 1- Mayo 2014

Montaje Estructura Metlica Naves Logsticas

Manzana 1- Mayo 2014

Montaje Estructura Metlica Naves Logsticas

Manzana 1- Mayo 2014

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Montaje Estructura Metlica Naves Logsticas

Manzana 1- Mayo 2014

Montaje Estructura Metlica Naves Logsticas

Manzana 1- Mayo 2014

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Archivo Fotogrfico
Montaje estructuras
Manzana 3-junio 2014

Montaje estructuras
Manzana 1-junio 2014

Manzana 1
Fundida de piso Bodegas
Julio 2014

Sabemos Cmo

Montaje Naves Logsticas Manzana 1

Julio 2014

Montaje estructuras
Manzana 1-junio 2014

Pisos Naves Logsticas Manzana 1

Julio 2014

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Montaje Estructura Metlica Naves Logsticas
Manzana 1- Agosto

Montaje Estructura Metlica Naves

Logsticas Manzana 1- Agosto

Vigas transversales Manzana 3

y placa cubierta Bodecales
Agosto 2014

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Fachada principal bodega 1

Manzana 1
Agosto 2014

Vigas transversales Manzana 3

y placa cubierta Bodecales
Agosto 2014

Montaje Estructura Metlica Naves

Logsticas Manzana 1- Agosto

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Archivo Fotogrfico

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Archivo Fotogrfico

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Advertencias
"La inscripcin automtica en el Registro Nacional de Valores y Emisores
de los valores emitidos por el Fondo de Capital Privado, en los trminos
del articulo 1.1.2.9. de la Resolucin 400 de 2005, no implican certificacin
de la Superintendencia Financiera sobre la rentabilidad del Fondo o la
Seguridad de sus inversiones. La Superintendencia Financiera de
Colombia advierte al potencial inversionista que el Fondo de Capital
Privado es un producto de riesgo, por lo cual es necesario que, para tomar
su decisin de inversin lea detenidamente toda la informacin y se
asegure de su correcta, completa y adecuada comprensin.
Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva
relacionadas con la gestin del portafolio son de medio y no de resultado.
Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son
depsitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones
propias de una institucin de depsito y no estn amparados por el seguro
de depsito del Fondo de Garantas de Instituciones Financieras
FOGAFN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversin
en la cartera colectiva est sujeta a los riesgos de inversin, derivados de
la evolucin de los precios de los activos que componen el portafolio de la
respectiva cartera colectiva.

Sabemos Cmo

Fondo Inmobiliario

Bogot
Calle 93B No. 12-18 Piso 2, 4 y 5
PBX: (57-1) 646 33 30
Fax: (57-1) 635 88 78

Barranquilla
Carrera 53 No. 82-86 Local 602
PBX: (57-5) 356 91 44
Fax: (57-5) 356 87 71

Medelln
Calle 2 No 20-48
PBX: (57-4) 215 63 00
Fax: (57-4) 317 34 94

Cali
Calle 25N No. 6N-67
PBX: (57-2) 668 8100
Fax: (57-2) 668 70 90