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1. COMUNIDAD DE VECINOS
La Comunidad de Propietarios est formada por el conjunto de los
Propietarios de las viviendas, locales y cualquier otra unidad de
ocupacin independiente que componen una finca.
1.1.
La Junta de Propietarios
mediante
acuerdo
adoptado
en
Junta
extraordinaria
convocada al efecto con las mismas mayoras que las exigidas para
su nombramiento.
4- Art. 9.1 h) LPH Recibir por parte del propietario del piso o local la
comunicacin del domicilio a efectos de citaciones y notificaciones.
5- Art. 9.1 i) LPH Recibir por parte del propietario del piso o local la
comunicacin sobre el cambio de la titularidad del piso o local.
6- Art. 9.1 h) LPH Practicar las citaciones y notificaciones a los
propietarios conforme al procedimiento establecido.
7- Art. 19 LPH Redaccin de las actas de las Juntas de Propietarios que
debern ser cerradas con su firma y la del Presidente y proceder a la
subsanacin de sus defectos y errores.
8- Art. 17 LPH Recibir el comunicado del voto discrepante de los
propietarios ausentes de la Junta en los casos.
9- Art. 19.4 LPH Custodiar los Libros de Actas de la Junta de
Propietarios y conservar en el plazo de cinco aos las convocatorias,
comunicaciones, apoderamientos y dems documentos relevantes de
las reuniones.
Administrador de fincas
las
modalidades
contractuales
ms
favorables,
conjunta previamente.
El control de ingresos y gastos de la Comunidad de Propietarios se
registra en el Libro de Cuentas donde hay que llevar las
anotaciones de los ingresos recibidos, cuotas de Propietarios,
derramas, fondo de reserva e ingresos de otras actuaciones si los
hubiere (alquileres de locales, viviendas, cubierta, vallas publicitarias,
etc.) y los gastos ocasionados, sueldo de empleados, Administrador,
limpieza, etc.
anualmente, hay que informar a los Propietarios sobre las cuentas del
ao anterior y la previsin que se calcula para el ao en curso. Esta
documentacin, que debe figurar en poder de los Propietarios ocho
das antes de la reunin, se somete a los presentes para su
-
aprobacin.
Una vez finalizado el ejercicio anual, las cuentas de la comunidad
deben ser aprobadas en una junta vecinal. En este momento se
presentarn detalles sobre todos los gastos e ingresos, las deudas en
el ao siguiente.
Estar al frente de la contabilidad de una comunidad de
propietarios puede resultar una tarea bastante compleja y, en
muchas
ocasiones,
es
conveniente
contar
con
asesoramiento
Modelo
de
Convocatoria
de
Junta
General
Extraordinaria:
http://goo.gl/nGCpcz
El Presidente.
La cuarta parte de los propietarios.
Un nmero de propietarios que representen, al menos, el 25%
de las cuotas de participacin.
La
relacin
de
propietarios
morosos.
La
convocatoria
registro
del
historial
incidencias
tcnicas,
jurdicas
La
utilizacin
adecuada
de
los
espacios,
elementos
constructivos e instalaciones.
que
hayan
intervenido
durante
el
proceso
de
edificacin.
Actas
A) Contenido y redaccin de las actas
El acta deber cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario
al terminar la reunin o dentro de los diez das naturales siguientes.
Desde su cierre los acuerdos sern ejecutivos, salvo que la Ley
previere lo contrario. Art. 9 LPH El acta de las reuniones se remitir a
los propietarios.
C) Subsanacin de defectos de las actas
firmada
por
el
Presidente
el
Secretario.
Dicha
LPH)
A) Acuerdos que requieren unanimidad
de
los
servicios
de
ascensor,
incluso
cuando
establecimiento
supresin
de
los
servicios
de
portera,
aprovechamiento
de
energas
renovables,
bien
de
las
los
gastos
de
realizacin
mantenimiento,
debidamente
asegurndose
de
su
recepcin
por
los
profesionales
en
general:
administrador
ajeno
la
formadas
por
vivienda
anejos,
fincas
registrales
presupuesto inicial.
Aprobar la creacin de un fondo de reserva y la dotacin de su
importe, que no podr ser inferior al 5% del presupuesto
ordinario anual: en el momento de su constitucin el fondo
estar dotado con una cantidad no inferior al 2,5 % del
presupuesto ordinario de la comunidad. El resto de la dotacin
comunidad
El libro deber estar en blanco
El precio de la gestin estn sobre 16 euros
ser
adquirido
en
la
Delegacin
de
Hacienda
del
inmueble
permitir
en
las
servidumbres
con
las
instrucciones
de
uso
mantenimiento,
2. CUOTAS
La cuota de participacin, que se atribuye a cada piso o local con
relacin al total del valor del inmueble y referida a centsimas del
mismo, es el mdulo que sirve para determinar la participacin en las
cargas y beneficios por razn de la comunidad. Las mejoras o
menoscabos producidos en cada piso o local no alteran la cuota de
participacin, que solo podr modificarse por acuerdo unnime de la
comunidad.
Es en el Ttulo Constitutivo donde se fija la cuota de participacin
que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario
nico del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos
los propietarios existentes, por laudo o resolucin judicial.
Para calcular la cuota de participacin se tomar como base la
superficie til de cada piso o local en relacin con el total del
inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situacin y el uso
que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o
elementos comunes.
2.1.
2.2.
El fondo de reserva
de
mantenimiento
permanente
del
inmueble
sus
instalaciones generales.
La titularidad del fondo de reserva corresponde a todos los efectos a
la comunidad de propietarios.
Reglas de constitucin del fondo de reserva
Presupuestos
comunes
del
edificio.
Por
ejemplo:
personal
desgaste
envejecimiento
de
un
servicio
dicha
cuota
deber
aparecer
en
el
ordinario.
Presupuestos Extraordinarios. Se utilizan para recoger los
gastos no reflejados en el presupuesto anual ordinario. Quin
prepara los Presupuestos? El Administrador o Presidente de la
Comunidad ser el que prepare los Presupuestos. Una vez
elaborado el Presupuesto deber presentarlo en la Junta de
Propietarios para su debate y aprobacin.
La
convocatoria
de
la
Junta
de
Propietarios
la
realizar
el
cuenta.
Acta de la comunidad de propietarios que acredite que se les da
autorizacin a los que se quieran poner en la cuenta como
autorizados.
3. ESTATUTOS
o
Horizontal
(LPH),
los
estatutos
pueden
establecer
local.
Prohban arrendar el piso o local. Regulen la divisin de un
Secretario o Administrador.
Regulen la celebracin de las Juntas de modo distinto al
establecido en la Ley.
3.1.
El
Decreto
2414/1961,
de
30
de
noviembre,
reglamento
de
de
productos
que
puedan
resultar
directa
indirectamente
pecuaria o pisccola.
-
5. Ruidos y vibraciones
La Polica Municipal podr denunciar los focos de ruido cuando no
dispongan
del
instrumental
de
medida
necesario,
aunque
inspecciones
peridicas
reglamentarias
slo
pueden
ser
Cada 4 aos:
-
Cada 6 aos:
-
Ascensores
instalados
apartados anteriores.
en
edificios
que
no
cumplan
los
Cada 10 aos:
-
Cada 5 aos debern efectuar una revisin peridica que puede ser
llevada a cabo por un instalador autorizado, o por el mantenedor. Los
depsitos de menor capacidad, cada 10 aos debern efectuar una
revisin peridica por instalador o mantenedor autorizado.
Las instalaciones enterradas estn obligadas a realizar pruebas de
estanqueidad con esta periodicidad:
Cada 5 aos:
-
Tuberas enterradas.
Tanques de almacenamiento que no sean de doble pared con
deteccin automtica de fugas ni estn enterrados en cubeto
estanco con tubo buzo, debern realizar la prueba tanto en
7. SEGUROS
En la Comunidad Autnoma de Madrid, la Ley 2/1999, de 17 de
marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificacin establece en su
art. 24 que "Todo edificio deber estar asegurado por los riesgos de
incendios y daos a terceros".
La Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal indica que,
con cargo al fondo de reserva, la comunidad podr suscribir un
contrato de seguro que cubra los daos causados en la finca o bien
concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y
sus instalaciones generales.
Es conveniente que la Comunidad de Propietarios contrate alguno de
los siguientes seguros:
-
7.1.
El seguro contra daos, que cubre el riesgo de los daos que sufra el
edificio o sus elementos comunes (con la consiguiente disminucin
patrimonial), es uno de los seguros que habitualmente contratan las
comunidades de propietarios y est regulado en los art. 25 y
siguientes de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro
(LCS).
A continuacin se reproducen los artculos ms significativos de la
LCS relativos al seguro contra daos:
Art. 25 LCS. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 4, el contrato
de seguro contra daos es nulo si en el momento de su conclusin no
existe un inters del asegurado a la indemnizacin del dao.
Art. 26 LCS. El seguro no puede ser objeto de enriquecimiento injusto
para el asegurado. Para la determinacin del dao se atender al
valor del inters asegurado en el momento inmediatamente anterior a
la realizacin del siniestro.
Art. 27 LCS. La suma asegurada representa el lmite mximo de la
indemnizacin a pagar por el asegurador en cada siniestro.
Art. 28 LCS. No obstante lo dispuesto en el artculo 26, las partes, de
comn acuerdo, podrn fijar en la pliza o con posterioridad a la
8. EXTINTORES
La instalacin de extintores es obligatoria en aquellos edificios
inaugurados a partir de 1996(construidos o rehabilitados).
La NBE-CPI 96, es la Norma Bsica de Edificacin, donde viene
recogido todo el reglamento relacionado con las condiciones de
proteccin contra incendios en los edificios y fue aprobada por Real
Decreto 2177 de 4 en Octubre de 1996.
Los
extintores
tienen
que
estar
correctamente
revisados
extintores
deben
de
seguir
una
serie
de
revisiones
las
instrucciones
de
funcionamiento.
Obligatorio
en
Apertura:
Si
se
producen
una
dos
de
las
incidencias
9. EL CUARTO RITI
Es bsicamente el cuarto de contadores y telecomunicaciones de una
comunidad de vecinos donde se encuentran ubicadas las conexiones
de los operadores de Cable, ADSL o incluso como en este caso de
fibra ptica.
Los cajetines permiten conexiones de fibra para hasta 64 clientes, con
un alcance en cobertura de hasta 20 kilmetros.
9.1.
Instalacin de Telefona
Antenas
Acometida
10.
SALUBRIDAD EN LA COMUNIDAD
10.1. Salubridad
realizar
las
obras
necesarias
para
el
adecuado
en
cantidad
suficiente
para
un
correcto
habitantes,
viandantes.
de
las
fincas
colindantes
de
los
sistemas
de
saneamiento,
evacuacin
de
basuras,
entrar
en
una
comunidad
luminosa
que
llena
de
10.3. Alcantarillado
11.
11.1. FRAVM
en
los
mismos,
la
contaminacin
atmosfrica
Telfono: 91.660.27.17
Fax: 91.322.23.37
Email: consumo@rivasciudad.es
http://www.rivasciudad.es/portal/contenedor_ficha_consumo.jsp
?
seccion=s_fdes_d4_v3.jsp&codbusqueda=124&language=es&c
odResi=1&codAdirecto=309&codMenuPN=37&codMenu=65&la
yout=contenedor_ficha_consumo.jsp&area=20
844
555
por
correo
electrnico
mediacionvecinal@rivasciudad.es .
11.4. Oficina de atencin inquilinos de IVIMA
la
direccin
sus
dificultades
econmicas
sociales
12.
MODELOS
no
sea
contrario
la
Ley
de
Propiedad
http://goo.gl/nsQUAZ
Horizontal.
comn
que
en una
Comunidad
se
produzcan actividades
prestacin
de
servicios
la
Comunidad:
http://goo.gl/CwGcX6